Автозаработок без вложений: Как заработать в интернете новичку без вложений

Содержание

«Реальный заработок в интернете? — миф или реальность? Как заработать без вложений? Делимся опытом и мнением.» — Яндекс Кью

عفواً، لم نتمكن من العثور على الصفحة التي تبحث عنها.

برجاء المحاولة مرة أخرى للصفحة السابقة أو الانتقال لـمركز المساعدة للمزيد من المعلومات الإنتقال لموجزك الرئيسي

Omlouváme se, nemůžeme najít stránku, kterou hledáte. Zkuste se vrátit zpátky na předchozí stránku, nebo se podívejte do našeho Centra nápovědy pro více informací

Přejít do informačního kanálu

Vi kan desværre ikke finde den side, du leder efter. Gå tilbage til den forrige side, eller besøg Hjælp for at få flere oplysninger

Gå til dit feed

Die gewünschte Seite konnte leider nicht gefunden werden. Versuchen Sie, zur vorherigen Seite zurückzukehren, oder besuchen Sie unseren Hilfebereich, um mehr zu erfahren.

Zu Ihrem Feed

Uh oh, we can’t seem to find the page you’re looking for. Try going back to the previous page or see our Help Center for more information

Go to your feed

Vaya, parece que no podemos encontrar la página que buscas.

Intenta volver a la página anterior o visita nuestro Centro de ayuda para más información. Ir a tu feed

Nous ne trouvons pas la page que vous recherchez. Essayez de retourner à la page précédente ou consultez notre assistance clientèle pour plus d’informations

Ouvrez votre fil

Maaf, sepertinya kami tidak dapat menemukan halaman yang Anda cari. Coba kembali ke halaman sebelumnya atau lihat Pusat Bantuan kami untuk informasi lebih lanjut

Buka feed Anda

Non abbiamo trovato la pagina che stai cercando. Prova a tornare alla pagina precedente o visita il nostro Centro assistenza per saperne di più.

Vai al tuo feed

申し訳ありません。お探しのページが見つかりません。前のページに戻るか、ヘルプセンターで詳細をご確認ください

フィードに移動

원하시는 페이지를 찾을 수 없습니다. 이전 페이지로 돌아가거나 고객센터에서 자세히 알아보세요.

홈으로 가기

Harap maaf, kami tidak dapat menemui laman yang ingin anda cari.

Cuba kembali ke laman sebelumnya atau lihat Pusat Bantuan kami untuk maklumat lanjut Pergi ke suapan

De pagina waar u naar op zoek bent, kan niet worden gevonden. Probeer terug te gaan naar de vorige pagina of bezoek het Help Center voor meer informatie

Ga naar uw feed

Vi finner ikke siden du leter etter. Gå tilbake til forrige side eller besøk vår brukerstøtte for mer informasjon

Gå til din feed

Nie możemy znaleźć strony, której szukasz. Spróbuj wrócić do poprzedniej strony lub nasze Centrum pomocy, aby uzyskać więcej informacji

Przejdź do swojego kanału

A página que você está procurando não foi encontrada. Volte para a página anterior ou visite nossa Central de Ajuda para mais informações

Voltar para seu feed

Ne pare rău, nu găsim pagina pe care o căutaţi. Reveniţi la pagina anterioară sau consultaţi Centrul nostru de asistenţă pentru mai multe informaţii

Accesaţi fluxul dvs.

Не удаётся найти искомую вами страницу. Вернитесь на предыдущую страницу или посетите страницу нашего справочного центра для получения дополнительной информации.

Перейти к ленте

Sidan du letar efter hittades inte. Gå tillbaka till föregående sida eller besök vårt Hjälpcenter för mer information

Gå till ditt nyhetsflöde

ขออภัย ดูเหมือนเราไม่พบหน้าที่คุณกำลังมองหาอยู่ ลองกลับไปที่หน้าเพจก่อน หรือดู ศูนย์ความช่วยเหลือ ของเราสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ไปที่ฟีดของคุณ

Naku, mukhang hindi namin mahanap ang pahina na hinahanap mo. Subukang bumalik sa nakaraang pahina o tingnan ang aming Help Center para sa higit pang impormasyon

Pumunta sa iyong feed

Aradığınız sayfa bulunamadı. Önceki sayfaya geri dönün veya daha fazla bilgi için Yardım Merkezimizi görüntüleyin

Haber akışınıza gidin

抱歉，无法找到页面。试试返回到前一页，或前往帮助中心了解更多信息

前往动态汇总

我們好像找不到該頁面。請回到上一頁或前往說明中心來進一步瞭解

前往首頁動態

Растущий способ заработка

17 февраля 2023 г. 13:32 UTC, Редакция FinanceFeeds

Ни для кого не секрет, что пассивный доход — отличный способ увеличить свое благосостояние, особенно в непредсказуемом финансовом климате. Но теперь, с появлением технологий автоматизации, вы можете заставить свои деньги больше работать на вас, используя автоматизированные варианты пассивного дохода.

Опытные финансисты знают, как можно получать стабильную прибыль за счет автоматизированных потоков пассивного дохода. В этом посте мы рассмотрим доступные возможности и то, как вы можете их использовать для получения стабильных и растущих денег с течением времени.

Автоматизированные фактические инвестиции

Никогда еще инвестировать не было так просто! Приложения от Wealthfront до Stash позволяют людям начать работу на фондовом рынке с минимальными суммами денег. Эти автоматизированные инвестиционные услуги позволяют пользователям настраивать свои портфели на основе всего, от допустимого риска до инвестиционных целей — нет необходимости в активном управлении со стороны профессионального брокера или консультанта.

Например, вышеупомянутое приложение Wealthfront представляет собой современное инвестиционное решение, предназначенное для расширения возможностей пользователей. Используя сложные алгоритмы, платформа помогает создавать индивидуальные портфели с недорогими ETF, которые соответствуют уникальным финансовым целям и профилю риска каждого пользователя. Это часть растущей тенденции решений для робоинвестирования.

Приложение также предлагает сбор налоговых убытков, который может уменьшить сумму, которую вы платите в виде налогов, продавая инвестиции, которые потеряли деньги, и компенсируя прибыль в другом месте. Прямая индексация позволяет инвесторам приобретать отдельные акции с учетом их стоимости или интересов, в то время как портфельная кредитная линия дает им доступ к заимствованиям под низкий процент по их портфелю для более крупных расходов.

Автоматизированное вложение запасных сдачи

Для тех, кто хочет получить преимущество в инвестировании, приложения для вложения запасных сдачи являются идеальным решением. С помощью этих мобильных приложений пользователи могут легко округлять свои типичные покупки и инвестировать то, что в противном случае считалось бы «карманной мелочью», в ETF, взаимные фонды или отдельные акции, что делает эффективные инвестиции доступными для всех, независимо от бюджета!

Основной процесс использования приложений для инвестирования запасных сдачи довольно прост. Скачав приложение и подключив его к своему банковскому счету, вы можете привязать к приложению свою кредитную или дебетовую карту. Когда вы совершаете покупку, приложение округляет транзакцию до ближайшего доллара или другой указанной суммы и инвестирует разницу в портфель недорогих индексных фондов. Например, если вы покупаете кофе за 3,50 доллара, приложение округлит сумму покупки до 4 долларов и вложит дополнительные 0,50 доллара.

Acorns, пожалуй, самое популярное приложение на рынке микроинвестирования, которое помогает вам инвестировать лишнюю мелочь. Он округляет ваши покупки до ближайшего доллара и инвестирует разницу в диверсифицированный портфель ETF. Они также предлагают автоматические регулярные инвестиции и возврат наличных в некоторых розничных магазинах.

Пассивный доход без вложений

Приложения для пассивного дохода предлагают пользователям простой способ превратить свои устройства в потенциальные инструменты для заработка, позволяя им зарабатывать, просто позволяя приложению работать в фоновом режиме. В большинстве случаев это означает совместное использование полосы пропускания вашего интернета с сетью приложения и получение взамен денежного вознаграждения.

Для лучшего понимания, Honeygain, популярное приложение для получения пассивного дохода, работает именно таким образом. После завершения процесса регистрации и установки самого приложения оно работает в фоновом режиме и использует неиспользуемую пропускную способность вашего интернета. Эта пропускная способность используется совместно с сетью Honeygain для исследования SEO, проверки рекламы и других целей.

Поскольку приложение бесплатное, оно приносит полностью пассивный доход без вложений. Пропускная способность распределяется автоматически, вы получаете 3 кредита за каждые 10 МБ совместно используемого трафика, и как только вы соберете кредиты на сумму 20 долларов, вы сможете выплатить их непосредственно на свою учетную запись PayPal или свой криптовалютный кошелек.

Поскольку этот процесс полностью автоматизирован и бесплатен как для Honeygain, так и для других подобных приложений на рынке, это отличный способ получить некоторый пассивный доход без каких-либо предварительных инвестиций и без округления денег, которые вы тратите на свои покупки. По сути, это в некотором роде свободные деньги, которые можно использовать для дальнейших вложений в будущем. Или хотя бы для оплаты мелких расходов.

В заключение, автоматизированный пассивный доход — это растущий способ заработка в Интернете. Развитие технологий упростило создание систем, приносящих доход с минимальными усилиями. В лучшем случае все, что требуется, — это установить определенное программное обеспечение и настроить его в соответствии с вашими уникальными потребностями, тогда как в других случаях все, что требуется, — это установить приложение и поддерживать его работу на вашем устройстве.

Поскольку приложения в этой статье предназначены как для мелких, так и для крупных инвесторов (и даже для тех, кто вообще не желает вкладывать какие-либо средства), нет причин не использовать их или хотя бы не попробовать. В конце концов, приумножить свои деньги — это хорошая цель, и с этими решениями это легко.

Это спонсируемый пост. Мы не проводили независимую проверку его содержания и не несем никакой ответственности за любую информацию или описание услуг, которые он может содержать. Информация, содержащаяся в этом посте, не является советом или рекомендацией и, следовательно, не должна рассматриваться как таковая. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимой финансовой консультацией к квалифицированному и регулируемому специалисту, прежде чем участвовать или инвестировать в какую-либо финансовую деятельность или услуги. Пожалуйста, также прочитайте и просмотрите наш полный отказ от ответственности.

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость пользуется неизменной популярностью, и, хотя сейчас высокие процентные ставки могут смягчить рынок, инвесторы, скорее всего, вернутся в недвижимость с удвоенной силой, если и когда ставки падают. На самом деле, согласно недавнему опросу Bankrate, 29 процентов американцев заявили, что недвижимость была их лучшим выбором для вложения денег, которые им не понадобятся в течение как минимум 10 лет.

У потребителей есть множество способов инвестировать в недвижимость, в том числе множество вариантов, помимо того, чтобы просто стать арендодателем, хотя это проверенный временем вариант для тех, кто хочет самостоятельно управлять недвижимостью. Кроме того, новые бизнес-платформы упрощают инвестирование в недвижимость без необходимости вкладывать десятки тысяч и более наличными.

Ипотека

Согласно данным Bankrate, в марте 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 6,97 процента. Средняя 15-летняя ипотека составляла 6,21 процента.
По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года общий уровень домовладения в США составил 66 процентов.
По данным Бюро переписи населения США, на конец 2022 года почти 80 процентов лиц в возрасте 65 лет и старше имели собственные дома по сравнению с примерно 39 процентами лиц моложе 35 лет.
По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2022 году представители старшего поколения Y и миллениалы (родившиеся между 1980 и 1989 годами) составляли наибольшую часть покупателей жилья — 25 процентов. Поколение X (родившиеся между 1965 и 1979 годами) составляло наибольшую часть продавцов — 24 процента.
По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года средняя запрашиваемая арендная плата за свободные квартиры составляла 1322 доллара в месяц.
По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая цена выставленной на продажу свободной недвижимости в четвертом квартале 2022 года составляла 284 000 долларов.
По данным Realtor.com, по состоянию на март 2023 года средний дом находился на рынке 54 дня. Это на 18 дней больше, чем в марте 2022 года.
По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года уровень свободных арендных площадей в городских районах составил 5,6% по сравнению с 5,9% в крупных городах и 5,3% в пригородах.

Инвестиции в недвижимость в 2023 году

Рынок недвижимости сильно пострадал от роста процентных ставок. Повышение ставок делает дома менее доступными для заемщиков, а это означает, что владельцам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы переместить недвижимость, и это имело место на протяжении большей части 2022 года и в начале 2023 года9.0005

В начале 2022 года процентные ставки оставались относительно низкими. Хотя ставки по ипотечным кредитам были значительно ниже самых низких уровней 2021 года, Федеральной резервной системе еще предстояло резко повысить процентные ставки. Но центральный банк ясно дал понять, что готов значительно повысить ставки в ближайшие месяцы. В результате опытные покупатели стремились зафиксировать более низкие ставки по ипотечным кредитам при покупке недвижимости.

Затем ФРС пошла на беспрецедентные темпы повышения процентных ставок. Повышение ставок помогло сделать недвижимость менее доступной, и многие продавцы жилья снизили свои цены. В начале 2023 года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляла чуть менее 7 процентов, что является самым высоким уровнем за последние десять лет.

Но инвестирование в недвижимость, как правило, является долгосрочной игрой, и те, кто думает о том, чтобы в нее вступить, должны думать об этом, когда вступают в нее. И даже если ставки сейчас высоки, возможно, просто пришло время накопить наличные для первоначального взноса, ожидая, когда ставки снова упадут.

Имея это в виду, вот пять лучших способов инвестировать в недвижимость.

1. Купить собственный дом

Возможно, вы обычно не думаете о своем первом жилье как об инвестиции, но многие люди так думают. Это один из лучших способов инвестировать в недвижимость, предлагающий многочисленные преимущества.

Первое преимущество заключается в том, что вы увеличиваете капитал своего дома за счет ежемесячных платежей, а не арендной платы, которая всегда растет из года в год. Некоторая часть вашей ежемесячной ипотеки уходит, так сказать, в ваш собственный карман. Тем не менее, эксперты по-прежнему расходятся во мнениях относительно плюсов и минусов владения собственным домом, и дом не является хорошей инвестицией любой ценой, как поняли покупатели жилья в 2000-х годах.

Если вы планируете остаться в этом районе на длительный срок, имеет смысл приобрести дом, потому что вы сможете зафиксировать ежемесячный платеж, который может быть таким же доступным, как арендная плата. Кроме того, банки более благосклонно относятся к собственности, занимаемой владельцем, предоставляя заемщикам более низкую ставку по ипотеке и требуя меньший первоначальный взнос. Вы также можете иметь возможность вычесть процентные расходы из ваших налогов.

Жизнь в собственной собственности вместо арендной платы, рост цен на жилье, увеличение прибыли за счет кредитного плеча, потенциальные налоговые льготы по процентам по ипотеке и фиксированные долгосрочные платежи.
Текущие расходы на содержание имущества, может потребоваться значительный первоначальный взнос, возможность обращения взыскания в случае неспособности выплатить ипотеку.
Прирост капитала, капитал здания, потенциальные налоговые льготы на повышенную стоимость.

2. Приобретите сдаваемое в аренду имущество и станьте арендодателем

Если вы готовы перейти на следующий уровень, вы можете попробовать свои силы в аренде жилой недвижимости, такой как дом на одну семью или дуплекс. Одним из больших преимуществ такого рода недвижимости является то, что вы знаете стандарты рынка, и рынок может быть легче оценить, в отличие от коммерческой недвижимости, такой как торговый центр.

Еще одним преимуществом является то, что для начала работы, например, дома на одну семью, могут потребоваться меньшие инвестиции. Вы можете получить недвижимость за 20 000 или 30 000 долларов вместо потенциальных сотен тысяч, необходимых для коммерческой недвижимости. Возможно, вы сможете купить его еще дешевле, если сможете найти привлекательную проблемную недвижимость с помощью обращения взыскания.

Как правило, для начала вам придется внести значительный первоначальный взнос, часто до 30 процентов от покупной цены. Так что это может быть непомерно, если вы только начинаете и у вас еще нет огромного банкролла. Одним из способов обойти это может быть покупка арендуемой недвижимости, в которой вы также живете.

Другим недостатком является то, что вам нужно будет управлять имуществом и принимать решения, например, о том, что нуждается в обновлении. Хотя владение недвижимостью считается пассивной деятельностью для целей налогообложения, в качестве арендодателя она может оказаться совсем не пассивной. И если арендатор уклоняется от арендной платы, вам все равно придется вносить ежемесячные платежи, чтобы не оказаться в неплатежеспособности по кредиту.

Можно начать с малого с жилой недвижимости, практическое управление (для подходящего типа людей), списание амортизации позволяет собственности генерировать не облагаемый налогом денежный поток, повышение цены, увеличение доходов за счет кредитного плеча, списание налогов для ипотеки интерес.
Практическое управление, необходимость выплачивать ипотечные платежи независимо от арендаторов, текущие расходы на содержание недвижимости, более крупный первоначальный взнос, чем для недвижимости, занимаемой владельцем, высокие комиссионные.
Прирост капитала, рост арендной платы и собственного капитала с течением времени, 1031 безналоговый обмен.

3. Подумайте о смене домов

Смена домов стала более популярным способом инвестирования в недвижимость, но для этого требуется зоркий взгляд на стоимость и больший опыт работы, чем для того, чтобы стать долгосрочным арендодателем. Однако этот путь может помочь вам получить более быструю прибыль, чем быть арендодателем, если вы все сделаете правильно.

Самым большим преимуществом этого подхода является то, что вы можете получить прибыль быстрее, чем управляя своей собственностью, но при этом требуется больше опыта. Обычно хакеры находят недооцененную недвижимость, которую нужно привести в порядок или даже полностью отремонтировать. Они вносят необходимые изменения, а затем взимают рыночную стоимость домов, получая прибыль от разницы между их полной ценой (цена покупки, затраты на ремонт и т. д.) и ценой продажи.

Домовладельцам нужен острый глаз на то, что можно починить по разумной цене, а что нельзя починить. Им также необходимо оценить, за что впоследствии можно продать дом. Просчитайтесь, и их прибыль может быстро испариться или, что еще хуже, превратиться в убыток. Или дом может не продаться быстро, и тогда домовладелец застрянет, выплачивая любые проценты по кредиту, пока не найдется покупатель.

Может начать с малого с жилой недвижимости, практического управления (для подходящего человека), увеличения прибыли за счет кредитного плеча, потенциально быстрой прибыли от инвестиций (если у вас есть навыки).
Практическое управление, необходимость своевременно выплачивать ипотечные платежи, даже если доход не генерируется, авансовые расходы на ремонт недвижимости, требует внимательного отношения к стоимости и способности организовать команду профессионалов и управлять ею.
Покупка недооцененной собственности и восстановление, продажа дороже и повторение, 1031 безналоговый обмен.

4. Купить REIT

В отличие от предыдущих вариантов, следующие два способа инвестирования в недвижимость действительно являются пассивными. Покупка REIT или инвестиционного фонда недвижимости — отличный вариант для тех, кто хочет получить доход от недвижимости с ликвидностью и относительной простотой владения акциями. И вы также можете получить дивиденды.

REIT имеют многочисленные преимущества по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость и могут значительно упростить процесс.

Однако инвестирование в REIT не лишено недостатков. Как и любая акция, цена на REIT может колебаться по мере того, как рынок вращается. Поэтому, если рынок упадет, цены на REIT могут пойти вместе с ним. Это не проблема для долгосрочных инвесторов, которые могут пережить падение, но если вам нужно продать свои акции, вы можете не получить то, что они стоят в любой момент времени.

Если вы покупаете отдельные акции REIT, вам необходимо тщательно их проанализировать, используя инструменты профессионального аналитика. Однако один из способов избежать этого недостатка — купить фонд REIT, который владеет многими REIT и, таким образом, диверсифицирует ваше участие в какой-либо одной компании или секторе.

Инвестиции в REIT — отличный способ начать с небольшими деньгами для новичка, но вам также придется поработать над этим, поскольку есть еще несколько способов испортить инвестиции в REIT.

Можно начать практически с любой суммой денег, отсутствие ручного управления, ликвидные инвестиции, регулярные дивиденды, отсутствие брокерских комиссий, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.
Акции
REIT могут колебаться, у REIT много долгов, отсутствие прозрачности в инвестициях.
Прирост капитала, растущий поток дивидендов.

5. Используйте онлайн-платформу недвижимости

Онлайн-платформа недвижимости, такая как Fundrise или Crowdstreet, может помочь вам получить доступ к недвижимости для крупных коммерческих сделок без необходимости тратить сотни тысяч или даже миллионы на сделку. Эти платформы помогают разработчикам связываться с инвесторами, желающими вложить средства в недвижимость, и воспользоваться тем, что может быть весьма привлекательным потенциальным доходом.

Большим преимуществом для инвесторов здесь является возможность получить часть выгодной сделки, которую они, возможно, не смогли бы получить в противном случае. Инвесторы могут принять участие в долговых или долевых инвестициях, в зависимости от конкретных условий сделки. Эти инвестиции могут приносить денежные выплаты и могут предлагать доход, не связанный с экономикой, что дает инвесторам возможность диверсифицировать подверженность своего портфеля рыночным активам.

Однако у этих платформ есть некоторые недостатки. Некоторые могут принимать только аккредитованных инвесторов (например, частных лиц с состоянием в 1 миллион долларов и более), поэтому их использование может оказаться невозможным, если у вас еще нет денег. Тем не менее, в то время как некоторые платформы могут потребовать минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США, другие могут позволить вам войти в дверь с 500 долларами США.

Платформы также ежегодно взимают комиссию за управление, часто в размере 1 процента, и они могут добавлять к ней другие сборы. Это может показаться дорогим в мире, где ETF и взаимные фонды могут взимать всего 0 процентов за создание диверсифицированного портфеля акций или облигаций.

Хотя платформы могут проверять свои инвестиции, вам придется делать то же самое, а это значит, что вам понадобятся навыки для анализа возможностей. Инвестиции часто относительно неликвидны, с ограниченными шансами на погашение до тех пор, пока данный проект не будет завершен. И в отличие от инвестиций в REIT или даже в вашу собственную арендуемую недвижимость, после завершения сделки и возврата ваших инвестиций вам, возможно, придется найти другую сделку, чтобы ваш портфель продолжал расти.

Отсутствие ручного управления, обычно можно начать с меньшего авансового платежа, чем при прямых инвестициях в недвижимость, регулярные дивиденды, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.
Отсутствие ликвидности, более высокие первоначальные затраты, чем при инвестировании в публично торгуемые REIT, отсутствие прозрачности в инвестициях, высокие сборы за инвестиции.
Прирост капитала, выплата дивидендов или процентов.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и все инвестиции, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из наиболее важных моментов, о которых следует помнить, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в недвижимость.

Pros

Долгосрочная оценка, пока вы живете в собственности
Потенциальная защита от инфляции
Возврат ваших инвестиций с использованием заемных средств
Пассивный доход от аренды или с REIT
Налоговые льготы, включая процентные вычеты, необлагаемый налогом прирост капитала и списание амортизации
Доступно фиксированное долгосрочное финансирование

Минусы

Повышение ценности не гарантируется, особенно в экономически депрессивных районах
Цены на недвижимость могут упасть при более высоких процентных ставках
Инвестиции с использованием заемных средств означают, что ваш первоначальный взнос находится под угрозой
Может потребоваться значительное время и деньги для управления вашей собственностью
Ежемесячно должны платить установленный платеж по ипотеке, даже если ваш арендатор не платит вам
Низкая ликвидность недвижимости и высокие комиссионные

Несмотря на то, что недвижимость предлагает множество преимуществ, особенно налоговые преимущества, она не лишена существенных недостатков, в частности высоких комиссий за выход с рынка.

Потенциальные инвесторы должны задать себе вопросы по трем основным направлениям:

Финансовые ресурсы : Есть ли у вас ресурсы для инвестирования в данную инвестицию в недвижимость? Возможности есть на каждом уровне инвестиций. Есть ли у вас ресурсы для выплаты ипотеки, если арендатор не может? Насколько вы зависите от своей основной работы, чтобы сохранить инвестиции?
Готовность : Есть ли у вас желание действовать как домовладелец? Готовы ли вы работать с арендаторами и понимаете законы об аренде в вашем регионе? Или вы предпочитаете анализировать сделки или инвестиции, такие как REIT или на онлайн-платформе? Вы хотите удовлетворить требования ведения домашнего бизнеса?
Знания и навыки : Хотя многие инвесторы могут учиться на работе, есть ли у вас специальные навыки, которые делают вас более подходящим для одного типа инвестиций, чем для другого? Можете ли вы проанализировать акции и составить привлекательный портфель? Можете ли вы отремонтировать сдаваемое в аренду имущество или починить флиппер и сэкономить кучу денег на платных специалистах?

Основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Налоговые льготы на недвижимость сильно различаются в зависимости от того, как вы инвестируете, но инвестиции в недвижимость могут предложить значительные налоговые преимущества. Давайте рассмотрим их в зависимости от типа инвестиций:

Ваше собственное жилье

Вы можете вычесть любые процентные расходы из своей ипотеки, в зависимости от вашего конкретного финансового положения.
Если вы детализируете свою налоговую декларацию, вы можете вычесть до 10 000 долларов США в виде налога на имущество.
Когда вы продаете свою резиденцию, вы также можете получить 250 000 долларов США в виде прироста капитала (или 500 000 долларов США при совместной регистрации брака) без уплаты налогов, если вы прожили в доме два года и два из последних пяти лет.

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость

Вы можете вычесть налоги на имущество из любого дохода от аренды, уменьшая любую налогооблагаемую прибыль.
Вы также можете вычесть процентные расходы и амортизацию, еще больше уменьшив свой налогооблагаемый доход, даже если вы продолжаете получать денежный поток.
Когда вы позже продаете инвестиционную недвижимость, налоги рассчитываются на ее более низкую амортизированную стоимость. Однако, если вы переместите выручку от продажи в новый дом и будете следовать правилам 1031, вы можете отсрочить налоги на прибыль.

Обмен домами

Направляя свои доходы на следующую сделку и следуя правилам биржи 1031, инвесторы могут продолжать откладывать любые налоги на прибыль — до тех пор, пока они могут продолжать находить выгодные сделки с недвижимостью.

REIT

REIT предлагают привлекательный налоговый профиль — вы не будете платить никаких налогов на прирост капитала, пока не продадите акции, и вы можете владеть акциями буквально десятилетиями, чтобы избежать налогового инспектора.
Фактически, вы можете передать акции своим наследникам, и они не будут платить налоги с вашей прибыли.
эффективны с точки зрения налогообложения, поскольку они не платят налоги на корпоративном уровне, а это означает, что любые деньги, выплачиваемые вам, облагаются налогом только один раз.

Онлайн-сделки с недвижимостью

Налоги, взимаемые с этих инвестиций, могут варьироваться в зависимости от того, какие именно инвестиции вы делаете.