Заработок на недвижимости несколько простых схем: 17 способов заработать на недвижимости

10 советов для начинающих фотографировать недвижимость

Хотите зарабатывать фотографией? Попробуйте себя на рынке недвижимости.

Для рынка недвижимости всегда востребована качественная фотография домов и квартир, выставляемых на продажу. Каждый риелтор заинтересован эффектно показывать продаваемое жилье. Профессиональная съемка недвижимости на первый взгляд может показаться довольно сложной, но у нас есть несколько простых и действенных советов, используя которые вы сможете делать хорошие фото.

Поскольку это нишевая сфера фотографии, она не так популярна, как пейзажная или портретная фотография, однако это также означает, что у вас хорошие шансы получить больше клиентов и иметь стабильный заработок.

Какое нужно фотооборудование?

• Камера

Любая кроповая или полнокадровая зеркальная или беззеркальная фотокамера идеально подходит для этой работы.

• Объектив

Пригодится широкоугольный объектив, который поможет захватить в кадр даже тесные пространства. Его уникальная оптика покажет комнаты более просторными. Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива Tilt-Shift, обладающих увеличенным запасом поля изображения. Этот вариант хорошо подходит для фотосъемки в сфере недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он довольно дорог, но можно поискать б/у подешевле.

• Штатив

Штатив всегда полезен, когда нужно снимать с длинными выдержками. Он стабилизирует камеру, а также поможет сохранить перспективу в кадре. Если вы зафиксируете его на высоту в полутора метра, все изображения будут сняты одинаково и под одним углом зрения. Помните, что единообразие в наборе фотографий является приоритетом, особенно когда речь идет о фотосъемке в сфере недвижимости.

• Пульт ДУ спуском затвора

Если вы снимаете с низкой скоростью затвора, лучше не касаться камеры. Даже слабое нажатие на кнопку спуска может привести к ненужному содроганию, поэтому удобно использовать ПДУ для бесконтактного спуска.

• Вспышка

Выносная накамерная вспышка — один из самых важных инструментов в съемке внутри помещения. Вспышки особенно ценны при съемке в местах с низким уровнем освещения.

• Синхронизатор вспышки

При использовании внекамерной вспышки вам понадобится прибор для синхронизации срабатывания светового импульса и шторок камеры. Нужно будет подключить передатчик к горячему башмаку камеры, а приемник к вспышке. Стоит отметить, что некоторые модели вспышек уже оснащены встроенными приемниками.

• Модификаторы света

В большинстве случаев достаточно использовать фотозонты. Они небольшие, легкие и портативные, не мешают при съемках в маленьких помещениях.

• Стойки для осветителя

 Вам также понадобятся легкие стойки для поддержки вспышек. Для тяжелых моноблоков могут понадобиться более жесткие стойки, обращайте внимание на грузоподъемность. В зависимости от места съемки нужно от одной до четырех студийных стоек.

Что делать перед съемкой недвижимости

Существует стандартный краткий список фотографий для каждого объекта.

• 2 широкоугольных снимка в каждой спальне, кухне и гостиной.
• 1 фотография ванной.
• 1-3 фотографии заднего двора, даже если у него нет каких-то уникальных особенностей. 1-2 снимка передней части дома.
• 1 снимок каждого хозяйственного помещения, например, прачечная, гараж и кладовая.

Этот список является точкой отсчета при съемке объекта недвижимости.

Подготовка к съемке

Необходима подготовка пространства для съемок. В наших домах мы привыкаем к небольшому беспорядку. Но все те мелкие предметы, которые человек обычно не замечает, будут выделяться на фотографии. Следите за тем, чтобы поверхности были как можно более чистыми — столешницы, журнальные столики и т. д. Если вам нужны какие-то декоративные предметы, оставьте 1-3 предмета. При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если в них нет ничего особенного и они не выполнены по индивидуальному заказу.

Прогулка по дому перед съемкой

Каждый дом индивидуален. Ощущение свободного пространства перед съемкой даст вам представление о том, как вы хотите фотографировать. Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы дома и интересные предметы интерьера. Возьмите блокнот и делайте заметки, это облегчит вам проведение фотосессии.

Решите — включить или выключить свет

Включение света в комнатах мгновенно делает пространство теплее и уютнее, но это вводит в снимок разные цветовые температуры, которые вам нужно будет сбалансировать при постобработке. Если же выключить свет, температура будет равномерной, но это часто создает ощущение холода на фотографиях комнат.

Если в доме есть большие окна, подумайте о том, чтобы открыть их и пропустить свет внутрь. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего. Если в доме недостаточно окон, используйте внутреннее освещение. Если вы заметили, что у лампочек в доме разные цветовые температуры, выключите их и используйте вместо этого вспышку. Теплые лампы накаливания и прохладные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Что нужно помнить во время съемок

• Используйте вспышку и рассеиватель

Использование накамерной вспышки поможет быстрее перемещаться из одного помещения в другое. Тут нужно обязательно использовать отражение света от стен, чтобы смягчить резкий поток света. Если направить вспышку прямо в пространство комнаты, получится яркая область в центре и темные тени вокруг.

Поверните вспышку так, чтобы ее свет отражался от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Свет получится более ровным и рассеянным. Лучше приобрести вспышку, которую можно перемещать под разными углами. Управлять вспышкой предпочтительнее в мануальном режиме. Например, можно использовать 1/16 мощности в качестве отправной точки и настраиваться от этого значения. Для больших пространств можно устанавливать вспышки на ножках-подставках и направлять их, например, вверх к потолку.

В итоге положение осветителей зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить их по углам или даже позади себя.

• Держите камеру прямо для меньшего искажения

Этот очень важный совет. При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо. Это помогает избежать искажений, которые позже придется исправлять при постобработке. Если вы чуть-чуть направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться, искажаться в одном или другом направлении.

Идеальная высота расположения камеры для фотосъемки недвижимости будет около 150 см. Каждый дом немного отличается, но эта позиция камеры будет давать наиболее естественные и сбалансированные снимки. Если вы поднимете камеру слишком высоко, в кадр будет попадать слишком много потолка и недостаточно жилого пространства. Если же слишком низко, то кадр будет заполнен мебелью и в нем будет недостаточно реальной комнаты.

Постобработка фотографий

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке помещений является наличие искажений (геометрическая дисторсия). Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искривленным. Обязательно сначала примените инструмент Lens Corrections (Коррекция объектива) в программе Lightroom, и исправьте вертикали. Вы можете найти модуль коррекции объектива в пункте меню Detail. Установите флажок Enable Profile Corrections (Включение профиля коррекции объектива). Убедитесь, что вы использовали именно тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Скорректируйте цветовые температуры на ваших снимках. Используйте для этого инструмент Adjustment Brush (Корректирующая кисть). Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью цветовой или серой карты. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую собираетесь снимать. После загрузки изображений в графическом редакторе откройте функцию «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните на сером цвете на карточке, и редактор автоматически настроит цвета.

Удачи в новых начинаниях!

Теги:интерьерная фотография, как фотографировать, профессия фотограф обучение, фотография для начинающих

способы и стратегии заработка на криптовалюте

Пока во всем мире обсуждают причины появления криптовалюты и вопрос о ее государственном регулировании, одни граждане становятся миллионерами, зарабатывая в криптовалютной сфере, другие — банкротятся, не успев вовремя среагировать на движение рынка. Некоторым счастливчикам просто повезло: купленные несколько лет назад ради интереса биткойны резко возросли в цене, что принесло владельцам целое состояние. Есть и те, кто пошел другим путем: они используют многочисленные инструменты для заработка на рынке цифровых валют.

Информационные ленты заполнены новостями, что люди оптом скупают комплектующие для компьютеров с целью добычи (майнинга) криптовалюты, открываются криптовалютные торговые биржи, запускаются специальные ICO-проекты, которые выпускают собственные электронные монеты. Но до сих пор мало кто знает о схемах заработка на криптовалюте и о том, приносят ли они реальный доход.

Мы привыкли, что деньги можно отдать или одолжить знакомым, словом, к тому, что они имеют материальное выражение в виде монет или банкнот. Государство устанавливает внешний облик купюры, правила оборота в стране и осуществляет выпуск государственной валюты. Одновременно банки и другие кредитные организации участвуют в обороте денежных масс, выдавая кредиты и получая вклады от своих клиентов на хранение. Но представьте, что в мире появилось средство платежа, которое никто не контролирует, не устанавливает свои ставки и не задает новые направления для оборота. Полная децентрализованность и свободный оборот между людьми…

Именно эта цель стояла за появлением криптовалюты. Сущность электронных денег состоит в создании свободной и неконтролируемой системы расчетов между двумя людьми, в которой бы не участвовало ни государство, ни банки, ни другие лица.

Криптовалюта представляет собой простую запись о существующем в интернете компьютерном коде. Этот код появляется в результате обмена между пользователями информацией, которая собирается в определенные ячейки единого блока, связанные между собой. Когда такие ячейки полностью собираются в единый блок, появляется компьютерный код и запись о нем на устройстве пользователя. Создание такого компьютерного кода является одним из способов заработка на криптовалюте.

Способ обмена информацией между пользователями указанным образом, или сама технология, носит название «блокчейн». Если не брать во внимание специальные термины, блокчейн представляет собой большую базу данных, в которой происходит составление вышеуказанных ячеек в единые блоки. Поэтому криптовалюта является лишь одним из способов использования технологии блокчейн, но не тождественным ей понятием.

Указанные причины определяют тот факт существенного отличия электронных денег от простых:

• Криптовалюта не имеет своего вещественного выражения : она не существует в реальном мире.
• Криптовалюту невозможно создать самостоятельно : для сбора единого блока при использовании технологии блокчейн обрабатывается информация, поступающая с нескольких миллионов компьютеров.
• В отличие от существующих государственных денег криптовалюта не обеспечивается золотом или другим видом имущества . Стоимость криптовалюты связана исключительно с ее популярностью и уровнем оборота в мире. Чем больше людей готовы накапливать и использовать ту или иную валюту, тем она становится дороже. Поэтому при запрете электронной валюты на уровне отдельного государства, стоимость всех монет снижается, поскольку жители этой страны не могут беспрепятственно участвовать в ее обороте.
• Любые расчеты через электронную валюту проходят в режиме полной анонимности .
• Криптовалюту невозможно подделать , так как элементы программного кода хранятся сразу на миллионах компьютеров.

В начале 2018 года в мире насчитывалось более тысячи видов электронной валюты! Многие из них полностью повторяют друг друга, отличаясь лишь названием и маркетингом. Остальные имеют свои специфические черты: используются в определенной области, обладают различными свойствами компьютерного кода, имеют разные уровни надежности.

В рейтинге криптовалют существуют лидеры, имеющие высокую стоимость и уровень рыночной капитализации. Именно на них в первую очередь останавливают свой выбор те, кто задавался вопросом: «На какой криптовалюте заработать?».

• Биткойн [1] является самой популярной и обсуждаемой криптовалютой во всем мире. Именно эта валюта задумывалась в качестве универсальной для расчетов. В начале 2013 года стоимость одного биткойна едва достигала 100 долларов. В течение четырех лет курс рос медленно, но в результате резкого скачка в январе 2017 года стоимость одного биткойна возросла до 1000 долларов. К тому времени общая капитализация этой криптовалюты достигала уже 5 миллиардов долларов. Весь 2017 год курс биткойна уверенно повышался, достигая на пике своей популярности 20 000 долларов за одну монету. С начала 2018 года курс находится в постоянной динамике, изменяясь на несколько тысяч долларов. Именно эти изменения, называемые на профессиональном языке трейдеров волатильностью, используют многие люди для заработка на разнице цен криптовалют.
• Zcash [2] . С момента своего появления Zcash пережила бурный рост стоимости одной монеты до более 3000 долларов в конце 2016 года, а затем — резкое падение к 30 долларам в марте 2017 года. С того времени курс этой электронной валюты находится на стадии уверенного роста. Поэтому если вы сомневаетесь, можно ли заработать на криптовалюте, посмотрите на динамику курса этой монеты. За неделю стоимость одного коина может возрасти в два раза, что соответственно удвоит вложенные вами средства. Но также возможен и обратный вариант…
• Litecoin [3] . Курс этой монеты более четырех лет не достигал даже 10 долларов. Но в конце 2017 года произошел резкий скачок стоимости до 350 долларов, после которого началось такое же резкое падение. Курс лайткойна по отношению к биткойну, форком (ответвлением) которого он изначально являлся, составляет примерно 64:1.
• Ethereum [4] . Стоимость одной монеты до начала 2017 года едва достигала 30 долларов. Но популяризация криптовалюты стала причиной активного роста Ethereum, в результате чего в январе 2018 года курс этой валюты достигал почти 1500 долларов. Такие изменения ярко показывают, как можно заработать на криптовалюте, если имеешь выверенную торговую стратегию.

Таким образом, резкое изменение курса популярной криптовалюты является отличной возможностью заработать неплохой капитал. Популярные монеты можно без проблем обменять на реальные деньги по хорошему курсу, поэтому сегодня уже не стоит беспокоиться о выводе средств. Если вы сомневаетесь, реально ли заработать на криптовалюте, можно поискать в Сети популярные блоги игроков на криптовалютных биржах, которые постоянно выкладывают видео с торгов в интернет и ведут онлайн-трансляции.

Стратегии заработка на криптовалюте

Чтобы понять, как зарабатывать на криптовалюте, нужно изучить различные схемы работы на рынке электронных денег. Курсы валют постоянно меняются, поэтому вы должны выбрать или сформировать самостоятельно подходящую именно вам схему заработка, а затем следовать выбранной торговой стратегии. Выбор зависит от различных факторов, включая ваш темперамент и размер денежной суммы, которую вы можете безболезненно потерять, совершая операции купли-продажи.

Так, по срокам реализации существует три основные группы стратегий заработка на криптовалюте, которые удобно рассмотреть на примере биткойна.

• Долгосрочные стратегии . Курс биткойна с января 2017 года по январь 2018 года вырос в двадцать раз. Конечно, после этого последовала череда взлетов и падений. Но если посмотреть общий график курса этой криптовалюты, ее стоимость в заданном интервале планомерно растет. Поэтому долгосрочная стратегия заработка подразумевает покупку монет по существующей стоимости и долгое ожидание высокого курса. При этом игроки, выбравшие такую стратегию, должны обладать определенной сдержанностью и навыками системного анализа. Если вы не уверены в своей самодисциплине и точно не знаете, как заработать с помощью криптовалюты при долгосрочной стратегии, лучше выбрать другие варианты [5] . Сложность долгосрочных стратегий еще и в том, что необходимо понимать глубинные основы мировой экономики — для того чтобы прогнозировать кардинальную смену ценового тренда.
• Среднесрочные стратегии подразумевают совершение сделок с криптовалютой в интервале от двух-трех дней до нескольких недель — в момент, когда ее курс достигает ожидаемого уровня. При выборе этой схемы важно проанализировать предыдущие изменения курса и просчитать вероятность его смены. Разумеется, как и при долгосрочных стратегиях, не следует продавать всю электронную валюту при малейших колебаниях стоимости, а только если курс достиг заранее установленного уровня.
• Краткосрочные стратегии, или скальпинг-стратегии, являются самыми популярными у большинства игроков на криптовалютных биржах. Иногда они строятся на интерпретации текущих новостей финансового рынка и политики, но обычно ограничиваются методами технического анализа. Они представляют собой быстрые сделки по покупке и продаже электронной валюты в период незначительного изменения курса, обычно — в течение одного дня. Фиксируя малейшие колебания цен активов, трейдеры открывают в день десятки позиций. Многие из тех, кто плохо знает, как заработать на криптовалюте и с чего начать, отдают выбор этой стратегии. С одной стороны, эта схема работы достаточно сложна тем, что сопровождается интенсивными нервными нагрузками, необходимостью знать принцип работы основных финансовых инструментов и моделей, непрерывно осуществлять мониторинг курса криптовалюты и уметь правильно применять полученные знания. С другой стороны, краткосрочные стратегии, на профессиональном языке трейдеров часто называемые скальпингом, позволяют очень быстро приобрести практический опыт.

  Доходность от единичных операций при стратегиях скальпинга может быть высокой, но в среднем они показывают низкий результат заработка. Скальпинг часто используется крупными трейдерскими компаниями и инвестиционными отделами банков: с профессионалами экстра-класса в составе, с огромными суммами на балансах и с применением автоматизированной торговли, при которой на малейшие колебания курса и изменения трендов мгновенно реагируют специальные программы — роботы-эксперты, которые и заключают сделки купли/продажи валют.

Выбор стратегии не должен осуществляться наугад. Перед тем как зарабатывать на разнице курсов криптовалют, нужно проанализировать свои возможности:

• размер начального капитала для торгов;
• психологические качества — например, способны ли вы долго сдерживать себя при выборе долгосрочной стратегии заработка;
• склонность к необдуманным действиям.

Самостоятельно определиться с этими нюансами не всегда получается, так как бывает трудно объективно оценить собственные способности. Поэтому перед тем, как зарабатывать на бирже криптовалют, начинающие игроки часто консультируются у специалистов в этой области.

Способы заработка на криптовалюте

Выбор способа заработка влияет на то, сколько можно заработать на криптовалюте. Существует множество приемов для получения электронных денег, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Постараемся рассказать, как зарабатывать на криптовалюте, простыми словами.

Клики за сатоши : очень просто и очень долго

Самый простой, но самый долгий способ получить электронную валюту. Пользователь заходит на специальный сайт, где рекламодатели оставляют задания вроде кликов по баннерам, переходов на страницы. За совершение таких простых действий можно получить небольшое количество сатоши — аналог копейки для биткойна.

Достоинства:

• заработок без вложений;
• никаких рисков;
• можно с пользой (но чаще без нее) провести время.

Недостатки:

• маленькая прибыль;
• на заработок одной монеты могут уйти годы;
• требуется очень много свободного времени.

Данный способ подойдет для людей, у которых совершенно свободный график. Например, для женщин, находящихся в декретном отпуске, или охранников, работающих на неответственных объектах в ночную смену.

Майнинг

Этот способ представляет собой заработок на криптовалюте путем ее добычи. Как уже было сказано, криптовалюта появляется в результате обмена информацией между миллионами пользователей. Для этого требуются большие вычислительные мощности, которые в народе называют «фермами для майнинга». Самые простые фермы представлены в виде комплекта мощных видеокарт, соединенных между собой в единую систему, которая работает с использованием специального программного обеспечения.

Достоинства:

• большая прибыль при росте выбранной для майнинга электронной валюты.

Недостатки:

• для получения существенного дохода требуются большие инвестиции в комплектующие;
• огромные счета за электричество;
• требуется постоянный контроль за системой.

Такой способ заработка подойдет для людей, которые хорошо знакомы с принципами работы современной техники и имеют внушительный первоначальный капитал на покупку дорогостоящего оборудования.

Облачный майнинг

Еще один способ заработать на криптовалюте — покупка мощностей других пользователей для майнинга.

Достоинства:

• не требует больших вложений;
• быстрая окупаемость;
• разнообразные варианты тарифов.

Недостатки:

• большая комиссия на получение средств;
• возможность потери вложений в результате закрытия сайта.

Игра на разнице биржевых курсов

Существующие биржи предлагают свой курс криптовалюты, который может различаться на несколько долларов. Поэтому игра выглядит следующим образом: покупаете монеты по привлекательному курсу на одной бирже, продаете по большой стоимости на другой.

Единственное достоинство — можно неплохо заработать при большом количестве обменов.

Недостатки:

• требуется большой первоначальный капитал;
• сложная система работы бирж;
• можно не успеть вовремя обменять средства.

Покупка и хранение в электронном кошельке

Заработать на курсе криптовалюты можно, купив монеты на бирже и сохраняя их длительное время в своем кошельке. Через несколько месяцев курс может подрасти в несколько раз.

Достоинства:

• не требуется большой первоначальный капитал;
• можно работать с несколькими криптовалютами.

Недостатки:

• риск взлома электронного кошелька.

Игра на бирже

Этот способ представляет собой обычную торговлю на криптовалютном рынке: открываете счет, пополняете, после чего можно заключать сделки на покупку или продажу монет.

Достоинства:

• любая сумма первоначальных вложений;
• различные инструменты торговли.

Недостатки:

• можно потерять все средства при неудачной торговле;
• сложная система работы бирж;
• комиссии за ввод и вывод средств.

Выбор криптоброкера

Если вы не знаете, как зарабатывать на разнице криптовалют, а точнее — как работать на биржах, можно воспользоваться услугами посредников, которые на торговых площадках заключают сделки по купле/продаже криптовалют от своего имени, но по поручению клиента.

Достоинства:

• пассивный доход;
• возможность зарабатывать как на росте, так и на падении криптовалют;
• ежедневная прибыль.

Недостатки:

• можно попасться в лапы мошенников;
• брокеры не раскрывают информацию о себе, поэтому невозможно предъявить к ним претензии;
• никаких гарантий получения прибыли.

Выбор управляющего

Вы выбираете себе управляющего, который самостоятельно будет решать, в какую криптовалюту вкладываться, управлять вашими средствами и счетами других трейдеров наравне со своими инвестициями. Управляющий формирует портфель криптовалют, и весь общий доход будет зависеть от того, насколько грамотно специалист управляет инвестиционным портфелем. Ваш доход/убыток будет пропорционален той доле, которую вы имеете в портфеле управляющего.

Достоинства:

• можно вложить любую сумму;
• получение пассивного дохода.

Недостатки:

• невысокий уровень дохода;
• запрет на снятие средств в первые месяцы работы;
• штрафы за досрочный вывод средств из инвестиционного портфеля.

Сколько можно заработать на криптовалюте

Вероятность как заработать на криптовалюте, так и потерпеть серьезную неудачу довольно высока. Исход зависит от объема знаний, навыков работы на финансовых рынках, выбранной стратегии заработка, волатильности курса и пр. Иногда решающим фактором становится простая удача. Как уже говорилось, курс биткойна за короткий промежуток времени вырос в двадцать раз, что позволило ограниченной группе людей значительно повысить собственное благосостояние [6] .

Сегодня на вопрос «Сколько зарабатывают на криптовалюте?» точно ответить невозможно. Майнинг перестал быть эффективным источником получения криптовалюты для частных лиц, поскольку стоимость комплектующих для ферм и конкуренция в этой сфере резко возросла, на рынок добычи пришли средние и крупные компании. Поэтому все больше людей начинают заниматься торговлей на криптовалютных биржах.

Илья Данилов, управляющий активами «ФИНАМ», высказал мысль, которой, пожалуй, можно завершить обсуждение вопроса о заработке трейдера вообще и криптовалютного трейдера в частности:

«Никогда не слышал про минимальную доходность. Думаю, все здесь со мной согласятся, что даже самый успешный трейдер может реально контролировать только риск, а доходность диктует сам рынок. А то, что за рубежом доходность в 20–25% [в год] является нормальной — поверьте, на нормальные суммы денег тяжело показать выше. Лучшие фонды мира зарабатывают по 18% годовых — но это с 1 млрд долларов в управлении» [7] .

Заработок на курсе криптовалют реален и доступен каждому, кто хотя бы немного знаком с этим направлением. Одновременно — высоки риски потерять денежные средства полностью, если заниматься инвестированием и спекулятивной торговлей цифровыми активами несистемно. Вступить в ряды владельцев криптовалюты можно без особого труда, купив монеты на бирже. Но чтобы получать постоянный доход, нужно ежедневно изучать все тонкости финансовой сферы и постоянно отслеживать нововведения в обороте электронных валют.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

При поиске вариантов инвестирования существует множество вариантов, куда вложить деньги. Акции, облигации, биржевые фонды, взаимные фонды и недвижимость — все это хорошие инвестиции, независимо от того, какой у вас опыт; форекс или криптовалюта могут быть слишком волатильными для начинающих инвесторов. Какой вариант вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать в своих инвестициях, сколько денег у вас есть, чтобы начать инвестировать, и какой риск вы готовы взять на себя.

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыль. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, заплатив часть общей стоимости авансом, а затем со временем погасив остаток плюс проценты.

Что делает хорошие инвестиции в недвижимость? Хорошая инвестиция имеет высокие шансы на успех или возврат ваших инвестиций. Если ваши инвестиции сопряжены с высоким уровнем риска, этот риск должен быть уравновешен высокой возможной прибылью. Но даже если вы выбираете инвестиции с высокой вероятностью успеха, это не гарантия. Вы не должны вкладывать деньги в недвижимость или любые другие инвестиции, если вы не можете позволить себе потерять эти деньги.

Хотя традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса в размере от 20% до 25%, в некоторых случаях первоначальный взнос в размере 5% — это все, что требуется для покупки всего имущества. Эта способность контролировать актив в момент подписания документов воодушевляет как владельцев недвижимости, так и арендодателей, которые, в свою очередь, могут брать вторые ипотечные кредиты на свои дома, чтобы вносить авансовые платежи за дополнительную недвижимость. Вот пять основных способов, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости.

Ключевые выводы

• Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, заплатив часть ее общей стоимости авансом и погасив остаток с течением времени.
• Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, — это стать арендодателем сдаваемой в аренду недвижимости.
• Люди, занимающиеся плаванием, скупая недооцененную недвижимость, ремонтируя ее и продавая, также могут получать доход.
• Инвестиционные группы в сфере недвижимости — это более практичный способ заработка на недвижимости.
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в основном представляют собой акции, приносящие дивиденды.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

1. Арендная недвижимость

Владение арендованной недвижимостью может стать отличной возможностью для людей, которые обладают навыками ремонта своими руками (DIY) и терпением, чтобы управлять арендаторами.

Однако эта стратегия требует значительных капиталовложений для финансирования первоначальных затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

Плюсы

• Обеспечивает регулярный доход и стоимость недвижимости

• Максимизирует капитал за счет кредитного плеча

• Многие связанные с налогом расходы

Минусы

• Управление арендаторами может быть утомительным

• Потенциальный ущерб имуществу арендаторов

• Уменьшенный доход от потенциальных вакансий

Согласно данным Бюро переписи населения США, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) неуклонно росли в цене с 1960-х до 2007 года, прежде чем погрузиться во время финансового кризиса. Впоследствии цены реализации возобновили рост, даже превысив докризисный уровень. Долгосрочные последствия пандемии коронавируса для стоимости недвижимости еще предстоит увидеть.

Источник: Исследование строительства, Бюро переписи населения США .

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендованной недвижимостью без хлопот, связанных с ее управлением. Инвестирование в REIG требует запаса капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие взаимные фонды, которые инвестируют в сдаваемую в аренду недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит ряд многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, занимаясь техническим обслуживанием, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами. В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартная групповая аренда недвижимости оформляется на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы, чтобы защититься от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать некоторый доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока уровень вакантных площадей в объединенных единицах не поднимется слишком высоко, их должно быть достаточно для покрытия расходов.

3. Переворот дома

Переворачивание домов предназначено для людей со значительным опытом в области оценки недвижимости, маркетинга и ремонта. Перепродажа дома требует капитала и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как внутридневная торговля отличается от инвесторов, торгующих по принципу «купи и держи», так и те, кто занимается продажей недвижимости, отличаются от арендодателей, которые покупают и сдают в аренду. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают менее чем за шесть месяцев.

Сторонники чистой собственности часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Таким образом, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из споров.

«Флипперы», которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что у них, как правило, недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотечного кредита на недвижимость в долгосрочной перспективе. Это может привести к постоянным, лавинообразным убыткам.

Есть еще один вид дельцов, которые зарабатывают деньги, покупая недвижимость по разумной цене и повышая ее стоимость, ремонтируя ее. Это могут быть долгосрочные инвестиции, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только один или два объекта одновременно.

4. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят иметь доступ к недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и эксплуатации доходной недвижимости. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT. Делая это, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции, приносящие дивиденды, REIT являются надежной инвестицией для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам вкладывать средства в нежилые помещения, такие как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены отдельными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они являются биржевыми трастами. Другими словами, вам не понадобится агент по недвижимости и передача права собственности, чтобы помочь вам обналичить свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать фонды REIT, владеющие зданиями, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают доступ к недвижимости, но природа воздействия различна.

Долевые REIT более традиционны в том смысле, что они представляют право собственности на недвижимость, тогда как ипотечные REIT фокусируются на доходах от ипотечного финансирования недвижимости.

5. Онлайн-платформы по недвижимости

Платформы для инвестиций в недвижимость предназначены для тех, кто хочет присоединиться к другим в инвестировании в более крупную коммерческую или жилую сделку. Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, которые также известны как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует вложения капитала, хотя и меньше, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы связывают инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои инвестиции с небольшими деньгами.

Часто задаваемые вопросы

Почему я должен добавить недвижимость в свой портфель?

Недвижимость представляет собой отдельный класс активов, который, по мнению многих экспертов, должен быть частью хорошо диверсифицированного портфеля. Это связано с тем, что недвижимость обычно не тесно связана с акциями, облигациями или товарами. Инвестиции в недвижимость могут также приносить доход от арендной платы или платежей по ипотеке в дополнение к возможности прироста капитала.

Что такое прямое и косвенное инвестирование в недвижимость?

Прямые инвестиции в недвижимость подразумевают фактическое владение недвижимостью и управление ею. Косвенная недвижимость включает в себя инвестирование в объединенные транспортные средства, которые владеют и управляют недвижимостью, такие как REIT или краудфандинг в сфере недвижимости.

Является ли краудфандинг недвижимости рискованным?

По сравнению с другими формами инвестирования в недвижимость краудфандинг может быть несколько более рискованным. Часто это связано с тем, что краудфандинг для недвижимости появился относительно недавно. Кроме того, некоторые из доступных проектов могут появиться на сайтах краудфандинга, потому что они не могут получить финансирование из более традиционных источников. Наконец, многие платформы краудфандинга в сфере недвижимости требуют, чтобы деньги инвесторов были заблокированы на несколько лет, что делает их несколько неликвидными. Тем не менее, согласно исследованию Investopedia, ведущие платформы могут похвастаться годовой доходностью от 2% до 20%.

Итог

Независимо от того, используют ли инвесторы недвижимости свою собственность для получения дохода от аренды или выжидают, пока не появится идеальная возможность продажи, можно создать надежную инвестиционную программу, заплатив относительно небольшую часть от общей стоимости недвижимости авансом. И, как и в случае с любыми инвестициями, в недвижимости есть прибыль и потенциал, независимо от того, растет или падает рынок в целом.

Сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости каждый год?

Ищете высокооплачиваемую работу? Стать агентом по недвижимости — это один из способов получить шестизначный доход, даже если у вас нет высшего образования.

Тем не менее, многие люди зарабатывают меньше, чем шестизначные суммы, и большинство из них даже бросают свою работу в качестве агента по недвижимости, прежде чем они заработают свою первую комиссию.

Сколько можно заработать, работая агентом по недвижимости? В этой статье мы исследуем потенциальный доход для агентов по недвижимости.

Содержание

Сколько можно заработать в качестве агента по недвижимости?

Что нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости?

Как быстро вы можете получить свою первую комиссию?

Предупреждение: вам нужна лицензия

Заключительные мысли

Сколько вы можете заработать в качестве агента по недвижимости?

Подавляющее большинство агентов по недвижимости работают на комиссионной основе. Это означает, что они получают большую часть (или весь) своего дохода, когда продают (или помогают купить) дом. Вообще говоря, когда человек продает дом с помощью агента по недвижимости, продавец платит комиссию в размере 5-6% от продажной цены дома. Затем комиссия делится между агентом по продаже и агентом по покупке. Обычная договоренность заключается в том, что каждая сторона получает комиссию в размере 3%. При продаже дома за 250 000 долларов каждый агент может рассчитывать на получение 7 500 долларов.

Конечно, комиссия может быть разделена не только между покупателем и продавцом. Затем брокер (то есть компания, на которую работает агент) также может получить часть комиссии (до 50% для новых агентов). Агенты по недвижимости также должны оплачивать свои собственные расходы (включая развоз клиентов, сборы профессиональных ассоциаций, вывески, расходы на рекламу и другие расходы).

Итак, в вышеприведенном примере с заработком 7500 долларов на продаже индивидуальный агент может получить только 2500 долларов или около того после вычета расходов.

С таким большим количеством денег, связанных с каждой транзакцией, реальный вопрос заключается в следующем: сколько транзакций агент по недвижимости может совершать каждый год? В среднем члены Национальной ассоциации риелторов ежегодно совершают 12 сделок. Если средний агент по недвижимости зарабатывает 5000 долларов за транзакцию (после вычета расходов), он ежегодно получает чистую прибыль в размере 60 000 долларов. Тем не менее, эти агенты по недвижимости имеют в среднем 10 лет опыта. Новые агенты по недвижимости, вероятно, продадут еще меньше домов и будут иметь более низкие доходы.

По данным Бюро трудовой статистики, средний агент по недвижимости зарабатывает 45 990 долларов в год , но диапазон доходов огромен. Десятая часть агентов по недвижимости заработала менее 90 140 23 000 долларов 90 141 , а 10% заработали более 90 140 110 000 долларов 90 141 . Важно отметить, что некоторые агенты по недвижимости работают только на неполный рабочий день, но большинство работают полные 40 часов в неделю.

Что нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости?

Если вы хотите получать шестизначный доход в качестве агента по недвижимости, то вам понадобится больше, чем просто несколько вывесок, чтобы заработать большой доход. В частности, агенты по недвижимости должны очень внимательно следить за своими расходами, особенно за расходами на рекламу (на таких сайтах, как Zillow), которые могут съедать огромную часть прибыли. Чем больше денег вы можете оставить за каждую транзакцию, тем больше денег вы заработаете в целом.

Когда вы тратите деньги, вам нужно быть очень осторожным в том, как вы их тратите. Некоторые агенты по недвижимости предпочитают инвестировать свои рекламные доллары в рекламу на Facebook и поддерживать чистое и легкодоступное присутствие в Интернете. Другие инвестируют в почтовые программы для отправки людям, которые могут захотеть продать свой дом в ближайшем будущем. Некоторые успешные агенты работают над расширением своего «органического» социального охвата, создавая специальные видеоролики для каждого покупателя жилья. В этих видеороликах есть музыка, фотографии нового дома и покупателя возле дома. Многие счастливые клиенты делятся этими видео на Facebook, чтобы объявить о своей крупной покупке.

Со временем многие агенты по недвижимости становятся брокерами и нанимают агентов для работы под их началом. Эти агенты имеют несколько более низкие затраты (которые покрываются агентом по найму), но они получают более низкие комиссионные, поскольку агент по найму получает долю. Добавление агентов в вашу команду — это один из способов, с помощью которого многие агенты по недвижимости увеличивают доход, не добавляя тонны дополнительной работы.

Другим важным соображением является высокий уровень обслуживания каждого клиента. Хотя покупка дома – это большое дело, люди покупают и продают дома каждые несколько лет. Если вы отличный агент, у вас будут постоянные клиенты (и клиенты, которые порекомендуют вам своих друзей). Сарафанное радио по-прежнему остается самым мощным способом ведения бизнеса.

В этой меняющейся среде и технологиях агентам все труднее, чем когда-либо, оставаться актуальными. Мы много говорим об этом (читайте комментарии) в нашей статье «Чем больше занимаются агенты по недвижимости?» Это привлекло большое внимание (за и против) как агентов, так и людей.

Кроме того, быть на рынке дорогого жилья действительно выгодно. Продажа квартир за 100 000 долларов почти ничего не приносит, но регулярная продажа домов от 500 000 до 1 000 000 долларов может быть гораздо более прибыльной перспективой.

Как быстро вы можете получить свою первую комиссию?

Одним из важных ключей к тому, чтобы стать успешным агентом по недвижимости, является быстрое получение первого комиссионного вознаграждения. Агентам по недвижимости часто приходится платить несколько тысяч долларов (лицензии, образование, реклама и вывески), прежде чем найти своего первого клиента. Чем больше времени требуется для получения вашей первой комиссии, тем дольше вы будете терять деньги без компенсации.

Чтобы быть уверенным, что вы быстро зарабатываете деньги, сообщите своим друзьям и семье, что вы агент по недвижимости. Сообщите людям через социальные сети и личное общение. Всякий раз, когда люди упоминают, что могут переехать, дайте им знать, что вы агент. Это может показаться неприятным, но вы должны высказаться. После того, как вы совершите несколько транзакций, вы должны начать видеть, как ваш бизнес растет благодаря рефералам.

Если вам нужен доход, прежде чем вы сможете получить свою первую комиссию, вы можете найти почасовую работу в агентстве недвижимости. Независимо от того, занимаетесь ли вы канцелярской работой, рекламой или маркетингом, вы приобретете опыт в нужной области и получите доход. Надеемся, что ваша работа в агентстве недвижимости также оставит вам некоторое время, чтобы построить свой бизнес в качестве агента.

Предупреждение: вам нужна лицензия

Как правило, чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо получить лицензию в вашем штате. Если вы живете недалеко от границы, вы, вероятно, захотите получить лицензию в нескольких штатах. Требования для получения лицензии варьируются в зависимости от штата, но обычно вам нужно пройти тест и быть не моложе 18 лет. Тест будет охватывать несколько тем, включая законы о недвижимости, относящиеся к штату, в котором вы будете иметь лицензию.

Помимо государственной лицензии, никаких других сертификатов не требуется. Продолжать изучать свою область важно для роста как агента по недвижимости, но фактическое получение сертификата вряд ли принесет вам новый бизнес.