Риэлторские услуги: что в них входит, и зачем они нужны?
Оказание риэлторских услуг прочно вошло в нашу жизнь с тех пор, как стало возможным переводить занимаемое жилье в свою собственность. Впрочем, и до того, как в начале 1990-х началась приватизация жилфонда, операции с недвижимостью все же проводились: это были преимущественно прямые обмены, и их осуществлением занимались маклеры. Профессия не числилась среди легальных, ее окутывал ореол таинственности, а найти представителей удавалось, в основном, по знакомству. Такого понятия, как риэлторское агентство, не существовало в принципе, предоставление услуг было уделом одиночек.
Справедливости ради стоит отметить, что им порой удавалось делать практически невозможное – выстраивать чуть ли не бесконечные цепи обменов, а в результате этих головоломных операций люди осуществляли мечты, переселяясь в подходящее для себя жилье. На достижение желаемой цели требовались нешуточные сроки: иной раз счет шел чуть ли не на годы.
Разумеется, за услуги предполагалась оплата, размер которой во многом зависел от сложности обмена. Но из иных вариантов улучшения жилищных условий можно назвать, пожалуй, лишь вступление в жилищной-строительный кооператив (ЖСК) и государственную очередь. Первый требовал несравнимо более внушительных денежных вложений и ожидания; второй – только ожидания, но оно могло затянуться на десятилетия. Так что обращение к тогдашним специалистам по проведению операций с недвижимостью становилось реальным выходом из квартирного тупика.
За прошедшие три с лишним десятка лет жизнь кардинально изменилась, не обошли перемены и рынок жилья. Но риэлторские услуги не сделались менее востребованными, напротив, необходимость в них только росла и растет по сей день. Давайте разберемся, что в наше время входит в сферу деятельности риэлтора, какие у него обязанности и права, а также кто и сколько должен платить за оказываемые услуги.
Какие услуги предоставляет риэлтор?
Даже если вам требуется совершить относительно простую операцию с недвижимостью – например, продать ее без приобретения другой квартиры, — необходимо проведение целого комплекса услуг.
Продажа недвижимости с риэлтором начинается с консультации. На этом этапе клиент узнает о реальной рыночной стоимости объекта и примерных сроках реализации, а специалист по проведению операций с недвижимостью получает представление о том, какими документами располагает собственник объекта, а также об обстоятельствах планируемой продажи. Они могут быть разнообразными: «чистая» продажа, продажа с последующим приобретением другой жилплощади или нескольких объектов, продажа доли. В каждом случае нужен индивидуальный подход как к оценке объекта, так и к определению объема работ. А от них в конечном итоге и зависит стоимость риэлторских услуг.
Какой бы сложности сделка ни предстояла, необходима грамотная реклама объекта, и это, конечно же, забота риэлтора. Например, в нашей компании информация о продаже сразу попадает во внутреннюю базу, а также размещается на различных независимых интернет-площадках, что дает возможность привлечь максимальное число потенциальных покупателей.
Ведение переговоров с ними с непременным отстаиванием интересов клиента, входит в обязанности риэлтора, как и проведение показов квартиры. Он же займется формированием пакета документов с учетом конкретной ситуации клиента, что также способствует ускорению продажи: многие покупатели используют ипотеку, а при наличии всех необходимых справок одобрение банка на покупку получить гораздо проще.
Оформление авансового платежа, согласование порядка проведения сделки со всеми участниками, сопровождение денежных расчетов, подписания договора купли-продажи, передачи его на госрегистрацию – все это риэлтор по недвижимости также берет на себя. И даже это еще не все: он будет курировать получение клиентом вырученных средств и подписание акта приема-передачи проданного объекта недвижимости. Так что в итоге объект будет продан в оптимальные сроки, по реальной цене и без малейших усилий со стороны клиента.
Какие плюсы работы с риэлтором?
Конечно, кто-то может возразить: в интернете полно материалов на любую тему, в том числе и о проведении операций с недвижимостью.
И уж относительно несложную на первый взгляд сделку по продаже квартиры вполне реально провести своими силами, не тратя средств на оплату чьих-то услуг. Подумаешь, проблема – дать объявление, договориться с понравившимся покупателем, подписать договор и получить деньги. Каждый, безусловно, вправе действовать по своему усмотрению, но не следует недооценивать преимущества обращения в агентство недвижимости. Прежде всего, вы сможете узнать адекватную цену своего объекта. Если вы считаете, что он стоит дороже, это позволит не допустить «простоя» в продаже, ну а если вы его недооценили, то избежите потери средств.
При сборе документов вы легко можете забыть или по незнанию пропустить получение какой-либо справки, а без нее продажа окажется невозможной. Риэлтор такого не допустит, он соберет именно то, что нужно, причем быстро и без вашего участия. Общение с потенциальными покупателями не всегда бывает легким и приятным, к тому же многие звонят в удобное для себя время, которое может оказаться совершенно неподходящим для вас.
Свободная квартира, не требующая подбора для владельцев другого варианта, гораздо привлекательнее для потенциальных покупателей, нежели та, для приобретения которой нужно дождаться, пока собственники выберут для себя новое жилье. Ситуация нередко осложняется тем, что облюбованная ими квартира, в свою очередь, может быть включена в сделку только после того, как будет найдена «альтернатива» для ее владельцев. По большому счету, это современная вариация обменных цепочек, строившихся в прошлом. Продать квартиру с риэлтором означает максимально сократить эту цепь, но в любом случае в нее войдут дополнительные участники, и чем их больше, тем сложнее создание устойчивой конструкции. Представляется вполне очевидным, что в такой ситуации предстоит много кропотливой работы, и стоить она будет дороже, чем сопровождение «чистой» продажи.
Покупка недвижимости с риэлтором означает, что в результате сотрудничества с агентством недвижимости для клиента будет приобретен объект, отвечающий всем его требованиям. При этом наши специалисты понимают, насколько важно выбрать квартиру, не только соответствующую запросу клиента, но и не имеющую юридических пороков, что обеспечит безопасность и сохранность денежных средств, вложенных в покупку, а также будущее спокойствие владельца. Бывает, что клиенту настолько нравится какая-либо квартира, что он готов закрыть глаза на все ее недостатки. Таковыми могут быть неясные обстоятельства приватизации либо вступления в наследство, нарушения при предыдущих переходах права собственности и еще множество различных обстоятельств. В таком случае в задачу риэлтора входит разъяснение причин, способных сделать приобретение такого жилья крайне обременительным для клиента. Нежелательные для приобретения объекты будут отсеиваться, что позволит не допустить как минимум бесполезной траты времени и перспективы потери аванса, а как максимум – утраты суммы, эквивалентной стоимости объекта.
В нашей компании уделяется самое пристальное внимание доскональной проверке истории переходов права собственности на объект, что дает возможность обеспечить юридическую безопасность проводимых сделок. Кроме того, в риэлторские услуги входят переговоры с потенциальными продавцами и контрагентами, подготовка и оформление сделки, согласование с банком регламента ее проведения, включая при необходимости бронирование депозитарной ячейки, организацию и проведение денежных расчетов. Если клиент планирует использовать ипотеку, мы поможем подобрать и оформить кредит на выгодных условиях: банки-партнеры нашей компании предлагают ряд преференций. И, разумеется, на всех этапах подготовки и проведения сделки риэлтор будет всецело отстаивать интересы клиента. Все эти меры нацелены на сокращение сроков подготовки к проведению операции с недвижимостью и покупку объекта с максимальной выгодой.
Кто чаще всего пользуется услугами риэлтора?
Львиная доля операций по купле-продаже квартир осуществляется с помощью профессионалов, при этом далеко не редкость, когда агентство недвижимости представляет интересы каждой из сторон.
И лишь порядка пяти сделок из каждой сотни проводится самостоятельно действующими продавцами и покупателями. С большой вероятностью можно предположить, что именно эти пять процентов участников рынка недвижимости пополняют судебную статистику: договор купли-продажи квартиры, заключенный с нарушением действующего законодательства, впоследствии может быть оспорен и расторгнут. А именно к таким последствиям, к сожалению, может привести незнание законов рынка недвижимости, не говоря уже о том, что нельзя сбрасывать со счетов риск стать жертвой чьей-то недобросовестности или злого умысла.
Даже если у вас в прошлом уже был опыт продажи или покупки жилья, при возникновении необходимости в проведении операции с недвижимостью имеет смысл обратиться к специалистам. Риэлторские услуги могут ограничиться грамотной консультацией, в результате которой будут прояснены все непонятные вопросы. В нашей практике не редкость обращение клиента, уже имеющего на примете «готового» покупателя либо, напротив, продавца.
Мы оказываем услугу юридического сопровождения, в которую входит практически весь комплекс работ по обеспечению покупки или продажи объекта, за исключением подбора варианта. Это очень эффективный способ решения квартирного вопроса, позволяющий исключить риски при заключении сделки. А размер оплаты данной услуги ниже, чем в случае обращение за помощью в покупке или продаже «с нуля».
Чем отличается агентство недвижимости от частного риэлтора?
Стандартные аргументы в пользу обращения к «частнику» обычно таковы: с его стороны гарантирован индивидуальный подход, он имеет большой практический опыт, сделает все быстро, а главное — цена за риэлторские услуги будет гораздо более щадящей по сравнению с агентством недвижимости, особенно крупным и «раскрученным». Это не совсем так, вернее, совсем не так.
Индивидуальный подход и максимальное внимание к ситуации каждого конкретного клиента – принцип, заложенный в основу работы нашей компании. Мы всегда стремимся к тому, чтобы сделать процедуру покупки или продажи объекта максимально прозрачной, понятной и комфортной для клиента.
Что касается опыта, то стаж нашей работы на рынке недвижимости превышает тридцать лет, а за эти годы случались кризисы, менялось законодательство, реализовались совершенно неведомые прежде ситуации – например, пандемия. И в любых условиях мы продолжали оказывать услуги, даже когда это казалось практически невозможным. Одиночкам такое не по силам.
Возможность заплатить меньше выглядит привлекательной, но экономия может «выйти боком». Частный маклер вправе объявлять сколь угодно демпинговую цену, но он не может выполнять функции всех специалистов, которые задействованы в обеспечении выполнения услуг в риэлторской компании и чья деятельность обычно остается «за кадром». Безусловно, оплата их участия заложена в комиссию агентства, но она окупается: именно слаженная работа команды профессионалов позволяет предоставлять широкий спектр услуг и добиваться эффективного решения любого квартирного вопроса.
Дорого ли стоят услуги риэлторского агентства?
Важное преимущество — услуги риэлторской компании оплачиваются по факту выполнения.
Их стоимость определяется при заключении с клиентом договора на оказание услуг и может варьироваться в зависимости от сложности предстоящей сделки. Она может представлять собой как фиксированную сумму, так и определенный процент от стоимости объекта, либо их комбинацию.
При этом ряд услуг предоставляется бесплатно. В нашей компании в этот перечень входит, в частности, помощь в оформлении ипотеки по льготной ставке от банков-партнеров, содействие в получении налогового вычета и ряд других услуг.
При подготовке к проведению сделки целый штат наших специалистов работает на клиента, и каждому уделяется максимум внимания с учетом его конкретной ситуации. Ведь конечная цель — максимальное удовлетворение запросов клиента. Так что найти агентство недвижимости, которое возьмет на себя решение вашей задачи «под ключ», вполне реально.
Что входит в риэлторскую услугу?
ГРВ
Статьи
Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью — дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.
Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.
Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.
Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости в сфере риэлторской деятельности.
Риэлторская деятельность – деятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.
Помощь в поиске недвижимости
При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае проведет все необходимые переговоры.
Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.
Помощь продавцу недвижимости
Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.
Юридическое сопровождение
Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру.
Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и проведет полную экспертизу.
На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.
Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или юриста. Это обеспечит безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков полной оплаты и т.д.
Функции ипотечного брокера
Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки.
Ипотека- самое распространенное решение. Важной задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной. Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком, до получения кредита и документов на квартиру.
Нотариусы против риэлторов?
Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ, нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус, по запросу клиента, сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.
Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок.
Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается, в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором.
Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.
Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора ложатся на плечи самого клиента.
Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.
Проверить своего риэлтора
Выбрать сертифицированное агентство недвижимости
|
« Назад |
Blackstone — очередная жертва ослабления рынка коммерческой недвижимости
Почему цены на жилье в технологических центрах снижаются быстрее, чем в других районах США
01:56 — Источник: CNN Business
Лучшие деловые новости 16 видео
Почему в технологических центрах цены на жилье снижаются быстрее, чем в других районах США
01:56
Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-Эн Бизнес
Пентхаус Кендалла Роя «Наследие» продается за 29 миллионов долларов
00:49
Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-Эн Бизнес
CNN завладел аккаунтом 14-летнего подростка в TikTok.
17 минут, вот что мы увидели
‘Покинуть город жалости’: начальник и персонал беспокоятся о бонусах
02:32
Сейчас играет
— Источник: CNN
Посмотрите, как Fox News освещает собственное судебное разбирательство
02:05
Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-Эн Бизнес
«У меня болит живот от смеха»: послушайте реакцию участника дискуссии на угрозу ДеСантиса Диснею
01:37
Сейчас играет
— Источник: CNN
Низкий уровень тестостерона? Это может быть ваша работа
03:16
Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-Эн Бизнес
Покупатели поколения Z выходят на рынок роскошных часов
03:55
Сейчас играет
— Источник: CNN
Теряют ли рабочие рычаги, необходимые им для победы в битве за удаленную работу?
01:00
Сейчас играет
— Источник: Си-эн-эн
«Недостаточно»: низкооплачиваемые работники продолжают бороться с инфляцией
03:08
Сейчас играет
— Источник: CNN
Послушайте прогноз генерального директора крупного банка о возможной рецессии
00:51
Сейчас играет
— Источник: Си-эн-эн
Илон Маск указывает на «насильственное преступление» в Сан-Франциско после смерти основателя Cash App
02:36
Сейчас играет
— Источник: CNN
Пластиковые бутылки для воды вредны не только для окружающей среды, но и для вашего здоровья
01:34
Сейчас играет
— Источник: CNN
5-летняя девочка совершает покупку на сумму более 3000 долларов на счет своей мамы в Amazon
01:37
Сейчас играет
— Источник: CNN
Посмотрите, как CNN освещала рождение сотовых телефонов
Торговцы людьми заманили его «работой мечты».
Потом его обманули
02:56
Сейчас играет
— Источник: CNNI
Нью-Йорк Си-Эн-Эн —
У продолжающегося замедления роста коммерческой недвижимости появилась новая жертва: Blackstone, крупнейший владелец коммерческой недвижимости в мире. Распределяемая прибыль компании — прибыль, распределяемая между акционерами после расходов, — упала на 36% по сравнению с прошлым годом. Это вызывает удивление на Уолл-стрит, поскольку инвесторы оценивают последствия регионального банковского кризиса в прошлом месяце.
Падение Blackrock было вызвано снижением стоимости ее инвестиций в недвижимость.
Распределяемая прибыль сегмента недвижимости компании упала на 58% по сравнению с прошлым годом. Прибыль от продаж упала на 54% до 4,4 млрд долларов по сравнению с 9,5 млрд долларов в прошлом году на общую сумму проданных активов коммерческой недвижимости. Но это число является отражением меньшего количества проданных активов, а не обязательно более низких цен, сказал CNN представитель Blackstone.
После десятилетий бурного роста, подкрепленного низкими процентными ставками и легким кредитованием, индустрия коммерческой недвижимости с оборотом 20 трлн долларов , похоже, врезался в стену. Оценки офисной и торговой недвижимости падают, поскольку пандемия привела к снижению заполняемости и изменениям в том, где люди работают и как они делают покупки. Усилия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок также нанесли ущерб отрасли, зависящей от кредита.
Недавний банковский стресс усугубил эти проблемы. Кредитование девелоперов и менеджеров коммерческой недвижимости в основном поступает от малых и средних банков, где давление на ликвидность было наиболее серьезным. По данным экономистов Goldman Sachs, около 80% всех банковских кредитов на коммерческую недвижимость поступает от региональных банков.
В последнее время игроки, играющие на понижение, увеличили свои ставки против коммерческих арендодателей, указывая на то, что, по их мнению, рынок продолжит падать, поскольку региональные банки ограничивают доступ к кредитам. По данным S&P Global, недвижимость является самой короткой отраслью в мире и третьей в США.
Тем не менее, во время телеконференции в четверг утром генеральный директор Стивен Шварцман сказал, что Blackstone готова выдержать «неблагоприятные рыночные условия».
Президент Blackstone Джонатан Грей подчеркнул в отчете о прибылях и убытках в четверг, что компания диверсифицировала свои инвестиции, и более проблемная офисная недвижимость составляет всего 2% их активов. Это меньше, чем 61% в 2007 году.
В четверг Грей сказал Bloomberg, что крах Silicon Valley Bank и Signature Bank, а также потрясения в этом секторе создали возможности для Blackstone.
Компания, по его словам, ведет переговоры с более мелкими банками, чтобы помочь кредитовать своих клиентов, поскольку они стремятся ужесточить свой кредит.
По его словам, банковский кризис и последующий отказ банков от мягкой кредитной политики могут создать «золотой момент» для кредита и предоставить Blackstone больше возможностей для предоставления финансирования.
В Гарлеме, дом 19-го века с игриво современным интерьером
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета таунхаус за 3,25 миллиона долларов — причудливые камины и все такое.
Вивиан Марино
Вивиан Марино пишет об эксклюзивных объявлениях и выдающихся продажах жилья.
Таунхаус Дженетт Кан в стиле георгианского возрождения гармонирует со всеми другими домами 19-го века, расположенными вдоль квартала 138-й Западной улицы в Гарлеме.
Однако внутри дом больше похож на галерею современного искусства со смелыми абстрактными предметами, яркой современной мебелью и причудливыми штрихами.
Но чего еще ожидать от человека, который более четверти века занимался комиксами DC, домом для Супермена и Чудо-женщины, а также журналом MAD?
«Я действительно хотела спроектировать место, в котором мы были бы счастливы жить», — сказала г-жа Кан, бывший главный редактор обоих изданий и основатель кинокомпании Double Nickel Entertainment. «И это означало, что будут игривые элементы, и будут вещи, которые действительно заставят вас улыбнуться».
Забавные украшения повсюду в кирпичном здании 1891 года, № 234. Они включают в себя потолок столовой, покрытый репродукциями произведений искусства эпохи Возрождения и зеркалами, а также причудливые камины, связанные с художниками (один из них имеет трехмерный паровоз, выходящий из свой очаг). Даже мебель имеет мужество: ярко-желтый диван 1960-х годов в передней гостиной имеет подушки в форме рук и ног, которые кажутся прямо из комиксов.
Image
В хорошо освещенной гостиной стоит ярко-желтый 19Диван 60-х годов с подушками в форме рук и ног, которые кажутся прямо из комиксов. Кредит … Трэвис Марк для Sotheby’s International RealtyМисс Кан заплатила 464 000 долларов в конце 1996 года за дом шириной 21 фут, который находится между Бульвары Адама Клейтона Пауэлла-младшего и Фредерика Дугласа в историческом районе Святого Николая, также известном как Стриверс-Роу. По ее оценкам, примерно столько же нужно потратить на ремонт, который длился семь лет. В процессе она влюбилась не только в дом и окрестности, но и в человека, которого она привлекла для помощи в проекте, Эла Уильямса, подрядчика, художника и шахматиста. («Я наняла его в качестве партнера по сотрудничеству, а затем он стал моим партнером», — сказала она.)
Однако теперь эти двое готовы отказаться от своего творчества и собственного капитала, чтобы стать постоянными жителями Гилфорда, штат Коннектикут, где у них есть дом на берегу озера (и где они могут так же легко работать из дома).
По словам брокеров по листингу Стэна Понте и Колина Монтгомери из Sotheby’s International Realty, таунхаус в Гарлеме возвращается на рынок за 3,25 миллиона долларов. Годовой налог на недвижимость в настоящее время составляет 9 084 доллара США, и ожидается, что он увеличится до 9 600 долларов США в 2024 году.00 квадратных футов на четырех этажах, таунхаус имеет пять спален, две ванные комнаты и туалетную комнату. Есть также недостроенный подвал площадью 1350 квадратных футов, задний сад площадью 450 квадратных футов и удобства, о которых наверняка мечтают некоторые водители Нью-Йорка: место для парковки в закрытом переулке за собственностью.
«В конце 1800-х это было место для лошадей, а теперь здесь можно припарковать машину», — сказал мистер Монтгомери. «То, что было роскошью тогда, остается роскошью и сегодня».
Именно богатая история Гарлема, а также более низкие цены на жилье по сравнению с другими частями Манхэттена в то время привлекли г-жу Кан в этот район. «Сэмюэл Баттл жил в квартале, — сказала она, имея в виду первого чернокожего полицейского в городе.
По словам Кана, дом «был эстетически сложным». Самым большим проектом, который они с мистером Уильямсом предприняли, был капитальный ремонт устаревшей полностью коричневой кухни. По ее словам, задняя стена была снесена, чтобы обеспечить выход в сад, были добавлены банкетные кресла и уложена стеклянная плитка на полу для более «легкого и воздушного» ощущения. В соседней столовой они добавили зеркала и произведения искусства к кессонному потолку, а также немного сусального золота, чтобы создать роскошь и иллюзию высоты.
«Не имело значения, смешивали ли мы периоды и стили», — сказала г-жа Кан, которая также поддерживала и обновляла довоенную архитектуру дома, включая паркетные полы, богато украшенные молдинги и шесть каминов, некоторые из которых нуждались в ремонте.
. «В разных местах дома происходит много разговоров», — сказала она об общем декоре.
Вход в дом через фойе, ведущий в просторную центральную галерею с парадной лестницей (лифта нет), гардеробной и камином, украшенным керамической плиткой с мультяшными изображениями разных социально-экономических групп. Окружающая плитка принадлежит художнику Тому Оттернессу, чьи работы включают инсталляции на станциях метро «14-я улица» и «Восьмая авеню». Королевский синий диван от итальянской дизайнерской компании Edra стоит перед абстрактной картиной Брюса Пирсона.
За галереей две гостиные с еще двумя искусными каминами. Тот, что в передней комнате, где находится ярко-желтый человекоподобный диван (от французского художника и дизайнера Никола Л.), украшен плиткой с репродукциями гравюр на дереве художников Гарлемского Возрождения, таких как Аарон Дуглас; плитка была создана художником-керамистом Фрэнком Джорджини. А в задней гостиной, где сбоку есть отдельная прачечная, камин был сделан в виде книжного шкафа, и на каждой вертикальной плитке было написано отдельное название книги — всего лишь один пример работы мистера Уильямса.
На двух верхних уровнях находятся спальни и ванные комнаты, а также домашний офис и мини-кухня. Основной люкс занимает большую часть третьего этажа и включает в себя большую ванную комнату с потолочным окном, несколько шкафов и изящную книжную полку «Книжный червь» Филиппа Старка , расположенную над кроватью, которую пара украсила куклами-монстрами Науга. Комната была бы неполной без еще одного игривого камина, похожего на кроссворд. «Мы вместе разгадываем кроссворд, — сказала г-жа Кан.
У очага в соседней комнате для гостей есть трехмерное изображение картины Рене Магритта «Пронзительные времена». «Точно так же, как пар выходит из двигателя поезда в Магритте, пар также выходит из поезда в этом камине», — сказала г-жа Кан.
Большую часть уровня сада занимает кухня, оборудованная приборами и столешницами из нержавеющей стали, шкафами из плексигласа с подсветкой и центральным островом длиной 14 футов, состоящим из металла с порошковым покрытием.
Там также есть дамская комната, а также раздвижные стеклянные двери, которые открываются в задний сад.
За кухней находится формальная столовая, где деревянные полы выкрашены под мрамор. Мебель включает в себя длинный овальный стол 1930-х годов со стульями «Дженетт», гибкие спинки которых напоминают щетину щетки. (Стулья были разработаны бразильскими дизайнерами мебели Фернандо и Умберто Кампана для Edra в честь г-жи Кан; стол от Maison Jansen, и г-жа Кан сказала, что герцог и герцогиня Виндзорские владели его близнецом.)
Дизайн камина художника Юстена Ладда изображает замок на сцене авансцены с занавесками из красных бусин. «Когда в камине горит огонь, кажется, что горит замок», — сказала г-жа Кан.
Больше всего ей будет не хватать в доме, по ее словам, уровня сада и «наших веселых и шумных ужинов с дорогими друзьями».