Риэлторскую: организация бизнеса, плюсы и минусы

Содержание

Что входит в риэлторскую услугу?

ГРВ

Статьи

Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью — дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.

 

Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.

 

Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.

 

Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости  в сфере риэлторской деятельности.

 

Риэлторская деятельность

деятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Помощь в поиске недвижимости

При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае  проведет все необходимые переговоры.

 

Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.

Помощь продавцу недвижимости

Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.

Юридическое сопровождение

Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру. Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и проведет полную экспертизу.

 

На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.

 

Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или  юриста. Это обеспечит  безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков  полной оплаты и т.д.

Функции ипотечного брокера

Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки. Ипотека- самое распространенное решение. Важной  задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной.  Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком,  до получения кредита и документов на квартиру.

Нотариусы против риэлторов?

Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ,  нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус,  по запросу клиента,  сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение  всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.

 

Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок. Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается,  в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором. 

Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.

 

Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора  ложатся на плечи самого клиента. 

 

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.



Риэлторские услуги в Краснодаре, цены на услуги риэлтора в АН «АЯКС»

Покупка или продажа недвижимого имущества – важный шаг. Далеко не каждый владеет необходимыми знаниями, чтобы проверить юридическую безопасность, осуществить сделку на выгодных условиях. Для этого нужен тот, кто уже зарекомендовал себя среди риэлторов, а главное провел тысячи сложнейших переговоров.

«АЯКС» предоставляет риэлторские услуги по поиску, купле-продаже домов и квартир, обмену, аренде жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наша база содержит более 20 000 предложений для Краснодарского края.

Агентство успешно работает уже более 22 лет. Мы участвовали в становлении рынка, знаем все детали оформления, сопровождения сделок. В практике компании есть самые сложные контракты с несколькими собственниками, отдельными долями жилья, тонкостями наследования.

«АЯКС» – локальный эксперт в области недвижимости. Наши риэлторы – специалисты с большим стажем работы, которые каждый день продолжают повышать свою квалификацию. Они владеют подробной аналитикой рынка в Краснодаре, готовы сориентировать в выборе, рассказать подробнее про каждый микрорайон, указать на перспективы.

На нашем сайте можно:


  • Найти объект по фильтрам
  • Рассчитать размер платежа с помощью калькулятора ипотеки
  • Записаться на просмотр или оставить онлайн-заявку о предложении своей цены

Какие риэлторские услуги мы предлагаем:

  • Бесплатную консультацию
  • Оценку имущества
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Подготовку к продаже, фотосъемку
  • Торг, если речь идет о вторичном жилье
  • Поиск по критериям, по бюджету
  • Показ объектов
  • Юридическое сопровождение
  • Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Понятие риэлторских услуг — что такое услуги риэлтора?

Статья 4. Под риэлторскими услугами в настоящем законе понимается комплекс действий, направленных на подготовку и сопровождение перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:
— оказание услуг потребителю по продаже или передаче в аренду (наём) недвижимого имущества, которым он имеет право распоряжаться на законном основании;
— оказание услуг потребителю по приобретению в его собственность или в пользование принадлежащего третьим лицам недвижимого имущества;
— предоставление консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества;
— оказание услуг потребителю по управлению принадлежащим ему недвижимым имуществом (?).
Риэлторские услуги оказываются в соответствии с возмездным договором, заключаемым с потребителем.

Что должно входить в риэлторскую услугу?

 


Андрей Викторович Ильиных, управляющий отделениями на Алексеева, 22 и П. Железняка, 11 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

— Проект закона «О риэлторской деятельности» определяет не только такие фундаментальные для рынка недвижимости понятия, как «риэлтор», риэлторская деятельность, её правила и стандарты. Важно, что в законопроекте сделана и попытка определения «риэлторской услуги». Клиенту необходимо знать, за что он платит деньги, а для этого нужно, чтобы на законодательном уровне было определено, что именно в риэлторскую услугу входит.

Мне кажется, что в законопроекте несколько аморфным выглядит определение риэлторской деятельности, риэлторских услуг и их содержания. Согласно законопроекту, под риэлторскую деятельность в зависимости от субъективной точки зрения правоприменителя подпадает и работа юристов по составлению и анализу документов и договоров, и работа нотариусов по заверению сделок, и деятельность различных посредников по сбору и регистрации документов. А также работа оценщиков по оценке объектов недвижимости, усилия различных информационных баз в предоставлении данных об объектах недвижимости, составление аналитических отчётов консультантами и даже сдача в аренду помещений управляющими компаниями или ТСЖ. Например, к риэлторским услугам по статье 4 закона отнесены: «предоставление консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества», «оказание услуг потребителю по управлению принадлежащим ему недвижимым имуществом».

Не слишком ли общие формулировки? А ведь закон будет применяться не так, как его понимают авторы законопроекта, а так, как используют его правоприменители. И такие неопределённости могут сослужить плохую службу и клиенту, и риэлтору. Или стать причиной напряжённых отношений с профессионалами и саморегулируемыми организациями из других отраслей. Ведь, согласно проекту закона, «оказание услуг, указанных в статье 4 настоящего Федерального закона, иными лицами, не являющимися субъектами риэлторской деятельности, не допускается. Лицо, оказывающее риэлторские услуги в нарушение настоящего Федерального закона, несёт предусмотренную законодательством ответственность». Поэтому не исключена абсурдная ситуация, когда юрист, который по просьбе клиента или риэлтора составил или проанализировал договор купли-продажи квартиры, неожиданно может оказаться лицом, оказывающим услуги в нарушение закона и подлежащим наказанию.

Я надеюсь, что обсуждение законопроекта и внесение в него актуальных поправок позволят сделать рынок недвижимости в России более цивилизованным.

Секреты риэлторского мастерства от Галины Парусовой :: Мнения :: РБК Недвижимость

Эксперт по недвижимости, блогер и автор книг «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» Галина Парусова рассказывает в интервью «РБК-Недвижимости» о том, как стать риэлтором.

Эксперт по недвижимости, блогер и автор книг «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» Галина Парусова рассказывает в интервью «РБК-Недвижимости» о том, как стать риэлтором.

— Галина, вы автор книг о профессиональной деятельности риэлтора. Давайте начнем с начала — кто такой риэлтор?

— О, здесь много определений: лицо, как физическое, так и юридическое, занимающееся риэлторской деятельностью; посредник между продавцом и покупателем в операциях с недвижимостью; продавец недвижимости; специалист по недвижимости, сопровождающий сделки на рынке недвижимости. Наверное, за основу стоит взять определение от Российской гильдии риэлторов: риэлтор — субъект предпринимательской деятельности, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность.

— Риэлтором может стать любой? С чего начать — устроиться в компанию или заняться частной практикой?

— Было бы заблуждением утверждать, что риэлтором может стать любой человек. Риэлтор — сложная профессия, сочетающая в себе навыки иных профессий. Агентская деятельность постоянно требует от человека сознательного подхода. Риэлтором нельзя работать, пустив все на авось. Не получится просто плыть по течению. Грести придется постоянно, часто против течения, чтобы не откатиться назад. Успешный риэлтор — человек, умеющий мотивировать себя самого к работе.

Если бы сегодня я встала перед выбором, куда идти — в компанию или работать частным маклером, то мой выбор однозначен: компания, агентство недвижимости, потому что в агентстве я вижу мою опору, использование наработанных методик, обучение, возможности постоянного общения на профессиональные темы с коллегами. Но каждый риэлтор уникален и может самостоятельно определить, где и как ему лучше работать.

— Можно ли распланировать свою карьеру риэлтора — как выстроить собственный бизнес-план на несколько лет вперед?

— Распланировать можно. Это трудно, потому что надо регулярно вести статистику, внимательно отслеживать, что работает хорошо, а что не очень.

Простейший бизнес-план я хочу предложить в дополненном издании книги «Секреты риэлторского мастерства». Важно научиться фиксировать письменно свои планы и определять, кто ответственен за их реализацию. Кстати, это не всегда сам риэлтор. Многие вещи можно поручать за деньги другим людям.

— Какие книги вы посоветуете для начинающих риэлторов?

— Я не читала книг на английском, но знаю авторов, пишущих на этом языке. Когда-то на меня произвели впечатление книги Тома Хопкинса. Мне нравится мотивирующий тон в книгах Брайана Трейси. Несколько лет назад открыла для себя специалиста по маркетингу Гарри Бекквика.

— А для тех, кто хочет выгодно продать свою квартиру самостоятельно?

— Конечно, порекомендую мою новую книгу «Секреты покупки и продажи квартиры без риска», вышедшую в январе 2012 года и демонстрирующую отличные продажи, что подтверждает интерес россиян к вопросам недвижимости. Я хотела бы прояснить мое отношение к самостоятельной продаже. Продать самому можно, но только в том случае, если владелец недвижимости смог изучить и понять алгоритм продажи, имеет в прошлом опыт продажи, либо с агентом, либо самостоятельно. Можно и купить самому, изучить предложения, просматривать квартиры. Но я считаю, что для покупателя есть риск ошибки, как, впрочем, и для продавца. Не секрет, что в России агентства пока еще осуществляют проверку истории квартиры. Возникает тонкий вопрос: сможет ли покупатель целиком довериться агентству? Или ему лучше искать «своего» агента? Учитывая, что на российском рынке недвижимости немного «чистых» продаж, когда целью собственника является получение денежных средств, все-таки лучше обращаться в агентства недвижимости. Кстати, в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска» я делюсь моим мнением о том, как выбрать агентство и агента по недвижимости. Я убеждена, что клиент выигрывает с агентом, несмотря на то что платит комиссионные, главное — найти профессионала.

— Риэлтор — это бизнесмен, а бизнес предполагает извлечение прибыли любой ценой. Ваша книга «Секреты риэлторского мастерства» об этом?

— Нет, моя книга «Секреты риэлторского мастерства» не об этом. Мне не нравится словосочетание «любой ценой». Если действовать по такому принципу в риэлторской деятельности, то можно оставить после себя выжженное поле, означающее, что клиентов по рекомендациям нет, а они ой как важны. В мае я встречалась с московскими коллегами, беседовала с ними и поняла, что нынешний риэлтор в Москве получает львиную долю клиентов по рекомендациям. А охотно рекомендуют того, кто предоставляет риэлторскую услугу отменного качества, работает без скрытых комиссий.

— Так все-таки — как стать хорошим риэлтором? Раскройте несколько профессиональных секретов…

— Главное, чтобы то, что делает риэлтор, ему самому нравилось. Остальное приложится.

— Это правда, что успешному риэлтору нужно выработать «профессиональную» улыбку?

— Да, да, да, улыбка важна. Только надо следить, чтобы она не превратилась в профессиональную маску, была искренней.

— Но ведь это лицемерно?

— Смотря какая улыбка. Конечно, для клиента есть риск встретить агента с лицемерной улыбкой. Это возникает в тот момент, когда агент в своем внутреннем мире и его внешнем проявлении просто не совпадает. Приведу простейший пример. Перед выходом на переговоры с клиентом агент думает примерно следующее: «Как мне надоела эта работа, опять надо уговаривать клиента заключить с агентством эксклюзивный договор», то есть агент раздражен, возможно, злится. Но он понимает, что было бы лучше выйти на переговоры с приветливой улыбкой, и он создает ее. Вот такая улыбка будет лицемерной, неискренней. Вот так происходит несовпадение между внутренним миром агента и его внешними проявлениями в жестах, мимике. Клиент обязательно почувствует фальшь.

— Внешний вид риэлтора, его машина, признаки успешности — это тоже важно?

— Да, особенно в секторе недвижимости класса люкс. Вот пример. В прошлом году, когда я была в Москве, моя приятельница попросила меня поехать с ней на просмотр одной квартиры. Было назначено время, она и агент обменялись мобильными телефонами. Мы приехали на нужную нам станцию метрополитена и стали посматривать по сторонам, выискивая взглядом агента. Обратили внимание на молодого человека в костюме и направились к нему. Оказалось, что это был не тот человек, которого мы ждали. Подруга стала звонить. По жесту другого молодого человека мы вычислили агента. Одет он был неважно: я запомнила джинсы с дырочками в некоторых местах. Подруга отказалась от покупки квартиры, которую показывал этот агент. Она потом сказала, что к некоторым нюансам по юридическому и физическому освобождению квартиры — они были не очень четко обоснованы — добавилось недоверие к агенту, который выглядел потрепанным.

— В Москве очень много риэлторов — как быть конкурентным? Где искать клиентов и как с ними работать?

— Чтобы быть конкурентным, стоит позаботиться о постепенном создании своей системы работы с клиентами, экспериментировать с ней, если надо — менять. Сегодня недостаточно добиться одной высоты и находиться там все оставшееся время. Покой риэлтору только снится. Что касается новых способов поиска клиентов, то информацию об этом я уже добавила в следующее, шестое по счету, издание книги «Секреты риэлторского мастерства». Предполагаю, что дополненное издание выйдет осенью этого года.

— В чем «кайф» профессии?

— Кайф профессии в уникальной возможности показывать результаты, ставить цели, в том числе и финансовые, и достигать их, в познании людей, которых встречаешь, в радости от победы, потому что я считаю каждую завершенную сделку по купле-продаже недвижимости победой, в глубочайшем удовлетворении от риэлторского пути: от знакомства с клиентом до решения его квартирного вопроса. А участие в чужом коммерческом проекте? Это великолепно!

— Сейчас вы живете в Италии. Чем итальянские риэлторы отличаются от московских?

— Главное отличие — итальянского агента по недвижимости нельзя назвать риэлтором. Италия не входит в число стран, которые могли бы пользоваться торговой маркой Национальной ассоциации риэлторов США. Агент по недвижимости в Италии не такой быстрый, как московский. Он уделяет много внимания своему житейскому распорядку: обед вовремя, отсутствие показов после 21 часа, кстати, телефонных звонков тоже. Агент в Италии практически не работает от покупателя. В большинстве случаев итальянский агент по недвижимости — владелец собственного агентства. Агент в Италии обязательно учится и имеет патент.

Подготовил Игнат Бушухин

Наша справка

Галина Парусова — эксперт по недвижимости, блогер (parus28.livejournal.com) и писатель (автор книг «Секреты риэлторского мастерства» — 5 тиражей, «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» — 3 тиража, «Фэн-шуй: деньги, квартира, карьера» — 2 тиража, «Секреты покупки и продажи квартиры без риска»). Официальный партнер агентства недвижимости Re/Max Spring в Ареццо (Тоскана, Италия). Проводит семинары и тренинги для агентов по недвижимости.

Риэлторские услуги

«TVERSKAYA STREET» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости в Москве:

Покупка квартир

Мы оказываем полный спектр услуг при покупке квартиры, поможем оперативно подобрать объект недвижимости с учетом всех пожеланий клиента. При необходимости мы выберем для Вас оптимальную программу ипотечного кредитования и откроем кредитную линию. Подготовим комплект всех необходимых документов. Все объекты и документы проходят тщательную юридическую экспертизу. Организуем и безопасно проведем сделку.

Продажа квартир

Наши специалисты помогут выгодно продать квартиру, соблюдая все Ваши интересы, проведут эффективную рекламную кампанию, подготовят комплект всех необходимых документов, организуют и обеспечат безопасность проведения сделки.

Обмен квартир

Наши специалисты быстро и качественно проведут оценку Вашей недвижимости и предложат выгодный обмен с учетом всех пожеланий клиента. При необходимости мы подберем и оформим оптимальный ипотечный кредит. Осуществим обмен Вашей квартиры на новостройку, загородный дом, курортную недвижимость.

Аренда квартир

Мы не только поможем оперативно сдать или снять квартиру с учетом Ваших интересов, но и обеспечим сопровождение клиента на весь период аренды квартиры.

Ипотечное кредитование

Сотрудничая с ведущими банками, мы подберем для Вас оптимальную программу ипотечного кредитования.

Юридическое сопровождение сделки

  • правовая экспертиза правоустанавливающих документов
  • проверка истории объекта с момента постройки здания
  • сбор и подготовка пакета документов, необходимых для проведения сделки
  • проверка дееспособности лиц, участвующих в проведении сделки
  • помощь в регистрации прав собственности на недвижимое имущество
  • по желанию клиента мы организуем титульное страхование недвижимости в ведущих страховых компаниях

Наши принципы работы

  • Индивидуальный подход
    мы создаем максимально комфортные условия сотрудничества для наших клиентов
  • Компетентность сотрудников
    все наши сотрудники проходили специальное обучение и имеют опыт работы с недвижимостью не менее 5 лет
  • Информационная и финансовая открытость
    на всех этапах работы мы предоставляем исчерпывающую информацию, а так же гарантируем отсутствие скрытых и дополнительных платежей
  • Безопасность и конфиденциальность сделок
    мы сохраняем конфиденциальность и гарантируем безопасность сделок наших клиентов
  • Гибкая система комиссионных
    обоснованная и разумная цена, предоставление особых условий

Агентство недвижимости полного цикла во Владивостоке

При указании сторон сделки возможны разные формулировки описания сторон сделки в зависимости от того, сколько продавцов, сколько покупателей, есть ли несовершеннолетние или действующие по доверенности:

 

По доверенности

Захарова Серафима Петровна, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541, в лице Николаева Николая Николаевича, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 546, кв. 225, действующего по доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года, удостоверенной Ситниковой Верой Павловной, нотариусом Владивостокского нотариального округа, реестр № Х-ХХХХ,

 

Мама за себя и ребенка до 14 лет

Захарова Серафима Петровна, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Захарова Аполинария Никифоровича, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., свидетельство о рождении серии I-ВС № ХХХХХХ, выдано Отделом ЗАГС Первореченского района администрации г. Владивостока Приморского края, ХХ.ХХ.ХХХ года, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541,

 

Мама за ребенка до 14 лет

Захаров Аполинарий Никифорович, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., свидетельство о рождении серии I-ВС № ХХХХХХ, выдано Отделом ЗАГС Первореченского района администрации г. Владивостока Приморского края, ХХ.ХХ.ХХХ года, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541, в лице законного представителя – матери Захаровой Серафимы Петровны, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541,

 

Ребенок с 14 до 18 лет

Захаров Аполинарий Никифорович, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541, действующий с согласия матери Захаровой Серафимы Петровны, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541,

 

За себя и по доверенности

Николаев Николай Николаевич, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 546, кв. 225, действующий за себя и по  доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года, удостоверенной Ситниковой Верой Павловной, нотариусом Владивостокского нотариального округа, реестр № Х-ХХХХ, за

Захарову Серафиму Петровну, «ХХ» месяца ХХХХ г.р., паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г., УФМС России по ПК в Первореченском районе гор. Владивостока, к/п ХХХ-ХХХ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Владивосток, ул. Чкалова, д. 125, кв. 541, в лице

 

Сложно разобраться? Запишитесь на бесплатную консультацию!

 

Сбербанк назвал лидирующие риелторские агентства России

https://realty.ria.ru/20220113/sberbank-1767643968.html

Сбербанк назвал лидирующие риелторские агентства России

Сбербанк назвал лидирующие риелторские агентства России — Недвижимость РИА Новости, 13.01.2022

Сбербанк назвал лидирующие риелторские агентства России

Агентство «Этажи» возглавило рейтинг российских риелторских компаний, опубликованный сервисом Сбербанка «Домклик». Недвижимость РИА Новости, 13.01.2022

2022-01-13T12:53

2022-01-13T12:53

2022-01-13T13:03

сбербанк россии

тюмень

москва

инком

риелторы

банки

домклик

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/12/1737544608_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_873e8b6b4e005dabd4164d147f8b29b5.jpg

МОСКВА, 13 янв — РИА Недвижимость. Агентство «Этажи» возглавило рейтинг российских риелторских компаний, опубликованный сервисом Сбербанка «Домклик».Рейтинг сформирован из перечня партнеров «Центра недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) на основе количества выданных через партнеров ЦНС ипотечных кредитов Сбербанка и использования сервисов «Домклик» в сделках без ипотеки.По итогам декабря основанное в Тюмени риелторское агентство «Этажи» заняло первое место рейтинга с показателем в 6,1 тысячи сделок. Компания держит лидерство на протяжении всего периода составления рейтинга — с мая 2021 года.Второе место в рейтинге заняло агентство «Перспектива 24″ (1,7 тысячи сделок»). В конце ноября прошлого года стало известно, что девелопер «Самолет» приобрел данную компанию для работы на рынке вторичной недвижимости. Третье место у Zoltor (1,3 тысячи сделок). Замыкают пятерку лидеров компании «Полезные люди» (658 сделок) и «Владис» (636 сделок).Известные московские риелторские компании «Миэль» и «Инком» по итогам прошлого месяца заняли соответственно 11-е и 14-е места рейтинга с показателями 307 и 274 сделки.Риелторская компания «Этажи» основана в 2000 году в Тюмени. Филиалы компании работают в 180 городах России, преимущественно по франшизе.

https://realty.ria.ru/20210312/sdelki-1600958962.html

тюмень

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/12/1737544608_48:0:2780:2048_1920x0_80_0_0_3fbbae8febf0fd129d3562bb47470bcc.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сбербанк россии, тюмень, москва, инком, риелторы, банки, домклик, россия

12:53 13.01.2022 (обновлено: 13:03 13.01.2022)

Сбербанк назвал лидирующие риелторские агентства России

Vontive хочет стать Palantir для инвестиций в недвижимость – TechCrunch

Рынок жилой недвижимости США переживает бум из-за пандемии. Хотя рост цен на жилье закрыл многих людей от рынка, это было очень прибыльным для тех, кто владеет недвижимостью. Привлекательная доходность в этом секторе привлекла на рынок больше инвесторов, но процессы, связанные с покупкой инвестиционной недвижимости, все еще являются дорогостоящими и довольно устаревшими.

Vontive, встроенная ипотечная платформа для инвестиций в недвижимость, которая только что вышла из-под контроля, пытается упростить некоторые из этих процессов, помогая ипотечным кредиторам модернизировать свои технологии.Стартап, основанный бывшим инженером Palantir и руководителем Freddie Mac, использует подход, ориентированный на интеграцию данных, вдохновленный гигантом данных, и применяет его к рынкам капитала недвижимости, сообщил TechCrunch его соучредитель и генеральный директор Чарльз МакКинни.

МакКинни впервые встретился со Шреясом Виджайкумаром, соучредителем и техническим директором Vontive, когда Palantir сотрудничал с Freddie Mac для создания технологии управления убытками по ипотечным кредитам во время жилищного кризиса в США. Они решили объединиться, чтобы создать компанию, которая поможет модернизировать сильно фрагментированный рынок инвестиционной недвижимости.

Пока кажется, что их подход работает. По данным McKinney, Vontive была прибыльной с прошлого года, и по сравнению с прошлым годом ее валовой объем продаж вырос на 900%.

Потребительские и коммерческие ипотечные пространства более охотно внедряют технологии, чем инвестиционные ипотечные пространства, сказал МакКинни, сославшись на примеры системы выдачи цифровых кредитов Салли Мэй и ипотечного приложения Real Estate fintech Blend.

«Если посмотреть на пространство, в котором мы находимся, никто на самом деле не установил стандарт, и мы думаем, что это в значительной степени пробел в технологии.Когда вы имеете дело с небольшими суммами кредита, вы знаете, с жилой недвижимостью от одной до четырех единиц, вам действительно нужно встроить технологию, чтобы принять заявку на кредит, гарантировать ее, создать кредит — другими словами, стандартизировать контракт — и распределять кредиты между финансовыми учреждениями или рынками капитала», — сказал он.

В результате, по словам МакКинни, доступ к капиталу может стать серьезным препятствием для инвесторов в недвижимость.

«Первая проблема, которую мы решаем, — очень недоступный, очень дорогой долг из-за фрагментации рынка.Итак, представьте, что вы покупаете дом, чтобы отремонтировать его, а затем сдать его в аренду. В качестве примера представьте, что вы платите годовые кредитной карты за ипотеку, чтобы сделать это, когда вы не собираетесь объявить дефолт. Это невероятно дорого», — сказал МакКинни.

По словам МакКинни, решение

Vontive обслуживает две разные группы. Первая категория состоит из тех, кого компания называет «розничными партнерами», включая такие организации, как банки, кредитные союзы, компании, занимающиеся недвижимостью, или бренды B2C. По его словам, Vontive предлагает этим группам решение без кода, позволяющее им менее чем за неделю запустить собственный ипотечный бизнес в сфере инвестиционной недвижимости.

Соучредители Vontive Шреяс Виджайкумар и Чарльз МакКинни Авторы изображений: Vontive

McKinney поделился примером того, как стартап PadSplit, занимающийся технологиями доступного жилья, использовал решение Vontive без кода, чтобы менее чем за неделю запустить собственное предложение по инвестиционной ипотеке. PadSplit, как и другие розничные партнеры Vontive, преследовали при этом два результата: они хотели повысить свою успешность в приобретении домов и добавить дополнительный поток доходов, предлагая ипотечные кредиты инвесторам непосредственно на своей платформе.

«Эти розничные партнеры могут сосредоточиться на привлечении клиентов, а мы берем на себя все остальное, чтобы выполнить ипотеку», — сказал МакКинни.

В то время как решение без кода помогает компаниям привлечь инвесторов в недвижимость, второй аспект платформы Vontive фокусируется на другой стороне рынка — поставщиках ликвидности. По словам МакКинни, у этих финансовых учреждений совершенно другой набор потребностей и проблем. Он добавил, что в число клиентов Vontive из финансовых учреждений или «капитал-партнеров» входят такие кредиторы, как Barclays и Colchis Capital.

«Исторически у финансовых учреждений было очень мало возможностей для масштабного распределения капитала и получения положительной доходности после поправки на инфляцию. Инвестиционная недвижимость — это рынок на триллион долларов, но у кого-то вроде Colchis Capital или Barclays нет решения, позволяющего масштабно размещать капитал и получать прибыль, финансируя ипотечные кредиты, которые мы предлагаем инвесторам в недвижимость через наших розничных партнеров», — пояснил МакКинни.

В этом может помочь другой основной продукт Vontive, а также подход компании, вдохновленный Palantir.Компания разработала технологию для автоматизации и стандартизации процесса андеррайтинга путем включения всей связанной информации, включая контракты, вспомогательные документы и характеристики рисков, в «высокоструктурированную модель данных», которая повышает эффективность работы кредиторов и экономит их деньги.

«Что это позволяет нам делать, так это позволяет нам поставлять кредитоспособные, выгодные, доходные активы нашим партнерам по капиталу. И это также позволяет нам делать это, устраняя ручных посредников, которые, как правило, вручную перезаписывают каждую ипотеку», — сказал МакКинни, обычно взимая с кредитора 2–3% от суммы кредита.

Время имеет ключевое значение для инвесторов в недвижимость, отметил он.

«Когда речь идет о сделке между домовладельцами, все понимают, что вы получаете ипотечный кредит Fannie Mae или Freddie Mac, и это занимает несколько недель. Но когда инвестор покупает недвижимость, он конкурирует с другими инвесторами, которые часто приходят и соглашаются заплатить наличными, поэтому [инвесторы] должны быть такими же беспрепятственными и быстрыми, как закрытие сделки наличными. Таким образом, одна из особенностей нашей технологии, которая является огромным отличием, заключается в том, что мы сокращаем время, необходимое для закрытия ипотеки, с полным, полным андеррайтингом банковского качества с недель до нескольких дней», — сказал МакКинни.

Быстрый андеррайтинг может вызвать тревогу, если учесть контекст жилищного кризиса 2008 года, но МакКинни развеял эти опасения, сославшись на послужной список алгоритма Vontive. Он добавил, что на сегодняшний день платформа закрыла ипотечные кредиты на сумму более 600 миллионов долларов, используя свою алгоритмическую технику андеррайтинга, и в общей сложности было зафиксировано всего три дефолта. Это впечатляюще низкая ставка, которую МакКинни отчасти объясняет менее рискованным характером заемщиков, желающих купить инвестиционную недвижимость, а не первичный дом.

Vontive сегодня имеет около 12 розничных партнеров и планирует развернуть свое встроенное ипотечное решение без кода еще с пятью «очень скоро», по словам МакКинни.

Стартап заявляет, что привлек 135 млн долларов — 25 млн долларов венчурного капитала и 110 млн долларов долга — в раунде серии B для масштабирования своего бизнеса. Zigg Capital возглавил раунд, а среди других инвесторов есть Founders Fund, Goldcrest, XYZ Venture Capital, 8VC, Nine Four Ventures, Village Global, Godfrey Capital и организация LeFrak, по данным компании.

По словам МакКинни, за последние три месяца компания использовала часть своего финансирования, чтобы удвоить численность персонала до 78 сотрудников. Он добавил, что в ближайшие несколько месяцев Vontive планирует сосредоточиться на расширении своей команды по выходу на рынок и создании партнерской сети.

Платформа для инвестиций в недвижимость, поддержанная Джеффом Безосом, полностью профинансировала шесть объектов недвижимости менее чем за 12 часов шесть арендных объектов, которые розничные инвесторы могут купить всего за 100 долларов.Предложения были запущены на платформе в 11:00 по восточному поясному времени 5 апреля 2022 года, и все объекты были полностью профинансированы менее чем за 12 часов.

Первые два дома были распроданы менее чем за два часа. Первым был дом с пятью спальнями и тремя с половиной ванными комнатами на рынке Колумбии, Южная Каролина, под названием The Bedford. Недвижимость была приобретена Arrived Homes за 280 000 долларов, а инвесторы приобрели 12 317 доступных акций по 10 долларов каждая.

Вторым выставленным на продажу домом с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами на рынке в Нэшвилле, штат Теннесси, был дом под названием «Джек».Компания Arrived Homes приобрела недвижимость за 414 755 долларов, а инвесторы приобрели все 18 359 доступных акций по цене 10 долларов за акцию.

Акции остальных объектов недвижимости были проданы в течение дня в общей сложности 750 розничным инвесторам. Общая сумма финансирования составила около 800 000 долларов США, а общая стоимость имущества составила около 1,7 миллиона долларов США.

Arrived Homes пережил огромный рост с момента своего запуска чуть более года назад. Платформа профинансировала 51 дом за последние восемь месяцев 2021 года примерно на 18 долларов.5 миллионов в стоимости имущества. К 2022 году Arrived Homes уже профинансировала недвижимость на сумму около 17 миллионов долларов.

Пока что в 2022 году платформа выпускает новые объекты каждые пару недель. Новые инвесторы могут получить доступ к будущим объектам, отслеживая новые предложения на Benzinga или напрямую через Arrived Homes.

Компания привлекла внимание нескольких высокопоставленных инвесторов во время своего посевного раунда, с инвестициями от основателя Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) Джеффа Безоса через его фонд Bezos Expeditions, Salesforce.com Inc (NYSE: CRM) основатель Марк Бениофф через Time Ventures, бывший Zillow Group Inc (NASDAQ: Z) генеральный директор Спенсер Раскофф и Uber Technologies Inc (NYSE: UBER) генеральный директор Дара Хосровшахи.

Продолжение истории

Как работает платформа Arrived Homes

Arrived Homes находит и приобретает жилую недвижимость для сдачи в аренду, а затем предлагает акции недвижимости инвесторам через свою онлайн-платформу. Инвесторы могут просматривать доступные объекты и инвестировать в те, которые они выбирают.

Компания занимается управлением недвижимостью, в то время как инвесторы получают свою долю дохода от аренды и ждут, пока недвижимость со временем вырастет в цене.

По истечении целевого периода удержания от пяти до семи лет Arrived Homes продает собственность и распределяет капитал между каждым инвестором в соответствии с количеством принадлежащих им акций. Предполагая, что стоимость недвижимости увеличивается, инвесторы получают долю прибыли от продажи.

Узнайте больше о долевых инвестициях в недвижимость на сайте Benzinga Alternative Investments.

Эта статья была первоначально опубликована 5 апреля 2022 г. и обновлена ​​6 апреля 2022 г., чтобы отразить общее количество профинансированных объектов.

По теме: Теперь инвесторы могут покупать акции этого миллиона Пикассо

Фото: предоставлено Arrived Homes

Узнайте больше от Benzinga

Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.

© 2022 Benzinga.ком. Benzinga не дает рекомендаций по инвестициям. Все права защищены.

Как узнать, рухнет ли рынок недвижимости США

  • Эксперты задаются вопросом, находится ли рынок жилья США в пузыре — и может ли он скоро лопнуть.
  • Пузырь — это когда цена актива резко возрастает, часто по иррациональным причинам или по причинам, не связанным с лежащими в основе фундаментальными факторами.
  • Цены на жилье резко выросли на протяжении всей пандемии, поскольку долги были дешевыми, а люди искали больше места во время изоляции.
LoadingЧто-то загружается.

Возможно, вы слышали, что рынок жилья в США находится на подъеме.

Но подъемы часто заканчиваются спадом, а ситуация с жильем по всей стране заставляет экспертов обсуждать возможность краха всего рынка.

Поскольку количество домов, выставленных на продажу, продолжает отставать от исторически высокого спроса, уже несколько месяцев ведутся разговоры о том, готовится ли рынок недвижимости к краху.

Количество поисковых запросов Google по запросу «жилищный пузырь» резко возросло в марте, поскольку ФРС впервые за время пандемии повысила базовую процентную ставку, установив ставки по ипотечным кредитам на восходящей траектории.

Так что же такое жилищный пузырь, как США сюда попали и что будет, если он лопнет?

Жилищный пузырь возникает, когда цены на жилье искусственно завышаются

Самый последний жилищный пузырь возник из-за серьезного дисбаланса на рынке недвижимости.

Это несколько отличается от пузыря на рынке жилья, который предшествовал кризису 2008 года, когда сочетание дешевого долга, порочных стимулов среди ипотечные кредиторы , а сложная финансовая инженерия привела к тому, что многие заемщики были помещены в ипотечные кредиты, которые они не могли себе позволить.

Когда этот пузырь лопнул, он вызвал кризис потери права выкупа жилья среди домовладельцев, а также кредитный кризис среди инвесторов, которые владели облигациями, обеспеченными этими подводными ипотечными кредитами.В итоге получилось глобальное рецессия .

Сегодня проблема немного проще: предложение жилья не может удовлетворить спрос.

Вдохновленные дешевизной ипотечных кредитов и потребностью в большем пространстве, покупатели требуют ограниченного количества товаров, а продавцы жилья извлекают из этого выгоду, повышая цены. С 2020 года конкуренция среди покупателей усилилась, что привело к войнам на торгах и снижению доступности, особенно для новых покупателей.

Проблема лопнувшего пузыря заключается в том, когда и как быстро рынок восстановит равновесие. Резкий сдвиг может привести к беспорядку. Например, если цены внезапно резко упадут, многие люди, недавно купившие недвижимость, могут внезапно платить по ипотеке, которая стоит больше, чем их дом.

В то время как события, которые привели к краху жилищного строительства в 2008 году, отличаются от проблем, от которых страдает рынок жилья сегодня, разговоры о том, что мыльный пузырь лопнет, снова на подъеме.

На прошлой неделе Федеральный резерв Банк Далласа опубликовал отчет, в котором говорится, что, хотя основные причины роста цен на жилье отличаются от тех, что были во время последнего жилищного бума, растет обеспокоенность тем, что цены на жилье в США снова теряют связь с фундаментальными факторами, а это означает, что покупатели все чаще покупают дома за пределами страх упустить выгоду, а не на основе их фундаментальной ценности или их собственной способности позволить себе их в долгосрочной перспективе.

«Наши данные указывают на ненормальное поведение рынка жилья в США впервые после бума начала 2000-х», — пишут исследователи ФРС.

Кризис доступности может привести к тому, что пузырь лопнет 

«Доступность жилья упала до десятилетнего минимума в третьем квартале 2020 года», — сказал Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «Учитывая, что процентные ставки, как ожидается, будут расти, доступность жилья в 2022 году окажется под дополнительным давлением.»

В то время как застройщики медленно увеличивают предложение жилья, недавний рост ставок по ипотечным кредитам, вероятно, окажет дополнительное давление на доступность. Учитывая, что средняя цена листинга в США находится на рекордно высоком уровне в 405 000 долларов, это может быть неустойчивым, поскольку покупатели приспосабливаются к перспективе более высоких ежемесячных платежей по ипотеке. 

«Рынок жилья находится на ранних стадиях существенного спада активности, что вызовет резкое снижение темпов роста цен на жилье, начиная, возможно, уже весной», — Ян Шепердсон, главный экономист и основатель исследовательского центра. консалтинговая компания Pantheon Macroeconomics, говорится в исследовательской записке.

Хотя последствия могут быть не такими серьезными, как Великая рецессия, наступившая после жилищного кризиса 2008 года, последствия все равно будут. Поскольку дома являются одним из крупнейших источников богатства для многих американцев, падение цен на жилье может привести к серьезному разрушению богатства, на восстановление которого у людей могут уйти многие годы.

Жилье также является движущей силой экономической активности в более широком смысле, при этом потребительские расходы обычно растут, когда рынок жилья силен. Если рынок снизится, это станет еще одним экономическим сдерживающим фактором для США, выбирающихся из пандемии.

Подробнее Инсайдерский анализ возможного пузыря на рынке жилья

 

Я зарабатывал 14% на недвижимости, но финансовые консультанты сказали мне продать. Почему?

Как найти подходящего вам финансового консультанта.
Гетти Изображений/iStockphoto

Электронная почта читателя: В течение года я брал интервью у многих консультантов, от отдельных людей до тех, кто работает в крупных фирмах.Все без исключения хотели продать недвижимость и обменять ее на акции (у всех были разные подходы, но в итоге это был их посыл мне). Поскольку моими активами в сфере недвижимости были медицинские офисные здания, приносившие 14% в месяц (в годовом исчислении) до прироста капитала от этих зданий, это не имело для меня никакого смысла. Я уверен, что есть люди, которые действительно специализируются на управлении такого рода портфелями, но я не нашел ни одного. (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Хотите получить совет по работе с вашим нынешним финансовым консультантом или по найму нового? Электронная почта [email protected]

Ответ: Мы получили эту заметку от читателя, и это заставило нас задаться вопросом: почему так много консультантов, с которыми он разговаривал, хотят превратить недвижимость в акции, и как найти подходящего консультанта, если вы владеете большим количеством недвижимости? Вот что нам рассказали профи.

Во-первых, давайте разберемся, почему так много советников подталкивали вас к продаже недвижимости.«Наиболее вероятная причина, по которой вы столкнулись с этой проблемой с такой распространенностью, заключается в том, что финансовые управляющие и финансовые консультанты часто получают компенсацию в зависимости от суммы активов, находящихся под их управлением. Если вы продадите недвижимость и передадите им вырученные средства для инвестирования, вуаля! Им за это платят», — говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.

Эта компенсационная модель могла затруднить вам оценку происходящего. «Сложная часть любого инвестиционного консультанта, который взимает процент от активов, заключается в том, что вы не знаете, основана ли рекомендация на продаже недвижимости на их оценке собственности как разумной инвестиции и ее роли по отношению к вашим финансовым и другие цели, или если эта рекомендация обусловлена ​​их желанием собрать больше активов с учетом их структуры вознаграждения», — говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиза Вейл, директор и один из основателей Clarity Northwest.(Обратите внимание, что консультант, являющийся доверенным лицом, обязан ставить ваши интересы на первое место. Чтобы найти доверительного управляющего, такие сайты, как FINRA’s Broker Check или NAPFA’s Find An Advisor, предлагают базы данных с сертифицированными профессионалами в определенных областях, местах и ​​т. д. Вот 15 вопросов к спросите любого консультанта, которого вы, возможно, захотите нанять.).

Конечно, совет продать мог быть верным. Брюс Тайсон, консультант по благосостоянию в Morton Wealth, говорит, что консультант, возможно, видел ваш расчет 14% и понял, что вы не учли некоторые ключевые затраты или рассчитали их не самым полезным способом.Возможно также, что они заметили, что вы тратите много денег, по их мнению, слишком много, чтобы сохранить актив. «Вы должны тратить деньги на его содержание, чтобы оно оставалось продуктивным активом», — говорит Вейл. Было ли это то, что они видели — что вы тратите слишком много, чтобы получить то, что вы видели как прирост в 14%? (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

И многие инвесторы путают денежный поток с прибылью, говорит Вейл. «Они видят, как приходят деньги за аренду, и рассматривают их как прибыль.За восемь лет работы специалистом по финансовому планированию я ни разу не встречал клиента с недвижимостью, который действительно подсчитывал бы свою эффективную чистую прибыль», — говорит Вейл. На самом деле, по ее опыту, инвесторы в недвижимость просто любят свои ежемесячные чеки и амортизационные отчисления, потому что это похоже на бесплатные деньги, и они рассматривают это как свою прибыль. Вейл также добавляет, что налоговая ситуация с недвижимостью может быть сложной, как и проблемы с амортизацией и перепродажей, поэтому убедитесь, что вы тоже это учитываете.

И консультанты могли давать этот совет, потому что считали его разумным по другим причинам: «Предусмотрительный финансист мог счесть, что вы слишком много инвестируете в недвижимость, у вас недостаточно диверсифицированный портфель, и порекомендовал увеличить вложение в акции как диверсифицировать, не жертвуя долгосрочной доходностью», — говорит Макбрайд.

W ant совет по работе с вашим нынешним финансовым консультантом или найму нового? Электронная почта [email protected]

Как найти консультанта с опытом работы в сфере недвижимости

Алана Бенсон, представитель Nerdwallet по инвестициям, говорит, что многие финансовые консультанты специально обучены работе с традиционными активами.«К сожалению, это может означать, что трудно найти кого-то, кто специализируется на недвижимости, криптовалюте или других нетрадиционных активах. Рынок финансовых консультантов, который представляет собой услугу, которая подбирает вам идеального финансового консультанта, может помочь вам найти кого-то, кто специализируется в той области, которую вы ищете», — говорит Бенсон. (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Тайсон рекомендует искать консультантов, которые используют широкий спектр инвестиций, включая недвижимость.«Фирма, которая больше похожа на семейный офис, будет активно заниматься недвижимостью, — говорит Тайсон. «Часто так поступают региональные фирмы по управлению активами». Между тем, по его словам, многие из очень крупных фирм нуждаются в инвестициях, масштабируемых по всей их клиентской базе, поэтому местная недвижимость обычно не входит в их компетенцию.

Хороший способ понять квалификацию потенциального консультанта — понять, чем он занимался раньше. «Вы можете попросить их привести примеры того, как они обращались с недвижимостью в портфелях своих клиентов в прошлом, и посмотреть, соответствуют ли эти результаты вашим целям», — говорит Энди Розен, представитель по инвестициям в Nerdwallet.Вы также можете убедиться, что они уже работали с людьми в вашем финансовом положении. Но важно помнить, что вы не всегда сравниваете яблоки с яблоками. «Недвижимость будет играть различную роль в вашем портфеле в зависимости от вашего жизненного этапа, собственного капитала и сочетания других ваших инвестиций», — говорит Розен.

Некоторые специалисты по финансовому планированию, которые сталкивались с такими ситуациями с недвижимостью, как ваша, могут оказаться для вас лучшим вариантом. «Планировщики, работающие только за вознаграждение, по закону обязаны ставить интересы своих клиентов на первое место, а планировщики с почасовой оплатой не имеют таких же смешанных внешних стимулов для захвата активов в сфере недвижимости», — говорит Вейл.(Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Итог: как инвестору всегда полезно доверять своим инстинктам и спрашивать себя, насколько хорошо ваш консультант настроен на ваши потребности и цели. . «При любой рекомендации, связанной с недвижимостью или чем-то еще, спросите себя, на чем основана рекомендация вашего консультанта и звучит ли она аргументировано и взвешенно или как рекламный ход», — говорит Вейл.

* Электронное письмо читателя отредактировано для краткости и ясности.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость – это форма недвижимого имущества. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, не прикрепленные постоянно к земле, такие как транспортные средства, лодки, драгоценности, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает в себя землю и все, что постоянно связано с ней, естественное или искусственное.
  • Существует пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, необработанная земля и специальное использование.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, купив дом, сдаваемое в аренду имущество или другое имущество, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость взаимозаменяемо, но есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к земной поверхности вниз к центру земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, минералы и воду.
  • Недвижимость – это земля плюс любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимое имущество — одна из двух основных классификаций имущества — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

В широком смысле недвижимость включает в себя физическую поверхность земли, то, что лежит над ней и под ней, что постоянно с ней связано, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимое имущество не следует путать с личным имуществом, которое охватывает все имущество, не подпадающее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают транспортные средства, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля имеет три физические характеристики, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность .В то время как некоторые части земли являются съемными и топография может быть изменена, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
  2. Неразрушимость . Земля прочна и нерушима (постоянна).
  3. Уникальность . Не может быть двух одинаковых земельных участков. Несмотря на то, что они могут иметь сходство, каждый участок отличается географически.

Экономические характеристики недвижимости

Земля также имеет некоторые отличительные экономические характеристики, влияющие на ее стоимость в качестве инвестиции:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкой, общее предложение фиксировано.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, влияющие на стоимость имущества, называются улучшениями. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) относятся к улучшениям на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
  • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и труд, использованные для строительства улучшений, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал.Несмотря на то, что здание можно снести, такие улучшения, как дренаж, электричество, вода и канализация, как правило, остаются постоянными, потому что их нельзя демонтировать (или заменить) с экономической точки зрения.
  • Предпочтительное местоположение или район . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда поговорка «место, место, место!»).

Типы недвижимости

Существует пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любое имущество, используемое для проживания.Примеры включают дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными единицами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях, такое как жилые комплексы, автозаправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распределения, хранения, исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенную собственность, свободные земли и сельскохозяйственные угодья (фермы, фруктовые сады, ранчо и лесные угодья).
  5. Специальное назначение : Имущество, используемое общественностью, такое как кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, места отправления культа и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что эта отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью, причем не только в сфере продаж, но и в сфере оценки, управления недвижимостью, финансирования, строительства, девелопмента, консультирования, образования и ряда других областей.

Многие специалисты и предприятия, в том числе бухгалтеры, архитекторы, банки, страховые компании, геодезисты и юристы, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важным фактором экономического роста в США.S. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе и завершении строительства жилья, разделенные на три категории:

  • Односемейные дома
  • Дома с 2-4 квартирами
  • Многоквартирные дома с пятью или более квартирами, такие как жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Кроме того, типов новостроек могут дать представление о том, как развивается экономика.

Пример: запуск корпуса

Например, если строительство жилья указывает на меньшее количество односемейных и большее количество многоквартирных домов, это может указывать на надвигающийся дефицит предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет начала строительства жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет жилищного строительства. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Существует несколько способов инвестирования в недвижимость.Некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования включают в себя:

Если вы покупаете физическое имущество (например, сдаваемое в аренду имущество, перепродажу домов), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или аренды и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, на недвижимость сильно влияет ее местоположение. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на недвижимость, могут влиять на цены на недвижимость вверх или вниз.

Минусы
  • Обычно неликвиден

  • Под влиянием сильно местных факторов

  • Требует больших начальных капиталовложений

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете инвестировать в недвижимость косвенно. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. Существует несколько основных типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT дополнительно классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публичные REIT
  • Публичные неторгуемые REIT
  • Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это купить акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются на бирже, как и любые другие ценные бумаги (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо отдельных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится
  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ипотечные ценные бумаги

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в ипотечном крахе, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007–2008 годах.Однако MBS все еще существуют и торгуются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — через ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут определенную степень риска. Однако они также могут предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны изучить активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах инвестиционного уровня, обеспеченных ипотекой, а не на низкокачественных ценных бумагах, которые фигурировали во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS): этот ETF отслеживает индекс Bloomberg U.Скорректированный индекс S. MBS с плавающей запятой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • ETF iShares MBS  (MBB): этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg U.S. MBS. Его активы включают облигации, выпущенные или гарантированные финансируемыми государством предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Недвижимость и дома в Чикаго на продажу

  • Рокер Джим Петерик, гитарист рок-групп The Ides of March и Survivor, заплатил 1 доллар.4 миллиона за дом в Вестерн-Спрингс

  • Бывший главный тренер «Чикаго Блэкхокс» Джереми Коллитон выставил на продажу свой дом с пятью спальнями и площадью 5600 квадратных футов в Лейквью.

  • Начало программы ожидается в конце этого года, хотя точная дата еще не установлена.

  • Бывший тренер линии нападения Chicago Bears Хуан Кастильо выставил на продажу свой дом с четырьмя спальнями в Лейк-Блафф за 799 000 долларов

  • Отунга известен тем, что был женат на певице, актрисе и ведущей ток-шоу Дженнифер Хадсон до пара рассталась в 2017 году.

  • Особняк с восемью спальнями на юго-востоке Хинсдейла был выставлен на продажу за 9,25 миллиона долларов, что делает его самым дорогим объектом в пригороде. Декабрь.

  • Чтобы привлечь более разноплановых сотрудников, некоторые местные организации, занимающиеся недвижимостью, предпринимают шаги, чтобы рассказать старшеклассникам о недвижимости как о карьере.

  • Белый дом представляет план действий по прекращению расовой дискриминации при оценке стоимости жилья, которая способствует давнему расовому разрыву в уровне благосостояния.

    Джош Боак

    23 марта 2022 г.

  • В центре города Скоки открывается 12-этажный роскошный многоквартирный дом с арендной платой до 4000 долларов за трехкомнатную квартиру площадью 1200 квадратных футов.

Национальная элитная недвижимость

  • Последний проект художника из Энглвуда проливает свет на контракты на продажу земли и то, как они лишали чернокожих семей богатства поколений.

  • Маршалл выступал за «Кабс» с 2006 по 2011 год.

  • Пара, временно переехавшая в Нью-Йорк.

  • Пока текущие показатели остаются в силе, советам общественных ассоциаций разумно отменить свои мандаты на использование масок в помещении.

  • Дом в Лейк-Форест был построен как каретный сарай для поместья кентавров банкира Альфреда Хэмилла неподалеку на Иллинойс-роуд.

  • Видение центра Уокигана включает развитие принадлежащего городу квартала, ограниченного улицами Дженеси, Вашингтон и Уотер, а также Шеридан-роуд. Они также включают в себя элитное жилое жилье на берегу озера.

  • Покупатель не установлен

  • Хьюз купил дом в 2018 году

  • Хойеры купили особняк менее трех лет назад.

  • Этот дом в Нортбруке с шестью спальнями имеет шесть ванных комнат, пять каминов, бассейн и двухуровневую террасу.

    Ким Куиллен

    7 марта 2022 г.

  • Цена по объявлению более чем вдвое превышает цену, которую Наги заплатили за дом всего четыре года назад

  • При выборе предложения инвестора продавцы должны понимать свои собственные цели

  • Современный дом середины прошлого века в Элгине предлагается бесплатно всем, кто желает перевезти его на новое место до того, как он будет снесен.

Группа статей Chicago Tribune 8

Недвижимость | Категория | Fox Business

Новый отчет NAR показывает, что на фоне резкого роста цен на жилье и ограниченного количества жилья миллениалы затмевают предыдущие поколения, когда речь идет о тенденциях покупки жилья.

Цены на жилье выросли в январе в преддверии начала весеннего сезона покупки жилья в этом году. Вот как домовладельцы могут извлечь выгоду из стоимости своего дома.

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс призывает Флориду принять законопроект о родительских правах, запустив рекламную кампанию, заманивающую жителей Флориды переехать в Нью-Йорк.

Эшли Уэбстер из FOX Business сообщает о новой рекламной кампании мэра Нью-Йорка Эрика Адамса, в которой содержится призыв к законопроекту о родительских правах во Флориде, чтобы заманить жителей обратно.

Главный инвестиционный стратег Пайпер Сэндлер Майкл Кантровиц обсуждает влияние цен на жилье на экономику и тех, кто впервые покупает жилье.

Цены на жилье в США достигли рекордного уровня в марте.

От Аризоны до Техаса и Северной Каролины «Солнечный пояс» становится горячей точкой для перемещения бизнеса. Компании по всей Америке сокращают расходы, переезжая на юг. И это подпитывает жилищный бум в Техасе.

Средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой подскочила до 4,67%, заявил в четверг ипотечный финансовый гигант Freddie Mac, что стало самым высоким показателем за неделю с декабря 2018 года. домашние цены на «Обратный отсчет Кламана».’

Согласно последнему отчету Case-Shiller, рынок жилья остается горячим: цены подскочили в 16 из 20 крупных городов.

Рост ставок и цен на жилье привел к тому, что средний ежемесячный платеж по ипотеке среди покупателей жилья в феврале достиг рекордно высокого уровня, согласно новому индексу MBA.

The Crossroads of America является домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, а также из списка 500 Indianapolis. и утверждал, что это «плохой знак» для американской экономики.

Продажи домов упали более чем на 4% в феврале из-за низкого уровня запасов и заоблачных цен.

Генеральный директор Redfin Гленн Келман обсуждает, почему цены на аренду и жилье «зашкаливают» в программе «Обратный отсчет Claman».

Генеральный директор Redfin Гленн Келман обсуждает, почему цены на аренду и жилье «зашкаливают» в программе «Обратный отсчет Claman».

Повышение процентных ставок и дорогая недвижимость создают беспрецедентные проблемы для тех, кто впервые покупает жилье.

Джерри Уиллис из FOX Business сообщает из Хартсдейла, штат Нью-Йорк, где покупатели жилья впервые борются с высокими рыночными ценами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.