Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов
Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.
И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.
Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).
И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:
А что будет с ценами на новостройки?
Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!
Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.
К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.
На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.
Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.
Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.
ИТОГ
Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.
Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):
Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.
Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…
Совет для покупателей новостроек:
Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.
Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.
www.cian.ru
Прогноз цен на золото 2020 год | Новости и аналитика по золоту | Курс золота сегодня
Популярное
Банки подтвердили прогноз по золоту на 2020 год
Мировая цена золота продолжает находиться в фазе консолидации. Однако аналитики крупных инвестиционных банков подтвердили свои оптимистические прогнозы по ценам на золото в следующем 2020 году.
Morgan Stanley: золото выше 1500$ за унцию в 2020
По сообщению портала Newsmax, американский банк Morgan Stanley прогнозирует продолжение роста цен на золото в следующем 2020 году, а фондовый рынок США, наоборот, может показать ослабление.
Золото: впереди финальный «слив»?
Золото нашло поддержку вблизи уровня 1450 долларов за унцию, который был сильным сопротивлением во время летнего ралли. Вероятнее всего, это промежуточное «дно», и после отскока цена пойдёт ниже.
Золотой запас России по итогам октября 2019
В октябре этого года золотой запас России снова вырос. Центральный банк страны купил для резервов государства ещё 300.000 унций жёлтого драгметалла, хотя в прошлом октябре было куплено 900.000 унций.
Аналитик Bloomberg про рост золота в 2020 году
По мнению Bloomberg, цена золота имеет хорошие шансы снова преодолеть отметку в 1500$ за унцию. Кроме того в Нью-Йорке на рынке фьючерсов была поставлена сенсационная ставка на рост золота до 4000 долларов.
Конец ноября 2019: затишье на рынке золота
На прошлой неделе на американском рынке фьючерсов происходили активные торги золотом в виде ценных бумаг, но это никак не повлияло на стоимость жёлтого драгметалла — она практически не изменилась.
Фонд из США купил «бумажное» золото на 31$ млрд.
Американский инвестиционный фонд Evoke Wealth Llc. купил в третьем квартале текущего 2019 года акции крупнейшего ETF-фонда на сумму 31 млрд. долларов, что соответствует 700 тоннам «бумажного» золота.
Metals Focus: профицит серебра по итогам 2019
За последние несколько месяцев отношение инвесторов к серебру значительно улучшилось. Об этом говорится в обзоре аналитической компании Metals Focus. Спрос на защитные активы в мире сохранится.
Сможет ли Румыния вернуть золото домой?
Президент Румынии отказался подписывать одобренным парламентом закон по возвращению национального золота в страну. Он считает, что на репатриацию золота необходимо сначала получить одобрение ЕЦБ.
Восходящий тренд на рынке золота ещё в силе
За последние несколько дней цена золота пережила некоторую коррекцию. После достижения 26 августа отметки 1534 долларов за унцию, сейчас жёлтый драгметалл торгуется на уровне 1455$ за одну унцию.
Избранное
Золото: впереди финальный «слив»?
Золото нашло поддержку вблизи уровня 1450 долларов за унцию, который был сильным сопротивлением во время летнего ралли. Вероятнее всего, это промежуточное «дно», и после отскока цена пойдёт ниже.
Рынок золотых монет c 18 по 24 ноября 2019
На протяжении нескольких недель курс золота держится около отметки 1460 долларов за одну тройскую унцию. Это связано с появлением надежды на разрешение торгового конфликта между США и Китаем.
Золото: поддержка и отскок. Надолго ли?
Золото нашло поддержку вблизи уровня 1450 долларов за одну унцию, который был сильным сопротивлением во время летнего ралли. Вероятнее всего, это промежуточное «дно», и после отскока цена пойдёт ниже.
Аналитика: золото на краю обрыва
Золото вошло в финальную стадию коррекции, которая будет сопровождаться масштабным сокращением спекулятивных длинных позиций, и должна завершиться к середине декабря. Впереди несколько важных событий.
Краткий обзор рынка золота: цели коррекции в ноябре
Золото продолжает «бурить дно» на фоне глобального дефицита долларовой ликвидности на рынках. Мы ожидаем падение ниже уровня 1400 долларов за одну унцию и финальное «дно» в первых числах декабря.
Коррекция даёт шанс увеличить инвестиции в золото
За последние несколько дней цена золота показала заметное снижение. Текущая консолидация на рынке золота предлагает долгосрочным инвесторам увеличить свои инвестиции в жёлтый драгметалл.
Deutsche Bank – банкрот? Пора покупать золото!
В ряде информационных изданий распространились слухи – да, пока только слухи – о том, что одно из важнейших финансовых учреждений для мировой экономики — Deutsche Bank — вскоре объявит о своём банкротстве.
Правила при покупке монет и слитков из золота
Золотые монеты и слитки являются оптимальным средством для защиты капитала от кризиса. При их покупке важно соблюдать несколько правил. Одно из них гласит: при покупке золота нужно сразу думать о его продаже.
Приложение на Android для покупки золотых монет
Российская инвестиционная компания «Золотой монетный дом» предлагает инвесторам в золото новое приложение для смартфонов на Android. С его помощью покупка золотых монет станет проще, как никогда ранее.
Почему лучше покупать золотые монеты, чем слитки
Многие начинающие инвесторы задаются часто одним и тем же вопросом: лучше инвестировать в золотые монеты или слитки? Есть несколько причин, почему покупка золотых монет является лучшим выбором.
gold.ru
В какой металл лучше вкладывать деньги в 2019 году
Сегодня многие из нас начинаются интересоваться вопросом, стоит ли вкладывать в 2019 году деньги в металлы, и какой из них лучше всего выбрать? Какие вложения окупят себя, и принесут действительно ощутимую прибыль? Обо всем этом мы расскажем далее.
Куда можно инвестировать накопления?
На сегодняшний день большинство наших сограждан стремятся создать для себя своеобразную «финансовую подушку», которая будет дарить чувство уверенности и безопасности в различных ситуациях. Ведь действительно, сейчас в России не самое спокойное время, везде сказывается кризис: расширяющаяся безработица, массовое закрытие мелких и средних предприятий, снижение заработных плат, подорожание продуктов в магазинах и т.д.
Куда еще можно попробовать вложить свои деньги
Если просмотреть информацию в Сети, то можно наткнуться на довольно популярное мнение о том, что большую часть своих сбережений нужно вкладывать в пассивы. Это такие формы инвестиций, которые будут вам гарантированно приносить дополнительный доход без вашего участия.
Есть множество способ инвестирования, в частности:
Именно на последний пункт россияне все чаще обращают свое внимание, и это неудивительно, ведь на фоне быстро меняющихся условий нашей жизни хочется обладать чем-то безопасным и желательно вечным. Слиток из драгоценного металла как нельзя лучше подходит под это определение.
Есть определенный набор, в который предпочитают вкладываться инвесторы, а именно:
Как же выбрать, что из выше предложенного является наиболее привлекательным и выгодным? Давайте разбираться.
Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:
Почему именно эти металлы выгодны для вложений?
Как известно, полезных ископаемых в природе существует не один десяток, но почему-то именно 4 выше озвученных металла являются наиболее популярными и привлекательными для инвесторов. Их называют “благородными” за внешний вид, а также химическую стойкость.
Сферы использования достаточно широки – изготовление ювелирных изделий, активно идет их распространение в современной электронной промышленности при производстве высокотехничных приборов, сотовых телефонов, компьютеров и т.д. В чем причина отбора именно этих металлов?
Все дело в их уникальных свойствах, а также известной дефицитности. Как известно, спрос рождает предложение, а если предложения недостаточно, то продавец в условиях малой конкурентности может диктовать свои цены.
При всем при этом, добыча драгоценных металлов – очень трудоемкое и затратное занятие, на открытие такого бизнеса решается не каждый, очень уж велики первоначальные вложения. Поэтому лучше заняться покупкой уже готового продукта.
Лучше всего осуществлять куплю-продажу в банковских учреждениях, например, в Сбербанке. Здесь вам смогут гарантировать не только приемлемые цены, но и чистоту сделки. Купить можно золото от 1 грамма, серебро от 50, а платину и палладий от 5 грамм.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Чем привлекателен тот или иной металл?
Новичкам бывает сложно разобраться в том, что именно составляет сейчас инвестиционную привлекательность, а во что вкладываться не стоит. Мы кратко опишем достоинства каждого варианта.
Это наиболее распространенный металл, в который предпочитают вкладывать свои сбережения россияне. Причина в его распространенности, популярности и можно сказать «узнаваемости». Наиболее высокие результаты по инвестированию в эту отрасль можно было увидеть в октябре 2012 года, когда все испугались обесценивания ценных бумаг, и начали активно скупать золотые слитки.
Тогда за одну тройскую унцию можно было выручить до 1782 долларов. Однако за последние годы наблюдается спад, за последние 4 года он составил порядка 40%. На сегодняшний день стоимость унции составляет 1225,4 $.
Причин для данного падения несколько, наиболее основными считают:
- низкие темпы роста мировой экономики,
- низкий спрос на золото в Индии и Китае,
- укрепление доллара,
- сильный фондовой рынок США,
- рухнувшие цены на нефть.
По прогнозам аналитиков, если в ближайшее время и будет наблюдаться рост, то незначительный. Чаще предрекают продолжение снижения ценника, он может составить порядка 1100 долларов.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
kreditorpro.ru