Сдача квартир посуточно: Ошибка 404. Страница не найдена

Еще одно преимущество размещения в съемных квартирах: арендованная квартира на сутки в Челябинске позволяет лучше узнать город изнутри, погрузиться в его культуру, познакомиться с его особенностями, которые остаются неведомы тем, кто предпочитает останавливаться в обычных гостиницах, рассчитанных на туристов.

Посуточные квартиры в Челябинске — выгодно и безопасно!

Однако не все так просто. Подыскивая для себя посуточные квартиры в Челябинске и их аренду, нельзя забывать о безопасности. В чужом незнакомом городе легко стать жертвой недобросовестных владельцев квартир, которые нелегально сдают свою жилплощадь в аренду. Естественно, в таком случае арендодатели не несут практически никакой юридической ответственности за несоблюдение условий заключенного договора.

Как же защитить себя от неприятных неожиданностей, которые порой поджидают тех, кто хотел бы снять квартиру посуточно в г. Челябинск? Практика показывает, что самый простой способ защитить свои интересы – обращаться не к частным лицам, которые сдают в аренду свою жилплощадь, а в солидные фирмы. Выгодно и безопасно арендовать квартиры посуточно в Челябинске можно, обратившись в Управляющую Компанию, которая может гарантировать заключение договора аренды, надежно защищающего интересы арендатора, а также тщательное соблюдение всех условий данного договора. Обращение в нашу компанию позволит Вам быстро и совершенно безопасно найти жилье на нужный срок с оплатой посуточно: минимум формальностей, и приглянувшаяся квартира на сутки в Челябинске будет к Вашим услугам.

Управляющая Компания «ИннХоум» предлагает своим клиентам аренду квартир посуточно в Челябинске уже более 6 лет. Все эти годы компания является надежным партнером для всех желающих арендовать жилье на сутки и более в нашем городе для временного проживания. Если Вам нужна квартира на сутки в городе Челябинск с гостиничным обслуживанием – просто обращайтесь к нам.

снять апартаменты недорого в апарт-отеле Хом-Сити

·         Только актуальные и свежие фотографии жилья

·         Точное описание без неприятных сюрпризов

·         Правильные цены без дополнительных платежей и наценок

Посуточная аренда квартир в Тюмени стала простой, не используйте посредников в лице букинга, бронируйте жилье напрямую от собственника недорого и без комиссий или переплат. В нашем комплексе установлены несложные правила, которые не ограничат вашего комфорта, все что мы просим это не шуметь после 21:00 чтобы не создавать неудобства соседям и не курить в помещениях. Чтобы вам было комфортно у нас гостить, наши горничные делают уборку номера раз в три дня (или по требованию), а также вас ждут вкусные горячие завтраки!

Снимать квартиру посуточно для деловых поездок, для отдыха и даже если вы просто решили уединиться со своей второй половинкой. Мы гарантируем чистоту и качественный сервис каждому клиенту, вне зависимости от цели визита или срока пребывания.

Наши апартаменты расположены в развитых районах так, чтобы вам было удобно в них жить. У вас под рукой:

·         Транспортные узлы, для быстрого перемещения по городу

·         Кафе и рестораны

·         Различные продуктовые магазины

·         Салоны красоты и фитнес-залы

Мы также предоставляем услугу трансфера: по вашей просьбе мы встретим вас в аэропорту или на железнодорожном вокзале и доставим во временное жилье в «Хом-Сити».

Рекомендуем планировать поездки заранее, но даже если вам требуется снять квартиру посуточно неожиданно и срочно, то мы быстро найдем и подготовим для вас отличные апартаменты без доплат.

В наших квартирах каждая деталь продумана с учетом того, чтобы вы чувствовали себя как дома:

·         Современный и стильный ремонт

·         Новая удобная мебель и техника

·         На кухне есть все необходимое для готовки и сервировки

·         Настроен Wi-Fi

·         В апартаментах установлены кондиционеры и кабельное телевидение

·         Помещения подготавливают горничные, которые не допустят грязи

Если у вас появились вопросы или трудности, наши специалисты проконсультируют и помогут подобрать подходящую квартиру для посуточной аренды Тюмени. Пишите нам в онлайн-консультант или звоните по телефону: 8 (3452) 588-084! Мы на связи.   

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно. Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. 

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря. Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении. Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сбор доказательств

В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово. Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой. Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи  превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?

Доказать, что недвижимость сдается незаконно, очень трудно. Подтвердить факт получения владельцем материальной выгоды противоправными действиями может только квартиросъемщик. При этом он обязан предоставить договор съема, подписанный обеими сторонами и расписки о получении оплаты. Это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, рассматриваемый в суде.

Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.

Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.

Куда направить жалобу

Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения. Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.

Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:

• Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
• Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
• Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
• Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
• ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.

Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи  соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Необходимые документы

Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.

Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.

Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:

• Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
• Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
• Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
• Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.

Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.

я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

аренда квартиры на сутки на OLX.ua Константиновка

Вот как и где снять квартиру на сутки

Если вы когда-либо жили в большом городе, то вы знаете, как снимать квартиру: запланировать просмотр, подать заявку на аренду, подписать годовой договор аренды. Но что делать, если вы хотите снять квартиру на сутки? Стоит ли обращаться напрямую к домовладельцу? Забронируйте комнату через сайт совместного проживания? Снять квартиру у друга? Планируете ли вы фото / видео съемку или устраиваете частную вечеринку, вы можете забронировать апартаменты в Peerspace.Вот как можно снять квартиру на сутки.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Во-первых, зачем вам вообще снимать квартиру на один день? Не лучше ли вам забронировать номер в отеле, ресторан или другое частное заведение? Это зависит от того, какое событие вы имеете в виду. От локации до декора и планировки — вот несколько основных причин, по которым квартира-студия или пентхаус могут быть более подходящими.

По профессиональным причинам

Самый распространенный сценарий — для фото- или видеосъемки.Возможно, вы хотите снять сцену на крыше с видом на горизонт или в лофте в стиле ретро 1960-х годов (на фото выше). Аренда квартиры на сутки может дать вам доступ к пространству, которого вы просто не можете найти в собственном доме или квартире.

Вот почему продюсерские компании сдают квартиры через такие платформы, как Peerspace. Они могут сразу воспользоваться меблированным пространством, которое выглядит как чей-то дом. А в конце дня они просто собирают свое снаряжение и уезжают.

По личным причинам

Другая причина может заключаться в организации частной вечеринки или ужина.У вас может не быть места в вашей собственной квартире, чтобы развлекать всю вашу семью. Конечно, вы могли бы взять их с собой в ресторан, но что, если вы хотите готовить для них? Вы можете арендовать квартиру с большой кухней и впечатляющей обеденной зоной, чтобы провести уединенную встречу с семьей и друзьями.

Аренда квартиры также является отличной идеей для свадебного или детского душа, так как вы получаете более уютную атмосферу, чем в ресторане, но без стресса, связанного с приемом дома.Большая квартира также может быть подходящей для книжного клуба или другого непринужденного светского мероприятия.

Сдам квартиру для команды

Наконец, апартаменты также могут быть хорошим выбором для выездных встреч или группового отдыха. Вы можете выбрать место в центре города с Wi-Fi и аудио / видео оборудованием, чтобы дать вашей команде уединенное место для работы, не отвлекаясь на коворкинг или ресторан.

Если вы приехали из другого города, то квартира может стать центром сбора вашей команды перед тем, как отправиться на командное мероприятие или на конференцию.

От проведения большого обеда в честь Дня благодарения до празднования Нового года с видом на фейерверк — вот лишь некоторые из причин, по которым вы можете снять квартиру на день:

• Семейный ужин
• День рождения
• Фото или видео съемка
• Свадебный или детский душ
• Выездная встреча
• Книжный клуб
• И многое другое!

Как снять квартиру на сутки

Когда вы думаете об аренде квартиры на сутки, первое, что может прийти в голову, — это поискать ее на сайте совместного проживания.В конце концов, многие люди в наши дни сдают комнаты путешественникам и краткосрочным гостям на каждую ночь.

Но если вы ищете квартиру для вечеринки или фотосессии, это, вероятно, не лучший вариант. Во-первых, это, вероятно, противоречит правилам вашего соглашения о бронировании. И, возможно, вам придется иметь дело с любопытными хозяевами или другими гостями, которые не ожидали фотосессии. Такие экземпляры могут стать настоящим убийцей творчества.

Чем может помочь Peerspace?

Peerspace — отличный вариант, когда речь идет об аренде квартиры на сутки.Вы можете не только зарезервировать всю квартиру для себя, но и ваш хозяин будет полностью согласен с тем, что вы намеревались там делать. Аренда Peerspace предназначена только для посуточной или почасовой аренды, а не для ночлега, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы делить квартиру с другими гостями.

Когда вы выполняете поиск по определенному типу событий на Peerspace, вы видите только те места, которые позволяют заниматься тем видом деятельности, который вы задумали, например свадьбой, вечеринкой или фотосессией. Затем вы можете уточнить свой поиск с помощью дополнительных фильтров.Например, найдите апартаменты с полностью оборудованной кухней; Wi-Fi и аудио / видео оборудование; палуба или патио; или другие необходимые вам удобства.

Если что-то вам не доступно, например фотоаппарат или осветительное оборудование, позвоните в службу консьержа, чтобы договориться об аренде у местного продавца. Они даже могут помочь вам нанять профессионального поставщика услуг общественного питания или фотографа, чтобы обеспечить успех вашего особого мероприятия или постановки!

Типы квартир на Peerspace

Квартиры, которые вы можете арендовать на Peerspace, столь же разнообразны, как и типы мероприятий, которые вы можете проводить в них.От лофтов художников до люксов в пентхаусах — вы найдете апартаменты любого размера, от первого этажа до крыши.

Вот лишь некоторые из наших любимых вариантов:

• Пентхаус с видом на крыши в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, вместимостью до 200 человек, крытые и открытые зоны и частный персонал по запросу.
• Апартаменты в стиле ар-деко в Майами, Флорида, вместимостью до 20 человек, большим количеством естественного освещения, бассейном и уютным стилем джунгало.
• Лофт в стиле ретро 1960-х годов в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, вмещающий до 15 гостей и максимально оснащенный китч-мебелью.
• Ультрасовременные апартаменты в Сиэтле, штат Вашингтон, вместимостью до 35 человек, окнами от пола до потолка и изысканной кухней.
• Знаменитый современный лофт середины века с фабричными окнами в Бронксе, штат Нью-Йорк, вместимостью до 60 человек, большим количеством естественного света и дизайнерской мебелью.
• Роскошные апартаменты в центре города с видом на горизонт в Атланте, штат Джорджия, вместимостью до 50 человек, отдельным балконом, функциональной кухней и гостиной зоной открытой планировки.

Сколько это стоит?

Сколько стоит снять квартиру на сутки? Это зависит от размера и расположения квартиры, а также от имеющихся в ней удобств. Некоторые помещения имеют минимальный срок аренды, в то время как другие предлагают скидку при аренде помещения на восемь часов и более.

К счастью, квартиры являются одними из самых доступных мест, которые вы можете найти, и обычно они намного дешевле, чем аренда всего дома или коммерческого помещения.

Квартира в стиле ретро в Лос-Анджелесе стоит 75 долларов в час с минимумом двух часов, а современная квартира в Сиэтле стоит 130 долларов в час с минимумом трех часов. Квартира в Атланте — самая доступная в этом списке, по цене 60 долларов в час, а пентхаус на крыше в Нью-Йорке — самый дорогой, начиная с 1000 долларов в час при минимуме трех часов.

Помните, вы всегда можете отфильтровать результаты поиска по цене за час и другим факторам, чтобы помочь вам выбрать квартиру в предпочитаемом вами месте, которая соответствует вашему бюджету!

800+ вариантов аренды для отпуска во Флориде: дома и многое другое

1.Мир Уолта Диснея

Состоящий из четырех тематических парков и двух аквапарков, а также отелей и других развлекательных заведений, это, несомненно, главная достопримечательность Орландо. Волшебные тематические аттракционы, костюмы персонажей и ночные фейерверки оставят незабываемые впечатления.

2. Универсальные острова приключений

В этом обширном тематическом парке, основанном на ваших любимых телешоу и фильмах, есть аттракционы и шоу, подходящие для всех возрастов от малышей до взрослых.Огромные американские горки и водные аттракционы возвышаются над толпой внизу, радуя любителей острых ощущений круглый год.

3. Юниверсал Студиос Флорида

Этот тематический парк и студия реального производства являются одними из самых популярных в мире. Стоит приурочить свой визит к одному из его ежегодных мероприятий, таких как Ночи ужасов Хэллоуина или празднование Марди Гра.

4. Волшебный мир Гарри Поттера

Посвященная книгам о юном волшебнике, эта тематическая зона, расположенная между Universal Islands of Adventure и Universal Studios Florida, является обязательной для поклонников Гарри Поттера.Вас ждут захватывающие аттракционы, отдых на Косой аллее и многое другое.

5. Discovery Cove

Этот водный парк является идеальным местом для любителей природы, интересующихся морской жизнью. У посетителей есть уникальная возможность встретиться и поиграть с дружелюбными дельфинами, поплавать с маской и трубкой над потрясающим коралловым рифом, проплыть по тропической ленивой реке и даже полюбоваться экзотическими птицами.

6. Космический центр Кеннеди

Эта культовая достопримечательность восточного побережья Флориды, раскинувшаяся на ошеломляющих 144 000 акров и 700 зданий, имеет богатую историю.Ежедневные экскурсии и информационные выставки информируют посетителей о программах Apollo, Skylab и Space Shuttle, которые были запущены отсюда.

7. SeaWorld Orlando

Парк развлечений, часть заповедника дикой природы, SeaWorld — одна из самых популярных достопримечательностей Флориды. Здесь обитают косатки, акулы и дельфины, и вы будете поражены представленным здесь морским разнообразием. Регулярные шоу и зрелищные американские горки гарантируют насыщенный день.

8. Busch Gardens Tampa Bay

Этот огромный парк животных, оформленный в африканском стиле, также является домом для множества аттракционов.Любители американских горок стекаются, чтобы насладиться вертикальным спуском SheiKra, захватывающим запуском Cheetah Hunt и извилистыми инверсиями Montu.

9. LEGOLAND® Florida Resort Orlando

Этот популярный тематический парк и аквапарк идеально подходит для детей от 2 до 12 лет. Вас ждут американские горки и водные аттракционы, а также места для творчества, где дети могут наблюдать за созданием кубиков Lego. делали с нуля и даже делали сами.

10. Gatorland

Этот компактный заповедник и тематический парк идеально подходит для любителей природы любого возраста.Тысячи аллигаторов и крокодилов называют парк своим домом, а также впечатляющее множество рептилий, птиц и других экзотических существ.

Квартиры и апартаменты в Далласе от $ 64

1. Парк приключений Zero Gravity Thrill

Получите заряд адреналина, посетив парк приключений Zero Gravity Thrill. Он предлагает разнообразную подборку веселых, заряжающих адреналином аттракционов для всей семьи. Прокатитесь на небоскребе или кричите от радости во время взлета в Техас.Парк обещает захватывающее, но чрезвычайно безопасное время, которое вы не забудете в спешке.

2. Далласский дендрарий и ботанический сад

Совершите освежающую прогулку по Далласскому дендрарию и ботаническому саду. Это территория площадью 66 акров с различными видами красивых растений. Вы сможете оценить великолепный вид цветущих тюльпанов, если посетите сад в марте-апреле. Откройте для себя красивые тропы и интерактивные экспонаты на открытом пространстве площадью 8 акров в Детском саду приключений.На озере Уайт-Рок вы можете отправиться в поход, понаблюдать за птицами, покататься на велосипеде и покататься на байдарках среди красивых природных пейзажей.

3. Dallas World Aquarium

Чтобы увидеть исчезающих птиц и животных, проведите время в Dallas World Aquarium. Посмотрите на экзотических существ, таких как ленивцы, крокодилы, акулы и пингвины, в их смоделированных естественных средах обитания. Посетите выставку тропических лесов Ориноко, чтобы увидеть крокодилов Ориноко, туканов, ядовитых лягушек и древесных ленивцев.

4.Зоопарк Далласа

Еще одно прекрасное место для удивительных встреч с дикой природой — зоопарк Далласа площадью 106 акров. Вашим детям будет очень весело наблюдать за зебрами, жирафами, слонами и страусами. Зоопарк Далласа является домом для более чем 2000 животных, посетители которых могут посмотреть и узнать о программах по сохранению дикой природы. Отправьтесь на монорельсовое сафари и посетите контактную ферму.

5. Шесть флагов над Техасом

Получите заряд адреналина в Six Flags Over Texas, парке развлечений площадью 212 акров с аттракционами для всех возрастов.Наслаждайтесь живыми выступлениями, попробуйте караоке и посетите множество закусочных.

6. Музей природы и науки Перо

Детский музей, интерактивные выставки с динозаврами и многое другое, а также практические занятия делают посещение музея природы и науки Перо прекрасным семейным мероприятием.

7. Парк приключений Тринити-Форест

Если вы хотите отправиться в увлекательную экспедицию, вашей следующей остановкой должен стать парк приключений Тринити-Форест.Это единственный в своем роде парк приключений в Техасе. Это место состоит из тросов, мостов, грузовых сетей и приспособлений для лазания, многие из которых подходят для детей, и от них у вас мурашки по коже, высвобождающие эндорфин.

8. Техасский конный парк

Посетите Техасский конный парк в лесу Великой Троицы, чтобы исследовать пышные лесные массивы верхом на лошади в истинно техасском ковбойском стиле. Если у вас есть маленькие дети, есть возможность покататься на пони.

9. Adventure Landing Даллас

Adventure Landing Dallas предлагает веселые развлекательные игры, такие как лазертаг, клетки для игры в ватин, патт-патт и картинг, которые понравятся вашим детям.

вариантов аренды для отпуска и апартаментов в США

Квартиры, ночлеги и завтраки и аренда в Соединенных Штатах

Трудно понять, с чего начать описание такой страны, как Соединенные Штаты. Благодаря такому разнообразию культур, национальностей, климатов, ландшафтов и отраслей, он предлагает варианты путешествий практически для любого отпуска. Если вы ищете лыжную поездку в Скалистые горы , поездку на тропический пляж на Гавайи , посещение всегда захватывающего мегаполиса Нью-Йорк или даже классическую американскую поездку , этот В великолепной стране каждый найдет что-то для себя.Забронируйте жилье для аренды через Wimdu и оставайтесь в гораздо более индивидуальном жилье в 50 штатах. В США и Вимду есть все, от вилл до апартаментов.

Где остановиться

Интересные факты

• США — одна из самых многокультурных и этнически разнообразных стран в мире.
• В США 9 городов с населением более миллиона человек.
• В США более 84 миллионов акров национальных парков.
• В США проживает пятое место в мире по численности испаноязычного населения в мире.
• Самые высокие американские горки в мире находятся в отеле Six Flags Great Adventure в Нью-Джерси.

Что посмотреть и чем заняться

Как добраться

Аренда жилья и апартаментов в Париже

Гостевые комнаты (B&B), Аренда на время отпуска или Апартаменты в аренду в Париже

О, живописный Париж, столица Франции и легендарный Город огней, имеет репутацию одного из самых романтичных и душевных городов мира.Его красивая архитектура, широкие бульвары, очаровательная мода, молодые пары, целующиеся у реки … В Париже есть все и многое другое! Здесь, в этом европейском мегаполисе, есть так много разнообразных и впечатляющих достопримечательностей, от множества музеев до старых мощеных улочек с причудливыми кафе и шикарными бутиками и выдающегося ассортимента изысканной французской и интернациональной кухни. Вместо того, чтобы останавливаться в формочке для печенья, заброшенном отеле или хостеле, почему бы не найти комнаты для аренды в настоящей парижской квартире с высокими потолками, деревянными полами, антикварной отделкой и французскими окнами? Наши хозяева Wimdu увлечены Парижем и готовы поделиться своими знаниями и порекомендовать.Наши апартаменты заняты и обслуживаются настоящими парижанами, людьми, которые знают, где найти лучшие круассаны, самый крепкий кофе, сладкие романтические тусовки и самые оживленные бары. Сделайте вашу поездку в Париж поистине незабываемой, ради собственного парижского приключения!

Как найти отличное жилье для аренды в Париже

Как указывалось ранее, Wimdu предлагает множество комнат для аренды или апартаментов в Париже, от аренды на время отпуска возле Триумфальной арки до небольших студий для аренды квартир на живописном Монмартре.Просматривая более 3000 доступных квартир и комнат для аренды в Париже на Вимду, вы получаете безграничный доступ к самому широкому спектру и разнообразию вариантов аренды на время отпуска на парижском рынке.

Знаете ли вы? О Париже

• Париж — самый посещаемый город в мире, который ежегодно посещают более 44 миллионов туристов.
• Существует точная копия Статуи Свободы в Париже, направленная и обращенная к своему аналогу в Нью-Йорке. Это действует символ дружбы между двумя западными народами.
• Известный британский писатель Ян Флемминг смоделировал своего жизнерадостного персонажа Джеймса Бонда по образцу реального шпиона МИ-6, который базировался в Париже!
• Парижский Диснейленд — самая посещаемая достопримечательность Парижа!
• Эйфелева башня обновляется, включая новый слой краски, раз в семь лет — вот почему она всегда выглядит так хорошо!
• Во времена римского правления столица Франции находилась в Лионе. Париж стал столицей только с приходом короля Хлодвига.

Что нужно увидеть и чем заняться в Париже

Жить в Париже дорого — это правда. Но проживание в апартаментах для отпуска в Париже — отличный способ сделать поездку более доступной, поскольку вы можете приготовить себе кофе дома или приготовить упакованный ланч. Это сэкономит вам много денег и позволит вам насладиться некоторыми из главных достопримечательностей Парижа. Кровать и завтрак тоже неплохая идея. Все мы знаем, что поездка в Париж не будет полной без посещения Эйфелевой башни, Нотр-Дама или Лувра.Эти знаменитые французские достопримечательности, о которых мы все выросли, определенно впечатляют в реальной жизни, как и следовало ожидать, и их стоит исследовать, но как насчет обычной повседневной жизни в Париже? Как на самом деле живут парижане? Убедитесь в этом сами, остановившись в одной из многих квартир, доступных для аренды в Париже!

Шедевр готической архитектуры, Нотр-Дам, собор XII века в самом сердце христианского Парижа.Модель Musee d’Orsay хранит постоянную коллекцию картин импрессионистов. Он хранит впечатляющие произведения искусства и расположен на территории бывшего железнодорожного вокзала. Мост Александра III — впечатляющий мост, соединяющий автомагистраль . Елисейские поля квартал и Эйфелева башня четверть.

Мода и развлечения

Мода является частью парижского источника жизненной силы, и по городу бродят безупречно хорошо одетые люди.Возможно, это давление Парижской недели моды, проводимой совместно с неделями моды в Лондоне, Милане и Нью-Йорке, держит их в напряжении. Париж отлично подходит для шоппинга, а его лучшие торговые районы ежегодно привлекают миллионы посетителей. Лувр-Тюильри и Faubourg Saint-Honoré особенно хороши для роскошной домашней обстановки, дизайнерской одежды и косметики. На бульваре Османн находятся самые престижные универмаги Парижа. Для тех, кто интересуется книгами, Shakespeare and Company — самый известный в Париже англоязычный книжный магазин, где на нескольких этажах продаются книги по литературе и истории Франции.Его часто называют лучшим книжным магазином в мире!

Париж — это еще и место развлечений. Театральное шоу кабаре Moulin Rouge является горячим билетом и особенно популярно среди туристов. Ночной клуб Barrio — это фантастическое место для латиноамериканской музыки, расположенное на четырех этажах. Оформление очень впечатляющее, а в ресторане на втором этаже подают классические блюда латинской кухни. La Piano Vache Это популярное подземное развлекательное заведение, расположенное у подножия холма от Пантеона , , которое обязательно нужно посетить тем, кто хочет увидеть суровую сторону Парижа.Что касается дневных развлечений, Париж предлагает множество разнообразных развлечений. Есть зоопарки и сафари-парки, аквапарки и лодочные туры. Осмотр Парижа на лодке — отличный способ полюбоваться высокими красивыми домами, выстроенными вдоль водных путей.

Париж, о котором вы никогда не слышали

Некоторые районы Парижа никогда не упоминаются ни в каких путеводителях. Мы уверены, что у ваших хозяев Wimdu есть для вас много интересных рекомендаций, которые дадут вам чувство истинного «инсайдера». Вот что мы рекомендуем: Модель Виноградники Монмартра предлагают небольшой кусочек сельской местности в Париже. Посаженный в 1932 году, этот виноградник ежегодно производит ограниченную серию бутылок, и его стоит посетить. Недалеко от центра Парижа находится автомагистраль . Кур Сент-Эмильон , деревня бутиков и ресторанов, построенная на месте бывших складов. Отличное место, чтобы избежать скопления туристов. Модель Катакомбы хранят скелеты 6 миллионов парижан.Это немного отвратительно, но его стоит посетить тем, кто ищет приключений. Модель Венсенский лес, расположен в дальневосточной части Парижа, до него легко добраться на общественном транспорте. Это красивый сад, полный прудов, дикой природы и лесов. Он очень большой и раньше был там, где охотился король. Красивые парки Парижа — часть его очарования, и мы настоятельно рекомендуем вам посетить хотя бы один из них! Рекомендуем взять с собой и пикник! Например, вы не можете пропустить поездку во всемирно известный Люксембургский сад с его знаменитыми играми для женитьбы, игровыми площадками для детей и уличными шахматами.

Как добраться до Парижа и его окрестностей

Главный аэропорт Парижа, Шарль де Голль , находится в 30 минутах от центра Парижа. В Париже отличная система общественного транспорта, и многие автобусы-шаттлы связывают аэропорт с городом. Модель метро лучший способ путешествовать по городу. Всего имеется 16 строк, каждая из которых имеет свой номер и цвет, что упрощает навигацию. Парижское метро всемирно известно своей романтичной и красивой архитектурой вокзалов.В Париже 6 зон, и стоит указать, куда вы планируете отправиться, чтобы получить максимальную выгоду от купленного билета. Путешествие на лодке — это интересный и новый способ путешествовать по Парижу. Модель Батобус компании работают вдоль Сены с 8 остановками на всех основных туристических объектах. Однодневный проездной стоит 11 евро и действительно может изменить ваш день осмотра достопримечательностей. Пребывание с местным жителем в Париже позволит вам лучше понять жизнь в городе. Предлагаемые Wimdu апартаменты-студио и номера-студио типа «постель и завтрак» в Париже доступны по цене и хорошо расположены.Жить как местный житель никогда не было так просто в самом романтичном городе мира!

Добро пожаловать в Город Света!

У вас будет доступ к широкому спектру вариантов аренды на время отпуска в Париже, и вы сможете побаловать себя уютным маленьким коконом специально для вас, чтобы вы могли свободно исследовать достопримечательности столицы и ее многочисленные развлекательные заведения. Попробуйте лучшие блюда французской кухни или полюбуйтесь красивейшими выставками в пределах досягаемости, остановившись в отеле типа «постель и завтрак» в Париже.

ошибок, совершаемых миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, составляя 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. В условиях национальной нехватки квартир для аренды и роста цен нелегко найти место для жизни, особенно в таких дорогостоящих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон Д.C.

«Миллениалы делают много ошибок новичков, когда ищут, потому что они не учитывают все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых квартир. охотников в неделю. Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы.Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место).А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2. Забудьте о высоком сезоне. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы.

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров.Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки.

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров.Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет.»

4. Не зацикливайтесь на удобствах. Подумайте о том, что вам действительно нужно.

Гибкость является ключевым моментом при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар или другая форма безопасности будет приемлемой?

«У меня был клиент, которому строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и дешевая аренда, поэтому она взяла его », — говорит Сахаров.«Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места».

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что домовладелец соглашается. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату, если вы этого не сделаете.

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон Д.Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая предоставляет услуги квалифицированным арендаторам, говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз выше, а также может быть несколько человек (например, ваша мама и дядя).За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей репутации, U.S. студенты, родители которых не соответствуют требованиям поручителя в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят ехать к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они снимали более дешевые квартиры или брали соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Какой из них лучший? — 2-й адрес исследования

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей.Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев.Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома. Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Льготы по краткосрочной аренде

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двукратная аренда долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — в нужное время.Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены. Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем по 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитана из 2940 долларов в месяц).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, тогда как большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь загруженным летним сезоном, чтобы максимизировать свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свое помещение. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительным преимуществом отсутствия арендаторов на длительный срок является меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы краткосрочной аренды

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

30-40 часов работы в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем просто создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.На самом деле, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы тратить от 30 до 40 часов каждый месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева краткосрочной аренды конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и со своими товарищами-соседями, поскольку в этот бизнес входит все больше людей.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это только менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — соглашение об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов ежемесячно

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хостов. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации.На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и доступности, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда.По данным сайта rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Ежемесячные вызовы по аренде

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать информацию о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такая аренда составляет год, предлагая арендодателям стабильный стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

Хотя арендодатели должны покрывать расходы на содержание и ремонт своей собственности, это все, что касается ответственности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Поскольку товарооборот невысок, может не быть большой потребности в сбыте помещения, за исключением одного раза в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы долгосрочной аренды

Не ожидайте высокой прибыли

Долгосрочная аренда имеет самую низкую арендную плату по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается со многими ограничениями, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку все прописано в договоре аренды, домовладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов домовладельцы по закону обязаны уведомлять арендаторов не менее чем за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта сумма. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зависать месяцами напролет из-за проблем. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что домовладельцы должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет лазеек, и чтобы арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченной оплаты аренды в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость для сдачи в аренду и начать поиск идеальных арендаторов.