Покупка залоговой или арестованной квартиры., Комсомольск-на-Амуре | вопрос №15348123 от 21.07.2021
Залог надо отдавать непосредственному продавцу квартиры. А не посредникам. Вероятность того, что квартира даже в случае заверения этими посредниками, что квартира ни обременений, ни жильцов которые имеют ею бессрочного пользоваться, значения не имеет, поскольку ответственность за данные заверения они практически не несут. В общем, надо досконально изучать объект недвижимости, поквартирные карточки, приостанавливающие документы и прочее ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
«»ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
«»2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
«»страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
«»причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
«»3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
«»4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
«»5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Вам помог ответ?ДаНет
Одежда секонд хенд в Европе, или самые выгодные шоп-туры!
Как известно, любая женщина обожает шоппинг. Шоппинг – это не просто приобретение новых вещей – это и развлечение, и приятное времяпрепровождение, и просто отличный способ поднять себе настроение. В последнее время многие туристические агентства предлагают специальные туры, ориентированные на шоппинг. Что такое шоп-туры и насколько это выгодно?
Начнем с того, что шоп-тур – это прекрасное совмещение приятного с полезным: и мир посмотреть, и гардероб обновить. Тем более, что опытное туристическое агентство подберет вам такой тур, чтобы вы могли приобрести именно то, что вас интересует. Прежде чем собираться в шоп-тур, подумайте, как именно вы повезете деньги. Удобнее всего везти деньги на кредитной карточке – в этом случае они не будут подлежать декларированию. В противном случае, вы сможете вывезти не более $10 тысяч.
Выгодно ли совершать покупки за границей? Отнюдь не всегда. Для этого нужно, как говорится, «знать места». К тому же, многое зависит от того, что именно вы хотите приобрести. К примеру, за шубой лучше ехать в Грецию, в Арабских Эмиратах или Турции часто приобретают золотые украшения и одежду, в Китае можно купить изумительный шелк, жемчуг и антиквариат. Если же вы действительно хотите сэкономить, отправляйтесь в Европу – европейская одежда секонд хенд не оставит вас равнодушными, причем вас приятно поразит и качество и цена.
Огромным выбором различной одежды, к примеру, славится Германия. Здесь вы сможете найти практически все: от экстравагантных коллекций современных именитых дизайнеров до альтернативной моды и винтажа. Именно сюда обычно ездят всей семьей для того, чтобы купить приемлемую по цене, отличную по качеству и оригинальную одежду секонд хэнд опт, кстати, тоже возможен. К тому же, вы приобретете одежду, как говорится, «из первых рук», так что сможете быть уверены в ее качестве.
Конечно, для того, чтобы приобрести оригинальную stock одежду в секонд хенде, вовсе необязательно ехать за океан, можно посетить один из удобных веб-сайтов, таких как www.euro-textil.ru. Но, все же, посетив Германию, Францию или Италию в поисках оригинальной одежды, вы сможете совместить шоппинг с незабываемым отдыхом, а это гораздо приятнее.
Почему именно секонд хенд, спросите вы? Все очень просто. Во-первых, вы сможете сэкономить на покупках, во-вторых, приобретете гарантированно качественные вещи (кстати, одежда и обувь stock в секонд хендах совершенно новая), и в-третьих, вы сможете обновить свой гардероб самыми оригинальными вещами, которые зачастую сложно найти в обычных магазинах.
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы — воспользуйтесь формой запроса или звоните:
(495) 730-13-30 или 912-80-20.
Мы работаем с 09:00 до 20:30 в будние дни и с 11:30 до 17:00 по субботам и воскресениям.
Дополнительная информация:
Сорвали этикетку. «Секонд-хенд» лишен товаров с бирками
ЭТИКЕТКА ВО «ВТОРЫЕ РУКИ»?
Владельцы «секондов» считают, что таким образом в конце 2020-го воплотилась инициатива главы «Беллегпрома» Татьяны Лугиной, которая еще в докоронавирусное время говорила о недобросовестной конкуренции со стороны магазинов «секонд-хенд», когда те продают новые брендовые вещи под видом бывших в употреблении. Такая торговля, по мнению главы концерна, подрывала позиции белорусских товаров, которые в неравных условиях не могут конкурировать по цене.
По горячим следам этой инициативы мы разбирались: как действительно в сети «вторых рук» появляются товары с этикетками? И могут ли новые брендовые вещи стоить так дешево, чтобы попадать в ассортимент «товаров для бедных»? Оказалось, действительно, в «секонд-хенде» может затесаться что-либо с престижной биркой. Только очень-очень отставшее от современной моды.
КОГДА 1 ЕВРО – «КРАСНАЯ ЦЕНА»
Сегодня в этом бизнесе налажены хорошие товаропроводящие сети. В страны Восточной Европы и Россию «секонд» попадает с оптовых складов Германии, Англии, Нидерландов. На оптовые склады этих стран – различными путями. Например, чисто от производителя к потребителю, без участия благотворительных организаций. В Европе товар, в том числе непродовольственной группы, необходимо реализовать в конкретные сроки. Если он не продается, подлежит двойной уценке: сначала на условные 20 процентов, потом может быть реализован по «красной (последней) цене». Если и по этой стоимости вещь остается невостребованной, производитель или торговая организация имеет право предложить его в сеть «секонд-хенд» по бросовой стоимости, пусть даже за 1 евро.
Товары с этикетками могут прийти в Беларусь и путем «школьных сборов». В некоторых странах Европы проводят такие акции: школьники приносят ношеные, но хорошего качества и в прекрасной форме вещи и за это получают поощрение от организаторов проекта. Порой в таком «школьном сборнике» могут попадаться и новые экземпляры, которые по любой из тысячи причин ни разу не надевались. Вещи, кстати, ребята могут приносить как детские, так и для взрослых.
На заре бизнеса «секонд-хенд», который в Беларуси зарождался в начале 90-х, баулы можно было получать поштучно. Но в последние годы, когда движение «секонда» с Запада на Восток стало лавинным, лот весом около 16 тонн и размером с большегрузную машину берут оптовики. А средний и мелкий бизнес, который занимается розницей, забирает свой товар уже на базах по месту жительства. Выбирать тут не приходится – берешь баул вслепую, а сортировку каждый проводит на месте. От вкуса и желания держать марку зависит, что в конечном итоге увидит потребитель в магазине, а какая продукция уйдет в утиль. Чаще всего лишь на этом этапе владельцы «секондов» могут отделить товары с этикетками от поношенной продукции.
«СЕКОНД-ХЕНД» — СЕМЕЙНЫЙ БИЗНЕС
— В реальности это постановление Совета министров масштабно не отразится на нашей работе, — рассказывает директор ООО «Фор сейл» (оптовая торговля) Дмитрий Кулай. – Если кто-то и пытался торговать новыми вещами с этикетками, это был их риск. Но подавляющее большинство всегда работало в рамках закона. Так что мы абсолютно удовлетворены. Наше правительство как раз грамотно поступило, когда транспортным перемещениям через границу оставила «зеленый свет». Знаю, как пострадали наши коллеги в Литве, когда у них закрыли кордон. Конечно, владельцы магазинов «секонд-хенд» пострадали от пандемии – особенно провальными оказались весна и предновогодняя продажа с момента введения масочного режима. А в конце лета люди переодевались к осени, покупали детям одежду к школе — бизнес шел в привычном режиме. Мы работаем, и это главное. Для нас важно знать, что у бизнеса есть перспектива: в нем занято уже третье поколение — внуки тех, кто начинал в 90-х. В европейских странах «секонды» сегодня работают в рамках государственных программ о рациональном потреблении: поощряется покупка ношеных вещей во вторые, третьи руки.
Реальный эффект постановления Совмина о недопущении этикеток в «секондах» можно будет оценить в марте. Документ вступит в силу через три месяца с момента опубликования.
P.S. В канун Нового года глава «Беллегпрома» Татьяна Лугина удостоена Благодарности Александра Лукашенко «за плодотворную работу, высокий профессионализм, активную общественно-политическую деятельность». До мая 2019 года она возглавляла ПТО «Полесье» в родном Пинске.
Испанский секонд-хенд набирает популярность в шести странах. Испания по-русски
Четыре года назад инфлюенсер моды Арица Лороньо и ее друг Хосе Мария дель Морал воплотили идею по созданию интернет-магазина, где модные блогеры и все желающие могли выставлять на продажу свои наряды. К тому времени сама Арица тоже накопила много модной одежды, которую хотела бы реализовать. Благодаря тому, что оба создателя имели опыт организации стартап проектов и развития бренда через интернет, платформа Micolet довольно быстро стала набирать популярность. За четыре года они сотрудничали с 35 000 продавцами, в числе которых есть блогеры и другие знаменитости.
Основатели подчеркивают удобство платформы. «Micolet основан на предоставлении максимальных возможностей продавцу», – рассказывает Арица Лороньо. Те, кто хочет реализовать одежду через интернет, должны заполнить и распечатать лист сбора, подготовить коробку с одеждой. Сотрудники Micolet забирают подготовленную одежду и проверяют ее на качество. Примерно 15% чаще всего оказывается непригодной для продажи. Такая одежда возвращается продавцу или по соглашению с ним отправляется в благотворительные фонды. Затем сотрудники оценивают все наряды с помощью собственного программного обеспечения, которое учитывает такие нюансы, как популярность размера, цвет или время года (купальники зимой будут оцениваться ниже, чем летом). Продавец получает письмо с полным списком цен, при согласии одежда выставляется на продажу. От продажи каждой вещи компания получает фиксированные 1,5 евро и 25% от цены. Если одежда долго время залеживается на складе, цена постепенно снижается, но при этом продавец всегда оповещается об этом. «Обычно мы продаем более половины одежды менее чем за 10 дней», – добавляют основатели компании.
Как и во многих других случаях, социальные сети послужили площадкой для роста популярности интернет-магазина. Информация распространялась как самими основателями, так продавцами, предоставившими наряды. Офис в Бильбао, в котором начался бизнес, был преобразован в большой склад, где на данный момент работают 30 человек. Вот уже 1,3 миллиона потенциальных клиентов получают каждый день почту каталог с новинками. В дополнение к Испании, где происходит 80% продаж, компания отправляет товары в Португалию, Францию, Германию, Италию и Великобританию.
Сейчас, когда компания набирает популярность, им приходит слишком много заявок на продажу. Каждое воскресенье в 23:59 они открывают еженедельную квоту для получения заявок. С новым складом ребята надеются удвоить месячную квоту. К ним часто отправляют использованную пару раз одежду из шкафов телевизионных студий и различных съемок. «Рынок подержанной одежды становится все более популярным. Происходит это чаще всего из-за изменения потребительских привычек, благодаря большей осведомленности об экологических принципах», – отмечает Лороньо.
Они также опираются на поддержку многих телеведущих, актрис и других знаменитостей, которые с удовольствием выставляют свои наряды через интернет-магазин, среди которых можно найти много брендовых вещей. Так делают модель Ариадна Артилес, актрисы Кира Миро и Кристина Кастаньо, певицы Лейре Мартинес, Сорайя и многие другие.
Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!
АГ
Статья оказалась полезной?Да
(1) (0)Личный опыт: моя жизнь в Тбилиси – ожидания и реальность
Журналист Prian.ru приехала из Минска в Тбилиси в середине сентября и планирует остаться до следующей осени. Почти двух с половиной месяцев хватило, чтобы составить собственное впечатление о стране, не понаслышке узнать о медицинском обслуживании, а также разведать множество бытовых тонкостей повседневной жизни. Если вы задумываетесь о том, чтобы хотя бы на время переехать в Грузию, – наш материал точно будет вам полезен.
Журналист Prian.ru
Попробовать пожить в другой стране я хотела давно. Я очень много путешествую, иногда по месяцу провожу в Юго-Восточной Азии. И давно поняла, что Беларусь – далеко не самая комфортная для меня страна. И дело не столько в политическом укладе, сколько в климате, ценах, качестве продуктов.
Казалось бы, слишком примитивные причины. Но мне важно любоваться видом из окна, не тратить уйму денег на аренду и развлечения, питаться вкусными и натуральными продуктами, да и в принципе – хотеть выходить из дома, без помех в виде мороза, дикого ветра или ежедневного дождя.
Так сложилось, что один из моих заказчиков работает с грузинским рынком (туристическая сфера) и давно звал приехать в Грузию, чтобы я своими глазами увидела всё, о чём пишу. В какой-то момент все факторы сложились воедино, и я решила попробовать. Мама мне сказала: «Не понравится – вернёшься».
И вот я уже больше двух месяцев живу в Тбилиси и возвращаться пока не хочу. Далеко не всё здесь идеально, но я и не ожидала уровня жизни Скандинавских стран. Я довольна климатом (даже поздней осенью здесь много солнечных дней), возможностью круглый год покупать натуральные продукты, невысокой стоимостью жилья и ценами в кафе (в сравнении с Минском), общением с людьми. Но обо всём по порядку.
Осень в Тбилиси наступает поздно – в середине ноября
Как снять квартиру
Первый вопрос, который встал передо мной по приезде, – аренда квартиры. И тут есть два варианта.
- Ищете самостоятельно, используя два основных ресурса – myhome.ge и ss.ge. Сразу готовьтесь к тому, что объявлений с нормальными фото мало и что основную часть деталей придётся выяснять при личном общении.
- Подбираете вариант через агента. Большинство – частники, но встречаются и агентства с крупными базами. Находите через вышеуказанные сайты. Смотрите контакты собственника: если число поданных объявлений – больше трёх, это агент. Рекомендую сразу обращаться к нескольким и добавлять в Viber. Ребята работают очень неторопливо (не всегда, но в большинстве случаев), потому в сумме от нескольких можно получить нормальный пул вариантов.
Большой плюс – за услуги агента платите не вы, а собственник.
Я оба раза находила жильё самостоятельно за один-два дня – мне помогал мой знакомый, который общался с хозяевами на грузинском языке, а также ездил со мной смотреть варианты. Если есть такая возможность, рекомендую тоже попросить кого-то местного вам помочь: так гораздо быстрее и проще договориться.
Многие дома в Тбилиси давно нуждаются в реставрации
Как строятся отношения с арендодателями
Договор в Грузии – большая редкость, так как собственникам приходится платить немалый налог. Потому в большинстве случаев ваше соглашение держится на честном слове. Такому виду устной договорённости можно смело доверять.
Не слышала о ситуациях, когда сдают чужое жильё, приходят в любое время суток или ещё как-то беспокоят арендатора. Репутация в Грузии играет весомую роль, потому отсутствие плохих отзывов дороже материальной выгоды.
По моему опыту – тут не принято беспокоить квартиросъёмщика вообще. До момента оплаты аренды. Мои хозяева писали и пишут мне только в крайних случаях, но чаще пишу им я – уточнить вопросы по оплате и бытовые нюансы.
Чаще всего просят оплату сразу за два месяца: первый и последний. Никаких залогов в большинстве случаев не предусмотрено.
Как выбрать район в Тбилиси
Многие приезжие стараются искать жильё в центре – в районах Ваке, Сабуртало, Мтацминда, Чугурети. Я не рассматривала центральные варианты по двум причинам: дорого и шумно. И в основном – старый жилищный фонд. Мне хотелось новостройку с центральным отоплением (об этом моменте чуть позже), свежим ремонтом и современным интерьером.
Старая часть Тбилиси радует аутентичными двориками
Совершенно обычный подъезд старого дома в Тбилиси
С позиции безопасности в Тбилиси можно смело снимать жильё в любом районе. С точки зрения удобства – другой вопрос. Первая моя квартира находилась в Диди Дигоми. Это новый район, тихий и безопасный. Но прожила я там всего месяц – по нескольким причинам.
- Во-первых, долго добираться до центра. Район этот – своего рода островок, состоящий из трёх основных улиц, который окружают трасса и пустые, ещё не застроенные пространства. Есть одна центральная улица, где можно найти любые желаемые продукты и даже кафе. Остальные не сильно развиты в плане инфраструктуры. Есть два крупных супермаркета неподалёку. Но в центр ходит только пара маршруток и один автобус, а дорога занимает 40–60 минут в зависимости от пробок. Понятно, что тратить ежедневно два часа в сумме на дорогу не особо хочется.
- Во-вторых, через неделю прямо перед моим окном начали стройку. А учитывая, что я жила на третьем этаже и основную часть дня работала дома, расчистка территории для укладки фундамента с девяти утра до шести вечера меня сильно напрягала. Когда начали дробить плиты под фундамент – моё терпение лопнуло, и я переехала почти на неделю раньше окончания срока аренды.
Сейчас я живу в Варкетили. Это тоже считается окраиной, но район гораздо более развит, недалеко метро. А благодаря тому, что живут здесь преимущественно местные, покупать еду и одежду намного дешевле, чем в центре. И можно найти всё, что нужно для жизни.
Да и погулять есть где: недалеко Тбилисское море, гора Махата. Круглосуточно работают несколько тренажёрных залов, медиатека, где менее чем за $2 в месяц можно купить абонемент и получить в распоряжение рабочее место с бесплатным интернетом. Я живу на 13-м этаже, ночью и днём – тишина и спокойствие, с балкона можно любоваться рассветом. Переезжать не собираюсь.
Тбилисское море
Медиатека, где рабочее место с интернетом стоит два доллара в месяц
Сколько стоит аренда жилья
Цены на арендные квартиры сильно варьируются в зависимости от района и качества жилья, а также от сезона и периода аренды. Большинство владельцев ставит условие – договорённость минимум на полгода, а то и на год. Если вы хотите приехать на пару месяцев, ценник будет выше. Как и если вы приезжаете, скажем, в мае-июне.
Я искала жильё в конце сентября, под конец сезона. Потому легко нашла евродвушку (отдельная спальня и зал, объединённый с кухней) за $200. Нынешняя моя квартира имеет аналогичную планировку, но гораздо новее – до меня здесь никто не жил. И стоит столько же. В целом в районах вроде Варкетили, Глдани, Диди Дигоми и даже Дигоми реально найти уютную студию за $150–170, а евродвушку – за $200. Можно и дешевле, если вам не принципиально качество ремонта.
В евродвушках зал и кухня – единое пространство
Если вы хотите жить в более центральном районе, ценник возрастает в полтора-два раза. В среднем неплохую евродвушку можно найти за $300–350, студию – за $250. Хотя в районе Мтацминды, Ваке, Веры ставки будут выше.
Примеры квартир, которые можно купить в Тбилиси
Сколько стоят коммунальные услуги
Отопление. Сумма, которую вы будете отдавать в месяц, сильно зависит от типа отопительной установки. В Тбилиси нет центрального отопления и водоснабжения – к сожалению, из-за внутренних конфликтов в 1990-е годы многое разрушили. Лучший вариант – газовые батареи. Здесь это называют центральным отоплением, но сходство только визуальное – обогрев всё равно регулируется с помощью личного бойлера. Аналогично с температурой воды.
В большинство случаев батареи – только в новостройках. Хотя встречаются и старые дома, где хозяева сами организовали подобную систему. Но в основном в старых районах помещение отапливается либо «кармой» (газовой печкой), либо электрическим обогревателем. Первый вариант лучше, так как во втором случае счёт за электричество будет баснословным.
У меня стоят газовые батареи, температуру нагрева регулирую сама. За октябрь я заплатила $25, учитывая, что старалась держать температуру в районе 45–50º. В ноябре начала поднимать значение до 55–70º, так как сильно похолодало. В полностью заселённых домах будет выходить меньшая сумма, так как есть соседи, которые также прогревают помещения.
У меня новостройка, соседей пока нет ни по бокам, ни снизу, а на полу плитка. Потому стены и пол холодные, прогреть их проблематично. Хотя само здание кирпичное и стены долго удерживают тепло. Раздумываю о покупке ковриков, иначе даже при высокой температуре нагрева дома зимой не обойтись без носков и меховых тапок. А теплоизоляцию делают только в дорогих проектах, так как зимы в целом не холодные – температура даже ночью редко опускается ниже 0º.
Рассвет с моего балкона на 13-м этаже
Электричество. Счёт за электричество – небольшой, если не использовать кондиционер, электрический нагреватель и плиту. Я не слежу пристально за расходом киловатт-часов. И у меня часто бывают гости. За октябрь я заплатила $5.
Интернет. Операторов в Тбилиси несколько. Самый популярный – Magti. У меня пакет на 20 Mbps, который стоит $10 и полностью меня устраивает.
Из остальных платежей. За воду я не плачу. Так и не смогла понять, по какой причине, но, предполагаю, всё зависит от объёмов расхода. Также $1 в месяц отдаю за обслуживание дома.
Итого за октябрь за коммунальные услуги и интернет я заплатила $41. И да, если вы не живёте в квартире и отключаете бойлер – вы не платите ничего.
Что мне особенно нравится в Грузии – простота оплаты любых услуг. Почти на каждой остановке общественного транспорта, вблизи магазинов и аптек стоят автоматы для оплаты – Paybox. Пройти мимо и не заметить их невозможно. Они бывают разных цветов – в зависимости от банка-владельца. Но интерфейс и спектр услуг примерно совпадают. Языки в большинстве случаев – грузинский и английский. Но встречаются автоматы и с русским интерфейсом.
Чтобы оплатить, к примеру, газ, нужно выбрать компанию-поставщика, ввести номер договора и внести деньги. Единственный минус – при оплате наличными взимается комиссия 1,5–4,0% (в зависимости от услуги). Можно платить картой без комиссии, но в таком случае стоит завести карту местного банка (к примеру, Liberty). Попытки заплатить с помощью белорусской карты в USD успехом у меня не увенчались – автомат отказался её принимать.
Вечерние прогулки по Тбилиси – отдельное удовольствие
Сколько стоит проезд в общественном транспорте
У меня нет машины, и в большинстве случаев я передвигаюсь на своих двоих либо использую автобусы, маршрутки, метро. Для проезда в общественном транспорте понадобится купить транспортную карту, которая стоит два лари (примерно $0,7). При желании можете сохранить чек и вернуть карту, когда будете уезжать из Тбилиси. Но даже если вы забыли карту дома или ещё не успели купить – в автобусе есть автомат, который принимает копейки (тетри), и считыватель, который снимает деньги также с Visa и Mastercard.
Транспортной картой можно воспользоваться и в маршрутке. Пополнять – либо через специализированные киоски на станциях метро, либо через Paybox. Bank of Georgia (терминалы оранжевого цвета) сделал очень удобную систему: карту нужно приложить к считывателю, а после идентификации просто внести деньги на счёт без комиссии. Остаток на карте вы можете посмотреть, когда прикладываете карту к считывателю в метро или автобусе.
Стоимость проезда в метро – 80 тетри (снижается до 50, если вы пользуетесь транспортной картой), в автобусе – 50 тетри, в маршрутке – 50–80 тетри в зависимости от расстояния. В переводе на доллары получается совсем дёшево – $0,15–0,20.
Бонус: билет действует полтора часа. То есть при пересадке в течение этого времени следующая поездка вам обойдётся бесплатно. Единственное исключение – маршрутки.
Автобусы ходят чётко по расписанию – почти на каждой остановке есть электронное табло. С маршрутками сложнее – найти их расписание мне не удалось. Как и описание маршрутов. Потому надо спрашивать у местных и запоминать.
Есть в Тбилиси также канатная дорога и фуникулёр в центре. Проезд – 2,5 лари (меньше $1). Хотя для меня это больше экзотика, которую можно показать гостям, чем средство передвижения.
Чтобы насладиться видами Тбилиси, стоит прокатиться на фуникулёре
Междугородние переезды. Варианта (помимо дорогого трансфера) два: автобус/маршрутка или поезд. Поезда я использую только для более дальних переездов – к примеру, в Батуми или Поти. То есть к побережью. Стоимость проезда зависит от класса вагона и составляет $6–10. Я беру обычно второй класс, так как единственное отличие от первого – меньшее расстояние между сиденьями и больше людей. В цену билета входит бутылочка воды.
Для более коротких расстояний пользуюсь маршрутками. Расписание есть, но зачастую я просто приезжаю на автостанцию Дидубе и спрашиваю у водителей, кто и когда едет в моём направлении. Маршрутки отправляются по мере заполнения, потому не всегда соответствуют установленному расписанию. Стоит проезд дёшево. К примеру, из Тбилиси до Боржоми – $2,2, в Мцхету – $0,4. В более дальние горные регионы – подороже. К примеру, в Рачу – $9. Но туда же можно долететь на маленьком местном самолёте типа кукурузника за $20-25.
Читайте также: Как пара из России открыла бизнес в ГрузииСлияние рек, вид из монастыря Джвари
Такси. Езжу часто, потому что дёшево. Использую два приложения – Яндекс.Такси и Bolt. Сравниваю цены и выбираю подходящий вариант. Тариф зависит от времени суток и точки отправления – как и везде. К примеру, доехать ночью из центра ко мне домой – $2,0–2,2. Из аэропорта в центр – $7–10.
От качества сервиса я не в восторге. Иногда такси приходится ждать очень долго, потому что водитель по несколько раз меняет маршрут – просто не знает, как к вам проехать, или решил по дороге подвезти кого-то ещё. Здесь никто никуда не спешит, потому не всем водителям приходит в голову, что вы можете, к примеру, опаздывать. Было несколько случаев, когда водитель не смог меня найти, но начал поездку в приложении, а после быстрой отмены с его стороны с меня списали два или три лари. После этого я поменяла способ оплаты на наличные.
Далеко не все водители знают город и умеют пользоваться навигатором. Зачастую знают только центральные районы, а когда дело касается окраин – начинают спрашивать, как проехать и где это. Несмотря на то что я указываю конкретную точку на карте. К примеру, я ещё не встречала водителя, который знает, где находится мой район, – приходится долго объяснять.
Серные бани – одно из самых популярных мест Тбилиси
Как здесь с мобильной связью и интернетом
В Грузии несколько операторов: Magti, Билайн и Geocell. Я пользуюсь первым: мне его рекомендовали как оператора с самым обширным покрытием. Тарифы примерно одинаковые.
Изначально я брала пакет интернета на 3 Гб по цене $4. Чтобы звонить и отправлять SMS, нужно просто положить дополнительные деньги на счёт (мне $2-3 в месяц достаточно).
Приятная особенность: если до конца месяца я не расходую пакет трафика, то при покупке нового пакета в течение десяти дней остаток переходит на следующий месяц.
Да, продлевать тариф приходится каждый месяц вручную через личный кабинет. Но зато сейчас я взяла пакет за $1,8 на 1 Гб, так как с прошлого месяца ещё 1,8 Гб осталось. И в сумме получилось 2,8 Гб. Удобно.
Итого на транспорт, мобильные звонки и интернет я трачу в месяц около $25–30.
Где покупать продукты
Меня очень обрадовало, что в Тбилиси повсюду точки, где местные продают домашние продукты. Особенно много таковых вблизи метро и на Вокзальной площади, где находятся Боржомский и Дезертирский рынки. Мне достаточно дойти до ближайшей станции метро – и я без труда куплю домашний творог и надуги («творожные сливки», вроде мягкого творожного сыра), сулугуни, домашнюю курицу, зелень, овощи и фрукты.
Раз в неделю, по выходным, я езжу на Дезертирский и Боржомский рынки – получается чуть дешевле при массовой закупке, и выбор больше. Что почём?
- Куриные грудки (1 кг) – $2,5–3,5
- Яйца (10 штук) — $0,9–1,3 (зависит от размера)
- Форель речная свежая (1 кг) – $4,0–4,5
- Скумбрия замороженная (1 кг) – $2,0–3,0
- Чечевица красная (1 кг) – $0,7–1,0
- Фасоль (1 кг) – $1,2–1,5
- Хурма (1 кг) – $0,5–0,8
- Шпинат (большой пучок) – $0,5
- Брокколи (1 кг) – $1,2–1,5
- Тыква (1 кг) – $0,5
- Помидоры (1 кг) – $0,7–1,5
- Огурцы (1 кг) – $0,5–0,8
- Перцы (1 кг) – $0,5–1,0
- Яблоки (1 кг) – $0,4–1,0
- Бананы (1 кг) – $1,2
- Творог домашний, надуги (1 кг) – $2,0–2,5
- Сыр домашний (1 кг) – $4,0–6,0
- Сушёная хурма (1 кг) – $1,5–3,0
- Чурчхела (1 шт) – $0,5–0,8
- Домашнее вино (1 литр) – $2,0–4,0
- Специи домашние (100 г) – $0,3
Мимо чурчхел на Дезертирском рынке невозможно пройти
Свежая речная форель всего за $4,5
В магазины я захожу обычно за обезжиренным творогом (пачка 180 граммов – $0,8), крупами, свежей рыбой (рядом продают), молоком, мацони (местный йогурт, банка 450 граммов – в среднем $0,5). Точек продажи овощей и фруктов вокруг масса. На соседней станции метро («Самгори») огромный продуктовый рынок.
Из супермаркетов самые выгодные цены и хороший ассортимент в Carrefour. Чуть подороже – Fresco. Меньше всего мне нравится Goodwill – как по ценникам, так и по выбору продуктов. По всему городу раскиданы небольшие магазины «Никора», где есть даже маленькие кулинарии. Рядом со мной также работают круглосуточные маркеты, что иногда очень удобно.
Кулинарии и выпечка. Количество точек с выпечкой в Тбилиси просто зашкаливает. На каждом углу ларьки, в которых продают вкуснейшие хачапури с самой разной начинкой, огромные кроассаны, кады (рулет с арахисом и ванильным кремом). Потому при желании перекусить проблем не возникнет. Цены зависят от района, но в целом схожи. К примеру, классический хачапури с сыром или яйцом и сыром, лепёшка с курицей стоит $0,9, када или кроассан с шоколадом/яблоком – $0,3, лобиани (хачапури с фасолью) – $0,5–0,7.
Недорого перекусить можно на каждом шагу
Я в дополнение к такому перекусу обычно беру американо, который в подобных ларьках стоит $0,3–0,5. К слову, тут очень популярен растворимый кофе – даже в специализированных магазинах отдельно на развес продают несколько сортов. Потому с качеством натурального проблемы. Я не заметила особого различия между американо за $0,3–0,5 в ларьке (натуральный, из профессиональной кофемашины) и таким же кофе в крутом кафе в центре за $2. Потому беру «дорогой» вариант, только если хочу посидеть в каком-то уютном месте с друзьями.
Кулинарии есть во многих магазинах и кафе. Цены очень лояльные: плотно и вкусно пообедать можно за $3,0–3,5. При этом выбор мяса и гарниров довольно обширный.
Недорогие кулинарии есть во многих супермаркетах и кафе
Кафе и рестораны. Большинство – в центральных районах. В местах, где живут преимущественно местные, преобладают ларьки с выпечкой. Если и есть кафе, то с очень скромным выбором блюд. В моём районе, хоть он и густонаселённый, есть только один большой ресторан и скромное кафе поблизости. Зато цены приемлемые, порции большие. К примеру, огромная миска чихиртмы (местного куриного супа) в местном ресторане стоит $2, хачапури по-аджарски – $2,5, лобио (фасоль в горшочке) – $2, кукурузная лепёшка с сыром – $1.
В центре цены в полтора-два раза выше. Только хинкали почти не разнятся по стоимости: 80-90 тетри за штуку ($0,3-0,4). В остальном – супы стоят $3,0–3,5, лобиани – $3,5, горячие мясные блюда – от $5, кофе – от $2. Есть, конечно, и локальные недорогие рестораны в центральных районах, но их ещё надо найти. Мой любимый – Mapshalia, где плотно поужинать я могу за $2,0–2,5, взяв лобио, пхали (паштет из шпината, грецких орехов и чеснока) и сок из фейхоа – очень полезного местного фрукта.
Итого на продукты и кафе в месяц я трачу $150. И особо ни в чём себе не отказываю.
Где покупать одежду
Самый простой вариант – отправиться на Вокзальную площадь, так как весь район вокруг неё и под ней – один сплошной рынок. Можно найти всё, что душе угодно, и недорого. Качество, конечно, тоже будет не на высоте. Но зато дёшево. И если стоит вопрос только одного-двух сезонов (особенно для обуви) – оптимальный вариант.
К примеру, за осенние ботинки я заплатила $13. За два новых свитера отдала $14. Зимние ботинки (зимы тут не суровые, потому подкладка – искусственный мех или тёплая байка) стоят $15–25, куртки – до $35.
Я предпочитаю покупать одежду и даже обувь в секонд-хенде: можно найти абсолютно новые вещи, а качество – выше. Точки продажи – буквально повсюду. Поблизости от меня (метро «Самгори») большой рынок секонд-хенда, где новый гольф я купила за $3, новую тёплую куртку – за $17, спортивные штаны на байке – за $10. Обувь стоит те же $15–20, но зато в большинстве случаев она из натуральной кожи и выглядит как новая.
Сухой мост – главная барахолка Тбилиси
Самый крупный рынок, куда вам порекомендуют ехать все местные, – Lilo. Находится он за аэропортом, из разных точек города к нему идут прямые маршрутки. Ехать лучше рано утром, так как часа в три дня продавцы уже расходятся. Но по своему опыту скажу: если туда и отправляться – то только с кем-то из местных, кто знает, куда идти и где дешевле.
Побывала я там всего раз, и этого опыта мне хватило. Из покупок – кофемолка за $8 (даже с гарантией на год), пара баек по $10, рюкзак за $10. Кухонную утварь покупать очень выгодно. Одежда по ассортименту такая же, как и на ближайших от меня рынках, по ценам – так же или даже дороже. В остальном – обычный открытый рынок с узкими рядами и постоянной толкучкой.
В Грузии есть очень хороший интернет-магазин – MyMarket.ge. Найти здесь можно практически любые вещи и технику – как б/у, так и новые.
Если хотите больше комфорта, неплохой ассортимент и согласны на более высокие цены – отправляйтесь в East Point, расположенный в том же направлении. Это огромный торговый центр с массой бутиков и большим гипермаркетом Carrefour.
Читайте также: Цены в стране. Сколько стоит жизнь в Грузии?Как в Грузии с медициной для иностранцев
Страхование. В Грузии вся медицина – платная. Конечно, иностранцам крупные медицинские услуги обходятся дороже, чем местным. Но в целом уровень цен сопоставим с беларусским. Сразу по приезде я застраховалась в компании Unison. Есть и другие варианты (к примеру, PSP), но эту компанию мне порекомендовали несколько человек.
Я взяла минимальный пакет за 35 лари ($12) в месяц. Система обращения тут бюрократическая, что в целом странно для Грузии, ибо все юридические, визовые и прочие вопросы решают быстро по принципу одного окна в Министерстве юстиции.
Чтобы попасть к специалисту, мне вначале нужно записаться к семейному врачу (терапевту) и только через него получить направление к более узкоспециализированному доктору. В идеале, через него же мне нужно получать направление на анализы и процедуры (чтобы это проходило по страховке с покрытием 40–50%), а также подпись под рецептом на лекарства (чтобы покрытие было не 35%, а 45%).
По ценам: с учётом страховки за приём врача-специалиста я платила 40 лари ($14), за УЗИ – столько же. Лекарства обходятся дороже, чем в Беларуси (потому при переезде с собой я набрала целую аптечку), почти все средства – привозные. Большой плюс – таблетки можно покупать поштучно. То есть именно то количество, которое вам надо.
В целом к страховой компании претензий нет – как и обещано в пакете, на указанный процент покрывают посещение специалиста, покупку лекарств, выполнение процедур и анализов. Нюанс только один: отсутствие договора хотя бы на английском языке (сейчас – только на грузинском) и аналогично – информации на сайте (описание пакетов – тоже только на грузинском).
Да, менеджеры подробно отвечают на все вопросы, рекомендуют и советуют. Но явно не будут мне переводить десять страниц договора. В котором с каждым разом, как выясняется, появляются новые тонкости. И если бы компания работала только на местный рынок – вопросов бы не было. Но на сайте чётко указано, что застраховаться могут и иностранцы.
Читайте другие истории из рубрики «Личный опыт»
Лечение в больнице. Так получилось, что мне в Грузии понадобилась операция, хоть и небольшая. Я очень рассчитывала на помощь страховой компании, но, как выяснилось, операции и стационар она покрывает на 80%, только если я застрахована уже минимум год. Потому пришлось оплачивать всё самой. Лекарства, которые я принимала до и после вмешательства, комплекс предварительных анализов и процедур, лапароскопическая операция и двухдневное нахождение в стационаре обошлись мне в $800.
Изначально была мысль вернуться с этой целью в Беларусь на пару недель. Но, если вычесть билеты ($250 туда-обратно) и потраченное время, особо я бы не сэкономила. Тем более что после операции врач мне сказала, что пара дней промедления – и всё могло закончиться намного хуже.
Сейчас о потраченных деньгах не жалею. Тем более что отношение персонала и качество медицины меня приятно впечатлили. При первом же приёме мой врач дала мне личный номер телефона и сказала обращаться по любым вопросам. Постоянно узнавала о моём самочувствии, общалась со мной и в восемь утра, и в десять вечера. Между тем когда в Минске в платном центре заходила речь о дополнительном совете, расшифровке анализов или выписке рецепта – требовали платить.
Да и в стационаре отношение было действительно человеческое: ко мне постоянно подходили, спрашивали о самочувствии, давали множество рекомендаций, помогали начать ходить, даже поменяли слегка питание (вкуснее оно не стало, но всё равно приятно). Медсестра, которая меняла мне повязки и снимала швы, тоже дала личный номер телефона и настойчиво просила обращаться, если у меня возникнут малейшие вопросы.
Качество оборудования – отдельная тема. Даже в некоторых платных центрах Минска (к примеру, «Горизонт», в котором я проходила комплексное обследование) аппараты встречаются очень старые, в том числе для флюорографии. Здесь всё оборудование – новое, современное. В кабинете УЗИ висит большой экран, на котором врач показывает, что обнаружила. Всё видно, понятно и в целом как-то спокойно.
Прогулки по Тбилиси каждый раз открывают новые уютные уголки
Чем я занимаюсь в свободное время
Спорт в Грузии – не самый популярный способ проводить свободное время. Грузины больше любят поесть и выпить, передвигаются исключительно на машине, и даже несколько этажей вверх пешком для них сродни подвигу. Когда я пыталась найти компаньонов для пеших прогулок по выходным на 15-20 км в день, неизбежно натыкалась на вопрос «Это же на машине, да?»
Потому разнообразие различных спортивных секций тут невелико. Да, в каждом районе есть тренажёрные залы, многие из которых работают круглосуточно. Рядом со мной три таких. Абонемент на 12 посещений стоит в районе 60 лари ($20), одно занятие – 10 лари ($3). В центре цены заметно выше.
Помимо тренажёрки, выбор ограничен йогой и фитнесом. Есть центры, где встречается Zumba и кроссфит, но это единичные случаи. И цены впечатляющие. К примеру, абонемент на кроссфит в одном из центральных клубов стоит 260 лари ($90) при трёх посещениях в неделю. Учитывая средние доходы грузин, мне кажется, ходят туда в основном иностранцы.
В Тбилиси много прекрасных граффити
Я не поклонница клубов, хотя клубная жизнь здесь развита неплохо: Bassiani, Khidi, Mtkvarze, Spacehall… Вариантов хватает для поклонников техно и любителей потанцевать. Регулярно проходят вечера джаза, рок-музыки. Есть пабы и бары с живой музыкой. Так что вечером с друзьями не заскучаете. Летом проходит множество музыкальных фестивалей. По осени начинаются фестивали сыра, хлеба, вина.
Для меня главное развлечение – поездки за пределы Тбилиси по выходным. Учитывая, что страна маленькая, а внутренние перемещения недорогие, можно ездить постоянно. Даже зимой. И я говорю не только о горнолыжных курортах – Бакуриани и Гудаури. Но и о живописных природных регионах: Кахетии, Сванетии, Аджарии. Зимой и в начале весны не стоит ехать с познавательными целями только в высокогорные регионы, так как дороги не самые лучшие и, добравшись, можно долго не выбраться. К примеру, Тушетия – очень интересный регион, но до лета о поездке туда лучше даже не думать.
Виды гор не надоедают
Как общаться с местными
Язык. Несмотря на общее советское прошлое, языковой барьер всё же временами возникает. Да, большинство людей среднего и пожилого возраста говорят по-русски. Но с молодёжью нередко проблема, так как часто молодые люди в Грузии знают русский и английский на уровне so-so. Даже те, кому, казалось бы, хотя бы один из этих языков знать стоило (к примеру, продавцы в магазинах), учитывая количество приезжающих в Грузию иностранцев.
Проблема с языком у меня возникла наиболее остро, когда я лежала в больнице. Клиника грузинская, все надписи на кабинетах – только на грузинском, часть медсестёр понимают только на родном языке.
Сейчас я учу базовый грузинский: алфавит, чтобы хоть как-то читать, базовые выражения. И не только для простоты общения, но и потому, что местным приятно, когда я хотя бы пытаюсь говорить на их языке. Они всегда улыбаются и легче идут на контакт.
Менталитет. Общаться с грузинами по бытовым вопросам мне довольно просто. Это очень открытые люди, которые всегда помогут что-то найти (если не знают сами – спросят у всех окружающих), никогда не бросят в затруднительной ситуации (моментально подбегают к упавшему человеку, мужчины открывают двери и помогают пронести сумки, уступают место). Так как в моём районе в основном живут местные, меня быстро запоминают продавцы в местных лавках, всегда стараются поговорить, даже делают скидки или отдают что-то бесплатно.
Местные очень открытые люди, всегда готовые помочь
Грузины не привыкли скрывать свои чувства. Если их что-то задевает – они очень ярко это выражают. С одной стороны, это неплохо. С другой – как говорится, «грузина обидеть легко». И вместо конструктивного диалога вы получаете гору эмоций, на «раскопку» которых потратите уйму времени. Но в целом, когда знаешь об этой черте, просто стараешься не идти на конфликт и быстро перевести всё в позитивное русло. Грузины очень отходчивые. И, как правило, если вы относитесь к ним хорошо – к вам будет аналогичное отношение.
Мост мира в Тбилиси
Особенность, которая поначалу меня даже расстроила, – лень. Многие местные не привыкли в чём-то досконально разбираться, не любят куда-то спешить и совершенно не беспокоятся о качестве того, что делают. Вот парочка примеров.
- Я поклонница хорошего кофе. В Грузии, как я говорила, напитками (ни чаем, ни кофе) особо не увлекаются. Потому найти точки продажи зерён довольно сложно. Но и те, что есть, не привлекают. Кофе хранят в открытых корзинах, из-за чего тот быстро теряет аромат и вкус. Вариант помола – только один, почти в порошок, для заваривания в турке. То, что я предпочитаю гейзерную кофеварку, – никого не волнует. Продавцы не разбираются в элементарных вещах. К примеру, в ответ на просьбу показать хорошие сорта натурального кофе мне уверенно протянули растворимый. Арабику и робусту перепутали местами, а на моё замечание пожали плечами, мол, а какая разница. Казалось бы, ну уделите вы пять минут времени, прочитайте несложную общую статью про кофе, раз уж работаете с продуктом. Но никто этого не делает.
- Я живу в новостройке, где пока заселено процентов десять квартир. Мало того что ремонт в доме продолжается до сих пор, так ещё и далеко не всё корректно работает. К примеру, каждое утро я пребываю в предвкушении: будут ли работать сегодня лифты? И если не будут – то как долго? Рекорд был – три дня. Качество отделки также впечатляет: ремонт сделали раньше, чем дом дал усадку. Потому входную группу в комнате перекосило, а по стене пошла трещина. Мелкие трещины – по всем другим стенам, их пытались почти незаметно замазать. Розетки прикреплены криво, и это сразу видно. Для меня всё это выглядит больше смешно, чем огорчительно. А, к примеру, мой гость из Германии был в шоке от такого отношения к мелочам.
В целом обстановка в Грузии – сплошной релакс. Никто никуда не спешит, даже в метро люди передвигаются медленно, нередко сроки – условность чистой воды. С одной стороны, такой ритм хорошо снимает напряжение, от которого невозможно избавиться в той же Москве или хотя бы в Минске. С другой стороны, порой сильно мешает создать рабочую атмосферу и влиться в неё.
Атмосфера Тбилиси расслабляет и успокаивает
Переезд в Грузию: ожидания и реальность
Сказать по правде, у меня не было каких-то особенных ожиданий по поводу Грузии. Я уже бывала в этой стране, прекрасно знала о текущей экономической ситуации. И те вещи, которые изначально меня вдохновили на переезд, полностью оправдали себя.
Непосредственно перед переездом многие здешние знакомые интересовались, буду ли я искать работу. Когда я отвечала, что тружусь дистанционно, мне с облегчением говорили, мол, тогда тебе всё понравится. С работой в стране действительно проблема: вакансий уйма, но зарплаты не сильно радуют. Хотя и расходы на жизнь заметно ниже, чем в Минске, особенно если арендовать жильё.
Меня подкупает здешняя открытость, возможность не тратить много денег на быт, преимущественно солнечная погода, изобилие красивых разноплановых мест и отсутствие чувства постоянной напряжённости. Жизнь здесь мне во всех смыслах кажется проще, хотя возможностей для физического и творческого развития заметно меньше, чем в Минске. С другой стороны – есть простор для действий.
Читайте также: Ищете, куда переехать? Посмотрите наш новый раздел «Программы иммиграции»!Фотографии – из личного архива автора
Условия цитирования материалов Prian.ru
какие детские вещи никогда не стоит покупать с рук – Москва 24, 17.11.2020
Мир детских товаров круто изменился. Если раньше было неудобно брать вещи в секонде или у друзей, то сегодня это становится модным. Молодыми родителями движет желание сэкономить и минимизировать пагубные последствия для экологии. Где достать поддержанную одежду для своего ребенка и что лучше все же не покупать с рук – рассказывает журналист и мама Евгения Артамонова.
Фото: depositphotos/avk78
Мне очень нравится сегодняшний тренд на экологичность, осознанное потребление и разумную экономию: не покупать лишнего и по возможности брать бывшие в употреблении вещи. Когда я росла, считалось, что надо непременно приобретать новое, если есть такая возможность. Сейчас же все поменялось.
Сегодняшнее поколение родителей больше переосмысливает и рефлексирует. Зачем тратить много денег, если можно приобрести в несколько раз дешевле, при этом не подстраиваясь под сезонные распродажи? Кроме того, мы стали жить лучше, появилось время думать не только о себе, но и о глобальных проблемах, таких как изменение экологии.
Я стала больше покупать с рук именно с появлением ребенка. Помимо очевидных плюсов, перечисленных выше, удается получать простое удовольствие от процесса. Это ведь интереснейший квест: найти нужную вещь максимально хорошего качества по низкой цене.
Где брать такие вещи?
Самый простой и популярный вариант – заглянуть на порталы бесплатных объявлений. Также можно изучить посты сообществ на фейсбуке (мамские и тематические по продаже вещей), заглянуть в старые добрые секонд-хенды, спросить напрямую у друзей и знакомых или кинуть клич в социальных сетях. А еще сегодня набирают популярность своп-вечеринки – встречи для бесплатного обмена вещами.
Фото: depositphotos/AksanaT
Книги
В моем топе б/у-вещей для ребенка на первом месте книги. Сын любит читать, а я люблю всевозможные истории для малышей и иллюстрации к ним. Сегодня выпускается множество таких изданий на любой вкус. Нам приходится читать часто, и если выбор маленький – быстро надоедает. Поэтому стараемся постоянно пополнять библиотеку. На этом действительно можно разориться. Подержанные книги стали настоящим спасением. Особенно выгодно и удобно покупать серии.
Игрушки
На втором месте – игрушки. Тут есть где разгуляться. Я смело беру всевозможные пластиковые предметы для улицы и песочницы: машины, лопаты, мячи. И вообще просматриваю разные варианты, за исключением высокотехнологичных игрушек (из-за большой вероятности поломок), мягких (они требуют особого ухода) и тех, которые состоят из расходников. Мой последний удачный улов: приспособления для игры с пластилином и огромный пакет с лего.
Фото: depositphotos/avk78
Одежда
Одежду тоже можно брать с рук, но с оговорками. Я, например, с радостью принимаю практически все от друзей и знакомых. У незнакомцев же стараюсь покупать новое (с бирками) или практически неиспользованное. Таких предложений много. Дети растут и часто не успевают носить все вещи гардероба одного размера.
Недавно узнала, что специалисты не советуют покупать с рук вещи из современных тканей, требующих особого ухода. Например, мембранную одежду. Потому что при неправильной стирке и сушке она теряет свои свойства. А проверить корректность эксплуатации сложно. Люди нередко лукавят, чтобы точно продать.
Как-то приобрела модный непромокаемый комбинезон, принесла домой, использовать удалось только через месяц. После прогулки с разочарованием обнаружила, что он промокает!
Также сыну не покупаю обувь, бывшую в употреблении. Она стаптывается и принимает форму ступней первого владельца, а это не слишком полезно для малышей.
Этот же принцип распространяется на обувь от старших братьев и сестер. Понятно, что если другого варианта нет, то носить можно, но, если у вас есть возможность, лучше купить в магазине. Исключение – абсолютно новые пары в коробке и с бирками.
Фото: depositphotos/avk78
Предметы мебели
Мебель долговечна и может служить не одному поколению детей. А если говорить о первых комплектах, таких как кровать и комод с пеленальным столиком, они вообще не всегда используются по назначению или не выдерживают проверку на функциональность. Поэтому лучше отдать предпочтение б/у-варианту, попробовать. У нас есть детская кроватка, в ней сын почти не спал, и комод к ней, который уже не вмещает нужное количество вещей. Собираемся продавать.
Из удачных покупок в этой категории – большой деревянный детский комплекс, который стоил в два раза дешевле, чем новый. А когда забирали, бонусом получили интересную и запоминающуюся историю. Приехали в квартиру, где жили трое детей. И мой муж вместе с хозяином той семьи два часа раскручивали комплекс, а мы с детьми гуляли на площадке. До сих пор вспоминаю с улыбкой.
Детские коляски, автомобильные кресла и другие транспортные средства (велосипеды, самокаты)
Покупку первого детского транспортного средства на вторичном рынке можно сравнить с покупкой автомобиля. Ну, практически. Нужно хорошо разбираться в вопросе (моделях, проблемных местах, спросе), и это всегда риск. На рынке есть подделки и завуалированные поломки. Особенно когда речь идет о дорогих экземплярах.
И если первую коляску мы брали новой, то вторую, прогулочную, нашли б/у. Уже второй год она работает исправно. Могу сказать, что ни разу не пожалели.
Автокресла специалисты не советуют брать с рук: сложно проверить, участвовали ли они в авариях или нет.
Ну а велосипеды, скейты ролики и другие средства передвижения вполне подойдут и б/у. Ведь никогда заранее не предугадаешь, что приглянется ребенку. Вдруг не понравится? Для первой пробы – точно отличный вариант.
Пожалуй, это основное. Хотя список можно продолжать долго. Удачных покупок!
Читайте также
Краски Лета, ландшафтная мастерская вакансии, официальный сайт, отзывы, телефон отдела кадров
Краски Лета, ландшафтная мастерская
Краски Лета, ландшафтная мастерская Адрес: Тверь, Зинаиды Коноплянниковой, 17 к1 Е-mail: [email protected] Официальный сайт: Телефон: показать телефон Факс: 8-910-930-55-48 Новые вакансии: | Краски Лета, ландшафтная мастерская телефон отдела кадровКак подать резюме?
|
График работы
|
| Краски Лета, ландшафтная мастерская вакансии
|
Вакансии в Краски Лета, ландшафтная мастерскаяДля актуализации вопросов на 2021 июль, касающиеся списка открытых вакансий и величине зарплаты следует обращаться напрямую в отдел кадров или уточнив по телефону показать телефон отдела кадров. | Краски Лета, ландшафтная мастерская официальный сайтконтакты, адресОрганизация Краски Лета, ландшафтная мастерская работает по виду деятельности «Ландшафтный дизайн», адрес отдела кадров: Тверь Зинаиды Коноплянниковой 17 к1 . Смотреть контакты Отзывы на сайте |
Фото:
Продукция:
Описание:
Добавить новый отзыв или вопрос о Краски Лета, ландшафтная мастерская
Как добраться до Краски Лета, ландшафтная мастерская?
- Постройте маршрут на машине до адреса Зинаиды Коноплянниковой, 17 к1 с помощью приведенной ниже карты;
- Уточните время работы организации по телефону;
- По возможности, выберите удобный вид общественного транспорта и скорректируйте часы для посещения.
Продукция и услуги отрасли: ландшафтный дизайн
Новые товары от других компаний
Написать отзыв о Краски Лета, ландшафтная мастерская Свежие вакансии на сайте
Это лучшее время года для продажи дома
Время решает все, и это особенно актуально при продаже дома. Фактически, согласно недавнему отчету ATTOM Data, продавцы потенциально могут получить на тысячи долларов больше, если будут продавать в пиковый месяц июнь по сравнению с двумя самыми медленными месяцами года, октябрем и декабрем.
Лучшее время для продажи дома
Первый месяц лета — июнь — это лучшее время для продажи дома, за вычетом 9,2-процентной премии продавца, на основе анализа ATTOM Data 28 миллионов продаж домов на одну семью и квартир восемь лет.
Самые загруженные четыре месяца (май, июнь, июль и август) составляют 40 процентов годового объема продаж домов, при этом, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в этот период в среднем совершается 2,1 миллиона сделок по покупке.
«В общем, лучшее время для продажи дома — лето. И наоборот, это обычно худшее время для покупки из-за высоких цен и растущего спроса », — говорит Донован Рейнольдс, агент по недвижимости из Coldwell Banker Residential Brokerage в Атланте.
Май едва обогнал июль и занял второе место с надбавкой продавца 7,4 процента, что немного выше июльских 7,3 процента. Март и апрель открывают сезон покупок жилья с доходностью выше среднего — 6,1 процента и 6,4 процента соответственно. К августу премии продавцов начинают сокращаться, упав до 5,8%.
Почему весна / лето — лучшее время для продажи дома
Обычно продавцы перечисляют свои дома весной и летом, потому что погода хорошая, особенно для людей в более холодном климате, и они хотят купить свой следующий дом перед школой «начинается», — говорит риэлтор Лиде ДеВальдивьелсо, половина команды ДеВальдивьелсо с компанией Keyes в Корал-Гейблс, Флорида.
Переход на летнее время также может играть роль в том, почему теплые месяцы стимулируют покупательскую активность.
«Одна из причин, по которой покупатели более охотно смотрят недвижимость весной и летом, может быть связана с более длинными днями», — говорит Мэрилин Блум, агент по недвижимости из Warburg Realty в Нью-Йорке. «Увеличивая доступ к вашему листингу за счет увеличения трафика, вы увеличиваете шансы получить больше предложений».
Покупатели жилья в установленный срок — например, те, кто хочет купить дом к школе вовремя, — должны убедиться, что они находятся в отличной форме, чтобы купить дом.Это означает, что они проверили соотношение своего кредита и долга к доходу, чтобы убедиться, что у них есть сильные позиции для получения предварительного одобрения ипотеки, в противном случае их усилия могут затянуться.
«Апрель — это достаточно времени, чтобы получить дом до начала занятий в школе, если у вас в порядке финансирование», — говорит ДеВальдивьелсо. «Лучше всего поискать ссуду, прежде чем вы начнете искать дом. Это даст вам хорошее представление о том, на что вы можете претендовать ».
Почему осень / зима — худшее время для продажи дома
Худшее время года для продажи дома — декабрь, который соответствует октябрю с отметкой 3.По данным ATTOM Data, 3-процентная надбавка к продавцу. Декабрь — это время, когда покупательская активность останавливается, а инвентарь остается ограниченным.
Снижение премий продавцов обычно начинается в сентябре, когда средняя премия падает до 4,7 процента, или почти вдвое ниже пикового значения в июне. К тому времени многие покупатели с детьми школьного возраста, вероятно, уже нашли дом, так что резкое снижение спроса не удивительно.
Совместите новый учебный год с началом напряженного курортного сезона, и покупка жилья отойдет на второй план во второй половине года.Это особенно актуально в декабре, когда люди едут в отпуск и заняты праздничными мероприятиями.
Исключение составляют люди, которые переезжают по делам, что, как правило, происходит в декабре и январе, говорит ДеВальдивьелсо.
Как и в теплые месяцы, погода играет важную роль в зимние месяцы. По мере того, как дни темнеют раньше и температура падает, люди, как правило, остаются ближе к дому. Это означает меньшую посещаемость продавцов.
Сезонность по регионам
Хотя сезонность существует во всех регионах, она становится более или менее выраженной в зависимости от того, где вы находитесь в стране.Например, по данным НАР, на юге и западе, где температуры в основном более умеренные, меньше расхождений между пиковым и медленным сезонами. Однако на Среднем Западе и Северо-Востоке между летом и зимой больше контраста.
Эти сезонные модели могут помочь продавцам понять, чего ожидать в течение года.
Следующие шаги для продавцов
Поскольку недвижимость является местной, поговорите с опытным агентом по недвижимости на вашем рынке, который понимает тенденции продаж.Агенты по недвижимости могут предоставить вам информацию о продажах в районе, чтобы вы могли принять стратегическое решение о том, когда продавать.
Не забывайте о времени на подготовку. Чтобы получить максимальную прибыль, продавцы должны подумать о том, чтобы произвести основной ремонт и обновление своих домов, но это может оказаться длительным процессом. Даже простая уборка мусора может занять много времени, поэтому планируйте соответствующим образом и завершайте эти проекты, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
Выбирая лучшее время для продажи дома на вашем рынке, не забывайте, что разница в несколько месяцев может привести к прибыли или убытку в тысячи долларов.Работайте в тесном сотрудничестве со своим агентом по недвижимости, чтобы вы могли рассчитать время и достичь своих целей.
Подробнее:
Чего ждать от рынка жилья летом 2021 года | Недвижимость
США вступили в 2021 год с усталостью от пандемии, хотя это не замедлило — и до сих пор не замедляет — активность покупателей жилья. В первые месяцы года цены на жилье быстро росли, так как небольшое количество домов на рынке в сочетании с высоким покупательским спросом создает ожесточенную конкуренцию в пригородных районах и средних и малых городских районах по всей стране.
С нетерпением ждем конца весны и лета, быстрое развертывание вакцины против COVID-19 вселяет у многих надежду на то, что конец пандемии не за горами. Однако ожидается, что некоторые тенденции на рынке жилья, вызванные пандемией, сохранятся.
Летом 2021 года на рынке жилья складываются следующие тенденции:
- Процентные ставки могут немного вырасти, но, как ожидается, останутся относительно низкими.
- Товары для дома увеличатся, но останутся рынком сбыта.
- Покупатели жилья по-прежнему будут сосредоточены на пригородах, но интерес к городской жизни будет возрожден.
- Помощь в аренде снимет некоторые опасения по поводу выселения для арендаторов, но финансовые последствия пандемии будут долгосрочными.
Вот что эксперты прогнозируют для покупателей, продавцов, арендаторов и нового строительства летом 2021 года.
Покупка
Пандемия коронавируса привела к тому, что процентные ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума на протяжении большей части 2020 года, и новый год начался с новый рекордный минимум процентных ставок для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, когда Фредди Мак сообщил, что средняя процентная ставка составила 2.65% в начале января.
К весне процентные ставки по ипотечным кредитам имели тенденцию к росту, но все еще остаются низкими с исторической точки зрения. 8 апреля Freddie Mac сообщил, что средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 3,13%.
Низкие процентные ставки, продолжающееся создание новых домохозяйств в США и желание иметь больше места среди существующих домовладельцев привели к резкому увеличению спроса в 2020 и начале 2021 года. Многие области являются рынками продавцов, а это означает, что их недостаточно количество доступных домов соответствует количеству активных покупателей.
Согласно отчету realtor.com, опубликованному 1 апреля, количество домов на рынке в марте было на 52% меньше, чем в марте 2020 года. Покупатели жилья могут рассчитывать на конкуренцию с другими в предложениях жилья, что может привести к росту цен и может означать, что поиск вашего дома займет больше времени, потому что вы проиграете конкурирующим предложениям по паре домов, прежде чем ваше предложение будет принято.
Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com, говорит, что конкуренция не отпугнет многих покупателей от рынка. Самая большая доля покупателей жилья в США.S. — миллениалы, причем самым молодым в этом поколении приближается к 30 годам — популярное время, чтобы подумать о покупке дома.
«Прошлый год дал многим миллениалам возможность сэкономить.… Да, рынок сложный, но многие молодые люди остаются приверженными покупке дома», — говорит Ратиу.
Тодд Швайковски, брокер по недвижимости и президент SwakeGroup в Dream Town Realty в Чикаго, а также президент подразделения компании по обслуживанию клиентов ЛГБТ, говорит, что он был удивлен, когда 2020 год оказался для его команды лучшим годом для продаж жилья. , несмотря на пандемию.
Основываясь на количестве заинтересованных покупателей в этом году, Швайковски говорит, что он ожидает, что количество транзакций сохранится, особенно по мере того, как вакцины продолжают развиваться, а количество случаев коронавируса продолжает снижаться. «Я не думаю, что это негативно повлияет на рынок. Во всяком случае, я думаю, что это будет хорошо для рынка», — говорит он.
Продажа
Основным фактором низкого предложения домов на рынке во второй половине 2020 года стал тот факт, что многие домовладельцы предпочли не переезжать, особенно если они уже жили в доме, в котором достаточно места для удаленных работа и виртуальное обучение.
Поскольку многие надеются на прекращение пандемии, некоторые продавцы, похоже, более склонны возвращаться на рынок. В отчете realtor.com отмечается, что, хотя количество новых объявлений в марте было на 20% меньше, чем количество новых объявлений в марте 2020 года, это снижение не так резко, как количество новых объявлений в феврале, которое было на 24,5% ниже, чем в феврале 2020 года.
Ratiu отмечает, что растущее доверие потребителей, распространение вакцинации для взрослых и снижение числа безработных делают продажу дома менее рискованной.«Многие продавцы смотрят на это как на зеленый сигнал», — говорит он. Ожидайте, что товарно-материальные запасы вырастут в апреле, мае и по мере приближения лета, июня и июля ».
Тем не менее, это увеличение запасов будет« умеренными темпами », говорит Ратиу, потому что большинство продавцов жилья неэффективно жилищный инвентарь, не способствуя при этом растущему спросу. Большинство продавцов купят еще один дом для проживания после продажи своего текущего.
Продавцы будут продолжать преобладать в течение лета 2021 года, и разумно ожидать, что цены на жилье будут расти по мере роста Результат — положительный момент для тех, кто все же решил продать свои дома.По данным Национальной ассоциации риэлторов, в феврале средняя цена на существующие дома по стране составляла 313 000 долларов, что на 15,8% больше, чем годом ранее.
Имейте в виду, что эти цифры представляют собой ожидания для жилья в национальном масштабе. Воздействие на отдельные рынки жилья будет широко варьироваться. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам узнать больше о ценах на жилье и активности в вашем районе.
Аренда
Экономические последствия пандемии были гораздо менее благоприятными для рынка аренды в США.С. чем на ТСЖ. На домохозяйства арендаторов в целом более серьезно повлияло закрытие розничных магазинов, ресторанов и других рабочих мест, требующих личной работы, которая не обязательно считается необходимой. В результате во время пандемии все большую озабоченность вызывает способность арендаторов платить за аренду.
Стремясь уменьшить сумму просроченной арендной платы в США, Конгресс утвердил помощь в аренде жилья на сумму более 46 миллиардов долларов между пакетом помощи в связи с коронавирусом, принятым в декабре 2020 года, и Законом о американском плане спасения, принятым в марте.
Центры США по контролю и профилактике заболеваний продлили мораторий на выселение, который приостанавливает выселение лиц, столкнувшихся с финансовыми трудностями из-за пандемии, до 30 июня. Продление дает больше времени для распределения федеральной помощи в аренде жилья правительствами штатов.
Даже с надеждой на дальнейшее восстановление экономики, снижение показателей заражения коронавирусом и распределенные федеральные фонды помощи в аренде, Дайан Йентель, президент и генеральный директор Национальной жилищной коалиции с низким доходом, говорит, что неясно, будет ли снятие моратория возможно без массовых выселений.«Трудно сказать, где мы будем в июне», — говорит она.
Но индустрия аренды сталкивается не только с трудностями, и, вероятно, к лету она увидит больше положительных сдвигов. Многие люди, не покупающие дом, хотят переехать в аренду с большим пространством.
Ким Рейди, директор по переезду и старший брокер Seattle Rental Group, арендного подразделения брокерской компании Pointe3 Real Estate, говорит, что домовладельцы в районе Сиэтла сообщают, что они получают от 50 до 100 электронных писем от заинтересованных арендаторов в течение 24 часов с момента размещения односемейный дом в аренду онлайн.Она также говорит, что поддерживала связь с более чем 1000 человек, желающих переехать в аренду в Сиэтле к концу августа, что является признаком того, что интерес к городскому центру крупных городов может возобновиться по мере потепления.
«Я считаю, что мы увидим такой сумасшедший спрос до конца года», — говорит Риди.
Новое строительство и развитие
Ответом на высокий спрос среди покупателей жилья является строительство новых домов, отвечающих требованиям к пространству, которые многие ищут после года, проведенного в работе, обучении и отдыхе дома.
Низкие темпы жилищного строительства привели к дефициту жилья в течение нескольких лет. «До пандемии мы были на рынке, где строители не построили достаточно домов», — говорит Ратиу.
Похоже, строители работают над тем, чтобы хоть немного снизить спрос. По данным Бюро переписи населения США, в феврале в стране были выданы разрешения на строительство 1,68 миллиона новых жилых единиц, находящихся в частной собственности, что на 17% больше, чем в феврале 2020 года, но ниже, чем сообщалось в январе 2021 года 1.88 миллионов.
Поскольку погода становится более теплой для идеальных условий строительства во многих частях США, ожидайте, что эти одобренные объекты недвижимости появятся на рынке или будут заселены после завершения.
Даже при постоянном росте активности застройщиков на большинстве рынков жилья можно ожидать, что количество покупателей жилья превысит количество имеющихся домов.
Продажа и аренда Fire Island
, Вид на море , — Нью-Йорк ,
Цена: 3 550 000 долл. США , Отдельная семья , Продается , Кровати: 5 , Ванны: 5
Этот потрясающий дом, продуманный с учетом потребностей современной семьи, отметит все флажки в вашем списке желаний.Построенный по индивидуальному заказу в 2019 году, этот удостоенный архитектурных наград дом исключительно оборудован и имеет 3200 квадратных футов, 5 спален и 4,5 ванных комнаты, прихожую / игровую комнату, бассейн, домашний тренажерный зал, двойную стиральную машину / сушилку и террасу на крыше с обширным отсеком. и виды на океан. Дом идеально расположен в очень привлекательном районе Сивью, на большом участке размером 75 на 100 футов, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа. Отделка превосходного качества присутствует во всем доме, включая фрезерованные на заказ полы из белого дуба, нестандартные двери и окна Arcadia, настил Ipe, перила, ограждения, сайдинг и плинтусы, объемный звук и систему умного дома Control4.Отдельные зоны отопления и кондиционирования для каждой комнаты обеспечивают комфорт каждого.
Крытый вход ведет в просторную большую комнату с 11-дюймовыми потолками, полной стеклянной стеной и плавающей лестницей из белого дуба с перилами из нержавеющей стали, сделанными на заказ. Кухня шеф-повара оборудована двумя посудомоечными машинами Miele, варочной панелью Wolf, холодильником Subzero и выдвижными ящиками для напитков, а также массивным островом с барной стойкой. В гостиной зоне есть встроенные элементы, газовый камин и барная стойка с раковиной, льдогенератором и винным холодильником.Большая комната выходит на террасу у бассейна Ipe, в комплекте с зоной отдыха, обеденной зоной на открытом воздухе и кухней на открытом воздухе со встроенным грилем Wolf. Раздвижные двери Arcadia легко складываются, чтобы органично соединить внешнее пространство с интерьером. На первом этаже также есть гостевой люкс с собственной ванной комнатой, кабинет / игровая комната со встроенным хранилищем, стиральной машиной и сушилкой, а также порошковая ванная.
На верхнем этаже есть четыре дополнительных спальни, в том числе главная спальня с роскошной отдельной ванной с сантехникой Grohe, просторными шкафами, видом на залив и выходом на балкон.Дети сойдут с ума в двух двухъярусных комнатах, в которых есть великолепные встроенные койки для 8 детей, которые соединены массивной ванной Джека и Джил с двумя санузлами. Второй этаж завершается тренажерным залом, 5-й спальней и дополнительной прачечной. Поднимитесь на крышу, чтобы насладиться захватывающими закатами над заливом. Бар под открытым небом с льдогенератором, холодильником и кухонным ливнем делает его идеальным местом для развлечения.
Посмотреть видео можно здесь. …
Ваше пошаговое руководство [2021]
Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры.
Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры; плюс, вы найдете много доступной недвижимости в Мексике. Владение недвижимостью в Мексике совершенно законно для иностранцев.
Время для Мексики….
Это ближайший южный сосед Соединенных Штатов, и никогда за всю долгую историю этих отношений преимущества жизни и инвестирования в Мексике не были более очевидными… и более простыми в использовании.Не только для граждан США, но и для канадцев, европейцев, южноамериканцев … всех, кто ищет отличную погоду, низкие цены, богатую культуру и потенциальную прибыль.
Мексика также является одним из пунктов назначения International Living для выхода на пенсию. Ежегодный Глобальный пенсионный индекс рассматривает лучшие возможности пенсионного обеспечения в мире. Мексика регулярно входит в десятку лучших.
В Мексике есть все… богатая культура, идеальный климат… доступная жизнь… не говоря уже о горах, пляжах, пустынях и почти обо всем, что между ними.
Мечтаете ли вы о колониальном доме с изящными арками, толстыми стенами и садом с розовыми бугенвиллиями; ленивый пляжный отдых, где вы можете сидеть на крыльце, приподняв ноги, и смотреть, как Карибское море катится по песку; или впечатляющая смотровая площадка на тихоокеанском побережье, где вода разбивается о скалы внизу, и вы можете наблюдать за закатом солнца за водным горизонтом — вы можете найти дом своей мечты в Мексике.
Выберите место в МексикеЕсли вы хотите купить недвижимость в Мексике, вот некоторые из лучших мест, на которые стоит обратить внимание…
Мексика Недвижимость: Ривьера МайяРивьера Майя расположена на потрясающем Карибском побережье Мексики, это 80-мильный участок побережья, который простирается к югу от Канкуна до небольшого городка Тулум.
Представьте себе покачивающиеся пальмы, прохладные песчано-песчаные пляжи, окаймляющие ярко-бирюзовое море, и это — Ривьера Майя — идеальное место для открыток.
Прохладные, мягкие пляжи… бирюзовое море… удивительный пляжный образ жизни: на Ривьере Майя есть все…В конце 1960-х годов эта часть Мексики была неразвита, из-за кокосовых плантаций и деревенских рыбацких деревень. Но мексиканское правительство хотело воспользоваться появлением доступного авиалайнера, справедливо полагая, что число туристов будет стремительно расти.Они построили международный аэропорт, один из самых загруженных в регионе, проложили дороги и коммуникации и начали кампанию по привлечению туристов. Это окупилось. В 2018 году международный аэропорт Канкуна посетило более 25 миллионов пассажиров.
Сегодня вы можете повеселиться и сделать покупки в шикарном городе Плайя-дель-Кармен… поплавать с морскими черепахами в тихом пляжном городке Акумаль… отведать изысканные блюда в хипстерском раю Тулум. Каждое из этих трех мест имеет свою уникальную атмосферу, но все они имеют общие прекрасные карибские пляжи.Вернувшись с побережья, вы найдете руины майя, аквапарки, джунгли и дикую природу.
Сюда съезжаются туристы со всего мира. Европейцы приезжают летом, североамериканцы зимой, богатые мексиканцы на Пасху… вместе с гостями из Южной Америки, Австралии и даже России.
Приобретите современную, удобную квартиру с двумя спальнями в правильном месте в Плайя, Акумале и Тулуме, и вы можете получать привлекательный доход от аренды, сдавая свое жилье этим туристам, когда вы не останавливаетесь там сами.Вы можете ожидать около 20 000 долларов в год брутто в Акумале, от 30 000 до 35 000 долларов брутто в Акумале и даже к северу от 40 000 долларов в Плайя-дель-Кармен … и при этом у вас будет достаточно времени, чтобы самому насладиться своим домом.
Образцы недвижимости на Ривьере Майя:
- Кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в самом центре Плайя-дель-Кармен в здании с подземной парковкой, местом для совместной работы, общественной зоной на крыше и пейзажным бассейном. Цена: 246000 долларов.
- Просторная трехкомнатная квартира с тремя ванными комнатами в Акумале в нескольких шагах от пляжа и частного пляжного клуба.С террасы на крыше открывается вид на деревья и океан, что делает ее идеальным местом для развлечений. Цена: 499000 долларов.
- Кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Алдеа Зама, спроектированный мастером поселок в Тулуме. Кондоминиум имеет функцию блокировки, что дает вам максимальную гибкость и потенциальную прибыль от сдачи в аренду. Цена: 224 700 долларов.
Получите бесплатно дом своей мечты за границей Сообщите сейчас
Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.
Недвижимость в Мексике: Сан-Мигель-де-Альенде
Многие считают Сан-Мигель-де-Альенде самым красивым колониальным городом Мексики. Примерно в трех часах езды к северу от Мехико, в районе Колониального нагорья, Сан-Мигель — это праздник для глаз. Улицы красочно раскрашенных колониальных домов… маленькие уютные площади… тихие углы улиц с звенящими фонтанами… пышные тропические цветы, падающие на каменные стены… все это вы найдете в Сан-Мигеле.
Этот город с населением около 175 000 человек привлекает творческую публику с начала 1950-х годов.Художники, ремесленники, писатели и музыканты стекаются сюда… и вы можете обставить весь дом высококачественными, разнообразными товарами ручной работы, которые вы здесь найдете, от светильников из металла до деревянной мебели и ярких тканей.
Искусство, история, культура и прекрасная погода: неудивительно, что эмигранты и пенсионеры стекаются в Сан-Мигель…Неудивительно, что сегодня в Сан-Мигеле проживает одно из крупнейших сообществ снежных птиц и эмигрантов в Мексике — целых 10 000 человек живут здесь полностью или частично. -время. В результате в этом мексиканском городке можно жить по-английски.
В Сан-Мигеле вы можете найти полный спектр удобств, которые любят эмигранты, от шикарных ресторанов и баров до множества магазинов и хороших супермаркетов. Его расположение в гористой высокогорной пустыне Хайлендс дает ему сухой климат, в целом умеренный. Зимой обычно не нужно ничего, кроме легкой куртки, а летом мало кто заботится о кондиционировании воздуха.
Цены на недвижимость здесь резко упали после мировой рецессии 2008 года. Но они восстанавливаются с 2012 года.Дома в самом историческом центре Centro дорогие, но если вы окажетесь в нескольких минутах ходьбы от отеля, цены будут ниже. Вот несколько примеров того, что вы можете найти:
Образцы недвижимости в Сан-Мигель-де-Альенде:
- Огромный дом в историческом центре, всего в двух кварталах от сада и знаменитой розово-розовой церкви Паррокия. Он находится на улице Алдама, названной Architectural Digest одной из самых красивых улиц в мире. В доме много традиционных черт, в том числе внутренний двор с садом и резной каменный камин в гостиной, а также некоторые современные, например, бассейн. Цена: 1,25 миллиона долларов.
- Продается современный мексиканский дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами с туалетом и двумя полуванными на площади 2583 квадратных фута. Двухэтажный дом с прекрасным естественным освещением и красивым видом находится в нескольких минутах ходьбы от центра. Цена: 359000 долларов.
Недвижимость в Мексике: Лос-Кабос
Travel + Leisure назвал Лос-Кабос одним из лучших мест для посещения в 2019 году. Lonely Planet заявляет, что он «создан для декаданса». Fodor’s называет его «лучшим местом для побега на море в Мексике.”
Обладая потрясающим пустынным ландшафтом, сливающимся с морем Кортеса с одной стороны и глубоким Тихим океаном с другой, Кабо может похвастаться теплым, сухим климатом с низкой влажностью.
Лос-Кабос — воплощение гламура и роскоши, место для голливудских звезд и международной элиты.В 1940-х годах, когда голливудские звезды, такие как Кларк Гейбл и Генри Фонда, хотели сбежать от папарацци, они отправились в Лос-Кабос на тихоокеанском побережье Мексики.
В то время добраться до Лос-Кабоса можно было только на частном самолете или лодке.Те кинозвезды приехали, чтобы повеселиться на солнышке… рыбачить, позагорать, потягивать коктейли у бассейна. К ним присоединились президенты, богатые бизнесмены и международная элита.
Они принесли Лос-Кабосу репутацию исключительности и гламура, и эта репутация сохраняется до сих пор.
Изысканная кухня, роскошные спа, прогулки на яхте, гольф мирового класса… В Кабо есть все. И сегодня это привлекает больше, чем просто реактивный набор. Многие простые люди отдыхают здесь, покупают вторые дома и едут в холодные зимы домой в Лос-Кабос.
Примеры недвижимости в Лос-Кабосе:
- Дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами недалеко от центра Кабо, в небольшом поселке, насчитывающем всего 18 домов. В доме кафельный пол, мебель из твердых пород дерева, гранитные столешницы и терраса для развлечений. Цена: 268000 долларов.
- Пентхаус с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, с террасой с видом на океан, площадью более 1700 квадратных футов. Сообщество имеет бассейны и бар у кромки бассейна, а также частный выход на пляж. Цена: 549000 долларов.
Могут ли жители Северной Америки владеть собственностью в Мексике?
Пора положить конец наиболее стойким мифам о покупке недвижимости в Мексике. Независимо от того, ищете ли вы дом, вы можете переехать на полный рабочий день … место для отдыха, которое вы можете посещать несколько недель в году … участок на берегу моря, который вы надеетесь перепродать с прибылью … или свой собственный кусок песка, чтобы построить свой дом мечты… вы можете найти его в Мексике. И, несмотря на то, что вы, возможно, слышите, для иностранцев совершенно законно покупать и владеть в Мексике.
Давайте взглянем на три самых распространенных мифа о покупке недвижимости в Мексике и на то, что за ними стоит.
Миф № 1: Иностранцы не могут покупать недвижимость в Мексике
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Мексике. Это совершенно законно. За пределами запретных зон — 50 километров (около 31 мили) от береговой линии и 100 километров (около 62 миль) от международных границ — иностранцы могут иметь право владения собственностью напрямую с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики.А внутри зон ограниченного доступа иностранцы могут контролировать землю через fideicomisos (соглашения о банковском трасте) снова с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики. В качестве альтернативы иностранцы могут владеть землей в этих районах через мексиканскую корпорацию. Однако, если это жилая недвижимость, которую иностранец планирует использовать лично, а не коммерческая недвижимость или которая используется исключительно в качестве инвестиций, она должна храниться в fideicomiso.
В зонах ограниченного доступа, если иностранец покупает, право собственности на недвижимость принадлежит банковскому трасту или мексиканской корпорации, а не напрямую.Доверие легко передать, когда собственник готов продать. Это безопасный, законный и чрезвычайно распространенный способ иностранного владения в Мексике.
Миф № 2: Лучше держать титул на свое имя
Статья Конституции Мексики 1917 года гласит, что ни один иностранец не может владеть собственностью в «зоне ограниченного доступа» Мексики. Однако в 1973 году правительство увидело экономическую целесообразность в разрешении иностранных инвестиций в «ограниченные зоны» и учредило fideicomiso, или банковский траст, как инструмент, позволяющий такие инвестиции в жилую недвижимость.
С 1973 года большинство иностранцев, купивших жилую недвижимость в «зонах ограниченного доступа», поэтому делали это через fideicomiso. Этот вид банковского траста предоставляет право собственности на часть собственности банку (доверительному управляющему), который, в свою очередь, обязан выполнять любые инструкции, данные бенефициаром траста — вами, иностранным владельцем. Вы сохраняете право использования траста и контролируете его, а также принимаете все инвестиционные решения в отношении собственности: то есть продавать ее, сдавать в аренду, строить на ней, жить на ней или передавать ее своим наследникам.
Fideicomiso очень надежен — только банковские учреждения, уполномоченные и регулируемые в соответствии с мексиканскими банковскими законами, могут выступать в качестве попечителей fideicomiso. А с fideicomiso вы фактически получаете все права, которые у вас были бы, если бы вы владели собственностью на основании прямого документа. Fideicomisos добавляют время и деньги к процессу покупки. Но они — полезный инструмент, и многие люди, покупающие за пределами зоны ограниченного доступа, например, эмигранты в колониальных городах, решили владеть своей собственностью через fideicomisos / банковские трасты.
Владение недвижимостью через трастовый договор дает несколько преимуществ. Во-первых, вы можете указать более одного человека в качестве получателя. Это означает, например, что муж и жена по сути могут быть «совладельцами». Вы можете и должны структурировать это таким образом, чтобы, если один партнер умирает, другой немедленно получает 100% контроль над собственностью. Во-вторых, вы можете указать «наследника». Это означает, что в случае смерти обоих совладельцев новый бенефициар уже будет на месте — бенефициар, который, кстати, не обязательно должен быть родственником первоначальных совладельцев.По сути, вы пишете инструкцию в банк с указанием имени этого наследника. При предъявлении свидетельства (-ий) о смерти банк немедленно и беспрепятственно передает право собственности ему или ей, и им даже не нужно для этого находиться в Мексике. Это очень желательный вариант для однополых пар, друзей, которые владеют недвижимостью совместно, или для пар, состоящих во втором браке с разными детьми.
Все это важно, потому что позволяет легко и просто передать контроль над собственностью и избежать беспорядка, связанного с выяснением прав собственности в мексиканских судах.Кроме того, это позволяет избежать налога на наследство. Трасты выдаются на возобновляемые 50-летние периоды. Если вы покупаете недвижимость, находящуюся в настоящее время в трасте, вы можете либо создать новый траст на следующий 50-летний период, либо перенять существующий трастовый договор. Трасты можно продлить в любое время простым заявлением. Плата за обслуживание такого траста обычно составляет от 700 до 800 долларов в год. Первоначальная установка может стоить несколько тысяч долларов.
Миф № 3: Правительство может просто забрать вашу землюЭто просто неправда.Никакая собственность, контролируемая иностранцами через правильно учрежденный банковский траст fideicomiso — инструмент, используемый иностранцами для владения жилой недвижимостью на берегу моря в Мексике, — не может быть возвращена в собственность мексиканскому правительству.
Были случаи — например, в Нижней Калифорнии несколько лет назад — когда мексиканское правительство «отбирало» собственность у иностранцев. Но если копнуть глубже, выясняется, что права собственности не выдержали проверки — они были по сути мошенническими. Да, эти экспаты были обмануты, но не правительством; Правительство просто исправляло мошенничество, применяя закон и возвращая собственность законным владельцам.
«Подобные случаи являются хорошим напоминанием о том, что вам нужен компетентный, честный юрист, защищающий ваши интересы в сделке с недвижимостью… кто-то, кто может удостовериться, что право собственности на недвижимость является законным, четким и необремененным. Но ЕСЛИ возникает проблема, вы защищены законом так же, как и гражданин Мексики. Правовая система Мексики действительно работает, несмотря на бюрократию и эпизодическую коррупцию.
Получите бесплатно дом своей мечты за границей Сообщите сейчас
Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.
Как владеть и покупать недвижимость в МексикеСуществует три способа владения мексиканской собственностью: через прямую сделку (вся собственность внутри страны), через мексиканскую корпорацию (коммерческая собственность) или через банковский траст, называемый fideicomiso, для жилой собственности в зонах ограниченного доступа. Все три способа владения недвижимостью безопасны.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в МексикеШаг 1. Сделайте предложение
Обычно это делается в форме «долгового договора» ( contrato de promesa ), который оформляет ваш адвокат.
Шаг 2. Отложите 10% задатка на условное депонирование
После того, как ваше предложение будет принято в письменной форме, вам нужно будет отложить определенную сумму (обычно от 10% до 20%) от покупной цены в качестве задатка. Это должно храниться на условном депонировании у третьей стороны. Что бы вы ни делали, не передавайте эти деньги продавцу. Notarios — хотя они могут быть логической нейтральной третьей стороной для хранения этих денег — не хранят депозиты на своих банковских счетах, поскольку не хотят налоговых обязательств по этим средствам.Если вы работаете с адвокатом или агентом по недвижимости, у них, вероятно, есть система, которую они могут порекомендовать.
Одна из договоренностей предусматривает хранение депозита на условном депонировании в долларах США. Когда сделка приближается к закрытию, депозит переводится t по текущему обменному курсу. Это позволяет избежать проблем с обменным курсом — если задаток сразу переводится в песо и хранится в течение нескольких месяцев, а затем сделка разваливается, кому-то придется съесть колебания курсов валют и стоимость обмена… дважды.И, вероятно, это будете вы, покупатель. Другой вариант — оформить кассовый чек на имя продавца и передать его юристу notario или доверенному третьему лицу. Если вы работаете с компанией по страхованию титулов, они обычно предоставляют услуги условного депонирования.
IL Наконечник: Покупатель, будьте осторожны. В США агенты условного депонирования имеют лицензию и несут юридическую ответственность за соблюдение условий контракта до того, как деньги будут высвобождены. В Мексике дело обстоит иначе.Если агент по недвижимости, с которым вы работаете, действует как агент условного депонирования, и он честен, проблем, вероятно, не возникнет. Но если он убежит с вашими деньгами, вы ничего не сможете с этим поделать.
Шаг 3. Запрос о страховании титула
Мы предлагаем вам оформить титульное страхование на вашу собственность, если у вас есть такая возможность. Хотя нотариус проверит право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что она свободна от немедленных обременений и уплачены налоги, это исследование не может распространяться на всю цепочку владения.Страховая компания, однако, будет копать, чтобы быть уверенным в том, что никаких сюрпризов не будет. Если поиск по названию показывает, что название непонятно, не покупайте недвижимость.
Иногда брокеры и даже поверенные скажут вам, что страхование титула не требуется. Однако мы рекомендуем вам приобрести страховку титула, если она доступна. Хотя, скорее всего, вам это никогда не понадобится, но вы никогда не знаете. Страхование титула покроет вас, если кто-либо другой потребует вашу собственность, либо возместив вам расходы, либо выступив в суде.Если у вас нет страховки правового титула и что-то пойдет не так, у вас мало средств правовой защиты … и то, что у вас есть, вероятно, будет очень дорогостоящим и займет очень много времени.
Шаг 4: Подождите, пока нотариус исследует право собственности, получит оценку и разместит заключительные документы Порядок
На этом этапе вам необходимо составить договор купли-продажи ( contrato de compraventa ). Обычно это делает ваш адвокат. Юридически обязательная версия контракта — испанская.Даже если у вас есть параллельный перевод на английский, он может быть неточным. Итак, пусть ваш адвокат проверит испанскую версию и объяснит вам ее. В зависимости от того, как вы покупаете недвижимость, ваш поверенный может составить документы для прямого действия или помочь вам создать мексиканскую корпорацию или создать банковский траст, и он получит документы, чтобы зарегистрировать вашу покупку в Министерство иностранных дел.
Тем временем ваш страховщик титула и нотариус подтвердят право собственности на недвижимость.При этом они запросят копию свидетельства о праве собственности, а также такие документы, как свидетельство о залоге ( Certificado de libertad de gravamenes ), в котором будет указано имя владельца записи, а также детали собственности, включая расположение земли (ее размер) и ее статус (например, коммерческий или жилой). Они также запросят у местного налогового органа справку без права удержания ( Certificado de no adeudo ), которая, если она будет выдана, покажет, что либо налоги не причитаются, либо будет выявлена неуплаченная задолженность по налогам.Кроме того, они позаботятся о том, чтобы никакие другие счета, связанные с имуществом, такие как вода или электричество, не были оплачены. Вы также можете провести оценку собственности на этом этапе, чтобы установить ее оценочную стоимость.
Другие документы, которые должны быть у вас под рукой
Если вы покупаете дом, убедитесь, что у вас есть копии оплаченных счетов за воду, электричество, телефон, счета товарищества домовладельцев, кабель и другие счета за коммунальные услуги от продавца. Неоплаченные счета остаются прикрепленными к адресу. Они будут вашей ответственностью, а не предыдущим владельцем.Это также относится к невыплаченной ипотечной ссуде, поэтому убедитесь, что любой долг по ипотеке оплачен продавцом до того, как право собственности на недвижимость перейдет к вам. Если у продавца была помощь по дому — горничная или садовник, кто-либо еще, — тогда вы должны получить от каждого из них подписанное письмо, в котором говорится, что они получили выходное пособие и что их права соблюдены. Если вы хотите сохранить их, начните заново с нового трудового договора, составленного вашим адвокатом.
Шаг 5: Закрытие участка
После того, как вы получите заверения от вашего поверенного, нотариуса и страховщика правового титула в том, что титул собственности хороший, и договор купли-продажи будет готов для вас подписать, вы встретитесь с нотариусом, продавцом и вашим поверенным или брокером. для закрытия.Вы получаете документ ( escritura ), и вы либо приносите чек на оставшуюся часть платежа, либо переводите средства на счет условного депонирования и просите того, кто действует в качестве агента условного депонирования, выпустить их, как только вы получите документ.
Шаг 6. Нотарио регистрирует ваше право собственности
Хотя у вас будет копия всех документов, связанных с недвижимостью, на самом деле сделка не будет завершена, пока нотариус не зарегистрирует ваш документ в земельном кадастре.На протяжении многих лет мы слышали всевозможные ужасные истории (со всего мира) о нотариусах , которые не выполнили этот последний шаг должным образом. Итак, вы должны связаться с notario , чтобы убедиться, что это было сделано.
Когда у вас есть (предположительно зарегистрированный) документ, ищите печать на каждой странице и свидетельство о регистрации, которое должно быть приложено к документам. С этими документами вы можете пойти в земельный кадастр, где они посмотрят регистрационный номер в сертификате и покажут вам, как сделка была внесена в их книги.
Шаг 7. Попросите вашего адвоката составить для вас мексиканское завещание
IL tip: Хотя ваша собственность в Мексике может быть передана вашим наследникам в соответствии с требованиями вашего завещания в США или Канаде, это, безусловно, наименее желательный способ гарантировать, что они ее получат. Гарантированно, если не будут приняты другие меры, ваши наследники потратят месяцы, если не годы, спорив с бюрократией Мексики из-за вашего имущества. Вы можете избавить их от мучений, времени и средств, если ваш поверенный составит мексиканское завещание на испанском языке, которое распоряжается вашим мексиканским имуществом и имуществом.
Шаг 8. Не забудьте Министерство иностранных дел
Независимо от того, как вы планируете держать свою собственность в Мексике, вам необходимо уведомить Министерство иностранных дел о том, что вы собираетесь совершить покупку. Как мы упоминали ранее, обычно перед закрытием заявки на получение разрешения от вашего имени подает заявку ваш поверенный или нотариус. Выдача таких разрешений является стандартной практикой, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вам придется месяцами ждать оформления документов. Фактически, правительство обещает выпустить их в течение нескольких дней.
Если вы покупаете через траст и подаете заявление на разрешение через центральный офис министерства в Мехико, вы получите его в течение пяти рабочих дней. Если вы подаете заявление в один из государственных офисов, разрешение должно быть предоставлено в течение 30 дней. Если вы создаете мексиканскую корпорацию, которая будет владеть недвижимостью, вам необходимо зарегистрировать эту компанию в Министерстве иностранных дел. У министерства есть 15 дней на регистрацию. В любом из этих случаев, если крайний срок министерства истекает, а вы по-прежнему ничего не слышали, то разрешение на доверительное управление или регистрация автоматически считаются авторизованными.
Налоги на недвижимость в МексикеНалог на перевод
2% налог на приобретение уплачивается покупателем при переходе собственности из рук в руки.
Налог на наследство / дарение
Хотя Мексика не взимает налог на наследство или наследство, существует налог на некоторые подарки, связанные с недвижимостью (оплачивается получателем). Подарки между супругами и прямыми членами семьи налогом не облагаются.
Налог на имущество
Налог на недвижимость в Мексике называется preial .По сравнению с налогами на недвижимость в США стоимость predial вполне разумна. Это местный налог, который в большинстве районов уплачивается ежеквартально. В среднем составляет примерно 0,1% от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи.
Во многих общинах Мексики очень распространено использование «оценочной» стоимости собственности в качестве основы для этих налогов, а официальная оценка может быть значительно ниже рыночной стоимости дома — часто только 30% или 40%. от фактической продажной цены.Однако вы должны знать, что в соответствии с мексиканским законодательством использование оценочной стоимости меньше фактической коммерческой стоимости для налоговых целей является незаконным. А это означает, что вы, вероятно, заплатите больше налога на прирост капитала, когда будете продавать.
Налог на доход от аренды
Если вы не проживаете в Мексике, но сдаете в аренду свою недвижимость в Мексике, ваш доход от аренды облагается налогом по ставке 25%. Для резидентов доход от аренды облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога.
Налог на прирост капитала
Если вы продаете недвижимость, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала.Это может составлять до 35% от прибыли, но может быть уменьшено в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью, разрешенных вычетов и т. Д.
Чтобы убедиться, что капитальные улучшения, которые вы вносите в собственность, могут быть вычтены, убедитесь, что вы получили правильные квитанции. В Мексике вы можете требовать вычеты только за услуги и материалы, которые зарегистрированы в официальных квитанциях и счетах, называемых фактурами. Фактуры должны быть напечатаны на официальной печатной машине и иметь идентификационный номер налогоплательщика (номер RFC) компании или физического лица, выдавшего квитанцию.Без фактуры, без налоговых вычетов.
Затраты на закрытие сделки в Мексике обычно оплачиваются покупателем. Плата за закрытие при обычной сделке обычно составляет от 5% до 8% от стоимости недвижимости. Сборы будут включать налог на приобретение, сбор за регистрацию собственности, сбор за налоговое свидетельство, сбор за поиск титула, сбор за оценку имущества, сбор нотариуса и любые другие канцелярские сборы, а также налог на добавленную стоимость. на всех, чьи услуги были задействованы в сопровождении сделки (оценщика, нотариуса и т. д.)). Вы можете получить оценку этих сборов у своего нотариуса и / или агента по недвижимости, когда сделаете свое предложение.
Продавец платит агенту по недвижимости комиссию — обычно от 6% до 10% от продажной цены.
Получите бесплатно дом своей мечты за границей Сообщите сейчас
Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.
Вопросы собственности в МексикеКак иностранный покупатель, вы не можете владеть недвижимостью, которая находится в пределах 50 километров от линии прилива или в пределах 100 километров от международных границ Мексики, непосредственно на свое имя. Он должен храниться через мексиканскую корпорацию или fideicomiso (банковский траст).
И вы не можете владеть землей эхидо . Этот тип земель был основан в 1917 году в результате мексиканской революции. Это не частная собственность; это государственная земля, предоставленная в пользование членам местного сообщества ejidals , что-то вроде земли коренных американцев в США.С. и Канада. Эта земля может быть преобразована в частную собственность, но процесс долгий и сложный. Мы рекомендуем даже не рассматривать покупку земли эджидал . Один из наиболее важных аспектов исследования правового титула — убедиться, что интересующий вас участок никогда не был землей эджидал или, если это было так, что он был успешно приватизирован давным-давно и никогда не оспаривался. Слишком многое может пойти не так с собственностью ejidal . Вас может соблазнить низкая цена или обещание, что все пойдет не так, как надо, но проигнорируйте это — просто не покупайте.
Приобретая страховку титула, вы убедитесь, что у вас есть четкое право собственности на свою собственность, и что, если кто-то оспорит это право, у вас будет адвокат, который будет защищать ваш иск в местных судах. Мы настоятельно рекомендуем вам приобрести страхование титула. И если нанятый вами страховщик прав собственности говорит, что не будет страховать собственность … спросите, почему. Если это из-за непонятного названия, не покупайте его.
Global Real Estate Scout | Ронан МакМахонРонан МакМахон — глобальный скаут в сфере недвижимости.Он проводит шесть месяцев в году в разъездах, находя и обговаривая возможности покупать дешево и получать серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.
Нажмите здесь, чтобы прочитать больше статей от РонанаСезонность на рынке жилья
Ежегодно сделки и цены, как правило, превышают тренд летом, в то время как зимой активность обычно снижается. Сезонность играет важную роль на рынке жилья, поскольку она влияет на спрос и предложение на жилье.В этом посте мы рассматриваем исключительно (сырые) несезонно скорректированные цифры продаж и цен на существующие дома, чтобы вычислить степень сезонности в Соединенных Штатах.
С 1999 года Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® ежемесячно публикует информацию о существующих продажах жилья и ценах. Статистические данные сопровождаются объявлениями о деятельности за предыдущий месяц:
«Общий объем продаж существующих домов, которые представляют собой завершенные сделки, включающие дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, увеличился 1.9 процентов с октября до уровня 5,22 миллиона с учетом сезонных колебаний в ноябре ».
Эти основные цифры являются сезонно скорректированными и публикуются в новостях. Однако в приведенном выше примере это было не фактическое количество продаж в ноябре, а количество продаж после корректировки на сезонность . Для обычных практиков простой необработанный подсчет продаж жилья часто более значим, чем цифры, скорректированные с учетом сезонных колебаний. Необработанный подсчет определяет доход и помогает лучше оценить, насколько загружен рынок.
NAR публикует как сезонные, так и несезонно скорректированные оценки. Давайте подробнее рассмотрим цифры, не скорректированные с учетом сезонных колебаний. Визуализация ниже позволяет увидеть количество продаж и уровень цен за последние 19 лет.
Как продажи, так и цены следуют одной и той же тенденции. В весенний сезон количество продаж жилья значительно увеличивается. В частности, объем продаж в период с февраля по март обычно увеличивается на 34 процента, а цены повышаются на 3 процента.В последующие месяцы продажи продолжат расти, но интересно отметить, что самые загруженные месяцы продаж дома — это май, июнь, июль и август. Среднее количество транзакций в течение этого четырехмесячного периода составляет 2,1 миллиона, что составляет 40 процентов годового объема продаж. Среди этих четырех месяцев июнь, как правило, является пиковым месяцем продаж жилья.
Напротив, самые медленные месяцы активности продаж — это ноябрь, декабрь, январь и февраль. Когда мы сравниваем продажи в пиковый сезон с активностью в медленный сезон, мы видим, что общее количество продаж в медленный сезон составляет в среднем 68 процентов от общей активности в пиковый сезон.Например, общий объем продаж составил 2,2 миллиона в период с мая 2017 года по август 2017 года, в то время как количество продаж составило 1,5 миллиона в период с ноября 2017 года по февраль 2018 года. Среди этих четырех месяцев январь, как правило, является самым медленным месяцем активности продаж жилья.
Спрос и мобильность наиболее высоки летом, как показывают данные по продажам вторичного жилья. Похоже, что покупатели жилья обычно переезжают летом, и особенно для арендаторов, которые покупают, они с большей вероятностью переедут в это время. Для домохозяйств с детьми школьного возраста причины переезда летом очевидны — это традиционное время переезда в новые школьные округа.Тем не менее, хотя тенденции мобильности усиливаются, мы видим, что семьи без детей также склонны переезжать летом.
Региональная сезонность
Однако сезонность рынка варьируется от места к месту. Очень интересно видеть, что активность продаж на Среднем Западе и Северо-Востоке в пик сезона становится намного более активной, чем в любом другом регионе Соединенных Штатов. Например, на Среднем Западе продажи в медленный сезон составляют 60 процентов продаж в пиковый сезон по сравнению с 71 процентом на Западе.В 2009 году все регионы испытали наибольшее влияние сезонности. Например, в Северо-восточном регионе продажи в медленный сезон составляли половину продаж в пиковый сезон. Визуализация ниже сравнивает активность продаж за эти два периода для всех четырех регионов.
Таким образом, жилищная активность в начале года дает представление об остальной части года. Если активность в медленные зимние месяцы выше, чем в прошлом году, то это должно означать, что активность по продаже существующего жилья может быть более активной и в пиковый сезон.
Lake Greenwood & Greenwood SC Real Estate
Тип недвижимостиЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьУправление недвижимостью
Выберите область
Спальни1 + 2 + 3 + 4 + 5 +
Ванны1 + 2 + 3 + 4 + 5 +
Мин.Цена 100,000 + 200,000 + 300,000 + 400,000 + 500,000 + 600,000 + 700,000 + 800,000 + 900,000 + 1,000,000 + 1,100,000 + 1,200,000 + 1,300,000 + 1,400,000 + 1,500,000 + 1,600,000 + 1,700,000 + 1,800,000 + 1,900,000 + 2,000,000 + 2,100,000 + 2,200,000 + 2,300,000 + 2,400,000 + 2 500 000 + 2 600 000 + 2 700 000 + 2 800 000 + 2 900 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 3 200 000 + 3 300 000 + 3 400 000 + 3 500 000 + 3 600 000 + 3 700 000 + 3 800 000 + 3 900 000 + 4 000 000 + 4 100 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 000 000 + 4 100 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 800 + 4 400 600 + 4 000 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 800 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 600 + 5 000 000 + 5 100 000 + 5 200 000 + 5 300 000 + 5 400 000 + 5 500 000 + 5 600 000 + 5 700 000 + 5 800 000 + 5 900 000 + 6 000 000 + 6 100 000 + 6 200 000 + 6 300 000 + 6 400 000 + 6 500 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 400 000 + 6 500 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 800 000 + 6 000 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 800 000 7 000 + 6 000 + 000 7 000 + 000 7 000 000 + 6 800 000 + 6 000 + 000 7 000 + 000 7,500,000 + 7,600,000 + 7,700,000 + 7,800,000 + 7,900,000 + 8,000,000 + 8,100,000 + 8,200,000 + 8,300,000 + 8,400,000 + 8,500,000 + 8,600,000 + 8,700,000 + 8,800,000 + 8,900,000 + 9,000,000 + 9,100,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000,000 + 9,100,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000 + 9,000,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000 + 9,000 + 9,000 10 000 000 + 10 100 000 + 1 0,200,000 + 10,300,000 + 10,400,000 + 10,500,000 + 10,600,000 + 10,700,000 + 10,800,000 + 10,900,000 + 11,000,000 + 11,100,000 + 11,200,000 + 11,300,000 + 11,400,000 + 11,500,000 + 11,600,000 + 11,700,000 + 11,800,000 + 11,900,000 + 12,400,000 + 12,100,000 + 12,100,5,000 + 12,100,000 + 12,700,000 + 12,800,000 + 12,900,000 + 13,000,000 + 13,100,000 + 13,200,000 + 13,300,000 + 13,400,000 + 13,500,000 + 13,600,000 + 13,700,000 + 13,800,000 + 13,900,000 + 14,000,000 + 14,100,000 + 14,200,000 + 14,300,000 + 14,400,000 + 14,500,900 + 1400,600 + 1400,000 + 1400,000 + 14,400,000 + 14,500,900 + 1400,600 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,700 15,200,000 + 15,300,000 + 15,400,000 + 15,500,000 + 15,600,000 + 15,700,000 + 15,800,000 + 15,900,000 + 16,000,000 + 16,100,000 + 16,200,000 + 16,300,000 + 16,400,000 + 16,500,000 + 16,600,000 + 16,700,000 + 16,800,000 + 16,900,000 + 17,000,000 + 17,100,000,3 + 17,200,600 + 1700,000 + 1700,000 + 17,000,000 + 17,100,000,3 + 17,200,600 + 1700,000 + 1700,400 + 1700,400 + 1700,000 + 1700,400 + 1700,400 + 1700,000 + 17 17,700,000 + 17,800,000 + 17,900,000 + 18,000,000 + 18,100,000 + 18,200,000 + 18,300,000 + 18,400,000 + 18,500,000 + 18,600,000 + 18,700,000 + 18,800,000 + 18,900,000 + 19,000,000 + 19,100,000 + 19,200,000 + 19 300 000 + 19 400 000 + 19 500 000 + 19 600 000 + 19 700 000 + 19 800 000 + 19 900 000 + 20 000 000 +
Максимум.Цена 100,000 + 200,000 + 300,000 + 400,000 + 500,000 + 600,000 + 700,000 + 800,000 + 900,000 + 1,000,000 + 1,100,000 + 1,200,000 + 1,300,000 + 1,400,000 + 1,500,000 + 1,600,000 + 1,700,000 + 1,800,000 + 1,900,000 + 2,000,000 + 2,100,000 + 2,200,000 + 2,300,000 + 2,400,000 + 2 500 000 + 2 600 000 + 2 700 000 + 2 800 000 + 2 900 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 3 200 000 + 3 300 000 + 3 400 000 + 3 500 000 + 3 600 000 + 3 700 000 + 3 800 000 + 3 900 000 + 4 000 000 + 4 100 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 000 000 + 4 100 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 800 + 4 400 600 + 4 000 000 + 4 200 000 + 4 300 000 + 4 400 800 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 800 + 4000 + 4 400 600 + 5 000 000 + 5 100 000 + 5 200 000 + 5 300 000 + 5 400 000 + 5 500 000 + 5 600 000 + 5 700 000 + 5 800 000 + 5 900 000 + 6 000 000 + 6 100 000 + 6 200 000 + 6 300 000 + 6 400 000 + 6 500 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 400 000 + 6 500 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 800 000 + 6 000 000 + 6 600 000 + 6 700 000 + 6 800 000 7 000 + 6 000 + 000 7 000 + 000 7 000 000 + 6 800 000 + 6 000 + 000 7 000 + 000 7,500,000 + 7,600,000 + 7,700,000 + 7,800,000 + 7,900,000 + 8,000,000 + 8,100,000 + 8,200,000 + 8,300,000 + 8,400,000 + 8,500,000 + 8,600,000 + 8,700,000 + 8,800,000 + 8,900,000 + 9,000,000 + 9,100,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000,000 + 9,100,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000 + 9,000,000 + 9,200,000 + 9,300,700 + 9,000 + 9,000 + 9,000 10 000 000 + 10 100 000 + 1 0,200,000 + 10,300,000 + 10,400,000 + 10,500,000 + 10,600,000 + 10,700,000 + 10,800,000 + 10,900,000 + 11,000,000 + 11,100,000 + 11,200,000 + 11,300,000 + 11,400,000 + 11,500,000 + 11,600,000 + 11,700,000 + 11,800,000 + 11,900,000 + 12,400,000 + 12,100,000 + 12,100,5,000 + 12,100,000 + 12,700,000 + 12,800,000 + 12,900,000 + 13,000,000 + 13,100,000 + 13,200,000 + 13,300,000 + 13,400,000 + 13,500,000 + 13,600,000 + 13,700,000 + 13,800,000 + 13,900,000 + 14,000,000 + 14,100,000 + 14,200,000 + 14,300,000 + 14,400,000 + 14,500,900 + 1400,600 + 1400,000 + 1400,000 + 14,400,000 + 14,500,900 + 1400,600 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,000 + 1400,700 15,200,000 + 15,300,000 + 15,400,000 + 15,500,000 + 15,600,000 + 15,700,000 + 15,800,000 + 15,900,000 + 16,000,000 + 16,100,000 + 16,200,000 + 16,300,000 + 16,400,000 + 16,500,000 + 16,600,000 + 16,700,000 + 16,800,000 + 16,900,000 + 17,000,000 + 17,100,000,3 + 17,200,600 + 1700,000 + 1700,000 + 17,000,000 + 17,100,000,3 + 17,200,600 + 1700,000 + 1700,400 + 1700,400 + 1700,000 + 1700,400 + 1700,400 + 1700,000 + 17 17,700,000 + 17,800,000 + 17,900,000 + 18,000,000 + 18,100,000 + 18,200,000 + 18,300,000 + 18,400,000 + 18,500,000 + 18,600,000 + 18,700,000 + 18,800,000 + 18,900,000 + 19,000,000 + 19,100,000 + 19,200,000 + 19 300 000 + 19 400 000 + 19 500 000 + 19 600 000 + 19 700 000 + 19 800 000 + 19 900 000 + 20 000 000 +
Что такое покупка дома на Филиппинах
Филиппины очаровали нас еще со времен испано-американской войны.Технически это архипелажное государство состоит из более чем 7000 островов, граничащих с Тайванем на севере, Тихим океаном на востоке, Индонезией и Малайзийским Борнео на юге и Южно-Китайским морем на западе. Туризм здесь увеличился на 8,3 % до 7,1 миллиона посетителей в 2018 году, по данным Министерства торговли и промышленности страны.
Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества эмигрантов, которые наслаждаются низкой стоимостью жизни, привлекательными пляжами, красивой флорой и фауной, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями — это лишь некоторые из удобств.
По оценке издательской группы InternationalLiving.com , которая специализируется на выходе на пенсию за границей, большинство эмигрантов могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1525 долларов в месяц, включая питание, мероприятия, базовое медицинское обслуживание и расходы на жилье. Жилье составляет значительную часть бюджета. Хотя многие эмигранты сдают в аренду, его покупка может быть более рентабельной, особенно если вы планируете остаться в стране более чем на несколько лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией.Вот несколько вариантов.
Расположение, расположение, расположение
Один из основных моментов при переезде за границу — это то, какую часть страны назначения вы назовете своим домом. Прежде чем отправиться в путь, нужно учесть множество факторов. Вы хотите быть рядом со всей суетой, много живущей за границей? Или вы действительно хотите оставить все позади и жить без проблем?
Если вы хотите быть в центре всего этого, рассмотрите такие крупные города, как Кесон-Сити, в котором проживает почти три миллиона человек.Столица Манила с населением около 1,8 миллиона человек является одним из самых густонаселенных городов мира. Наконец, город Давао с населением 1,6 миллиона человек является одним из туристических центров страны. В этих городах, наряду с другими крупными мегаполисами, есть все ожидаемые вами преимущества, включая рестораны, ночные клубы и развлечения прямо у вас под рукой. Есть также множество рынков, а также доступ к медицинским учреждениям. Но помните, что со всеми этими удобствами идет большой трафик и большие толпы людей.
Возможно, вам достаточно городской жизни, и вы бы предпочли попробовать что-нибудь менее урбанистическое. Тагайтай — популярное направление среди туристов — как отечественных, так и зарубежных. Расположенный в горном регионе, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата. Общая численность населения составляет около 72 000 человек, и здесь есть чем заняться — от полей для гольфа и других мероприятий на свежем воздухе. Думагете, напротив, немного больше, с населением более 130 000 человек. Это главный морской порт с прекрасными пляжами.Баклайон, с населением около 21 000 человек, находится на острове Бохол. имеет красивые колониальные испанские владения.
Ключевые выводы
- Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут владеть жильем на законных основаниях.
- Закон о кондоминиумах на Филиппинах позволяет иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% здания принадлежит филиппинцам.
- Если вы хотите купить дом, рассмотрите договор долгосрочной аренды с филиппинским землевладельцем.
- Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию при условии, что 60% или более владения ею принадлежат гражданам Филиппин.
Купить квартиру
Возможно, самый простой вариант — это покупка кондоминиума, гибридного типа собственности, выходящего за рамки традиционных структур. В случае традиционной собственности вы владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Закон о филиппинских кондоминиумах определяет, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.
Помните, что есть вещи, которые вам нужно учитывать, если вы собираетесь покупать кондоминиум на Филиппинах. Как и везде, у вас будет ежемесячная плата за кондоминиум. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется поделиться такими удобствами, как бассейн, сады и общие открытые пространства.
Лучшее, что вы можете сделать, — это не взорвать его. Перед покупкой произведите осмотр на месте и полный осмотр собственности. В конце концов, вы не хотите сюрпризов, когда делаете большой шаг.
Купить дом
Как мы уже упоминали, иностранцы могут законно владеть домами и другими типами зданий, но им запрещено владеть землей, на которой они расположены. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но сдать его в аренду.
Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он находится.
Согласно Закону об аренде для инвесторов на Филиппинах, иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с первоначальным периодом до 50 лет с возможностью единовременного продления на 25 лет.Взаимодействие с другими людьми
Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете. Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена за квадратный фут в центре города по стране составляет около 164 долларов, а дом площадью 1200 квадратных футов — 196 800 долларов. Если вы решите жить за городом, это будет примерно 91 доллар за квадратный фут, что означает, что дом такого же размера стоит чуть менее 110 000 долларов. Средняя процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 20 лет составляет около 7,59% по стране.
Перед покупкой подумайте о том, чтобы нанять местного агента — того, кто работает исключительно с экспатриантами.Этот человек проведет вас через процесс и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Вы, естественно, должны будете заплатить за услугу, но она может окупить вложенные средства.
Выходи замуж за уроженка
Если вы состоите в браке с гражданином Филиппин, вы можете покупать недвижимость на имя супруга. Хотя ваше имя не будет указано в названии, оно может быть включено в договор на покупку недвижимости. Если вы проживаете отдельно или ваш супруг скончался, земля не может быть передана вам, потому что вам по-прежнему запрещено владеть землей, но у вас будет достаточно времени, чтобы продать собственность и получить выручку.В противном случае собственность перейдет к наследникам и / или родственникам вашего супруга.
Купить через компанию
Корпорации могут владеть землей на Филиппинах при условии, что филиппинские граждане владеют 60% или более компании — остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, которые соответствуют этому требованию о доле участия, должны быть зарегистрированы в Правительстве по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или выступление в качестве посредника в сделке с недвижимостью.
Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть вместе с филиппинским супругом или через корпорацию, — это 1000 квадратных метров городской земли — чуть менее четверти акра — или один гектар, или около 2,5 акров сельской земли.
Комиссия за транзакцию
Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:
- Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.Обычно эту сумму оплачивает продавец, но в некоторых случаях ее платит покупатель, или в конечном итоге она включается в продажную цену.
- Документарный гербовый сбор: 1,5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
- Налог на передачу права собственности: от 0,5% до 0,75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше — в зависимости от того, где находится недвижимость. Сбор за регистрацию правового титула
- : Он зависит от опубликованной таблицы регистрационных сборов; обычно около 0.25% от продажной цены.
Безопасность
Одна из самых важных вещей, которую вам нужно учитывать на Филиппинах — или где-либо за границей, если на то пошло — это ваша безопасность. У Госдепартамента США есть рекомендации по поездкам на Филиппины из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений.
По состоянию на июнь 2019 года Государственный департамент выпустил одно предупреждение высокого уровня, призывающее людей не ездить на архипелаг Сулу и море Сулу из-за терроризма и похищений людей, в то время как еще один рекомендовал не ездить в город Марави на Минданао по инициативе федерального правительства. военное положение против повстанческих групп.Агентство также указало на вспышку кори в некоторых регионах, включая Национальный столичный регион.
Итог
Как и везде в мире, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются в зависимости от местоположения, размера, состояния и характеристик. Однако в большинстве случаев вы можете рассчитывать получить за свои деньги намного больше дома, чем дома: подумайте, например, о совершенно новой кондоминиуме на берегу моря менее чем за 100000 долларов.
После того, как вы выберете основной район, в котором хотите поселиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты, помочь сузить ваш выбор и предоставить общие рекомендации на протяжении всего процесса.Ваш агент также может помочь вам разобраться в правилах владения недвижимостью, а также в том, что вы можете и не можете покупать как иностранец.
При покупке дома за границей совершайте сделку таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В США покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь четким в каждой стране — или даже в каждом уголке страны. Чтобы убедиться, что все прошло как можно более гладко, и для защиты ваших прав, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и юристом.