Сосед превратил свою квартиру в хостел. Что делать?
Жители многоэтажных домов могут столкнуться с тем, что их сосед вдруг сделает ремонт в своей квартире и незаконно откроет мини-гостиницу. На примере из столицы Владимирской области рассказываем, что нужно делать, чтобы избавиться от хостела под боком
В конце 2019 года в жилой высотке на перекрестке улиц Горького и Лакина города Владимира собственник однокомнатной квартиры решил сдавать ее посуточно. Так на 11 этаже дома появился мини-хостел.
Хозяин помещения разделил единственную комнату на две, установил для каждой секции металлическую дверь, провел туда горячую и холодную воду, установил туалет. Кухню он объединил с балконом: демонтировал оконный блок, сделал на лоджии полы с электроподогревом, подвел воду, установил мойку и смеситель.
Постояльцы импровизированной гостиницы стали досаждать местным жителям. На общем балконе, куда выходили курить съемщики, стало грязно, а запах от сигарет проникал в смежные квартиры, рассказывает старшая по дому Полина Межуева.
По словам Полины, люди не против того, чтобы их сосед сдавал свою квартиру в аренду, но они требуют, чтобы все было оформлено по закону, без перегородок и металлических дверей. Актив дома обращался в полицию, но силовики в какой-то момент перестали приезжать на вызовы. Сотрудники Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Владимирской области вместе с представителями управляющей компании осмотрели квартиру-хостел, отметили всю перепланировку в акте, но наказывать собственника не стали.
С 1 октября 2019 года в России действуют новые правила для хостелов в жилых домах. Чтобы открыть мини-гостиницу в многоэтажке, нужно для начала перевести помещение в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если квартира находится на первом этаже, или все помещения этажами ниже также признаны нежилыми.
У хостела в жилом доме должен быть отдельный вход.
Номера, согласно закону, следует звукоизолировать, оснастить сейфами, системой пожаротушения, сигнализацией, средствами для уборки и санитарной очистки. Специалисты Государственной жилищной инспекции Владимирской области, смотревшие мини-отель в высотке на Горького, ничего подобного в своем акте не отразили.
Жилинспекция отказалась признавать переделанную квартиру гостиницей, сославшись на особые пояснения Минэкономразвития России, объясняет юрист Наталья Вольских:
«Пояснения Минэкономразвития, я бы сказала, идут вразрез с основным законом. Там написано, что сдача квартиры посуточно разрешена, поскольку Жилищный кодекс не запрещает человеку пользоваться своим имуществом так, как он хочет.
Весь парадокс ситуации заключается в том, что то ли ГЖИ отказывается следовать норме закона, то ли им проще сослаться именно на письмо Минэкономразвития и не принять во внимание, что квартира не является на сегодняшний день полноценной квартирой.
Управляющая компания зафиксировала нарушения, но в ГЖИ говорят: «Да, нарушения есть, но квартиру перепланировал сам собственник, наняв людей для ремонта». Но люди же не делали ремонт самовольно, а ГЖИ говорит, что нарушения были более двух месяцев назад, вследствие чего виновника найти невозможно».
В России федеральный закон превалирует над нормативными актами и пояснениями министерств, однако их можно трактовать так, как удобно в конкретной ситуации, говорит Наталья Вольских. Единственный способ закрыть мини-хостел в квартире на 11 этаже — обращение в суд, полагает юрист. Однако судебный спор долгий и стоит дорого, поэтому жители, как правило, предпочитают просто закрыть глаза на происходящее.
«Алгоритм действий в такой ситуации следующий. Для начала нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы она зафиксировала нарушения. Дальше — в ГЖИ и затем в городскую администрацию.
Параллельно с этим необходимо в обязательном порядке вызывать полицию, для того, чтобы фиксировать факты нарушений.
Проблема в том, что полиция, во-первых, не всегда приезжает, а во-вторых, она может фиксировать только факт шума или другие нарушения порядка в общественных местах.
Делать это, тем не менее, нужно для дальнейших действий. В суд, к слову, выходит именно администрация. Она признает данную квартиру, скажем так, неблагополучной и подает иск в суд. В том случае, если какие-то нюансы не устраивают истца, то тогда сами жители должны идти по тому же механизму, примерно тем же путем, но уже самостоятельно», —
Telegram-канал Зебра ТВ: новости в удобном формате
Можно ли открыть хостел в квартире и как это сделать грамотно
Содержание статьи:
Квартирные хостелы продолжают завоевывать рынок бюджетного туризма. Несмотря на определенные трудности, сопряженные с принятием новых поправок к закону о хостелах, бизнес мини-гостиниц на основе квартир по прежнему актуален.
В этой статье мы рассмотрим как сделать хостел из квартиры, с какими трудностями придётся столкнуться начинающему хостельеру и вкратце расскажем о процедуре создания хостела в квартире.
Можно ли открыть хостел в квартире — особенности хостелов России
История хостелов в России едва насчитывает десятилетие, но число хостелов, от года к году, растёт по экспоненте вверх. Сегодня по России насчитывается свыше тысячи хостелов от Владивостока до Калининграда. Комфортный и недорогой ночлег привлекает не только путешествующих студентов, но даже солидных молодых бизнесменов в командировке, и просто случайных постояльцев, волей судьбы оказавшихся на улице в незнакомом городе. Современный хостел сочетает в себе неприхотливость студенческого общежития, комфорт недорогого отеля и домашний уют европейского гестхауза. Такой формат бюджетного жилья пользуется большим спросом даже у внутреннего потребителя, потому неудивительно, как скоро бизнесмены стали открывать хостелы один за другим. Бесконтрольный рост числа хостелов часто шел в ущерб качеству предлагаемых ими услуг.
Удобствами как постояльцев, так и соседей хостела, часто пренебрегали в погоне за прибылью.
В 2014 году Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии разработали единый ГОСТ об общих требованиях к хостелам. Впервые в России хостелы признали отдельным видом предоставления услуг по размещению, и составили список требований и предписаний применимо к хостелам. Государственный стандарт призван защищать права клиентов хостелов, а также права граждан, поневоле ставших соседями таких общежитий. С одной стороны, множество предписаний больно ударили по карману ушлых предпринимателей, готовых заселять по 40 человек в номер, а с другой, закон вывел хостельный бизнес из тени, позволив добропорядочным бизнесменам открыть своё дело.
Как сделать хостел в квартире с новыми поправками и ГОСТ
Первый вариант закона о хостелах, хотя и содержал множество норм и предписаний, регламентировал устройство хостелов в целом, не выделяя квартирные хостелы в отдельную категорию.
А ведь именно бум квартирных хостелов мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России. Открытие такого мини-хостела менее затратно и одновременно удобно для туристов. Такие хостелы часто доставляли неудобство для остальных жильцов многоквартирных домов. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство.
Наконец в 2016 году был разработан пакет поправок для ГОСТа, окончательно решающий конфликт квартирных жильцов и клиентов хостелов. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Хостельеры уже сейчас переустраивают бизнес согласно новым требованиям. Конечно, многим бизнесменам такие перемены не понравились, некоторые хостелы пришлось закрыть, но это вполне обычная реакция рынка на новые условия. Мини-отели, построенные по современным стандартам, удовлетворяют требования как своих клиентов, так и не посягают на интересы своих соседей.
Теперь давайте рассмотрим новые требования к мини-хостелам подробнее, ознакомимся с основными характеристиками помещений и их устройством.
Требования к квартирным хостелам
Согласно новым требованиям, отныне хостел не может занимать жилые помещения. То есть, если вы решили открыть хостел в квартире, сперва вам придётся похлопотать о переводе вашей площади с учёта жилого фонда в нежилой. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями. При этом хостел должен быть оборудован отдельным входом, не соприкасающимся с общим подъездом. Процедура перевода – долгая юридическая волокита, процесс которой мы опишем ниже.
Запрещено теперь устраивать хостелы на цокольных этажах. Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев. Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя.
Высота спальных помещений ващего хостела должна быть не ниже 2.5м, а высота коридоров и общих залов, не менее 2.1м. На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв.
м площади, включая постель. Кровати допускаются лишь обыкновенные и двухъярусные. Экзотические варианты в три и более этажей отныне под запретом. Расстояние от второго яруса кровати до потолка должно быть не менее 75см.
Размер самой постели тоже регламентирован и составляет 190х80см для одного человека, и 190х140см для двуспальной кровати. В отсутствии перегородок, расстояние между кроватями полагается не меньше 75см. ГОСТ не обязывает хостельера обеспечивать клиента сменным бельём, но чаще такая услуга в ходу, за дополнительную плату или нет.
Санитарный узел, включающий в себя унитаз, душевую кабину и рукомойник, согласно новым поправкам, рассчитан на 10 постояльцев максимум. То есть, для небольшого хостела на 20 гостей, потребуется две ванных комнаты, а для 21 гостя – три.
Услуги столовой прописаны в законе условно. Хозяин должен озаботиться питанием гостей лишь в том случае, когда в шаговой доступности нет ни одного заведения общепита. В условиях города подобное, разумеется, невозможно.
Тем не менее, хостелы предлагают своим гостям кухню для самостоятельного приготовления пищи. ГОСТ обязывает хостельера оборудовать своё заведение только кулером и чайником.
Как сделать хостел в квартире
Прежде чем начинать ремонт, закупать нужную мебель и нанимать персонал, квартиру следует перевести в нежилой фонд. Как мы говорили, такие квартиры могут занимать лишь первые этажи или вторые, если первый уже находится в нежилом фонде. Также устройство таких площадей не должно иметь технических препятствий для устройства отдельного входа в хостел. Хостел может занимать коммерческие помещения, если они соответствуют минимальным требованиям к размещению постояльцев. Об организации хостела в офисных помещениях читайте на нашем сайте.
Процедура перевода начинается со сбора необходимых документов:
- паспорт собственника жилья, либо его нотариально заверенная копия;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- технический план помещения;
- заключение пожарного надзора и СЭС о пригодности помещения под хостел;
- протокол заседания собственников жилья о том, что они оповещены об устройстве хостела в их доме и не имеют претензий.
Последний пункт весьма спорный и в каждом частном случае уникален. В некоторых городах, условия проведения такого собрания жильцов, а паче, условия их согласия на хостел, приближаются к невозможным. Так, например, на собрании должно присутствовать не менее половины жильцов дома, а положительное решение по вопросу вашего хостела должны принять более половины присутствующих. В других городах решение собрания жильцов дома носит только рекомендательный характер, и на практике игнорируется.
Технический план помещения предоставляет бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявку на получение такого плана следует подать загодя, а сама процедура требует оплаты пошлины. Снова обратиться в БТИ придется и после, для утверждения плана перепланировки вашего будущего хостела. Но не будем забегать вперёд.
Поскольку процедура перевода квартиры в нежилой фонд требует участия владельца площади, размещение хостелов в арендованных квартирах, становится практически невозможно. Использование офисных помещений, уже состоящих в нежилом фонде, может быть сопряжено с проблемами с СЭС и пожарным надзором.
Если квартира находится в старом доме или историческом квартале города, придётся приложить заключение бюро культурного наследия и охраны памятников о том, что ваша квартира не представляет особенной ценности для их ведомства.
Само заявление о переводе составляется в произвольной форме и вместе с необходимыми документами подается на рассмотрение в орган местного самоуправления. Если никаких технических и юридических препятствий для вашего мероприятия нет, через 45 дней вы получите официальный утвердительный ответ. С этого момента можно считать процедуру пройденной и приступать к ремонту.
Устройство хостела в квартире
Организация хостелов в квартире часто начинается с перепланировки. Вы помните, что санузел рассчитан лишь на 10 постояльцев, потому возможно вам придется построить второй, или расширить существующий. План переустройства разрабатывают и утверждают в БТИ, где придётся эти услуги оплатить.
Поскольку загрузка хостела почти всегда высокая, а стены изначально не рассчитаны на такое огромное число жильцов, ремонт выполняется с применением только самых качественных и долговечных материалов.
То же касается мебели. Хотя постояльцы хостелов зачастую народ неприхотливый, мебель может быть простой, но способной выдержать частую и нещадную эксплуатацию.
Даже к выбору кроватей придется подойти со всей серьезностью. Железные модели прослужат намного дольше, но превратят жизнь других жильцов в ад, когда кто-то из постояльцев сумеет провести подружку, либо просто станет ворочаться от бессонницы.
Хостел обязательно оборудовать шкафчиками-сейфами для личных вещей постояльцев. Хоть администратор и следит за порядком в номерах, жильцам будет спокойнее, когда их вещи будут под замком.
Законы о квартирных хостелах в России стали намного строже и это поднимает качество предоставляемых услуг на новый уровень. Хороший хостельер сумеет сделать хостел в квартире не ущемляя при этом права других жильцов дома и предлагая своим гостям комфортный отдых.
Если вы остановитесь в общежитии или арендуете дом во время следующей поездки
Если вы похожи на меня, вы, вероятно, потратите больше времени на решение, где забронировать жилье, чем на планирование любого другого аспекта вашей поездки.
В наши дни существует так много разных мест, где можно остановиться… но как выбрать? Я часто разрываюсь между общежитием и арендой частного дома, например Airbnb — двумя вариантами, которые доступны по цене, уникальны и могут связать вас с местным сообществом. Как выбрать между двумя отличными вариантами? Чтобы помочь вам решить, бронировать ли хостел или совместное проживание, как на Airbnb, важно учитывать как ваш стиль путешествия, так и ваши ожидания от поездки. Как только вы определитесь с приоритетами своих путешествий, вам будет легче принять решение. Это одни из самых важных факторов, которые следует учитывать.
Цена
Дешевле снять дом или остановиться в общежитии? Ответ: это зависит! Когда дело доходит до цены, общежития часто более доступны, чем дома, особенно если учесть дополнительные сборы за бронирование и уборку, которые будут взиматься с вас на некоторых сайтах по аренде. Однако к этому есть оговорки. Вы все еще можете найти очень и очень дешевые дома (или комнаты) на таких сайтах, как Airbnb.
Тем не менее, общежития обычно более доступны, чем аренда, особенно если вы бронируете общежитие или частную комнату в общежитии, а не всю квартиру или дом через Airbnb.
Знакомство с людьми
Для многих путешествие особенным и запоминающимся делает знакомство с местными жителями и другими путешественниками. И в хостелах, и в аренде жилья есть возможности для подключения: в хостелах вы остановитесь у других любителей путешествий, а на Airbnbs вы можете выбрать проживание в семье у местных хозяев. Тем не менее, хостелы определенно выходят на первое место, если вы хотите познакомиться с новыми людьми. Большинство общежитий устраивают общественные мероприятия и имеют общие пространства для общения. А с хоумшером можно понять, действительно ли ваш хозяин хочет общаться с вами.
Конфиденциальность
Если вы ищете полную конфиденциальность, аренда частного дома — это то, что вам нужно. Однако не вся аренда является частной. Если вы хотите, чтобы весь Airbnb принадлежал вам, обязательно выберите «весь дом» во время поиска.
Если вам нужна отдельная комната, но вы готовы делить общие помещения, такие как гостиные и кухни, имейте в виду, что большинство хостелов предлагают варианты отдельных комнат, которые дадут вам лучшее из обоих миров.
Эстетика
Иногда хочется просто по-настоящему милого места для отдыха в Instagram, и в этом нет ничего постыдного! Airbnbs часто имеют репутацию эстетически безупречных, хотя поиск подходящего может занять некоторое время, пока вы просматриваете объявления. Менее известно, что хостелы могут иметь невероятный дизайн, если это то, что вы ищете. Вообще говоря, вы, скорее всего, найдете хостелы с высоким дизайном в больших городах и более домашние, уютные хостелы в небольших, отдаленных местах.
Местоположение
Ключевой категорией для меня обычно является местоположение. Местоположение особенно важно, если вы едете в город, у вас нет машины или вы хотите исследовать определенный район. В большинстве городов Airbnb намного больше, чем общежитий, поэтому у вас больше шансов найти квартиру для краткосрочной аренды в конкретном жилом районе, если это то, что вам нужно (хоть и меньшие, соседние общежития существуют по всей территории США и по всему миру).
мир). Однако, если район, который вы хотите, находится в самом центре, то аренда дома в этом районе, вероятно, будет довольно дорогой.
С другой стороны, вы обнаружите, что общежития часто расположены в центре, рядом с остановками общественного транспорта и популярными достопримечательностями, но за небольшую часть стоимости. Просто не забудьте учитывать местоположение при принятии решения: это может стать для вас решающим фактором, если вы застряли в выборе между общежитием или арендой!
Какой бы вариант вы ни выбрали, просто не забудьте учитывать свои приоритеты в отношении местоположения, удобств, эстетики, конфиденциальности, бюджета и социального взаимодействия, и вы будете на шаг ближе к тому, чтобы уверенно нажать кнопку «забронировать»!
Автор
Сара Бенс Сара Бенс — независимый писатель-путешественник и зарегистрированный эрготерапевт. В настоящее время она живет в Мичигане, прожив четыре года в Великобритании.
Ее тексты публиковались в таких изданиях, как Business Insider , Lonely Planet , Fodor’s Travel , журнал Roadtrippers и других.
Найдите ее на EndlessDistances.com
Friends Hostel & Apartments, Будапешт, Цены и отзывы
ДРУЗЬЯ — новый эталон хостелов!
Качество отеля, ощущение общежития, хорошая цена!
CENTRAL DESIGN HOSTEL, Отдельные комнаты, апартаменты и общежития – ВЫБОР ЗА ВАМИ!
Недавно отремонтированный хостел и апартаменты Friends с эксклюзивным обслуживанием и оформлением приветствует всех, независимо от того, путешествуете ли вы в одиночку или по делам, парой, семьей или небольшой группой друзей.
Friends — это чистый и тихий дизайнерский хостел с несколькими вариантами размещения и художественным оформлением в центре Будапешта. До всего можно дойти пешком.
В основном у нас есть отдельные комнаты на 1-5 человек с удобствами на этаже, а также комнаты с отдельными ванными комнатами, а также 2 спальни только для девочек (6-8 человек). Наши квартиры: У нас также есть квартиры на одном этаже с самим общежитием (по соседству), и отдельные квартиры в соседних домах в нашем районе. Квартиры могут вместить от 2 до 10 человек, каждая из них с ванной комнатой и кухней, большинство из них с гостиной и телевизором, Wi-Fi и т. Д.
Мы предлагаем только номера для некурящих.
У нас есть огромный телевизор со спутниковыми каналами и X-Box360, чтобы сделать ваше пребывание максимально интересным. Мы поможем вам спланировать лучшую программу, мероприятие или вечеринку во время вашего пребывания в Будапеште.
В отличие от огромных общежитий, мы намерены позаботиться о каждом путешественнике в случае возникновения каких-либо вопросов от планирования программы до любой местной помощи.
Мы очень надеемся, что произвели на вас хорошее впечатление, и вам понравится ваше пребывание у нас,
УСЛУГИ
ОБЩИЕ УСЛУГИ И УСЛОВИЯ:
* Стойка регистрации
* Возможность самостоятельной регистрации заезда поздним вечером
* Регистрация заезда с 14:00. выезд до 10:00.
* Оплата: Visa, Mastercard, Maestro, PayPal, Banktrasfer
* Постельное белье, бесплатные полотенца для апартаментов и номеров с ванными комнатами (иначе 1 евро/полотенце)
* Wi-Fi во всех номерах и общественных местах
* Хорошо оборудованные кухни, удобства
* Телевизор с большим экраном в холле
* Номера для некурящих
* Без комендантского часа
* Ежедневная уборка в общественных местах
* Допускается размещение домашних животных
* Бесплатный чай и кофе
* Запирающийся шкафчик для общежитий * Бесплатное индивидуальное планирование программы
* Карты и брошюры
* Вентиляторы для всех номеров
* Фен , плойка, утюг и гладильная доска
* Парковка для велосипедов и мотоциклов во дворе дома
* X-box360 – Fifa, Call of duty ect.
