Сдача квартиры в аренду подводные камни: Минусы и подводные камни сдачи квартиры в аренду: ожидание и реальность

Подводные камни аренды недвижимости | Executive.ru

Партнерский материал

Предложений на рынке аренды сегодня множество, а потенциальных арендаторов – еще больше. Тем не менее, структура и спроса, и предложения сейчас отличается от той, что была еще несколько лет назад. Во-первых, конечно, изменился сам рынок рентной недвижимости. Еще недавно его можно было разделить только на две части – дешевые, не очень качественные предложения (отдаленные станции метро, плохое состояние квартиры) и элитные квартиры (в центре города, с очень хорошим, дорогим ремонтом), цена которых зашкаливала. Теперь же можно говорить о появлении рентной недвижимости бизнес-класса – в хороших районах с точки зрения экологии и удобства, с хорошим ремонтом, отвечающим всем современным требованиям, и при этом стоимость такого жилья не превышает разумные пределы. И этот рынок сейчас активно развивается, спрос на такую недвижимость растет, ведь квартира, пусть даже и съемная, – это показатель статуса ее владельца. Поэтому и количество качественных предложений на этом рынке увеличивается.

Сегодня стоимость аренды квартиры составляет от 350 долларов в месяц за «однушку» в отдаленном районе и до нескольких десятков тысяч долларов за эксклюзивные апартаменты в центре. Средняя стоимость квартиры эконом-класса в хорошем районе – от 500 долларов, квартиры бизнес-класса – от 1000. Снимают квартиры в основном приезжие из регионов и иностранцы, однако и москвичи также часто нуждаются в съемном жилье или, например, в аренде дачи на лето.

И арендаторам, и арендодателям сейчас необходимо достигнуть своих целей, затратив минимальное количество времени, – это диктует темп московской жизни. Поэтому все чаще люди предпочитают обращаться со своими задачами к профессионалам, которые помогут сэкономить время и дадут гарантии безопасности проводимой сделки. К сожалению, решение обратиться к профессионалам, приходит уже после нескольких неудачных попыток найти жилье или арендаторов самостоятельно.

Как снять?

Снять квартиру не так-то просто — это уже стало истиной, которая найдет живой отклик у всех, кто хотя бы раз в жизни этим занимался. Условно эту задачу можно разделить на несколько этапов. Первый – поиск подходящих квартир. Вы можете расспрашивать знакомых, регулярно просматривать объявления, размещать свои. Если вы найдете подходящую квартиру через знакомых, считайте, вам повезло, но такой поиск может затянуться. С объявлениями дело сложнее – во-первых, это очень хлопотно, а во-вторых, вы рискуете попасть на нечистоплотные агентства (на рынке до сих пор множество информационных агентств, которые предлагают за определенную сумму несуществующие квартиры и, что удивительно, у которых немало клиентов) или на «черных» маклеров (опасность в том, что, обладая ограниченным набором квартир, «черный» маклер, скорее всего, уговорит вас снять не очень подходящую вам недвижимость или, еще хуже, возникнет ситуация, при которой вас через неделю выселят из квартиры). Чаще всего именно такие агентства и маклеры скрываются за объявлениями с фантастически низкими ценами. И уж всем, кто размещал свои объявления, знакома ситуация, когда навязчивые маклеры продолжают звонить, даже если вы больше в их услугах не нуждаетесь. «Наиболее правильный вариант – это сразу обратиться в хорошее агентство недвижимости, которое давно работает на рынке, имеет большую базу предложений. Это поможет вам сэкономить время и максимально обезопасить сделку, – говорит Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды МИАН-агентства недвижимости. – Например, в базе нашей компании тысячи квартир, это позволяет подбирать подходящую недвижимость за очень короткие сроки. Также мы используем современные методы, которые позволят сэкономить время, – например, вы можете, не выходя из дома, отправить заявку на поиск квартиры». К тому же агентство гарантирует конфиденциальность и опасаться, что вам будет неизвестно кто звонить и навязывать свои услуги, как это может быть, если вы разместили свои объявления, не стоит.

Воспользовавшись всеми возможными способами, вы нашли подходящую вам квартиру. Тогда начинается второй этап – ее просмотр. Тут вам следует проявить как можно больше внимательности и осторожности. Часто на этом этапе можно проверить, достоверны ли те сведения, которые вам предоставлял владелец квартиры, – действительно ли тут всего 5 минут пешком от метро, или это 5 минут через железнодорожную насыпь, прямо по рельсам; действительно ли квартира в тихом месте, а не выходит плотно занавешенными окнами на шумную дорогу; действительно ли в ней есть приличная мебель, а не один диван на трех ножках. Эти недостатки, конечно же, могут быть выявлены и сразу, но как жалко времени, потраченного впустую. Если вы нашли квартиру через профессиональное агентство недвижимости — вариант с предоставлением недостоверной информации исключен, ведь прежде чем предлагать недвижимость арендатору, ее тщательно осмотрят и проверят, и информация, которая поступит к вам, будет исходить не от владельца квартиры, старающегося преувеличить ее достоинства, а от профессионалов. Вам же только остается понять, действительно ли жилье подходит вам по всем параметрам.

Когда вы выбрали подходящий вариант, наступает третий этап – этап подписания документов. Конечно, можно обойтись и без них, однако в этом случае гарантий у вас никаких не будет. Нежелание арендодателя подписать официальный договор должно вызвать у вас подозрение. Есть три вида таких договоров: договор найма – договор между собственником и квартиросъемщиком, если обе стороны являются физическими лицами; договор аренды, если хоты бы одна из сторон – лицо юридическое; и договор поднайма – если арендодатель не является собственником квартиры. «Если вы впервые сталкиваетесь с арендой квартиры, — говорит Гульнара Рахмангулова, — обратите особое внимание на правильное и полное составление договора, в котором необходимо прописать паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке: это собственник квартиры, наниматель, все предполагаемые жильцы. Помимо этого должны быть указаны правоустанавливающие документы на квартиру. Отдельной строкой в договоре прописываются арендная плата — фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в рублевом эквиваленте), обязательно — опись имущества, передаваемого в пользование, и многое другое.

Правильно составленный договор аренды поможет разрешить возможные проблемы в будущем. К сожалению, непрофессионалу крайне трудно разобраться в документах, предусмотреть появление всех проблем и полностью защитить свои права. Все-таки на этом этапе лучше обратиться к юристам или к профессиональным риэлторам.

И вот – вы подписали договор и наконец-то переехали в подходящую квартиру. Вполне возможно, что, столкнувшись со всеми трудностями самостоятельного освоения рынка аренды, к этому моменту вы уже тихо (или не тихо) ненавидите все и всех – и документы, и квартиры, и самих владельцев квартир. Но поверьте, им тоже приходится несладко!

Как сдать?

Владельцы квартир сегодня – это уже не только бабушки, у которых случайно завалялась дача или квартира. Сегодня сдача в аренду – это вполне цивилизованный способ зарабатывать деньги. Поэтому взгляд современных арендодателей на свою квартиру и на способы ее сдачи изменился. Это актив, который должен приносить доход, поэтому перед тем, как он начнет работать, в него вкладываются деньги. Владельцы квартиры уже не сдают ее в том виде, в котором она есть, а делают в ней предварительно ремонт. Потратив время и деньги на ремонт, хочется как можно быстрее и выгоднее эту недвижимость сдать.

Прежде всего, арендодателю необходимо понять, какую сумму можно просить за аренду этой квартиры. «Самостоятельно оценить свою квартиру очень сложно, особенно если в нее вложено много денег, времени и сил, – объясняет Гульнара Рахмангулова. — Часто бывает, что арендодатель выставляет такую цену на свою недвижимость, что не может ее сдать месяцами. Оценка квартиры – дело очень сложное, самостоятельно проштудировать рынок предложений недостаточно, цена аренды зависит от множества деталей, о которых непрофессионал может даже не догадываться». Даже если вы не собираетесь сдавать жилье через агентство, обратиться к профессионалам не помешает: они смогут оценить вашу квартиру, дать рекомендации по использованию, оценить рентабельность.

Когда приходит понимание, за какую сумму можно сдать квартиру, начинается поиск потенциальных арендаторов. Искать арендаторов можно теми же способами, что и недвижимость. Расспросив друзей и знакомых, арендатора можно найти достаточно быстро: как правило, желающих снять недвижимость гораздо больше, чем желающих сдать. Но, скорее всего, большой финансовой выгоды такая сделка не принесет, вам периодически придется «входить в положение», и вообще, вступив в финансовые отношения с хорошими знакомыми, можно скоро стать с ними врагами. Так что этот вариант – палка о двух концах. Объявления в газете, в интернете и на столбах приведут к тому, что вам будут звонить агентства недвижимости или «черные» маклеры. Не говоря уж о том, сколько времени займет публикация объявлений.

Работа с арендодателями в агентстве обычно строится по трем схемам. «Первая схема – рассказывает Гульнара Рахмангулова, — это просто занесение квартиры в базу агентства, за размещение этой информации денег арендодатель не платит, но при этом будут организованы показы, грамотно составлен договор найма. Минус такой формы работы – работа может затянуться, ведь ваша недвижимость не будет активно рекламироваться. Вторая схема – эксклюзивное обслуживание. В этом случае арендодатель получает персонального менеджера, который проведет оценку недвижимости, зафиксирует все требования к арендатору, информация о недвижимости будет размещена не только в базе, но и в СМИ, что привлечет к ней дополнительное внимание. И третья схема, которая сейчас получает все большее распространение, – это доверительное управление. В этом случае арендодатель вообще не имеет никаких забот – все за него будут делать специалисты нашей компании – искать арендаторов, оформлять документы, следить за исполнением всех пунктов договора, вовремя вносить коммунальные платежи и т. д.».

После того как арендатор найден, с ним подписывается договор найма или аренды. Для арендодателя, как и для арендатора, необходимо как можно лучше и точнее его составить, прописав все мелочи, чтобы предотвратить возможные проблемы. «Самостоятельно очень сложно правильно оформить такой договор, — рассказывает Гульнара Рахмангулова. – Часто получается так, что владелец полагается практически на честное слово арендатора и это, к сожалению, часто приводит к серьезным проблемам».

Однако даже если вы правильно все оформили, 100%-ную гарантию, что у вас не возникнет никаких проблем, вам никто дать не сможет. Если вы действительно дорожите своим временем и нервами, то лучше всего будет оформить страховку. «Все наймодатели, заключившие договор с МИАН-агентством недвижимости, бесплатно получают страховые полисы по рискам гражданской ответственности и повреждения имущества, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Страховой продукт предназначен как для тех, кто сдает жилье в городе, так и для тех, кто предоставляет в аренду загородную недвижимость. Страхование помогает избежать множества проблем, которые могут появиться во время эксплуатации квартиры».

«Постпродажная» поддержка

От неприятностей на 100% не застрахован никто. Тем не менее свести к минимуму риски возможно — воспользовавшись услугами профессионалов. Тогда и после заключения договора вы можете рассчитывать на поддержку со стороны агентства. «Мы всегда следим за соблюдением всех пунктов договора найма, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Мы готовы бесплатно переселять арендаторов, а в случаях досрочного расторжения договоров, в кратчайшие сроки найти других жильцов. Нам очень важно, чтобы наши клиенты – и арендаторы, и арендодатели – нам доверяли и обращались к нам снова».

Фото: pixabay.com

Аренда недвижимости в Турции, как снять и сдать турецкое жилье

Тип сделки — Любой -ПродажаАренда

Продажа

Аренда

Тип объекта КвартирыПентхаусыВиллыОтелиЗемляКоммерческая недвижимость

ГОРОД,РАЙОН — Любой -Алания-Центр-Авсаллар-Тосмур-Джикджилли-Демирташ-Газипаша-Каргыджак-Оба-Махмутлар-Конаклы-Кестель-Паяллар-ОкурджаларАнталия-Центр-Алтынташ-Дошемеальты-Кепез-Коньяалты-Кунду-Лара-СидеБелекБодрумКаш/КалканКемерКипрСтамбул-Бейликдюзю-Бейоглу-Каитхане-Кючюкчекмедже-Сарыер-Умрание-Ускюдар-Фатих-Шишли-Эсеньюрт-Бахчелиэвлер-Багджылар-АвджыларФетхиеЧешме/Алачаты

Спален — Любой -1+01+12+13+14+15+16+17+1

Цена от €

И

  — Любой -ПроданоЗарезервировано

opensorting

id Asc

id Desc

по цене Asc

по цене Desc

Площадь

И

Инфраструктура Cолнечные батареиБар у бассейнаБарбекюБаскетбольная площадкаБеседкаБиблиотекаБильярдБоулингВидеокамерыВолейбольная площадкаГазификацияГоркиДетская площадкаДетский бассейнДжакузиДомофонЗакрытая парковкаЗакрытый бассейнЗал йоги и пилатесаЗарядка для электромобилейИгровая комнатаИнтернетКараоке-барКафеКинотеатрКонсьержКонференц залЛифтЛоббиМагазинМассажные кабинетыМини-гольфМини-клубНастольный теннисОткрытая парковкаОткрытый бассейнОхрана 7/24Парковка для велосипедовПарнаяПодземный переход к пляжуПрогулочные дорожкиРесепшнСадСаунаСобственный пляжСпутниковое ТВТеннисный кортТрансфер до пляжаТренажерный залФутбольное полеХамамЭлектрогенератор

Преимущества — Любой -Гражданство ТурцииС видом на горыОт застройщикаОт собственниковПервая линияС видео обзоромС видом на мореЭтап строительстваС отдельной кухнейС мебельюБез мебелиГарантия арендыVIP

До моря (м)

И

Этажность

И

Этаж 1234567891011121314151617181920

Посмотреть на карте Скрыть фильтры

В преддверье сезона многие любители путешествий спешат узнать цены на недвижимость в Алании, ведь Турция – одно из популярнейших туристических направлений. Для комфортного отдыха часто гости республики предпочитают арендовать жилье, а не жить в гостинице. И действительно, в уютной квартире проще почувствовать себя, как дома. Однако необходимо знать особенности турецкой аренды, чтобы не наткнуться на подводные камни.

Полезные сведения для арендодателей

Инвестиции в недвижимость в Турции – это отличный шанс преумножить капиталы. Поэтому иностранцы охотно покупают тут квартиры и дома. Местные власти только стимулируют интерес со стороны приезжих, предлагая выгодные и простые условия для заключения сделок, а также многочисленные преференции.

Порой гости Южной Республики готовы купить квартиру для комфортного отдыха, приезжая сюда на месяц, от силы  на два. И, конечно, вполне логично, что они не желают, чтобы в остальное время жилье простаивало. Намного приятнее его сдавать в аренду и зарабатывать, чем тратить собственные средства на обслуживание объекта.

Однако пассивный доход – это вовсе не всегда так спокойно, как хотелось бы. Увы, есть немало рисков, сопутствующих аренде. Во – первых, проблемы способны принести недобросовестные квартиросъемщики, которые убивают чужое имущество. Во – вторых, есть и откровенные мошенники. В – третьих, порой арендаторы начинают затягивать с платежами, потом и вовсе собирается долг, в том числе, и за коммунальные услуги.

Поэтому безопаснее и надежнее всего сдавать недвижимость в Турции с помощью посредников. Конечно, речь идет о проверенных агентствах и конторах, где трудятся профессионалы. Они проверят документы сторон, составят грамотный договор. Можно рассчитывать на регулярный доход, не переживая о рисках. Компания Ataberk Estate имеет многолетний опыт в обслуживании недвижимости и сдаче в аренду.

Виды аренды

Прежде чем искать арендаторов и подписывать документы, стоит определиться, по какой схеме лучше работать. Ведь жилье сдают разными способами. Самое основное, решить – заниматься долгосрочной или краткосрочной арендой.

Первый вариант имеет один существенный минус – когда квартиру сдают надолго, это менее выгодно. Но, с другой стороны, это проще и надежнее. Достаточно один раз найти добросовестных квартиросъемщиков, чтобы больше ни о чем не переживать. Естественно, стоит учитывать, что после подписания договора владелец уже не сможет пользоваться жильем, пока не истечет срок действия соглашения. Так что не придется рассчитывать, что получится на месяц приехать летом отдохнуть: не выставлять же жильцов на улицу на этот период.

Когда недвижимость сдают туристам то на месяц, то на неделю, а то и посуточно, то это достаточно выгодное предприятие. Цену можно менять: в высокий сезон аренда существенно подскакивает. К тому же удобно, что хозяин может рассчитывать на свое жилье, когда запланирует себе отпуск. Однако в данном случае и риски высоки. Ведь даже один арендатор может нанести серьезный ущерб всего за сутки. Особенно когда речь идет о туристах, если путешественники приехали в Южную Республику, чтобы оторваться.

Краткосрочная аренда в Турции бывает очень прибыльной, но предстоит предусмотреть все риски. Если грамотно составить договор, выбрать ответственного партнера в лице агентства недвижимости или брокерской конторы, то ежегодно квартира может приносить доходов до 15 процентов от ее стоимости.

Также мы хотим напомнить, что в 2017 году изменился закон о краткосрочной аренде. Чтобы сдавать квартиру в Турции в краткосрочную аренду, надо иметь лицензию. Тк по новому закону всех постояльцев необходимо регистрировать в местном полицейском участке.

У компании Ataberk Estate есть лицензия на такой вид деятельности и доступ к системе регистрации арендаторов. Регистрация арендаторов предусматривает оплату налогов с аренды в дальнейшем. По налогообложению с аренды жилья в Турции, вы всегда можете проконсультирооваться у менеджеров нашей компании. 

Конечно, вы можете рисковать и сдавать квартиру без регистрации арендаторов, но в случае проверки, которые последнее время проходят довольно часто, вам грозит существенный штраф (от 10. 000 турецких лир). Поэтому наша компания советует будущим собственникам, планирующим сдавать свое жилье в аренду, действовать так , как предусматривает закон, и с помощью надежного агентства недвижимости.

Что следует знать квартиросъемщикам

Казалось бы, арендаторам нечего терять. Они приезжают в Турцию, чтобы использовать чужое недвижимое имущество для жизни. Увы, мошенничество затрагивает и квартиросъемщиков. Есть риски встретить хозяев, которые не в полной степени откровенны или решительно настроены заработать по максимуму не самыми чистыми способами.

Конечно, в основном, арендаторы страдают, когда подписывают договоры с мошенниками, а потом остаются и без денег, и без крыши над головой. Но еще можно заключить соглашение, не вчитываясь в подробности, а потом иметь много проблем в виде дополнительных расходов.

Лучше всего искать жилье через проверенную компанию. Такие агентства тщательно проверяют документы на квартиры, составляют договоры, которые не попирают интересы ни одной из сторон.

К счастью, сейчас на рынке есть немало добросовестных игроков. Они предоставляют полный комплекс услуг и арендодателям, и квартиросъемщикам. Компания Ataberk заслужила отличную репутацию, давно работая в сфере недвижимости. В нашем обширном каталоге найдется немало достойных предложений для арендаторов. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества владельцам недвижимости. Также наша компания предлагает и Компания Ataberk Estate регистрирует всех постояльцев, как того требует новый закон, поэтому ваш отдых пройдет без лишних проблем и хлопот.

Поделиться:

Распечатать

Интересное

Покупка коммерческой недвижимости в Стамбуле: на что обратить внимание?

Турция – экономически развитое государство, в котором сложились благоприятные условия для разных отраслей бизнеса. Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость – выгодный вариант капиталовложения, особенно в таком крупном мегаполисе, как Стамбул. Для…

Подробнее

Как арендовать квартиру в Турции

Турция – популярное место отдыха среди русскоязычных туристов. Упрощенная визовая политика позволяет приезжать в страну как на короткий срок, так и на длительный период. Жизнь в отеле по разным причинам подходит не всем, поэтому многие приезжие…

Подробнее

Все статьи

Сдача своего жилья в аренду в Испании

Часто приходится читать фразы из серии: «Возьму ипотеку, куплю домик в Испании, буду его сдавать и гасить ипотеку». Или: «Куплю квартиру, с осени по весну буду ее сдавать, а летом буду сам приезжать».

Так вот, по поводу «сдавать с осени по весну» — об этом лучше сразу забыть. Никому это жилье не будет нужно с осени по весну. Я знаю десятки квартир-домов, принадлежащих русским и пустующих в этот период, — владельцы не могут их сдать.

Если сдавать временно, то жилье будет (если будет) пользоваться спросом только в высокий сезон. Если сдавать постоянно, то вы туда летом сами приехать не сможете.

Теперь по поводу постоянной сдачи. Да, теоретически — это работает. Практически — вас с этим делом может ждать оглушительный облом. Нет, конечно, если купить квартиру в хорошем месте в Барселоне, где всегда есть устойчивый спрос на аренду, то вы ее, скорее всего, сможете сдать. (Другой вопрос, что из этого получится: о проблемах — ниже.)

Но если купить квартирку-домик где-нибудь на побережье, то и с постоянной арендой вполне могут быть проблемы: там нормальный спрос только в сезон, а в сезон хочется приехать самому. Да и если покупать недвижимость чисто под сдачу — тоже лучше не рассчитывать, что вам удастся нормально забить весь сезон без серьезных «дырок» в неделю-две-месяц, даже если вы дадите привлекательную цену. Это уж не говоря о том, что при сдаче жилья в сезон с этим надо конкретно работать: там будет куча всевозможных проблем.

И еще один момент, который нужно четко учитывать, строя радужные планы на покупку жилья под постоянную сдачу. В Испании очень своеобразные законы.

Представьте себе ситуацию. Вы сдали квартиру (дом) в постоянную аренду. Встречались с арендаторами - благообразные дедушка с бабушкой откуда-то из Валенсии. Или из Перу. Или из Зажопинска — неважно. Подписали стандартный контракт на постоянную аренду с пролонгацией до трех лет. Они заплатили за месяц вперед плюс депозит. И даже следующие два месяца исправно платили. А потом платить вдруг перестали. И коммуналку, которая первый раз пришла только через три месяца, не оплачивают.

Вы приезжаете к своему дому и пытаетесь с ними поговорить - арендаторы к вам не выходят, вас зайти не пускают и тут же вызывают полицию.

Приезжает полиция. Заходит к ним в дом, эти люди показывают договор аренды, после чего полиция выходит к вам и говорит, чтобы вы отсюда быстро убирались. Если вы попытаетесь проникнуть на территорию своего дома - вас арестуют. (Это не шутки: вы не имеете права входить на территорию своего сданного в аренду жилья без приглашения арендаторов.)

В доме заканчивается солярка, на которой работает котел для горячей воды и отопления. Жильцы накупают электрических обогревателей и используют их круглосуточно: они все равно не собираются платить за электричество. Вы получаете счета за электричество на 700-800€ в месяц. Приходите в энергетическую компанию и просите отключить ваш дом от электричества. Вам говорят, что пока не могут это сделать — даже по вашему заявлению.

Вот когда компьютер сообщит, что ваш дом нужно отключить за неоплату — тогда отключат. Но это может произойти не очень скоро.

Ну и в этом случае писать заявления в полицию бесполезно совершенно. Это не дело полиции - разбираться с вашими арендаторами. Это дело суда. И пока полиция не получит постановление суда о выселении жильцов — они и пальцем не пошевелят, законы такие. И до решения суда вы также не можете пытаться как-то повлиять на арендаторов: врываться в дом, ласково увещевать их с помощью бейсбольной биты и так далее — за это сами можете получить тюремный срок.

Поэтому вам придется по полной программе затевать судебную процедуру, причем еще и нанимать хорошего адвоката, чтобы попытаться как-то ускорить процесс. А процесс — небыстрый.

 

До первого заседания пройдет 6-8 месяцев. И дальше — зависит от поведения арендаторов. Если они явятся на суд и заявят, например, что они вам все прекрасно платят, только наличными и без расписок, — тогда будет назначено новое судебное заседание. Если они и на второе заседание явятся и снова будут возражать — может быть еще и третье заседание (причем каждое следующее — тоже через пару месяцев). И только на третьем заседании, если арендаторы не представят убедительных (а не голословных) доказательств своей правоты, будет постановление о выселении. Вот тогда полиция их выселит в 24 часа.

Впрочем, есть и нюанс. Если в арендуем доме живет хоть один малолетний ребенок, а арендаторы смогут доказать, что им больше негде жить, — вот такие суды могут затягиваться на годы, прецедентов было немало.

Я о подобных проблемах с арендаторами много читал на форумах, слышал от знакомых, и, более того, в подобную ситуацию попал один мой друг, так что я данную историю знаю во всех подробностях. Ему, правда, удалось получить уведомление о выселении арендаторов в первом же судебном заседании, но сколько там было потрачено нервов и денег — не передать. И расхлебывать потом это все ему пришлось долго, не говоря уж о том, что дом, который эти негодяи оставили в ужасном состоянии, пришлось ремонтировать. Можно, конечно, дальше судиться по поводу возмещения ущерба, но это вообще 3-5 лет без какой-либо гарантии результата. 

Поэтому подумайте еще раз о светлой идее «куплю квартирку в Испании, буду сдавать — через несколько лет ее окуплю». Это очень мало у кого получается. Точнее, я не знаю вообще ни одного человека, которому это удалось. (Впрочем, понятно, что у меня выборка — нерепрезентативная.)

Но есть и более интересный вариант, о котором российские покупатели жилья почти ничего не знают. Я о данном явлении также неоднократно читал на испанских форумах, но думал, что это просто такие страшилки — мол, не может быть такого. А потом это фактически своими глазами наблюдал на примере другого друга, который купил дом в Испании.

Представьте себе ситуацию. Вы купили дом или квартиру в Испании. Ну, вложение денег. Жилье пока стоит совершенно пустое, а вы планируете  где-то через полгодика приехать, покупать мебель и всячески обустраиваться. 

Приезжаете — веселый и довольный, — а в вашем доме (квартире) живут совершенно посторонние люди. Причем явно, так сказать, деклассированные элементы. Кто они — неважно: испанцы, румыны, поляки, русские или марокканцы.

Важен сам факт: вы приехали в свое жилье, а там живут какие-то посторонние люди. И дверь вы не можете открыть - замки давно поменяли.

Что дальше вы будете делать? Вызывать полицию? Можно не трудиться, полицию раньше вас вызовут они. Приедет полиция. И даже если вы сможете им объяснить, что происходит (на испанском), полиция первым делом зайдет в дом. Там захватчики покажут свои документы и нацарапанный левой пяткой договор об аренде вашего дома (квартиры) с поддельной вашей подписью. Более того, там договор спокойно может быть не с вами, а с, например, Хосе Антонио Домингесом Бандерасом — наплевать. Это не играет особой роли.

Что бы вы там потом ни говорили полиции, как бы ни доказывали, что вы владелец, а это непонятно кто, ответ будет простой: идите в суд, там будут разбираться, арендаторы они или нет.

И дальше — вся та же судебная бодяга на несколько месяцев. Только на этот раз это даже не арендаторы, которые прекратили платить, а обычные захватчики.

Если бы я подобную ситуацию не видел бы собственными глазами — ни за что не поверил бы в то, что такое возможно. Тем не менее это факт: подобные истории по всей Испании (да и не только там: об аналогичных случаях мне рассказывали, например, в Бельгии) происходят - не особенно часто, но бывает. И местные мне это тоже неоднократно подтверждали. Более того, местные мне сами говорили, что когда я с семьей в очередной раз уезжаю в Москву — обязательно нужно оставлять кого-то, чтобы человек приходил, открывал шторы и демонстрировал, что дом жилой, а не стоит пустой.

На вопрос, а что тогда мешает захватчикам вселиться, например, в тот момент, когда мы ушли в магазин, местные объясняли, что тут все работает как-то по-другому: в таком случае негодяев повинтит полиция по факту взлома и присутствия при этом в доме ваших личных вещей — по этой причине всегда захватывают только пустующие строения и квартиры, причем присматриваются к ним довольно долго, чтобы убедиться в том, что жилье действительно необитаемое и там нет личных вещей хозяев.

Ну и, понятное дело, опасность захвата тем меньше, чем выше статус района с вашим жильем и чем гуще он населен. Как правило, для захвата выбирают или удаленные пустые дома, стоящие где-нибудь на горе, или заброшенные строения в «плохих» районах. 

Я, собственно, к чему это все пишу? К тому, чтобы потенциальные и состоявшиеся покупатели представляли, какие подводные камни здесь бывают. Конечно, у одних вполне получается сдавать дом (квартиру) на постоянной основе и они никаких проблем не имеют - я очень рад за них. Наша домохозяйка-каталанка с нами тоже никаких проблем не имела и, когда мы сказали о том, что съезжаем, чуть ли не со слезами на глазах просила найти ей для аренды русских — мол, русские, они такие классные. Мы никак с ней не спорили по поводу того, какие русские классные, но предупредили, что как все испанцы очень разные, так и русские тоже могут попасться проблемные. А могут и не попасться.

Впрочем, знаю немало историй о том, как владельцы недвижимости, поработав с русскими-украинцами после, например, марокканцев, говорят, что теперь будут сдавать только русским-украинцам. Из серии: «Мать твоя — чистюля, дай бог каждому!»

В общем, тут нужно хорошо понимать четыре простые вещи.

1. Сдавать в сезон квартиру-дом не так уж и просто, а финальный результат спокойно может быть нулевым: расходы сожрут прибыль или же прибыль будет незначительной на фоне серьезных затрат времени и нервов.

2. Сдавать квартиру-дом в несезон и самому жилье использовать в сезон не слишком реально.

3. Сдавать квартиру-дом на постоянной основе может быть сопряжено с серьезными проблемами.

4. Держать в Испании пустующую квартиру-дом опасно: есть шанс ее захвата, потом замучаетесь этих негодяев выселять.

«подводные камни» при сдаче квартиры

1. Форум
2. Архив
3. Квартирный вопрос

Девочки, и я к вам за советом!
На семейном совете решили сдать квартиру, вернее не всю квартиру, а одну комнату (вторая будет просто закрыта). Это Москва, Северо-Запад.
Обратились в агентство, они оценили в 28 тыс., прислали по электронке договор. Мама дорогая!
Там столько всего понаворочено.
А если без агента попробовать найти нанимателя. Оплата за квартиру, эл. энергию и телефон входит в оговоренную сумму или отдельно взимается?
Вот теперь вопрос к знающим, сдававшим и риэлтерам нашим Евским. Эти договоры от агента имеют ли какую юр. силу в форс-мажорных обстоятельствах в судах? Или это так, для перестраховки агента?
Заранее спасибо всем за ответы.

Попробую ответить по пунктам:
1. 2к. квартира с одной закрытой комнатой — это все же не комната, а, чаще всего, улучшенный вариант 1к.квартиры (холл больше).
2. Договор, считаю, нужен. Так как некоторые человеческие особи имеют неприятную особенность уже через пару часов забывать о данных обещаниях. Договор коммерческого найма в соответствии с ГК имеет полную юридическую силу и нужен он как при досудебных разбирательствах, так и на суде.
3. Без агента вы можете попробовать найти квартиросъемщика, кто ж вам это запретить может!? Имейте только в виду, что этот рынок имеет свои специфические особенности, о которых вы вряд ли знаете (главным образом это риски, связанные с неуплатой налогов), в частности поведение агентов может быть самым разным, вплоть до полностью партизанских методов работы. Во всяком случае большая часть объявлений «Ишу любую квартиру в любом районе по любой цене. Семья врачей из Подольска» в газетах, на форумах и подъездах домов принадлежит именно агентам, причем агентам не самого высокого разбора.
Многие из тех, кто пытался сдать квартиры самостоятельно, хлебнув почти неизбежного на этом рынке лиха, потом обращались к агентам. Могу дать (если разрешит) ссылку на паспорт ЕВАрушницы, которой сильно досталось в начале этой весны при сдаче собственной квартиры.
4. В Москве по умолчанию принято, что квартплату за квартиру платит хозяин (при этом одинаковые квартиры, в которых прописан 1чел. и 6чел., стоят для квартиросъемщика одинаково), а вот потребляемые ресурсы, которые измеряются счетчиками (электричество, межгород, возможно вода) оплачиваются квартиросъемщиком, т.е. тем, кто их потребляет, и это справедливо.
5. В Москве принято брать залог в качестве страховки рисков порчи квартиры и имущества. Квартиросъемщики будут предлагать зачесть залог в счет последнего месяца проживания — не поступайте так, этот зачет выхолащивает суть залога.
6. Присутствует также определенная сегрегация людей по их месту рождения и воспитания. Обычно азиатам квартиры сдаются дороже, чем европейцам.
7. Есть еще много-много мелких нюансов, которые узнаются со временем, в процессе наработки опыта.
6. Навскидку отличить агента более-менее знающего от агента просто с надутыми щеками можно с помощью вопроса «почему договора найма оформляются на срок менее года?». Популярные у второй категории агентов ответы «чтобы не платить налоги» и «чтобы не регистрировать договор» являются не просто неправильными, а исключительно вредными.

Спасибо, добрый человек!!!
По пункту 3.
Мне и самОй страшно искать по объявлениям на заборе.)
Думала оповестить всех друзей-знакомых может кому из их знакомых нужно снять жилье. Если не против хозяйка, дайте ссылку на паспорт.
4. Если я правильно поняла, то я плачу за квартиру, воду, электричество, телефон, а потом показываю квитанции нанимателю и он мне компенсирует?
Тут получается камень преткновения: я — льготница, частично за квартиру и электричество плачУ. А если сдаю жилье, то как добропорядочный гражданин я должна снять с себя эту льготу (заявить в ЕРЦ и Мосэнерго?) или можно как-то на это глаза закрыть?
И что с налоговой? надо платить какую-то минималку, типа ИП?
6. Я вот еще не решила твердо, на сколько получится сдавать. Думала, что если договор подписывать, то сначала на полгода (ну а дальше он же может пролонгироваться по умолчанию?) или не так?
Сразу на год, как в шаблоне предлагаемом не хочется подписывать, мало ли какие форс-мажоры случатся, а у них там получается, что мы должны будем все компенсировать. Тогда и смысла нет сдавать.
И еще, договор где-то должен быть зарегистрирован? В Регпалате? Или меня уже понесло в дебри?
Извините, за сумбур.

1. Спасибо за эпитет «добрый человек» . На самом деле я матерый агент, отношение к которым даже на этом форуме варьируется от «глубокой ненависти» до вполне себе уважительного. Вам ваше отношение еще только придется сформировать в будущем. Я надеюсь на лучшее
2. Напишите мне в личку, дам вам ссылку на паспорт той дамы. Не имею прав «светить» публично своих клиентов.
3. По поводу оплаты ресурсов. Методологически правильным считаю следующий подход — показания счетчиков снимаются каждый месяц, разница в показаниях умножается на действующий тариф (без льгот), вычисленные деньги отдаются вам сверх платы за наем, непосредственную оплату производите вы сами (механизм ваших расчетов с поставшиками ресурсов квартиросъемщиков не касается).
4. Вопрос про налоги тоже обширный. Есть несколько небольших особенностей в отборе клиентов и ооформлении договоров, которые позволяют снизить риски. Опять же подробнее отвечу в личку, по понятным причинам.
5. Не очень хорошая идея сдавать квартиру на полгода. Главная причина в том, что и квартиросдатчики и квартиросъемщики чаще ищут ровных, длительных, стабильных отношений. Договора коммерческого найма согласно ГК, могут заключаться на срок до 5лет. Но договор на срок более 1 года несет в себе для хозяина квртиры существенно большие риски в сравнении с договором на срок менее 1года. Поэтому в Москве обычно заключают договора на срок 11мес. Квартира на 6мес. бОльшей части лучших квартиросъемщиков (не летунов) будет неинтересна, поэтому ее цена будет прилично ниже цены квартиры, сдаваемой на 11-12мес.
6. Договоры коммерческого найма жилья не требуют регистрации. Подлежат регистрации в Росреестре договора аренды на срок более 1года.

Написала в личку.

У меня такая же ситуация с оплатой — мы льготники.
Я указала жильцам официальные расценки на потребление 1 м3 горячей и холодной воды, стоимость электроэнергии. При оформлении договора мы записали все показания счетчиков.
Квитанции полностью оплачиваю я, квартиранты мне компенсируют часть стоимости по РЫНОЧНЫМ расценкам исходя из показателей счетчиков.
Льготы не принадлежат ни мне, ни жильцам. Льготы принадлежат моему ребенку-инвалиду. И дарить их квартирантам я не обязана. Тем более, что они не по умолчанию предоставляются — их еще оформить надо.

А еще люди вот так сдают квартиры http://eva. ru/topic/155/2705786.htm?messageId=67890683
можете еще в интернете порыскать разные виды договоров и выбрать. Агент абсолютно не нужен. Я больше чем уверен, что у вас уже вся личка в письмах от агентов. Если вы определились со стоимостью, то можете разместить объявление на еве в соответственном разделе.
А так все просто: оплата за 1й и последний месяц + оплата счетчиков + договор, какой Вам больше понравится из интернета (можно совместить несколько вариантов). Сдать еще можете попробовать через знакомых и коллег: на работе скажите -часто желающие находятся! Агенты ничего не гарантируют и ничего не дают — так что смело можете обходиться без них В суд они с вами точно не пойдут -оно им надо? Кстати, если сдаете без агента и без комиссии, то вправе цену сделать чуть выше, попробуйте за 30. Если квартира нормальная и цена адекватная то сдадите сами без проблем за пару дней! Поищите по знакомым кто сдавал или сдает они Вас проконсультируют.

Я пользуюсь услугами агентов при сдаче квартир, и могу сказать что большая часть написанного — ерунда полная.
С таким же успехом можно утверждать что надо самому себе ботинки шить, ведь это на самом деле не сложно, а обувная фирма ничего не гарантирует и в суд с вами не пойдет.

Зачем геморрой , если для сдающего услуги агента бесплатны?
Понятно что агент нужен нормальный , а не просто для мебели, но тому кто сдает в первый раз он снимет очень много головной боли. Когда опыт наработается, тогда да, может быть стоит и самому…
А самому выдавать себя за агента и рубить с жильцов лишнюю плату — это уже бл@дство, на мой взгляд

ОТТО, порадовало в том топе образное сравнение с сутенером. Самому что-то подобное в голову приходило, но у вас получилось ярче и образнее.

не слушайте агентов, сдавайте сами, как хозяйка нескольких квартир вам говорю и представиться можно агентом и получить при сдаче еще одну или пол ставки аренды. Почитайте соседний топ «как я сдала квартиру» — очень поучительно

сдаю квартиру уже далеко не 1й год, всегда сами сдавали, сейчас агенты будут запугивать, что это очень сложно и проблемно -не верьте -сами сдавайте -зачем вам лишние посредники! на куплю -продажу возможно и нужны грамотные риэлторы, на сдачу они вообще не нужны -сдавайте сами, сами выберите людей, которые будут жить в вашем жилье! Сейчас многие сами начинают сдавать потому что поняли что риэлторы не нужны для этого! Жильцам можете сказать,ч то за хлопоты берете вместо риэлтора 30% -думаю квартиру с руками оторвут))) только симку новую купите, что бы после сдачи не звонили.

а еще можно мужа риелтором представить и вообще 100% поиметь!

это уже по желанию, я бы % за 30 бы это сделала или цену на аренду бы завысила. Не вижу проблем сдать СВОЕ имущество САМИМ!

а еще брата представить риэлтером другого арендатора, и перед первым арендатором устроить спектакль на повышение цены, если тому квартира понравилась

Да нет в этом особых проблем, особенно если знаешь по жизни с какой стороны у бутерброда масло.
Просто с нормальным риэлтером проблем вообще нет
Не надо ездить 20 раз на просмотр, не надо в стописятпятый раз повторять свои требования и выслушивать предложение заселить скромную узбекскую семью, не надо в 2 часа ночи вскакивать от очередного звонка
Приехал на встречу с уже отобранным кандидатом, подходящим под твои требования, посмотрел на него и принял решение.

это все легко решаемо:
1. ездить 1 раз, назначить несколько просмотров на этот день, если квартира и цена адекватная за 1 раз и сдадите.
2. все пожелания пишутся в объявлении
3. на ночь мобильник выключать -вот и все! через пару дней квартира будет сдана.
а так спокойно просить 30% за хлопоты и заселять! оговорив все это в объявлении. если квартира 30 тр, то 10 тысяч не лишние и пару тройку дней за эти деньги можно по отвечать на телефонные звонки

это не нужно, любой нормальный арендатор развернется и уйдет

да то что решается, я не сомневаюсь.
цель какая? бабла срубить?

любой нормальный арендатор просечет вашего мужа-«агента» и тоже уйдет

или по морде даст потом

ну да)

А разве не любая сдача квартиры имеет основную цель — бабла срубить?

вот именно я ж не из-за альтруистических соображений квартиру сдаю и не что бы агентам хорошо жилось

а где я о муже писала? я бы не стала играть спектакль, я бы честно сказала: мне за хлопоты 30% от стоимости, агенты берут от 50! не хочешь не бери!

арендаторов много-сдать квартиру не проблема

но морда-то одна

да ладно ерунду нести! я бы сразу все прописала в объявлении -не хочешь не бери!

Под баблом, как я понимаю, имеется в виду агентский %%, равный от 50 до 100% стоимости месячной арендной платы. Да?

Так в том и суть — не прописали же. Теперь пусть прячутся до конца аренды.

Мне вот интересно, кто ж анонимно все про «по морде даст» пишет уже во втором топе? Потому что кто захочет попробывать «по морде дать» сам может получить за одно только хотение дать и кучу проблем огрести еще.

Ну тогда и писать надо не «не пользуйтесь услугами риэлтеров, они ничего не гарантируют и в суд с вами не пойдут, вы сами все сделаете не хуже», а «оказывается, если не воспользоваться услугами риэлтера а сделать все самому, то можно дополнительно заработать столько то денег»

А, испужались? за наеб….во можно и по морде порлучить, да!

анонимнусов только и бояться))))

не она это, чесслово) верьте мне)

Ленкаа, хватит пудрить народу мозги. «Не виноватая я, он сам пришёл!» будешь муженьку своему при удобном случае в качестве лапши на уши вешать.

да не я это! я ж не отвечаю за анонимов. тут столько анономов, что фиг поймешь что и кто пишет
Автор топа -рассекреться а то не верят, что это не я!

Аутотренинг
Ежик: – я не пукну, я не пукну, я не пукну.
— Пук!!!
— Это не я , это не я , это не я .

ну почему анонимов… для этого арендаторы есть

Открыть тему в окнах

Знаменитости в тренде

Бефстроганов на офире и кулебяка из печи: на окружных площадках фестиваля «День города» пройдет порядка 60 ярких гастрономических шоу

Валерия, Джиган, Ирина Дубцова и Олег Майами: самые яркие концерты окружных площадок фестиваля «День города»

Екатерина Одинцова точно знает, почему мужчина не дарит цветы

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

https://realty. ria.ru/20180329/1517527439.html

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.

2018-03-29T14:21

2018-03-29T14:21

2020-03-03T09:47

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1517527439.jpg?15175266921583218068

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, полезное, москва, жилье, аренда, россия

Практические советы – РИА Недвижимость, Полезное, Москва, Жилье, Аренда, Россия

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.

Тайное общежитие

В последнее время владельцы квартир, которые хотят заработать на своем жилье, сталкивают с субарендой — когда вместо одного нанимателя там проживают 14 человек.

С подобной ситуацией, в частности, столкнулась жительница одного из поселков в Новой Москве Мария. Она сдала квартиру двоим продавцам, которые работали на строительном рынке, уроженцам Таджикистана. Поначалу мужчины исправно платили за квартиру и не вызывали никаких подозрений. Однако вскоре от соседей поступила жалоба, что кто-то повредил электрический кабель, и им пришлось несколько раз вызывать мастера. Электрик указал на то, что в соседней квартире, где проживают арендаторы, несколько раз был поврежден кабель. Мария, войдя в квартиру, с удивлением обнаружила, что жилье с дорогим ремонтом и красивой мебелью превратилось в ночлежку для семи незнакомых человек.

С такой ситуацией могут столкнуться арендодатели, которые хотят сдать квартиру по цене выше рыночной, считает владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч», — отметил Харыбин.
Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо раз в месяц проверять квартиру в присутствии жильцов, советует эксперт. Также, по его словам, стоит взять с квартирантов депозит, так как это очень дисциплинирует.

20 февраля 2018, 13:52

Съем на любителя: как далеко заходят арендодатели в своих требованияхЗапреты, условия, оговорки в объявлениях о сдаче квартиры в аренду – не такое уж редкое явление. Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности. Сайт «РИА Недвижимость» узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения.

«Собственник сразу способен понять, кто и в каком количестве живет, если будет проверять квартиру раз в месяц. А перед тем, как сдавать, стоит подробно обо всем его расспросить потенциальных арендаторов, получить максимум информации из открытых источников. В этом могут помочь сайт судебных приставов, или, например, соцсети», — говорит Харыбин.

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова в свою очередь советует внимательно составлять договор аренды и прописать там, что субаренда не допускается, а также внести в документ имена всех проживающих людей с указанием их паспортных данных.

Арендатор с пропиской

Еще одна распространенное опасение при сдаче квартиры в аренду — это регистрация жильцов по месту пребывания. Возникает вопрос, как выписать их, если они съедут из квартиры. И стоит ли регистрировать их?

«Временная регистрация не так уже страшна, как кто-то полагает. Если есть сомнения, можно зарегистрировать арендатора на короткий срок, пока людей получше не узнаете. По окончании времени, она автоматически аннулируется. Добросовестных арендаторов можно зарегистрировать. Более того, это спасёт от многочисленных вопросов со стороны участкового и административных штрафов», — объясняет Харыбин.

23 января 2018, 13:27

Удивительное рядом: креативные и забавные варианты аренды жильяРынок аренды Московского региона настолько разнообразен, что может вогнать в ступор неподготовленного человека. Причем изгаляются как собственники элитных квартир, так и владельцы недорогого жилья. Сайт «РИА Недвижимость» посмотрел, какие необычные объявления о сдаче внаем квартир и комнат можно обнаружить в Москве и Подмосковье.

Временно зарегистрированное лицо не может претендовать на вашу квартиру, указывает Глазунова. Тем не менее, стоит заранее обговорить условия оплаты ЖКХ, ведь сумма платежей меняется в зависимости от количества зарегистрированных людей. Также с особой осторожностью стоит регистрировать несовершеннолетних детей.

Снять с регистрационного учета арендаторов можно только после окончания или расторжения договора аренды (в добровольном или судебном порядке), добавляет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Без ремонта не обойтись

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — говорит Глазунова.

Бывает, что арендаторы оставляют животных в квартире — кошек, собак, рыбок, хомяков и даже хорьков. В интернете много групп в социальных сетях, где собственники пытаются найти брошенным животным новых хозяев. На этом фоне ситуации, когда жильцы съезжают раньше времени, не оплатив аренду или коммунальные платежи, уже не кажутся столь негативными, отмечает собеседница агентства.

6 июля 2017, 09:35

Жилье второй свежести: как правильно арендовать «убитую» квартируКак известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, «свежесть» арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться в степенях «убитости» квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт.

Ущерб, нанесенный имуществу арендодателя, обычно возмещается из залога, объясняет Пыпин. Если ущерб превышает стоимость залога, то он возмещается добровольно арендатором или в судебном порядке.

В свою очередь директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова рекомендует еще на моменте вселения жильцов составлять акт, в котором стоит описать состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники.

Подобная мера сыграет решающую роль в случае, если сумма депозита не покроет нанесенный ущерб. В случае обнаружения порчи все то, что не зафиксировано при заселении и не может относиться к естественному износу, должен будет возместить арендатор, указывает Глазунова.

Страхование гражданской ответственности позволяет избежать споров о возмещении ущерба между собственником, арендатором и третьими лицами, например, если затопит квартиру ниже. В этом случае не нужно будет разбираться, произошло затопление из-за незакрытого арендатором крана (вина арендатора) или из-за некачественного смесителя, который установил собственник, говорит Пыпин.

К сожалению, страхование квартиры при сдаче в аренду оформляет только около 20% от общего количества собственников, сетует руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. В основном это дорогое жилье. Хотя именно страхование, по сего словам, можно назвать одним из обязательных условий при сдаче квартиры.

Посуточная аренда квартир.

Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

47 236 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры

Рон Картер

При аренде квартиры легко допустить ошибку. И эти ошибки могут варьироваться от просто раздражающих до чрезвычайно дорогостоящих. Но, как и во всем остальном, небольшая подготовка и исследование могут помочь вам избежать плохих вещей.

Вот 9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры:

Ошибка при аренде №1: Не внимательно читать договор аренды. Как и в любой финансовой сделке, детали могут сыграть решающую роль. В этом случае ваша аренда будет включать много важной информации или деталей, которые повлияют на общую стоимость. В договоре аренды будет указано, должны ли вы сами оплачивать счета за электричество, газ и воду. За парковку может взиматься плата. Будут включены важные правила в отношении домашних животных, в том числе о том, разрешены они или нет. И, прежде всего, обратите внимание на даты начала и окончания аренды.

Ошибка при аренде № 2: отказ от страховки арендатора. У вашего арендодателя будет страховка имущества, но она не покроет ваше имущество. Вам необходимо купить страховой полис собственного арендатора, чтобы по-настоящему защитить свои вещи. Это верно независимо от того, как причинен ущерб, включая пожар, наводнение, сломанные водопроводные трубы, резервирование канализации или кражу. К счастью, страховка арендатора относительно недорогая и обычно стоит несколько сотен долларов в год.

Ошибка при аренде № 3: Игнорирование района. Возможно, вы торопитесь с приобретением квартиры, но не спешите так, чтобы не заметить окрестности за пределами квартиры. Вы захотите узнать, хорошее ли это место для жизни. Посетите его в разное время дня, чтобы спокойные послеобеденные часы сменились приятными вечерами. Вы также захотите проверить уровень преступности (crimereports.com и mylocalcrime.com) и качество школ (greatschools. org).

Ошибка при аренде №4: Аренда квартиры без осмотра квартиры. В то время как многие люди снимают квартиры, не видя их, вы должны попробовать проверить недвижимость лично. На фотографиях квартиры часто бывает трудно оценить всю квартиру, что может разочаровать вас, когда вы войдете в квартиру. Проверка из первых рук также позволит вам узнать некоторые основные (но важные) вещи, например, пахнет ли устройство чистым. Самое главное, это поможет вам избежать распространенных онлайн-мошенничества, когда фотографии крадут с веб-сайта арендодателя. Затем мошенник использует эти изображения, чтобы выдать себя за агента по аренде, чтобы получить от вас первоначальный взнос и арендную плату за первый месяц. Гораздо сложнее провернуть такую ​​аферу, если вы видите единицу лично.

Ошибка при аренде № 5: Не убедиться, что местоположение вам подходит. Аренда жилья, в котором есть все, что вам нужно, само по себе является рутиной, но также важно знать, что место подходит. Это означает проверку того, насколько легко добраться до мест, где вам нужно часто бывать, таких как продуктовый магазин, детский сад, школа и работа. Также хорошо проверять маршруты в разное время суток из-за меняющихся моделей трафика. Карты Google хороши. Ездить лучше самому.

Ошибка при аренде № 6: Неуведомление арендодателя о проблемах с обслуживанием. Как арендатор, вы обязаны немедленно сообщать о том, что необходимо отремонтировать в вашей квартире. Даже небольшие проблемы с бытовой техникой, сантехникой и другими областями могут привести к большему ущербу, за который вы будете нести ответственность, если ситуацию оставите без внимания.

Ошибка при аренде № 7: Не вдаваться в подробности. Оглядываясь назад, некоторые вещи кажутся такими простыми. Многие арендаторы имели опыт подписания договора аренды квартиры только для того, чтобы узнать, что диван не помещается в гостиной, или кровать слишком велика, или что-то просто не проходит через дверь. Это безумие, которого можно избежать, проверив размеры как квартиры, так и вещей, которыми вы владеете. То же самое касается транспортных средств и доступных вариантов парковки.

Ошибка при аренде № 8: Неуплата арендной платы вовремя. У вас не только будет указана дата оплаты аренды, но также будет установлен порядок обработки просроченных платежей. Через определенное время вам придется заплатить штраф, часто 10 процентов от вашей месячной арендной платы. В некоторых случаях штрафы за просрочку платежа могут расти день ото дня. Кроме того, поскольку ваш арендодатель будет ориентиром для будущей деятельности по аренде, плохой послужной список будет преследовать вас повсюду. И если ваша история достаточно плохая, это может повлиять на вашу способность арендовать квартиру в будущем.

Ошибка при аренде № 9: Промахнуться с соседом по комнате. Заставить кого-то жить в одной квартире может показаться отличной идеей. Это кто-то, кто вам нравится, и вы хотите сэкономить на аренде. Нет причин, по которым такая ситуация не может разрешиться, просто она сложнее, чем кажется. Вы можете быстро обнаружить, что у вас и вашего соседа по комнате очень разные взгляды на повседневную жизнь. Вот почему важно с самого начала установить основные правила, например, как обрабатываются расходы, выполняются домашние дела и принимаются посетители. Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, вам необходимо проверить условия аренды на наличие применимых правил и, возможно, ограничить такую ​​договоренность.

Итог: Если вы сделаете свою домашнюю работу, многих проблем с арендой можно избежать, даже если вы подписываетесь на свою первую квартиру.

Рон Картер — бывший деловой редактор Columbus Dispatch.

Ошибки сдающих квартиру впервые | 25 ошибок съемщика, которых следует избегать

Советы по поиску первой квартиры, переезду, соседям по комнате и правам съемщика

Независимо от того, надеетесь ли вы получить квартиру самостоятельно или пытаетесь арендовать дом с друзьями, въезжайте в свою первую арендуемую квартиру быть довольно захватывающим. Если вы снимаете квартиру впервые, велика вероятность, что вы совершите одну или две ошибки на этом пути. К счастью, мы несколько раз обходили квартал (ха!) и собрали воедино наиболее распространенные ошибки и способы их избежать.

Нужна помощь с переездом?

Ошибки первого съемщика квартиры при поиске квартиры

1.

Аренда квартиры, не видя ее лично

Поиск в Интернете — отличное место для начала поиска, но убедитесь, что вы действительно идете и смотрите лично. Иногда на фотографиях комнаты кажутся намного больше — или, возможно, это фотографии другой квартиры — и вы никогда не захотите неприятно удивиться.

Виртуальные туры могут стать отличной альтернативой или, по крайней мере, помочь вам сузить круг вариантов до посещения последних нескольких.

2.

Аренда в высокий сезон

Поиск нового жилья в разгар летнего сезона может означать более высокие арендные ставки. Если вы арендуете в межсезонье, арендодатели могут с большей готовностью работать с вами — более низкая арендная плата, более гибкие условия аренды и т.  д.  

сменный арендатор, если вы решите не продлевать. Например, если вы снимаете квартиру в ноябре, вам могут дать срок до августа (10 месяцев) или до мая следующего года (18 месяцев).

3.

Ожидание до последней минуты 

Если вы будете ждать, пока вам действительно понадобится жилье, и вам очень захочется его арендовать, у вас будет меньше вариантов и меньше возможностей для ведения переговоров с арендодателем. У вас не будет много времени, чтобы накопить залог или арендную плату за первый месяц.

4.

Отсутствие наготове залоговой суммы

Отсутствие достаточной суммы залоговой суммы может привести к задержке вашего въезда. Это также может полностью лишить вас права на получение желаемого жилья. (Если у вас недостаточно сбережений, вы можете внести залог или воспользоваться альтернативной услугой по внесению залога.

5.

Отсутствие готового поручителя

Если вы снимаете квартиру впервые, вам может понадобиться поручитель. Если вам нужно, чтобы кто-то подписал договор об аренде, чтобы вы могли претендовать на квартиру, убедитесь, что у него заранее подготовлены все документы. Им нужно будет пройти квалификацию дохода так же, как и вам.

Ознакомьтесь с обзором основных продуктов для поручителей и поручителей, подготовленным Roost, здесь.

6.

Нанесение квадратных метров на планировку

Хотя размер вашей арендной платы, безусловно, имеет значение, часто планировка оказывает большее влияние на то, насколько комфортно в ней жить. Вы также склонны платить больше за квадратные метры, даже если это не очень полезное пространство.

Попробуйте представить последовательность планировки, организацию вашей мебели и вещей? При правильном проектировании вы часто можете обойтись меньшим количеством квадратных футов и немного меньшей арендной платой.

Ошибки тех, кто впервые снимает квартиру при подписании договора аренды 

7. Плата за аренду больше, чем вы можете себе позволить

Хотя большая квартира в лучшем районе города может показаться заманчивой, убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячную арендную плату за срок аренды. Арендные платежи не исчезают, и вы не хотите, чтобы каждый месяц вы с трудом покрывали все свои расходы. (Аренда — лишь один из них!) 

Воспользуйтесь нашим удобным калькулятором доступности аренды, чтобы самостоятельно определить оптимальный для вас диапазон.

8.

Отсутствие уверенности в том, что квартира, которую вы посетили, является той, которую вы арендуете 

Мы знаем, что это звучит безумно, но иногда квартира, которую вы получаете для тура, не та, которую вам действительно предлагают. Обязательно подтвердите, что единица, которую вы просматривали, действительно является той, на которую вы подписываете договор аренды. Особенно следите за виртуальными турами. Мы слышим эту жалобу от многих арендаторов.

9.

Не читать договор об аренде

Чтение договора об аренде — это обязательство. Это страницы подробной информации, большая часть которой написана юридическим языком. Но включите музыку, возьмите напиток и устраивайтесь поудобнее — это юридический договор, и вы должны убедиться, что понимаете и действительно согласны с тем, что там написано.

10.

Устное соглашение с домовладельцем

Рукопожатие или устное соглашение не помогут. Получить все письменно. Если арендодатель говорит, что собирается что-то исправить, изменить условия аренды или обещает не повышать арендную плату, подтвердите это по электронной почте или в письменной форме.

Устный договор трудно доказать и обеспечить соблюдение, но что-то в письменной форме будет иметь большое значение, если вам когда-нибудь понадобится отстаивать свое дело.

11.

Не фотографировать при въезде

Не делайте этой ошибки, если снимаете квартиру впервые. Фотографирование при въезде — лучший способ задокументировать условия аренды. Это послужит гарантией, если позже у арендодателя возникнут какие-либо проблемы, которые могут подумать, что вы несете ответственность за что-то, что сделал предыдущий арендатор. Это также ключ к максимальному возврату залога!

12.

Не проверять окрестности и не разговаривать с другими арендаторами в здании

Всегда проверяйте район, в котором вы будете жить, как днем, так и ночью.

А еще лучше пообщаться с нынешними жителями, чтобы понять, где вы будете жить и есть ли проблемы с районом.

13.

Игнорирование видимых повреждений в многоквартирном доме

Если в многоквартирном доме есть видимые повреждения, обратите внимание. Это может быть признаком того, что ваш будущий арендодатель не уделяет первоочередное внимание ремонту.

14.

Не учитывать коммунальные услуги в ваших ежемесячных расходах

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью покрывают некоторые коммунальные услуги как часть вашей арендной платы; другие отделяют плату за единицу. Если вы нашли место с более низкой арендной платой, но вам приходится доплачивать за коммунальные услуги и Wi-Fi, общая ежемесячная стоимость может быть значительно больше, чем вы думаете.

Ошибки первого съемщика квартиры при проживании в вашей арендованной квартире

15.

Предполагая, что ваш арендодатель починит все, что ломается

Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, за что несет ответственность арендодатель и за что несете ответственность вы. Хотя арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для проживания, некоторые детали зависят от штата.

16.

Отсутствие страховки арендатора

Многие арендодатели требуют, чтобы вы получили страховой полис арендатора, но даже если они этого не сделают, получите его! Без страховки арендатора ваше личное имущество не защищено в случае повреждения или кражи.

Вы также несете ответственность за травмы, полученные в арендуемой вами квартире.

17.

Несвоевременная оплата аренды

Во-первых, это очень дорого. Плата за просроченную аренду варьируется от 75 до 200 долларов за штуку, и многие из них накапливают штрафы за каждый последующий день. Не говоря уже о том, что задержка платежей или полное отсутствие платежа является нарушением договора аренды, что может стать основанием для выселения и нанести ущерб вашему кредиту.

Если вы собираетесь опаздывать, сделайте это редким явлением и заранее сообщите об этом своему арендодателю. Иногда они даже откажутся от первого, если вы хорошо общаетесь и проявляете добросовестность.

18.

Выбор плохого соседа по комнате

Приобретение соседа по комнате может быть отличным опытом — вы можете разделить расходы, может быть, позволить себе лучшее место и завести компанию. Но тщательно обследуйте своего живого партнера. (И обратите внимание: иногда друзья не могут быть лучшими соседями по комнате.) Проверьте некоторые приложения для соседей по комнате, такие как Roomi, которые помогут вам найти вас.

19.

Незнание ваших прав арендатора или принятие мер, когда ваш арендодатель нарушает закон

Если ваш арендодатель оставляет ремонт без присмотра, допускает небезопасные условия проживания или увеличивает арендную плату больше, чем это разрешено законом, прочитайте о своих правах и примите меры.

20.

Отсутствие налоговых льгот для арендаторов

В некоторых штатах арендаторам предоставляются налоговые льготы или льготы в той или иной форме. Проведите исследование в Интернете или свяжитесь с налоговым управлением штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

21.

Прячьте своих домашних животных

Если в договоре аренды не указано, что домашние животные разрешены, иметь их и скрывать — плохие новости. Это нарушение ваших условий аренды

и может вызвать серьезные проблемы — и даже выселение. Если у вас есть домашнее животное или вы хотите его завести, заранее поговорите со своим арендодателем.

22.

Совместное проживание со слишком большим количеством соседей по комнате

Хотя соседи по комнате могут сделать ваш новый дом дешевле и, возможно, веселее, не забывайте, что слишком много людей могут создать серьезные проблемы, особенно если они не в аренде.

Лучше всего, если вы сможете заключить соглашение с соседями по комнате, чтобы свести к минимуму конфликты и направить всех на их долю платы за проезд.

Ошибки квартиросъемщика при выезде

23.

Непредоставление надлежащего уведомления, как указано в договоре аренды 

Заблаговременное письменное извещение арендодателя о том, что вы планируете съехать, может помочь вам вернуть залог.

Ваш арендодатель также с большей вероятностью предоставит вам положительный отзыв, если он вам понадобится в будущем.

24.

Неполучение вашего залога

Когда вы собираетесь выезжать, убедитесь, что вы оставили все в том же состоянии, в котором оно было при въезде, чтобы вы могли вернуть свой залог!

И не забудьте сдать ключи. Многих арендаторов штрафуют за то, что они забывают вернуть ключи в хаосе переезда.

25.

Оставление вещей

Последнее, что вы хотите сделать, это что-то забыть и изо всех сил пытаться вернуть это позже.

Пройдитесь пару раз по квартире и проверьте каждый закоулок, чтобы убедиться, что вы ничего не забыли. И не забудьте место для хранения или общее пространство. Это также помогает гарантировать, что ваш арендодатель не взимает с вас плату за то, чтобы вы избавились от всего, что вы оставили.

Не повторяйте этих ошибок при сдаче квартиры в первый раз!

Каждый, кто снимает квартиру впервые, совершает ошибки, знакомясь с процессом и правилами аренды. Когда вы начнете искать новую квартиру, обязательно посетите ее лично, внимательно прочитайте и поймите договор аренды, все задокументируйте и постарайтесь быть ответственным арендатором.

Чем меньше ошибок вы совершите, тем меньше это будет вам стоить и тем проще будет аренда. (После того, как вы въедете, обязательно следуйте нашим советам о том, как стать отличным арендатором!)

Ваши права арендатора в вашем штате.

Узнайте, что вам нужно знать.

• Алабама Права арендаторов
• Права арендаторов Аляски
• Права арендаторов в Аризоне
• Права арендаторов Арканзаса
• Права арендаторов в Калифорнии
• Права арендаторов в Колорадо
• Права арендаторов Коннектикута
• Делавэр Права арендаторов
• Права арендаторов во Флориде
• Грузия Права арендаторов
• Права арендаторов на Гавайях
• Права арендаторов Айдахо
• Права арендаторов штата Иллинойс
• Права арендаторов в Индиане
• Права арендаторов штата Айова
• Права арендаторов штата Канзас
• Права арендаторов Кентукки

• Права арендаторов Луизианы
• Права арендаторов штата Мэн
• Мэриленд Права арендаторов
• Массачусетс Права арендаторов
• Права арендаторов штата Мичиган
• Миннесота Права арендаторов
• Права арендаторов Миссисипи
• Права арендаторов в штате Миссури
• Права арендаторов штата Монтана
• Небраска Права арендаторов
• Права арендаторов в Неваде
• Права арендаторов Нью-Гэмпшира
• Права арендаторов Нью-Джерси
• Права арендаторов Нью-Мексико
• Права арендаторов Нью-Йорка
• Права арендаторов Северной Каролины
• Права арендаторов в Северной Дакоте

• Права арендаторов в Огайо
• Права арендаторов в Оклахоме
• Права арендаторов штата Орегон
• Права арендаторов Пенсильвании
• Права арендаторов Род-Айленда
• Права арендаторов Южной Каролины
• Права арендаторов Южной Дакоты
• Права арендаторов Теннесси
• Права арендаторов в Техасе
• Права арендаторов штата Юта
• Права арендаторов штата Вермонт
• Права арендаторов в Вирджинии
• Права арендаторов штата Вашингтон
• Права арендаторов Западной Вирджинии
• Права арендаторов штата Висконсин
• Права арендаторов штата Вайоминг
• Вашингтон, округ Колумбия Права арендаторов

На заметку! Наша цель — собирать и делиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения. Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от поставщика, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их условия напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что нуждается в обновлении, сообщите нам знать! Раскрытие рекламы

Последнее обновление: 29 мая 2022 г.

5 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры

Поиск квартиры может быть ошеломляющим. Вы хотите тот, который соответствует вашему бюджету, предлагает достойную цену, имеет хорошую репутацию, находится в удобном месте и обеспечивает образ жизни, который сделает вас счастливым.

Неудивительно, что арендаторы попадают в эти распространенные ловушки.

Финансовое сравнение яблок с яблоками

Арендаторы хотят сравнить арендную плату одной квартиры и другой и принять решение на основе этих двух цифр. Однако многие арендаторы не понимают, что сравнение арендной платы с арендной платой не обязательно равносильно сравнению яблок с яблоками.

Во-первых, размер устройства может быть очень разным (у вас может быть 1BR/1BA на 1000 квадратных футов или 700 квадратных футов). Эти 300 квадратных футов могут иметь огромное значение.

Во-вторых, домовладельцы относятся к коммунальным услугам по-разному, например включают все коммунальные услуги, не включают коммунальные услуги или только некоторые из них.

Таким образом, самый простой способ сравнить стоимость квартир — это определить реальную базовую арендную плату за каждую из них. Чтобы упростить это упражнение, ознакомьтесь с этим простым уравнением сравнения аренды [инфографика]. При применении этой формулы, как видно из вымышленного, но реалистичного примера, лофты (цена 1400 долларов) на самом деле более эффективны с точки зрения затрат на квадратный фут, чем апартаменты West Mill (цена 1000 долларов).

Одно предостережение при оценке стоимости коммунальных услуг — некоторые виды аренды менее энергоэффективны, чем другие. Это связано с тем, что здания не так плотно построены, стены имеют меньшую изоляцию, а электроприборы могут потреблять больше энергии.

Дополнительные расходы

Есть еще один фактор, усложняющий сравнение стоимости. Дополнительные сборы за такие предметы, как: парковка, общественные социальные сборы, сборы за удобства, сборы за домашних животных и сборы за борьбу с вредителями. Они широко известны как дополнительные услуги. Спросите и убедитесь, что вы понимаете все дополнительные сборы, чтобы вы могли учитывать это при сравнении яблок с яблоками.

Требования к уведомлению при выезде

Условия аренды будут содержать положения и условия, определяющие ваши обязанности, когда вы захотите ее расторгнуть. Количество уведомлений, которые вы должны уведомить своего арендодателя, может иметь для вас значение, если вы ожидаете будущего переезда.

Даже если у вас помесячная аренда, вы можете столкнуться с необходимостью уведомить об этом за 60 дней до освобождения квартиры. Скорее всего, у вас будет договор аренды на определенный срок, возможно, на год. В этом случае, даже если вы выедете раньше, вы несете ответственность за арендную плату до конца срока аренды. Хорошей новостью, однако, является то, что годовая аренда может перейти на помесячную после первого года. Какими бы ни были условия, убедитесь, что вы прочитали и полностью поняли их, чтобы принять наилучшее решение для ваших нужд. Вам, возможно, придется заплатить крупную сумму, если вы выедете раньше и нарушите договор аренды.

Признаки небрежности

При посещении перспективного жилого комплекса обратите внимание не только на общую эстетику, но и на детали, чтобы убедиться в отсутствии признаков запущенности. Если вы заметили какие-либо из них, знайте, что они могут быть предупреждающими признаками будущих проблем.

Так что учитывайте состояние стен и потолков, светильников, ванн, техники, детекторов дыма и прочего. Если что-то не так, спросите об этом. Если вы не получили прямого ответа, это может быть признаком того, что пришло время двигаться дальше. Вы хотите, чтобы ваш арендодатель гордился своими квартирами и заботился о своих арендаторах. Он или она должны сделать техническое обслуживание первоочередной задачей.

Местоположение, местоположение, местоположение

Когда дело доходит до местоположения, есть некоторые аспекты, которые вы, вероятно, будете учитывать. Это близко к тому месту, где вы работаете? Вам нравится район? Это удобно для магазинов, ресторанов, парков, школ и всего остального, что важно для вас?

Однако важны и другие характеристики местоположения. Например, вы можете обнаружить, что находитесь недалеко от работы, но движение на дорогах затруднено, а поездка в час пик превращается в кошмар. С другой стороны, другая квартира может быть дальше, но поскольку она находится рядом с вокзалом, вы можете легко добраться до своего рабочего места. Еще одним соображением является безопасность. Спросите людей, которые там живут, чувствуют ли они себя в безопасности. Спросите руководство, какие меры безопасности приняты. В качестве примечания, думая о безопасности, когда вы посещаете квартиру, убедитесь, что входная дверь имеет засов, а все другие двери или окна хорошо защищены.

Итак, прежде чем подписать договор об аренде квартиры, оцените все связанные с этим расходы, изучите требования к уведомлению о прекращении аренды и убедитесь, что квартира содержится в хорошем состоянии и ее расположение соответствует вашим потребностям.

Кэролин Фрит, консультант по контенту, владеющая Carolyn Frith Marketing, стремится избавить мир от храпа и зануды в Интернете. Темы, которые она освещает, варьируются от событий в Филадельфии и вариантов недвижимости до целого ряда другого контента. Веб-сайт: Phillyaptrentals.com

Связанные темы

Полный контрольный список поиска квартиры

Советы по снижению арендной платы

Как продлить договор аренды

Ошибки, которые совершают все при аренде квартиры

Shutterstock

Автор Джей Уилсон/7 июля 2021 г., 10:46 по восточному поясному времени

Владение домом всегда было американской мечтой. Но в наши дни любой миллениал скажет вам, что аренда — это главное, и рынок аренды не собирается сбавлять обороты. На самом деле, по данным iProperty Management, около 44,1 миллиона домохозяйств в США сдаются в аренду. Количество сдаваемых в аренду помещений будет еще выше в течение следующих 20 лет, при этом прогнозы показывают, что в период с 2020 по 2040 год темпы роста вдвое превышают темпы роста числа домовладельцев. Прогнозы добавят примерно 90,3 миллиона новых домохозяйств арендаторов за это время, по данным Norada Real Estate.

Итак, аренда никуда не делась — несмотря на то, что многие арендаторы в конечном итоге подписывают договор аренды квартиры, которая в конечном итоге их не устраивает по многим причинам, таким как шумные соседи или нехватка комнат. На самом деле, согласно опросу, проведенному HotPads®, более двух третей всех арендаторов в конечном итоге испытывают «раскаяние арендатора», когда квартира, в которой они оказались, имеет одну или несколько ключевых вещей, о которых они впоследствии сожалеют. площадка для домов и квартир (через PR Newswire).

Мы здесь, чтобы помочь вам не попасть в эту статистику, рассмотрев основные ошибки, которые совершают съемщики при аренде квартиры, чтобы у вас было больше шансов выбрать квартиру своей мечты.

Не проверять район, который вы арендуете в

Shutterstock

Когда вы, наконец, найдете дом своей мечты, легко забыть основное правило жилья: все зависит от местоположения. Как и в случае с арендой, так и в отношении домовладения, потратьте время на осмотр района, в который вы переезжаете, это поможет вам избежать угрызений совести арендатора в вашем новом жилье. Ведь ваш дом и квартира могут быть необыкновенными и уютными внутри. Но если это неудобно для мест, которые вы собираетесь посетить, или если вы не чувствуете себя в безопасности, когда вы гуляете по окрестностям, на самом деле это не , что экстраординарно.

Один из лучших способов исследовать окрестности любых новых раскопок — выйти на улицы и прогуляться по ним. Отправляясь на прогулку, вы не только получите представление о ресторанах и магазинах, которые вскоре станут вашими любимыми местами, но также заметите другие важные вещи, такие как безопасность на дорогах и общее ощущение района. , сообщает Moving.com.

Также было бы разумно изучить сообщество. Если вы действительно заинтересованы в собственности, не стесняйтесь постучать в несколько дверей поблизости. «Разговор с людьми, которые там живут, — это верный способ получить внутреннюю информацию о районе. Вы также получите хорошее представление о том, являются ли люди краткосрочными, что само по себе может быть тревожным сигналом», — Рослин Лэш, агент. из Realty Select в Rural Hall, Северная Каролина, сообщила Realtor.

Отсутствие страховки арендатора

Shutterstock

Неуплата страховки арендатора является слишком распространенной ошибкой. Это заманчиво, особенно после всех транспортных расходов, которые вы понесете. Однако важно помнить, что страховка арендатора дает вам жизненно важную дополнительную защиту при проживании в собственности по сравнению со стандартной страховкой дома, согласно Nerd Wallet. «Многие арендаторы [считают], что, поскольку у их арендодателя есть страховка, она покрывает ущерб, причиненный их имуществу. Это не так», — отмечает Яэль Висснер-Леви, вице-президент по коммуникациям страховой компании Lemonade. Страховка вашего арендодателя редко покрывает ваши вещи или непреднамеренный ущерб, нанесенный какой-либо соседней собственности, что может привести к тому, что вы окажетесь в ситуации, с которой не очень приятно иметь дело.

Полезно знать, что страховка арендатора часто может покрыть ваши вещи, когда они даже не находятся в вашей собственности. «Если ваш ноутбук был украден в соседнем кафе или ваш телефон украден в метро, ​​ваша страховка может покрыть вас», — сказал Висснер-Леви. Согласно статье Nerd Wallet от 25 июня 2021 года, средняя стоимость страховки арендатора составляет около 14 долларов в месяц, и это небольшая цена за защиту, которую вы получите.

Поверьте нам, когда мы говорим, что страховка арендатора является хорошим шагом при подписании договора аренды. Наличие полиса — это не те расходы, на которых вы хотите сэкономить при аренде недвижимости.

Не фотографировать (имущество) при первом въезде

Shutterstock

Очень легко забыть сделать это, но не забудьте сделать инвентаризацию фотографий при въезде. Этот быстрый шаг может избавить вас от огромных хлопот в будущем! Гарантийный депозит, который вы вносите в начале аренды, покроет любой ущерб, причиненный имуществу владельца, когда вы, арендатор, выедете. Поэтому, если вы задокументируете условия аренды при первом вступлении во владение, вы защитите свои деньги в будущем, согласно Reader’s Digest.

Не забудьте выделить время, чтобы сделать несколько снимков или снять видео, прежде чем распаковать свои личные вещи и устроиться поудобнее. Сосредоточьтесь на отверстиях от гвоздей, любых повреждениях пола или ковров, окнах, внутренностях любых приборов или шкафов. , а также любые повреждения внешнего вида имущества. В идеале вы сделаете это в ходе знакомства с вашим арендодателем, но в любом случае отправьте ему фотографии по электронной почте в тот же день, чтобы вы оба были в курсе состояния собственности, когда вы вступили во владение. В идеале «убедитесь, что помещение пусто, прежде чем вы начнете въезжать», — посоветовала Донна Гордон, нью-йоркский агент по недвижимости, — чтобы вы могли получить полное представление о собственности без какой-либо мебели, скрывающей ущерб, хотя это может быть сложно. сделать, если не невозможно, если дом сдается с мебелью.

Неполное прочтение договора аренды

Shutterstock

Чтение договора об аренде может быть не самой увлекательной и легкой задачей в мире, но не прочитать его полностью перед тем, как подписать и въехать, — классическая ошибка, которую совершают слишком многие люди. По словам Трулии, подписанный договор об аренде является юридически обязывающим договором и весьма сильно влияет на то, как мы живем в повседневной жизни. Прочтите его перед тем, как подписать, и вы получите полное представление о том, с чем соглашаетесь, и предоставите возможность внести любые изменения, которые необходимо внести, прежде чем вы будете заключены в обязывающем договоре.

Тем не менее, вполне понятно, что иногда аренда может быть сложной для просмотра и понимания, поэтому есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при чтении (через Trulia). Убедитесь, что сумма арендной платы и срок оплаты соответствуют вашим ожиданиям, а также подробности о датах въезда, расторжения и продления. Обратите внимание на любые правила субаренды, особенно если вы планируете отсутствовать в течение длительного периода времени, или какие-либо пункты, перечисленные, когда речь идет о присутствии гостей в собственности. Также полезно точно установить, кто за какой ремонт отвечает (вы или домовладелец), и разрешено ли вам заводить домашних животных.

Поиск квартир слишком заранее (или слишком поздно, когда вам нужно переехать)

Shutterstock

Если вы подумываете о переезде в новое жилье в ближайшем будущем, может возникнуть соблазн начать сканирование рынка как можно скорее, или вы можете думать, что сможете найти что-то для аренды за несколько недель до желаемой даты. Однако есть идеальное рекомендуемое окно. По словам Цумпера, лучшее время для начала поиска квартиры — примерно за один-два месяца до запланированной даты въезда. Если вы посмотрите на то, что доступно гораздо раньше, вы обнаружите, что квартиры, которые вы ищете, скорее всего, будут раскуплены задолго до того, как вы будете готовы переехать в них.

Также стоит следить за тем, чтобы квартиры отображались как «доступные сейчас», когда вы просматриваете их в Интернете, так как это может означать, что исторически арендодатель мог найти арендатора в течение месяца. Не думайте, что процесс подачи заявки слишком длительный. На рынке быстрой аренды дом открытых дверей, который вы посещаете в субботу, может привести к подписанию договора аренды к концу выходных (через Zumper).

Так что, если вы хотите рано получить образование, это нормально. Как только вы будете готовы к переезду и узнаете здание и/или место, которое вы хотите арендовать, вы будете готовы перейти к тому, что доступно и соответствует всем вашим потребностям в желаемые сроки.

Не уверены, что квартира соответствует вашим потребностям

Shutterstock

Легко увлечься процессом аренды, когда вы смотрите на новые места и представляете, где разместить мебель и как будет весело проводить время в вашей новой главе. Но слишком многие люди не задумываются над всеми реалиями повседневной жизни в собственности. По словам Fidelity Management, легко упустить или не учесть детали, когда вы просто быстро осматриваете недвижимость при просмотре, и точное рассмотрение того, что вам нужно от аренды, поможет вам сделать осознанный выбор.

Задавая себе вопросы о том, как долго вы сможете добираться до работы, понадобится ли вам парковка (и будет ли это стоить что-то дополнительно) и какие удобства вам понадобятся для комфортной жизни, вы можете сэкономить много времени и хлопот. Некоторые из этих исследований можно провести в Интернете еще до того, как вы посмотрите на помещение. Существует множество удобных инструментов, которые помогут вам рассчитать время в пути от нового дома до рабочего места, например, этот инструмент от Smart Asset. Вы также можете узнать, насколько близко вы находитесь к конкретным магазинам и услугам. В вашем номере есть стиральная машина и сушилка? Будет ли у гостей парковка? Есть ли дополнительное место для хранения велосипедов или дополнительных вещей? Это все детали, о которых вам нужно подумать, прежде чем принять решение.

Принятие решения об аренде исключительно на основе квадратных футов

Shutterstock

Хорошая жилая площадь может быть довольно привлекательной, когда речь идет об аренде квартиры, но это не главный фактор, о котором следует думать. На самом деле, когда дело доходит до аренды, сосредотачиваться на квадратных метрах — это то, что делают слишком многие люди, что не в их пользу. По словам Джея Каллоса, вице-президента по архитектуре Ashton Woods в Атланте, небольшое пространство с хорошим дизайном иногда может быть гораздо лучшим вариантом для жизни, чем помещение с большей площадью квадратных метров, просто из-за фактической планировки конкретной квартиры. , Грузия (через New Home Source).

Также стоит помнить, что дом меньшей площади будет дешевле как в аренде, так и в эксплуатации, а если он хорошо спроектирован, вы можете даже не заметить разницы. «Стоимость страховки, налогов, отопления, охлаждения, электричества и т. д. всегда будет меньше в доме площадью 1000 квадратных футов или меньше», — сказал Тэн Меррилл, генеральный директор FortuneBuilder и бывший ведущий программы A&E «Flip This House». Форбс. Меррилл отметил, что аренда квартиры площадью 1000 квадратных футов обойдется вам на 200 долларов меньше только за электроэнергию, чем квартира площадью 3000 квадратных футов.

Обязательно внимательно изучите размер и план этажа. Не торопитесь с процессом, а лучше проведите исследование и подумайте о правильном размере, который лучше всего подходит для вас и вашего бюджета.

Отсутствие личного выезда из квартиры

Shutterstock

Хотя когда-то арендовать невидимое зрелище было немыслимо, в мире, где виртуальные 3D-туры стали очень популярными, колоссальные 72% людей теперь рассматривают возможность сделать это, согласно опросу, проведенному Zumper и Matterport (через PR-новости). Однако при аренде недвижимости без личного осмотра могут возникнуть проблемы. Во-первых, вы упускаете множество деталей дома, снимая квартиру, не увидев ее заранее. Вам может не нравиться свет в доме, запах, ощущение места, уровень давления воды … список можно продолжать и продолжать, как указало Real Property Management.

Кроме того, если вы не переезжаете в другой район или в знакомый вам район, вы, как правило, не будете иметь представление о том, на что похож район, когда снимаете (или покупаете) незаметно, как выразился Apartment Therapy . Если нет возможности увидеть дом лично, можно проверить районы в Интернете или даже попросить своего агента по недвижимости провести для вас видеотур по кварталу (через Redfin). Но в идеале вы хотите иметь возможность постоять внутри самого здания и квартиры, в которой вы будете жить, прежде чем подписать договор аренды. Это отличная возможность прочувствовать соседей и ощутить настоящую окрестность. Это будет ваш новый дом, и как только вы договоритесь об аренде, вы будете жить там некоторое время.

Не привлечение арендодателя к ответственности за нарушение условий аренды или закона

Shutterstock

Столкновение с проблемами арендодателя является одним из наиболее неприятных аспектов аренды дома, но время от времени вам может потребоваться привлечь арендодателя к ответственности за что-либо. Это область, однако, где огромное количество арендаторов не в курсе. «Арендаторы отказываются от прав и не могут отстаивать права все время», — сказал Forbes Эрик Файнберг, юрист по арендаторам из Нью-Йорка. К сожалению, слишком многие арендаторы просто не до конца понимают, какие у них права по договору аренды, отметил Фейнберг. Это может привести к ситуациям, когда арендодателю может сойти с рук пренебрежение своим имуществом или нарушение своих юридических обязанностей, что может подвергнуть вас, арендатора, риску.

Поэтому полезно потратить время на то, чтобы ознакомиться со своими правами как арендатора. Согласно FindLaw, это отличный ресурс, с которым может ознакомиться каждый, кто арендует жилье. В нем рассматриваются основные права при аренде имущества. Понимание вашей позиции и закона может обеспечить защиту, когда речь идет о борьбе с дискриминацией. Всегда полезно обратиться за советом к адвокату, если вы чувствуете, что конкретная ситуация требует посредничества или помощи третьей стороны, поэтому, если вы сомневаетесь, обязательно проверьте ее.

Не рассчитывайте свой переезд в непиковые периоды

Shutterstock

Не каждый может точно рассчитать время движения. На самом деле так много людей не делают , и это ошибка, которая может стоить вам больших денег. Важно помнить, что, как и многие рынки, рынок аренды носит сезонный характер. Согласно Moving.com, планируя переезд на осень или, в идеале, на зимние месяцы, вы можете значительно сэкономить на расходах. Поиски аренды квартир и сами переезды, как правило, неуклонно растут с января и достигают пика в летние месяцы, при этом спрос и цены падают к концу календарного года, согласно списку квартир.

Кроме того, вы даже можете распланировать неделю переезда в пределах месяца или день в пределах недели, чтобы сократить дополнительные расходы. Поскольку аренда обычно начинается и заканчивается ближе к концу месяца, транспортные компании, как правило, в это время наиболее загружены, а цены отражают этот поток активности (через Good Movers). Выбор времени вашего перехода ближе к середине месяца и перенос с понедельника по четверг, когда компании менее загружены, может означать, что вы получите лучшую ставку.

В некоторых случаях у вас может не быть выбора. Ваша аренда может закончиться в одной конкретной квартире, и у вас нет выбора, когда переехать. Но если вы собираетесь переехать в первый раз, время года, когда вы решите совершить прыжок, определенно должно быть принято во внимание.

Отсутствие четких линий связи с вашим арендодателем

Shutterstock

Важно чувствовать, что дом или квартира, которые вы снимаете, являются вашим домом. Но, в конце концов, вы живете в доме, которым на самом деле владеет кто-то другой, и четкое общение с вашим арендодателем по ключевым вопросам может не только облегчить жизнь, но и заставить вас чувствовать себя непринужденно в своей собственности.

По словам Sweyer Property Management (через Wilmington Biz), установление хорошего способа общения с вашим арендодателем может помочь избежать недоразумений и сохранить ваши отношения. Также важно быть честным со своим арендодателем, особенно если вы общаетесь с ним по поводу просроченной арендной платы. Чем яснее и откровеннее вы будете, тем больше вы сможете сосредоточиться на решении любых проблем. При обращении к арендодателю также следует помнить о том, насколько разумны ваши требования к арендодателю. Они несут основную ответственность за многие вещи, связанные с их имуществом, но некоторые мелкие ремонтные работы могут (и, если они предусмотрены договором аренды, должны) выполняться вами (через T&H Realty Services, Inc). Общение имеет ключевое значение, и хорошие отношения с ними с самого начала, безусловно, в ваших интересах.

Отсутствие учета наихудшего сценария

Shutterstock

Посмотрим правде в глаза: аренда может быть довольно дорогой, и если вы не следите за своим бюджетом и не откладываете достаточно денег на любые чрезвычайные ситуации, все может испортиться — и быстро. В идеале составление бюджета должно начинаться еще до того, как вы начнете поиск. По словам Трулии, составьте план ежемесячного бюджета и выясните, сколько вы на самом деле должны откладывать на аренду. В идеале вы не должны тратить более 30% своего дохода на арендную плату, не считая других расходов на домашнее хозяйство, таких как коммунальные услуги и продукты в дополнение к этой части. У вас также должно быть место в вашем бюджете для меняющихся потребностей или чрезвычайных ситуаций.

Если вы обнаружите, что арендная плата, на которую вы рассчитываете, превышает 30% вашего дохода, подумайте о том, чтобы договориться об аренде. Также стоит точно определить, сколько будет стоить сам переезд, если вы примете во внимание транспортные компании, услуги по упаковке и расстояние вашего переезда. По данным Moving.com, местный переезд будет стоить в среднем 1250 долларов за дом с двумя-тремя спальнями, но может взлететь до 4890 долларов за переезд на дальнее расстояние. Вы можете заранее рассчитать, сколько это может стоить, используя онлайн-инструменты. Вы не можете предсказать чрезвычайные ситуации, такие как потеря работы или непредвиденные медицинские расходы, поэтому всегда полезно иметь немного дополнительных денег, на которые вы можете рассчитывать.

Не просматривать сдаваемое в аренду имущество с людьми, с которыми вы будете сдавать его в аренду

Shutterstock

Неудивительно, что поиск подходящей квартиры требует беготни. На самом деле, согласно опросу Rent.com, более 50% людей тратят больше трех недель, чтобы найти квартиру для аренды, при этом более трети людей проверяют более 20 объектов, прежде чем принять окончательное решение. Это может занять огромное количество времени и усилий, поэтому неудивительно, что, если вы делитесь с другими арендаторами, не все могут присутствовать при каждом просмотре.

Однако, по словам агента по недвижимости Брэда Малоу (через Business Insider), просмотр квартир в одиночку, по сути, является безнадежным делом на сверхбыстром рынке аренды. К тому времени, когда вам удастся организовать остальную часть вашей группы, чтобы осмотреть имущество, имущество, скорее всего, будет раскуплено. Вместо этого Малоу посоветовал арендовать всех, кто будет в аренде при первом просмотре, чтобы сэкономить время и разочарование.

Подумай об этом. Если вы все посмотрите на одно место, то, по крайней мере, вы сможете обсудить, что вам нравится и что не нравится в квартире и месте. Как только вы окажетесь на одной странице, вы сможете рассредоточиться и получить больше шансов найти именно то, что все ищут.

Зацикленность на удобствах, а не на ценностях, пространстве и расположении

Shutterstock

Пандемия COVID-19 заставила всех проводить больше времени дома, и это отразилось на изменении предпочтений арендаторов. Согласно опросу, проведенному Rent Café, в дополнение к тому, что домашние офисы предсказуемо стали желанной особенностью, удобства под открытым небом, такие как патио или балконы, и надежное подключение к Интернету также стали обязательными.

Тем не менее, важно помнить, что легко увлечься мелкими деталями, которые вполне могут быть ситуативными, и когда дело доходит до критической ситуации, в первую очередь следует учитывать такие основные факторы, как цена, площадь и расположение. в первую очередь. Подумайте, могут ли удобства, которые кажутся такими хорошими на бумаге, такие как тренажерные залы или бассейны, не только не использоваться недостаточно, когда вы на самом деле живете там, но и заставлять вас тратить больше на аренду (через My Move). И если вам нужны определенные удобства, такие как парковка или прачечная, обязательно включите их в критерии поиска. Подумайте о своих приоритетах и ​​придерживайтесь их.

7 ошибок, которых следует избегать при аренде своей первой квартиры Аренда квартир в водах может быть пугающим предложением. Первокурсникам, второкурсникам и младшим школьникам, планирующим найти жилье за ​​пределами кампуса в следующем семестре и позже, стоит быть осторожными при аренде.

Имея это в виду, вот семь ошибок, которые часто совершают новички.

1. Renting Sight Unseen

Поверьте, нет ничего плохого в просмотре онлайн-предложений в поисках идеальной квартиры для аренды. Но прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что вы действительно посещаете квартиру лично.

Даже если в Интернете представлено множество изображений, никогда не знаешь, чего может не хватать. Плакат рекламы, возможно, был выбран стратегически, чтобы не показывать недостатки устройства. Ничто так не убивает волнение дня въезда, как обнаружение того, что ваша гардеробная не так вместительна, как кажется на фотографиях, или ощущение странного запаха, доносящегося с улицы, или, что еще хуже, осознание ваши соседи-совы, любящие трэш-метал, не могут сравниться с тонкими, как бумага, стенами вашей квартиры — все детали, которые может легко выявить простой визит перед подписанием контракта.

В идеале, вы должны зайти дважды — один раз днем ​​и один раз ночью. Скорее всего, это в значительной степени то, что вы ожидали от рекламы, но лучше перестраховаться, чем сожалеть. Вы скорее поймаете нарушителей до того, как подпишет договор аренды, чем после.

2. Игнорирование повреждений, какими бы малыми они ни были

Когда вы приедете, сфотографируйте все повреждения, которые вы обнаружите в арендованной квартире, даже если они кажутся незначительными. Вы арендатор, поэтому, если будет какой-либо ущерб, вы будете нести ответственность. Даже если это гигантское пятно от газировки было там, когда вы въезжали, если у вас нет фотодоказательств, подтверждающих это, вы все равно можете оказаться на крючке из-за изрядного счета за уборку или ремонт и рискуете не получить свою безопасность. возврат депозита.

У арендодателя, вероятно, тоже есть фотографии, но если у него нет фотографий конкретного повреждения, у вас не будет возможности доказать свою правоту.

3. Не зная, включены ли коммунальные услуги

Представьте себе, что вы переезжаете в квартиру своей мечты, которая находится в рамках вашего бюджета, и понимаете, что вам нужно платить за воду, электричество, газ, мусор, ежемесячное обслуживание и многое другое. Коммунальные услуги включены во многие квартиры, но, по нашему опыту, это скорее исключение, чем правило.

Чтобы избежать неприятных, неожиданных счетов за коммунальные услуги, убедитесь, что вы внимательно читаете мелкий шрифт. Если вы не уверены, включены ли коммунальные услуги, обратитесь к своему арендодателю или представителю по управлению имуществом.

4. Просматривайте мелкий шрифт

«Прочитайте все» — один из лучших советов, которые мы можем дать, когда дело доходит до выбора нового места жительства. Это может показаться утомительным, но поверьте нам, вы не хотите оказаться в тупике из-за того, что не прочитали подробно условия вашего соглашения.

Возьмем, к примеру, домашних животных: в некоторых квартирах может быть указано, что они разрешены с собаками, но мелким шрифтом вы обнаружите ограничения по породе/весу, которые могут оставить Фидо в дураках.

Арендодатели и управляющие компании также могут иногда налагать ограничения на гостей, оценивая дополнительные расходы, если кто-либо из гостей остается дольше, чем на одну или две ночи. Звучит безумно? Поверьте… и всегда читайте мелкий шрифт!

5. Предполагая, что все условия созданы равными

Убедитесь, что вы знаете, как долго вы должны жить в арендованной квартире. В ваших документах об аренде должно быть указано, является ли это соглашением об аренде или договором аренды с фиксированным сроком .

Договоры об аренде квартир обычно означают, что вы снимаете квартиру из месяца в месяц на основе самообновления. Однако срочная аренда, скорее всего, продлится год или более. Чтобы избежать каких-либо неожиданностей (или штрафов за нарушение договора), убедитесь, что вы полностью понимаете, как долго вы должны занимать арендуемую квартиру.

6. Неучет депозитов

Первоначальные расходы являются одной из самых больших проблем для потенциальных арендаторов. Много раз вас попросят внести залог, превышающий арендную плату за один месяц. Вас могут попросить заплатить два месяца или один месяц плюс комиссия, и если у вас мало денег, важно помнить об этом.

Прежде чем что-либо подписывать, узнайте у домовладельца, сколько составляет ваш залог. Если это не те деньги, которые вы можете наскрести так быстро, то вам, вероятно, следует проверить другую квартиру. Если у вас мало денег, но вы действительно хотите заключить сделку, попросите своего арендодателя или управляющую компанию, могут ли ваши родители подписать договор аренды от вашего имени, выступая в роли 9.0131 поручителей , которые возьмут на себя некоторые финансовые обязательства в случае, если вы не сможете внести арендную плату.

7. Непонимание правил доступа к аренде квартир

Может ли арендодатель войти без разрешения? Как бы безумно это ни звучало, ваш домовладелец может появиться в вашей квартире с гостями без предупреждения. Арендодатель может захотеть показать квартиру потенциальному арендатору, но если квартира, которая скоро будет освобождена, представляет собой свинарник, арендодатель может вместо этого провести потенциальных арендаторов через вашу. Это может произойти, когда вы дома, или даже без вашего ведома, когда вас нет дома.

Убедитесь, что вы полностью усвоили правила доступа в квартиру, прежде чем что-либо подписывать. Многие арендодатели — мечта арендатора: их редко можно увидеть и они реагируют, когда они вам нужны; другие могут быть властными, пугающими и отказываться от сотрудничества. Убедитесь, что вы установили основные правила на раннем этапе, чтобы ваш арендодатель не встал между вами и отличной арендой квартиры.

Посетите Uloop.com, чтобы узнать больше новостей о колледжах и найти жилье за ​​пределами кампуса, репетиторов рядом с кампусом, работу для студентов колледжа и многое другое, и обязательно просмотрите Doosteps, чтобы найти последние предложения по аренде квартир в месте вашей мечты!

10 самых больших ошибок арендаторов

10 самых больших ошибок арендаторов Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск». Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Ваши вкладчики денег

2012-03-22T22:03:14Z

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Фликр / брэд

Одним из последствий обвала рынка жилья стало превращение тысяч домовладельцев в арендаторов.

По мере того, как владельцы теряли дома из-за потери права выкупа или продавали имущество, которое они не могли себе позволить, доля домовладельцев снизилась — сейчас она составляет 66,2 процента, что ниже, чем когда-либо с 1997.

Но это создало огромный спрос на аренду квартир и домов. Доля вакантных площадей в 2011 году упала до 9,5%, что является самым низким уровнем с 2002 года.

Несмотря на это, все рынки являются локальными, причем в городах на побережье обычно наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей. 2,1 процента, по данным Рейса, поставщика данных о коммерческой недвижимости. В целом по стране этот ограниченный рынок привел к росту арендной платы почти на 2,5 процента в прошлом году.

СВЯЗАННЫЕ:  12 рынков, где лучше арендовать

Но конкуренция за квартиры может заманить арендаторов в ловушку менталитета дефицита, который в первую очередь помог раздуть мыльный пузырь на рынке жилья : «Если вы не будете действовать сейчас, вы будете никогда не найти другого такого хорошего места по такой цене», — думает он. И хотя вам, возможно, придется искать дольше, когда предложений по аренде меньше, все же лучше думать о долгосрочной перспективе. Хотя во всех штатах законы об аренде различаются, и аренда дома на одну семью может отличаться от аренды больших жилых комплексов, в целом, при аренде следует избегать некоторых дорогостоящих ошибок:

1. Подписание договора аренды без внимательного прочтения.  Как бы бешено ни звучал рынок, не спешите заключать договор аренды, если что-то не так. Один пример: указано ли мелким шрифтом, что вы должны платить за коммунальные услуги, воду или парковку? Или он был продан как «включенный» агентом по недвижимости? Это означает, что вы должны взять документ домой и попросить адвоката, друга или члена семьи, у которого больше опыта в аренде, чем у вас, прочитать его. Чтобы убедиться, что договор аренды не нарушает ваших прав арендатора, посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития, на котором представлен список законных действий по штатам. Эрик Файнберг, юрист по вопросам арендаторов из Нью-Йорка, говорит: «Я не могу сказать вам, сколько людей знали, когда подписывали, что это было неправильно, и во сколько им это обошлось в конечном итоге».

2. Подписание нежелательного договора аренды.  Думаете, вы могли бы в будущем сдавать в субаренду? Есть домашние животные? Или частые гости? Подумайте о своем образе жизни и о том, что вам нужно в аренде. В некоторых договорах аренды взимается дополнительная плата за гостей, которые останавливаются более чем на два дня, запрещается сдача в субаренду или ответственность за ремонт возлагается на вас, включая проблемы, возникшие до истечения срока аренды (адвокат Сенен Гарсия сообщает, что видел последнего в Майами, где он находится). основанный на). Это детали, которые вы должны тщательно просмотреть перед подписанием, и если есть элементы, которые вам не нравятся, попробуйте договориться с владельцем об их удалении.

3. Не фотографировать при первом въезде.  В наши дни почти у каждого есть цифровая камера или мобильный телефон, и они должны использовать его для документирования состояния имущества во время въезда. Вы также захотите отметить ранее существовавшие повреждения в контрольном списке домовладельца. Если у арендодателя его нет, составьте свой собственный список и отправьте его арендодателю с подписью и датой. И прежде чем подписывать договор аренды, сообщите в письменной форме о любом капитальном ремонте, который арендодатель обещал сделать. Арендатор Лорел ЛаФламм из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее арендодатель пообещал починить бассейн на заднем дворе, когда она и ее семья въехали в него. Два года спустя он превратился в рассадник комаров и лягушек, из-за чего их задний двор стал непригодным для использования.

4. Не проверять окрестности.  Митчел Вайс, профессор финансов Хартфордского университета в Коннектикуте, который консультирует студентов-арендаторов, рекомендует, если вы серьезно относитесь к аренде, постучаться в двери нескольких соседей, чтобы спросить о содержании здания и безопасности района. Вы также можете узнать о характере преступлений в местном отделении полиции или на таких сайтах, как crimereports.com. И возвращайтесь, чтобы посетить отель ночью: этот тихий угол улицы может выглядеть совсем по-другому после наступления темноты.

5. Отсутствие страховки арендатора.  Страховой полис арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора. Поэтому, если происходит наводнение, пожар или резервный водопровод и ваши ценности повреждены, вы обычно несете ответственность за расходы, если только арендодатель не знал о существовании опасного состояния и не смог его исправить. Поэтому после того, как вы подпишете договор аренды, сделайте получение политики аренды первым пунктом в вашем списке. Полисы относительно недороги: премии обычно варьируются от 100 до 300 долларов США в год.

6. Переплата за аренду.  На сайте оценки квартир apartmentratings.com есть несколько идей, которые арендаторы могут использовать для экономии денег. К ним относятся аренда у отдельных арендодателей, которые ценят долгосрочных арендаторов и с меньшей вероятностью быстро поднимут арендную плату; поиск в середине месяца, когда желающих найти квартиру меньше; и подписать самую длительную аренду, которую вы можете себе позволить, поскольку арендодатели часто делают скидки для долгосрочных арендаторов.

7. Не предпринимать никаких действий, если ваш арендодатель нарушает закон.  Когда свободных квартир мало, некоторые арендодатели считают, что им может сойти с рук отказ от ремонта, сохранение небезопасных условий или повышение арендной платы больше, чем это позволяют местные правила. Чаще всего они рассчитывают на незнание закона жильцами. «Арендаторы отказываются от прав и постоянно не могут отстаивать свои права», потому что они не знают, на что имеют право, — говорит адвокат арендаторов Фейнберг. Не будь одним из них. Местные органы власти и некоммерческие организации часто выпускают буклеты и онлайн-материалы для обучения основам, а также есть сайт lawhelp.org, на котором есть ссылки на юридическую информацию о правах арендаторов во всех пятидесяти штатах. Или проверьте в своем телефонном справочнике правительственные учреждения, в названиях которых упоминаются жилье, дела потребителей или арендаторы. Лучшие арендодатели знают закон и соблюдают его. Те, кто не знает, не должны рассчитывать на ваше невежество.

8. Отказ от возможных налоговых льгот для арендатора.  Когда арендодатели платят местные налоги на недвижимость, они обычно частично или полностью перекладывают расходы на своих арендаторов в виде более высокой арендной платы. Но они также получают выгоду от улучшения дорог, школ и санитарии, за которые платят эти налоги. Некоторые штаты — например, Калифорния, Миссури и Мэриленд — попытались исправить это, предоставив арендаторам налоговый кредит. Обратитесь в налоговый департамент штата, чтобы узнать, относится ли и к вам.

9. Устранение перспектив сдачи в аренду только на основе квадратных метров.  «Прекрасная планировка может сделать квартиру с меньшей площадью более крупной, чем квартира с большей площадью», — говорит агент по недвижимости из Нью-Йорка Брэд Малоу. Недавно он показал квартиру площадью 750 квадратных футов, которая казалась крошечной, потому что в ней был длинный коридор, который не выполнял никакой функции, в то время как меньшая квартира площадью 600 квадратных футов казалась просторной, потому что у нее была открытая планировка. «Арендаторы упускают возможности, потому что они просто смотрят на цифры на странице», — говорит Малоу.

10. Не водить соседа по комнате на встречи.  На поиск жилья могут уйти часы, дни или даже недели, и очень заманчиво сэкономить время, разделив посещение предполагаемых квартир с соседом по комнате или близким человеком. Но в ситуациях группы или пары, Малоу говорит, что это пустая трата времени, если не собрать всех участников на первой встрече. На горячем рынке аренды к тому времени, когда второй человек посмотрит квартиру, ее уже нет.

Первоначально этот пост был опубликован в The Fiscal Times.

Стив Йодер

Стив Йодер пишет о малом бизнесе, уголовном правосудии и иммиграции. Его работы публиковались в The American Prospect, The Crime Report, In These Times и других изданиях.