Как заработать на квартиру в Москве?
08.01.2018
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Иметь даже небольшую, но свою квартиру в Москве мечта многих людей. Идеальным вариантом ее приобретения, безусловно, является покупка жилья без кредита и ипотеки. К сожалению, в нынешней экономической ситуации это достаточно сложно, но нет ничего невозможного!
Читайте о способах заработать на собственное жилье в этой статье и приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4), чтобы выбрать идеальную квартиру для себя и своей семьи.
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как заработать на квартиру в Москве?
2 способа заработать на квартиру, если у вас совсем нет денег
- Уехать работать за границу
Если в фирме, в которой вы работаете есть заграничный офис, необходимо постараться чтобы вас перевели работать туда.
Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.Кроме того, во многих странах цены на продукты ниже чем в России, то есть вы сможете откладывать больше на свою мечту.
- Заключить договор ренты
Договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком поможет вам унаследовать квартиру после его смерти. Главное все обязанности сторон правильно прописать в договоре. В этом случае не скупитесь на юриста. Лучше заплатить небольшую сумму ему, чем через несколько лет не получить недвижимость на которую рассчитывали.
В этом способе есть риск, что после смерти человека, с которым вы заключали договор, появятся родственники, которым долго придется в судебном порядке доказывать, что недвижимость перешла к вам в собственность законными путем. Плюс невозможно точно сказать, как долго вам придется ждать въезда в квартиру.
Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
3 способа заработать деньги на квартиру, если часть уже имеется
- Грамотно инвестировать имеющиеся деньги
Если у вас есть какая-то сумма, но на покупку квартиры пока не хватает, можно ее приумножить с помощью вложений в акции, драгоценные камни и металлы.
Минусы такого способа заключаются в том, что разобраться в каждой из этих отраслей самостоятельно будет достаточно сложно и потребует времени.
- Открыть депозитный вклад в банке
Это самый безопасный, но при этом и самый низкодоходный способ инвестиции. Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.
Чтобы избежать потерь, связанных с банкротством банка и колебанием курса, делайте вклады в разных банках и в разной валюте.
- Сдать жилье в аренду
Если у вас есть квартира и в ней, например, две комнаты, а вы хотите купить «трешку», сдайте на время одну комнату в аренду. Да, это не очень удобно, но поможет быстрее приблизиться к вашей мечте.
Если у вас пока нет квартиры, но есть небольшое количество денег, берите ипотеку! Жилье вы сможете на время сдать, а полученные деньги от квартирантов пойдут на погашение кредита.
Перед тем как начинать копить деньги на квартиру, необходимо понять, какое жилье вы хотите, и какая сумма необходима.
Все это можно легко сделать на выставке Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Так или иначе, чтобы накопить на квартиру, придется постараться и скорее всего некоторое время нужно будет экономнее жить, подрабатывать и лишать себя некоторых радостей. Но помните, что когда вы купите жилье, обязательно поймете, что все это было не зря!
Вот как заработать себе на квартиру???
#1
#2
#4
Так что не все так сложно.
Но при одном условии — есть, где жить. Ну и естественно, есть возможность копить деньги и брать небольшие кредиты (максимальная сумма, которую она брала — 300 тысяч, выплачивала за год)
#5
Солярис
на квартиру не скопишь, покупают те, кто ворует.
#6
Гость
А мне кажется те кто много работают и у кого мозги хорошо работают. Я пока не купила, но у меня много знакомых, которые купили квартиры ничего не воруя.
#7
#9
#10
Кукла
Моя подруга к 28 годам заработала себе на квартиру.
Так что не все так сложно. Но при одном условии — есть, где жить. Ну и естественно, есть возможность копить деньги и брать небольшие кредиты (максимальная сумма, которую она брала — 300 тысяч, выплачивала за год)
#11
Гость
Фиг с ним с тем чтобы накопить и сразу купить квартиру….я даже не понимаю вот кто может себе позволить взять ипотеку???? Это ж сколько надо зарабатывать! там же кучу денег надо в месяц выплачивать, Те у кого ипотека сколько зарабатываете? Ни я, ни кто-либо из моих знакомые не можем себе позволить ипотеку
так за съемную вы тоже платите черт знает сколько, не лучше ли добавить, и платить за свое?
подруга, например, снимала за 25, а сейчас ипотеку платить за 29, на 15 лет
хотя, мое имхо, для нее тоже сумма неподъемная, с з.
п. 50 тыс., че так корячиться?))
#12
1. пока платили ипотеку, жили с родителями, купленное сдавали.
2. на первый взнос дали родители
3. платила ипотеку, работая в фирме у отца.
4. продала бабушкину квартиру, купила бОльшую.
…и Т, Д,
))) это «сами».
#13
есть, например, такой:
покупаете комнату или дом под снос,
это чаще всего почти ветхое жилье, территория которого в ближайшем будущем будет застроена новостройками
если повезет, можете даже «прописку» попробовать купить
по цене выйдет копейки
и как жилье снесут, вам дадут квартиру
если пропишете не себя, а еще маму, папу, брата, получите 2 квартиры))
#14
#15
Гость
читала я, как на этом форуме «сами» покупали квартиры.
1. пока платили ипотеку, жили с родителями, купленное сдавали.
2. на первый взнос дали родители
3. платила ипотеку, работая в фирме у отца.4. продала бабушкину квартиру, купила бОльшую.
…и Т, Д,
))) это «сами».
во-первых стоимость жилья в этом случае уменьшается
во-вторых сдавать 15 лет пока платишь все равно не будешь..
в-третьих, кто-то живет и гадит в твоей квартире….
#16
Парень.
Найти спонсора. Делов-то…
#17
Гость
eбаться за квадратные метры???да нунахуй
#18
#19
#20
Гость
меня радует вариант купить и сдавать
во-первых стоимость жилья в этом случае уменьшается
#21
Просто человек хорошо учился в хорошем универе, начал работать и зарекомендовал себя еще во время учебы, работает ведущим инженером, нужды не знает.
#22
По ГОСТу
Мой брат купил трешку а Питере в прошлом году, не воруя, представьте себе, накопил.
Просто человек хорошо учился в хорошем универе, начал работать и зарекомендовал себя еще во время учебы, работает ведущим инженером, нужды не знает.
смысл, когда у большинства з. п. средняя???и, автора, я полагаю, интересует именно этот вариант?)
#23
#24
мне сказала гадалка что к 30 я куплю себе квартиру в Москве.Я не представляю как))) может разбогатею найдя любимую работу.
Эксперты Woman.ru
Никита Носов
Практикующий психолог
8 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
3 ответа
Никитина Анна Викторовна
Специалист восточных практик
29 ответов
Богат Вячеслав
Дипломированный практикующий.
..254 ответа
Дарья Горбунова
Практикующий психолог
142 ответа
Новикова Ольга Дмитриевна
Практикующий психолог по…
13 ответов
Егор Мазурок
Клинический психолог
11 ответов
Алла Бурая
Психолог
34 ответа
Максим Сорокин
Практикующий психолог
604 ответа
Ниделько Любовь Петровна
Практикующий психолог
226 ответов
..#25
#26
#27
Гость
а вы снимаете квартиру что ли?
так за съемную вы тоже платите черт знает сколько, не лучше ли добавить, и платить за свое?
#28
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками.
..310 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
471 ответ
Такая зарплата — не хочу работать
309 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
653 ответа
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
153 ответа
..#29
будут идеи еще,пишите)))))))
#30
#31
#32
#33
Автор
Кто зарботал себе на квартиру сам,без посторонней помощи????Где вы работали?Сколько зарплата была,и в течении скольких лт вы смогли собрать нужную сумму???
#35
#36
#37
#37
#37
Автор
Кто зарботал себе на квартиру сам,без посторонней помощи????Где вы работали?Сколько зарплата была,и в течении скольких лт вы смогли собрать нужную сумму???
Новые темы
Измена жены
9 ответов
ищу девственницу для создание семьи.
..3 ответа
Беременность, выделения
Нет ответов
в ссср было лучше?
4 ответа
С чего вообще люди взяли, что содержанки глупые?
7 ответов
..#38
Но можно и медленно, но планомерно. К примеру фриланс
#41
Мария
Паха два года. Как ни странно в интернете, но это не значит, что прям сидела, пила кофе и два-три часа заработала. Это лишь рекламные сказки. Сейчас да, сейчас работа в сети занимает два-три часа в день, а на первых порах 10-12 часов за копейки. Но оно того стоит, со временем выходишь на доход, что в офисе не снилось. Если интересно, могу расписать что именно делала
#42
#43
Татьяна
#44
Евгений
я радио инженер, инженер топограф, инженер геодезист, инженер маркшейдер, у меня дипломы 4 штуки, гос.
муниципальное управленин, кроме этого, я музыкант по классу баян и форьепьяно, оператор бетонно смесительной установки ( современного оборудования), знаю кабельное телевидение и работал в лаборатории судоремонтного завода, у меня калосальный опыт в гидростроении и ведение морских операций как инженер геодезист, у меня зарплата 40-50 тыс руб+ подработка 15-20 тыч руб в месяц у меня родители отец подполковник запаса. и короче у меня в 33 года ни чего нет, кроме ноутбука, папиного старого фольсвагена и съемной квартиры, у меня вопрос. КАК? как мне в этой стране, заработать на квартиру, и я ещё молод, хочется пожить. А ещё вод права кат ВС
#45
#46
Полина
Вы много учились и мало работали.
#47
#48
Гость
Девочки, вам нужны парики, московские парики, будете любовницами ради квартир, и конечно и вам надо соотвествовать, иметь грудь 2, попу как орех и гладкую как яйцо и быть в форме!
Забыл, Чупа чупс причьмакивать😙😂😅
Руководство по поиску квартир в России для эмигрантов
Узнайте о требованиях к аренде жилья в России и о том, как найти квартиры в аренду в России, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.
Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и решить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли это купить или арендовать в Москве.
Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть возможным решением на начальном этапе; Российское законодательство очень благосклонно к арендаторам. Аренда квартир в России дает больше гибкости при поиске и исследовании конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и является ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие экспаты работают в России по временным контрактам.
Наш гид разъясняет необходимую информацию по аренде в Москве:
- Обзор аренды в Москве
- Типы российских квартир для аренды
- Стоимость аренды в Москве
- Как найти жилье в Москве
- Договоры аренды в Москве 9001 Документы требуется для аренды в Москве
- Где жить в Москве
- Поселения иностранцев в Москве
Аренда в Москве обзор
Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990.
В то время вся собственность находилась в государственной собственности и распределялась между отдельными лицами в зависимости от их рода занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветало благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.
Подайте заявку на получение ипотечного кредита в России и купите квартиру своей мечты
Однако по мере посткоммунистического роста российской экономики цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и дополнительные иностранные инвестиции означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.
Но, по данным Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве до 40% в некоторых районах. Хотя конкуренция на рынке по-прежнему высока, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.
Объявление
Типы квартир в России
Как правило, большинство сдаваемых в аренду квартир в России представлены как с мебелью, так и с частичной мебелью или без мебели. Большинство арендодателей удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться с ними о покупке мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете.
В Подмосковье на рынке также много закрытых комплексов и роскошных вилл. Естественно, рассчитывайте заплатить премию, а также учитывать более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом в аренду в Москве.
Если вы учитесь в России, есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, которые помогут снизить стоимость аренды в Москве.
Есть также несколько различных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммуналки в Москве и дача , домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России.
Цены на аренду квартир в России
Цены на аренду в Москве обычно указываются с метражом и ежемесячной стоимостью в рублях или долларах США.
По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в пригороде можно рассчитывать на 33 000 рублей. Трехкомнатная квартира в среднем может стоить от 9 руб.от 0 000 до 180 000 рублей в зависимости от места и размера. Однако в некоторых случаях есть возможность договориться об арендных ставках, например, через российские коммунальные службы или договориться о меблировке и косметическом ремонте. Арендная плата часто по-прежнему в наличных деньгах. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.
Большинству арендодателей в Москве также необходим залог в размере месячной арендной платы. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, скорее всего, взимает плату за охрану имущества, а также административные и договорные услуги по составлению договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому заранее запрашивайте стоимость.
Как найти квартиру в аренду в России
Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве – через агентов по недвижимости.
Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Гдетотдом, Циан, Местные жители и Квартирант, которые предлагают недвижимость от агентов по недвижимости и частных домовладельцев.
Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости или действовать самостоятельно, вам может понадобиться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя арендная плата.
Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, за эту услугу они берут дополнительную плату.
Есть также агенты по недвижимости и сервисные квартиры в Москве, ориентированные на экспатов; при онлайн-поиске можно найти множество веб-сайтов, в том числе:
- moscow-rentals.ru
- beatrix.ru
- intermarksavills. ru
- moscowsuites.ru
- zillow.com
ruДоговоры аренды квартир в России
Договоры аренды в Москве обычно составляются агентом по недвижимости и редко нотариально заверяются. Стандартная аренда на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут различаться, поэтому внимательно прочитайте их, прежде чем подписывать.
Москва Договоры аренды обычно заключаются на срок от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является общепринятым и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает соглашение.
Стандартные условия аренды, как правило, выгодны арендатору. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата указана в долларах, рублях, реже в евро. Платежи, как правило, ежемесячные или ежеквартальные. Для снижения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.
Договоры аренды на один год и более подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, продолжительность арендной платы в большинстве случаев часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.
Необходимые документы для аренды жилья в Москве
Много документов также необходимо для аренды жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя.
Ваш арендодатель должен доказать право собственности и право сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях. Это может быть в форме стандартного документа о праве собственности или долевой собственности. Стандартные документы о праве собственности могут включать различные документы в зависимости от того, когда и каким образом было приобретено имущество. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника.
Если собственников несколько, в нем будет указана доля владения, но не будут перечислены другие владельцы. Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 19 лет.98, но для более ранних транзакций это не требуется.
Если имущество было приватизировано, документы о праве собственности состоят из двух частей: Передаточного акта и Свидетельства о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их доли. Еще одним распространенным документом о праве собственности является договор купли-продажи.
Помимо подтверждения права собственности, важно видеть удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у недвижимости несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставьте доверенность на действия от их имени.
Арендатор не требует тщательной проверки кредитоспособности. Арендодатели обычно просят копию паспорта и визы, а в некоторых случаях и подтверждение занятости.
Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.
В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском визово-регистрационном офисе (УВИР) с нотариально заверенным согласием арендодателя или договором аренды.
Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве
При аренде квартир в России основные коммунальные платежи, такие как вода, отопление и коммунальные платежи, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электроэнергию, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно являются отдельными платежами арендатора.
Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не имеют никакого контроля над тем, живут ли они в типичной российской квартире, а не в роскошном доме в западном стиле, поскольку правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом по всему городу отключают горячую воду на срок до трех недель на регламентные работы.
Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об коммунальных услугах в России.
Где жить в Москве
Принимая решение о том, где снять жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также расположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда заняты; близость к метро или нахождение квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы сыграет большую роль в вашем времени в пути.
Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать больше о том, где жить в Москве.
Аренда в центре Москвы
Для многих молодых эмигрантов или тех, кому нужен удобный доступ к городу, выбор аренды в центре Москвы означает, что вы окажетесь в центре всего этого. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы, где расположены элитные магазины и ночные клубы, привлекающие как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.
Другие центральные районы, немного более тихие, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми пешеходными улицами, усаженными деревьями, с непринужденной атмосферой кафе.
Другие популярные жилые районы
Немного в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим сообщением с центром города и множеством местных удобств, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.
Одним из наиболее популярных районов являются Патриаршие пруды , на северо-восточной окраине Садового кольца. С красивым парком в центре внимания и хорошим транспортным сообщением с четырьмя станциями метро в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для городской жизни с большим пространством.
Однако, если вы хотите частичку европейской архитектуры и очарования, Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодке, а зимой — на коньках.
Сообщества экспатов в Москве
Для эмигрантов в России, которые ищут международных соседей или дополнительный комфорт и безопасность, в Москве существует ряд сообществ. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной. Однако цены на аренду в этих сообществах могут быть выше.
Одними из самых популярных и престижных районов для интернациональных сообществ являются Покровские холмы и Международный жилой комплекс «Росинка», расположенные на северо-западе Москвы и рядом с некоторыми российскими частными международными школами.
Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, борющемся с загрязнением воздуха, это небольшая цена за свежий воздух, простор и тишину.
Сколько денег приносит сдача квартир в Москве ⋆ Мама Ро Апартаменты
Трое бизнесменов из Подмосковья зарабатывают около 12 500 долларов в месяц, сдавая в аренду стильные студии по цене в два раза выше однокомнатных квартир.
Основатели Мама Ро Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы. «Мне всегда хотелось впитать в себя дух московских ночных приключений в Китай-городе, — говорит Смирнов в интервью РБК, — К тому же мы не хотели каждый день терять полтора часа жизни, добираясь до центра от унылых спящих окраин столицы». Козлов первым рискнул переехать в центр города. В 2010 году он арендовал 18 квадратных метров в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке, где самостоятельно сделал все строительные работы и сделал уютное место, где вскоре смогут собираться все друзья. Благодаря этому небольшому успеху у ребят появилась бизнес-идея: создать для таких, как они, малобюджетное жилье в центре столицы. «Идея заключалась в том, что одна ночь будет сопоставима со стоимостью поездки на такси, — говорит Антон. По их оценкам, потенциальный объем рынка таких «маятниковых мигрантов» составлял около 700 тысяч человек в день, а значит, продукт должен был пользоваться спросом.
Удача с
своими руками
Собрались вместе составить бизнес-план и поняли, что создать «хостел для хипстеров» площадью 600 кв.м. им потребуется не менее 312 500 долларов инвестиций. «У нас таких денег не было, — говорит Низовцев, — я был оператором-фрилансером, Антон — портье в гостинице, а Толя организовывал телетрансляции». В итоге основатели Мама Ро решили попробовать менее затратный проект и в мае 2012 года им немного повезло. «Однажды утром я зашел на сайт www.cian.ru (ЦИАН — база данных по недвижимости) и увидел, что в подвале на улице Спиридоновке сдается помещение площадью 80 кв. всего за 2 093 доллара в месяц», — говорит Смирнов, — «Это был самый важный момент всего проекта: мы поняли, что если мы хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас». Ребята наскребли 937 долларов на залог и приступили к строительным работам.
Сначала все пространство хотели разделить на несколько комнат по 12-15 квадратных метров. «Но потом мы поняли, что ничем не будем отличаться от типовых гостиничных номеров, — поясняет Козлов, — Мы поняли, что сами не хотим жить в таких камерах.
Так у нас возникла идея создать не просто интерьер для временного проживания, а квартиры-студии, пространство для жизни». Все строительные работы ребята выполнили за 2,5 месяца и обошлись в 25 000 долларов. «Мы сначала руками мазали гипс, а потом научились пользоваться шпателем, — рассказывает Смирнов. 937 долларов у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей. Они разместили объявление на том же сайте — cian.ru — и 19 июля пришел первый клиент. «Пара сняла квартиру на двое суток за 250 долларов, — с улыбкой говорит Низовцев, — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры на сутки». Но начинающие бизнесмены ошиблись: первый и все последующие клиенты были из другой аудитории – это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, ища нечто иное, чем маленькие и одинаковые гостиничные номера.
MAMA RO
Рисунки
14 Квартиры — в списке мамы RO
218 долларов — Средняя цена апартаментов за день
588 500 Долларов — Общая инвестиция
588 500 500 Долларов 9018 — Общая инвестиции
588 500 500. 9018. посуточно в Москве за сутки
109 долларов — средняя стоимость аренды за сутки квартиры в хорошем состоянии
Источник: Мама Ро, «Миэль» (агентство недвижимости), «Суточно» (платформа посуточной аренды) )
После относительно спокойного августа (75% загрузки) сентябрь был полностью забронирован. «С сентября 2012 г. по февраль 2014 г. у нас в Спиридоновке не было простоев», — с гордостью говорят предприниматели. За первые пять месяцев своей работы они погасили все свои долги (около 25 000 долларов). В то время, как и во время стройки, ходили в Метро (оптовик) за шампунем и полотенцами, чинили сломанные вещи в мастерских.
«Раз в три дня у каждого из нас была обязанность убирать и мыть туалеты, — говорит Смирнов, — мы поняли, что принцип прост: либо ты тонешь и это только твое дело, либо ты борешься и побеждаешь».
После того, как бизнес пошел хорошо, ребята задумались о его расширении. Они стали усиленно следить за рекламой на ЦИАН, но поначалу им не везло. «Там была либо старушка с трехкомнатной квартирой, либо хозяин, который постоянно живет в Эмиратах и предлагает заключить договор по скайпу», — вспоминает Козлов. И однажды случайно связались с представителем человека, купившего целый дом на Чистых прудах в Гусятниковом переулке. В начале 2013 года учредители Мама Ро арендовали у него 300 кв.м. на третьем этаже и стали искать деньги на строительные работы. Всего они собрали 46 875 долларов и еще 78 125 долларов взяли взаймы под 20% годовых в одном из московских банков. А в январе 2013 года приступили к строительству. «У каждого из нас было свое видение того, как должны выглядеть студии.
Я обожаю супрематизм, поэтому сделал супрематическую студию, Антон без ума от византийской мозаики», — говорит Низовцев, — «Каждый из нас начинал со своей мечты». Сейчас они арендуют два из трех этажей в здании. В запуск 12 квартир в Гусятниковом переулке учредители Мама Ро вложили в общей сложности 588 500 долларов. Пришлось фактически сделать капитальный ремонт здания, поменяв трубы и проводку, укрепив полы, заменив стены и потолки.
Владимир Низовцев: «Аренда помещения на Спиридоновке, конечно, была достаточно условной (субаренда у города), и, по сути, нас могли в любой момент попросить съехать, или проще говоря , наш бизнес могут отнять. Здесь важно понимать, что любой бизнес состоит из деятеля. Без делателя бизнес бесполезен. И, слава богу, наша бизнес-среда начинает понимать, что без парней, готовых, простите, помыть унитаз своими руками, не было бы этого груза, не было бы людей, которые сюда приходят, все бы потерпит неудачу, и вообще ничего не будет работать».
Анатолий Смирнов: «Это все мои психологические особенности в студии «Джаз». Например, в детстве у меня не было своего рабочего места, я жил с родителями в гостиной. Поэтому в студии я сделал шикарное рабочее место с видом из окна. Мне хотелось ощущения психологической надежности, поэтому я сделал пол из массива ясеня. Как актер по профессии, я заменил обычное освещение театральными прожекторами, пропитывая воздух ощущением театра. И так, мы сделали это в каждой студии. Наверное, именно это и привлекает покупателей в Мама Ро: все интерьеры очень индивидуальны».
Антон Козлов: «Россия сложная для ведения бизнеса страна, но настолько же перспективная, насколько и сложная, что в принципе можно выбрать любой бизнес и сделать его действительно качественным, честным. Это и будет залогом успеха, потому что рынок, особенно в сфере услуг, очень недоработан, недооценен, недофинансирован. Обычно все делается небрежно ради быстрой наживы и побега за границу.
У нас нет желания уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и хотим ее развивать. Эта честность является одной из составляющих настоящего дела».Экономика
квартир
Стандартные апартаменты Мама Ро позволяют разместить четырех гостей. Большинство из них реализованы в два этажа: внизу находится гостиная с кинотеатром и стереосистемой, барной стойкой и ванной комнатой, а наверху — спальня. Каждая студия имеет свой уникальный дизайн интерьера. Например, «Баухаус» выполнен в лаконичном немецком дизайне начала XX века с оригинальной мебелью из дальневосточного ясеня. Студия «Джаз» отсылает к американским клубам и театрам 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, студия «Сосна» с установленными в интерьере соснами отдает дань детской мечте о доме на дереве.
За индивидуальный дизайн каждой комнаты, мебель ручной работы и оборудование от Apple гостям нужно будет заплатить от 203 до 265 долларов в сутки. Стоимость определяется площадью и популярностью студии.
Предприниматели говорят, что в 2015 году они работали с загрузкой 97,2%. «Есть иностранные клиенты, которые переезжают из гостиниц и месяц живут в наших студиях, — говорит Владимир Низовцев. По словам предпринимателей, около 60% клиентов — иностранцы, но с кризисом начала расти доля туристов из регионов России и Китая. Говорят, что есть те, кто живет в квартирах один (около 20%) по несколько недель или в паре (тоже около 20%). Семьи и группы друзей составляют около 30% клиентов. Большая часть клиентов приходит через системы бронирования (booking.com, airbnb.com и др.). Студии часто арендуют для вечеринок или съемок. В этом случае они арендуются по отдельному прайс-листу в зависимости от мероприятия. В среднем Мама Ро зарабатывает около 87 500 долларов в месяц.
Основные расходы Мама Ро – это аренда (21 000 долларов в месяц) и платежи по кредитам и долгам (проценты и погашения – 23 250 долларов в месяц) банкам и частным лицам. Стоимость персонала составляет около 13 000 долларов.
Предприниматели платят зарплату себе и двум помощникам. Коммунальные платежи, уборка (аутсорсинг), реклама и комиссия систем бронирования берут еще 12 500 долларов. Итого получается 69 750 долларов на все расходы в месяц. Деятельность Мама Ро осуществляется через ИП Антона Козлова (налог – 6% от выручки в квартал).
Разное
рынок
Юрий Кузнецов, владелец интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок краткосрочной аренды студий и квартир в 20 тыс. помещений, большинство из которых — типовые однокомнатные квартиры . На сайте «Суточно» сейчас около 3,5 тысяч предложений в ценовой категории 62-156 долларов в сутки.
Юлия Целяковская, директор по развитию компании LikeHome Apartments, управляющей 76 квартирами в Москве, считает, что спрос на студии и квартиры предъявляют разные категории покупателей. «Практически все наши объекты находятся в пределах Садового кольца и ориентированы на состоятельных горожан, которые чаще всего снимают их на несколько недель и хотят жить там, как дома», — рассказала она РБК.
«Люди часто предпочитают не экономить на номере в отеле, а иметь комфорт, который отели обычно не могут предоставить». По ее словам, это особенно актуально для семейных поездок с детьми, когда аренда квартиры становится экономически более интересной, чем бронирование нескольких номеров в гостинице. Рынок подобных средств размещения в столице она оценивает всего в несколько сотен предложений.
Для семьи или компании из четырех человек сейчас в Москве, как правило, дешевле остановиться в апартаментах, чем в гостинице. По данным booking.com, четыре ночи с 30 января по 3 февраля в Мама Ро обойдутся в 912 долларов, в LikeHome — в 750 долларов. 4-местный номер в отеле «Аэрополис» — 890 долларов, в отеле «Адажио» — 1 312 долларов, в «Новотеле» (два стандартных двухместных номера) — 1 593 доллара, а номер Делюкс с большой кроватью в «Четыре сезона» — 15 406 долларов.
До кризиса LikeHome Apartments управляла сотней квартир (все объекты находятся в частной собственности, компания берет их в управление), 60% клиентов составляли иностранцы, а среднегодовая загрузка составляла около 80%.
«Сейчас ситуация изменилась: более 60% клиентов — россияне, загрузка тоже упала», — признается Теляковская. В Мама Ро говорят, что кризис не повлиял на их бизнес — загрузка квартир в 2015 году составила 97,2%. Основатели Мама Ро планируют взять в управление целый особняк в центре Москвы, чтобы создать там настоящий апарт-отель, но пока не нашли подходящего объекта и инвестора для этого проекта.
Дизайн интерьера и продажа мебели
Популярность студий Мама Ро во многом связана с их уникальным дизайном интерьера, который придумали и реализовали сами основатели. Низовцев говорит, что некоторые гости даже просят сделать подобные дизайн-проекты для своих квартир. «Каждый пятый заходит и говорит: «Как здорово! Я хочу такого же», — говорит он. Команда уже сделала четыре проекта дизайна интерьера и в настоящее время работает над созданием дизайн-проектов для трех отелей в Европе, а именно в Чехии, Латвии и Эстонии. Такой же интерес вызывает мебель, которую ребята сделали на базе своих студий типа «Баухаус» и «Сосна».