Где найти деньги на квартиру: 7 самых доступных и простых идей

Содержание

Покупать квартиру? — Деньги на vc.ru

Введение

247 просмотров

Подходя к вопросу покупки своего жилья, возможны три ситуации:

денег нет
деньги есть
деньги есть, но чуть-чуть

Нет денег – нет проблем.

Другое дело, если деньги есть и надо с ними что-то делать. Когда появляются деньги (или даже до этого), первое что приходит на ум многим, это купить квартиру, а не ОФЗ, золотые слитки, франшизу пункта выдачи Озон, баксы или крипту.

Инвестировать в фондовый рынок страшно и не понятно, бизнес строить не все хотят (у кого-то например есть нормальная работа). Остаются консервативные вклады, депозиты. Или покупка квартиры. Традиционно этот актив считается надежным, стабильным, ликвидным, уважаемым, понятным, не вызывает опасений и душевного трепета.

Стоит ли оно того

Ситуация в вакууме: есть 2 000 000₽.

Квартира, подходящая для жизни, стоит 5 000 000₽, а ее аренда стоит 25 000₽ в месяц.

Сравним аренду и ипотеку, включая в расчет все неявные издержки и доходы.

Аренда

Отправляем наши 2 млн на вклад под 10% годовых. Это будет приносить

17 000₽ ежемесячно (чуть больше, если выплаченные проценты капитализировать на этом вкладе).

Стоимость жилья в таком формате составит:

+ 17 000₽ доход от вклада

– 25 000₽ оплата аренды

Итого –8000₽.

Ипотека

Срок 20 лет, замораживаем наши 2 млн в первом взносе, берем ипотеку на недостающие 3 млн, ставка 11% годовых.

Ежемесячный платеж составит 31 000₽ (удобный ипотечный калькулятор тут).

Стоимость жилья получится:

– 31 000 платеж по ипотеке

+ 25 000 экономия на аренде

– 17 000 недополученный доход от размещения 2 млн на вкладе

Итого –23 000₽.

В защиту ипотеки отмечу: с каждым месяцем вы выкупаете квартиру у банка. Но на старте кредита с аннуитетным платежом, в счет погашения тела долга идет только малая его часть.

Если посчитать первые три года такой ипотеки, вы оплатите банку проценты за пользование кредитом на 968 000₽, а уменьшите свой первоначальный долг (3 000 000₽) только на 146 600₽. Это дает дополнительный профит +4000₽ ежемесячно, в среднем, в первые три года.

С течением кредита, ежемесячное погашение долга будет расти. Также с высокой вероятностью будет расти стоимость самой квартиры, если брать длинный промежуток времени.

Плюсы аренды:

Не будешь вливать свои деньги в ремонт и оснащение крутой техникой, проще заехать на все готовое. Собственная квартира в этом плане может сорвать все тормоза.

Легко сменить локацию проживания, подстраивая ее под место работы, образ жизни.

С течением времени можно переезжать из устаревающего ремонта, в новый (цинично, но факт).

Коротко рассмотрим вариант для успешных: та же квартира за 5 млн и есть свои 5 млн на ее покупку.

Аренда

+ 41 600 доход от вклада (5 млн положили под 10%)

– 25 000₽ оплата аренды

Итого +16 600₽.

С процентов по такому вкладу надо будет заплатить подоходный налог по новым правилам. Но для грубого расчета и так сойдет, видно, что если отказаться от покупки квартиры за 5 млн, арендовав ее, а имеющиеся средства отправить на вклад, вы заработаете.

Покупка

Ситуация обратная

+ 25 000 экономия на аренде

– 41 600 недополученный доход от вклада

Итого –16 600₽.

Конечно, в разных регионах ситуация с рынком недвижимости отличается. Стоимость аренды не всегда прямо пропорциональна рыночной стоимости квартиры.

Ставки по вкладам меняются, как и ставки по ипотеке. Есть льготные программы по кредитам, которые могут выглядеть очень привлекательными. Ипотека на стройку сейчас дешевая, но платежи по ней начинаются сразу, а квартирой пользоваться нельзя, пока дом строится, и идет ремонт. Плюс затраты на этот самый ремонт и оснащение мебелью и техникой нужно планировать заранее.

Надо аккуратно считать отдельно для каждого конкретного случая, выбирая локацию, где вы хотите жить.

Проверьте доступность квартир для аренды (ассортимент и стоимость).
Проверьте рынок квартир, которые вам подходят для покупки.
Оцените ваш первый взнос, какую ставку даст банк, если будет использован кредит. Ипотечное решение по ипотеке Сбер выдает за 5 минут через сайт, если под рукой все нужные доки.

Зная параметры кредита, можно проверить размер ежемесячного платежа и переплаты, для разных сроков кредита. И сравнить его со стоимостью аренды.

В Новосибирске точно можно снять квартиру очень выгодно, если есть время на поиски и переговоры.

Итого

Я не отговариваю от покупки квартиры, а предлагаю до покупки немного посчитать. Или посчитать сейчас, если у вас уже свое жилье.

На сколько средства использованы эффективно?

Сколько вы экономите на аренде?

Какой может быть доход по вкладу, если разместить средства там, вместо покупки жилья?

Может быть своя квартира делает вас по настоящему счастливым?

Или вы живете в собственной квартире, а в мыслях только бросить офис, открыть танцевальную школу или бар в Шерегеше?

А вдруг это шанс, обменять квартиру на мечту? Или отложить покупку квартиры, ради мечты

В универе был на лекции Латифа Саттарова (новосибирский бизнесмен, отельер, ресторатор), в формате которой он как бывший выпускник факультета рассказывал свою историю успеха и делился советами с нынешними студентами. Из его рекомендации:

Квартиру пора покупать тогда, когда для вас это будет также легко, как купить пачку сигарет.
Латиф

И это так, если подходить к вопросу рационально. Пока денег мало, лучше их использовать для зарабатывания новых денег (если не страшно и есть идеи как), а не замораживать в квадратных метрах.

С другой стороны, для кого-то важно свить свое гнездышко, обустроить берлогу, иметь свое жилье, надежный тыл и место силы. Если это успокаивает вашу душу – это бесценно, и может стоить любых миллионов. Можно рассуждать о вопросе без эмоций и рационально, но рецепт счастья у каждого свой.

Что у меня

У меня была маленькая студия, она продана. Я пока свой выбор сделал в пользу аренды. Квартира была в новом доме, покупал по ДДУ в стройке, продал с ремонтом после сдачи дома, окупив вложения в полтора раза.

Сделал там ремонт своей мечты

Потом на долю средств были собраны инвест портфели на фондовом рынке (пополам в рублях и долларах). Сейчас часть бумаг заморожена из-за санкций, часть в большой просадке.

Была куплена в ипотеку квартира в Новосибирском Академгородке под ремонт (для флиппинга: берешь убитую, наводишь красоту, продаешь). Ее готовность к продаже наступила уже после февраля 2022, и вот она находится в экспозиции на Циане и Авито восьмой месяц. План при покупке в декабре 2021 был отремонтировать и продать за 3-4 месяца, к апрелю 2022.

Сейчас с друзьями везем на продажу в Новосибирск машину из Минска, 2023 год открывает новые горизонты.

Если взялся проебывать бабло, надо делать это красиво.

Мой канал про личные финансы Давай посчитаем

Где взять деньги на первый взнос за квартиру в Израиле?

Покупка квартиры в Израиле — сложный процесс. Как минимум потому, что цены на жилье высокие, и у людей просто не хватает на первый взнос. Как решить эту проблему? Какие есть варианты? И как выбрать наиболее подходящий именно для вас? Разберемся в статье.

Содержание статьи

Можно ли купить квартиру в Израиле без первоначального взноса?

Часто мне задают вопрос: “Как купить квартиру без первоначального взноса?”. И тогда я предлагаю его переформулировать: “Откуда взять деньги на первый взнос (а он однозначно нужен)?”. Тут есть несколько вариантов ответов.

Но первое, с чего всегда нужно начать — это постановка конкретной цели: сколько реально вам нужно денег на первый взнос?

Как определить сумму первоначального взноса на квартиру

Сумма, которую вам нужно будет выплатить сразу, зависит от того, какая это у вас квартира по счету, и для какой цели вы ее покупаете. Так, если:

это ваша первая квартира в Израиле — вам нужно иметь 25% от ее стоимости. Остальные 75% вам предоставит банк в виде машканты.
у вас есть уже квартира, и вы хотите купить вторую — например, для инвестиций, или для родителей, или для детей — вам понадобится сразу оплатить 50% стоимости жилья. А на оставшуюся половину вы сможете взять машканту.
вы улучшаете свои жилищные условия — допустим, вы живете в двухкомнатной квартире, и хотите ее продать и одновременно купить четырехкомнатную — вам понадобится 30% собственных денег. Остальные 70%, соответственно, прокредитует банк.

После того, как сумма стала реальным числом — идем дальше и ищем варианты, откуда эти деньги взять.

Где взять деньги на первый взнос: три главных источника

Какие варианты нужно учесть в поиске первоначального взноса? Их три:

Ваши собственные накопления

Важно проанализировать то, чем вы уже располагаете:

ваши деньги на счету,
на накопительных счетах,
в керен иштальмут.

То есть, любые ваши активы, которые вы можете перевести в деньги и использовать их для оплаты первоначального взноса.

Если этого недостаточно — а, кстати, бывает и такое, что при анализе выясняется, что у вас уже есть эта сумма, хоть вы и думали противоположное — переходим к пункту 2.

Деньги вашего окружения

Например, вы можете занять у друзей, у родственников, родителей, детей. Есть семьи, для кого это может быть вполне приемлемым вариантом.

Если же и этот вариант — не ваш, вам точно подойдет третий.

Кредитные деньги

Я выделяю 5 основных мест, где вам могут дать ссуду:

банки
рабочее место
керен иштальмут
пенсия
внебанковские кредитные организации.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, сроки, стоимость — разберем их детальнее.

Кредит в банке на первоначальный взнос

Кредит в банке — пожалуй, самый очевидный вариант займа. Что здесь важно понимать:

Условия, на которых вам дадут ссуду, зависят от вашего кредитного рейтинга. Если у вас хорошая история, вы можете получить кредит под прайм — на сегодня 5,25% (Февраль 2023), или прайм + 1%. В других случаях процентная ставка может быть и прайм + 5%, а это сейчас 10,25% в год.
Срок кредитования — от 5 до 7 лет, редко может быть до 12.
Банк не дает деньги напрямую на первоначальный взнос. Поэтому вам придется назвать другую причину займа — например, на ремонт жилья.

Займ на работе под первый взнос

Если вы работаете в сфере хайтека, в медицинских учреждениях или в принципе на крупном предприятии, это может быть хороший вариант для вас. В таких компаниях часто есть традиция давать беспроцентные ссуды работникам. Чаще всего такие займы дают на 2-3 года.

И тогда все, что требуется от вас — узнать в отделе кадров, практикуется ли такое, и если да, то на каких условиях.

Займ под керен иштальмут

Третий вариант кредита, который может быть выгодным для вас — займ под керен иштальмут — инвестиционный фонд с налоговыми льготами, на который работодатель вместе с сотрудником откладывает деньги. Или если вы предприниматель, вы, возможно, откладываете туда деньги самостоятельно. По статистике, в Израиле керен иштальмут есть у около 20% работников.

На сегодня не все фонды дают ссуды под керен иштальмут, но есть те, кто готов предоставить вам:

до 80% денег в кредит от ликвидного капитала (сроком больше 6 лет)
и до 50% от фонда, срок которому меньше 6 лет.

То есть, вы не забираете сам керен иштальмут, он продолжает работать на рынке, но вы в счет него получаете займ.

Стоимость такого кредита обычно прайм минус 0,5%, прайм, прайм + 0,5%, то есть, 4,75-5,75% в год. Дается он на срок до 7 лет, к тому же, можно договориться платить только проценты, а саму ссуду вернуть в конце периода.

Займ под пенсионные накопления

Если вы создаете себе пенсионные накопления, вы можете взять ссуду в их счет. Обычно это можно сделать только на тагмулим, не на пицуим, и не более 30% от суммы. Честно говоря, я не очень люблю этот вариант, так как он плохо влияет на вашу пенсию в будущем. Но он есть — и возможно, он подойдет в вашем случае.

Условия займа под пенсию: вы можете взять до 30% от накоплений, сроком до 7 лет. Стоимость кредита обычно прайм + 3%, то есть, на сейчас это 8,75%.

Займ у внебанковских кредитных организаций

И последний вариант по счету, но не по значимости, который мы разберем в этой статье — кредит от внебанковских кредитных организаций. Например, в Тарья или Wecheck. Они появились в ответ на потребность покупателей недвижимости в деньгах на первый взнос, и готовы помочь в кредитовании.

На каких условиях кредитуют такие организации?

Во-первых, они работают с суммами от 100,000 шекелей и выше. Если вам нужно меньше, лучше рассмотреть другой вариант.
Во-вторых, эти ссуды дорогие — прайм + 4-6%, то есть, 8,75-10,75%, но их срок может быть на 20 лет и выше. А значит, месячный взнос будет более комфортный для бюджета.

Как найти первый взнос на квартиру: пример

Давайте посмотрим, как это работает на конкретном примере. Итак, исходные данные:

семья хочет купить первую квартиру за 1,500,000 шекелей
у них есть 300,000 шекелей собственных накоплений
доходы в месяц составляют 20,000 шекелей
ссуд нет.

Что мы считаем в первую очередь? Если квартира первая, то при начальном капитале в 300,000 семья может взять без дополнительных ссуд квартиру за 300,000*4 = 1,200,000. Но не на 1,500,000 — здесь нужно еще (1,500,000 — 1,200,000)*25% = 75,000 шекелей.

Кроме того, стоит учесть дополнительные расходы при покупке жилья — а это еще 30,000.

Итого, задача: где взять 105,000?

Смотрим, какие у нас есть варианты:

Например, ссуда в банке. Опять-таки, придется лукавить и давать другую причину, на ремонт и т.д. Но кредит дадут скорее всего
Второй вариант — ссуда на работе. Допустим, там могут дать часть суммы.
Третий вариант — керен иштальмут. Если там есть эта сумма.
Четвертый — пенсия.
А вот пятый — внебанковские организации – я не рекомендую в этом случае. Это дорогое удовольствие. Лучше подобрать комбинацию из первых вариантов, можно 2-3.

Важно: при выдаче машканты банк следит, чтобы ежемесячная выплата составляла не более трети от ваших доходов. При этом, считается ваш доход за минусом ссуд сроком от 18 месяцев. То есть, на сумму выплат по первоначальному взносу ваш доход уменьшится- это важно учесть при расчетах. И, конечно, нужно убедиться, что вы сможете выплачивать все ссуды через 5, 10, 15 лет.

Выводы:

Квартиру в Израиле без первоначального взноса не купить. Другое дело, что если у вас не хватает своих денег, вы можете взять ссуды — и тут есть несколько вариантов:

Вы можете получить кредит в банке,
Взять ссуду на работе,
Кредитоваться во вне банковском учреждении,
Или под керен иштальмут и пенсию.

Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, и серьезно отличаются по сроку выдачи и стоимости.

Как работает Федеральная помощь в аренде жилья

Арендаторам доступна помощь

Мораторий CDC закончился 26 августа 2021 г. , но помощь доступна. Подайте заявку на деньги, чтобы покрыть арендную плату и коммунальные услуги сегодня.

Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов помощи в аренде, чтобы помочь арендаторам оставаться дома во время пандемии. Помощь в аренде помогает арендаторам и арендодателям сводить концы с концами.

Если вы арендатор и у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на жилье, или если вы арендодатель, пытающийся остаться на плаву с арендаторами в этой ситуации, вам может быть доступна помощь. Государственные и местные программы принимают заявки от арендаторов и арендодателей на распределение денег по программе экстренной помощи в аренде (ERA) Министерства финансов США в их собственных сообществах.

Если вы арендодатель, вы можете рассматривать помощь в аренде жилья как помощь арендаторам. Но прямо сейчас большинство федеральных программ экстренной помощи в аренде жилья принимают заявки от арендодателей. В тех случаях, когда арендаторы могут подать заявку, им часто требуется ваша помощь для завершения процесса и осуществления платежей вам.

Вопросы и ответы о федеральной помощи в аренде жилья

Как подать заявку на экстренную помощь в аренде жилья?
Что покрывает экстренная помощь в аренде жилья?
Имею ли я право на экстренную помощь в аренде жилья?
Как мне показать, что я имею на это право?
Как производится помощь в аренде жилья?
Особые жизненные ситуации

Как мне подать заявку на получение экстренной помощи в аренде жилья?

Вы подаете заявление через местную программу экстренной помощи в аренде жилья (ERA). Каждая местная программа имеет некоторую гибкость в том, как они устанавливают политики и процедуры в соответствии с потребностями своего местного сообщества. Например, в некоторых регионах вы можете сами подать заявку на помощь в аренде. В других районах арендодатели должны сначала подать заявление.

Найдите программу помощи в аренде жилья для вашего штата, племени или региона

Используйте строку поиска, чтобы найти программы в вашем районе. Если вы не можете найти какую-либо программу в своем районе, позвоните по номеру 2-1-1 или в местное жилищное управление для получения помощи.

Что покрывает экстренная помощь в аренде жилья?

Федеральная программа ERA позволяет местным программам покрывать расходы на арендную плату, коммунальные услуги и домашнюю электроэнергию. Сюда входят электричество, газ, мазут, вода и канализация, а также вывоз мусора. Если ваш арендодатель обычно оплачивает коммунальные услуги или расходы на домашнюю электроэнергию, они учитываются как часть вашей арендной платы.

Помощь в аренде может также покрывать:

Разумные пени за просрочку платежа (если они не включены в вашу задолженность по аренде или коммунальным услугам)
Интернет-услуги на дому
Расходы на переезд и другие сборы, связанные с арендой (такие как гарантийный залог, плата за подачу заявления) , или плата за обследование) для семей, которым необходимо переехать

Некоторые программы могут также предоставлять консультации по вопросам жилья, ведение дел, юридическое представительство и другие услуги по обеспечению стабильности жилья.

Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, как они могут помочь

Федеральная программа ERA позволяет местным программам помогать с расходами на переезд, страховыми залогами, заявками на аренду или оплатой проверки. Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, используют ли они эту гибкость.

Федеральная программа ERA позволяет местным программам получать до 18 месяцев помощи с арендной платой, включая просроченную арендную плату, до 13 марта 2020 года, если на это есть деньги.

Если у вас есть просроченная арендная плата, деньги должны быть в первую очередь направлены на оплату арендной платы, которую вы должны. Местные программы могут помочь с будущей арендной платой. Кроме того, вы можете получить помощь в оплате будущих арендных платежей до 3 месяцев за один раз. Но это зависит от вашей локальной программы.

Узнайте в местной программе, какой объем помощи вам доступен.

Да, ваша местная программа может предложить помощь только в оплате коммунальных услуг или электроэнергии. Это включает в себя помощь в оплате будущих счетов за коммунальные услуги или энергию, даже если вы должны деньги за существующие или просроченные счета.

Расходы на коммунальные услуги и домашнюю энергию включают электричество, газ, воду и канализацию, вывоз мусора и мазут. Если ваш арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг и стоимости энергии в доме, они будут рассматриваться как арендная плата.

Местным программам разрешено покрывать расходы на переезд, страховой залог, плату за заявку на аренду или осмотр, а также счета за проживание в мотеле или гостинице для семей, которые должны переехать из своего дома.

Местным программам также разрешено использовать некоторые фонды экстренной помощи в аренде жилья, чтобы помочь вам с другими расходами, связанными с вашим жильем, такими как разумные штрафы за просрочку платежа, а также расходы на интернет-услуги, которые позволяют вам участвовать в дистанционном обучении, дистанционной работе, телемедицине. и получение государственных услуг. Чтобы поставщики могли покрыть это, вы должны предоставить счет, счет-фактуру или другое доказательство, подтверждающее, что вы заплатили за услугу.

Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, как они могут помочь

Да, но только в отношении арендной платы и счетов за коммунальные услуги, взимаемых 13 марта 2020 г. или после этой даты, когда в стране было объявлено чрезвычайное положение.

Вам не нужно платить за аренду, чтобы получить помощь. Некоторые программы предлагают помощь с будущей арендной платой. Однако, если у вас есть просроченная арендная плата, деньги, которые вы получаете, должны быть направлены на оплату арендной платы, которую вы должны, прежде чем их можно будет использовать для будущей арендной платы.

Да. Если ваша семья имеет право на экстренную помощь в аренде жилья, местные программы могут покрыть стоимость номера в гостинице или мотеле, если:

Вам пришлось переехать из дома, и у вас нет постоянного жилья в другом месте
Вы можете предоставить счета за проживание в гостинице или мотеле или другие доказательства вашего пребывания, и
Ваша местная программа соблюдает правила этой чрезвычайной аренды Assistance

Если экстренная помощь в аренде недоступна для покрытия этих расходов, вы также можете обратиться за помощью в рамках программы HUD Emergency Solutions Grant. Посетите сайт Benefits.gov для получения дополнительной информации о грантах на решение чрезвычайных ситуаций. Вы также можете найти помощь на сайте DisasterAssistance.gov.

Имею ли я право на экстренную помощь в аренде жилья?

Чтобы иметь право на помощь в покрытии арендной платы, вы должны иметь соглашение об оплате арендной платы за ваш дом или участок на колесах. Вам не обязательно иметь подписанный договор аренды, и ваш дом может быть квартирой, домом, передвижным домом или другим местом.

Эти три утверждения также должны быть верными:

По крайней мере, один член вашей семьи имеет:
- Квалификацию по безработице или должен
- Потерянный доход
- Задолженность по крупным расходам ИЛИ
- Испытывал другие финансовые трудности
Доход вашей семьи ниже определенной суммы в зависимости от того, где вы живете
По крайней мере один член вашей семьи испытывает нестабильность жилья, что означает, что они рискуют стать бездомными или у них возникнут проблемы с поиском стабильного жилья. Если вы являетесь арендодателем, право на участие зависит от домашних потребностей вашего арендатора. Для получения подробной информации начните с программы помощи в аренде для вашего штата, племени или региона.
Федеральные правила позволяют местным программам помощи в аренде жилья покрывать арендную плату или коммунальные услуги для семей с низким доходом. Обычно это включает домохозяйства арендаторов с доходом до 80% от среднего дохода по региону (AMI) с поправкой на размер семьи. Используйте этот инструмент поиска среднего дохода по региону от Fannie Mae, чтобы найти AMI в вашем районе.
Местные программы экстренной помощи в аренде жилья должны отдавать приоритет заявкам для домохозяйств арендаторов с доходом ниже 50% от AMI и домохозяйств, в которых работник был безработным не менее 9 лет.0 дней до подачи заявки. Это означает, что ваша местная программа может установить более низкие пределы дохода, чтобы помощь в первую очередь получали самые нуждающиеся домохозяйства. Ваша местная программа должна сообщить вам, как работает их система определения приоритетов приложений.
Деньги по федеральной программе ERA предназначены только для арендаторов. Но также могут быть доступны деньги из Фонда помощи домовладельцам, созданного в соответствии с Законом об американском плане спасения. Если вы как домовладелец испытываете трудности, посетите нашу страницу Помощь домовладельцам, чтобы узнать о возможных вариантах.
Как я могу доказать, что имею право на участие?
Право на участие зависит от финансового положения семьи арендатора и потребностей в жилье.
Когда вы подаете заявление на экстренную помощь в аренде жилья, вас попросят показать, что ваш доход соответствует требованиям и что вы испытываете нестабильность жилья. Если вы являетесь арендодателем, право на участие зависит от потребностей семьи вашего арендатора, и вас попросят показать, что семья вашего арендатора имеет право на получение помощи.
Вы должны подписать письменное заявление о том, что информация в вашем заявлении верна и полна, и что вы будете использовать экстренную помощь в аренде жилья для покрытия расходов, которые она должна покрыть.
Локальные программы предъявляют другие требования. Они могут попросить вас предоставить письменное заявление. Или они могут попросить вас показать ваш доход с другими документами (например, документы о пособиях по безработице, платежные квитанции, налоговые документы, заявление от работодателя и т. д.).
Для получения подробной информации обратитесь в местную программу
Если вам трудно указать доход или потерю работы, или если у вас особая ситуация, местные программы могут позволить вам написать собственное заявление о вашем доходе.
- Если у вашей семьи нет дохода или если офисы вашего работодателя закрылись, может быть сложно доказать доход вашей семьи.
- Если у вас есть инвалидность, у вас нет доступа к технологиям или у вас есть другие особые потребности, местная программа может проявлять гибкость в отношении требуемых доказательств.
Если они действительно полагаются на ваше письменное заявление, программа, в которую вы подаете заявку, должна каждые три месяца пересматривать доход вашей семьи, чтобы убедиться, что вы сохраняете право на участие в программе.
- Местные программы также могут полагаться на сотрудника, ведущего ваше дело, или другого специалиста, который знает о вашей ситуации, чтобы подтвердить, что ваш доход соответствует требованиям для экстренной помощи в аренде жилья.
- Программы должны убедиться, что они соблюдают свои собственные правила и процедуры приемлемости.
- Они также должны иметь разумные процедуры для предотвращения мошенничества.
Чтобы показать нестабильность жилья, вам может потребоваться подписать письменное заявление. Вас также могут попросить показать:
- Просроченный счет за коммунальные услуги или арендную плату или уведомление о выселении
- Доказательство того, что вы живете в небезопасных или нездоровых жилищных условиях, или
- Другие доказательства, которые программа запрашивает у вас
Программы могут устанавливать свои собственные правила для определения того, жить в небезопасных или нездоровых условиях и какие доказательства принять. Поговорите с местной программой, чтобы узнать больше.
Когда вы подаете заявление на экстренную помощь в аренде, будьте готовы предъявить соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем, в котором указано, где вы живете, и сумма вашей арендной платы.
Если у вас нет подписанного договора об аренде или аренде, местные программы могут принять подтверждение вашего адреса и письменное заявление об арендной плате, например: счет за воду)
Выписка от вашего арендодателя или
Другие разумные доказательства по запросу

Вы также можете показать сумму арендной платы с:

Банковские выписки
Чеки
Другие документы, подтверждающие регулярные арендные платежи, или
Другие обоснованные доказательства по запросу

Если вы предоставите письменное заявление, местные программы могут потребовать от вас подтвердить, что вы не получали — и не ожидаете получения — помощи из другого источника для покрытия тех же расходов на аренду. Например, если ваша арендная плата субсидируется федеральным агентством, таким как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), вы не можете получить помощь от вашей местной программы для покрытия субсидируемой государством части вашей арендной платы. Но вы можете получить помощь для покрытия части арендной платы, за которую вы несете ответственность.

Местные программы предъявляют другие требования, поэтому уточните подробности в местной программе.

Если вы подаете заявление на получение помощи по оплате коммунальных услуг, будьте готовы предъявить счет, счет-фактуру или подтверждение оплаты коммунальной компании или поставщику услуг по обслуживанию дома. Помощь в аренде жилья не может быть использована для покрытия каких-либо коммунальных услуг и расходов на электроэнергию, которые обычно оплачивает ваш арендодатель.

Будет ли моя местная программа направлять помощь с арендой жилья мне, моему арендодателю или поставщику коммунальных услуг?

Это зависит от того, как работает ваша локальная программа.

В некоторых случаях программа может связаться с вашим арендодателем или поставщиком коммунальных услуг и попросить их принять экстренную помощь в аренде жилья для погашения вашей задолженности. Если они не согласятся или не ответят в течение семи дней (или в течение пяти дней, если программа связывается с вашим арендодателем по телефону, текстовой или электронной почте), ваша местная программа может дать вам деньги. . Затем вы должны использовать деньги, чтобы заплатить арендодателю или оплатить коммунальные услуги самостоятельно.

В других случаях ваша местная программа может выдать вам деньги сразу, без предварительного обращения к арендодателю. В любом случае, вы должны затем использовать деньги, чтобы заплатить то, что вы должны.

Для получения подробной информации обратитесь в местную программу

Начиная с 7 мая 2021 г. арендодатели, принимающие прямые платежи в счет будущей арендной платы, не имеют права выселять вас за неуплату арендной платы в течение периода, на который распространяется помощь в аренде жилья. Когда программы осуществляют прямые выплаты арендодателям для покрытия просроченной арендной платы, руководство настоятельно рекомендует им запрещать выселение в течение 30–90 дней после периода, охватываемого помощью в аренде жилья.

Особые жизненные ситуации

Узнайте, распространяется ли экстренная помощь на аренду жилья в вашей особой ситуации.

Неважно, как долго вы живете в сдаваемом в аренду доме. Если вы соответствуете требованиям, вам может быть оказана экстренная помощь в аренде жилья, которая поможет вам оплатить расходы на жилье, которые вы не можете себе позволить из-за пандемии COVID-19.

Если ваш доход изменился, вы можете претендовать на более низкую арендную плату. Или вы можете претендовать на освобождение от трудных условий, которое позволяет вам пропустить один или несколько арендных платежей. Попросите «подтверждение дохода» через ваше агентство государственного жилищного строительства (PHA) или домовладельца. Сделайте это как можно скорее. Изменение арендной платы может относиться к невыплаченной арендной плате.

Если вы получаете федеральную субсидию на аренду, например, ваучер на выбор жилья, помощь в аренде на основе проекта или государственное жилье, вы все равно можете претендовать на помощь с арендной платой или коммунальными услугами, за которые вы несете ответственность.

Если вы живете в промышленном или передвижном доме, вы можете получить помощь в аренде жилья. Вы также можете получить помощь в оплате арендной платы за участок, на котором стоит ваш дом, даже если вы являетесь владельцем собственного дома. Как и другие арендаторы, вы также можете претендовать на помощь в оплате коммунальных услуг или других расходов, связанных с жильем.

Член племени, проживающий за пределами земель племени, может получить средства на экстренную помощь в аренде жилья от своего племени или жилищной организации, назначенной племенем (TDHE), если вы уже не получаете помощь от другого племени или TDHE, а также от правительства штата или местного самоуправления.

Члены племени, не являющиеся членами племени, проживающие на землях племени, могут получить экстренную помощь в аренде жилья от племени или жилищной организации, назначенной племенем (TDHE), если вы уже не получаете помощь от другого племени или TDHE, а также от правительства штата или местного самоуправления.

Вы можете получить экстренную помощь в аренде, даже если у вас есть соглашение об аренде с выкупом с вашим арендодателем, если: — в собственность

Вы не воспользовались опционом на покупку недвижимости

Помощь в аренде также может быть использована для покрытия платы за швартовку.

Приведенные выше вопросы и ответы основаны на пересмотренных часто задаваемых вопросах Министерства финансов США о помощи в аренде жилья в чрезвычайных ситуациях (ERA). Требования программы могут отличаться на местном уровне. Всегда полезно поговорить с местной программой.

8 способов получить квартиру без работы (2023)

Чтобы получить квартиру без работы, вам нужно убедить арендодателя, что вы можете позволить себе платить арендную плату. Есть много способов сделать это, в том числе поделиться финансовыми документами, которые показывают, что вы финансово стабильны, или попросить друга или члена семьи подписать договор аренды. Вот восемь верных способов снять квартиру без работы или постоянного источника дохода.

решёткаКак получить квартиру без работы

Получить со-подписанта
Найти соседа по комнате
Ищите частных домовладельцев
Подать аккредитив
Спросите у предыдущих арендодателей рекомендации
Положитесь на свой кредитный рейтинг
Получить личный кредит
Проведите исследование

Одним из удобных способов является пригласить поручителя или другого человека, который заменит вас. В отличие от соседа по комнате, поручитель — это лицо, выступающее в качестве поручителя и уверяющее арендодателя в том, что арендная плата будет внесена вовремя и в полном объеме.

Если вы не можете найти друга или члена семьи, который мог бы выступить в качестве поручителя, вы можете воспользоваться услугами поручителя. В этом случае вы платите поручителю за то, чтобы он выступал в качестве поручителя по договору аренды. Однако большинство домовладельцев могут не одобрить это, если узнают.

Если у вас недостаточно накопленных денег или вы не можете найти кого-нибудь, кто мог бы подписать договор об аренде, лучшим выходом из ситуации может стать поиск соседа по комнате. Попробуйте поискать на Craigslist и других платформах социальных сетей соседа по комнате с отличной кредитной и финансовой историей. Вы можете зарезервировать квартиру, основываясь на финансовом отчете соседа по комнате.

Помните, что вам нужно будет внести половину месячной арендной платы или любой согласованный процент. Таким образом, вы должны активно искать работу или иметь источник дохода, каким бы маленьким он ни был, чтобы не стать обузой для вашего соседа по комнате.

решетка3. Ищите частных арендодателей

Еще один способ снять квартиру, если у вас нет работы, — это искать частных арендодателей. Многие частные многоквартирные дома гибки в своих требованиях, поэтому процесс подачи заявки не будет таким строгим. Многие частные арендодатели не заботятся о занятости, доходах или кредитах, поэтому, если у вас нет работы и вы хотите найти квартиру без кредитной проверки, это отличный вариант. Проведите исследование и подайте заявку на несколько частных многоквартирных домов.

Хотя эти квартиры может быть трудно найти, они, скорее всего, будут стоить более высокую ежемесячную арендную плату или стоимость залога. Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного и вы не работаете, это может быть вашим лучшим вариантом. Тем не менее, было бы лучше избегать больших жилых комплексов из-за их строгих правил, касающихся аренды.

решетка4. Предъявите кредитное письмо

Если вы скопили достаточно денег в банке, вы можете запросить кредитное письмо, подтверждающее, что банк покроет арендную плату в случае просрочки платежа по арендной плате. Большинство банков и арендодателей захотят увидеть доказательства наличия средств, покрывающих годовую арендную плату. Например, если ваша потенциальная месячная арендная плата за квартиру составляет 1200 долларов, на вашем счету должно быть не менее 14 400 долларов. Вы не можете вывести средства ни на какие другие цели, кроме как на оплату аренды.

Пока вы продолжаете вносить арендную плату, сумма будет снята со счета для покрытия арендной платы, если вы не сможете платить арендную плату. По окончании аренды оставшаяся сумма на счету будет переведена вам и использована для любых целей.

решетка5. Спросите у предыдущих арендодателей рекомендации

Если вы были образцовым арендатором или у вас сложились хорошие отношения с вашими предыдущими арендодателями, сейчас самое время воспользоваться этими прошлыми отношениями. Обратитесь к своим предыдущим арендодателям и спросите, могут ли они составить для вас рекомендательное письмо. Рекомендательное письмо может служить подтверждением того, что вы образцовый арендатор, пунктуальный и ответственный. Вы должны включить рекомендательное письмо при подаче заявки на аренду.

решетка6. Положитесь на свой кредитный рейтинг

Если у вас отличный кредитный рейтинг и история, вам следует рассмотреть возможность включения этого в заявку на аренду. С кредитным рейтингом в 700, большинство кредиторов может решить игнорировать тот факт, что вы в настоящее время не имеете работы. Но если у вас плохая кредитная история и вы не работаете, вам может быть довольно сложно получить квартиру в нескольких городах США. Получить личный кредит

Хотя это должно быть вашим последним средством, получение личного кредита может помочь вам покрыть стоимость аренды, если вы безработный. Однако вам, возможно, придется иметь дело с процентами и ежемесячными платежами по кредиту. Спросите своего арендодателя, сколько месяцев арендной платы они хотят заранее, и возьмите личный кредит, чтобы покрыть расходы.

Было бы полезно, если бы вы также подумали об увеличении суммы кредита, который вы берете, для покрытия дополнительных расходов на проживание, пока вы не найдете подходящую работу. Что еще более важно, прежде чем брать личный кредит, вы должны подумать, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить, и возможность найти работу в ближайшие недели.

решетка8. Do Your Research

Если у вас есть инвалидность или вы являетесь ветераном, вы можете претендовать на одну из форм финансовой или жилищной помощи или другую. Обратитесь в соответствующие местные органы власти, чтобы узнать, на что вы имеете право, найти гранты и программы помощи в аренде жилья в вашем районе. Вам также следует подумать о том, чтобы обратиться к своим друзьям и семье за рекомендациями.

Есть тысячи причин, по которым человек без работы может искать квартиру.