Чем заняться в частном доме чтобы заработать: Бизнес в частном доме — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

Прибыльные бизнес идеи в частном доме для начинающих

Какие бизнес идеи в частном доме, являются выгодными на сегодняшний день? Как начинающему предпринимателю выбрать хороший проект? В нашей статье, мы постараемся ответить на интересующие многих вопросы, по созданию своего прибыльного дела и предоставим список лучшие бизнес идеи с минимальными вложениями.

Какой бизнес на дому для начинающих организовать? Наличие собственного дома – это хорошая возможность для заработка. Если в квартире, варианты открытия своего дела ограниченны, то в частном доме у вас больше возможностей, дабы организовать понравившееся дело и превратить его в полноценный способ заработка. Например, вы можете заняться выращиванием цветов, фруктов или овощей. Информацию о том, как открыть цветочный магазин с нуля, вы найдете на нашем сайте.

Также, можно организовать более масштабное дело, к примеру, открыть хостел в квартире. Сделать это не сложно, а прибыль будет достаточно высокой, в связи с востребованностью мини гостиниц в любом городе страны.

Открытие бизнеса зависит от таких нюансов:

Во-первых – места жительства, а во-вторых, от конкуренции. Если вы обитаете в деревне в своем частном доме, то хорошим способом получения дополнительной прибыли, для вас станет шанс заняться разведением птицы или животных, садоводством, пчеловодством и т. д. Поэтому, как вариант обязательно рассмотрите данный способ. Возможно, это ваш шанс не только значительно улучшить свое материальное положение, но и получить возможность заняться любимым делом.

Если же вы житель города, тогда рассмотрите более подробно идеи на дому для города. Можно найти массу прибыльных вариантов заработка. Начиная от туристической фирмы с офисом на дому, заканчивая цветочным салоном и т. д.

Конкуренция

Важный фактор, который может как привести вас к успеху, так и свести все старания на нет. Научитесь грамотно бороться с конкурентами и побеждать. Способов, на самом деле, много, главное, грамотно их использовать. Постарайтесь всегда быть начеку, следите за ценами, устраивайте акции, всегда предлагайте потребителю наилучшие условия. И со временем у вас получится прочно закрепиться в выбранной нише.

Бизнес план. Не забывайте, о том, что в независимости от выбранной сферы деятельности, без подробного плана действий вам не обойтись. В качестве примера, рекомендуем проанализировать идеи и бизнес планы для малого бизнеса с минимальными вложениями.

Не отчаивайтесь при малейших неудачах

Поверьте, успешные бизнесмены не за один день стали такими, эти люди приложили массу сил и времени, дабы сделать свое дело прибыльным. Берите пример с лучших, станьте успешным человеком.

Актуальные идеи для домашнего бизнеса своими руками

Сложные времена в экономике заставляют находить возможности дополнительного заработка. Нестабильность вынуждает искать решение проблемы не только у работодателей – многим кажется выгоднее заняться каким-либо производством самостоятельно. Мысль хорошая, но подобное решение требует определенных знаний и навыков. Потребуется время на организацию домашнего производства, определенные финансовые затраты. Чтобы деловая фантазия обрела реальное воплощение, потребуется четкий бизнес – план, реклама, рынки сбыта.

Чем хорош бизнес на дому

Возможность поправить финансовое положение собственным трудом нравится всем. У идеи как заработать дома своими руками есть несколько заманчивых достоинств, например:

• Независимость и самостоятельность. Над вами нет начальников, план работы вы составляете сами;
• Большие перспективы и возможности. Личная собранность и расторопность поможет вывести домашний бизнес на высокий уровень;
• Экономия средств и времени. Отсутствие арендных платежей за съемное помещение, средств на оплату труда работников;
• Отсутствие многочисленных проверок и проверяющих;
• Корректирование объемов продукции, возможность маневра при колебаниях спроса;
• Самостоятельность в работе;
• Получение быстрой прибыли.

Однако, у несомненных достоинств малого бизнеса своими руками в домашней обстановке есть весомые минусы:

• Тяжело настроиться на рабочий лад;
• Много отвлекающих факторов;
• С течением времени работа и дом не разделяются;
• Домашнему предпринимателю сложнее организовать место работы;
• На первых порах весьма вероятны финансовые затруднения в семейном бюджете.

К сложностям ведения домашнего бизнеса можно отнести ограниченность возможностей в масштабности производства. Если заниматься изготовлением товаров или выращиваем сельскохозяйственных культур, возможности дома, а особенно – квартиры автоматически ограничивает возможности. Можно обустроить рабочее место в отдельном помещении – гараже или теплице, но и они будут несоизмеримы с промышленными угодьями и складами.

Идеи домашнего бизнеса: с чего начать

Прежде чем начинать новое дело, можно оценить степень своей готовности к нему, в зависимости от направления. Составление бизнес – плана в этом сильно поможет. Он не потребуется для отчета, ни в каких органах, за исключением вариантов с отраслевым кредитованием, но сильно поможет в структуризации своих задач.

Что отразить в бизнес – плане:

• Планируемое количество и наименование материала для изготовления/выращивания;
• Необходимые материалы для обустройства рабочего места;
• Планируемое количество изготавливаемого товара в день/неделю/месяц;
• Пути сбыта, подсчет стоимости 1 единицы изделия, включающую затраты на материалы, амортизацию перевозок, доставки, затрат света, воды и т.д.

Если планируется заниматься изготовлением мелких предметов, требующих большого количества деталей, необходимо позаботиться об организации комфортного рабочего места. Кроме стола и удобного стула, потребуются полки и шкафы для хранения и структуризации материалов. Организовывать его рекомендуется в комфортном тихом месте.

После выбранного направления работы, следует сразу подумать о рекламе и путях сбыта продукции, только потом заняться закупкой необходимого материала.

Важным условием является изоляция рабочего места от жилой зоны, если предполагается изготовление вещей с применением сильно – пахнущих веществ (клей, краска, лак). Для индивидуальной защиты необходимо использовать маску – респиратор, перчатки, очки.

Чем можно заняться, не выходя из дома: идеи для начинающих

Результата без вложений не бывает. Поэтому желая получать прибыль от бизнеса на дому, следует помнить о начальных затратах. Минимальные затраты с максимальной выгодой получатся от следующих направлений:

• Производство своими руками детских игрушек из текстиля;
• Изготовление женских и детских украшений;
• Декоративно-прикладное искусство;
• Пошив одежды и постельного белья;
• Изготовление декоративной отделочной плитки;
• Выращивание сельскохозяйственных культур;
• Изготовление предметов из дерева;
• Кулинария.

Одним из важных условий успешной работы на дому является предрасположенность к этому делу. Как говориться, чтобы «душа лежала». Если изначально не очень хочется заниматься бизнесом, не стоит и начинать. Рано или поздно это просто надоест, работа станет тяготить, и негатив скажется на результате.

Домашний бизнес – идеи для мужчин

В рискованное плавание по волнам отечественного бизнеса может пуститься каждый мужчина. К такому способу заработка обычно обращаются:

• Безработные не по своей воле;
• Желающие получать дополнительный доход, в т.ч. пассивный;
• Имеющие навыки и опыт в определенной области, пригодной для организации бизнеса на дому;
• Не терпящие «пирамиды» руководителей над собой;
• Уверенные в собственной успешности прагматики;
• Нуждающиеся в постоянном дополнительном заработке;
• Ищущие применения своим организаторским и деловым качествам;
• Желающие попробовать свои силы в новой сфере деятельности.

Появилась идея для заработка своими руками, и вам кажется, что можно приступать к делу прямо завтра, с утра. Однако от задумки до реализации нужно будет пройти определенный путь: потребуются знания, много времени и сил для старта. Принимая решение об организации бизнеса в домашних условиях, неплохо предварительно подготовить себя к некоторым препятствиям на пути к появлению первой прибыли.

К мужскому бизнесу относят:

• Сварочное и токарное дело;
• Работа по дереву;
• Автомобильное направление;
• Грузоперевозки;
• Ремонт и строительство;
• Починка компьютерной и бытовой техники;
• Оказание услуг по сантехническим работам и электрике.

Идеи для бизнеса своими руками для мужчин могут не требовать первоначального капитала. Достаточно наличие навыков и необходимого инструмента. Большим спросом пользуется услуга «муж на час», подразумевающая мужскую работу по дому. Для работы в этой сфере нужно уметь чинить сантехнику, электрику, собирать не сложную мебель и ремонтировать бытовые приборы.

Женский домашний бизнес

Возможность организовать свое дело на дому – идеальный вариант для молодых пенсионерок, мамочек в декрете, студентов. Идей, чем заняться женщине в домашнем бизнесе – великое множество. К тому же, есть масса проектов, где найдет применение любимое хобби, или новое дело, которым будет приятно заниматься. Женский домашний бизнес интересен тем, что дамам вообще свойственно занимать свободное время ручным трудом, так почему бы не получать за это оплату?

Основными направлениями, где бизнесу на дому своими руками для женщин есть огромное поле деятельности, являются:

• Кулинария;
• Поделки;
• Рукоделие;
• Шитье;
• Растениеводство;
• Керамика декоративная.

Теперь о каждом виде – подробнее.

Кулинарный бизнес

Это может быть доставка готовых обедов в организации, офисы или приготовление консервации с последующей передачей на точки продаж. Можно заняться домашней выпечкой или изготовлением тортов на заказ. Последний вид пользуется большой популярностью, а специальные пищевые материалы для украшения помогут создать настоящий уникальный шедевр.

Поделки

Сегодня в моде хенд-мейд, развивается и набирает популярность продукция, изготовленная своими руками, а не бездушными машинами. К ним можно отнести различные шкатулки, коробочки для молодых мам с памятными предметами малыша и сувениры. Практически во всех магазинчиках с подарками можно найти элегантные предметы ручной работы. Стоимость на такие изделия выше, чем на обычные товары, но уникальность продукции оправдывает затраты. Производя поделки на дому, рукодельницы зачастую реализовывают их посредством прямых продаж через интернет, в обход посредников.

Отдельным направлением стоит выделить изготовление подарочной продукции – фотомагнитиков, упаковок для подарков, корзин, букетов из игрушек, конфет, овощей.

Для рукодельниц

Особую нишу среди домашнего бизнеса занимают рукодельницы. Продукция ручной работы может быть не только для украшения интерьера (вязаные салфетки, расписные блюдца, подушки, картины из бисера), но и предметы гардероба (вязанные крючком кофты, шарфы и т.д.). Такой товар можно найти в основном напрямую у изготовителей, магазины редко принимают его на реализацию.

Шитье

Для этого направления возможности шире, чем в других. Кроме пошива уникальных вещей на заказ, можно производить массовые предметы – майки, прострачивать отдельные элементы, крой и обработка постельного белья. Такая работа оплачивается «оптом», не дорого, но и заказы в основном постоянные. Найти их можно на крупном швейном предприятии или фабрике. Популярным направлением стал пошив текстиля и костюмов для младенцев. Особенно пользуются спросом комплекты на выписку, тематические бортики в кроватку.

Выращивание рассады на продажу

Всем знакомы маленькие формочки с землей и семенами весной на окошке. Кто сам не выращивал рассаду для дачи или огорода, видели ее у знакомых. Тем, кто сам не хочет заниматься выращиванием семян к огородному сезону, проще их приобрести «с рук». Для такого бизнеса потребуется минимум вложений. Нужно только больше места и благоприятная среда для проращивания семян.

Керамическое поделки

Еще одним популярным направлением стало изготовление декоративной керамической мозаики на дому. Для этого требуется определенное количество материала, усидчивость и старательность. Кроме раствора, красителей и специальной формы для заливки, предлагаются еще специальные мини – станки по изготовлению квадратиков или прямоугольников. Такие керамические элементы потом крепятся на сетке, на определенном расстоянии друг от друга. Такой декор применяется на кухнях, в санузлах.

Малый бизнес из дерева

Отдельно следует выделить направление изготовления предметов из дерева. Мебель и предметы интерьера перестали изготавливать из натурального дерева. Если и есть желание и финансовые возможности купить такой предмет – трудно найти точку продаж. В основном рынок заполнен МДФ, ДСП и другими дешевыми материалами. Изготавливать деревянные элементы можно как вручную, так и на специальном станке. Бизнес из дерева своими рукам больше, конечно, подходит мужчинам, но встречаются и дамы, успешно создающие деревянные предметы.

Что можно сделать из дерева:

• Предметы мебели или отдельные элементы для мебельного производства;
• Мебель и кукольные домики для детей;
• Шкатулки, шкафчики для украшений;
• Украшения из дерева;
• Предметы интерьера.

Работа с деревом может потребовать достаточно много места. Кроме станка, нужно место для обработки изделий – шлифовки, окрашивания, лакирования, просушки. Идеи для изготовлений можно найти в интернете или изучить рынок спроса в своем городе. При изготовлении украшений, можно реализовывать их за пределами города, и даже – страны. Главное – успешная реклама.

Открытие интернет – магазина

Такое направление сложно отнести к бизнес-идее своими руками. Однако руки для него понадобятся, а еще время, внимание и деловая хватка. Открытие такого магазина возможно как самостоятельный бизнес-проект, так и как путь сбыта производимой продукции.

Косметические процедуры, парикмахерские услуги

С оказанием услуг в сфере косметологии на дому следует быть очень осторожными. Тесный контакт с кожей и кровью требует наличия медицинского образования. Иначе дело обстоит с макияжем, наращиванием ногтей и ресниц, парикмахерскими услугами. Популярно кератиновое выпрямление волос, маски и сыворотки. Такой бизнес потребует первоначальных вложений в виде парикмахерских инструментов и средств.

Загородный бизнес

Больше перспектив дает наличие собственного дома с прилегающей территорией, расположенных за городом. В этом случае бизнесом своими руками можно заниматься сразу несколькими по нескольким направлениями:

• Растениеводство;
• Животноводство;
• Автомастерская;
• Изготовление предметов интерьера из различных материалов.

Живя в своем доме, можно свободно заниматься разведением мелких животных – кур, кроликов, свиней, овец. Разведение таких животных открывает перспективы торговли сразу по нескольким направлениям:

• Курицы – мясо и яйца;
• Кролики – мясо и мех;
• Свиньи – мясо, сало;
• Овцы – молоко и шерсть.

Фермерство стало популярным благодаря активной поддержке государства и спонсорства со стороны частных предприятий. Качественное «домашнее» мясо стало высоко цениться из-за ухудшения продуктов питания в крупных магазинах. Постепенно, с мелкого частного предпринимательства можно перейти к крупному фермерскому хозяйству.

Особенно стоит отметить разведение породистых животных – кошек и собак. Этим желательно также заниматься в частном доме, на удалении от города. Такая бизнес идея на дому потребует приобретения «родителей» для разведения дальнейшего потомства, регулярного посещения ветеринара и постоянной заботы о родившихся щенках или котятах.

Для выращивания овощей подойдет приусадебный участок. Такой бизнес нельзя считать крупным, т.к. обычный размер личного хозяйства редко превышает 20 соток. Удобство выращивания растений на продажу именно у своего жилого дома за городом заключается в возможности контролировать урожай, хорошо ухаживать за ним. Для домашнего бизнеса своими руками производство овощей и фруктов на даче успеха не принесет.

Зачастую предприниматели открывают собственную торговую точку, прямо у своего дома. Особенно выгодно реализовывать товар у дома, если его границы находятся не далеко от федеральных трасс и популярных дорог.

Идеи для продаж

Продавать можно все, что произведено человеческими руками, талантом и фантазией. Важно разобраться, где найти рынок сбыта для результатов своего труда, желательно – постоянный. В этом вопросе важно не сомневаться в своих силах и пробовать продавать. «На пробу» можно изготовить одно – два изделия и попробовать их продать или предложить на реализацию в точку продаж.

Следует помнить, что одно из самых главных условий в производстве товаров своими руками и их последующей продажи – их высокое качество. Только оно сможет обеспечить дальнейшие заказы от постоянных клиентов. Многие мастерицы делают продукцию в одном экземпляре, сразу на продажу, фотографируют их, и в дальнейшем могут повторить заказ по фото в установленное время.

Как и кому продавать

Рынок сбыта для своей продукции каждый бизнесмен ищет по-своему, принимая во внимание финансовые возможности, личные способности,

однако можно привести наиболее частые методы организации продаж:

• Разработать сайт в Интернете, нарисовать интересную рекламу и продавать свой товар;
• Распространить объявления через СМИ, напечатать и расклеить рекламу по городу;
• Договориться о реализации с торговыми точками;
• Открыть собственный магазин.

Кроме перечисленных выше, существуют другие способы реализации продукции. Поиск наиболее оптимального варианта иногда требует достаточного времени. На начальном этапе лучше обращаться к бесплатным каналам маркетинга. Постепенно, наращивая прибыль, можно подавать платную рекламу, но затраты на это не должны превышать 30% от прибыли.

Несколько деловых советов

1. Любой начинающий бизнесмен должен запомнить для начала несколько правил, способных со временем привести дело к развитию и успеху. Итак:

2. Оцените собственные финансовые возможности, просчитайте затраты на стартовое развитие.

3. Чтобы ваши услуги были востребованы и приобрели популярность, обратите внимание на конкурентов, проведите тщательный анализ их продукции и найдите свою нишу. Не стоит завышать цену, но и занижать тоже. Дешевые товары обесценят ваш труд и не оправдают вложений.

4. Определитесь с ценой на свою продукцию, ориентируясь на цены конкурентов и собственные возможности, проанализируйте ценовой расклад на рынках сбыта.

5. Организуйте рекламу своему бизнесу. Для начала лучше обратиться к бесплатным каналам рекламы, затрачивать большой бюджет на только начинающийся бизнес не рентабельно.

6. Воспользуйтесь Интернетом: заведите свой блог, вступите в сообщества, подходящие по тематике, активно общайтесь, узнавайте, спрашивайте. Можно поискать бесплатные вебинары, видео по раскрутке страниц.

7. Участвуйте в ярмарках, выставках. Пропагандируйте свои изделия, присматривайтесь к популярным участникам. Рекламируйте собственную продукцию, находите новые идеи для заработка на дому своими руками у конкурентов.

8. Закажите красивые визитки, всегда носите с собой, не стесняйтесь раздавать их. Удачным будет их распределение в подходящих магазинах с разрешения администрации.

9. Постоянно работайте над повышением мастерства, будьте в курсе новинок, постоянно изучайте специальную литературу – в печати можно найти интересные идей для развития домашнего бизнеса.

10. Руководствоваться четким планом работы, самостоятельно устанавливать границы, соблюдать дисциплину. Растягивание сроков производства отрицательно скажется на репутации работника и на эффективности всего предприятия.

Правовое обеспечение бизнеса на дому

Практически любой бизнес для дома своими руками требует официальной регистрации в налоговом органе. Обычно для исчисления налогов мелкого бизнеса применяется упрощенная система с фиксированным размером ежегодных выплат. Это удобно и для самих предпринимателей, не нужно высчитывать прибыль. Однако такая система может быть не выгодной для индивидуальных предпринимателей, занимающихся продажей «от раза к разу», но желающих действовать на законных основаниях.

Предпринимательство без разрешения со стороны государства грозит большими штрафами и проблемами с законом. Особенно аккуратными следует быть в сфере оказания услуг красоты. Для тех, кто опасается проверок со штрафами за несоблюдение норм, есть хорошая новость – ранее 3-х лет с момента регистрации ИП, налоговые органы не имеют право проводить проверку. Внеплановые проверки возможны только в случае жалобы потребителей.

Как можно заработать дома. Бизнес-идеи в частном доме в селе

Многим хочется владельцам сельских домов, частных участков, дач развернуть какой-то домашний бизнес в этих условиях. Помимо самоочевидных бизнес идей – продажи результатов аграрной деятельности и агрообработки, сбора и добычи доступных природных ресурсов, установки на фасадном краю участка киосков и лотков для перепродажи всего на свете –  мы предлагаем еще несколько бизнес идей, реализовать которые эффективнее всего именно в частном секторе.

Как заработать дополнительные деньги

Олег Кочевых, Prostobiz.ua

Эко-кемпинг с экскурсиями и мастер-классами

Спрос на зеленый туризм (с ночевками в сельских домах в некурортных селах) становится все выше. А популярность палаточного туризма у нас, очевидно, в мирное время никогда уже не упадет. Потому весьма перспективным в любой местности – даже в самой плоской степи или в обычном дачном кооперативе близ мегаполиса – является использование своего земельного участка и дома в качестве эко-кемпинга.

Речь может идти как о предоставлении участка под палатки или даже палаточные лагеря, так и о размещении в доме. К слову, регистрироваться и платить с этой деятельности налоги совсем необязательно – если, конечно, вы не планируете ставить на дом вывеску и увешивать рекламой своего проекта весь район.

Топ-5 лучших книг о том, как стать успешным и богатым

Для успешного и прибыльного старта бизнеса дома необходимо учесть несколько хитростей. Во-первых, необходимо очень массовое размещение информации о зелено-туристическом объекте в интернете с правильной и мощной поисковой оптимизацией (название села + слово «проживание»; название ближайшего рыбного водоема + «рыбалка»; название края или района + «походы», «велотуризм», «кемпинг» и так далее). А уж если вам посчастливилось иметь дом в горах или на море – тэги и тайтлы ваших объявлений даже в блоге должны быть прописаны особенно качественно и обильно: конкуренция там, сами понимаете, высока.

Эту информацию с хорошими фотографиями (удачными, художественными, крупными – это важный психологический аспект) нужно отправить на все профильные форумы, блог-платформы, сообщества, группы социальных сетей – собственно зелено-туристические (но как раз там «вывеситься» нередко можно лишь платно), пешеходно-туристические, велосипедные, автомобилистские, рыбацкие. А также на общеинформационные форумы сайтов ваших населенных пунктов, районов, регионов, ближайших крупных городов. Без этой бесплатной саморекламы посещения будут единичными в год, бизнесом тогда это не назвать. Утрируя, можно сказать, что в этом бизнес-старте все дело – в рекламе.

Читайте также:

Во-вторых, предоставлять одно только проживание (пусть даже и с питанием, по желанию, а также стандартным набором типа «баня-сауна, мангал») – это не просто малоассортиментный сервис, не приносящий больших доходов – но и отсутствие весомых причин, изюминок, ради которых именно в ваш населенный пункт и именно к вам стоит вообще приезжать.

Якорным для потенциального посетителя нюансом является не качество жилья и его легконаходимость (как подчас думают владельцы домов, дач), а именно «развлечения», уверенность, что у вас скучно не будет. Это же заметно увеличит и средний срок проживания у вас – что снова-таки сулит увеличение прибыли.

Потому оптимальным решением является разработка (и самореклама в инете) серии оригинальных экскурсий по ближайшей местности, которые вы можете обеспечить посетителям – и не только по природным объектам: тут может быть, например, посещение тех или иных сельских работ, любопытных горожанам. Для молодежи также предлагайте квесты по местности с преодолением препятствий и юморными заданиями, для детей – «поиски кладов» с увлекательными заданиями.

Буквально обязательным является проведение (и саморекламирование) вами мастер-классов по любому рукоделию, которым вы или члены вашей семьи владеете – посетители и особенно посетительницы должны быть уверены, что вечерами или в дождь в вашем эко-кемпе можно чем-то заняться.

10 увлечений, которые могут стать вашим бизнесом

Помните: наполненность впечатлениями «под завязку» у ваших гостей сделает их «ходячей рекламой» вашего объекта – и они «передадут вас по наследству» своим друзьям, знакомым. Если же посетителям будет у вас уютно, вкусно и даже дешево, но при этом скучновато, неадреналинно, слегка бессмысленно – именно это последнее расскажут посетители своим друзьям и знакомым, что не поспособствует выбору маршрута в вашу пользу.

Автовладельцы-домовладельцы пусть предложат посетителям эко-кемпа и трансфер от ближайшей станции, крупного населенного пункта. Вполне нормальным маркетинговым ходом является и возможность предоставления скидок за сельхозработы на вашем участке, о которой тоже следует упоминать в саморекламе.

Наконец, перечислим и очевидные для зеленого туризма факторы: владельцы квадроциклов, дельтапланов, свободных от работы лошадей обязательно должны «продавать» и рекламировать эти развлечения. А домовладельцам, ремонтирующим свои дома или их части с прицелом на зеленый туризм, стоит хорошо изучить особенности настоящих этнических построек – и, по возможности, сымитировать такие, добавив полезных эко-элементов (можжевеловые и эвкалиптовые подушки и тому подобное). Иногда стоит даже пойти на некоторые технические и коммуникационные неудобства в интерьере и экстерьере – вроде сеновала вместо кровати – ради эффекта присутствия в колоритном «старом» этнодоме.

Рукоделие из подручных природных материалов

Плетение мебели и поделок из соломы, лозы, ивовых прутьев; изготовление сувениров из гальки, древесины; производство дачных фигурок и садовых украшений из гипса или полимерного камня весьма просто – а продается в городах такой хендмейд весьма недешево.

Достаточно изучить имеющиеся в сети и продающиеся в виде книги и руководства, купить недорогие приспособления и дополнительные материалы, нанять и обучить несколько сельских работников и работниц (накопив предварительно резервный фонд оплаты их труда на полгода-год) – чтобы запустить в собственном доме весьма массовое производство. На вашу долю, помимо общего руководства и контроля, останется налаживание связей с точками продаж и самореклама.

При этом обязательно стоит упоминать в рекламе о возможности доставки прямо с предприятия – все равно перепродавцы вашего товара доставку его же предложат от себя, из магазина. Но итог для покупателя выйдет дороже, чем можете предложить вы – и вам такая реализация может оказаться выгоднее, если магазину вы предлагаете низкую оптовую цену, а в розницу с доставкой отпускаете товары чуть дороже.

Свой бизнес. Как построить кафе из недорогих материалов

Если у вас есть машина, и до ближайшего мегаполиса менее 100 километров, доставку мебели, скажем, за 50 гривен по этому городу (и дешевле по ближайшему району) можете производить на дома и в офисы лично. Ну а при должной раскрутке вполне можно приобрести мини-фургон, который будет осуществлять по несколько доставок в день. Мелкие же изделия вполне можно отправлять посылками, наложенным платежом.

Дачные развлечения

В «дорогом» дачном кооперативе или невдалеке от него спросом может пользоваться хорошо оборудованный платный тренажерный зал, с приложением к нему небольшого уютного кафе-бара – все это можно организовать в одном из помещений собственного дома.

Для детей в доме можно оборудовать простейший интерактивный музей физических эффектов и экспериментов (вроде петербургского ЛабиринтУм ) и проводить в нем платные веселые занятия по «занимательным наукам»: скажем, физические и химические шоу . Собственно, театрализованные представления для детей или дачный мини-детсад в элитных кооперативах или близ них можно организовать и без эффектов прикладной науки.

Также на дачном участке для детей возможна установка надувного батута, аттракционов. Наконец, возможно оборудование дископлощадки. Однако во всех этих последних случаях достаточно трудно обеспечить шумоизоляцию – крайне необходимую именно в дачных местностях.

Энергетика, коммуникации, производство подороже

В «дешевых» дачных кооперативах и селах спрос может возникнуть на интернет-клуб с высокоскоростным доступом в сеть и таким количеством компьютеров, при котором не возникают очереди.

В частном секторе без отопления и горячего водоснабжения имеет смысл установка на собственном участке мини-котельной (стоят от тысячи долларов, работают на газе, бензине, дровах, щепе) и системы насосов с проведением труб (путем прокапывания по участкам и обочинам обычными лопатами) к ближайшему десятку соседей, согласившихся на ежемесячную оплату горячей воды (еще три-четыре тысячи долларов).

Если десяток соседей будет производить оплату по 25 долларов ежемесячно, то окупаемость самого дешевого варианта составит с учетом расходов на энергоноситель около двух лет (если, конечно, не регистрироваться и не платить налоги). За столько же окупится и более дорогая котельная и насос, сеть от которой разветвлена на большее число соседей.

Лучшие бизнес-идеи осени

Наконец, владельцам не только дома с участком, но и стартового капитала от 10 тысяч долларов, можно подумать о запуске собственной пилорамы (лесопильня, тартак) – спрос на распил древесины в сельской местности велик и с каждым годом растет, ведь сотни прежних мини-предприятий этого профиля в 1990-е годы закрылись. А маржа между ценами на лесоматериал и на распиленные бревна (или готовые дрова) все еще очень солидная; средняя окупаемость в местах, близких к значительным регулярным вырубкам, не превышает двух лет. В местах, далеких от вырубок, придется заказывать лесовозы издалека, однако и спрос будет гораздо выше.

Дополнительным плюсом является возможность использования всех отходов производства (прежде всего, массы стружки, древесной пыли) в собственном хозяйстве как горючее, удобрение, наполнитель разных полостей.

Главный же минус этого бизнеса таков: участок величиной 6-20 соток будет занят этим производством полностью – тут и складирование лесоматериала длиной порой и десять, и больше метров, крупное оборудование, разлет щепы, стружки. Необходимо также обеспечить заезд-разворот длинных лесовозов (даже если это телеги) на участок и их разгрузку.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Производство на дому — какое и как открыть, лучшие идеи бизнеса, виды мини производства на дому

Собственное производство продукции на дому обеспечивает финансовую независимость человека и позволяет полностью раскрыть творческий потенциал. Особенно актуальна организация частного производства для пенсионеров, женщин, ухаживающих за детьми, инвалидов. Ведь в таком случае они могут зарабатывать, не выходя из дома.

Основные аспекты

Прежде чем рассматривать более подробно виды мини производства на дому необходимо ответить на несколько вопросов.

1. В чем конкретно будет заключаться деятельность? Какое открыть производство на дому, чтобы получать стабильную прибыль без лишних неудобств. Важно чтобы человек решил, чем он хочет заниматься. Идея должна быть сформулирована таким образом, чтобы можно было определить дальнейшее развитие бизнеса. Самые хорошие идеи для дома основаны на навыках и увлечениях.

1. Что необходимо для развития? Какое оборудование для производства на дому нужно купить в первую очередь. Можно ли его разместить в доме.
2. Какие вложения необходимы на первом этапе организации домашнего бизнеса? Максимально точный ответ на этот вопрос можно получить, составив бизнес план предприятия.
3. Есть ли возможность для организации и развития подобного дела? На осуществление проекта уйдет много физических и моральных сил, понадобятся финансовые вложения и специальные знания.
4. Есть перспектива у выбранного направления? Например, стоит ли открывать интернет магазин, торгующий товаром, который уже реализуется в огромном количестве торговых точек.

После того, как на все вопросы получены более или менее четкие ответы можно приступать к оформлению документов: регистрации ИП и выбору формы налогообложения. Желательно обсудить с инспектором, как открыть малое производство на дому, соблюдая все нормы и требования.

Регистрация предприятия

Открывая частное производство на дому важно помнить о том, что любая деятельность без лицензии и регистрации является незаконной. Но здесь существует такой нюанс: установит незаконную деятельность можно только доказав ее систематичность и доказав получение большой прибыли. Малое производство в частном доме редко попадает под описанные случаи: практически невозможно доказать ни систему, ни высокую доходность. Поэтому начинать можно без документов, завершив официальные процедуры после того как успешность предприятия станет очевидна.

Интересные статьи:

Свой бизнес — производство кирпича Лего методом гиперпрессования.

Какое потребуется купить оборудование для производства резиновой плитки своими руками.

Продaжa и изготовление чехлов для телефонов как источник заработка.

Виды надомной работы

Достаточно большое количество известных в настоящее время бизнесменов, начинало свою деятельность с организации мини производства в частном доме, или квартире. Если помещение позволяет, под мастерскую можно выделить одну из комнат. Например, установить швейную машинку и оверлок.   Отсутствие арендной платы снизит себестоимость продукции, что повлияет на цену реализуемых изделий.

Успехом пользуются идеи производства на дому для малого бизнеса, которые направлены на изготовление керамических изделий, украшений, сувениров, предметов домашнего обихода. Все это делается вручную, из натуральных материалов. Мини предприятие производящее уникальные вещи из бусин, бисера, камней, глины, пряжи прекрасная возможность подработки для творческих людей, обладающих хорошей фантазией. Предприниматель может выполнять работу на заказ. Это позволит более четко организовать рабочий день, и экономно расходовать сырье.

Надомная работа для инвалидов

Существуют идеи бизнеса по производству на дому для людей с ограниченными возможностями. Если для обычных людей организация домашнего предприятия является способом проявить свои способности, или возможностью подзаработать, то для инвалидов надомный труд является необходимостью. Каким способом можно заработать деньги инвалиду?

Квартира или дом человека с ограниченными возможностями обычно оборудован так, чтобы ему было удобно передвигаться и заниматься своими делами. Взяв это за основу, можно попытаться организовать гостиницу для инвалидов, которым не очень удобно проживать в помещениях с обычной планировкой. Ведь многие из них выезжают на отдых в сельскую местность или другой город. Возможность жить в привычных для себя условиях доставит гостю много радости, а предпринимателю принесет определенный доход.

Инвалиды могут разводить домашних животных или рыбок. Предложения о продаже выставляются на специализированных порталах, в социальных сетях и на форумах.

Работа для женщин

Идеи малого производства на дому для женщин связаны в основном с рукоделием. Можно изготавливать искусственные цветы или разводить домашние растения. Для этого не нужно тратиться на покупку станков и расходных материалов.

Изучив технологию производства свечей или мыла, можно взяться за изготовление оригинальной сувенирной продукции. Затраты здесь небольшие, а покупатели на такой товар всегда найдутся. Множество идей для домашнего бизнеса можно предложить женщинам: изготовление украшений, вязание спицами и крючком, изготовление мягких игрушек и многое другое.

Более серьезная идея, требующая некоторых финансовых вложений и оформления большого количества документов – это открытие частного мини детского сада.

Бизнес идеи для пенсионеров

Пенсионеры, которые любят возиться с растениями, могут выращивать на продажу зелень, фрукты, ягоды и даже грибы. И вообще, обладателям частных домов всегда есть чем заняться, так почему бы на этом не заработать немного денег. А если бизнес окажется успешным, то можно наладить масштабное производство, позволяющее получать стабильный доход не только самому пенсионеру, но и его детям и внукам. Если человек умеет вырезать, то можно открыть небольшую столярную мастерскую. Продукция такого предприятия всегда будет пользоваться спросом.

Тем, кто ищет возможность заработать, не выходя из дома, не стоит забывать про Интернет. Здесь есть множество решений, касающихся организации надомного заработка: открытие интернет магазина, написание статей, создание сайтов и многое другое.

На чем можно заработать, проживая в частном доме?

Финансы

Огромное количество людей населяют частный сектор на территории всей страны, но многие из них еле-еле сводят свои финансовые возможности, чтобы хоть как-то себя содержать. Что можно предложить таким людям для повышения их финансового положения?
Вариантов доходности много. Например, имея свой огород, можно разводить усики клубники, взращивать их и продавать в виде готовых саженцев клубники. Довольно выгодное дело, если делать это маштабно. Хороший сорт клубники, который кстати, можно развести путем посева семян, купленных за копейки, можно продать за неплохие деньги и это за каждый десяток кустиков.

Второй вариант заработка заключается в выращивании винограда. Тут поле деятельности обширнее. Это выращивание ягод на продажу кистями. Выращивание лоз на продажу путем разведения чубуков. Изготовление соков, домашних вин. Все это продаваемый продукт и достаточно востребованный и экологичный.
Третий вариант, это выращивание кормовых культур на продажу, особенно хорош для тех, кто владеет большими площадями земли. Выращивать можно что угодно, например: кукурузу, кормовой буряк, люцерну, сено. Причем реализовывать урожай можно как на рынке, по месту жительства соседям, имеющим скот и фермерским хозяйствам. В любом из вариантов прибыль очевидна. Итоги ушедшего года в сельском хозяйстве Устьянского района можно изучить, перейдя по ссылке: http://ustyanskievesti.ru/agroprom/rezultaty-dostoynye-12-10-2013.html.
В следующем варианте, заключен смысл в выращивании грибов. Это может быть шампиньон или вещенка. При имеющемся небольшом пустом помещении: гараж, сарай или погреб, можно собрать очень большой урожай. Продать его можно в местные кафе, часть вынести на продажу на рынок, часть покушать самим и продать по знакомым. Цены на грибы всегда были достаточно высоки. Однако этот вид прибыльного бизнеса требует подхода и умения. Подробности выращивания можно найти в книгах и просторах интернет.
Пятый вариант, предусматривает разведение саженцев на своей территории. Лучше если это будут экзотические цветы, кустарники, деревья и растения, которые смогли ужиться на нашей территории. Как их разводить и где их взять? Купить начальную партию можно в интернет магазинных, реализовывающих такие саженцы, а потом разводить их у себя. При этом подробности разведения и ухода можно потребовать при покупке изначальной партии. Такие саженцы, будут стоить на порядок дороже обычных в силу своей экзотичности и неповторимости. Радуя и вас своим внешним превосходством.
Можно разводить собственные деревья. Можно также заняться разведением и продажей роз. Они всегда были в цене и на пике популярности. Да и вряд ли перестанут когда-нибудь радовать людей. Продать можно саженцы или срезанные цветы в букетах. Ведь цветы в подарок всегда приятны женщинам! А чем еще их можно порадовать на праздники, читайте тут: http://ustyanskievesti.ru/blogs/obshhestvo-i-vlast/8-marta-pozdravim-kolleg-pravilno.html.
Кроме того, проживая в частном секторе можно заняться изготовлением мебели, поскольку места и простора для этого вполне хватит, можно даже открыть свою фирму. Начать лучше с чего простого. К примеру: стулья, лавки для улицы, табуретки, столы, кухонные уголки и другое. Реализовывать можно на дому или сотрудничая с магазинами, отдавая какой-то процент за аренду.
Можно, если рядом имеется река или водоем, сдавать жилье, как например это делают владельцы туристических баз посуточно.
Вообще при желании можно заработать на всем, если приложить к этому руки, голову и желание.
А так как частный сектор включает достаточное количество жильцов, то можно создать бизнес не в одиночку, а вместе с кем-то: соседом, другом, родственником. С тем, кто тоже нуждается в дополнительной прибыли, но не может на это решиться.
Вот такие идеи можно воплотить в жизнь, живя в частном доме. Так что приступайте, пока этим не занялись остальные, заняв ведущие позиции в бизнесе.

09.12.2013 Лена Чеснокова

основные способы ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

Возможностей зарабатывать, сидя дома, в 2019-2020 годах существует множество, но не все знают о них. Доступно это даже детям, школьникам, подросткам. И , конечно, студентам, женщине, мужчине, инвалиду, беременной или маме в декрете. Не стоит ожидать, что реальные деньги быстро потекут рекой в интернете, но, если приложить усилия и все свои знания, можно зарабатывать прилично, даже без вложений.

Какие преимущества дает работа на дому?

Люди, знающие, как заработать, не выходя из дома, уже успели оценить все достоинства такого вида работы:

• Свободный график, который зависит только от личных предпочтений и умений.
• Возможность уделять внимание другим делам, а не только работе. К примеру, уход за маленьким ребенком, приготовление еды, уборка, обработка огорода и др.
• Не нужно тратиться на проезд до работы и обратно, а также на косметику, деловую одежду, корпоративные обеды.
• Нет никакого начальства, зависти со стороны других сотрудников, множества задач, которые не хочется выполнять.
• Комфортные условия работы.
• Возможность профессионального роста, приобретение новых знаний и опыта, что позволит увеличить доход.

Преимущества, которые дает заработок на дому, очевидны, но здесь нужно учитывать, что без денег доступны не все его виды. В некоторых случаях требуются очень приличные вложения, как денежных средств, так сил и времени.

Заработок дома на компьютере

Даже без опыта работы существуют способы получить деньги и их очень много. Нужно только иметь компьютер и интернет. Чем заниматься, каждый должен определить для себя самостоятельно.

Основные способы заработка на компьютере в интернете:

1. Вести тематически блог.
2. Наполнять сайты и социальные сети.
3. Принимать участие в опросах, заполнять анкеты.
4. Заниматься серфингом сайтов.
5. Писать комментарии.
6. Читать письма.
7. Ставить лайки, писать комментарии, распространять рекламу, вступать в группы в социальных сетях.
8. Писать на заказ статьи, делать курсовые, рефераты, дипломные работы.
9. Вводить капчу.
10. Зарабатывать на собственном сайте, что особенно актуально для предпринимателей.
11. Играть в онлайн-игры.
12. Делать ставки на спортивные события.
13. Торговать на форексе или биржах.
14. Играть в лотереи в режиме онлайн.

Это самые распространенные способы, где заработок напрямую зависит от вида занятости и количества потраченного времени.

Заработок на дому продажами

Тем, кто чувствует себя в торговле, как рыба в воде, вполне реально наладить и дома продажи, которые будут приносить неплохие деньги.

Заработать можно такими способами:

• Открыть интернет-магазин. Сегодня все больше людей отдают предпочтение покупкам через интернет, особенно это касается молодого поколения, не желающего тратить много времени и денег на шопинг. Интернет-магазин оформляется, как индивидуальное предпринимательство. Но, чтобы деятельность была прибыльной, важно правильно определиться с товарной группой, заключить выгодные договора с поставщиками и создать удобный сайт, заполнив его товарами с описанием и фото. Огромное значение имеет реклама.
• Продавать через аукционы и доски объявлений в интернете. Популярные площадки дают возможность людям продавать товары, зарабатывая деньги дома. Для начала работы нужно зарегистрироваться на выбранной интернет-площадке. Сделать фото своих вещей и описания к ним, установить цены.
• Дистрибьюторство, дилерство и дропшипинг. Это очень удобно, когда нет желания заниматься продажей собственных товаров. Если стать дистрибьютором нескольких компаний, можно обеспечить себе приличный ежемесячный доход. При этом торговле не нужно уделять много времени.

Заработок на дому без интернета

Если нет желания тратить свое время на поиск заработка в интернете, есть прекрасная возможность создавать что-то своими руками. Обладая каким-то талантом, можно ежемесячно получать хорошую прибыль. Но совсем без интернета не обойтись, потому что всемирная паутина помогает искать клиентов для своей продукции.

Основные виды домашнего бизнеса без доступа к интернету:

• Кондитерские изделия на заказ. Имея кондитерское мастерство, женщины и мужчины могут делать торты. Чтобы правильно организовать свой бизнес, нужно учесть все сопутствующие затраты и грамотно установить цену.
• Букеты из конфет или продуктов на заказ. Эти подарки в наше время пользуются большой популярностью. Они не только красивы, но и более оригинальны, если сравнивать с обычным букетом цветов или коробкой конфет в магазине. Несмотря на то, что предложений на рынке много, данное направление может стать весьма прибыльным.
• Изготовление сувениров. Это сфера, где можно реализовать все свои умения и креатив. Делать можно открытки, украшения, посуду, коврики, изделия из лозы, глины и дерева и многое другое. Качество и оригинальность изделий напрямую влияет на величину заработка.
• Рукоделие. Для тех, кто хорошо шьет, вяжет, вышивает, отличным вариантом заработка на дому может стать рукоделие. В этом бизнесе важнее всего найти побольше клиентов.
• Выращивание растений и рассады. Эта деятельность больше подходит для тех, кто живет в частном доме, что позволит получить лучшие условия. Не обязательно продавать растения самостоятельно, можно просто сдавать реализатору, получая свой процент от прибыли. Здесь основным моментом является сезонность бизнеса.
• Заработок на 3D-принтере. Новый вид заработка, популярность которого стремительно растет. Но, чтобы начать его, потребуются немалые вложения (порядка 2 тыс. долларов) на покупку техники и расходников. Изготавливать можно фурнитуру, мебель, сувениры, канцелярские товары, посуду, украшения и многое другое.

Вывод

Желание зарабатывать является естественным для каждого человека, ведь деньги дают возможность человеку получить желанную свободу, удовлетворять потребности и осуществлять желаемое. Чтобы начать зарабатывать дома, нужно поставить цель, составить план и идти по нему, чтобы воплотить все задуманное в реальности. Для стабильного заработка дома нужно быть уверенным в себе и своих сила, четко концентрироваться на выполнении задач и не останавливаться перед различными препятствиями. Но, главнее всего, правильно выбрать занятие, которое будет радовать и приносить удовольствие.

Вам также будет интересно узнать:

• Как заработать дома в интернете и получить деньги бесплатно без вложений
• Эффективная работа дома. Лайфхаки, как остаться мотивированным и сосредоточенным, работая дома
• Как стать миллионером или чем заняться, чтобы заработать первый миллион долларов
• Как заработать в Инстаграм новичку без вложений: инструкция
• Как привлечь деньги: проверенные способы привлечения богатства по фен шуй в домашних условиях, молитвы и заговоры
• Как заработать на монетах Нацбанка в Украине? (примеры из жизни нумизматов)
• Как заработать на первую машину. Алгоритм, как накопить деньги на автомобиль
• Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов
• Досрочное погашение кредита в Украине: как погасить досрочно займ без финансовых потерь
• Цокольный этаж: что это такое? Как построить в частном доме, плюсы и минусы в многоквартирном доме, фото интерьера
• Как купить в Харькове гостинку, малогабаритные квартиры студии. Обзор дешевых смарт-квартир от застройщика
• Депозиты в банках Украины в гривне и долларах: какие самые выгодные вклады с самым высоким процентом в 2020
• Кредит наличными в банке: условия и оформление. Самые выгодные займы в Украине от Альфа банк, Приватбанк, ПУМБ, ОТП, Аваль, Ощадбанк и Таскомбанк

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Как заработать деньги дома в интернете и за его пределами: основные способы» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2020-02-01 21:54:34, последнее обновление страницы: 16.12.2020 01:56:20

Монтаж электропроводки как бизнес — первые шаги

Если Вы прирожденный электрик и знаете, как провести электричество в дом, то  предлагаем Вам простой вариант, на котором можно построить карьеру. Существует много аспектов, которые нужно изучить перед тем, как приступить к монтажу электропроводки, но для знающего свое дело электрика это обучение не составит никакого труда.

Монтаж электропроводки – технические и технологические особенности

Абсолютно каждая жила провода должна быть очень жесткой, (т.е. одножильной), чтобы провести монтаж электропроводки в доме,  так как все розетки и, собственно, сам выключатель рассчитаны на проведение монтажа при помощи жесткого провода. Если говорить о сечении провода и количестве жил, то по имеющемуся стандарту прокладываемый провод должен быть всегда трехжильным. Обычное цветовое сочетание этих жил провода такое: фаза – белая, ноль — синий, земля — желто-зеленая. По поводу сечения провода для розеток, тут выступают такие стандарты — 2,5мм2, а для освещения — 1,5 мм2, если речь об электрической плите, то  4мм2. Далее происходит тщательный выбор марки повода. В основном тут используются целых три марки провода: NYM, ПУНП, ВВГ, каждый со своими достоинствами и недостатками.

Виды кабеля и их характеристики

Первым идет кабель NYM — это стандартный кабель с вставленными медными однопроволочными жилами, которые обладают очень надежной тройной изоляцией. Он состоит из нескольких слоев: первый – слой ПВХ, второй — цельная резиновая оболочка, а третий — каждая отдельная медная жила в ПВХ. Однако, данный провод не без недостатков. Его не рекомендуется класть в сырой бетон, а также заниматься проводкой на открытом воздухе. При этом он имеет очень большой диаметр и стоит весьма дорого. Стоит отметить, что, если Вы занимаетесь прокладкой проводки в квартире и предпочитаете надежность, выбор стоит остановить на NYM.

Что касается кабеля ВВГ – данный кабель с присутствующими в нем медными одножильными электропроводящими жилами, а также с изоляцией из известного ПВХ-пластиката, у этого провода прекрасное соотношение цены и достойного качества. У него есть двойная изоляция: общая ПВХ и каждая жила состоит в ПВХ. Такой провод ВВГ возможно прокладывать где угодно и как угодно, можно прокладывать его и на улице, и в бетоне. Стоит добавить, что по изоляционным характеристикам он чуть хуже, чем  NYM, но, тем не менее, намного лучше, чем ПУНП.

В том случае, если вам не нужны лишние расходы, выбирайте самый простой и весьма недорогой используемый в различных бытовых целях провод ПУНП. Он имеет двойную изоляцию: 1-я изоляция — ПВХ общая; 2-я изоляция — каждая жила у него в ПВХ. Изоляция у него намного тоньше, чем у проводов NYM и ВВГ, но она весьма надежная. Если приобрести провод ПУНП от Московского завода, в таком случае изоляция у него будет намного толще, чем у других производителей.

Процесс монтажа электропроводки

Попробуем сейчас точно определиться, как должен производиться монтаж электропроводки в квартире. Нужно сразу принять во внимание тот фактор, что электропроводка абсолютно каждой квартиры является сугубо индивидуальной, поэтому возможно рассмотреть только общие параметры прокладки электропроводки. Электроснабжение с самого начала подводится в квартиру через общий распределительный щит, в котором и располагаются регистрирующие приборы учета потребляемой энергии, а также приборы защиты потребителей энергии. Такой распределительный щит вполне может быть настенным или же располагаться в нише. Удобнее всего его будет расположить при входе в квартиру. Более обычное для всех название подобного щита- счетчик электроэнергии.

В квартирах используется скрытая электропроводка под штукатуркой. Это такой же метод, как и монтаж электропроводки в частном доме. В случае скрытой проводки в стене  создают небольшое углубление на глубину в 1,5-2 см (иным словом, штробу). Подходящий инструмент для создания штробы выбирают, исходя из материала стены. В большинстве случаев, это вполне может быть зубило, молоток или шлифовальная машина с абразивным кругом (называемая в народе как ”болгарка”).

Чтобы уменьшить количество пыли, стену смачивают водой. Важен не сам метод, а результат. Штробу ни в коем случае не нужно делать без разметки на стене. Под розетки ее делают не выше намеченного уровня. Разметку под провод важно сделать под уровень и по горизонтали, и по вертикали. Перед этим сам провод предварительно закрепляется алебастром, а затем уже окончательно штукатуркой. Так же есть вариант этот провод протягивать в защитном рукаве или в трубах. Вся трудоемкость и непосредственно стоимость выполнения такой электропроводки резко возрастает, однако это дает большую возможность перетянуть свои провода при необходимости, не нарушая саму штукатурку.

Монтаж электропроводки в доме

Если Вы решили заниматься монтажом электропроводки в деревянном доме, Вам необходимо знать следующие правила. Согласно общим правилам устройств электроустановок (ПУЭ) абсолютно все магистрали должны быть выполнены открытым способом (то есть, обеспечивать быстрый и полный доступ) либо должны быть исполнены в толстостенных металлических трубах.

Логика тут понятна и очень проста, ведь при возникновении внезапного короткого замыкания в открытой проводке это несомненно будет визуально зафиксировано человеком. В случае, если же проводка является скрытой, а провод проложен в цельной металлической трубе, то сразу при возникновении короткого замыкания вся проводка нагреется, вспыхнет, но сразу же потухнет, так как в трубе не будет доступа кислорода. Отсюда вывод, что категорически нельзя применять пластиковую гофру или же металлорукав, так как он может прогореть и спровоцировать возгорание дома. Оптимальным вариантом для прокладки электропроводки в деревянном доме является закладка цельных металлических труб вовнутрь стен для, учитывая абсолютно все изгибы и повороты. На  такой стройке всегда должен работать очень опытный сварщик.

Монтаж электропроводки под гипсокартон

Существует еще один монтаж электропроводки, и это монтаж электропроводки под гипсокартон. Обычно, при начале монтажа стен из гипсокартона, который прикручен к металопрофилю, заранее делается внутренняя проводка (электрокабель спрятан полностью внутри стены). Этот вид работ целесообразно будет выполнить до того момента, как будет выполнена сама обшивка цельной металлической конструкции гипсокартоном. В этом случае кабель укладывается в гофрированный шланг, а он крепится к сделанной из кирпича или же бетона поверхности стены на специальные клипсы. Клипсы при монтаже крепятся непосредственно к поверхности основной стены с использованием дюбель-гвоздей. В зависимости от различных условий монтажа гофрированного шланга, все крепёжные клипсы должны находиться друг от друга на небольшом расстоянии в 20-40 см, не допуская при этом провисания самой гофры с кабелем.

Скрытый и открытый монтаж электропроводки

Стоит также выделить монтаж скрытой электропроводки, который имеет свои уникальные особенности, незнание которых сможет привести к очень неприятным последствиям. К примеру, для исправления всех ошибок при таком монтаже вполне возможно, что нужно будет вскрывать  штробу, а это занятие не из легких. Не стоит  забывать, что к монтажу такой скрытой проводки лучше всего приступать в совершенно пустом помещении, перед тем, как начнете делать все остальные ремонтные и отделочные работы. Ведь таким образом и дело в дальнейшем пойдет быстрее, и вероятность что-то напортачить намного меньше.

Следует отнестись очень серьезно к высокому качеству кабельной продукции, которая используется при монтаже. Вовсе не зазорно будет поинтересоваться у знающих людей о наличии сертификатов, которые могут подтвердить качество.

Что касается монтажа открытой проводки, в этом случае все провода проложены только по поверхности стен и потолков. К примеру, возможно проложить проводку в пластиковых кабель-каналах или же гофрированных трубах, которые смонтированы поверх покрытий — это также некая разновидность открытой проводки. Сразу ясно, что такой нехитрый способ требует меньше времени и Вашего труда, чем сам монтаж скрытой проводки, а что касается эксплуатации, то такой метод обеспечивает весьма свободный доступ к абсолютно любому её участку, ведь при возникшей проблеме или опасности, позволяет очень легко ее обнаружить  и быстро устранить эту неисправность. Подобный способ открытого монтажа электропроводки становится все популярней.

Изучив достаточно информации, Вы вполне можете открыть частное предпринимательство по монтажу электропроводки. Вы должны подходить профессионально к выбору того или иного монтажа, чтобы провести качественную работу. Также тут влияет и выбор кабеля, так как при неправильном выборе можно натолкнуться на ощутимые проблемы. Этот бизнес имеет конкуренцию, однако при правильном подходе Вы сможете вырваться в лидеры в этой сфере. Важным условием успеха в этой сфере (впрочем, как и в любой другой) является добросовестное отношение к работе. Ведь качество и надежность проложенной электропроводки напрямую влияют на безопасность жизни людей. Плюс проводка, которая проложена мастером и радует владельца жилья – нет поломок, нет перегрузок и т.д. – самая лучшая реклама для Вашего бизнеса.

10 уникальных способов заработать деньги с новым домом

Домовладение может стать отличной финансовой возможностью. С каждым платежом по ипотеке вы укрепляете собственный капитал и создаете себе богатство. Вот чем выплаты по ипотеке отличаются от оплаты аренды. Ипотека приносит пользу вам, а арендная плата — вашему домовладельцу.

Как первый покупатель жилья, ваша приоритетная задача — выбрать ежемесячный платеж, который соответствует вашему доходу. Работа на дому или возможность получения пассивного дохода, связанная с вашим домом, может привести к уплате налогов на недвижимость, страхованию домовладельцев и даже обновлению вашего дома.

Вот 10 способов заработать на новом доме.

Примечание. Некоторые из этих потоков доходов могут не соответствовать текущим процедурам безопасности COVID-19 и могут быть менее жизнеспособными с учетом текущих событий.

1. Найдите соседа по комнате

На протяжении многих поколений соседи по комнате были отличным способом сэкономить на аренде, и соседи по комнате столь же полезны, когда вы владеете своим домом. Соседи по комнате помогут вам покрыть ваши расходы по ипотеке наличными каждый месяц, разделить ваши коммунальные расходы и помочь с домашними делами, экономя ваше время и деньги.

Однако жить с соседями по комнате не всегда гладко, и вы, как домовладелец, имеете приоритет. Это может вызвать конфликт и заставить вас принимать трудные решения. Чтобы свести к минимуму сложности, установите четкие рекомендации с соседом (-ами) по комнате и попросите их подписать договор аренды, чтобы защитить ваши долгосрочные инвестиции.

2. Сдам свой двор

Удобства, включая большие дворы, бассейны на заднем дворе и гостевые дома, помогут вам оплачивать счета. Рекламируйте и делитесь удобствами своего дома по установленным вами почасовым или ночным тарифам.

Есть приложения, которые тоже могут помочь. Sniffspot, например, позволяет вам делить свой двор с четвероногими соседями. Они получают безопасную игру, а вы зарабатываете пару долларов в час.

Точно так же Swimply позволяет вам установить почасовую оплату, чтобы другие могли наслаждаться вашим бассейном. Ни одно из этих предприятий вряд ли покроет весь ваш платеж по ипотеке, но они являются отличным стимулом для оплаты обслуживания и других расходов.

3. Вырасти сад

Сады красивы, и в них растет вкусная еда.Свежие фрукты и овощи легко выращивать в большинстве климатических зон, и вы можете продавать лишние продукты в свежем виде или делать соленые огурцы, джемы и другие консервы для продажи круглый год.

Кроме того, в цветниках растут красивые цветы и семена, которые вы можете продать, и вы можете арендовать большой сад для фотосъемки и небольших мероприятий. Ремесленники могут подумать, как можно сушить цветы для украшений, принтов и т. Д., Чтобы максимально сохранить естественную красоту.

4. Создание и продажа товаров

Ваш новый дом может стать идеальным местом для открытия малого бизнеса.Ведение бизнеса из дома может быть удобным и предлагает дополнительный бонус в виде налоговых вычетов из домашнего офиса.

Вот несколько популярных идей домашнего бизнеса, которые вы можете рассмотреть:

• Домашняя выпечка
• Лакомства и аксессуары для домашних животных
• Ювелирное искусство
• Деревообработка и восстановление мебели

Некоторым домашним предприятиям требуются сертификаты, лицензии или разрешения для работы из дома, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным правительством города.

5. Предоставьте дополнительное место для хранения вещей

Для домов с дополнительным пространством в гараже или сарае подумайте об аренде этого места в качестве хранилища. Единицы хранения стоят в среднем 90 долларов в месяц, а единицы с климат-контролем еще дороже. Есть много людей, которые ищут доступные корпоративные альтернативы, которые вы, возможно, сможете предоставить.

Продажа дополнительных складских помещений также может быть гибким предприятием. Вы можете принять решение о краткосрочной аренде домохозяйств, которые находятся между помещениями и нуждаются в временном хранении ящиков.Кроме того, вы можете арендовать свой гараж на весь сезон, чтобы разместить там дом на колесах или лодку — в зависимости от того, что лучше всего соответствует вашему образу жизни.

6. Откройте домашнюю студию

Домашние студии могут стать идеальным местом для творческого хобби и заработка. Художники-любители, игроки в прямом эфире и другие могут выделить место в доме, чтобы создать бренд и получить прибыль.

Самое приятное то, что вы будете заниматься любимым делом.

7. Превратите свой дом в набор

Владение домом в популярном киногороде, таком как Атланта или Палм-Спрингс, дает уникальную возможность арендовать дом в качестве съемочной площадки.Вам также не нужен особняк за миллион долларов, поскольку во многих фильмах и сериалах изображены обычные американские дома.

Даже небольшие города получают свою долю работы. Коммерческим съемкам и рекламным агентствам также нужны домашние наборы. Если вы хотите увидеть свой дом на большом (или маленьком) экране, свяжитесь с агентами по геолокации, местными кинокомиссиями или воспользуйтесь такими приложениями, как Giggster.

8. Проведение мероприятий

Большой дом очень универсален, и вы можете арендовать место для проведения свадеб, концертов и других мероприятий.Для этого могут потребоваться специальные разрешения, электричество на улице и обустройство ванных комнат, что может оказаться дорогостоящим. Хорошая новость в том, что одно крупное мероприятие может принести тысячи долларов за один день.

Если вы живете в сельской или сельскохозяйственной местности, рассматривайте агротуристические мероприятия, такие как сезонные лабиринты, дегустации вин и мини-маркеты, как популярные способы отметить мелкое производство продуктов питания и общину.

9. Поделитесь своим парковочным местом

Парковка может быть дорогой, особенно если ваш дом находится в густонаселенном районе.Если в вашем доме есть дополнительная комната в гараже или парковочное место, такие приложения, как JustPark, позволяют легко рекламировать и сдавать в аренду ваше пространство для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Аналогичным образом, если ваш дом находится рядом с местом проведения мероприятий или спортивным стадионом, вы можете продать разрешение на парковку на своей территории на время проведения мероприятий. Опять же, это очень гибкий подход, и вы можете посвятить себя суеты на выходных или раз в месяц.

10. Попробуй репетиторство из дома

Если у вас есть обучаемый навык, зарабатывайте дополнительные деньги, делясь своим опытом.Художественные уроки игры на музыкальных инструментах или рисовании, а также академические репетиторство по множеству предметов всегда востребованы и могут проводиться дома или даже виртуально.

Частные академические репетиторы в среднем зарабатывают 25 долларов в час для студентов-репетиторов, а лицензированные преподаватели зарабатывают около 56 долларов в час. Точно так же опытные учителя музыки зарабатывают в среднем 60 долларов за час урока.

Как домовладелец, у вас есть возможности получать дополнительный доход, которого нельзя получить, когда вы снимаете жилье по месту жительства.Независимо от того, какую сторону вы выберете, ваш дом может сделать это.

Удачной покупки жилья!

Как превратить ваш дом в доходную собственность

Налог на недвижимость. Утилиты. Ипотечные платежи. Есть много способов, которыми наши дома стоят нам денег. Многие из нас надеются, что в конечном итоге все это окупится, если мы продадим свой дом и недвижимость с целью получения прибыли.

Но не нужно так долго ждать. Почему бы не заработать прямо сейчас у себя дома с помощью одной из этих бизнес-идей?

Добавить в аренду Suite

Если вы живете в районе, где это разрешено законом, вы можете добавить к своей собственности апартаменты для аренды.Если у вас нет места для классической комнаты для свекрови или подвального помещения, подумайте о переоборудовании гаража или даже, если пространство и правила позволяют, построить отдельную отдельно стоящую конструкцию.

Обязательно изучите правила для юридических кабинетов в вашем районе, прежде чем ремонтировать или строить. Обычно требуется, чтобы в законных апартаментах для сдачи в аренду были, например, отдельные входы, а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.

Также убедитесь, что вы исследуете, какой доход будет приносить ваш люкс, прежде чем создавать его.Подсчитайте, сколько времени вам понадобится, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на ремонт, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги в качестве арендодателя. Rentometer — удобный инструмент для проверки стоимости аренды в вашем регионе.

Сдам жилье

Идея набора не работает для вас? Вы по-прежнему можете сдавать в аренду часть или всю свою собственность, если живете в желаемом месте. И не думайте, что вам нужно жить в курортной зоне, чтобы ваш дом был желанным. Близость к колледжу или университету, больнице, крупному работодателю или даже проживание в городе с ограниченным рынком аренды может сделать вашу недвижимость тем местом, которое кто-то хотел бы арендовать.

Первый шаг к заработку на аренде — это решить, какое место в доме вы собираетесь арендовать. Очевидно, что спальни с собственными ванными комнатами будут сдаваться больше, чем спальни с общими ванными комнатами. Чтобы получить максимальный доход, вы можете отказаться от своей главной спальни, если в ней есть ванная. Затем узнайте, за что можно арендовать ваше жилье. При необходимости украсить. Сделайте несколько хороших фотографий и вуаля! Вы готовы зарегистрироваться, чтобы стать хозяином Airbnb или разместить свое объявление о аренде на Craigslist.

Если вы живете в месте, которое привлекает туристов, возможно, вам стоит подумать о переезде и сдаче в аренду всей собственности в сезон. Предполагается, что вы можете жить где-нибудь, что обеспечит положительный денежный поток.

Запустите кровать и завтрак

Если у вас есть несколько комнат и вы хотите максимизировать свой доход от аренды, превращение вашего дома в отель типа «постель и завтрак» может стать лучшим решением. Возможность сдавать в аренду несколько комнат в вашем доме на ночь или даже на неделю может быть намного прибыльнее, чем аренда на месяц.

Для работы в отеле типа «постель и завтрак» от хозяев требуется больше, чем просто аренда комнаты — и предоставление завтрака — это только начало. Прежде чем отправиться в путь, узнайте, что нужно для запуска и эксплуатации BnB.

Сдам складское помещение

Но что, если вы не хотите быть хозяином или арендодателем, но у вас все еще есть свободное пространство, которое вы хотели бы преобразовать в стабильный доход? Если размер и характеристики помещения подходящие, вы можете ежемесячно сдавать его в аренду в качестве хранилища.

У многих людей есть транспортные средства, такие как лодки, дома на колесах и мотоциклы, которые они хотят защитить от зимней погоды, но у них нет места, чтобы оставить их дома. Некоторые ищут варианты хранения круглый год. Если позволить кому-то другому хранить свой автомобиль в вашем гараже, сарае или сарае, это может принести неплохой ежемесячный доход. Есть место для строительства или переоборудования? Спрос на единицы хранения постоянно растет.

Как и в случае с арендованными комнатами, сделайте хорошие фотографии своего помещения в рекламных целях и обязательно отметьте любые особенности (например, наличие отапливаемого помещения), которые сделают вашу аренду выделяющейся.

Если у вас есть участок с неиспользуемым пространством, вы также можете использовать его для хранения на открытом воздухе.

Стать садовником

Даже если вы живете на стандартном участке в пригороде, вы можете выращивать достаточно фруктов, овощей или цветов для продажи. Если вы живете на площади, у вас есть еще больше возможностей для выращивания. Во многих местах можно увидеть придорожные киоски, продающие свежие цветы, фрукты, орехи и местные продукты в сезон.

С увеличением числа людей, которые все больше обеспокоены безопасностью и полезностью пищевых продуктов, которые они едят (что свидетельствует о росте индустрии органических продуктов питания), рынок свежих местных продуктов питания быстро растет.Так что, если он у вас есть, почему бы не попробовать свои силы и не продать то, что вы выращиваете на собственном участке или, возможно, на местном фермерском рынке?

Удержание событий

Если у вас есть участок земли или небольшая ферма, возможно, вы сможете зарабатывать деньги, проводя мероприятия. Для этого не обязательно проводить большие концерты или музыкальные фестивали (хотя, конечно, можно, если у вас есть подходящая недвижимость и желание провести такое мероприятие). Многие мелкие фермеры и землевладельцы получают стабильную прибыль от агротуризма. , создание сезонных лабиринтов и лабиринтов, организация прогулок на сенокосах, экскурсий по ферме и демонстраций, а также организация ужинов для особых мероприятий.

Свадьбы на открытом воздухе в красивой сельской местности всегда популярны в сезон. Однако, если вы владеете сельскохозяйственной землей, не забудьте проверить и посмотреть, какая коммерческая деятельность разрешена на сельскохозяйственных угодьях, где вы живете, прежде чем начинать работу. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены, запрещены или требовать специальных разрешений.

Начать домашний бизнес

Все приведенные выше идеи зарабатывания денег из дома относятся к домашнему бизнесу, но ни в коем случае не единственные возможности.Независимо от того, хотите ли вы работать дома или использовать свой дом в качестве базы для нового малого бизнеса, ведение домашнего бизнеса (а не домашнего бизнеса) имеет преимущества.

Например, ведение бизнеса вне дома помогает снизить накладные расходы вашего бизнеса, дает преимущества по налогу на прибыль и, если вы можете работать дома, может быть отличным способом оставаться дома со своими детьми, получая при этом доход. .

Вы готовы начать домашний бизнес? А если вы, но не совсем понимаете, какую бизнес-идею хотите реализовать, вот 10 лучших возможностей для домашнего бизнеса на данный момент и завтра.

Прежде чем превращать домашнее имущество в доходное имущество

Перед тем, как сбросить подъемный мост в замке, следует учесть два важных момента. Первый — это страховой риск. Если вы используете недвижимость способами, не указанными в вашем страховом полисе, ваша страховка может (и, вероятно, будет) аннулирована в случае пожара, наводнения или другой катастрофы. Однако, если вы решите использовать свою собственность, вы должны приобрести надлежащую страховую защиту.

Второй — убедиться, что вы не берете на себя больше, чем можете.Ремонт может быть не только дорогостоящим, но и физически сложным. И не все созданы для того, чтобы быть хозяином отеля типа «постель и завтрак» или места проведения свадьбы.

Но если вы хорошо обдумали обе эти вещи, зачем ждать и смотреть, зарабатываете ли вы деньги на своем доме, когда вы могли бы зарабатывать на этом деньги прямо сейчас?

Зарабатывайте на своем доме: 7 отличных способов внутри!

Считаете это полезным? Поделитесь этим, чтобы другие могли его найти!

Некоторые люди говорят, что их дом является их самым большим активом, но, если он не приносит никакого дохода, этот актив будет бесполезным, пока вы его не продадите.Вот несколько отличных способов заработать деньги на свой дом . Если вы ищете способы превратить свой дом в источник дохода, ознакомьтесь с этими идеями, чтобы начать зарабатывать дополнительные деньги, используя свой дом.

1- Зарабатывайте на Перечисление комнаты или даже вашего дома

Airbnb предоставит вам всю необходимую информацию — от размещения в общей комнате до вашего дома. Вероятно, это лучший способ заработать дополнительные деньги, используя свой дом.

Вы выбираете ставки для того, что вы публикуете (у Airbnb есть отличный инструмент, который показывает, что лучше всего взимать), и вы берете интервью у людей, прежде чем они арендуют у вас.Подробнее о тарифах Airbnb в вашем регионе вы можете узнать здесь.

Лучшее из всех Airbnb — это бесплатное приложение для регистрации и простое начало работы. Вы можете бесплатно зарегистрироваться за считанные минуты. За размещение вашего места не взимается плата, и они берут небольшую комиссию, когда у вас есть гость. Кроме того, они обрабатывают все деньги, поэтому гости, которые останавливаются в вашем доме, не доставляют неудобств.

Если вы готовы, начните с размещения на Airbnb сегодня же!

Хотите знать, что значит быть хозяином Airbnb? Узнайте более 15 вещей, которые вы должны знать, прежде чем стать хозяином Airbnb /

2- Разместите свою собственность вдали от дома

Есть больше комнаты для сдачи в аренду.Почему бы не сдать в аренду весь дом! Мы использовали Home Away, и это отличная система как для арендатора, так и для владельца. Лучше всего, что вы можете заработать действительно хорошие дополнительные деньги со своим домом.

Посетите VacationRentals.com и бесплатно разместите свой дом или зарегистрируйтесь в Home Away.

Хотите больше информации об аренде для отпуска? Посмотрите эту книгу.

3- Купить недвижимость в аренду

Если вам не нравится идея сдавать собственное жилье, вы можете купить отдельную недвижимость для сдачи в аренду.Это большие инвестиции, но они могут превратиться в отличный источник дохода, если вы найдете подходящее место.

Лучше всего, если ваши арендаторы выплатят ипотечный кредит, и вы можете получить бесплатный ипотечный кредит для второго дома раньше, чем вы это думаете. Вот несколько книг для начала:

4- Предложение для внутреннего хранения

Если у вас есть место в доме, вы можете сдавать его в аренду людям для хранения вещей. Я знаю нескольких людей, которые арендуют место для своих лодок или других сезонных вещей, которые они не хотят оставлять в своем доме из-за свободного места.Сфера хранения данных — это многомиллиардное пространство. Может, тебе пора заняться этим?

Ознакомьтесь с этим соглашением, чтобы узнать, как настроить аренду хранилища.

5- Предложение для хранения автомобилей

Если у вас есть гараж, вы можете обменять его на наличные. Многие хотят уберечь свою драгоценную летнюю машину от повреждений на зиму. Почему бы не предложить место за ежемесячную плату? Это может быть отличным способом помочь быстрее выплатить ипотечный кредит.

6- Предложение для хранения на открытом воздухе

Если у вас есть большой двор или пространство, которое вы не используете, вы можете сдать его в аренду людям, у которых есть большие автодома, чтобы хранить их круглый год.

Этим занимаются несколько человек за пределами нашего города. Имея достаточно места, вы можете легко покрыть свой платеж по ипотеке, просто сдав в аренду свой двор.

7- Перечислите свой дом с кинотеатрами

Кинофильмам всегда нужно место для съемок своих фильмов. У нас есть несколько друзей в нашем городе, которые на протяжении многих лет предлагали свое место для съемок нескольких фильмов, и им очень хорошо за это платили. Здесь есть отличная статья.

Зарегистрируйте свой дом в агентствах кино, и ваш дом может быть в следующем большом фильме!

Есть машина? Вот 20+ способов заработать на своем автомобиле!

Ваш дом — это актив, и он может приносить вам деньги!

Проявите творческий подход! Каждый раз, когда у вас есть место, которое вы не используете, вы всегда можете сосредоточить свои мысли на том, чтобы заработать на нем деньги.

Ваш дом — отличный тому пример. Людям нужны места, куда можно положить вещи, или места, где можно остановиться.Используя свое творчество, вы можете быстро превратить свой дом в заработок для вас. Если вы думаете нестандартно, вы можете начать превращать свой самый крупный актив во что-то, что приносит вам регулярный доход. Конечно, если вы ищете другие идеи, вы всегда можете проверить наш гигантский пост: 70+ способов заработать больше денег. У него есть масса полезных способов заработка, которые помогут вам пополнить свое денежное ведро.

Вот 7 способов заработать деньги в своем доме

Ищете другие способы заработать деньги? Вот несколько отличных статей:

Нравится то, что вы читаете? Поделиться!

Считаете это полезным? Поделитесь этим, чтобы другие могли его найти!

5 удивительных способов заработать на своем доме

Если вы домовладелец, скорее всего, расходы на жилье — ваши самые большие расходы.Согласно Zillow, средний платеж по ипотеке съедает 20% дохода семьи каждый месяц.

Но что, если бы вы могли покрыть расходы по ипотеке, не работая сверхурочно и не взявшись за побочную суету?

Хотя это может показаться несбыточной мечтой, на самом деле это возможно. Фактически, проявив некоторую изобретательность, вы можете получать пассивный доход, покрывающий вашу ипотеку, и у вас остаются деньги.

Вот пять способов превратить свой дом в машину для зарабатывания денег.

1. Сдайте свой участок в аренду жителям крошечных домов

Движение крошечных домов процветает, поскольку люди стремятся сэкономить деньги и сократить свой образ жизни. Однако одно из самых больших препятствий, с которыми сталкиваются крошечные домовладельцы, — это место, где припарковать свой дом. Многие округа запрещают крошечные дома, если они не находятся на участке с традиционным домом.

Если у вас большой участок земли или вы живете в деревне, вы можете зарабатывать деньги, сдавая пространство в аренду любителям крошечных домов. Вы даже можете взимать больше, если можете предложить такие удобства, как электрические, септические или водопроводные сети.

Однако, даже если у вас нет коммунальных услуг, вы все равно сможете сдать участок в аренду. Многие крошечные домовладельцы живут полностью вне сети благодаря солнечным батареям, водохранилищам и компостным туалетам.

В зависимости от вашего местоположения и предлагаемых вами удобств, вы можете взимать от 350 до 1500 долларов в месяц на таких сайтах, как Try It Tiny. Тем не менее, прежде чем сдавать участок в аренду, ознакомьтесь с местными законами о зонировании и постановлениями округа, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем районе.

Что делать в 40 лет, чтобы выйти на пенсию миллионеру

2. Разрешить рекламным агентствам снимать рекламу у вас дома

Если вы готовы иметь дело с фотоаппаратами, съемочной площадкой и группами незнакомцев в своем доме, вы можете зарабатывать в среднем 1500 долларов в день, сдавая в аренду Ваш дом для коммерческих производителей, согласно Set Scouter.

Вам не обязательно жить в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, и ваш дом также не должен быть большим или роскошным.Многие рекламные агентства ищут для своей рекламы скромные дома.

Вы можете начать зарабатывать деньги, разместив свой дом на Set Scouter — инструменте, который производители используют для поиска домов в районе, где они снимают.

Хотя вы можете заработать много денег, сдавая дом в аренду, имейте в виду, что это ненадежный доход. Вы можете заказать три рекламных ролика за один месяц, а затем не заказывать ничего больше в течение года или более.

Эта непредсказуемость означает, что вы должны относиться к коммерческим съемкам как к неожиданной удаче и не рассчитывать на наличные деньги для оплаты ваших обычных счетов.

3. Разместите свой дом на Airbnb

Путешественники, которые заботятся о стоимости, все чаще пропускают отели в поисках недорогой аренды через такие сайты, как Airbnb. Фактически, с момента запуска Airbnb в 2008 году более 200 миллионов человек останавливались у хозяев.

Если у вас есть свободная спальня, вы можете сдавать ее в аренду на несколько ночей в месяц, чтобы получить дополнительный доход. В зависимости от того, где вы живете, ежемесячная арендная плата может достигать сотен.

По данным Priceonomics, хозяева Airbnb зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц.Более того, начать работу быстро и легко. Вы можете разместить свой дом и начать принимать заказы всего за несколько минут.

4. Продать парковочные места

Если у вас есть редко используемый гараж или пустое зарезервированное парковочное место, вы можете зарабатывать до 375 долларов в месяц, сдавая его в аренду, согласно одному списку, найденному на CurbFlip.

Сайты, такие как CurbFlip и JustPark, позволяют рекламировать свое пространство, и путешественники или пассажиры могут арендовать его у вас.

Если вы не хотите отказываться от парковочного места на целый месяц, вы можете сдавать его в аренду на ежедневной основе.Одно объявление на CurbFlip возле аэропорта стоит 30 долларов в день.

5. Позвольте людям хранить свои вещи у вас дома

Хранение лишних вещей может быть дорогостоящим.

Одно исследование, проведенное Маркусом Милличэпом, показало, что по состоянию на 2015 год средняя климатическая установка в складских помещениях стоит 1,44 доллара за квадратный фут.

При таких расценках базовый блок размером 10 на 10 футов будет стоить 144 доллара в месяц или 1728 долларов в год. Спарфут обнаружил, что в более дорогих районах, таких как Сан-Франциско, стоимость складских помещений почти вдвое больше.

Арендаторы с ограниченным бюджетом, стремящиеся сэкономить, пытаются найти альтернативы. Если у вас есть неиспользуемый сарай, запасная спальня или кладовая, вы можете превратить это пустое пространство в регулярный ежемесячный доход.

Store at my House — это компания, которая связывает арендаторов с домовладельцами, у которых есть дополнительное пространство в своих домах. Эта услуга утверждает, что арендаторы могут сэкономить до 50% на расходах на хранение, в то время как вы можете получить пассивный доход от неиспользуемого пространства.

Например, если клиент хотел арендовать квартиру площадью 300 квадратных футов в Бруклине, штат Северная Каролина.Y., через American Self Storage это может стоить более 700 долларов в месяц или 8 400 долларов в год. Если бы у вас было такое же количество места в этом районе, вы могли бы брать 350 долларов в месяц и зарабатывать 4200 долларов в год, не выполняя никакой реальной работы.

Магазин в моем доме доступен по всей стране, и вам потребуется всего несколько минут, чтобы сдать ваше помещение в аренду.

Использование дома для получения прибыли

Поскольку вы уже сделали огромные инвестиции, купив дом, имеет смысл использовать их, чтобы заработать больше денег.Рассмотрите возможность использования одной (или нескольких) из этих стратегий для получения регулярного дохода. Зарегистрируйтесь на упомянутых сайтах, чтобы легко зарабатывать деньги, просто будучи домовладельцем.

Перепечатано с разрешения Student Loan Hero.

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит действительно изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или руководство по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск их пытаются придать гуру в данный момент, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

• Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
• Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
• Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам роялти за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
• Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности, тем самым увеличив сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, это еще больше повышает эту ценность.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода от недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут платить вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многоквартирный дом и арендовать все единицы — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для обработки квартир, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Перевернуть

Агентства недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки внести в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

• Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
• Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Переворот контракта —вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Как получить ссуду на переоборудование дома

Переброска домов — это предприятие, связанное с недвижимостью, которое влечет за собой покупку недорогих домов, которые часто требуют доработки, их ремонта и последующей продажи по цене, превышающей вы заплатили.Переброска домов может быть прибыльным делом, но сопряжено со значительным финансовым риском, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продаж и продаж снизилась, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не являются неожиданностью для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую нужно починить и перевернуть, и у вас нет денег, вам понадобится банковский кредит, который поможет вам начать работу с недвижимостью.По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотеке исторически низкие, но для получения одобрения вам потребуется сильный кредит.

Ключевые выводы

• Перевернуть дом обычно стоит больше денег, чем покупать его в качестве дома.
• Кредиторы рассматривают переворачивание как рискованное предложение и, как правило, не работают с неопытными ластами.
• Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими ластами.
• Flippers могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
• Имейте в виду, что если вы пытаетесь сэкономить, чтобы купить фиксатор верха, вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость переброски домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа собственности могут быть прибыльными, на переоборудование дома уходит гораздо больше денег, чем на покупку дома, в котором вы хотите жить. Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальных услуг и страхования домовладельцев со дня закрытия продажи в результате реабилитационных работ и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы зарабатываете на недвижимости, которую вы передаете в течение одного года или меньше.

Если у вас нет собственных денег для инвестирования, начать заниматься домашним хозяйством — нелегкое дело. Это не 2005 год, когда любой, кто умеет запотевать зеркало, мог получить ипотечный кредит без каких-либо выплат. Даже если вы имеете право на получение ссуды с первоначальным взносом, вы заплатите больше, когда берете ссуду для финансирования флипа, чем когда берете ссуду для покупки основного жилья.Это потому, что кредиторы рассматривают переворот как более рискованное предложение.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными ластами. Они захотят убедиться, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли. Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие сборы и проценты.

Кредиты под твердые деньги

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как твердые деньги получили свое название. Некоторые говорят, что это относится к тому факту, что оно намного дороже традиционного финансирования и имеет более «жесткие» условия.Другие говорят, что это связано с тем, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» профинансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает залог по ссуде, как в твердом активе, которым в данном случае является недвижимость.

Независимо от происхождения термина, ссуды в твердой форме обычно имеют срок менее одного года и процентную ставку от 12% до 18% плюс два-пять пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы занимаетесь 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы должны заплатить 2% от 112 000 долларов или 2240 долларов.Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии сделки, как при обычной ипотеке, вам, возможно, не придется платить баллы до тех пор, пока дом не будет продан за счет твердой ссуды — единственное слабое место в этих твердых деньгах.

Кредиторы за твердые деньги основывают сумму, которую вы можете взять в долг, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, а АРВ-терапия — 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% от АРВ, вы можете занять 112 000 долларов. После уплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов (хотя вы можете договориться с продавцом дома об их оплате), гонораров кредитора, реабилитации, расходов на транспортировку и коммерческих расходов.К ним относятся такие элементы, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости. Если вы сможете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы перевернуть дом.

Тем не менее, 2240 долларов в пунктах займут значительную часть этого бюджета в 32000 долларов, и если вы платите 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы по 112000 долларов составят 8400 долларов. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать закрытие. Но если дом продается за 160 000 долларов, вы получаете прибыль в 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписав ни единого чека со своего банковского счета.

Большинство кредиторов, предоставляющих твердые деньги, ожидают ежемесячных выплат только процентов, пока ссуда остается непогашенной, но некоторые могут позволить начислению процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не завершится возврат. Возможно, стоит спросить своего кредитора, можете ли вы подождать выплаты процентов по кредиту до момента продажи.

Жесткие деньги по сравнению с обычными кредитами

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая продает дома во Флориде и финансирует ссуды в твердых деньгах, говорит, что ссуды в твердых деньгах просты с другой стороны: отсутствие бюрократической волокиты.В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны инструкциями относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует нормам традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить дома, находящиеся в аварийном состоянии », — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами решают, давать ли ссуду, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера», — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению с ценой при перепродаже имеет смысл, а домашний плавник заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера заимодавцы твердых денег обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера заимодавец может лишиться права выкупа, получить право собственности на дом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор твердых денег, подобный банку, будет удерживать право первого залога на дом до тех пор, пока заемщик не погасит ссуду. Тем не менее, заемщик будет владельцем и держателем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке жилья в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одно из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, — это Интернет. Например, Lima One Capital будет работать с новыми ластами и предоставлять ссуду до 90% стоимости кредита или до 75% кредита до АРВ.Комиссионные и процентные ставки снижаются по мере увеличения опыта заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов по ставкам и комиссиям, различающимся в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занять немного меньше и понесут самые высокие затраты. Минимальный кредитный рейтинг — 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от кредитора. Ожидайте, что комиссия за инициирование будет в пределах 1.От 5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентная ставка от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример — от LendingHome. Эта фирма предлагает постоянные ссуды на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны представить банковские выписки, чтобы показать, что они могут оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных работ, документацию по недвижимости и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для проектов аренды и 6,50% для проектов промежуточного кредитования. LendingHome заявляет, что некоторые ссуды могут быть закрыты всего за пять дней без платы за подачу заявки, и в зависимости от типа ссуды общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов для промежуточной ссуды.

Президент House Heroes Люкус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям по инвестированию в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти обычных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто физическое лицо со значительным капиталом, которое может предоставить вам взаймы», — говорит Мэт Тренчард, покупатель домов в Сенне. «Вы были бы удивлены, сколько людей ищут ссуды, которые они накопили. Они будут работать так же, как HML [кредиторы с твердыми деньгами], за исключением того, что обычно вы можете получить более выгодные ставки и условия ».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открыты для переговоров об условиях оплаты, чем кредиторы, предоставляющие твердые деньги.Они могут даже быть готовы выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отказ от начисления процентов.

«Ключ к успеху неопытного флиппера — уверенность во время переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно общаться и говорить с другими ластами о том, сколько они привыкли платить и знать, что они могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки ».

Вы можете найти частных кредиторов на местных мероприятиях в сфере недвижимости.По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12%, плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12% до 15%, взимаемыми у кредитора с твердыми деньгами, с двумя или пятью пунктами. Подобно заимодавцу твердых денег или банку, они возьмут на себя право залога первой позиции.

Как проверить частный кредитор

Опытные профессиональные ласты говорят, что лучший способ измерить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими ластами, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами.Насколько быстро было завершено обслуживание? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете запросить рекомендации и позвонить им.

В худшем случае сделка обычно сорвется из-за того, что кредитор не предоставит обещанное финансирование, а покупатель потеряет свой задаток. Другая возможность — неожиданные сборы кредитора за столом расчетов. Также существует вероятность судебных баталий по поводу условий контракта или попытки кредитора поймать заемщика в невыполнении обязательств, чтобы он мог выкупить имущество.Все это веские причины проверить кредитора, прежде чем что-либо подписывать.

«Тем не менее, помните, что в такого рода сделках кредитор обменивает кучу денег в обмен на подписанные листы бумаги — кредитные документы. Это неплохая сделка для заемщика, — говорит Мачадо.

Частные интернет-кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не делает бизнес за счет ссуды, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторов с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Компания Anchor Loans, базирующаяся в Калабасасе, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, ласты могут занимать до 80% стоимости дома и давать ссуду от 50 000 до 20 миллионов долларов, а ссуды могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.Требуется первоначальный взнос от 10% до 20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти сальто за предыдущие 18 месяцев. Якорные ссуды будут рассматривать ссуды квалифицированным корпорациям и многосторонним компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с менее чем пятью возвратами.

Краудфандинг

Краудфандинг полагается на группу различных лиц и / или организаций для коллективного финансирования займов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент ссуды заемщика и получает с этих денег проценты.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не ориентированы на покупку и продажу домов. Максимальная сумма кредита Проспера в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долга и финансирование малого бизнеса. Вот где приходят на помощь специализированные краудфандинговые сайты для флипперов жилой недвижимости. Некоторые из них будут предварительно профинансировать ваш заем, то есть компания быстро закроет ваш заем, используя свои деньги, пока она ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закрывают ваш заем пока инвесторы не профинансируют его полностью.Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Краудфандинговые сайты занимают ту же нишу, что и кредиторы с твердыми деньгами», — говорит Дэвис. «Они относительно дороги, но будут предоставлять ссуды инвесторам в недвижимость, независимо от количества ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на обеспечении и качестве самой сделки».

Краудфандинговых сайтов

Groundfloor предлагает ссуды в 31 штате от 75000 до 1 миллиона долларов с финансированием до 100% от стоимости ссуды (в зависимости от опыта), сроком закрытия до трех недель, без платежей в течение срока ссуды и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для ссуд до полумиллиона.Процентные ставки начинаются с 5,5 долларов и заканчиваются закрытием.

Заемщики должны выплатить как минимум трехмесячный процент, даже если они выплатят ссуду раньше. Типичные затраты на закрытие сделки составляют 1250 долларов плюс 250 долларов за закрытие сделки, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за ссуду. Все баллы и комиссии могут быть включены в ссуду. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные ссуды от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов с финансированием до 85% от стоимости кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7.0%. Заемщики производят автоматические ежемесячные выплаты процентов по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Согласно его веб-сайту, Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100 000 долларов США и более со 100% -ными затратами на ремонт, промежуточные ссуды, которые закрываются всего за семь дней, сроки кредита от трех до 24 месяцев и ставки, начинающиеся с 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занятым владельцем, чтобы претендовать на ссуду.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали какие-либо краудфандинговые сайты в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем то, что заемщик может испытать с частным кредитором или кредитором с твердыми деньгами. Как только у флиппера установятся прочные отношения с кредитором, они смогут заключить сделку в течение 24 часов, когда появится отличная возможность и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможности для переговоров.Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Итог

Если у вас недостаточно денег, чтобы перевернуть дом без финансовой помощи, или у вас нет денег, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт по недвижимости могут помочь вам в достижении вашей мечты.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как подключиться к сети, проблема будет больше в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард.«Очень легко найти деньги на большую сделку, но очень сложно найти отличные предложения».

Все эти варианты дороги по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который берет на себя кредитор, и маловероятность того, что вы получите ссуду под низкие проценты на покупку дома. Но использование денег других людей не только позволяет вам начать заниматься подкидным бизнесом, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность одновременно перестраивать больше объектов недвижимости и увеличивать вашу общую прибыль, как только вы наберетесь достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок.

Заявление об ограничении ответственности: Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определять, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных финансовых потребностей.

Как продать свой дом от собственника

Несомненно, продать дом самому — непростая задача.Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы узнаете процесс, это действительно выполнимо. По сути, вам нужна стратегия, и мы ее предлагаем.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Самая очевидная причина продать свой дом самому — это избежать необходимости платить комиссию за недвижимость.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены.Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов, умноженные на 6%).

Это может не казаться большой суммой денег на продаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на продажной цене собственности, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Например, предположим, что, хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов.Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую сумму в 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что затраты на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут еще больше уменьшить ваш чистый капитал до 120 000 долларов или меньше.

Вот почему продавцы дома часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для продажи дома самостоятельно.

Шаг 1. Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома

Вы должны сделать этот шаг правильно. Слишком низкая цена дома, и вы уйдете с продажей с меньшими деньгами, чем следовало бы. Но цена на него завышена, и дом может месяцами простоять без продажи. Единственная ваша стратегия на этом этапе — снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Есть три основных способа определить стоимость вашей собственности:

Воспользуйтесь сайтами оценки недвижимости в Интернете

Есть много веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома.Проверьте такие сайты, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники быстро и бесплатно сообщат вам стоимость вашей собственности. Однако в лучшем случае это приблизительные оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получите анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимых объектов недвижимости в этом районе. Эта услуга также, как правило, бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде разместить вашу собственность в списке, вы получите коммерческое предложение по ходу дела. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас зарегистрироваться у него или нее.

Нанять лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при согласовании продажной цены с покупателями.

Единственным недостатком аттестации является стоимость.Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за отчет. А поскольку вы заказываете оценку самостоятельно, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: Подготовка дома к продаже

Этот шаг начинается с того, что вы медленно идете по дому и смотрите на него глазами покупателя. Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что в нем мне не понравилось бы?

Вы начинаете с отрицания, но в этом суть.Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет для него проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая бордюрная привлекательность? Есть хороший поток? Это кажется правильным?

Это сложно сделать, так как дом принадлежит вам. Но ты должен быть объективным. Если не можете, лучше узнать мнение постороннего. Если вы это сделаете, вы не сможете обидеться на то, что вам скажет этот человек. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые из улучшений, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Произведите необходимый мелкий ремонт. Сюда входят протекающие краны, незакрепленные дверные ручки, заклинившие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Восстановите или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что покупатели предпочитают.
• Уберите беспорядок во всем доме. Сюда входят туалеты, чердак, подвал и гараж. Кроме того, минимизируйте количество мебели и других предметов в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени завершить все эти улучшения или вы не знаете, как это сделать, обратитесь в агентство home staging agency . Они могут сделать все за вас — за определенную плату.

Шаг 3. Продам дом

Не существует единственного способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начни с хорошего знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который когда-либо выставлялся на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в магазинах канцелярских товаров. Лучше потратить немного больше денег и получить лучшую.

Создание рекламных листовок или брошюр

У вас должен быть запас, который можно раздать людям, которые смотрят на ваш дом, а также всем, с кем вы встречаетесь и проявляет интерес.Вы можете создать их с помощью документа Word, но и привлекательная графика не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера собственности.

В листовке также должен быть указан адрес собственности и с кем связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть указаны особенности собственности, включая продажную цену, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного квартала и школьного округа.

Рекламируйте дом в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете это сделать. Еще раз, Zillow.com — один из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продажа от владельца». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и в Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете самостоятельно проделать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить ваше время и деньги.С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить ваш дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, которая составляет половину традиционной комиссии в размере 6%, вы сможете сэкономить. Кроме того, Roofstock сделает за вас напряженную работу. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою собственность с доступной комиссией, не тратя время на себя.

Проведите день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики.Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, а лучше всего в дни хорошей погоды.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей по крайней мере за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на главных дорогах рядом с вашим домом или жилым районом, чтобы вводить людей.

Шаг 4: переговоры о продаже

Поскольку вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется вести переговоры напрямую с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация компромисса, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением, которое ниже вашей запрашиваемой цены.Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, когда вы оплачиваете заключительные расходы.

Если первоначальное предложение неприемлемо, придется переходить туда и обратно. Будем надеяться, что по мере того, как вы снизите цену, появится покупатель. Вам нужно будет решить, насколько низко вы хотите спуститься.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы согласитесь с основами, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете иметь небольшой запас контрактов на недвижимость, характерных для вашего штата.Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, позиции, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на проведении осмотра дома. И вы должны настоять на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе поверенного или титульной компании, в зависимости от того, что принято в вашем штате. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: Обработка закрытия

Закрытие дома — дело полностью законное. Это означает, что существует особый процесс, и им будет заниматься либо заключительный поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кем будет эта партия, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть закрывающих работ будет выполняться закрывающим агентом. Но в процессе вас могут попросить предоставить определенную документацию. Убедитесь, что вы предоставили его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут споры, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим закрывающим препятствием в большинстве сделок с недвижимостью является ипотека покупателя.Даже если у вас есть копия их одобрения ипотеки, сделайте все возможное, чтобы быть в курсе связанных событий. Большинство утвержденных ипотечных кредитов имеют условия, которые должны быть выполнены в период между утверждением и закрытием. Некоторые из этих условий не такие уж и незначительные. Если покупатель не может удовлетворить даже одного, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита в подробности туда и обратно. Нервный покупатель часто предоставит заключительному агенту больше информации, чем вам как продавцу.

Сводка

Самостоятельно продать дом сложнее, чем обратиться к агенту по недвижимости. Но если вы сможете это осуществить, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов. Вот почему люди стараются делать это все время.