Какой бизнес можно открыть в своей квартире?
Автор Михаил Адамов На чтение 7 мин Просмотров 3к. Обновлено
Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.
Идея №1: Репетиторство – всему голова
Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.
Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.
Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.
Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.
Важный момент: При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.
Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.
Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес
Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.
Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».
После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:
- Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
- Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
- В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.
Важный момент: Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.
Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.
Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых
Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.
Сделать это можно двумя способами:
- Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
- При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.
За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.
Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин
Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.
С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.
Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.
Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.
Важный момент: С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.
Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета
Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.
Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.
Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.
Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных
Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.
С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.
Важный момент:
В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.
Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows
В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.
Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.
Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.
Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея
Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?
Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.
В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:
- Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
- Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
- Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.
Важный момент: Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.
Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям
Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.
Как это работает:
- Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
- Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
- Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.
Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.
Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.
что можно, а что нет
🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
Что такое квартира с точки зрения закона
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.
Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— мешать соседям;
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.
Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.
Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.
❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018.
❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015.
❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017.
Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.
Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
🎁
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатноКак вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.
Вот чек-лист по требованиям закона:
✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.
✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений.
✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.
Статья актуальна на 19.02.2021
Бизнес в квартире: лучшие идеи для заработка
В последнее время всё больше начинающих предпринимателей предпочитают создавать бизнес в квартире. Это вовсе не означает, что придётся закрыться в своём жилье и целыми днями не выходить из дома. Речь идёт о прекрасной возможности заработка на той деятельности, которая по душе предпринимателю, не желающему открывать офис.
Производство бижутерии и брелоков
Уникальные вещи всегда в цене. Девушкам, например, очень нравится время от времени подбирать для себя новые украшения. И несмотря на конкуренцию в этой сфере, красивые образцы бижутерии всегда будут отлично продаваться. Более того, постепенно растёт и рынок для мужчин. Для успешной предпринимательской деятельности необходимо гарантировать высокий уровень качества продукции.
Начав с простых в плане работы материалов, можно переходить к более сложным.
Для начала следует организовать в квартире небольшой склад. Начинать стоит с незначительного количества украшений и постепенно увеличивать ассортимент. Рекомендуется создание уникальных, творческих и просто красивых товаров. Подобный бизнес-рецепт при серьёзном подходе обязательно начнёт приносить неплохой доход.
Продвижение в социальных сетях
На первый взгляд может показаться, что этот домашний бизнес является весьма простым: достаточно раскрутить аккаунт в одной из социальных сетей, после чего охватить максимум целевой аудитории, привлечь рекламодателей и начать заниматься размещением рекламных постов на своих страничках.
Однако не стоит забывать об огромной конкуренции в данной отрасли. Здесь не обойтись без специальных маркетинговых знаний и навыков стратегий продвижения. Также важно научиться профессионально подготавливать интересные посты и на регулярной основе взаимодействовать с аудиторией.
Репетиторство
Желающим заняться репетиторством необходимо досконально разбираться в том предмете, который планируется преподавать. На неплохую прибыль можно рассчитывать в случае успешного владения английским языком или математическими познаниями. Найти клиентов не составит труда — потребуется делиться с ними своими знаниями и получать за это финансовое вознаграждение.
Заниматься репетиторством можно и через интернет, например, по Скайпу.
Видео: Домашний бизнес с нуля
Таким образом, существует множество различных идей бизнеса в квартире. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать максимально интересную для себя сферу деятельности и постепенно разбираться в ней, совершенствоваться. В результате гарантированно получится добиться успеха.
| Комплекс | Секция | Номер | Площадь | Кол-во комнат | Этаж | Стоимость, руб | Страница |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 12 | 88.6 | 2 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 1 | 88.6 | 2 | 2 | 5138800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 2 | 61.3 | 1 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 10 | 108.2 | 3 | 2 | 5193600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 4 | 108 | 3 | 2 | 5940000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 5 | 60.9 | 1 | 2 | 3471300 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 6 | 52.4 | 1 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 7 | 52.4 | 1 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 8 | 60.9 | 1 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 9 | 108.3 | 3 | 2 | 5198400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 11 | 61.3 | 1 | 2 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 3 | 107.5 | 3 | 2 | 5912500 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 13 | 88.6 | 2 | 3 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 14 | 61.3 | 1 | 3 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 15 | 106.9 | 3 | 3 | 5772600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 16 | 108.3 | 3 | 3 | 5956500 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 17 | 60.9 | 1 | 3 | 3532200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 18 | 52.4 | 1 | 3 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 19 | 52.4 | 1 | 3 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 20 | 60.9 | 1 | 3 | 3532200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 21 | 107 | 3 | 3 | 6008800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 22 | 107.7 | 3 | 3 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 23 | 61.3 | 1 | 3 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 24 | 88.6 | 2 | 3 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 25 | 88.6 | 2 | 4 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 26 | 61.3 | 1 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 27 | 107.9 | 3 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 28 | 108.3 | 3 | 4 | 6064800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 29 | 60.9 | 1 | 4 | 3471300 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 30 | 52.4 | 1 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 31 | 52.4 | 1 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 32 | 60.9 | 1 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 33 | 108.2 | 3 | 4 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 34 | 107.7 | 3 | 4 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 35 | 61.3 | 1 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 36 | 88.6 | 2 | 4 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 37 | 88.6 | 2 | 5 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 38 | 61.3 | 1 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 39 | 107.6 | 3 | 5 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 40 | 108.3 | 3 | 5 | 6064800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 41 | 60.9 | 1 | 5 | 3471300 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 42 | 52.4 | 1 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 43 | 52.4 | 1 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 44 | 60.9 | 1 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 45 | 108.2 | 3 | 5 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 46 | 107.7 | 3 | 5 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 47 | 61.3 | 1 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 48 | 88.6 | 2 | 5 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 49 | 88.6 | 2 | 6 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 50 | 61.3 | 1 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 51 | 108 | 3 | 6 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 52 | 108.3 | 3 | 6 | 6064800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 53 | 60.9 | 1 | 6 | 3532200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 54 | 52.4 | 1 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 55 | 52.4 | 1 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 56 | 60.9 | 1 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 57 | 108.2 | 3 | 6 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 58 | 107.7 | 3 | 6 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 59 | 61.3 | 1 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 60 | 88.6 | 2 | 6 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 61 | 88.6 | 2 | 7 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 62 | 61.3 | 1 | 7 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 63 | 107.6 | 3 | 7 | 6456000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 64 | 108.3 | 3 | 7 | 6064800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 65 | 60.9 | 1 | 7 | 3532200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 66 | 52.4 | 1 | 7 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 67 | 52.4 | 1 | 7 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 68 | 60.9 | 1 | 7 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 69 | 108.2 | 3 | 7 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 70 | 107.7 | 3 | 7 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 71 | 61.3 | 1 | 7 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 72 | 88.6 | 2 | 7 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 73 | 88.6 | 2 | 8 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 74 | 61.3 | 1 | 8 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 75 | 107.6 | 3 | 8 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 76 | 108.3 | 3 | 8 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 77 | 60.9 | 1 | 8 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 78 | 52.4 | 1 | 8 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 79 | 52.4 | 1 | 8 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 80 | 60.9 | 1 | 8 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 81 | 108.2 | 3 | 8 | 6059200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 82 | 107.7 | 3 | 8 | 5918000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 83 | 61.3 | 1 | 8 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 84 | 88.6 | 2 | 8 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 85 | 88.6 | 2 | 9 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 86 | 61.3 | 1 | 9 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 87 | 107.6 | 3 | 9 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 88 | 108.3 | 3 | 9 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 89 | 60.9 | 1 | 9 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 90 | 52.4 | 1 | 9 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 91 | 52.4 | 1 | 9 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 92 | 60.9 | 1 | 9 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 93 | 108.3 | 3 | 9 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 94 | 107.7 | 3 | 9 | 6246600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 95 | 61.3 | 1 | 9 | 3678000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 96 | 88.6 | 2 | 9 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 97 | 88.6 | 2 | 10 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 98 | 61.3 | 1 | 10 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 99 | 107.6 | 3 | 10 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 100 | 108.3 | 3 | 10 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 101 | 60.9 | 1 | 10 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 102 | 52.4 | 1 | 10 | 3330000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 103 | 52.4 | 1 | 10 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 104 | 60.9 | 1 | 10 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 105 | 108.2 | 3 | 10 | 6275600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 106 | 107.7 | 3 | 10 | 6246600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 107 | 61.3 | 1 | 10 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 108 | 88.6 | 2 | 10 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 109 | 88.6 | 2 | 11 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 110 | 61.3 | 1 | 11 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 111 | 107.6 | 3 | 11 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 112 | 108.3 | 3 | 11 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 113 | 60.9 | 1 | 11 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 114 | 52.4 | 1 | 11 | 3248800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 115 | 52.4 | 1 | 11 | 3301200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 116 | 60.9 | 1 | 11 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 117 | 108.2 | 3 | 11 | 6383800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 118 | 107.7 | 3 | 11 | 6354300 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 119 | 61.3 | 1 | 11 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 120 | 88.6 | 2 | 11 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 121 | 88.6 | 2 | 12 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 122 | 60.9 | 1 | 12 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 123 | 107.2 | 3 | 12 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 124 | 107.8 | 3 | 12 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 125 | 60.6 | 1 | 12 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 126 | 52 | 1 | 12 | 3276000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 127 | 52 | 1 | 12 | 3248800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 128 | 60.6 | 1 | 12 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 129 | 107.8 | 3 | 12 | 6275600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 130 | 107.2 | 3 | 12 | 6246600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 131 | 60.9 | 1 | 12 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 132 | 88.6 | 2 | 12 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 133 | 88.6 | 2 | 13 | 5050200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 134 | 60.9 | 1 | 13 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 135 | 107.2 | 3 | 13 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 136 | 108.1 | 3 | 13 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 137 | 60.6 | 1 | 13 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 138 | 52 | 1 | 13 | 3366400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 139 | 52 | 1 | 13 | 3248800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 140 | 60.6 | 1 | 13 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 141 | 107.8 | 3 | 13 | 6252400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 142 | 107.2 | 3 | 13 | 6246600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 143 | 60.9 | 1 | 13 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 144 | 88.6 | 2 | 13 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 145 | 88.6 | 2 | 14 | 5493200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 146 | 60.9 | 1 | 14 | 3775800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 147 | 107.2 | 3 | 14 | 6646400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 148 | 107.8 | 3 | 14 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 149 | 60.6 | 1 | 14 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 150 | 52 | 1 | 14 | 3353600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 151 | 52 | 1 | 14 | 3248800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 152 | 60.6 | 1 | 14 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 153 | 107.8 | 3 | 14 | 6144600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 154 | 107.2 | 3 | 14 | 6246600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 155 | 60.9 | 1 | 14 | 3555400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 156 | 88.6 | 2 | 14 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 157 | 88.6 | 2 | 15 | 5493200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 158 | 60.9 | 1 | 15 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 159 | 107.2 | 3 | 15 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 160 | 107.8 | 3 | 15 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 161 | 60.6 | 1 | 15 | 3654000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 162 | 52 | 1 | 15 | 3276000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 163 | 52 | 1 | 15 | 3328000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 164 | 60.6 | 1 | 15 | 3757200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 165 | 107.8 | 3 | 15 | 6144600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 166 | 107.2 | 3 | 15 | 6432000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 167 | 60.9 | 1 | 15 | 3775800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 168 | 88.6 | 2 | 15 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 169 | 88.6 | 2 | 16 | 5493200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 170 | 60.9 | 1 | 16 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 171 | 107.2 | 3 | 16 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 172 | 107.8 | 3 | 16 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 173 | 60.6 | 1 | 16 | 3757200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 174 | 52 | 1 | 16 | 3328000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 175 | 52 | 1 | 16 | 3276000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 176 | 60.6 | 1 | 16 | 3696600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 177 | 108.4 | 3 | 16 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 178 | 107.2 | 3 | 16 | 6324800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 179 | 60.9 | 1 | 16 | 3714900 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 180 | 88.6 | 2 | 16 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 181 | 88.6 | 2 | 17 | 5493200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 182 | 61.4 | 1 | 17 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 183 | 107.2 | 3 | 17 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 184 | 108.1 | 3 | 17 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 185 | 60.3 | 1 | 17 | 3738600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 186 | 52.3 | 1 | 17 | 3242600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 187 | 52 | 1 | 17 | 3328000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 188 | 60.6 | 1 | 17 | 3757200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 189 | 107.8 | 3 | 17 | 6468000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 190 | 107.2 | 3 | 17 | 6324800 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 191 | 60.9 | 1 | 17 | 3714900 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 192 | 88.6 | 2 | 17 | 5759000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 193 | 88.6 | 2 | 18 | 5493200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 194 | 60.9 | 1 | 18 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 195 | 107.2 | 3 | 18 | 6025600 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 196 | 107.8 | 3 | 18 | 6281400 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 197 | 60.6 | 1 | 18 | 3757200 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 198 | 52 | 1 | 18 | 3276000 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 199 | 52.3 | 1 | 18 | 3190300 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 200 | 60.5 | 1 | 18 | 3690500 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 201 | 108.2 | 3 | 18 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 202 | 107.7 | 3 | 18 | 6138900 | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 203 | 61.3 | 1 | 18 | Уточняйте | В карточку |
| Резиденция «Ника Парк» | 1 | 204 | 88.6 | 2 | 18 | Уточняйте | В карточку |
Советы юриста. Как вести бизнес в квартире, и кому ждать частых проверок
Я — предприниматель, применяю УСН 6 %. Недавно купил квартиру. Как мне получить налоговый вычет 13 %?
Имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, с которых удерживается налог 13 %. К доходам индивидуального предпринимателя, уплачивающего налог в рамках УСН, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются. При этом, если предприниматель (физическое лицо) получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты.
Я — предприниматель, оказываю услуги массажа у себя дома. Беспокоюсь, что соседи могу нажаловаться на меня по этому поводу, ведь свою квартиру я не переводил в нежилое помещение. Должен ли я в моем случае переводить жилое помещение в нежилое?
Не всегда размещение бизнеса в жилом доме требует чьего‑либо согласования, а также перевода жилого помещения в нежилое.
Пункт 2 ст. 17 Жилищного кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Перечень требований содержится в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Кроме того, существуют Правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
Если в квартире разместить только офис бизнесмена или использовать жилое помещение для иных, не связанных с производством целей, перевода в нежилое и согласия жильцов дома не потребуется. Согласие понадобится только от лиц, проживающих в данной квартире.
Роструд планирует публиковать на своем официальном сайте перечни неблагонадежных работодателей. Это значит, что проверки к ним будут наведываться чаще? Кого именно будут проверять и как часто?
Роструд опубликовал на сайте списки организаций, в отношении которых трудовые инспекторы будут проводить проверки чаще остальных. Периодичность проверок зависит от категории риска деятельности.
Всего таких списков «неблагонадежных организаций» два: перечень работодателей, деятельность которых отнесена к категории высокого риска; перечень работодателей, деятельность которых отнесена к категории значительного риска. Для того, чтобы узнать категорию риска, присвоенную организации, зайдите на главную страницу официального сайта Роструда и найдите там вкладку «Планы проверок».
Далее найдите свой регион в одной из двух категорий, перечисленных выше и посмотрите, нет ли в списке названия организации. Те работодатели, которые оказались в перечне с высокой категорией риска, могут ожидать плановых проверяющих один раз в два года, а те, кто получили статус категории значительного риска — один раз в три года. При этом все работодатели, которых Роструд собирается проверить в этом году, должны быть включены в Сводный план плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год. Если компания не согласна с присвоенной категорией риска, можно обратиться в трудовую инспекцию с заявлением о пересмотре данной категории.
Екатерина Белянина,
юрист, специалист
по налогообложению
Бизнес в квартире. Идеи для реализации
Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»
Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.
В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.
Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:
— Написание музыки
— Репетиторство
— Написание текстов, редактирование и перевод
— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)
— Консультирование по различным вопросам
— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт
— Информационные услуги
— Бухгалтерские услуги
— Фотографирование
— Изготовление открыток, как web, так и традиционных
— Бизнес в Интернете
— Мини-прачечная
— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.
И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.
Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.
Эти статьи блога Вам должны быть интересны:
Квартиры бизнес класса у метро Улица Дыбенко
А
Автово 11Адмиралтейская 2
Академическая 43
Б
Балтийская 32Беговая 22
Большевиков пр. 66
Бухарестская 7
В
Василеостровская 42Владимирская 8
Волковская 6
Выборгская 45
Г
Горный институт 34Горьковская 16
Гостиный двор 1
Гражданский пр. 65
Д
Девяткино 83Достоевская 5
Дунайская 7
Е
Елизаровская 12З
Звездная 66Звенигородская 9
Зенит 10
К
Кировский Завод 7Комендантский пр. 39
Крестовский остров 31
Купчино 76
Л
Ладожская 56Ленинский пр. 40
Лесная 55
Лиговский пр. 18
Ломоносовская 35
М
Маяковская 19Международная 6
Московская 38
Московские ворота 17
Н
Нарвская 10Невский проспект
Новочеркасская 39
О
Обводный канал 21Обухово 17
Озерки 45
П
Парк Победы 15Парнас 57
Петроградская 38
Пионерская 42
Площадь Александра Невского 25
Площадь Восстания 26
Площадь Ленина 22
Площадь Мужества 35
Политехническая 18
Приморская 37
Пролетарская 24
Проспект Ветеранов 48
Проспект Просвещения 41
Проспект Славы 5
Путиловская 5
Пушкинская 7
Р
Рыбацкое 28С
Садовая 3Сенная площадь
Спасская 2
Спортивная 34
Старая Деревня 34
Т
Театральная 8Технологический институт 16
У
Удельная 27Улица Дыбенко 66
Ф
Фрунзенская 39Ч
Черная речка 32Чернышевская 20
Чкаловская 44
Ш
Шушары 40Э
Электросила 14Ю
Юго-Западная 42Как продвигается квартирный бизнес? Это зависит от того, что вы имеете в виду
В новых многоквартирных домах особое внимание уделяется террасам и балконам на крышах, чтобы максимально увеличить приток свежего воздуха и успокоить … [+] потенциальных арендаторов относительно опасений по поводу заражения.
gettyРынок квартир держался лучше, чем многие ожидали во время пандемии, но трещины становятся все больше, и наблюдались некоторые важные различия в производительности между типами местоположений, типами зданий и ценовыми категориями.
В следующем году программы, предназначенные для защиты арендаторов от лишений, связанных с экономическим спадом, будут выглядеть гораздо менее агрессивными, чем они были ранее в этом году, что может привести к тому, что некоторым арендаторам придется удвоить расходы, взять соседей по комнате или жить с членами семьи. , уменьшая количество требуемых единиц.
Чистое отрицательное поглощениеединиц элитной аренды с начала года, так как некоторые арендаторы в стабилизированных зданиях категории «А» переехали в новые сдаваемые в аренду здания, чтобы воспользоваться
квартир класса А в этом году испытали отрицательную абсорбцию.
ALN Данные квартирырекламных предложения по заселению. Это произошло в течение года увеличения количества завершенных новых зданий. Снижение поглощения и увеличение предложения означает, что время, необходимое для сдачи в аренду вновь построенного многоквартирного дома, растянулось.
Тем временем сборы за аренду на удивление хорошо держались на протяжении всего кризиса вплоть до первой недели декабря, когда сборы были ниже, чем в предыдущие месяцы.В первой половине 2020 года из-за пандемии спрос снизился до уровней ниже темпов нового строительства.Но к третьему кварталу года спрос восстановил достаточно силы, особенно на юге и западе, чтобы снова опередить темпы строительства новых квартир.
Но картину квартиры нельзя нарисовать одной кистью. Опыт разных географических рынков и ТИПОВ рынков сильно различается.
Пригородные субрынки в лучшем состоянииВо-первых, существует большая разница в тенденциях квартирного типа между городскими и пригородными районами.В исследовании, только что опубликованном Гарвардским объединенным центром жилищных исследований (JCHS), анализировался всплеск вакансий в квартирах, и было показано, что вакансии сконцентрированы в городских центрах крупных городов, но что арендная плата за пригород (синяя линия ниже) неплохо удерживают своих арендаторов.
Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. (Дата выпуска: ноябрь 2020 г.) Все права защищены.
До пандемии уже существовала тенденция к увеличению спроса на загородные квартиры, и кризис в области здравоохранения только усилил эту уже существующую тенденцию.По большому счету.
Большой разброс опыта в зависимости от рынкаВо-вторых, «национальные цифры» действительно показывают снижение средней арендной платы, но это снижение было в значительной степени сконцентрировано в крупнейших мегаполисах и в городских центрах этих городов; Больше всего пострадали Нью-Йорк и Сан-Франциско.
Аренда квартир в Орландо в среднем снижается, но некоторые субрынки этого рынка чувствуют себя … [+] лучше, чем другие.
Источник: данные ALN по квартирамОрландо, штат Флорида, пострадал, когда отели и тематические парки уволили тысячи рабочих, что привело к снижению средней арендной платы и заполняемости.В штате Флорида этот рынок больше всего пострадал от недавних событий. Строка «Эффективная арендная плата» на этом графике данных ALN включает концессии и рекламные акции, которые используются для привлечения арендаторов.
Показатели удержания резидентов при продлении договоров аренды падают на рынке Орландо; последний показатель удержания от RealPage RP составляет 46%, по сравнению с 52% годом ранее. Важно отметить, что самая большая боль сосредоточена в районах возле тематических парков. В других частях рынка квартир Орландо дела обстоят сравнительно лучше.
На большинстве других рынков Флориды эффективная арендная плата на короткое время снизилась, но они вернулись к уровню до
.Рыночная арендная плата и эффективная арендная плата (отражающая уступки) в метро Тампы снова в норме, … [+] значительно превышая докапандемический уровень, а уровень заполняемости является самым высоким за последние годы.
Источник: данные ALN по квартирампандемических уровней доходов. На двух рынках Флориды сейчас дела обстоят лучше, чем до пандемии. Эти рынки — Тампа и Джексонвилл, экономика которых меньше зависит от туризма и работы в сфере гостеприимства, чем Орландо или Майами.
Существует также разница между типами зданий. В зданиях класса A наблюдался самый большой рост доли вакантных площадей с начала пандемии, а в зданиях класса C — самый незначительный рост, хотя в третьем квартале 2020 года во всех классах квартир наблюдалось очень долгожданное сокращение количества вакансий по сравнению со вторым кварталом. (хотя они все еще выше, чем до пандемии). Достижение этого улучшения потребовало некоторого увеличения концессий на здания класса A («две недели бесплатно» стало довольно распространенным явлением для привлечения новых арендаторов).
В новом отчете Rental Beast добавлено, что некоторые рынки прибегают к множеству уступок. В Атланте управляющие квартирами объединяют несколько предложений концессии для привлечения арендаторов. Во многих случаях арендаторы заявляют о трех концессиях, объединенных в одно специальное предложение. Эти специальные предложения 3 по цене 1 могут включать в себя бесплатную аренду на один месяц, подарочную карту на 500 долларов и 50% скидку на залог и сборы за домашних животных. В ноябре компания по аренде жилья предложила специальное предложение ко Дню ветеранов, отказавшись от всех сборов за подачу заявления и арендную плату или взимая фиксированный административный сбор в размере 11 долларов США с обслуживающего персонала.Одна компания раздает фритюрницы арендаторам, которые подписывают договор аренды в течение 48 часов после осмотра собственности, вместе с ежемесячной бесплатной арендной платой.
Гарвардское исследование показывает, что за долгий период времени арендная плата росла быстрее всех в крупных
Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. Ноябрь 2020 г. Все права защищены.
корпуса. За последние 15 лет арендная плата выросла на 30% в зданиях от 20 и более квартир, но вдвое меньше в небольших многоквартирных домах.
Аренда домов на одну семью за последние пятнадцать лет значительно выросла в арендной плате, а после пандемии она выросла еще быстрее, поскольку все больше людей хотели иметь свой собственный вход, частное открытое пространство, гараж и свободное помещение под домашний офис. Повышенная доступность построенных для аренды односемейных домов на некоторых рынках создала еще один источник конкуренции для многоквартирных домов (хотя односемейные домашние сообщества редко соответствуют набору рекреационных удобств, которые обычно предлагает высококлассный многоквартирный комплекс).
Сторона спросаОдно из самых ярких ярких пятен в картине спроса и предложения — это темпы формирования домохозяйств, в значительной степени обусловленные тем, что миллениалы получают собственное место, отделяются от соседей по комнате или родственников, с которыми они жили. делить место.
Harvard JCHS, The State of the Nation’s Housing, 2020 ноябрь 2020 г.Все права защищены.
Темпы формирования домохозяйств — один из важнейших индикаторов спроса на новое жилье.JCHS свел в таблицу данные Бюро переписи населения, которые теперь показывают, что темпы формирования домохозяйств вернулись к сильным 1,5 миллионам в год, и определенная их часть выберет арендное жилье того или иного рода.
Одним из наиболее важных сдвигов на рынке аренды в этом цикле стал рост числа арендаторов с высокими доходами. Этих арендаторов называют «арендаторами по выбору», потому что они могут купить дом, если захотят, но они просто предпочитают аренду из-за гибкости и не требующего обслуживания образа жизни, который он предлагает.Отчет Harvard JCHS показывает, что домохозяйства с более высокими доходами (определяемые как 75 000 долларов США +) составили половину прироста домохозяйств, снимающих жилье, увеличившись на 4,6 миллиона в национальном масштабе за последние 15 лет; их доля арендаторов подскочила с 18% до 26%. Я считаю, что эта тенденция сохранится.
Обновление строительных конструкций и элементовВладельцы квартир сталкиваются с потенциальными арендаторами, которых необходимо убедить в том, что жизнь в квартире — это безопасная в мире продолжающейся эпидемии.Некоторые застройщики квартир рассматривают дизайн и особенности, которые могут помочь привлечь арендаторов, продвигая их балконы и открытые пространства, а также особые конструктивные особенности, которые будут выгодно освещать их здание по сравнению со зданиями, которые были спроектированы до пандемии. Один клиент-застройщик сказал мне, что у них не было квартир с балконами, которые ушли потенциальными арендаторами. Наружный воздух — главный аргумент в пользу продажи, и теперь это находит отражение не только в балконах, но и в бытовых помещениях внутри и снаружи помещений.
Квартиры в пригороде, которые все еще находятся на стадии планирования, часто подвергаются переосмыслению и перепланировке таким образом, чтобы уменьшить плотность застройки и обеспечить больший доступ к наружному воздуху. Хотя разработчики немного жертвуют «подсчетом единиц», они могут компенсировать некоторые из них более быстрой сдачей в аренду и более высокой арендной платой. Это факт, что арендаторы будут платить больше за квартиру с балконом и за более безопасный комплекс.
Также рассматриваются различные технологические усовершенствования.Хотя установка бесконтактных лифтов может быть неоправданной с экономической точки зрения, установка улучшенных систем вентиляции и фильтрации воздуха и УФ-очистителей воздуха может быть относительно недорогой и может иметь большое значение для успокоения потенциальных арендаторов.
Начало бизнеса из квартиры
Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду.Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.
Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.
Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.
Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, вы можете воспользоваться некоторыми ресурсами, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.
Сначала проверьте свой договор аренды.В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»).Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходят уроки игры на барабанах…), это может нарушить другие аспекты договора аренды.
Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.
На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными.Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в случае более крупных владений, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.
Далее проверяем все коды.Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться в затруднительном положении: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование бизнеса.
Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.
Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.
Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег, например, запустить службу управления арендой, и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.
Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.
Вам нужно переехать?Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, требующего от вас оплаты годовой арендной платы, даже если вы уже съехали!
Законодательные органы в целом довольно выгодны для арендаторов, но вам все равно необходимо знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?
У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!
Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.
Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.
Как купить жилой комплекс
Готовы ли вы вывести свою игру в сфере недвижимости на новый уровень? Если в прошлом вы баловались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше. Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что исследуете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта аренды.
Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, но это может быть разумное вложение, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт в приобретении арендуемой собственности. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.
Преимущества покупки жилого комплекса
Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость, состоящая из пяти и более квартир. Покупка жилого комплекса — важное решение, но у него есть несколько преимуществ перед дуплексом или подобной жилой недвижимостью.
Меньше риска
Жилые комплексы дороги, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества квартир. В отличие от владельцев частных домов, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других зданий, если арендатор переезжает.
- Возможность защитить поток доходов за счет более широкого набора арендаторов.
- Распределите сроки начала договоров аренды, чтобы управлять арендной платой / имуществом (т. Е. Вы не хотите, чтобы срок действия договора аренды для всех единиц квартиры истекал одновременно).
Экономия на масштабе означает более низкие эксплуатационные расходы на единицу продукции
- Более низкие эксплуатационные расходы на единицу продукции. Неожиданные затраты, такие как необходимость замены крыши, вызывают меньше проблем, поскольку они распределяются между всеми блоками.
- Ratio Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUB). Во многих старых многоквартирных домах единицы не имеют индивидуального учета коммунальных услуг, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему. Это метод определения счета за коммунальные услуги жильца на основе единицы площади в квадратных футах, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
- Улучшения юнита. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость единицы, необходимой для улучшений.
Квартиры экономичны с точки зрения налогообложения
Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, они остаются жилыми и имеют немного более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие объекты.
Квартиры, застрахованные от инфляции
Средний срок аренды квартиры обычно составляет один год, что позволяет домовладельцу отслеживать рыночные ставки арендной платы.Ставки аренды имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно блокируется на три или пять лет или увеличивается на 1% ежегодно.
Утверждение ссуды основывается на финансовых характеристиках собственности
Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора. Их основная проблема заключается в том, не превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.
- Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистая операционная прибыль (NOI).Чистая операционная прибыль — это то, что оплачивает ваш кредит и дает вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.
Возможности для получения дополнительного дохода
Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от таких удобств, как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Затраты довольно легко окупить, взимая плату за эти удобства.
Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя к арендатору, может увеличить вашу инвестиционную стоимость на несколько тысяч долларов из-за эффекта масштаба.
Типы жилых комплексов
Перед инвестированием важно разобраться в четырех типах жилых комплексов.
- Зданиям класса А, как правило, меньше десяти лет, и в них есть множество удобств.
- Зданиям класса В не исполнилось 20 лет.Они содержатся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
- Зданиям класса C не более 30 лет, в них практически отсутствуют удобства и, возможно, потребуется некоторый ремонт.
- Здания класса D — это старые квартиры, как правило, в районах с низкими доходами. В них нет удобств и часто требуется значительный ремонт.
Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости
Когда вы начинаете рассматривать различные коммерческие объекты, необходимо учитывать несколько финансовых факторов.
- Прокат рулонов. Этот документ поможет вам определить проблемы с денежными потоками в будущем на основе истории вашего арендатора. В нем указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, а также количество кроватей и ванных комнат. Он также содержит информацию об именах нынешних арендаторов, условиях каждого договора аренды и суммах гарантийного депозита.
- Показатели заполняемости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занимают арендаторы, платящие аренду. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
- Доля вакансий. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки эффективной арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакансий).
- В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно было ожидать 5-15%.
Местоположение и соображения стоимости
При выборе местоположения следует учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике в этом районе, данные о преступности и безопасности, а также возможность повышения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет.
Помимо соображений местоположения, вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.
Счет за коммунальные услуги
Общие коммунальные услуги могут создать проблему, если арендаторы, которые не оплачивают счет, сами чрезмерно используют коммунальные услуги и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях собственники внедряют систему пропорциональных коммунальных услуг, в которой ежемесячные коммунальные расходы делятся на количество единиц. Часть счета каждого арендатора определяется размером, количеством спален, ванных комнат и т. Д.
Риски для здоровья
Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверить на предмет потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку могут подвергаться воздействию таких загрязняющих веществ, как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут оказаться дорогостоящими. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы для вас или вам следует поискать в другом месте.
Затраты на страхование
Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, имеют более высокие затраты на страхование.Рассматривая недвижимость, вы всегда должны спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что текущий владелец не переплачивает или недоплачивает.
Проблемы с оборудованием
Есть еще несколько проблем с оборудованием, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, требующая ремонта, может быть дорогостоящей, а также увеличивает риск загрязнения. Проблемы с кровлей, например плоская крыша, могут вызвать утечку. По сравнению с кирпичными или бетонными фасадами здания с деревянными каркасами более подвержены гниению и более подвержены возгоранию.
Инвестиционные стратегии
Помимо первоначальных затрат, определенные типы собственности могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.
- Стабилизированная недвижимость или недвижимость с правом покупки и удержания. Эти свойства обычно описываются как 90% физического использования на срок более 90 дней. Важно понимать разницу между физической и экономической занятостью (например, аренда квартиры или сбор арендной платы).
- нестабилизированные или добавленные свойства.Эти свойства обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения отложенного обслуживания, неработающих единиц, проблем с оплатой арендаторами и т. Д. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что как только будут сделаны «улучшения», они узнают будущий прирост капитала и / или больший денежный поток завтра.
Рекомендации по ставке капитализации
Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую прибыль от сдачи в аренду.
Формула выглядит следующим образом:
Чистая операционная прибыль (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)
Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации равна 8,9%. В целом, более высокая ставка капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта недвижимости, вам следует выбрать тот, у которого она выше.
Очень важно также глубоко погрузиться в понимание расходов по статьям. Скоро вы заметите разницу между хорошо управляемой недвижимостью и плохой.
Получение ссуды
Вам, вероятно, потребуется получить коммерческую ссуду для финансирования покупки жилого комплекса. Источники ссуд включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды.
- Традиционное банковское кредитование (банки или кредитные союзы)
- Кредитор, спонсируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)
Квартирные ссуды варьируются от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированную или регулируемую процентную ставку и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и лучшим сторонником для правильной оценки всех пунктов комплексной проверки.
Обеспечение ссуды с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае дефолта. Ссуды без права регресса — это когда кредитор не может воспользоваться личной собственностью заемщика в случае дефолта.
Поиск брокера
Хорошая идея — работать с брокерской фирмой или консалтинговой фирмой, предоставляющей многосемейные ссуды.Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования, соответствующий вашей ситуации и целям. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и убедиться, что вы получаете наилучшие условия заимствования.
Право на получение ссуды
Поскольку долг увеличивает кредитное плечо, чем меньше денег вы вкладываете вначале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы его рассмотрел кредитор.
Заемщикам также часто приходится вносить около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.
Необходимая документация
Может быть непросто узнать более сложные заключительные этапы того, как купить жилой комплекс. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию для закрытия объекта.
Оценка
Перед покупкой необходимо пройти профессиональную оценку объекта недвижимости.Оценщики могут использовать несколько методов:
- Доходный подход оценивает стоимость недвижимости на основе ее потенциального дохода.
- Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичных объектов недвижимости.
- Затратный подход учитывает предполагаемую стоимость восстановления собственности плюс стоимость земли за вычетом амортизации.
Оценка физических потребностей
В этом отчете указывается текущее состояние собственности и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.Исходя из этой информации, вы можете рассчитать запасы замены, которые, как ожидается, потребуются вам каждый год для ремонта.
Этап I экологическая оценка
В этом отчете проводится проверка объекта на предмет экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, могут потребоваться оценки фазы II или фазы III.
Обследование собственности
В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.
Заключение
Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры инвестора в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить вложений. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые, по вашему мнению, в противном случае были закрыты.
Последнее обновление 20.10.2019
Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures
Начало бизнеса
Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое дело.
Мы собрали ряд подходящих предложений о том, как начать бизнес по аренде квартир.
Стать профессионалом по аренде квартир
Сейчас идеальное время, чтобы стать владельцем квартиры и домовладельцем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого количества людей, вынудив их отказаться от домовладения и сдать жилье. В то же время многие не домовладельцы сомневаются в целесообразности владения домом и предпочитают продолжать жить в качестве арендатора. По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.
Конечным результатом является то, что во многих районах наблюдается нехватка арендного жилья — хороший знак для начинающих предпринимателей по аренде квартир.Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы быть прибыльным, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и использовать проверенные временем стратегии роста.
Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир
Доступ к капиталу — обычная проблема для начинающих предпринимателей, сдающих квартиру. В идеальном мире вы могли бы подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но узкие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется занижать свои ожидания и перейти к владению квартирой в аренду.
Менее затратный подход — приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Дуплексы и другие многоквартирные дома имеют то преимущество, что обеспечивают солидный доход от сдачи в аренду без устрашающих первоначальных вложений, необходимых для многоквартирного комплекса. В некоторых случаях у вас может быть возможность перенастроить пространство, чтобы выжать дополнительную арендуемую единицу, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).
Советы по увеличению дохода от аренды
Одной из приятных особенностей владения квартирой является то, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневной деятельности настолько, насколько хотите.За определенную плату менеджеры квартир заполнят ваши сдаваемые в аренду единицы, будут собирать арендную плату и содержать недвижимость.
Если у вас нет опыта в управлении арендуемой недвижимостью, менеджер по квартире действительно может максимизировать вашу чистую прибыль, несмотря на дополнительные расходы. Бизнес по аренде квартир — это минимизация вакансий. С правильным менеджером квартиры в вашей команде, вы можете держать свои квартиры заполненными платными арендаторами, которым можно доверять, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир
Если он включает в себя точные цифры, бизнес-план компании по аренде квартир может стать катализатором реализации бизнес-стратегии.
Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности. Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.
На раннем этапе процесса стоит потратить время на то, чтобы научиться писать раздел анализа рынка в бизнес-плане. В то время как надежный анализ рынка может стать хорошим аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верная скидка для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.
Проверить конкурентов
Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы получить список ближайших к вам местных конкурентов. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список компаний по аренде квартир, которые находятся поблизости.
Насколько высока конкуренция на рассматриваемом вами рынке? Если конкуренция слишком высока, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.
Изучение рынка
Если вы серьезно подумываете открыть бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что местные конкуренты дадут вам совет, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием научить вас этому делу.
Однако другой предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может быть готов поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкуренции.Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но это того стоит.
Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?
Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций города / штата или почтовых индексов, а затем начните звонить!
Варианты входа для предприятий по аренде квартир
Есть два способа, которыми потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир: стартап или покупка бизнеса.
Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, потому что он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Однако стартапы труднее финансировать, потому что они по своей природе рискованны.
Вооружившись фактическими финансовыми данными и текущей оценкой активов за несколько лет, гораздо легче убедить кредиторов рискнуть и приобрести бизнес по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к документированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны в стартапе, и которые уменьшают риск владения недвижимостью как для вас, так и для основных заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .
Не исключайте франчайзинг
Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самостоятельно.
Прежде чем вы решите начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, есть ли для вас смысл франчайзинга в вашем пространстве.
Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы. Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.
Интервью с предпринимателем
Эти интервью должны вас заинтересовать.
Статьи по теме, посвященные открытию компании
Эти дополнительные ресурсы, касающиеся начала работы в качестве предпринимателя, могут быть вам интересны.
Придумывая хорошие бизнес-идеи
Какой бизнес мне следует начать?
Поделиться статьей
Дополнительные ресурсы для предпринимателей
Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Многосемейный.ссуды
Бизнес-планы инвестирования в квартиры: что вы должны знать
Хотя для некоторых инвестирование в квартиры может показаться пассивным хобби, для наиболее успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное бизнес-мероприятие. Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многосемейной инвестиционной игре, ключевым моментом является составление эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.
Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости или рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, поскольку вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение. Кроме того, простое создание бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши инвестиции еще более прибыльными. И, если у вас уже есть многоквартирная недвижимость и вы хотите модернизировать ее, рефинансировать или просто сделать ее более прибыльной, наличие надежного бизнес-плана не менее важно.Хотя некоторые из приведенных ниже вопросов, например, выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть излишними, большая часть информации по-прежнему очень актуальна.
Элементы успешного бизнес-плана инвестирования в квартиру
В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вам может потребоваться конкретный бизнес-план для каждой приобретаемой вами собственности, а также общий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. . Хотя бизнес-планы для нескольких семей могут значительно различаться по своему характеру, они обычно имеют несколько общих компонентов.К ним относятся:
Заявление о миссии
Инвестиционная стратегия
Целевой рынок (географический и демографический)
Финансирование недвижимости
Финансовые прогнозы
Стратегия выхода
Юридический, бухгалтерский учет и управление активами
Заявление о миссии: Заявление о миссии обычно состоит из одного-двух предложений, объясняющих, почему вы занимаемся бизнесом.В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для индивидуального многоквартирного дома заявление о миссии может быть таким: «Наше здание будет приносить богатство моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявление о миссии могло бы быть таким: «Я буду использовать многокомпонентное инвестирование для увеличения благосостояния своих инвесторов и меня, приобретя 200 единиц жилья в течение следующих 5 лет, обеспечивая жильцам прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов.”
Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия резюмирует, в какой тип недвижимости вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это вид с высоты птичьего полета, и он также может включать упоминания ваших планов по финансированию, управлению имуществом, ремонту, стратегии выхода и других важных элементах, которые вы можете подробно описать в следующих разделах.
Например, в конкретном плане можно сказать: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15-25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, модернизировать его до класса B и поднять арендную плату на 10-15%.Мы наймем внешнюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем профинансировать недвижимость с помощью кредита LTV в размере 70% ».
Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков имеет важное значение как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: на какие рынки я хочу инвестировать? Какие субрынки? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? С демографической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: Кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько они зарабатывают? Что они ищут в арендуемом месте? Как нам лучше продать им рынок?
Например, в плане можно было бы сказать: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, в субрынке Arts District.Нашей целевой аудиторией будут одинокие и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем привлечь их с помощью целевой видеорекламы в Интернете, местной утренней радиорекламы и плакатов среди местного населения ».
Финансирование собственности: В этом разделе должно быть описано, как вы будете финансировать свою собственность за счет заемных средств и капитала. Собственный капитал включает все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях GP / LP и / или совместных предприятиях.Что касается долга, подробности могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительно 900 000 долларов в капитал на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять кредит CMBS или небольшому агентству в размере 3 миллионов долларов под 75% LTV с ожидаемой процентной ставкой около 5%.”
Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время имеет проблемы с заполняемостью или вы хотите отремонтировать и провести ребрендинг, чтобы поднять арендную плату. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать в себя платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, также могут быть идеальными рекламные акции на территории кампуса.
Хороший бизнес-план должен включать, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый / желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорской поддержки. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и сопутствующие рекламные расходы в течение 3 месяцев, пока мы не достигнем 98% загруженности ».
Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели прибыльности с фактическим прогрессом.Что еще более важно, кредиторы обычно требуют подробных финансовых планов перед тем, как одобрить заемщику ссуду, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам нужно будет создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако для своих целей вы можете создать как лучший, так и наихудший сценарии своего утверждения, чтобы создать планы резервного копирования и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи.Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (например, арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на 95% и т. Д.).
Стратегия выхода: Как долго вы собираетесь владеть своей недвижимостью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть LP-инвесторы, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегии отсрочки налогов, например, использовать обмен 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть вашего бизнес-плана, посвященная стратегии выхода, должна отвечать на все эти и многие другие вопросы.
Управление недвижимостью: Управление недвижимостью — еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень маленьких объектов (например, 5-10 единиц) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Однако большинство инвесторов нанимают для этого внешнюю компанию по управлению недвижимостью. В других случаях владелец или терапевт (или один из них) уже владеет компанией по управлению недвижимостью, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане должно быть указано, какой из этих вариантов будет использоваться и сколько, как ожидается, будет стоить управление имуществом.
Если вы участвуете в сделке, по которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления имуществом, остерегайтесь завышения платы и убедитесь, что все комиссии и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.
Юридические вопросы, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужны как хороший поверенный по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы с несколькими объектами недвижимости могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, контролировать его состояние и предложить способы сокращения затрат и повышения прибыльности.Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их найдете и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам прочно обосноваться, когда дело доходит до создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.
Лучшие многосемейные бизнес-планы гибкие
Точно так же, как прусский военачальник XIX века Гельмут фон Мольтке сказал: «Ни один план не переживает первого контакта с врагом», ни один многосемейный бизнес-план не «переживет» контакт с реальным Мир.Меняются рынки, меняются требования кредиторов, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план инвестирования в квартиру должен отражать это. Если вы поняли, что новый тип маркетинга может принести пользу вашей собственности, или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему направлять вас в вашем путешествии, не позволяя ему ограничивать ваш выбор.
Можно ли вести бизнес из квартиры?
Может быть, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать вне дома и сэкономить на накладных расходах. Или, возможно, вы только начинаете и хотите открыть домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если вы арендуете? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, кондоминиума или дома, сдаваемого в аренду?
Учитывая рост числа домашних предприятий (около 50% всех предприятий работают на дому), это вопрос, который стоит задать.
Перед тем, как вести бизнес из арендуемого дома или собственности, находящейся в собственности кондоминиума или ассоциации домовладельцев, изучите ограничения, шаги по соблюдению и альтернативы.
Можете ли вы вести бизнес из квартиры?
Вы можете спросить себя: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета: «Проще попросить прощения, чем получить разрешение».
В то же время вы, вероятно, не хотите получать письмо о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации кондоминиума / домовладельца (, например, «Michael Scott Paper Company» ).Вот почему вам следует задать вопрос: I s it legal , чтобы вести бизнес из квартиры?
Итак, итоги:
- Вопрос: Можете ли вы вести бизнес из арендуемой собственности или собственности, находящейся в собственности ассоциации?
- Ответ: Да и нет. Ключ к легальному ведению бизнеса на арендованной недвижимости — это общение с арендодателем и понимание ограничений.
Ведение бизнеса на арендованном участке: 6 ступеней
Вы слышали знаменитые рассказы о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. Д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.
Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из своего места жительства.
1. Проверьте договор аренды или CC&R
Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором указывается, что вы можете и что не можете делать.Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (Соглашения, условия и ограничения) с правилами.
Возьмите это у Джона Росс, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:
Если вы предприниматель, планирующий начать свой бизнес из арендованной квартиры, кондоминиума или дома, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды. Многие договоры аренды запрещают использование помещения для деловых целей и позволяют использовать его только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что имеете право вести бизнес вне помещения.Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, не забудьте проверить свой полис, поскольку иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора ».
Что говорится в вашем договоре аренды или CC&R о ведении бизнеса из вашего места жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из дома? Или есть правила, которые может нарушить ваш бизнес (например, правила, запрещающие беспокоить других жителей). В таком случае вы можете обсудить возможность разговора со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.
Иногда бывает трудно интерпретировать то, что говорится в документах. Запрещение вам вести бизнес может не быть прямо изложено. Вместо этого может быть сбивающая с толку формулировка, запрещающая домашний бизнес, но не указывающая ее четко, поэтому вы должны…
2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ
Даже если все остальное подтвердится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о вашем плане ведения домашнего бизнеса. Скорее всего, они захотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.
Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса за пределами вашего места жительства. Например, вам может понадобиться деталь:
- Ваш бизнес
- Часы работы
- Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
- Вывески (например, реклама в ваших окнах или дворе)
- Количество сотрудников, работающих вне вашего места жительства
При получении разрешение, будьте откровенны.Подобно тому, как сделать инвестиционный шаг, будьте внимательны и покажите арендодателю или ТСЖ, что вы все продумали.
3. Изучить законы зонирования
Законы о зонировании — это постановления, которые делят участки земли на жилые, коммерческие и / или коммерческие. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества, ограничивая возможности ведения бизнеса.
Перед тем, как вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем районе может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.
4. Ознакомьтесь с местными постановлениями
Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес из жилого района?
Примеры ограничений постановлений включают:
- Количество сотрудников, которых вы можете нанять
- Требования к страхованию
- Объем движения
- Вывески
- Запреты на парковку в определенных условиях
Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населением или посмотреть на их веб-сайте.Сравните любые постановления со своими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжить.
5. Получите лицензию или разрешение
Вам нужна лицензия или разрешение на ведение бизнеса вне дома? Необходимые бизнес-лицензии и разрешения для работы из квартиры или дома различаются в зависимости от вашего:
- Штат или местность
- Отрасль
Обратитесь в офис вашего штата или местного органа власти, чтобы узнать, какие лицензии и / или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.
6. Найдите альтернативы
Не тот результат, на который вы надеялись? Не стоит беспокоиться. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендуемой собственности.
Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.
Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о создании «коворкинга» (напр.г., WeWork).
Разрешено вести свой бизнес из аренды? Сделайте это дальше
Когда вы узнаете, что можете вести свой бизнес, арендуя автомобиль, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как на самом деле будет вести свой бизнес, если вы арендуете помещение.
Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить вероятность успеха вашего предприятия:
- Создайте выделенное рабочее пространство
- Инвестируйте в усиление Wi-Fi, если применимо
- Увеличьте безопасность
- Получите вычет из домашнего офиса
Создайте назначенное рабочее пространство
Ограничение зоны, где вы можете работать, поможет вам оставаться организованным и повысить производительность.Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из головного офиса (о чем мы поговорим позже).
Например, вы можете превратить дополнительную спальню в рабочее место для бизнеса. Или вы можете работать вне своего гаража. Что бы вы ни решили делать, четко определите, какие зоны в вашем доме используются для проживания и работы.
Инвестируйте в более сильный Wi-Fi
Вы разговариваете по видеочату с потенциальным клиентом, а затем… ваш Wi-Fi отключается. Вы изо всех сил пытаетесь возобновить работу, но уже слишком поздно.Вы потеряли окно.
Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, штормы, строительство и т. Д.). Но если у вас будет репутация слабого Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.
Рассмотрите возможность обновления вашего Wi-Fi, когда вы начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабых сигналов.
Безопасность навалом
Ведение бизнеса вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении.Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.
Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, прекращают свою деятельность в течение шести месяцев.
Работа в квартире, кондоминиуме или доме не исключение.
Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловой информации.
Чтобы защитить свой бизнес, клиентов или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности.Например, вы можете инвестировать в обучение антивирусной защите и кибербезопасности.
Требовать налоговый вычет домашнего офиса
После того, как ваш домовладелец одобрит ваш домашний бизнес, IRS может разрешить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.
Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.
В доме:
- Дом
- Квартира
- Кондоминиум
- Передвижной дом
- Лодка
- Прочие строения на участке (например.g., отдельный гараж, сарай и т. д.)
Для получения дополнительной информации об этом налоговом вычете посетите веб-сайт IRS.
Это не является юридической консультацией; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.
Как начать арендный бизнес со своей квартирой
В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди задумываются о том, чтобы открыть бизнес по аренде. Тем не менее, вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение пространством, и кто-то платит за его использование.По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.
Для начала вам нужно будет рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).
Проанализируйте свой рынок и узнайте своих конкурентов
Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах.Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.
Вы серьезно настроены начать арендный бизнес со своей квартирой? В таком случае будет разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом. Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.
Создание бюджета на общий ремонт и содержание
У всех компаний есть бюджет, так что ваш бизнес по аренде недвижимости также должен иметь его. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого. Следовательно, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет. Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.
Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой.Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, так как вам не придется откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге станут дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.
Обращайтесь к своим онлайн-клиентам и взаимодействуйте с ними
Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, что делает необходимым взаимодействие с вашими клиентами как в Интернете, так и в автономном режиме.
Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить ваш фокус. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают в ваш район и уезжают из него. Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно будет гулять по своему району, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.
Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:
- Создайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент.Он позволяет вам делиться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей. Последовательная публикация важна для поддержания активного присутствия в Интернете.
- Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
- Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.
Управлять бизнесом сложно, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении. Доверие играет решающую роль в арендном бизнесе. Таким образом, вы поймете, что вам нужно делать как арендодателю. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы — ее членами. Если вы пойдете пешком, ваши арендаторы будут уважать вас за это.
Вот и все.