Нужно ли покупать квартиру: 10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры

10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры

В предыдущей статье я затронул ключевые преимущества этой инвестиции. И действительно, для типичного россиянина, кажется, лучшего вложения денег не существует (многочисленные опросы отчётливо фиксируют эту доминанту). Однако последние годы (особенно очевидно это стало после кризиса 2014 г.) наглядно продемонстрировали, что недвижимость необязательно всегда растёт в цене. Постоянно растущая налоговая и коммунальная нагрузка на владельцев ещё больше увеличивает ряды скептиков. Появилось множество рассуждений на тему, почему невыгодно вкладываться в недвижимость. В данной статье я суммирую доводы и добавлю новые, опираясь на ключевые свойства недвижимости.

1. Очень высокий порог входа / альтернативные издержки
   
   Для подавляющего большинства населения покупка недвижимости означает глубокий финансовый стресс. Чтобы купить недвижимость, необходимо отказаться от потребления невероятного количества товаров и услуг (каждый может посчитать самостоятельно, чем придётся пожертвовать, чтобы купить квартиру в Москве). В интернете полно душераздирающих историй о том, как человек десять лет нормально не питался, никуда не ездил, экономил на себе и на семье только ради того, чтобы собрать деньги на квартиру.

   Но стоит ли овчинка выделки?

   Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру. Значит, необходимо брать ипотечный кредит, а это дополнительные затраты, новый стресс и неизбежное снижение покупательской способности в будущем.

   В результате не недвижимость работает на человека, а он на недвижимость.

   Обычно на это выдвигается возражение: «А где же жить?», которое демагогически сводит альтернативу к «купить квартиру или жить на улице». Однако реальность чаще всего иная: никто на улице не живёт, и необходимости отказываться от всего и сводить свою жизнь к покупке квартиры (тем более в кредит) нет. Варианты всегда есть: переехать в более дешёвое жильё, в другой город, где уже есть собственная недвижимость, арендовать.

2. Высокие трансакционные издержки Связано с предыдущим. Приобретение недвижимости — часто самая важная или даже единственная крупная покупка в жизни человека. Ради неё приходится рисковать если не всем, то очень многим. Покупка превращается, по сути, в лотерею. Выражаясь научной терминологией, покупатель несёт значительные трансакционные издержки. Они включают в себя затраты на поиск и сбор информации (о рынке, застройщике), на переговоры с продавцом, на юридическую защиту контракта. Многим не под силу заниматься всем этим самостоятельно, и они нанимают риелторов или оплачивают услуги юристов, пытаясь оптимизировать свои трансакционные издержки. Всё это увеличивает и без того огромные затраты на приобретение недвижимости.
3. Низкая ликвидностьСвойство низкой ликвидности означает, что нельзя купить и продать свой объект по относительно выгодной цене, поскольку на рынке слишком мало участников. Есть лишь некоторое количество более-менее разнородных объектов, которые могут висеть в базах годами. Обычно речь про низкую ликвидность заходит, когда необходимо продать объект. В этом случае существует два варианта: продать быстро, но с дисконтом, либо без дисконта, но долго (причём, в последнем случае никто не гарантирует, что сделка вообще состоится).

   Вопреки распространённому мнению, от низкой ликвидности недвижимости страдают не только продавцы, которые не могут реализовать свой товар, но и покупатели, которые не могут купить то, что им надо. Несмотря на кажущееся обилие предложений, как только дело доходит до реальной покупки, быстро выясняется, что выбирать и нечего. Все объекты недвижимости оказываются либо не подходящими, либо слишком дорогими. И покупатель тоже стоит перед дилеммой: покупать быстро, но дорого, либо дёшево, но долго (и тоже никто не гарантирует, что нужный объект когда-нибудь появится).

   При сделках с недвижимостью многое зависит от удачи и терпения инвестора. Одновременно это означает, что спекулировать на короткий срок на недвижимости (как и на любом другом неликвидном активе) не имеет смысла. Даже если инвестор угадает тренд, ему придётся совершать минимум две сделки, на каждой из которых он потеряет какую-то часть своей прибыли. А если тренд будет угадан неверно, то есть риск надолго зависнуть с убыточной позицией, без шансов минимизировать свои потери. Обычно так и бывает: люди, купившие недвижимость, которая снижается в цене, не хотят продавать себе в убыток и продают (точнее выставляют) свои квартиры годами.

4. Низкая реальная доходностьНедвижимость относится к классу консервативных инструментов вложений. Как мы выяснили ранее, риск глубокой просадки таких активов невелик, и недвижимость способна генерировать постоянный доход (денежный поток от арендных платежей). Но всё имеет свою цену. Рентные платежи от недвижимости обычно скромные и, что важнее, существенно меньше, чем от других способов вложений. Например, намного более ликвидные банковские депозиты, имея сопоставимые риски, гарантируют своим владельцам более высокую доходность (по крайней мере, так было в России последние десять лет).

   Кроме того, про это часто забывают, есть существенная разница между номинальной и реальной доходностью недвижимости. Собственник недвижимости должен вычесть из арендных поступлений все затраты, связанные с её обслуживанием (кроме тех, которые несёт арендатор) — налоги, ремонт, простои и др.

5. Налоги У недвижимости есть преимущество, которое мы разбирали в предыдущей статье, её нельзя переместить, следовательно, нельзя и украсть. Но, как это часто бывает, достоинство легко превращается в недостаток. Владелец недвижимости не может спрятать своё имущество от всевидящего ока налоговых служб. Он не может оптимизировать налоги или уклониться от них и вынужден безропотно принимать те условия, которые ему предлагает государство. В России ставки налогов на имущество по сравнению со странами Европы и США пока невелики, но есть основания полагать, что налоговая нагрузка на владельцев недвижимого имущества будет постепенно расти.

   Растут быстрее инфляции и расходы на ЖКХ. Население получает счета на оплату и волей-неволей вынуждено оплачивать всё. Отказаться от коммунальных услуг сложно (или невозможно), сэкономить — тоже. Чем управляющие компании прекрасно и пользуются, планомерно повышая стоимость услуг.

6. Обслуживание Вещественная сущность недвижимости предполагает, что нужно нести дополнительные издержки на поддержание её в надлежащем состоянии (финансовые активы в силу своей виртуальной природы этого не требуют).

   Помимо оплаты коммуналки, собственнику приходится заниматься ремонтом, заменой мебели, предпринимать меры по защите от грабителей, урегулировать споры с соседями и др. Особенно много расходов на обслуживание несут владельцы загородной недвижимости. Если недвижимость сдаётся в аренду, к этому добавляются расходы на поиск арендаторов и администрирование.

7. Риски появления долей Физически квартиру практически невозможно разделить без потери её потребительских качеств. Но с юридической точки зрения квартиры как раз могут быть разделены хоть на тысячу частей. То, что недвижимость подвержена дроблению на доли, пожалуй, главный её недостаток. Причём от этого не застрахован никто. Сегодня вы являетесь единственным обладателем квартиры, но завтра ваше имущество начнёт дробиться (в результате развода, по суду или при переходе квартиры по наследству). Полюбовно разделить имущество ценой в миллионы бывает очень непросто, что приводит к целому ряду неприятных юридических и этических казусов. А вот с финансовыми активами таких проблем, как правило, не возникает. Лучший актив с этой точки зрения — деньги, т.к. они обладают практически бесконечной делимостью. Но и другие активы (акции, облигации, золото) несложно разделить на столько частей, сколько необходимо.
8. Отсутствие гибкости в управленииПокупатель недвижимости часто становится заложником ситуации, которой он не может полностью управлять, и проблем, которых заранее не мог предвидеть. Пьяные, неадекватные соседи. Скрытые дефекты в самой квартире (плохая шумоизоляция, неработающая вентиляция, тараканы и др.). Инфраструктура (власти решили построить дорогу под окнами). Могут измениться личные обстоятельства (появился хороший вариант трудоустройства на противоположном конце города) или планы (захотелось переехать в другой город/страну). А квартира уже куплена, и избавиться от неё можно только с потерей времени и денег.

   Другой вариант: срочно понадобились средства (на учёбу, лечение или даже на другую недвижимость). В этом случае придётся брать кредит, а это снова потери.

   Если человек обременён семьёй, то распоряжаться своей собственностью он может разве что теоретически (а на практике остаётся только жить в квартире, больше она ни на что не годится). В итоге, обладая многомиллионными активами, люди часто парадоксальным образом пополняют класс самых неимущих слоев населения.

9. Расширяющееся предложение при сокращающемся населении Медленно, но верно потребность в жилье насыщается. В отличие от товаров повседневного спроса (продукты питания, одежда, бытовая техника и т.п.), которые в процессе потребления исчезают (или быстро амортизируются), а значит, спрос на них восстанавливается, с жильём всё иначе. После покупки квартиры вы свой спрос реализовали и вряд ли в обозримом будущем захотите купить ещё. Маркетологи, разумеется, работают над этим, убеждая всех нас, что 25 метров на человека это мало (такой средний метраж сейчас приходится на каждого россиянина, согласно данным Росстата), а значит, надо купить вторую квартиру, потом загородный дом и т.д. Однако естественный спрос на недвижимость будет падать. Что отдельно усугубляется демографическими проблемами в России. Квартир становится всё больше, а людей всё меньше, а значит, долгосрочная ценность недвижимости в России находится под вопросом. Правда, эти рассуждения не касаются мегаполисов, где действует фактор ограниченности земли, помноженный на миграционный прирост населения. Зато российская глубинка испытает двойной урон: население будет таять как в результате отрицательного естественного прироста, так и в результате оттока населения в крупные города. Поэтому недвижимость в регионах ждёт печальная судьба.
10. Риски потери стоимостиНедвижимость имеет свойство расти в цене при растущей экономике и падать при падающей. Соответственно, любой кризис больно бьёт по её стоимости. Известно, что российская экономика зависит от цен на нефть, а они периодически необъяснимым образом рушатся. Оттого над недвижимостью постоянно висит дамоклов меч ухудшения сырьевой конъюнктуры на мировых рынках. Выше я объяснил, что среагировать быстро на меняющуюся рыночную ситуацию владелец недвижимости не может. Помимо этого, купленная недвижимость, пусть и очень медленно, амортизируется, физически изнашивается и морально устаревает. Однажды покупатель может обнаружить, что реальная стоимость его актива снизилась, а вложение не оправдало надежд. 

Мы рассмотрели десять аргументов, которые способны немного охладить пыл квартирных инвесторов. Но, разумеется, их можно использовать только в связке с противоположными доводами, изложенными в предыдущей статье.

___________

Кстати, открыть свой первый брокерский счёт можно прямо на нашем сайте. А если всё ещё боитесь выходить на рынок с реальными деньгами – потренируйтесь на демо-счёте. И обязательно подпишитесь на обновления – актуальные и полезные материалы обязательно пригодятся вам в обучении!

Главные опасности при сделках с жильем

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

как нужно правильно проверить, что надо знать, чтобы не обманули, и когда выгоднее приобретать жилье?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Покупка квартиры в строящемся доме – риск. Застройщик может сорвать сроки, обанкротиться или обмануть на этапе оформления документов. Однако, если все детали сделки будут тщательно проверены – покупатель сможет приобрести желаемую жилплощадь на 30% дешевле, чем на вторичном рынке. Статья объяснит, как купить квартиру на этапе строительства, чтобы не никто не смог обмануть, и поможет сэкономить денежные средства.

О чем нужно знать, чтобы обезопасить себя?

Тип договора

• Договор долевого участия.
• Предварительный договор.

Более предпочтительным является заключение договора долевого участия. Это позволит покупателю минимизировать риск многократной продажи квартиры.

Данный тип договорных отношений защищен законодательством РФ. Согласно положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года договора долевого участия имеют преимущество перед остальными типами соглашений. Если застройщик будет признан банкротом – требования покупателя будут считаться обеспеченными залогом.

Если между сторонами на начальном этапе заключается предварительный договор купли-продажи – впоследствии, после сбора всей документации, он должен быть переоформлен на договор долевого участия.

Как правильно проверить застройщика?

Перед тем как подписывать договор с застройщиком рекомендуется тщательно изучить его репутацию. Для этого нужно:

1. Поинтересоваться стажем работы на рынке, узнать сколько домов уже было построено и введено в эксплуатацию, есть ли долгострои.
2. Узнать рейтинг застройщика. Для этого нужно обратиться к Единому реестру застройщиков.
3. Обратиться в комитет по строительству и поинтересоваться, не включен ли застройщик в черные списки строительных компаний.
4. Обратиться к базе арбитражных судов и проверить наличие или отсутствие судебных разбирательств с этим застройщиком, хозяйственных споров или претензий от физических или юридических лиц.
5. Поискать информацию о наличии исполнительных производств в базе судебных приставов.
6. Найти в социальных сетях и на форумах отзывы реальных дольщиков и поговорить с теми, кто уже купил недвижимость у этого застройщика.
7. Изучить публикации в средствах массовой информации.
8. На сайте Федеральной налоговой службы заказать электронную выписку по строительной организации, оценить перспективы его банкротства, реорганизации и наличие долгов перед государством.
9. Кредитная организация при рассмотрении заявки на ипотеку не одобрит сделку, если документы застройщика вызывают сомнения.

Изучить:

• Документы, подтверждающие права на землю.
• Действующий арендный договор.
• Разрешение на строительства, проектная декларация и сопровождающие документы.
• Протокол по распределению квартир.
• Технические условия на коммуникации.

Степень готовности здания

Огромное значение имеет степень готовности дома. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квадратные метры в будущем доме, но и риски при этом существенно возрастают.

Стадии:

1. Выбор земельного участка. На этом этапе изучается план городской застройки, анализируются конкурирующие предложения, заключается договор купли-продажи или аренды земли.
2. Проектирование. На этом этапе проводится экспертиза в СГСНЭ, создается проектная декларация и оформляется разрешение на строительство.
3. Нулевой цикл. Застройщик подготавливает строительную площадку, проводятся земельные работы, и закладывается фундамент.
4. Строительство. На этом этапе происходит старт продаж квартир, публикуется проектная декларация, возводятся стены, проводятся внутренние работы, обустраивается прилегающая территория.
5. Сдача дома. Дом вводится в эксплуатацию, вывозится строительный мусор, проверяют и запускают все системы.
6. Заселение. Дольщики подписывают передаточные акты и получают ключи от квартир. Дом полностью готов для проживания.

Начало работы над объектом

Узнать дату начала работ можно в паспорте объекта или проектной декларации. Примерные сроки на каждый этап строительства:

• Подготовка строительной площадки — от 7 до 30 дней.
• Земляные работы – 14 дней до 45 дней.
• Закладка фундамента — от 45 до 90 дней.
• Установка коробки. От 12 до 18 месяцев.
• Подведение коммуникаций – от 6 до 12 месяцев.
• Обустройство придомовой территории и внутренняя отделка — от 3 до 9 месяцев.
• Ввод в эксплуатацию — от 3 до 6 месяцев.

Сроки сдачи жилого дома можно посмотреть в тексте договора долевого участия в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства». Если договор еще не был заключен – в Проектной декларации, которая в обязательном порядке публикуется застройщиком в открытом доступе.

В декларации сроки сдачи прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

Аккредитация банком

Аккредитация застройщика в банках может служить оценкой вероятности того, что дом будет сдан, банк получит залог, а дольщик – приобретенную квартиру. Кредитной организации гораздо выгоднее предоставить застройщику кредит в случае возникновения финансовых проблем, чем допустить срывы сроков и заморозку строительства.

Банки оценивают репутацию строительной компании и присваивают ей категорию – от А до Е.

• Категория А – застройщики с маленьким опытом работы.
• Е – наиболее опытные.

Если строительная компания аккредитована несколькими банками – вероятность ее банкротства минимальна.

Законодательная и нормативная база

Сферу долевого строительства и отношения между застройщиком и покупателями жилья в новостройках регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

Его нормы регулируют действия строительной компании, описывают порядок заключения договора долевого участия и его содержание. Дополнительную правовую базу обеспечивают:

1. ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.
2. Глава 30 ГК РФ «Купля-продажа».
3. Статья 429 ГК РФ «Предварительный договор».
4. Иные статьи ГК РФ (Порядок расторжения договора, ответственность сторон, неисполнение обязательств и др.).

Документы

У застройщика

Список документов, которые должны быть у застройщика определен в статье 20 ФЗ № 214.

Обязательные документы:

• Сведения о компании, Ф. И. О. директора, часы и график работы.
• Свидетельство о регистрации юр. лица.
• Список акционеров.
• Информация о членстве в СРО.
• Финансовый отчет за прошлый год.
• Перечень осуществляемых проектов.
• Разрешение на строительство конкретного объекта.
• Проектная декларация.
• Документы на земельный участок.

По требованию предъявляются:

• Устав фирмы.
• ИНН.
• Бухгалтерская отчетность за 3 последних года.
• Данные аудита.

У покупателя

Для заключения договора покупателю нужно предъявить:

• Паспорт.
• Согласие супруги/супруга на покупку (если зарегистрирован брак).
• Свидетельство о заключении брака.
• Кредитный договор, если были привлечены заемные средства.
• Справка о доходах гражданина.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Порядок действий:

1. Изучение дома, репутации застройщика и документов. Тщательно изучите проектную декларацию и соберите отзывы о застройщике. Эти действия не смогут полностью исключить риски, но существенно сократят их (см. выше).
2. Оформление и подписание договора . Купить квартиру в новостройке можно:
   • Заключив договор долевого участия. Этот вариант является самым безопасным и предпочтительным.
   • По договору уступки права. Этот документ предполагает покупку квартиры у соинвесторов заемщика. После оформления договора у сторон остается возможность приобретения готовой квартиры после окончания стройки либо долевого участие в процессе строительства. В последнем необходима государственная регистрации сделки.
   • Оформление договора с жилищно-строительным кооперативом. Покупатель в этом случае приобретает квартиру, оплачивая пай. Такой вид сделок легален, но имеет множество недостатков.

   В договоре в обязательном порядке должна быть указана цена за квадратный метр жилья.

3. Передача права собственности и получение ключей
   . До того как покупатель подпишет Акт приема-передачи квартиры, он должен тщательно ее осмотреть. Если в процессе буду выявлены какие-либо недостатки — добиться их устранения. После подписания акта начинается начисление коммунальных платежей, а ответственность за содержание жилья переходит к покупателю.

   Специалисты не рекомендуют заселяться в новую квартиру и делать в ней ремонт до регистрации перехода права собственности.

4. Завершающий этап – регистрация права собственности. Государственная регистрация сделки осуществляется Росреестром. Порядок регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015 года.

   Подать документы в Регистрационную палату можно как лично (в любое из отделений Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг), так и воспользовавшись услугами специалистов.

После завершения всех этапов оформления сделка будет считаться завершенной.

Распространенные риски

• Индивидуальное отопление – не всегда плюс. В большинстве многоквартирных домов автономная газовая котельная окажется удобнее и экономичнее.
• Погоня за скидками и низкой ценой. Низкая цена может быть обусловлена экономией на качестве материалов или наличием дополнительных сборов.
• Ожидание окончания стройки. Риски в этом случае, конечно, сократятся, но возможность купить квартиру минимум на 20% дешевле будет упущена.
• Покупка квартиры в доме без инфраструктуры. Не стоит верить обещаниям застройщика что школы, детские сады и магазины будут построены в ближайшее время.
• Погоня за количеством квадратных метров в ущерб планировке. Функционал нестандартных квартир, как правило, оказывается на практике более продуманным.
• Покупка квартиры без тщательной проверки застройщика.

Предлагаем посмотреть видео о важных нюансах при покупке квартиры в новостройке, помогающих избежать возможные риски:

Важные советы

Какие вопросы надо задавать?

1. На какой стадии находится строительство дома.
2. Укладывается ли застройщик в сроки.
3. Сколько у застройщика уже введенных в эксплуатацию домов.
4. Аккредитован ли объект банками.

Дополнительная проверка

Дополнительная проверка предусматривает:

• Проверьте, не оспаривались ли ранее сделки, заключенные с этой строительной компанией.
• Наличие разрешения на строительство жилого дома.
• У застройщика есть необходимые документы на землю.
• Проект имеет все необходимые разрешения.

Можно ли застраховать сделку?

Дольщики имеют право после заключения договора застраховать объект:

1. От возможного недостроя.
2. От нарушения застройщиком сроков сдачи.
3. От банкротства застройщика.

Почему безопаснее приобретать жилье через агентство?

Это обусловлено тем, что профессионалы проконтролируют все юридические аспекты и снимут с покупателя львиную долю рисков, ведь они хорошо знают, на что обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке. Кроме того, специалисты владеют оперативной информацией и исключат опасные варианты, которые неочевидны при самостоятельном анализе рынка.

Агентство берет на себя оформление сопутствующих документов для сделки и экономит время покупателя.

Когда выгоднее покупать?

Стоимость квартир растет по мере возведения дома:

• До старта продаж цена на квартиры минимальна, к тому же выбор квартир неограничен.
• На этапе котлована разница в цене в сравнении с готовой квартирой составляет 20–30%.
• После постройки 50% дома цена возрастает, и выгода покупателя может составить от 15% до 20%.
• После введения дома в эксплуатацию стоимость квартир максимальна.

Покупка квартиры в новостройке – отличный способ сэкономить и получить при этом квартиру мечты, с нужным метражом и планировкой. Однако, такие сделки имеют ряд особенностей, которые надо знать и учитывать при оформлении договора. Тщательное изучение каждого из этапов сделки позволит существенно сократить возможные риски.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео рекомендации о том, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Сколько мне нужно депозита, чтобы купить свой первый дом?

Меню Меню

---

• купить
• Арендная плата
• Продано
• Поделиться
• Новые дома
• Найти агентов
• образ жизни
• Новости
• Коммерческий

• купить
• Арендная плата
• Продано
• Новые дома
• Найти агентов
• Профили пригородов
• Поделиться
• Новости
• образ жизни
• Коммерческий

• Новости
• Insights

Полное руководство по покупке квартиры 2: ипотека и первоначальный взнос

* Рекламная ссылка Sverigekredit

Покупка квартиры — один из самых серьезных шагов в жизни. Это требует тщательного планирования, экономии и максимальной подготовки. Во второй части цикла я расскажу об ипотеке и первоначальном взносе. Чтобы прочитать часть 1, нажмите здесь.

Знайте свою покупательную способность.

Перед тем, как спешить с визитом в квартиру, у вас уже должен быть ответ на следующие два вопроса:

Достаточно ли у вас денег (сбережений) на вашем банковском счете? На сколько я могу ссудить (ипотеку) в банке? Чтобы узнать, сколько вы можете получить в банке, выполните следующие действия:

1. Используйте калькулятор и введите свои цифры.
2. Рассчитайте свой порог авансового платежа — определите цену квартиры, которую вы можете себе позволить в реальности.
3. Рассчитайте свою общую ежемесячную стоимость — оцените, сколько это стоит ежемесячно при реальной стоимости недвижимости.

Проверка реальности №1: Рассчитайте порог первоначального взноса

Фактическое состояние состоит из активов и денежных средств

1) Ипотека («Bolån» на шведском языке) — это заем, который вы можете взять в банке, который будет профинансировать 85% вашей покупки недвижимости

• Можно взять в долг около 4 штук. В 5 раз больше вашего годового дохода (с января 2018 г.). Используя средний располагаемый доход в размере 45 000 корейских рупий в месяц в Стокгольме, можно занять около 2,4 млн (= 45 000 * 12 * 4,5).
• Процентная ставка по кредиту не облагается налогом в размере 30%! Это означает, что вы получаете 30% скидку, выплачивая проценты по очень низкой и сниженной цене за владение всей квартирой, вместо того, чтобы платить за чужую и при этом не владеть какой-либо ее частью.

2) Экономия в вашем банке для первоначального взноса — Первоначальный взнос («Kontantinsats» на шведском языке) — это первоначальные деньги, которые вы должны заплатить при совершении покупки.Деньги легко доступны в вашем шведском банке для перевода продавцу.

• По шведскому законодательству требуется минимум 15% от стоимости квартиры.
• Обратите внимание, что если у вас более низкий уровень дохода, возможно, вы не сможете занять достаточно, чтобы покрыть полную сумму в 2,4 млн. Евро. Затем вы должны будете заплатить> 15% в зависимости от цены вашей квартиры. В таком случае выберите квартиру меньшего размера и дешевле.

Итак, сколько вам нужно для первоначального взноса?

Всегда имейте под рукой деньги, не менее 15% от суммы первоначального взноса.Эта сумма может измениться, и вы можете заплатить 25%

• Поскольку вы иностранец, возможно, вы не сможете брать столько же, имея банковскую документацию в Швеции менее 3 лет.
• Возможно, ваш кредит все еще не сможет покрыть полную стоимость квартиры, если у вас более низкий доход или если вы хотите квартиру побольше

Несколько сотен тысяч KR для молодого специалиста могут показаться большой суммой. Это одна из причин, по которой многие местные родители покупают квартиру своим детям, чтобы подарить им по окончании университета.Однако, если вы уже работаете несколько лет, возможно, вы сможете самостоятельно внести первоначальный взнос с помощью разумного плана сбережений.

Калькулятор первоначального взноса
Максимальный заем — 5-кратный доход (‘000 крон)
2,430
Ипотека (‘000 крон)	Первоначальный взнос (%)	Первоначальный взнос (000 крон)	Цена квартиры (‘000 kr)
1,275	15%	225	1,500
1,700	15%	300	2 000
2,125	15%	375	2,500
2,430 (макс.)	19%	570	3 000
2,430 (макс.)	31%	1070	3,500
2,430 (макс. )	39%	1,570	4 000
Жирный *: требуется предоплата> 15%

Вот калькулятор для калькулятора ипотечного кредита.

Используя вышеупомянутый сценарий в 45 000 корейских рупий в качестве ежемесячного дохода и 15% первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность покупки квартиры стоимостью 2,5 млн. Рупий с первоначальным взносом в 375 000 рупий и ссудой в 2,1 млн. (<2,4 млн. ).

Для любой квартиры площадью 2,86 м и выше вы будете платить> 15%, так как максимальная сумма кредита составляет только 2,4 м. например 31% первоначального взноса за квартиру 3,5м.

Попробуйте ввести свой собственный уровень дохода в калькулятор сейчас, проверьте максимальную ссуду, которую вы можете взять, и оптимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете обработать.

Проверка реальности № 2: Рассчитайте свои ежемесячные расходы

Ваши ежемесячные расходы на владение квартирой разделены на 4 части:

1. Проценты по ипотечной ссуде («Bolåneräntor *» на шведском языке) — Зависит от того, какой банк вы выберете.
2. Амортизация — На самом деле это не стоимость. Проще говоря, это деньги, которые вы медленно выплачиваете общей сумме займа (основной суммы) в течение ежемесячного периода. Сумма, которую вы платите, составляет около 2% от суммы кредита.Обратите внимание, что после того, как отношение суммы кредита к стоимости квартиры (/ стоимости кредита) станет ниже 50%, вам больше не нужно будет оплачивать амортизацию. Общее эмпирическое правило: «Заемщики, получившие ипотечные ссуды после 1 июня 2016 года, должны выплачивать 1% от общей суммы кредита ежегодно, если соотношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 50-70%. Если LTV превышает 70%, выплата должна составлять 2% от основной суммы »(SEB, декабрь 2018 г.).
3. Плата жилищной ассоциации («Avgift» на шведском языке) — так называемая плата за управление для ассоциации, которая заботится о здании.
4. Коммунальные расходы: Это небольшой платеж. Отопление в Швеции бесплатное в соответствии с законом. В некоторых зданиях есть бесплатная вода и более дешевый Wi-Fi. Интернет, страховка и электричество обычно составляют около 500 крон в месяц на человека.

В таблице ниже показана общая ежемесячная стоимость при заселении (т. Е. Соотношение стоимости кредита и квартиры> 50%)

В настоящее время самые маленькие квартиры в Центральном Стокгольме стоят около 2,5-3.5м. Предположим, вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн евро с первоначальным взносом 15%, процентами 1,5% и ставкой амортизации 2%. Ваши ежемесячные затраты всего 7 492 т.р.

Однако вы получите возврат налога только в размере 30% от процентов по кредиту (9 563 трлн = 31 900 * 30%) в КОНЦЕ каждого финансового года, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денежных средств, чтобы платить 8 289 корейских рупий каждый месяц.

			Допущения
Годовые затраты	(000 крон)		Ставка первоначального взноса	15%
Цена квартиры	2,500		кредит Процентная ставка	1. 5%
Первоначальный взнос	375		Норма амортизации	2%
Ипотека / ссуда	2,125
Проценты	32		кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация	43		85%
———————-
Проценты / месяц	2.7			(миллион крон)
Амортизация в месяц	3,5		Максимальный заем (оценка от SBAB)	2,6
Плата жилищной ассоциации в месяц	1,6		Максимальный заем (доход x4,5)	2,4
Ежемесячные расходы	7,8		Максимальный заем (оценка от Skandia)	2,5
Интернет	0. 1
Страхование	0,2
Электричество	0,2
Прочие ежемесячные расходы	0,5
Всего за месяц	8,289
Минус налог (30% вычетом процентов)
Итого за месяц после вычета налогов	7 492

В приведенной ниже таблице показаны общие ежемесячные расходы при выплате хорошего уровня ссуд (т.е. соотношение стоимости кредита к доходности <50%)

			Допущения
Годовые затраты	(000 крон)		Ставка первоначального взноса	15%
Цена квартиры	2,500		кредит Процентная ставка	1,5%
Первоначальный взнос	375		Норма амортизации	0%
Ипотека / ссуда	1,225
Проценты	18. 4		кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация	0		49%
———————-
Проценты / месяц	1,5
Амортизация / месяц	0
Плата жилищной ассоциации в месяц	1.6
Ежемесячные расходы	3,1
Интернет	0,1
Страхование	0,2
Электричество	0,2
Прочие ежемесячные расходы	0.5
Всего за месяц	3 622
Минус налог (30% вычетом процентов)
Итого за месяц после вычета налогов	3,163

Как я уже упоминал в части 1, реальная стоимость квартиры составляет всего около 3000 крон / месяц. Это происходит, когда цена вашего кредита на квартиру составляет менее 50%, а это означает, что вы выплачиваете хороший уровень кредита. Тогда ваша ставка амортизации будет равна 0%, т.е. ваша ежемесячная амортизация составит 0.

Таким образом, вы освобождены от уплаты 10 000 KR в год. Теперь ваша общая ежемесячная стоимость после вычета налогов составит 3 163 KR в месяц. Теперь сравните это со стоимостью аренды (12 000 KR / месяц)!

Если вы все еще снимаете квартиру, вы в основном помогаете владельцу квартиры выплатить ссуду в миллион корейских рупий.

После выполнения этого упражнения пора проверить рынок, чтобы увидеть, есть ли квартиры в вашем ценовом диапазоне.

Прочтите часть 3 здесь.

Сообщения в этом блоге распространяются ТОЛЬКО в информационных и развлекательных целях. Прогнозы, оценки и определенная информация, содержащаяся здесь, не следует рассматривать как инвестиционный совет или рекомендацию какой-либо конкретной ценной бумаги, стратегии или инвестиционного продукта. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.Автор никоим образом не гарантирует какой-либо конкретный результат или прибыль. Инвестиции могут потерять деньги в течение короткого или даже длительного периода времени. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом.

Об авторе

Тини — консультант по инвестициям и технический энтузиаст из Стокгольма. Вдохновленная гигантским потенциалом Стокгольма, также известного как «Фабрика единорогов», Тини оставила свою работу в ведущем банке в Гонконге и в 2017 году переехала в Швецию.Она также является создателем онлайн-бренда одежды для активного отдыха (yogafriday.com) и основателем модного сообщества, которое все еще активно действует в Англии. В настоящее время Teenie продолжает искать новые технологии, чтобы улучшить повседневную жизнь и улучшить будущее.

Связанные

Команда новичков публикует новости, советы и общие полезные сведения, которые могут быть полезны всем новичкам. Мы всегда стараемся найти информацию, относящуюся к новичкам, которая поможет всем новичкам в их новой жизни в Швеции.
Пожалуйста, дайте нам знать, если есть что-то, о чем вы хотите, чтобы мы писали больше, и мы постараемся добавить это в наш репертуар.

Аренда и жилье в Японии: все, что вам нужно знать

Знать, как снять дом или квартиру в Японии, нетрудно, если вы к этому готовы. В зависимости от арендодателя и того, где вы решите жить, иностранные граждане и граждане Японии не слишком различаются при аренде жилья. Однако, если вы ищете место в сельской местности или имеете дело с более старыми, более традиционными землевладельцами, вы можете оказаться, что придерживаетесь другого набора ожиданий.Это особенно верно, если домовладелец или окружающие арендаторы имели плохой опыт работы с иностранными арендаторами в прошлом.

Взять в аренду в Японии

Сколько стоит аренда в Японии? Это будет зависеть от того, где вы живете. Япония — маленькая страна с ограниченным пространством. Общая численность населения чуть ниже Мексики, что немного вытесняет азиатскую страну из 10 самых густонаселенных стран мира. Таким образом, арендная плата в Японии отражает высокий спрос на жилье, но при этом не так много места для его заполнения.

Средняя аренда в Японии

Средняя арендная плата в Японии зависит от города, но в целом по стране она составляет от 50 до 70 000 йен (470–650 долларов США). Токио — самый дорогой город для аренды. Цены в столице варьируются от одноместной комнаты в совместном жилье примерно от 20 000 йен (190 долларов США) в месяц до более 150 000 йен (1,400 долларов США) за частную квартиру. Средняя сумма за квартиру с двумя спальнями составляет немногим более 200 000 йен (1870 долларов США) в месяц.

Минимальная арендная плата за дом, которую вы найдете в Японии, находится в префектуре Ямагата, недалеко от среднего северо-западного побережья страны.Стоимость аренды стандартной квартиры с одной или двумя спальнями составит около 50 000 йен (470 долларов США). Однако имейте в виду, что чем дальше вы находитесь от крупного железнодорожного вокзала, тем больше вероятность, что вам понадобится машина. Автомобили в Японии дороги в обслуживании, поэтому вы должны помнить об этом, выбирая место для жизни. Что касается доступных городов, эмигрантам, которые считают Токио слишком богатым для их вкусов, следует обратить внимание на Киото или Осаку. Эти города такие же яркие и процветающие, как столица Японии, но немного дешевле и по сравнению с ними создают ощущение «маленького городка».

Примеров средней месячной аренды в Токио, Киото и Осаке

Город	Квартира Тип	JPY	долл. США
Токио	Однокомнатная	130 000	1,200
Токио	Трехкомнатная	300 000	2,800
Киото	Однокомнатная	68 000	640
Киото	Трехкомнатная	150 000	1,400
Осака	Однокомнатная	75 000	700
Осака	Трехкомнатная	140 000	1,300

Аренда в Японии для иностранца

Есть несколько вещей, о которых следует помнить при аренде жилья в Японии как иностранец. Во-первых, условия аренды недвижимости отличаются от тех, к которым вы привыкли в своей стране. Такие термины, как «студия» и «трехкомнатная квартира» не распространены в Стране восходящего солнца. Вместо этого вы увидите число перед комбинацией букв L, D, K, R или S. Число относится к количеству спален, а буквы обозначают жилые помещения и зоны для приготовления пищи:

• L — гостиная
• Г — столовая
• К — кухня
• S — складское помещение или свободное пространство
• R — эта буква относится ко всей квартире, которая представляет собой всего лишь одну комнату (в других местах обычно называют «студией»).

Если вы видите недвижимость, обозначенную как 1LDK, это относится к пространству, в котором есть одна спальня и большая площадь, включающая кухню, столовую и гостиную.Хотя кухня, столовая и гостиная могут стоять отдельно, как отдельные комнаты, в зависимости от планировки дома, между этими пространствами не будет дверей.

A 1K — это место с отдельной спальней, но без жилой зоны. Вместо этого будет небольшая мини-кухня, которая обычно будет включать в себя холодильник, микроволновую печь и, возможно, плиту. Духовки в Японии — редкость, особенно в больших городах.

Во всех номерах есть ванная комната. Общие типы ванных комнат в Японии — это небольшие компактные комнаты, в которых туалет находится непосредственно в душе.Ванны встречаются редко, за исключением больших старых домов. Раковина для ванной также может находиться в коридоре за пределами комнаты.

Во многих квартирах и домах в Японии есть балконы. Обычно они маленькие и используются для сушки одежды, а не для сидения и наслаждения видом.

Общие типы собственности и термины в Японии

• 1LDK: Одна спальня и совмещенная гостиная / столовая / кухня.
• 1К: Одна спальня плюс отдельная кухня.
• 1KD: Одна спальня плюс совмещенная кухня и столовая.
• 1SLDK: Одна спальня плюс совмещенная гостиная / столовая / кухня и отдельная кладовая.
• 1R: Просто спальня. Это может быть небольшая кухня.
• Особняк: Бетонный жилой комплекс, состоящий из трех и более этажей. Типы квартир могут быть разными, и, если в доме четыре и более этажа, в здании должен быть лифт.
• Apāto : Двухэтажный жилой дом из дерева и железа. Квартиры обычно небольшие и могут быть в стиле лофт.
• Дом: Типовой отдельно стоящий дом.Чаще всего встречается в пригородах, сельской местности и небольших городах. Эти единицы больше склоняются к традиционному японскому жилью с татами на полу (подробнее об этом ниже).

Меблированные или немеблированные апартаменты?

Если вы ищете долгосрочную аренду в Японии, скорее всего, она будет без мебели. Если вам нужно обставить свой новый дом в Японии, по всей стране есть множество магазинов или такие онлайн-сайты, как Craigslist или «Sayonara sales» через группы Facebook.

Если вы планируете привезти свою мебель, обратите внимание на тип напольного покрытия в японских квартирах, которые вы просматриваете. В домах в западном стиле обычно настелен деревянный пол, что подходит для всех типов мебели. Однако в более традиционных японских местах на полу будут татами, которые представляют собой традиционные тканые циновки. Они не выдерживают тяжелых предметов и не идеальны для мебели, которая требует постоянного движения, например стульев. Эти коврики трудно снять и заменить, поэтому в комнатах с татами на полу должно быть как можно меньше мебели.

Также имейте в виду, что в некоторых домах без мебели от вас могут потребоваться световые покрытия и светильники.

Квартиры и жилье без мебели доступны по всей Японии, но их количество ограничено. Gaijin домов — это совместные жилые помещения, похожие на серию квартир-студий. Они часто будут поставляться с мебелью. Иностранцам, переведенным в рамках их собственной компании, также, вероятно, будет предоставлено служебное жилье, которое должно быть полностью меблировано.

Что нужно знать: стигматизированная собственность

Если вы хотите переехать в Японию, но вас беспокоит стоимость аренды, один вариант чуть дешевле — jiko bukken , или «заклеймленная собственность». Это относится к собственности, где произошел несчастный случай, такой как несчастный случай, самоубийство или другие серьезные инциденты. Большинство азиатских культур имеют очень сильные убеждения и суеверия, связанные с духовным миром, и поэтому такую ​​собственность, как известно, сложно сдать в аренду.

Для того, чтобы продать эту недвижимость, арендодатели снизят арендную плату на 20–30%. Если стигматизированный объект недвижимости вас не беспокоит, возможно, вам подойдет этот вариант, если вы хотите сэкономить. Вы можете искать эти объекты на сайте под названием Oshima Teru или Oshima Land.

Порядок и правила аренды в Японии

Обратитесь к риелтору

Почти 100% недвижимости в Японии сдается в аренду через риэлторскую компанию. Вы найдете множество офисов для иностранцев, хотя наибольшая их концентрация сосредоточена в Токио и других крупных городах. Если вам нужна помощь в поиске подходящего риелтора, который будет работать на вас, обратитесь к экспертам InterNations GO! и мы поможем вам начать.

… И Гарант

Одним из самых сложных аспектов процесса аренды в Японии для иностранцев является потребность в поручителе.Этот поручитель, который в некоторых странах также называется со-подписантом, — это лицо, которое по закону обязано покрывать плату за квартиру, если вы прекратите платить арендную плату по какой-либо причине. Для большинства японцев этим поручителем обычно является член семьи; однако даже это может оказаться непростым делом, если предлагаемый поручитель не сможет предоставить достаточно средств, если от него внезапно придется платить арендную плату.

Как новый эмигрант в Японии, что вы будете делать, если у вас нет поручителя? К счастью, примерно половина японских домовладельцев требует поручителя; другая половина разрешает взамен hosyo gaisha (имейте в виду, что некоторые домовладельцы могут потребовать и поручителя, и hosyo gaisha ).

A hosyo gaisha — компания, которая выступает поручителем. Ваш риэлтор или арендодатель может порекомендовать вам один из них, или у них может быть компания, которую они обычно используют.

Первоначальные затраты

Одна из самых шокирующих вещей для любого, кто снимает жилье в Японии, — это первоначальные затраты. Это серия комиссий и депозитов, некоторые из которых могут быть возвращены, но большинство — нет. Эти сборы часто не указаны в исходном списке собственности и поэтому могут восприниматься как «скрытые сборы».В сумме эти сборы часто равняются пятикратной месячной арендной плате.

Это некоторые распространенные типы сборов, которые вы увидите в списке при аренде. Однако имейте в виду, что могут быть другие сборы, не указанные в списке, в зависимости от каждого отдельного арендодателя.

• Комиссия поручителя: 50–100% от арендной платы.
• Страховой взнос: Покрывает ущерб от воды или пожара; начинается от 20 000 йен (190 долларов США) и увеличивается в зависимости от квартиры.
• Комиссионное вознаграждение риэлтора: Обычно 100% от арендной платы.
• Плата за уборку: обычно начинается с 20 000 иен и увеличивается в зависимости от квартиры, но также может составлять 100% арендной платы.
• Ключевые деньги: обычно стоит 100% от

9 вещей, которые вы можете сделать со своим номером EIN! (Обновлено в 2020 году)

IRS требует, чтобы каждый бизнес в США имел EIN (идентификационный номер работодателя).

Но это вопросы: «Что такое EIN?», «Для чего используется номер EIN?» и «Как получить EIN?» все еще в ваших мыслях?

Естественно подумать об ответе на другой вопрос: « У меня есть EIN, что теперь?»

Что такое номер EIN?

EIN — это идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный IRS (Internal Revenue Service).EIN используется для идентификации бизнеса.

Как бизнес-юрист я помог более чем 3000 предпринимателям, таким как вы, открыть свой бизнес в США. Забронируйте БЕСПЛАТНУЮ сессию стратегии сейчас, чтобы мы могли обсудить ваши варианты.

Спешите! Только ограниченные места.

Если вы гражданин США и у вас есть номер социального страхования (SSN), вы можете подать заявление на получение EIN здесь.

Если вы НЕ являетесь гражданином США и у вас нет SSN или ITIN, вы можете узнать, как получить EIN здесь.

В конце этой публикации вы узнаете, для чего используется номер EIN, что делать теперь, когда у вас есть EIN, и 9 основных вещей, которые вы можете делать с EIN.

Что я могу сделать со своим номером EIN?

---

1. Получите EIN для открытия банковского счета в США
2. Получите EIN для подачи заявки на разрешение на ведение бизнеса
3. Получите EIN для подачи налоговой декларации
4. Получите EIN для найма сотрудников
5. Получите EIN для создания корпорации или партнерства
6. Вы можете удерживать налоги
7. Получите EIN для подачи заявки на кредитную карту
8. Получите EIN для подачи заявки на получение ссуды
9. Получите EIN для создания траста, имущества или некоммерческой организации

---

Вот что вы можете делать со своим номером EIN:

1.Получите EIN для открытия банковского счета в США.

EIN. Помощь при открытии банковского счета в США.

. Большинство банков требуют, чтобы компании представляли EIN для открытия любого коммерческого банковского счета.

Вам откажут, если вы попытаетесь открыть счет без EIN. Это дает вам подсказку о том, что такое номер EIN. Тогда вы поймете, насколько важно использование номера EIN.

Ваш банк будет использовать EIN для подтверждения в налоговом органе законности вашей фирмы.

Если у вас есть EIN для иностранного лица, ваш счет может быть открыт в любой точке мира.Это также означает, что теперь вы знаете, что такое номер EIN и для чего используется EIN.

Как правило, банкам США требуется, чтобы кто-то явился лично, с учредительными документами и EIN для компании.

У каждого банка своя политика в отношении бизнеса с иностранным участием. Во время поездки в страну происхождения вашей компании возьмите с собой все необходимые документы для открытия банковского счета.

Эти документы могут включать ваш EIN письмо и свидетельство о регистрации.Кроме того, вам также необходимо принести два удостоверения личности с фотографией.

Также, как правило, вы можете обратиться в банк США, у которого также есть местные отделения, для помощи в открытии банковского счета в США. К настоящему времени вы должны быть в состоянии ответить, что такое номер EIN.

2. Получите EIN для подачи заявки на разрешение на ведение бизнеса

Возможно, вы хотите подать заявку и получить разрешение на ведение бизнеса для своего бизнеса. Но вам все еще интересно, что такое номер EIN и для чего он используется. В этом случае он вам больше всего понадобится в собственном бизнесе.

Узнав, как начать бизнес в США для неграждан, вы должны подать заявку на получение номера EIN.

Прежде чем открыть бизнес, вам также необходимо подать заявку и получить необходимые лицензии и разрешения для ведения вашего бизнеса.

Практически каждому бизнесу требуется какая-то лицензия или разрешение для ведения законной деятельности. Это могут быть лицензии на ведение бизнеса, разрешение продавца или разрешение на зонирование, а также многое другое.

Лицензии и разрешения различаются в зависимости от типа бизнеса, в котором вы работаете, и места расположения вашего предприятия.Каждому бизнесу нужна базовая лицензия или разрешение на ведение деятельности, даже если вы находитесь дома.

3. Получите EIN для подачи налоговой декларации

Все без исключения компании должны предоставить действующий EIN для подачи налоговой декларации.

EIN аналогичен номеру социального страхования (SSN) физического лица. Это федеральный налоговый идентификатор, который используется IRS. IRS использует его для идентификации вашего бизнеса в налоговых целях. Это один из ответов на ваш вопрос: «Для чего нужен номер EIN?»

При подаче заявки на EIN вам необходимо предоставить конкретную информацию.Одна из таких сведений включает заявку на получение номера EIN для найма сотрудников. После того, как вы отправите информацию, система IRS автоматически зарегистрирует вас в электронной системе Федеральных налоговых платежей (EFTPS). Это позволит вам делать депозиты по телефону или через Интернет.

Хотите подать налоговую декларацию, но не имеете права на получение номера социального страхования (SSN)? Вам может понадобиться ИНН.

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — это номер налоговой обработки.Этот номер выдается IRS только для федеральной налоговой отчетности. Он не предназначен для использования в других целях. ITIN используется в федеральных налоговых документах для подачи налоговой декларации.

IRS выдает ITIN тем, кто должен иметь идентификационный номер налогоплательщика США. Однако у этих людей нет номера социального страхования (SSN). Они также не имеют права на его получение.

Заявление EIN обычно намного проще, и его получение занимает всего 5 дней. Все еще не знаете, что такое номер EIN и для чего он используется? Использование будет целесообразным только в том случае, если вы подадите заявку на получение этого идентификационного номера.

С другой стороны, ITIN — гораздо более сложное приложение. Это потому, что для этого требуется копия вашей федеральной налоговой декларации. Кроме того, на его получение уходит от 6 до 7 недель.

Убедитесь, что вы знаете, нужен ли вам идентификационный номер работодателя (EIN) или налоговый идентификационный номер (ITIN).

4. Получите EIN для найма сотрудников

Нанимайте сотрудников с использованием EIN

Хотите расширить свою команду сотрудников, но не не знаю про EIN?

Если да, то нужно много знать, что такое номер EIN.Таким образом, вы можете ответить на вопрос: «Что я могу делать с моим EIN». Как работодатель, который собирается начать бизнес в Калифорнии, вам это понадобится больше всего.

Помимо информации о стоимости LLC, работодатели также должны иметь EIN для отчетности и уплаты федеральных и государственных налогов по безработице и заработной платы.

В определенный момент расширение вашей рабочей силы необходимо для достижения непрерывного роста бизнеса.

У вас все хорошо и вы хотите расти за счет найма персонала? Вам нужно будет получить EIN, чтобы поддерживать рост.

Кроме того, вы не можете нанимать сотрудников, если у вашего предприятия нет EIN. Это означает, что нет другого выбора, кроме как подать заявку.

Работодатели должны иметь EIN для отчетности и уплаты федеральных и государственных налогов по безработице и налога на заработную плату.

Ваши сотрудники должны будут зарегистрироваться в системе социального обеспечения. Чтобы это стало возможным, они должны предоставить EIN.

5. Получите EIN для создания корпорации или партнерства

Создайте корпорацию или партнерство по EIN

Вы заинтересованы в создании профессиональной корпорации или партнерства? Если да, вам следует поискать профессионального юриста, который предоставляет услуги по рассмотрению контрактов.Как только это будет сделано, IRS потребует от вас подать заявку на EIN до начала юридической процедуры. Теперь, когда вы знаете, что такое номер EIN и для чего он используется, стоит подать заявку на его получение.

6. Вы можете удерживать налоги

Чтобы выполнить требования работодателя, который может удерживать определенные налоги на доход, вам необходимо иметь EIN. Это позволит вам подавать соответствующие налоги в налоговый орган по мере необходимости.

7. Получите EIN для подачи заявки на кредитную карту

Подайте заявку на получение кредитной карты с использованием EIN

Ни одно предприятие в Соединенных Штатах не может получить кредитную карту, не получив идентификационного номера работодателя (EIN).

Наличие EIN позволит вашему бизнесу идентифицировать себя. Большинство обработчиков кредитных карт (включая Paypal и Stripe) требуют, чтобы у вас был EIN, чтобы открыть у них счет.

8. Получите EIN для подачи заявки на ссуду

Получите EIN для подачи заявки на получение ссуды

Если вы хотите подать заявку и получить ссуду, большинство учреждений потребуют, чтобы у вас был EIN.

9. Получите EIN для создания траста, имущества или некоммерческой организации

Если вы формируете траст, недвижимость и некоммерческую организацию, IRS потребует у вас EIN.Если у вас есть EIN, вы можете воспользоваться услугами юриста по контрактам. Адвокат поможет вам упростить юридические процедуры.

Что делать дальше

Если у вас есть номер социального страхования (SSN) США, вы можете подать заявление на получение EIN (бесплатный идентификационный номер налогоплательщика онлайн) в IRS здесь.

Если у вас нет номера социального страхования (SSN), вы можете узнать, как получить свой EIN здесь.

Есть другие вопросы? Напишите мне на [email protected]

Номер EIN! Быстрый FAQ

Что я могу сделать с номером EIN?

EIN или идентификационный номер работодателя — это идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный IRS (Internal Revenue Service).EIN используется для идентификации бизнеса в налоговых целях. Вы можете использовать этот номер для следующих целей:

• Открыть банковский счет в США
• Подать заявку на разрешение на ведение бизнеса
• Подать налоговую декларацию
• Наем сотрудников
• Создать корпорацию или партнерство
• Удержать налоги с сотрудников
• Подать заявку на получение бизнес-кредитной карты
• Подать заявку на получение бизнес-ссуд
• Создать траст, имущество или некоммерческую организацию

Могу ли я использовать свой EIN для аренды квартиры?

Вы можете использовать EIN для аренды квартиры до тех пор, пока вы будете вести бизнес в доме.Это может быть сложно, и вам понадобится помощь юриста, чтобы выяснить, как использовать свой номер для этой цели. Я могу помочь вам в этом отношении, так как вы будете использовать это пространство как для личной, так и для работы. Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации по адресу [email protected].

Могу ли я использовать EIN вместо SSN?

Вы можете использовать EIN для деловых целей вместо своего SSN. Согласно IRS, вы можете получить EIN, если вы ведете бизнес. EIN также можно использовать, если вам нужно подать заявку на ссуду для бизнеса или получить бизнес-лицензию или разрешение.Номера EIN также помогают работодателям, которые должны предоставить 1099 форм независимым подрядчикам.

Могу ли я получить EIN без бизнеса?

Нет. Поскольку EIN предназначен для предприятий и налоговой отчетности предприятий, вы можете использовать свой номер социального страхования (SSN) в качестве идентификационного номера налогоплательщика.

Могу ли я использовать свой номер социального страхования вместо EIN?

Да. Вы можете использовать свой номер социального страхования (SSN) вместо EIN, если вы подписываетесь на бизнес-кредит или ссуду.Фактически, большинство эмитентов бизнес-кредитов основывают свои решения на вашей личной кредитной истории, поэтому они обычно требуют, чтобы вы также предоставили SSN. Я могу помочь вам с получением EIN для деловых целей. Свяжитесь со мной по электронной почте [email protected].

Могу ли я использовать свой EIN для покупки автомобиля?

Вы не можете использовать EIN для покупки транспортного средства, если оно не используется для вашего бизнеса. Ваш EIN используется только для коммерческих транзакций. Таким образом, вы можете использовать этот номер, чтобы подать заявку на получение ссуды на покупку транспортных средств или служебных автомобилей.Вы можете узнать больше о том, как получить EIN, связавшись со мной онлайн по адресу [email protected].

Могу ли я использовать свой EIN для подачи заявки на кредит?

Да. Вы можете использовать свой EIN для подачи заявки на бизнес-кредит. Однако, как правило, вам также необходимо указать свой номер социального страхования (SSN). Большинство эмитентов кредитных карт, даже если они предоставляют бизнес-кредит, основывают свое решение на ваших личных привычках расходования средств. Поэтому в большинстве случаев вам нужно будет использовать свой EIN и SSN для подачи заявки на получение бизнес-кредитной карты.Свяжитесь со мной по адресу [email protected] для получения более подробной информации сегодня.

Могу ли я использовать свой EIN для получения кредита?

Да. Вы можете использовать свой EIN для получения кредита, если он предназначен для финансирования бизнеса. Вы не можете использовать этот номер для получения личной ссуды, поскольку EIN предназначен только для бизнес-ориентированных транзакций. Вы можете узнать больше об этом номере, обратившись к юристу. Отправьте мне письмо по адресу [email protected] сегодня.

Могу ли я использовать свой SSN в качестве налогового идентификатора?

Ваш номер социального страхования или SSN является вашим личным налоговым идентификатором.Вы также можете использовать этот номер, если ведете бизнес как индивидуальный предприниматель. Если вы открываете бизнес, например ООО, или заключаете партнерство, вам следует получить EIN или идентификационный номер работодателя. Я могу помочь вам получить EIN для деловых целей, в том числе открыть счет в банке США. Напишите мне на [email protected] для получения дальнейших указаний.

Какова цель EIN?

Идентификационный номер работодателя (EIN) используется для идентификации предприятий в налоговых и деловых целях.Его основная цель — использовать для отчетности по налогам на бизнес и для открытия банковского счета. Я могу получить для вас EIN и помочь вам создать бизнес для вашего стартапа в любое время. Свяжитесь со мной по адресу [email protected] для получения более подробной информации сегодня.

Начните свой бизнес в США с уверенностью

Присоединяйтесь к 3000+ предпринимателям, которые успешно начали свой бизнес в США

Политика конфиденциальности: Мы не терпим спама.

вещей, которые мне нужно будет купить для моей первой квартиры | Руководства по дому

Переезд в вашу первую квартиру — это шок на многих уровнях.Радости и трудности жизни в одиночестве, совместного проживания с соседом по комнате или переезда со своей «второй половинкой» — это то, чего вы ожидаете. Вы не поверите, сколько «вещей» вам нужно купить, чтобы управлять собственным домом. От корзины для белья до столового серебра, от тостера до пылесоса — список можно продолжать. Стоит потратить время на то, чтобы составить бюджет и выбрать самое необходимое для покупки. Чтобы не усложнять задачу, разделите свой список на основы жизни: сон, еда, уборка и отдых, и добавляйте предметы, которые вам понадобятся, если позволяет ваш бюджет.

Спящий

Если у вас ограниченный бюджет, покупка подержанного автомобиля имеет смысл. Единственное исключение — твоя кровать. Вы проводите треть своей жизни, а иногда и больше, в постели, поэтому купите лучшую кровать, которую можете себе позволить.

Купите как минимум две подушки, наволочки, одеяла и простыни, чтобы у вас было что предложить посетителям и чем пользоваться, пока первый комплект находится в стирке.

Не забудьте жалюзи, шкаф (если нет туалетов), вешалки для одежды, тумбочку и будильник.Увеличьте пространство в спальне и избегайте беспорядка с помощью большого ящика под кроватью.

Питание

«Важные» в этом разделе дорогие: холодильник, плита, кухонный стол или поверхность, обеденный стол и стулья. Хорошая новость в том, что эти предметы часто идут в комплекте с квартирой. Список небольших бытовых приборов, которые вам понадобятся, будет зависеть от ваших вкусов, недостатков и привычек питания: наиболее очевидными из них являются кофеварка, чайник, блендер, тостер, кухонный комбайн, ручной миксер и микроволновая печь.

Купите столовое серебро на восемь (как минимум), посуду на четверых (больше, если вы можете себе это позволить), набор для напитков из нескольких частей, лопатки, большие ложки, миски для смешивания, 8-дюймовый поварской нож, нож для очистки овощей и разделочную доску.Вам также понадобятся контейнеры для еды, минимум две сковороды и три горшка (маленькая, средняя и большая), дуршлаг, картофелечистка и огнетушитель. И вы возненавидите себя, если забудете купить приличный штопор.

Очистка

Позвольте вашему бюджету решить, покупать ли вы стирально-сушильную машину или пользоваться прачечной. Не забудьте стиральный порошок, утюг, гладильную доску, корзину для белья, метлу, совок, мусорное ведро, мешки для мусора (большие и средние), тряпки, кухонные полотенца, тряпки, пылесос (если у вас есть ковры), швабру и ведро.

Отдых

Ваш бюджет, вероятно, исчерпывается, так что делайте все, что в ваших силах. Просто помните, что это ваша первая квартира, так что в будущем у вас будет время для 52-дюймового телевизора и бильярдного стола. Подумайте о покупке книжного шкафа (он заставит вас выглядеть умнее), футона (лучше дивана, потому что он может использоваться как кровать), лампы, телевизора и DVD-плеера.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Биография

Эндрю Лэтхэм — опытный копирайтер как для печатных, так и для интернет-издателей.