Заработать на недвижимости: Как заработать на вторичном рынке жилья: 6 реальных способов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет.

Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Как в 2021 году заработать на недвижимости Турции?

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2021 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Содержание:

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году,  затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

• Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
• На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
• Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.
  • Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).

При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

 

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

• Арендный контракт необходимо заверить в нотариальной конторе.  
• Постояльцы должны быть зарегистрированы по месту нахождения апартаментов в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при Министерстве внутренних дел. Постановка на учет осуществляется абсолютно бесплатно и очень быстро.

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

• места расположения апартаментов,
• качества объекта (например, как давно в нем сделан ремонт),
• востребованности жилья в районе, где оно находится и так далее.

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

• Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
• Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
• В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
• Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
• Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
• Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

• регулярный доход,
• владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
• нет надобности взаимодействовать с постояльцами в течение всего периода аренды.
• ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

• Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
• Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
• Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
• Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
• Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.

 

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Среди россиян Испания является вторым по популярности, после Болгарии, направлением для покупки зарубежной недвижимости. Хотя основная масса покупателей приобретают испанскую собственность исключительно для личного пользования – отдыха, учебы или работы, – есть и те, кого побуждает инвестиционный интерес. Можно ли заработать на недвижимости в Испании? Выгодно ли сдавать жилье в аренду и реально ли в будущем продать квартиру по более высокой цене? Настало ли сегодня, в 2016 году, время для выгодных инвестиций?

Испанский рынок недвижимости: история взлетов и падений

«Золотым веком» для испанского рынка недвижимости принято считать 2000-е годы. Вплоть до 2007 года, на фоне туристического бума и повышенного спроса на курортное жилье, цены на испанские «квадраты» устойчиво росли. Ежегодный прирост стоимости на всей территории Испании, а особенно в курортных зонах, составлял 10-17%.

В 2008 году ситуация кардинально изменилась – начался обвал цен, который продолжался 6 лет подряд. В итоге к 2014 году ценовая планка опустилась на 40–48% от докризисного уровня. Переломный момент настал в 2014 году – в этот период темпы падения цен были минимальными, и, по мнению экспертов, рынок наконец-то «нащупал дно».

А в 2015 году, как следует из отчета аналитической компании Tinsa, цены на недвижимость в Испании, впервые с 2008 года, начали расти.

Более подробно об изменении цен на недвижимость по испанским регионам в 2015 году читайте здесь.

Ситуация на рынке в 2016 году и прогнозы на краткосрочную перспективу

Согласно годовому отчету Tinsa, в январе 2016 года зарегистрирована положительная динамика цен на курортах средиземноморского побережья – средний прирост стоимости составил 1%. Апартаменты в Барселоне подорожали на 5%, недвижимость в Мадриде – на 3%, рост по муниципалитетам и на Балеарских островах достиг 3%.

Эксперты единодушны во мнении, что в 2016-2017 годах положительная динамика сохранится, продолжится рост количества сделок с недвижимостью, что потянет цены вверх. Вселяет оптимизма положительный прогноз МВФ по динамике ВВП в Испании и Еврозоне, наблюдающееся несколько лет подряд увеличение туристической активности, снижение процентных ставок по депозитам.

Выводы: учитывая, что ценовое дно пройдено и рынок входит в стадию роста, аналитики сходятся во мнении, что сейчас можно недорого купить недвижимость в Испании и через несколько лет продать ее по более высокой цене.

Что необходимо учитывать инвесторам? На большой заработок за счет устойчивого роста цен рассчитывать не стоит – мировые рынки застыли, и скачки стоимости, наблюдавшиеся в 2000-х годах, уже не происходят. Однако при правильном подходе к инвестированию, бонус в 5–10% к первоначальной цене получить вполне реально.

Как заработать на недвижимости в Испании: советы экспертов

Чтобы заработать на недвижимости, исполнительный директор агентства «Страна Плюс» Яна Добровольская рекомендует покупать только ликвидные объекты, которые легко продать и сдавать в аренду.

• 1-2 комнатные квартиры стоимостью до 150 тыс. (в зависимости от региона). За счет умеренной цены, популярности этого формата жилья у покупателей и арендаторов и сравнительно низких расходов на обслуживание, доходность таких объектов выше, а срок окупаемости инвестиций – ниже.
• Новую или строящуюся недвижимость. Новое жилье всегда востребовано на рынке и после введения в эксплуатацию стоит дороже первоначального уровня, что дает возможность получить прибыль от перепродажи.
• Апартаменты в крупных городах – Барселоне, Валенсии, Мадриде. Здесь спрос и, соответственно, темпы роста цен выше, чем в других регионах Испании, поэтому такую недвижимость легче продать и сдавать в аренду. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее прибыльны с инвестиционной точки зрения апартаменты в Барселоне – так как это не только крупный деловой центр, но и наиболее популярный туристический регион Испании.
• В хороших спальных районах, поблизости от достопримечательностей, деловых центров, международных учебных заведений. Такая недвижимость гарантирует владельцу стабильные арендные доходы и рост стоимости в перспективе.
• На крупных курортах поблизости от моря. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон.

Рекомендация: перед покупкой инвестиционной квартиры важно правильно выбрать ее характеристики. Если жилой объект приобретается для перепродажи, важны одни характеристики, если для сдачи внаем – другие. В первом случае, следует обратить внимание на доступность детских садов, школ и других социальных учреждений, близость магазинов, благоустроенность придомовой территории. Для сдачи в аренду, эти факторы не являются определяющими, для арендаторов более важно удобное расположение объекта по отношению к центру и деловым кварталам города.

Какую недвижимость не стоит покупать?

1. Демпинговые зоны и демпинговые объекты. Если цена объекта или стоимость жилья в отдельном регионе сильно отличается от средней по рынку или региону, то с этой недвижимостью, скорее всего, что-то не так. Низкая цена – косвенный признак неликвида.
2. Слишком дорогие объекты. Жилье класса люкс сложнее сдавать в аренду и продать, так как оно рассчитано на узкий круг клиентов. Более того, расходы на обслуживание элитной недвижимости могут легко «съесть» полученный арендный доход.
3. Объекты, ежегодные расходы на обслуживание которых превышают 2–3%.
4. Жилые объекты по рыночной цене, требующие дополнительных вложений — более 20% от стоимости.

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании?

Рассмотрим наиболее популярные у мелких и средних инвесторов способы.

Краткосрочная аренда

• Доходность: 4–6%
• Совет экспертов: Хорошо подходит для курортов, где размер доходов определяется сезонными факторами. Однако здесь лучше ориентироваться на «недвижимость с репутацией», которая обеспечивала высокую наполняемость в предыдущие сезоны.

Долгосрочная аренда

• Доходность: 2–4%
• Совет экспертов: В долгосрочную аренду лучше сдавать квартиры или дома в крупных городах, и чем выше ликвидность недвижимости, тем больше и стабильнее будет доход.

Коммерческая и офисная недвижимость в аренду

• Доходность: 5–8%
• Совет экспертов: Этот вариант наиболее актуален для крупных городов, например Мадрида и Барселоны. Большую доходность имеют проверенные объекты, пользующиеся спросом у арендаторов.

Важно помнить, что доходность – неокончательная прибыль, ее нужно скорректировать на величину ежегодных расходов по обслуживанию объекта и налогов, связанных с арендой. Подробнее о том, как сдать квартиру в Испании и какие налоги придется заплатить, читайте в отдельной статье.

У вас остались вопросы? Специалисты компании «La Epoca Real S.L» с радостью ответят на них и помогут выбрать инвестиционную недвижимость, которая будет работать на вас.

Как заработать на недвижимости Дубая в 2021 году

Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых экономически и политически стабильных государств мира. Грамотное управление в купе диверсификацией экономики вывели ОАЭ на принципиально новый уровень жизни. В этом экономическом чуде Дубай занимает ключевое место. Этот технологичный и ультрасовременный мегаполис по праву находится на 10 месте в списке самых развитых городов мира. О том, какие возможности для заработка открывает Дубай, расскажем далее.

Содержание:

Реально ли заработать на недвижимости Дубая

Сектор недвижимости Дубая – основное направление развития, поэтому он чрезвычайно разнообразен и многогранен. Иностранные инвесторы, стремящиеся заработать на рынке недвижимости Дубая, поощряются со стороны государства лояльными условиями для заключения сделок, низкими ставками для получения ипотеки в местных банках, широким ассортиментом качественных объектов на первичном и вторичном рынке, и рядом других привлекательных предложений.

На фоне общего спада на рынке всего Ближнего Востока (около 19%), Дубай показывает превосходные показатели спроса на недвижимость. Даже в условиях пандемии, в 2020 году рынок здесь показывал устойчивый рост. Во многом это заслуга правильной стратегии, которую оперативно внедрило правительство. В числе мер, направленных на стимуляцию рынка были внедрены нововведения, упрощающие процедуру заключения сделок купли-продажи. К ним относятся:

• Возможность заключать сделки о покупке жилья онлайн;
• Возможность получить долгосрочную визу при инвестиции в недвижимость;
• Получение бизнес-лицензии на 3 года с правом дальнейшего продления.

И это далеко не все положительные изменения. Каждый год все больше инвесторов инвестируют в недвижимость Дубая – и это прямое доказательство ее перспективности.

Рентный бизнес в Дубае

Рынок аренды в Дубае развит достаточно хорошо, при этом доход от рентного бизнеса здесь в несколько раз выше, по сравнению с другими развитыми странами. Данный факт еще более подогревает инвестиционный интерес к местным объектам.

Отношения между арендодателем и арендатором регулирует закон №26 /2007 года и специальное дополнение. Согласно этому закону недвижимость в Дубае может сдаваться на срок не менее 1 года. В противном случае это будет краткосрочная аренда, для ведения которой собственнику необходимо получить лицензию на деятельность гостиничных апартаментов и управлять объектом самостоятельно, либо же обратиться к услугам управляющей компании, которая будет сдавать жилье под своим именем.

Рентный доход в Дубае

Сдавая в аренду недвижимость в Дубае собственник может рассчитывать на доход 5%-13%. Такой разброс связан с различиями в категориях недвижимости, особенностями расположения, условиями обслуживания и типом аренды. Процент за сдачу квартиры в краткосрочную аренду обычно на порядок выше сдачи аналогичного объекта в долгосрочной перспективе. В чем разница?

Аренда квартир

Долгосрочная аренда – популярный вид вложения средств и дальнейшего получения пассивного заработка. Для того, чтобы начать сдавать жилье на длительный срок собственнику необходимо предоставить копию паспорта и право собственности на недвижимость. Контракт длительной аренды заключается минимум на год, и расторгнуть его без финансовых потерь со стороны съемщика и собственника невозможно. Доход от подобного типа аренды обходится в 4-6% годовых.

Краткосрочная аренда – это вариант позволяет собственнику зарабатывать до 11-13% годовых. Краткосрочная аренда является самым привлекательным вариантом в плане получения пассивного дохода и быстрой окупаемости. Связано это с высоким спросом на жилье в курортный сезон в Дубае, когда стоимость аренды поднимается соразмерно спросу.

Чтобы начать сдавать жилье Вам необходимо получить специальную лицензию и подыскать хорошую управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства, связанные с поиском, заселением, выселением жильцов, и содержанием недвижимости.

Перепродажа квартир в Дубае

Согласно последним данным продажи недвижимости в Дубае достигли своего пика – 4643 сделки за март 2021 года на общую сумму $2,9 млрд. Этот показатель стал рекордным за последние 6 лет. И это не предел!

Пока иностранные покупатели активно вкладываются в свое будущее, а продажи набирают темп, инвесторы извлекают максимум выгоды. Сейчас наиболее подходящий момент для выгодных сделок на перепродаже недвижимости.

Чтобы оптимизировать время на поиски подходящего объекта для перепродажи, важно учитывать актуальный спрос. Сейчас фокус внимания сосредоточен на готовом жилье – 63% (2930 сделок), по сравнению с жильем на этапе строительства – 37% (1713 сделок). Также важно учитывать район. Большим интересом пользуются таунхаусы и виллы в Mohammed bin Rashid City, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Village — 11,5%, 9,3%, 7,2% и 8% соответственно.

Аренда нежилого помещения

Сдача нежилого помещения в аренду начинается с поиска арендатора – самостоятельно или при помощи агентства. С найденным арендатором подписывают договор, в котором четко прописаны все важные пункты, включая:

• Арендную стоимость;
• Условия аренды помещения и оплаты;
• Срок действия аренды;
• Условия продления аренды;
• Дополнительные расходы в период эксплуатации недвижимости и их распределение между участниками сделки;
• Ответственность за нарушение условий арендного договора.

Такой способ получения дохода стабилен и надежен. Обычно договор подписывается сроком на 10-15 лет, в течение которого собственник получает 6-10% годовых, а арендаторы не могут съехать раньше положенного времени без уплаты внушительного штрафа.

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

Собственная Недвижимость в Дубае открывает массу перспектив стабильного дохода перед собственником. Узнайте, как инвестировать в недвижимость Дубая грамотно сегодня, чтобы обеспечить свое счастливое будущее уже завтра с Emirates.Estate!

Как заработать на недвижимости Турции в 2020 году?

Турция — популярное туристическое направление у россиян: здесь знакомые традиции, достаточно знания базового английского, всегда можно встретить соотечественников. Поэтому заработать на рынке недвижимости Турции проще, чем в любой другой части Европы. 

В этой статье рассмотрим варианты вложения средств, доходность, правовые нюансы и ответим на вопрос: «как заработать на турецкой недвижимости?», которым задаются начинающие инвесторы.

Содержание

1. Реально ли заработать на турецкой недвижимости

2. Рентный бизнес в Турции

3. Рентный доход в Турции

3.1. Аренда квартир в Турции

3.2. Перепродажа квартир в Турции

3.3. Аренда нежилого помещения

4. Заключение

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Турции? Да, если вы умеете или готовы научиться оценивать рынок, риски, потребности покупателей или арендаторов. На что обратить внимание перед покупкой:

1. Регион. Проще сдать квартиру или магазин в аренду в Алании, Анталии, Кемере, Сиде, Стамбуле, Мармарисе. Сложнее будет найти желающих поселиться в городах Каш, Олюдениз, Каякей и других интересных, но менее известных поселениях.
2. Готовность объекта. Помещение в строящемся здании можно купить дешевле и продать дороже. Такое вложение подходит тем, кто готов инвестировать в будущее — ведь нужно дождаться окончания процесса, введения здания в эксплуатацию. Желающие получить первый доход как можно скорее могут приобрести помещение в уже готовом комплексе, но цена будет выше, а выбор — меньше.
3. Рейтинг района. Осмотрите местность: если на соседних зданиях много вывесок «продается» или «сдам квартиру», значит, дела у предпринимателей идут не очень. Думайте как турист и ответьте себе: где бы вы хотели жить, доступ к каким местам для вас важен? Если неподалеку есть живописный рынок, а до моря можно дойти минут за 10, значит, вы на верном пути.

Любая инвестиция — это риск, но вложение денег в недвижимость позволит не потерять их. Даже если бизнес пойдет не так, как ожидалось, вы в любом случае останетесь при своем. Инвестиции в ПИФы или валюту таких гарантий не дают.

Рентный бизнес в Турции

Перед тем, как вы познакомитесь с вариантами арендного бизнеса в Турции, примите к сведению, что он требует официального оформления. Укрывание деятельности от государства может привести к значительному штрафу (10 000 лир или €2300), потере вида на жительство, депортации. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается.

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче помещений, вам придется открыть ИП в Турции и работать по лицензии. Проблемы с законом в чужой стране — последнее, что нужно начинающему предпринимателю. Будьте готовы к тому, что выгодный бизнес в Турции — непростое дело. Вам регулярно придется:

• раз в месяц оформлять декларацию о доходах, показывая, сдали вы помещение или нет;
• выписывать счет-фактуру при въезде и выезде жильцов;
• нанять бухгалтера, который будет формировать отчетность и отправлять ее в налоговую.

За несвоевременное предоставление документов предусмотрен штраф в 5 000 лир или €1150 за каждого постояльца. Из этого следует, что рентный бизнес с одной или двумя квартирами невыгоден, а незаконное ведение деятельности возможно только до первой проверки.

Еще один аргумент в пользу ИП — с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать жилые помещения посуточно.

Рентный доход в Турции

Рассмотрим, на чем и сколько можно заработать в Турции. В этом бизнесе есть три варианта для получения доходов: рента квартиры, нежилого помещения, перепродажа.

Аренда квартир в Турции

Вы решили сдавать жилье туристам — отличный выбор, ведь сегодня многие выбирают самостоятельность вместо пятизвездочных отелей. Но это не значит, что отдыхающие готовы поселиться в квартире низкого качества. Элитное жилье гораздо популярнее. На что обратить внимание перед покупкой:

• безопасность района;
• близость моря и развлекательных мест;
• наличие неподалеку рынка, крупных магазинов.

Квартира в центре города или расположенная близко к пляжу может в год приносить €5 тыс. Но это при начальной стоимости €60-65 тыс., дешевое жилье за €30-35 тыс. не гарантирует такой доходности.

Налоги при сдаче квартиры рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Если ваш доход выше 600 000 лир (100 тысяч долларов) и вы предоставляете жилье как физическое лицо, то заплатить придется 40%. Юридические лица отдают всегда только 20%. Если общий доход от аренды не превышает 6600 лир (1100 долларов) в год, то платить ничего не придется.

Перепродажа квартир в Турции

При перепродаже жилья нужно учитывать те же параметры, что и в предыдущем пункте. Главное: выгоднее покупать недвижимость в Турции от застройщика на раннем этапе, пока все не разобрали. С одной стороны это риск — вы не видите готовый продукт, но вкладываете в него много денег, с другой — пока все ждут и думают, у вас есть больше вариантов.

Когда появляется каркас и стены, строение начинает дорожать, а ассортимент уменьшаться. При удачном стечении обстоятельств перепродать жилье можно с выгодой в 30% или даже 40%.

Не забудьте про налог: если вы продали квартиру менее, чем за 18 000 лир ($3000), то ничего платить не нужно. Если же за недвижимость вы выручили больше, то придется отдать государству от 15% стоимости.

Аренда нежилого помещения

Коммерческие площади — выгодное вложение, только вспомните, сколько на турецких улицах магазинов и кофеен. Трудность одна: большей частью нежилой недвижимости владеет местное население, а в строящихся объектах помещения на первом этаже, предназначенные для магазинов и т.п., быстро разбирают. На рынке предложений по продаже мало, а цены очень высоки.

Если вам удастся стать владельцем коммерческой площади, то доходность такого вложения может составить 5-7% годовых.

Заключение

По любому из приведенных вариантов можно сделать вывод, что покупать жилую или коммерческую недвижимость выгоднее у застройщика в Турции. Преимущества:

• невысокая стоимость площадей;
• разнообразие выбора;
• безопасность сделки;
• чистовая отделка помещений.

Ищете выгодное решение для инвестирования? В Yekta Homes помогут развеять сомнения и подберут вариант по вашим запросам. Начните знакомство с будущим жильем уже сегодня!

Как заработать 25% годовых на коммерческой недвижимости? / D5Invest

Крупные инвесторы бьют тревогу — ставки по депозитам снизились до исторических минимумов, отзыв лицензии у банков из списка ТОП-50,  рынок ценных бумаг в стагнации, где еще можно заработать с надежностью от 20% за год,при этом не рискуя капиталом, не погружаясь в управление, торговлю или операционное участие? Мы знаем ответ.

 

С 2006 мы провели 47 сделок по продаже и более 50 сделок по аренде недвижимости сетевым федеральным арендаторам. Сегодня эти сети знают все: Пятерочка, Дикси, Магнит и Перекресток. Условия для таких гигантов- целая наука. Для того, чтобы крупный сетевой ритейл обратил внимание на помещение нужно учесть множество факторов. О них мы еще поговорим в этой статье.

Около 65% помещений в новостройках СПБ площадью от 300м покупаются для сдачи в аренду. Покупатель рассчитывает заработать на достройке объекта и на выгодной сдаче его в аренду. Вернуть свои вложения полученными арендными платежами за 8,5 лет — минимальный уровень, на который рассчитывают такие покупатели.  Иногда инвесторы приобретают помещение с арендатором, а иногда сами занимаются сдачей объекта в аренду. Готовый инвестиционный проект от компании D5invest это решение “под ключ” во всех смыслах — вы покупаете помещение в строящемся доме вместе с предварительным договором аренды. По этому договору аренды крупный федеральный арендатор гарантирует взять в аренду ваше помещение в день получения ключей и платить аренду ежемесячно в течении 10 лет, каждый год увеличивая размер платежа на 5-7%.  

Основываясь на нашем опыте покупки и сдачи помещений в аренду мы выявили стратегию инвестирования в недвижимость с рентабельностью от 25% годовых. Об этом и пойдет речь в этой статье.

 

Цель

Важно понять, зачем вы покупаете тот или иной объект. Цели покупки могут быть разные: спекуляция на стоимости недвижимости; улучшение объекта и перепродажа с маржой; использование для своего бизнеса; покупка, сдача в аренду и продажа готового инвестиционного проекта. Это разные цели, под которые нужны разные объекты. Часто покупатель тратит время на просмотр всего рынка, надеясь найти универсальное решение, которое принесет результат по всем целям. Он советуется со знакомыми, пытается учесть все мнения. При этом его цель совершенно отличается от целей его советчиков. И вместо покупки он лишь тратит время, в течении которого мог бы зарабатывать на сделках.

Наша цель — увеличить размер капитала на четверть в рамках 365 дней. Для этого нам придется купить помещение в стройке, сдать его в аренду продуктовому магазину на долгосрочной основе и продать физическому или юридическому лицу как готовый арендный бизнес, создающий пассивный доход.

 

Для этого мы углубимся в следующие разделы:

• Приобретение недвижимости в новостройке;
• Условия для арендатора;
• Выгода;

Приобретение недвижимости в новостройке

 На рынке новостроек существует 2 способа приобретения недвижимости в новостройке:

 

ДДУ (Договор долевого участия)- это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков» ) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

 

ЖСК (Жилищно строительный кооператив)- форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.

 

Отличия методов

Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие помещения по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет.

В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемого объекта и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость помещения может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.

В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он уплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.

По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку на бОльший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.

По ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точной, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.

В случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%

По ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.

Какой метод выбрать- личное дело каждого покупателя. Эти методы влияют , и на стоимость объекта , и на юридическую составляющую сделки.

 

Условия для арендатора

 У крупного сетевого ритейла есть свои требования к помещениям. Вот некоторые из них:

• площадь не менее 300м2;
• 1й этаж;
• минимум 3 входа в помещение;
• электр.мощность от 20 кВт;
• расположено в жилом квартале;
• минимум конкуренции вокруг;
• высота потолков от  2.8 м.;
• возможность получить лицензию на продажу алкогольной продукции.

Около 30% выручки магазина составляет продажа алкогольной продукции, поэтому нам важно выдержать расстояние от нашего помещения до школ, детских садов и больниц. Потому что без алкогольной лицензии размер арендной платы будет ниже.

Нюансов еще может быть очень много, но основные параметры мы учли.

После того, как арендатор начал торговлю в вашем помещении, аналитики этой сети начинают пристально следить за динамикой ежемесячной выручки. Такое наблюдение длится около 11-24 месяцев. Отрицательная динамика продаж может послужить причиной для расторжения долгосрочного договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке.

 

Поэтому к вопросу выбора объекта для сетевого ритейла стоит подходить профессионально и пользоваться помощью юристов и экспертов по недвижимости.

 

Выгода

 Заработать 25% можно двумя путями:

• достроить объект, заработав на строительстве;
• достроить заработав на строительстве, сдав в аренду продать как готовый бизнес;

      Первый путь, возможно, даст до 15-20% прибыли, но, бывают исключения.

         Рассмотрим оба варианта  с точки зрения рентабельности  

 

Купили и продали

• От покупки объекта на стадии котлована до продажи его в состоянии 50% готовности  пройдет примерно 6-8 месяцев. В этом случае рост капитализации может достигнуть +15%.
• Если мы покупаем помещение на стадии котлована и продаем после полного завершения строительства, то по истечении 12-18 месяцев с даты покупки такого объекта, возможен рост капитализация на 20-25%.

Купили и сдали в аренду

Купив объект на стадии котлована и дождавшись окончания стройки, мы сдадим наше помещение в аренду сетевому арендатору. Сделав это мы выйдем на рентабельность до 50%. Такой цикл занимает 11-18 месяцев, что составляет от 25% годовых.

 

Компания D5invest — эксперт в области создания надежного арендного бизнеса. Наши знания в недвижимости street-retail и огромный работы с сетями “Дикси”, “Пятерочка” ,” Перекресток”, “Магнит” гарантируют вам лучшие инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге, Москве и регионах РФ.

Как заработать на инвестициях в зарубежную недвижимость | Курсив

Потенциальные инвесторы в зарубежную недвижимость рассматривают, как правило, два варианта: покупка на нулевом этапе и перепродажа готового жилья, либо сдача квартиры в аренду.

Сравним эти варианты с менее традиционными способами инвес­тирования в недвижимость.

Покупку недвижимости нередко расценивают как способ сохранения денег в кризис, причем взгляд казахстанского покупателя все чаще устремляется на европейские страны. Продавцы зарубежной недвижимости эти порывы поддерживают.

«Даже если вы ничего не заработаете, у вас останется жилье», – аргументируют они.

Рассмотрим, почему инвесторы в зарубежную недвижимость оказываются разочарованы, и какова минимальная планка инвестиционных вложений для гарантированного дохода. 

Домашняя работа

Я очень часто слышу от казахстанских клиентов, что приобретенная зарубежная недвижимость не приносит ожидаемого (обещанного местным агентом) дохода. Перед тем, как инвестировать в недвижимость, стоит сделать «домашнюю работу» – посчитать хотя бы примерно, сколько вы заработаете на этой сделке и, конечно, рассмотреть все риски. 

При покупке жилья на нулевом цикле с целью перепродажи нужно учитывать: в европейских странах приобретенная на этапе застройки квартира к моменту сдачи не подорожает на привычные для стран СНГ 30–50%. Реальные цифры – это 15–20%, а порой цена и вовсе не меняется. Кроме того, при продаже квартиры, например, в Аланье, Торревье­хе, Батуми или другом курортном городе вам с высокой вероятностью придется конкурировать еще с сотней таких же инвесторов и даже самим застройщиком. В результате, чтобы выделиться из общей массы предложений, владельцам нередко приходится снижать цену на 5–10%. А еще нужно заплатить комиссию местному агенту, который продает ваше жилье – она может доходить до 10% от стоимости квартиры. 

Если же вы решите оставить жилье для последующей сдачи в аренду, то заплатите налог на покупку и понесете затраты на регистрацию сделки. Так, в испанском курортном городе Торревьеха за 2-комнатную квартиру площадью 40–50 кв. м и стоимостью 65 тыс. евро ее новый владелец заплатит 10% налога на покупку и еще почти 4% уйдут на регистрацию жилья и сопутствующие расходы.

В результате общие затраты на приобретение жилья вырастут до 74 тыс. евро.

Сдача жилья в аренду

Планируя доход от аренды, при расчете нужно снова учесть налоги и сопутствующие расходы в конкретной стране, а также комиссию агентства и средние цены на аренду, с учетом конкуренции со стороны других инвесторов. 

При сдаче той же «двушки» в Торревьехе в долгосрочную аренду ежегодный доход после уплаты комиссии агентства и налогов, при хорошем раскладе, составит около 5 тыс. евро, а чистая прибыль – 5,2% годовых.

В случае краткосрочной аренды рассчитать доходность сложнее, так как на нее влияет множество факторов, среди которых опыт управляющей компании, активность продвижения объекта на порталах недвижимости, и, как следствие, реальная загрузка объекта. Вам, скорее всего, понадобится управляющая компания, которая за свою работу (заселение, выселение, депозит, передача ключей, уборка) возьмет комиссию около 30%. При этом ошибка в выборе управляющей компании может лишить владельца недвижимости ожидаемого дохода и даже повлечь за собой немалые расходы.

«Правильная» компания должна быть представлена на порталах Booking и Airbnb, которые генерируют основной поток запросов по аренде, и управлять как минимум 5–10 квартирами. Порталы, в свою очередь, также возьмут с владельца квартиры свою комиссию: за размещение на Booking он заплатит 15% и более, на Airbnb – 3% (остальные 12% сервис возьмет с арендатора). А еще нужно учитывать затраты на мебель, ремонт, расходники (туалетная бумага, моющие средства, лампы и прочее). Следующими неприятными факторами окажутся сезонность и переизбыток предложений на курортах. В октябре 2019 года я сделал замер количества свободных квартир на Booking. Искал апартаменты на неделю стоимостью 50–60 евро в сутки в четырех популярных курортных городах – Аланье, Торревьехе, Варне, Батуми. Число свободных апартаментов на первую неделю октября составило в Аланье – 263, Торревьехе – 545, Варне – 479, а в Батуми – 3359. Нужно понимать, что ваша новая квартира, если не потратиться на продвижение (увеличить комиссию для Booking до 20–30%), окажется в конце этого длинного списка пустующих объектов. Чтобы найти своего арендатора и получать отзывы и оценки, владельцу недвижимости опять же придется снижать цену, то есть существенно терять в доходности. Не стоит забывать и о внешних факторах.

Например, пандемия коронавируса уронила спрос на краткосрочную аренду почти до нуля. Часть владельцев жилья – партнеров Airbnb перестроилась на долгосрочную аренду своей собственности. Но с объектами в Хельсинки, Мадриде или Стамбуле это сделать проще, чем с квартирами в курортных городах. 

Называть зарубежную недвижимость высоколиквидным активом тоже не совсем верно. Запросто можно оказаться в ситуации, когда реализовать жилье по той цене, на которую рассчитывает продавец, не получится. Какой бы позитивной ни была статистика по росту стоимости недвижимости, конкретная квартира не обязательно пропорцио­нально подорожает, особенно если ее владелец будет торопиться с продажей. 

Из плюсов – квартира действительно становится собственностью такого инвестора в иностранную недвижимость, но гарантий доходности и ликвидности вместе с правом собственности покупатель не получает.

Другая альтернатива

Варианты инвестиций в жилье не ограничиваются покупкой квартиры или дома. Когда средств на квартиру недостаточно, или хочется распределить риски, на европейском рынке можно найти варианты для «малобюджетных» инвесторов.

Например, Германия предлагает инвестировать в редевелопмент жилых домов. Немецкая проектно-строительная компания GGH Holding совместно со своей инвестиционной компанией Vivat Group занимаются скупкой старых зданий (преимущественно памятников архитектуры) в Германии, их реновацией и перепродажей. На сегодня у компании 24 таких объекта. Кроме собственных средств компании и банковской ссуды для покупки и ремонта зданий Vivat Group привлекает деньги инвесторов под облигации с фиксированной доходностью. Vivat Group предлагает две программы: разовые инвестиции от 3 тыс. евро и накопительные – от 50 евро в месяц. В случае разовых инвестиций компания ежеквартально будет выплачивать на счет клиента проценты (доход), а всю инвестированную сумму вернет в январе 2025 года. В зависимости от суммы доходность составит от 6 до 10% годовых. Через два года можно досрочно забрать до 30% инвестированных средств. При накопительных инвестициях вся сумма и проценты выплачиваются через определенный контрактом период – минимум пять лет. Если в течение контрактного периода возникнут сложности с выплатами, можно взять «каникулы» до семи месяцев. Инвестор может платить и вперед, чтобы создать «подушку безопасности» на будущие периоды. Если все же инвестор не может продолжить выплаты, компания удержит 18% от суммы контракта, а остальное вернет. При невозможности исполнения обязательств со стороны компании риски инвесторов защищены немецкими законами – миноритарный инвестор всегда находится в приоритете перед остальными. 

Еще один вариант – покупка доли в апартаментах. Отель Wyndham Halcyon Retreat в центральной Франции, вокруг которого на площади миллион квадратов расположены гольф-поле, SPA-центр, аквапарк и коттеджный поселок, продает апартаменты или их доли. Минимальная стоимость входа в проект – 17,2 тыс. евро (1/13 доля в апартаментах). В 2020 году инвестор получает cashback 5%, с 2021 по 2026 год – гарантированный доход с аренды в размере 6% в год, выплаты предусмотрены ежеквартальные.

В 2026 году компания обещает выкуп доли с бонусом 25% в дополнение к уже выплаченной доходности с аренды. Если клиент не захочет продать долю, то на протяжении следующих пяти лет будет получать по 8% в год, а в 2031 году продаст свою долю на условиях обратного выкупа с бонусом уже в 50%. Расходы, которые при этом ложатся на клиента, – это оплата управляющей компании и налог – 120 евро в год за долю.

Получается, что при вложении на шесть лет вы заработаете 56,5% дохода, или 9,42% годовых, за 11 лет доход должен будет составить 118%, или 10,7% годовых в валюте. Комплекс Wyndham Halcyon Retreat входит в сеть отелей международного бренда Wyndham Hotels. Сам курорт принадлежит французской SAS Halcyon Retreat, а приобретение апартаментов или долей в них осуществляется через владение или совладение долей в британской компании, благодаря чему права акционера защищены жестким законодательством Великобритании, обеспечивающим простую и прозрачную систему владения недвижимостью, а налоги с получаемой прибыли ниже, чем во Франции. Управляет комплексом дочерняя компания Halcyon Retreat Management. Если работа управляющей компании не устроит совладельцев апартаментов (группу инвесторов, владеющих 13 долями), они могут ее заменить. При самом неблагоприятном раскладе совладельцы теряют ежемесячную доходность, прописанную в договоре с управляющей компанией.

Каждый тип инвестиций сопряжен с рисками. Убыточной может оказаться как покупка квартиры в соседнем доме, так и недвижимость на топовых торговых улицах или курортах. Поэтому дальновидные инвесторы диверсифицируют свои вложения, чтобы минимизировать риски. 

Какой бы стратегии вы ни придерживались, перед принятием решения необходимо определить вашу цель, собрать максимум информации, сравнить условия и риски. Инвестиции – это математика, тут стоит опираться исключительно на цифры, а не на эмоции.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Может 24, 2019 Читать 14 мин

Мнения, выраженные предпринимателями, авторами являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке.Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто не говорим много, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе.Сегодня он переворачивает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Точка? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости.Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты на рынке недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с ландшафтом и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу.Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки.Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вкладывать крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Как зарабатывать на жизнь инвестированием в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги.Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по девелопменту. Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все станет не так страшно.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

• Финансирование продавца через варианты аренды
• Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
• Принятие на себя платежей по ипотеке, которые могут оказаться в затруднительном положении
• Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
• Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
• Получение кредитной линии собственного капитала
• Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа сродни продаже недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов, которыми недвижимость — ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это долгосрочное приобретение и удержание аренда жилья.Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого помещения есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Реконструкция дома флип

Культура фиксации и переворота резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусить больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Перевертывание контракта

Один из способов заработать на недвижимости без больших капиталовложений или кредитов — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с изменением контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете при закрытии условного депонирования собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается по цене меньше, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут оправдать ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости будет завершена, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может стать прибыльным способом получения прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от аренды на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование твердых денег

Кредиторы твердых денег предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом начать зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить неплохую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы эти прибыли материализовались.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет короткого пути, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости , но вы можете медленно и неуклонно наращивать богатство, вкладывая деньги с умом.Вы знаете, что есть много разных способов разбогатеть, но недвижимость — один из лучших способов разбогатеть. При этом зарабатывает деньги на недвижимости требует правильного совета, систем и решимости.

Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ними связаны некоторые риски. Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли.

Эта статья написана для новичков, которые хотят заработать на недвижимости. Владение недвижимостью дает так много преимуществ, как кредитный рычаг, повышение стоимости, налоговые льготы, что простая «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением. Мы покажем вам, как заработать на недвижимости , и избежать самых распространенных ошибок.

Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимости — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам.Большая часть денег и богатства, которые вы накапливаете с помощью недвижимости, поступает от признательности, но денежный поток важен, потому что помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду собственности, которая ежемесячно теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам расплатиться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств на следующий авансовый платеж, позволяющий быстрее приобрести следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы купите, тем больше вы сможете сэкономить и тем быстрее сможете достичь своих финансовых целей за счет инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестирование в недвижимость может добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю.В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Вы взволнованы? Вот различные способы приумножить богатство с помощью различных форм инвестиций в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. В этом виде инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья с правом выкупа и удержания. Людям всегда будет требоваться место для жизни.Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости . Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду.Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, кто отремонтировал ее до того, как нашел арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет владения несколькими объектами аренды. Вы можете использовать эту стратегию, если обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала.Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, нормами сообщества в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, и о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, которые у вас есть для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вы не будете сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или пополнить свою кредитную карту, чтобы заплатить подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив наличный первоначальный взнос, ипотеку и свой бизнес-план.Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев у нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, так как вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем обратитесь за ипотекой для покупки следующей собственности и повторите схему.Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите в конечном итоге получить миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа, чтобы покрыть цену ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы.Покупайте и перестраивайте по одной собственности за раз, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы зарабатываете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы агрессивно погасили задолженность по ипотеке за недвижимость.Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если у вас есть десятки домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить многоквартирное жилье, управляемое профессионалами. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся под управлением других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход.Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму долга. Это постоянный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, но нет необходимости содержать ее, как домовладелец. Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов. В закладной указывается срок ссуды. Вы знаете, как долго вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость закладной, купив ее у держателя проблемных облигаций. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно распорядиться ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения денег на пенсию. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за это только 20 000 долларов.

Еще один класс отчаявшихся продавцов — частные кредиторы с медленным или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа. Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Как стать богатым, сдавая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что такая форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателя, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на затратах на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок.Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить кому-то другому, чтобы он переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальная установка и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею.REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или и то, и другое. Вы можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций. Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.

REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными.Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций. Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость.Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимого имущества, такие как публично торгуемые жилищные строители. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью.

Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением.Чтобы начать инвестировать таким образом, не нужно заранее вносить большие деньги. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога.Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залога в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов вложить крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны.Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердых денег означает, что применяются правила Комиссии по ценным бумагам и биржам. Если вы не соответствуете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может иметь значение, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического улучшения собственности путем ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую стоимость. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока эта следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, если бы ценность свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не вырастет в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет недвижимость стоимостью 100000 долларов или более, на которую вы не откладывали. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать деньги или увеличить богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, вам нужно многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это один из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости заключается в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый судебный процесс, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только площадь в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Другой вариант — покупка земли для продажи девелоперам. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов расчета рентабельности инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, в то время как 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение очень простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым чеком аренды. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите собственность. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплательщиков. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите за нее больше от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.

---

Список литературы

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

Как заработать на инвестициях в недвижимость

Когда дело доходит до заработка на инвестировании в недвижимость, существует лишь несколько способов сделать это. Хотя концепции просты для понимания, не обманывайте себя, думая, что их легко реализовать и реализовать. Понимание основ недвижимости может помочь инвесторам работать над максимизацией своих доходов. Недвижимость дает инвесторам еще один класс активов портфеля, увеличивает диверсификацию и может ограничить риски при правильном подходе.

Есть три основных способа, которыми инвесторы могут потенциально заработать на недвижимости:

1. Увеличение стоимости имущества
2. Доход от сдачи имущества в аренду арендаторам
3. Прибыль от коммерческой деятельности, зависящей от недвижимого имущества

Конечно, всегда есть другие способы прямо или косвенно получить прибыль от инвестирования в недвижимость, например, научиться специализироваться в более эзотерических областях, таких как свидетельства о налоговом залоге.Однако на три перечисленных выше элемента приходится подавляющая часть пассивного дохода — и конечных состояний — заработанных в сфере недвижимости.

Недвижимость Прирост стоимости имущества

Во-первых, важно понимать, что стоимость свойств не всегда увеличивается. Отсутствие прироста активов может стать болезненно очевидным в такие периоды, как конец 1980-х — начало 1990-х годов и годы 2007-2009 годов, когда рынок недвижимости рухнул. На самом деле, во многих случаях стоимость недвижимости редко превышает инфляцию — рост средние цены в экономике.Взаимодействие с другими людьми

Например, если вы владеете недвижимостью за 500 000 долларов и инфляция составляет 3%, ваша собственность может быть продана за 515 000 долларов (500 000 долларов x 1,03%), но вы не богаче, чем были в прошлом году. То есть вы по-прежнему можете покупать такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, сыр может упасть в этом году, а бензин подорожать, но ваш уровень жизни останется примерно таким же). Причина в том, что прибыль в 15 000 долларов не была реальной. Он был номинальным и не оказал реального влияния, поскольку рост был вызван общей инфляцией.

Ставки по ипотеке — это процентный фактор, влияющий на стоимость недвижимости. Чтобы рассчитать ипотеку, вам нужно немного подробностей о ссуде, и затем вы можете использовать этот калькулятор ипотеки, чтобы вычислить цифры.

Инфляция и инвестирование в недвижимость

Когда случается инфляция, доллар имеет меньшую покупательную способность. Это происходит потому, что правительству приходится создавать — печатать — деньги, когда оно тратит больше, чем получает за счет налогов. При прочих равных, со временем это приводит к тому, что каждый существующий доллар теряет ценность и становится меньше, чем был в прошлом.

Один из способов, с помощью которого самые сообразительные инвесторы в недвижимость могут заработать на ней, — это воспользоваться ситуацией, которая, кажется, возникает каждые несколько десятилетий. Они делают это, когда прогнозируется, что инфляция превысит текущую процентную ставку долгосрочного долга. В это время вы можете найти людей, готовых играть в азартные игры, приобретая недвижимость, занимая деньги для финансирования покупки, а затем ожидая роста инфляции. .

По мере роста инфляции эти инвесторы могут расплачиваться по ипотеке долларами, которые стоят гораздо меньше.Эта ситуация представляет собой переход от вкладчиков к должникам. Вы видели, как многие инвесторы в недвижимость зарабатывали таким образом деньги в 1970-х и начале 1980-х годов. Инфляция выходила из-под контроля, пока Пол Волкер-младший, президент Федеральной резервной системы в период с 1979 по 1987 год, не взял 2×4 себе в спину и не привел его под контролем за счет резкого повышения процентных ставок.

Закупки с циклически скорректированной капитальной ставкой

Уловка заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные ставки капитализации — норма прибыли на инвестиции в недвижимость — являются привлекательными.Вы покупаете, когда думаете, что есть конкретная причина, по которой конкретный объект недвижимости когда-нибудь будет стоить больше, чем указывает одна только текущая ставка капитализации.

Например, застройщики могут посмотреть на проект или застройку, экономическую ситуацию вокруг этого проекта или цену собственности и определить будущий доход от аренды для поддержки текущей оценки. В противном случае текущая стоимость могла бы показаться слишком дорогой с учетом текущих условий, связанных с разработкой.Однако, поскольку они понимают экономику, рыночные факторы и потребителей, эти инвесторы могут видеть будущую прибыльность.

Возможно, вы видели, как ужасный старый отель на большом участке земли превращается в оживленный торговый центр с офисными зданиями, которые выкачивают значительную арендную плату для владельца. В отсутствие этих денежных потоков, чистой приведенной стоимости, вы в той или иной степени спекулируете, что бы вы ни говорили себе. Вам потребуется либо существенная инфляция в номинальной валюте — если вы используете заемные средства для финансирования покупки — чтобы выручить вас.Вы также можете рассчитывать на какое-то событие с низкой вероятностью, которое сработает в вашу пользу. & Nbsp;

Аренда как инвестиция в недвижимость

Зарабатывать деньги на сборе ренты настолько просто, что каждый шестилетний ребенок, когда-либо игравший в игру «Монополия», на интуитивном уровне понимает, как работают основы. Если вы владеете домом, многоквартирным домом, офисным зданием, гостиницей или любыми другими объектами недвижимости, вы можете взимать с людей плату за аренду, чтобы они могли использовать собственность или объект.

Конечно, простое и легкое — это не одно и то же. Если вы владеете многоквартирными домами или арендуемыми домами, вы можете столкнуться с чем угодно — от сломанных туалетов до арендаторов, работающих в метолабораториях. Если вы владеете торговыми центрами или офисными зданиями, возможно, вам придется иметь дело с арендованным у вас бизнесом, который обанкротится. Если у вас есть промышленные склады, вы можете столкнуться с экологическим расследованием действий арендаторов, которые использовали вашу собственность. Если у вас есть складские помещения, кража может стать проблемой.& nbsp; Инвестиции в арендную недвижимость — это не тот тип инвестиций, в который можно позвонить и ожидать, что все будет хорошо.

Использование ставки капитализации для сравнения инвестиций

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, которые упрощают сравнение потенциальных инвестиций в недвижимость. Один из них, который станет для вас неоценимым в вашем стремлении зарабатывать деньги на недвижимости, — это специальный финансовый коэффициент, называемый ставкой капитализации (ставка капитализации). Ставки капитализации показывают норму прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость.Он основан на чистом доходе, который будет приносить недвижимость.

Если недвижимость приносит 100 000 долларов в год и продается за 1 000 000 долларов, вы должны разделить прибыль (100 000 долларов) на цену (1 000 000 долларов) и получить 0,1 или 10%. Это означает, что максимальная ставка собственности составляет 10%, или что вы получите ожидаемые 10% от ваших инвестиций, если вы заплатите за недвижимость полностью наличными и без долгов.

Точно так же, как акции в конечном итоге стоят только чистую приведенную стоимость их дисконтированных денежных потоков, недвижимость в конечном итоге стоит комбинации:

• Полезность, которую недвижимость приносит своему владельцу
• Чистые текущие денежные потоки, которые он генерирует по отношению к уплаченной цене

Доход от аренды как запас прочности

Доход от аренды может быть запасом прочности, который защитит вас во время экономических спадов или коллапсов.Некоторые виды инвестиций в недвижимость могут лучше подходить для этой цели. Аренда и сдача внаем могут быть относительно безопасным доходом.

Вернемся к нашему предыдущему обсуждению — о проблемах зарабатывания денег на недвижимости — офисные здания могут служить одной иллюстрацией. Обычно такие объекты недвижимости заключаются в долгосрочную аренду на несколько лет. Купите один по правильной цене, в нужное время, с правильным арендатором и сроком аренды, и вы сможете пережить крах недвижимости. Вы будете собирать арендные чеки на сумму выше среднего, которые компании, занимающиеся лизингом, должны предоставить вам — в связи с подписанным ими соглашением об аренде — даже когда в других местах доступны более низкие ставки.& nbsp; Но сделайте это неправильно, и вы можете быть заблокированы на доходности ниже номинальной еще долго после того, как рынок восстановится.

Деньги от операций с недвижимостью

Последний способ заработка на вложениях в недвижимость — это специальные услуги и бизнес-деятельность. Если у вас есть гостиница, вы можете продавать своим гостям фильмы по запросу. Если у вас есть офисное здание, вы можете зарабатывать деньги на торговых автоматах и ​​гаражах. Если у вас есть автомойка, вы можете заработать на пылесосах с контролируемым временем работы.

Эти инвестиции почти всегда требуют специальных знаний. Например, некоторые люди всю свою карьеру специализируются на проектировании, производстве, владении и эксплуатации автомоек. Для тех, кто поднялся на вершину своей области и разбирается в тонкостях конкретного рынка, возможность зарабатывать деньги может быть безграничной.

Другие идеи для инвестиций в недвижимость

Тем не менее, в сфере недвижимости существуют и другие инвестиционные возможности. Вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Публично торгуемые REIT выпускают акции и торгуются на бирже, в то время как частные REIT или неторгуемые REIT недоступны ни на одной бирже. Все типы REIT будут сосредоточены на определенных секторах рынка недвижимости, таких как дома престарелых или торговые центры. Есть также несколько биржевых фондов (ETF) и паевых инвестиционных фондов, которые нацелены на инвестора в недвижимость, инвестируя в REIT и другие инвестиции в сектор недвижимости.

6 способов заработать деньги с лицензией на недвижимость

№1.Стать реферальным агентом

Что такое реферальный агент?

Как агенты зарабатывают деньги, если они не участвуют в транзакции?

Реферальные агенты зарабатывают деньги, отправляя своего клиента другому агенту, которого они знают и которому доверяют.

Другой агент обрабатывает транзакцию. Поскольку они передали бизнес другому агенту, они получают реферальное вознаграждение при закрытии сделки.

Это так просто.

Типичное реферальное вознаграждение составляет 20-25% от комиссии другого агента.Допустим, если их комиссия составляет 50 000 долларов, а вы получаете 25% комиссионных за реферал, то это 12 500 долларов в вашем кармане.

Стрела.

Вы можете задаться вопросом, зачем кому-то быть реферальным агентом.

Некоторые люди получают лицензию на недвижимость, чтобы находить клиентов в той области, в которой они работают. Допустим, вы работаете с профессиональными спортсменами. Вы узнаете, что спортсмен ищет новый дом.

Вы можете не только направить их к тому, кто может им помочь, но и получить за это деньги.

Почему бы не получать деньги за направление клиентов к доверенному агенту?

№2. Создать нижестоящий

Все начинается с прихода в офис, в котором вам действительно нравится работать.

Найдите офис, который окажет поддержку, имеет отличную подготовку и предлагает хорошее разделение комиссионных.

Создание нижестоящего уровня означает, что вы нанимаете других в свой офис. Когда вам интересно, где вы работаете и что предлагает ваша брокерская компания, их легко нанять.

Вы можете задаться вопросом, как на этом заработать.

Вот как:

Обычно большинство брокерских компаний вознаграждают агентов за помощь в росте компании.

Они делают это, предлагая вам небольшой процент от прибыли. Когда агенты, которых вы наняли, завершили сделку, и в этом месяце офис прибыл, вы получаете вознаграждение.

Чем больше людей вы набираете в офис, тем крупнее становятся ваши подчиненные.

Это дает вам больший шанс на получение пассивного дохода , когда эти агенты закрывают сделки.

Итак, вы видите, что создание подчиненного может быть прибыльным способом заработать деньги на вашей лицензии.

№ 3. Инвестируйте в недвижимость

Многие агенты по недвижимости становятся инвесторами.

Они меняют дома или покупают доходную недвижимость, чтобы получить прибыль. Когда вы найдете правильных списков , очень легко получить прибыль.

Одно из главных преимуществ работы агента по недвижимости при инвестировании: первые деньги .

Вы получите уведомление, когда на рынке появятся первые объекты .

Вы можете легко определить, какие объекты выгодны, и сделать на них предложение, прежде чем другие смогут это сделать.

Когда дело доходит до инвестирования, это очень важно.

Примечание: Мы взяли интервью у инвестора в недвижимость Пола Морриса, автора книги Wealth Can’t Wait , и у него есть 3 жизненно важных правила , которым нужно следовать при инвестировании. Щелкните здесь, чтобы посмотреть их прямо сейчас.

№4. Представляй себя

Если вы инвестируете в недвижимость, представьте себя!

Давайте поговорим об одном из преимуществ представления себя в сделке.

Вы можете использовать комиссию, полученную вами как агент покупателя, в качестве авансового платежа. Это отличный инструмент, который поможет вам приобрести дополнительную инвестиционную недвижимость.

Но не обязательно быть инвестором, чтобы представлять себя.

Когда вы продаете свой дом, вы можете сэкономить на комиссии, предоставленной агенту по листингу. Если вы покупаете дом, вы можете заплатить себе как агент покупателя.

Представляете себя: это отличная возможность сэкономить на расходах и комиссионных.

№ 5. Стать брокером

Вы уже знаете, что быть агентом по недвижимости — это отличный способ заработать деньги.

Вот почему вы получили лицензию.

У вас есть большие цели — возглавить других агентов или расширить команду в будущем?

Вместо того, чтобы вешать лицензию в офисе, вы можете стать брокером.

После того, как вы соответствуете требованиям к образованию и сдаете государственный тест, вы можете получить лицензию брокера.

Наличие брокерской лицензии означает, что вы можете работать независимо.Это также означает, что у вас могут быть торговые агенты по вашей лицензии.

Как брокер, когда у вас есть другие агенты, закрывающие сделки, вы получаете процент от комиссии. Это прекрасная возможность привести других агентов к успеху, одновременно увеличивая собственное богатство.

№ 6. Используйте свои учетные данные

Есть много способов монетизировать свой опыт в качестве агента по недвижимости.

Вот несколько идей о том, как вы можете использовать свои учетные данные, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости:

• Обучение
• Туристический автобус
• Проконсультируйтесь
• Написать для веб-сайтов

Как РИЭЛТОР® вы можете использовать свою квалификацию преподавателя.Вы можете стать наставником для других агентов. Вы получите процент от сделки за ваше руководство во время транзакции.

Вы любите преподавать? Вы можете стать тренером в школе недвижимости.

Еще один отличный вариант — стать консультантом по недвижимости. Эта модель позволит вам консультироваться с клиентами на почасовой основе.

Обычно консультанты предлагают свои услуги в части инвестирования или финансового планирования через недвижимость.

Блоги и веб-сайты по недвижимости становятся все более популярными в эту цифровую эпоху.Написание статей о недвижимости-фрилансере — еще один отличный способ получить деньги за то, что поделился своим опытом.

Последние мысли о зарабатывании денег с лицензией на недвижимость

Наличие лицензии на недвижимость не ограничивается оказанием помощи другим в покупке или продаже недвижимости.

Сфера недвижимости дает вам творческие возможности использовать вашу лицензию и зарабатывать на жизнь. Итак, воспользуйтесь преимуществом и изучите свои варианты.

Это вдохновило на некоторые идеи? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Каждую неделю мы выпускаем подробные видеоролики, чтобы помочь зрителям стать успешными агентами по недвижимости на нашем канале CA Realty Training на YouTube.Кроме того, если вам понравилось читать эту статью, мы были бы рады, если бы вы могли поделиться ею с другом, который, по вашему мнению, извлечет из этого что-то полезное.

Как заработать на недвижимости

Основные выводы

---

На недвижимости можно заработать много денег, поэтому она популярна среди всех типов инвесторов. Независимо от того, пытаетесь ли вы получить пассивный доход или начать карьеру инвестора на полную ставку, недвижимость — определенно путь к успеху.

Возникает вопрос: как и точно зарабатывают деньги предприниматели в сфере недвижимости?

Давайте узнаем , как зарабатывать деньги на недвижимости , и определим лучшие методы для начинающих инвесторов.

Как недвижимость приносит деньги?

Обычно есть четыре разных способа заработка на недвижимости:

1. Повышение стоимости недвижимости

2. Получайте регулярный доход за счет собственности

3. Купля-продажа жилой недвижимости

4. Участвуйте в инвестициях, не требующих покупки недвижимости

Прежде чем начать, рассмотрим несколько разных вещей:

• Ваша толерантность к риску: Все инвестиции несут в себе определенную степень риска.В мире недвижимости вы найдете инвестиции, которые несут меньший риск, и инвестиции, которые несут большой риск. На какой риск вы готовы пойти?

• Ваш местный рынок жилья: Для некоторых инвестиций может потребоваться проживание на рынке жилья или поблизости от него с широкими возможностями для недвижимости. Если вы не живете на одном из этих динамичных рынков, возможно, вам придется искать инвестиции, которые не требуют от вас покупки недвижимости.

• Ликвидность: Большинство инвестиций в недвижимость неликвидны.Другими словами, если ваши личные финансы резко упадут, и вы отчаянно нуждаетесь в деньгах, вы не сможете продать недвижимость быстро или по разумной цене. Некоторые инвестиции в недвижимость (в основном те, которые требуют от вас покупки недвижимости) могут не подходить для инвесторов, у которых нет стабильных финансов.

• Капитал: Сколько денег у вас есть для инвестирования? Для одних инвестиций требуется огромный капитал, для других — нет.

• Ноу-хау: Насколько вы осведомлены о рынке недвижимости? Вы прошли обучение в сфере недвижимости или нет? Получив больше образования, вы сможете делать больше инвестиций.

• Обязательства по времени: Сколько времени вы готовы потратить на свои инвестиции? Вы пытаетесь получить пассивный доход или начать карьеру в сфере недвижимости? Вы обнаружите, что некоторые инвестиции можно делать неполный рабочий день, а другие требуют вашего постоянного внимания.

Ответив на приведенные выше вопросы, вы лучше поймете, какие типы инвестиций в недвижимость подходят для вас.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

1. Повышение стоимости собственности

Самый распространенный способ заработка на недвижимости — это признательность. Признание — это когда собственность растет в цене.

Вы можете приобрести недвижимость за 400 000 долларов, а в течение 10 лет она вырастет до 500 000 долларов. Продайте недвижимость, и вы получите прибыль в размере 100 000 долларов.

Большинство объектов недвижимости имеют тенденцию к повышению, поэтому недвижимость является такой популярной отраслью для инвесторов.Велика вероятность, что ваша собственность в конечном итоге будет стоить больше, чем вы ее купили.

Давайте сначала поговорим о земле. «Земля» — это любая собственность, в которой мало построек или нет никаких построек. Земля имеет тенденцию дорожать по двум причинам:

• Развитие: Земля может подорожать, если вы построите дом или коммерческое здание. Или вы можете отремонтировать постройки, которые уже есть на земле.

• Природные ресурсы: Если вы обнаружите на своей земле золото или нефть, их стоимость почти наверняка резко возрастет.Вы также можете продавать права на землю компаниям, которые хотят добывать ресурсы с вашей земли — обычно вы можете зарабатывать процент от собранных ресурсов.

Жилая и коммерческая недвижимость ценятся по трем основным причинам:

• Расположение: Это главная причина, по которой жилая недвижимость так высоко ценится. Стоимость недвижимости с большей вероятностью вырастет, если она расположена рядом со школами, коммерческими центрами, живописными районами или популярными местами.

• Развитие: Недвижимость будет оценена, если в окрестностях появятся новые разработки или перепланировка (но недвижимость также может упасть в цене, если район приходит в упадок).

• Улучшения: Недвижимость может вырасти в цене, если будут сделаны значительные улучшения в здании. Это основная идея постоянного инвестирования.

Инфляция стоимости имущества

Не забывайте учитывать инфляцию — то, как цены растут с течением времени.Инфляция приведет к тому, что ваша собственность станет немного менее прибыльной, чем та, за которую вы ее продаете.

Например, ваша недвижимость могла подорожать на 200 000 долларов, но средняя цена дома могла увеличиться на 70 000 долларов за тот же период.

Имейте это в виду, когда пытаетесь подсчитать доход от потенциальной недвижимости.

2. Регулярный доход

Вы получите единовременную прибыль, продавая дорогую недвижимость. Но многие инвесторы в недвижимость используют свою инвестиционную недвижимость для получения стабильного денежного потока.Вы можете получать регулярный доход за счет жилой, коммерческой недвижимости и земли.

Если у вас есть жилая недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду арендаторам и собирать ежемесячную арендную плату. Вам необходимо собрать достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы на недвижимость, такие как выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и налоги на недвижимость, и вы даже можете получить небольшую дополнительную сумму, которую сможете положить в карман.

Точно так же вы можете сдавать коммерческую недвижимость в аренду предприятиям. С коммерческой недвижимостью вы можете заработать дополнительные деньги, предложив своим арендаторам договорные обязательства.«Первое право на отказ» является популярным: когда компания сдает в аренду место в вашей собственности, они могут заплатить вам, чтобы предоставить им право первой очереди на офисное помещение, открывающееся по соседству. Это полезный контракт для растущего бизнеса и хороший способ избежать затяжных вакансий.

Что касается жилой и коммерческой недвижимости, вам необходимо найти правильный баланс между ценой и желательностью. Вам необходимо взимать арендную плату, достаточно высокую, чтобы покрыть ваши расходы и приносить прибыль, но она должна быть разумно пропорциональной качеству собственности.Если ваша арендная плата будет слишком низкой, вы можете потерять деньги. А если ваша арендная плата будет слишком высокой, у вас могут возникнуть длительные вакансии, что еще более дорого.

Вы также можете получать регулярный доход с необработанной земли. Они могут сдать вашу землю в аренду для сбора ресурсов, и в этом случае они будут платить вам гонорары со своей прибыли. Компания может сдавать землю в аренду для производственных целей — большая часть арендуемой земли используется для сельского хозяйства.

Как и в случае с жилой и коммерческой недвижимостью, вам необходимо убедиться, что ваша необработанная земля приносит достаточно арендной платы / роялти, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль.

3. Доходы от жилой недвижимости

Жилая недвижимость предлагает самые разнообразные способы заработка.

Покупай и держи

«Купи и держи» — самая популярная стратегия инвестирования в жилую недвижимость. Как упоминалось в предыдущих разделах, вы можете купить недвижимость и держать ее до тех пор, пока она не будет оценена по достоинству, или сдать ее в аренду арендаторам.

Вам также не нужно владеть отдельной собственностью, чтобы покупать и удерживать. Вы можете использовать эту инвестиционную стратегию, чтобы зарабатывать деньги в своем основном месте жительства.Вы можете сдавать комнаты в своем доме (отличный способ собрать дополнительные деньги для выплаты ипотечного кредита) или, если у вас есть многоквартирный дом, вы можете жить в одной квартире, а другие сдавать в аренду.

Когда вы сдаете недвижимость в аренду арендаторам, вы становитесь ее фактическим владельцем. Вам предстоит выполнить несколько обязательств перед арендодателем, в том числе нанять подрядчиков для выполнения работ по техническому обслуживанию, когда это необходимо (вы — тот, кто должен нанять сантехника). Если вы не выполните эти обязательства вовремя, ваши арендаторы — в большинстве штатов — имеют законное право удерживать арендную плату.

Если вы только пытаетесь получить пассивный доход, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью для управления своей недвижимостью. Большинство компаний по управлению недвижимостью взимают от 8 до 10% вашего ежемесячного дохода от аренды, но они являются находкой для инвесторов, которые слишком заняты, чтобы выполнять обязанности арендодателя или проверять новых арендаторов.

Fix-and-Flip

«Переброска домов» стала одним из самых захватывающих видов инвестиций в недвижимость — отсюда и большое количество телешоу, посвященных им.

Постоянные инвестиции — это когда вы покупаете ветхую или дешевую недвижимость. В течение короткого периода вы ремонтируете недвижимость, чтобы увеличить ее стоимость, а затем продаете ее с прибылью.

Вы можете получить значительную прибыль с помощью успешного переворота дома, но это сложно и не всегда подходит для начинающих инвесторов. Вы должны хорошо понимать, сколько будет стоить ремонт (чем выше стоимость ремонта, тем ниже ваша прибыль) и насколько этот ремонт повлияет на стоимость дома.

Дом для отпуска

Если вы покупаете недвижимость в желаемом для путешественников месте, вы можете сдать ее в аренду на короткий срок, также известную как аренда на время отпуска. Аренда на время отпуска сейчас более популярна, чем когда-либо, благодаря таким сайтам, как Airbnb. Эти свойства могут быть чрезвычайно прибыльными инвестициями, даже если вы учли расходы на уборку и комиссионные за веб-сайт.

Важно знать, что краткосрочная аренда все больше регулируется, в первую очередь из-за обострения жилищного кризиса в Соединенных Штатах — правительства многих штатов и местные органы власти опасаются, что недвижимость будет сдаваться в аренду на время отпуска, а не использоваться для долгосрочного жилья. .

Следите за соблюдением жилищного законодательства на местном рынке, чтобы знать, разрешена ли аренда на время отпуска.

4. Доходы от альтернативной недвижимости

Вы все равно можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если у вас нет капитала для покупки недвижимости. Есть несколько способов инвестировать свои деньги в проекты в сфере недвижимости и получать свою справедливую часть прибыли.

Вот несколько способов заработка на недвижимости в качестве кредитора.

• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): В инвестиционном фонде недвижимости владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции инвесторам.Если вы покупаете акции, вы будете иметь право на дивиденды от прибыли от каждой собственности. Это отличный вариант для инвестиций, если у вас мало средств для инвестирования.

• Ипотечные инвестиционные корпорации: Ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) похожи на REIT, но они держат ипотечные кредиты целиком. Вы будете получать проценты от арендной платы за каждый объект недвижимости.

• Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG): Инвестиционные группы в сфере недвижимости — это частные группы инвесторов со своей уникальной структурой.Обычно они подходят только для опытных инвесторов.

Некоторые другие способы заработка на недвижимости включают:

• Варианты недвижимости: вы платите премию, чтобы купить недвижимость в течение определенного периода по заранее определенной цене. Затем вы попытаетесь найти инвесторов, которые готовы платить за недвижимость больше. По сути, вы получаете комиссию за недвижимость, но риск выше (хотя прибыль может быть намного выше, если все сделано успешно).

• Короткие продажи: Короткие продажи — это когда вы покупаете недвижимость у кредитора, который не выплатил ипотеку. Это сложная сделка и не рекомендуется для начинающих инвесторов.

• Агент по недвижимости: Агенты по недвижимости связывают покупателей и продавцов недвижимости и получают комиссию за транзакции.

• Управляющий недвижимостью: Вы можете начать бизнес по управлению коммерческой и жилой недвижимостью для других инвесторов в недвижимость.

Короче говоря: есть много способов заработать на недвижимости!

Как заработать на недвижимости для начинающих

Некоторые инвестиции в недвижимость, такие как ремонтные работы и коммерческая недвижимость, слишком сложны для начинающих инвесторов. Итак, какие инвестиции лучше всего подходят для тех, кто только начинает заниматься недвижимостью?

Вот шесть лучших способов для начинающих заработать на недвижимости:

• Инвестируйте в частные дома

• Взлом дома

• Инвестируйте в недвижимость под ключ

• Сдать недвижимость на Airbnb

• Управление недвижимостью

• Кредит инвесторам

1.Инвестируйте в односемейные дома

Дом на одну семью — это надежное и надежное вложение в недвижимость, простое и эффективное. Сдайте арендаторам дом на одну семью и используйте арендные платежи для оплаты ипотеки.

Многосемейные дома могут приносить более высокую прибыль, но они также требуют большего капитала для покупки, а транзакции усложняются.

Дома на одну семью, с другой стороны, намного более рентабельны и проще в управлении. Также они быстрее оценивают.

Но нельзя просто нигде покупать дом на одну семью.Местоположение всегда важно. Проведите тщательное исследование и убедитесь, что местоположение собственности будет приносить достаточный доход для получения прибыли.

2. Взлом дома

Если у вас нет капитала для покупки инвестиционной собственности, вы можете превратить свое основное место жительства в инвестиционную собственность. Подумайте о том, чтобы сдать комнаты в своем доме арендаторам и взимать с них арендную плату — вы можете использовать арендную плату, чтобы оплатить ипотеку или сэкономить на второй собственности.

Это проще, если у вас есть дуплекс или триплекс, но вы все равно можете сделать это в доме на одну семью, если вам комфортно с соседями по комнате.Кроме того, рассмотрите возможность сдачи в аренду гостевого дома или гаража (при условии, что его можно надлежащим образом превратить в жилое пространство).

Умные и терпеливые инвесторы используют этот метод для накопления денег для покупки второй инвестиционной собственности.

3. Инвестируйте в недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которой владеет компания. Эти компании обычно ведут инвентаризацию подержанной недвижимости, которая продается покупателям.

В отличие от традиционных ремонтных работ, недвижимость под ключ менее рискованна, и вам не нужно беспокоиться о завершении ремонта в рамках строгого бюджета и сроков.Ремонт сделан за вас. Недвижимость под ключ также легче финансировать, и ее можно приобрести с небольшим первоначальным взносом.

4. Сдайте недвижимость в аренду на Airbnb

Как упоминалось ранее, недвижимость, расположенную в желаемом для путешественников месте, можно превратить в аренду на время отпуска. Airbnb — самый популярный веб-сайт для размещения объявлений об аренде на время отпуска, он отлично справляется с проверкой потенциальных арендаторов и гарантирует, что вам заплатят.

Аренда на время отпуска требует большего обслуживания, чем аренда на длительный срок.Вам нужно будет тщательно убирать недвижимость после каждой аренды. Найдите надежную и экономичную службу уборки дома, которая может выполнить эти услуги за вас, если у вас нет времени.

Вы можете хорошо заработать на аренде на время отпуска, но не забывайте изучать местные правила и нормы в отношении таких типов недвижимости.

5. Управление недвижимостью

Большой спрос на управляющие компании. У многих инвесторов в недвижимость нет времени на управление несколькими объектами инвестиционной собственности, и они более чем готовы заплатить кому-то другому, чтобы тот сделал это за них.

Ежемесячные задачи управляющей компании включают:

• Рекламных вакансий

• Поиск и проверка потенциальных арендаторов

• Взятие ренты

• Ответ на запросы о техническом обслуживании

• Выполнение любых работ по уходу за недвижимостью, оговоренных клиентом

Большинство компаний по управлению недвижимостью зарабатывают 8–10% ежемесячного дохода от аренды одной собственности (вы постараетесь управлять как можно большим количеством различных объектов).

6. Кредит инвесторам

Ссужать деньги инвесторам в недвижимость — лучший способ заработать на недвижимости, не покупая ее.

Если у вас есть большой капитал, который нужно потратить, вы можете профинансировать ипотеку для инвесторов в недвижимость. Как частный кредитор вы можете найти потенциальных клиентов на платформе однорангового кредитования или создать свой собственный веб-сайт.

Прежде чем вы согласитесь одолжить деньги инвестору в недвижимость, вам необходимо рассчитать свой потенциальный доход и убедиться, что вложение будет прибыльным для вас (обычно вы получаете доход от 6 до 15%).

Эти ссуды рискованные, но ваша ссуда будет обеспечена ипотекой. Тем не менее, это может быть не очень хорошее вложение, если вы беспокоитесь о ликвидности.

Если у вас меньше капитала для траты, вы также можете инвестировать с REIT. Это похоже на инвестирование в паевой инвестиционный фонд.

Сводка

Вот , как заработать деньги на недвижимости четырьмя способами: 1) Купите собственность и позвольте ей вырасти в цене. 2) Сдавайте недвижимость арендаторам или предприятиям и генерируйте регулярный денежный поток.3) Инвестируйте в жилую недвижимость. Используйте стратегию «покупай и держи», «исправь и переверни» или сдай в аренду на время отпуска. 4) Ни в коем случае не покупайте недвижимость — инвестируйте в проекты с недвижимостью или найдите работу в качестве агента или управляющего недвижимостью. Начинающим инвесторам в недвижимость следует отдавать предпочтение домам на одну семью, недвижимости «под ключ», аренде на время отпуска или кредитованию недвижимости.

---

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.