Аренда как бизнес: 15 бизнес идеи в сфере аренды

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи. Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

• велосипеды и квадроциклы.
• автомобили
• одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
• инструмент
• жилье: дома и квартиры.
• коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
• спецтехнику
• атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети,   и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

• Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
• Срок окупаемости (от): 25 месяцев
• Стартовый капитал (от): 175000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
• Срок окупаемости (от): 18 месяцев
• Стартовый капитал (от): 180000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 350 $
• Срок окупаемости (от): 10 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3300 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
• Срок окупаемости (от): 8 месяцев
• Стартовый капитал (от): 11850 $

• Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
• Срок окупаемости (от): 15 месяцев
• Стартовый капитал (от): 87000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 2500 $

• Ежемесячная прибыль (от): 900 $
• Срок окупаемости (от): 12 месяцев
• Стартовый капитал (от): 10000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
• Срок окупаемости (от): 30 месяцев
• Стартовый капитал (от): 150000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 6670$

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 7350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 300 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 20 месяцев
• Стартовый капитал (от): 16000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 50000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
• Срок окупаемости (от): 1 месяц
• Стартовый капитал (от): 1700 $

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

«Альтера Инвест» – франшиза ТОП-1 бизнес-брокера

750 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

аренда, цены на заказ бизнес джета в Москве

Бизнес Джет

Мы работаем в бизнес-авиации с 2008 года, являемся лидерами рынка корпоративных полетов в Москве и по всей России. Среди наших заказчиков – ведущие MICE- и консьерж-агентства, международные корпорации и другие брокеры бизнес-авиации, туроператоры. К нам часто за арендой частного самолета обращаются клиенты, которым другие брокеры отказали и сказали, что их задачи решить невозможно. А мы можем, умеем и делаем. Jet Partners – не просто авиаброкер, а эксперт в этом деле.

В чем преимущества бизнес джета

Максимально комфортные условия для пассажиров, свободный маршрут и надежность перелета – это то, что особенно ценят деловые люди. Мобильность в условиях суровой конкуренции и закрытых для регулярной авиации границ часто играет решающую роль. Иногда вовремя согласованное решение и присутствие на важной встрече дают толчок к будущему росту компании.

Если вы заказываете аренду бизнес джета в Jet Partners, то получаете самолет, который подойдет для важных совещаний и деловых встреч прямо на борту. Салон воздушного судна оборудован комфортной мебелью, в некоторых лайнерах есть кабинет (зависит от компоновки борта). Наличие выхода в интернет, телефонии, проектора, ЖК-дисплея, спутниковой связи позволит вам заниматься работой и решать срочные вопросы даже в воздухе.

Аренда бизнес джета в Jet Partners имеет дополнительные преимущества:

• Первоклассное обслуживание на протяжении всего полета.
• Гибкая организация маршрута в бизнес джете, смена плана полета без пересадок.
• Отдых во время пути в комфортной обстановке.
• Большой флот бизнес-лайнеров. Можно заказать в аренду авиаборт, который будет отвечать всем вашим запросам. В нашем арсенале огромные лайнеры, небольшие частные самолеты и эксклюзивные воздушные судна.
• Полет в бизнес джетах «инкогнито», что обеспечивает 100% конфиденциальность. Вся информация о перелетах защищена и не хранится после рейса.

Jet Partners является аккредитованным брокером при ОНАДА (всего 12 компаний по всей России), что является дополнительной гарантией вашей безопасности. У нас можно заказать в аренду бизнес джет и для корпоративных и личных целей. Мы подберем подходящий борт, учитывая все ваши пожелания.

Цена деловой авиации

Актуальную стоимость для пассажиров на дату вылета можно уточнить у персонального авиаэксперта по телефону +7 (495) 150-66-56 или оставив заявку в форме ниже. Для наших клиентов мы разработали уникальный продукт − Jet Sharing^TM. Он позволяет заказывать деловые перелеты на бизнес-джетах по цене, сопоставимой со стоимостью бизнес-класса регулярной авиации.

На стоимость аренды воздушного судна влияет:

• Количество пассажиров.
• Маршрут перелета.
• Тип и возраст лайнера.
• Сезон перелета.
• Особые пожелания по питанию.
• Длительность стоянок в аэропорту назначения (свыше 24 часов) и пр.

Дополнительно мы оказываем услуги по трансферу в/из аэропорта, поиску, подбору и аренде жилья, перевозке домашних животных, организации вип-охраны, кейтеринга (с выбором блюд из ваших любимых кафе и ресторанов). Просто оставьте быструю заявку на сайте, а ваш персональный консультант быстро ответит на все вопросы и поможет заказать бизнес джет.

Аренда офисов в БЦ Санкт-Петербурга(СПб)

В этой области нет подходящих бизнес-центров

При развитии любого бизнеса наступает момент, когда его владелец начинает задаваться вопросом о необходимости снять офис в аренду. Этот момент неминуемо наступает, практически, у каждой компании, поэтому аренда офиса в Санкт-Петербурге — это задача, которая стоит перед каждым представителем бизнеса в городе.

Это трудозатратный процесс, который может занять значительное количество времени. С развитием и доступностью интернета, возможность просмотреть все бизнес-центры Петербурга становится всё более удобной.

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге предлагают услуги не только по аренде офиса, но и торговых, складских помещений. Чтобы процесс аренды офиса в бизнес-центре упростить, был создан наш проект. Конечная задача любого посетителя нашего сайта — арендовать офис!

Представленные на нашем портале различные бизнес-центры Санкт-Петербурга размещают информацию о своих вакантных помещениях, чтобы потенциальный арендатор мог заранее узнать, какие площади доступны для аренды офисов в БЦ. В отдельных случаях возможна аренда не просто офиса, а бизнес-центра целиком. Помимо этого, многие современные бизнес-центры предоставляют целый комплекс сопутствующих услуг, которые облегчают работу арендаторов.

Аренда офисов в Санкт-Петербурге при помощи Biz-Cen.ru

Для того чтобы облегчить потенциальным арендаторам, представителям собственного бизнеса, процесс аренды офисов в Санкт-Петербурге, мы создали наш портал.

Мы не являемся каталогом бизнес-центров, мы не являемся агентами. В рамках портала мы размещаем актуальную информацию о наличии в бизнес-центрах свободных офисных помещений. Находясь на портале, вы можете задать параметры необходимого вам помещения, такие как, например, метраж, стоимость, удаленность от метро или район города. В результатах поиска вы сразу же увидите все доступные, свободные на данный момент помещения.

В дальнейшем, переходя на личные странички каждого бизнес-центра, вы сможете посмотреть фотогалерею объекта, карту инфраструктуры, особенные характеристики объекта, планировки доступных помещений, чтобы понять, где конкретно, на каком этаже, будет расположен ваш будущий офис.

Бизнес-центры Санкт-Петербурга размещают в рамках нашего проекта свои прямые контактные данные. Это сильно упрощает процесс аренды офиса, так как исключает в цепочке взаимодействия излишних посредников. Таким образом, мы стараемся сделать процесс наиболее простым и удобным.

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге — все на одном сайте

Аренда офиса в Санкт-Петербурге, как правило, осуществляется на территории бизнес-центра. В тоже время, аренда под офис возможна не только в специализированных объектах. Возможности для аренды офисов предоставляют не только бизнес-центры, но и бывшие промышленные комплексы, заводы и административные комплексы. Тем не менее, аренда офиса в бизнес-центре является предпочтительной, так как вся инфраструктура объекта завязана на решение и удовлетворение потребностей и задач арендаторов.

Например, в бизнес-центрах располагаются рестораны, копировальные центры, отделы по продаже железнодорожных и авиабилетов. Стоимость аренды в бизнес-центре, как правило, зависит от класса объекта. Бизнес-центр может предоставлять услуги по уборке помещений, доставке и отправлению корреспонденции, приёму гостей, можно снять переговорную комнату или конференц-зал для проведения деловых встреч.

Обычно срок договора аренды офиса в бизнес-центре составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации. Офисы в аренду могут предоставляться как с полной чистовой отделкой, так и подвергаться полной перепланировке, под потребности арендатора.

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040
Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, [email protected]

Аренда офиса в бизнес-центре «Дербеневский»: цены в Москве

Компания «ЭКООФИС» уже 27 лет является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в Москве и имеет в собственности более 300 000 кв.м. площадей и 2500 постоянных арендаторов 80% которых с нами уже более 10 лет.

Наши арендаторы могут стать вашими клиентами и партнерами.

Мы лидеры в сегменте B/B+ и предлагаем лучшие условия аренды на рынке.

Мы развиваем клубную и безопасную атмосферу для вас, и ваших гостей. Проводим бесплатные бизнес мероприятия и полезные знакомства, создаем прекрасную атмосферу для развития вашего бизнеса.

Бизнес Парк «Дербеневский» — клубный, живописный остров площадью 2,8 Га, и 20 000 м2 полезной площади, который был основан в 2003 году, и является первым концептом бизнес-парка в России.

Пробки и очереди в лифт в прошлом. Въезд и выезд из комплекса на займет более 1 минуты, парковка на 500 машин и сквозной проезд — золото коммерческой недвижимости.

6 корпусов малой этажности создают атмосферу присутствия в английском квартале. И ВСЕ ЭТО В 3 км ОТ КРЕМЛЯ!!

Развитая инфраструктура содержит все что хотите для комфортного ведения бизнеса и отдыха, ведь у нас 500 м2 лаундж зон с бесплатным WiFi где рутинная работа становится любимым делом.

БП «Дербеневский» владелец премий «Лучший Девелоперский Проект» и «Commercial Real Estate Awards».

Энергомощность 1430 КВА и Интернет 10 Г/БИТ – сила для самых мощных компаний.

БП «Дербеневский» по праву можно назвать уголком природы. Вертикальное озеленение, фонтаны, памятники, цветочные клумбы, а через дорогу набережная Москва Реки.

Арендные каникулы и бесплатное обслуживание. Мы несомненный лидер по соотношению ЦЕНА-КАЧЕСТВО в ЦАО МОСКВЫ.

Если нужны подробности, звоните по контактному номеру: +7 495 727-20-20

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

https://realty.ria.ru/20201214/ofisy-1589057230.html

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов — Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё… Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020

2020-12-14T09:05

2020-12-14T09:05

2020-12-14T09:05

коммерческая недвижимость

аренда

офисы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/135182/31/1351823103_0:0:2000:1126_1920x0_80_0_0_883adba24a0ef66a9ed987ac0cb1858c.jpg

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке». Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.

https://realty.ria.ru/20200723/1574801861.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/135182/31/1351823103_427:0:2000:1180_1920x0_80_0_0_327e1a08c5704f9ec02b3b73991eabac.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

коммерческая недвижимость, аренда, офисы

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.

В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке». Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.

Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.

«Уже в июне размер расходов приблизился к мартовскому уровню, рост наблюдался по большинству исследуемых отраслей. Траты на аренду коммерческой недвижимости выросли относительно мая на 46,2% — месячный прирост стал самым высоким в этом году. В сентябре же расходы оказались крупнейшими за девять месяцев и были близки к максимальным значениям 2019 года», — говорится в исследовании.

То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.

Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.

23 июля 2020, 16:05

HSBC: треть компаний в мире могут частично отказаться от аренды офисов

Вычитание бизнес-расходов | Налоговая служба

Деловые расходы — это расходы на ведение торговли или бизнеса. Эти расходы обычно подлежат вычету, если бизнес работает с целью получения прибыли.

Примечание: Если вы не ведете деятельность, направленную на получение прибыли, вы должны указать весь валовой доход (без вычетов) от деятельности в форме 1040 или 1040-SR, строка 21. К каким расходам применяются особые ограничения. для некоммерческой деятельности вычитаются; для получения подробной информации см. Публикацию 535, Деловые расходы.

Что я могу вычесть?

Деловые расходы, подлежащие вычету, должны быть как обычными, так и необходимыми. Обычные расходы — это расходы, которые распространены и принимаются в вашей торговле или бизнесе. Необходимые расходы — это те, которые полезны и подходят для вашей торговли или бизнеса. Расходы не обязательно должны быть незаменимыми, чтобы считаться необходимыми.

Важно отделить хозяйственные расходы от следующих расходов:

Стоимость проданных товаров

Если ваша компания производит продукцию или покупает ее для перепродажи, вы, как правило, должны оценивать запасы в начале и в конце каждого налогового года, чтобы определить стоимость проданных товаров, если вы не являетесь налогоплательщиком малого бизнеса (определение дано ниже).Некоторые из ваших расходов могут быть включены в расчет стоимости проданных товаров. Стоимость проданных товаров вычитается из вашей валовой выручки для расчета валовой прибыли за год. Если вы включите расходы в стоимость проданных товаров, вы не сможете снова вычесть их как коммерческие расходы.

Ниже перечислены виды расходов, которые используются при расчете себестоимости проданных товаров.

• Стоимость продукции или сырья, включая фрахт

• Хранилище

• Прямые затраты на рабочую силу (включая взносы в пенсионные планы или пенсионные планы) для работников, производящих продукцию

• Заводские накладные

Согласно единым правилам капитализации, вы должны капитализировать прямые затраты и часть косвенных затрат для определенных видов деятельности по производству или перепродаже, если вы не являетесь налогоплательщиком малого бизнеса (определение дано ниже).Косвенные затраты включают арендную плату, проценты, налоги, хранение, закупку, переработку, переупаковку, погрузочно-разгрузочные работы и административные расходы.

Налогоплательщик малого бизнеса . Начиная с 31.12.2017, налогоплательщик малого бизнеса — это налогоплательщик, который (а) имеет среднегодовые валовые поступления в размере 25 миллионов долларов или меньше за 3 предыдущих налоговых года и (б) не является налоговым убежищем (поскольку определено в разделе 448 (d) (3)). См. Раздел 471 (c) и раздел 263A (i).

Если вы являетесь налогоплательщиком малого бизнеса, вы можете принять или изменить свой метод учета для учета запасов (i) таким же образом, как материалы и материалы, которые не являются случайными, или (ii) в соответствии с вашим порядком учета запасов в применимом финансовый отчет (как определено в разделе 451 (b) (3)), или, если у налогоплательщика нет применимого финансового отчета, метод бухгалтерского учета, используемый в книгах и записях налогоплательщиков, подготовленных в соответствии с процедурами бухгалтерского учета налогоплательщика.См. Раздел 471 (c) (1).

Для получения дополнительной информации см. Главу «Себестоимость проданных товаров», публикация 334, «Налоговое руководство для малых предприятий» и главу «Запасы», публикация 538, «Отчетные периоды и методы».

Капитальные затраты

Вы должны капитализировать, а не вычитать некоторые затраты. Эти затраты являются частью ваших инвестиций в ваш бизнес и называются капитальными затратами. Капитальные затраты считаются активами вашего бизнеса. Как правило, вы капитализируете три типа затрат.

Примечание: Вы можете выбрать вычет или амортизацию определенных затрат на открытие бизнеса. См. Главы 7 и 8 Публикации 535 «Деловые расходы».

Личные расходы в сравнении с бизнес-расходами

Как правило, вы не можете вычесть личные, жилищные или семейные расходы. Однако, если у вас есть расходы на что-то, что используется частично для бизнеса, а частично для личных целей, разделите общую стоимость между деловой и личной частями. Вы можете вычесть деловую часть.

Например, если вы занимаете деньги и используете 70% из них для бизнеса, а остальные 30% для семейного отдыха, вы можете вычесть 70% процентов в качестве деловых расходов. Остальные 30% являются личным интересом и не подлежат вычету. См. Главу 4 Публикации 535 «Деловые расходы» для получения информации о вычете процентов и правилах распределения.

Использование дома в коммерческих целях

Если вы используете часть своего дома для бизнеса, вы можете вычесть расходы на использование дома в коммерческих целях.Эти расходы могут включать проценты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги, ремонт и амортизацию. Для получения дополнительной информации см. Вычеты из домашнего офиса и Публикация 587, Использование вашего дома в коммерческих целях.

Использование автомобиля в коммерческих целях

Если вы используете свой автомобиль в своем бизнесе, вы можете вычесть расходы на автомобиль. Если вы используете свой автомобиль как в деловых, так и в личных целях, вы должны разделить свои расходы по фактическому пробегу. См. Публикацию 463 «Путевые расходы, развлечения, подарки и автомобильные расходы».Список ставок пробега за текущий и предыдущий год см. В Стандартных тарифах за пробег.

Прочие виды хозяйственных расходов

• Заработная плата сотрудников — Обычно вы можете вычесть заработную плату, которую вы выплачиваете своим сотрудникам за услуги, которые они выполняют для вашего бизнеса.

• Пенсионные планы — Пенсионные планы — это планы сбережений, которые предлагают вам налоговые льготы, позволяющие откладывать деньги для себя и пенсии ваших сотрудников.

• Расходы на аренду — Арендная плата — это любая сумма, которую вы платите за использование собственности, которой вы не владеете.Как правило, вы можете вычесть арендную плату как расход только в том случае, если она предназначена для собственности, которую вы используете в своей торговле или бизнесе. Если у вас есть или вы получите долю в собственности или право собственности на нее, арендная плата не подлежит вычету.

• Проценты — Коммерческие процентные расходы — это сумма, взимаемая за использование денег, взятых в долг для деловой активности.

• Налоги — Вы можете вычесть различные федеральные, государственные, местные и иностранные налоги, непосредственно относящиеся к вашей торговле или бизнесу, в качестве коммерческих расходов.

• Страхование — Как правило, вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на страхование как коммерческие расходы, если они связаны с вашей торговлей, бизнесом или профессией.

Этот список не включает все виды деловых расходов, которые вы можете вычесть. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 535, Деловые расходы.

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей.От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открыты и интересны для изучения.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но вас переполняют возможности и вам нужно немного вдохновения, чтобы добиться успеха в предпринимательстве, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, до ультра-нишевого, до хобби. Удачного мозгового штурма!

1.Лодка для вечеринок

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, мальчишники / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

2. Автобус класса люкс / для вечеринок

«Секрет успеха в том, чтобы начать. »- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для групповых лодок, но для сухопутных проституток.Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Этот вид услуг не только доступен круглый год, но и является отличной возможностью добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и изысканный вид, подумайте о персональном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем.Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.). Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

3. Мобильные системы подачи напитков

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Прицепы для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

4. Праздничные принадлежности

Возможности этой категории столь же красочны, как пригоршня конфетти.Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в их шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями. Вот лишь несколько идей:

• Торговые автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладости / маргарита
• Надувные дома
• Аудиотехника
• Дымовые машины
• Палатки, столы, стулья
• баллоны с CO2
• Пузырьковая машина
• Караоке-автомат
• Интерактивные игры

5.Аренда персонажей для вечеринок

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим» — Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: сколько ни хохотите над идеей нанять Человека-паука, Белоснежку или Губку Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может назначить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Ты можешь). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

6. Активный отдых / спорт / фитнес-оборудование

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения природных условий того места, где вы живете. Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любитель активного отдыха, это полезный способ оставаться с головой в том, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

• Возле реки / озера: рыболовные снасти
• Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
• Возле горного хребта / скалистая местность: Альпинистское снаряжение
• Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
• Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
• Рядом с песчаными дюнами: сэндборды / сани

7.Плавсредства

Говоря о тех, кто любит отдыхать на природе, там, где есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, каяки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес на неполный рабочий день может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Совет: Несколько вещей, о которых следует подумать, когда вы исследуете эту возможность — ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием ответственности на воде и найдите организацию, которая может предоставить сообщество и понимание вашего путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

8. Электроскутеры / сегвеи / электровелосипеды

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает много туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практическое занятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на игровых площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро приступить к работе, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые могут помочь вашему бизнесу ускорить рост прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов по началу работы.

9. Квадроциклы Квадроциклы

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они представляют некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow указывает, что лучшее место для аренды квадроциклов — «рядом с обозначенными местами для бездорожья или загородными местами отдыха, где разрешено использование техники.Проконсультируйтесь с государственным или федеральным агентством, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

10. Фотобудки

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, вы знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

11.GoPros и аксессуары Штативы / приспособления / ремни к ним

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут вместе с ними (дроны, ремни безопасности, средства передвижения, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. СМИ. И хотя у хардкорных фанатов Шона Уайта, вероятно, есть арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи видео в формате HD без покупки дорогостоящего оборудования.”

12. Снаряжение для глэмпинга или кемпинга

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет даже налобного фонаря или спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

13. Велосипеды

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велотуристов). Подумайте о том, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : бейджи или прицепы для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — это все, что нужно учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

14. Аренда подставки для торта

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем сотрудничество с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, а ваши искусные дизайны могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно, тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

15.Прокат труб

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

И помните…

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных рабочих форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

• Сдайте аренду гостиницам и разделите выручку
• Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,г. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
• Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место.

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

3 способа использования арендной платы в качестве налогового вычета

Рента как налоговый вычет является одним из наиболее часто неправильно понимаемых списаний деловых расходов. Меня постоянно спрашивают об этом фрилансеры или владельцы бизнеса. Будь то аренда квартиры или офиса, в котором вы живете или работаете, аренда, вероятно, станет одной из самых больших возможностей для вычета налогов.

Максимальное увеличение вычетов из налоговой декларации при соблюдении правил IRS так важно для того, чтобы быть прибыльным фрилансером.

Если вы задаетесь тем же вопросом, вам не нужно решать его в одиночку! Ознакомьтесь с 3 способами, которыми владельцы бизнеса могут использовать арендную плату в качестве налогового вычета.

1. Возьмите вычет из домашнего офиса

Учет из домашнего офиса является обычным источником списания налогов для многих фрилансеров. Этот вычет просто означает списание части вашего дома как деловых расходов.

IRS выделяет два требования к вашему домашнему офису или рабочему месту, чтобы считаться вычетом:

1. Он должен регулярно и исключительно использоваться в рабочих целях.
2. Это должно быть основное место вашего бизнеса

Чтобы рассчитать вычет из домашнего офиса, вы должны разделить квадратные метры домашнего офиса (или рабочего пространства) на квадратные метры всего вашего дома. Затем вы будете использовать этот процент для выплаты вашей ежемесячной арендной платы и любых других квалифицированных расходов на жилье. Итак, если мой офис составляет 100 кв. Футов, а мой дом — 1000 кв. Футов, мой домашний офис составляет 10% от всего моего дома. Я применю этот процент к моей арендной плате в размере 1500 долларов в месяц и получу вычет в размере 150 долларов в месяц (или 1800 долларов в год).

Вуаля — у вас есть здоровый налоговый вычет на расходы, которые вы уже понесли. Беспроигрышный вариант!

Один часто задаваемый вопрос: «Если я использую угол своей спальни в качестве домашнего офиса, могу ли я вычесть это, поскольку это не отдельная комната?»

Ответ: ДА, если он соответствует двум требованиям, вы можете измерить квадратные метры этого угла и вычесть такие же, как в домашнем офисе.

Как видите, расчет вычета из домашнего офиса требует времени и документации.При этом IRS дает тем, кто хочет вычет, но не хочет хлопот, выход — упрощенный вычет для домашнего офиса.

Если вы не хотите прилагать усилия для ведения подробного учета для обычного метода, вы можете вместо этого использовать упрощенный метод, чтобы быстро рассчитать вычет из домашнего офиса.

Используя упрощенный метод, вы можете вычесть 5 долларов за каждый квадратный фут вашего домашнего офиса или рабочего места. В большинстве случаев этот упрощенный вычет не даст вам такого крупного налогового вычета, как истинный расчет (посмотрите нашу упрощенную и фактическую разбивку на уровне сценария).

2. Аренда выделенного офисного помещения

Когда вы арендуете определенное офисное помещение, вы можете полностью вычесть любую уплаченную арендную плату. В этом случае вы также не сможете использовать вычет из домашнего офиса.

Функционирует аналогично аренде коворкинга.

Оплата аренды коворкинга может быть полностью вычтена из коммерческих расходов. Однако имейте в виду, что если вы используете свое рабочее место в качестве вычета, вы также не можете использовать вычет из домашнего офиса.Никакого двойного окунания!

Если вы арендуете коворкинг на полгода, а вторую половину года работаете из дома, вы можете вычесть из домашнего офиса ту часть времени, которую вы потратили на ведение дел из дома. Только не забудьте вести подробный учет на случай, если наши милые друзья из IRS поставят это под сомнение!

При этом гораздо более вероятно, что арендная плата, которую вы платите за выделенное офисное помещение, будет намного выше, чем вычет из домашнего офиса.Например, если вы платите 500 долларов в месяц за аренду выделенного офиса, ваш налоговый вычет составит 6000 долларов в год. Это большая налоговая экономия, чем приведенный выше пример вычета домашнего офиса в размере 1800 долларов в год.

3. Аренда жилья на короткий срок

Аренда жилья на короткий срок через Airbnb или VRBO — обычное дело для многих фрилансеров, считающих себя «цифровыми кочевниками». Эти апартаменты для отпуска могут служить вашим домом на какое-то время, и вы будете работать оттуда так же, как и в любом другом доме.

Можно привести доводы в пользу того, что вы можете вычесть свое рабочее место в краткосрочной аренде дома почти так же, как вы можете вычесть свой домашний офис. Однако IRS не выпустило подробных указаний по этому поводу.

Если вы собираетесь использовать часть арендуемого вами загородного дома, важно оставаться организованным и вести подробную документацию, подтверждающую вашу позицию. Вещи, которые вы хотите сохранить в документации, следующие:

1. Цена каждой аренды
2. Площадь каждой аренды
3. Площадь выделенного рабочего места в каждой арендуемой площади
   

Вероятно, если вы часто перемещаетесь ( как цифровой кочевник) поддерживать свою позицию будет намного сложнее, чем если бы вы работали где-то по 3-6 месяцев, а потом переезжали в другую квартиру или снимали.

Если вы путешествуете по работе, вы просто воспользуетесь вычетом из командировочных.

Списание арендной платы в качестве вычета налога!

Использование арендной платы в качестве налогового вычета, вероятно, является одним из самых больших вычетов, которые вы сможете сделать как фрилансер или индивидуальный предприниматель. Вам не обязательно быть домовладельцем, чтобы воспользоваться списаниями в своей жилой зоне. Как и в случае с любым налоговым вычетом, важно оставаться организованным в течение всего года. Воспользуйтесь системой отслеживания расходов Keeper Tax, которая поможет вам сохранить больше ваших с трудом заработанных денег.

Примечание. Компания Keeper Tax стремится помочь фрилансерам преодолеть сложность их налогов. Иногда это приводит нас к обобщению налоговых советов. Если у вас есть вопросы, напишите нам по электронной почте.

Сколько арендной платы можно списать в домашнем бизнесе? | Малый бизнес

Кэрол Лютер Обновлено 19 августа 2020 г.

Владельцы домашнего бизнеса часто используют часть своего дома для ведения некоторых или всех своих деловых операций. Когда ваш бизнес соответствует требованиям, установленным налоговой службой, вы имеете право на вычет из домашнего офиса в налоговой декларации.Размер вашего вычета зависит от конкретных допустимых расходов. Тем не менее, IRS разрешает вычет арендного налога для арендаторов, а также аналогичный вычет для домовладельцев.

Тест для регулярного эксклюзивного использования

IRS требует, чтобы ваш домашний бизнес соответствовал двум требованиям для получения вычета из домашнего офиса. Дом, находящийся в собственности или в аренде, должен быть основным местом расположения вашего бизнеса, и все расчеты вашего потенциального вычета применяются только к той части вашего дома, которую вы используете регулярно и исключительно для своей деловой активности.

Многоцелевые комнаты в вашем арендуемом доме не соответствуют требованиям исключительного использования. Если вы используете запасную спальню в качестве домашнего офиса в рабочее время, а вечером используете ее как игровую комнату, пространство будет многоцелевым. Вы можете претендовать на кладовую на своей кухне как на домашний офис только в том случае, если вы не используете ее также для хранения продуктов.

Квалифицируемые виды деятельности включают не только управление бизнесом, маркетинг и продажи, но также встречи с клиентами и презентации клиентов. При рассмотрении пространства, которое вы используете для этого вычета, вы также можете учитывать такие объекты, как навесы на арендуемой собственности, если вы используете это пространство для хранения продуктов, образцов или деловой активности.

Инструменты для удержания налогов в домашнем офисе

Публикация IRS 587 (2018) «Использование дома в коммерческих целях» содержит рабочие листы, которые помогут вам рассчитать часть арендной платы, которую вы можете запросить в качестве налогового вычета. В этой публикации также содержатся действующие нормативные акты, примеры и разъяснения по тесту исключительного использования и основным требованиям к местонахождению предприятия. Дополнительным преимуществом для арендаторов, которые хотят использовать вычет из домашнего офиса, является удобная диаграмма, в которой подробно описаны различия в расчетах и ​​правильные формы для домовладельцев и съемщиков, требующих вычетов за использование дома в коммерческих целях.

Упрощенный вычет для арендаторов домашнего офиса

Для арендаторов и других владельцев домашнего бизнеса IRS предлагает упрощенный вариант расчета, чтобы определить, какая часть вашей арендной платы может быть применена к налоговому вычету вашего домашнего офиса. Вычислите квадратные метры вашего подходящего домашнего офиса, умножив длину в футах на ширину в футах. При использовании этого метода максимально допустимая площадь составляет 300 квадратных футов.

Для налогов на 2019 год IRS позволяет использовать установленную сумму в размере 5 долларов США.00 в качестве множителя при расчете налогового вычета. Если площадь вашего офиса составляет 200 квадратных футов, то при применении множителя IRS $ 5,00 вычет из домашнего офиса составит $ 1,000.00 . Максимально возможный вычет с использованием упрощенного метода составляет $ 1 500,00 .

Вычет из домашнего офиса для постоянных арендаторов

В зависимости от размера вашего домашнего офиса и суммы вашей арендной платы вы можете почувствовать себя лучше или хуже с более часто используемым регулярным расчетом.Этот метод использует процент от общей площади арендуемой вами площади, которую вы используете для своего бизнеса, для расчета вычитаемой суммы арендной платы. Если ваша арендуемая квартира составляет 1000 квадратных футов, а для вашего домашнего офиса требуется 250 квадратных футов, вычитаемая часть арендной платы составляет 25 процентов. Умножьте арендную плату, которую вы платите ежегодно, на этот процент, чтобы рассчитать вычет.

Изменение метода удержания в домашнем офисе

Поскольку деловые и личные обстоятельства могут измениться, IRS позволяет переключаться между упрощенным и обычным методами удержания домашнего офиса каждый налоговый год.Однако вы должны использовать один и тот же период налогового года для расчетов, если вы переключаетесь, будь то календарный год или финансовый год.

Аренда недвижимости как бизнес-расходы | Малый бизнес

Для многих предпринимателей расходы на аренду офиса или помещения и аренду оборудования для их предприятий могут составлять значительную часть накладных расходов. Пока арендуемая собственность используется в торговле или бизнесе, возможны вычеты по всем расходам. Однако не всегда просто указывать в налоговой декларации арендную плату и связанные с ней деловые расходы.

Общие правила

Платежи, которые вы производите владельцам имущества, которое вы сдаете в аренду, обычно полностью вычитаются как «расходы на аренду» в том налоговом году, в котором вы используете это имущество. Если вы платите арендную плату заранее, то есть полностью или частично оплачиваете арендную плату за следующий год в текущем налоговом году, вы можете вычесть только те суммы, которые относятся к текущему году. Например, предположим, что вы арендуете офис за 1000 долларов в месяц. В текущем году соответствующий вычет из арендной платы покрывает арендную плату за 12 месяцев или 12 000 долларов США.Если в декабре текущего года вы решите внести арендные платежи за январь, февраль и март следующего года, авансовый арендный платеж в размере 3000 долларов не может быть удержан до следующего года.

Расходы по аренде

Когда владельцы бизнеса берут на себя существующий договор аренды и, как следствие, должны платить дополнительную плату текущему арендатору, эта плата рассматривается как вычитаемые коммерческие расходы. Однако вы должны амортизировать плату в течение срока аренды. Следовательно, если 1 января вы берете на себя оставшиеся три года коммерческой аренды, например, вы можете вычитать по одной трети платы за каждый из трех лет.Те же правила применяются к платежам, которые вы производите собственнику недвижимости для изменения условий существующего договора аренды, и к комиссиям, которые брокер взимает с вас за согласование договора аренды.

Налоги

Некоторые договоры аренды недвижимости могут потребовать от вас взять на себя ответственность за уплату местных налогов на недвижимость. Независимо от того, отправляете ли вы платеж собственнику недвижимости или производите прямые платежи местным органам власти, налог полностью вычитается из вашей компании. Однако время вычета зависит от того, подаете ли вы налоги по методу начисления или по кассовому методу.Если вы составляете отчетность по кассовому методу, вы получаете вычет в том году, в котором уплачены налоги. По методу начисления вычет производится в том году, когда вы становитесь юридически ответственными за уплату налога, при этом сумма задолженности фиксируется и достигаются экономические показатели. Экономические показатели возникают при использовании вами собственности, что означает, что владелец недвижимости выполнил свои обязательства по условиям аренды.

Постоянные улучшения

В зависимости от потребностей вашего бизнеса может потребоваться существенное улучшение арендуемой собственности.Например, предположим, что вы арендуете пустой склад, и владелец разрешает вам возводить стены для создания отдельных офисных помещений. Затраты на строительство офиса не вычитаются как арендная плата. Вместо этого он вычитается как амортизация. Количество лет, которое потребуется для полного вычета стоимости постоянных улучшений, определяется сроком службы, присвоенным собственности в соответствии с модифицированной системой ускоренного возмещения затрат, или MACRS, а не в течение срока аренды.

Ссылки

Автор биографии

Майкл Марц работал в финансовом секторе с 2002 года, специализируясь на планировании состояния и имущества.Проработав шесть лет в крупном инвестиционном банке и бухгалтерской фирме, Марц теперь работает самостоятельно в качестве консультанта, уделяя особое внимание комплексному соблюдению и планированию налогов на недвижимость и дарение.

15 налоговых вычетов и льгот для самозанятых

На протяжении многих лет законодатели внесли в налоговый кодекс множество строк, чтобы смягчить удар дополнительных расходов, которые вынуждены нести самозанятые лица при ведении бизнеса. Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA), принятый в декабре 2017 года и вступивший в силу с 2018 налогового года, внес несколько изменений в налоговые вычеты для самозанятых.Многие из этих изменений являются временными и истекают в 2025 году, но другие являются постоянными.

Закон затрагивает малые предприятия во многих отношениях, в частности, посредством вычета 20% квалифицированного коммерческого дохода для сквозных предприятий — тех, которые платят налоги через индивидуальных налогоплательщиков, а не через корпорацию.

Некоторые вычеты, которые были исключены, включают:

• Развлечения и вычет дополнительных пособий
• Вычет из расходов на парковку, общественный транспорт или проезд на работу
• Вычет по внутренней производственной деятельности
• Вычет расходов на местное лоббирование
• Удержание урегулирования или судебных издержек в случае сексуального домогательства, когда урегулирование подлежит неразглашению

Обзор наиболее распространенных налогов и вычетов для самозанятых лиц необходим, чтобы держать вас в курсе любых необходимых изменений ваших квартальных расчетных налоговых платежей.

Ключевые выводы

• Закон о сокращении налогов и занятости, который вступил в силу в 2018 году, включал ряд изменений в налоговые вычеты для самозанятых.
• Если вы работаете не по найму, важно пересматривать, что вам разрешено вычитать каждый год, чтобы сделать свой бизнес максимально прибыльным.
• Существует два способа расчета вычета для домашнего офиса и транспортного средства, используемого в деловых целях. Стоит провести расчеты для обоих методов, чтобы увидеть, какой из них более выгоден с финансовой точки зрения.
• Питание с клиентами и деловые поездки подлежат вычету, но питание, которое включено с развлечениями, может не быть, согласно TCJA.
• Взносы по страховке, которую вы покупаете для защиты своего бизнеса, и по страхованию здоровья являются законными вычетами. И не забывайте о затратах на запуск, рекламу и пенсионный план.

СМОТРЕТЬ: 8 налоговых льгот для самозанятых

1. Налог на самозанятость

Под налогом на самозанятость понимаются налоги на медицинское обслуживание и социальное обеспечение, которые должны платить самозанятые люди.Сюда входят фрилансеры, независимые подрядчики и владельцы малого бизнеса. Ставка налога на самозанятость составляет 15,3%, включая 12,4% для социального обеспечения и 2,9% для Medicare.

Работодатели и работники делят налог на самозанятость. Каждый платит 7,65%. Люди, которые полностью работают не по найму, платят полную сумму сами.

Если доход превышает определенную пороговую сумму, применяется дополнительная налоговая ставка в размере 0,9% по программе Medicare. Пороговые значения:

• Совместная регистрация женатых: 250 000 долларов
• Женат, подача раздельно: 125 000 долларов
• Одноместный: 200 000 долларов
• Глава семьи: (с соответствующим лицом): 200 000 долларов
• Соответствующая требованиям вдова с ребенком-иждивенцем: 200 000 долларов США

Пороговые значения дохода для дополнительного налога на Medicare применяются не только к доходу от самозанятости, но и к вашей совокупной заработной плате, компенсации и доходу от самозанятости.Таким образом, если у вас есть доход от самозанятости в размере 100 000 долларов, а заработная плата вашего супруга (-и) составляет 160 000 долларов, вам придется заплатить дополнительный налог Medicare в размере 0,9% с 10 000 долларов, на которые ваш совместный доход превышает пороговое значение в 250 000 долларов.

Платить дополнительные налоги, чтобы быть самим собой, — это не весело. Хорошая новость заключается в том, что налог на самозанятость будет стоить вам меньше, чем вы думаете, потому что вы можете вычесть половину налога на самозанятость из своего чистого дохода при расчете подоходного налога. IRS рассматривает «работодательскую» часть налога на самозанятость как коммерческие расходы и позволяет вам соответственно вычесть ее.

Важно отметить, что налог на самозанятость относится к налогам на социальное обеспечение и медицинское обслуживание, аналогично FICA, уплачиваемым работодателем. Когда налогоплательщик вычитает половину налога на самозанятость, это только вычет для расчета подоходного налога этого налогоплательщика. Это не уменьшает чистую прибыль от самозанятости и не снижает сам налог на самозанятость.

Помните, что первые 7,65% вы платите независимо от того, работаете ли вы на себя или работаете на кого-то другого.А когда вы работаете на кого-то другого, вы косвенно платите работодателю, потому что эти деньги ваш работодатель не может позволить себе добавить к вашей зарплате.

Самозанятые лица определяют свой чистый доход от самозанятости и вычетов на основе своего метода бухгалтерского учета. Большинство самозанятых лиц используют кассовый метод учета и поэтому будут включать весь доход, фактически или конструктивно полученный в течение периода, и все вычеты, фактически выплаченные в течение периода, при определении своего чистого дохода от самозанятости.

2. Домашний офис

Вычет из домашнего офиса — один из самых сложных. Короче говоря, стоимость любого рабочего места, которое вы используете регулярно и исключительно для своего бизнеса, независимо от того, арендуете вы его или владеете им, может быть вычтена как расходы домашнего офиса.

Вы в основном пользуетесь системой чести, но вы должны быть готовы защитить свой вычет в случае аудита IRS. Один из способов сделать это — подготовить диаграмму вашего рабочего пространства с точными измерениями на тот случай, если вам потребуется предоставить эту информацию для обоснования вашего вывода, который использует квадратные метры вашего рабочего пространства в своих расчетах.

Помимо самих офисных помещений, расходы, которые вы можете вычесть для домашнего офиса, включают бизнес-процент вычитаемых процентов по ипотеке, амортизацию дома, коммунальные услуги, страхование домовладельцев и ремонт, который вы оплачиваете в течение года.

Если, например, ваш домашний офис занимает 15% площади вашего дома, то 15% вашего годового счета за электроэнергию не облагаются налогом. Некоторые из этих вычетов, такие как проценты по ипотеке и амортизация жилья, применяются только к тем, кто владеет, а не арендует свои офисные помещения.

Как рассчитать вычет из домашнего офиса

У вас есть два варианта расчета вычета из домашнего офиса: стандартный метод или упрощенный вариант, и вам не обязательно использовать один и тот же метод каждый год. Стандартный метод требует, чтобы вы рассчитали свои фактические расходы в домашнем офисе и вели подробный учет на случай аудита.

Упрощенный вариант позволяет вам умножить установленную IRS ставку на квадратные метры домашнего офиса. Чтобы использовать упрощенный вариант, ваш домашний офис не должен превышать 300 квадратных футов, и вы не можете вычитать амортизационные отчисления или вычеты, связанные с домом.

Упрощенный вариант — очевидный выбор, если у вас мало времени или вы не можете собрать точные данные о вычитаемых расходах в домашнем офисе. Однако, поскольку упрощенный вариант рассчитывается из расчета 5 долларов за квадратный фут при максимальной площади в 300 квадратных футов, максимальная сумма вычета составляет 1500 долларов.

Если вы хотите убедиться, что претендуете на самый крупный вычет из домашнего офиса, на который вы имеете право, вам нужно рассчитать вычет, используя как обычный, так и упрощенный методы.Если вы выберете стандартный метод, рассчитайте вычет с помощью формы 8829 IRS «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях».

3. Счета за Интернет и телефон

Независимо от того, требуете ли вы вычет из домашнего офиса, вы можете вычесть деловую часть расходов на телефон, факс и Интернет. Главное — вычесть только те расходы, которые непосредственно связаны с вашим бизнесом. Например, вы можете вычесть связанные с Интернетом затраты на ведение веб-сайта для своего бизнеса.

Если у вас только одна телефонная линия, вы не должны вычитать весь ежемесячный счет, который включает как личное, так и служебное использование.Согласно веб-сайту IRS, «вы не можете вычесть стоимость базовой местной телефонной связи (включая любые налоги) для первой телефонной линии, которая есть у вас дома, даже если у вас есть офис в вашем доме». Однако, вы можете вычесть 100% дополнительной стоимости междугородних деловых звонков или стоимости второй телефонной линии, предназначенной исключительно для вашего бизнеса.

4. Страховые взносы

Если вы работаете не по найму, оплачиваете взносы по своему медицинскому страхованию и не имеете права участвовать в плане через работодателя вашего супруга, вы можете вычесть все страховые взносы по страхованию здоровья, стоматологии и квалифицированному долгосрочному уходу (LTC). .

Вы также можете вычесть страховые взносы, которые вы заплатили, чтобы обеспечить страховое покрытие для вашего супруга, членов вашей семьи и детей, которым на конец года было меньше 27 лет, даже если они не являются иждивенцами ваших налогов. Рассчитайте вычет с помощью Таблицы вычетов по медицинскому страхованию самозанятых, опубликованной IRS в публикации 535.

5. Питание

Еда — это бизнес-расходы, не облагаемые налогом, когда вы путешествуете по делам, на бизнес-конференцию или развлекаете клиента.Еда не может быть обильной или экстравагантной в данных обстоятельствах, и в прошлом вы могли вычесть только 50% фактической стоимости еды, если вы сохраняете свои квитанции, или 50% от стандартной нормы питания, если вы ведете учет времени и места. и деловая цель вашей поездки, но не фактические чеки на питание.

Однако в этот вычет были внесены поправки в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, HR 133, Временное пособие в виде полного вычета за деловые обеды. Законопроект временно разрешает 100% вычет бизнес-расходов на питание (вместо нынешних 50%), если расходы связаны с едой или напитками, предоставляемыми рестораном.Этот резерв действует в отношении расходов, понесенных после 31 декабря 2020 года, и истекает в конце 2022 года.

Стандартная надбавка на питание — это федеральная ставка M&IE, которую можно найти на веб-сайте Управления общего обслуживания США (GSA) за каждый налоговый год. Обед, который вы едите в одиночестве за своим столом, не облагается налогом.

Кроме того, до принятия Закона о сокращении налогов и занятости расходы на питание и развлечения учитывались согласованно. Для налоговых лет 2018 и позже, согласно веб-сайту IRS, «если еда или напитки предоставляются во время или во время развлекательного мероприятия, а еда и напитки были приобретены отдельно от развлечения или стоимость еды и напитков была указана отдельно от стоимость развлечения в одном или нескольких счетах, счетах или квитанциях, вы можете вычесть отдельно указанные расходы как расходы на питание.«Однако, если блюда не указаны отдельно в квитанции, они не могут быть вычтены вообще.

6. Путешествие

Чтобы квалифицироваться как налоговый вычет, деловая поездка должна длиться дольше обычного рабочего дня, требовать от вас выспаться или отдыхать и проходить вдали от общей территории вашего налогового дома (обычно за пределами города, в котором находится ваша компания).

Раздача визиток во время мальчишника вашего друга в Вегасе не облагается налогом на вашу поездку.

Кроме того, чтобы считаться деловой поездкой, у вас должна быть запланирована конкретная деловая цель до того, как вы уедете из дома, и вы должны действительно участвовать в деловой активности, например, находить новых клиентов, встречаться с клиентами или изучать новые навыки, непосредственно связанные с вашим бизнесом — пока вы в дороге. Раздача визиток в баре во время холостяцкой вечеринки вашего друга не сделает вашу поездку в Вегас облагаемой налогом.

Держите полные и точные записи и квитанции о ваших командировочных расходах и мероприятиях, так как этот вычет часто требует тщательной проверки со стороны IRS.

Командировочные расходы, подлежащие вычету, включают стоимость проезда к месту назначения и обратно (например, стоимость проезда на самолете), стоимость транспортировки в пункте назначения (например, аренда автомобиля, тариф Uber или билеты на метро), проживание и питание.

Вы не можете вычесть щедрые или экстравагантные расходы, но вам также не нужно выбирать самые дешевые варианты. Не забывайте, что вы, а не ваши коллеги-налогоплательщики, будете оплачивать большую часть ваших дорожных расходов, поэтому в ваших интересах сохранять их разумными.

Ваши командировочные расходы по бизнесу полностью вычитаются, за исключением питания, которое ограничено 50% .Если ваша поездка совмещает приятную с полезным, все становится намного сложнее; Короче говоря, вы можете вычесть только расходы, связанные с деловой частью поездки.

Например, если ваш супруг (который не работает на вас в качестве сотрудника) присоединится к вам в деловой поездке, вы можете вычесть только ту часть расходов на проживание и транспорт, которая была бы понесена, если бы вы путешествовали в одиночку.Не забывайте, что деловую часть поездки тоже нужно спланировать заранее.

7. Использование транспортных средств

Когда вы используете свой автомобиль для бизнеса, ваши расходы на эти поездки не облагаются налогом. Обязательно ведите точный учет даты, пробега и цели каждой поездки и не пытайтесь объявлять поездки на личном автомобиле как командировки.

Вы можете рассчитать вычет, используя либо стандартную ставку миль, ежегодно определяемую IRS, либо ваши фактические расходы.

Стандартная ставка пробега составляет 57,5 ​​центов за милю в 2020 году и 56 центов за милю в 2021 году.

Использовать стандартную ставку пробега проще всего, поскольку она требует минимального учета и расчетов. Просто запишите пройденные вами деловые мили и даты, когда вы их проезжаете. Затем умножьте ваши годовые деловые мили на стандартную ставку миль. Эта сумма и составляет ваши расходы, подлежащие вычету.

Чтобы использовать метод фактических расходов, вы должны рассчитать процент вождения, который вы совершили в течение всего года, а также общие затраты на эксплуатацию вашего автомобиля, включая амортизацию, бензин, замену масла, регистрационные сборы, ремонт и страхование автомобиля.Если вы потратили 3000 долларов на эксплуатационные расходы автомобиля и 10% времени использовали его для бизнеса, ваш вычет составит 300 долларов.

Если вы хотите использовать стандартную норму пробега на своем автомобиле, вам необходимо использовать этот метод в первый год, когда автомобиль будет доступен для использования в вашем бизнесе. В последующие годы вы можете использовать либо стандартную ставку миль, либо перейти к фактическим расходам. Если вы арендуете транспортное средство и желаете использовать стандартную ставку пробега, вы должны использовать стандартную ставку пробега в каждый год периода аренды.

Как и в случае вычета из домашнего офиса, возможно, стоит рассчитать ваш вычет в обоих направлениях, чтобы вы могли потребовать большую сумму.

8. Проценты

Проценты по бизнес-ссуде в банке — это бизнес-расходы, не облагаемые налогом. Если ссуда используется как для деловых, так и для личных целей, бизнес-часть процентных расходов по ссуде распределяется на основе распределения поступлений по ссуде.

Вам нужно будет отслеживать расходование средств для различных целей, если вся ссуда не используется для деятельности, связанной с бизнесом.Проценты по кредитной карте не облагаются налогом, когда вы получаете проценты за личные покупки, но когда проценты относятся к бизнес-покупкам, они не облагаются налогом.

При этом всегда дешевле потратить только те деньги, которые у вас уже есть, и вообще не нести никаких процентных расходов. Налоговый вычет возвращает вам только часть денег, а не все, поэтому старайтесь не брать деньги в долг. Однако для некоторых предприятий заимствование может быть единственным способом начать работу, поддержать бизнес в периоды спада или увеличить его в периоды высокой нагрузки.

9. Публикации и подписка

Стоимость специализированных журналов, журналов и книг, непосредственно связанных с вашим бизнесом, не подлежит налогообложению. Например, ежедневная газета не будет достаточно конкретной, чтобы считаться расходами для бизнеса. Подписка на «Новости ресторана Nation» не облагается налогом, если вы владелец ресторана, а коробочный набор Натана Мирволда «Модернистская кухня» за несколько сотен долларов является законной покупкой книги для самозанятого личного шеф-повара высокого класса. .

10. Образование

Любые расходы на образование, которые вы хотите вычесть, должны быть связаны с поддержанием или повышением ваших навыков для существующего бизнеса. Стоимость занятий по подготовке к новому направлению работы не подлежит вычету.

Если вы консультант по недвижимости, то прохождение курса под названием «Анализ инвестиций в недвижимость», чтобы освежить свои навыки, не облагается налогом, но занятия по преподаванию йоги не подлежат.

11. Страхование бизнеса

Выплачиваете ли вы страховые взносы по любому виду страхования для защиты своего бизнеса, например, по страхованию от пожара, страхованию кредита, страхованию автомобиля для служебного автомобиля или страхованию гражданской ответственности? Если да, вы можете вычесть свои страховые взносы.

Некоторым людям не нравится платить страховые взносы, потому что они считают их пустой тратой денег, если им никогда не придется подавать иск. Налоговые вычеты по страхованию бизнеса могут помочь ослабить эту неприязнь.

12. Аренда

Если вы сдаете в аренду офисное помещение, вы можете вычесть сумму, которую вы платите за аренду. Вы также можете вычесть суммы, уплаченные за любое арендованное вами оборудование. И если вам нужно заплатить комиссию за отмену бизнес-аренды, эти расходы также подлежат вычету.

Но вы не можете вычесть расходы на аренду любого имущества, которым вы владеете, даже частично.Кроме того, арендная плата должна быть разумной. Необходимость в проверке разумности обычно возникает, когда вы и владелец связаны родственниками, но арендная плата считается разумной, если это та же сумма, которую вы заплатили бы незнакомцу.

13. Начальные затраты

IRS обычно требует, чтобы вы вычитали основные расходы с течением времени как капитальные, а не все сразу. Однако вы можете вычесть до 5000 долларов на открытие бизнеса в первый год активной торговли или бизнеса.

Примеры не облагаемых налогом начальных затрат включают в себя маркетинговые исследования и связанные с поездками расходы для открытия вашего бизнеса, определение потенциальных местоположений бизнеса, рекламу, гонорары адвокатам и гонорары бухгалтера.

Вычет в размере 5000 долларов уменьшается на сумму, на которую ваши общие начальные затраты превышают 50 000 долларов. Если вы создаете корпорацию или ООО для своего бизнеса, вы можете вычесть до 5000 долларов дополнительных организационных расходов, таких как государственные сборы за подачу документов и судебные издержки.

Профессиональные гонорары консультантам, юристам, бухгалтерам и т. П. Также подлежат вычету в любое время, даже если они не являются начальными затратами.

Деловые расходы, такие как покупка оборудования или транспортных средств, не считаются начальными затратами, но они могут амортизироваться как капитальные затраты.

Счет SEP: Джессика Перес

14. Реклама

Вы платите за рекламу в Facebook или Google, рекламные щиты, телевизионные рекламные ролики или рассылаемые по почте листовки? Расходы, которые вы несете на рекламу своего бизнеса, не облагаются налогом.

Вы даже можете вычесть стоимость рекламы, которая побуждает людей делать пожертвования на благотворительность, а также выставлять название своей компании на всеобщее обозрение в надежде привлечь клиентов. Например, вывеска с рекламой «Праздник игрушек, спонсируемая Robert’s Hot Dogs» не облагалась налогом.

15. Взносы в пенсионный план

Один из вычетов, который вы можете использовать, занимаясь собственным бизнесом, и который особенно важен, — это вычет из взносов в пенсионный план самозанятых лиц. Взносы в SEP-IRA, SIMPLE IRA и соло 401 (k) сокращают ваш налоговый счет сейчас и помогают накопить отложенную от налогов инвестиционную прибыль на будущее.

Например, в 2020 и 2021 налоговом году вы могли бы внести 19 500 долларов в качестве отсроченной заработной платы (или 26 000 долларов с учетом доплаты в размере 6500 долларов, если вам 50 лет и старше).

Кроме того, вы можете внести еще 25% своего чистого дохода от самозанятости после вычета половины налога на самозанятость и взносов для себя. Общая максимальная сумма взносов не может превышать 57 000 долларов США на 2020 год и 58 000 долларов США на 2021 год (не считая дополнительных взносов в размере 6500 долларов США, если они имеют право) для обеих категорий взносов с самозанятым 401 (k).

Лимиты взносов зависят от типа плана, и IRS ежегодно корректирует максимальные суммы. Конечно, вы не можете вносить больше, чем зарабатываете, и эта выгода поможет вам только в том случае, если у вас достаточно прибыли, чтобы ею воспользоваться.

Итог

Большинство налоговых вычетов для малого бизнеса сложнее, чем описывается в этом кратком обзоре (в конце концов, это Налоговый кодекс США), но теперь у вас есть хорошее введение в основы.

Доступно больше вычетов, чем перечислено здесь, но это одни из самых больших. Канцелярские товары, сборы за обработку кредитных карт, сборы за подготовку налогов, а также ремонт и техническое обслуживание коммерческого имущества и оборудования также подлежат вычету.

Тем не менее, другие коммерческие расходы могут быть амортизированы или амортизированы, что означает, что вы можете ежегодно вычитать небольшую сумму затрат в течение нескольких лет.

Помните: каждый раз, когда вы не уверены, являются ли затраты законными коммерческими расходами, спросите себя: «Являются ли эти расходы обычными и необходимыми для моей работы?» Это тот же вопрос, который задаст IRS при проверке ваших удержаний, если вы прошли аудит. Если ответ отрицательный, не делайте вычетов.

А если вы не уверены, обратитесь за профессиональной помощью с налоговой декларацией вашего бизнеса к сертифицированному бухгалтеру (CPA).

50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным U.С. Бюро статистики труда. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.

---

---

Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочли бы путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде.Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонт или готовятся к переезду.

Moving Gear Rental

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до крупного тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафт на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые могут им понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Прокат инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые люди могут найти необходимыми для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда места для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или достаточно большая недвижимость для проведения значительных собраний, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или только на короткий период, используя такие сайты, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не собираются покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас, а затем отвезти в желаемое место назначения.

Прокат снаряжения на открытом воздухе

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, прицелы, жалюзи и бинокли.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или сдать часть его охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, позволяющий им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить аренду небольших предметов домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его как место для совместной работы для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для раздачи еды людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебных предприятий.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить прогулки на пони для детских праздников или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны для проката, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат формальной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Прокат аксессуаров

Аналогичная концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров для людей, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в местной библиотеке, хитрость этого вида бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.