Производство без больших вложений: Бизнес без вложений с нуля

Содержание

как заработать на изготовлении свечей ┃ Блог Альтера Инвест

Особенность бизнес-идеи

Главное достоинство ниши — возможность начать производство в домашних условиях с небольших партий. Для этого не нужно специальное оборудование или дорогие материалы, поэтому можно обойтись минимальными вложениями. Но при этом каждый мастер способен легко создать своё уникальное предложение и выделиться на фоне конкурентов.

У продажи оригинальных свечей ручной работы как бизнеса есть несколько плюсов:

небольшая стоимость необходимого сырья;
разнообразие видов продукции — от церковных свечей до эксклюзивных дизайнерских предложений;
простая технология, не требующая специальной квалификации;
возможность использовать практически любое помещение для производства и хранения продукции, например, гараж;
отсутствие специальных лицензий или разрешений — достаточно регистрации частного предпринимателя.

Если изготовления свечек из воска, парафина или геля вызывает интерес, обязательно попробуйте завоевать нишу. Когда предприниматель увлечён делом и искренне любит своё занятие, он найдёт заинтересованную аудиторию.

Как начать бизнес на свечах ручной работы с нуля

Запуская проект с нуля, следует сначала определить, что именно необходимо покупателям, на чём можно больше заработать. Вам понадобится:

Оценка рынка. Найдите предпринимателей собственного города, региона, страны. Оцените их ассортимент и целевую аудиторию. Если конкуренты не охватывают весь рынок, вы сможете легко занять свободную нишу.
Поиск новых идей. Продумайте собственное уникальное предложение. Для этого можно использовать соцсети, отслеживать азиатские, американские тренды.
Проработка перспективных направлений. Перед стартом продаж отработайте технологию производства. Старайтесь использовать только гипоаллергенные добавки, красители, ароматизаторы. Ваша продукция не должна вызывать нежелательных реакций.

Чтобы учесть все детали, составьте бизнес-план производства свечей ручной работы. Документ включает расходы на закупку сырья, затраты на производство, цену готового товара и т. д. Так вы сможете сформировать оптимальную стоимость продукции, а также просчитать, как быстро окупятся затраты.

Варианты изделий, материалы для производства

Существует множество разновидностей свечей. Они отличаются формой, размерами, материалом. Среди самых популярных типов:

Бытовые. Это обычные изделия из белого парафина, которые можно купить в магазине хозтоваров. Для их производства нужно недорогое сырьё, но и заработать можно только на оптовых партиях.
Декоративные. Свечи всевозможных форм и размеров, выполненные в виде фигурок. Они нужны агентствам по организации мероприятий, а также пользуются спросом в качестве подарков.
Таблетки. Небольшие круглые свечки, которые применяют для арома-ламп, ингаляторов. Ими украшают столы, используют на вечеринках. Несмотря на то, что рынок занят китайским ширпотребом, оригинальные продукты также пользуются спросом.
Церковные. Свечи изготавливаются под конкретные обряды, от венчания до поминальных служб. Чаще всего их делают священнослужители, но можно попробовать договориться с церковным приходом.

Необязательно заниматься только одним видом свечей — выбирайте сразу несколько типов продукции и экспериментируйте с материалами, добавками, формой. Есть несколько популярных видов сырья, которые можно использовать для бизнеса на свечах ручной работы:

Воск. Он подходит практически для всех видов изделий и цениться за натуральность, горение без дыма и копоти. Материал продают пчеловоды. Единственный минус — довольно высокая цена за килограмм.
Парафин. Синтетический аналог воска. Не сгорает полностью, может коптить, зато стоит намного дешевле. Подойдёт для столовых, бытовых свечей.
Стеарин. Смесь парафина с органическим продуктом переработки жира. Увеличивает время горения.
Гель. Неспособен держать форму, поэтому заливается в стеклянную тару. Идеален для создания сложных многослойных композиций. Горит долго, почти не коптит.

Дополнительно потребуются фитили, декоративные ёмкости и упаковка. Согласно отзывам, лучше закупать качественное сырьё — покупатели ценят только по-настоящему эксклюзивный продукт.

Как производить большие партии

Если ваш небольшой бизнес на свечах ручной работы получил хорошие отзывы и спрос растёт, можно задуматься о массовом производстве. Для выпуска больших партий потребуется закупить:

формы — силиконовые 3D-молды, позволяющие создавать разные фигурки;
станки — автоматы, которые плавят сырьё, отливают в крупные формы, вставляют фитиль, нарезают готовые изделия;
прессы — автоматизируют работу с воском, парафином;
штампы — наносят рисунок, сложную фигурную резку.

Если по какой-то причине вы до сих пор не зарегистрировали свою деятельность в налоговой, чтобы работать с крупными объёмами, обязательно потребуется официальная регистрация. Для этого нужно подать документы в ФНС, указав нужный тип налогообложения.

Сколько денег требует изготовление свечей

Обязательные расходы на запуск свечного бизнеса складываются из нескольких пунктов:

оформление ИП;
закупка оборудования;
затраты на сырьё;
аренда помещения под завод, склад;
зарплата наёмным сотрудникам.

Разумеется, конкретные цифры зависят от масштабов деятельности. Чтобы начать небольшое домашнее производство, достаточно нескольких форм и до 10 кг материалов. Для запуска автоматизированного процесса потребуется гораздо больше вложений.

Сколько можно заработать на производстве свечей

Прибыль зависит от типа продукции, вашей целевой аудитории, затрат на изготовление каждой партии товара. Выгоднее всего производить восковые свечи. Они пользуются большим спросом, а времени на их создание тратиться немного. На изделия сложной формы из комбинированных материалов уходит достаточно много сил. Зато и наценка также может быть высокой.

Как продавать декоративные свечки: конкуренция и рынок

Оценить конкурентов нужно ещё до начала деятельности. Так вы будете знать, какие ниши заняты меньше всего или не заняты вообще. Продавать свои изделия можно через социальные сети, собственный интернет-магазин, объявления на интернет-площадках.

Потенциальными клиентами бизнеса на свечах ручной работы, который можно организовать в домашних условиях, будут не только частные лица. Можно предложить товары:

сувенирным магазинам;
агентствам по организации мероприятий;
эзотерическим салонам;
отелям и ресторанам.

Если вы сомневаетесь, что получится с первого раза построить свечной бизнес, стоит купить готовое предприятие. Можно выбрать организацию любого масштаба: от небольшой фирмы до завода. Так вы гарантированно начнёте зарабатывать с первых месяцев!

Бизнес без вложений с нуля

31 октября 2019 9 минут на прочтение 87767

Только совсем не амбициозный человек не думает хотя б однажды о создании собственного дела, способного обеспечить безбедное существование. Мы дадим идеи, как самостоятельно открыть бизнес с нуля без вложений, поделимся самыми интересными вариантами, не требующими серьезных затрат, причем как денежных, так и физических.

Что важно знать

Предпринимательство всегда требует от своего владельца предельной сосредоточенности на нем. Определенный психологический настрой на успех должен существовать все время, даже если уже удалось добиться некоторых успехов. Поэтому вот о чем помнить следует еще до того, как начинать организовывать процесс с нуля:

Будьте готовы не только ко взлетам, но и к внезапным падениям, потому что они неизбежны.
Найдите настоящую цель и стремитесь к ее достижению.
Начните с малого. Возможно, первое дело совсем не задастся, так что потерять его будет не жалко.
Станьте грамотным специалистом. Нет ничего хуже предпринимателя, который не разбирается в своем деле.

И самое главное, стремитесь к высокому качеству, независимо от того, что планируете продавать своим клиентам.

Схемы того, как начать бизнес без больших вложений с нуля, со стабильным доходом

Вариантов для новичков не так уж и много. Постарайтесь остановиться на одном из 4-х подходящих способов, описанных ниже.

Предложение услуг

Единственный шанс начать свое дело без траты хоть каких-то денежных средств. Но требующий с самого начала быть лучшим в какой-либо сфере, чтоб клиенты готовы были отказаться от дополнительного комфорта, создаваемого в дорогом офисе, с использованием специального оборудования и так далее. Постепенно заработанные деньги можно потратить на расширение дела или полную смену деятельности.

Продажа товаров через посредничество

Такая идея для начала бизнеса с нуля без вложений подойдет людям, которые не только умеют продавать товары, но и знают, где найти вещи хорошего качества с минимальной ценой. В этом случае найти покупателей, готовых немного переплатить, чтобы получить изделие здесь и сейчас, не составит больших проблем.

Инфобизнес

Этот вариант непрост и требует от молодого предпринимателя уникальных знаний, которыми он может поделиться с теми, кто в этом нуждается. Разработка собственных образовательных методик, уникальных диет, спортивных программ и прочие вещи можно продавать простым потребителям как уроки, мастер-классы и прочее.

Стать партнером своему работодателю

На первый взгляд, схемы, как начать бизнес с нуля и идеи без вложений, очень просты в реализации. Но на деле они требуют соблюдения сразу нескольких потенциально сложных условий:

Необходимо работать в компании, стремящейся к постоянному развитию.
При этом обладать специальными знаниями, которые могут существенно помочь фирме в достижении цели.
Набраться смелости, чтобы предложить свои умения начальнику, оговорив все условия.

При этом нужно иметь достаточно открытые отношения с работодателем, чтобы он согласился на партнерство.

Значительное увеличение производства и эффективности без дополнительных инвестиций

Стать самой эффективной фирмой в регионе V4 – такова была цель, поставленная высшим руководством хлебопекарной фирмы MINIT SLOVAKIA. В сотрудничестве с консультантами PwC они внедрили управление процессами для повышения производительности, чтобы обеспечить устойчивый постоянный рост для следующего поколения компании.

Основные результаты:

• Увеличение производительности на 10,6 %

• Повышение эффективности работы сотрудников на 10,2 %

• Увеличение размера партии продукции в среднем более чем на 30 %

900 время запуска производственной линии более чем на 20 %

• Сокращение общего количества переключений на 30 %

• Более 20 идей по улучшению от сотрудников за два месяца

• Налаженное планирование спроса и еженедельное планирование производства

• Сокращение ассортимента продукции на 14 %

MINIT SLOVAKIA – это семейный бизнес по производству замороженных и полуфабрикатов хлебобулочных изделий, базирующийся в Дунайска-Стреде с 1991 года. Компания динамично развивается, ее выручка от продаж составляет 23 млн. евро. и имеет цель быть лидером в Центральной Европе. Достижение этой цели повысит требования к систематическому управлению и потребует увеличения численности персонала, инвестиций в оборудование и, прежде всего, эффективного использования имеющихся ресурсов. Долгосрочный рост требует устойчивости изменений, культуры постоянных улучшений, технологических достижений и смены поколений.

Для налаживания управления и повышения эффективности на современном рынке труда

Задачей владельцев компании было увеличение производства без существенных дополнительных вложений, что существенно повлияло бы на рентабельность. Текущая ситуация на рынке труда и сильное ценовое давление в пищевой промышленности вынуждают компанию максимально использовать имеющиеся мощности.

Проектом определены следующие цели:

Увеличение пропускной способности производственного оборудования на 9,5%
Сократить потребности в персонале на 10% и перенаправить их на новые проекты
Среднесрочное и краткосрочное планирование
Обучение сотрудников тому, чтобы они стали «носителями перемен»
Установите четкие процессы и процессы для их последующего постоянного улучшения

Вызовы для MINIT СЛОВАКИЯ
Подход PwC

Станьте крупным игроком в Центральной Европе
Годовой рост продаж более чем на 20% повышает нагрузку и требования к производству и руководству компании
Нехватка рабочей силы в районе Дунайска-Стреда
Подготовка к смене поколений в семейном бизнесе

Подробный анализ всех критических областей и определение потенциала для улучшений и экономическое обоснование
9-месячный проект с участием ключевых людей на всех уровнях управления
Настройка инструментов управления для эффективного управления производительностью компании
Привлечение людей снизу и внедрение культуры непрерывных улучшений

«Подразделения компании стали взаимодействовать гораздо интенсивнее, чем раньше. Типичным примером является сотрудничество между производством и продажами, где конфронтация из прошлого превратилась в общий поиск решений».

Ладислав Амбровицс, директор по франчайзингу
MINIT SLOVAKIA

«Преобразование компании требует участия людей на всех уровнях компании и получения от них максимальной отдачи. Я никогда не встречал компанию, в которой не было бы такого человеческого потенциала».

Павел Дворняк, директор
PwC

Основные проблемы в двух целевых областях были выявлены путем углубленного анализа

Производство
Планирование

Длительные переключения, приводящие к простоям
Неэффективная производительность
Низкая общая эффективность оборудования
Нерегулярное использование инструментов управления и показателей эффективности
Отсутствие сотрудников, ведущее к недостатку производственных мощностей
Устойчивая организация труда, резервы в управлении на уровне магистров
Большое количество отходов и чрезмерное потребление сырья

«Более точное планирование сужает пространство для неопределенности, и работники могут сосредоточиться на качестве и эффективно выполнять свои задачи».

Марек Ондрейка, производственно-технический директор,
MINIT SLOVAKIA

Резервы при среднесрочном планировании и планировании мощностей
Частые изменения в производственных графиках
Широкий ассортимент продукции
Неточное определение последовательности производства
Низкие производственные партии вызывают ряд простоев
Неточные стандарты производительности и материалов
Нерегулярная координация производственной группы с отделами продаж, технического обслуживания, разработки и контроля качества

«Раньше нам приходилось производить до 5-6 изделий на одном станке в день. Благодаря секвенированию у нас теперь есть производство одного продукта в течение всего дня. Это отражается на производительности».

Лорант Казмер, начальник отдела планирования
MINIT СЛОВАКИЯ

Участие ключевых лиц фирмы обеспечило успешную реализацию проекта

На основе детального анализа консультанты PwC определили основные проблемные зоны и оценили экономический эффект от их решения. Затем команда PwC и руководство компании устанавливают приоритеты проекта и график реализации. Они также определили подробный план мероприятий, команду проекта и руководство проектом. На следующих этапах были созданы оптимальные решения, основанные на международном ноу-хау и высоком уровне квалификации штатных менеджеров.

Совместная команда представила предложения по решениям сотрудникам, прошедшим обучение у консультантов PwC, предложения по решениям были реализованы на всех уровнях управления с помощью коучинга. Команда PwC постоянно контролировала реализацию, чтобы сотрудники полностью понимали проект. Наконец, консультанты вышли из проекта, передав ответственность за управление штатным сотрудникам. Команда консультантов продолжила мониторинг эффективности использования новых инструментов, благодаря чему обеспечивается постоянное улучшение.

Время пуска производственных линий сократилось на 20 %, а наиболее загруженной линии — на 40 %.

Совместная команда сократила время запуска производственных линий в среднем с 2 часов 23 минут. до 1 часа 42 мин. Для наиболее используемых линий разница составляет целых один час. Команда впервые ввела подробную отчетность об использовании линии и причинах простоя, а также объем мониторинга организации труда. Совместная группа также определила потенциал для улучшения времени запуска производственных линий. На семинарах были выявлены причины неэффективности и согласованы изменения в процессах организации труда, а также в ролях и обязанностях. Наконец, ключевые сотрудники были обучены новым рабочим процедурам и прошли инструктаж при запуске производства.

OpEx Team

Команда PwC Operational Excellence Team в Словакии работает под руководством Павла Дворнака, директора по операционному совершенству, и помогает производственным компаниям улучшать свои производственные процессы и повышать эффективность своей деятельности. За семь лет своего существования команда выполняла задания для VW, SHP, Johns Manville, Slovaktual, PSL (ThyssenKrupp), Свет здравия, Minit.

Скачать Значительное увеличение производства и эффективности в MINIT SLOVAKIA

12 видов пассивных инвестиций, которые приносят вам ежемесячный доход

Одним из наиболее фундаментальных способов, которым богатые думают о деньгах по-другому, является то, что они не идут и не работают за свои деньги. Их деньги работают на них.

Пока они играют со своими детьми, играют в футбол или путешествуют по Южной Америке, они зарабатывают деньги. В этом и заключается красота пассивного дохода: он течет без вашего участия.

Инвестиции для получения пассивного дохода служат не только вашим долгосрочным финансовым целям. Ваши инвестиции могут приносить вам доход прямо сейчас.

Зачем инвестировать ради пассивного дохода?

Люди вкладывают средства в приносящие доход активы по многим причинам. Кто бы не хотел зарабатывать больше денег, не выходя на улицу и не потея за каждый цент?

Некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вы можете стремиться к пассивному доходу, включают:

Досрочный выход на пенсию

Никто не говорит, что вам нужно ждать до 65 лет, чтобы выйти на пенсию. Имея достаточный пассивный доход, вы можете покрыть свои расходы на проживание, поэтому работа становится необязательной.

Эта простая концепция служит основой для движения за финансовую независимость, досрочный выход на пенсию (FIRE): Вы можете выйти на пенсию молодыми, если вложите достаточно сбережений в приносящие доход инвестиции.

Я знаю учителей, которые ушли на пенсию в 30 лет, потому что они получили достаточный пассивный доход от аренды недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Чтобы наслаждаться более комфортной пенсией

Да, вы, вероятно, будете получать (небольшой) чек на пособие по социальному обеспечению каждый месяц после выхода на пенсию, но это не означает, что вы будете жить на широкую ногу. Чем больше пассивного дохода вы получаете от своего инвестиционного портфеля, тем выше качество жизни, которое вы сможете вести в последующие годы.

Чтобы уменьшить зависимость от вашей работы

Увольнение входит в число худших переживаний, с которыми сталкивается большинство из нас. Это заставляет вас чувствовать себя не только отвергнутым и сломленным, но и обнажает вашу зависимость от других в плане средств к существованию.

Потеря единственного источника дохода заставляет вас чувствовать себя совершенно беспомощным. Однако, когда у вас есть другие источники дохода, вы не чувствуете почти такой же беспомощности или отчаяния, чтобы немедленно найти замену. Вы можете не торопиться и найти подходящую работу в своей собственной скорости.

Бросить свою высокооктановую работу ради любимого дела

Работа с высоким уровнем стресса и высоким доходом, как правило, сковывает нас золотыми наручниками. Мы поддаемся инфляции образа жизни, а затем обнаруживаем, что больше не можем позволить себе оставить эту работу с высоким уровнем стресса, даже когда начинаем ее ненавидеть.

Однако с пассивным доходом вы можете выйти за дверь и следовать своей страсти, даже если это не принесет вам прибыли. Вы даже можете устроиться на работу, которая позволяет вам работать удаленно, чтобы вы могли отказаться от поездок на работу, работать из дома или переехать в любую точку мира, где вы хотите жить.

Жить где угодно

Имея достаточный пассивный доход, вы разрываете оковы своей работы и, следовательно, необходимость жить рядом с ней.

Есть много стран, где за 2000 долларов в месяц можно купить комфортный образ жизни — в некоторых случаях даже роскошный. Заработайте 2000 долларов ежемесячного пассивного дохода, и вы сможете отправиться в приключение своей мечты, где захотите.

Быстрое накопление богатства

Богатство порождает еще большее богатство, и нигде это не проявляется так ясно, как в пассивном доходе.

Представьте, что кто-то вручил вам сдаваемое в аренду имущество, приносящее пассивный доход в размере 1000 долларов в месяц, а вы отложили вновь обретенный дополнительный доход и вложили его в качестве первоначального взноса на другое имущество.

Теперь у вас есть две собственности, приносящие доход, так что вы можете накопить следующий первоначальный взнос еще быстрее — и следующий, и следующий, в самовоспроизводящемся цикле более высокого дохода и богатства.

Пассивное инвестирование без стресса

Поскольку экономика меняется каждую минуту, вы должны следить за своими инвестициями как ястреб. Но есть упущенная из виду инвестиция «поставил и забыл», которая действительно пассивна: изобразительное искусство.

Почему? Немногие понимают финансовую мощь искусства, но в среднем цены на современное искусство с 1995 по 2021 год выросли на 14,1% в год . Это даже выше, чем средняя доходность 9,9%, которую вы могли бы увидеть в S&P 500. Плюс, хорошо искусство обеспечивает некоторую защиту от инфляции и помогает диверсифицируйте свой портфель.

Таким образом, понятно, почему все больше финансовых специалистов наконец осознают силу искусства как класса активов.

Фактически, опрос Deloitte 2014 года показал, что только 53% управляющих активами считают, что искусство должно быть частью предложения богатства. В 2021 году этот показатель подскочил до 85%.

Раньше инвестиции в искусство сопровождались массой препятствий. Вам нужно было изучить художников, найти 5 миллионов долларов, чтобы купить качественную картину, и хранить эту чертову вещь. Затем, чтобы обналичить деньги, вам нужно будет найти покупателя самостоятельно.

С новыми платформами для онлайн-инвестиций вы сможете обойти все эти препятствия. Теперь вы инвестируете в Пикассо и Уорхола за небольшую часть стоимости. И у вас есть ликвидность. Вы можете покупать и продавать акции искусства другим инвесторам на платформе.

Лучшая часть? Начало работы занимает всего несколько кликов.

Источники пассивного дохода

Пассивный доход звучит великолепно, но откуда он берется?

Вы можете получать пассивный доход из многих источников, но все они имеют одну общую черту: для их создания требуются деньги, работа или и то, и другое. Вы инвестируете их заранее, а затем пожинаете плоды.

Именно поэтому так мало людей получают пассивный доход. Они теряют интерес, когда понимают, сколько первоначальных вложений от них требуется.

Если вы не боитесь небольших вложений времени или денег, читайте дальше и выбирайте комбинацию лучших источников пассивного дохода, чтобы питать свои приключения на всю оставшуюся жизнь.

1. Акции и фонды, выплачивающие дивиденды

Одной из самых простых и распространенных форм пассивного дохода являются дивиденды от акций, взаимных фондов или биржевых фондов (ETF). Вы покупаете акцию, и эта акция выплачивает вам дивиденды каждый квартал на неопределенный срок.

Некоторые акции, конечно, приносят более высокие дивиденды, чем другие. Годовая доходность одной акции может составлять 1% от ее цены, а доходность другой — 5%.

Чтобы снизить риск в своем портфеле акций, подумайте о покупке ETF, владеющих широким спектром акций, приносящих дивиденды, чтобы не инвестировать слишком много в какую-то одну компанию.

Существуют сотни ETF, специализирующихся на акциях с высокими дивидендами. Три хороших примера: SPDR S&P Dividend ETF (тикер: SDY), SPDR S&P Global Dividend ETF (тикер: WDIV) и ETF ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats (тикер: NOBL).

Благодаря своей высокой ликвидности, легкой диверсификации, сильному историческому росту и низкой потребности в наличных деньгах, акции остаются легкой отправной точкой для инвестирования в пассивный доход.

Откройте брокерский счет, если у вас его еще нет. Все занимает пять минут. Я использую Charles Schwab, потому что они не берут комиссий и предлагают отличный бесплатный сервис роботов-консультантов.

Есть также несколько других брокерских счетов, которые предлагают денежный бонус за открытие нового счета.

В качестве последнего преимущества акций и индексных фондов вы можете легко инвестировать в них, используя пенсионные счета, такие как IRA. Вы можете открыть их через своего существующего брокера, и вы сохраняете полный контроль и право собственности на них при смене работы.

2. Облигации

Другим классическим «бумажным активом», облигациями , обычно выплачиваются процентные платежи до тех пор, пока они не наступят, и вы не вернете свои первоначальные деньги.

Если вы новичок в концепции облигаций, то они, по сути, представляют собой ваш кредит заемщику, который вы можете продать на вторичном рынке другому инвестору в любое время.

Облигации бывают двух основных видов: государственные облигации и корпоративные облигации. Некоторые государственные облигации, в том числе многие местные муниципальные облигации, имеют налоговые льготы для инвесторов.

В последние годы облигации не приносили такой же высокой доходности, как в 20 веке. В условиях постоянно низких процентных ставок многим инвесторам трудно заинтересоваться облигациями.

Тем не менее, облигации исторически играли важную роль в снижении риска последовательности возвратов для пенсионеров. Поскольку облигации, как правило, представляют собой инвестиции с меньшим риском и низкой доходностью, многие инвесторы постепенно покупают больше облигаций по мере выхода на пенсию в качестве стратегии снижения риска за счет распределения активов.

Совет профессионала : Если вы заинтересованы в поддержке малого бизнеса, вы можете пассивно инвестировать через Mainvest всего за 100 долларов. Получите бонус в размере 20 долларов США при регистрации.

3. Сдаваемая в аренду недвижимость

Сдаваемая в аренду недвижимость — отличный источник пассивного дохода. Они приносят постоянный доход без необходимости убивать золотого гуся и продавать какие-либо активы.

Это означает, что по мере приближения к пенсии вам не нужно беспокоиться о безопасной скорости снятия средств или риске последовательности возвратов — по крайней мере, не о доходе от аренды.

На самом деле активы в сфере недвижимости со временем увеличивают ваш собственный капитал, поскольку недвижимость (надеюсь) растет в цене, а арендная плата ваших арендаторов покрывает ваши ипотечные кредиты.

Арендная плата также корректируется с учетом инфляции, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что инфляция уменьшит ваши доходы.

Доходы предсказуемы, потому что вы знаете цену покупки недвижимости и рыночную арендную ставку, и вы можете точно предсказать долгосрочные средние значения всех расходов.

Арендодатели могут снизить основные риски, связанные с сдаваемой в аренду недвижимостью, путем тщательной проверки арендаторов и страхования от невыплаты арендной платы, а также с помощью передовых методов управления недвижимостью, включая полугодовые проверки.

Вишенкой на торте является то, что недвижимость дает исключительные налоговые льготы.

Кроме того, никто не говорит, что вы должны сдавать квартиру постоянным арендаторам. Кроме того, вы можете арендовать свою недвижимость на короткий срок на Airbnb.

Тем не менее, сдаваемая в аренду недвижимость подходит не всем. Они требуют навыков и знаний, чтобы выгодно инвестировать, именно поэтому так много новых инвесторов в аренду в конечном итоге теряют деньги.

Сдаваемая в аренду недвижимость также требует многих тысяч долларов наличными авансом в виде первоначального взноса и закрытия расходов, что поначалу затрудняет диверсификацию.

Недвижимость также общеизвестно неликвидна. Чтобы обналичить свой капитал путем продажи, нужно много денег и времени.

Инвестируйте в сдаваемую в аренду недвижимость только в том случае, если вы искренне заинтересованы в том, чтобы изучить основы и сделать из этого хобби или бизнес. Если вы заинтересованы только в диверсификации своих активов, у вас есть множество более простых вариантов для получения доступа к недвижимости, включая инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

Совет профессионала : Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для сдачи в аренду, рассмотрите Roofstock . У них есть сотни готовых объектов недвижимости, и они даже гарантируют, что у вас будет арендатор в течение 45 дней, или они покроют арендную плату на срок до 12 месяцев.

4. Публичные REIT

Через свой брокерский счет вы можете покупать публично торгуемые REIT точно так же, как акции или ETF. Это делает их наиболее ликвидным вариантом для инвестиций в недвижимость. К сожалению, это также делает их наиболее нестабильными.

SEC требует от публично торгуемых REIT выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов. Это означает, что REIT, как правило, платят высокую доходность, но управляющим REIT трудно наращивать свои портфели, что ограничивает потенциал роста REIT.

Если вам нужен быстрый и простой способ диверсифицировать свой портфель и добавить недвижимость, публичные REIT — это простой первый шаг.

Но поскольку они торгуются на фондовых биржах, они, как правило, движутся в большей степени в соответствии с фондовыми рынками, чем другие инвестиции в недвижимость, что ограничивает их потенциал роста в качестве стратегии диверсификации.

5. Частные REIT

Частные REIT — это отдельная история. Эти частные фонды обычно инвестируют в коммерческую недвижимость — часто в многоквартирные дома — и позволяют частным инвесторам покупать доли в фондах.

В отличие от публично торгуемых REIT, частные REIT не предлагают большой ликвидности. Большинство фондов четко заявляют, что они представляют собой долгосрочные инвестиции, часто на пять лет или дольше. Некоторые позволяют инвесторам продавать свои акции досрочно, но обычно со штрафом.

Для инвесторов, которые не против оставить свои деньги и оставить их, частные REIT предлагают отличный вариант пассивного инвестирования в недвижимость.

Streitwise , например, стабильно выплачивает 10% годовых. Fundrise также предлагает вариант REIT, ориентированный на доход, который выплачивает доход в размере от 4,5% до 4,9% в виде дивидендов плюс годовой прирост в диапазоне от 4,1% до 4,6%. Concreit — это более гибкая платформа, которая предлагает переменную доходность — совсем недавно 5,5% по состоянию на второй квартал 2022 года9.0003

Некоторые частные REIT также инвестируют в долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью, а не только в прямое владение недвижимостью. Это помогает им выплачивать больше постоянного дохода в виде дивидендов инвесторам, а не инвесторам, полагающимся исключительно на денежный поток от аренды своих зданий.

6. Краудфандинговые кредиты на недвижимость

Еще один непрямой способ инвестирования в недвижимость — это инвестирование исключительно в долг, обеспеченный недвижимостью.

За последние несколько лет появилось множество краудфандинговых веб-сайтов, которые вообще не инвестируют в недвижимость напрямую. Вместо этого они служат кредиторами твердых денег, предоставляя краткосрочные ссуды на покупку и ремонт домов.

Эти сайты дают деньги взаймы на покупку и ремонт дома, а затем возвращают эти деньги через таких инвесторов, как вы. Во многих случаях они позволяют вам выбирать отдельные кредиты для финансирования и выплачивают проценты в зависимости от степени риска по каждому конкретному кредиту.

Например, Первый этаж . Во-первых, они позволяют участвовать неаккредитованным инвесторам. (Аккредитованные инвесторы должны иметь собственный капитал более 1 миллиона долларов или доход не менее 200 000 долларов США для одиноких или 300 000 долларов США для супружеских пар.) Во-вторых, они позволяют вам инвестировать всего 10 долларов США, что делает их доступными даже для начинающих инвесторов, которые только начинают. .

Лучше всего то, что ссуды краткосрочные — обычно от шести до 12 месяцев — так что вам не нужно брать на себя многолетние обязательства, как при многих других инвестициях в недвижимость. Вы вкладываете свои деньги и получаете их обратно с процентами позже в течение года.

Это при условии, что заемщики вернут свой кредит, конечно. Никакие инвестиции в пассивный доход не обходятся без риска, но Groundfloor имеет большой опыт получения кредитов.

7. Частные заметки

Частные заметки работают аналогично краудфандингу недвижимости, но без кредитора в качестве посредника. Вместо этого вы напрямую одалживаете деньги другому человеку или компании.

В идеале, это тот, кого вы знаете и безоговорочно доверяете, потому что, если они не вернут вам деньги, у вас не будет другого выбора, кроме как вызвать у них чувство вины.

Иногда я одалживаю деньги в частных записках инвесторам в недвижимость, которых я знаю и которым доверяю. Например, я одалживаю деньги той учительнице, которая вышла на пенсию в 30 лет, и ее мужу на их инвестиции в аренду. Они получают гибкое финансирование, а я получаю высокую прибыль, не возясь с проверками арендаторов или прочисткой туалетов. Они всегда вовремя выплачивали мне проценты.

Будьте осторожны с этой опцией, если вы сами не занимаетесь инвестициями в недвижимость. Риск напрямую зависит от того, насколько хорошо вы знаете заемщика и насколько вы уверены в его опыте.

8. Доход от бизнеса

У меня есть онлайн-бизнес, который я люблю и планирую продолжать управлять в течение многих лет.

Моей партнерше, однако, скоро исполнится 60. Она больше не испытывает прежней склонности к головным болям и стрессам, связанным с ведением бизнеса, поэтому мы начали планировать ее уход.

Это не значит, что она перестанет зарабатывать деньги на этом бизнесе. Хотя ее зарплата прекратится, она по-прежнему будет получать выплаты как владелец бизнеса, даже если она больше никогда не будет помогать в партнерском маркетинге или вносить свой вклад в качестве блогера.

Открытие бизнеса позволяет вам использовать время и деньги других людей для создания собственного источника пассивного дохода.

То, что начинается как бизнес-хобби, может превратиться в нечто более масштабное и сложное, которое заживет собственной жизнью. И успешный бизнес продолжает приносить деньги даже после того, как вы наняли кого-то другого, чтобы управлять им вместо вас.

Изучите несколько потенциальных увлечений, которые вы могли бы превратить в прибыльный бизнес, и постройте собственную империю, которая будет существовать даже после того, как вы откажетесь.

9. Машины, приносящие реальный доход

Все еще ищете идеи пассивного дохода? Рассмотрим реальные машины, приносящие доход, такие как стиральные машины, банкоматы, аркадные игры, игры в баре или торговые автоматы.

Трудная часть этой стратегии — найти здание, в котором вы согласитесь установить свои машины. Оттуда вам просто нужно время от времени обслуживать их, чтобы они работали, и периодически заходить, чтобы забрать свои монеты.

Это неплохая работа, и ее относительно легко делегировать сотрудникам. Тем не менее, вам, возможно, придется заплатить своим продавцам остаточную комиссию, чтобы подсластить сделку и заставить их поторговаться за вас.

10. Остаточный доход от продаж

При некоторых работах по продажам выплачиваются постоянные, остаточные комиссионные, а не только единовременные комиссионные. Вы приводите клиента один раз, но продолжаете получать деньги, пока этот клиент остается в компании.

Например, некоторым продавцам страхования жизни выплачиваются как первоначальная комиссия за продажу, так и процент от ежемесячной премии по полису, которую клиент платит до окончания срока действия полиса.

Хотя вы, вероятно, не должны выбирать свою карьеру на основе структуры комиссионных, остаточные комиссионные создают пассивный доход для некоторых продавцов. В некоторых случаях продавцы получают остаточные комиссионные только до тех пор, пока продолжают работать в компании.

Но другие компании продолжают выплачивать остаточные комиссионные даже после того, как сотрудники увольняются, давая им возможность легко выйти на пенсию или начать новую карьеру.

11. Аннуитеты

Аннуитеты выплачивают определенную сумму денег каждый месяц, как правило, до тех пор, пока вы не пнете из пословицы. Они служат минимальным уровнем вашего пенсионного дохода, обеспечивая страховку от того, что деньги закончатся до того, как вы умрете 9.0003

Если вы купите немедленную ренту, выплаты вам начнутся — как вы уже догадались — немедленно. Чаще всего приходится ждать определенное количество лет, чтобы начать получать регулярный аннуитетный доход.

Аннуитеты — это сложные финансовые продукты, которые следует внимательно изучить перед покупкой. Прежде чем принять решение о покупке, поговорите с несколькими финансовыми консультантами и рассматривайте аннуитеты только как один из компонентов более широкой стратегии получения пенсионного дохода.

12. Гонорары

В фильме «О мальчике» главный герой живет за счет гонораров за рождественскую песню, которую его отец написал несколько десятилетий назад. Забавно, но он ненавидит песню, которая позволила ему прожить без работы всю свою взрослую жизнь.

Но этот пример демонстрирует силу гонораров, которые продолжают выплачиваться до тех пор, пока люди продолжают покупать вашу творческую работу.

В мире искусства и развлечений авторы книг часто получают гонорары, как и музыканты. Фотографы и художники-графики могут получать лицензионные отчисления, если их изображения продаются через веб-сайты стоковой фотографии.

Однако гонорары поступают не только от художественных произведений. Изобретатели и владельцы патентов могут получать гонорары, когда другие компании используют их запатентованные продукты или разработки. Франчайзи выплачивают роялти первоначальному владельцу франшизы.

Final Word

Приведенный выше список далеко не исчерпывающий.

Технически сертификаты депозитных счетов (CD), счета денежного рынка и сберегательные счета с высокой процентной ставкой считаются источниками пассивного дохода. Но поскольку они едва поспевают за инфляцией (если вообще успевают), многие считают их скорее средствами защиты от инфляции, чем источниками пассивного дохода.