На какой земле можно строить базу отдыха: Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

как построить и открыть доступный курорт мечты.

Новости:

08.06.2020

Исследуя мировой рынок, даже обычный обыватель, не искушенный правами собственности на землю, заметит стабильную тенденцию в динамике роста стоимости земли.

подробнее 29.05.2020

Земельный участок на берегу водоема – это прекрасные условия для занятия сельским хозяйством. Имея водоем на балансе, его можно использовать, как место для разведения птицы на мясо, или как источник для полива выращиваемых сельскохозяйственных культур.

подробнее 25.03.2020

Администрация сайта сообщает своим посетителям, что мы являемся собственниками всех земельных участков, представленных на этом сайте !

подробнее 06.01.2020

Как приобрести землю сельхоз назначения РФ в собственность иностранным гражданам и зарубежным компаниям.

подробнее 18.11.2019

Появился новый земельный участок со своей береговой полосой более 500 метров >>>

подробнее Все новости

Идея организовать турбазу для отдыха неподалеку от города вполне разумна и может принести хороший доход.

Притом, если земля для базы отдыха в области крупного или небольшого города приобретается в собственность, а не снимается в аренду, то это лучший вариант, который для землевладельца будет более удобным и принесет больше прибыли. Многие люди выбирают отдых на турбазах вблизи города, поскольку это занимает минимальное количество времени на дорогу, а также расходы на такой вид отдыха не столь большие по сравнению с поездкой за границу или на известный курорт России. Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861

Помимо прочего, база отдыха на берегу реки или озера – это не просто отдых за городом на свежем воздухе вдали от суеты, но и возможность активного времяпрепровождения, включающего охоту, рыбалку, прыжки в воду, катание на скутере, катере и другие развлечения. Однако, реализация подобных идей требует покупки подходящих земельных участков за пределами населенных пунктов с богатой природой и вблизи водоема, а строительство базы отдыха предполагает достаточно крупные масштабы и капиталовложения.

Поэтому земля под базу отдыха должна иметь просторные размеры и выбирать ее надо с учетом всех особенностей: месторасположение, чистый воздух, водоем с рыбой, живописная природа, возможность организации охоты и дайвинга.

Турбаза: как построить и открыть доступный курорт мечты

Для правильной организации собственной туристической базы нужен грамотный и четкий бизнес-план, а также приобретение участка, подходящего под него. Прежде всего необходима земля для базы отдыха в области российских городов около чистого озера или другого водоема и план как построить базу отдыха на побережье с учетом всех особенностей местности и прочих факторов: ландшафт, качество дорожных покрытий в округе, возможности проведения всех коммуникаций и организации различных видов активного отдыха.

В связи с этим бизнесмену, решившему посвятить себя развитию туризма нужно купить участок под базу отдыха в месте, которое позволит реализовать планы будущего строительства и последующего открытия собственного курорта.

Естественно, что участки под строительство базы отдыха должны соответствовать всем условиям для организации полноценного и качественного отдыха. Туристическое место должно быть красивым, экологически чистым, желательно, чтобы оно располагалось возле озера или реки, где много рыбы и леса с богатой природой. Поэтому база отдыха на берегу чистого озера с лесом неподалеку – лучший вариант для развития туристического бизнеса. Вопрос о том, как построить базу отдыха зависит полностью от землевладельца и его планов, но не стоит забывать, что для этой цели понадобиться официальное разрешение. Курорт в таком месте можно сделать доступным большинству простых людей, но при этом организовывать различные развлечения и предоставлять дополнительные услуги за отдельную плату.

Кроме того, строительство базы отдыха должно быть рациональным и экологичным, не нарушающим допустимые нормы и состояние окружающей среды. Задаваясь вопросом как открыть базу отдыха необходимо определиться со своими финансовыми возможностями и целями. Будет ли это чисто летняя турбаза для отдыха в теплое время года или с расчетом и на организацию зимнего проживания и развлечений. Для этого и земля под базу отдыха должна выбираться в соответствии с бизнес-планом, в котором следует максимально точно расписать все статьи расходов и рассчитать предположительный доход.

Статус земельного участка | Загородный клуб Raduga

Общие сведения о земельном участке Загородного клуба «RADUGA».

Адрес:
Нижегородская область, Городецкий район, Федуринский сельсовет, в районе деревни Соболиха (1850 м на юго-восток от д. Соболиха), база отдыха «Радуга».

Категория земель:
Земли особоохраняемых территорий и объектов.

Вид разрешенного использования:
для размещения зданий и сооружений базы отдыха «Радуга».

Зонирование:
Р-3, рекреационная зона, зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха, туризма.

Что такое «Земли особо охраняемых территорий»? (Земельный кодекс РФ, статья 94)

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
особо охраняемых природных территорий;
природоохранного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
особо ценные земли.

Земли, на которых располагается наш клуб относятся именно к землям рекреационного назначения. Эти земли не ограничены в гражданском обороте, то есть могут принадлежать частным лицам, свободно продаваться и передаваться на правах аренды. По своему статусу такие участки предельно близки к дачным домам.

Каждый участок нашего клуба находится в частной собственности, каждый потенциальный член клуба может стать собственником земельного участка на основании договора купли-продажи с правом возведения дома и других построек (гостевые дома, домики, бани), статус которых – объекты спортивно-оздоровительного назначения, отдыха и туризма.

Что такое земли рекреации? (Земельный кодекс РФ, статья 98)

Земли рекреационного назначения

1.    К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2.    В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

(в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ)

3.    Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

4    На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Как я смогу использовать свой участок?

Каждый собственник, который решил купить земельный участок на горьковском море, имеет полное право возводить на своем участке дом для своего отдыха, гостевой дом, баню и т.д. Формально такой дом не относится к жилому фонду (не ИЖС), то есть у него нет почтового адреса, он не предназначен для прописки, его назначение – нежилое здание под спортивно-оздоровительные цели. Но фактически – он полностью комфортабельный (построен в соответствии с Вашими пожеланиями), и может быть использован как сезонно, так и для круглогодичного проживания.

Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков»,утвержденному приказом № 540 от 01.09.2014г Минэкономразвития России.

Основные виды разрешенного использования:

• Лыжные базы;
• Базы отдыха и спорта;
• Гостиничные комплексы, кемпинги, мотели;
• Дома охотников и рыболовов, кордоны;
• Туристические стоянки;
• Детские оздоровительные лагеря;
• Базы отдыха семейного типа;
• Объекты оздоровительного назначения.
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• Открытые спортивные площадки;
• Детские игровые площадки;
• Площадки отдыха;
• Общественные туалеты;
• Площадки для мусоросборников;
• Объекты общественного питания;
• Бани и сауны;
• Парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах делового и производственного назначения;
• Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны.

На землях рекреационного назначения допускается капитальное строительство как спортивных объектов, так и вспомогательных сооружений предназначенных для временного или круглосуточного отдыха.

Что я не могу делать на своем земельном участке?

В соответствии с особым статусом земли владельцам запрещено заниматься хозяйственной деятельностью, а именно: садоводством, разводить огород, содержать домашних птиц, пчел, разводить скот.

Когда я получу свидетельство на свой участок?

Свидетельство о собственности на земельный участок Вы получаете после его оформления на основании договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на приобретенный участок.

После ввода построенных объектов в эксплуатацию владелец получает свидетельство о праве собственности на возведенный объект недвижимости.

Проектирование базы отдыха | Компания dewis

В проектировании базы отдыха много нюансов, потому что она предполагает загородное пространство, а значит определенные требования по земельным участкам под строительство, необходимым работам и исследованиям, понимание работы с растениями и фауной.

Поэтому очень важно, собираетесь вы покупать или арендовать землю и кто берет на себя ответственность за соблюдение всех требований.

В любом случае, пока вы проводите все необходимые исследования, можно найти способ использовать землю. Например, организовать бесплатный палаточный лагерь и разместить передвижное кафе, которое будет приносить прибыль. Эти моменты лучше продумывать вместе с продажниками и специалистами, которые разрабатывали концепцию загородного объекта. Они помогут выбрать подходящий для вас вариант.

Какие есть требования к проектированию базы отдыха

База отдыха — это проект, в котором необходимо произвести все необходимые работы по земле (генплан, план межевания, ППТ), а также продумать инфраструктурную застройку — понять, как и что можно на этой земле построить. Помимо этого, есть несколько важных нюансов, от которых зависит, сможете ли вы использовать землю под базу отдыха.

Водоемы и подводные реки

Чаще всего базы отдыха строят рядом с водоемами. Поэтому важно проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. На этапе покупки это поможет избежать ситуаций, когда вы покупаете участок, например, в 130 метрах от водоема, а по документации вы можете строить на расстоянии не менее 100 метров от реки — похожий случай был в нашем проекте жилого дома в Сестрорецке.

Еще один шаг проверки водоема — проба воды, которая покажет, смогут ли гости купаться в нем.

Кроме этого, нужно провести геологическое и гидрологическое исследование: нет ли под вашим участком, например, курганов и подводных рек. Это нужно учитывать при проектировании, а может быть, такое исследование покажет, что строительство и вовсе невозможно.

Растения, деревья

На этапе проектирования важно понять, сколько и какие деревья растут на участке. Во-первых, это могут быть ценные породы, которые нельзя вырубать, а можно только выкапывать и перевозить на определенных условиях. А за вырубку подобных деревьев начисляются большие штрафы.

Основной документ здесь — порубочный билет. Его выдает местное лесное хозяйство. Сотрудники лесного хозяйства расскажут, какие деревья можно вырубить, а какие только выкапывать и перевозить.

Помимо деревьев необходимо проверить землю на ядовитые растения. За это на проекте отвечают ландшафтные дизайнеры: они знают, какие растения можно оставить, а какие нужно выкорчевывать.

Животные и насекомые

Для начала нужно узнать, не находится ли участок на территории заповедной зоны, заказника и т. д. В масштабе страны за охрану этих зон отвечает Минприроды, а на конкретной земле — лесное хозяйство. Оно же выдает документы, в которых указано, что строительство не нарушает нормативы и не вредит местным животным.

Лесное хозяйство также может дать рекомендации по заграждениям — какие и где их стоит установить, чтобы животные не заходили на территорию.

Кроме этого, большую опасность представляют насекомые, а в частности клещи. Перед каждым сезоном необходимо проводить дезинсекцию — на территории и в помещениях. Службы, которые ее проводят, выдают вам документ — в нем сказано, что база обработана от насекомых.

Организация отходов

База отдыха может располагаться на территории с развитой загородной инфраструктурой, а может — в более диком месте. Поэтому нужно проверить, есть ли на участке или рядом с ним водопровод и канализация. Если нет, то придется самостоятельно делать систему канализации или организовывать выгребные ямы с септиком — этот вариант менее комфортный, но более дешевый.
Если вы выступаете покупателем и у продавца нет всех документов, то вы подписываете с ним соответствующий меморандум и можете самостоятельно или со специалистом по сделкам купли-продажи проверить территорию еще до покупки, чтобы быть полностью уверенным в правильном выборе и нивелировать впоследствии множество трудностей.

Как происходит процесс проектирования

Процесс проектирования начинается с подготовки документов и согласования проектных решений с муниципальными властями. Подробно об этом мы рассказали на странице об архитектурном проектировании. В рамках первого этапа, который длится около трех месяцев, мы проверяем, разрабатываем и согласовываем:

• Проект планировки территории (ППТ)
• Проект межевания (ПМ)
• Генплан

Навигация

В рамках этих чертежей особо следует продумать процесс навигации, особенно на больших территориях: будут ли на территории дороги и светофоры, сколько нужно выездов с базы и т. д. А еще с дорогами связаны коммуникации, подключение, сети, инженерия.

База отдыха должна быть вписана в загородную инфраструктуру. Например, если по территории или вблизи нее проходит трасса, то это нужно учесть на этапе проектирования.

Здесь же мы продумываем трафики гостей и персонала — как они будут перемещаться по этим дорогам. Так, например, мы исключаем ситуации, когда по одному и тому же пути передвигаются гости и электромобили с бельем. 

Расположение построек

Важно перенести бизнес-проектирование на землю — это называется land management. Главное в этом:

• Удобство для гостей. Решается интуитивно понятной навигацией, когда человеку не нужны многочисленные схемы и указатели, чтобы дойти до ресторана или спа. А также близостью всех объектов.

• Эффективность процесса обслуживания. Решается продуманностью размещения подсобных помещений, кухни. Например, если персонал должен за 40 минут убрать номер, а до него идти 20 минут, то в проектировании была допущена категорическая ошибка.

Например, в рамках нашего проекта SMART APART мы продумали каждый домик таким образом, чтобы в нем было подсобное помещение, которое при этом не мешает гостям.

Какие специалисты необходимы

Над каждым проектом в dewis работает команда специалистов, которая разбирается в гостиничном бизнесе, а также эксперты конкретного направления, в данном случае — по базам отдыха.

Помимо этого, на этапе работы с землей нужны ответственные за топо- и ортофотосъемку, а также гидрологические, геологические исследования. Это отдельные организации — у них есть допуск СРО на определенные виды работ. А для организации дорожных работ — дорожные компании, которые сертифицированы ГИБДД.

Для архитектурного проектирования помимо главного архитектора проекта (ГАП) необходимы ландшафтные дизайнеры — они отвечают за получение порубочного билета и вместе с ГАПом предлагают архитектурно-градостроительные решения.

Что вы получаете в итоге архитектурного проектирования

• Проект планировки территории и проект межевания
• Генплан
• Архитектурно-градостроительный облик объекта (АГОО)
• Порубочный билет и другие документы по флоре и фауне
• Планировочные решения для всех помещений
• Проектная документация
• Рабочая документация

В этом материале мы рассмотрели часть архитектурного проектирования, напрямую связанного с особенностями проектирования баз отдыха. Подробнее об этапе читайте на странице архитектурного проектирования.

Земельная цель оправдывает средства — PRAVO.UA

Реприватизационные настроения проникли в умы многих украинских чиновников, и, к сожалению, не только тех, кто имеет отношение к приватизации. Неуемное желание ревизовать деятельность представителей «прежней власти» привело к невероятному количеству проверок в разных сферах хозяйственной деятельнос­ти. Суды завалены исками государственных органов с просьбой отменить те или иные решения, вернуть имущество государству…

Не отличается оригинальностью деятельность государства в сфере земельно-правовых отношений. Без преувеличения, сотни исков органов прокуратуры и налоговой о признании недействительными решений местных советов и администраций о передаче в пользование или в собственность земли еженедельно рассматриваются в судах г. Киева и Киевской области.

В своем желании пересмотреть распределение ограниченных земельных ресурсов государственные чиновники становятся все более находчивыми и юридически подкованными. Многие иски содержат интереснейшие изыски юридической теории — настолько тонкие, что зачастую ответчики по искам прибегают к судьям перед заседаниями и просят объяснить, что же от них конкретно хотят истцы.

Недавно в одном из судов Киевской области имел удовольствие наблюдать картину, достойную комедий Эльдара Рязанова. Работник областной прокуратуры требовал отмены решения сельского совета о передаче в аренду земельного участка, используя при этом ссылки на законы римского права. Несчастный представитель сельсовета, не имеющий юридического образования, умоляюще смотрел на судью и ждал объяснений. Однако через некоторое время, после того как судья неправильно произнес римский термин, стало понятно, что и он не понимает, о чем конкретно говорит прокурор.

Я рассказал об этом только для того, чтобы констатировать, что судебные заседания становятся все более интересными в плане юридической техники, а это вынуждает юристов более тщательно относиться к плодам своей работы. Предметами споров становятся вопросы, которые ранее являлись скорее достоянием теории, нежели практики.

Одну из своих предыдущих статей «Аренда земли: учимся не ошибаться» («Юридическая практика», № 23 (389) от 6 июня 2005 года) я посвятил ошибкам, час­то допускаемым при составлении договоров аренды земли. Одной из таковых является неправильное понимание сути целевого назначения земли. Практика показала, что этот вопрос достоин более детального изучения, поскольку в судах относительно трактовки этого юридического инструмента разгораются неистовые баталии.

Неправильное указание в договоре целевого назначения арендуемого земельного участка часто используется государственными органами как основание для признания договора недействительным и, как следствие, для возврата земельного участка арендодателю. Право на это им дает статья 15 Закона Украины «Об аренде земли», согласно которой целевое назначение земельного участка является одним из существенных условий договора аренды. Отсутствие существенного условия договора ведет либо к отказу в его регистрации, либо к признанию его недействительным.

Поскольку земельное законодательство содержит слишком мало норм относительно сути такого правового института, как целевое назначение, на практике возникает множество проблем с его применением. А целевому назначению в договорах аренды уделялось раньше настолько мало внимания, что оно либо отсутствует вообще, либо обозначено «в свободной форме». Дабы избежать этой грубейшей ошибки, необходимо для начала определить, что же такое целевое назначение.

Согласно статье 19 Земельного кодекса (ЗК) Украины, земли Украины по основному целевому назначению делятся на следующие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилищной и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

д) земли рекреационного назначения;

е) земли историко-культурного назначения;

ж) земли лесного фонда;

з) земли водного фонда;

и) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Распространенной ошибкой определения является отождествление целевого назначения, о котором идет речь в статье 15 Закона Украины «Об аренде земли», с вышеуказанным перечнем. Они соотносятся на самом деле только как частное и общее. Дело в том, что статья 19 ЗК Украины говорит о категориях целевого назначения, что является более широким понятием, чем собственно целевое назначение. Их смешением часто грешат представители государственных органов, требуя признать договор аренды недействительным только потому, что вместо «земли сельскохозяйственного назначения» в договоре указано целевое назначение «для садоводства».

Как аргумент зачастую предоставляется справка 6-ЗЕМ, выдаваемая отделами земельных ресурсов, в которой действительно как целевое назначение указываются позиции из статьи 19 Закона об аренде.

Однако такую позицию достаточно легко опровергнуть, акцентировав внимание на словах «основное целевое назначение» и «категории».

Важно понимать, что Закон требует указывать в договорах не основное целевое назначение, а просто целевое назначение земли.

Полезно в этой связи упомянуть о существовании Классификатора целевого назначения земли, утвержденного Государственным комитетом по земельным ресурсам Украины. Он содержит намного более детальный перечень целевых назначений, чем статья 19 ЗК Украины, что дает возможность опровергнуть вышеприведенную позицию государственных органов.

Однако о Классификаторе чуть позже, поскольку с ним тоже возникает немало трудностей, и он требует более тщательного рассмотрения.

Еще одной ошибкой в отношении целевого назначения, но часто допус­каемой уже не госорганами, а сторонами договора, является слишком вольная трактовка этого понятия. Нередко в договорах встречаются такие виды целевого назначения, как «для размещения базы отдыха и организации массового купания». Одна ошибка заключается в том, что авторы договора слишком детализировали целевое назначение участка, а другая — в том, что они фактически присвоили одному участку два целевых назначения, что не имеет смысла. Для «организации массового купания» предоставляются земли водного фонда, а для «размещения базы отдыха» — земли оздоровительного либо рекреационного назначения. Эти целевые назначения предполагают абсолютно разные режимы использования, поэтому совпадать они не могут. Очень важно здесь сосредоточить внимание именно на режиме использования земельного участка. Дело в том, что он является мерилом для определения целевого назначения земли.

Зачастую составители не понимают, зачем необходимо целевое назначение, и, как следствие, допускают массу ошибок.

Целевое назначение земли установлено Законом в целях защиты определенных категорий земель от пагубного воздействия и неэффективного использования. Для каждой категории земель применяется конкретный режим использования, то есть рамки возможного поведения пользователя. Например, земли сельскохозяйственного назначения в основном нельзя использовать под строительство, поскольку это приведет к потере уникальных свойств земли. Земли водного фонда в целях соблюдения экологического баланса нельзя использовать ни для сельского хозяйства, ни для строительства.

Понимая это, достаточно легко избежать многих ошибок с определением целевого назначения земельного участка.

Важно при этом упомянуть, что за нецелевое использование земли Уголовным кодексом Украины предусмотрена уголовная ответственность, что говорит о важнос­ти этого института. Поэтому абсурдными кажутся позиции некоторых юристов о том, что целевое назначение может определяться свободно, на усмот­рение сторон, в зависимости от того, какие цели перед собой ставят стороны, заключая договор. Как ни странно, но это объяснение очень часто звучит в судах как оправдание неправильному указанию целевого назначения.

К сожалению, необходимо констатировать, что законодательство не содержит четкого перечня целевого назначения земли, а упомянутый выше Классификатор морально устарел и в некоторых аспектах противоречит ЗК Украины. Однако это не должно давать оснований для самостоятельного определения целевого назначения земли. В любом случае целевое назначение, указанное в договоре, должно содержаться в земельном законодательстве, поэтому оставление этой процедуры «на усмотрение сторон» недопустимо.

Еще одним доказательством важности четкого определения целевого назначения земли является сложность процедуры его изменения, предусмотренная постановлением Кабинета Министров Украины № 502 от 11 апреля 2002 года.

В некоторых случаях решение об изменении целевого назначения земли принимает Верховный Совет Украины. Поэтому нелогичным представляется то, что устанавливают целевое назначение стороны самостоятельно, а меняет его законодательный орган.

Подводя итоги, хотелось бы отметить следующее — при составлении договоров аренды земли важно определить целевое назначение земли, исходя из требований Земельного кодекса Украины.

Согласно ЗК Украины, категории земель разделены на земли определенных целевых назначений.

Так, например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть землями садоводства, землями фермерского хозяйства, землями личных сельских хозяйств и т.д. Все эти термины содержатся в Кодексе и определяются путем логического анализа «земельной Конституции».

Также очень важно понимать, что можно лавировать в рамках целевого назначения земельного участка, используя его для своих целей.

Если перед вами, как арендатором, стоит цель построить дом, а выбранный вами участок является сельскохозяйственными угодьями, совсем не обязательно, нарушая Закон, определять целевым назначением по договору «жилищное строительство» — можно определить его как «садоводство» либо «личное сельское хозяйство». При таком целевом назначении строительство домов допускается, хотя земли остаются сельскохозяйственными.

В любом случае очень важно юридически грамотно подойти к решению поставленной задачи. И тогда можно избежать любых претензий со стороны государственных органов.

ФИС «На Дальний Восток»

Живописная природа Приморского края даёт отличные возможности для развития внутреннего туризма – в крае разработано и пользуются популярностью множество маршрутов разной категории сложности, от семейных туров выходного дня до мототуризма и экстремальных сплавов по горным рекам. Предприниматель Прохор Титов долгое время занимается развитием активного отдыха и туризма Приморье. Сам он – активный путешественник, за плечами которого переход через горный хребет Кодар, велотурне по Колымской трассе М56 «Магадан – Якутск», мотопутешествие Алтай — Монголия — Сахалин. Сегодня Прохор строит кемпинг для туристов на собственных «дальневосточных гектарах».

«Свой участок в Партизанском районе на берегу реки Тигровая недалеко от села Хмельницкое я присмотрел во время одного из походов по Приморью, — рассказывает Прохор Титов. Проверил территорию по базе данных ФИС «На Дальний Восток», и обнаружил, что эту землю можно оформить по программе. В 2017 году я получил здесь три «дальневосточных гектара», подав заявления от всех членов семьи и указав видом деятельности строительство базы отдыха. Кемпинг начал строить практически сразу же. Сейчас на участке стоит домик, подготовлена территория для палаточного летнего отдыха, проведено электричество, решается вопрос с подводом воды. В планах на этот год – работы по осушению участков территории, прокладка дороги и ландшафтный дизайн».

Коллеги, друзья и туристы, побывавшие на участке Прохора, говорят, что природные виды здесь «на миллион долларов» и не уступают красотам американского Гранд Каньона. И в это можно поверить, ведь в двух шагах от базы Прохора находятся «Приморские Дарданеллы» — каменное ущелье, признанное региональной геоморфологической достопримечательностью. Это необычайно живописное место — на крутых склонах гор возвышаются скалы-останцы, напоминающие развалины древних замков, к реке спускаются каменные лестницы-курумники, сложенные из гранитных плит мезозойской эры, а весной на скалах цветет рододендрон. По реке Тигровая, протекающей сквозь ущелье, проходят туристические сплавы, по этим местам проложены популярные «маршруты выходного дня» для горожан, выезжающих отдыхать на природу.

«Потенциал для развития туризма в Приморском крае очень высок, — говорит Прохор Титов. – Учитывая растущую популярность нашего направления среди туристов из Китая, Кореи, а в перспективе – Японии и Индонезии, то есть все шансы, что уникальная природа Приморья получит и международное признание. Мой проект туристического лагеря и базы отдыха находится пока на начальном этапе, но основания для оптимизма есть, потому что наша идея синхронизирована с большими трендами – программой «Дальневосточный гектар», которая позволила получить землю, общий курсом на развитие Дальнего Востока и ростом популярности Приморского края как туристического направления. И что важно – формат кемпинга для Приморья является новинкой, поэтому он будет востребован. Остаётся только делать дело!»

Как построить базу отдыха для бизнеса

Если у человека есть свободные деньги – нужно, чтобы они работали, то есть приносили доход. Получать прибыль можно по-разному, одним из удачных способов являются инвестиции, только инвестировать нужно с умом, чтобы не проиграть бизнес-игру. Одним из популярных способов вложения денег в последнее время стало строительство баз отдыха. И в самом деле, они востребованы, потому что всем хочется отдохнуть после напряженного периода работы, семейный отдых с детьми тоже никто не отменял, да и корпоратив можно провести не только в ресторане, но и на природе – это больше сближает сотрудников.

Итак, с чего начать? Есть два варианта – взять базу отдыха в аренду или построить ее самостоятельно. Первый вариант, вроде бы и проще, но все равно это будет не ваша собственность, и договор аренды когда-нибудь закончится. А значит, не смотря на вложенные средства по благоустройству, вам рано или поздно придется освобождать помещение. Другое дело – построенное вами «с нуля» здание, в котором вы будете хозяином, в случае чего – объект и продать можно, получив также от этого доход.

Если решили заняться строительством, то необходимо будет вначале зарегистрироваться, как юридическое лицо, а затем выбрать район, в котором будет располагаться ваш бизнес-объект. К выбору места расположения нужно относиться очень придирчиво, потому что от этого напрямую зависит не только сложность строительства, но и ваша будущая прибыль. Выбрав место под строительство базы отдыха, можно начинать процесс.

Хорошо, если к участку подходят коммуникации, тогда не придется тратить время на оформление разрешений и согласований, разработку проекта, в противном случае вам придется побеспокоиться об этом заранее. Необходимо получить разрешение на оформление аренды земельного участка, размер которого будет зависеть от размера задуманного проекта.

Вместе с архитекторами нужно будет разработать эскизы и проект базы отдыха. В него должны входить не только домики для семейного проживания, но и несколько двухместных, помещения для сауны, бани, столовой, и других хозяйственных построек, помещение для организации коллективного отдыха и административный корпус. Не забудьте о проживании обслуживающего персонала.

При строительстве нужно учитывать и то, будет ли база отдыха сезонной или она будет работать круглый год. В зависимости от этого строят капитальные здания, а также приобретают необходимый инвентарь. Если место для строительства выбрано правильно, а само здание отличается практичностью и хорошо продуманной архитектурой, да еще и реклама запущена соответствующая, то такой бизнес-проект наверняка принесет прибыль и будет успешным!

Мнение экспертов сайта:

Тема строительства базы отдыха – очень интересная, но на мой взгляд, не такая простая.

Попробую дополнить советы несколькими своими, так как предыдущая моя специальность – исполнительный директор консалтинговой компании, специализирующейся на маркетинге и менеджменте коммерческой недвижимости. База отдыха для туристов – место отдыха, а для инвестора – коммерческий проект, который должен вернуть вложенные средства и успешно функционируя приносить прибыль.

Если мы говорим об инвестиции, то целесообразно говорить и о прибыли. Прибыль будем рассматривать как материальную так и не материальную (улучшение отношений в коллективе, повышение мотивации сотрудников, формирование команды единомышленников).

• Специфика проектов недвижимости на территории бывших стран СНГ в том, что сперва инвестору достаётся участок земли, а потом уже он задумывается о том, что на нём будет наиболее прибыльным. Приобретение земли на вторичном рынке потребует от инвестора крупных переплат на старте проекта (“плохая” земля не принесёт дохода, а хорошую продают в разы дороже здравой цены). Данный пункт основывается на моём опыте – более 60 реализованных проектов. В США и странах Западной Европы действительно сперва придумывается проект, а под него подбирается участок земли. Исходите из этого правила – либо “хороший” участок, но в три дорога либо за дёшево, но “плохой”.
• Рассматривая участок земли, подумайте о том, чем он будет привлекателен для будущих посетителей объекта – может море и пляж, или прекрасный лес и зеркальное озеро, или красивейшие горы, или..? Если Вам предлагают кусочек сельскохозяйственного поля, задумайтесь – сколько нужно будет вложить, чтобы сотворить из него оазис и чем будете привлекать клиентов? Ну не экологически же чистыми овощами..
• Уделите внимание рельефу участка – чем круче уклон тем больше инвестиций пойдёт в обустройство фундаментов, подпорных стен и прочих инженерных сооружений. В идеале требуется ровный участок и желательно правильной квадратной формы.
• Знак “СТОП” должен загореться у Вас в мозгу, когда Вам показывают болото. Грунтовые воды очень серьёзная проблема – высокие грунтовые воды снижают несущую способность грунта и ограничат этажность вашего будущего красотульки.
• Обратите внимание на климат. Средняя температура воздуха в каждый месяц года, и средняя температура воды ближайшего водоёма (моря, озера, реки и т.д.) откроют вам секрет – сколько времени в году ваши постояльцы будут нежиться на солнце и купаться от души снаружи и какой период года они захотят пользоваться инфраструктурой вашего объекта (бассейном, фитнес центром, ресторанами, конференц залами и т.д.).
• Постарайтесь перед тем как поставите подпись под договором купли продажи земли уточнить вопрос с коммуникациями, подведёнными к участку, проходящими рядом или не очень рядом. Постарайтесь узнать возможные нагрузки сетей и оставшийся объём, который сможет быть предоставлен вашему объекту. Иногда отсутствие возможности подключения к сетям заставляло инвестора добавлять крупные суммы на решение этого вопроса другими методами (тепловыми насосами, миниэлектростанциями,  ветряками, и т. д.). Решения хороши тем, что позволяют вашему объекту не зависеть от местных коммуникаций, но отличаются очень высокой стоимостью, которая добавится к стартовым инвестициям.
• Перед тем, как перейти к проработке проекта архитекторами, исследуйте спрос и предложение на услуги отдыха в данном регионе. Какой объём спроса (сколько людей ежегодно посещают курорты рядом с вашим объектом, какова динамика, кто они эти люди, что они ценят больше всего в отдыхе, за что готовы платить, какие услуги востребованы.) Обязательно исследуйте конкурентов. Узнайте какие у них цены, какие услуги у них продаются лучше всего, а какие вовсе не востребованы, какую они ведут маркетинговую политику, как продвигают свои объекты на рынок, откуда получают наибольшее число клиентов и т.д.)
• Предыдущий пункт, при условии, что сделан он профессионально и грамотно, даст вам ответы на многие вопросы, в том числе и круглогодичный объект есть смысл строить или сезонный.
• Самое главное правило – ваш объект должен быть таким же как и наилучшие объекты конкуренты и помимо этого иметь пару тройку дополнительных “Фишек”, которые позволят вам выгодно отличаться от окружающих.
• Принимая решение входить или нет в проект строительства базы отдыха, задумайтесь о персонале. Откуда вы возьмете грамотный, хорошо обученный, профессиональный персонал. У нас это всегда было проблемой, которую мы решали лишь созданием собственной школы ательеров и рестораторов.

Ну ещё несколько сотен моментов, на которые стоит обратить внимание, чтобы ваш проект строительства базы отдыха стал супер классным, звёздным и прибыльным.

Надеюсь я не отговорил вас заниматься этим бизнесом, я этого не хотел. Хотел лишь чтобы вы входили в крупные инвестиции с “открытыми глазами”. Профессиональный девелопер и талантливый архитектор смогут решить бОльшую часть этих вопросов для вас и вашего проекта строительства базы отдыха.

Дерзайте! Построите свою базу отдыха, жду от вас приглашения её посетить – ведь я вам помогал вначале, советами

С уважением,

Андрей Борщ

 

Загрузка…

спортивные объекты, гостиницы, базы отдыха, дачи или только спортивные объекты.

Итак, у Вас земельный участок рекреационного назначения. Что же там можно было бы построить?
 

    Пример: на вопрос одного из владельцев земельного участка рекреационного назначения отвечает  Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Осипова Е..
   Вопрос: Нежилое здание (гос.дача) совместно с земельным участком, которые я хотел бы купить, расположены в п. Репино Курортного р-на г.С-Пб (земли населенных пунктов). Возможно ли строительство дома для постоянного проживания на этом участке, если по Генеральному плану Санкт-Петербурга участок находится в зоне Р3, а в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения ТР3-2 – зоне объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры? Что это значит? Какие проблемы могут возникнуть у меня в будущем?

    Ответ: Статья 51 Закона Санкт-Петербурга от 16. 02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» раскрывает основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ТР3-2. Приведенный в указанной статье перечень не содержит в качестве вида разрешенного использования указанных земель для строительства дома для постоянного проживания, но в данный список включена возможность размещения дачи. Таким образом, Вы можете использовать данный земельный участок для размещения дачи, при этом минимальная площадь земельного участка должна составлять 600 квадратных метров. Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.04.2008 № 7-П признал ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, не соответствующим Конституции РФ. Таким образом, построив дачный дом на Вашем земельном участке, Вы сможете в нем зарегистрироваться как по месту постоянного жительства, если этот дом будет признан пригодным для постоянного проживания.    Тот факт, что земля, которую Вы хотите приобрести, не является садовым участком, не может ограничить Ваши права на регистрацию в построенном доме, поскольку эти земли относятся к землям населенных пунктов, как того требует законодательство, а запрета на регистрацию в дачных домиках, расположенных на рекреационных землях, нет.
        Если Вы построите дачный домик на уже принадлежащей Вам на праве собственности земле, то данный домик будет принадлежать Вам на праве собственности в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам не нужно будет регистрировать само право собственности на этот домик, но нужно будет зарегистрировать дом как объект недвижимого имущества. 
      Если в будущем будет рассматриваться вопрос о переводе данных земель в другую категорию, то лицо, заинтересованное в таком переводе, должно будет получить Ваше согласие как собственника земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую (пп. 5 п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
       Также хотелось бы отметить, что существует действующее Решение Ленинградского городского Совета народных депутатов 7 сессии 21 созыва от 25.04.1991 № 11 «О государственных дачах», в соответствии с которым продажа государственных дач гражданам, а также учреждениям, организациям и предприятиям Ленинграда запрещена (п. 1 указанного Решения). Поэтому Вы не сможете приобрести в собственность нежилое здание — государственную дачу, а сможете только снять гос. дачу в аренду.

 

Земельный кодекс РФ:

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
       Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
      Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
      Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
      Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
        В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 — 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
(в ред. Федерального закона от 18. 12.2006 N 232-ФЗ)
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

 ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
       Предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
        На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов. Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Возможные обозначения в рекреационных зонах:
Р0 — зона спортивных сооружений и пляжей, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
Р1 — зона лесов и лесопарков.
Р2 — зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения
Р3 — зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
Р4 — зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.
Р5 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.
ТР0-1 — зона пляжей и водного спорта;
ТР0-2 — зона спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ТР1 — зона лесов и лесопарков
ТР2 — зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения
ТР3-1- зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ТР3-2 — зона объектов туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ТР4 — зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия
ТР5-1 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;
ТР5-2 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с СанПиН 2. 2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации территорий зеленых насаждений общего пользования в соответствии с возможностью размещения спортивных сооружений
(при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы)

ТР5-3 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

    Если вы хотите строить гостиничные объекты или дачи, то имеет смысл получить разрешенное использование участка по коду ТР3-2

Статья 51. Градостроительный регламент зоны размещения объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны ТР3-2.
2. Цели выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения санаторно-курортных учреждений.
2. Для оздоровительных целей.
3. Для размещения дач
4. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
5. Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта
6. Для размещения гостиниц.
7. Для размещения садов, скверов, бульваров.
8. Для размещения парков.
9. Для размещения объектов социального обеспечения.
10. Для размещения объектов охраны общественного порядка
11. Для размещения объектов связи.
12. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
13. Для размещения вестибюлей метрополитена
14. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов
15. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
16. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
17. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
18. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

     Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

19. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.
20. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т. д.)
21. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
22. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
23. Для размещения канализационных насосных станций
24. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
25. Для размещения газораспределительных пунктов
26. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

27. Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов).
28. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
29. Для размещения религиозных объектов.
30. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов).
31. Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
32. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР3-2 в замкнутых границах) при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка:
— для размещения дач — 600 квадратных метров;
— для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил
3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил
4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.
5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.
6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства  нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.
7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны -V.
8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.
9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II Правил.
10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II Правил.
11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в частях 3-5 настоящей статьи, и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Если вы хотите строить спортивные объекты, то имеет смысл получить разрешенное использование участка по коду ТР3-1

Статья 50. Градостроительный регламент зоны размещения объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны ТР3-1
2. Цели выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
2. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи
3. Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
4. Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта
5. Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
6. Для размещения садов, скверов, бульваров, бульваров
7. Для размещения парков
8. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
9. Для размещения объектов охраны общественного порядка
10. Для размещения объектов связи.
11. Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
12. Для размещения вестибюлей метрополитена
13. Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов
14. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
15. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
16. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
17. Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

     Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

18. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
19. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
20. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
21. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и
локальных очистных сооружений
22. Для размещения канализационных насосных станций
23. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
24. Для размещения газораспределительных пунктов
25. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

26. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами
для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.
27. Для оздоровительных целей
28. Для размещения гостиниц
29. Для размещения религиозных объектов
30. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов)

 

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР3-1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4
Части II настоящих Правил.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений,
сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил
3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил
4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.
5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не указано на
схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной
высоты зданий, строений и сооружений.
6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.
7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — V. (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта)
8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.
9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II Правил.
10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II Правил.
11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в частях 3-5 настоящей статьи, и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

12 преимуществ покупки земли для отдыха (2021 г.), которые могут вас удивить

Земля для отдыха — это земля, которая используется именно так, как она звучит.

Различные виды использования для отдыха, включая охоту, поездки на выходные, рыбалку, квадроциклы, семейные уединения и многое другое.

Хотя рекреационная земля имеет ряд личных и финансовых преимуществ , они не всегда реализуются.

Многие люди покупают пустующие земли из-за их потенциальной сельскохозяйственной и жилой ценности.

Однако у рекреационных земель есть множество преимуществ, которые нельзя упускать из виду.

В то время как люди вкладывают средства в землю для отдыха не только ради финансовой выгоды, возможность получать доход, а также использовать землю для развлечений дает множество причин для покупки.

Вот главные преимущества покупки земли для отдыха.

1. Земля для отдыха дает налоговые льготы

Знаете ли вы, что владение пустующей землей дает налоговые льготы ?

Если вы хотите инвестировать в пустующую землю для использования в качестве земли для отдыха, то вам следует знать о различных объектах, которые могут принести вам финансовую выгоду.

Покупка пустой земли не приносит сразу дохода.

Фактически, это часто приводит к расходам.

Вам нужно будет уплатить налог на имущество, проценты и другие балансовые расходы .

При определенных обстоятельствах вы можете вычесть эти расходы.

Когда вы инвестируете в землю для отдыха, вы не занимаетесь покупкой и продажей пустой земли на постоянной основе, как инвестор в недвижимость.

Вместо этого вы, скорее всего, будете держать эту землю для отдыха не только для использования, но и в надежде, что она возрастет в цене.

Когда приходит время подавать налоговую декларацию, вы имеете право на инвестиционные расходы, которые вычитаются в виде индивидуальных детализированных вычетов по Приложению A.

Эти расходы представляют собой обычные налоговые вычеты, которые дают вам налоговые льготы по вашей обычной ставке подоходного налога.

Они могут достигать 39,6 процента (или даже 43,3 процента, если вы облагаетесь новым налогом на чистый инвестиционный доход по программе Medicare).

Процент, который инвестор выплачивает за деньги, взятые в долг для покупки незанятой земли, считается инвестиционным процентом.

Эти могут быть вычтены как детализированный личный вычет.

Ежегодный вычет по инвестициям ограничивается чистым инвестиционным доходом инвестора за год.

Излишек будет перенесен на будущие годы.

Узнайте свой чистый инвестиционный доход, вычтя инвестиционные расходы из инвестиционного дохода.

2. Это может быть вложение «без вмешательства».

Во многих отношениях земли для отдыха — это инвестиции «без участия».

Вам не придется иметь дело с арендаторами, уходом за газонами, протекающими крышами, лопнувшими трубами или чем-то еще, что не принесет прямой пользы тому, для чего вы собираетесь использовать землю.

Теперь вы можете добавить некоторые из этих функций, а это значит, что вам нужно будет вложить средства в техническое обслуживание.

Однако, если вы хотите использовать свою землю для охоты или кемпинга, то вы будете поддерживать ее только в той степени, в которой она вам нужна .

Кроме того, вы можете жить своей жизнью и использовать свои рекреационные земли по своему усмотрению.

3. Он может сделать вас счастливыми

Рекреационная земля используется для кемпинга, рыбалки, охоты, езды на квадроциклах, пеших прогулок и других видов деятельности, которые позволят вам выйти на улицу и на природу.

Если это некоторые из ваших любимых занятий, то покупка земли для отдыха даст вам возможность участвовать, когда захотите.

Прогулка на природе делает вас счастливее и здоровее .

Вы вызовете положительные эмоции и получите ряд преимуществ для физического и психического здоровья.

4. Земля для отдыха — это недорогая долгосрочная инвестиция

Когда вы покупаете пустующую землю для использования в качестве земли для отдыха по подходящей цене, вы делаете недорогих долгосрочных инвестиций .

Подумайте об этом.

Выплаты по ипотеке не производятся (в зависимости от того, брали вы кредит или нет).

Нет счетов за коммунальные услуги.

Страхование имущества невысокое.

Даже налоги на недвижимость могут быть дешевыми (в нужном месте).

Если вы ищете место, куда бы вложить свои деньги и чтобы они продолжали расти в цене, тогда земля — ​​правильный инвестиционный инструмент.

Вы можете посмотреть наше видео ниже о трех основных ошибках, допущенных при покупке незанятой земли, если вы активно делаете покупки.

5. Земля для отдыха — ценный ресурс

Земля всегда является ценным вложением, потому что это важный природный ресурс, которого никогда больше не будет.

Хотя большинство людей не думают о пустующих землях таким образом, правда, что земля чрезвычайно ценна, потому что доступны в ограниченном количестве .

Нельзя просто «выращивать» больше земли.

Это конечный актив, который понадобится другим, когда его больше нет в наличии.

Итак, покупая его, вы попадаете в выгодную долгосрочную позицию .

Вы не только приобретете то, что полюбите и будете использовать в качестве развлечения, но и сохраните это как инвестицию на долгое время.

6. Это безопасно и последовательно

Когда вы думаете о риске, связанном с рекреационными землями, правда в том, что существует очень мало того, что существует.

Земля является долгосрочным материальным активом.

Не разваливается и не изнашивается.

По большей части, ничего не украдут, не сломают или не уничтожат .

Если вы используете землю в чистом виде, то вам даже не нужно беспокоиться об уходе за объектами на земле (зданиями, водопроводом и т. Д.)).

И особенно, когда вы покупаете землю для отдыха по разумной цене и завершаете надлежащую юридическую экспертизу , вы получаете все эти преимущества без риска.

Есть несколько инвестиций, ради которых можно так сказать.

Если вам нужны советы по надлежащей проверке пустующей земли, вы можете посмотреть наше видео здесь:

7. Земля для отдыха может использоваться для семейных связей

Почему люди покупают дома для отдыха?

Почему каждое лето семьи отправляются в национальные парки?

Потому что они хотят в одном центральном месте, где их семья может собраться на свежем воздухе .

Если ваша семья любит собираться вместе и наслаждаться природой, то место для отдыха — отличный способ сделать это.

Вы можете отключиться от сети, замедлить работу и проводить время друг с другом , не отвлекаясь.

Если вы с нетерпением ждете кемпинга, охоты, рыбалки, походов, катания на квадроциклах, занятий спортом или чего-то еще на свежем воздухе, ваша собственная зона отдыха может быть идеальным местом для этого.

Попрощайтесь с посторонними сборами за кемпинг, охоту или рыбалку .

Теперь вы можете использовать землю столько, сколько захотите, только для своей семьи.

8. Может быть древесина

Знаете ли вы, что около человек покупают земли для отдыха у лесозаготовительных компаний ?

Это потому, что лесопромышленных компаний владеют тысячами желаемых акров земли в стране.

Если вы решите покупать у одной из этих компаний, у которой есть опыт продаж для рекреационных пользователей, то вам стоит кое-что узнать.

Возможно, вы еще сможете получать прибыль от древесины в будущем .

Перед покупкой узнайте, могут ли специалисты компании по древесине помочь с долгосрочным планом использования вашей сельской собственности для отдыха (с учетом ожидаемого денежного потока от заготовки древесины).

Если у вас есть хорошо продуманный план управления лесозаготовками, то вы сможете использовать свою прибыль от продажи древесины для улучшения своей собственности, как вы сочтете нужным.

Убедитесь, что вы работаете с лесозаготовительной компанией, у которой есть опыт продаж для рекреационных пользователей.

Это важно, потому что вы хотите убедиться, что вы получили надлежащий титул и точно отображали всю древесину на участке.

Вы также можете работать с местным брокером по недвижимости, который специализируется на рекреационной недвижимости , чтобы помочь избежать некоторых ловушек, связанных с этим процессом.

Убедитесь, что вы работаете с качественной лесозаготовительной компанией.

Лесозаготовительная компания, которая не занимается выращиванием качественной древесины, может повлиять на окружающую среду вашего рекреационного поля.

Это означает, что дикая природа и отдых на самой земле будут затронуты даже после того, как компания покинет , и вы станете владельцем.

Качественная лесозаготовительная компания будет выращивать древесину таким образом, чтобы получить смесь молодых и зрелых деревьев, помочь предотвратить эрозию, создать убежище для диких животных и многое другое.

Они также будут учитывать состояние почвы.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Говоря о почве, знайте, что древесина, почва и местность сильно различаются в разных частях страны.

Целесообразно поговорить с местными экспертами о том, как лесозаготовительная компания обращалась с каждым , если вы собираетесь покупать у них землю.

Это гарантирует, что о ваших инвестициях позаботятся, и вы сможете использовать землю для всего, для чего вы хотите ее использовать.

9.Земля для отдыха может предоставить возможности для сдачи в аренду

Вы рассматриваете возможность аренды своей собственности для отдыха?

Независимо от того, покупаете ли вы землю изначально, думая, что хотите сдать ее в аренду другим людям, или это происходит со временем, аренда (в той или иной форме) может помочь обеспечить дополнительный доход .

Например, если вы используете свою землю в качестве палаточного лагеря, разрешение другим лицам или семьям использовать ее за небольшую плату может принести финансовую выгоду.

Не упускайте из виду способы использования земель для отдыха в своих интересах.

Охота, квадроцикл, рыбалка, спортивные площадки и многое другое также дает вам возможность использовать свою землю для получения небольшой прибыли , а также использовать ее самостоятельно.

Конечно, если вы начнете сдавать свою землю в аренду, вам, возможно, придется учесть дополнительные расходы , которые будут связаны с этим.

Вам понадобится управляющий недвижимостью?

Будет ли аренда доступна только сезонно?

Какой объем обслуживания потребуется для вашей аренды?

Поможет ли это вам получить доход?

Как это повлияет на ваши налоги?

Проведите исследование и подумайте, сможете ли вы заработать на своей пустой земле! В конечном итоге оно того стоит.

10. Вы можете получить налоговый вычет, пожертвовав природоохранный сервитут.

Если вы покупаете землю исключительно для рекреационных целей, возможно, вы не против отказаться от своих прав на застройку, пожертвовав природоохранный сервитут.

Эти сервитуты препятствуют развитию собственности в целях сохранения природы, но не ограничивают вас в использовании земли способами, которые не противоречат целям сохранения сервитутов.

Взамен вы можете иметь право на налоговый вычет в размере 50% от вашего дохода на срок до 16 лет .

Если этого недостаточно, некоммерческая организация может даже пожелать купить у вас охранный сервитут, если вы предпочитаете единовременную выплату.

11. Это доступно в различных областях.

Есть свободные земли на продажу по всей территории Соединенных Штатов, которые вы можете купить, когда будете готовы.

Фактически, некоторые города даже раздают БЕСПЛАТНУЮ землю.

Сделайте свое исследование сегодня!

Возможно, вас ждет территория для отдыха , а вы даже не подозреваете об этом.

С учетом всего вышесказанного, перед покупкой земли для отдыха необходимо обратить внимание на несколько моментов.

Во-первых, успех земли для отдыха как инвестиции немного отличается от других типов земель, таких как жилые или сельскохозяйственные земли.

Это не измеряется тем, сколько вы от него извлекаете (хотя это всегда полезно) или количеством урожая, которое он дает.

Рекреационная земля станет успешной, если вы потратите много времени на ее использование.

Если вы хотите купить землю для отдыха в своем районе, вы можете подумать о следующем.

Во-первых, начнем с правил и ограничений зонирования.

Это повлияет на ваши возможности на земле.

Если вы хотите купить землю для охоты или построить домики в аренду, то вам нужно убедиться, что земля правильно зонирована для этого.

Отдел планирования или строительства округа может помочь вам понять, для чего зонируется ваша собственность.

Проще говоря, не покупайте землю, не зная ее зонирования!

Помимо этого, вам также захочется взглянуть на землю критически.

Достаточно ли большой? Будет ли он поддерживать то, что вы хотите делать?

Например, если вы хотите использовать землю для охоты, но не видите животных, источников воды, кормовых участков, укрытия или чего-либо еще, что могло бы сделать ее идеальным местом для охоты, тогда вы можете хочу пройти по земле.

Если он не пройдет эти первоначальные «проверки», он вряд ли подойдет для того, для чего вы хотите его использовать.

Наконец, подумайте о том, где он расположен, о районе и его окрестностях.

Если собственность является частью управляемого микрорайона, земельный участок не будет хорошим местом для охоты.

Тем не менее, это может оказаться хорошим местом для каюты.

Все дело в том, чтобы учесть, где находится земля, и даже то, как соседи могут повлиять на вас или на успех того, что вы можете в конечном итоге использовать на участке.

12. Земля для отдыха может использоваться для чего угодно

В конечном счете, выгода от использования земли для отдыха зависит от вас.

Вы можете купить его и позволить другим людям пользоваться имуществом и его удобствами бесплатно или за определенную плату.

Вы также можете улучшить свойство и использовать его для получения прибыли в будущем.

Или, может быть, вы просто ищете приятное уединение для своей семьи.

Многие люди инвестируют в землю для отдыха, чтобы у их семьи было место для лагеря, охоты или отдыха вдали от остального мира.

Они никогда не собираются его продавать и скорее надеются, что передаст его из поколения в поколение .

Реальная польза от рекреационных земель?

Вы вообще ничем не огорожены (кроме, может быть, государственных постановлений, которые вы можете проверить ПЕРЕД покупкой земли).

Это все твое!

Заключительные мысли

Земля для отдыха не так часто приходит в голову людям как инвестиция, как жилая или сельскохозяйственная недвижимость.

Почему?

Потому что это не так часто.

Тем не менее, если у вас есть хобби, которое все равно требует земли для отдыха, тогда может быть идеальным вложением для вас. .

Вышеупомянутые преимущества демонстрируют, как покупка земли для отдыха может улучшить вашу личную и профессиональную жизнь .

Итак, что вы хотите делать со своей новой землей?

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас — земельный инвестор.Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень бакалавра городской политики в Колумбийском университете. Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой.Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Раздел 17.48 КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА C-R (ОТДЫХ)

Глава 17.48

КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА C-R (ОТДЫХ)

Ячейки:

17.48.010 Намерение.

17.48.020 Разрешенные виды использования.

17.48.030 Использование разрешено при условии условного разрешения на использование.

17.48.040 Запрещенное использование.

17.48.050 Стандарты развития недвижимости — Общие.

17.48.060 Стандарты застройки — Определен.

17.48.070 Знаки — в целом.

17.48.080 Допустимые знаки и особые предписания.

17.48.090 Бассейны.

17.48.100 Размер нового района.

17.48.110 Пересмотр плана участка.

17.48.010 Намерение.

Коммерческая зона отдыха C-R предназначена для объединения коммерческих рекреационных целей в запланированный, интегрированный рекреационный центр, включая соответствующие услуги и коммерческое использование. (Кодекс 1964 г., приложение A, § 8.00.)

17.48.020 Разрешенные виды использования.

Здания, сооружения и земля должны использоваться, а здания и сооружения в дальнейшем будут возводиться, структурно изменяться или расширяться только для следующих целей, а также для других видов использования, которые комиссия и совет сочтут (в соответствии с главой 17.60 CMC), чтобы быть похожим и не более неприятным или вредным для общественного здоровья, безопасности и благополучия. Все виды использования должны соответствовать стандартам развития собственности в зоне C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.210:

.

A. Рекреационное использование.

1. Стрельба из лука;

2. Клетки для ватин;

3. Бильярдный зал;

4. Боулинг;

5. Пруды для ловли рыбы и ловли рыбы нахлыстом;

6.Тренировочное поле для гольфа;

7. Поле для гольфа и поля для патта;

8. Игры на лужайках и кортах;

9. Поля для мини-гольфа;

10. Детский сад или ясли; при условии, что он эксплуатируется совместно с базами отдыха;

11. Площадки для пикника и барбекю;

12. Детская площадка;

13. Катки;

14.Плавательные парки, нататории;

15. Теннисные корты;

B. Связанное коммерческое использование, включая, помимо прочего, следующее, при эксплуатации в связи с видами использования, перечисленными в подразделе (A) этого раздела:

1. Парикмахерская и / или салон красоты;

2. Подстанции распределительные электрические и коммунальные;

3. Парковка во дворе;

4. Рестораны;

5.Магазины спорттоваров;

6. Прокат спортивного инвентаря и техническое обслуживание;

7. Торговые автоматы по продаже сигарет, безалкогольных напитков и продуктов питания. (Постановление 19-01, § 33, 2019; Постановление 11-1997, § 15, 2011; Постановление 1535, §§ 16, 17, 1983; Кодекс 1964 года, приложение A, § 8.01.)

17.48.030 Использование разрешено при условии условного разрешения на использование.

Следующие виды использования могут быть разрешены при условии условного разрешения на использование, как предусмотрено в Главе 17.62 CMC:

A. Клубы и домики;

B. Перевод жилых зданий в нежилые помещения согласно CMC 17.76.010–17.76.040;

C. Общие коммерческие развлечения;

D. Деятельность в области образования или здравоохранения, включая частные школы, профессиональные школы и оздоровительные курорты;

E. Спиртные напитки в продаже;

F. Частные танцы, только если они проводятся совместно с клубами и ложами;

г.Общественная конюшня и академия;

H. Реверсивные торговые автоматы подпадают под положения CMC 17.62.190–17.62.195. (Постановление 20-07 § 8, 2020; Постановление 19-01 §§ 34, 35, 2019; Постановление 11-1997 § 16, 2011; Постановление 1647 § 5, 1987; Постановление 1535 § 18, 1983; Кодекс 1964 г., приложение A, § 8.02.)

17.48.040 Запрещенное использование.

Следующие виды использования категорически запрещены в зоне C-R:

A. Использование в жилых помещениях;

Б.Любая комбинация жилых или нежилых применений в любом здании, строении или на любом участке;

C. Прицепные парки;

D. Промышленное использование;

E. Книжный магазин для взрослых, мини-кинотеатр для взрослых, зал кинотеатров для взрослых, кинотеатр для взрослых и массажный кабинет:

1. Расположен в пределах 500 футов от любой жилой зоны;

2. Расположен в пределах 500 футов от линии собственности любого из следующих объектов или объектов:

а.Церковь или другое сооружение, используемое в основном для богослужений или других религиозных целей,

г. Городские, окружные, государственные, федеральные или другие государственные общественные здания, включая, но не ограничиваясь: ратуши, школы, библиотеки, полицейские и пожарные части и почтовые отделения,

г. Больницы и лечебные учреждения,

г. Парки и детские площадки,

e. Центры для пожилых людей, молодежи или аналогичные центры

Ф.Коммерческое использование, кроме специально перечисленных или предусмотренных в CMC 17.48.020 и 17.48.030;

г. Массажное заведение. (Постановление 19-01, § 36, 2019; Постановление 1438, § 19, 1979; Кодекс 1964 года, приложение A, § 8.03.)

17.48.050 Стандарты развития недвижимости — Общие.

Стандарты развития собственности, содержащиеся в CMC 17.48.060 — 17.48.100, должны применяться ко всем землям и зданиям в зоне C-R. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.060 Стандарты развития собственности — Определено.

Применяются стандарты развития собственности зоны C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.200, за исключением CMC 17.38.180 и 17.38.190, которые должны читаться, как указано в CMC 17.48.070 и 17.48. .080. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.070 Знаки — Общие.

Применяются положения главы 17.74 CMC. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.080 Допустимые знаки и особые предписания.

A. Каждому предприятию разрешается использовать один знак на каждый фасад помещения. Площадь, отведенная для таких знаков, не должна превышать 10 процентов от высоты первого этажа здания, и каждый знак должен быть установлен ровно напротив здания.

B. Каждому предприятию в этой зоне разрешается иметь один знак на задней стороне здания, если есть общественный вход, выходящий на общественный переулок или парковку, обслуживаемую этими зонами. Общая площадь, отведенная под такой знак, не должна превышать шести процентов от задней стороны здания до высоты первого этажа, и такой знак должен быть установлен ровно напротив здания.(Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.090 Бассейны плавательные.

Для плавательных бассейнов применяются положения зоны C-P, CMC 17.34.110 (D) и 17.34.150. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.100 Размер нового района.

Минимальный размер земли, который может быть зонирован C-R в любом месте, должен составлять два акра. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.04.)

17.48.110 Пересмотр плана участка.

Положения главы 17.Применяется 64 CMC. (Кодекс 1964 г., приложение A § 8.05.)

Пятиэтапный процесс планирования отдыха

В вашем районе есть одно учреждение, связанное с улучшением здоровья, более высокой стоимостью имущества и более высокими результатами тестов. Место, которое может предоставить бесплатное питание для студентов и программы упражнений для пожилых людей. Здание, которое может служить местом сбора сообщества.
Центры отдыха могут изменить физическое благополучие людей и экономические результаты общества в целом.Центры отдыха — от программ после школы до занятий фитнесом — являются визитной карточкой здорового и динамичного сообщества.
Однако большие базы отдыха не строятся в мгновение ока. Для реализации видения требуется многоэтапный процесс планирования отдыха с участием сообщества и основных заинтересованных сторон. В Sports Facility Advisory наша команда архитекторов, исследователей, операторов объектов и бизнес-аналитиков предоставляет богатый опыт планирования центров отдыха. Мы можем помочь вашему сообществу разработать план, который соответствует потребностям вашего сообщества, и эффективно и действенно выполнять его.

Лучшие базы отдыха — результат отличной планировки. Ниже приведено пошаговое руководство, которое поможет вашему сообществу перейти от концепции к открытию центра отдыха, определяющего сообщество.

Шаг 1. Взаимодействие с сообществом

База отдыха не может добиться успеха без видения, и это видение должно исходить от людей, которые больше всего выиграют. Члены вашего сообщества должны играть центральную роль в процессе планирования отдыха. Беседы как в Интернете (через опросы и социальные сети), так и при личной встрече (через ратуши) должны ставить вопросы об уровне удовлетворенности текущими предложениями центров отдыха, общем направлении мест отдыха в сообществах и возможностях будущих программ.Хотя может быть высказано множество мнений, важно определить, что является наиболее важным для вашего сообщества с точки зрения возможностей и программ. Как выглядит база отдыха, которая больше всего нужна сообществу? Какие действия происходят в его стенах? Также очень важно учитывать, как будут развиваться потребности вашего сообщества. Что ваше сообщество хочет от мест отдыха через пять лет? Или десять лет? С этими ответами развивается видение. Это видение становится стандартом для других частей проекта.

Шаг 2: Оценка политической воли

Помимо вовлечения вашего сообщества, получение поддержки от местных выборных должностных лиц является ключевым элементом планирования отдыха. Планы по оптимизации рекреационных активов могут быть надежными, подкрепленными данными и в интересах общества, но если они не поддерживаются ключевыми лицами, принимающими решения, которые могут собрать ресурсы, необходимые для его реализации, план, скорее всего, остановится. Поддерживают ли члены городского совета, мэр и городской менеджер оптимизацию рекреационных активов? Их одобрение способствует привлечению партнеров к проекту.

Шаг 3. Изучение активов вашего текущего центра отдыха и определение потребностей

По мере развития сообществ должны развиваться и объекты, которые их обслуживают. Например, если в ваш район переезжает большое количество семей, очень важно, чтобы ваш центр отдыха был построен для улучшения их жизни. В то время как предоставление программ, таких как летние лагеря и занятия фитнесом, важно, предоставление технических удобств, таких как бесплатный Wi-Fi, и физических удобств, таких как игровые площадки, имеет важное значение.
Активы базы отдыха также имеют возможность удовлетворить потребности малоимущих. По данным Национальной ассоциации отдыха и парков, парки и отделы отдыха ежегодно обслуживают около 560 миллионов обедов для детей в рамках летних и внеклассных программ.

Шаг 4: Создание плана

Цели — это синтез результатов, полученных от сообщества и заинтересованных сторон. Текущее состояние ваших рекреационных активов является исходным.Между ними есть пробел, который заполнит ваш план отдыха. В ходе этого процесса необходимо учитывать ряд компонентов, включая общий объем и концепцию новых или обновленных объектов, выбор площадок для новых объектов, финансовую осуществимость проекта, развитие объекта, оценку рыночных возможностей, программирование и определение ключевых показателей эффективности.

Шаг 4. Поиск финансирования

Если планирование вашей базы отдыха предполагает строительство нового объекта или реконструкцию существующего, потребуется финансирование.Работая с SFA, мы составляем как отчет о рыночных возможностях, так и технико-экономическое обоснование, чтобы помочь определить финансовую жизнеспособность концепции вашего центра отдыха. Это включает в себя Pro Forma, которая обеспечивает пятилетний прогноз движения денежных средств по предприятию. Pro Forma предоставляет потенциальным партнерам по финансированию исчерпывающее представление о способности проекта достичь поставленных целей по доходам с учетом его бизнес-модели. Проформу также можно использовать для формирования политической воли и поддержки механизмов государственного финансирования.

Шаг 5: Реализация плана

Ключевой частью реализации вашего плана отдыха является создание команды для выполнения проекта и понимание их ролей. Отсюда выстраивается временная шкала с вехами, которые позволяют вам оценить прогресс в рамках проекта.
Центры отдыха могут быть огромным активом для вашего сообщества. Чтобы раскрыть его потенциал, необходимо планирование. Чтобы узнать больше о том, как SFA & SFM работает с более чем 2 000 сообществ по всей территории Соединенных Штатов, свяжитесь с нами или позвоните нам сегодня по телефону 727-474-3845.

Информация о центре записи

С момента принятия в мае 2002 года выпуска облигаций, Arapahoe Park and Recreation District был занят множеством вопросов планирования, собеседований и найма, касающихся строительства нового Рекреационного центра.

Округ провел собеседование с несколькими фирмами по управлению проектами и в конечном итоге нанял Wells Partnership, Inc. для оказания услуг по управлению проектами, управлению строительством и консультационных услуг для проекта центра отдыха.Wells Partnership, Inc. — это устоявшаяся и опытная фирма, которая будет сопровождать округ в реализации проекта Центра отдыха от начала до конца.

В районе также был проведен конкурс проектов четырех известных местных архитектурных бюро. Каждой фирме было предложено разработать концепцию дизайна, бюджет строительства и график строительства после того, как им были предоставлены исходные предлагаемые планы этажей, чертежи фасадов, бюджет и планы программирования. Каждая фирма использовала различные методы, чтобы представить общий план дизайна, который позволил бы максимально увеличить площадь в квадратных футах, создать многофункциональные зоны для гибкого программирования и остаться в рамках заявленного бюджета.Район нанял Ohlson Lavoie Architects для предоставления архитектурных, инженерных и консультационных услуг для Центра отдыха.

Округ также опросил ряд фирм по управлению строительством и генерального подрядчика на предмет фактического строительства центра отдыха. Район нанял Saunders Construction для строительства Центра отдыха.

Потребовалось несколько месяцев, чтобы сформировать команду, которая будет работать вместе над планированием и строительством Центра отдыха.Район, как и вы, очень хочет начать работу. Очевидно, есть еще много деталей, которые нужно проработать, и гораздо больше планов, которые нужно выполнить. Прежде чем район сможет начать строительство, необходимо завершить строительство моста через Пайни-Крик; завершение расширения Бакли-роуд на юг до Арапахо-роуд. Экономически эффективный доступ к месту проведения досуга зависит от этого моста и дороги. Церемония открытия моста назначена на 23 октября 2003 года.

Исходя из текущего графика строительства, ожидается, что Центр отдыха откроется в 4 квартале 2004 года.

Краткая история проекта Центра отдыха
(включены оригинальные концептуальные чертежи)

В 1996 году Совет директоров Арапахо Парк и Район отдыха заказал исследование для определения интереса населения к закрытому рекреационному центру. 73% респондентов выразили желание иметь базу отдыха. В 1997 году мы организовали два отдельных комитета домовладельцев, чтобы определить, какие развлекательные мероприятия мы должны встроить в объект.Затем мы наняли архитектурную фирму, чтобы предоставить предварительные проектные концепции, местоположение участка и стоимость строительства. Кроме того, мы разработали предварительный бюджет операционных расходов с помощью Ballard King and Associates. В последние несколько лет перед нами стояла задача получить землю, достаточную для базы отдыха, с хорошим доступом к дороге, подходящей парковкой и расположенной в парке.

Мы приобрели 21,5 акра земли на юго-западном углу Бакли и Орчард-роуд для базы отдыха.Участок расположен вдоль Пайни-Крик и будет иметь прямой доступ к тропе Пайни-Крик, которая будет проходить от водохранилища Черри-Крик до гольф-поля Saddle Rock.

Текущая ориентация площадки для Центра отдыха Чтобы просмотреть увеличенную версию, нажмите здесь.

Мы тесно сотрудничали с MDC Development Company (Richmond Homes) и Center Development в согласии на бесплатную передачу земли для участка с подъездом к дороге от Бакли-роуд. Строительство Buckley Road будет завершено к югу от Orchard Road в 2003 году. Мы также хотим поблагодарить округ Арапахо и город Centennial за их поддержку и помощь в обеспечении безопасности земли.На площадке также будет размещена релейная станция IREA без какого-либо влияния на работу базы отдыха.

Центр будет иметь площадь около 80 000 квадратных футов и будет включать в себя крытую водную зону, включающую плавательный бассейн, водную горку и бассейн для отдыха. В центре также будет тренажерный зал, зал для аэробики, кардиотренажер, тренажерный зал, многоцелевые комнаты, мастерская с кухонной зоной, крытая беговая дорожка, стена для скалолазания, раздевалки, детские программы и административные помещения.Сметная стоимость базы отдыха составит 17,5 миллиона долларов. Избиратели одобрили выпуск облигаций общего пользования 7 мая 2002 года.

Фасадные чертежи для центра отдыха Чтобы просмотреть увеличенную версию, нажмите здесь.

В настоящее время в округе проживает около 40 000 жителей, при окончательном планировании строительства около 80 000 жителей. Наш район является единственным крупным населением в районе метро Денвера, у которого , а не , имеют доступ к крытым центрам отдыха для своих граждан.Нам необходимо обеспечить доступное место отдыха для всех возрастных групп. Задолженность по облигациям добавит к нашему налогу на недвижимость максимум 4 млн. Сборов. Согласно оценке округа за 2001 налоговый год, подлежащей уплате в 2002 году, дом с рыночной стоимостью 250 000,00 долларов (это общая оценочная стоимость 22 925,00 долларов) будет платить дополнительно 91,16 доллара в год в виде налогов, или 7,60 доллара в месяц. Выплаты по облигациям будут фиксированными в течение 20-летнего срока, и по мере роста округа и добавления домохозяйств ваши фактические долларовые затраты могут уменьшаться каждый год, поскольку фиксированный долг распределяется между большим количеством домохозяйств.

Плата с пользователей покрывает эксплуатационные расходы центра за счет тех, кто фактически пользуется центром отдыха. В Центре будет два тарифных плана — для резидентов и для нерезидентов. Если использование резидентами заполнит вместимость Центра, мы закроем объект для нерезидентов. Наш график оплаты будет согласован с другими общественными центрами отдыха в южном районе метро Денвера. Правление уверено, что наш текущий операционный бюджет обеспечит достаточный резерв для покрытия любого операционного дефицита между сборами с пользователей и расходами.Наш операционный бюджет и резервы будут расти с ростом района.

Правление рад возможности завершить строительство этого долгожданного развлекательного объекта и будет признательно за вашу поддержку. Если вы хотите узнать больше, позвоните по телефону 303-730-6109 и оставьте свое имя, адрес и номер телефона.

Парк и рекреационный район Арапахо
Краткое изложение технико-экономического обоснования
12 апреля 2002 г.

Население : Основная зона обслуживания (менее 15 минут езды) насчитывает 120 тыс. Человек.
Район с населением 40 тысяч человек должен вырасти до 80 тысяч человек.

Возраст : Возраст 5-17 составляет 23% населения
Возраст 25-44 составляет 35% населения
Показывает, что семьи и маленькие дети составляют самую большую базу населения
Средний возраст моложе (33,7 года), чем в среднем по стране (35,6 года) ).

Доход : Годовой доход семьи (57 202 доллара США) выше, чем в среднем по стране (41 368 долларов США).

Виды деятельности / Национальный рейтинг : Ходьба (1) Плавание (2) Тренажеры (5) Баскетбол (9) Аэробика (12) Бег (15) Волейбол (25) Боевые искусства (41) Ракетбол (51).

• Наибольшая тенденция роста за последние 10 лет наблюдается в сфере фитнеса (веса, кардиотренажеры, аэробика) и бассейнов для отдыха.

Неспортивные мероприятия : Больше, чем просто спорт! Искусство, музыка, танцы, актерское мастерство, письмо, ткачество, фотография, керамика, развлечения для подростков, помещения для встреч — пользуются большим спросом.Наши многоцелевые залы предоставят место для этих занятий.

Размер : большинство строящихся общественных центров занимают площадь от 65 до 75 000 квадратных футов. Наша цель — 80 000,00 квадратных футов.

Стоимость : до 17 500,00 долларов США на сборку.

Облигационный долг : 7,61 доллара в месяц для среднего дома стоимостью 250 000 долларов. По мере роста района фиксированные затраты распределяются между большим количеством домов, снижаясь в месяц на дом.

Плата за использование : Ежедневная плата за использование будет такой же, как и в Parker Recreation Center. 3,50–4 доллара США в день для взрослых, 2 доллара США для детей, с ежемесячными / годовыми пакетами скидок для отдельных лиц и семей. Сборы нерезидентов намечены на 30% выше.

Посещаемость : Среднесуточная численность 684 жителей в соответствии с предварительным бюджетом.

Часы работы : Будет определено на основе бюджета и ввода пользователя. Перечислены текущие часы работы здесь.

центров обучения становятся общественными центрами

На рынках по всей стране наиболее востребованными типами зданий являются не офисы, школы K-12 или больницы. Это центр отдыха, где живут представители разных поколений.

Центры обучения появляются повсюду, особенно в штатах Среднего Запада и Запада, но обычно после длительных дебатов о финансировании и функциях. Как только эти факторы будут учтены, размер и объем центров обучения почти всегда выходят за рамки первоначальных планов проекта, чтобы оправдать ожидания заинтересованных сторон.

За последние 15 лет центры отдыха превратились из скопления тренажерных залов, спортивных площадок и небольших бассейнов в «центры сообщества» и «переходные зоны», где люди всех возрастов встречаются, тренируются, отдыхают и учатся, согласно Заку Бисеку, AIA, LEED AP, старшему партнеру и руководителю отдела контроля качества в Barker Rinker Seacat Architecture (BRS), фирме из Денвера, специализирующейся на проектировании центров отдыха, на которые приходится более 70% ее работы ежегодно.

Один из недавних проектов BRS, который он разработал в сотрудничестве с Деккером / Перичем / Сабатини, — это Центр передового опыта в сфере отдыха (CORE) стоимостью 63 доллара.5 миллионов 158000 SF, открывшееся в Хоббсе, штат Нью-Мексико, в июне прошлого года. CORE состоит из трех больших коробок для газона, тренажерного зала MAC и водного центра, организованных вокруг центрального атриума, который включает в себя детскую игровую площадку, дорожку для бега с пандусом и фитнес-центр.

CORE — это крупнейшее государственно-частное сотрудничество в истории штата, согласно JF Maddox Foundation, партнеру по финансированию города Хоббс, округа Ли, штата, младшего колледжа Нью-Мексико, муниципальных школ Хоббса и Юго-западного университета. .Город рассматривает CORE как потенциальный катализатор, который привлечет жителей Новой Мексики всего за три часа езды и будет стимулировать дальнейшее развитие розничной торговли, ресторанов и развлечений.

Несмотря на то, что Хоббс со всех сторон окружен 100 милями пустыни, он является 7 ^-м -м самым быстрорастущим сообществом в США, согласно журналу Forbes . Он расположен на огромных запасах нефти, и единственный в стране завод по обогащению урана находится в соседнем Юнис, штат Нью-Мексико,

.

JF Maddox, частный благотворительный фонд, стремящийся улучшить качество жизни в Хоббсе и близлежащих городах, получил 27 долларов.5 миллионов для CORE. Боб Рид, его генеральный директор, говорит, что CORE, который заменяет три существующих, хотя и устаревших центра отдыха, является одним из «активов», которые город развивал и строил за последние два десятилетия, чтобы привлекать и удерживать там людей.

CORE находится на территории площадью более 1000 акров, которую город переименовал в Synergy Park. Эта область включает в себя озеро площадью 10 акров, пешеходные и велосипедные маршруты, конную дорожку и казино, центр мероприятий, который разделяет парковку с CORE, Музей западного наследия, Центр искусств округа Ли, крытый конный центр и поле для гольфа.

«Мы знаем, что существует множество компаний, изучающих этот рынок», — говорит Рид.

Центр рекреационного совершенства (CORE), открывшийся в июне в Хоббсе, штат Нью-Мексико, состоит из трех зданий, окружающих атриум с детской игровой площадкой и эллиптическим оборудованием. CORE, который включает в себя бассейны и горки для соревнований и отдыха, является ярким примером того, насколько важны водные виды спорта для притяжения любого центра отдыха. Haydon Building Corp.был генеральным директором этого проекта, разработанного Barker Rinker Seacat Architecture. Изображение: Архитектура Barker Rinker Seacat.

Еще один проект BRS — это центр обучения в Льюисвилле, штат Техас, стоимостью 87 000 квадратных футов, стоимостью 46,1 миллиона долларов, который начал свою работу в июле прошлого года и финансируется за счет крупнейшего пакета муниципальных облигаций, когда-либо принимавшихся этим городом (в 2015 году). Когда он откроется в 2020 году, этот объект, называемый «Thrive», будет включать в себя крытый нататорий, тренажерный зал, расширенную фитнес-зону, общественную комнату, крытую детскую площадку и центр активности для пожилых людей на 8000 квадратных футов.

«Муниципалитеты с быстрорастущим населением строят« пожизненные »фитнес-центры, которые являются более доступным решением для их сообществ, чем [частные] оздоровительные клубы», — говорит Тони Батл, президент Южного Техаса компании Byrne Construction Services, генерального директора проекта в Льюисвилле. .

Бирн также построил рекреационный центр площадью 77 000 квадратных футов на 11 акрах в Нью-Браунфелсе, штат Техас. Это сооружение под названием Das Rec (это местное немецкое наследие) открылось 21 июля с фитнес-залом на 7300 квадратных футов, тренажерным залом на 20000 квадратных футов с эстакадой, водным центром с восьмиполосным бассейном и крытым помещением. открытая водная горка.По словам Стивена Спрингса, AIA, старшего директора Brinkley Sargent Wiginton Architects, дизайнера центра отдыха, стоимость строительства составила 20 миллионов долларов.

За несколько дней до открытия Das Rec в нем уже было зарегистрировано 4 153 члена, говорит Стейси Лэрд Дик, директор городских парков.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ИСТОЧНИКОВ

центров отдыха отражают текущие потребности своих сообществ. Возьмем, к примеру, Общественный центр Роберта Крауна в Эванстоне, штат Иллинойс, который начал свою работу 13 июля.По завершении строительства в этом объекте стоимостью 53 миллиона долларов, который заменяет старый центр, который собирал более 100 000 посетителей ежегодно, будет полноразмерный хоккейный каток и тренажерный зал для спортивных лиг. Но он также будет включать в себя филиал библиотеки на 5000 квадратных футов, гончарную комнату и арендуемые помещения для проведения мероприятий.

Во всех развлекательных центрах есть все необходимое, например, детские сады, тренажерные залы и тренажерные залы, комнаты для вечеринок и классы. Города также рассматривают возможности и функции, которые, как они надеются, принесут членство и доход.«На муниципалитеты оказывается сильное давление, чтобы они получали больше доходов от этих объектов», — говорит Спрингс. Таким образом, в рек-центрах будет меньше шансов включать, скажем, стену для скалолазания, которая, хотя и развлекается, не будет использоваться многими людьми.

Но выяснить, что включить в центр отдыха, сложно из-за того, что городам могут потребоваться годы, а иногда и десятилетия, чтобы собрать пакет финансирования для этих объектов, который сообщество — которое оплачивает, по крайней мере, часть счета за счет налоги или выплаты по облигациям — примем.Дике говорит, что с тех пор, как была нанята в 2004 году, она начала искать новый центр отдыха в Нью-Браунфелсе.

Округ Солт-Лейк в штате Юта определил потребность в дополнительных центрах обучения в своих генеральных планах на 2005 и 2015 годы. В июне прошлого года в Дрейпере, штат Юта, на земле, которую округ приобрел 17 лет назад, был заложен рекреационный центр площадью 59 817 человек, по словам Холли Адамс, AIA, LEED GA, директора Arch | Nexus, архитектурной фирмы, которая занимается проектированием и устойчивым развитием. консультант по этому проекту. В рамках оценки потребностей округ нанял Arch | Nexus для проведения нескольких опросов жителей с целью разработки программ центра отдыха.

Центр Draper финансируется за счет облигации ZAP3 (для зоопарков, искусств и парков) от 2016 года, в рамках которой на проектирование и строительство центра отдыха было выделено 19,5 млн долларов.

Помимо денег из облигаций, округ смог задействовать другие источники финансирования. Анджело Калачино, который является соуправляющим проектом Draper в округе, говорит, что школьный округ выделил 1,3 миллиона долларов за первые права на использование восьмиполосного спортивного бассейна. Город Дрейпер выделил 1,2 миллиона долларов на рек-центр в целом и еще 1 миллион долларов на полевой дом на 18 000 квадратных футов, который представляет собой отдельное здание на восточной стороне рек-центра.

Центр отдыха Draper — 20 ^th в окружных парках и рекреационной системе — планируется открыть в начале 2020 года. Калачино говорит, что важным элементом дизайна является стеклянный фасад центра, который полностью использует возможности участка площадью 20 акров. В отеле есть открытый бассейн и спортивные площадки, а из окон открывается вид на каньон Корнер и Южную гору.

По просьбе города и жителей в новом центре отдыха Das Rec в Нью-Браунфелсе, штат Техас, на поздних этапах проектирования был добавлен бассейн с дорожками на восемь дорожек и тренажерный зал на двоих.Винтовая лестница ведет к фитнес-центру на втором этаже. Строительная группа на этом объекте площадью 74000 квадратных футов включает Brinkley Sargent Wiginton Architects (архитектор-проектировщик), Byrne Construction Services (CM в опасности), Counsilman-Hunsaker (инженер по водным видам спорта), LA Fuess Partners (SE) и Cleary Zimmerman Engineers (MEP). . Изображение: Фотография Грейс Пфайффер.

ВЛАЖНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ В СПРОСЕ

С годами центры отдыха стали гораздо более разнообразными, при этом особое внимание уделяется организации мероприятий и услуг, которые нравятся пожилым людям.

Когда было принято решение о выпуске облигаций для оплаты за центр отдыха в Льюисвилле, первоначальный план состоял в том, чтобы отремонтировать существующий центр для престарелых. Но вместо этого город предпочел закрыть старое здание для пожилых людей и включить новый центр деятельности для пожилых людей на 8 000 квадратных футов в новый центр отдыха, говорит Стейси Анайя, директор по паркам и отдыху в Льюисвилле.

Питание для пожилых людей «является большим преимуществом» для центров отдыха, говорит Бисек из BRS. Мартин Леман, президент Byrne Construction Services в Северном Техасе, добавляет, что наличие помещения в центрах отдыха для пожилых людей дает городам больше возможностей для сдачи в аренду для таких мероприятий, как юбилеи.

Похоже, существует некоторая корреляция между привлечением пожилых людей в качестве членов и большим вниманием, которое города уделяют включению полного набора водных объектов в новые центры отдыха.

Когда Populous проводил опросы населения в городе Аврора, штат Колорадо, стало ясно, что община хочет больше водных видов спорта в любом новом рекреационном центре. «Вода очень дружелюбна для людей всех возрастов, будь то фитнес, терапия, улучшение мобильности или общение.Он отличается от тренажерного зала или фитнес-центра, который может быть немного пугающим для некоторых людей », — объясняет Гудмундур Йонссон, старший архитектор и директор Populous.

Дж. Байрон Фаннинг, городской директор по организации досуга, говорит, что «Аврора» почти десять лет находилась в тупике в своих усилиях по привлечению налогоплательщиков к финансированию новых центров отдыха. Затем, несколько лет назад, городской совет одобрил использование налогов в размере 2 миллионов долларов, взимаемых ежегодно с продажи марихуаны в течение следующих 25 лет, для возмещения затрат на строительство двухэтажного Центрального центра отдыха площадью 60 285 квадратных футов на 20 акрах, торжественное открытие которого намечено на следующий год.

Populous является проектировщиком и генеральным директором Adolfson & Peterson этого проекта стоимостью 33,5 миллиона долларов, который будет включать тренажерный зал и фитнес-центр с трибуной и большой лестницей, ведущей на эстакаду. Он также будет включать бассейн с волнами (первый в своем роде в Колорадо) и интерактивную водную горку с видео.

Water Technologies — консультант по водным видам спорта в проекте Aurora и на объекте CORE в Нью-Мексико, где есть две зоны для занятий водными видами спорта: бассейн для соревнований с 10 дорожками и 1- и 3-метровая доска для прыжков в воду; крытый бассейн для отдыха с «ленивой» рекой и две водные горки высотой 42 фута, в дизайн которых встроено световое и звуковое шоу.

Бисек отмечает, что водные виды спорта могут быть самым дорогим элементом любого оздоровительного центра. Но водные виды спорта — это еще одна особенность, на которую сообщества и партнеры по финансированию, похоже, готовы тратить больше денег.

Springs вспоминает, что, когда его фирма почти завершила этап проектирования рекреационного центра в Нью-Браунфелсе, «город нажал на тормоза», чтобы пересмотреть масштабы проекта. «Это было больше ажиотажа», и тогда были добавлены второй тренажерный зал и бассейн для соревнований.

Эти дополнения увеличили цену центра отдыха до 23 долларов.5 миллионов, но из облигации, которая финансировала этот проект, было выделено только 16 миллионов долларов. Поэтому, когда контингент жителей, которые были пловцами, выступил за добавление спортивного бассейна, «мы начали искать партнера по финансированию», — говорит Дике. Город нашел один в школьном округе, который получил 2,2 миллиона долларов в обмен на отдельный вход и возможность использовать бассейн для тренировок и соревнований. Корпорация промышленного развития города выделила 5,8 миллиона долларов на строительство двухместного тренажерного зала.

Central Recreation Center стоимостью 32 миллиона долларов — первый наземный центр отдыха, построенный в Авроре, штат Колорадо., почти за 40 лет. В нататории будут несколько бассейнов для отдыха с проточным каналом, горная башня с интерактивной водной горкой, которая выходит за пределы здания, дорожки для коленей и спа с теплой водой. Вокруг фитнес-зоны извивается беговая дорожка, которая соединяется с внешним фитнес-балконом с видом на запад и включает трибуну для нового подхода к функциональному фитнесу. Layton Construction — CMCG, Populous — проектировщик. Изображение: любезно предоставлено Populous.

ПОДРЯДЧИК НАПРАВЛЯЮТ

В июле городской совет Палм-Бич, Флорида., одобрила строительство развлекательного центра Seaview Park площадью 27 800 квадратных метров. Но это произошло только после четырехчасового обсуждения увеличения бюджета этого проекта до 13,8 миллиона долларов с 11,1 миллиона долларов, которые, по мнению генерального директора проекта, Hedrick Brothers Construction, были необходимы для покрытия растущих цен на сырье.

Совет округа Солт-Лейк-Сити в июле должен был утвердить корректировку бюджета Draper Rec Center на 1,6 миллиона долларов, чтобы покрыть возросшие расходы, частично связанные с тарифами на сталь, введенными президентом Трампом.А на этапе проектирования в Льюисвилльском центре отдыха цена росла на 1% в месяц, что Анайя, его директор по парковкам и рекреации, объясняла в первую очередь нехваткой рабочей силы.

Как и любое здание, центры отдыха подвержены влиянию рыночных сил, которые в последнее время нанесли ущерб составлению бюджета. Это может объяснить, почему города выбирают некоторую версию CM at Risk в качестве предпочтительного метода реализации своих проектов центров обучения, говорят муниципальные источники и источники AEC.

Калачино говорит, что его отдел нанял Layton Construction в качестве генерального директора для Draper Rec Center, прежде чем он представил Arch | Nexus, который был выбран отчасти потому, что эти две фирмы раньше работали вместе.И Рид похвалил Haydon Building Corporation, GC CORE, как неотъемлемую часть его успешного завершения на ранней стадии и в рамках бюджета.

Этот метод доставки «позволяет городу быть более вовлеченным от начала до конца», — говорит Леман из Byrne Construction Services. На этапе подготовки к строительству проекта в Льюисвилле его фирма предоставила анализ бюджета и возможности строительства, который, в одном случае, отменил использование клееных балок для бассейна как слишком дорогое.

Рекламный центр New Braunfels изначально был спроектирован как стальная конструкция с несущей кладкой.Но когда это было недооценено, его стоимость была слишком высокой. Поэтому, по словам Бэттла, строительная группа изменила конструкцию здания и перешла на «сэндвич-панели» — изолированные откидные стены, что сэкономило 2 миллиона долларов.

… И НЕ ЗАБУДЬТЕ PICKLEBALL

Деревня Хот-Спрингс площадью 26 000 акров в Арканзасе является крупнейшим закрытым поселком в США. У 14 000 жителей есть множество возможностей для отдыха: от девяти полей для гольфа и 12 озер до 30 миль трасс и фитнес-центра.

Деревня Хот-Спрингс в Арканзасе потратила более 400 000 долларов на свой комплекс для пиклбола, который стал местом, объединяющим это сообщество. Изображение: Hot Springs Pickleball Club

В 2013 году Деревня преобразовала два теннисных корта с твердым покрытием в восемь площадок для пиклбола, сделав ставку на вид спорта, популярность которого среди домовладельцев Виллиджа росла. Но размеры этих судов не соответствовали нормативным требованиям, и им мешали фонари в закрытых зонах.За последние четыре года трещины во дворах усугубились настолько, что ремонт стал неизбежным.

План, разработанный в 2017 году, предусматривал снос существующих площадок для пиклбола, одного оставшегося теннисного корта и части баскетбольных площадок, чтобы освободить место для площадки для пиклбола под открытым небом с 14 кортами. (Также будут построены две новые баскетбольные площадки с половиной корта).

Этим летом заливался бетон для пола площадок площадью 32 130 квадратных метров. (Подрядчиком по бетону были Planit Dirt, GC Gerald Perry Tennis и дизайнер / инженер Крафтон Талл.) Корты открылись в начале сентября, и их поверхность представляет собой систему Ultra Cushion Coating от Nova Acrylic. Шесть кортов освещены, и в планах на будущее охватить половину из них, — говорит Чарли Браун, менеджер проекта Village.

У каждого корта, расположенного в парке отдыха DeSoto Family Recreation Park, есть собственный спонсор, и 10 ноября Village провела свой первый турнир по пиклболу в комплексе, на котором соревновались 40 парных команд из Южного Арканзаса. Второе мероприятие для команд из северного Арканзаса запланировано на эту весну.

Перед тем, как начать этот конверсионный проект стоимостью 418 000 долларов, деревня провела круглые столы с общественностью и работала с подкомитетом пиклбольного клуба, который насчитывает 350 членов. Для завершения проекта было вырублено 26 деревьев и реконструировано соседнее здание. Браун говорит, что Деревня сэкономила более 25000 долларов, имея собственный отдел отдыха, занимающийся удалением деревьев.

Руководство по проектированию и строительству общественного парка

Строительство общественного парка: 8 шагов, которым вы должны следовать

(Последнее обновление: 10 мая 2021 г.)

Парки имеют решающее значение для духа сообщества.Без общественных парков не было бы социального взаимодействия, не было бы игровых площадок для детей и приятных мест для отдыха на открытом воздухе для взрослых. Эти общественные зеленые зоны — от парков с брызгами до парков для собак и игровых площадок — представляют собой зоны отдыха, которые служат потребностям членов сообщества.

Прочтите статью полностью или перейдите к конкретному разделу:

Если вам было поручено создать парковое пространство в вашем районе или вы хотите убедить свой район превратить пустое общественное пространство в новый парк, следуйте этому руководству по планированию и проектированию парка.Хотя при проектировании общественного парка нет определенного процесса и он может варьироваться в зависимости от зонирования и постановлений вашего сообщества, есть несколько универсальных шагов, которые вы можете рассмотреть, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

1. Узнайте, как выбрать место для парковки

Строительство парка всегда начинается с определения местоположения. Если вы задумали место в парке или ищете несколько потенциальных мест, примите во внимание следующие фундаментальные факторы:

• Доступность: Доступно ли место для инвалидных колясок и можно ли до него легко добраться на общественном транспорте, автомобиле или велосипеде? Чем проще попасть в парк, тем больше от него будет пользы.Важно создавать открытые для всех игровые площадки, чтобы все чувствовали себя желанными гостями.
• Персонаж: Есть ли историческое место или особая территория, которая могла бы привлечь посетителей парка не только из-за природы? Используйте уникальные характеристики и историю вашего сообщества, чтобы стимулировать движение парков и укреплять связи с местными сообществами.
• Безопасность: Является ли район, который вы планируете, расположен в безопасном месте с низким уровнем преступности?

Многие из современных парков создаются на землях, выделенных комитетами по планированию.Пространство может быть либо неиспользованным и открытым для застройки, либо это может быть территория, которая уже связана с общественной собственностью, например, школьная территория. Точно так же это может быть даже частная собственность, переданная в собственность путем грантов на недвижимость или покупок обслуживающих организаций.

Тем не менее, все парки должны иметь открытый доступ, если они собираются служить самым высоким и лучшим потребностям сообщества. Откуда вы начинаете находить эту информацию?

Следующий лучший совет по дизайну общественных парков — знать свой рынок и местное сообщество.

Готовы начать проектирование и строительство детской площадки в парке? Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше!

Свяжитесь с нами сегодня

2. Знать рынок и сообщество

Если вы хотите, чтобы люди посещали ваш парк регулярно, он должен соответствовать потребностям сообщества — например, полон ли ваш город пар и маленьких детей, и есть ли у вас большой школьный округ? Или у вас есть более старшее сообщество с пожилыми парами? Может быть, хорошее сочетание обеих демографических характеристик?

Убедитесь, что ваш парк интересен для детей, если место, которое вы планируете, является центральным для нескольких местных школ.В то же время парк должен привлекать местных пожилых людей, если собственность находится в нескольких минутах ходьбы от поселков пожилых людей или домов. Недавнее исследование показало, что, хотя пожилые люди составляют 20 процентов населения, они составляют лишь 4 процента пользователей парков. Как дизайнер парка, вы хотите подумать о том, как расширить участие и побудить членов сообщества из разных групп пользоваться преимуществами местных зеленых насаждений.

Посмотрите на свое сообщество и оцените, какие потребности парка не обслуживаются.Какие виды деятельности и социальные возможности кажутся наиболее важными для членов вашего сообщества? Этот вопрос позволяет определить, какие элементы дизайна должен включать в себя ваш парк. Кроме того, посмотрите, какие парковые места обслуживаются чрезмерно, а какие недостаточно используются. Вы обязательно получите исчерпывающий список вещей, которые вам нужно рассмотреть.

Лучшей отправной точкой при проектировании общественного парка является определение того, кому парк будет обслуживать. Затем расположение и размер парка будут определять, с каким пространством вам нужно работать и с кем вы хотите сотрудничать.Конечные пользователи будут иметь большое влияние на то, чем вы будете заниматься в парке.

3. Вовлекайте сообщество в процесс планирования

Дизайн парка — это не одинокий процесс, да и не должно быть. Никто не знает о потребностях сообщества больше, чем его граждане. Вовлечение сообщества в этап проектирования парка имеет решающее значение. Коллективные умы сообщества будут определять сильные и слабые стороны предлагаемых и разрабатываемых планов. Обеспокоенные граждане также обязательно высказывают симпатии и антипатии.

Если вы реализуете планы парковок без участия сообщества, вы обязательно столкнетесь с возражением. Вы можете встретить аргумент NIMBY (Not In My Backyard), а не сильную поддержку. Чтобы предотвратить это, привлеките к участию членов сообщества, как только вы начнете планировать. Большинство из них будут рады помочь и внести большой вклад в ваш дизайн.

1. В каждой общине есть свои движущие силы. Определите их. Это касается местных общественных ассоциаций, родительских организаций и клубов обслуживания.У всех групп есть естественные или назначенные лидеры, которые оказывают влияние. Обычно это уважаемые граждане, добившиеся известности благодаря своей репутации. Это умелые люди, которые работают в духе сотрудничества, а не враждебно настроены. Если вы заручитесь их поддержкой вашего проекта, скорее всего, другие члены сообщества также поддержат его.
2. Государственные служащие также важны для успеха парка. Они могут быть выборными должностными лицами на местном или государственном уровне. В государственной службе задействованы администраторы и бюрократы, которые очень влиятельны в принятии решений.Эти влиятельные планировщики могут иметь решающее значение для утверждения или отклонения проекта парка.
3. Посмотрите, есть ли в вашем сообществе группы или советы граждан. Они играют важную роль в формировании государственной политики и защите собственности. Вы также можете начать с местного опроса. Это может быть доставка от двери до двери, рассылка или обратная связь через Интернет. Опросы часто дают представление о желаниях и потребностях. Они также выявляют антипатии и то, что сообщество не поддержит.
4. Получите утвержденный бюджет. Понимание потребностей рынка имеет решающее значение, и реальность такова, что для удовлетворения этих потребностей рынка необходимо учитывать бюджетные соображения. Проектирование и оснащение парка может оказаться дорогостоящим предприятием, а средства на его развитие должны откуда-то поступать. Чтобы получить финансирование, вам понадобится поддержка сообщества. Хорошее понимание того, что вашему сообществу больше всего нужно в парке, в конечном итоге продаст видение и укрепит финансирование для него.

Рассмотрите эти заинтересованные стороны, поскольку это одни из наиболее распространенных общественных организаций, которые могут помочь вам в планировании, особенно если вы хотите построить парк с элементами детской площадки и дополнительными мероприятиями:

• Отделы общественных парков и отдыха: Городские парки и отделы отдыха являются главными факторами, влияющими на дизайн парков.Часто парковые насаждения и парковые участки становятся общественной собственностью, и очень важно, чтобы эти общественные места удовлетворяли потребности общества. Эти пространства могут включать спортивные площадки, места для пикника и детские игровые площадки. Скорее всего, если вы хотите спланировать парк, вы уже работаете в этом отделе и работаете с другими лидерами общественного сообщества. Но если нет, то эта команда — та команда, с которой вы хотите связаться в первую очередь.

View Park Игровое оборудование

• Школы и образовательные учреждения: Государственные школы и частные образовательные учреждения одинаково рассматривают парки и детские площадки как необходимую часть обучения.Педагоги знают, что детям нужны перерывы в академических занятиях. Им нужно выйти на улицу и заняться спортом. Перед дизайнерами современных парков и детских площадок стоит захватывающая задача — сделать отдых на природе увлекательным и интересным. Планировщики парков знают, что дети должны выходить на улицу и сбалансировать время, проведенное за экранами. Это сложная задача в современном цифровом мире, поэтому еще более важно включить несколько мероприятий в дизайн парков и детских площадок, заручившись поддержкой местных государственных школ и учебных заведений.

Посмотреть оборудование для детских площадок

• Дневные и дошкольные центры: Как и детям начальной школы, малышам также необходима физическая активность. Им также нужна сенсорная стимуляция, игра с воображением и время для размышлений, чтобы погрузиться в свой новый мир. Для этой возрастной группы не обязательно заниматься несколькими видами деятельности. Они обязательны. Кроме того, к дизайну парков и детских площадок, предназначенных для детей от 1 года до 5 лет, предъявляются особые требования: безопасность.У этих маленьких парней и девушек нет силы или координации, чтобы безопасно обращаться с игровым оборудованием, предназначенным для активных подростков.

Посмотреть оборудование для детских игровых площадок

• Общественные организации: Вы можете участвовать в религиозной или общественной группе, планирующей строительство нового парка или улучшение существующей собственности. Подумайте о многочисленных занятиях, которые требуются вашему парку. Часто большим группам требуется жилье для встреч, посиделок и уединений.Скорее всего, вы подойдете для любого возраста и вам потребуется несколько функций активности, которые включают все. Детские площадки и игровые площадки для детей обязательны. Так же есть места для пикника и развлечений. Вам также могут потребоваться специальные функции для отражения света и какое-то укрытие от дождя, ветра и солнца. Решение этих проблем гарантирует, что вы создадите несколько сервисов активности.
• Ландшафтные архитекторы : Никакая другая профессия не участвует в проектировании общественных парков более активно, чем ландшафтные архитекторы.Их часто просят довести проекты парков от концепции до завершения, и почти всегда это делается в рамках бюджетных ограничений. Умные и опытные ландшафтные архитекторы знают, насколько важны варианты для множества видов деятельности и для дизайна общественных парков. Если вы планируете дизайн общественного парка, специалисты по ландшафтной архитектуре и консультанты, обученные в этой области, могут помочь вам найти наиболее эффективное и оптимальное использование предлагаемого паркового пространства.

Посмотреть возможности ландшафтного архитектора

Одно предостережение относительно участия сообщества — не позволяйте членам сообщества слишком вовлекаться в работу по детальному проектированию.Дизайн комитетом редко работает. Узнайте больше о желаемых функциях и общих идеях и поработайте над разработкой планов с избранной группой представителей. Если вы провели всесторонний опрос сообщества, у вас, вероятно, будет больше предложений, которые вы сможете учесть в дизайне парка и возможной застройке. Этого следовало ожидать. Ваша работа будет сортировать варианты для множества возможных действий.

4. Фактор ландшафтного дизайна и архитектуры

Вы, конечно, можете позволить своему творчеству запустить шоу при планировании удобств и общей планировки вашего пространства, но некоторые элементы дизайна вашего парка будут зависеть от того, в какой области он находится.

Учитывайте естественный рельеф. Во многих случаях лучше работать с землей, а не против нее. Существующие склоны, берега и равнины усиливают естественное ощущение вашего парка. Слишком много «парковочных» парков, и это должно быть полной противоположностью вашего дизайна.

Виды или видовые коридоры нуждаются в защите, так как визуальная интрига является важным элементом, позволяющим пользователям парка наслаждаться окружающей средой. Это может означать размещение оборудования для игровой площадки в месте, которое не закрывает желаемые точки обзора.Это также может означать изменение или проектирование компонентов парка для защиты от коммунальных услуг или соседних зданий.

Солнце — еще одно соображение. Вы не можете изменить солнце, но вы можете приспособиться к времени суток и сезонным изменениям. Обеспечение тени может быть естественным за счет лучшего использования дерева. Или вы можете создать тень путем искусственного скрининга. Это особенно важно на игровых площадках, где дети могут обгореть на солнце или ошпариться из-за опаленных компонентов игровой площадки.

5.Обеспечьте возможности для нескольких мероприятий в парке

Выбор того, как обустроить парковое пространство для различных мероприятий или игр, часто является основным компонентом практически любого дизайна парка. Будут ли у вас открытые площадки для занятий разными видами спорта, павильон с мангалами для аренды вечеринок и пикников? Или туалеты на месте? Вы ставите пруд с фонтанами? Или это будет меньшее пространство, в котором будет достаточно места для нескольких хорошо подобранных компонентов игровой площадки?

В большинстве парков в жилых районах игровые площадки планируются как обязательная функция.При разработке современного игрового оборудования требуется огромное количество изобретательности и творчества. Примите во внимание следующие потенциальные особенности вашей парковой зоны и парковой площадки:

6. Выбор подходящего оборудования для детских площадок в парке

Конструкции игровых площадок часто включают в себя несколько компонентов и конструкций, специально предназначенных для определенных возрастных групп, в то время как отдельные компоненты дают вам возможность настраивать.

Возрастные группы для игрового оборудования часто делятся на следующие категории: от двух до пяти лет для дошкольников, от двух до 12 лет для инклюзивных игр и от пяти до 12 лет для активных и старших детей.Некоторые компоненты игровых площадок общественных парков часто включают:

При проектировании парка и игровой площадки помните, что сегодняшние посетители парков и дети ищут компоненты, которые им понравятся. Посещение вашей детской площадки должно быть веселым мероприятием, которое заставит посетителей возвращаться.

Вы также захотите инвестировать в качественные и долговечные материалы, которые будут способствовать экологичности и приятной эстетике на долгие годы.

Есть так много преимуществ в создании игровой площадки, включающей в себя привлекательные компоненты.Во-первых, детям нужна физическая стимуляция и напряжение. Активные дети познают свои пределы и преодолевают свои страхи. Азарт и веселье позволяют молодым людям взаимодействовать и экспериментировать со своим окружением. Это ядро ​​здорового сообщества, и ваш дизайн парка может это построить.

Еще одно преимущество правильно спроектированной игровой площадки — это поощрение командной работы, а не только между играющими детьми. Взрослые могут работать вместе, предлагая идеи, предлагая варианты использования и определяя наиболее важные дополнительные действия, особенно на этапе планирования.Эта командная работа может быть продолжена и на этапе строительства.

7. Включите в планировку правильную обстановку участка

Ни один проект общественного парка не является полным без указания обстановки на участке. Это функции, которые улучшают впечатления посетителей и делают посетителей более комфортными и, вероятно, с удовольствием проведут время в парке. Здесь ваше воображение может противоречить вашему бюджету, но нет никаких сомнений в том, что правильные удобства, включенные в ваш план парка, окупятся.При выборе оборудования для парковки следует учитывать следующие факторы:

• Крепления для велосипедов : Велосипеды становятся все более популярными. Это часть общественного движения за фитнес и сокращение загрязнения окружающей среды. Надежные крепления для велосипедов должны быть включены в ваш дизайн.
• Скамейки и столы : Каждый парк нуждается в соответствующих компонентах для сидения. Это могут быть стандартные парковые скамейки или комбинированные со столиками для пикника. Лучшие компоненты сидений прочны и изготовлены из прочных материалов.
• Емкости для мусора : Вы не можете переборщить с этим. Никому не нравится парк, усыпанный мусором, и лучшая защита от мусора — наличие множества емкостей.
• Грили и кольца для костра : Многие люди любят пикники на свежем воздухе, а также любят места для гриля. Обеспечьте им несколько пятен. Дайте грилям ​​и костровым кольцам их надлежащее место в вашем парке, чтобы посетители могли принести уголь или газ для гриля и насладиться едой.

8. Добавьте освещение в дизайн вашего парка

Еще одна важная составляющая паркового дизайна — это освещение.Вы хотите, чтобы ваш парк использовался как можно чаще и не ограничивался без надобности дневным светом. Естественное освещение может показаться не столь важным в летние месяцы, когда дни длинные, а ночи короткие. Тем не менее, это быстро меняется осенью и остается закрытым до весны.

Как и игровое оборудование, существует множество вариантов освещения для паркового дизайна. Лучший совет, который может получить любой планировщик парка, — работать с темой. Это относится не только к общей тематике парка — будь то воссоздание исторического облика, использование природных особенностей или создание искусственных, вымышленных миров.Он включает в себя разработку вашего светового плана, который дополнит всю тематику парка и останется относительно незамеченным. Но яркое!

Существует принцип проектирования освещения, называемый иерархическим подходом. Это означает, что ваш план освещения должен включать верхний, средний и нижний уровни того, как вы используете свет. На верхнем уровне у вас должны быть ярко освещенные зоны с высокой активностью, такие как детские площадки и пешеходные дорожки. В середине сосредоточьтесь на акцентном освещении, чтобы выделить определенные детали, такие как вода или произведения искусства. Внизу — слабоосвещенные места, которые ночью были бы небезопасны или неуместны.Вам нужно сосредоточиться на ярком освещении и акцентном освещении в вашем парке.

Энергоэффективность также может стать проблемой при разработке плана освещения вашего парка. Обычные лампы накаливания и металлогалогенные лампы теряют популярность в парковом освещении. На смену им пришли высокотехнологичные светодиодные лампы. Светодиоды не только экономят деньги, потребляя меньше электроэнергии, но также излучают более привлекательные длины волн. Вы также можете использовать технологии, используя фотодатчики и датчики движения в качестве элементов управления освещением.

Создайте успешный дизайн своего парка с помощью Miracle Recreation

Чтобы люди могли наслаждаться вашим парком долгое время, вам необходимо качественное оборудование, способное выдержать погодные условия и интенсивное использование. Это не должно быть просто видением. Это может стать реальностью, если вы инвестируете в производителя игрового оборудования, который имеет опыт и репутацию, чтобы предлагать долговечные товары, на которых дети действительно захотят играть!

Miracle Recreation — поставщик оборудования для детских площадок.С 1927 года мы снабжаем национальные парки и детские площадки захватывающими заранее разработанными и индивидуальными компонентами, которые создают захватывающие впечатления. Наше оборудование заставляет детей двигаться, дает волю их воображению и выводит их на улицу, обеспечивая при этом идеальное место для встреч сообщества.

Узнайте, почему городские парки, школы, детские сады, церковные группы и ландшафтные архитекторы вкладывают средства в оборудование Miracle Recreation. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить дополнительную информацию об оборудовании детских площадок для вашего следующего парка.

Общественный центр Хидден-Крик | Город Хиллсборо, OR

Аренда общественных комнат

Свадьбы и особые мероприятия

Стандартная ставка: 2260 долларов
Ставка для резидентов: 1960 долларов
Некоммерческая ставка: 1810 долларов

В стоимость входит: До 240 человек, шесть часов доступа в общественную комнату, вестибюль, кухню, туалеты, столы, стулья и звуковую систему.

Дополнительные комиссии

Дополнительные часы: 250 долларов в час
Открытая терраса: 300 долларов
Этап: 150 $
Комиссия за перевод даты: $ 50
Плата за дополнительную уборку: 500 долларов США

Встречи и другие мероприятия

Пакеты

для встреч и других мероприятий имеют многоуровневую стоимость до 150 человек.Все, что превышает 150 человек, считается особым событием.

Малый

• До 75 человек
• Одна секция комнаты

Средний

• До 100 человек
• Две секции комнаты

Большой

• До 150 человек
• Полная комната

Все пакеты включают: Два часа, секции общественной комнаты, доступ в вестибюль, столы, стулья и звуковые системы.

Размер упаковки	Тариф жителей	Ставка для нерезидентов	Некоммерческая ставка	Дополнительные часы	Дополнительная очистка
Малый	$ 200	$ 240	$ 180	100 $ в час	$ 100
Среднее	300 долларов США	$ 360	$ 270	150 $ в час	$ 150
Большой	400	$ 480	$ 360	200 $ в час	$ 200

Дополнительные арендные площади

Открытая терраса: 300 $
Этап: 150 $
Кухня: 150 $

Напишите нашему координатору по аренде и мероприятиям, чтобы получить дополнительную информацию о бронировании свадьбы или аренды в общественном центре Хидден-Крик в 2021 году.