На каких землях можно строить базу отдыха: Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

Какая категория з/у должна быть для базы отдыха?

Здравствуйте, я планирую взять в аренду землю у государства под базу отдыха. Какая категория земель должна быть и какие могут быть нюансы

, Рома Сандульский, г. Ростов-на-Дону

аренда землиаренда земли у государстваАренда базыАренда базы отдыхаАренда дом отдыхаАпрель землю

Константин Чупырь

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Категория земель под базу отдыха может быть различной. Как и земли населенных пунктов, так и земли лесфонда, так и земли сельхозназначения и т. д.

Земельный кодекс

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда; 

(не полный перечень)

Вас должен интересовать вопрос, какое разрешенное использование земельного участка в совокупности с целевым назначением.

И если не совпадает с тем, как Вы желаете земельный участок использовать, есть ли и/или будет ли возможность изменить разрешенное использование земельного участка. Целевое назначение земельного участка вероятно не возможно будет изменить «безболезненно», а вот разрешенное использование изменить возможно.

Приказом №540 от 01.09.2014 года Минэкономразвития РФ, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Как мне кажется, прежде чем обращаться за арендой земельного участка, Вам необходимо определиться с вопросом разрешенного использования. И это должны быть не голословные объяснения номенклатурных работников, а документально подтвержденные.

Похожие вопросы

Уголовное право

По какому уголовному закону должен быть осужден Конашук?

В январе 1997 г. был задержан Ко- нашук, который 20 июня 1994 г. совершил вооружен­ ное разбойное нападение с целью хищения государ­ ственного имущества. По этому факту 23 июня 1994 г. было возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 2 ст. 91 УК РСФСР. Федеральным законом от 1 июля 1994 г. ст. 91 была исключена из УК РСФСР и состав разбоя в отношении государственного иму­ щества трансформировался в состав разбоя, совер­ шаемого в отношении чужого имущества любых форм собственности. Органы следствия переквали­ фицировали преступление, совершенное Конашуком, на п. «б» ч. 2 ст. 146 УК РСФСР. С 1января 1997 г. вступил в силу УК РФ. Что понимается под «промежуточным» уголовным законом? Что такое обратная сила «промежуточно­ го» уголовного закона? По какому уголовному закону должен быть осужден Конашук?

, вопрос №3473701, Игорь, г. Москва

1200 ₽

Страхование

Покупаю авто в салоне, гражданин РФ, но права украинские, страховая не хочет вписывать меня в каско или осаго, по причине того что мол если паспорт РФ, то и права должны быть РФ

Покупаю авто в салоне, гражданин РФ, но права украинские, страховая не хочет вписывать меня в каско или осаго, по причине того что мол если паспорт РФ, то и права должны быть РФ. Законно ли?

, вопрос №3473550, Камил, г. Москва

Гражданское право

Какое расстояние должно быть между участками на кладбище в Подмосковье

какое расстояние должно быть между участками на кладбище в Подмосковье

, вопрос №3473163, Ольга, г. Москва

Военное право

Мой муж контрактник и пару дней назад контракт должен был закончиться, но его не отпускают

Здравствуйте! Мой муж контрактник и пару дней назад контракт должен был закончиться, но его не отпускают. Мобилизация сейчас уже закончилась, может ли он законно уволиться без каких-либо последствий?

, вопрос №3473109, Ai dana, г. Иркутск

Защита прав потребителей

По договору он должен был сразу закупить материалы для работы, чего он не сделал, а привозил по мере своего посещения объекта

Оформили договор по ремонту балкона.

Исполнитель взял оговоренную сумму денежных(90 000) на материалы. По договору он должен был сразу закупить материалы для работы, чего он не сделал, а привозил по мере своего посещения объекта. Срок был установлен до 25 октября 2022 года. В течении двух недель он был 4 раза. Трубки не берет. Приезжает, когда вздумается. Сроки закончены, ремнтник опять попал, на звонки не отвечает. Но читает ватсап и, опять же, не отвечает. Чеки или смету не предоставил.

, вопрос №3472988, Олеся Побиянец, г. Уссурийск

Организации базы отдыха — Правовед.RU

Добрый день!

Купил земельный участок. Переуступка права аренды. Аренда на 5 лет. Участок состоит из ДНП и ЛПХ. ДНП 15 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства. + ЛПХ примерно 1 Га.

Хочу организовать на нем базу отдыха. Поэтому прошу прояснить некоторые моменты.

Насколько правомерно будет организовать на данном участке базу отдыха? Если возникнут вопросы с целевым использованием земли, можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?

Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?

Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?

Строиться можно только на ДНП или на ЛПХ тоже?

И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?

Также по поводы организации ООО или ИП. Что лучше? Какие есть плюсы и минусы у того и у того? Налоги и прочее. Какие есть тонкости именно для базы отдыха?

По поводу питания на базе, если строить ресторан, как это сделать?

Какую-то информацию уже прочитал на вашем ресурсе и других ресурсах интернета, но у всех немного «своя ситуация» и «свои тонкости», поэтому решил задать вопрос вам.

В общем, как правильно действовать и в какой последовательности.

Показать полностью

Уточнение от клиента

Спасибо за ответ!

«…предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги. »

Как можно проводить торги если я уже арендую эту землю?

Также не раскрыты следующие аспекты моего вопроса, просьба прояснить.

«можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?»

«Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?»

«Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?»

«И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?»

, Михаил, г. Санкт-Петербург

земля в собственностьземля сельскохозяйственного назначенияпереуступка права арендыАренда базыАренда домов и участков

Глава 17.48 C-R КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА (ОТДЫХ)

Секции:

17.48.010    Намерение.

17.48.020    Разрешенные виды использования.

17.48.030    Использование разрешено при наличии условного разрешения на использование.

17.48.040    Запрещенное использование.

17.48.050    Стандарты застройки – общие.

17.48.060    Стандарты застройки – Назначен.

17.48.070    Обозначения – общие.

17.48.080    Допустимые знаки и специальные правила.

17.48.090    Бассейны.

17.48.100    Размер нового района.

17.48.110    Просмотр плана участка.

17.48.010 Намерение.

Коммерческая рекреационная зона C-R предназначена для объединения коммерческих рекреационных целей в запланированный комплексный рекреационный центр, включая сопутствующие услуги и коммерческое использование. (Приложение A § 8.00 Кодекса 1964 г.)

17.48.020 Разрешенное использование.

Здания, сооружения и земля должны использоваться, а здания и сооружения в дальнейшем должны быть возведены, структурно изменены или расширены только для следующих целей, а также для таких других целей, которые комиссия и совет могут счесть (в соответствии с Главой 17.60 CMC) целесообразными аналогичные, но не более неприятные или вредные для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния. Все виды использования должны соответствовать стандартам застройки в зоне C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.210:

A. Рекреационное использование.

1. Стрельба из лука;

2. Клетки для игры в мяч;

3. Бильярдная;

4. Боулинг;

5. Рыболовные и нахлыстовые пруды;

6. Поле для гольфа;

7. Поле для гольфа и поле для гольфа;

8. Игры на газонах и кортах;

9. Поля для мини-гольфа;

10. Детский сад или ясли; при условии его эксплуатации совместно с базами отдыха;

11. Принадлежности для пикника и барбекю;

12. Детская площадка;

13. Катки;

14. Плавательные парки, плавательные бассейны;

15. Теннисные корты;

B. Сопутствующее коммерческое использование, включая, помимо прочего, следующее, при использовании в связи с использованием, перечисленным в подразделе (A) настоящего раздела:

1 Парикмахерская и/или салон красоты;

2. Электрораспределительные и коммунальные подстанции;

3. Парковка во дворе;

4. Рестораны;

5. Спортивные магазины;

6. Прокат спортивного инвентаря и техническое обслуживание;

7. Автоматы по продаже сигарет, безалкогольных напитков и продуктов питания. (Приказ 19-01 § 33, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 15, 2011 г.; Приказ 1535 §§ 16, 17, 1983 г.; Приложение A Кодекса 1964 г. § 8.01.)

17.48.030 Использование разрешено при условии соблюдения разрешение на условное использование.

Следующие виды использования могут быть разрешены при условии наличия разрешения на условное использование, как предусмотрено в Главе 17. 62 CMC:

A. Клубы и домики;

B. Перевод жилых зданий в нежилые помещения в соответствии с CMC 17.76.010–17.76.040;

C. Общие коммерческие развлечения;

D. Образовательная или оздоровительная деятельность, включая частные школы, профессионально-технические училища и санаторно-курортные учреждения;

E. Спиртные напитки в продаже;

F. Частный танец, только если проводится совместно с клубами и домиками;

G. Общественная конюшня и академия верховой езды;

H. Обратный торговый автомат (автоматы) в соответствии с положениями CMC с 17.62.190 по 17.62.195. (Постановление 20-07 § 8, 2020 г.; Приказ 19-01 §§ 34, 35, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 16, 2011 г.; Приказ 1647 § 5, 19.87; Орд. 1535 § 18, 1983 г.; Приложение Кодекса 1964 г. A § 8.02.)

17.48.040 Запрещенное использование.

В зоне C-R категорически запрещены следующие виды использования:

A. Использование в жилых помещениях;

B. Любая комбинация жилых и нежилых помещений в любом здании или сооружении или на любом участке;

C. Трейлерные парки;

D. Промышленное использование;

E. Книжный магазин для взрослых, мини-кинотеатр для взрослых, кинозал для взрослых, кинозал для взрослых и массажное заведение:

1. Находится в пределах 500 футов от любого района, предназначенного для проживания;

2. Находится в пределах 500 футов от границы собственности любого из следующих видов использования или сооружений:

a. Церковь или другое сооружение, используемое в основном для отправления культа или других религиозных целей,

b. Городские, окружные, государственные, федеральные или другие государственные общественные здания, включая, помимо прочего: мэрии, школы, библиотеки, полицейские и пожарные депо и почтовые отделения,

c. Больницы и санаторно-курортные учреждения,

д. Парки и детские площадки,

эл. пенсионные, молодежные или аналогичные центры;

F. Использование в коммерческих целях, кроме тех, которые конкретно перечислены или предусмотрены в CMC 17. 48.020 и 17.48.030;

Г. Массажное заведение. (Приказ 19-01 § 36, 2019 г.; Приказ 1438 § 19, 1979 г.; Приложение A § 8.03 Кодекса 1964 г.)

17.48.050 Стандарты застройки — общие положения.

Стандарты застройки, содержащиеся в CMC с 17.48.060 по 17.48.100, применяются ко всем землям и зданиям в зоне C-R. (1964 Код Приложение. A § 8.04.)

17.48.060 Стандарты застройки – Назначен.

Применяются стандарты застройки зоны C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.200, за исключением CMC 17.38.180 и 17.38.190, которые читаются как изложенные в CMC 17.48.070 и 17.48.080. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.070 Знаки – общие положения.

Применяются положения главы 17.74 CMC. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.080 Допустимые знаки и специальные правила.

A. Каждому предприятию разрешается размещать одну табличку на фасаде. Площадь, отведенная под такие знаки, не должна превышать 10 процентов от высоты первого этажа здания, и каждый знак должен быть установлен ровно по отношению к зданию.

B. Каждому предприятию в этой зоне должен быть разрешен один знак на задней стороне здания, если существует общественный вход, выходящий на общественный переулок или парковку, которые обслуживаются этими зонами. Общая площадь, отводимая под такой знак, не должна превышать шести процентов от задней поверхности здания до высоты первого этажа, и такой знак должен быть установлен впритык к зданию. (1964 Код Приложение. А § 8.04.)

17.48.090 Плавательные бассейны.

Для плавательных бассейнов должны применяться положения зоны C-P, CMC 17.34.110(D) и 17.34.150. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.100 Размер нового района.

Минимальная площадь земли, которая может быть зонирована C-R в любом месте, должна составлять два акра. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.110 Рассмотрение плана участка.

Применяются положения главы 17.64 CMC. (Приложение A § 8.05 Кодекса 1964 г.)

Можно ли построить дом на рекреационной земле?

Если вы владеете рекреационной землей или планируете ее купить, вам может быть интересно, что вы можете с ней сделать. Ответ много вещей! Однако вы не сможете на нем строить из-за законов о зонировании. Сегодня мы изучим информацию об этих законах и рекреационной собственности.

Раскрытие информации: Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не допускают постоянных построек на рекреационных землях. Тем не менее, существует множество вариаций этих законов в зависимости от штата.

Чтобы узнать больше об этих законах и возможных вариантах, продолжайте читать!

Можно ли построить дом на рекреационной земле?

В то время как большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не разрешают строительство дома на рекреационной земле, некоторые разрешают небольшие домики для охоты на территории. Эти каюты придерживаются строгих правил, таких как площадь менее 500 квадратных футов и возможность проживания только на короткое время. Если вам удастся построить хижину, вам могут понравиться «17 потрясающих идей внешней бревенчатой ​​хижины».

В то время как кабина может быть невозможна, вы можете получить дом на колесах или подобное транспортное средство. Однако в некоторых штатах они также не разрешены на суше. Даже если они разрешат это, у большинства также будет ограничение по времени, как долго они могут находиться на территории. Эти ограничения обычно составляют 120 дней в году.

Законы о зонировании

Вы можете задаться вопросом, почему существует так много ограничений на рекреационные земли. Это связано с тем, как собственность зонирована, и с местными законами о зонировании. Эти законы определяют, как можно использовать землю. Первым шагом в этом процессе является определение того, к какой из шести категорий принадлежит недвижимость.

  • Сельскохозяйственный
  • Жилой
  • Рекреационный
  • Промышленный
  • Коммерческий
  • Транспорт

Когда собственность считается рекреационной, это означает, что наилучшим образом эта земля используется для удовольствия человека. Это может означать различные виды деятельности. Из-за этого зонирования строительство постоянного дома на территории будет запрещено в большинстве, если не во всех, штатах.

При зонировании земельного участка учитываются многие факторы. Например, коммерческие объекты более удобны, когда расположены рядом друг с другом. Никто не хочет преодолевать большие расстояния, чтобы посетить два магазина. Жилые районы, скорее всего, будут находиться вдали от промышленных земель, чтобы не находиться рядом с крупными заводами.

Еще одним фактором при зонировании рекреационных земель являются рекомендации, которым, возможно, придется следовать застройщикам района. Застройщикам жилых районов иногда приходится оставлять около 10% земли под открытые площадки или места для отдыха. Это удерживает застройщиков от перенасыщения земли жилыми домами и повышает ценность района.

Зонирование земли с учетом этих деталей помогает местным органам власти поддерживать порядок в собственности, чтобы приносить больше пользы людям. Есть много причин, по которым земля может быть непригодна для проживания, но идеально подходит для отдыха. Например, недвижимость может находиться в зоне затопления или не иметь возможности получать коммунальные услуги для круглогодичного проживания.

Перезонирование

Хорошей новостью для всех, кто хочет строить на своей рекреационной земле, является возможность перезонирования. Три варианта могут позволить построить дом вашей мечты на участке вашей мечты. Однако у каждого из них есть несколько недостатков.

Изменение зон собственности, пожалуй, самый сложный из трех вариантов. Это связано с тем, что местные органы власти должны определить наилучшее использование земли для каждого в этом районе. Поскольку зонирование участка уже проводилось один раз, велика вероятность того, что решение не изменится.

Еще одна возможность — отклонение от зонирования. Это позволит вам делать то, что вы обычно не можете делать с этим типом свойств. Тем не менее, вам придется доказать трудности из-за особых обстоятельств, чтобы получить это.

Наконец, вы можете подать заявление на получение специального разрешения на использование. Это сняло бы конкретное ограничение для земли, но только для владельца, получившего разрешение. Короче говоря, если вы получите разрешение на строительство дома на рекреационной земле и решите переехать, следующему владельцу не будет разрешено оставить дом на участке.

Примеры использования земель в рекреационных целях

Большинство людей сразу же думают о парках и пешеходных тропах с рекреационными зонами. Тем не менее, зоны отдыха — это места для второстепенных, веселых занятий. Многие рекреационные земли, несомненно, будут использоваться для парков, троп и детских площадок. Но есть несколько других способов использования этого свойства.

Список идей для отдыха на природе достаточно обширен. Вот лишь некоторые из мероприятий.

  • походы
  • плавание
  • охота
  • рыбалка
  • скейтбординг
  • пешком
  • верховая езда
  • катание на лыжах

Несколько крытых мест для отдыха также можно построить на территории для отдыха. Некоторые из этих вариантов включают:

  • музеи
  • роликовые и ледовые катки
  • кинотеатров
  • аквариумы
  • крытые спортивные центры

Инвестиции в рекреационные земли

Теперь, когда мы знаем об ограничениях на использование жилья для отдыха, вы можете задаться вопросом, как вы можете использовать свое собственное. К счастью, владение рекреационной землей может быть хорошей инвестицией. Если все сделано с тщательным планированием, это может быть очень полезным способом заработать дополнительные деньги.

Одна из причин, по которой стоит задуматься об инвестировании, заключается в том, что вам, возможно, не придется ничего строить. Здания не требуются, если вы используете землю в качестве места для пикника или туристической тропы. Различные варианты, такие как поля для гольфа или игровые площадки, могут потребовать лишь небольшой структуры.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это наличие в окрестностях хороших мест для отдыха. Людям нравится иметь веселое место поблизости. Если в вашем районе нет хорошей зоны отдыха, вы можете легко сделать свою собственность популярным местом для жителей района.

Вы также можете проявить творческий подход к использованию своей собственности, сделав что-то другое. Один из вариантов — уроки верховой езды. Или вы можете арендовать участки земли для небольшого общественного сада. Самшитовые сады были бы отличным способом сделать это. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с «21 идеей Box Garden». Возможности безграничны!

Почему рекреационные земли важны

Владение недвижимостью, специально предназначенной для отдыха, имеет много преимуществ для всех. Хотя отсутствие возможности строить на земле, которой вы владеете или хотите купить, может разочаровывать, другие возможные варианты ее использования кажутся бесконечными.

Инвестиции и открытие земли для публики обеспечивает безопасное развлечение для местных жителей, а также помогает вам в финансовом отношении. Вы также повысите стоимость всего жилья, расположенного рядом с вашей зоной отдыха. Это может улучшить недвижимость в этом районе, что также принесет вам больше денег.

Даже если вы решите оставить землю для удовольствия своей семьи и друзей, у вас есть много преимуществ. Это дает вам и вашим близким отличное место для веселья, качественное время, которое стоит намного меньше, чем стандартный отпуск. Это не только сэкономит вам деньги, но и позволит вам наслаждаться прогулками на свежем воздухе, не беспокоясь о толпе.

Еще одним преимуществом, которое легко упустить из виду, является польза для местной дикой природы. Обладая собственностью, которая остается в основном естественной, дикая природа получает безопасную территорию для жизни, не опасаясь потерять ее из-за большого количества строительных работ. Это также может удерживать животных от проникновения в районы в поисках еды. Это может быть долгожданным преимуществом, если вы находитесь в сельской местности.

Вы можете разочароваться, когда узнаете, что не можете строить на имеющейся у вас земле.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *