Готовый покупатель: Искренне Готовый Покупатель Кожи — Buy Leather Buyer,Finished Leather Buyer,Finished Leather Buyer Product on Alibaba.com

Содержание

Готовый бизнес: где искать покупателя

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что предприниматель вынужден продать готовый бизнес другому лицу. Причины принятия подобного решения могут быть различными: усталость от бизнеса или выход на пенсию, переезд в другой город или за рубеж, срочная потребность в деньгах, споры с партнёрами по бизнесу... Но какая бы причина не лежала в основе решения о продаже, важнее всего найти подходящего покупателя и грамотно оформить сделку.

Поиск покупателя среди партнеров

Самым очевидным решением для предпринимателя является поиск среди своих деловых партнёров, под которыми подразумеваются как владельцы других фирм, с которыми компания имеет взаимовыгодные деловые отношения, так и соучредители бизнеса. Последние вполне могут захотеть выкупить долю партнёра, решившего покинуть их ряды, или предложить знакомого покупателя, которого они бы хотели видеть в правлении компании.

Владельцы же иных фирм, с которыми сотрудничает продаваемый бизнес, тоже вполне могут желать приобрести компанию. Поглощение является хорошим способом продвижения на рынке, который одновременно и увеличивает обороты бизнеса, и убирает с рынка одного из конкурентов.

Ищем покупателя бизнеса среди знакомых

Второй путь поиска покупателя — обращение к родственникам и друзьям. Случаи, когда готовый бизнес продавался по знакомству, совсем не редки — до того, как был сформирован рынок готового бизнеса, именно так предприниматели и продавали свои проекты, если не хотели закрывать их. Но у подобной продажи есть некоторые особенности.

Минусы продажи бизнеса знакомым:

  • Сами того не желая, вы можете испортить отношения с родными или друзьями из-за денежных споров, ведь бизнес — очень дорогая покупка, а близкие люди могут ждать, что вы сделаете им существенную скидку;
  • Если новый владелец бизнеса окажется не слишком успешным предпринимателем, он может поставить вам в вину свой провал на ниве ведения бизнеса и прекратить общение с вами.

Разумеется, есть и значительные плюсы:

  • Покупка готового бизнеса у родственника или друга обычно гарантирует всестороннюю помощь — вы в любой момент сможете проконсультироваться об особенностях ведения дел и попросить совета;
  • Своему знакомому люди охотно предоставляют возможность выплаты стоимости бизнеса в рассрочку; также можно договориться о частичном или полном бартере;
  • Маловероятно, что ваш родственник или добрый друг захочет обмануть вас, поэтому при передаче бизнеса вы получите полную информацию о проекте.

Иные пути поиска покупателя бизнеса

Если среди ваших деловых партнёров и родственников нет лиц, заинтересованных в покупке вашей компании, или вы боитесь поссориться с кем-то из близких на почве денег, поэтому не хотите превращать личные отношения в деловые, вы можете найти покупателя иным образом. Для этого вам нужно обратиться к специалисту по купле-продаже готового бизнеса — бизнес-брокеру, который сможет подобрать вам подходящего покупателя из своей базы. В наше время такой способ приобрёл большую популярность в силу своей несложности и надёжности.

Но продажа готового объекта через бизнес-брокера — это не только простой способ найти своего покупателя в Санкт-Петербурге. Благодаря услугам посредника вы будете защищены от потери денег: специалисты смогут правильно оценить стоимость вашего бизнеса и помочь вам с предпродажной подготовкой. Самостоятельно собственник не всегда может верно рассчитать, сколько стоит его бизнес, и порой не имеет представления о том, как поднять цену бизнеса до его продажи. Поэтому без профессиональной помощи тут не обойтись.

Можно сказать, что продажа готового бизнеса с помощью брокера имеет два главных плюса — безопасность и быстрота. С одной стороны, вы будете застрахованы от потери денег, с другой — быстро найдёте покупателя, потому что брокер обладает сформированной базой.

Скорость продажи бизнеса бывает очень важна для собственника — если он срочно нуждается в деньгах или уже потратил слишком много времени на самостоятельный поиск покупателя, ему хочется продать готовый бизнес как можно скорее, при этом, разумеется, избежав ненужных рисков.

Услуги по подбору готового бизнеса для покупателя

Зачем Вам покупать готовый бизнес?

В первую очередь, покупая готовый бизнес, Вы вкладываете деньги в работающее предприятие, и Ваши вложения начнут окупаться и приносить прибыль уже с первого дня совершения покупки. Покупка готового бизнеса довольно эффективный вид инвестиции, Вам не нужно будет ждать, пока бизнес заработает, терять время, терять деньги. Ни один вклад или даже игра на фондовом и валютном рынке никогда не дадут Вам год окупаемости или 100% годовых. Обращаясь в компанию БиcБрокер, у Вас есть возможность проверить бизнес перед покупкой, продавец обязуется полностью ввести Вас в курс всех дел. Квалифицированные специалисты нашей компании производят подготовку всех необходимых документов для юридически правильной сделки в соответствии сдействующим законодательством РФ. Наши консультанты смогут подобрать для Вас именно тот объект, о котором Вы мечтали. И, когда Вы становитесь владельцем своего бизнеса, Вы уже знаете, что делать дальше. Итак, все просто: Выбрать, Проверить, Купить. Преимущества покупки бизнеса с компанией БиcБрокер: Обширная база объектов. Покупая объект, Вы будете полностью уверены, что в бизнесе нет «подводных камней». Наша юридическая служба подготовит все необходимые для сделки документы для того, чтобы она прошла без рисков для обеих сторон, которые полностью соответствуютдействующему законодательству РФ. Вы платите ТОЛЬКО за бизнес.

ПРИЧИНЫ ПРОДАЖИ

Имеется множество причин для продажи готового предприятия, такие как возраст, болезнь либо переезд продавца или его нежелание продолжить начатый бизнес. Зачастую, готовые предприятия продаются компанией для концентрации активов и своих усилий в основном направлении. Другая причина – это угроза проигрыша конкурентам, вызванная нехваткой имеющихся инвестиционных ресурсов, либо в сравнительно небольшом масштабе компании, а еще в случаях, когда для развития данной отрасли требуются большие вливания в бизнес. Имеется и ряд других причин. Идея продажи бизнеса возникает вследствие конфликта между партнерами или невозможностью контроля управления, причины продажи бывают совершенно разные, смотрите и изучайте сам бизнес, а не то, почему его продают.

ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ

Есть ряд причин, по которым выгодно покупать уже готовый бизнес. Это дешевле, быстрее и подразумевает меньше рисков, чем основание бизнеса с нуля. Таким образом, автоматически исключается стадия затрат без отдачи, решения проблем с недвижимостью и оборудованием, уже создан трудовой коллектив и отпадает необходимость раскрутки марки, получение соответствующих разрешений и лицензий. Наиболее встречающаяся причина покупки готового предприятия - желание занять выгодное положение на рынке. Имеется действенный способ достижения этого-убрать конкурентов с рынка, приобретя их бизнес. Зачастую, покупка готового бизнеса обусловлена желанием помочь близким или родственникам, приобрести бизнес просто для души либо выгодно вложить имеющийся капитал.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ

Покупка готового и функционирующего бизнеса проще, чем создание и организация нового. Во-первых, уже работающее предприятие все еще продолжает обеспечивать определенные денежные потоки, и здесь Вам остается только их оптимизировать (к примеру, снизить издержки) либо увеличить их (за счет увеличения продаж). Во-вторых, имеется готовая клиентская база. В-третьих, готовое предприятие имеет свои товарные запасы и более привлекательно для привлечения дополнительного стороннего финансирования, в отличии от новой компании.

ПРИЧИНЫ ОБРАТИТЬСЯ К БРОКЕРУ

Необходимо ли предпринимателю, который решил купить либо продать свой бизнес, идти к консультанту? Чисто теоретически предприниматели сами могут купить либо продать свой готовый бизнес. И, зачастую, это очень просто. Если человек решает продать свой ларек, то необходимость идти к консультанту сама собой отпадает. Но, в большинстве случаев, практически невозможно заниматься куплей-продажей своего бизнеса самостоятельно. Для этого нужно время и определенная квалификация. Помимо этого, часто предприниматели не желают широкого распространения информации о продаже своего бизнеса из-за боязни реакции своих сотрудников, основных поставщиков, приобретенных потребителей и кредиторов. Для того, чтобы найти потенциального покупателя бизнеса, не достаточно давать на рынок информацию по поводу продажи бизнеса. Информацию нужно преподнести правильно и конкретной целевой аудитории, учитывая конкретно тех людей, кого предложение может заинтересовать. Очень часто, выставляемый на продажу бизнес сложно структурирован, не транспарантен информационно и описан на языке, непонятном покупателю. Встает проблема неприведенных в должный порядок делах: наличие незарегистрированных прав, недочеты в бухгалтерской документации- что не позволяет видеть реальный масштаб бизнеса. Покупателю нужно дать объяснения и представить реальные цифры. Брокер, несомненно, предложит Вам прибегнуть к услуге и юристов, и частных охранных предприятий, а также к услугам оценщиков и других специалистов.

ВАРИАНТЫ ОТЧУЖДЕНИЯ БИЗНЕСА И ВСТУПЛЕНИЯ В ПРАВО СОБСТВЕННИКА

Для данного процесса используются четыре способа: 1 Способ: заключается в продаже контрольного пакета акций (при АО) либо долей (в ООО). Здесь производится продажа контроля над юридическим лицом. Однако, само юр.лицо и полученные сертификаты и лицензии, разрешения и все договорные отношения сохраняются. 2 Способ: подразумевает продажу активов: недвижимости, оборудования и т.п. с переоформлением на покупателя предприятия как трудовых, так и гражданско-правовых отношений. Данный способ используется в случае, когда покупатель не желает при приобретении компании брать на себя обязательства продавца. 3 Способ: продажа компании как имущественного комплекса. Все нюансы подробно описаны в 132 и 559-566 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Компания, в качестве имущественного комплекса, представляет из себя объект недвижимости, его необходимо оформить как объект недвижимости, при этом подвергнув кадастровому учету, также нужно зарегистрировать право на приобретенное предприятие, а также сделку, осуществленную с ним. Наряду с предприятием новому владельцу переходят трудовые и гражданско-правовые отношения, все обязательства, а также торговая марка и т.п. 4 Способ : в случае продажи фермерского хозяйства либо когда бизнес оформляется в форме некоммерческой организации вариант продажи активов не подходит. Здесь необходимо создать такую ситуацию, когда меняются члены органов управления и одновременно при этом продавцу передаются деньги.

ГАРАНТИИ СДЕЛКИ

Система гарантий сделки нужна обеим сторонам. Покупателю, в свою очередь, важна защита от возможных рисков выявления в дальнейшем проблем с приобретенным предприятием, таких как неучтенные долги и малоизвестные тенденции на рынке, а также увольнение сотрудников или бегство клиентов и другое. Продавцу очень важно не только получить всю причитающуюся ему сумму, но и возможность избежать оплаты "лишних" налогов. Зачастую, продавца заботит, что после продажи будет происходить с компанией. Он может иметь моральные обязательства перед своими бывшими сотрудниками или контрагентами. Для минимизации рисков следует предельно подробно изучить бизнес, который представляется объектом сделки, а также произвести его правильное описание и разработать наиболее оптимальную схему сделки, учитывая и правовую и организационную стороны. Перед подписанием непосредственно договора купли-продажи бизнеса должны быть составлены все необходимые документы: акты инвентаризации, перечень долгов компании, наличие кредиторов и их обязательств, а также бухгалтерский баланс предприятия и заключение о проведенном аудите компании и его стоимости со стороны независимого эксперта. Кредиторы должны быть оповещены с соблюдением всех правил оповещения. Риск при приобретении готового бизнеса намного ниже, чем построение компании "с нуля". Поэтому приобретение готового бизнеса - это наилучший вариант для тех покупателей, кто хочет избежать ненужного риска.

Заявка на покупку бизнеса

Тайный покупатель официальный сайт

Если вы ищете источник дополнительного дохода, который при этом будет совмещаться с интересной и полезной деятельностью - почитайте об услуге “тайный покупатель”, представленной на нашем сайте.

 

“Тайный покупатель”:

 

 

Вы готовы зарабатывать в качестве “секретного клиента”? Тогда обязательно ознакомьтесь с отзывами о работе “тайным покупателем”: опытные сотрудники рассказывают о своем опыте, дают рекомендации и делятся секретами профессии.

(ссылка на статью с отзывами)

 

Вы можете начать карьеру “тайного покупателя” прямо сейчас, зарегистрировавшись в нашей базе - чтобы отправить заявку на регистрацию “тайным покупателем”, перейдите на страницу регистраций нажав тут...

 

На нашем сайте вы найдете работу тайным покупателем в Москве и СПб, а также вакансии в других российских городах:

ИЩЕТЕ РАБОТУ ТАЙНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ?

Если вы хотите

 

  • существенно повысить сервис в ваших коммерческих точках

  • сделать процессы в компании более прозрачными

  • оценить работу своих предприятий , получив обратную связь

  • повысить лояльность клиентов - а значит, и доходы

  • вывести бизнес на новый уровень

 

Закажите проверку “тайный покупатель” на нашем сайте. Мы предоставляем самые полноценные базы “тайных клиентов”. Здесь размещены резюме “тайных покупателей” из Москвы, СПб, Екатеринбурга, Новосибирска и других крупных городов России.

 

Также услугу “тайный покупатель” можно заказать через агентство на нашем ресурсе тут.

ЖЕЛАЕТЕ ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ “ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ” ДЛЯ ПРОВЕРКИ ВАШЕГО БИЗНЕСА?

Ресурс tajnyj-pokupatel.ru покупатель полностью посвящен услуге “тайный клиент”. Здесь могут найти все, что нужно, и заказчики проверки “тайный покупатель”, и сами “тайные”, и агентства, готовые заказать таких работников.

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО САЙТ “ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ”

tajnyj-pokupatel.ru - это основной сайт-агрегатор, на котором представлена услуга “тайный покупатель”.

 

Здесь заказчики скрытого аудита находят лучших исполнителей, а “тайные клиенты” - надежных работодателей.

 

У нас - самая большая и многогранная база резюме “тайных покупателей” и вакансий для людей, зарабатывающих в этом качестве.


Также приглашаем к сотрудничеству агентства, занимающиеся разработкой сценариев и параметров проведения проверок “тайный покупатель” и работающих как с исполнителями, так и заказчиками.

ТАЙНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ - ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

tajnyj-pokupatel.ru - основной сайт услуги “тайный покупатель”. Здесь вы можете найти как заказчиков скрытого аудита, так и исполнителей. Приглашаем к сотрудничеству если Вы желаете получить доступ к базе резюме “тайных покупателей” или хотите разместить у нас свои вакансии работы “тайным покупателем”.

ВЫ - АГЕНТСТВО ПО ПОДБОРУ ТАЙНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ И РАЗРАБОТКЕ ЗАДАНИЙ ДЛЯ ПРОВЕРКИ “ТАЙНЫЙ АУДИТ”?

Йогурт вместо молока — Фермеры предложат покупателям новые готовые продукты

Фермеры предложат покупателям новые готовые продукты

Россия сможет зарабатывать по 45 миллиардов долларов в год на поставках продовольствия за рубеж, только если будет продавать качественные готовые продукты, а не сельхозсырье, считают эксперты. В результате борьбы за продовольственный экспорт новые продукты в магазинах могут обнаружить и российские покупатели.

Пока власти и бизнес определяются, как решать поставленную президентом задачу. Для увеличения стоимостного объема продовольственного экспорта выделено несколько направлений. Это уже традиционный для России экспорт зерна и продукции масложировой промышленности. В приоритетном перечне также рыба и морепродукты, мясная и молочная продукция.

В ходе борьбы за внешние рынки внутри страны станет больше качественных продуктов по доступным ценам

"Активно развивается рынок продукции на основе молочной сыворотки. Выпускаются продукты для спортивного питания, возрастного питания для людей старше 60 лет", - рассказывает "Российской газете" исполнительный директор "Союзмолоко" Артем Белов.

За счет переработки отходов рыбной промышленность можно получать ценные масла для фармацевтики и косметологии, добавляет исполнительный директор "Рыбного союза" Сергей Гудков.

Достичь заявленных показателей экспорта только за счет расширения поставок сырья невозможно, отмечают эксперты. На мировой рынок нужно выходить с продукцией высокой степени переработки с высокой добавленной стоимостью. "Мы должны отправлять рыбу на экспорт только в переработанном виде", - говорит Сергей Гудков. В скандинавских странах, например, ценят российскую селедку, отмечает он. В Европу можно поставлять филе минтая.

В мясной отрасли нет смысла отказываться от экспорта сырья, но потребуется детально анализировать спрос. "Для каждого рынка будет нужна своя продукция. России очень важно будет найти место в мировой цепочке поставок", - отмечает руководитель исполкома Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин.

Кому-то нужна мраморная говядина, а кому-то субпродукты, добавляет он. Из молочной продукции мы можем поставлять на мировой рынок сухое молоко, молочную сыворотку, сыры, говорит Артем Белов.

45 миллиардов долларов в год сможет зарабатывать Россия на поставках продовольствия за рубеж

Российскую продукцию придется продвигать. Для создания потребительской ценности покупателям, например, нужно показать и рассказать, что один вид рыбы подходит именно для диетического питания, другой - для профилактики сердечно-сосудистых заболеваний, а третий - для занятий фитнесом и набора мышечной массы, поясняет Гудков. По его мнению, необходимо в целом повышать культуру производства продуктов питания внутри страны. Благо, для аграриев сегодня созданы максимально комфортные условия: действуют льготные кредиты, целевые субсидии. "Их нужно сохранить на ближайшие семь-десять лет, тогда долгосрочные правила хорошо скажутся на инвестиционной привлекательности отрасли", - уверен Белов.

Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Ф-1" за 6 млрд фунтов

https://rsport.ria.ru/20160329/908541813.html

Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Ф-1" за 6 млрд фунтов

Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Ф-1" за 6 млрд фунтов - РИА Новости Спорт, 29.03.2016

Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Ф-1" за 6 млрд фунтов

Генеральный промоутер "Формулы-1" Берни Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Королевских гонок" у компании CVC за 6 миллиардов фунтов, сообщает The Sun.

2016-03-29T00:45

2016-03-29T00:45

2016-03-29T01:03

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/908541813.jpg?8700907461459202634

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://rsport.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Спорт

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

авто, экономика, берни экклстоун, формула-1

00:45 29.03.2016 (обновлено: 01:03 29.03.2016)

Генеральный промоутер "Формулы-1" Берни Экклстоун нашел покупателя, готового приобрести 35% акций "Королевских гонок" у компании CVC за 6 миллиардов фунтов, сообщает The Sun.

64% покупателей «первички» в старой Москве выбирают готовые новостройки

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение и спрос на первичное жилье в Московском регионе в зависимости от стадии возведения домов. По состоянию на март, доля введенных в эксплуатацию проектов в старой Москве за год уменьшилась на 35 п.п., до 20%, при этом число объектов на уровне котлована выросло на 24 п.п., до 44%. Большинство покупателей жилья в прежних границах столицы — 64% — выбирают готовые дома. Еще больше желающих приобрести жилье в максимальной степени готовности в Подмосковье — 78%, причем в данной локации этим требованиям удовлетворяет 55% предложения. После реформы долевого строительства разница в цене квартир в ЖК на стадии котлована и в построенном доме стремительно сокращается, и можно было бы говорить о дальнейшем росте популярности готового предложения — если бы не происходящий экономический кризис, который делает рынки непредсказуемыми.

Предложение

За прошедший год доля проектов на начальной стадии строительства выросла в старой Москве на 24 п.п., до 44% предложения. При этом на присоединенных территориях она снизилась на 16 п.п., до 8%, а в Подмосковье — на 5 п.п., до 12%.

«Значительное увеличение в Москве доли проектов на уровне котлована во многом связано со стартом продаж новых очередей существующих ЖК, — комментирует заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. — Уменьшение их числа в ТиНАО и области объясняется придерживанием новых проектов с целью создания дефицита и стимулирования спроса».

Доля объектов на этапе монтажа этажей за год выросла во всех локациях столичного региона. Максимальный подъем был зафиксирован в Новой Москве — с 31% до 55% предложения. В прежних границах столицы процент ЖК в средней стадии готовности увеличился на 11 п.п., до 36%, в Московской области — на 10 п.п., до 33%.

«Рост доли проектов на этапе строительства является следствием выхода новых ЖК в 2019 году и слабых темпов их реализации на уровне котлована, — объясняет Валерий Кочетков. — Эти объекты появились на рынке уже после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, т. е. по новой бизнес-модели, без „бесплатных“ денег дольщиков. Стоимость жилья в таких ЖК на этапе котлована была не столь привлекательной, как к тому привыкли покупатели, что и привело к сниженным показателям продаж».

Процент проектов на стадии отделки либо уже введенных в эксплуатацию в регионе серьезно сократился, в первую очередь — в старой Москве (с 55% до 20% предложения). В Подмосковье уменьшение оказалось не столь ощутимым (с 60% до 55%), а на присоединенных территориях оно составило лишь 8 п.п. (с 45% до 37%).

«Введенные в эксплуатацию ЖК начали активнее продаваться после выхода проектов с эскроу-счетами, т.к. разница в цене между готовым жильем и новостройкой на уровне котловане стала терять свой вес, — говорит Валерий Кочетков. — Примечательно, что в прошлом году мы наблюдали обратный процесс, когда доля проектов на стадии отделки заметно росла: тогда застройщики торопились довести свои дома до 30%-ной готовности, позволяющей им работать без перехода на эскроу».

Спрос

Востребованность проектов на стадии котлована за прошедший год демонстрировала разнонаправленную динамику в зависимости от локации. В прежних границах Москвы она сократилась на 2 п.п., до 16% продаж, в ТиНАО осталась прежней (20%), в области выросла на 6 п.п., до 10%. По словам экспертов компании, такие изменения отражают колебания настроений потенциальных покупателей: с одной стороны, приобретение через эскроу дает им больше уверенности, а с другой, после реформы долевого строительства в зоне риска находятся до 30% игроков рынка недвижимости.

Популярность объектов на этапе монтажа этажей за год уменьшилась во всех локациях столичного региона. В старой Москве она снизилась на 14 п.п., до 20% сделок, на присоединенных территориях — на 15 п.п., до 25%, в Подмосковье — на 2 п.п., до 12%. В то же время спрос на готовые московские ЖК увеличился на 16 п.п.: теперь их выбирают 64% покупателей вместо 48%. В Новой Москве введенные в эксплуатацию проекты стали популярнее на 15 п.п., сегодня на них приходится 55% сделок. Лишь областные готовые ЖК потеряли 4 п.п. спроса, но и это не помешало им остаться уверенными лидерами: продажи в таких комплексах составляют 78% сделок на «первичке» в Подмосковье.

«Предпочтения покупателей почти повсеместно смещаются в сторону готового жилья, — подытоживает Валерий Кочетков. — После реформы долевого строительства разница в стоимости квартир в ЖК на стадии котлована и в построенном доме сократилась примерно в два раза, до 10%. Думаю, что со временем доля клиентов, выбирающих жилье в готовых проектах, может еще возрасти. Хотя, конечно, ключевую роль в трендах на рынке в ближайшее время будет играть социально-экономическая повестка, которая пока очень противоречива».

Инкотермс 2020, изменения в условиях поставок


  • Что такое Инкотермс 2020 (Incoterms 2020)?
  • Новые правила Инкотермс 2020 (Incoterms 2020)
  • Как использовать правила Инкотермс 2020 (Incoterms 2020)?
  • Основные отличия Инкотермс 2020 и Инкотермс 2010
  • Таблица правил Инкотермс 2020
  • Расшифровка и перевод правил Инкотермс 2020
  • Заключение
  • Что такое Инкотермс 2020 (Incoterms 2020)?

    Инкотермс 2020 (Incoterms 2020) – это 11 международных правил, применяемых в международной торговле, которые определяют права и обязанности сторон по договору купли-продажи, в части доставки товара от продавца к покупателю (условия поставки товаров).

    Правила Incoterms (Инкотермс) представляют сокращенные по первым трем буквам торговые термины, отражающие предпринимательскую практику в международной поставке товаров. Incoterms ® (англ. International commerce terms) является товарным знаком Международной торговой палаты (International Chamber of Commerce, ICC). Правила Инкотермс ICC предназначены для использования торговых терминов в национальной и международной торговле.

    Новые правила Инкотермс 2020 (Incoterms 2020)

    В связи с необходимостью обеспечить коммерсантов международными правилами толкования торговых терминов, наиболее часто используемых во внешней торговле, Международная торговая палата (МТП) в 1936 году опубликовала первое издание правил Incoterms. Далее, с изменением параметров торговли и увеличением различных способов доставки товаров менялись и международные правила Инкотермс. Изменения и поправки были сделаны в 1953, 1967, 1976 годах, а с 1980 года Инкотермс стал периодически пересматриваться каждые 10 лет, и обновлялся в 1990, 2000, 2010 годах.

    10 сентября 2019 года был опубликован новейший девятый выпуск правил Incoterms 2020, который вступил в силу с 1 января 2020 года (издание ICC № 723). Новые правила Инкотермс 2020 представляют собой обновленную версию правил Incoterms 2010, которые были разработаны в Международной торговой палате (МТП) комитетом экспертов - Редакционной группой. В данный комитет вошли юристы из Соединенных Штатов Америки, Великобритании, Франции, Турции, Германии, а также впервые представители Китая и Австралии. Целью Редакционной группы и пересмотра действующих правил Инкотермс состояла в том, чтобы их максимально упростить, и кроме того, удалить излишне базисы поставок, которые могут вызвать путаницу и недопонимание в использовании торговых терминов, более четко разъяснить все условия поставок для экспортеров и импортеров по всему миру.

    Как использовать правила Incoterms 2020 (Инкотермс 2020)

    Международные правила Инкотермс 2020 могут применяться с 1 января 2020 года, но также можно продолжить использование правил Инкотермс 2010, или правила Инкотермс 2000, и даже более ранние версии Инкотермс. Поэтому в международных контрактах купли-продажи при указании условия поставки необходимо точно указать версию Инкотермс.

    Важно знать, что правила Инкотермс не заменяют договор купли-продажи, а лишь позволяют сократить его. Условия поставки Инкотермс не определяют переход право собственности на товар, не указывают цену за товар и способ оплаты или последствия нарушения договора. Инкотермс лишь отражают распределение между продавцом и покупателем обязанностей и финансовых затрат, таких как: перевозка товара, его погрузка и разгрузка с транспортного средства, таможенное оформление, оплата налогов, пошлин и сборов, страхование, а также переход рисков утери и повреждения товара.

    МТП (ICC) предлагает следующий шаблон для применения правила Инкотермс в Ваш контракт:

    «[Выбранное условие поставки Инкотермс] [название порта, пункта или места] Инкотермс [год публикации]»

    Например: «FCA Москва Россия Инкотермс 2020»

    Выбранное условие поставки Инкотермс должен соответствовать товару, способу его транспортировки, страхования и таможенного оформления.

    Основные отличия Инкотермс 2020 и Инкотермс 2010

    Ожидалось, что в новых правилах Инкотермс 2020 будут удалены термины EXW, FAS и DDP и введутся новые условия поставки CNI, DTP и DPP. Однако, на первый взгляд, Инкотермс 2020 не претерпел существенных изменений. Ни один термин не был удален и ни один термин не был добавлен, но одно из условий поставок было переименовано!

    Термин DAT переименован в условие поставки DPU

    Базис поставки DAT (Delivered at Terminal / Доставка на терминале) переименован в условия поставки DPU Инкотермс 2020 (Delivered Named Place Unloaded / Доставка на место выгрузки).

    Данное изменение было вызвано двумя причинами.
    Во-первых, возникла путаница в отношении различий между термином DAT Инкотермс 2010 (Доставка на терминале) и термином DAP Инкотермс 2010 (Поставка в месте назначения). Ключевое различие между этими условиями заключается в том, что в соответствии с правилом DAT доставка осуществляется после того, как товары были выгружены с транспортного средства и предоставлены покупателю в указанном терминале. Тогда как в рамках условия DAP доставка осуществляется до выгрузки товаров - когда они предоставлены покупателю на прибывшем транспортном средстве готовые к разгрузке.

    Вторая причина этого изменения состояла в том, чтобы обеспечить большую гибкость в определении места доставки товара. Теперь продавцу и покупателю можно согласовать любое место для доставки товара, а не только в конкретном терминале. Условия поставки DPU Инкотермс 2020 и DAT Инкотермс 2010 в остальном идентичны по содержанию. Правило DPU Инкотермс 2020 является единственным термином, который поручает продавцу разгрузку товара.

    Изменения в условиях поставки FCA

    Условие поставки FCA Инкотермс 2020 (Free Carrier / Франко перевозчик) является наиболее распространенным правилом Инкотермс (около 40% международных коммерческих операций проходит с этим торговым термином). Это очень универсальное правило, позволяющее отгружать товары в различных местах (например: по адресу, на терминале, в порту, аэропорту и т.д.), которые расположены в стране продавца.

    Базис поставки FCA Инкотермс 2020 предусматривает два возможных места отгрузки продавцом товара:

    Первый вариант - это место, принадлежащее продавцу (например: его склад, фабрика, магазин). Для продавца доставка считается завершенной, когда товар физически загружен на транспортное средство указанное покупателем.

    Однако второй вариант применяется к указанному в договоре месту, которое не принадлежит продавцу (например: морской порт, терминал). В этой ситуации считается, что отгрузка была осуществлена после погрузки товара на транспортное средство перевозчика, оплаченное продавцом. Следует отметить, что выгрузка товара из транспортного средства не является обязанностью продавца.

    Проблемы возникли с этим термином, когда доставка товара осуществлялась морским транспортом (морским контейнером), и если продавец и покупатель договорились использовать банковский аккредитив, как способ оплаты за товар. Для получения оплаты продавец должен подтвердить отправку товара покупателю, т.е. после погрузки товара на борт морского судна предоставить в банк, для получения оплаты, коносамент с пометкой «на борту». Но морской перевозчик, как правило, не предоставлял продавцу, коносамент с такой отметкой. Поэтому, экспортеры часто использовали для морских контейнерных перевозок условия поставки FOB , что требовало от продавца погрузку товара на судно, а от морского перевозчика предоставления коносамента продавцу.

    В соответствии с новыми правилами Incoterms 2020, условие поставки FCA позволяет сторонам договориться в договоре купли-продажи, что покупатель должен дать указание своему перевозчику выдать коносамент с бортовой записью продавцу.

    Изменение уровня страхового покрытия для термина CIP

    Условия поставки CIF Инкотермс 2020 (Cost Insurance and Freight / Стоимость, страхование и фрахт) и условия поставки CIP Инкотермс 2020 (Carriage and Insurance Paid to / Перевозка и страхование оплачены до), являются двумя правилами Инкотермс, которые обязуют продавца приобрести страховку в пользу покупателя для экспорта товаров.

    В новой редакции Инкотермс 2020 для условий поставок CIF, как и ранее в правилах Инкотермс 2010, требуется минимальное страховое покрытие. Стороны могут согласовать в контракте более высокие уровни покрытия, если они того пожелают.

    Для условий поставки CIP Инкотермс 2020, теперь продавец обязан застраховать товар от всех рисков с максимальным страховым покрытием и страховой суммой не менее 110% от стоимости товара. Стороны могут согласиться в контракте на более низкий уровень страхового покрытия, если они того пожелают.

    Данная поправка оправдана тем, что условие поставки CIF Инкотермс 2020 обычно используется для морских перевозок грузов навалом (сырье, минералы и т.д.). Стоимость за килограмм которых очень низкая, и требование страхования с максимальным покрытием значительно повысило бы конечную цену товара. Условие поставки CIP Инкотермс 2020 - это мультимодальный термин, часто используемый для доставки промышленных товаров, которые могут требовать более высокого уровня страхового покрытия.

    Каждое правило Инкотермс 2020 содержит два раздела по десять статей:
    A1 / B1 Общие обязанности
    A2 / B2: Поставка
    A3 / B3: Переход рисков
    A4 / B4: Перевозка
    A5 / B5: Страхование
    A6 / B6: Перевозка и транспортные документы
    A7 / B7: Таможенное оформление экспорта / импорта
    A8 / B8: Проверка / упаковка / маркировка
    A9 / B9: Распределение расходов
    A10 / B10: Уведомления
    В разделе «А» оговариваются обязанности продавца, а в разделе «В» - обязанности покупателя.

    Перевозка товаров собственным транспортом

    Международные правила Инкотермс 2010 были составлены исходя из предположения, что при перевозке товаров от продавца к покупателю они будут перевозиться сторонним перевозчиком, нанятым продавцом или покупателем. Это не учитывало ситуации, когда сторонний перевозчик фактически не требовался, поскольку продавец или покупатель использовали свой собственный транспорт при доставке товара. Новые правила Incoterms 2020 в настоящее время учитывают такие ситуации, когда можно использовать свой собственный транспорт для доставки товаров или заключить договор перевозки.

    Распределение расходов

    Все затраты, связанные с различными аспектами купли-продажи, теперь перечислены в статьях A9 / B9 «Распределение расходов» для каждого правила Инкотермс, а также в соответствующих статьях Инкотермс, к которым они относятся.

    Целью этого изменения является предоставление пользователям полного списка расходов в одном месте, чтобы продавец и покупатель были лучше осведомлены о затратах, за которые каждый будет нести ответственность в соответствии с определениями Инкотермс 2020.

    Таможенное оформление: экспорт, транзит и импорт

    В международных правилах Incoterms 2020 более точно объясняется, какая сторона, продавец или покупатель, несет ответственность за выполнение таможенного оформления и таможенных формальностей на границе, принимая на себя расходы и риски. И выпуск товаров, которые в пути, включен впервые. Что касается последнего, то используется правило, согласно которому ответственность возлагается на того, кто принимает на себя риск перевозки до места доставки. Поэтому если риск перевозки передается в стране происхождения (стране продавца), ответственность за таможенное оформление транзита принимает покупатель; и напротив если риск переходит в пункте назначения (страна покупателя), ответственность несет продавец.

    >

    Требования безопасности

    Безопасность транспорта стала новой нормой (например: обязательная проверка контейнеров). Теперь статья A4 / B4 («Перевозка») каждого правила Инкотермс требует от продавца, где это применимо, соблюдать любые требования безопасности, связанные с транспортом, до пункта доставки и / или предоставить покупателю любую информацию, касающуюся требований безопасности, связанных с транспортом, которая необходима покупателю для организации перевозки.

    Статья A7 / B7 («Таможенное оформление экспорта / импорта») каждого правила Инкотермс, где это применимо, теперь также прямо требует, чтобы продавец выполнил любые связанные с безопасностью формальности при оформлении экспорта и помогал покупателю получить любые документы или информацию, необходимые для соблюдения с таможенными формальностями, связанными с импортом или транзитом. Расходы на обеспечение безопасности, связанные с транспортом, также стали более заметными в отдельном перечне обязательств по расходам согласно статьям A9 / B9 каждого правила Инкотермс. Следует отметить, что ссылки на «безопасность» в Инкотермс 2020 носят общий характер, нет конкретной ссылки на кибербезопасность или другие формы безопасности.

    Пояснительные примечания

    В каждом правиле Инкотермс 2020 теперь размещены «Пояснительные примечания для пользователей», в которых гораздо обширней изложены пояснительные примечания с иллюстрациями соответствующего условия поставки Инкотермс, в частности:
    • Когда данное правило должно быть использовано
    • Когда риск переходит
    • Как распределяются расходы
    Пояснительные записки направлены на то, чтобы помочь пользователям выбрать наиболее подходящие Инкотермс и предоставить руководство по толкованию в случае возникновения споров.

    Таблица правил Инкотермс 2020

    Конструктивно Incoterms 2020 выглядят так же, как и в предыдущей версии: одиннадцать трехбуквенных сокращений начиная от «EXW» (Ex-Works) до «DDP» (Delivered Duty Paid), которые по-прежнему делятся на 2 категории в зависимости от вида транспорта:

    I ПРАВИЛА ИНКОТЕРМС 2020 ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА ИЛИ ВИДОВ ТРАНСПОРТАII ПРАВИЛА ИНКОТЕРМС 2020 ДЛЯ МОРСКОГО И ВНУТРЕННЕГО ВОДНОГО ТРАНСПОРТА
    EXW - «Ex Works / Франко завод»
    FCA - «Free Carrier / Франко перевозчик»
    СРТ - «Carriage Paid to / Перевозка оплачена до»
    CIP - «Carriage and Insurance Paid to / Перевозка и страхование оплачены до»
    DPU - «Delivered Named Place Unloaded / Поставка на место выгрузки»
    DAP - «Delivered at Place / Поставка в месте назначения»
    DDP - «Delivered Duty Paid / Поставка с оплатой пошлин»
    FAS - «Free Alongside Ship / Свободно вдоль борта судна»
    FOB - «Free on Board / Свободно на борту»
    CFR - «Cost and Freight / Стоимость и фрахт»
    CIF - «Cost Insurance and Freight / Стоимость, страхование и фрахт»

    В Инкотермс 2020 можно выделить четыре группы правил базисных условий поставок товара (E, F, C и D). В основу этой классификации положены два принципа: определение обязанностей сторон по отношению к перевозке поставляемого товара и увеличение обязанностей продавца от минимальных к максимальным. Группа "E" - условие поставки EXW, согласно которому продавец только предоставляет товар в распоряжение покупателя в своих помещениях; далее идет группа "F" - условия поставки FCA, FAS и FOB, в соответствии с которой продавец обязан передать товар указанному покупателем перевозчику; затем группа "C" - условия поставки CFR, CIF, CPT и CIP, в соответствии с которыми продавец обязан заключить договор перевозки, но не принимая на себя риск утраты или повреждения товара или дополнительные затраты вследствие событий, произошедших после отгрузки и отправки; и, наконец, группа "D" – условия поставки DAP, DPU и DDP, при которых продавец должен нести все расходы и риски, необходимые для доставки товара до пункта назначения.

    Расшифровка и перевод правил Инкотермс 2020

    Группа Е (Отгрузка)

    Условия поставки EXW Инкотермс 2020 расшифровывается «Ex Works» named place, переводится «Франко завод» указанное название места.
    Продавец обязан: предоставить готовый к отгрузке товар.
    Покупатель обязан: выполнить экспортное, импортное таможенное оформление и доставить товар.
    Риски переходят в момент передачи товара на складе продавца.
    Основное отличие - базис поставки EXW возлагает на продавца минимальные обязанности.

    Группа F (Основная перевозка оплачена покупателем)

    Условия поставки FCA Инкотермс 2020 - расшифровывается «Free Carrier» named place переводится «Франко перевозчик» указанное название места.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление и отгрузить товар перевозчику назначенному покупателем.
    Покупатель обязан: доставить товар и выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в момент передачи продавцом товара перевозчику.

    Условия поставки FAS Инкотермс 2020 - расшифровывается «Free Alongside Ship» named port of shipment переводится «Свободно вдоль борта судна» указанный порт отгрузки.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление и разместить товар в порту отгрузки вдоль борта судна указанного покупателем.
    Покупатель обязан: погрузить товар на судно и доставить в порт разгрузки, а также выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в порту в момент размещения товара вдоль борта судна.

    Условия поставки FOB Инкотермс 2020 - расшифровывается «Free On Board» named port of shipment переводится «Свободно на борту» указанный порт отгрузки.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, доставить товар в порт отгрузки и погрузить на борт судна указанного покупателем.
    Покупатель обязан: доставить товар в порт разгрузки, а также выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят на борту судна с момента полной погрузки.

    Группа C (Основная перевозка оплачена продавцом)

    Условия поставки CFR Инкотермс 2020 - расшифровывается «Cost and Freight» named port of destination переводится «Стоимость и фрахт» указанный порт назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, погрузить товар на борт судна и доставить в порт разгрузки.
    Покупатель обязан: разгрузить и принять товар в порту разгрузки, а также выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят на борту судна с момента полной погрузки.

    Условия поставки CIF Инкотермс 2020 - расшифровывается «Cost, Insurance and Freight» named port of destination переводится «Стоимость, страхование и фрахт» указанный порт назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, застраховать, погрузить товар на борта судна и доставить в порт разгрузки.
    Покупатель обязан: разгрузить и принять товар в порту разгрузки, а также выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят на борту судна с момента полной погрузки.

    Условия поставки CIP Инкотермс 2020 - расшифровывается «Carriage and Insurance Paid to» named place of destination переводится «Фрахт/перевозка и страхование оплачены до» указанное название места назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, застраховать и доставить товар в согласованное место назначения.
    Покупатель обязан: разгрузить товар и выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в момент передачи продавцом товара перевозчику.

    Условия поставки CPT Инкотермс 2020 - расшифровывается «Carriage Paid To» named place of destination переводится «Фрахт/перевозка оплачены до» указанное название места назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление и доставить товар в согласованное место назначения.
    Покупатель обязан: разгрузить товар и выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в момент передачи продавцом товара перевозчику.

    Группа D (Доставка)

    Условия поставки DAP Инкотермс 2020 - расшифровывается «Delivered At Point» named point of destination переводится «Поставка в пункте» указанное название места назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление и доставить товар до согласованного пункта назначения.
    Покупатель обязан: разгрузить товар и выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в пункте назначения.

    Условия поставки DPU Инкотермс 2020 - расшифровывается «Delivered Named Place Unloaded» named place of destination переводится «Поставка на место выгрузки» указанное название места назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, доставить товар до места назначения и выгрузить его.
    Покупатель обязан: принять товар и выполнить импортное таможенное оформление.
    Риски переходят в месте назначения после полной выгрузки.

    Условия поставки DDP Инкотермс 2020 - расшифровывается «Delivered Duty Paid» named place of destination переводится «Поставка с оплатой пошлины» указанное название места назначения.
    Продавец обязан: выполнить экспортное таможенное оформление, доставить товар до согласованного места назначения и выполнить импортное таможенное оформление с уплатой пошлин.
    Покупатель обязан: разгрузить и принять товар.
    Риски переходят в месте назначения.
    Основное отличие - базис поставки DDP возлагает на продавца максимальные обязанности.

    Заключение

    Важность международных правил Инкотермс для торговли не вызывает сомнений, даже если многие контракты не включают их. Чтобы избежать неопределенности и споров, торговые компании должны убедиться, что они знают новые правила Инкотермс 2020, и внести необходимые изменения в свои контракты.

    Изменения, внесенные в Инкотермс 2020, хотя и не такие масштабные, как ожидалось, по сравнению с Incoterms 2010, является положительным моментом для организаций, активно использующим правила Инкотермс 2010, не нужно будет проводить серьезную переподготовку специалистов для внедрения Инкотермс 2020.

    Инкотермс 2020 это последняя версия правил, которая, как ожидается, будет действовать в течение десятилетия, до 2030 года. Следующий пересмотр правил Инкотермс будет в 2029 году. В настоящее время можно ожидать технологические поправки, отражающие события, связанные с цифровой торговлей, и все более широкое использование контрактов на интеллектуальную собственность, которая отсутствует в Инкотермс 2020.

    Если ваша работа требует использования новых правил Инкотермс 2020, вы должны обязательно приобрести данную книгу в Международной торговой палате (ICC). Двуязычная русско-английская публикация содержит оригинальный текст правил Incoterms® 2020 на английском языке и их официальный перевод на русский язык, осуществлённый Российским национальным комитетом Международной торговой палаты.

    Требования к ссуде

    HomePath ReadyBuyer ™ | Сеть кредиторов

    Преимущества программы ReadyBuyer ™

    • 640 Требуется кредитный балл
    • Получите 3% возврата расходов на закрытие
    • Низкий 3% первоначальный взнос
    • Не требуется страхование ипотеки
    • Не требуется оценка дома
    • C0-op и Одобренные HUD Condos в некоторых случаях отклоняются
    • Доступны условия ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой
    • Инвесторы могут использовать ссуду до 20 объектов недвижимости. -коммерческая организация, правительство штата или местного самоуправления или работодатель.

      Требования к участию в программе ReadyBuyer:

      • Первый покупатель дома (не владел домом последние три года)
      • Должен быть основным местом жительства в течение 60 дней после закрытия
      • Должен быть объект недвижимости, указанный на веб-сайте HomePath
      • HomePath Ready Онлайн-программа обучающего курса покупателя должна быть пройдена покупателем.

      Для покупателей, которые ищут дом по выгодной цене, покупка дома, лишенного права выкупа, является очень привлекательным вариантом. Вы можете перейти на домашний веб-сайт HUD и найти все дома, доступные в вашем регионе.Вам понадобится агент по недвижимости или брокер, чтобы подать предложение на дом HUD.

      Покупатели, желающие приобрести дом, лишенный права выкупа, теперь имеют больше вариантов ссуды, чем традиционное финансирование и государственные ссуды. Ипотечная программа Fannie Mae HomePath - это ссуда, доступная для собственности HUD.

      Ссуды ReadyBuyer не имеют ипотечной страховки

      Одним из больших преимуществ программы Home Path является то, что (PMI) частное ипотечное страхование не требуется. У них также низкие требования к первоначальному взносу.Для покупателей, занимающих собственное жилье, размер первоначального взноса составляет всего 3%; у инвесторов будет 10% первоначальный взнос.

      Получите 3% кэшбэка на закрытие расходов

      Fannie Mae оказывает помощь в программе «Готовый покупатель». Учебный курс HomePath необходимо пройти, прежде чем будет предоставлена ​​3% помощь. Есть определенные вещи, на которые можно использовать 3% в качестве помощи:

      • Затраты на закрытие
      • Предоплаченные расходы
      • Баллы
      • Возмещение стоимости курса обучения для покупателей жилья

      Узнайте, соответствуете ли вы критериям программы ReadyBuyer сейчас

      Альтернативы ссуды ReadyBuyer

      Возможные жилищные ссуды и жилищные ссуды

      Программы жилищных ссуд и ссуды на жилищное строительство предназначены для тех, кто впервые покупает жилье и которые соответствуют установленным пределам дохода (доход не может превышать 100% среднего дохода по региону).

      Вы должны быть впервые покупателем жилья с кредитным рейтингом 620 и снижением 3%, чтобы соответствовать требованиям.

      Home Possible / HomeReady Loan Benefits

      Коэффициент DTI до 50%

      Допускаются альтернативные источники дохода

      Фиксированные выплаты по ипотеке

      Низкие взносы по ипотечному страхованию

      PMI не требуется, когда коэффициент LTV достигает 78%

      Кредит FHA

      Ипотечный кредит FHA - отличный вариант, потому что требование FHA к первоначальному взносу составляет 3.5%. Кредиты FHA также имеют менее строгие требования к кредитному рейтингу; Вы можете претендовать на ссуды FHA с кредитным рейтингом 580.

      Вам не вернут 3% расходов на закрытие, но продавец может оплатить до 6% от покупной цены в счет ваших затрат на закрытие; вы можете попытаться договориться об этом в. На 10% меньше

      • Максимальное соотношение долга к доходу 50%

      • Два года стабильной занятости и истории доходов

      • Для основного места жительства только

      • Период ожидания 24 месяца после обращения взыскания или банкротства

      • 1% долга по студенческому кредиту добавлен к коэффициенту DTI

      Кредит USDA

      USDA кредитная программа предназначена для заемщиков с низким и средним доходом, покупающих дом в сельской местности страны.Заемщикам нужен кредитный балл 620, доход не может превышать 115% от среднего дохода по региону, и собственность должна находиться в месте, отвечающем критериям USDA.

      Ссуды USDA предлагают 100% финансирование, поэтому первоначальный взнос не требуется. У них также самые низкие взносы по ипотечному страхованию среди всех видов жилищного кредита, поддерживаемого государством.

      2020 Требования к займу USDA

      • 640 минимальный кредитный рейтинг

      • Общий доход семьи менее 115% от AMI

      • € ¢ Максимальное соотношение долга к доходу 43% -50%

      • Два года стабильного трудового стажа

      • Занимайте недвижимость в качестве основного места жительства

      â € ¢ Доказательство дохода (два года налоговых деклараций и W2)

      • Покупка дома в месте, отвечающем критериям USDA

      • Работа с кредитором, утвержденным USDA

      203k ссуды

      Если вы ищете ссуду на ремонт, то ссуда 203k - идеальный вариант.Если объекту требуется мелкий ремонт, то ссуда в размере 203 тыс. Долларов даст вам до 35000 долларов на ремонт или модернизацию.

      Дом, который нуждается в капитальном ремонте, затем стандартная 203к, даст вам деньги на необходимый ремонт.

      2020 FHA 203k Требования по ссуде

      Минимальный кредитный рейтинг 620

      24 месяца ожидания после банкротства или потери права выкупа

      Максимальное соотношение долга к доходу 43% -50%

      Только для основного места жительства

      Рекомендации Fannie Mae по первому выбору

      The Fannie Mae Инициатива «Право первого выбора» была создана, чтобы помочь покупателям жилья, которые намереваются занять дом в качестве основного места жительства.В течение первых 20 дней на веб-сайте HomePath становится доступным новое имущество, переданное HUD.

      Только покупатели, занимающие собственное жилье, могут делать ставки на недвижимость. Программа первого выбора позволяет покупателям приобретать дома, не конкурируя с инвесторами в недвижимость.

      HomeReady Mortgage: знайте свои варианты

      Мы понимаем финансовые проблемы, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья. Они не могут позволить себе большой первоначальный взнос; может иметь несколько студенческих ссуд; или может полагаться на доход из нетрадиционных источников (например,g., родители или другие члены семьи). Эти проблемы могут сделать домовладение невозможным или, возможно, повлияли на их способность покупать дом в прошлом.

      Больше нет. После долгих исследований и получения отзывов как от покупателей жилья, так и от кредиторов, Fannie Mae создала ипотеку HomeReady®, расширенную доступную ссуду, предназначенную для удовлетворения разнообразных финансовых и семейных потребностей ответственных и кредитоспособных покупателей.

      Посмотрите подробности, чтобы узнать больше

      Узнайте об особенностях и гибкости

      Ипотека

      HomeReady предназначена для решения общих финансовых проблем и предлагает расширенные правила участия, например:

      • Предлагается вариант первоначального взноса в размере 3%. впервые и повторных покупателей домовладельцев могут приобрести дом с первоначальным взносом всего в 3% от покупной цены.
      • Обеспечение гибкости созаемщика. Все заемщики не обязаны проживать в собственности. Например, родители, которые не будут жить в доме, могут быть со-заемщиками по ссуде, чтобы помочь своим детям получить ипотеку и купить дом. Могут применяться ограничения дохода.
      • Принятие дополнительных источников дохода. Арендные платежи могут рассматриваться как еще один допустимый источник дохода, помогающий квалифицировать покупателя (т.е., арендные платежи из подвальной квартиры).

      Требования к домашнему образованию

      Мы считаем, что качественное образование в области домовладения может помочь покупателям подготовиться к обязанностям по покупке дома и владению им. Покупатели могут пройти онлайн-курс домовладения, предлагаемый Framework ® , чтобы выполнить требование * . Если ВСЕ заемщики, которые будут проживать в доме, впервые покупают жилье, то по крайней мере один заемщик должен пройти обучение по вопросам домовладения независимо от суммы кредита до стоимости (LTV).Индивидуальное консультирование по вопросам домовладения (например, через консультационное агентство, одобренное HUD) также может быть вариантом для покупателей, которым может быть полезна индивидуальная помощь. Если вам нужна индивидуальная консультация, заранее поговорите со своим кредитором, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям образования по ипотеке HomeReady.

      * В обстоятельствах, когда онлайн-формат не может быть подходящим вариантом для потенциального покупателя дома, может потребоваться исключение.

      Исключения из требований курса Framework:

      • Для ссуд, которые включают ипотеку или программу помощи при первоначальном взносе Community Seconds ® , покупатели могут пройти курс обучения домовладению или консультации, которые требуются для этих вариантов, вместо курса Framework, если они предоставляются агентством, одобренным HUD. и завершил до до закрытия.
      • Потребители с ограниченными возможностями, отсутствием доступа к Интернету и другими проблемами могут лучше обслуживаться с помощью других вариантов обучения (например, очных занятий в классе или конференц-связи). В таких случаях покупатели должны позвонить на бесплатную линию обслуживания клиентов Framework (855-659-2267) для направления в консультационное агентство, утвержденное HUD.
      • Покупатели, прошедшие жилищную консультацию до заключения договора купли-продажи на покупку дома, не обязаны проходить курс Framework.Заполненная форма Fannie Mae 1017 может служить доказательством того, что консультация по вопросам жилья была завершена.

      Начало работы

      Для получения более подробной информации и проверки того, имеете ли вы право на HomeReady Mortgage, поговорите с кредитором. У вашего кредитора могут быть и другие доступные варианты финансирования, которые вы также можете рассмотреть. Всегда сравнивайте и выбирайте ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вашего финансового положения.

      Программа для покупателей

      HomePath Ready | Калифорнийский ипотечный брокер

      Программа Fannie Mae HomePath® Ready Buyer ™ предоставляет до 3% помощи при заключении сделки квалифицированным кредитоспособным покупателям жилья, впервые приобретающим жилье.

      Цель программы Fannie Mae для покупателей HomePath Ready - обучить новых покупателей жилья, чтобы помочь им лучше понять процесс покупки дома ... в основном, чтобы принимать более обоснованные решения о покупке, которые, теоретически, должны создать более устойчивое и доступное домовладение.

      Программа для покупателей HomePath Ready - это не программа ссуды для оказания помощи при первоначальном взносе, а - это завершающая программа помощи по расходам . Однако мы специализируемся на программах помощи при первоначальном взносе, если нужны деньги….узнать ==> ЗДЕСЬ.

      Как получить право на помощь покупателям с поддержкой HomePath
      • Обучение покупателей с поддержкой HomePath - необходимо пройти этот онлайн-курс обучения покупателей жилья и получить Сертификат об окончании. Курс стоит 75 долларов, но он возмещается при закрытии.
      • Должен быть впервые покупателем дома - это означает, что у вас не было дома в течение последних 3 лет и только основное размещение…. Не может быть покупкой инвестиционной собственности.
      • Запрос на помощь в закрытии расходов должен быть сделан во время предложения вместе с копией официального сертификата об образовании покупателя жилья.
      • Дом должен быть указан на HomePath.com как имеющий право на участие в программе HomePath покупатель.

      Варианты жилищного кредита для покупателя, готового к HomePath

      Поскольку Fannie Mae прекратила свою фактическую ипотечную программу HomePath, теперь вам нужно выяснить, что лучшие кредитные программы должны использоваться с программой помощи покупателям HomePath Ready от Fannie Mae.

      Я всегда помогаю своим заемщикам сравнить несколько вариантов… .. даже если я не могу предоставить один, чтобы убедиться, что вы понимаете, какие у вас есть варианты, и получаете доступ к лучшей программе.

      Три из самых популярных кредитных программ для использования с программой помощи покупателям при закрытии HomePath - это

      1. Кредитная программа HomeREADY со скидкой 3%
      2. Программа ссуды HomePossible Advantage на 3% ниже
      3. Программа ссуды FHA на 3,5%

      Мы можем сравнить все три кредита, в дополнение к военному финансированию VA и финансированию USDA, если собственность соответствует критериям. Цель состоит в том, чтобы найти, какая программа принесет вам наибольшую пользу.

      Мы также изучим и определим, имеете ли вы право на участие в программе помощи при закрытии первоначального взноса, а также проверим ваше право на получение сертификата ипотечного кредита.

      Работа с HomePath Professional

      При покупке дома, которому есть какая-либо помощь, связанная с транзакцией, ВАЖНО, что вы работаете с агентом по недвижимости и ипотечным кредитором, который специализируется на этих нишевых программах и поможет вам изучить все Ваши варианты с полной прозрачностью.

      Также важно, чтобы вы работали с агентом по недвижимости, который знает, как правильно подать предложение на дом HomePath. Если процесс не соблюдается точно до «Т», есть большая вероятность, что ваше предложение будет отклонено, даже если это лучшее предложение.

      Свяжитесь со мной ЗДЕСЬ, чтобы получить направление к опытному агенту по недвижимости в вашем районе, который знает, как ориентироваться в процессе покупки HomePath и задает до 100 вопросов о процессе покупки и финансирования дома.

      О Брэде Изермансе
      Брэд Изерманс - лицензированный инициатор ипотечного кредита, призванный помочь покупателям и заемщикам лучше понять все их доступные варианты финансирования за счет большей прозрачности и обучения покупателей жилья по всей Калифорнии.NMLS # 315238 | CA BRE # 01810137 | Звоните (951) 215-6119 для получения дополнительной информации.

      Помощь при предоплате и многое другое

      Наша цель - дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

      Покупка дома - нелегкое дело, но существуют программы, разработанные, чтобы помочь вам на пути к приобретению дома.Эти программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают первоначальный взнос или помощь при закрытии сделки, а также варианты ипотеки с низким первоначальным взносом.

      Ознакомьтесь со всеми возможными преимуществами этих программ, а также с некоторыми вариантами программ для тех, кто впервые покупает жилье в рамках государственных и федеральных программ:

      Каковы преимущества программы для впервые покупателя жилья?

      Если вы впервые покупаете жилье, эти программы могут упростить вам покупку первого дома, предложив форму финансовой помощи.

      Вот некоторые из преимуществ, которые они могут предоставить:

      • Помощь при первоначальном взносе: Первоначальный взнос часто является самой большой стоимостью, связанной с покупкой дома, что часто делает его самым большим препятствием для тех, кто впервые покупает жилье. В результате, многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают помощь при первоначальном взносе в форме грантов, ссуд без права прощения или ссуд с отсрочкой платежа.
      • Помощь при закрытии: Поскольку закрывающие расходы часто могут составлять до 2–5% от продажной цены дома, покупателям, впервые покупающим жилье, часто требуется помощь в покрытии этих затрат.Как и ваш первоначальный взнос, вы можете получить грант или ссуду, чтобы компенсировать сумму денег, которую вам нужно принести к заключительному столу.
      • Государственные кредитные программы: Государственные кредиты предлагают гарантию, которая защищает кредитора от убытков в случае невыполнения вами кредита. В обмен на это заверение кредиторы предлагают более гибкие квалификационные стандарты и более низкие требования к первоначальному взносу по этим займам.
      • Налоговые льготы: Хотя в 2010 году истек срок действия кредита в размере 7 500 долларов США для впервые покупающих жилье в соответствии с Законом о жилищном и экономическом восстановлении, некоторые государственные и местные органы власти по-прежнему предлагают варианты налоговых льгот.Кроме того, владение домом также может помочь вам сэкономить на налогах, поскольку вы можете вычесть определенные расходы домовладельца, такие как страхование ипотеки, из дохода, используемого для расчета ваших налогов.
      • Образование для покупателей жилья: Если вы не знаете, с чего начать процесс покупки жилья, многие программы для тех, кто покупает жилье впервые, включают в себя компонент обучения для покупателей жилья. Эти классы и ресурсы могут помочь вам узнать о вариантах ссуды, процессе покупки и о том, как подать заявку на ипотеку.

      Подробнее: советы покупателям жилья впервые

      Credible упрощает получение ипотеки
      • Фактические персонализированные ставки: Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг
      • Интеллектуальная технология: Мы оптимизируем вопросы, на которые вы должны ответить, и автоматизируем процесс загрузки документов
      • Сквозной опыт: Завершите весь процесс от сравнения рейтингов до завершения всего на Credible

      Найти цены сейчас

      5 национальных программ для покупателей жилья, впервые покупающих жилье

      Существует множество программ помощи покупателям жилья в национальном масштабе (плюс пять типов ипотечных ссуд).Вот список из пяти самых популярных вариантов, которые помогут вам начать поиск.

      Узнайте: Как найти лучшего ипотечного кредитора

      Кредит FHA

      Заем FHA - это ипотека, которая застрахована Федеральной жилищной администрацией, правительственным агентством, которое устанавливает стандарты строительства и финансирования домов в США.

      Преимущества
      • Минимальный первоначальный взнос (или минимальные необходимые инвестиции) - 3.5%
      • Более низкие требования к кредитному рейтингу

      Требования

      • Кредитный рейтинг от 500 до 579 в паре с 10% первоначальным взносом
      • 580+ кредитных баллов для получения первоначального взноса 3,5%
      • Запланируйте использование дома в качестве основного места жительства не менее одного года
      • Купить квартиру на четыре единицы

      Подробнее о Кредитах FHA

      Ипотечная программа Fannie Mae HomeReady

      Программа

      HomeReady Mortgage от Fannie Mae помогает покупателям жилья, которые могут иметь право на получение ипотечной ссуды, но которых может не хватить на крупный первоначальный взнос.

      Преимущества
      • Предназначен для того, чтобы помочь покупателям с низкими доходами стать собственниками жилья
      • Минимальный первоначальный взнос 3%
      • Средства для первоначального взноса могут быть получены в виде подарков, грантов или другой ссуды

      Требования

      Узнайте больше о программе ипотечного кредитования Fannie Mae HomeReady

      Freddie Mac Home Возможная ипотека

      Программа Freddie Mac’s Home Possible Mortgage предоставляет покупателям жилья с низким и средним доходом большую гибкость при покупке жилья.

      Программа Good Neighbor Next Door HUD

      Программа

      Good Neighbor Next Door, разработанная HUD, помогает сотрудникам правоохранительных органов, учителям K-12, пожарным и специалистам скорой медицинской помощи приобрести дом по сниженной цене.

      Преимущества
      • Предназначен, чтобы помочь преподавателям, специалистам скорой медицинской помощи, пожарным и сотрудникам правоохранительных органов стать собственниками жилья
      • Дает вам возможность сэкономить до 50% от прейскурантной цены дома

      Требования

      • Работа по одной из вышеперечисленных профессий
      • Планируйте проживать в доме не менее трех лет
      • Купить дом в одобренной зоне восстановления
      • Займите тихую вторую ипотеку на ту же сумму, что и скидка на дом

      Подробнее о программе HUD's Good Neighbor Next Door

      Программа покупателя HomePath Ready

      Программа HomePath Ready Buyer от Fannie Mae помогает заемщикам оплачивать закрытие счетов, но сначала они должны успешно пройти онлайн-курс обучения.

      Преимущества
      • Предоставляет помощь в оплате закрытия (до 3% от покупной цены дома)

      Требования

      • Завершить утвержденный курс обучения для покупателей жилья
      • Купите соответствующую критериям, отчужденную недвижимость на HomePath.com

      Подробнее о программе HomePath Ready Buyer

      10 штатов с программами покупки жилья впервые

      В зависимости от штата, в котором вы живете, также доступно множество программ помощи покупателям жилья.Вот некоторые из самых популярных вариантов в следующих штатах:

      Калифорнийское агентство жилищного финансирования предлагает широкий выбор доступных ссуд для заемщиков с низким и умеренным доходом, а также ссуды для помощи при первоначальном взносе с нулевой процентной ставкой для тех, кто впервые покупает жилье.

      Для участия в программе вам необходимо будет соответствовать определенным пределам дохода и цене продажи, а также всем кредитным минимумам, установленным вашим кредитором. Вам также нужно будет пройти курс обучения для покупателей жилья впервые и взять на себя обязательство жить в доме в качестве основного места жительства.

      Программа

      Florida Housing для впервые покупающих жилье (FTHB) предлагает 30-летние ссуды с фиксированной процентной ставкой тем, кто впервые покупает жилье, через участвующих кредиторов. Приемлемые покупатели также имеют возможность участвовать во второй ипотечной программе, предназначенной для оказания помощи в оплате первоначальных взносов и заключительных расходов.

      Чтобы иметь право на участие в этой программе, вы должны пройти курс обучения для покупателя жилья и иметь право на ипотеку через своего кредитора, в том числе иметь квалификационный балл FICO.

      Программа домовладения мечтой Джорджии позволяет участникам претендовать на выплату до 5000 долларов США в качестве покрытия расходов на закрытие и помощи при первоначальном взносе.

      Как и многие другие перечисленные программы, эта программа имеет ограничения по доходу и покупной цене. Кроме того, у заемщика не должно быть ликвидных активов на сумму более 20 000 долларов США или 20% от покупной цены дома, в зависимости от того, что больше.

      Программа 1st Home Illinois предлагает тем, кто впервые покупает жилье, под низкие проценты, 30-летние ссуды и до 7500 долларов в качестве первоначального взноса и помощи при закрытии сделки.

      Чтобы считаться правомочным, дом должен использоваться в качестве основного места жительства и располагаться по адресу Cook, Marion, St.Клер или графства Виннебаго. Кроме того, заемщик должен пройти курс обучения для покупателей жилья и внести в сделку не менее 1000 долларов.

      Программа жилищного кредитования штата Мичиган предлагает первым покупателям жилья в Мичигане помощь в виде первоначального взноса на сумму до 7500 долларов. Максимальная цена продажи по этой программе составляет 224 500 долларов США, при этом применяются ограничения семейного дохода.

      Кроме того, заемщик должен иметь кредитный рейтинг не ниже 640.

      Программа «Достижение мечты» в Нью-Йорке позволяет покупателям финансировать до 97% стоимости недвижимости и получать до 15 000 долларов в качестве первоначального взноса и помощи при закрытии сделки.

      Помощь должна использоваться для финансирования основного места жительства, и заемщик также должен иметь возможность соответствовать определенным доходам, кредитам и основным требованиям.

      Северная Каролина предлагает программу помощи при первоначальном взносе, известную как Программа 1st Home Advantage. Их помощь предоставляется в виде отсроченной второй ипотеки с нулевой процентной ставкой, которая прощается через 15 лет. Дом должен служить вашим основным местом жительства, и вы должны соответствовать определенным пределам дохода.

      Заемщики также должны быть законными резидентами США и иметь кредитный рейтинг 640 или выше.

      Программа OHFA Homebuyer Program предлагает первоначальный взнос и помощь при заключении сделки на сумму до 5% от покупной цены дома, которая прощается через семь лет.

      Правомочные покупатели жилья впервые должны соответствовать определенным пределам дохода и покупной цены, иметь кредитный рейтинг не менее 640 и пройти курс обучения для покупателей жилья.

      Жилищно-финансовое агентство Пенсильвании предлагает сертификат ипотечного кредита, предназначенный для тех, кто впервые покупает жилье. Он выплачивает от 20% до 50% ваших процентов по ипотеке, но не более 2000 долларов в год.

      Для участия в программе вы должны соответствовать определенным пределам дохода и покупной цены, которые варьируются в зависимости от округа. Вы также должны иметь ипотечный документ под присягой, подписанный вашим кредитором.

      В Техасе программа «Мой первый дом в Техасе» доступна для тех, кто впервые покупает жилье, и ветеранов. Он предоставляет подходящим покупателям доступ к 30-летней ссуде с фиксированной ставкой плюс до 5% от суммы ссуды в виде субсидии на первоначальный платеж. Программа также может быть объединена с программой Texas Mortgage Credit Certificate для снижения налоговых обязательств доллар к доллару.

      Чтобы участвовать в этой программе, вам необходимо иметь кредитный рейтинг не ниже 620 и соответствовать определенным пределам дохода, которые зависят от округа. Вам также необходимо приобрести недвижимость, которая подпадает под определенные ограничения покупной цены.

      Продолжайте читать: Считаете ли вы, что впервые покупаете жилье? Ответ может вас удивить

      В некоторых штатах даже есть программы, ориентированные на заемщиков студенческих ссуд

      Вы можете подумать, что получение студенческой ссуды означает, что вам не следует покупать дом.Однако это не всегда так. В некоторых штатах даже есть программы помощи, направленные на то, чтобы помочь людям, получившим студенческие ссуды, купить дом.

      Вот несколько вариантов для состояний, перечисленных ниже:

      Читайте дальше: Как купить дом со студенческой ссудой

      Найдите ипотеку с Credible
      • Фактические персонализированные ставки: Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг
      • Интеллектуальная технология: Мы оптимизируем вопросы, на которые вы должны ответить, и автоматизируем процесс загрузки документов
      • Сквозной опыт: Завершите весь процесс от сравнения рейтингов до завершения всего на Credible

      Найти цены сейчас

      Подробнее: все, что вам нужно знать об ипотечных кредитных сертификатах (MCC)

      Об авторе

      Тара Мастроени

      Тара Мастроени - специалист по недвижимости.Ее работы были представлены в Forbes, Fox Business, Business Insider и других.

      Прочитайте больше

      Главная »Все» Ипотека » Программы для начинающих покупателей жилья: помощь при первоначальном взносе и многое другое

      Информация, инструменты и ресурсы для первоначального покупателя жилья

      Что такое P&I платеж?

      P&I - это основная сумма и проценты, которые вы ежемесячно выплачиваете своему кредитору. Основная сумма кредита - это сумма денег в долг.Проценты - это стоимость заимствования основной суммы долга. Основная часть и проценты составляют большую часть вашего ежемесячного платежа, который также может включать в себя условное депонирование налогов на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ипотеки и другие расходы.

      Что такое счет условного депонирования?

      Ваш кредитор может потребовать счет условного депонирования для покрытия будущих платежей по таким статьям, как страхование домовладельцев и налоги на имущество. Счет условного депонирования не является комиссией; в нем накапливаются средства, необходимые для правильного обслуживания вашего кредита.

      Что такое баллы?

      Баллы (иногда называемые баллами дисконтирования или ипотечными баллами) выплачиваются кредитору, обычно при закрытии ипотечного кредита, чтобы снизить процентную ставку. Один балл равен одному проценту от суммы кредита. Например, 2 балла по ипотеке на 100 000 долларов равняются 2 000 долларов. Узнайте больше о ипотечных пунктах

      Как я могу рассчитать свой налог на недвижимость?

      Ваши налоги на недвижимость представляют собой фиксированный процент от стоимости вашего дома, основанный на оценочной стоимости вашего дома налоговым инспектором.Налог на недвижимость уплачивается поселку или округу, в котором расположен дом. Вы будете платить этот налог ежегодно, раз в полгода или как часть ежемесячных платежей по ипотеке (налоговая часть платежа поступает на ваш счет условного депонирования). Офис местного налогового инспектора может предоставить вам конкретную ставку налога на недвижимость.

      Зачем мне нужен домашний осмотр?

      Осмотр дома - это дополнительные расходы, которых не ожидают некоторые начинающие покупатели жилья, и они могут чувствовать себя в безопасности, отказываясь от них, но профессиональные инспекторы часто замечают то, чего большинство из нас не замечает.Этот шаг особенно важен, если вы покупаете существующий дом, а не недавно построенный дом, который может поставляться с гарантией строителя. Если дом нуждается в серьезном ремонте, которого вы не видите, осмотр поможет вам договориться с текущим домовладельцем об устранении проблем перед закрытием или соответствующим образом скорректировать цену, чтобы у вас были дополнительные средства для ремонта, когда вы станете владельцем дома.

      Почему мой кредитор требует страхование домовладельцев?

      Страхование домовладельцев - это договор, который защищает как вас, так и вашего кредитора в случае потери или повреждения вашего имущества.Контракт известен как страховой полис, а периодическая выплата - как страховой взнос. Ежемесячный страховой взнос домовладельцев часто включается в ежемесячный платеж по ипотеке, а страховая часть платежа поступает на ваш счет условного депонирования.

      Руководство для покупателя, впервые приобретающего жилье: что нужно знать перед покупкой

      4

      Покупки для дома своей мечты

      Теперь, когда вы знаете, какие варианты ссуды доступны и на что вы можете претендовать, пора отправиться на поиски жилья.Это, пожалуй, самая увлекательная часть процесса покупки дома, но она столь же сложна и требует тщательного планирования и твердого суждения.

      В этой главе

      • Нужен ли мне риэлтор?
      • Чего ожидать от домашнего осмотра
      • Как сделать предложение на дом

      Наем риэлтора

      Хотя это технически не требуется, наем риэлтора может помочь в процессе как покупки, так и продажи дома.Не путать с агентом по недвижимости, которым является любое лицо, имеющее лицензию на продажу собственности. Риэлтор - это агент или брокер, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и должен соблюдать строгий этический кодекс. Риэлторы не просто помогут вам найти лучшую недвижимость - они также могут провести переговоры, задержаться для проверки и даже направить вас к лучшему ипотечному кредиту для вашей ситуации.

      Чтобы найти риэлтора, вы можете начать с простого онлайн-поиска. Тем не менее, полезно спросить совета у близких и близких.Вы также должны свободно задавать множество вопросов, например, как долго они тренировались и каков их график, пока вы не найдете человека, с которым вам будет комфортно работать.

      Получение домашнего осмотра

      Как только вы найдете идеальную недвижимость, которую планируете купить, вам нужно будет ее осмотреть. Обычно осмотр дома проводится после того, как вы делаете предложение, но выполнение его до подачи официального предложения может улучшить вашу позицию на переговорах.Стоимость домашнего осмотра варьируется в зависимости от региона, хотя, по данным HUD, типичный диапазон составляет от 300 до 500 долларов.

      Осмотр дома даст вам более четкое представление о том, во сколько вам может обойтись недвижимость с точки зрения ремонта, ремонта и текущего обслуживания. Домашний инспектор осмотрит различные части дома, особенно места, которые подвержены скрытому повреждению, такие как крыша, стены, фундамент, водопровод и электричество.

      Не следует ожидать, что отчет вернется безупречным, но вы также должны опасаться дорогостоящих, неожиданных проблем.Если необходим капитальный ремонт, продавец может снизить цену на дом или согласиться провести ремонт самостоятельно.

      Сделать предложение

      Теперь, когда у вас есть взгляд на недвижимость и у вас есть представление о том, сколько вы готовы за нее заплатить, пора поработать с вашим агентом по продаже недвижимости, чтобы подать предложение. Имейте в виду, что для того, чтобы сделать предложение о доме, вам необходимо предъявить доказательство того, что у вас есть средства для покупки.

      Как правило, вы отправляете письмо, подтверждающее наличие средств, вместе с предложением, которое можно получить в банке, в котором хранятся ваши деньги. Если вы получили предварительное одобрение на ипотеку, рекомендуется также приложить письмо с предварительным одобрением от кредитора.

      Когда вы будете готовы сделать предложение, этот этап может включать в себя несколько шагов:

      1. Вы отправляете предложение.
      2. Продавец принимает или отклоняет предложение.
      3. Если продавец отклоняет предложение, он может подать встречное предложение.
      4. Затем вы просматриваете встречное предложение и решаете, принять его или отклонить. Вы можете снова возразить, когда обе стороны либо решат уйти, либо, надеюсь, придут к соглашению.

      Важно представить привлекательное предложение, которое не должно быть слишком низким или слишком высоким по сравнению с запрашиваемой ценой, и не позволять эмоциям влиять на принятие решения. Это может быть трудной задачей, так как у вас, вероятно, есть много надежд и ожиданий, связанных с тем, будет ли ваше предложение принято или нет.Но ваш агент (если вы решите работать с ним) может помочь вам в этом процессе.

      Как только ваше предложение принято, вы подписываете договор купли-продажи. Это договор, в котором излагается ряд деталей, включая сумму покупки, соглашение о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита, которое позволяет вам избавиться от крючка, если вы не можете получить финансирование в течение определенного периода времени, и дату закрытия. В нем также можно указать предметы, включенные в продажу (например, мебель, бытовую технику и т. Д.), Гарантировать от продавца четкое название дома и многое другое.

      Также в договоре о покупке указано, как будет обрабатываться условное депонирование. Процесс условного депонирования - важный шаг, который включает в себя выделение некоторой суммы денег для хранения беспристрастной третьей стороны на время завершения продажи дома.

      Эти средства служат залогом в размере небольшого процента от продажной цены и обещанием продавцу, что вы выполните свое предложение. Если вы отказываетесь от продажи способом, нарушающим договор купли-продажи, продавец удерживает эти деньги.

      Преимущества для первого покупателя - United Real Estate Group

      Преимущества для первого покупателя жилья могут включать в себя ссуды с низким первоначальным взносом или без такового, гранты или ссуды на покрытие расходов на закрытие сделки и помощь с первоначальным платежом, а также федеральные налоговые льготы.

      Покупка дома в первый раз может быть пугающей, если вы не знакомы с процессом. К счастью, существует несколько программ и грантов для новых покупателей жилья, которые помогут вам с большей легкостью и меньшими затратами из собственного кармана достичь своей цели владения домом.

      В разное время года доступно множество различных программ грантов. В большинстве случаев все покупатели должны пройти программу консультирования покупателя жилья впервые. Там вы узнаете обо всем процессе покупки дома.Затем они помогут вам составить бюджет для вашей будущей финансовой жизни. Кроме того, наш опыт работы в United Real Estate Group научил нас, как правильно комбинировать все доступные вам гранты. Позволяя бесчисленному количеству наших впервые покупающих купить товар на сумму всего 2000 долларов, из своего кармана . Это также включает в себя все выбранные дополнительные домашние осмотры. Если представится такая возможность, мы сделаем отличную работу, помогая вам в процессе покупки дома впервые.

      Мы составили список из 11 программ для начинающих покупателей жилья, которые должны быть в вашем распоряжении.

      1. Кредит Fannie Mae Standard 97% LTV
      2. Кредит Fannie Mae HomeReady
      3. Кредит Freddie Mac Home One
      4. Возможный кредит Freddie Mac Home
      5. Кредит FHA
      6. Программа HUD
      7 . Кредит VA
      8. Кредит USDA
      9. Программа HomePath Ready Buyer
      10. Программа HUD Dollar Homes
      11. Местные программы и гранты для новых покупателей жилья

      1. Fannie Mae Standard 97% LTV Loan

      Fannie Mae, one из двух крупнейших агентств, занимающихся покупкой и продажей ипотечных кредитов, предлагает обычную программу покупки жилья, называемую Standard 97% LTV ссудой, через утвержденных кредиторов.LTV - это сокращение от отношения ссуды к стоимости, которое представляет собой процент от покупной цены дома, финансируемый за счет ипотеки. В рамках этой программы допускается максимальный коэффициент LTV 97%, что означает, что вам потребуется всего лишь 3% первоначального взноса, чтобы покрыть оставшуюся часть.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы или созаемщик впервые покупаете дом (то есть у вас не было дома в течение последних трех лет).

      • Один заемщик прошел курс обучения домовладельцу (если все заемщики впервые).

      • Все заемщики имеют минимальный кредитный рейтинг 620-720, в зависимости от вашего отношения долга к доходу (DTI) и первоначального взноса.

      2. Заем Fannie Mae Home Ready

      Другой заем Fannie Mae, который обслуживает как повторно, так и впервые покупающих жилье, - это ипотека HomeReady®. Программа ориентирована на покупателей с низкими доходами, и минимальный обязательный первоначальный взнос составляет 3%, который может поступать в виде подарков, грантов и второй ипотечной ссуды. В отличие от программы Standard 97% LTV, существуют ограничения дохода.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы покупаете дом впервые или повторно.

      • У вас минимальный кредитный рейтинг 620 баллов.

      • Вы зарабатываете не более 80% от среднего дохода в вашем регионе (AMI).

      3. Freddie Mac Home One Loan

      Freddie Mac, другое крупное агентство, которое покупает и продает жилищные ссуды, предлагает программу HomeOne℠ для первого покупателя жилья через утвержденных традиционных кредиторов. Ограничений по доходу нет, но существует требование об обучении покупателя жилья, когда все заемщики ссуды являются новичками.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы или созаемщик впервые покупаете жилье.

      • У вас минимальный первоначальный взнос 3%.

      • У вас минимальный кредитный рейтинг 620 баллов.

      4. Возможный кредит на жилье Freddie Mac

      Кредит на жилье Freddie Mac’s Home Possible® - еще одна программа для покупки жилья впервые со стимулом в виде небольшого первоначального взноса. Повторные покупатели жилья также имеют право на получение этой ипотеки. Тем не менее, независимо от того, к какому типу покупателя вы относитесь, вы должны соблюдать пределы дохода.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • У вас есть минимальный кредитный рейтинг 660.

      • Вы впервые или повторно покупаете дом.

      • Вы получаете доход, равный или менее 80% от вашего AMI.

      Если вы соответствуете критериям программы ссуды Fannie или Freddie, вы заплатите за частную ипотечную страховку, если внесете первоначальный взнос менее 20%. PMI можно отменить после того, как вы достигнете 20% собственного капитала вашего дома.

      5.Заем FHA

      Жилищный заем, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), может быть очень подходящим для тех, кто впервые покупает жилье (и повторных покупателей) с невысокой кредитной историей и небольшими сбережениями наличных. Требования к займам для ссуд FHA не такие жесткие, как для обычных ссуд - вам просто нужен кредитный балл минимум 500, чтобы соответствовать требованиям. Оборотная сторона: вы должны платить взносы по ипотечному страхованию в течение всего срока действия кредита, если вы не внесете не менее 20%.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • У вас кредитный рейтинг 500-579 и авансовый платеж в размере 10%.

      • У вас кредитный рейтинг 580 и первоначальный взнос 3,5%.

      • Вы покупаете одноквартирную или четырехкомнатную недвижимость в качестве основного места жительства.

      6. Программа HUD Good Neighbor Next Door

      Хотя она не ограничивается только покупателями жилья впервые, программа Good Neighbor Next Door от Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) может помочь вам сэкономить до 50% от прейскурантной цены дома. Заемщикам требуется совершить покупку дома в районе, предназначенном для возрождения, чтобы стимулировать развитие конкретных сообществ.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы педагог, техник скорой медицинской помощи, пожарный или сотрудник правоохранительных органов.

      • Вы обязуетесь проживать в собственности не менее трех лет.

      • Вы соглашаетесь взять тихую вторую ипотеку на сумму скидки на дом.

      7. Заем VA

      Действующие военнослужащие, ветераны и их супруги могут претендовать на получение ссуды, застрахованной U.С. Департамент по делам ветеранов. Преимущество здесь в том, что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду VA. Заемщики VA также не должны платить взносы по ипотечному страхованию.

      Кроме того, VA также предлагает адаптированные жилищные субсидии. Они могут помочь вам приобрести адаптированный дом или сделать его более доступным для людей с ограниченными возможностями, связанными с оказанием услуг.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы являетесь военнослужащим, ветераном или подходящим супругом.

      • У вас есть сертификат соответствия требованиям VA.

      • У вас есть минимальный кредитный рейтинг 620, который обычно требуется кредиторами, утвержденными VA.

      8. Заем USDA

      Министерство сельского хозяйства США также страхует ссуды с первоначальным взносом 0%. Загвоздка в том, что вы должны купить дом в сельской местности и соответствовать определенным требованиям к доходу. Тщательно подумайте о том, что для вас важно в доме и в другом месте. Если вам нужно что-то, по которому можно ходить пешком, в более городских условиях, кредит Министерства сельского хозяйства США, вероятно, вам не подходит.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • У вас есть кредитная оценка 640, хотя вы можете претендовать с более низкой оценкой.

      • Вы соответствуете требованиям местного дохода.

      • Дом, который вы покупаете, находится в сельской местности, определенной Министерством сельского хозяйства США.

      9. Программа для покупателей Home Path Ready

      Программа Home Path Ready Buyer ™ от Fannie Mae предназначена для тех, кто впервые покупает жилье, и предоставляет заемщикам помощь при покупке дома с их заключительными расходами, покрывающими до 3% от суммы покупки дома. цена.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы впервые покупаете жилье.

      • Вы прошли образовательный курс для покупателей, готовых к использованию Home Path.

      • Вы покупаете отчужденную собственность, принадлежащую Fannie Mae, на сайте HomePath.com.

      10. Программа HUD Dollar Homes

      Программа HUD Dollar Homes помогает покупателям с низким и умеренным доходом приобрести отчужденный дом всего за 1 доллар плюс расходы на закрытие. HUD сотрудничает с местными органами власти и некоммерческими организациями для реализации программы.

      Вы можете иметь право на участие, если:

      • Вы указали местное жилищное агентство, которое участвует в программе.

      • Вы найдете подходящий дом на веб-сайте HUD Homestore.

      • У вас есть финансирование для покрытия расходов на ремонт дома.

      11. Местные программы и гранты для новых покупателей

      На уровне штата и на местном уровне существует несколько программ для новых покупателей жилья. За дополнительной информацией обращайтесь в жилищное управление вашего округа и в агентство жилищного финансирования вашего штата.

      Обратите внимание на требования программы, которые могут включать ограничения дохода, а также строгие нормы DTI и рекомендации по кредитному рейтингу.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *