Ремонт подъездов цена за этаж: Страница не найдена

Содержание

Косметический ремонт подъезда 3-х этажного дома в г. Санкт-Петербург за 11000 рублей

Необходимо выполнить косметический ремонт подъезда. Окраска стен, перил и внутренней входной двери, шпатлёвка дефектов в местах отслоения, зачистка и покраска потолка подъезда. Материалов нет. Дата оговаривается. Инструменты исполнитель должен взять с собой. Жду Ваших предложений.

Когда: , 10:00

Адрес: Всеволожск, Ленинградская область, Россия

Смотрите также:

Отзывы Рейтинг: 5 — 2 2 отзыва

Денис Д. Отзывы: 59 — Исполнитель
Отзыв на задание «Косметический ремонт подъезда 3-х этажного дома»

Замечательный заказчик! Точно поставил цели, в сроки предоставлял материалы, оперативно принимал решения по возникающим вопросам по ходу работ. Рекомендую!!!
Вежливость
Пунктуальность
Адекватность
Алексей Отзывы: 6 — Заказчик
Отзыв о выполнении задания «Косметический ремонт подъезда 3-х этажного дома»

Спасибо Денису, все выполнено качественно, сам указал на необходимость допработ, сделал их без доплаты
Качество
Вежливость
Стоимость услуг

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

Цена договорная
Устранить засор и течь

Не сливается вода, пробовал чистить шуманитом от засоров. подтекает вода с держателя заглушки отверстия

Alexandr L. улица Маши Порываевой, 38А, Москва
Цена договорная
Стяжка пола, гидроизоляция, плитка

Обьем работ в помещении по полу 46 м2: 1. Устройство плоского шифера на песчаный пол в два слоя 100₽ м2 — 4600 руб 2. Стяжка до 8 см с сеткой 350₽ м2 — 16100 р 3. Гидроизоляция в два слоя, с заходом на…

Алексей Р. метро Беговая, Москва
Цена договорная
Установить двухстороннюю ручку на дверь-стеклопакет…

Необходимо, чтобы дверь закрывалась с двух сторон. Сейчас установлена обычная ручка изнутри. Также необходимо установить москитную сетку на створку окна. Сетка уже изготовлена.

Марина территория Лахта, Санкт-Петербург
4 500 руб
Покраска стен и монтаж гипсокартона

Покрасить несколько стен и монтаж одного листа гипсокартона (закрыть проем)

Alina улица Варварка, 3, Москва
1 500 руб
Нужна схема вентиляции помещения 40м2

Рассчитать воздухообмен в трёх помещениях и нарисовать аксонометрию существующей системы и системы необходимой по нормам

Виктор Дмитровское шоссе, 165Ек9, Москва

Смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

Потолок.

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

Стены.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

Пол.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

Окна и двери.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной.

Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Возможно Вам будет также интерестно:

Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум

ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.

Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.

Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.

Косметический ремонт подъезда

Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:

— заделывание щелей,

— нанесение новой штукатурки,

— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),

— покраска стен,

— побелка стен и потолков,

— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,

— остекление рам (если стекла разбиты).

Капитальный ремонт

В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:

— ремонт фасада здания,

— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,

— замена коммуникаций,

— утепление здания,

— ремонт кровли

— замена гидроизоляции крыши,

— ремонт вентиляции,

— ремонт ограждений на крыше.

Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.

Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге

При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.

Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.

СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.

Ремонт парадных в СПб — Косметический ремонт подъездов в многоквартирных домах

Все мы любим комфорт

Нельзя не согласиться, что состояние коридоров, лестничных пролётов, площадок, окон и межэтажных дверей оказывает существенное влияние на качество жизни в Вашем доме. Перешагивая порог подъезда, каждый из нас хочет открывать аккуратную металлическую дверь, видеть вокруг себя гладкие стены, покрытые краской приятных оттенков или облицованные плиткой, исправные светильники, красивую напольную плитку и другие признаки благоустройства. Стоп. В вашем подъезде также приятно находиться?

Если нет — это повод менять обстановку в доме. Вместо краски и кистей вам понадобится .. телефон!

Компания «Красивый Петербург» выполняет качественный ремонт парадных (подъездов) в многоквартирных домах Санкт-Петербурга по приемлемым ценам и современным стандартам дизайна и комфорта.

Хотите узнать стоимость проведения косметического ремонта подъезда? Заполните форму обратной связи или просто позвоните нам в любое удобное время!

Что мы исправляем?

Штукатурим и красим стены;
Делаем пол из стильного и долговечного керамогранита;
Меняем старые окна и двери на прочные алюминиевые и металлические аналоги;
Чиним и чистим мусоропровод;
Приводим в порядок крыльцо и отмостки;
Ставим систему видеонаблюдения;
Ставим заборы и ограждения;
Крепим навесы и козырьки.

Кстати! Хороший сервис – это не только точная и выгодная цена. Наши укладчики, штукатурщики и монтажники всегда убирают строительный мусор.

Тонкости ремонта подъездов в жилых домах

К сожалению, неаккуратная штукатурка, пол с неравномерно уложенным керамогранитом можно увидеть во многих домах города. Примеры работ, качественные материалы и конкретный опытный специалист – вот ключевые принципы работы с компанией «Красивый Петербург». Свяжитесь с нами, мы подскажем, по какому адресу, недалеко от Вас, мы уже сделали ремонт и его качество можно увидеть и потрогать самостоятельно, а также пообщаться напрямую с заказчиком-председателем и получить от него отзыв о нас напрямую.

За счет накопленного опыта мы не завышаем смету, мы точно знаем, где и какой материал необходимо применить, где его взять по выгодным расценкам, понимаем и необходимые нюансы в ремонте, связанные с последующей эксплуатацией. Поэтому мы мы точно указываем сколько стоит ремонт подъезда.

При выполнении ремонта жилой парадной мы обязательно учитываем тот факт, что людям не нравится находиться «внутри» стройки долгое время и тщательно прорабатываем график совершения тех или иных ремонтных работ, что позволяет жильцам, в момент ремонта парадной, не сильно замечать сам процесс.

Мы бережно относимся к собственности жильцов и всегда самостоятельно закрываем их входные двери пленкой, совершая малярно-штукатурные работы в коридорах!

Почему мы?

Отправляем мастеров с опытом от 5+ лет;
Прописываем сроки работ в договоре и справляемся вовремя;
Сдаем дома, которые нравятся жильцам!

Заключив договор с ООО «Касивый Петербург», вы сделаете парадную (подъезд) достойным продолжением уютных и благоустроенных квартир Ваших жильцов.

Живите в уютном доме с отделкой от РСК «Красивый Петербург»!

Смета на ремонт подъезда в Украина 【цены 2021】 и мастера c отзывами

Тендеры в категории: смета на ремонт подъезда в Украина

Ремонт в подъезде дома

Требуется 2 человек на ремонт подъезда в 9 этажном доме (зачистка, покраска). Цена одного этажа 5000 т.р. Предоставляется бесплатное проживание, аванс на питание. Посредникам просьба не беспокоить. Более подробно по телефону Начало работ в ближайшее время.

Ремонт подъездов

Требуется бригады на ремонт подъездов. Размывка побелки, частичная зеделка дыр в стенах(трещины),покраска водоэмульсионкой и маслом. Расходники,ведра,вышки и козлы предоставляем. Срок 1 месяц на 16 подъездов. Печерский р-н. Расчет по здаче каждого подъезда.

Ремонт входных групп и подъездов в ЖСК

ГОСПОДА ОТОЗВАВШИЕСЯ И НЕОТОЗВАВШИЕСЯ! ПРОШУ проставить вашу цену на работы и материал в прилагаемый Exel — файл (метраж на 1 подъезд + материал) и отправить нам на рассмотрение -energetikp12(собака)mail.ru. Конечная сумма в рамках бюджета (мах. с учетом премиальных :)). Работы требуется произвести в течение 1 месяца! Предложение: Требуется СРОЧНО закончить ремонт в подъездах и входных групп в доме по пр. Победы 12. Это 6 входных групп и 4,5 подъезда 9-ти этажного дома. Пречень работ по входным группам в прилагаемом файле. Работы по внутреннему ремонту подъезда стандартные (см. по уже готовому ремонту в 6-м подъезе и уже составленной рабочей Смете). Звоните или пишите. Желательно иметь бригаду ваших ПОСТОЯННЫХ сотрудников уже делавших подобные работы. "Вокзальный" вариант неприемлем. Почему доделывать? Кому интересно — читайте ниже. История: Заключили мы договор с ООО "Ост Вест Буд" http://ost-west-bud.com.ua/ (Поляков С.В. — Осторожно ! Аферисты !) на 106 тыс. по этим работам, однако ребята нас кинули. Сделали на авансовую проплату в 30 тыс. практически один подъезд без входной группы и процентов 50 внутренних работ во втором, где-то тыс. на 15, и бесследно исчезли . До 1 августа должны были закончить работы полностью но с 20 июля бесследно исчезли. Телефоны не отвечают. Пытались наладить связь через контакты на их сайте — только и получили ответ… Re: Ремонт подъездов по пр. Победы 12.От кого: OST-WEST-BUD Кому: нет нет 14 августа, 13:48 Наш директор не может с Вами связаться, с Вами свяжется технический директор. ………………………………………….. И все…, ни звонка ни движений… Копнули интернет. Оказывается, они кидают не только заказчиков, но и работяг…, и на приличные суммы… По запросу ОСТ ВЕСТ БУД кидалы : http://alpinisty.net/viewtopic.php?f=2&t=890 И такие люди претендовали на работы у Януковича… http://nbnews.com.ua/ru/news/93360/

Ремонт парадных и л клеток Киев пр Победы 12

Раньше не получилось. Обновляем заявку. Нужен ремонт подъездов кооперативного дома (ЖСК наш): парадных групп, лестничных клеток и пролетов между ними. 5 парадных, 9 этажей. Подштукатурить, задуть побелку потолков и стен, покрасить панели,окна, двери, перила, лифтовые. Находимся рядом с ж.д. Вокзалом (Воздухофлотский мост). Ждем на просмотр и торг по цене. Звоните по тел. 0507180006, Иосиф Петрович. Или оставьте свой телефон здесь. P.S. Просьба саморекламой не засорять тендер!

Косметический ремонт подъезда, 1500 м2

Требуется выполнить косметический ремонт подъезда. Проживание в вагончике, оплата от выработки, 1500 м2. Бутово Начало работ- в ближайшее время

Ремонт подъездов в Нижнем Новгороде

Ремонт подъездов в Нижнем Новгороде на очень привлекательных условиях, если вам нужно сделать ремонт качественно и недорого, обращайтесь к нам!Состояние мест общего пользования в многоквартирных домах часто можно охарактеризовать, как плачевное. Для того, чтобы сделать свое жилье более комфортным и привлекательным нужно, чтобы стильный ремонт квартир был дополнен аккуратными, уютными подъездами.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Все чаще мы сталкиваемся с ситуациями, когда обслуживающие компании не уделяют внимания такому вопросу, как своевременный ремонт подъездов домов. В такой ситуации жильцы все чаще берут инициативу в свои руки и, как правило, добиваются нужного результата. Как бы там ни было, невозможно попасть в квартиру, минуя лестничную клетку. Наблюдать каждый день потрескавшиеся унылые стены подъезда с «наскальной» живописью на них – не очень приятно. К тому же, часто бывает, что места общего пользования в многоквартирных домах (МКД) вообще находятся в аварийном состоянии. Наша компания более 10 лет выполняет ремонт подъездов. Мы готовы быстро и качественно выполнить работы любой сложности с предоставлением гарантии.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Прежде, чем заказать ремонт в подъезде многоквартирного дома необходимо определиться с имеющимся бюджетом и выбрать, какими бы вы хотели видеть лестничные клетки и другие места общего пользования возле собственных квартир. Обратившись к специалистам нашей компании можно заказать следующие виды ремонта подъездов:

косметический ремонт;
капитальный ремонт;
улучшенный (евроремонт).

Косметический ремонт подъездов

Как правило, косметический ремонт подъездов необходимо осуществлять примерно раз в 5 лет. Соблюдение такой периодичности позволит сохранить нормальный вид лестничных площадок при относительно небольших затратах. Если же затянуть с решением такого вопроса, то может сложиться ситуация, когда исправить положение может только дорогостоящая капитальная реконструкция, которая потребует больших капиталовложений.
Выполняя косметический ремонт подъезда, компания «Ремонт Строй», осуществляет следующие мероприятия:

восстановление штукатурки;
покраска стен;
ремонт откосов, перил, электрических щитков;
профилактика, направленная на предупреждение критичного износа строительных конструкций и герметизацию межпанельных швов.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Капитальный ремонт подъездов

Согласно действующим нормативам капитальный ремонт подъездов следует проводить не реже, чем раз в 25 лет. Тем не менее, при отсутствии периодичного косметического ремонта это срок может сильно сократиться. Суть капремонта состоит в замене элементов строительных конструкций, инженерных коммуникаций, дверных и оконных конструкций, поврежденных вследствие износа, обусловленного длительным сроком эксплуатации.
При выполнении капитальной реконструкции в подъездах производится замена осветительного оборудования, оконных блоков, ремонт лестничных площадок, столярных изделий, перил лестничных ограждений и т.д. Кроме того, выполняются плиточные и малярно-штукатурные работы, утепление фасада с герметизацией швов и восстановление кровельной конструкции. После такого ремонта ваш подъезд станет теплым и комфортным. Наша компания выполняет полный комплекс мероприятий, которые входят в капитальную реконструкцию, включая подбор материалов по ценам производителей и вывоз строительного мусора.

Евроремонт подъезда

При необходимости у нас можно заказать и элитный ремонт жилых подъездов. В этом случае мы используем высококачественные материалы и составляет дизайн-проект реконструкции подъезда в определенном архитектурном стиле, который соответствует общей направленности дома. Наши специалисты могут предложить яркие идеи, которые позволят превратить ваш подъезд и лестничные пролеты в настоящее произведение дизайнерского искусства. Фото с примерами наших работ, на которых представлены идеи евроремонта в подъезде помогут вам получить более продвинутое представление о современной городской архитектуре. Наши мастера могут уложить мозаику, создать фрески и реализовать любые интерьерные фантазии заказчика.

Стоимость ремонта подъездов

Стоимость ремонта подъездов зависит от ряда факторов. Чтобы выполнить расчеты наши специалисты выезжают на объект для согласования всех деталей предстоящей реконструкции и определения необходимых объемов материалов. После того, как на ремонт подъезда цена определена и согласована с заказчиком, ее вносят в договор, в котором также четко прописываются сроки выполнения работ и гарантии исполнителя. Наша компания всегда четко соблюдет договорные обязательства, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы заказчиков, включая различные кооперативы и ОСББ.

Наименование работ	Стоимость
Косметический ремонт подъездов	10000 руб за этаж
Капитальный ремонт подъездов	15000 руб за этаж

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества нашей компании

Интересуетесь, сколько стоит ремонт подъезда? Свяжитесь с нами по контактным номерам телефонов, и вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам.
Компания «Ремонт Строй» более 10 лет выполняет ремонт квартир, подъездов и других объектов. Наши преимущества определяются большим опытом и высокой квалификацией исполнителей. Мы всегда готовы предложить лучшую стоимость и строго соблюдаем все договоренности.

Ремонт подъездов в Ставрополе

Наименование работ		Ед. измер.	Наши цены
Монтажные работы общестроительные
полы	Устройство стяжки по сетке по маякам	м2	480
полы	Устройство наливных полов	м2	336
полы	Гидроизоляция полов жидким стеклом	м2	120
полы	Облицовка плиткой пола	м2	1200
полы	Укладка ламината	м2	372
стены	Монтаж плинтусов	м/п	120
стены	Штукатурка стен по маякам	м2	480
откосы	Штукатурка откосов	м/п	324
откосы	Грунтовка откосов	м/п	30
откосы	Оклейка откосов обоями	м/п	180
откосы	Облицовка откосов плиткой	м/п	780
стены	Шпатлевка стен под оклейку обоями	м2	348
стены	Грунтовка стен за 3-раза	м2	42
стены	Оклейка стен обоями	м2	240
стены	Облицовка плиткой «фартука»	м2	1440
стены	Облицовка стен плиткой	м2	1200
потолки	Грунтовка потолков	м2	60
потолки	Шпатлевка потолков	м2	330
потолки	Заделка трещин рустов	м/п	180
потолки	Шпатлевка потолков под покраску	м2	480
потолки	Устройство потолков из ГКЛ	м2	720
потолки	Окраска потолков	м2	228
потолки	Устройство потолков реечных	м2	780
потолки	Устройство натяжные потолков	м2	840
окна	Установка окон,откосов,подоконников	м2	480
двери	Установка двери деревянной, ПВХ	м2	3360
двери	Установка наличников	м/п	120
двери	Установка двери металлической	шт	4200
другое	Устройство короба из ГКЛ	м/п	960
другое	Установка вент решеток	шт	120
Монтажные работы по электрике
электр	Установка выключателей и розеток	шт	240
электр	Установка светильников,люстр	шт	600
электр	Прокладка кабеля в ПВХ трубе	м/п	96
электр	Установка подрозетников	шт	120
электр	Устройство отверстия для подрозетников	шт	120
электр	Установка вентилятора	шт	600
электр	Установка светильников точечных	шт	420
Монтажные работы по сантехнике
сантех	Установка душевой кабины	шт	4200
сантех	Установка раковины	шт	960
сантех	Установка унитаза	шт	3000
сантех	Установка смесителей	шт	540
сантех	Установка кранов шаровых	шт	360
сантех	Установка труб в/с	м/п	240
сантех	Установка труб канализации	м/п	300
сантех	Установка коллекторов	шт	1200

Расходы на ремонт пола в 2021 году: балки перекрытия, провисание и скрип

Расходы на слой пола: покрытие, стяжка, черновой пол, балки

На ремонт пола вы потратите от 200 до 20 000 долларов. Этот гигантский диапазон состоит из разных слоев от косметического верха до структурных балок, и вам часто нужно переделывать один слой, чтобы добраться до следующего. Например, если у вас гнилые черновые полы, вам нужно будет оторвать верхний слой, чтобы добраться до него, то есть установить все новые полы.

На нижнем уровне вам может потребоваться замена нескольких плат, что может стоить всего 200 долларов.
В крайнем случае, например, при гниении и плесени из-за затопления, вам, возможно, придется вырвать весь пол, включая паркет, черновой пол и все балки, что может стоить 20 000 долларов или больше.

**Диапазон затрат на ремонт пола**
Покрытие (ковер, плитка, доска)	$ 200 — $ 800
Черновой пол	$ 500 — $ 700
Балки 1000–10 000 долларов США +

Прежде чем углубляться в затраты, важно понять различия и назначение покрытия, основы, чернового пола и балок.

Сверху вниз:

Установка косметических напольных покрытий стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут. К ним относятся ковры, древесина твердых пород, винил, камень и натуральная плитка. Это слой, который вы видите и по которому идете.

Подложка стоит от 0,50 до 5 долларов за квадратный фут для установки. Не в каждой комнате есть этот слой, так как он нужен только для устранения скрипов, установки полов с подогревом или выравнивания.

Ремонт чернового пола стоит от 500 до 700 долларов с заменой около 2500 долларов на комнату. Устанавливается при первоначальном строительстве вашего дома. Этот слой, обычно сделанный из OSB или фанеры, покрывает балки.

Ремонт балок стоит всего от 300 до 5000 долларов или больше для крупных замен. Эти балки служат основной структурной опорой пола.

Ремонт полов против затрат на замену

В зависимости от слоя, который вы ремонтируете, ремонт полов будет стоить от до 150 долларов. Вы потратите 800–20 000 долларов на замену , в зависимости от того, какой слой вы ремонтируете или заменяете.Что касается покрытия, то установка нового напольного покрытия стоит от 1500 до 4500 долларов.

Покрытие (ковер, плитка, доска)	150 — 800 долларов	800 — 7000 долларов
Черновой пол	500 — 700 долларов	1800 — 3000 долларов
200–300 долларов за штуку	5000–20 000 долларов

Стоимость ремонта пола в квадратных футах

Ремонт пола в квадратных футах стоит от 2 до 30 долларов и более. Это действительно зависит от того, какую часть вы ремонтируете. Имейте в виду, что ремонт более низкого уровня обычно означает переделку более высокого уровня. Сообщите подрядчику точную площадь вашего проекта, чтобы получить наиболее точную цену. Вы можете рассчитывать потратить в следующих пределах:

Слой	Стоимость квадратного фута
Покрытия (ковер, винил, плитка, доски)	5 долларов — 30 долларов США
Основание пола	2–10 долларов
Балки	10–60 долларов

Затраты на ремонт балок перекрытия

Ремонт балок перекрытия стоит от 40 до 60 долларов за квадратный фут. Эти затраты распределяются между рабочей силой и материалами:

Материалы: 25-30 долларов США.
Стоимость труда: 15-30 долларов за квадратный фут или 35-80 долларов в час.

Ремонт балок означает, что вам придется разорвать верхний слой и черновой пол и заменить их. Исключение составляют недостроенные подвалы, где видны балки. В этом случае вы, вероятно, заплатите всего от 100 до 300 долларов за каждый ремонт балки.

Стоимость сестринской или замены балок перекрытия

— 10 000 долларов США

Сестринская	100 — 300 долларов за балку *
Минимальная замена	2000 — 5000 долларов
Замена комнаты 000
Замена всего уровня	10 000 долларов США — 30 000 долларов США

* Не включает затраты на вскрытие пола или потолка и их последующий ремонт.

Стоимость ремонта провисшего пола

Стоимость ремонта провисшего пола зависит от того, что вызывает его провисание. Ремонт может включать черный пол, балки и балки. Может даже потребоваться ремонт фундамента вашего дома. В типичных ситуациях вы потратите разные суммы:

Основные проблемы: 1800–6500 долларов. Сдвиги в фундаменте, трещины или неправильно установленные балки могут привести к смещению и провисанию полов.
Гниющие балки: от 1000 до 5000 долларов. Гнилые балки возникают в результате повреждения насекомыми, воды или сухой гнили.
Поврежденный черный пол: 300-2500 долларов США. Чаще всего это происходит от повреждений водой.

Вы можете попытаться самостоятельно диагностировать и отремонтировать наклонные полы, но обычно лучше нанять профессионала.

Стоимость выравнивания пола

Выравнивание пола стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут (или больше) в зависимости от процесса. Например, для некоторых участков с небольшими углублениями может потребоваться всего несколько фунтов самовыравнивающего устройства за 0 долларов.От 50 до 1,50 доллара за фунт. На более высоком уровне в областях с плохой структурной опорой может потребоваться расчет балок, замена чернового пола и даже установка балок для поддержки нагрузки.

Сравните оценки лучших специалистов по выравниванию и ремонту полов рядом с вами

Затраты на ремонт полов

$ 13024 — $ 300 900 — $ 300 2500 долл. США долл. США

Тип	Ремонт	Новые установки
Ковер
Ламинат	320–1 200 долл. США	1500–4 500 долл. США
Плитка	250–600 долл. США	1000–10 000 долл. США +
Винил 9000 200–10005	800 — 2700 долларов
Твердая древесина	400 — 2300 долларов	2500 — 6700 долларов

Затраты на ремонт окрашенных или поблекших ковров

Ремонт ковров стоил от 130 до 300 долларов для мелких проблем.Обширные повреждения, такие как длительное затопление, ожоги и большие участки обесцвечивания, обычно требуют удаления и замены. Выцветшие цвета и потускневшие на солнце пятна также могут потребовать нового напольного покрытия. Установка нового ковра стоит от 800 долларов до 9000 долларов США 6. Плата за чистку ковров при незначительных пятнах составляет от до 120–230 долларов. Наиболее частые проблемы, требующие ремонта:

Пятна / обесцвечивание
Разрывы
Открытие швов
Комки / морщины

Цены на ремонт ламината

Стоимость ремонта ламината от от 320 до 1200 долларов США, в зависимости от того, что вам нужно фиксированный.Повреждение водой обычно требует замены поврежденных досок. Серьезное повреждение водой может означать новую установку. Установка полов из ламината стоила от 1500 до 4500 долларов. Со временем на ламинате могут появиться:

Ожоги, царапины и пятна. Поскольку они не могут быть восстановлены, вам нужно будет заменить доски или все это целиком.
Трещины. Растрескивание часто требует замены, так как исправления оставляют видимые дефекты на поверхности.
Изгиб. Может указывать на повреждение, нанесенное водой, или на структурные проблемы. Обратитесь к профессионалу для осмотра.
Свободные участки. Если ваш пол по какой-либо причине сдвигается, доски могут расшататься и немного разойтись, оставив крошечные щели.

Несмотря на способность ламината имитировать внешний вид древесины твердых пород, этот материал нельзя отполировать или отшлифовать. Если на ламинате появилось сильное пятно или ожог — или даже глубокая царапина — вам, вероятно, придется заменить часть доски или более.

Затраты на ремонт напольных покрытий

Ремонт плитки и затирки стоит от 250 до 600 долларов. Фактическая цена зависит от проблемы. В редких случаях сильного повреждения или когда вам нужно отремонтировать черновой пол, вам может понадобиться полностью вырвать и заменить. Установка новой плитки стоит от 1000 до 10000 долларов. Некоторые общие ремонтные работы, с которыми вы можете столкнуться с плиточным полом, включают:

Пятна и обесцвечивание. Химическое повреждение требует замены.
Незначительные трещины и сколы. Значительные трещины требуют замены плитки.
Битая плитка. Вам нужно будет удалить и заменить все сломанные плитки.
Плитка насыпная. Часто легко ремонтируется новой затиркой.
Затирка с трещинами. Требует переделки затирки в проблемных местах.

Ремонт виниловых полов

Ремонт виниловых полов стоит от 200 до 1000 долларов. Стоимость ремонта зависит от сложности вашего винилового носителя (т.е., работаете ли вы с виниловой плиткой, досками или листами). Независимо от типа, решение требует замены поврежденных секций. Ожоги и разрывы часто означают полную замену. Установка новых виниловых полов стоит 800–2700 долларов.

Например, заменить виниловую плитку обычно проще, чем заменять лист, потому что для ремонта листа необходимо соединить новый лист, чтобы он точно соответствовал существующему напольному покрытию. Вы можете выбрать несколько вариантов:

Виниловая планка класса люкс: Чрезвычайно прочная и простая в ремонте, чем другие типы.Ремонт часто состоит из простой замены поврежденных досок.
Листовой винил : Он дешев и прост в установке, но повреждение обычно означает полную замену для профессионального вида.
Виниловая плитка: Кроме того, это надежный вариант, легко просто вытащить поврежденную плитку и вставить новую.

Стоимость ремонта деревянного пола, поврежденного водой

Вы потратите от 1000 долларов до 2500 долларов замена секций твердой древесины из-за повреждения водой.Если он требует замены, вы смотрите на , вдвое дороже .

Общие проблемы и симптомы поврежденной водой древесины включают:

Изгибание и / или коронацию: Позвоните профессионалу, чтобы определить причину; затем снова прикрепите доски.
Выцветание / обесцвечивание: Используйте морилки для изменения цвета древесины.
Деформация: Определите источник влаги и замените поврежденные доски.

Нужно отремонтировать паркетный пол?

Стоимость ремонта деревянных полов

Ремонт деревянных полов стоит от 400 до 1400 долларов. После того, как вы сделали необходимый ремонт, вы, вероятно, захотите завершить процесс повторной полировкой. Ремонт деревянных полов стоит от 1000 до 2300 долларов. Мелкий ремонт может стоить всего от 200 до 650 долларов. Наиболее распространенный ремонт деревянных полов включает:

Маскировка мелких дефектов
Повторная полировка и повторная герметизация поверхностей.
Заменить одну или несколько досок.
Шлифовка

Замена половиц Стоимость

Замена полов из твердых пород дерева стоит от 2500 долларов до 6700 долларов для полного демонтажа и новой установки.Выполнение отдельных досок или небольшого участка может обойтись вам в от 1200 до 3000 долларов.

При принятии решения о продвижении ремонта или новой установки необходимо взвесить преимущества и недостатки твердой древесины. В то время как древесина годна для перепродажи по цене , она прочна и проста в уходе, ее также дорого ремонтировать.

Стоимость ремонта пола в передвижном доме

Стоимость ремонта пола в передвижном доме может составлять от $ 300 до $ 5000 или более в зависимости от степени повреждения.Как и в любом доме, в окончательном счете наибольшую роль играют размер повреждений и тип вашего пола. Ожидайте более низкой цены для окрашенных ковров и высоких цен на ремонт конструкций и доски из твердой древесины.

Мелкий ремонт : От 300 до 600 долларов для работ площадью всего несколько квадратных футов, которые не влияют на черновой пол или конструктивные элементы вашего дома.
Полная замена пола передвижного дома стоит от 1000 до 3000 долларов за комнату . Обширный ущерб, затрагивающий большие участки пола, может стоить 5000 долларов и более.

Состояние напольного покрытия и его доступность Факторы цены

При поиске предложений, помимо региональных различий в ценах, вам необходимо учитывать как состояние, так и доступность повреждений.

Серьезность проблемы: Цена сильно зависит от степени повреждения. Например, небольшое пятно в углу древесины твердых пород можно легко отшлифовать, а крупномасштабная деформация может означать полную замену. На данный момент вы видите разницу в тысячи долларов.Капитальный ремонт требует больше времени, материалов и рабочей силы подрядчика.

Доступность: Насколько легко получить доступ к повреждениям, имеет огромное значение в цене. Например, устранение проблемы на первом этаже в доме с недостроенным подвалом дает вашему профессионалу прямой доступ к проблеме. С другой стороны, гниение балок на втором этаже означает разрыв ковра, твердой древесины и гипсокартона, чтобы выявить проблему.

Сравните расценки на ремонт полов, чтобы получить лучшую цену в вашем районе.

Сделай сам против найма специалиста для замены полов

Всегда консультируйтесь с подрядчиком перед началом любых работ, даже если вы думаете о ремонте своими руками. Вы можете обнаружить, что некоторые типы планок с защелкивающимся замком отлично подходят для ремонта своими руками. Для твердых пород дерева, ковра и плитки обращайтесь к профессионалам. Для правильной работы каждого типа требуются специальные инструменты, знания и опыт. Найдите ближайшую к вам службу по ремонту напольных покрытий, чтобы ваши полы выглядели как новые.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит починить скрипящие полы?

Ремонт скрипящих полов может стоить от 200 до 1000 долларов и более. Все зависит от доступности. В недостроенных подвалах проблему легко устранить снизу, а вот на вторые этажи попасть нелегко. Используйте шурупы, прокладки или гвозди, чтобы продеть сквозь черновой пол и удерживать скрипящую доску на месте.

Сколько стоит замена балок пола в подвесном помещении?

Замена балок пола в подвальном помещении стоит от 100 до 300 долларов за балку , если ваш профессионал может легко получить доступ к балкам. Если они изолированы или имеют какое-либо покрытие, вы смотрите на 1000 долларов или больше.

Опасны ли провисающие полы?

Провисающие полы обычно не опасны. Но они представляют собой основную проблему, которая может быстро стать опасностью для вас и вашей семьи. Осмотрите полы.

Что вызывает провисание пола?

Проблемы с фундаментом, включая заселение дома.
Неправильный каркас дома.
Неровный черный пол.
Гниль, вызывающая гниение балок.

Как исправить провисание дома посередине?

Чтобы исправить провисание дома посередине, необходима правильная диагностика того, почему он провисает.Проблемы могут варьироваться от неправильных земляных работ под фундаментом до гнилых балок в центре вашего дома. Наймите домашнего инспектора, обратитесь к архитектору или найдите инженера рядом с вами, чтобы найти причину и решение проблемы.

Есть еще вопрос? Спросите местного профессионала по ремонту полов.

Провисание пола, балок и половиц — Советник Forbes

Редакционное примечание: Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Getty
Средняя стоимость ремонта полов составляет около $ 350 . Если повреждение распространяется ниже, поверхность, возможно, придется вырвать и заменить, что может значительно увеличить стоимость. Базовый структурный ремонт, такой как половые доски, может стоить от $ 500 до $ 700 для небольшого участка пола, в то время как ремонт балок перекрытия может стоить от $ 6000 до $ 10 000 для небольшой комнаты.
Если вы недавно узнали, что у вас поврежден пол, то первый вопрос, который, вероятно, пришел в голову, заключался в том, следует ли вам отремонтировать или заменить пол.Ответ зависит от ряда факторов, от типа напольного покрытия до степени повреждения. Здесь мы поможем вам выяснить, сколько денег вам придется потратить на ремонт или замену напольного покрытия.
Средняя стоимость ремонта полов *
Стоимость ремонта полов: поверхностей, чернового пола и балок
Стоимость ремонта поверхности
Если пол поврежден только на поверхности, лучше отремонтировать его, чем заменять. Простой ремонт половицы, который включает повторную полировку поверхности (которая может потребоваться при таких проблемах, как царапины, выцветание на солнце и незначительное повреждение водой), может стоить от долларов США до 3–5 долларов за квадратный фут , тогда как замена нескольких досок стоит в среднем около 200 $ в зависимости от того, сколько плат нужно заменить.
Стоимость ремонта черного пола
Если есть повреждение чернового пола, можно ожидать, что ваши затраты значительно увеличатся.
Что такое черновой пол? Это пол, часто сделанный из печатной платы или фанеры, который строитель устанавливает под ваш настоящий пол, чтобы придать ему опору и создать ровную поверхность. Повреждения чернового пола обычно связаны с водой в той или иной форме и часто могут возникать в результате утечек (например, из-за бытовой техники или водопровода), трещин в полу или внешней части дома, а также из-за высокой влажности.
Стоимость ремонта черного пола составляет от 500 до 700 долларов за комнату . Стоимость замены ближе к $ 2,500 .
Стоимость ремонта балки
Если ваш дом затопил или иным образом получил серьезный ущерб от воды или вредителей, таких как термиты, возможно, вам нужно заменить балки.
Что такое балки? Балки — это доски, которые проходят горизонтально под черным полом. Они были установлены во время постройки вашего дома.
Эти прочные доски прикручены болтами к деревянному подоконнику, который проходит вдоль стен, и служат для того, чтобы выдержать весь вес комнаты над ними.Они критически важны для структурно прочного дома, поэтому поврежденная балка — это ремонт, который следует проводить сразу после выявления проблемы.
Стоимость ремонта балок перекрытия
варьируется в широких пределах, и есть две основные причины, по которым, во-первых, если подрядчик может получить доступ к вашим поврежденным балкам пола снизу (например, из подвала или подполья, или с нижнего уровня вашей дома), вам не придется заменять пол над балками.
Во-вторых, затраты на вспомогательные балки перекрытия значительно меньше, чем на их замену.Систеринг включает в себя размещение второй балки рядом с поврежденной и их скрепление болтами для дополнительной поддержки. Этот ремонт, который может стоить от 100 до 300 долларов за балку , значительно дешевле, чем замена оригинальных балок.
Замена балки, требующая использования домкратов, находится в верхней части шкалы затрат. Эта процедура, при которой для поднятия дома с поврежденных балок используются стальные домкраты, исключительно сложна и опасна, и ее никогда не следует пытаться делать самостоятельно.
Стоимость выравнивания пола
Полы с твердыми поверхностями, такими как древесина и плитка, часто требуют выравнивания. Если пол не выровнен должным образом, на нем могут образоваться щели и неровности.
Иногда проблему можно исправить, нанеся жидкий самовыравнивающийся продукт, похожий на бетон. Вы можете выполнить этот относительно простой проект своими руками, не потратив много денег (от 0,50 до 1,50 доллара за фунт) . Однако вам все равно придется заменить пол, который лежит над ним.
По более серьезным вопросам лучше обращаться к инженеру-строителю, поскольку любая проблема, связанная с балками перекрытия, может привести к серьезным проблемам. Выравнивание балок пола обычно означает, что ремонт может быть таким же простым, как присоединение балок. Как упоминалось выше, стоимость балок второго этажа составляет примерно от 100 до 300 долларов за балку .
В других случаях прокладка может нуждаться в замене, или опорная конструкция может быть гниению, что гораздо больше работы. Стоимость такого ремонта аналогична или равна стоимости замены балок перекрытия, которая может стоить от до 6000 долларов США за комнату .
Стоимость ремонта провисшего пола
Стоимость ремонта провисшего пола аналогична выравниванию, потому что провисание является одной из распространенных причин, по которым пол больше не ровный.
Провисание может произойти в результате повреждения водой, гниения и разрушения чернового пола и / или балок пола, или даже проблемы с фундаментом дома. Для мелких проблем, связанных только с черным полом, провисание может быть недорогим проектом DIY.
Более крупные проблемы означают более высокую цену, в зависимости от источника проблемы.Если ваш пол провисает, и вас интересует стоимость ремонта проседшего пола, поговорите с доверенным подрядчиком или инженером-строителем, чтобы сначала определить источник и масштаб проблемы.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли ремонтировать пол самостоятельно или нанять профессионала?
Если у вас есть только поверхностные повреждения пола, велика вероятность, что вы справитесь с этой работой самостоятельно, если вы уверены в своих навыках и имеете опыт работы с проектами такого типа.Но учтите, что даже незначительные работы нужно делать правильно, чтобы пол не выглядел неудобно.
Для душевного спокойствия может быть разумным нанять подрядчика, особенно если повреждение пола находится в очень очевидном месте с интенсивным движением. Для решения любой проблемы, связанной с черным полом или более глубокими уровнями, такими как балки перекрытия, профессионал — это абсолютно правильный выбор, поскольку эти работы могут повлиять на структурную целостность вашего дома.
Сколько стоит починить скрипящие полы?
Сначала определите, почему скрипят ваши полы.Чаще всего скрипящие полы возникают из-за неровного основания пола, плохой обработки и повреждения водой, например, из-за наводнения, большого разлива или даже влажности.
Еще одним важным фактором может быть оседание фундамента, которое может произойти по мере старения дома. В зависимости от причины, средняя стоимость ремонта скрипящего пола составляет от 200 долларов до 1000 долларов США.
Следует ли отремонтировать или заменить паркетный пол?
Решение о том, отремонтировать ли полы или заменить их, является трудным и выходит за рамки затрат на работу.В то время как повторная окраска может творить чудеса на сильно потертой поверхности, глубокие порезы, прогибы или расслоения досок не могут быть исправлены повторной полировкой поверхности. В таких случаях лучшим вариантом будет ремонт или замена.
Также стоит задуматься, довольны ли вы самим полом. Если у вас есть дом с дубовыми полами, но вам не терпится получить гладкий, темный и ультрасовременный вид, ваши деньги лучше потратить на замену пола и наслаждаться им долгие годы.
8 умных ходов при покупке квартиры
Достопримечательности
Если вы планируете купить кондоминиум, вы, вероятно, не собираетесь оставаться в своем новом доме надолго. Вот почему вам нужно продумать расположение, планировку и удобства, которые понравятся будущим потенциальным покупателям.
Уведомление о редакционной политике
Если вы планируете купить кондоминиум, вы, вероятно, не собираетесь оставаться в своем новом доме надолго.
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, более половины всех покупателей квартир съезжают через шесть лет или раньше. Менее трети домовладельцев на одну семью уезжают так быстро.
Таким образом, покупка с учетом возможности перепродажи имеет решающее значение для любого на рынке кондоминиумов. То, что квартира соответствует вашим потребностям, не означает, что ее будет легко продать, когда придет время.
Вот почему вам нужно продумать расположение, планировку и удобства, которые понравятся будущим потенциальным покупателям.
8 умных ходов при покупке квартиры
Эти умные ходы помогут вам продумать эти проблемы, чтобы вы могли купить квартиру, которая будет быстро продаваться с прибылью.
Умный ход №1: Изучите свой продукт.
Кондо популярны, потому что они могут предоставить:
Доступное жилье в других местах, недоступных по цене.
Дом с меньшими требованиями к обслуживанию.
Удобный доступ к общественному транспорту, работе, развлечениям и магазинам.
Вы захотите приобрести недвижимость в районе с высоким спросом, который понравится молодым и старым, и по цене намного ниже, чем у вариантов для одной семьи в этом районе.
Избегайте зданий с множеством удобств и предметов роскоши, которые увеличивают сборы ассоциации домовладельцев. Высокая плата отпугивает людей, которые не планируют использовать все эти функции.
Умный ход №2: Выбирайте много спален.
Чем больше у вас спален, тем легче будет сдать или продать квартиру.
На большинстве рынков большая квартира (исходя из общей площади квадратных футов) менее привлекательна, чем меньшая квартира с большим количеством спален.
Просто убедитесь, что дополнительная спальня по закону считается спальней. Логово или чердак, вероятно, не в счет.
Есть одно большое исключение из этого правила.
В некоторых крупных городах более популярны студии и однокомнатные. Поговорите с несколькими местными агентами по недвижимости, чтобы узнать, что пользуется спросом там, где вы хотите жить.
Умный ход №3: знайте, как выглядит хороший макет.
В квартирах с двумя или более спальнями ищите разделенный план этажа, где спальни не имеют общих стен. (Это вопрос конфиденциальности.)
Но избегайте неудобных макетов, которые уменьшают полезное пространство. Например, длинный коридор может занимать значительную площадь квартиры в квадратном метре.
Наклонные стены, создающие комнаты неправильной формы, могут затруднить расстановку мебели. А столбы и колонны уменьшают полезное пространство.
Внутренние спальни без окон тоже непривлекательны.
Также ищите апартаменты как минимум с полуторной ванной, чтобы гости могли пользоваться отдельной ванной.
И если эта дополнительная ванная комната находится не слишком близко к гостиной или столовой, гости будут чувствовать себя более комфортно.
Умный ход №4: примите во внимание расположение подразделения в здании.
Никому не нужны апартаменты рядом с лифтом, что означает дополнительный шум от людей, которые приходят и уходят, или рядом с вонючей комнатой для мусора.
Если все, что вы видите за окном, — это еще одна квартира или мусорные баки в переулке, ваша квартира будет менее ценной, чем квартира с красивым видом.
Как правило, вы хотите, чтобы ваша квартира находилась рядом с удобствами и парковкой здания, но не над ними. Вам нужно удобство без шума.
Устройство с видом на бассейн может показаться идеальным, пока вы не поймете, насколько хорошо звуки плескания и крика доносятся до вашего устройства.
Умный ход №5: знайте, что разные этажи имеют разные значения.
В целом, оконечный блок или верхний этаж более привлекательны. Чем меньше общих стен, тем меньше шума из соседних домов.
При этом квартиры на верхних этажах не всегда лучше, особенно в здании без лифта.
Стоимость недвижимости в домах для пешеходов может быть ниже для квартир на втором этаже и выше, потому что доступ для некоторых людей затруднен. Здания с лифтами открывают для этих жителей верхние этажи.
Тем не менее, лифты могут означать более высокие сборы ассоциации кондоминиумов, поскольку их обслуживание и ремонт обходятся дороже, чем лестницы.
Smart Move # 6: Местоположение и конкуренция имеют большое значение.
Купите кондоминиум в районе с высоким спросом рядом с крупными автомагистралями, остановками общественного транспорта, магазинами и ресторанами и туристическими достопримечательностями.
Избегайте окраин и кварталов, в которых много кондоминиумов. В идеале вы хотите быть рядом с одноквартирными домами.
Сравните удобства в рассматриваемом комплексе с удобствами в близлежащих зданиях. Будет ли ваше устройство выделяться тем, что оно предлагает по цене?
Наконец, имейте в виду, что если после покупки будут построены новые юниты, они будут более желанными, чем ваши старые.Строительные краны вниз по кварталу — плохая примета.
Smart Move # 7: Убедитесь, что у устройства есть гарантированная парковка.
Крытая и закрытая парковка — очень желанная особенность. Особенно привлекательны гаражи с камерами, поскольку они обеспечивают дополнительную безопасность.
Квартира без гарантированной парковки может стоить дешевле, но это не будет казаться такой выгодной сделкой, если вы не сможете продать быстро и по высокой цене, когда будете готовы к переезду.
Никто не хочет объезжать квартал 20 раз, чтобы найти уличную парковку в конце долгого дня.
Smart Move # 8:
Знайте, какие удобства в номере имеют наибольшее значение.
Агрегаты, пропускающие много естественного света, более привлекательны, как и те, у которых есть открытое пространство, такое как внутренний дворик или балкон, достаточно большой для гриля и развлечений.
Большой шкаф и место для хранения вещей, а также встроенные стиральные и сушильные машины также являются большим преимуществом.
Исследование, опубликованное Национальной ассоциацией строителей жилья, показало, что к другим популярным функциям относятся:
Потолочные вентиляторы.
Ванные комнаты с вытяжными вентиляторами и ваннами (не только душевыми).
Кухни с кладовыми, местом для еды и высококлассными столешницами — пожалуйста, без ламината и плитки.
По мере того, как кондоминиумы становятся все более популярными среди пожилых покупателей, ищите квартиры с удобными для пожилых людей, очень широкими дверными проемами и холлами, нескользящим полом, входом без ступенек и множеством нижних кухонных шкафов.
Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?
Представьте себе это.Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в поездку, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату.Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.
Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.
Обязательства по сотрудничеству
Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, важно понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»).Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.
Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон.В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.
Кооператив несет ответственность за поддержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и оборудование в хорошем состоянии.Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.
Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии внутреннего интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.
Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.
Заполняя пробелы
Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.
Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.
Ответственность за внешние удобства
Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .
При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Правлению важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».
Законы города Нью-Йорка
Закон о многоквартирных домах и Кодекс содержания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.
При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу обслуживания жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к прекращению аренды в результате договорных обязательств по аренде.
А как насчет кондоминиумов?
В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.»Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.
Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одну или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.
Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»
Знайте правила своего здания
Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.
г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.
Центр CE — Библиотека Центра CE
Все курсыТемаСтатьиМультимедиаВебинарыНано кредитыСпонсорыПодкасты
15 апреля 2021 г., 14:00 EDT
Рекордные Дома ЖИВИ! Отмеченные наградами дома 2021 года
15 апреля 2021 г., 14:00 EDT
21 апреля 2021 г., 14:00 EDT
, 27 апреля 2021 г., 14:00 EDT
28 апреля 2021 г., 14:00 EDT
Эти проекты показывают, что может произойти с упором на благополучие
6 мая 2021 г., 14:00 EDT
, 12 мая 2021 г., 14:00 EDT
18 мая 2021 г., 14:00 EDT
19 мая 2021 г., 14:00 EDT
Растительность — это только часть идеальной системы зеленой крыши.Научитесь максимально удерживать дождевую воду, пока м …
Высококачественные покрытия повышают структурную целостность, прочность и воздействие на здоровье здания …
Новая технология обеспечивает надежность в коммерческих средах с интенсивным движением
Выбор правильных систем управления спортивным оборудованием для оптимизации работы
Коврики + решетки входные
Правильный выбор системы напольных покрытий для входа сохранит ваш дизайн, продлит жизнь вашего пола на годы, обеспечит безопасный вход и значительно снизит затраты на техническое обслуживание.Входные коврики улучшают качество внутренней среды, предотвращая попадание грязи в здание, улучшая контроль внутренних источников химикатов и загрязняющих веществ. Полная линейка систем входных полов Nystrom включает архитектурные металлические решетки, рулонные решетки, жесткие решетки и рулонные маты.
proGRIL
Номер детали: GP34 / GP98
3/4 дюйма или 1-1 / 8 дюйма глубиной Тип 304 или 316 из нержавеющей стали Функция соскабливания
eleGRIL
Номер детали: GE38 / GE58 / GE98
глубиной 5/8 дюйма, 3/4 дюйма или 1-1 / 8 дюйма Тип 304 или 316 из нержавеющей стали Функция соскабливания
eleGRIL с ковром
Номер детали: GE38P / GE58P / GE38R / GE58R
глубиной 3/8 дюйма или 5/8 дюйма Тип 304 или 316 из нержавеющей стали Ковер премиум-класса или грубый скраб Функция соскабливания
alumaGRIL
Номер детали: GL10
глубиной 1 дюйм Алюминий, фрезерный или анодированный Вафельный, дощатый, прямоугольный, зубчатый или поперечный протектор Функция соскабливания
envIRON протектор II
Номер детали: GV34 / GV12
глубиной 11/16 или 15/32 дюйма Алюминий Ступени envIRONtread II из переработанных материалов Обратимый Функция соскабливания
РЕШЕТКА
Номер детали: GD74
глубиной 1-3 / 4 дюйма Алюминий Несколько вариантов протектора Гибкость двойного протектора
Roll-Up GRATEdesign
Номер детали: GR34
глубиной 3/4 дюйма Алюминий Петли LDPE Несколько вариантов протектора Дополнительный двойной протектор
QuietFLEX
Номер детали: MQ38
глубиной 3/8 дюйма Алюминий Петли LDPE 9 вариантов протектора Дополнительные двойные ступени
MATdesign
Номер детали: MD38
глубиной 3/8 дюйма Алюминий Петля из алюминия 7 вариантов протектора Дополнительный двойной протектор
MATrac
Номер детали: MT38
глубиной 3/8 дюйма Винил 7 вариантов протектора Дополнительный двойной протектор
MAX Протектор
Номер детали: MX12
глубиной 1/2 дюйма Винил Поли ковер Клей или липучка
MAX сеть
Номер детали: MG12
глубиной 1/2 дюйма Винил Виниловые рельсы
террас, веранд и бассейнов

Палубы и крыльцы
Палубы и подъезды — это фальшполы, которые находятся на уровне или ниже первого этажа дома, поддерживаются несущим каркасом и не имеют крыши.Разница между ними в том, что крыльцо обеспечивает доступ к главному входу в здание. §3300 Строительных норм Нью-Йорка регулирует безопасность строительства и распространяется на настилы и подъезды. Если одна из них построена с крышей, конструкция может считаться дополнительной комнатой, и могут применяться другие правила зонирования и положения Строительных норм Нью-Йорка. Вода может увеличить вес, поэтому никогда не размещайте бассейн на террасе или крыльце, если только он не спроектирован таким образом, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку.

Планы и разрешения
Строительство может начаться только после того, как Департамент утвердит планы строительства и выдаст разрешения для террасы или крыльца. Только лицензированный профессиональный инженер штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) может их проектировать.

Требования
Глубина террасы и балкона: до 8 футов от здания до заднего двора. Постановление о зонировании г. Нью-Йорка и TPPN DOB г. Нью-Йорка 4/03
Расстояния до линий собственности: не менее 3 футов между сторонами террасы или крыльца и линией собственности
Перила безопасности: не менее 42 дюймов в высоту
Расстояние между перилами и стойками: Расстояние между поручнями и / или стойками не может превышать 5 дюймов.
Распорка: требуется на соединении колонн и балок для приподнятых настилов и подъездов
Нагрузки на пол: выдерживайте не менее 40 фунтов. за кв. фут
Крепление: Используйте подходящие анкеры, а не гвозди.
Материалы: Горючие материалы, такие как дерево, не допускаются ближе 3 футов от линий участков или в нескольких жилых зданиях.
Хранение: не допускается под палубой или крыльцом

Бассейны
Все бассейны, устанавливаемые в Нью-Йорке, должны соответствовать городским стандартам безопасности и качества жизни.