Субаренда квартир посуточно: Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Содержание

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора.

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Собственник от субаренды получает фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», — объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Срок за сдачу

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране.

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях.

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.

Сделка по правилам

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем.

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

Трехсторонняя безопасность

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова.

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. «С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

«Альтера Инвест» – франшиза ТОП-1 бизнес-брокера

750 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

Открыть счет в банке
Встать на налоговый учет
Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

что нужно знать при составлении договора субаренды

Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.

Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
соответствующая информация четко прописывается в договоре;
квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Требования к договору субаренды

Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

сроки действия договора;
размер, сроки, способы оплаты;
условия внесения коммунальных платежей;
опись имущества, состояние;
указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

С чего начать

До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.

Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.

Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).

Плюсы и минусы субаренды

Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:

небольшие первоначальные вложения;
хорошая рентабельность;
минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.

При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

Каналы поиска квартир:

СМИ;
онлайн-порталы;
знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

Расторжение договора и уплата налогов

Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т⁠—⁠Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $ (8819 Р), примерно по 40 $ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $ (18 374 Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкашей. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Бизнес на субаренде квартир посуточно: перспективы развития

Главная » Идеи для бизнеса » Бизнес на субаренде недвижимости посуточно: стоит ли начинать?

Стремительно развивающийся бизнес на субаренде недвижимости посуточно особенно популярен в столице. Это неудивительно: такой бизнес-проект не требует больших финансовых вложений,а доход получается за счет своего рода посредничества. Основные траты при запуске стартапа придутся на меблировку квартиры, покупку качественной бытовой техники и ремонтные работы.

Основные клиенты такого бизнеса – командировочные и туристы, т.е. люди, которым некогда портить мебель из-за сильной усталости. Однако при сезонности потока клиентов доходы предприятия могут быть нулевыми или вообще уйти в минус.

Бизнес на субаренде квартир: стоит ли начать?

Основной риск данного бизнеса – это реакция хозяина квартиры на то, что жилплощадь сдается в субаренду. И наоборот, владелец квартиры переживает за ее сохранность. К тому же:

собственник жилья может отказаться от договора или не продлить контракт на следующий год, а предприниматель уже вложил средства в ремонт помещения;
арендодатель не спешит устранять сантехнические проблемы, менять окна или технику при поломке.

Дополнительные риски связаны со съемщиками недвижимости. Например, лица «под шафе» не всегда контролируют свои действия, а студенты часто не имеют необходимых средств для проживания в одиночку.

К тому же, предпринимателю важно знать о крупных мероприятиях, которые проходят в городе, а также проверять «легенду» квартиросъемщика при предварительной договоренности.

Субаренда квартир как бизнес: это важно знать при запуске проекта

Чтобы бизнес как можно быстрее начал приносить прибыль, воспользуйтесь следующими полезными советами:

выберите основную целевую аудиторию, которой вы намерены пересдавать жилье. Если это туристы, квартира должна быть в историческом центре города с обилием достопримечательностей и удобным транспортным узлом. Посуточная аренда жилья популярна в спальных районах неподалеку от станций метро;
выберите количество комнат: будет ли это одна комната для двух человек, двухкомнатная квартира для семей с детьми или многокомнатное жилье для больших компаний;
если квартира вам действительно подходит, заключайте договор на длительный срок, прописывайте в нем пени и возврат средств в случае досрочного расторжения, иначе можете не успеть отбить первоначальные вложения;
чтобы получать значимые прибыли, объектов под субаренду должно быть не менее 3-4, причем все они должны быть ориентированы на одинаковую группу клиентов, так как это помогает снижать рекламные расходы;
в жилом помещении должна быть идеальная чистота. Если поддерживать ее самостоятельно невозможно, приглашайте службу клиринга или наймите штатную сотрудницу.

Эксперты отмечают перспективы бизнеса на субаренде недвижимости. В мегаполисах спрос на жилье посуточно в историческом центре или неподалеку от станций метро будет всегда. И многие предприниматели этим пользуются.

Реальную историю действующего предпринимателя в области субаренды недвижимости вы можете узнать из этого видео:

Хотите сдать квартиру дорого в Пятигорске?

Вы владелец жилья и не можете сдать свою квартиру по достойной цене? Компания «Как Дома» предлагает на выгодных условиях на основании договора субаренды или доверительного управления получать максимальную прибыль со сдачи вашего жилья. Кроме того, такая субаренда намного удобней для владельцев, которые живут за пределами Пятигорска и КМВ. С нашей стороны, предоставляются гарантийные обязательства за сохранность вашего имущества, оплата в установленный срок, периодическая генеральная и влажная уборка, ремонт и поддержание всего имущества в надлежащем состоянии.

Многие хозяева беспокоятся за свои квартиры, им кажется, что посуточная аренда не безопасна и быстро приводит квартиры в непригодность. Компания «Как Дома» предлагает в посуточную аренду, как собственные квартиры, так и в субаренде. Мы управляем большим количеством квартир несколько лет, и можем с уверенностью сказать посуточная сдача намного безопасней помесячной. Не верите? Можете приехать и посмотреть любую нашу квартиру и убедится своими глазами.

Почему посуточная аренда безопасней помесячной?

Когда вы сдаете квартиру на длительный срок молодой семье с детьми и без, паре или кому либо еще, для жильцов ваша квартира временная. В большинстве случаев, постояльцы не берегут ваше имущество, редко делают уборку и не поддерживают в надлежащем состоянии. Многие из них не своевременно оплачивают аренду, а в случае поломок и износа сантехники, мебели или техники требуют ремонт за счет владельца. И что самое печальное, при выселении таких арендаторов, вам возвращают квартиру с испорченной мебелью, сантехникой, бытовой техникой, с ободранными обоями, поломанными окнами и кучей грязи в придачу.

Преимущества посуточной сдачи жилья

Компания «Как Дома» готова снять вашу квартиру в субаренду или по договору доверительного управления по цене выше рыночной и нацелена на долгосрочное сотрудничество. Со своей стороны мы гарантируем поддержание вашей квартиры в идеальном состоянии, устранение поломок своими силами, своевременную плату за аренду и оплату коммунальных платежей. Сотрудничая с нами вы получаете много преимуществ, такие как:

1. Нет необходимости в поиске клиентов, наша компания берет эти обязательства на себя, наш персонал занимается вселением и выселением без вашего участия.

2. Вы не занимаетесь ремонтом и уборкой квартиры, так как эти хлопоты и заботы мы берем на себя.

3. Стабильная плата за аренду. Вне зависимости от сезона или спроса на аренду квартиры посуточно, вы получаете фиксированную ежемесячную плату за аренду.

4. Удобный расчет, любым способом оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, перевод через различные системы.

5. Оплата в один день за все квартиры или объекты. Это особенно удобно для тех у кого несколько квартир или жилых объектов.

квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать в субаренду мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда? »

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда.Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:

Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире. Это будет первый вид субаренды. Этот арендатор перечислит свою субаренду на условиях Leasebreak.

Вторая ситуация — когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора. Этот арендатор также разместит свою субаренду на условиях Leasebreak.

Обратите внимание, что если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА г. Нью-Йорка — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры в аренде, например, «Где я могу найти субаренду?» Обычно, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.

Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению. Это потому, что мы упрощаем (и бесплатно) для арендаторов размещение своих субаренд в Leasebreak.

ТАК КАК ВМЕСТИТСЯ ПОДБОРКА С МЕБЕЛЬЮ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье.На нашем сайте есть тысячи таких меблированных квартир. Эти списки разместили свои субаренды на Leasebreak.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель.По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.

Одна из причин, по которой вы можете найти тысячи субарендов на Leasebreak, заключается в том, что мы упрощаем процесс размещения субаренды. Чтобы указать субаренду, пользователь просто нажимает несколько кнопок, и через несколько минут их субаренда публикуется.

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда рискованна. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете.А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам всего нужно в субаренду, если …

Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам изучить другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил субаренды или «переуступки».

Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения арендодателя. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку они могут не уважать права этого человека, если не знают, что являются там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу «Залоговые депозиты в городе Мэдисон».

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
Первоначальный арендатор становится домовладельцем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий у студентов, живущих в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или его аннулирование иным образом (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, чье имя указано в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
Субарендатор не найден : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но зачастую у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
Если вы уходите, вы можете :
— попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
— выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
Если вы остаетесь, вы можете :
— выбрать оплату всей арендной платы и предъявить иск бывшему первоначальному арендатору за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
— решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
— оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается расторгать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды против субаренды

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .

Для ясности, иногда арендодатель действительно несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к выселению, в результате которого арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ов) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в квартире остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Аренда квартиры в субаренду — советы и побеги

Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды. Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить. Итак, что вы делаете? Вы сдаете в субаренду.

Субаренда / субаренда — это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя.Однако пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас — задача, которую нельзя делать легкомысленно. На самом деле, лучше рассматривать это как деловую операцию и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, ответственность в конечном итоге несет вы. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно излагаются условия субаренды. Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.

Проконсультируйтесь со своим арендодателем. — Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) позволяет сдавать в субаренду и уведомить арендодателя письмом о том, что вы собираетесь сдать свою квартиру в субаренду, по крайней мере, за 30 дней до предполагаемого выселения. Дата.Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос с подробным описанием причин, по которым вам необходимо сдать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
Заполните заявку на субаренду — Вы и ваш арендатор должны заполнить приложение и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
Negotiate — Не забудьте обсудить стоимость коммунальных услуг со своими арендаторами, если вы не живете в квартире с коммунальными услугами.
Сфотографируйте — Вам нужно задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно. Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
Переезд — Храните свои ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
Стоимость аренды — К сожалению, может быть сложно сдать квартиру по полной стоимости аренды, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.

В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать квартиру в субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
Уберите свою квартиру и комнату перед тем, как передать их потенциальным арендаторам, чтобы они имели стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
Обязательно спросите у потенциальных арендаторов личных рекомендаций (если вы их не очень хорошо знаете) и на что похожа их история аренды .
Важно, чтобы попросил у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков , а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.

В Интернете есть множество ресурсов, где можно найти шаблон договора субаренды.Загружаемый текстовый шаблон (файл .doc) можно найти на странице UC Berkeley’s Division of Student Affairs. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.

Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
Адрес сдаваемых в субаренду помещений.Включите номер блока, если применимо.
Ограничения по проживанию , которые точно определяют, кто может и будет жить в вашей квартире.
Срок субаренды :
- Срок субаренды
- Первый и последний дни семестра
Аренда и коммунальные услуги :
- Сумма арендной платы в месяц
- Сумма коммунальной оплаты за месяц
- В какой день месяца нужно платить арендную плату
- Допустимые способы оплаты
- Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
- Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
Залог :
- Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
- Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
- Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
Любые дополнительные правила помещений, включая часы тишины, гостей на ночь, курение, алкоголь и т. Д.
Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды

Пока вы в отъезде, неплохо было бы поддерживать связь с арендодателем и арендодателем, чтобы узнать, как идут дела и не возникли ли какие-либо проблемы.

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов — Steve Brown Apartments

Если вы снимаете квартиру и вам нужно съехать из квартиры, самое время найти арендатора.

Как и все, есть правильный и неправильный способ сдачи в субаренду.Как компания по управлению недвижимостью более 35 лет, мы видели, как многие наши жители поступали неправильно. И это совсем не весело с точки зрения стресса и финансовых проблем.

Мы также видели, что многие арендаторы делают это правильно. Если вы знаете шаги, можете сдать свое жилье в субаренду, не потеряв свою рубашку в финансовом отношении и избежав каких-либо проблем.

Этот пост будет посвящен поиску подходящей субаренды, юридическим вопросам и маркетингу вашей квартиры.

Вот пять простых шагов, как правильно сдать квартиру в субаренду; следуйте им, и вы обязательно добьетесь успеха:

Мы подытожили все в этом видео.Обязательно ознакомьтесь с нашей инфографикой «Сдайте квартиру в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов». (См. Ниже.)

Как работает субаренда?

Свяжитесь с владельцем недвижимости По сути, когда вы сдаете квартиру в субаренду, в вашу квартиру въезжает субаренда, который берет на себя все или часть ваших арендных платежей.
Поймите свои юридические обязанности
При сдаче жилья в субаренду вам необходимо знать множество юридических вопросов.Самый крупный из них: ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КВАРТИРУ.
Не субарендатор. Ты. Даже если вы сдаете в субаренду и вышли из арендной платы, это все равно ваша квартира. Вы несете ответственность за все, что с этим связано, особенно за следующие пункты:
Ключи: Вашему арендатору понадобятся ключи от квартиры, но вы несете ответственность за их возврат арендодателю. Убедитесь, что вы и арендодатель планируете, как вы собираетесь вернуть ключи арендодателю.
Коммунальные услуги: Оплата коммунальных услуг согласовывается с арендодателем и указывается в договоре аренды. Если вы собираетесь оплачивать коммунальные услуги вместо субаренды, сообщите об этом в коммунальную компанию или арендодателя. Если ваш арендатор собирается оплатить счет, попросите его принять надлежащие меры с коммунальной компанией (и обязательно сообщите коммунальному предприятию о новой субаренде).
Гарантийный залог: Ваш первоначальный гарантийный залог, скорее всего, останется у арендодателя.Вам решать, запрашивать ли вы частный залог из субаренды, но мы рекомендуем это. Мы рекомендуем запрашивать арендную плату за полмесяца в качестве залога.
Ущерб: Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный субарендой вашей квартире. Попросите арендодателя заполнить форму проверки при въезде, чтобы вы могли доказать любые повреждения.
Соседи по комнате: Если у вас в настоящее время есть соседи по комнате, попросите их подписать форму письменного согласия, в которой указано, что это нормально для субарендатора арендовать помещение.Обычно это не обязательно, но хорошая идея. Если у вас индивидуальный договор аренды, скорее всего, вам не нужно разрешение от соседей по комнате.
Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов
Мы прерываем эту запись в блоге, добавляя нашу инфографику о том, как сдать в субаренду профессиональному рестлеру!
Как найти арендодателя
Пришло время привлечь потенциальных арендаторов. Начните с определения человека, который был бы вашим идеальным субарендатором, а затем используйте маркетинговые и рекламные тактики, которые мы перечислили здесь.
Определите идеальную субаренду
Подумайте, какого человека вы бы хотели, чтобы он жил в своей квартире. Студент? Молодой профессионал? Запишите два или три типа людей, которые соответствуют вашему описанию, чтобы, когда потенциальные клиенты приходят в гости, вы знали, что ищете.
(Обратите внимание, что вам следует знать о справедливых жилищных законах: вы не можете дискриминировать. Вот ссылка на Закон Висконсина о справедливых жилищных условиях.)
Также спросите у своего управляющего, что они ищут в жильце. Ваш управляющий недвижимостью является экспертом в оценке характера потенциального клиента. Спросите их, какие качества они ищут в ответственном арендаторе. Используйте их, чтобы внимательно изучить своих потенциальных клиентов.
Теперь, когда вы определились с идеальной субарендой, создайте три ключевых момента продажи , которые им понравятся. Что делает вашу квартиру особенной? Легкий доступ к университетскому городку? Отличная кухня? Хороший район?
После того, как вы определились с этими аргументами, вы можете использовать их для продвижения своего места на рынке!
Скачайте слово!
Ключ к сдаче квартиры в субаренду — это активность.Чем больше вы вкладываете этих маркетинговых усилий и чем последовательнее вы их делаете, тем быстрее вы сдадите свою квартиру в субаренду.
Ранний старт: Если вы знаете, что уезжаете на лето, начните активный поиск субаренды сегодня. В Lucky, одном из многоквартирных домов нашего кампуса, проживает более 850 жителей, и летом мы часто получаем около 100 квартир в субаренду. Конкуренция за качественную субаренду может быть жесткой, поэтому не откладывайте процесс.
Используйте маркетинговые возможности вашей собственности: Вполне вероятно, что ваш менеджер по недвижимости уже установил успешные маркетинговые каналы для аренды квартир и, возможно, они даже будут рекламировать вашу квартиру в качестве любезности. По крайней мере, они могут указать вам правильное направление.
Повторите попытку аренды Этапы: Как вы нашли свою квартиру? Это была реклама? Сарафанное радио? Вернитесь назад и определите, что именно привлекло ваше внимание.Если это будет рентабельно, это может быть способом предупредить людей о том, что вы ищете субаренду.
Где разместить рекламу субаренды: Социальные сети, такие как Twitter, Facebook и Instagram, — отличный способ рекламировать вашу квартиру. Попросите друзей и родственников рассказать о вашем доме. Вот несколько примеров для каждой сети.
Facebook: Создайте подробное описание квартиры и разместите его на Facebook. Стимулируйте своих друзей помочь вам арендовать помещение; скажите им, что если кто-то из их приятелей заберет квартиру, вы купите им обед или возьмете их в город.Вы также можете использовать существующие страницы для публикации своей субаренды, например UW Sublet и Roommate Posting Board.
Twitter и Instagram: Используйте свою учетную запись Twitter или Instagram для ссылки на онлайн-публикацию (на Craigslist или у владельцев вашей собственности). Ищите хэштеги #subletting здесь, в Мэдисоне. Вот прекрасный пример:
Попросите соседей по комнате рассказать: Используйте сеть соседей по комнате, чтобы рекламировать пространство — не сомневайтесь, что таким образом они будут более довольны субарендой.
Ищите связи в других государственных школах: Мы обнаружили, что большинство наших майских субарендаторов — уроженцы Мэдисона, возвращающиеся из своих колледжей на лето. Если вы знаете кого-то в государственной школе, близкого к вашей, спросите его, могут ли они рассказать об этом своим друзьям и одноклассникам.
Как сдать квартиру в субаренду на Craigslist
Отличный ресурс для рекламы субаренды — Craigslist. Это бесплатно и очень адресно. Вот статья о том, как написать отличную рекламу на Craigslist.Наши советы включают следующее:
В названии укажите три ключевых момента продажи, которые вы определили ранее.
Включить при наличии квартиры в титул
Сначала укажите лучшие характеристики квартиры. Затем перечислите остальные характеристики квартиры, а затем функции сообщества.
Укажите вашу контактную информацию.
Загрузить фото для объявления. Это критично при аренде. И фотографии не обязательно должны быть вашими собственными; ваше агентство по аренде может предоставить вам несколько профессиональных снимков, которые они используют в своих материалах.
Публикуйте, а затем делайте репост каждые два дня. Большинство людей ищут объявления сверху вниз, поэтому вам нужно повторно опубликовать его, чтобы оказаться в верхней части списка.
Вот пример объявления Steve Brown Apartments на Craigslist, которое соответствует этим правилам.
Одно особое примечание о Craigslist: с этой службой связано множество хорошо задокументированных случаев мошенничества. Обязательно ознакомьтесь с этим списком, прежде чем пользоваться услугой.
Обращение к переводам: UW ежегодно принимает около 2 000 переводных студентов.В январе вас ждут сотни новых студентов — эти люди ищут себе жилье! Хотя покупка рассылки или списка адресов электронной почты с их именами может быть дорогостоящей, вы можете упомянуть о переводе студентов в своих объявлениях или листовках (пример заголовка: «Ищете краткосрочную аренду?»).
Go Guerilla: Партизанский маркетинг — это суета и налаживание личных контактов. Это также связано с творческими способами продвижения на рынок. Например, распечатайте листовку с информацией о квартире, затем раздайте ее в Мемориальном союзе или после занятий в большом лекционном зале.
Используйте вашу электронную почту Контакты: Посмотрите в своей контактной книге, чтобы найти электронные письма, или пролистайте старые электронные письма. Создайте список людей и отправьте уведомление о своем месте, включая описание и изображение.
ПОДСКАЗКА ПОДСКАЗКИ НА БОНУС НА КВАРТИРУ : 5 способов привлечь субаренду в последнюю минуту
1. Снизьте арендную плату: Когда дело доходит до субаренды, цена является королем. Если вы испытываете затруднения, платите часть арендной платы самостоятельно, чтобы снизить цену.
2. Оплата коммунальных услуг: Оплата отдельных счетов за коммунальные услуги сверх арендной платы может отпугивать арендаторов. Подумайте о том, чтобы учесть стоимость коммунальных услуг в вашей фиксированной арендной плате и оплатить счет самостоятельно.
3. Оставьте квартиру частично меблированной: Рекламируя вашу субаренду как предварительно меблированную, вы зарабатываете большие баллы в глазах арендодателя.
4. Упомяните о своих бесплатных услугах: Рекламируйте все бесплатное, что входит в вашу квартиру или жилой комплекс, например общественные и фитнес-центры.
5. Включите льготы: Назовите все, что удобно и привлекательно в вашем устройстве. Включите близлежащие автобусные маршруты, продуктовые магазины и развлечения — все, что может вас заинтересовать.
Оцените перспективы субаренды
Ваш маркетинг окупился! Вам звонят, пора начинать показывать квартиру.
Предупреждение: Преступники и раньше выдавали себя за субарендаторов, надеясь получить доступ в квартиру человека.Попросите соседа по комнате быть в квартире во время показа или пригласите друга. Избегайте показывать это самостоятельно.

После того, как вы покажете квартиру, у вас наверняка появится несколько потенциальных клиентов. Давайте выясним, кто действительно идеально подходит. Вот простой процесс проверки, который поможет сливкам подняться на вершину:
1. Проведите проверку кредитоспособности и биографических данных: Хорошей идеей является проведение проверки кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они платить арендную плату, а также проверку биографических данных через CCAP.
2. Спрашивайте ссылки: Почему бы и нет? На кону ваши деньги. Попросите личные рекомендации, чтобы вы могли оценить их достоверность.
3. Посоветуйтесь с соседями по комнате: Если у вас есть соседи по комнате, получите их два цента на субаренду. Они будут ненавидеть вас всю жизнь, если вы сдадитесь в субаренду придурку, так что добейтесь консенсуса.
4. Поинтересуйтесь их историей аренды: Если они впервые живут одни, будьте осторожны. И наоборот, человек, который снимал жилье у одного и того же арендодателя в течение предыдущих трех лет, вероятно, будет хорошей ставкой.
Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды
Помните форму заявки на субаренду из первого шага? Пришло время получить подпись субарендатора и уточнить все детали договоренности о субаренде, в том числе, как долго будет действовать субаренда и сколько будет платить каждая сторона.
Вернитесь к Шагу 2, где мы подробно описали юридические вопросы, которые вам необходимо рассмотреть. После того, как вы определите финансовые и логистические детали, подпишите договор и предоставьте копию своему арендодателю и арендодателю.
Поздравляем! Вы только что сдали свою квартиру в субаренду!
Несколько разных советов в будущем:
Следите за своей арендодателем и своим агентством по аренде: Если вы сдавали субаренду, это не значит, что вас нет дома. Оставайтесь на связи со своим арендодателем и арендодателем, чтобы квартира оставалась в отличном состоянии и чтобы не было сюрпризов во время выселения.
Приходите на дату выселения: Постарайтесь составить договор таким образом, чтобы субарендатор выселился за день до прекращения аренды.Затем обязательно осмотрите квартиру после того, как они уедут, или отправьте друга, который сделает это за вас.
Отключите кабель: Платите ли вы сейчас за кабель или Интернет? Не забудьте сообщить своему провайдеру, что вы переезжаете, иначе ваша субподрядчик получит критическую сделку!
Позаботьтесь о коммунальных услугах: Не забудьте уведомить свое коммунальное предприятие и управляющего имуществом о том, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги — вы или ваш субарендатор (см. Раздел «Юридическая ответственность» в этом руководстве).
Если вы хотите рекламировать свою субаренду, обязательно присоединитесь к нашей группе на Facebook по субаренде в Мэдисоне, штат Висконсин. Это отличное место для продажи вашего жилья!
Чтобы загрузить руководство по всему, что мы объяснили в этом посте, нажмите ниже, чтобы получить бесплатное руководство по субарендам.
законов о субаренде в Калифорнии | Смотритель
Когда дело доходит до субаренды арендуемой квартиры в Калифорнии, то, что сказано в договоре аренды, действует. Арендаторы могут на законных основаниях сдавать свою квартиру в субаренду, если домовладелец специально не говорит, что они не могут участвовать в аренде — и даже тогда, в зависимости от того, где они живут, у них может быть некоторая свобода действий.Некоторые города Калифорнии, такие как Сан-Франциско, более снисходительны, когда дело доходит до субаренды. Но независимо от того, где они находятся в штате, домовладельцы имеют право выбирать, кому они позволяют сдавать квартиру в субаренду (при условии, что их требования разумны).
Арендодатели могут запретить субаренду по договору аренды
Арендодатели в Калифорнии могут юридически запретить арендаторам субаренду, если это прямо указано в договоре аренды. Это дает домовладельцам полный контроль над тем, кто проживает в арендуемой квартире.Даже с таким положением арендаторы могут по-прежнему иметь возможность сдавать в субаренду, в зависимости от того, в каком штате они проживают. Город Сан-Франциско, например, позволяет добавлять или заменять соседей по комнате, чтобы сделать жизнь в городе более доступной (подробнее об этом ниже).
В договорах аренды может потребоваться получение разрешения на субаренду от арендаторов.
В некоторых договорах аренды арендаторы должны получить согласие своих арендодателей, прежде чем они смогут сдавать в субаренду. В некоторых договорах аренды может даже не упоминаться субаренда, что обычно означает, что субаренда вполне допустима.
В любом случае арендатор из Калифорнии, желающий сдать свою квартиру в субаренду, должен получить разрешение от своего домовладельца (если иное не указано в законах их города). Арендаторы всегда должны убедиться, что арендодатель согласен с субарендой, включая предложенного субарендатора и срок субаренды, чтобы избежать любых проблем в будущем. Хотя это и не требуется, всегда полезно получить это разрешение в письменной форме , чтобы оно было записано.
Арендодатели не могут отказать субарендатору по любой причине
Хотя некоторые арендодатели могут разрешить субаренду без согласия, другие могут разрешить это только при соблюдении определенных условий.Арендодатель может отказать предложенному субарендатору только в случае разумных возражений, например, если субарендатор:
Представляет опасность для других людей, проживающих на территории
Плохая кредитоспособность
Не предоставляет арендодателю необходимую информацию
Предоставляет ложную информацию для домовладелец
Судебные дела в Калифорнии рассматривали только вопрос разумности применительно к коммерческой аренде, но те же самые постановления, вероятно, применимы и к жилой аренде. Ведущее дело Калифорнии по этому вопросу показало, что домовладелец не мог отказать в предложении субарендатору, который имел финансовую квалификацию и был готов выполнить условия первоначального договора аренды.
Любой арендодатель, который отказывается дать согласие на аренду субарендатора, должен иметь «добросовестное разумное возражение». Разумные возражения не включают в себя личную неприязнь арендодателя к предлагаемому арендатору или желание взимать более высокую арендную плату.
Договоры субаренды должны быть в письменной форме.
После утверждения субарендатора арендодателем, арендатор и субарендатор должны подписать письменный договор субаренды, чтобы убедиться, что они находятся на одной странице. Он должен включать даты субаренды, информацию об аренде и коммунальных платежах, а также состояние мебели и другого личного имущества в квартире.Арендатор также должен попросить субарендатора прочитать и подписать первоначальный договор аренды. И арендатор, и субарендатор должны подписать письменный договор субаренды и иметь свою копию.
Субарендаторы должны соблюдать условия договора аренды
Независимо от того, переезжает ли субарендатор к арендатору, чтобы помочь с арендой, или заменяет арендатора на определенный период времени (например, летние каникулы), они все равно должны соблюдать условия оригинал договора аренды. Это означает, что, например, если в договоре аренды указано, что домашних животных нет, субарендатор не может въехать с кошкой на буксире.Арендатор несет ответственность за соблюдение субарендатором условий договора аренды.
Если субарендатор не соблюдает условия договора аренды или субаренды, арендатор может выселить его в рамках обычной процедуры выселения. Арендодатели не могут выселить субарендаторов, потому что они не указаны в первоначальном договоре аренды.
Арендаторы все равно должны платить арендодателю
Тот факт, что арендатор сдает свою квартиру в субаренду, не означает, что они не сдаются в аренду. В конечном итоге арендатор несет ответственность за уплату арендной платы арендодателю, даже если часть или вся эта арендная плата поступает от субарендатора.Субарендаторы обычно платят свою часть арендной платы арендатору, который затем разворачивается и платит арендодателю.
Если субарендатор не платит арендную плату, арендатор должен убедиться, что арендодателю все еще выплачивается полная арендная плата. В противном случае арендодатель может выселить арендатора.
Сан-Франциско почти всегда разрешает субаренду
Сан-Франциско — один из городов Калифорнии, который гораздо более снисходительно относится к субарендам. Даже если субаренда не разрешена в договоре аренды, городские власти обычно разрешают арендаторам заменять или добавлять других соседей по комнате, чтобы снизить расходы на аренду.Арендаторы должны попросить у своего арендодателя разрешение сделать это в письменной форме. У арендодателя есть 14 дней после получения письма, чтобы принять или отклонить предложение субарендатора. Арендодатель, который отказывается от предложенного субарендатора, должен иметь разумные основания для этого и указать эти причины в письме арендатору.
Для договоров аренды в Сан-Франциско, которые не включают никаких положений о субаренде, арендаторам не нужно получать разрешение арендодателя, прежде чем субарендатор въедет. Однако они не могут иметь больше людей, проживающих в квартире, чем разрешено аренда.Арендодатели также не могут запретить ребенку текущего арендатора переехать в квартиру, если им не исполнилось 18 лет.
Субаренда может быть прекращена с уведомлением за 30 дней
Прекращение субаренды во многом похоже на прекращение обычной аренды. Если в соглашении с субарендатором не указана дата окончания, арендатор или субарендатор должны уведомить не менее чем за 30 дней о прекращении субаренды.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
Законна ли сдача квартиры в субаренду в Нью-Йорке?
Если вы хотите сдать свою квартиру в краткосрочную аренду, вот полное руководство по сдаче в субаренду в Нью-Йорке.
Краткосрочная аренда, также известная как Airbnbs или субаренда, популярна в Нью-Йорке. Фактически, Нью-Йорк — крупнейший в стране рынок краткосрочной аренды. Субаренда полезна тем, кто приезжает в город и отдыхает в нем, а также тем, кто только что переехал в Нью-Йорк и не готов сразу заселиться в квартиру.
Краткосрочная аренда квартир особенно популярна среди тех, кто предпочитает не проводить время в гостиничных номерах неделями или даже месяцами. Не говоря уже о том, что отели тоже могут быть довольно дорогими.
Хотя краткосрочная аренда всегда была популярным вариантом, в настоящее время ее количество в Нью-Йорке резко возросло из-за неопределенности с пандемией COVID-19. Это связано с тем, что многие арендодатели решили предложить более гибкие условия аренды с помесячной оплатой, чтобы учесть экономическую и финансовую неопределенность, с которой столкнулись многие люди.
Вы бы сдали эту квартиру в субаренду? 160 Central Park South, # 1246/50 Midtown, New York
Что такое субаренда?
Субаренда, также известная как субаренда, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды. Это немного отличается от жизни с соседями по комнате или простой сдачи комнаты в квартире соседу по комнате. При сдаче в субаренду в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора. С соседями по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.
Так почему кто-то решил сдать свою квартиру в субаренду? Это может быть связано с тем, что арендатор должен выехать до истечения срока аренды или ему необходимо покинуть город на длительный период времени. Сдавая квартиру в субаренду, вы можете сэкономить на аренде, если захотите вернуться на прежнее место. Это не дает вам разорвать договор аренды, и вы можете вернуть часть или всю свою ежемесячную арендную плату.
Можно ли сдавать в субаренду комнату в Нью-Йорке или это должна быть вся квартира? В Нью-Йорке вы можете делать и то, и другое.Сдача комнаты в субаренду в квартире будет считаться краткосрочной арендой, когда хозяин все еще находится в квартире. Однако у гостя должен быть доступ ко всем остальным частям квартиры.
Какой была бы квартира, снятая в субаренду, о которой вы мечтаете? 161 West 16 Street, # 12D Chelsea, New York
Законна ли сдача в субаренду в Нью-Йорке?
Короткий ответ: да, субаренда в Нью-Йорке разрешена. Согласно законам г. Нью-Йорка о субаренде, арендаторы, снимающие в доме с четырьмя и более квартирами, имеют право сдавать свою квартиру в субаренду.Однако есть несколько условий и законов, касающихся субаренды в городе, и в Нью-Йорке есть одни из самых жестких ограничений на краткосрочную аренду.
Тогда законно ли сдавать в субаренду квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке? Согласно законодательству Нью-Йорка, исключение из права сдавать вашу квартиру в субаренду, если вы живете в государственном жилом доме, в здании с контролируемой арендной платой или получаете государственную помощь согласно Разделу 8.
Кроме того, несмотря на то, что все арендаторы имеют право сдавать свою квартиру в субаренду, им по-прежнему необходимо разрешение арендодателя на это вместе с уважительной причиной субаренды.Официальный запрос должен быть сделан в письменной форме и отправлен арендодателю заказным письмом.
Арендаторам также разрешается сдавать в субаренду только в том случае, если они планируют вернуться в свою квартиру. Это связано с тем, что согласно законодательству Нью-Йорка субаренда означает временную сдачу квартиры в аренду. Итак, если вы планировали вести бизнес на Airbnb, Нью-Йорк, вероятно, не для вас.
Кроме того, после того, как в 2011 году вступил в силу «закон о многоквартирном доме», многие виды краткосрочной аренды стали незаконными. Это связано с тем, что для защиты субаренды в соответствии с законодательством города Нью-Йорка она должна длиться минимум 30 дней и не более двух лет.
Вы можете сдать эту квартиру в аренду на 6 месяцев: 11 Prince Street, # 3D Nolita, New York
Как сдать в субаренду квартиры в Нью-Йорке
Если вы впервые хотите сдать свою квартиру в субаренду, это может быть запутанным процессом. сначала. Давайте разберемся по ступеням и посмотрим, как можно сдать квартиру в Нью-Йорке в субаренду.
1. Проверьте договор аренды и запросите разрешение
Если вы заинтересованы в сдаче своей квартиры в субаренду, первое, что вам следует сделать, это просмотреть договор аренды, чтобы увидеть, есть ли там пункт, в котором говорится, что ваш арендодатель не будет хочу вас в субаренду.
Хотя большинство арендаторов в Нью-Йорке имеют право сдавать свои помещения в субаренду, требуется также разрешение арендодателя. Если вы не уверены, что арендодатель относится к ним, обязательно свяжитесь с ним, чтобы убедиться в этом.
2. Перечислите свою квартиру
После того, как вы решите сдать квартиру в субаренду, следующим шагом будет внесение вашей квартиры в список для просмотра потенциальными субарендаторами. Некоторые варианты включают AirBnb, Craigslist, New York Habitat, VRBO и Booking.com.
Имейте в виду, что продолжительность вашей субаренды должна составлять не менее 30 дней, но не более двух лет, чтобы она была законной.Вот некоторые вещи, которые вы должны указать при перечислении вашего помещения:
Качественные фотографии квартиры
Точные даты начала и окончания субаренды
Запрос рекомендаций
Финансовые требования для сдачи вашего жилья в субаренду
Запрос истории трудоустройства
Найдите больше подобных квартир в аренду! 400 East 90 Street, # 3G Upper East Side, New York
3. Отправьте официальный запрос
После того, как вы нашли арендатора для субаренды, самое время отправить письменный запрос заказным письмом вашему домовладельцу.Этот письменный запрос должен включать информацию о вашем субарендаторе и другие детали соглашения:
Дата начала и окончания субаренды
Имя предполагаемого субарендатора
Адрес предлагаемого субарендатора
Причина арендатора субаренды
Адрес арендатора на период действия субаренды
Сумма арендной платы, которую предложенный субарендатор будет платить вам
Копия предлагаемого договора субаренды
4.Подготовьте свою квартиру к сдаче в субаренду
Поскольку новый арендатор будет въезжать и жить в вашем помещении в течение следующего месяца или дольше, важно, чтобы вы подготовили свою квартиру заранее.
Важно вынести из квартиры все ценные вещи. Кроме того, подумайте о том, чтобы убрать хрупкие или важные предметы или украшения / мебель, которые вы не хотите разрушать. Во-вторых, не забудьте произвести уборку в своей квартире, чтобы ваш субарендатор мог попасть в чистое, безупречное место.
Также может быть хорошей идеей убрать некоторые шкафы или ящики, если вашему субарендатору потребуется место для его одежды и вещей. Наконец, не забудьте оставить свою контактную информацию вместе с арендодателем, управляющей компанией и, возможно, даже вашим соседом на случай, если им понадобится связаться с кем-то, пока вас нет.
Краткосрочная аренда и субаренда являются нормой в Нью-Йорке. Если в это время вы хотите снять квартиру на короткий срок, Localize может помочь вам с поиском.
Аналитика Localize поможет вам найти удобную квартиру, которую вы могли бы арендовать помесячно.
Определение субаренды
Что такое субаренда?
Субаренда — это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды. Договор субаренды также можно назвать субарендой.
Субаренда может быть разрешена или запрещена условиями первоначального договора аренды и может подлежать дополнительным ограничениям в зависимости от юрисдикции.Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, по ежемесячной оплате арендной платы.
Ключевые выводы
Субаренда — это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
Если арендатор решает сдать квартиру в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.
Как работает субаренда
Аренда — это договор между владельцем собственности и арендатором, по которому права собственника на исключительное владение и использование недвижимого имущества передаются арендатору в течение согласованного периода. В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.
Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.
Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды.Арендатор несет ответственность за оплату аренды и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший недвижимость в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.
Субаренда и законы государства
Законы многих штатов и местных муниципалитетов влияют на право арендатора на субаренду.Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с арендодателем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от каких-либо утверждений об обратном в договоре аренды.
В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя. Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора.Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если договор с арендодателем запрещает это.
Пример субаренды
Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным для первоначального арендатора завершение срока аренды. Например, если арендатор снимает квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, и в течение четвертого месяца этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев.Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.
Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора. Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Терминология

Сдавать ли в субаренду?

Заниматься ли субарендой?

Правовая сторона вопроса

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Ежемесячные расходы:

Регистрационные и организационные формальности

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Организация деятельности

Реклама бизнеса

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

что нужно знать при составлении договора субаренды

Насколько это законно

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

Требования к договору субаренды

С чего начать

Плюсы и минусы субаренды

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Расторжение договора и уплата налогов

что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Правильная локация и железные нервы

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Высокий сезон и бдительные соседи

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Бизнес на субаренде квартир посуточно: перспективы развития

Бизнес на субаренде квартир: стоит ли начать?

Субаренда квартир как бизнес: это важно знать при запуске проекта

Похожие статьи:

Хотите сдать квартиру дорого в Пятигорске?

Почему посуточная аренда безопасней помесячной?

Преимущества посуточной сдачи жилья

квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать в субаренду мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Что такое субаренда?

Шаги для субаренды

Субаренда может выглядеть так:

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

Многие люди в аренде:

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Прекращение аренды против субаренды

Субаренда

Лучшие практики субаренды

Аренда квартиры в субаренду — советы и побеги

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов — Steve Brown Apartments

Как работает субаренда?

Поймите свои юридические обязанности

Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов

Как найти арендодателя

Оцените перспективы субаренды

Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды

законов о субаренде в Калифорнии | Смотритель

Арендодатели могут запретить субаренду по договору аренды

В договорах аренды может потребоваться получение разрешения на субаренду от арендаторов.

Арендодатели не могут отказать субарендатору по любой причине

Договоры субаренды должны быть в письменной форме.

Субарендаторы должны соблюдать условия договора аренды

Арендаторы все равно должны платить арендодателю

Сан-Франциско почти всегда разрешает субаренду

Субаренда может быть прекращена с уведомлением за 30 дней

Статьи по теме

Законна ли сдача квартиры в субаренду в Нью-Йорке?

Если вы хотите сдать свою квартиру в краткосрочную аренду, вот полное руководство по сдаче в субаренду в Нью-Йорке.

Что такое субаренда?

Законна ли сдача в субаренду в Нью-Йорке?

Как сдать в субаренду квартиры в Нью-Йорке

1. Проверьте договор аренды и запросите разрешение

2. Перечислите свою квартиру

3. Отправьте официальный запрос

4.Подготовьте свою квартиру к сдаче в субаренду

Определение субаренды

Что такое субаренда?

Ключевые выводы