Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных (июль 2021) — с чего начать и сколько можно заработать
Содержание
- 1 Начало заработка на субаренде
- 2 Специфика квартирной субаренды
- 3 Расширение бизнеса на субаренде
Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.
Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.
Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.
В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.
Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.
И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.
Начало заработка на субаренде
Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.
Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.
В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.
Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.
Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.
Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.
Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.
Специфика квартирной субаренды
Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.
Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.
Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.
Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.
Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.
Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.
Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.
Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.
Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.
С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.
Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.
Расширение бизнеса на субаренде
А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.
Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.
Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.
Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях, то читайте новую книгу от Территории Инвестирования «Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году».
Загрузка…ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: Бизнес-идея: сдача квартиры в арендуСубаренда как бизнес
1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)
2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры. Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы. Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.
3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.
Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.
4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.
5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.
Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.
Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?
На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.
Суть сделки
Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.
Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.
Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.
Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.Кому выгодна эта сделка?
В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.
В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.
Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.
Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.
В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.
Предмет и условия соглашения?
Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.
Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.
Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.
Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:
- если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
- он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.
Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.
Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.
Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.
Нужна ли регистрация договора?
Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.
Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.
Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.
На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.
При более долгих сроках регистрация обязательна.
Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.
Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.Риски при заключении сделки
Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.
Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.
Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.
Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.
Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.
Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.
Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.
Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.
Порядок разрешения споров
При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.
Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.
Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.
Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.
Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.
Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.
В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.
Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?
В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.
Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.
последствия для владельца, незаконная субаренда, договор
Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.
Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.
Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.
Чаще используется в студенческой среде, среди наёмных рабочих и прочих граждан, которые составляют договор с собственником квартиры, а впоследствии сдают в поднаём спальные места.
Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06
Последствия субаренды для владельца квартиры
Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.
Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.
Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.
Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.
Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.
Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.
Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.
Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.
Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.
Незаконная субаренда квартиры
Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.
По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.
Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.
Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.
Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.
Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.
Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.
При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.
Как избежать обмана со стороны арендаторов
Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.
Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.
При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:
- Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
- Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.
При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.
Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.
При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.
При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.
Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:
- Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
- Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
- Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.
Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.
Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.
Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.
Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.
Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.
Договор субаренды квартиры
Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.
Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.
Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.
Автономной юридической силы такая документация не приобретает.
Она правомочна только в роли приложения к главному договору, на основании которого проживающие в помещении лица получили право распоряжаться недвижимостью.
Начинать составление договора требуется с определения:
- сторон соглашения;
- предмета договора;
- установления срока действия;
- даты составления.
Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.
В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.
Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).
Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.
Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.
Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:
- условия внесения оплаты;
- её сумму;
- права жильца;
- вменяемые виды работ;
- санкции, грозящие за не исполнение условий.
Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.
Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.
Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).
Субаренда муниципальной квартиры
Собственник муниципального жилья — администрация. Проживающие в такой квартире граждане иногда сдают её, но крайне редко извещают об этом муниципалитет.
Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.
Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.
Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:
- Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
- О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.
При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.
Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды
Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами. Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка. Одновременно с этим, сейчас повсюду распространение приобрела субаренда квартиры.
В этом случае, подразумевается съем жилплощади ещё одним человеком. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения – поднаем (ст. 685 ГК РФ), регулирующий это правоотношение. Он схож с арендой, но имеет особенности.
Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.
Понятие субаренды жилого помещения
Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам.
Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество. В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.
Внимание важно знать! По закону (ст. 671 ГК РФ), если квартира сдается физическому лицу – заключается договор найма/поднайма жилого помещения. Когда стороной является юридическое лицо, то заключается договор аренды.Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.
Говоря обычным языком – владелец жилья сдаёт его в аренду человеку, а тот сдаёт жилплощадь третьему гражданину, выступая в роли арендодателя.
Каким законом регулируется
Такая сделка классифицируется как сложная, консенсуальная, возмездная. В ней участвует два лица, и она вытекает, из ранее заключённого арендного соглашения. Стороны – третье лицо и наниматель жилья. Регулируется рядом статей, прописанных в 34–35 главах ГК РФ.
Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит: «наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу». Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель.И в том и другом случае, за сданную квартиру перед собственником квартиры несёт ответственность основной арендатор.
Предмет и условия соглашения
Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.
Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.
На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.
Что надо знать при заключении сделки
При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.
Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:
- владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
- прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
- нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
Аренда квартиры с правом субаренды
В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.
Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.
Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.
Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.
Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).
Правовое значение
Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.
Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.
При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам.
Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.
Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения.
Кому выгодно
На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны. Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее.
Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.
Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей. Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной.
Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.
Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия.
Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать.
Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.
Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт. Хотя на практике такие варианты случаются не так часто.
Как заключается договор и нужна ли его регистрация
Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.
Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.
Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.
Есть два вида этого соглашения:
- Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
- Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.
Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.
Существенные условия договора субаренды квартиры
Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.
В существенных условиях необходимо:
- Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
- Указать предмет и права сторон.
- Прописать условия прекращения обязательств.
- Вывести величину платы и порядок её внесения.
- Должно быть указано, если сдаётся комната.
- Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
- Сроки не должны превышать время арендного договора.
- Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
- Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.
Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.
Содержание документа (образец)
Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно — следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения.
Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.
Скачать образец договора субаренды квартиры
По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров.
По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения. В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры.
После чего указывается:
- Место и календарная дата заключения.
- Реквизиты участников.
- Объект соглашения.
- Сроки заключения.
- Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
- Оплата съёма и коммунальных платежей.
- Гражданская ответственность сторон.
- Условия и порядок расторжения.
- Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.
- Иные условия.
- Приложения.
- Реквизиты и адреса регистрации участников.
- Место для подписи.
Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования. Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.
Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме.
Существующие риски
Риск часто присутствует во всех юридических сделках. Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей. Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.
Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний).
Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока. Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.
Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор.
Порядок разрешения споров
При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе. Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку. Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.
Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.
В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца.
Общие рекомендации
В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий. Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.
Важные советы:
- Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
- В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.
- Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
- Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
- Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
- Застраховать недвижимость.
Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества.
При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.
Договор субаренды квартиры между юридическими лицами
Договор поднайма квартиры между физическими лицами
Бизнес идея субаренда квартир — Лучшие бизнес идеи 2017/2018
Что такое субаренда?
Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.
Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес
Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.
Клиентская база или как заработать на субаренде?В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей. Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.
Как найти квартиру на сдачу?Есть несколько способов это сделать.
- Произвести опрос населения на определённой территории.
- Изучить средства массовой информации.
- Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
- Обратится в риэлтерское агентство.
Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.
Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т.д.
Регистрация бизнесаНа начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.
Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.
Риски субаренды как бизнесаЗачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.
Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.
Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.
Сдача квартир в аренду. Бизнес-планТекущие расходы:
– арендная плата;
– коммунальные платежи;
– покупка хозяйственных принадлежностей, банных, чистящих и моющих средств, лампочек и т.д.
– уплата налогов.
В общем, это около 400 долларов США.
Средний размер платы за сутки составляет около 30 долларов США. В среднем в месяц квартира сдается в наем на 20 дней. В итоге средняя выручка составляет 800 долларов США. В итоге чистая прибыль после уплаты налогов с нее составляет 300 долларов США. При этом доход еще больше можно увеличить, занимаясь активным поиском и привлечением клиентов, заполняя все дни простоя. Но нужно выделять время на обеспечение уборки, произведения прочих необходимых работ.
Достаточно приличный доход можно получить с 5 объектов, стоимость найма которых ориентирована на клиентов с разным уровнем дохода.
Востребованность в таких услугах в настоящее время неуклонно растет, стимулирует это повышение деловой активности населения и развитие туристического бизнеса. Поэтому те, кто решил им заняться именно сейчас могут поймать волну и организовать прибыльный бизнес.
Риски и выгоды субаренды | Агентство недвижимости ГОРОД
В поисках съемной квартиры от хозяина, что позволит сэкономить на риэлторской комиссии, неподготовленный арендатор часто попадается на такую уловку. Найдя замечательную и недорогую квартиру по объявлению «сдается без посредников», он тратит время (чуть реже — еще и деньги, если все-таки попадается на шитые белыми нитками уловки мошенников) на просмотр и лишь на этапе проверки и оформления документов понимает, что перед ним не хозяин квартиры, а такой же точно брат-арендатор. Впрочем, субаренда — не всегда афера; иногда собственник квартиры дает согласие на сдачу его жилья в поднаем. Но тут есть, как водится, несколько тонкостей.
Что такое субаренда и зачем это может быть нужно?
Во-первых, как мы уже говорили, это простая и действенная (несмотря на всю свою наивность) мошенническая схема: соблазненный дешевизной, хорошим состоянием и убедительной «легендой» кандидат в арендаторы не проявляет должного внимания к документам, оставляет предоплату или залог и… правильно, больше никогда не видит ни денег, ни, скорее всего, лже-наймодателя. Или вселяется и живет спокойно месяц, два. А потом появляются настоящие собственники квартиры, уверенные (в отличие от субарендаторов поневоле, которые заплатили за полгода или год вперед), что ранее заключенный договор аренды подошел к концу. И неплохо бы организовать мирное расставание либо получить арендную плату и продлить отношения. Обе стороны будут очень удивлены, узнав о существовании друг друга…
Но «во-первых» в данном случае не значит «в основном».
«К сожалению, оценить истинные размеры и финансовый объем рынка поднайма сложно, поскольку, в отличие от рынка субаренды офисов, он практически весь находится в тени, — говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty. — Конечно, по закону наниматель обязан заручиться согласием собственника квартиры, чтобы сдать ее в поднаем, однако так поступает в лучшем случае один из десяти нанимателей. Часто хозяин квартиры долгие месяцы остается в неведении, что его квартира уже вышла на рынок поднайма».
По оценке специалистов, доля субаренды на рынке аренды не превышает 10%. Речь идет о сдаче внаем двухкомнатных или трехкомнатных, иногда многокомнатных квартир. На загородном рынке такое не практикуется.
Как обезопасить себя собственнику квартиры, если есть необходимость сдать ее с возможностью субаренды? Как доказать факт субаренды, если она не была документально оформлена?
Итак, в процессе арендных отношений может возникнуть ситуация, когда наниматель, приятный во всех отношениях, попросит о подселении еще кого-нибудь в занимаемую им квартиру. В принципе, можно просто заключить новый договор, указав в нем, кто еще имеет право проживать в квартире, помимо нанимателя. Но если цель подселения — в первую очередь «отыграть назад» часть арендной платы, а доверия к новому арендатору не хватает, имеет смысл как раз заключить отдельный договор субаренды. В первом случае оба съемщика выступают арендаторами относительно квартирного хозяина, во втором — это арендатор и арендатор арендатора.
Контроль и ответственность за действиями субарендатора берет на себя арендатор, он же (а не квартирный хозяин) занимается вопросом получения платы. Денежные отношения с квартирным хозяином — также задача первого нанимателя. Кстати, если наймодатель соглашается на то, чтобы помещения его квартиры сдавались в поднаем (особенно в случае, если число проживающих заметно возрастет), логично, что он поднимет арендную плату, хотя бы по причине совсем другого уровня амортизации жилья.
В договоре найма делается отметка о том, что собственник не возражает против субаренды, Кроме того, добавляется следующая формулировка: «В случае возникновения проблем с собственником арендатор обязуется оплатить субарендатору все понесенные расходы, связанные с новым поиском жилья.
Если необходимость в субаренде имеется, то условия, регулирующие ее, нужно прописать в договоре аренды и желательно отдельным пунктом (не просто фразой «арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду»). Желательно указать все обстоятельства и условия передачи помещения в субаренду. Важным в этом деле будет являться пункт о получении предварительного письменного согласия собственника помещения, запрет на оформление временной регистрации по месту пребывания, причем как для субарендаторов, так и для самого арендатора.
Что делать, если квартирный хозяин выявил факт сдачи его жилплощади в поднаем? Если раньше отношения с арендатором были ровными и безоблачными, имеет смысл поговорить с ним об изменении условий договора (о внесении соответствующих изменений в текст, о повышении арендной ставки, о составлении договора субаренды). Если же идти на подобный компромисс нет желания, придется обращаться в суд. Данное обстоятельство (не подтвержденный договором факт субаренды без ведома хозяина квартиры.) без правильно оформленных отношений невозможно доказать каким-либо иным способом, кроме показаний свидетелей и соседей, а также самих субарендаторов и т. д. Иного способа не существует. Но для того, чтобы их показания имели хоть какую-то юридическую силу, необходимо в рамках того или иного судебного процесса, связанного с вопросом субаренды, вызвать их в суд и опросить в качестве свидетелей».
Анна Купер
Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир
Субаренда. Вы, наверное, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.
Что такое субаренда?
Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому физическому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды.Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.
Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае соседа по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.
Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени.Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намереваются вернуться через некоторое время.
Как сдать квартиру в субаренду
Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.
1. Убедитесь, что вам разрешено сдать квартиру в субаренду
Одна из самых непонятных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.
Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и найдите все, что упоминает субарендаторов и субаренду. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, то есть вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.
Они могут отказать вам в сдаче в субаренду, даже если законы штата и муниципалитеты говорят об этом. Если они «необоснованно» отказывают вам в субаренде, вы можете подать на них в суд. Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.
2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора
Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то получит травму в вашем доме.Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-то причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время.
Перед сдачей в субаренду зарегистрируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором.Помните, что вы внесли залог при въезде. Следовательно, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.
3. Подпишите договор субаренды
После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.
Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов.После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.
Следует ли сдавать в субаренду?
Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.
Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.
Плюсы субаренды
- Как избежать досрочного расторжения договора аренды — Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
- Как избежать потери денег — Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
- Свобода путешествий — Передача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое мы испытываем, когда слишком долго называем одно место своим домом.Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.
Минусы субаренды
- Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один из миллиона, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
- Возможность для субарендатора разорвать договор — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. В этом случае вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
- Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может выселить вас. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.
4. Разместите свою субаренду и продайте ее
Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь.Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.
Вы можете попросить своего арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.
Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.
5. Экран потенциальных субарендаторов
После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.
Хотя обычно это роль арендодателя, вы, по сути, будете действовать вместо него для проверки потенциальных субарендаторов.
Вам нужно будет подтвердить их личность, проверить их отзывы и проверить их присутствие в социальных сетях.
Вот подробное описание того, как проверять потенциального субарендатора.
Проверка личности
Проверка личности потенциального клиента может помочь защитить вас от мошенничества. Если идентификационная информация потенциального клиента недействительна, вы можете смело переходить к следующему кандидату.
Большинство арендодателей проводят проверку арендаторов с помощью сторонних услуг.Однако у вас может не быть доступа к тем же инструментам.
Вы можете попросить потенциального клиента предоставить хотя бы один из наиболее распространенных документов, удостоверяющих личность, включая водительские права, государственный идентификатор или паспорт, для подтверждения личности.
Независимо от того, какие документы вы выберете, проверка личности потенциального субарендатора имеет решающее значение.
Справочная информация в социальных сетях
Ссылки на профили потенциальных клиентов в социальных сетях могут дать вам представление об их образе жизни и привычках с высоты птичьего полета, что полезно при принятии решения о том, подходят ли они для квартиры.
Например, если человек недавно разместил фотографии своего нового щенка, а ваша квартира не подходит для проживания с домашними животными, они не подходят.
Если возможно, вы также можете определить, будет ли образ жизни потенциального субарендатора соответствовать вашим нынешним соседям по комнате. Например, если потенциальный клиент недавно опубликовал несколько постов о курении, это может создать плохие условия для соседа по комнате, страдающего астмой.
Спросите рекомендации
Рекомендации по аренде являются стандартной частью процесса аренды, независимо от того, сдаете вы в субаренду или нет.Тем не менее, вы должны попросить любого потенциального субарендатора включить как минимум две ссылки.
Рекомендации, как правило, представляют собой профессора, бывшие домовладельцы, руководители или любые другие лица, которые могут предоставить достоверную оценку личности, надежности и надежности субарендатора.
Просто обязательно проверьте этих ссылок. Даже если потенциальный клиент хорошо выглядит на бумаге, вы никогда не знаете, что может сказать его предыдущий домовладелец или начальник. Короче говоря, усилия стоят спокойствия.
6. Интервью с потенциальными арендаторами
Общение с потенциальными арендаторами дает вам возможность узнать о них больше и почувствовать их личность лично. Собеседование — важная часть процесса субаренды. Это также возможность для потенциальных субарендаторов задать вопросы и высказать свои опасения.
Вы можете проводить собеседование где угодно, хотя, возможно, лучше всего провести собеседование в общественном месте, например в кафе.
Вопросы для субарендаторов
Вы должны проявлять должную осмотрительность при поиске потенциальных субарендаторов, поэтому очень важно задавать правильные вопросы.
Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать субарендам.
Почему вас интересует краткосрочная аренда?
Как правило, потенциальные клиенты, которые ищут договоры краткосрочной аренды, находятся в переходных периодах в своей жизни.
Ищут ли они место для проживания в летние месяцы или готовятся к переезду по стране, свобода краткосрочного договора аренды означает, что они могут уйти через 30 дней.
Конечно, это может быть проблемой для арендаторов, которые ищут физическое лицо, чтобы остаться в течение срока их аренды.Если их субарендатор не продлевает аренду каждый месяц, это может поставить под угрозу денежный поток от аренды.
Очень важно понимать мотивы потенциального клиента при выборе краткосрочной аренды. Знание, собираются ли они остаться на один или четыре месяца, может иметь большое значение.
Каков ваш ежемесячный доход?
Требования к ежемесячному доходу субарендатора должны быть такими же, как и у вас, когда вы подали заявку на получение квартиры.
Как правило, арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали доход до вычета налогов, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату.Если ежемесячный доход арендатора не соответствует этому пределу, он может быть обременен арендной платой и не сможет постоянно покрывать арендную плату.
Вы можете попросить квитанции о заработной плате или альтернативные документы для подтверждения дохода потенциального субарендатора.
Есть ли у вас средства для залога и арендной платы за первый месяц?
Субарендаторы должны будут оплатить стоимость залога и арендную плату за первый месяц вперед.
Поскольку гарантийный залог обычно равен месячной арендной плате, им, по сути, необходимо иметь в наличии наличные деньги в два раза превышающую арендную плату.
Спросив потенциальных клиентов, есть ли у них средства для покрытия расходов, вы сможете отсеять потенциальных клиентов, которые не могут себе позволить такие расходы.
Вас когда-нибудь выселяли?
Если потенциальный клиент был выселен ранее, это означает, что он допустил вопиющее нарушение договора аренды.
Поскольку это нарушение может варьироваться от пропущенных арендных платежей до значительного ущерба, важно знать, был ли арендатор ранее выселен и почему.
Отказ в субаренде лицу, которое ранее было выселено, является законным, поскольку это не защищенный статус.
Вы когда-нибудь расторгали договор аренды?
Если арендатор нарушил договор аренды, он может сделать это снова.
К сожалению, нарушение субаренды субарендатора может означать, что вы окажетесь на крючке из-за выплаты арендной платы в его отсутствие.
Однако жизнь бывает. Если арендатор ранее нарушил договор аренды, спросите о мероприятии. Арендатор мог иметь законные причины для расторжения договора аренды и, возможно, сделал это только по необходимости.
Согласны ли вы на проверку кредитоспособности и биографию?
При проведении проверки кредитоспособности и биографических данных потенциального субарендатора вам потребуется его письменное согласие на доступ к информации.
Более того, потенциальный клиент, вероятно, должен будет заранее предоставить свой номер социального страхования и другие соответствующие данные.
Без этого согласия вы не можете продвигаться вперед с полным процессом отбора арендаторов, который может лишить их права выдвигать свою кандидатуру.
Альтернативы субаренде
Субаренда — отличный вариант для тех, кто не хочет разорвать договор аренды и потерять деньги. Однако это не единственный вариант для арендаторов, которым необходимо изменить свою жилищную ситуацию.
Если ваш договор аренды приближается к концу и вы хотите его продлить, вы можете попытаться пересмотреть условия аренды.
Вы можете заключить краткосрочный договор аренды, который предоставит вам необходимую свободу и гибкость. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой ставке, чтобы компенсировать расходы на оплату аренды, если вы собираетесь отсутствовать на длительное время.
При необходимости вы можете расторгнуть договор аренды без штрафа. Поскольку нарушение договора аренды чревато серьезными последствиями, в том числе снижением кредитного рейтинга и дополнительными трудностями при аренде в будущем, многие арендаторы избегают этого пути.
Однако, если в вашем договоре аренды есть благоприятная оговорка о досрочном расторжении, вы можете освободить его, если выкупите договор аренды или уплатите штраф. Если вы хотите разорвать договор аренды, начните с его изучения, чтобы определить свои варианты.
Итог
Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта субаренды и избежать головной боли.
Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды
Что такое субаренда?
Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Субаренда — это временное жилищное соглашение, которое позволяет субарендатору (текущему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жильцу, известному как субарендатор или субарендатор .
Арендодатель проживает в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендатору, а не арендодателю. Первоначальный арендатор остается единолично ответственным за выплату арендной платы арендодателю и должен покрывать любые убытки или нарушения договора аренды.
Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:
- Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду, чтобы покрыть расходы на аренду жилья, пока они уезжают.
- Молодой специалист, выполняющий работу в другом городе, может использовать договор субаренды вместо того, чтобы аннулировать первоначальный договор аренды или платить арендную плату за неиспользуемое пространство.
С другой стороны, если вам нужно место для проживания на короткий период времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут субарендаторов , чтобы временно взять на себя их аренду.
Субаренда предлагает креативное решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить расходы на аренду, но оно сопряжено с определенными рисками.
Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:
Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов
Это пятиступенчатое руководство поможет вам безопасно и на законных основаниях сдать квартиру в субаренду, независимо от того, домовладелец вы или съемщик.
Субаренда в качестве первоначального арендатора
Если вы сдаете в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время указано в договоре аренды вашей квартиры.В договоре субаренды по-прежнему ответственны за оплату аренды, коммунальные услуги и поддержание собственности в хорошем состоянии.
Вы и арендодатель заключаете отдельный договор субаренды независимо от договора аренды между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по сдаче в субаренду:
1. Подтвердите, что субаренда — лучший выбор
Субаренда не является пассивным соглашением. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть с вашим субарендатором.Это включает выселение субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.
Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или нарушает договор субаренды, будьте готовы покрыть его арендную плату лично. Если вы этого не сделаете, ваш первоначальный договор аренды с домовладельцем окажется под угрозой.
2. Изучите договор аренды
Внимательно изучите исходный договор аренды, прежде чем принимать решение о сдаче в субаренду. Ваш договор аренды является юридически обязывающим соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем.Это означает, что ваш субарендатор будет обязан соблюдать все те же правила.
В дополнение к ежемесячной арендной плате условия аренды, скорее всего, включают в себя условия, касающиеся домашних животных, транспортных средств, технического обслуживания и постановлений о шуме. Если ваш субарендатор не соблюдает условия вашего договора аренды, последствия ложатся на вас.
Также важно проверить, не предусмотрены ли в вашем договоре аренды конкретные условия субаренды. Некоторые домовладельцы категорически запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее спросили разрешение.Другие допускают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, изложенным в исходном договоре аренды.
3. Сообщите арендодателю
После того, как вы приняли решение сдать квартиру в субаренду, сообщите об этом домовладельцу. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение. Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о сдаче в субаренду.
4. Найдите надежного арендатора
Ваша конечная цель — найти надежного арендатора для вашей субаренды.Начало:
- Создание рекламы для вашего дома, описывающей его особенности.
- Укажите даты, когда он будет доступен.
- Укажите свою контактную информацию.
- Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах аренды или рекламы (например, Craigslist) и на других сайтах сообщества.
- Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их распространить информацию.
Как только вы найдете несколько человек, заинтересованных в сдаче вашей квартиры в субаренду, тщательно проверьте их, подтвердив:
- Занятость
- Доход
- Список литературы
- Судимость
5.Завершить субаренду
Теперь, когда тяжелая работа сделана, пора заключить договор субаренды с вашим новым субарендатором.
Договор субаренды подписывают первоначальный арендатор, сдающий помещение в аренду, и новый арендатор. Вы и ваш субарендатор должны согласовать следующую важную информацию:
- Итого ежемесячная арендная плата
- Общая сумма к оплате за срок субаренды
- Принимаемые формы оплаты
- Включены ли парковка, кладовая и / или мебель
- Срок субаренды
- Комиссия за просрочку платежа
- Коммунальные платежи
- Прочие важные положения об аренде, включая ограничения на содержание домашних животных и правила курения
Включение всей необходимой информации в договор субаренды защищает ваши права и четко определяет ожидания вашего субарендатора в случае возникновения спора в будущем.
Субаренда в качестве субарендатора
Если вы ищете жилье на короткий срок, популярным решением является субаренда. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.
1. Оценить имущество
Вы можете просматривать варианты субаренды на Craigslist или социальных сетях, листовки, размещенные в вашем сообществе, или сайты субаренды, такие как Sublet.com и AirBnb.
Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и проведите тщательную оценку его состояния.Если вы сфотографируете и отметите существующий ущерб в контрольном списке арендной платы, это поможет вам избежать обвинений в проблемах, которых вы не причинили.
2. Ознакомьтесь с первоначальными условиями аренды
Как субарендатор, вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы осознавать свои обязательства в качестве субарендатора.
3. Обсудите цену и условия субаренды
Субаренда — это гибкая договоренность, поскольку она создается между вами и первоначальным арендатором собственности.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.
Не стесняйтесь поднимать любые вопросы, которые вас беспокоят, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субподрядчика или процедуры досрочного расторжения.
4. Подписать договор субаренды
Когда вы будете готовы взять на себя обязательства, самое время подписать договор субаренды. В этом юридическом документе изложены условия вашей субаренды, включая арендную плату и коммунальные расходы, а также штрафы за просрочку платежа.Прочтите его внимательно и задайте вопросы перед тем, как подписать.
5. Движение
Поздравляем, ваша субаренда оформлена. Пора получить ключи, вселиться и устроиться в новой квартире.
Что можно и чего нельзя делать с субарендой
Что можно делать с субарендой
Сделайте: проверьте договор аренды
Ваше право сдать в субаренду всю или часть вашей арендуемой квартиры, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, позволяет ли это ваше соглашение об аренде.В целом, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также согласие арендодателя в отношении любого нового субарендатора. Независимо от того, не говорится ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться с вашим арендодателем, прежде чем сдавать в субаренду, чтобы поддержать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.
Во многих штатах и местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.
В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе, если заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.
Как: понять свои отношения по субаренде
Важно понимать, что вы создаете новые и отчетливые правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете в субаренду. В то же время отношения между вами и вашим арендодателем остаются неизменными. Если вы решите сдать квартиру в субаренду, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа).В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.
Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.
Сделайте: спросите своего арендодателя
Для вашего договора аренды может потребоваться разрешение арендодателя на сдать в субаренду арендуемую квартиру. Независимо от того, требует ли ваш договор аренды от вас получение разрешения арендодателя на субаренду, получение разрешения арендодателя — хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть в связи с вашей субарендой.
Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае отвечал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.
Беспроцентная субаренда
Никому не передавать в субаренду
После сдачи в субаренду вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым вы решили сдать в субаренду.Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности. Убедитесь, что вы правильно отобрали своего потенциального субарендатора, проверив его доход, выполнив проверку кредитоспособности и связавшись с их прошлыми арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявки, который проводил ваш домовладелец, когда вы подали заявку на аренду жилья.
Не думайте, что можете взимать больше
Это так заманчиво — требовать от субарендатора больше арендной платы, чем вы платите своему арендодателю.Как правило, вам разрешается взимать любую сумму, которая вам нравится. Однако в городах с контролируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, которые запрещают вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую ту, которую вы платите своему арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, допустимо ли взимание дополнительной платы в вашем городе и штате.
Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате.Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.
О компании Frederic Goodwill
Я судебный поверенный с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве в сфере недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Сдача квартиры в субаренду: практическое руководство
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Вы наконец-то получили работу своей мечты, выполняя работу, о которой всегда мечтали, за отличную зарплату и потрясающие льготы.Было бы идеально, если бы он не находился на расстоянии 200 миль и если бы у вас не было аренды на следующие шесть месяцев. Но подождите: вы всегда можете сдать свою квартиру в субаренду! Передача в субаренду сопряжена с определенными рисками, но если все будет сделано правильно, можно будет выехать раньше, не нарушая договор аренды. Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы сдать квартиру в субаренду удачно.
Получите разрешение арендодателя- Прочтите договор аренды, чтобы определить свои права субаренды. Если ваш домовладелец категорически запрещает это, постарайтесь письменно объяснить вашу ситуацию и обсудить решение.Вы можете предложить помочь своему домовладельцу найти нового арендатора, хотя вы все равно несете ответственность за арендную плату до подписания нового договора аренды.
- Если субаренда разрешена, получите письменное разрешение арендодателя, прежде чем переходить к следующему этапу.
- Сперва посоветуйтесь со своим кругом друзей и коллег. Если вы не получили ответа, попробуйте разместить рекламу на Craigslist или на других веб-сайтах сообщества.
- Опишите вашу квартиру и даты, когда она будет доступна вместе с вашей контактной информацией.Вы можете попытаться рекламировать ту же арендную плату, которую вы платите, но, возможно, придется снизить ставку, если вы ограничены во времени.
- Интервью заинтересованных людей. Вы по-прежнему будете нести ответственность за аренду, поэтому вам необходимо убедиться, что человек, который въезжает, будет вовремя платить арендную плату и поддерживать квартиру в хорошем состоянии.
Вот несколько вопросов, которые следует задать потенциальному субаренденту:
- Где вы работаете и каков ваш ежемесячный доход после уплаты налогов?
- Почему вы ищете краткосрочное жилье?
- Сколько человек будет проживать в квартире? Каждый ребенок? Какие-нибудь домашние животные?
- Планируете ли вы проведение каких-либо светских мероприятий или гостей, проживающих в квартире?
Проведите осмотр квартиры для лучших потенциальных кандидатов в субаренду.Отвечайте на их вопросы как можно честно и откровенно говорите о любых проблемах. Вы не хотите, чтобы субаренда отступила через месяц или два, так как вам останется вносить арендную плату.
Подписать письменный договор- Даже если вам посчастливилось иметь друга, взявшего на себя аренду, вам все равно необходимо иметь письменное соглашение. Вы можете сделать его сами, но если вы не юрист, делать это не рекомендуется. У Internet Legal Research Group есть форма субаренды для каждого штата.Распечатайте форму для вашего штата здесь. Профессионально отформатированная версия формы доступна за отдельную плату.
- Если это не указано в договоре, необходимо добавить в выписку о залоге. Поскольку ваш домовладелец, скорее всего, не обязан возвращать его вам до истечения срока аренды, вам нужно будет договориться об этом. Например, если арендодатель проделывает дыру в стене, несет ли он ответственность за внесение залога? Если вы не решите эту проблему, деньги наверняка выпадут из вашего кармана.
- В зависимости от условий договора аренды и законов штата у вас могут быть права арендатора на субаренду. Это означает, что вы можете выселить человека, если он не платит арендную плату или каким-либо иным образом нарушает условия письменного соглашения. Объясните это арендодателю, чтобы потом не было путаницы.
- Убедитесь, что арендодатель свободен, когда он / она может въехать, и оставьте ему возможность связаться с вами, а также с владельцем квартиры. Оставьте номер экстренного обслуживания, а также место, где должна быть сдана аренда.
Этот пост был обновлен 4 января 2016 года.
Опубликовано 7 июня 2007 г.
Что вы думаете?
44 Ответа
Об авторе
Субаренда против субаренды: в чем разница?
iStock.com/monkeybusinessimagesПонимание разницы между субарендой и субарендой, когда речь идет об аренде, важно, особенно если вам нужно уехать до истечения срока аренды.Если вы изучаете варианты, потому что вам нужно съехать, первым делом нужно проверить договор аренды, чтобы узнать, какие варианты доступны вам. Отсюда вы можете определить, какой вариант вам подходит — субаренда или субаренда.
Субаренда по сравнению с субарендойСубаренда и субаренда — это оба варианта аренды недвижимости, хотя это разные способы обработки, когда вам нужно съехать до истечения срока аренды. Короче говоря, субаренда позволяет новому арендатору взять на себя аренду непосредственно у арендодателя, в то время как субаренда предполагает сдачу всей или части площади другому арендатору через первоначального арендатора.
Субаренда, также известная как передача , позволяет арендодателю заключить новый договор аренды с новым арендатором и взимать арендную плату непосредственно с него. Передав собственность другому арендатору, арендодатель может аннулировать договор аренды с первоначальным арендатором, позволяя им выехать и не нести ответственность за уплату арендной платы.
В случае субаренды первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендуемую единицу и просто сдает помещение в аренду другому арендатору.Если вы заключили договор и вам необходимо переехать, вы можете сдать его в субаренду другому лицу, которое будет платить вам, и затем вы заплатите арендодателю в соответствии с условиями вашего договора аренды. Вы остаетесь арендатором квартиры и по-прежнему несете ответственность за любой причиненный ущерб. Эта разница между субарендой и субарендой является одной из причин, почему так важно тщательно проверять соискателей субаренды и убедиться, что все, кто живет в вашем доме, понимают правила, чтобы они не нанесли значительного ущерба.
Другая форма субаренды — это аренда квартиры или дома, в которых достаточно места для соседа по комнате, и сдача им части площади в аренду. Если вы сдаете в субаренду часть или всю свою жилую площадь при сохранении договора аренды, вы будете нести ответственность за уплату арендной платы арендодателю. В большинстве случаев домовладельцы требуют, чтобы соседи по комнате сложили свои деньги и заплатили один арендный платеж, а не платили свои доли по отдельности. Если арендодатель сдавал в аренду отдельные комнаты в доме или квартире с отдельными соглашениями для каждого арендатора, ситуация с оплатой, вероятно, изменилась бы.
Следует ли сдавать в субаренду свой дом или квартиру?Если вы думаете о переезде в течение срока аренды или о том, чтобы найти соседа по комнате, чтобы разделить это пространство, вы можете задаться вопросом, что лучше всего сдать в субаренду или в субаренду. Вот некоторые соображения:
- Субаренда, когда вам нужно переехать: Если вам нужно переехать и вы можете найти кого-то, кто подписывает новый договор аренды, субаренда часто оказывается лучшим вариантом, поскольку она снимает с вас финансовую и юридическую ответственность.
- Субаренда соседу по комнате: Если у вас есть еще одна спальня или достаточно места, чтобы сделать удобную, рассмотрите возможность сдачи в субаренду соседу по комнате. Ваш домовладелец может разрешить вам заключить одно официальное соглашение об аренде и поручить вам управлять арендной платой и обязательствами со стороны соседа по комнате. Так что, если вы найдете кого-то, кому можно доверять в качестве потенциального соседа по комнате, это может быть для вас хорошим вариантом.
- Субаренда, если вы не можете сдать ее в субаренду: Если ваш арендодатель не разрешает субаренду и требует, чтобы вы соблюдали срок соглашения, вы можете найти кого-нибудь, кто арендует ваше пространство, собирая с него арендную плату, а затем оборачиваясь и платя арендодатель, который арендует деньги, чтобы оставаться в курсе вашего договора аренды.
Прежде чем вы выберете субаренду или субаренду, вам необходимо выяснить, что разрешит арендодатель. Кроме того, не забудьте проверить страховой полис арендатора, поскольку в нем могут быть указаны условия субаренды или субаренды. Например. некоторые страховые компании не покрывают арендаторов, когда другие сдают в субаренду часть их помещений и оставляют вас в качестве основного держателя полиса, который несет ответственность за ущерб.
Как сдать аренду в субарендуЕсли вы хотите сдать арендуемую недвижимость в субаренду, выполните следующие действия, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила, установленные вашим арендодателем.
- Сообщите в письменной форме: Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы уведомили их о том, что они планируют сдавать в субаренду в письменной форме.
- Ищите субаренду: После получения разрешения на субаренду вашей квартиры вы можете начать поиск субаренды и составить собственный договор аренды. В большинстве случаев, если все люди, проживающие в арендуемой собственности, соблюдают правила, изложенные в договоре аренды, арендаторы могут передавать часть помещения в субаренду другим лицам.
- Поддерживать юридическое соглашение: Это соглашение должно заключаться между вами и лицом, сдающим ваше пространство в субаренду. Он должен включать в себя срок субаренды, все применимые правила, размер ежемесячной арендной платы и дату ее выплаты каждый месяц, куда направлять арендные платежи, а также юридические условия, которые возникают при аренде дома или квартиры.
- Решите, как проверять кандидатов: В процессе подачи заявки подумайте о том, как вы планируете проверять своих кандидатов с помощью проверки биографических данных и кредитных проверок.
- Проверить номер: Прежде чем соглашаться сдавать свое пространство в субаренду, подумайте о том, чтобы поговорить с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, как они работают в качестве арендаторов. Чтобы получить эту информацию, включите раздел в заявку на субаренду, где они могут предоставить контактную информацию своих предыдущих арендодателей и / или запросить личные рекомендации.
Если вы хотите сдать аренду в субаренду, вам потребуется согласие арендодателя, после чего вы можете выполнить следующие действия:
- Найдите нового арендатора: Ваш арендодатель может потребовать от вас найти кого-нибудь, кто хочет заключить договор аренды.Некоторые арендодатели позволят вам выйти из вашего соглашения, если они смогут найти нового арендатора в течение определенного периода времени, в то время как другие потребуют, чтобы вы выполнили работу по демонстрации дома и привлечению интереса новых арендаторов.
- Осознайте свою ответственность : Если арендодатель не может сразу найти новых арендаторов, вы, вероятно, будете нести ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока они не смогут сдать недвижимость повторно или пока ваш договор аренды не истечет.
Если вы подумываете сдать часть помещения в субаренду соседу по комнате, вам также следует проверить наличие местных законов или постановлений, определяющих количество людей, которые могут жить в доме.Например, жилищные законы и постановления в Калифорнии ограничивают количество людей, которые могут проживать в квартире на законных основаниях, разрешая два человека на спальню плюс еще одного человека в семье. Если вы снимали квартиру с двумя спальнями в районе Калифорнии, где действует этот закон, вы могли бы по закону сдать в субаренду только трем дополнительным людям.
Арендодатели могут также ограничить количество людей, которые могут проживать в своих квартирах. Поэтому, когда вы проверяете, разрешают ли они субаренду или субаренду, обязательно спросите, каковы их ограничения и правила.
Теперь, когда вы знаете разницу между субарендой и субарендой, вы можете определить, какой вариант лучше для вас, и просмотреть свое соглашение об аренде, чтобы определить, что разрешено. Оба варианта могут принести вам пользу, если вы хотите поделиться своим пространством с другим арендатором или вам нужно переехать до истечения срока действия вашего соглашения.
Готовы к переменам? Просмотрите тысячи квартир для аренды на Zumper и используйте эти шаги, чтобы найти кого-нибудь, кто сдал бы в субаренду или субаренду ваше текущее жилье.
Что такое субаренда и как она работает?
Если вы достаточно взрослые, чтобы подумывать об аренде квартиры или дома, скорее всего, вы слышали термин «субаренда» или «субаренда». Но что такое субаренда / субаренда? И при чем здесь квартира вашей мечты?
Как и многие другие термины, связанные с недвижимостью, «субаренда» звучит более непонятно, чем есть на самом деле, так что не беспокойтесь. Просто продолжайте читать, и вы сразу поймете все, что вам нужно знать!
Что такое субаренда? Что такое субаренда?
Короче говоря, субаренда означает сдачу комнаты или квартиры в аренду кому-то, кого вы уже снимаете.Так, например, предположим, что вы живете в квартире, и ваше имя находится в аренде. Квартира 2/2, и вы там живете с другом. Через 12 месяцев ваш друг переезжает, но вы хотите сохранить квартиру. Здесь у вас есть несколько вариантов, один из которых может заключаться в том, что вы будете единственным именем в договоре аренды, а другую комнату будете сдавать в аренду. Человек, которому вы сдадите комнату, называется «субарендатор» или «субарендатор», а вы, первоначальный арендатор, называетесь «субарендатором». Хотя новый субарендатор, скорее всего, будет платить вам арендную плату, вы находитесь в первоначальном договоре аренды и в конечном итоге несете ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.
Хотя термины «субаренда» и «субаренда» часто используются как синонимы, между ними есть некоторые тонкие различия. Субаренда обычно используется для обозначения жилых квартир, в то время как субаренда традиционно относится к коммерческой недвижимости.
Relet, другой аналогичный термин, относится к подписанию нового договора аренды с новым арендатором и присоединению к первоначальному арендатору, который несет ответственность за оплату арендодателю и уход за недвижимостью.
Поскольку в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости, мы в первую очередь будем использовать слово «субаренда».
Можно ли сдавать в субаренду?
Субаренда не всегда разрешена, и если вы ее рассматриваете, вам следует сначала проконсультироваться с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Это также может противоречить местным законам. Если вам разрешат, это будет иметь ряд потенциальных преимуществ как для вас, так и, возможно, для вашего нового соседа по комнате.
Зачем сдавать квартиру в субаренду?
Для вас (субарендатора) сдача вашей квартиры в субаренду дает вам больше контроля и даже может сэкономить ваши деньги, если вы можете взимать со своего нового соседа по комнате больше, чем вы платите.Возможно, ваша квартира пользуется большим спросом, а может быть, в ней есть целая гостиная с мебелью, электроникой и множеством других вещей, на которые новому соседу больше не нужно беспокоиться о том, чтобы тратить деньги. В таких случаях разумно рассмотреть вопрос о взимании надбавки с нового соседа по комнате и сэкономить немного денег на ежемесячной арендной плате. Бывают случаи, когда арендатору просто нужно забрать квартиру и уехать.
Например, предположим, что у вас есть семейные проблемы дома или вы получили новое предложение о работе, и вам необходимо уехать с того места, где вы сейчас живете, и переехать в новый город.Вас останавливает только одно: вы только 3 месяца в 12-месячной аренде. Чем ты планируешь заняться? Уйти и принять 9-месячную ванну при внесении арендной платы, даже если вы больше не проживаете в квартире? Хуже того, вы собираетесь разорвать договор аренды, отказаться платить и навсегда испортить свой кредит? К счастью, есть еще один вариант: вы можете поговорить со своим арендодателем о субаренде. Во многих случаях, хотя арендодатели могут и не захотеть отпускать вас из договора аренды, если они будут разумными, они, по крайней мере, позволят вам сдать квартиру в субаренду.Возможно, вы не сможете полностью вернуть свою ежемесячную арендную плату путем субаренды. Но наличие нового покрытия, по крайней мере, некоторых затрат, безусловно, поможет.
Как сдать квартиру в субаренду
Хотя это не ракетостроение, сдача квартиры в субаренду включает в себя некоторые шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы все было законно и без проблем. Вот что вам нужно сделать.
Уточните у арендодателя
Первое, что нужно сделать, еще до разговора с арендодателем, — это ознакомиться с вашим договором аренды.Посмотрите, есть ли там какая-либо информация о субаренде. Обычно, если этого не происходит, вам разрешают сдать в субаренду. Даже в этом случае, если в вашем договоре аренды не упоминается субаренда, вам все равно следует проконсультироваться с арендодателем. Если они возражают, по крайней мере, у вас есть опора, потому что вы уже знаете, говорится ли в договоре аренды что-либо о субаренде. Тем не менее, если это прямо не указано в договоре аренды как недопустимое, большинство арендодателей понимают, что есть много законных причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду.До тех пор, пока вы можете их заверить, они будут продолжать получать арендную плату вовремя, и что новым арендатором является человек, которого вы проверяли лично, вы, надеюсь, сможете получить разрешение арендодателя.
Чек со страховкой арендатора
Люди получают страховку арендатора обычно, когда они снимают или планируют аренду на год или более. Почему? Потому что страховка арендатора защищает их от кражи и травм, которые могут произойти в их квартире. Если у вас есть страховка арендатора и вы рассматриваете возможность сдачи квартиры в субаренду, вам необходимо выяснить, будет ли ваша страховка покрывать нового арендатора.
Некоторые страховые полисы арендатора будут перенесены, а другие — нет. Если страховка вашего арендатора не покрывает нового субарендатора и вы сами больше не проживаете в квартире, вы можете рассмотреть вопрос о вывозе всего своего имущества. Почему? Поскольку квартира больше не покрывается страховкой, теперь вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный во время проживания нового субарендатора. Это означает, что любое сломанное или поврежденное имущество будет выплачиваться прямо из вашего страхового депозита или кармана.В идеале вы найдете страховой полис нового арендатора, который покрывает не только вас, но и субарендаторов.
Продайте свою субаренду
После получения разрешения арендодателя и проверки страховки арендатора следующим шагом будет поиск субарендатора. Для этого вам нужно будет заняться маркетингом. Есть несколько сайтов, где можно сдать квартиру в субаренду. В наши дни большинство людей находят свое будущее жилье в Интернете, так что вы сможете самостоятельно найти субарендатора.Но, если у вас возникнут проблемы или у вас нет времени, вы всегда можете нанять опытного риэлтора. Если вы решили продать свою субаренду самостоятельно, вот некоторые из самых популярных сайтов, на которых вы можете разместить предложение:
- Realtor.com
- Sublet.com
- Flip.Lease
- Craigslist
- Социальные сети
Помимо подключения к Интернету, вы также можете поговорить с друзьями и семьей о сдаче вашей квартиры в субаренду. Они могут знать кого-то или знать кого-то, кто знает кого-то.По возможности всегда лучше иметь какую-то связь с кем-то, чем знакомиться с новым человеком, совершенно «холодным».
Интервью с потенциальными арендаторами
Если вы живете в городе и предлагаете свою квартиру по хорошей цене, то, скорее всего, у вас не будет недостатка в заявках. Следующий шаг — сузить круг вопросов до лучших кандидатов. Если вы сдаете в субаренду пространство, которое раньше занимал старый сосед по комнате, но все еще остаетесь в квартире, очень важно, чтобы вы узнали своего нового потенциального субарендатора.Если у вас есть какие-то правила в квартире или что-то нравится и не нравится, их следует открыто и честно обсудить с вами обоими.
Независимо от того, как вы думаете об этом, жизнь с кем-то в отношениях, а любые отношения требуют общения и компромисса. Может быть, ваш новый сосед по комнате любит пользоваться феном утром немного раньше, чем вам нравится. Но в целом с ними довольно легко жить. Это пример того времени, когда нужно идти на компромисс. С другой стороны, возможно, прямо перед тем, как переехать к вам, ваш новый сосед по комнате решает основать панк-группу.И не только это, но они также планируют тренироваться в квартире каждую ночь! Это пример, когда четкое общение и установление разумных границ — лучшая идея.
Ключ в том, чтобы найти не идеального человека, а кого-то, кто уважает вас, ваше имущество и квартиру. Это самые важные вещи, когда дело касается жизни с кем-то.
Кроме того, вы можете подумать о том, чтобы спросить потенциальных субарендаторов, готовы ли они пройти проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы знаете, с кем будете иметь дело.
Подписать договор субаренды
С любым новым субарендатором вы хотите подписать договор субаренды или субаренду на бумаге, чтобы они его подписали. Хотя идея состоит в том, что вам никогда не придется предпринимать какие-либо юридические действия друг против друга, наличие подписанного контракта делает ситуацию более официальной и должна показать вашему новому субарендатору, что они должны выполнять свои обязанности по содержанию квартиры в разумном размере и оплате Их можно арендовать вовремя. Существуют типовые договоры субаренды, которые вы можете найти в Интернете или попросить помощи у арендодателя.
Аренда квартиры — хорошая идея?
Теперь, когда вы знаете, что такое субаренда, вам может быть интересно, хорошая ли это идея. Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Вот некоторые из вещей, которые вы должны учитывать, когда думаете о сдаче своей квартиры в субаренду.
Плюсы сдачи квартиры в субаренду
- Свобода. Собираетесь ли вы отправиться в поход по Европе или у вас есть возможность найти другую работу в другом городе, возможность сдать в субаренду всю вашу квартиру позволит вам не беспокоиться о сроке аренды квартиры или дате выезда.
- Деньги. Сдав квартиру в субаренду, вы можете сэкономить узлы на случай переезда. В противном случае, если вы живете в новой квартире, вам придется платить за квартиру. Это может стать серьезным финансовым бременем, особенно в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
- Вы не нарушите договор аренды. Расторжение договора аренды не является жизнеспособным вариантом. Это может продолжаться годами. Это особенно важно помнить как молодому человеку, которому в будущем, вероятно, еще много раз понадобится хорошая репутация и солидная история.
Минусы субаренды квартиры
- На кону ваша репутация. Сдавая квартиру в субаренду, вы ставите на карту свою репутацию как со своим домовладельцем, так и со своим старым соседом по комнате. Никто не хочет жить с трудным новым человеком или, что еще хуже, столкнуться с выселением из-за безответственного спутника жизни.
- Вы можете потерять деньги. Субарендатор может нарушить ваш договор и оставить вас в покое. Есть юридические действия, которые вы можете предпринять, но иногда они доставляют больше хлопот, чем они того стоят — и, безусловно, лучше избегать их, если и когда это возможно.Вот почему так важно с самого начала выбрать честных и надежных субарендаторов.
Заключение
Зная, что вы знаете, что такое субаренда и какую выгоду вы можете получить, вы можете решить, что делать дальше, сдавая квартиру в аренду или становясь субарендатором самостоятельно. Просто не забудьте провести исследование, убедиться, что в вашей квартире разрешена субаренда, познакомиться с новым субарендатором и подписать четкий договор, и все должно пройти идеально!
Плюсы и минусы сдачи квартиры в субаренду
Сдавать квартиру в субаренду — не всегда хорошая идея из-за юридических последствий.Никогда не знаешь, получится ли у тебя плохой субарендатор, который не будет платить за квартиру или разрушит квартиру, пока тебя нет. Если вы находитесь за пределами страны временно или находитесь в удаленном состоянии, вам может быть сложно справиться с такими ситуациями. Когда ты вернешься, может быть уже слишком поздно. Некоторые арендаторы, которым вы сдаете в субаренду, также могут попытаться выселить вас из квартиры, и вы вернетесь к уведомлению о выселении от домовладельца. Субаренда может быть выгодна всем участникам, но вы должны тщательно взвесить все за и против.
Плюсы сдачи квартиры в субаренду
Есть несколько причин, по которым сдача квартиры в субаренду может быть хорошей идеей и даже необходимостью. Плюсы субаренды:
- Не надо выходить из квартиры любимой
- Кто-то другой может платить за квартиру, пока вас нет
- Вы можете получать дополнительный доход от арендной платы
- Физическое присутствие в квартире поможет предотвратить ограбление квартиры
- Субарендатор может предупредить вас и арендодателя о срочном ремонте, который вы пропустите, если уедете.
- Вам не придется выезжать раньше срока, а более длительная история аренды одной квартиры может помочь вам снять будущие квартиры
Возможно, вы не сможете воспользоваться всеми этими преимуществами, поэтому важно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно.Если сложно найти жилье в районе, где расположена квартира, и вы не хотите его терять, то одного этого преимущества может быть достаточно для сдачи в субаренду.
Минусы сдачи квартиры в субаренду
Вам следует опасаться сдачи своей квартиры в субаренду, потому что есть риски, и риски серьезны. Некоторые из минусов субаренды:
- Арендатор, которому вы сдаете в субаренду, может украсть ваши вещи
- Многие субарендаторы намеренно повреждают квартиру, за что во многих случаях придется платить.
- Арендодатель может выселить вас, если субаренда нарушает договор аренды
- Субарендатор может не вносить арендную плату полностью или вовремя, и вам придется платить штрафы за просрочку и просрочку арендной платы
- Если человек решит, что ему нужна квартира, он может попытаться забрать ее и заставить домовладельца выгнать вас
- Возможно, вам придется подать на них в суд, чтобы выселить их, что трудно сделать, если вы не находитесь в штате или стране.