Хочу квартиру а денег нет: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

Стоит ли покупать квартиру сейчас или переждать? — Вопросы на vc.ru

Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…

Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.

Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?

А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?

6956 просмотров

{ «author_name»: «Роман Сарваров», «author_type»: «self», «tags»: [], «comments»: 195, «likes»: 18, «favorites»: 20, «is_advertisement»: false, «subsite_label»: «ask», «id»: 224645, «is_wide»: true, «is_ugc»: true, «date»: «Wed, 24 Mar 2021 10:35:35 +0300», «is_special»: false }

{«id»:698263,»url»:»https:\/\/vc.ru\/u\/698263-roman-sarvarov»,»name»:»\u0420\u043e\u043c\u0430\u043d \u0421\u0430\u0440\u0432\u0430\u0440\u043e\u0432″,»avatar»:»4815f5aa-8cde-5510-8b09-5efef23a4a8d»,»karma»:30,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:false,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}

{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»entry»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}

Airbnb полная инструкция и личный опыт 2021

Инструкция как пользоваться сайтом airbnb и экономить деньги на проживании. Актуальная информация и личный опыт использования сервиса с 2012 года.

Сайт airbnb

Содержание

Airbnb (аирбнб) – это онлайн площадка частного проживания по всему миру. Арендовать комнату, квартиру или даже целый дом бывает выгоднее и комфортнее, чем жить в отеле. На сегодняшний день в базе Airbnb размещено более 6 млн. предложений в 191 стране.

Экспресс-советы

Для успешного бронирования на сайте airbnb надо иметь определенный опыт. Больше всего ошибок допускают новые пользователи, которые не ознакомились с правилами. Коротко о самом главном для экономии вашего времени.

• Пройдите процедуру подтверждения профиля до начала бронирования. Понадобится фото паспорта и ваша фотография.
• При заполнении своих данных пишите имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы подтверждение бронирования подошло для получения визы.
• При поиске жилья настройте фильтры и снимите галочку «Мгновенное бронирование», она сокращает количество вариантов.
• Полная стоимость проживания со всеми сборами показывается при выборе дат и количества гостей.
• Сохраняйте понравившиеся варианты в «Закладки».
• Не делайте бронирование без согласования с хозяином. Нажмите на кнопку «Свяжитесь с хозяином» и узнайте свободны ли даты, иначе с вас снимут деньги за бронирование, которое хозяин может потом отменить. Деньги вернут, но вы потеряете время и будете волноваться.
• Пишите сразу нескольким хозяевам, задавайте интересующие вопросы. Ведите переписку и оплачивайте бронирование только через сайт airbnb. Только в этом случае вы получаете гарантии.
• Обращайте внимание на условия бронирования. Гибкие позволяют отменить бронь без штрафа за 24 часа до заезда, умеренные за 5 дней, остальные со штрафом 50-100%. Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) имеет свои правила.
• Бронирование на неделю бывает выгоднее, чем на 5 или 6 дней, поскольку многие хозяева предлагают скидку до 25%, которая применяется автоматически. Про другие скидки надо узнавать индивидуально в переписке. Хозяин может сделать вам «специальное предложение».
• При выборе вариантов читайте отзывы. Лучшие объекты имеют высокий рейтинг, а хозяева значок «Superhost». Настораживающим фактором могут быть записи об отмене бронирования хозяином.
• При успешном бронировании вся сумма за проживание будет списана с вашей карты, хозяин получает деньги через 24 часа после заселения. Если что-то пошло не так — сразу звоните в службу поддержки airbnb.
• Чтобы добавить гостей в бронирование, внесите их фамилии после оплаты, они появятся в квитанции airbnb.
• Ответы на возникшие вопросы ищите в Центре помощи airbnb по ключевому слову.

Купон airbnb на первую поездку

Реферальная программа Airbnb была остановлена в конце 2020 года. Пользователи больше не могут отправлять приглашения своим друзьям для получения скидки на первую поездку.

Если вы получили купон до закрытия программы, используйте его, пока он не сгорел. Если бронирование соответствует условиям, действовавшим на момент вашей регистрации на сайте, бонус airbnb автоматически появится на странице оплаты.

По теме: Конструктор самостоятельных путешествий

Профиль airbnb

Профиль airbnb

Как заполнять профиль

Заполнение профиля airbnb — это важный момент, от которого зависит насколько охотно хозяева будут с вами общаться и идти навстречу в финансовых вопросах. Через сайт airbnb сдается частное жилье, поэтому хозяева сами решают кому они хотят сдать свою собственность в аренду.

Создавать аккаунт, бронировать жилье и принимать гостей на airbnb могут лица, которым исполнилось 18 лет.

Чтобы произвести благоприятное впечатление и стать желанным гостем, надо немного рассказать о себе и выбрать подходящую фотографию.

На каком языке заполнять профиль

Если вы путешествуете только по России — заполняйте все данные на русском языке.

Если бронируете проживание за границей, то заполнять свой профиль желательно на английском языке, а в случае затруднений пользоваться переводчиком. Имя и фамилию надо писать так, как они указаны в вашем загранпаспорте — это пригодится для документов на визу.

Чтобы понять, как лучше рассказать о себе, посмотрите профили других пользователей. На примере выше профиль airbnb моего мужа. Мы путешествуем за границей и по России, поэтому текст написан на двух языках.

Советы по заполнению профиля

• Фотография. Ваша фотография должна быть реальной (не фото животного или пейзаж). Хорошо смотрятся улыбающиеся лица, а не фото с паспорта. Подумайте какого жильца хочет увидеть типичный хозяин: аккуратного, доброжелательного и адекватного. Для основной фотографии желательно выбрать четкое, крупное фото без солнцезащитных очков — это облегчит подтверждение профиля airbnb. Можно добавить несколько фотографий и записать видео.
• Указать профессию. Хорошее впечатление производит указание «серьезной» профессии, например, врач. Но не надо ничего выдумывать, ведь у каждого человека есть что-то интересное помимо работы (семья, хобби), напишите об этом. Главный принцип – коротко и оптимистично.

Особое внимание к заполнению своего профиля надо уделить молодым людям 18-25 лет. Многие хозяева неохотно сдают свое жилье студентам и молодежи, опасаясь неадекватного поведения и ущерба. Выбирайте фотографию и составляйте описание так, как будто вы готовитесь к собеседованию при устройстве на работу или встрече с родителями своего партнера.

В профиле не показываются адреса электронной почты, названия сайтов и номера телефонов, поэтому не пишите это в рассказе о себе, а заполняйте поля контактной информации при регистрации.

• Если условия airbnb вам не подходят и вы ищите проживание в России, рекомендую воспользоваться аналогичным русскоязычным сайтом Суточно.ру. Квартиры, дома, коттеджи, комнаты — более 75 тысяч вариантов в 500+ городах России и не только. Простая регистрация и понятный процесс бронирования.

Подтверждение профиля

Для чего это делается? Чтобы минимизировать риски и повысить доверие между хозяевами и гостями. Без подтверждения профиля бронирование сделать невозможно! Хозяев тоже просят пройти идентификацию. Когда человек видит, что ваш профиль подтвержден, ему легче принять решение, сделать выбор в вашу пользу, дать скидку.

Чтобы подтвердить свой airbnb профиль, надо зайти в «Редактировать профиль» и выбрать «Доверие и подтверждение». Быстрее всего подтверждаются адрес электронной почты и мобильный телефон. Проверка социальных связей возможна только для Facebook, Google или LinkedIn — это необязательно.

Фотография вашего airbnb профиля должна быть четкая и сделанная недавно (её сверяют с фотографией на документах).

Последний этап идентификации – загрузка официального документа. Подходящий документ: паспорт или водительское удостоверение. Заранее сделайте и обработайте фотографию документа и сохраните её на своем компьютере. Фотографию также можно сделать через камеру компьютера или телефона в мобильном приложении.

После загрузки фотографии официального документа вас могут попросить сделать селфи и сравнят его с фото на документе.

После успешного прохождения всех этапов появляется зеленый значок «Проверено».

Поскольку бывают проблемы с подтверждением профиля, сделайте это заранее.

По теме: Мобильные приложения для путешествий

Как бронировать на сайте airbnb

Пользоваться сайтом airbnb легко, есть русская версия и мобильное приложение. Варианты проживания можно посмотреть без регистрации, введя название города, даты и количество гостей, но лучше сразу зарегистрируйтесь и пройдите процедуру подтверждения профиля.

Поиск по параметрам

Объявлений об аренде жилья бывает много, поэтому сразу конкретизируйте поиск по параметрам: тип размещения, цена, район, удобства. Самый популярный вид проживания – это отдельная квартира (апартаменты). Важными критериями выбора могут быть количество комнат и спальных мест, наличие кухни, Интернета, стиральной машины, кондиционера, отопления, лифта…

Поиск квартиры в Праге на airbnb

Выбор вариантов и составление wish list

• Отзывы. Гости оценивают жилье, в котором они останавливались и пишут отзывы, на эту информацию надо обращать внимание в первую очередь. Из отзывов можно узнать много важных деталей, например: тепло ли в квартире зимой, как работает душ, куда выходят окна спальни. Лучшие варианты имеют рейтинг «5 звезд», а их хозяева значок Superhost (медаль).
• Описание и условия. Зайдя в конкретное объявление, можно прочесть подробную информацию об этом жилье. Важные составляющие цены: доплата за дополнительного гостя, плата за уборку, условия отказа от брони. В графе «Удобства» отмечено все, что есть в сдаваемом помещении. Свои требования к гостям хозяева описывают в разделе «Правила дома».
• Фотографии. Внимательно посмотрите все фотографии, чем их больше, тем лучше. Фотографии, сделанные фотографами airbnb имеют подпись «Проверенная фотография», что повышает доверие к предоставленной информации.
• Район. Точный адрес жилья в объявлении не указывается, его вам дадут после бронирования, но можно посмотреть район на гугл карте.
• Календарь. Хозяева заполняют календарь свободных и занятых дат, который не всегда бывает актуальным (в профиле каждого хозяина есть информация о том, как быстро он отвечает и как часто обновляет свой календарь). Глядя на календарь, можно сделать вывод о том, насколько популярно интересующее вас жилье. Если вы посылаете запрос на даты, находящиеся на границе с уже занятыми, это выгодно хозяину и он с большей вероятностью подтвердит бронирование и пойдет на уступки по цене.
• Стоимость. Введите даты заезда-выезда и количество гостей. Младенцы (дети младше 2 лет) не увеличивают количество гостей при бронировании, поэтому дополнительная плата за их проживание не взимается. Выводится окончательная стоимость и дается расчет по всем её составляющим: с услугами airbnb и дополнительными сборами.
• Закладки. Заносите все понравившиеся вам варианты в закладки, чтобы их было легко найти. Назовите подборку по названию города, например, «Прага». К объектам можно добавлять заметки, отмечая плюсы и минусы, итоговую цену и все то, что привлекает ваше внимание или вызывает вопросы. По такому списку потом очень легко вспомнить каждый просмотренный вариант и произвести окончательный отбор.

Показанные объявления не означают, что все эти варианты 100% доступны на нужные вам даты. Чтобы узнать подробности, нужно вступить в переписку с хозяином.

Письмо хозяину жилья

После окончания предварительного отбора объявлений airbnb надо вступать в переписку с хозяевами и обсуждать условия. Не нажимайте кнопку «Забронируйте» без получения ответа! Мгновенное бронирование возможно только для объявлений, помеченных «молнией».

Переписка с зарубежными хозяевами, как правило, проходит на английском (на каких языках говорит хозяин указано в его профиле). Сайт airbnb предлагает автоматический перевод.

Если общение на определенном языке является для вас важным критерием, выберите язык хозяина в фильтрах, но это может уменьшить количество вариантов. В странах Восточной Европы реально найти русскоговорящих хозяев.

Написать хозяину можно по ссылке «Свяжитесь с хозяином» в объявлении. В сообщении расскажите о своих планах (когда и с кем едете) и задайте все интересующие вас вопросы. Особенно важно до бронирования согласовать время заезда-выезда, если оно планируется в нестандартное время.

Отправляйте письма сразу нескольким хозяевам. Большинство ответов приходит в течение нескольких часов или на следующий день. Многие зарубежные хозяева не отвечают в выходные дни, просто имейте это ввиду и немного подождите. Установите мобильное приложение airbnb и вы будете получать все оповещения в реальном времени.

Специальное предложение

Если сезон невысокий, а период вашего проживания большой, то есть вероятность договориться о скидке. Назовите свою цену или дождитесь встречного предложения. Не все хозяева идут на уступки, это зависит от спроса на конкретное жилье и желания его владельца. При сроке бронирования от недели, скидка, как правило, уже бывает указана.

Если хозяин предлагает вам скидку, то на странице вашей переписки появится «Специальное предложение» с новой ценой, по которой вы можете оформить бронирование. Принимая решение, хозяева смотрят ваш профиль, очень хорошо если в нем уже есть положительные отзывы, но они появятся только после вашей первой поездки через airbnb.

Предварительное подтверждение бронирования

Если нужные вам даты свободны, хозяин посылает «Предварительное подтверждение бронирования». Принимайте решение и нажимайте кнопку «Забронируйте». Обязательно оповестите хозяев всех, запрошенных вами объектов о том, что сделали свой выбор.

Переписку с хозяином забронированного жилья нужно продолжить: сообщить о времени заезда, узнать как лучше добраться до места. Если вы бронировали жилье заранее, обязательно напишите хозяину еще раз накануне прибытия (airbnb напомнит о предстоящей поездке).

Не стоит пытаться обмануть airbnb, договорившись с хозяином напрямую. До того, как вы оплатите бронирование, ваши контактные данные будут скрыты, а в переписке не будут показываться email, номер телефона и название сайта, кроме того, хозяин может на вас пожаловаться. Бывает и наоборот, когда хозяин сам предлагает вам заплатить ему деньги, минуя airbnb, имейте ввиду, что такая «экономия» увеличивает риск быть обманутым. Бронировать через airbnb выгодно обеим сторонам.

Оплата за проживание

Способы оплаты. Если бронирование подтверждено, с вас берется 100% сумма за проживание и услуги. Из России оплатить можно банковской картой или PayPal.

Платежная информация. Внесите данные банковской карты и заполните платежный адрес. Банковская карта может быть дебетовая, кредитная, ваша или другого человека, который оплачивает бронирование. Адрес платежной информации — ваш домашний адрес с почтовым индексом.

Частичная предоплата. Для большинства объявлений доступна функция частичной предоплаты. При ее использовании, часть стоимости бронирования (обычно 50%) оплачивается сразу, а остальная сумма списывается в более позднюю дату автоматически. Airbnb отправляет электронное письмо с напоминанием за 3 дня до второго платежа. Вы можете оплатить все бронирование сразу, выбрав эту опцию на этапе оплаты.

Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) оплачивается частями. Во время бронирования с вас взимается предоплата за первый месяц, остальные средства будут списываться ежемесячно тем же способом.

Конвертация. Чтобы избежать конвертации через сайт airbnb, оплачивайте проживание в валюте хозяина. Чаще всего валюта хозяина евро или доллары. Выгоднее платить с карты с такой же валютой, но если у вас только рублевые карты, курс банка все равно будет выгоднее.

После оплаты на ваш email приходит подтверждение с деталями бронирования: адрес жилья, телефон и email хозяина. Сохраните эту информацию. Помимо подтверждения бронирования, airbnb высылает электронную квитанцию об оплате.

Хозяин получает деньги через 24 часа после заезда гостя, поэтому, если что-то пошло не так во время заселения, сразу же звоните или пишите в Центр помощи airbnb, пока деньги не переведены!

Компенсация или возврат денег. Вескими факторами для компенсации или возврата денег является несоответствие жилья описанному на сайте (нет указанной мебели или удобств, не убрано, небезопасно). Все это надо фотографировать и обосновывать. Причиной возврата денег также может быть отмена брони хозяином, в этом случае применяется стандартная процедура.

Подтверждение бронирования airbnb для визы

Подтверждение бронирования airbnb подходит для самостоятельного получения визы в большинстве консульств. Внесите имена всех гостей как в загранпаспортах во время бронирования, тогда они появятся в квитанции, которая распечатывается прямо с сайта и присылается по email.

Квитанция airbnb

Квитанция airbnb

В квитанции airbnb есть все необходимые данные: имена гостей, адрес места проживания, дата заезда-выезда, информация о 100% оплате. Если кроме квитанции airbnb требуется подтверждение оплаты с выпиской из банка, тогда надо бронировать со строгими условиями, чтобы деньги со счета были списаны сразу (такое бронирование нельзя отменить).

По теме: Как самостоятельно получить Шенгенскую визу в 2021 году

Как добавлять гостей

Как добавить гостя в квитанцию airbnb

Вы можете самостоятельно внести в квитанцию airbnb имена всех гостей и название компании вплоть до даты выезда. Добавлять гостей лучше сразу во время бронирования. После оплаты внесите контактные данные: имя, фамилию и электронный адрес каждого гостя, эта информация появится в квитанции. Если ваш гость зарегистрирован на airbnb, используйте тот же email, тогда эта поездка синхронизируется с его профилем.

Отмена бронирования

Отмена бронирования airbnb может произойти по инициативе гостя или со стороны хозяина. Снятие брони — редкий случай, ведь это никому не выгодно, но если такое все же произошло, надо знать условия. Правила отмены бронирования позволяют изменить бронь до или во время заезда.

Отмена брони гостем

Если у вас изменились планы и вы не сможете воспользоваться забронированным через airbnb жильем, то зайдите в свою бронь и нажмите кнопку «Отменить». Перед тем, как подтвердить действие на сайте, прочтите об условиях отмены брони и штрафах.

Сумма возврата денег зависит от правил отмены, установленных хозяином. Сбор за услуги airbnb возвращается до 3-х раз в год, если гость отменяет бронирование до начала поездки. Хозяин может посмотреть число бронирований, которые были отменены гостем за 12 месяцев и сделать выводы.

Правила отмены бронирования

• Гибкие условия позволяют отменить бронь за 24 часа до заезда, поэтому лучше всего выбирать жилье на этих условиях
• Умеренные условия тоже достаточно мягкие, они дают возможность отмены без штрафа за 5 дней
• Строгие с отсрочкой условия предполагают возможность бесплатной отмены в течение 48 часов после оформления бронирования и не позднее 14 дней до прибытия. Далее, если отмена происходит не позже, чем за неделю до заезда, вы теряете 50% от суммы
• Строгие условия сразу же налагают штраф 50% в случае отмены, но если она сделана не позже, чем за 7 дней до заезда
• Супер Строгие 30 или 60 дней применяются в особых случаях. Отменить такое бронирование можно за 30 или 60 дней до заезда с возвратом 50%
• Долгосрочные условия распространяются на проживание от 28 дней, при отмене первый платеж не возвращается

Airbnb может учесть смягчающие обстоятельства, повлекшие за собой отмену брони гостем. Вопрос о возмещении расходов решается индивидуально при предоставлении документов. «Перенесли отпуск» — это не аргумент.

Я отменяла бронирование, сделанное на гибких условиях, по причине изменения планов. Как и просит airbnb, я написала хозяйке сообщение, она меня поблагодарила за своевременную отмену и пожелала всего хорошего. Деньги в полном размере вернулись на следующий день.

Изменение брони

Если вы уже оплатили бронирование, но хотите внести в него изменения до заезда (поменять количество гостей, даты) отправьте запрос хозяину через кнопку «Изменить или отменить бронирование». Хозяин может подтвердить, отклонить или проигнорировать изменения.

Если вы заселились, но решили уехать раньше, деньги вернут согласно условиям бронирования:

• Гибкие — сборы за проживание возвращаются в полном размере за дни, оставшиеся после 24 часов с момента официального отказа.
• Умеренные — возвращаются 50% сборов за проживание за неиспользованные дни.
• Строгие — деньги за неиспользованные дни не возвращаются.

Отмена брони хозяином

Это ситуация, которая от вас никак не зависит. Airbnb возвращает гостю всю сумму за бронирование, включая сервисный сбор. Конечно, отмена брони — это всегда неожиданно и неприятно, но случается редко. Хорошие хозяева дорожат своей репутацией, при этом жизненные ситуации и обстоятельства бывают всякие.

Хозяин отменил бронирование

За все время с 2012 года наши бронирования отменяли 2 раза, в обоих случаях за месяц до заезда. Информация сразу же приходит на email, текст сообщения от airbnb:

Не волнуйтесь! Мы уже оформили для вас полный возврат на сумму … С нашей стороны возврат производится немедленно, но потребуется до пяти банковских дней, чтобы эта сумма появилась на вашем счете. Забронируйте другое жилье.

Один раз airbnb прислали скидочный купон, который я применила для нового бронирования.

Никогда не делайте отмену брони сами по просьбе хозяина! Бывают случаи, когда хозяин пишет в личном сообщении, что не может вас принять и просит сделать отмену. Если это его инициатива, то и отменять бронирование на сайте должен он, только тогда вам вернут все деньги.

Как узнать, что хозяин отменяет брони? Читайте отзывы, в них появляется запись «Это автоматическое сообщение. Бронь была отменена хозяином за… дней до заезда.

Когда airbnb вернет деньги?

Процесс возврата запускается сразу же, как сделана отмена бронирования или приняты изменения. Обычно возврат денег занимает 3-5 дней, но может зависеть от способа оплаты и вашего банка. Информация о возврате может отображаться датой списания средств (когда была сделана бронь).

По теме: Эффективное бронирование на booking•com

Заезд-выезд

Поскольку жилье, забронированное через airbnb – это не круглосуточный отель с ресепшн, о встрече надо договариваться с хозяином. Если хозяин установил фиксированное время прибытия и выезда, эта информация будет указана в описании выбранного объекта, если нет, то согласуйте время перед бронированием. Особенно важно получить согласие хозяина, если у вас ранний или поздний заезд.

Заезд-выезд на airbnb

Заезд

Большинство хозяев предпочитают сами встретить гостя, передать ему ключи и показать жилье. Также вас может встретить родственник или доверенный человек, который занимается жильем по поручению хозяина. Согласуйте все детали встречи, укажите время прибытия своего рейса, узнайте, как лучше добраться до места, номер подъезда, код от входной двери. Вас могут попросить связаться за час до прибытия (отправить смс, написать по мессенджеру или позвонить).

Самостоятельный заезд чаще всего предлагается хозяевами-агентами. Вам высылается подробная инструкция как попасть в жилье, код от цифрового замка или мини-сейфа. Такой способ заезда-выезда удобен с точки зрения экономии времени, но исключает личное общение.

Обязательно распечатайте план поездки с адресом и контактами вашего проживания. Переписывайтесь с хозяевами через сайт airbnb, чтобы служба поддержки могла помочь в случае возникновения спорной ситуации.

В забронированной на airbnb квартире вас могут ждать приветственные подарки: бутылка вина, фрукты, сладости… Вы тоже можете привезти хозяину небольшой сувенир — это всегда помогает наладить отношения.

Выезд

Выезд из жилья тоже может быть в присутствии хозяина или самостоятельный. В первом случае, хозяева или доверенные лица приходят в назначенное время и забирают ключи, во втором – вы просто оставляете ключи внутри и захлопываете дверь или бросаете ключи в почтовый ящик/сейф (по предварительному согласованию).

Почти всегда с хозяевами можно договориться на удобное время выезда, многие идут навстречу и разрешают поздний выезд без доплаты. Решение хозяев зависит от календаря бронирований. Если жилье надо готовить к приезду других гостей, придется выехать в 12:00 или раньше, как указано в правилах дома. Нам несколько раз разрешали остаться намного позднее без доплаты. Общайтесь с хозяевами, они заинтересованы получить гостей и хороший отзыв.

Помощь и контакты airbnb

Airbnb дает гарантию безопасности и обеспечивает клиентский сервис (служба поддержки 24/7, возврат денег, предоставление документов).

Чтобы обратиться в службу поддержки airbnb с проблемой, касающейся конкретного бронирования, надо зайти в Центр помощи на сайте airbnb. Через меню можно обратиться за помощью к хозяину или перейти в центр решения проблем. По номеру вашей брони создается запрос, ответ приходит на указанную при регистрации электронную почту. Ответы на общие вопросы ищутся вводом ключевого слова.

В экстренных случаях (при проблемах с заездом и проживанием) надо звонить.

Контакты airbnb

Плюсы airbnb

• Большой выбор предложений и видов проживания. На airbnb есть разные варианты жилья: от комнаты в квартире с хозяевами до просторных апартаментов или дома. Даже в маленьком населенном пункте найдутся объявления airbnb.
• Экономия. Благодаря низким ценам, вы можете позволить себе остановиться в более дорогом районе, увеличить количество дней пребывания. Обычно квартиры оборудованы кухней, что позволяет сэкономить на питании. Особенно выгодно арендовать проживание на airbnb семьям с детьми, родственникам, путешествующим вместе – тем, кому не подходит стандартный номер в отеле. Разместившись в большой квартире со своими друзьями, вы делите расходы.
• Условия проживания. Размер стандартного номера в отеле 10 м², квартиры на airbnb имеют большую площадь. Можно выбрать апартаменты с балконом или террасой, высокими потолками, панорамными окнами, квартиру-студию или планировку с изолированными комнатами. Жилье на airbnb может быть оформлено в разных стилях, встречается очень оригинальный и красивый дизайн помещений.
• Общение с хозяином. Вы арендуете квартиру (комнату, дом) у конкретного человека, с которым можно обсудить условия до бронирования. Хозяин airbnb – это ваш друг в незнакомом городе, он ответит на вопросы и даст полезные советы. Останавливаясь через airbnb, вы почувствуете себя как местный житель.

Как стать хозяином на airbnb

Через сайт airbnb можно не только бронировать частное проживание по всему миру, но и самому стать хозяином и сдавать свою квартиру, комнату, дом на постоянной или временной основе.

Как стать хозяином на airbnb

Сдавать жилье через airbnb удобно, потому что вы сами устанавливаете период, цены и условия аренды, выбираете гостей. «Мне нечего сдавать, я сам живу в своей квартире» – скажете вы, но, возможно, у вас найдется свободная комната и её сдача поможет заработать и заодно познакомиться с людьми из разных стран.

Уезжаете за город на все лето или часто путешествуете? Ваша недвижимость принесет доход, оплатит отпуск и коммунальные расходы. Если у вас есть дополнительное жилье, то его сдача через airbnb может быть выгоднее долгосрочной аренды. Airbnb предоставляет гарантии для хозяев, вы можете установить свои правила и брать залог за сохранность имущества. 

Размещение объявления на airbnb

Чтобы стать хозяином, сначала зарегистрируйтесь на сайте airbnb. Для размещения своего объявления, надо нажать на кнопку «Стать хозяином» в верхнем меню и заполнить данные на объект недвижимости и себя. Указанные вами контакты предоставляются гостям только после завершения бронирования.

Сделайте свое объявление как можно более привлекательным, подберите подходящее название, составьте подробное описание и сделайте хорошие фотографии. Airbnb предоставляет услуги профессиональной фотосъемки (если она доступна в вашем регионе, рядом с объявлением внизу страницы появится кнопка «Запросить»). Воспользуйтесь этой возможностью и, кроме выигрышных снимков, вы получите значок «Проверенная фотография», что повышает доверие гостей.

Выбирая опции, можно отметить можно/нельзя курить, можно/нельзя с животными, подходит для проживания с детьми и т.д. После регистрации, объявление можно будет изменить в любое время. Прочтите рекомендации airbnb «Почему стоит принимать гостей», «Гостеприимство», «Как стать ответственным хозяином».

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе — Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда… Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_0:2:2757:1553_1920x0_80_0_0_40dd18944b554d075bbe2b57cda69a83.jpg

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то «несчастья» тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

https://realty.ria.ru/20131018/401606194.html

https://realty.ria.ru/20150708/405651833.html

https://realty.ria.ru/20150522/405261284.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_14:0:2745:2048_1920x0_80_0_0_c268fb097f22fce312f0ee97a467ecbb.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, f.a.q. – риа недвижимость

советы и рекомендации – совет специалиста агентства БЕСТ-Недвижимость

28.10.2020

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Содержание статьи

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

• За наличный расчет
• В случае, если покупатель является «ипотечником»
• С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

• Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
  (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
  на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
  только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
  получает банк, а к другой – продавец.
• Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
• Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
  лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

• Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
• Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.

2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).

4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Была ли статья полезна?

О проекте. Человек и закон. Первый канал

Основное правило программы старо как мир: информация из первых рук и только проверенные факты.

Общественно-политическая программа «Человек и закон» выходит на Первом канале уже 35 лет (Алексей Пиманов ведет программу с 1996 года). Столь «преклонный возраст» ничуть не мешает программе оставаться одной из самых востребованных и актуальных на отечественном телевидении. Быть может потому, что основные темы — борьба с организованной преступностью, расследования о коррупции в высших эшелонах власти, криминальные истории…

Программа старается дать взвешенную оценку важнейшим событиям в политической, экономической и социальной жизни страны, освещает огромный спектр вопросов и проблем, с которыми каждодневно приходится сталкиваться человеку, причем не только с правовой точки зрения, но и с позиций общечеловеческой нравственности (заметим в скобках, что речь идет не о навязшем в зубах «шаманском моралите» советских времен или вызывающем оскомину «демагогическом словоблудии», а прежде всего об основополагающих ценностях человеческого общежития, которых осталось не так уж и много в современном мире). Именно поэтому «Человек и закон», ориентируясь на рядового зрителя, постоянно следит за судьбой своего постоянного героя — обыкновенного человека, попавшего в клещи несправедливости и беззакония.

Алексей Пиманов любит приглашать в студию программы «Человек и закон» гостей. Это основные ньюсмейкеры недели — политики, представители силовых структур и правоохранительных органов, известные журналисты со своими не всегда «удобными» расследованиями, известные всей стране VIP-персоны, не по своей вине попавшие в крупную передрягу (будь то неправильно оформленные авторские права, защита чести и достоинства или спровоцированное ДТП).

Связаться с редакцией можно по почте: [email protected]; [email protected] или по телефону: +7495 617-91-92. Также вы можете обратиться к юристам и адвокатам правового центра передачи «Человек и закон» по телефону +7495 646-06-97 или по электронной почте [email protected].

Нижегородские сыровары

Тут я поняла, что мне не хватает знаний, поучилась в Институте сыроделия в Угличе и попросилась в партнерство к «Губернскому сыровару», несколько первых варок мы сделали вместе, но наши пути разошлись, мне хотелось своего — к тому моменту я уже попрактиковалась, поняла, что в этом нет ничего страшного, нужно действовать, и копила деньги, чтобы сделать ремонт в моем нынешнем цехе и работать самостоятельно. Вот такой вот тернистый и витиеватый путь, не совсем романтичный. Не могу сказать, что я родилась с куском сыра в руках, совсем нет, но профессия захватила меня — не буду лукавить, мне кажется, чем больше я этим занимаюсь, тем больше в это влюбляюсь, это взращивает и открывает во мне доселе невиданные грани моей личности и характера. Поэтому профессию я искренне люблю, она меня кормит и дает толчок в понимании себя.

В моей линейке есть сыры из овечьего, козьего и коровьего молока, причем очень значительных выдержек и сложных рецептур, есть вкусы, которые высоко оценивают шефы Нижнего и сыры, которые в больших объемах готова покупать Москва. Для каждого товара найдется свой покупатель, сейчас появляется тенденция минимального локтя между производителем и покупателем — люди не хотят покупать обезличенные товары, хотя это может быть и дешевле, а хотят видеть человека, чьими руками этот товар был создан.

Вот с чем бы я сравнила свое дело: есть ювелирные магазины, где ты можешь прийти и что-то найти для себя, а есть пещеры с сокровищами. Вот у меня что ни сыр — сокровище! Они редкие, настоящие, живые, я о каждом могу рассказывать, знаю историю каждого, я не масс-маркет, у меня иная философия подхода к этому делу, настоящее ремесло, немасштабируемое. Эта профессия требует от тебя не просто теоретических знаний, тебе нужна «наваренность» — когда ты понимаешь, как адаптировать рецептуру и технологию под конкретный вид молока, для этого у тебя должен быть опыт, только так ты и формируешь навык. Нельзя стать сыроделом, просто обучившись на курсах — должно пройти определенное количество времени, которое ты будешь отдавать этому делу.

Когда я начала заниматься сыроделием более или менее осознанно, я поставила перед собой цель, что я хочу сделать «сыр с глазами», «голубой сыр», «белую плесень» и «твердый сыр». Я подумала, что охвачу все, что нужно российскому покупателю, хотя по прежнему 70 % покупок — это твердый и полутвердый сыр, покупатели любят то, что можно положить на бутерброд. Что мы достигли спустя четыре года? «С глазами» — есть, «белая плесень» — готова, «твердый» — достойный! Остался «голубой» — над ним я буду работать в ближайшие полгода, чтобы получить стабильный результат.

Как отказаться от услуги или расторгнуть договор

Как отказаться от услуги или расторгнуть договор

В Личном кабинете на сайте и в приложении «Мой Ростелеком»

Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении. Мы свяжемся с вами в течение суток.

Перейти в Личный кабинет

Через Форму расторжения договора

Обратитесь к специалистам Ростелекома любым удобным способом.

Контакты

Расторгать договор нужно, если вы полностью хотите отказаться от услуг Ростелекома. Ненужные услуги можно отключить, не расторгая договор.

Как отключить одну из услуг

Не отключайте услугу, если уезжаете на время — ее можно временно заблокировать и не платить за нее.

Как заблокировать услугу на время

Если переезжаете на другую квартиру, можно взять услуги с собой. Оставьте заявку на странице «Переезд», чтобы продолжать пользоваться услугами по новому адресу.

Оставить заявку на переезд

Вернуть или оплатить роутер

Если для доступа в интернет вы оформляли роутер в аренду, при расторжении договора его нужно вернуть. Если покупали в рассрочку, нужно будет выплатить оставшуюся сумму. Уточните условия приобретения оборудования в Личном кабинете или приложении «Мой Ростелеком».

Перейти в Личный кабинет

Погасить долг

Если вы продаете квартиру, погасите долги за услуги заранее. По закону долг за услуги не переходит новому собственнику — оплатить услуги нужно до продажи.

Оплатить услуги

Если владелец квартиры уехал

Если прежний владелец квартиры уехал, не расторгнув договор, оплачивать услуги необходимо. Если вы не хотите пользоваться услугами Ростелекома, сообщите об этом в любом офисе продаж, взяв с собой паспорт и документы на квартиру. Мы заблокируем услуги и расторгнем договор с прежним владельцем.

Адреса офисов

В связи со смертью владельца

Сообщите нам номер свидетельства о смерти. Мы приостановим услуги до вступления в наследство — долг не будет копиться. После вступления в наследство можно будет переоформить или расторгнуть договор.

Как переоформить договор на другого человека

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Diana Star Последнее обновление: 10 мая 2021 г.

Раскрытие информации: это сообщение может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих истории аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1.Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому вашим последним средством должно быть просмотр списков с дорогими почтовыми индексами.

Очевидный способ сэкономить — это сделать свой выбор в пользу более доступного дома. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше от своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вы должны учитывать и то, сколько вы зарабатываете.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу.Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий.Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требуют от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет увеличить ежемесячный доход в размере чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление у управляющего квартирой или арендодателя

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте безвозмездны по отношению к домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время встрече с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать свои претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не бойтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
• Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (например, перекрашивание стен, замена смесителей и т. д.)
• Сколько стоит место для парковки?
• Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или незначительного технического обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно.Если они смогут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию. Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей.Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Сначала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. В связи с этим, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании по недвижимости.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение.С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств. В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлило то или иное свойство, проведите небольшое предварительное исследование его стоимости. Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Во время переговоров обязательно делайте это лично, а не через доверенное лицо.Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз. Все больше молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом.Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, Интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, которую вы планируете переехать в, чтобы подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны давать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате.Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, в которой хотите жить

Не ищите квартиру вслепую.Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссию брокера или поисковика, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за домашнее животное. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет. В ходе поиска квартиры вам может повезти найти менеджера, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет. Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю достоверное подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

Корешки о заработной плате показывают полное имя заявителя, контактную информацию и имя их работодателя.Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ.Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет других убедительных доказательств дохода. В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на въезд, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания. Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные домовладельцы проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду. Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе. Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это тихое, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы на благо потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

Когда вы просматриваете самые выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличивать масштаб, видеть уменьшенную версию или вращать, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Поиск недорогой квартиры заканчивается только на пользу терпеливым и настойчивым.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы убедитесь, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохой кредит, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу же вселиться

Наличие одной или нескольких пустых квартир дорого обходится арендодателям. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату.Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве залога.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев.Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение таково, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплату арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора.

. Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Как снять квартиру без работы и подтверждения дохода

Если новый город назвал ваше имя или вы просто устали от места, где вы побывали, смена обстановки может быть тем, что вам нужно, чтобы освежить всю свою жизнь. Но ваша мечта может натолкнуться на препятствие в реальной жизни, когда вы начнете пытаться снять квартиру. Большинство владельцев недвижимости захотят получить подтверждение дохода, прежде чем сдавать ее вам в аренду. Но пусть это вас не расстраивает.Вы все равно можете переехать в новый город, даже если у вас нет стабильного дохода до приезда. «Вообще говоря, это будет сложно сделать, но есть некоторые юридические и этические обходные пути», — говорит Кимберли Вингфилд, региональный менеджер и агент по недвижимости из филадельфийской компании US Spaces. Эти советы помогут найти квартиру без работы. Прежде чем вы это узнаете, вы уже все соберетесь и отправитесь в свой новый дом.

Получить второго подписавшего
Один из самых удобных вариантов — нанять второго подписавшего.Если вы студент, этот вариант, вероятно, ваш лучший выбор. Рассмотрим родителя, родственника или даже друга. «Они захотят знать, что за вас поручится кто-то с хорошей репутацией и постоянной работой», — говорит Вингфилд.
Pony Up Your Savings
Иногда управляющие недвижимостью сдают в аренду безработным, если у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев. Если у вас есть лишние деньги, это может сработать для вас.

Ищите соседа по комнате
Попробуйте поискать на Craigslist соседа по комнате, прежде чем покинуть свой город.Возможно, вам придется выложить арендную плату за несколько месяцев вперед или предоставить им банковские выписки, прежде чем вы найдете работу и свое собственное место. «По крайней мере, так у вас будет место для сна, еды и душа, пока вы ищете что-то еще».
Поиск временного жилья
Если вы думаете, что сможете найти работу довольно быстро (возможно, ваша профессия пользуется большим спросом в вашем новом городе или вы знаете менеджера по найму в местной компании), вы можете попробовать остановиться в дешевом мотеле. пока не устроишься на работу.

Продемонстрируйте свои полномочия
Если у вас уже есть хорошая арендная плата и история работы, покажите это. Попробуйте составить резюме арендатора или порекомендуйте домовладельцу хорошие рекомендации. «Просто вспомните, что вы делали в прошлом и что планируете какое-то время находиться в любом городе, в котором вы находитесь, — говорит Уингфилд. «Покажите кому-нибудь, что вы действительно серьезно относитесь к тому, чтобы встать на ноги и двигаться вперед».

Проведите свое исследование
Если у вас есть судимость, вы недавно стали инвалидом или каким-то образом повторно вступаете в общество, попробуйте связаться с местными властями или поищите программы грантов или другие группы поддержки в Интернете.
«Никогда не бойтесь обращаться за помощью или просить о помощи, потому что, особенно в эпоху Интернета, их много», — говорит Вингфилд. «Есть люди, которые очень рады протянуть руку помощи, если могут».
Чтобы узнать больше о том, как получить квартиру без работы или с ограниченной кредитной или арендной историей, обязательно ознакомьтесь с этим постом.

Опубликовано: 1 сентября, 2015

Сообщение навигации

Как получить квартиру при отсутствии кредитной истории

Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредитной истории или истории аренды.

Не волнуйтесь: пока вы подготовлены, вы сможете найти отличное место для жизни (с минимальными хлопотами).

Просто следуйте этим рекомендациям:

Аренда от ИП, не ЖК

Когда вы заполняете заявку на аренду в многоквартирном комплексе или от управляющей компании, весьма вероятно, что у них будет установленный набор руководящих принципов для арендаторов. Если у вас недостаточно данных о кредитной истории или аренде, скорее всего, вы не получите одобрения.

Не уверены в своей кредитной истории? Проверить это бесплатно здесь.

Вы можете обойти это препятствие, отказавшись от многоквартирных комплексов и управляющих компаний и вместо этого арендуя недвижимость у отдельных собственников. У людей могут быть свои собственные стандарты, но они, скорее всего, будут более снисходительными, чем у более крупных компаний. Вы можете даже убедить арендодателя сдать вам квартиру на основе личных связей (например, они могут просто «испытывать к вам хорошее предчувствие»).

Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: подчеркните потенциальному арендодателю, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов.

Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных выплат по долгу. Меньшее количество ежемесячных платежей может означать больше наличных денег для оплаты аренды.

Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история .

Будьте готовы

тщательно задокументировать свой доход

Хотя кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь, по крайней мере, такой же вес. Вызовитесь добровольцем, чтобы предоставить последние квитанции о заработной плате, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь нервному домовладельцу повлиять на него.

Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом составляет не более 25–30% от вашего ежемесячного дохода от занятости, домовладелец может с радостью сдать вам дом, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории.В конце концов, вы соответствуете самому важному критерию — , который вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату.

Это действительно то, что ищет каждый домовладелец, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать в аренду.

Сделайте больший залог

Это может обойтись дорого, но если у вас есть наличные, это может стать отличным способом решения проблемы отсутствия кредитной истории. Деньги говорят!

В качестве примера предположим, что арендодатель требует внести залог за один месяц.Вы можете предложить предоставить трехмесячный кредит вместо кредитной истории. Вы можете установить размер залога любым удобным для вас способом. Например, вы можете включить в договор аренды язык, в котором к арендной плате за последние два месяца применяется дополнительный двухмесячный депозит.

Добросовестно оплатив первые 10 месяцев аренды, домовладелец может с комфортом внести дополнительный залог в счет ежемесячной арендной платы.

Получить соседа по комнате

Если вы не замужем, вы можете решить проблему отсутствия кредитной истории, пригласив соседа по комнате.Естественно, этот сосед по комнате должен иметь достаточный доход — и сильную кредитную историю — чтобы преодолеть вашу нехватку кредита.

Добавить подписавшего

Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или контролируется управляющей компанией, вы все равно можете получить ее в аренду.

Если вы можете найти сотрудника с высоким доходом и кредитным профилем, добавление этого человека к договору аренды должно помочь преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, по сути, гарантируя, что, если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.

Единственная опасность состоит в том, что если вы пропустите ежемесячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите с опозданием, — это может повредить кредитному рейтингу вашего партнера (и, возможно, вашим отношениям).

Сводка

Если у вас нет кредитной истории или истории аренды, обратите внимание на следующее:

• Аренда от физического лица, а не от компании
• Подчеркните, что нет лучше, чем плохой.
• Подтвердите свою надежность трудовой документацией
• Если у вас есть наличные, внесите залог большего размера
• Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
• Добавить в договор аренды

Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.Удачи!

Подробнее:

Почему не стоит спешить с покупкой дома

Все мои друзья, купившие дома до своего 30-летия, любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги», платя за квартиру. Хотя сейчас я домовладелец, когда я был съемщиком, я никогда не чувствовал, что аренда — это напрасная трата денег. Я обменял свой чек на квартиру на жилье. Сегодня я обменяю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые я должен потратить на содержание) на жилье.

Дом не вложение

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы на инвестициях в недвижимость. Некоторым домовладельцам даже посчастливилось выйти на пенсию исключительно за счет перепродажной стоимости своего дома через 30 лет после его покупки. Однако для большинства реальность совсем иная. Вы не должны думать о своем основном месте жительства как об инвестициях.

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен быть оценен в долгосрочной перспективе. Но согласно этому отчету, фактическая норма прибыли на недвижимость в США (с учетом инфляции, налогов и процентных ставок по ипотечным кредитам) с 1975 по 2009 год была фактически ниже нуля:

При годовой норме амортизации 2.5 процентов, ставка налога на имущество 1,5 процента, процентная ставка по ипотеке 7 процентов и предельная ставка налога на прибыль 25 процентов для типичного налогоплательщика, скорректированная реальная ставка дохода на жилье фактически падает ниже нуля (-0,575 процента, если быть точным).

С другой стороны, фондовый рынок приносил в этот период в среднем 3,375% годовых после вычета налогов и инфляции.

С учетом этих цифр, почему кому-то нужно инвестировать в дом, а не в фондовый рынок?

Дома, по сути, денежные ямы

Далее следует неоспоримый факт, что дома обходятся дорого.Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования и многих других вещей. В них также полно дорогой техники, которая ломается в самый неподходящий момент.

Как вы думаете, почему арендодатель так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины? Она хочет выжать из этой раковины как можно больше лет. Конечно, у нее, вероятно, есть новая раковина в ее собственном доме (как и у вас, если бы у вас была подушечка). Когда мы владеем своим домом, мы делаем ремонт и ремонт, основываясь на эмоциях, а не на перепродажной стоимости, поэтому владение домом намного дороже, чем аренда.

Вы не можете контролировать налоги — или ваши соседи

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочное обязательство по отношению к своему району, к лучшему или к худшему. Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (как и налоги на недвижимость). И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете оказаться не в состоянии оставаться там. Я видел, как это происходило с моими родителями и родственниками со стороны мужа, и это неприятно.

С другой стороны, если состояние вашего района ухудшается, значит, вы не просто живете там, а владеете недвижимостью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды и позволить домовладельцу выяснить, как поступить с обесценивающейся собственностью.

Единственный реальный аргумент в пользу домовладения

До тех пор, пока ваша собственность не обесценивается, вы со временем укрепите капитал в своем доме. С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или более в своем собственном капитале, которые когда-нибудь вы сможете погасить при продаже или рефинансировании.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в том же доме за 1000 долларов в месяц за аренду или за 1000 долларов по ипотеке (из которых в среднем 600 долларов каждый месяц идет на выплату основного долга), владение домом, кажется, имеет финансовый смысл, потому что вы держите на 600 долларов в месяц без учета затрат на техническое обслуживание и другие расходы. Это определенно хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых больших:

• Если вы не живете в своем доме достаточно долго, большая часть или весь ваш капитал будет стерт из-за комиссионных риэлторов и затрат на закрытие нового дома
• Собственный капитал неликвиден.Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать (взять в долг и уплатить больше процентов).

Да, выплата ипотечного кредита и создание собственного капитала поможет вам построить богатство. Но это работает только в том случае, если вы живете в одном доме очень долго и не берете взаймы под него.

Почему аренда — это круто

Финансовые выгоды от домовладения часто переоцениваются. Но аренда имеет два больших нефинансовых преимущества, которые нельзя упускать из виду.

Самое главное, что аренда дает вам гибкость.Большинство договоров аренды заключаются только на год. Если вы не готовы прожить в одном месте пять лет или дольше, аренда позволяет вам оставаться на столько (или на короткий срок), сколько захотите. Если вы не знаете, как отремонтировать уродливый дом по дешевке или если вам не повезет, сложно перевернуть дом за два года или меньше и выйти на уровень безубыточности.

Также стоит сказать, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогостоящего обслуживания. Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и подстригать свой новый газон.Несколько лет спустя я плачу кому-то за его стрижку, и, если они заболеют, меня раздражает то, что я должен провести два часа выходных, расхаживая взад и вперед по двору. А с тех пор, как мы купили дом, нам пришлось потратить тысячи долларов на протечки водопровода, затопление подвала, изношенную бытовую технику и другие расходы. Я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли. Когда я арендовал, я принял тот факт, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании, как должное. Но не заблуждайтесь, быть арендатором — это большое преимущество.

Наконец, вы можете сделать работу по аренде выгодной и в финансовом отношении. Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем могли бы владеть домом, вы можете вложить разницу. Разница не должна быть огромной. Например, предположим, что вы снимаете квартиру за 1000 долларов, но вам придется заплатить ипотечный платеж в размере 1300 долларов за сопоставимый дом. Это 3600 долларов в год, которые вы можете откладывать или инвестировать. И, в отличие от собственного капитала, эти сбережения ликвидны. Вы можете использовать их для создания резервного фонда, погашения задолженности по студенческой ссуде или пополнения пенсионного счета.Ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Чистая прибыль

Хотите мой простой и серьезный финансовый совет по вопросам жилья? Считайте свои ежемесячные расходы на жилье (будь то аренда или ипотека) платой за жилье. Тратьте соответственно, а разницу откладывайте или инвестируйте. Если вы хотите гордости (и ответственности) за домовладение, непременно купите дом — вы можете даже заработать на нем деньги. Но не рассчитывайте на свой дом как на вложение.

А если вы арендуете, ваши квартплаты не будут потраченными впустую деньгами! Пожалуйста, не ругайте себя за «выбрасывание денег». Ужасно приятно иметь место, куда можно позвонить домой в конце долгого дня.

Подробнее:

Как снять квартиру без работы | Бюджетирование денег

Чтобы снять квартиру, обычно требуется подтверждение дохода, хороший кредит и постоянная работа, чтобы вы могли продолжать платить в будущем. Если у вас нетрадиционный источник дохода или вы безработный и ищете аренду, найти владельца, который примет ваше заявление, может быть непросто.

Внесение предоплаты

Если у вас нет традиционного дохода, который можно было бы предоставить вашему потенциальному арендодателю, но у вас есть деньги для оплаты аренды, возможно, вам удастся кое-что придумать. Арендодатели хотят сдавать в аренду людям, которые будут платить — и платить вовремя. Если вы не можете соответствовать требованиям к доходу для данной собственности, предложите внести значительную часть арендной платы заранее. Сдачи арендной платы за шесть месяцев до начала аренды может быть достаточно, чтобы убедить арендодателя, что у вас есть деньги.

В крайних случаях вы можете предложить оплатить всю аренду заранее или внести более крупный, чем обычно, гарантийный депозит, чтобы гарантировать, что арендная плата будет выплачена, а арендодатель получит причитающиеся деньги, несмотря ни на что.

Предоставьте подтверждение хорошей кредитной истории

В некоторых ситуациях хороший кредит имеет большее значение, чем наличие или отсутствие дохода. Если вы — недавний выпускник, который еще не нашел работу, но у вас есть финансовые средства, чтобы покрыть первые несколько месяцев аренды, некоторые домовладельцы обратятся к вашей кредитной истории, чтобы узнать, несете ли вы ответственность за свои счета и можете ли они рассчитывать на вы как арендатор.

Если у вас хорошая кредитная история и вы честно заявляете о своей ситуации, домовладелец может согласиться с вами в сомнении. Сообщите арендодателю, что, если вы не найдете новую работу в течение первых месяцев или двух, вы вернетесь на свою старую должность, чтобы обеспечить поступление достаточно денег для покрытия арендной платы. Получите письмо от своего старого работодателя, в котором говорится об этом в качестве доказательства.

Добавьте несколько рекомендаций

Используйте свои отношения с бывшими работодателями и арендодателями, чтобы продемонстрировать свою ответственность и хорошую репутацию в качестве арендатора.Если ваши работодатели и арендодатели готовы поручиться за ваш хороший характер на основе многолетнего опыта, ваш арендодатель может быть более открытым для вас как арендатора. Предъявите свои письма и справочную контактную информацию арендодателю во время подачи заявления.

Найти второго подписывающего лица

Попросите родственника или близкого друга подписать договор аренды с вами в качестве поручителя. Если у вашего совладельца хороший кредит и достаточный доход, у арендодателя не должно возникнуть проблем с предоставлением вам аренды.Сообщите вашей со-подписывающей стороне, что они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не заплатите, чтобы не было сюрпризов в будущем. Хотя это не идеальная ситуация, и многие люди не рады брать на себя такое бремя, если у вас нет дохода и плохой кредитной истории, это может быть единственным вариантом.

Принимайте во внимание рыночные факторы

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на решение арендодателя рассматривать вас в качестве арендатора, является состояние рынка в районе, который вы ищете. Если квартира пользуется большим спросом и есть очередь квалифицированных претендентов, ожидающих своего шанса, вы вряд ли окажетесь в верхней части списка.С другой стороны, если домовладелец владеет всего несколькими квартирами и спрос невелик, он, как правило, будет более открыт для нетрадиционных приложений.

Ссылки

Биография писателя

Роберт Морелло имеет обширный опыт путешествий, маркетинга и бизнеса. Он окончил Колумбийский университет со степенью бакалавра искусств в 2002 году и работал в сфере путешествий гидом, старшим менеджером по маркетингу и продуктам, а также консультантом / экспертом по путешествиям. Морелло — профессиональный писатель и адъюнкт-профессор путешествий и туризма.

Как снять квартиру в первый раз

Колледж закончился, и пора обзавестись своей первой настоящей взрослой квартирой. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю арендную плату, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия только усложнила процесс аренды. По общему признанию, поскольку штаты подвергаются карантину, опыт поиска вашей квартиры может быть другим.Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами. А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство по аренде вашей первой реальной квартиры.

Как мне искать свою первую квартиру?

Первый шаг к получению квартиры — это сдача квартиры в аренду.Некоторые проверенные сайты поиска квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран. Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры на продажу через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой.В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Имеет ли значение ваш кредитный рейтинг при аренде?

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вероятно, будет учитываться ваш кредитный рейтинг. Большинство кредиторов используют FICO, который оценивается по шкале от 300 до 850, из которых 850 — лучший.

Если ваш балл по FICO составляет не менее 670, у вас хорошая кредитоспособность.Если у вас есть смягчающие обстоятельства, частный домовладелец с большей вероятностью решит, что другие части вашего файла в порядке, например, хорошие рекомендации и квитанции о заработной плате.

Если ваша оценка ниже 670, вы можете арендовать квартиру с соседом по комнате, у которого есть договор аренды, пока вы наращиваете свой кредит. Самый простой и быстрый способ получить кредит? Возьмите кредитную карту, снимите с нее небольшую сумму и платите полностью и вовремя каждый месяц.

Подумайте о соседях по комнате

Разделение расходов на жилье с одним или тремя соседями по комнате может сэкономить вам кучу денег каждый месяц.Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше веб-сайтов по аренде жилья (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы просто нашли себе место.И если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объединение усилий с другими съемщиками или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативным способом.

Имейте под рукой информацию о вашем заявлении

Когда это будет Что касается аренды квартиры, то в большинстве штатов действует простое правило: квартира получает первый квалифицированный заявитель. Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить.Выписки с банковского счета и квитанции об оплате — еще два оружия, которые нужно иметь в своем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Рекомендации могут иметь большое значение

О да, рекомендации — поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры.В больших зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от вашего бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа. Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца.Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с вами, но, получив это письмо, вы сразу же почувствуете себя в дверях.

Знать окрестности

Все чаще молодые люди, окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и снова после 10 часов вечера. Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и подойдет ли он вашему образу жизни.Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные клубы? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для настольных ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько времени у вас будет в пробках утром в понедельник, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вам следует сыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность своей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют заранее арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

После получения квартиры вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые пункты могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.