Как сдавать квартиру посуточно с чего начать – Как начать сдавать квартиру посуточно

Пересдача… Брать в аренду и сдавать посуточно. Как начать бизнес по посуточной аренде квартир.

Брать в аренду и сдавать посуточно.

 

Самый главный вопрос это найти квартиры и хозяев которые на это готовы.

Все дело в неправильном восприятия и мифах.

Для собственника нужно прояснить настоящую картину мира. Когда хозяин сдает свою квартиру в аренду на длительный срок то увидит её не скоро и большой вопрос в каком она будет виде? И обычный вопрос ского спрашивать? Люди обычно не местные и искать, судится с ними возможно придется у них на родине. Далее, могла быть амортизация,  ответственность третьих сторон, (во всем виноваты соседи, они залили, затопили и все ограбили, а так все на месте как было), действия непреодолимой силы. Главная проблема прошло много времени, квартира была долго без контроля.

А если он знает её вам то все вопросы снимаются, вы местный всегда доступны, оплата гарантирована, квартира сдается на долго.

Ваши аргументы подробно:

• За квартирой следят каждый день, проходит уборка.
• Нет проблем с ремонтом. Например потек кран, вы все исправите и купите его сами (у аренды в долгую есть такая проблема, что то сломалось всегда звонят хозяину).
• Вы его полная 100% гарантия оплаты, единственная его забота посмотреть на свой счет карты.
• Никто его под конец срока не кинет.
• Квартира будет выглядеть лучше чем сейчас. Объясните что в ваших совместный интересах иметь ухоженную и чистую квартиру. Клиенты смотрят по фотографии, но реально оплачивают и покупают качество, при заезде квартира должна не разочаровать а превзойти ожидания.

По факту он наконец достиг своей мечты, сдал в долгую квартиру без проблем. У него есть залог и арендная плата. За его квартирой следят каждый день, как за номером в дорогом отеле.

Если сомнения остались, он может вместе с Вами посетить свою квартиру по звонку в любое время после отъезда гостей и уборки. Обычно 1-2 визита и все становится на свои места, сомнения исчезают.

Не все сразу соглашаются, надоедать и усильно уговаривать не надо, переходите к другим собственникам, делайте новые предложения.  Не позволяйте давить ценой, не влезайте в ремонт и  комплектацию с голых стен в отсутствии опыта. Сложно будет только с первыми квартирами, дальше у Вас будет репутация.

3- Выбирайте квартиры со сдачей посуточно возле объектов к которым можно привязаться.

Деловые центры, туристические места, большие учебные заведения, вокзалы, стадионы, больницы, медицинские центры (квартиры нужны будут и пациентам и родственникам). Всегда хорошо сдается  центр.

Старайтесь брать квартиры для пересдачи в одном районе близко друг к другу. Это удобно для обслуживания Вам и персоналу. (уборка, прачка, консьерж)

Почти идеально 1-комнатная квартира в новостройке с лифтом и как можно выше для вида.

3- Закупиться,  В квартире должно быть все самое необходимое, мы обсуждали эту тему подробно. Перейдите по ссылке.

 

 

4- Фотограф. Очень Важно! Странно, но многие не понимают.

Вы должны показать и осветить самые лучшие детали интерьера. Разбудите свою фантазию, найдите лучший ракурс. Под Вашим фото будет цена, чем красивее фото тем меньше кажется цена.

Бывает удивительно смотреть на дизайнерский интерьер в который вложили много сил и снятый в итоге во мраке с телефона на ходу. Заплатите фотографу с хорошей камерой. Снимков должно быть как можно больше, выберите из них самые лучшие.

Сделайте своё фото в помещении. Фото хозяина в квартире повышает доверие.

Разместите плакат, приглашение со своим телефоном в интерьере, у ваших гостей не останется сомнений что квартира Ваша.

Большинство компании по размещению объявлений (например знаменитый Booking) запрещают прямые контакты владельцев с гостями до оплаты, понятно, это исключает их как посредника, но вы можете разместить например ID номер договора.

Фотографируйте все, если будут вопросы типа: -А мы думали будет не так.

Ваш возможный ответ:  — Без претензий, -Все было на фото.

 

 

5- Размещаете рекламу на всех доступных площадках.

6- Сотрудники. Для 5-10 квартир Вам нужна будет уборка и прачка. Первую квартиру приведите в порядок самостоятельно. От 10 квартир нужен менеджер по заселению, Заселение/Выселение и поддержка 24/7 С таких объемов принять заказ, сделать отметку в календаре по статусу квартиры  нужно будет в любое время суток. Одному это сделать тяжело, время дежурства нужно будет разделить.

7- Календарь

Компании которые взимают бронирование, составляют с Вами сложный договор. Вы должны точно указывать свободный даты для ваших квартир. Если произошло бронирование на дату которая у Вас тоже оказалась закрыта то договариваться с  гостям и размещать его за свой счет в квартиру на которую он согласится вы будете за свой счет. Или оплатите штрафы.

Поэтому если вы хотите подписать серьезный договор о бронировании у вас под рукой должен быть календарь свободных и занятых дат. Договариваетесь с гостем, сразу закрываете дату. Наберите в поиске «CRM для гостинец» подберите свою систему учета таких сейчас уже десятки, например https://otelix.pro ,  https://www.otelms.com/ru/

Популярные статьи

 

Бесплатно разместить своё объявление на всех площадках

как сдать квартиру посуточнос чего начатьсоветы

Навигация по записям

xn—-7sbfzhwgabgibqigp4e4c.xn--p1ai

Что должно быть в сдаваемой посуточно квартире. Квартиры-Посуточно.РФ

Ключевые фишки многолетнего опыта.

 

Квартиры могут быть безусловно разные, для разных людей. Хорошо сдавать квартиры с приличной ценой для приличных людей. Достойный интерьер, хорошие, подробные фотографии влияют на цену, а цена обычно становятся фильтром для нежелательный гостей. Все это мы подробно обсуждали.

Обратите внимание на:

• 1- Квартира должна быть чистой, а кровать застеленной.

Уборка после гостя и чистое белье не обсуждается. Кровать должна быть застелена. Некоторые «новички» складывают постельное белье отдельно и предлагают гостю застелить самостоятельно. Это ошибка.

• 2- Двухспальная кровать + диван

Гости будут спрашивать двухспальную кровать, на разложенных диванах спать неудобно, но дополнительно диван тоже нужен, его можно будет разложить и принять дополнительного гостя.

• 3- Телевизор с плоским экраном

Многие гости используют телевизор как экран для игровых приставок, смотрят сделанные фотографии. Телевизор должен быть с плоским экраном. Приятно что сейчас в наших магазинах уже наверно не получится купить что то другое. Это должен быть возможно не новый но современный телевизор.

Этот прибор непосредственно влияет на количество гостей и Вашу цену, что очень приятно. Кондиционер для гостя очень важен даже далеких от юга регионах. Это оборудование обеспечивающее комфорт стало важной частью привычного быта.

В крайнем варианте его заменяют вентилятором на потолке. Хорошо известная ранее но сейчас почти забытая тема. Этот прибор не сушит воздух, комфортен и радует по цене. Иногда ставят оба прибора и часто гость предпочитает именно его. Подумайте..

• 5- Интернет Wi-fi

Даже не обсуждается, нужен Роутер Wi-Fi. Современные люди без этой услуги чувствуют себя как раньше без света и телевизора. Обязательно будут спрашивать.

• 5-микроволновка

Даже если есть кухня, для многих гостей микроволновка очень важна. Помогает сэкономить время на отдых.

• 6- Стиральная машина.

Стиральная машина увеличит срок проживания. Она важна если человек приехал к Вам не на 1-2 дня в свой выходной а Например квартира снимается на неделю или весь отпуск, это может быть долгая командировка или ремонт и нужно куда то переехать с семьёй.

Стиральная машина будет нужна для выгодного для Вас, длительного срока проживания.

• 7-холодильник, электрочайник, посуда на кухне

На кухне должно быть все к чему привык обычный человек у себя дома. Кухня это важное место которое отличает Вашу услугу от гостиницы.

• 8- Санитарно—гигиенические принадлежности

Обычно в гостиницах в такой список входят

туалетная бумага; салфетки бумажные, полотенца; жидкое мыло или туалетное мыло; шампунь

Если ваша квартира это стандарт пяти звездного отеля, то добавьте — лосьон для тела; кондиционер для волос; гель для душа. набор швейных принадлежностей (иголки, наперсток, нитки).

Всегда хочется заменить полотенце на кухне на одноразовые бумажные салфетки, избавиться от стирки но на практике они быстро исчезают.

Важно, ЧЕК ЛИСТ это список предметов , которые Вам необходимо проверить для размещения следующего гостя.

Легкий способ расставить все по местам и не оставить случайно нового гостя без мыла )

Популярные статьи

 

 

Бесплатно разместить своё объявление на всех площадках

как сдать квартиру посуточнос чего начатьсоветычто нужно иметь в квартире для гостей

Навигация по записям

xn—-7sbfzhwgabgibqigp4e4c.xn--p1ai

Сдаем квартиру на сутки — советы и рекомендации

Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов:

• размещение объявлений на специализированных сайтах;
• подача рекламных сообщений в СМИ;
• расширению списка услуг и повышение их качества.

Но не все знают, что существуют эффективные маркетинговые способы, которые позволяют активно привлекать новых клиентов и наладить более плодотворную работу с проверенными постояльцами. Речь идет о скидках и акциях.

Раскрываем секреты

Большинство хозяев используют скидку лишь при заселении на определенное количество дней. Таких предложений достаточно много, поэтому выделиться среди них, в общем-то, сложно. Предложите клиентам более интересные акции, от которых они просто не вправе отказаться. Что имеется в виду?

Во-первых, скидка за рекомендацию. Если клиент советует Вашу квартиру своим знакомым – предоставьте скидку для обоих. Поверьте, результат будет того стоить.

Во-вторых, разработайте систему скидок в «непопулярные» дни. К примеру, с понедельника по четверг немного снижайте тариф – и у Вас квартиру будут бронировать даже тогда, когда конкуренты в поисках клиентов с тоской станут ждать выходных.

В-третьих, изучайте календарь. Подключайте свою фантазию и придумывайте поводы, которые позволят Вам давать скидки для клиентов. Это могут быть праздники, памятные даты, дни рождения клиентов и даже собственные юбилеи. Например, «Нашему бизнесу уже 10 лет – ваша скидка 10%». Главное – внимание к клиенту и небольшая скидочка, которая ему будет, несомненно, приятна.

В-четвертых, используйте современные средства коммуникации. Наверняка, большинство Ваших клиентов имеют собственные странички в социальных сетях. Продумайте текст оригинального сообщения, поместите его в сети и предложите своим клиентам. Набравший большее количество «лайков» получит скидку на проживание или приятный бонус.

Но! Чтобы потенциальные клиенты могли своевременно узнавать об акциях, размещайте информацию о них прямо в тексте объявлений о сдаче квартиры на страницах нашего сайта.

Важно! Профессиональные копирайтеры советуют: для большего эффекта следует указывать не процент скидки, а его денежное выражение. Как говорят психологи, на клиента лучше всего действует осознаваемая сумма сэкономленных денег.

 

flatbook.by

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2019 году квартира должна иметь:

• кондиционер;
• стиральную машину;
• холодильник;
• интернет;
• утюг;
• кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2019 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

• номер и серия паспорта;
• длительность аренды;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• ответственность за нанесение вреда;
• дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

kvadmetry.ru

Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать

Сейчас модно зарабатывать на недвижимости, поэтому количество сдающихся в аренду квартир резко возросло. Величина арендной ставки зависит от качества жилища, но на этот показатель могут влиять и другие факторы.

Замечено, что в летний сезон цены за аренду жилья падают примерно на 5 %, а с наступлением осени наблюдается обратный процесс. Ключевую роль здесь играют сезонные предложения от арендаторов, которые с наступлением лета возрастают, создавая конкуренцию на рынке.

Учтите, что наиболее выгодный период для арендатора наступает лишь в середине осени. У вас имеется квартира, которую вы бы хотели сдавать посуточно? Тогда прочтите как правильно подготовить жилье для сдачи.

Первые шаги самые сложные

Самый наболевший вопрос любого арендатора – где найти добросовестных съемщиков и как сделать это побыстрее? Для решения этого вопроса лучше прислушаться к советам:

1. Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
2. Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
3. Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.

Рисковать, подбирая будущих жильцов для своей квартиры самостоятельно или, переплачивать за гарантии, обращаясь в агентство? На этот вопрос можете ответить только вы сами. И не забывайте о том, что арендная плата всегда облагается налогом.

Какая квартира сдается быстрее

Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.

На скорость сдачи жилья влияет еще несколько факторов:

• Расположение. Квартиры, находящиеся недалеко от вокзала, самые востребованные.
• Этаж. Квартиры на первых этажах сдаются так же плохо, как и на последних (в случае с многоэтажками). Самые востребованные этажи находятся в центральной зоне строения.
• Площадь. Охотнее всего выбирают двухкомнатные квартиры и однушки.

И не забывайте прописывать условия аренды в договоре. Так вы обезопасите себя.

Твитнуть

postroyka.org

Как посуточно сдавать квартиру | С чего начать

Среди различных направлений малого бизнеса вопрос о том, как посуточно сдавать квартиру, интересует не только владельцев жилой недвижимости, но и людей обладающих деловой хваткой, которые любят и умеют зарабатывать деньги. Интерес к данной деятельности объясняется довольно просто: даже если у Вас нет своего дома или квартиры, которую можно сдавать в аренду, Вам никто не мешает снять жилье на год или шесть месяцев, а затем сдавать ее посуточно/почасово.

Практически в любом городе нашей страны разница в стоимости этих двух видов аренды жилья (долгосрочного и краткосрочного) превышает 100 процентов, что и является главным достоинством данного бизнеса. Но, если Вы прямо сейчас бросились искать сайты по аренде жилья в Вашем городе, мысленно подсчитывая предполагаемую прибыль и сочиняя прощальную речь для Вашего шефа (ведь этот бизнес даст возможность уволиться с надоевшей работы), Вы можете стать очередной жертвой данного коммерческого проекта. Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты. Данная статья поможет Вам разобраться с основными нюансами коммерческой деятельности по посуточной сдаче жилой недвижимости, что позволит определить, насколько этот бизнес подходит лично для Вас и стоит ли рассчитывать на подобный источник дохода конкретно в Вашей ситуации.

Как посуточно сдавать квартиру — с чего начать

Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто. Один из вариантов решения данной проблемы – ипотека.

Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности. Конечно, многое зависит от конкретного региона и уровня его экономического развития, а также от спроса на аренду жилья, но в большинстве случаев представленные выводы соответствуют реальному положению вещей на данный момент.

Если Вы решили привлечь банковские деньги для покупки квартиры, чтобы потом сдавать ее посуточно, у Вас должен быть достаточно большой стартовый капитал:

Следующий вариант организации посуточной сдачи квартир – это договор субаренды с владельцем квартиры. Некоторые предприимчивые граждане на свой страх и риск проводят операции по сдаче жилья на краткосрочный период, не сообщая об этом настоящим хозяевам. В результате, они постоянно находятся в состоянии крайнего нервного напряжения (хотя встречаются люди, которые вообще ничего не боятся), многие «попадаются» и вместо прибыли получают огромное количество проблем, а иногда дело доходит до суда и заканчивается большими штрафами.

Вряд ли такой заработок на сдаче квартир кому-то покажется привлекательным. Но практика показывает, что человеческая жадность обладает страшной силой, она заставляет даже неглупых людей совершать необдуманные поступки с печальными последствиями. В любом бизнесе всегда старайтесь поступать честно со своими партнерами: деньги, при определенном стечении обстоятельств, можно заработать за несколько часов, а репутация честного предпринимателя создается годами. Никогда не забывайте об этом и всегда стройте отношения с владельцем квартиры таким образом, чтобы Вам не пришлось что-то скрывать от него.

Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.

В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру. Проследить за порядком, решить все финансовые вопросы, поселить нового клиента, проверить, как работает бытовая техника и т.д.

Если для решения перечисленных вопросов Вы будете ездить с другого конца города, расходная часть бюджета Вашего проекта существенно увеличится, что негативно отразится на таких важных показателях, как прибыль и рентабельность. Для потенциальных клиентов большую роль играет уровень развития необходимой инфраструктуры. Наличие общественного транспорта, магазинов, парковки возле сдаваемой квартиры существенно влияет на размер арендной платы.

Юридические нюансы

Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.

Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.

Оптимальной системой налогообложения для осуществления деятельности в сфере посуточной аренды жилья – приобретение патента. Быстро, удобно и недорого. Кроме того, представленный режим позволяет Вам спокойно работать без бухгалтера, не опасаясь нарушить налоговое законодательство. К сожалению, патентная форма представлена не во всех регионах страны. Альтернативой фиксированной платы в государственную казну являются упрощенная система налогообложения и единый налог на вменяемый доход. Хотя эти режимы тоже можно назвать экономными, но они требуют ведения строгого бухгалтерского учета и сдачи отчетов в контролирующие органы. За счет этого они существенно проигрывают патентному режиму.

Еще один важный юридический аспект касается оформления документов при поселении клиентов в квартиру. В первую очередь составьте опись всего имущества, а также договор аренды, который должен учитывать все нюансы и в равной мере защищать права, участвующих сторон. Опытные предприниматели рекомендуют брать залог, как минимум, в размере одного дня проживания, чтобы стимулировать клиентов поддерживать порядок в квартире и бережно относится к вещам.

В договоре обязательно записывайте все паспортные данные Ваших жильцов. Возможно, клиент захочет внести какие-то коррективы в представленном договоре. В этом случае можно оформить дополнительное соглашение, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и главный документ.

Организационные вопросы

Следует отметить, что сдача квартиры как бизнес предусматривает применение наемной рабочей силы. И это касается не только обслуживающего персонала, главная функция которого заключается в поддержании идеального порядка в сдаваемых квартирах, но и личного помощника (помощников) или менеджера.

В его должностные обязанности входят:

• переговоры и встреча с клиентами;

• подписание договоров;

• контроль за работой горничных;

• проверка сохранности вещей и бытовых приборов;

• решение других организационных вопросов.

Если Вы не будете принимать непосредственное участие в работе фирмы, тогда Вам придется нанимать еще одного человека.

Круг его обязательств включает:

• решение бухгалтерских вопросов;

• работа с наличными деньгами;

• реклама и поиск клиентов;

• поддержание положительного имиджа;

• юридические вопросы;

• общее руководство и решение нестандартных проблем.

То есть, это будет реальный руководитель Вашей фирмы, а значит, Вы должны полностью ему доверять. Не рекомендуется брать на должность управляющего человека «с улицы», даже если он представит доказательства, что успешно работал в этой отрасли. Лучше всего, поискать претендента среди хороших знакомых (но не друзей) или воспользоваться рекомендациями авторитетных компаний, занимающихся подбором персонала. Никогда не назначайте на должность руководителя своих друзей, иначе придется закрыть фирму или навсегда забыть о дружбе.

Все Ваши старания будут равны нулю, если Вы проигнорируете вопросы рекламы. Она должна быть везде: в печатных СМИ, на местном радио, досках объявлений, ж/д и автовокзалах, остановках общественного транспорта, а также в интернете. Последнему уделите особое внимание. Разработайте свой сайт, поместите объявления на популярных в Вашем городе ресурсах, создайте свои группы в социальных сетях, поставьте метки на картах известных поисковых систем.

Кроме того, можно договориться с таксистами, чтобы они раздавали клиентам визитки с Вашими координатами. Взамен Вы будете рекомендовать своим клиентам именно эту службу такси. Предложите фирмам, которые занимаются пассажирскими перевозками, напечатать для них билетики за свой счет, но с рекламой Вашей фирмы. Возможно, с экономической точки зрения, вполне обосновано нанять человека, который будет заниматься исключительно рекламой Ваших услуг.

В обществе еще существует стереотип, что посуточная аренда квартир интересует исключительно женщин легкого поведения и любителей выпить, но это не так. Сегодня, многие путешественники или люди, приехавшие в другой город по работе, предпочитают снять удобную квартиру, а не номер в гостинице. Это дает возможность сэкономить деньги и чувствовать себя практически по-домашнему, не переживая, что кто-то захочет войти в Ваш номер в самый неподходящий момент.

Рассматриваемый бизнес, несмотря на все свои положительные стороны, имеет определенные недостатки. Прежде всего, Вы должны наладить работу таким образом, чтобы, как минимум, 2/3 месяца в квартире проживали клиенты. Иначе, Вы не будете получать прибыль, оставаясь в «минусах». Во многих городах нашей страны бизнес на посуточной сдаче квартиры зависит от времени года. Например, на юге нет проблем с клиентами, когда на улице тепло, зато в холодные месяцы услуга не пользуется спросом. Данный фактор вносит свои коррективы в процесс организации бизнеса для равномерного распределения финансовых ресурсов.

Экономические показатели

При нормальной организации бизнеса и стабильном потоке клиентов, данная деятельность способна приносить ее организатору неплохой доход. Рассмотрим более подробно главные экономические показатели этой сферы услуг, при условии, что предприниматель сам арендует квартиру на длительный период времени, а затем, сдает ее посуточно. Например, долгосрочная аренда стоит 300 долл. в месяц, а посуточная – 20 долларов в день. Месячное обслуживание жилья составит 60 долларов.

При средней заполняемости 25 дней в течение месяца предприниматель получит валовой доход 500 долларов, а чистый – 140 (300 отдает владельцу квартиры, а 60 – на обслуживание и текущие расходы). Если Вы возьмете в аренду пять аналогичных квартир, Ваш чистый доход составит 900 долларов минус зарплата помощника, который Вам будет нужен, чтобы обслуживать такое количество объектов.

Изучение вопроса, как посуточно сдавать квартиру, показало, что это достаточно перспективный и интересный бизнес, но он очень зависит от уровня заполняемости жилья, что существенно влияет на привлекательность этой сферы деятельности.

Читать так же:

comments powered by HyperComments

business-ideal.ru