Производство в подвале частного дома: Идеи для бизнеса: как использовать подвальное помещение

Идеи для бизнеса: как использовать подвальное помещение

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

• кондитерские изделия и сладости;
• мясные и рыбные полуфабрикаты;
• производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
• консервация фруктов и овощей;
• приготовление пиццы, суши и роллов;
• создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Самый простой и доступный способ использования подвала — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует немного усилий и минимального количества затрат. Владельцу понадобится сделать косметический ремонт и купить мебель и оргтехнику. Деятельность фирмы, занимающей подвальное помещение, может быть различной: от предоставления туристических услуг до кабинета нотариуса или юриста.

Часто в подобных зонах жилых домов работают салоны красоты. Парикмахерская в подвале всегда пользуется спросом из-за выгодного расположения в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По той же причине помещение используют для создания небольшого тренажерного зала, игровой и спортивной комнаты для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.

Немного финансовых вложений потребует создание пункта приема макулатуры или стеклянной тары для переработки. Популярностью пользуются услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы. В подвале устраивают мебельную мастерскую или переоборудуют его под гараж, где делают тюнинг автомобилей. Последний вариант требует больше усилий, ведь для работы мастеру понадобится специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, необходимо, чтобы площадь подвала соответствовала бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, таких как создание мастерской по изготовлению окон и дверей. Кроме соответствующего технического оснащения помещения необходимо позаботиться и о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать нормы, установленные законом.

Если размер помещения позволяет, то в подвале можно открыть тематическое кафе. Существует много бизнес-идей, опирающихся на создание подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему освещения, то подвал хорошо подходит для фотостудии. Для этого требуется провести косметический ремонт и установить декорации. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает в аренду коллегам. Спрос на подобные услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электрики» требует разработки стратегии, в которой будут учтены особенности помещения в реализации идеи предпринимательской деятельности.

Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.

Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.

 

Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

Бизнес в подвале частного дома: как устроить бизнес

Тенденция развития бизнеса в современном мире такова, что мелких предпринимателей поглощают или просто вытесняют крупные корпорации. Все идет по пути укрупнения, ведь таким образом выгоднее арендовать помещение, так удобней планировать закупки, а при их большем объеме ниже оптовая цена, и, соответственно, можно предложить ниже цену в розницу покупателем. Но дело в том, что сам по себе бизнес начинается от малого, к тому же сохранились те сферы, которые удобны разрозненно и в малых объемах.

Но так уж повелось, что средний и малый бизнес требуют и небольшого пространства. Речь идет, например, о квартирах на первых этажах многоквартирных домов, цокольных этажах. Для таких целей можно даже обустроить погреб. Любое из этих помещений является частью жилого дома, что, во-первых, снижает стоимость его аренды, и платежей за потребление воды, электричества, пользование центральной канализацией, если она присутствует, то есть выполнено подключение этого дома к централизированным системам. К тому же часть жилого здания или дома можно просто выкупить, и тогда ни о какой аренде как таковой речь идти не будет. У частного дома может быть любая сфера использования.

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум. Завез соответствующее оборудование, подключился к системе централизованной канализации и провел воду. Казалось бы, живи, работай и богатей. Но на самом деле нет, ведь этот Ваня Иванов не учел того факта, что если случится замыкание электропроводки, то его парикмахерская не соответствует даже минимальным требованиям противопожарной безопасности. А ведь это произойдет даже на этаже, где есть балкон или окна, а в подвале.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост – прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации – дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома. Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Бизнес, который живет и процветает, находясь в подвале небольшого частного дома, должен быть удобным для его жильцов и тех, кто обитает рядом. Более того, рассчитывайте на нужды живущих рядом, ведь они будут вашими основными клиентами. Можно открыть продуктовый магазинчик, ведь такие всегда в цене, можно – аптеку, салон-парикмахерскую или даже студию дошкольного развития детей, если вы видите, что район молодежный и детей в нем много.

Какой бизнес открыть в подвале?

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

• ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
• оборудование помещения вентиляционной шахтой;
• обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• разработка плана эвакуации;
• оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

• минимальный набор документов;
• стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
• комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
• отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
• при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

• За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
• Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
• Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Офис

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

• адвокатская или нотариальная контора;
• риэлтерское агентство;
• юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

• оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
• необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
• круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.

Заказать бизнес план

Бизнес в подвальном помещении — правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Домашний бизнес в подвале частного дома — Как открыть пивной бар с нуля

Однако следует учитывать не только преимущества, но и недостатки подвального помещения. Кроме всех этих недостатков у подвального бизнеса есть много других проблем, с которыми он может столкнуться. К таким проблемам относят: А теперь о самих бизнес идеях в подвалах. Зачастую, в подвальных помещениях размещаются различные предприятия обслуживания — ремонт бытовой техники, спортивные клубы, мастерские по ремонту обуви, небольшие кафе, банки, офисы интернет-магазинов и так далее. Давайте более подробно рассмотрим некоторые из них.

Какой бизнес организовать в подвале в крупном городе — 14 прибыльных идей

При наличии достаточно просторных свободных помещений в доме можно рассмотреть идеи мини-производства. Рассмотрим самые удачные идеи для бизнеса в частном доме. Одним из относительно новых, но стремительно приобретающих популярность видов бизнеса является разведение рыбы в подвале частного дома. Для этого необходимо приобрести несколько аквариумов, а также специальный рыбопосадочный материал высокого качества.

Очень часто те, кого интересует, каким бизнесом можно заняться в частном доме, на первых порах выбирают выращивание грибов или цветов. Основные преимущества таких дел — стабильно высокая прибыльность при относительно небольших денежных затратах.

К тому же, если этот подвал находится в доме, в котором Вы живете, Вам легче будет контролировать свой бизнес. Соляная пещера в подвале или на .

Заключение Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес. Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения.

Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде. Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи:

Выращивание шампиньонов в подвале чаще всего воспринимается не как бизнес-идея, а как странное хобби садовода-любителя. Однако при таком занятии действительно можно получать прибыль! Для этого просто нужно грамотно подойти к делу: С чего начинать бизнес? Выращивание шампиньонов в подвале жилого дома — вполне реальная идея для воплощения.

Есть возможность льготно арендовать подвал на квадратов в жилом доме. Помещение находится в студенческом городке. Вокруг.

Гидроизоляция Погреба Своими Руками: Это вам сбережет и продукты, также и защитит помещение от проникновения влаги. Ведь это прямо влияет на долговечность конструкции. Так же будет способствовать и энергосбережению всего помещения. Поэтому мы сегодня и рассмотрим, как сделать гидроизоляцию в погребе. Эта работа выполняется разными материалами. Но здесь надо будет его и правильно подобрать. Итак, давайте непосредственно разберемся, как гидроизолировать погреб.

Виды гидроизоляции с внутренней стороны Для погреба гидроизоляция вертикальная является наиболее популярным методом защиты подвала от влажности , при этом происходит нанесение на стены особого состава. Но вот специалисты советуют сделать дренажную систему и убрать воду от сооружения с помощью создания горизонтальной гидроизоляции. Можете на эту тему посмотреть видео.

Открыть магазин в подвале жилого дома

Организовать собственное дело можно даже в подвале жилого дома. Плюс подвального помещения в том, что его аренда или приобретение стоит гораздо меньше, чем покупка офиса или квартиры. К тому же, если этот подвал находится в доме, в котором Вы живете, Вам легче будет контролировать свой бизнес.

Необычную историю рассказала нашей газете Ирина — жительница дома по ул. Героев Небесной Сотни в Краматорске. Речь шла о.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома: Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья. Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год. Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы см.

Выращивание грибов на дому

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до , чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов. Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита.

Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в году. Но дело в том, что сам по себе.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса? Для начала следует разработать подробный бизнес-план. Здесь немалое значение имеет размер стартового капитала и трудоемкость последующей реализации продукции. Необходимо уделить внимание расположению объекта. Существует множество идей для организации собственного дела в цоколе. В цокольном помещении можно выращивать вешенки. Удобно производить в подвале новую мебель или ремонтировать старую, менять обивку, лакировать дерево.

Есть возможность взять в аренду подвал

Твитнуть В подвале элитного дома на центральном проспекте несколько месяцев выращивали грибы. Помещение предпринимателям сдал КСК. Всё это время жильцы мучились от вони, сырости и аллергии. О подпольном цехе стало известно в воскресенье. Жильцы, замучившиеся от вони и сырости в квартирах, потребовали КСК открыть подвал. Один из жильцов влез в кабину консьержа, забрал ключи, и толпа ринулась на нулевой этаж дома.

разведение рыбы в подвале частного дома;; выращивание цветов;; выращивание грибов;; создание.

Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением Автор: Катерина Гончарова Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного. В подвальном помещении любого жилого дома может находиться что угодно: Как правило, размещение в подвале жилого дома чего-либо, не связанного с коммуникациями самого дома, незаконно, если это не было утверждено согласно Государственным строительным нормам ГСН.

Но бывает, что подвалы жилого дома все-таки предполагают наличие там подсобных и других помещений, и не все такие случаи — это нарушение, объясняют юристы. Где-то подделали документы, где-то еще какие-то незаконные процедуры провели. Точно так же запрещена, кстати, смена всех несущих конструкций дома без согласования с собственниками квартир в доме. А мы до сих пор видим, как в подвал заходит какой-то магазин, ломаются стены, врезаются двери и так далее.

Что не разрешается размещать в жилых домах, согласно ГСН В. В любой секции есть или канализация, или разводка. Как минимум там есть подводка отопления к квартирам и конструктивные элементы, которые относятся ко всей системе.

Подвал, Производство(первые шаги),

Как сделать и обустроить подвал в частном жилом доме

Вряд ли сейчас можно представить себе строительство частного дома без подвального помещения. Подвал в частном доме может быть предназначен для разнообразных целей: хранения продуктов, оборудования сауны, бани или бильярдной. В зависимости от того, для каких именно целей будет использоваться подвальное помещение, и выбирается его форма и вид отделки стен, пола и потолка.

Небольшая бильярдная в подвале дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как построить подвал в частном доме

Для того чтобы соорудить подвал в доме, необходимо установить уровень нахождения грунтовых вод на участке – они должны находиться довольно низко. В противном случае, вода в подвале дома будет очень частым явлением после того, как пройдёт проливной дождь. Чтобы такого не происходило, фундамент общего строения предусматривается глубоким, и лучше, если он будет смешанного типа.

Для сооружения хозяйственного подвала достаточно высоты в 2-2,2 м. Также рационально установить в подвале отопительный котёл для всего дома. За счёт этого во всех помещениях коттеджа, включая подвал, будет постоянный температурный режим.

Чертёж и схема постройки частного дома с хозяйственным подвалом

Совет. Если на участке довольно высокий уровень грунтовых вод, то можно вместо полноценного подвального помещения или погреба соорудить подвальное пространство. Его глубина может быть не более 120-150 см.

По своим техническим характеристикам помещение не уступает погребу, и в последнее время пользуется большой популярностью. Подвал делается одновременно с общим строительством. Его стены должны быть соединены с фундаментом, а потолок – иметь соединение с цокольным этажом.

Чтобы обеспечить безопасность подвального помещения, стены конструкции должны обладать достаточной толщиной, чтобы могли выдержать нагрузку грунта на них. Как правило, такая толщина составляет не менее 30-40 см. Сооружение подвала напрямую зависит от качества грунта на участке.

Если почва имеет сыпучую структуру, то стены подвального помещения можно будет выполнить из кирпича, бутового камня, железобетона, бутобетона, бетона.

Для того чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции стен, которые выложены кирпичом, нужно в самой кладке строительного материала в горизонтальные швы укладывать арматурную сетку по всей высоте стены с шагом 40-50 см.

Если в подвале повышенная влажность воздуха, то стены помещения лучше возводить монолитом. Для этого предварительно заготавливается раствор бетона или железобетона. Стены должны иметь определённый градус наклона, чтобы дать возможность расширяться грунту.

Прочные монолитные стены подвала

Стеновые строения подвального помещения должны обладать не только достаточной прочностью, чтобы выдерживать нагрузки грунта на них, но и быть хорошо утеплёнными и изолированными. Это поможет обеспечить постоянный температурный режим.

Для пола в качестве утеплителя широко применяется керамзит или минеральная вата. Можно использовать и пенопласт или пенополистирол. Для стен применяются аналогичные утеплители.

Совет. Утеплители будет эффективнее располагать на наружных стенах подвального помещения – стены тогда не промерзают.

Лучшим материалом для того, чтобы утеплить стены подвала, считается пенопласт. Он имеет высокую теплопроводность, которая меньше в несколько раз, чем у минеральной ваты. Также этот утеплитель не горит и не выделяет токсичных веществ.

Наружное утепление стен подвала пенопластом

Для того чтобы сделать пол в подвале дома, нужно предварительно на грунт осуществить подсыпку из битого кирпича или битума, гравия или щебня. Слои материала укладываются и распределяются по всему периметру равномерно, после чего они утрамбовываются.

Если грунт в подвале слишком влажный, то перед посыпкой слоёв кирпича или гравия следует проложить слой изоляционного материала. Это может быть пенопласт, пенополистирол или пенополиуретан.

Схема заливки и правильного устройства пола в подвале дома

Совет. Минеральную вату для таких работ лучше не использовать, так как она очень легко впитывает влагу и может деформироваться даже под небольшими нагрузками.

На этот материал укладывается слой глины или щебня, который пропитан разогретым битумом.

Что касается чистового пола, он бывает бетонным или железобетонным, может быть выполнен керамической плиткой или линолеумом, а также деревом.

Основание под последние варианты напольного покрытия должно быть ровным. Именно по этой причине очень часто применяется бетонный или железобетонный пол. Поверх него можно будет укладывать любой материал.
На этом видео можете посмотреть, как сделать подвал в доме своими руками одному и оборудовать его всем необходимым

Вернуться к оглавлению

Погреб или подвал

Очень часто в качестве подвального помещения выступает погреб в доме. Он, как правило, размещается под полом жилого дома. Его можно будет расположить в коридоре или кухне. Очень распространённым является наличие погреба в предбаннике.

Стены погреба могут не иметь связку с фундаментом. Обычно они возводятся самостоятельно из кирпича, бетона или железобетона. Форма такой конструкции встречается разной формы. Лучшим вариантом для погреба уже на протяжении многих веков считается круглая форма. Она в значительной степени помогает отражать давление грунта на стены, и можно сами стены делать тонкими. Размещать в круглом погребе продукты для хранения также удобно.

Вернуться к оглавлению

Гидроизоляция и вентиляция подвального помещения

Для того чтобы обеспечить качественное использование подвального помещения, необходимо сделать для него гидроизоляцию внутреннюю или внешнюю. Для погреба или подвала необходимо осуществить гидроизоляционные работы, так как стены соприкасаются с грунтом. А он, в свою очередь, может быть влажным или сухим,  от этого будет зависеть состояние внешних стен такой конструкции.

Схема устройства гидроизоляции подвала

Если на участке сухой грунт, и грунтовые воды находятся ниже фундаментного строения, можно сделать двойную обмазку разогретым битумом стен. Что касается влажной структуры грунта, то в таком случае будет необходимо оклеить стены подвального помещения рубероидом.

Совет. Можно вместо рубероида для стен подвала или погреба применить обычную полиэтиленовую плёнку.

Довольно серьёзные меры в процессе гидроизоляции необходимо будет принять в том случае, если подвальное помещение находится на уровень ниже грунтовых вод на участке. В таком случае пол в помещении сделать монолитным, а стены снаружи обложить несколькими слоями рубероида и поверх него проложить полиэтиленовую плёнку.

Схема устройства гидроизоляции подвала дома, расположенного ниже уровня грунтовых вод

Для прочности пола и обеспечения надёжности всей конструкции, нужно основание подвального помещения выполнить монолитом из железобетонного раствора.

Большинство работ, которые осуществляются по укреплению и гидроизоляции подвального помещения, находящегося ниже уровня грунтовых вод, может проходить в затопленном котловане. Будет рациональнее отказаться от затеи соорудить помещение, так как справиться с такими работами сможет только профессионал в этой области.

Кроме гидроизоляции нужно продумать эффективную систему вентиляции подвала или погреба. От того, как туда попадает свежий воздух, будет зависеть качество хранения продукции, также важна вентиляция, чтобы держать в норме влажность воздуха в подвальном помещении. Как правило, при сооружении стен в них вставляются вентиляционные трубы. Их выход может быть на улице или в самом доме.

Чертёж и самая простая схема устройства вентиляции погреба или подвала в частном доме

Совет. Выходы вентиляционных отводов будет лучше расположить на улице,  таким образом, в них попадает свежий воздух, и циркуляция воздушных масс станет намного качественнее.

Верх труб закрывается специальными своеобразными крышами. Они имеют конусовидную форму, и прикреплены к трубе при помощи металлических труб маленького диаметра. Минимальный размер трубы для обеспечения качественной вентиляции считается 140х140 мм. Такой способ вентиляции называется естественным.

Естественная вентиляция подвала частного дома

В подвале можно сделать и искусственную вентиляцию при помощи специального оборудования. Но такой способ обеспечения циркуляции воздуха будет не рационально использовать, так как он считается дорогостоящим. Вентиляционные каналы, которые из подвала выходят на крышу, также должны быть в достаточной степени защищены от попадания в них дождевой воды или снега.

Вернуться к оглавлению

Сауна в подвале

Очень часто подвал под домом используется в качестве сауны. Это представляет собой вариант экономии пространства на загородном участке.

Сооружение сауны считается не только модным, но и полезным для здоровья.

Для обеспечения комфорта в сауне, её размер должен быть не менее 12-15 кв. м. Это необходимо даже в том случае, если сауна находится в подвальном помещении. Естественную вентиляцию можно обеспечить правильным расположением комнат. Они должны примыкать к стенам основного строения.

В саунах, которые размещаются в подвальных помещениях, нет возможности соорудить бассейн, так как грунтовые воды могут проникнуть в здание. Средняя глубина бассейна составляет 1,5 м, и нужно ещё учесть углубление самого подвала, в общем, получится 3,5 м. Именно поэтому не стоит рисковать целостностью сооружения.

Совет. Чтобы обеспечить качественный отдых в сауне подвального помещения, можно вместо бассейна использовать небольшие душевые кабинки. Они не занимают много места.

Отвод стоков из помещения такого типа нужно будет продумывать заранее. Как правило, канализационная труба идёт под наклоном в сливную яму или любой другой септик. То есть она должна быть углублена в земле на 2-2,5 м. Всё будет зависеть от высоты подвального помещения.

Сауна в подвале дома, также как и отдельно стоящее здание такого типа, должна иметь две основных комнаты: комнату для отдыха и парную. Вспомогательными будут душевые и санузел. Также вы можете соорудить небольшой предбанник при входе, где можно переодеваться.

Распространённая планировка сауны, расположенной в подвале дома

Парная в сауне должна быть безопасной, так как от этого в полной мере зависит надёжность всего жилого дома. Очень часто для парной используется электрическая или газовая печка. Экономным вариантом считается газовая плита, которая оборудована специально для использования в парной комнате. Для того чтобы в сауну провести газ для обеспечения работы такой плиты, нужно получить соответствующее разрешение в определённых инстанциях. Работники газового хозяйства должны самостоятельно подключить это оборудование к газовому обеспечению. Подключение газа собственноручно очень опасно для жизни.

Температура в парной должна быть около 100 градусов. Не стоит в таком случае забывать о камнях. Они станут основным источником образования пара, так как способны выдерживать разнообразные высокие температуры. Камни для парной необходимо выбирать по прочности и устойчивости к температурным перепадам.

Должное внимание нужно уделить отделке стен такого помещения. Как правило, отделочным материалом для стен сауны является деревянная вагонка. Этот материал считается экологически чистым, и может служить очень длительный промежуток времени. Его поверхность покрывается лаком, но это не принципиально.

Совет. Деревянная вагонка для стен должна быть качественно просушена и обработана антисептическими и укрепляющими структуру веществами.

Потолок помещения обычно покрывается пластиком, данный отделочный материал практичен и долговечен. Даже если на его поверхности собирается влага, он её впитывать не будет. Пластик очень легко очищается и просто монтируется.

В парной такой потолок нельзя будет делать, так как пластик под воздействием высоких температур имеет свойства деформироваться. Именно поэтому лучше всего потолок делать из деревянных балок, которые будут гармонично смотреться с деревянными стенами. В качестве напольного покрытия можно выбрать любой материал, который предназначен для этих целей.

Пол в сауне будет лучше выполнить керамической плиткой. Она прочная, может выдерживать высокие температуры и при этом не деформироваться.

В комнате для отдыха в качестве напольного покрытия может быть использован линолеум.

Вернуться к оглавлению

Баня в подвале

Сауна и баня, в основном, имеют общие технические характеристики. Баня в подвале дома будет возводиться по тому же принципу, что и сауна. Единственным отличием будет то, что в сауне воздух относительно суше, чем в бане. Поэтому стены бани в подвальном помещении должны быть выполнены термостойкими и влагостойкими материалами. В парной можно применить дерево, которое создаст неповторимую атмосферу уюта. В комнате для отдыха применяют пластик или кафель.

Совет. Не стоит в бане использовать штукатурку на стенах. Под воздействием влаги такой отделочный слой может очень легко разрушаться, терять свой цвет и деформироваться на самой поверхности стены (могут образовываться пустоты).

Гидро-, шумо- и звукоизоляция в бане или сауне должна быть на высшем уровне, чтобы обеспечить комфортное пребывание в основном доме. Для этого изоляционным работам подвергаются стены, пол и потолок. Вентиляция также должна быть качественной, чтобы обеспечить эффективную циркуляцию воздушных масс.

Вариант обустройства подвала в частном загородном домеИспользование подвала как дополнительного помещения для отдыха в доме с камином и барной стойкой

Подвал в частном доме представляет собой универсальное помещение. Он может использоваться для хранения продуктов или закатки. Также будет рационально применить его в качестве сауны или бани. Главное, чтобы грунт на участке и расположение грунтовых вод дали возможность соорудить такие полезные помещения.

Бизнес в частном доме: варианты и советы

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + 7 актуальных идей.

На просторах интернета можно найти множество бизнес-идей, требующих наличия определенной производственной или торговой площади. К слову сказать, именно этот фактор чаще всего является для начинающих предпринимателей основным препятствием для начала бизнеса. Хотя, конечно, свое небольшое дело можно начать и в обычной квартире, например, разводить аквариумных рыбок, вышивать картины лентами, изготавливать картины из бумаги, выращивать петрушку, и т.д., намного большее преимущество в этом плане имеют владельцы частных домов. Бизнес в частном доме сегодня популярен как никогда, отчасти снимая с предпринимателей проблему с помещением для ведения бизнеса.

Как заработать в частном доме? Какие варианты бизнеса являются самыми выгодными для владельцев своих нескольких соток земли? Какой можно организовать бизнес во дворе частного дома, в подвале, и даже на чердаке? Сегодня мы предлагаем вам небольшой обзор новых бизнес-идей.

Преимущества «домашнего» бизнеса

Для владельцев частных домов выгода в организации бизнеса на имеющейся территории очевидна:

• во-первых, это отсутствие расходов на арендную плату или приобретения помещения в собственность;
• сокращение времени на дорогу на работу – попросту никуда ехать не нужно, все находится «под боком»;
• возможность одновременного ведения нескольких видов предпринимательской деятельности;
• свободный график работы;

Но есть и некоторые ограничения по выбору сфер бизнеса, которым можно заниматься в своем доме. В частности, к таковым можно отнести:

• производство не должно быть шумным, иначе не оберешься хлопот с соседями;
• не иметь вредных отходов;
• быть взрывобезопасным.

Под такие характеристики подходит множество бизнес-идей, самые популярные из которых вы найдете в данной статье.

Несколько слов необходимо сказать об оформлении бизнеса в частном доме, которая практически ничем не отличается от обычной регистрации ИП. В плане налогообложения также никаких изменений не будет. Всю необходимую информацию о существующих режимах налогообложения для ИП можно найти здесь.

Весь спектр бизнеса, который можно открыть в частном доме сводится к четырем категориям:

1. производство;
2. торговля;
3. оказание услуг;
4. работа в сфере сельского хозяйства.

Окончательно определиться с выбором проекта для реализации можно, учитывая наличие свободной площади, которую есть возможность выделить для бизнеса, требуемых расходов на организацию своего дела, и возможности привлечения к бизнесу дополнительной рабочей силы.

В предлагаемом обзоре мы попытались описать наиболее востребованные и перспективные варианты «домашнего» бизнеса – по 2-3 бизнес-идеи в каждой категории. к оглавлению ↑

Производство

В зависимости от того, кто будет организатором бизнеса – мужчина или бизнеса, можно предложить следующие варианты своего дела.

Производство деревянных изделий

Держать в руках ножовку, молоток, рубанок, и другие нехитрые столярные инструменты умеет практически каждый представитель мужского пола. Ну а научиться изготавливать простейшие изделия из дерева – табуреты, столики, лавки – это лишь дело времени и некоторого опыта. Постепенно можно переходить к более сложным изделиям и конструкциям – беседкам, дачным туалетам и душевым кабинкам, и т.д. «Апофеозом» мастерства может стать изготовление эксклюзивной плетеной мебели. Подробнее об этом можно прочесть по этой ссылке.

к оглавлению ↑

Автосервис на дому

Редкий мужчина сейчас не умеет чинить автомобиль. Другое дело, что не у каждого есть для этого время и необходимые инструменты. Поэтому такие автовладельцы предпочитают платить мастерам, нежели «копаться» лично во «внутренностях» своего «движимого» имущества.

Обращение в официальный сервис сейчас «влетит в копеечку», поэтому хозяева автомашин чаще обращаются в автосервисы на дому. Там и сделают на совесть, и возьмут за ремонт намного дешевле. Все что остается – приобрести набор инструментов нужный для ремонта в соответствии с выбранной специализацией, и, при необходимости, подучить устройство автомобиля. Все остальное, в том числе и клиенты, придет со временем и опытом.

Здесь вы можете найти описание бизнес-идеи как открыть полноценный автосервис и позаимствовать оттуда некоторые моменты организации бизнеса. Как вариант можно рассмотреть организацию мобильного автосервиса или передвижного шиномонтажа.

Однако, что мы все о мужчинах и о мужчинах. Настала пора дать пару советов и прекрасному слабому полу. Хотя в настоящее время выражение «слабый пол» можно отнести к женщинам с большой натяжкой. к оглавлению ↑

Домашняя выпечка

Всем прекрасно известно, что самая вкусная еда – домашняя. Хотя, это дело вкуса. Но тем не менее, домашние пирожки, шаньги, и прочая выпечка пользуются огромным успехом у большей части населения. Уметь хорошо готовить может не каждая женщина. Но научиться этому совсем несложно. Ведь наши мамы и бабушки тоже не родились с кастрюлями в руках.

Вся необходимая кухонная утварь имеется в наличии на любой кухне (если, конечно, вы не кормите своих родных каждый день едой из ресторана!) – это огромный плюс, не нужно тратиться на ее приобретение.

Дело за малым – разместить рекламу рядом с домом. Это может быть простая вывеска, наподобие – «Домашняя выпечка – быстро, вкусно, недорого», и клиенты, мы в этом уверены на 100%, не заставят себя ждать. Со временем многие из них превратятся в постоянных покупателей, а вы можете получить заказы на приготовление выпечки для свадеб, поминок, дней рождений, и т.д. В перспективе – открытие небольшого домашнего кафе. Типовой бизнес-план кафе можно найти в этом источнике – https://business-poisk.com/kak-otkryit-kafe-biznes-plan-kafe.html. к оглавлению ↑

Торговля

Здесь вообще все просто. Открыть рядом с домом небольшой магазинчик, или приспособить для этой цели любое свободное и подходящее по параметрам помещение во дворе – дело, которое займет от силы месяц.  Торговать можно чем угодно – от продуктов питания и товаров первой необходимости для жителей близлежащих домов до семян и саженцев растений, овощей, и фруктов, которые будут выращиваться тут же на приусадебном участке.

В магазине при частном доме можно реализовывать продукцию своего же производства, либо продавать труднодоступный товар, пользующийся спросом у местного населения. Для определения такого вида товаров следует провести небольшой анализ спроса. к оглавлению ↑

Оказание услуг

В данной сфере с оформлением бизнеса будет немного сложнее. Большинство бизнес-идей по оказанию услуг требуют соответствия различным нормативам и правилам. Но все подобные вопросы вполне решаемы – было бы желание.

Открытие мини-гостиницы

Такая бизнес-идея лучше всего подойдет тем хозяевам частных домов, чьи владения расположены в курортных зонах, возле оживленных федеральных трасс, либо в городах с большим количеством известных достопримечательностей, и, как следствие – солидным туристическим трафиком.

Для организации мини-гостиницы можно приспособить одну или несколько комнат в доме, либо возвести во дворе (если позволяет территория) специальное здание для приезжих. Поставить мангал для шашлыка, соорудить качели для детей, оборудовать летнюю веранду – и отбоя от гостей не будет. к оглавлению ↑

Частный детский сад

Как открыть детский сад мы уже рассказывали своим читателям, и даже публиковали типовой бизнес-план детского сада. Частный дом как нельзя лучше подходит для этой цели. Организовать дневную группу на 10-15 детей – не проблема, особенно для тех женщин, которые уже вырастили несколько своих собственных чад.

Единственная проблема – это официальное оформление такого заведения. В последнее время безопасности здоровью детей стали наконец-то уделять должное внимание, и потому к частным детским садам и другим подобным заведениям стали предъявлять довольно жесткие требования, которые, впрочем, при желании, можно успешно соблюдать. к оглавлению ↑

Работа в сфере сельского хозяйства

Личное подворье в частном доме – что может быть проще? Разведение индюков, разведение уток, коз; выращивание вишни, чеснока, хрена, и белых грибов – все эти бизнес-идеи буквально созданы для владельцев частных домов. Можно задействовать не только двор дома, но и подвал – разводить там червей для рыбалки, либо выращивать шампиньоны и вешенки, и чердак – для разведения голубей.

На самом деле открыть свой бизнес в частном доме не просто, а очень просто. Часто нам мешает для осуществления наших планов только собственная недисциплинированность. Победите себя – и вы добьетесь осуществления своих заветных желаний. Мы верим – у вас обязательно все получиться! Желаем удачи!

У богатых есть глубокие карманы и еще более глубокие подвалы

В Лондоне роскошные — и многоуровневые — подвалы стали способом, с помощью которого богатые могут добавить больше места в свои дома в шикарных городских кварталах, когда ограничения запрещают им добавлять этажи в жилые дома. верх здания.

Строительство этих «домов-айсбергов» (названных так, потому что с улицы видна только верхушка гораздо большего дома) часто раздражало соседей, так как процесс раскопок может быть как грязным, так и шумным — и может занять много времени.Но они могут выглядеть очень круто.

Но не стоит слишком сильно выделять на них слюну — вряд ли вы найдете многоуровневые подвалы в США, говорят представители индустрии недвижимости. Даже в Лондоне они становятся реликвиями; Недавно, по сообщениям СМИ, строительство этих многоэтажных подвалов было запрещено законом в районах Кенсингтон и Челси, и за этим могут последовать и другие районы. Также существуют ограничения на то, насколько далеко они могут простираться под садом.

Подземная лестница в роскошном лондонском доме.

Лондонский подвал

Нельзя сказать, что богатые американцы не используют свои небольшие одноэтажные подвалы в полной мере. Пространства можно использовать для причудливых винных погребов и сигарных комнат, бассейнов и даже баскетбольных площадок. Но когда домовладельцы хотят больше жилого пространства, им приходится искать другие средства, чтобы получить желаемые квадратные метры.

Почему подвалы в США не такие глубокие

Например, современные стандарты безопасности в США.С. вряд ли позволит подвалы глубже одного этажа.

Международный жилищный кодекс (используемый здесь) требует, чтобы на каждом подвальном уровне — даже если их несколько — имелся хотя бы один выход, кроме внутренней лестницы, — сказал Гэри Дж. Эрлих, старший менеджер программы строительства, кодексов и стандарты в Национальной ассоциации строителей жилья. «Обычно это либо окно, ведущее в оконный колодец, либо отдельная внешняя лестница, ведущая наверх. Оконный колодец или лестничный колодец должны выходить на общественную дорогу (например,грамм. тротуар) или во двор или двор, ведущий к общественной дороге », — написал он в электронном письме.

Бассейн в подвале лондонского дома.

Лондонский подвал

Но в Великобритании все, что требуется, — это «защищенный выход… способный противостоять огню в течение 30 минут», — сказал Стивен Мерритт, управляющий директор London Basement, подрядчика по строительству подземных жилых помещений, в электронном письме.«Это означает, что двери должны иметь доводчики или, в качестве альтернативы, можно использовать спринклеры / противопожарные завесы». Доводчики следят за тем, чтобы при закрытии двери отсек был защищен от возгорания. (В одноуровневом подвале аварийные лестницы можно разместить в световых колодцах, добавил Меррит.)

Другая проблема: в городах США, где пространство в наибольшей степени ограничено, есть экологические причины, по которым вы не будете копать больше пространства. В Сан-Франциско, например, самые дорогие районы расположены на холмах из скальной породы, сказал Патрик Карлайл, главный аналитик рынка Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско.На самом деле, в этом районе редко можно найти какие-либо подвалы. «Вы также попадете в фундамент домов в Нью-Йорке», — сказал Пол Перселл, управляющий директор William Raveis New York City.

А в некоторых из самых шикарных районов Чикаго высокий уровень грунтовых вод не позволит многим копать глубоко — слишком большой потенциал повреждения водой, сказала чикагский брокер Дженнифер Эймс из брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage. По словам Эймса, даже некоторые одноуровневые подвалы в Чикаго критикуют.«Люди расширяли свои подвалы под задними дворами, чтобы подключиться к своим гаражам», — сказала она. Но эти надстройки подвала могут создать проблемы с утечкой воды, сказала она.

В Великобритании существуют различные грунтовые условия, в том числе глина, песок и гравий, сказал Мерритт, и при разработке каждого проекта учитываются условия почвы в доме.

Даже если бы кто-то попробовал построить дом из айсберга в Штатах, одна трещина в стене соседа или жалоба на шум — все, что нужно, чтобы судебные процессы начали разворачиваться, сказал Эрлих.Кроме того, «Международный строительный кодекс действительно содержит обширные требования по защите прилегающей собственности во время строительства», — добавил он.

Как американцы добавляют в дома

Конечно, люди в США расширяют свою собственность другими способами — если у них есть средства. По словам Эймса, в дорогих кварталах Чикаго люди нередко покупают дома на двух последовательных участках — или более — и сносят их, чтобы построить новый дом. «Чем больше у вас ширина, тем меньше вам нужно спускаться», — сказала она.

В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается тенденция к застройке, когда места не хватает, добавляя этажи к верхним рядам домов, сказал Стивен Мелман, директор экономических служб NAHB. Город ищет способы сделать так, чтобы эти дома, называемые «всплывающими окнами» (или «средними пальцами» для тех, кто критически относится к тому, как он меняет характер квартала), можно было сделать так, чтобы это сохраняет характер района, согласно статье в Washington Post этим летом.

Обеспечение естественного освещения подвального помещения — архитектурная задача.

Лондонский подвал

В Нью-Йорке, где люди ценят естественный свет превыше всего, а нахождение на верхнем этаже с прекрасным видом может иметь первостепенное значение для домовладельцев, покупка квартиры по соседству с вами часто является предпочтительным способом расширить свое жилое пространство, сказал Перселл. . По словам Карлайла, это может происходить и в Сан-Франциско, особенно среди пожилых покупателей.

Но в Сан-Франциско «очень богатые люди с большей вероятностью купят поместье, ранчо или виноградник в Напе или Сономе в качестве второго дома — [с] высоким престижем, недалеко от города… или еще три уровня под землей, — написал Карлайл в электронном письме.Более молодые миллиардеры в области высоких технологий в возрасте от 20 до 30 лет, многие из которых выросли из среднего класса, с большей вероятностью будут иметь городские дома, которые не так роскошны. «Они хотят ходить в кофейнях в Коул-Вэлли в своих джинсах», — сказал он.

Растущие затраты на строительство убивают американский подвал? | NAHB Now

Цокольный этаж теряет популярность у строителей и покупателей жилья. Но почему?

Менее четверти (24.3 процента) домов на одну семью, построенных в 2018 году, имеют подвалы, согласно анализу NAHB данных обследования строительства Бюро переписи населения США в недавнем сообщении в блоге Eye on Housing. Это резко меньше, чем 36,8% домов, построенных в 2000 году с подвалами, и этот спад неуклонно снижается в течение последних двух десятилетий.

За тот же период доля домов, построенных с плитным фундаментом, выросла с 46 процентов до 60,1 процента.

Конечно, существуют огромные региональные различия в принятии подвалов: более 80 процентов домов построено в 2018 году в отделе переписи West North Central и почти 70 процентов домов Новой Англии построены на подвалах.В отличие от этого, 97 процентов домов, построенных в Западно-Южном Центральном округе, были построены на плиточном фундаменте.

Большая часть производства домов на одну семью с 2000 года переместилась из северных районов, где подвалы популярны (а в некоторых случаях необходимы), в южные и западные штаты, где они могут оказаться непрактичными. Но даже в трех областях, где подвалы наиболее популярны (Новая Англия, Средняя Атлантика и Восток, Север и Центральный), в 2018 году наблюдалось снижение.

Очевидное объяснение состоит в том, что строители в этих районах отказываются от таких удобств, как подвалы в некоторых из своих домов, чтобы предлагать им по ценам, которые их клиенты могут себе позволить.Как отмечалось в предыдущем сообщении NAHB, в последнее время обеспечение доступности новых домов стало серьезной проблемой.

подписчика NAHB в социальных сетях согласились с тем, что стоимость исчезновения подвала была ключевым фактором.

Первый комментарий к сообщению в блоге в социальных сетях NAHB был от агента по недвижимости из Теннесси: «Становится все труднее оправдывать цены для покупателей подвалов в новостройках; это тенденция в Ноксвилле ».

Проблема, по словам одного из комментаторов, заключается в том, что добавленная стоимость строительства подвала не добавляет эквивалентной стоимости: «Стоимость строительства подвала является чистым отрицательным фактором для клиентов при новом строительстве, т.е.е. его строительство стоит больше, чем стоимость, которую он добавит к собственности — я видел, как это происходило по всей стране ».

Многие согласились, но при этом есть несколько несовпадающих мнений («Люди, покупающие в Массачусетсе, ожидают подвала, а многие ищут готовые подвалы»). Один член из Южной Каролины объяснил ситуацию так: «В Южной Каролине стоимость бетона настолько высока, и даже когда подвал полностью закончен, оценочная стоимость составляет около 50% от основных жилых помещений, которые находятся над землей, независимо от того, находится ли подвал ‘дневной свет или выйти.«Когда я был новичком в сфере недвижимости, я спросил своего брокера о стоимости подвала, и он ответил:« Рекламируйте дом как «ПРИХОДИТ С БЕСПЛАТНЫМ ПОДВАЛОМ» ».

Широко сообщается, что рост цен на материалы приводит к увеличению затрат на строительство. NAHB по-прежнему привержена решению проблемы растущих затрат на строительство нового дома. Мы не хотим, чтобы американский подвал стал еще одной жертвой резкого роста цен на строительство.

Наблюдаете ли вы те же проблемы с затратами на строительство дома на одну семью с подвалом? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Связанные

Остерегайтесь большого налогового удара, который может скрываться в вашем подвале, если вы решите сдать его в аренду

Breadcrumb Trail Links

1. Налоги
2. Личные финансы

Сдача подвала в аренду — отличный способ помочь с выплатами по ипотеке. но это может ограничить ваше основное освобождение от налога на проживание, если вы продолжите продавать свой дом

Автор статьи:

Джейми Голомбек CRA также рассмотрит вопрос о том, были ли внесены какие-либо структурные изменения, чтобы сделать недвижимость более подходящей для целей аренды.

Обзоры и рекомендации беспристрастны, а продукты выбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Если вы недавно взяли колоссальную ипотеку, чтобы купить дом на одном из стремительно раскаленных рынков жилья Канады, один из способов облегчить бремя этих заоблачных ежемесячных выплат по ипотеке — рассмотреть сдавать в аренду комнату или, возможно, даже весь подвал вашего дома.Но прежде чем вы решите нанять арендатора в своем основном доме, обязательно ознакомьтесь с правилами изменения условий использования, которые могут ограничить доступность освобождения от основного вида на жительство (PRE), если вы впоследствии продадите свой дом с прибылью.

В соответствии с Законом о подоходном налоге можно считать, что вы продали часть или все свое основное жилище, даже если вы фактически не продавали его третьей стороне. Это может произойти, если вы переоборудовали часть (например, комнату или подвал) или все свое основное жилище в арендуемую недвижимость.В налоговых правилах указано, что если вы изменяете использование собственности, считается, что вы продали ее по справедливой рыночной стоимости и немедленно выкупили ее на ту же сумму, которая становится вашей новой налоговой стоимостью или скорректированной. базовая стоимость (ACB).

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

1. Налоговик крадет солнечный свет у этого музыканта по уважительным причинам

2. Вы подали налоговую декларацию — теперь вот что произойдет, если вас проверит

В результате общее правило таково: после такого изменения в использовании вы должны сообщить о результирующем приросте капитала в том налоговом году, в котором произошло изменение в использовании.Хотя любая первоначальная прибыль, полученная в результате предполагаемого отчуждения, связанного с изменением режима использования, может иметь право на получение PRE, существует опасение, что, когда вы впоследствии продадите свой дом третьей стороне, часть прибыли может облагаться налогом.

Содержание статьи

К счастью, если вы поменяете все свое основное место жительства на арендуемое, вы можете сделать специальные налоговые выборы, которые позволят вам указать недвижимость в качестве основного места жительства на срок до четырех лет, даже если вы не используете свою собственность в качестве основного места жительства, при условии, что вы не претендуете на налоговую амортизацию в отношении дохода от аренды.Но вы можете сделать это только в том случае, если вы не укажете какое-либо другое имущество, например загородный дом или коттедж, в качестве основного места жительства в течение этого периода времени.

К сожалению, эти выборы не доступны для частичного изменения использования. К счастью, CRA имеет давнюю административную политику, согласно которой он будет считать, что вы не изменили использование вашего дома, если вы выполняете три условия: использование имущества в аренду является «вспомогательным» по отношению к его использованию в качестве вашего основного места жительства, вы не вносите никаких «структурных изменений» в собственность, и вы не вычитаете налоговую амортизацию той части вашего дома, которую вы используете для сдачи в аренду.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Если вы соответствуете этим трем условиям, вся недвижимость может считаться вашим основным местом жительства, даже если вы используете ее часть для сдачи в аренду. Эти условия могут быть выполнены, например, если вы ведете детский сад в своем доме, вы арендуете одну или несколько комнат в доме или у вас есть офис или другое рабочее место в доме, которое вы используете для ведения собственного бизнеса. .

Если вы не соответствуете трем условиям, тогда, когда вы продаете свой дом, в котором была арендуемая единица, налоговые правила требуют, чтобы вы распределили продажную цену между частью, которую вы использовали для своего основного места жительства, и частью, которую вы использовали для аренды. целей. CRA примет разделение на основе квадратных метров или количества комнат при условии, что разделение является «разумным». Затем вы должны сообщить о любом приросте капитала от части, которую вы использовали для целей аренды.

В недавней технической интерпретации CRA, выпущенной в прошлом месяце, разъясняется, как CRA интерпретирует факторы «вспомогательные» и «структурные изменения» в контексте правил частичного изменения в использовании.

При определении того, является ли приносящее доход использование «вспомогательным» по отношению к основному использованию собственности в качестве вашего основного места жительства, CRA заявило, что обычно оно интерпретирует вспомогательное имущество как «подчиненное или второстепенное по отношению к более важной или основной цели». CRA добавил, что не существует определенного процента или порога, который может использоваться при определении того, действительно ли конкретное изменение в использовании определенного имущества является вспомогательным по отношению к использованию собственности в качестве основного места жительства налогоплательщика.Такое определение может быть сделано только «путем анализа конкретных фактов и обстоятельств в каждом конкретном случае».

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

CRA также рассмотрит вопрос о том, произошли ли какие-либо структурные изменения, чтобы сделать недвижимость более пригодной для сдачи в аренду. Вообще говоря, такие изменения должны носить более постоянный характер, например, установка отдельного входа для арендаторов, добавление второй кухни или изменение конфигурации пространства путем добавления, перемещения или удаления стен.Хотя окончательное решение, опять же, будет сделано путем «обзора всех конкретных фактов и обстоятельств в каждом случае», CRA действительно заявило, что преобразование части основного места жительства налогоплательщика в отдельную, автономную жилищную единицу , например, квартира в подвале, используемая для получения дохода от аренды, как правило, приводит к применению правил изменения условий использования, и административная политика CRA, описанная выше, скорее всего, не будет применяться.

В связи с недавним требованием сообщать о продаже основного места жительства в вашей налоговой декларации, чтобы иметь право на получение PRE, теперь CRA намного проще проверить продажу вашего дома и определить, соответствует ли какая-либо потенциальная прибыль от реализации права на освобождение .Если вы исторически сообщали о доходе от сдачи в аренду той же собственности, это может поставить под сомнение ваше право претендовать на полную PRE.

[email protected]

Джейми Голомбек, CPA, CA, CFP, CLU, TEP, является управляющим директором по налоговому и имущественному планированию в CIBC Wealth Strategies Group в Торонто.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Подробный отчет об инновационной экономике от The Logic, предоставленный вам в партнерстве с Financial Post.

Главные новости Информационный бюллетень

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. откажитесь от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки внизу наших писем.Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск бюллетеня Top Stories скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях.На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Мокрые подвалы

Что вызывает влажный подвал?

Мокрые подвалы могут быть вызваны несколькими причинами, связанными с водой.К ним относятся:

• Самая распространенная причина мокрого подвала — это когда подвал был вырезан и размещен ниже уровня местного водоема. Это эквивалентно помещению подвала вашего дома под (или частично под) воду; ваш подвал становится колодцем, который наполняется грунтовыми водами каждый раз, когда водный стол поднимается над уровнем пола подвала.
• Другая распространенная причина влажных подвалов — это то, что водосточные трубы дома направляют подземный сток с крыши вдоль стены подвала и рядом с ней.Таким образом, каждый раз, когда происходит сток с крыши, эта вода направляется в место рядом с внешней стеной подвала. В течение нескольких часов или дней, необходимых для того, чтобы почва впитала эту лишнюю воду от стены подвала, эта лишняя вода может и часто находит путь через стену подвала в ваш подвал.
• Другая распространенная причина сырости подвалов — неправильная сортировка почвы рядом с вашим домом. Почву / лужайку рядом с вашим домом всегда следует градуировать, чтобы поверхностный сток не мог стекать или приближаться к вашему дому (или стене подвала).
• Другая распространенная причина сырости подвалов — это когда дом построен рядом с основанием / носком крутого склона холма. Чаще всего источники находятся у подножия крутых склонов или гор. Эти источники могут не течь в периоды нормальных осадков. Однако, когда происходит необычно большое количество дождя, насыщающего почву, родники часто возникают у подножия крутых склонов холмов. Эти источники возникают из-за того, что местная водная поверхность поднялась вверх к поверхности земли.Эти высокие водные условия часто приводят к тому, что родники начинают течь с подножия холма. Эти текущие источники могут быть источником воды, которая попытается проникнуть в ваш подвал, либо через цокольный этаж, либо через стену подвала. Высокие водяные столы также создают условия, при которых вода поднимается вверх через цокольный этаж.

Что делать

Если свободная или гравитационная вода накапливается в почве за пределами стен вашего подвала или поднимается вверх под полом подвала, эта свободная или гравитационная вода начнет просачиваться через стены подвала или подниматься через трещину между стенами подвала. опоры стен подвала и плита подвала, составляющая пол подвала.

Цокольный этаж

В большинстве домов цокольный этаж не изолирован или не имеет гидроизоляции таким образом, чтобы вода, поднимающаяся под плитой цокольного этажа, не попадала в подвал. Кроме того, на большинстве подвальных этажей есть слив в полу, чтобы домовладелец мог слить излишки воды под дом. Этот слив также позволит воде подниматься через цокольный этаж, если местный водяной стол поднимается выше уровня цокольного этажа.

С практической точки зрения это просто означает, что всякий раз, когда вода накапливается под домом или местный водяной стол поднимается над уровнем цокольного этажа, вода будет поступать в дом и на цокольный этаж.

Если ваш дом расположен там, где они находятся в условиях водообеспечения цокольного этажа, постоянно или во время влажной погоды, вам необходимо найти способ уменьшить или устранить эту проблему.

Как подразумевается в приведенном выше разделе оценки, самый простой способ устранить эту проблему — не строить дом в месте, где они будут находиться в условиях водостока на цокольном этаже. Это означает, что не стоит строить дом у подножия крутого склона холма. Эти участки очень чувствительны к повышению уровня воды, особенно в периоды осадков выше среднего.

Если это состояние высокого уровня воды ожидается при строительстве дома, подрядчики могут разместить «дренажный дренаж» вокруг внешней стороны нижнего колонтитула подвала, как показано на Рисунке 1. Этот дренаж в фундаменте должен быть размещен значительно ниже отметки этажа цокольного этажа. Этот дренаж на фундаменте также должен быть построен с уклоном, чтобы любая вода, попадающая в дренаж, стекала в указанное низкое место, где ее можно было направить по трубопроводу в ручей, канаву, ливневую канализацию или другое приемлемое место приема.Во многих случаях эти точки сбора находятся под землей, и нет удобного способа слить эту нежелательную воду подальше от дома. В этих случаях может потребоваться отстойник, в котором нежелательная вода может быть откачана с территории. Эти отстойники описаны в следующем параграфе. Установка водостока в дом в стиле ретро — очень сложный и дорогостоящий проект.

Рис. 1. Поперечное сечение фундамента дома

Если у вас уже есть дом, расположенный у подножия склона, решение этой проблемы с высоким уровнем воды не будет легким и дешевым.Единственная альтернатива — создать отстойник в отстойнике и поместить в отстойник насос, чтобы при подъеме водного стола до уровня, близкого к отметке вашего цокольного этажа, свободная или гравитационная вода в почве попадала в отстойник, а затем быть откачанным от собственности. При правильном расположении отстойник будет опускать поднимающийся уровень воды и, надеюсь, не даст этой нежелательной воде проникнуть в ваш подвал снизу. Обычно лучшее место для размещения отстойника — снаружи дома, на склоне дома, или в подвале, на склоне дома.Если вы решите построить отстойник наверху по склону и за пределами дома, может быть полезно не только выкопать отстойник на глубину значительно ниже уровня цокольного этажа, но также вырыть траншею на этом возвышении по склону дома, чтобы перехватить поднимающийся водяной стол до того, как он достигнет отметки цокольного этажа. В некоторых случаях этот отстойник и отстойный насос могут быть расположены на цокольном этаже рядом со стороной дома, ведущей вверх по склону. Этот отстойник должен иметь открытое дно, чтобы грунтовые воды могли попадать в отстойник, чтобы их можно было откачать.

Стены подвала

Если позволить избытку воды накапливаться по внешней стороне стен подвала, она попадет через стены подвала в подвал. В тех случаях, когда сток с крыши направлен вниз по стене подвала или когда выравнивание поверхности возле дома направляет поверхностный сток в сторону дома, вода будет проникать в стену подвала, не создавая проблемы с дренажом под полом подвала, из-за чего вода проникает вверх через или вокруг цокольного этажа.

Если у вас мокрые стены подвала, проблему сырости необходимо решить, исправив ситуацию вне дома. Примечание: Вы не можете решить проблемы с влажными стенами подвала, покрасив внутренние стены вашего подвала, несмотря на то, что может предложить баллончик с краской.

Чтобы решить проблему с влажной стеной подвала, начните с улицы. Сначала убедитесь, что поверхностные сточные воды не могут течь к стене подвала или приближаться к ней. Если почва градуирована таким образом, что поверхностная вода может течь и действительно течет к стенам подвала, добавьте грунт и улучшите поверхность, чтобы вода не могла течь или приближаться к стенам подвала.Держите эту текущую поверхностную воду на расстоянии не менее 10-15 футов от стены подвала.

Во-вторых, если водосточные трубы направляют сток с крыши вниз по стене подвала, измените это. Водосточные трубы должны быть отрезаны, а водостоки с крыши должны быть отведены подальше от дома. В некоторых муниципалитетах действуют постановления, запрещающие сброс сточных вод с крыш на поверхность почвы или на лужайку. Они скажут вам направлять весь сток с крыши в «сухой колодец», который представляет собой просто большое отверстие, заполненное большим камнем, расположенное на некотором расстоянии от дома.Камни в этих сухих колодцах со временем заполнятся почвой и перестанут работать. Это часто бывает, когда начинают появляться мокрые стены подвала. Либо восстановите сухой колодец (и), либо перенаправьте сток с крыши в лужайку на некотором безопасном (10-15 футов) расстоянии и вниз по склону от дома. Если ваш муниципалитет разрешает отводить водосток с крыши в местную ливневую канализацию или даже на улицу, это отличная идея. Воспользуйтесь этим.

Если повторная градация и изменение направления стока с крыши не решает проблему с влажными стенами подвала, может потребоваться выкопать грунт вдоль стен подвала и заделать стены подвала снаружи.Это очень дорогая альтернатива, но в некоторых случаях это единственное решение.

Краткое описание

Очень важно правильно расположить дом так, чтобы он не располагался в зоне, где местный уровень воды может подниматься выше уровня цокольного этажа. Чтобы исправить приподнятый водяной стол под вашим домом, необходима дренажная система или отстойник для удаления гравитационной воды из-под дома.

Тщательное озеленение возле дома и выравнивание, направленное на то, чтобы отводить поверхностные сточные воды от дома, являются очень важными подходами к исправлению или устранению влажных подвалов.Чтобы быть более конкретным, наиболее важными подходами к предотвращению намокания подвалов являются:

1. размещайте дом подальше от подножия крутых склонов
2. сгруппируйте территорию, чтобы поверхностный сток никогда не попадал рядом с домом
3. направьте весь сток с крыши в сторону от дома. стена подвала и дома.

Если нет свободной (или гравитационной) воды в почве за пределами стены подвала или над уровнем пола подвала, у вас никогда не должно быть мокрого подвала или влажных стен подвала.

КОСТЕР Американская корпорация Мы решаем проблемы, связанные с паром влаги

Выберите область применения:

— Системы снижения паров влагиНапольные покрытияУплотнение стыковЗакрытие трещин и впрыск шланговВнешняя гидроизоляция подвалаВнутренняя гидроизоляция подвалаЗащита и ремонт бетонаГидроизоляция влажных помещенийГидроизоляция балконов и террасГидроизоляция резервуаров и трубГоризонтальная защита резервуаров и трубопроводовГоризонтальная защита баков и трубГоризонтальная защита Гидроизоляция подвала битумными системами гидроизоляции Наружная гидроизоляция подвала холодными самоклеящимися гидроизоляционными мембранамиВнешняя гидроизоляция подвала с инъекцией занавесаВнешняя гидроизоляция подвала цементными системами гидроизоляцииВнутренняя гидроизоляция подвала на фундаментной плите с минеральными системами случай грунтовой влаги, без давления и под давлением terВнутренняя гидроизоляция подвала в случае проточной водыГоризонтальные барьеры под поднимающимися стенамиГоризонтальные барьеры с впрыском без давления Гидроизоляция минеральных и металлических поверхностей Гидроизоляция влажных помещений жидкой синтетикой Защита бетонных и кирпичных фасадов Гидроизоляция балконов и террас системами гидроизоляции на жидкой битумной основе Гидроизоляция балконов и террас системами гидроизоляции на минеральной основе Гидроизоляция кровли с помощью холодных самоклеящихся герметизирующих мембранГидроизоляция туннелей, построенных в горнодобывающей технике Защита с помощью силикатного раствора. Герметизация расширяющихся швов и других подвижных швов. Реставрация кладки с помощью реставрационных штукатурок. Ремонт бетона. балконов и террас Гидроизоляция балконов и террас самоклеящимися мембранами холодного нанесения Пол / Кварц — Двойная заливка в прозрачную смолу Система пола Магазин Верхнее покрытие KOSTER UC SystemShop Floor Система KOSTER UC Автономная Система KOSTER UC Самовыравнивающаяся подложка на пористых и непористых основаниях Гидроизоляция кровли с механически закрепленными мембранами Гидроизоляция кровли со склеенными мембранами уложенные перепонки (напр.грамм. зеленые крыши) Гидроизоляция туннелейТрубопроводная кладка Строительство туннелейОтрицательная боковая гидроизоляцияГидроизоляция канализационных труб и шахтЗакрытие стыков в туннельных конструкцияхГидроизоляция крыш с самоклеящимися мембранамиВыбивка вертикальных и горизонтальных занавесейКаменная инъекцияПарковочные гаражи и поверхности с движущимися объектами с высокими механическими нагрузками Трубопроводы Гидроизоляция кровли жидкими мембранами Гидроизоляция кровли жидкими мембранами на минеральной основе Гидроизоляция крыш жидкими мембранами MS полимерВодонепроницаемость бассейновГидроизоляция бассейнов

Комплексные мероприятия по гидроизоляции подвала частного дома в г. Слободзее, Приднестровье — Производство жидкой теплоизоляции , гидроизоляция, противопожарная защита, защитная пропитка

При строительстве дома важно защитить подвал от преждевременного разрушения, которое может быть связано с наличием агрессивной среды.В результате необходимо правильно выполнить гидроизоляцию фундамента, в частности, от грунтовых и талых вод, которые имеют место в процессе эксплуатации дома. Естественно, что эти процессы негативно сказываются на бетонном основании дома, являющемся опорой конструкции.

На сегодняшний день существует большое количество способов гидроизоляции подвалов. Гидроизоляцию можно проводить как снаружи, так и внутри таких помещений. Способ применения зависит от конкретной ситуации и условий, в которых эксплуатируется здание.

Уровень грунтовых вод на берегу достаточно высок и основная проблема этого объекта, расположенного в Слободзее, была связана с попаданием влаги на пол подвала из-за нарушения герметичности существующей бетонной плиты. Кроме того, поскольку циркуляция воздуха в подвале затруднена, влага застаивалась и проникала в конструкцию бетона и приводила к его разрушению. Все это потребовало тщательного подхода к решению проблемы проникновения грунтовых вод в помещение.Было решено смонтировать полноценный гидроизоляционный «пирог», состоящий из небитумного покрытия R-COMPOSITE и бетонной плиты.

Нанесение полимерной гидроизоляции R-COMPOSITE производилось обычной кистью, без специального оборудования и органических растворителей. Полностью полимеризованное бесшовное покрытие R-COMPOSITE изолировало бетонную плиту от намокания и переувлажнения. Отличительная особенность материала — высокая адгезия к бетонным основаниям, что позволяет наносить его без какой-либо дополнительной подготовки (грунтовки, нанесения специальных составов и т. Д.).).

Чтобы сдержать давление воды, исходящей от почвы, поверх гидроизоляционного покрытия R-COMPOSITE был прикреплен арматурный каркас для усиления бетонной стяжки. Армирование бетона гарантирует высокую прочность бетонной плиты. Эта мера на долгие годы решила проблему гидроизоляции бетонного пола в подвале.

Классификационные коды типов недвижимости

Код	Тип	Описание
410	Жилые помещения
411	Апартаменты
414	Гостиница
415	Мотель
416	Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы)	Дома на колесах обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417	Лагеря, коттеджи, бунгало	Обычно сдается на сезонной основе.
418	Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и женские дома	Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420	Обеденные заведения
421	Рестораны	Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422	Обеденные и обеденные зоны	Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством мест.
423	Снэк-бары, закусочные, мороженое	Обычно сезонный, с обслуживанием окон и / или автомобилей, возможно, ограниченным обслуживанием стойки регистрации (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424	Ночные клубы	Помещения с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425	Бар	Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
426	Франшизы быстрого питания	Круглый год, со стойкой обслуживания, ограниченным меню и временным окном (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430	Автотранспортные услуги
431	Автосалоны — продажа и обслуживание	Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432	СТО и АЗС	Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433	Кузов, магазины шин, продажа других сопутствующих автомобилей	Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434	Автомойка автомат	Автомобиль проходит серию процедур очистки.
435	Ручная мойка	Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг машины (полуавтомат).
436	Мойка самообслуживания	Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
437	Гараж	Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
438	Парковка	Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439	Малый гараж	Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440	Складские и складские помещения
441	Объекты хранения и распределения топлива	Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442	Мини-склад (самостоятельный склад)	Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
443	Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444	Лесные склады, лесопилки
445	Угольные склады, бункеры
446	Холодильные камеры	Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447	Грузовые терминалы
448	Причалы, причалы, доки и сопутствующие объекты
449	Прочие складские, складские и торговые объекты
450	Услуги розничные
451	Региональные торговые центры	Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452	Районные или соседние торговые центры	Торговые центры меньшего размера, в которых обычно есть универмаг для младенцев, несколько других магазинов и просторная парковка; может включать в себя супермаркет.
453	Крупные торговые точки	Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454	Крупные продовольственные магазины	Эти предприятия обычно относятся к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455	Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами)	Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
456	Средняя торговая точка	Обычно это современное отдельно стоящее торговое здание для одного человека с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто.
457	Малая торговая точка	Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460	Банки и офисные здания
461	Стандартный банк — одноместный
462	Автономное отделение банка
463	Банковский комплекс с офисным зданием
464	Офисное здание
465	Профессиональный корпус
470	Разные услуги
471	Похоронное бюро
472	Питомники, ветеринарные клиники
473	Теплицы
474	Рекламные щиты
475	Свалки
480	Многоцелевой или многоцелевой	Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481	Центральный рядный тип (с общей стенкой)	Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории или ее отсутствие.
482	Центральная строчная (отдельностоящая)	Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная конструкция без стен для вечеринок.
483	Переделанная резиденция	Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484	Одноэтажное малое строение	Обычно это современное здание с одним жильцом, которое можно приспособить для нескольких целей (например, розничный магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485	Одноэтажное малое здание для нескольких человек	Обычно разделен на двух или более человек, например, винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт