Куда выгодно инвестировать: Куда выгодно вложить деньги – идеи для правильных инвестиций

Содержание

Как участвовать в IPO — инструкция :: Новости :: РБК Инвестиции

Акции на этапе IPO, как правило, покупают банки и крупные инвестфонды. Но иногда такая возможность появляется у частного инвестора

IPO Ferrari на Нью-Йоркской фондовой бирже (Фото: FA Bobo/PIXSELL/PA Images/ Van Tine Dennis)

IPO (Initial Public Offering), или первичное публичное размещение акций — это первая публичная продажа акций компании неограниченному кругу лиц.

Весь процесс IPO довольно долгий. Он делится на несколько этапов и завершается листингом — моментом, когда ценные бумаги компании попадают биржу и начинаются свободные торги. На открытых торгах акции могут как упасть в цене, так и вырасти от первоначальной стоимости. Во втором случае инвесторы, у которых была возможность купить акции на этапе IPO, увеличивают свой капитал.

Могу ли я поучаствовать в первичном размещении?

Самостоятельно купить акции в ходе IPO частный инвестор не сможет. Для этого ему нужно найти брокера — такие услуги предлагает ряд брокеров, работающих в России.

Еще во время подготовки IPO, до того, как акции попадают в открытую продажу, крупные инвестиционные фонды и банки первыми получают право на покупку акций, чтобы потом их продавать на открытом рынке.

У некоторых брокеров также есть возможность купить для своих клиентов ценные бумаги  еще до их выхода на открытые торги. Чтобы этой возможностью воспользоваться, нужно открыть у брокера счет, пополнить его на ту сумму, которую хотите инвестировать, отправить брокеру заявку — и в день первичного размещения акции поступят на счет, а брокер получит за это комиссию.

Если речь идет о крупных международных компаниях, то минимальный капитал для участие в IPO может составлять десятки тысяч долларов, что делает всю процедуру бессмысленной для рядового частного инвестора. Если говорить о российских компаниях, то здесь за счет не столь высокого минимального капитала участие может быть вполне доступным. Порог входа устанавливается организаторами размещения индивидуально для каждой компании и с учетом ситуации на рынке.

Чем я рискую и какие ограничения?

Покупка акций на этапе IPO связана с повышенным риском. Цена акций, которую установила компания перед размещением, может оказаться завышенной — и тогда после начала открытых торгов существенно упасть. Последует ли за этим падением рост, зависит уже от дальнейших действий компании и того, как она ведет свой бизнес.

Некоторые брокеры устанавливают для акций, купленных на этапе первичного размещения, так называемый lock-up-период. Это время (часто от 90 до 270 дней), когда акционеры не имеют права продать свои бумаги. Правило существует для того, чтобы исключить манипуляцию с акциями в первые месяцы торгов.

Существует вероятность, что из-за большого количества желающих брокер не сможет удовлетворить вашу заявку или удовлетворит ее частично.

Еще стоит учитывать, что в процессе сбора заявок может возникнуть переподписка — это ситуация, когда спрос на акции превышает предложение. Тогда цена размещения бумаг может быть увеличена. Так было в случае с IPO сервиса Twitter. На волне высокого спроса организаторы подняли стоимость с $17–20 до $23–25, а затем до $26 за бумагу.

«Как правило, на убыточных IPO инвестор теряет значительно больше денег, чем зарабатывает на прибыльных, — объяснил инвестор и автор телеграм-канала Long Term Investments Илья Воробьев. — Одна-две неудачные инвестиции могут перечеркнуть доходы от десятка прибыльных. IPO не является легким способом получения дохода, и к анализу необходимо подходить также ответственно, как и к обычной покупке акций на бирже или любой другой инвестиции  , иначе есть высокий риск потери средств».

Если столько рисков, то для чего это нужно?

Несмотря на риски, инвесторы все равно прибегают к такому способу покупки акций — компании и оценивающие их банки рассчитывают цену размещения бумаг так, чтобы на открытом рынке они как минимум не падали. Часто их расчеты оказываются верными, хотя бывают и провалы (например, акции сервиса Uber на второй день торгов падали более чем на 10%).

«Акции большинства компаний, которые выходят на IPO, имеют сильную недооценку относительно их справедливой стоимости, — отметил Воробьев. — Это происходит в результате того, что мотивация инвестиционных банков, которые организуют IPO, и менеджмента компании состоит в создании избыточного спроса на акции в момент IPO. Если у них получается это сделать, акции показывают значительный рост в первый день торгов и такое IPO считается успешным.

За последние 30 лет средняя доходность акций в первый день после IPO на американском рынке стабильно находится в интервале 10–20%».

Если вы решите в будущем купить акции компании в ходе IPO, то аналитики рекомендуют направлять на это только часть денег, которые вы готовы потратить на инвестиции. По мнению экспертов «Фридом Финанса», эти средства не должны превышать 10% вашего портфеля.


Некоторые ожидаемые IPO российских компаний

«Яндекс.Такси». Компания уже ведет переговоры о первичном размещении бумаг в России и США с банками, в частности с Morgan Stanley и Goldman Sachs, сообщил Bloomberg. Оба банка участвовали в IPO «Яндекса» в 2011 году.

Fix Price. О том, что владельцы сети магазинов фиксированных цен задумались о продаже части акций, писал «Коммерсантъ» в 2018 году.

«ВкусВилл». О планах провести первичное размещение Reuters сообщал основатель сети Андрей Кривенко. В качестве площадки для размещения «ВкусВилл» рассматривал биржу Нью-Йорка.

IBS. Российский IT-холдинг планировал выйти на биржу в 2018 году и привлечь около $100 млн, но перенес сроки IPO после ухудшения рыночной конъюнктуры из-за санкций.

Ozon. О намерении провести IPO в 2020 или 2021 году заявлял глава АФК «Система» (принадлежит 38,2% акций Ozon) Владимир Евтушенков.

«Интурист». О желании вывести туристическую компанию на биржу объявил ее новый владелец Нешет Кочкар в ноябре 2019 года. «Интурист» был российской «дочкой» британской Thomas Cook Group, ликвидированной из-за финансовых проблем.

«Мосгорломбард». Старейшая российская сеть ломбардов рассматривает для проведения IPO первый квартал 2021 года, сообщал РБК представитель компании.

«Победа». Летом 2019 года генеральный директор «Победы» Виталий Савельев рассказал «Интерфаксу», что «Аэрофлот» рассматривает продажу частным инвесторам до 25% капитала авиакомпании.


Начать инвестировать можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики? – Клуб директоров

Аналитический материал Клуба Директоров об инвестициях в недвижимость Турции

Как только начинается кризис в экономике,
на рынке тут же появляются консультанты.

Наблюдение Клуба Директоров

К этому наблюдению мы в Клубе Директоров мы пришли неслучайно. Любые потрясения в экономике провоцируют взрывной рост тренеров по продажам, консультантов по маркетингу, финансовых и инвестиционных экспертов.

Почему?

Потому что у бизнесменов деньги есть, и они их хотят, как минимум, защитить от обесценивания. Как максимум — преумножить. Восстановление рентабельности бизнеса после девальвации валюты или экономических «потрясений» может занимать годы, а структуру содержать надо. Так и начинаются поиски выгодных инвестиций. А рынок «генерирует» людей, которые хотят получить свой «кусок этого сладкого пирога».

Кто-то предлагает инвестировать в западные инвестиционные инструменты (фондовый рынок, золото), кто-то — в отечественные недооцененные компании, а наша Клубная точка зрения (хотя мы и не эксперты в этом) — инвестировать стоит в старую проверенную недвижимость либо в стабильных странах, либо в странах с сильным экономическим ростом.

Это и гарантия сохранности ваших денег, и постоянный доход за счет сдачи аренды, и востребованность, и рост вложений (если говорим об инвестиции в недвижимость в странах с экономическим ростом).

Мы решили поискать среди наших читателей, есть ли эксперты по инвестициям в недвижимость за границей, чтобы рассказать из первых уст о плюсах и минусах таких инвестиций, а также найти самые привлекательные страны для инвестиций.

В результате поисков мы познакомились с Элаем, директором компании, которая занимается покупкой и арендой недвижимости в Турции. Мы расспросили Элая и делимся первым аналитическим материалом, из которого вы узнаете:

  • Что дает покупка недвижимости в Турции
  • Выгодно ли инвестировать в недвижимость Турции сейчас и в каких регионах
  • Стоимость недвижимости в различных сегментах
  • Юридические тонкости покупки недвижимости
  • Экономика Турции

Общий обзор

В последние несколько лет Турция «переживает» значительный рост инвестиционных вложений от граждан бывшего СНГ. Одна из ключевых причин — низкая стоимость недвижимости, от 500 $ за м2, и относительно недорогая стоимость коммунальных платежей (в среднем, 150 $).

Второй плюс — это возможность получить иностранцам кредит

в среднем под 7-8% годовых до 70% займа, что значительно упрощает процесс инвестиции.

Кредит в банке брать Элай не советует, лучше при покупке в новостройке получить внутреннюю беспроцентную рассрочку. В этом вам обязательно поможет хорошая риелторская компания, о некоторых из них — далее в статье.

Третий плюс — экономика Турции и спрос на недвижимость растут, поэтому вложения сейчас могут стать весьма доходной инвестицией. В 2014 году «квадрат» жилья в целом по Турции подорожал на 12-14%, а в курортных регионах (Анталия, например) и Стамбуле цены выросли на 25%. Именно эти регионы имеют в общем весе продаже недвижимости около 30%.

Четвертый плюс — замечательный климат. Под воздействием турецкого климата из организма уходят тяжелые болезни, постоянные мигрени и проблемы с общим состоянием.

Пятый плюс — достаточно быстрое и простое получение вида на жительство при приобретении недвижимости.

Еще один немаловажный фактор, который привлекает бизнесменов инвестировать в недвижимость Турции, — достаточно высокая платежеспособность турецкого населения и рост потребления. Средняя зарплата в Турции — 1 000 $. Минимальная — около 350 $. Это привлекает иностранных бизнесменов переносить или масштабировать бизнес на турецкий рынок.

Пойдем к практической части 🙂

Сегменты недвижимости

Вся недвижимость Турции делится на несколько сегментов.

1) Эконом-сегмент

Сюда относятся квартиры на вторичном рынке жилья. Цены начинаются от 350 $ / м2. Их приобретают для сдачи в круглогодичную аренду или для собственного проживания. Сюда же относятся квартиры в комплексе на этапе котлована, для последующей перепродажи. Цены, в среднем, растут на 20-30% в год.

2) Средний сегмент

К этому сегменту относятся новостройки и жилые комплексы с инфраструктурой. Эти квартиры приобретают для собственного отдыха и для сдачи в аренду в курортный сезон. Цены начинаются от 600 $ / м2. Средняя доходность от сдачи в аренду — 6-7% годовых. Такую недвижимость можно сдавать в аренду через управляющую компанию с гарантией доходности около 5% годовых. Что значительно выше депозита в европейском банке.

3) Премиум-сегмент

К этому сегменту относятся дорогие виллы, а также коммерческая недвижимость — офисы, магазины для сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций в эту недвижимость выше, чем в средний сегмент.

Если вы подбираете квартиру для сдачи в аренду, то вы должны определиться с целевой аудиторией — туристам для временной аренды или полноценной круглогодичной аренды.

Если для туристов, то оптимальным вариантом является недвижимость в резиденции с инфраструктурой. Но имейте в виду, что срок сдачи в аренду — всего 5 месяцев в году, но и сдавать недвижимость вы можете значительно дороже.

Если выберете круглогодичную аренду, то ваш ежемесячный доход будет ниже, но стабильнее. Для круглогодичной аренды лучше всего приобретать квартиру 1+1 (спальня+гостиная), потому что такую квартиру можно сдать быстрее. И окупаемость у квартир 1+1 — самая быстрая — наверное, как и везде в мире, они самые востребованные. Квартира 2+1 стоит раза в полтора дороже, а сдать ее можно всего на 100 $ выше.

Средняя стоимость аренды квартиры в месяц — 400-500 $ (все зависит от региона, состояния квартиры и сезона).

Бизнесмены, в основном, интересуются коммерческой недвижимостью. Русские бизнесмены и СНГ сейчас больше всего покупают, так как это гарантированная ценность, им не приходится беспокоиться о сохранности своих денег.

Плюс эти инвестиции приносят им прибыль, многие покупают коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду: во-первых, они получают с нее прибыли, во вторых, из года в год она растет в цене. В Турции цены росли последние несколько лет: с 2013 года к 2014 году цена поднялась на 30%, с 2014 года к 2015 году — на 26%.

Инсайдерская информация: есть много больших коммерческих предложений, которые во всем мире продаются закрыто.

Допустим, если в продаже отель известной марки, он в открытую не продается, потому что это может очень повредить отелю и плохо повлиять на его репутацию. Такие отели продаются закрыто, так же, как и курортные комплексы, через известные управляющие компании с хорошей репутацией. Бизнесменам такие проекты очень интересны.

С чего начать покупку недвижимости в Турции

Первым делом надо найти хорошую риелторскую компанию. Как правило, критерий «качества компании» определяется тем, что вам должны предложить много дополнительных сервисов —получить налоговый номер, открыть счет в банке, подать заявление на вид на жительство, подключить воду и электричество, оформить страховку и даже приобрести авто и мебель, если необходимо.

Кстати, это «отличительный» критерий хорошей компании от плохой. Если вы не получили комплексного предложения, лучше обратитесь в другую компанию. Очень часты случаи, когда риелторы только продают, получают комиссию — и оставляют вас наедине со всеми остальными вопросами.

В обязанности агента по недвижимости входит проверить документы на недвижимость перед выставлением ее на продажу, чтобы удостовериться, что продавец на самом деле владеет этой недвижимостью. Юрист также проверит, не фигурирует ли эта недвижимость где-нибудь как залоговая база или как обеспечение долгов, так как в этом случае собственность нельзя продавать. Также нужен юрист, который поможет оформить «ТАПУ». В серьезной риелторской компании обязательно должен быть юрист.

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. За оформление ТАПУ при покупке недвижимости государству нужно заплатить 4% от написанной в ней стоимости.

Выбор риелтора или управляющей компании

Выбирая посредника при покупке, обязательно смотрите, с кем они работают. Если агент работает только с определенным застройщиком, то он будет навязывать вам объекты застройщика.

Обязательно обращайте внимание, чтобы в риелторской компании был лицензированный адвокат. Это обезопасит вашу сделку и минимизирует все риски.

Если у агента есть много рыночных предложений, то, скорее всего, он беспристрастно покажет вам плюсы и минусы каждого варианта. Он выявит потребности и постарается подобрать оптимальный вариант.

Любой человек, без разницы, бизнесмен или нет, беспокоится перед покупкой недвижимости за рубежом. Это нормально, поэтому что перед серьезным шагом все всегда очень долго думают, с максимальным вниманием. Важно поставить себя на место клиента, а если сам уже проходил этот путь, это будет идеальным вариантом.

Главный вопрос: кому доверить сделку? Партнер должен быть очень надежным. Человек, который хочет купить недвижимость за рубежом, думает и беспокоится, не обманут ли его. Например, на сайте квартира выставлена за 20 000, а может быть, она на самом деле 10 000 стоит? Человек в непривычных условиях осторожен, и поэтому первым делом он ищет вменяемую консалтинговую компанию.

Недвижимость — бизнес очень клиентоориентированный, люди, в основном, приходят по рекомендации, покупатель контактирует очень плотно с агентом на всем этапе сделки. Что-то клиенту не понравилось — и он не вернется, репутацию подмочит неприятными отзывами. В этом бизнесе как нигде важно, чтобы клиент остался доволен. Потому что ему там жить.

«Мне очень важно, чтобы клиенту понравилось взаимодействие, тогда потом он напишет для нас хороший отзыв и приведет своих родственников и друзей, — рассказывает Элай. — Поскольку мы являемся и риелторами, и консультантами, то мы клиенту говорим не только плюсы проекта, но и минусы. Если застройщик всегда будет предлагать свои проекты и настаивать, что они самые лучшие, то в ZemExpert мы дадим ему 10 вариантов и по каждому расскажем, какой есть плюс, какой минус. Нам не нужно продвигать конкретного застройщика, потому что мы получаем фиксированные 3% комиссии агентства. Нам важно, чтобы клиент остался доволен».

Важный момент

Обязательно спросите агента или риелторскую компанию об их комиссии —любая порядочная компания обязана назвать ее. Стандартная комиссия в Турции — 3%. Агенты, которые отказываются называть свою комиссию, как правило, действуют в интересах одного застройщика и будут предлагать дорогую недвижимость, чтобы «урвать куш».

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Теперь поговорим о самом интересном. Безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Не обманут ли? Не кинут ли?

Во времена бума на форумах то и дело можно было почитать «очень страшные истории» о клиентах, которые после приобретения недвижимости узнавали, что продавец продал собственность больше, чем одному покупателю, и люди просто теряли деньги. Эти случаи немногочисленны и, как правило, являются подтверждением правила «скупой платит дважды»: когда клиенты обращались в непроверенные агентства или к посредникам, задача которых — просто получить деньги.

КД: Почему столько слухов и плохих отзывов на форуме?

Элай Сармастбайов: Было дело, я специально их изучал и стремился понять, что не так. Понял одно: основное недовольство вызывают посредники, которые договорились с одним застройщиком и всем людям впихивают его объекты. Но, позвольте, если люди хотят квартиру эконом, как вы им можете предлагать жилой комплекс в сегменте премиум? У людей же совершенно разные цели.

Проблема возникает именно из-за непонимания нужд разных типов клиентов. У меня для этого проведено разделение. Поскольку ZemExpert охватывает все сегменты рынка от эконома до премиум, и я считаю это честным, потому что, работая с одним сегментом рынка, никогда не удовлетворить все запросы.

Часто бывает, что бизнесмен покупает себе коммерческую недвижимость, а для сдачи в аренду — квартиру эконом. У нас для этих целей специальные сотрудники, которые очень хорошо понимают именно этот рынок, цели клиентов с эконом-бюджетом, их желания, их потребности и умеют подобрать нормальные варианты во вторичке. Еще они совершенно гениально выбивают скидки для клиента — например, на мебель, очень много времени на это тратят, чтобы получить для клиента максимально выгодные условия. Например, человек купил квартиру, теперь ему нужна мебель, и они помогают эту мебель найти.

Есть в компании менеджеры, которые хорошо выбивают лучшие условия у застройщиков. Это средний и высокий ценовой сегмент, и там у клиентов другие потребности, они хотят большие площади, машиноместо, инфраструктуру. Наши специалисты подбирают, в основном, жилые комплексы. Туда же относятся люди, которые зарабатывают деньги: покупают недвижимость в строящемся проекте, а потом перепродают, снова покупают в строящемся — и снова перепродают.

Последняя продажа в этом сегменте была для клиента из России, он купил одну квартиру в Стамбуле — для жизни и две квартиры — для сдачи в аренду. Для него самого купили квартиру рядом с Белградским лесом, в стороне Босфорского моста, там есть метро, автострада рядом, близко ко всем частям Стамбула. Клиенту очень понравилось качество проекта, это трехкомнатная квартира 147 квадратов. Потом он купил две квартиры для сдачи в аренду — одну из них старом городе недалеко от Султанахмет и другую в районе Бейликдюзю. Районы, которые в стороне от центра — Бейликдюзю, Халкалы, Эсенюрт и так далее — очень хорошо растут в цене. Центр уже имеет предельный барьер цен и растет в год всего на 5-10%, а дальние новые районы растут на 20-30%.

Периодически клиенты спрашивают: какие гарантии, что меня не обманут? Это хороший вопрос, я считаю, это нормально — беспокоиться в таком серьезном деле. Наоборот странно, когда человек не беспокоится.

Я показываю клиенту все сферы, где занята компания. У нас же не только недвижимость, мы еще и туроператор, один из самых крупных в Турции. Есть и другие направления, в том числе и в России.

Есть ли смысл нам обманывать, рисковать репутацией компании из-за одной сделки? Я всегда даю сколько угодно контактов старых клиентов, чтоб человек мог проверить, как мы работаем. Обычно, если ценности у нас и у клиента совпадают, все остаются довольны.

Как должна работать хорошая риэлторская компания и как проходит процесс покупки недвижимости

КД: По каким критериям можно определить хорошую риелторскую компанию?

Элай Сармастбайов: Первым делом риелторская компания должна запросить у клиента максимальную информацию, что именно он хочет, где, какие критерии, какой сегмент, что он с этим будет делать. Риелторская компания обязана подобрать подходящие варианты и отправить клиенту на рассмотрение, так как люди обычно выезжают смотреть конкретные объекты. Клиент смотрит, говорит: «Вот эта хорошая, эта плохая, эта уже лучше, а вот эта отличная, найдите таких еще».

После того как клиент выбрал объект недвижимости и согласовал финансовую часть, юрист риелторской компании обязан проверить, чтобы были в порядке все документы. Правильность оформления контролируется на каждом этапе. Когда клиент окончательно определился, риелторская компания запрашивает ТАПУ, клиент производит оплату — и становится владельцем недвижимости.

Но на этом работа хорошей риелторской компании не должна заканчиваться!

Если клиент приобрел недвижимость для сдачи в аренду, то риелторская компания должна помочь ее сдать. Если себе квартиру, то обставить мебелью, подключить свет, газ, настроить все коммуникации и все оформить официально в различных органах. Вся эта деятельность обязательно должна быть включена в агентские комиссионные.

Туда же относится и помощь в дальнейшей перепродаже, помощь в оформлении вида на жительство, помощь в приобретении автомобиля — выбор машины в нормальном салоне, проверка всей документации, оформление страховки.

Например, у нас в ZemExpert такая политика: если клиенту в стране нужна какая-либо помощь, то он ее получит, и это все входит в наши агентские комиссионные. Важно то, что клиент заплатил за свое жилье и у него полный пакет. Считай, он нанял себе целую команду сотрудников. Например, у него сразу появляется адвокат в этой стране. Что-то нужно — звонишь менеджеру и говоришь: «Нужен салон, проверь мне всю документацию». Или: «Мне нужна мебель».

Важные нюансы при покупке недвижимости

Бывает и такое, что вам показали одну квартиру, а продали по факту другую. Если решили купить напрямую у застройщика, то обязательно следите за этим.

Часто подвох может быть в квадратуре квартиры. В Турции все говорят квадратуру в брутто, многие клиенты не обращают на это внимания, а разница доходит до 25-45%. Например, застройщик сказал, что площадь квартиры — 100 квадратов, а оказывается, что жилых там всего 65.

Еще одна распространенная проблема — замена обещанной «начинки». Застройщик может пообещать определенный набор мебели — например, что холодильник будет марки Siemens, обои такой-то марки, цемент такой-то марки — а потом поменять заявленное в процессе застройки.

Чтобы себя защитить от подобного, нужно при подписании контракта с застройщиком расписать все детали — квадратура брутто такая-то, квартира находится в здании таком-то, этаж такой, окна вот сюда. Очень важно, чтобы контракт проверил юрист, тогда вы будете защищены. Правительство Турции очень быстро решает такие судебные разбирательства в пользу клиента.

Поэтому идеальный вариант при покупке недвижимости — найти проверенную риелторскую компанию, которая оказывает комплекс услуг под ключ. Или, как говорят в Турции, all inclusive 🙂 Тогда процесс приобретения недвижимости в Турции пройдет для вас легко и просто.

За помощь в подготовке материалов редакция Клуба Директоров благодарит нашего читателя Элая Сармастбайова, директора проекта ZemHome. Если у вас после прочтения статьи остались вопросы или хотели бы узнать больше об инвестициях в недвижимость Турции, делимся контактами Элая:

почта — [email protected]

моб. тел. +90 534 348 08 24

Куда вложить деньги в 2020 году — советы эксперта

Как и куда вкладывать деньги в 2020 году — в валюту, недвижимость или акции? Эксперты по финансовой грамотности советуют скопить 3-4 месячных дохода, разобраться с кредитами и только потом инвестировать. Если свободных денег несколько миллионов, то имеет смысл вложить их в недвижимость. Но упасть в цене может и она. Риск — неотъемлемый спутник инвестирования. Застрахованы только банковские вклады, все остальные вложения — потенциальные убытки.

Виола Янголь

15:23, 10 марта 2020

Как рассказывает доцент кафедры корпоративного управления Новосибирского государственного университета экономики и управления Дмитрий Фомин, на фоне снижающейся ставки депозита привлекательнее другие инструменты. Например, фондовые рынки.

«Этот инструмент тоже требует определённой финансовой грамотности, чего у населения нет. Подавляющее большинство населения требует к тому же ещё развитого фондового рынка, его в России тоже нет. В России фондовый рынок крайне не развит. У нас очень мало компаний, куда можно вложить свои средства»,  — поясняет Дмитрий Фомин.

В некоторых странах этим инструментом пользуется почти половина населения, в России пока значительно меньше. Память об «МММ» ещё свежа. И, тем не менее, число инвесторов растёт. В стране их уже полтора миллиона, и больше 30 000 только в нашем регионе. Это те, кто открыл индивидуальный инвестиционный счёт для работы на фондовом рынке.

Финансовые организации активно предлагают отслеживать котировки прямо в телефоне. Открыть счёт можно буквально в одно касание. Однако, по оценкам экспертов, стабильного роста валюты не ожидается, и это, скорее, ситуационный заработок. Банки предлагают приобретать акции и облигации через специализированные приложения. Сделать это можно из любой точки планеты — нужны только средства, телефон и интернет.

Можно купить акции не только нефтяных «акул» рынка, но и динамичных новосибирских кофеен. Но специалисты по финансовой грамотности напоминают: акции на последние деньги не покупают, и нигде не закреплён гарантированный доход. Этот вид инвестиций нужен, когда уже сформирована подушка безопасности, есть понимание, как работают инструменты, и потеря денег не критична.

Все интересующие вас вопросы и проблемы, которые остались нерешёнными, вы можете озвучить на наш автоответчик, его номер 30-40-600. Также заходите в нашу группу в соцсети «ВКонтакте» и оставляйте свои пожелания и вопросы. 

Слушайте нас на радио «Городская волна» каждый понедельник и субботу в 17:30, а также короткие рубрики «Полезный Новосибирск» в течение дня на волне 101,4 FM.

#Полезный Новосибирск #Городские финансы #Потребительский рынок #Экономика #Недвижимость #Финансы

Подписывайтесь на наши соц.сети

Куда вложить деньги под большой процент?

Хранить деньги дома – самый нерентабельный способ сохранения сбережений. Стремительно растущая инфляция приводит к обесцениванию денежных средств. И только правильное вложение позволит сохранить сумму и получать с нее прибыль. Куда вложить деньги под высокий процент без риска?


Банковский счет – старое не всегда лучшее

Открытие банковского счета – популярный способ инвестиций. Именно его часто выбирают, решая, куда лучше вложить деньги. Этот вариант использовали еще наши старшие родственники в период существования СССР, когда не было альтернативы. Сейчас банковский депозит может обеспечить лишь надежное хранение. Рассчитывать на получение значительной прибыли не следует – небольшие проценты в лучшем случае покроют инфляцию, поэтому способ нельзя назвать инвестицией, позволяющей получить пассивный доход.


ПИФ – достоинства и недостатки вложений

Более выгодно вложить деньги можно в Паевые инвестиционные фонды. Они занимаются торговлей на товарных и фондовых биржах, осуществляют операции с недвижимостью. ПИФ – вариант доверительного управления. Деньги, полученные от продажи пая, управляют компанией. Все операции в ПИФ проводят профессионалы. Но если цены падают, то негативную тенденцию не в силах остановить даже они. Поэтому, решив вложить деньги в ПИФ, следует внимательно изучить показатели компании за последние несколько лет и оценить перспективы развития рынка. Такого рода вложения требуют от инвестора понимания фондового рынка и других экономических факторов. Существенный недостаток, останавливающий тех, кто решает, куда вложить деньги, – трудности, связанные с процессом передачи и получения денежных средств. Если ПИФ расположен в другом городе, немало проблем возникнет с подписями, документами, переводами. Кроме того, крупнейшие ПИФ имеют высокий минимальный порог инвестиций. Компании, которые не входят в десятку лучших, предлагают доходы, не превышающие прибыль от банковских вкладов – от 3 до 5%.


МФО – перспективный и надежный способ инвестиций

Решая вопрос о том, куда вложить деньги, чтобы заработать без риска, стоит обратить внимание на инвестиции в МФО. Микрозаймы востребованы у населения благодаря возможности получить небольшую сумму денег по паспорту. Некоторые компании предлагают повторные займы после звонка оператору или через мобильное приложение. Удобство и значительная экономия времени делает рынок привлекательным для потребителей услуги, а, значит, выгодным для инвестиций. Но выбирать, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход, следует только из организаций, внесенных в государственный реестр. Это компании, деятельность которых регулирует Банк России. Пренебрегая рекомендацией, есть риск стать жертвой мошенников. Одна из компаний, внесенных в государственный перечень, — «Быстроденьги». МФО предлагает вложить деньги в инвестиции под процентную ставку, которая в несколько раз выше, чем предлагают банки, — до 17%. Неоспоримое преимущество – индивидуальный менеджер, дающий подробные консультации по вопросам вкладов. Компания «Быстроденьги» функционирует уже более 10 лет. Расширяющаяся сеть офисов, стремительно растущие финансовые показатели, положительные отзывы инвесторов — достижения, которые доказывают надежность и перспективность вложений. МФО «Быстроденьги» предлагает понятные условия сотрудничества, простое и быстрое оформление документов, возможность приумножить вложения с минимальными рисками. Узнайте подробности сотрудничества, позвонив по телефону или заполнив форму обратной связи!


Что принесет вам больше всего денег?

Если вы читаете это, вы уже думаете, как инвестор. Мудрые инвесторы знают, что нельзя слепо класть все яйца в одну корзину. Вместо этого они знакомятся с несколькими из типов инвестиций и используют свои знания о каждом из них, чтобы зарабатывать деньги разными способами.

К счастью, есть из множества корзин на выбор.

Но вы должны знать:

Важно понимать все ваши возможности как инвестора, прежде чем вы на самом деле инвестируете свои деньги и создадите инвестиционный портфель.

Конечно, у каждого типа инвестиций есть свои плюсы и минусы. Наилучшие варианты инвестиций зависят от нескольких вещей. К ним относятся ваша терпимость к риску, уровень понимания определенных рынков, сроки и причина инвестирования.

Среди различных типов инвестиций, вероятно, есть несколько, которые вам подойдут. Давайте изучим их все, чтобы вы могли решить, во что инвестировать.

Денежные средства и товары

Денежные средства и товары обычно считаются типами инвестиций с низким уровнем риска, поэтому, если вы новичок в инвестировании или не склонны к риску, один из этих вариантов может быть хорошей отправной точкой.

Имейте в виду, что виды инвестиций с низким уровнем риска также имеют низкую доходность. Это определенно относится к некоторым из этих типов инвестиций…

1. Золото

Да, вы можете инвестировать в золото и другие товары, такие как серебро или сырую нефть. На самом деле, практика инвестирования в золото существует давно, но это не обязательно означает, что это отличное вложение. Золото — это товар, поэтому его цена основана на дефиците и страхе, на которые могут повлиять политические действия или изменения окружающей среды.

Если вы инвестируете в золото, имейте в виду, что ваша защита от падения цен, ваш ров, основана на внешних факторах, поэтому цена может сильно и быстро колебаться. Цена имеет тенденцию расти, когда дефицит и страх в изобилии, и снижаться, когда золото широко доступно, а страх утихает.

Если вы думаете, что мир станет более страшным местом в будущем, то золото может быть для вас хорошей инвестицией.

Вывод: Следует помнить, что ставки на такие товары, как золото, обычно и есть просто ставки.Это не Правило №1 инвестирования, если вы не ЗНАЕТЕ, что дефицит создает спрос на золото и поднимает цену.

2. Компакт-диски и банковские продукты

Банковские продукты — это типы инвестиций, предлагаемые банками, которые включают сберегательные счета и счета денежного рынка, которые похожи на сберегательные счета, но обычно приносят более высокие процентные ставки в обмен на более высокие требования к балансу.

Компакт-диск — это еще один тип банковских продуктов. Приобретая компакт-диск, вы соглашаетесь предоставить банку ссуду на определенное время и под проценты.

Компакт-диски

— это инвестиция с чрезвычайно низким уровнем риска, но с низким риском и низкой прибылью. Большинство банков предлагают компакт-диски с доходностью менее 2% в год, что недостаточно даже для того, чтобы успевать за инфляцией.

Takeaway: Не тратьте время на компакт-диски. Хотя они могут быть безопасным местом, чтобы сэкономить ваши деньги и получить немного больше процентов, чем на сберегательном счете, они не лучшее место для приумножения ваших денег.

3. Криптовалюта

Криптовалюты — это новейший вид инвестиций.Это нерегулируемые цифровые валюты, которые покупаются и продаются на веб-сайтах, посвященных криптовалюте.

Криптовалюты, такие как Биткойн или Dogecoin, в последние годы вызвали большой интерес в качестве инвестиционного инструмента. Однако они остаются невероятно рискованным вложением из-за многих неизвестных факторов; существует возможность государственного регулирования и вероятность того, что криптовалюта никогда не получит широкого распространения в качестве формы оплаты.

Как инвестировать в биткойн

Точно так же, как вы можете обменять доллары США на любую другую валюту, такую ​​как йены или евро, вы также можете обменять свои доллары на криптовалюты.

Хотя криптовалюты технически не являются частью рынка Forex, механика инвестирования в криптовалюты очень похожа, и инвесторы в криптовалюту надеются, что стоимость этих криптовалют вырастет по отношению к доллару, и их относительно просто купить в Интернете. .

Вывод: тот, кто инвестировал в Биткойн в 2013 году и продал его сегодня, несомненно, получил бы невероятную прибыль. Проблема в том, что невозможно отследить рынок криптовалюты.Биткойн и другие криптовалюты могут продолжать резко расти в цене или упасть до нуля.

Послушай моего совета и держись подальше. На данный момент никто не знает наверняка, что ждет криптовалюты в будущем, поэтому инвестирование в криптовалюты — это не более чем спекуляции.

Мы не инвестируем в то, чего не знаем. Это не инвестирование, это азартная игра.

Облигации и ценные бумаги

Облигации и ценные бумаги — это другие виды вложений с низким уровнем риска.Облигации можно приобрести у правительства США, правительств штатов и городов или у отдельных компаний. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, представляют собой тип облигаций, которые обычно выпускает агентство правительства США, но также могут выпускаться частными фирмами.

4. Сберегательные и корпоративные облигации США

Когда вы покупаете какую-либо облигацию, вы ссужаете деньги организации, у которой вы ее покупаете, на заранее определенный срок и под проценты.

Облигации

считаются безопасными и малорисковыми, потому что единственный шанс не получить ваши деньги обратно — это дефолт эмитента.Сберегательные облигации США — это облигации, обеспеченные правительством США, что делает их практически безрисковыми.

Правительства выпускают облигации, чтобы собрать деньги для проектов и операций, и то же самое верно для корпораций, выпускающих облигации.

Корпоративные облигации несколько более рискованны, чем государственные облигации, потому что существует больший риск дефолта корпорации по ссуде. В отличие от того, когда вы инвестируете в корпорацию, покупая ее акции, покупка корпоративной облигации не дает вам права собственности в этой компании.

Вывод: Облигация может принести вам только 3% прибыли на ваши деньги в течение нескольких лет. Это означает, что когда вы берете деньги из облигации, у вас будет меньше покупательной способности, чем когда вы их вкладываете, потому что темпы роста даже не поспевают за темпами инфляции.

Нет ничего «безопасного» в том, чтобы остаться без денег после выхода на пенсию, потому что ваша доходность не успевала за инфляцией. Не стоит вкладывать деньги в облигации.

5.Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Когда вы покупаете ценную бумагу, обеспеченную ипотекой, вы снова ссужаете деньги банку или государственному учреждению, но ваша ссуда обеспечена пулом жилищных и других ипотечных кредитов на недвижимость.

В отличие от других облигаций, по которым выплачивается основная сумма в конце срока облигации, по ипотечным ценным бумагам проценты и основная сумма выплачиваются инвесторам ежемесячно.

Вывод: Хотя они могут быть одним из видов доходных инвестиций, которые обеспечивают стабильную доходность, ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, являются одним из наиболее сложных типов инвестиций, поэтому их следует избегать начинающим инвесторам.

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды состоят из пула денег, собранных от нескольких инвесторов, которые затем вкладываются во множество различных вещей, включая акции, облигации и другие активы. Сбор инвестиций обычно отслеживает рыночный индекс.

6. Паевые инвестиционные фонды

Паевой инвестиционный фонд — это тип инвестиционного фонда, которым управляет управляющий деньгами, который вкладывает ваши деньги за вас и пытается получить хорошую прибыль.

Паевые инвестиционные фонды обычно состоят из комбинации акций и облигаций, однако они несут меньший риск, поскольку ваши деньги диверсифицированы по множеству акций и облигаций.Вы получите вознаграждение только в виде дивидендов по акциям и процентов по облигациям или если вы продадите, когда ценность удовольствия будет расти вместе с рынком.

Когда дело доходит до стоимости, в то время как паевые инвестиционные фонды создаются и управляются так называемыми «финансовыми экспертами», им, как правило, трудно обойти рынок, особенно если учесть комиссионные, которые управляющие капиталом взимают с тех, кто инвестирует в их фонд.

По правде говоря, вам не важно, превзойдете вы рынок или нет. О ваших финансовых навыках судят по тому, комфортно ли вы живете в 75 лет.

Правило № 1: инвесторы ожидают, что минимальная годовая совокупная доходность составляет 15% или более в год. Если нам это удастся, нас не волнует, что делает рынок, потому что мы все равно уйдем на пенсию богатыми.

Вывод: Вам будет намного легче (и веселее!) Научиться вкладывать свои собственные деньги, чем полагаться на какого-нибудь управляющего паевым инвестиционным фондом, который не может превзойти рынок.

7. Индексные фонды

Подобно паевым инвестиционным фондам, индексные фонды — это один из видов инвестиций в акции, который позволяет диверсифицировать ваши вложения по нескольким акциям.Разница между индексными фондами и паевыми фондами заключается в том, что индексные фонды находятся в пассивном управлении, а не под контролем управляющего капиталом.

Поскольку индексные фонды управляются пассивно, в них взимается меньшая комиссия, а это означает, что у вас есть потенциал для несколько более высокой доходности, чем у паевого инвестиционного фонда. Однако ваши доходы будут полностью зависеть от того, насколько хорошо индексирует ваш фонд.

Учитывая, что большинство основных индексов используются для отслеживания общего движения рынка, в долгосрочной перспективе они работают примерно так же хорошо, как и рынок в целом.Другими словами, они имеют тенденцию приносить в среднем около 7% годовых.

Хотя это не так много, как прибыль, которую вы можете получить, успешно выбирая отдельные компании с правильным исследованием, это приличная доходность, которая значительно выше, чем процентные ставки сберегательного счета или доходность облигаций.

Когда вы инвестируете в индекс, вы, по сути, делаете ставку на будущее Америки. Если вы уверены, что американская экономика продолжит расти, у вас, вероятно, все будет хорошо.

Проблема здесь в том, что если вы поместите свои деньги в индекс, и мы войдем в рецессию, рынок может упасть в течение значительного периода времени. Если вы вложились в индекс, это означает, что ваш портфель также упадет. Это еще один плюс инвестирования в отдельные компании. Действительно великие, как правило, работают даже во времена спада.

Вывод: Если вы не хотите выполнять работу (и получать вознаграждение) по обучению инвестированию в отдельные компании, индексный фонд — это хороший вариант «вложите деньги и забудьте об этом», который обычно дает результаты лучше, чем у паевого инвестиционного фонда.

8. Биржевые фонды

Фонды

, торгуемые на бирже, или, как их обычно называют, ETF, похожи на индексные фонды в том, что они отслеживают популярный индекс и отражают его эффективность. Однако, в отличие от индексных фондов, ETF покупаются и продаются на фондовом рынке.

Поскольку ETF торгуются на фондовом рынке, у вас больше контроля над тем, по какой цене вы их покупаете, и вы будете платить меньше комиссионных. Ваше вознаграждение полностью зависит от того, насколько хорошо или плохо работает индекс, в который вы инвестируете.

Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя в ETF, который отслеживает широкий индекс, такой как S&P 500.

Вывод: Простое размещение ваших денег в торгуемом на бирже фонде, таком как S&P 500 (SPY), собрание 500 крупнейших компаний на рынке, позволяет вам получать прибыль от роста рынка без необходимости платить комиссию в фонд. менеджер. Помимо инвестирования в отдельные компании (Правило № 1 инвестирования), это лучший вариант, доступный начинающим инвесторам.

Фондовый рынок

Есть несколько способов инвестировать в фондовый рынок. Как я уже упоминал выше, вы можете инвестировать в индекс фондового рынка, или вы можете инвестировать в опционы на акции, или — и это мой любимый вариант — вы можете инвестировать в отдельные акции.

9. Индивидуальные акции

Акции — это «доли» собственности в определенной компании. Приобретая акции отдельной компании, вы становитесь ее частичным владельцем. Это означает, что когда компания зарабатывает деньги, вы тоже, а когда компания растет в цене, растет и стоимость ваших акций.

Когда цена акций компании повышается, стоимость инвестиций владельца в эту компанию повышается. Затем владелец может продать акции с целью получения прибыли. Однако, когда цена акций компании падает, стоимость инвестиций владельца падает.

Владельцы акций также могут получать вознаграждение в виде дивидендов, если компания решит распределять прибыль среди своих акционеров.

В среднем весь фондовый рынок растет со скоростью около 7% в год, но можно добиться гораздо более высокой доходности, инвестируя в отдельные компании, выбранные вручную.Вы можете минимизировать риск снижения стоимости ваших инвестиций, купив акции только замечательных компаний по ценам, гарантирующим большую прибыль. Это Правило №1, способ

Вывод: Среди множества вещей, в которые можно инвестировать, акции — мой личный фаворит и, безусловно, самая полезная вещь. Самые успешные инвесторы вкладывают средства в акции, потому что вы можете получить большую прибыль и выйти на пенсию намного быстрее, чем с любым другим типом инвестиций. Уоррен Баффет стал успешным инвестором, покупая акции, и вы тоже можете.

Инвестирование в акции по Правилу №1 — лучший способ со временем приумножить свои деньги. Если вы хотите узнать больше об инвестировании в отдельные акции, вот курс 101.

10. Опционы на акции

Когда вы покупаете опцион в компании, вы делаете ставку на то, что цена акций этой компании будет расти или падать. Покупка опциона дает вам возможность покупать или продавать акции этой компании по установленной цене в течение установленного периода времени без фактического владения акциями.

Опционы невероятно рискованные. Как и в случае с большинством видов инвестиций с высоким риском, существует потенциал для высокой доходности, однако есть также потенциал для больших потерь, особенно если вы не знаете, что делаете

Опции PUT

С опцией PUT вы соглашаетесь ПРОДАТЬ акцию, когда она достигает определенной цены в определенное время. Используя опцию CALL, вы соглашаетесь ПОКУПАТЬ акции по определенной цене в определенное время.

Варианты

PUT похожи на страховой полис.Вы получаете их по установленной цене в течение определенного периода времени и продаете акции независимо от цены. Инвесторы обычно покупают ПУТС, когда опасаются, что рынок упадет. Это связано с тем, что PUT дает вам право продать акцию по фиксированной цене, и она обычно возрастает в цене, если цена базовой акции начинает падать.

Опции вызова
Опционы

CALL имеют рыночную цену, называемую премией. Вы платите премию за опцион колл, чтобы обеспечить контракт на покупку базовых акций.

Инвестирование в опционы CALL — это фантастический способ генерировать денежный поток и сокращать базу компаний, которыми мы уже владеем.

Вывод: Помимо акций, хорошим выбором являются опционы, если вы ищете виды инвестиций с высокой доходностью. Однако я не рекомендую инвестировать в опционы новичкам. Узнайте больше о вариантах здесь.

Пенсионные планы

Существует два основных типа пенсионных счетов: 401K и IRA. Оба счета состоят из наличных денег, которые вы откладываете, а затем инвестируете различными способами.

Риск и вознаграждение пенсионных счетов полностью зависят от того, во что они вложены, которые могут сильно различаться. В дополнение к этим пенсионным счетам, аннуитеты — еще одно время вложения, которое вы можете рассмотреть как часть своего пенсионного плана.

11. 401кс

401k — это пенсионный счет, предлагаемый вашим работодателем. Большим преимуществом этого варианта выхода на пенсию является то, что ваш работодатель может предложить «совпадение», то есть когда он будет вносить на ваш счет ту же сумму денег, что и вы, до определенного процента.

Как правило, существует ограниченное количество вариантов инвестирования для 401 тыс., Большинство из которых являются паевыми фондами, что означает, что ваш выход на пенсию находится в руках управляющего деньгами.

Большая проблема с 401ks

Все деньги, вложенные в 401 (k), попадают в паевые инвестиционные фонды. Проблема в том, что эти паевые инвестиционные фонды почти всегда не могут превзойти среднерыночные показатели.

Другими словами, просто вложив свои деньги в индекс, такой как S&P 500, и оставив их там с нулевым менеджментом, вы все равно получите больше прибыли, чем вы, вероятно, получите, инвестируя в индекс 401 (k).

Причина, по которой паевые инвестиционные фонды снова не могут превзойти рынок, восходит к тому факту, что менеджеры этих фондов взимают значительную плату за свои услуги. Как только эта плата вычитается, любая прибыль, которую менеджер смог получить сверх общей производительности рынка, быстро уменьшается.

Помните, что диверсификация вашего инвестиционного портфеля по сути не означает, что вы снижаете свой потенциал риска.

Вывод: Моя проблема с 401K заключается в том, что большинство из них вынуждают вас инвестировать в паевые инвестиционные фонды.Это означает, что ваша пенсия находится в руках финансового менеджера.

401ks — это не то, чего следует избегать во всех ситуациях. Подбор работодателя, который удвоит ваши вложения, почти всегда того стоит. Однако на них не следует полагаться как на единственное средство инвестирования.

Придерживайтесь совпадения с работодателем. Инвестировать больше в 401k — просто упущенная возможность.

12. ИРА

IRA — это индивидуальный пенсионный счет, который вы можете создать для себя.Что касается IRA, существует традиционный, который не подлежит налогообложению, и Roth, который не облагается налогом. Ты это слышал? Roth IRA не облагается налогом! Деньги, которые вы инвестируете в Roth IRA, облагаются налогом до того, как они будут инвестированы, поэтому, когда вы вынимаете их во время выхода на пенсию, вы не облагаетесь налогом дохода от ваших инвестиций.

С IRA и Roth IRA у вас больше контроля над тем, куда вы вкладываете свои деньги, чем с 401K. Вы можете инвестировать деньги с этих счетов в отдельные акции, облигации, ETF и паевые инвестиционные фонды.

Чем больше у вас контроля над своими инвестициями и чем они более диверсифицированы, тем меньше риск.

Вывод: Независимо от того, кто вы и где работаете, Roth IRA — одна из лучших вещей для инвестирования, потому что вы можете полностью контролировать то, во что они вкладываются, и ваши деньги растут без налогов! Максимально используйте его и инвестируйте в соответствии с Правилом №1.

13. Аннуитеты

Аннуитеты — это договор между инвестором и страховой компанией, по которому инвестор выплачивает единовременную сумму в обмен на периодические платежи, производимые страховщиком.Обычно они используются для увеличения дохода и обеспечения стабильной ежемесячной выплаты при выходе на пенсию.

Реального риска для аннуитетов нет, но и нет реальных шансов на возврат. Это просто способ отложить доход на пенсию, а не обеспечить рост.

Вывод: Хотя аннуитеты могут быть полезны для некоторых пенсионеров, они не являются идеальным вариантом инвестиций для начинающих инвесторов или способом приумножить свои деньги.

Недвижимость

Есть множество способов инвестировать в недвижимость: дома, многоквартирные дома, коммерческие здания, квартиры, фермы и трейлерные парки, и это лишь некоторые из них.Хотя вариантов много, цена входа высока, но есть несколько способов обойти это…

14. Объект

Недвижимость, такая как здания для деловых операций, земля и дома, часто является дорогостоящим вложением, которое легко вытесняет инвесторов с меньшим капиталом. Тем не менее, начинают появляться возможности краудфандинга в сфере инвестиций в недвижимость, предоставляя новые типы инвестиций для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет денег.

Самое сложное при инвестировании в недвижимость — это найти недвижимость, которую можно купить с запасом прочности.Если вы можете это сделать, вы можете получить приличную прибыль, инвестируя в недвижимость. Вы можете зарабатывать деньги, покупая недвижимость по цене ниже рыночной и продавая ее по полной цене, а также сдавая недвижимость в аренду арендаторам.

Вывод: Различные типы инвестиций в недвижимость могут быть хорошими типами инвестиций, если вы относитесь к ним так же, как и к любым другим инвестициям в соответствии с Правилом №1. Это означает, что недвижимость должна иметь для вас значение, иметь ров, хорошее управление и приобретаться с запасом прочности.

Хотя по недвижимости можно найти много выгодных предложений, возможно, будет проще инвестировать в фондовый рынок, получить такую ​​же или лучшую прибыль и не иметь дело с кучей сдаваемой в аренду собственности, о которой нужно заботиться.

15. Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT, похож на паевой инвестиционный фонд в том, что он берет средства многих инвесторов и вкладывает их в совокупность объектов недвижимости, приносящих доход. Кроме того, REIT можно покупать и продавать как акции на фондовом рынке, поэтому их можно дешевле и легче инвестировать, чем в собственность.

Вывод: Без необходимости покупать, управлять или финансировать какую-либо собственность самостоятельно, инвестирование в REIT снижает входные барьеры, общие для инвестиций в недвижимость.

Вам не нужны большие деньги и не нужно беспокоиться об уходе за недвижимостью. Хотя вы не получите столько денег от прироста собственности, вы можете получать стабильный доход от REIT.

Каковы худшие типы инвестиций для начинающих?

Хотя вы хотите знать, во что инвестировать, может быть еще важнее знать, во что вкладывать средства , а не .

Хорошее практическое правило для новичка: если вы вкладываете в это много денег, но ничего не получаете от этого, кроме кучи долгов или повышения эго, это плохое вложение. Сюда входят дорогие автомобили, модные интерьеры и другие предметы, стоимость которых снижается с течением времени, когда вы ими владеете.

Хотя причудливые материальные вещи могут помочь вам не отставать от Джонсов в вашем квартале, выгода носит временный характер. Очень важно жить по средствам и с умом тратить деньги, чтобы в будущем иметь возможность позволить себе такую ​​жизнь, как вы хотите.

Избегайте этих распространенных денежных ловушек, и у вас будет больше денег на хорошие вещи, в которые можно инвестировать как сейчас, так и в будущем.

Вывод: Вложение денег в дорогое имущество или хранение их на сберегательном счете, потому что вы думаете, что это «безопасно», только навредит вам в долгосрочной перспективе. Все это не инвестиции — это денежные ловушки. Как и автомобили и лодки, деньги, хранящиеся на сберегательном счете, со временем теряют ценность. Вкладывайте деньги в единственный вид инвестиций, который гарантированно принесет вам деньги, — в фондовый рынок.

Какие виды инвестиций лучше всего подходят для начинающих?

Здесь я рассказал о 15 различных типах инвестиций, что дает вам множество вариантов. Итак, какие из них самые лучшие для новичков?

Что ж, у всех разные причины для инвестирования и индивидуальной терпимости к риску, поэтому вы должны решить за себя, какие типы инвестиций лучше всего подходят вашему образу жизни, срокам, целям и толерантности к риску.

Я не ваш финансовый консультант, но вот что я бы сделал:

Во-первых, я бы открыл Roth IRA и инвестировал до выхода на пенсию, чтобы мои деньги могли расти без налогов.Затем, если бы я просто хотел вложить свои деньги с небольшим исследованием и забыть об этом, я бы вложил их часть в индексный фонд, такой как S&P 500 или Russel 2000.

Наконец, но не в последнюю очередь, я бы инвестировал в фондовый рынок. Это лучшее место для инвестиций с небольшой суммой денег и получения большой прибыли.

Если вы сомневаетесь в инвестировании в акции, потому что считаете их «более рискованными», чем другие варианты инвестирования, приходите ко мне на мой 3-дневный виртуальный семинар по инвестированию в реальном времени.Здесь я помогу вам преодолеть страх перед фондовым рынком и научиться делать отличные инвестиции с минимальным риском.

Увидимся там.

Фил Таун — советник по инвестициям, управляющий хедж-фондом, 3-кратный автор бестселлеров NY Times, бывший гид по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США. Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью. Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и добиться финансовой независимости.

Что принесет вам больше всего денег?

Если вы читаете это, вы уже думаете, как инвестор.Мудрые инвесторы знают, что нельзя слепо класть все яйца в одну корзину. Вместо этого они знакомятся с несколькими из типов инвестиций и используют свои знания о каждом из них, чтобы зарабатывать деньги разными способами.

К счастью, есть из множества корзин на выбор.

Но вы должны знать:

Важно понимать все ваши возможности как инвестора, прежде чем вы на самом деле инвестируете свои деньги и создадите инвестиционный портфель.

Конечно, у каждого типа инвестиций есть свои плюсы и минусы.Наилучшие варианты инвестиций зависят от нескольких вещей. К ним относятся ваша терпимость к риску, уровень понимания определенных рынков, сроки и причина инвестирования.

Среди различных типов инвестиций, вероятно, есть несколько, которые вам подойдут. Давайте изучим их все, чтобы вы могли решить, во что инвестировать.

Денежные средства и товары

Денежные средства и товары обычно считаются типами инвестиций с низким уровнем риска, поэтому, если вы новичок в инвестировании или не склонны к риску, один из этих вариантов может быть хорошей отправной точкой.

Имейте в виду, что виды инвестиций с низким уровнем риска также имеют низкую доходность. Это определенно относится к некоторым из этих типов инвестиций…

1. Золото

Да, вы можете инвестировать в золото и другие товары, такие как серебро или сырую нефть. На самом деле, практика инвестирования в золото существует давно, но это не обязательно означает, что это отличное вложение. Золото — это товар, поэтому его цена основана на дефиците и страхе, на которые могут повлиять политические действия или изменения окружающей среды.

Если вы инвестируете в золото, имейте в виду, что ваша защита от падения цен, ваш ров, основана на внешних факторах, поэтому цена может сильно и быстро колебаться. Цена имеет тенденцию расти, когда дефицит и страх в изобилии, и снижаться, когда золото широко доступно, а страх утихает.

Если вы думаете, что мир станет более страшным местом в будущем, то золото может быть для вас хорошей инвестицией.

Вывод: Следует помнить, что ставки на такие товары, как золото, обычно и есть просто ставки.Это не Правило №1 инвестирования, если вы не ЗНАЕТЕ, что дефицит создает спрос на золото и поднимает цену.

2. Компакт-диски и банковские продукты

Банковские продукты — это типы инвестиций, предлагаемые банками, которые включают сберегательные счета и счета денежного рынка, которые похожи на сберегательные счета, но обычно приносят более высокие процентные ставки в обмен на более высокие требования к балансу.

Компакт-диск — это еще один тип банковских продуктов. Приобретая компакт-диск, вы соглашаетесь предоставить банку ссуду на определенное время и под проценты.

Компакт-диски

— это инвестиция с чрезвычайно низким уровнем риска, но с низким риском и низкой прибылью. Большинство банков предлагают компакт-диски с доходностью менее 2% в год, что недостаточно даже для того, чтобы успевать за инфляцией.

Takeaway: Не тратьте время на компакт-диски. Хотя они могут быть безопасным местом, чтобы сэкономить ваши деньги и получить немного больше процентов, чем на сберегательном счете, они не лучшее место для приумножения ваших денег.

3. Криптовалюта

Криптовалюты — это новейший вид инвестиций.Это нерегулируемые цифровые валюты, которые покупаются и продаются на веб-сайтах, посвященных криптовалюте.

Криптовалюты, такие как Биткойн или Dogecoin, в последние годы вызвали большой интерес в качестве инвестиционного инструмента. Однако они остаются невероятно рискованным вложением из-за многих неизвестных факторов; существует возможность государственного регулирования и вероятность того, что криптовалюта никогда не получит широкого распространения в качестве формы оплаты.

Как инвестировать в биткойн

Точно так же, как вы можете обменять доллары США на любую другую валюту, такую ​​как йены или евро, вы также можете обменять свои доллары на криптовалюты.

Хотя криптовалюты технически не являются частью рынка Forex, механика инвестирования в криптовалюты очень похожа, и инвесторы в криптовалюту надеются, что стоимость этих криптовалют вырастет по отношению к доллару, и их относительно просто купить в Интернете. .

Вывод: тот, кто инвестировал в Биткойн в 2013 году и продал его сегодня, несомненно, получил бы невероятную прибыль. Проблема в том, что невозможно отследить рынок криптовалюты.Биткойн и другие криптовалюты могут продолжать резко расти в цене или упасть до нуля.

Послушай моего совета и держись подальше. На данный момент никто не знает наверняка, что ждет криптовалюты в будущем, поэтому инвестирование в криптовалюты — это не более чем спекуляции.

Мы не инвестируем в то, чего не знаем. Это не инвестирование, это азартная игра.

Облигации и ценные бумаги

Облигации и ценные бумаги — это другие виды вложений с низким уровнем риска.Облигации можно приобрести у правительства США, правительств штатов и городов или у отдельных компаний. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, представляют собой тип облигаций, которые обычно выпускает агентство правительства США, но также могут выпускаться частными фирмами.

4. Сберегательные и корпоративные облигации США

Когда вы покупаете какую-либо облигацию, вы ссужаете деньги организации, у которой вы ее покупаете, на заранее определенный срок и под проценты.

Облигации

считаются безопасными и малорисковыми, потому что единственный шанс не получить ваши деньги обратно — это дефолт эмитента.Сберегательные облигации США — это облигации, обеспеченные правительством США, что делает их практически безрисковыми.

Правительства выпускают облигации, чтобы собрать деньги для проектов и операций, и то же самое верно для корпораций, выпускающих облигации.

Корпоративные облигации несколько более рискованны, чем государственные облигации, потому что существует больший риск дефолта корпорации по ссуде. В отличие от того, когда вы инвестируете в корпорацию, покупая ее акции, покупка корпоративной облигации не дает вам права собственности в этой компании.

Вывод: Облигация может принести вам только 3% прибыли на ваши деньги в течение нескольких лет. Это означает, что когда вы берете деньги из облигации, у вас будет меньше покупательной способности, чем когда вы их вкладываете, потому что темпы роста даже не поспевают за темпами инфляции.

Нет ничего «безопасного» в том, чтобы остаться без денег после выхода на пенсию, потому что ваша доходность не успевала за инфляцией. Не стоит вкладывать деньги в облигации.

5.Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Когда вы покупаете ценную бумагу, обеспеченную ипотекой, вы снова ссужаете деньги банку или государственному учреждению, но ваша ссуда обеспечена пулом жилищных и других ипотечных кредитов на недвижимость.

В отличие от других облигаций, по которым выплачивается основная сумма в конце срока облигации, по ипотечным ценным бумагам проценты и основная сумма выплачиваются инвесторам ежемесячно.

Вывод: Хотя они могут быть одним из видов доходных инвестиций, которые обеспечивают стабильную доходность, ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, являются одним из наиболее сложных типов инвестиций, поэтому их следует избегать начинающим инвесторам.

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды состоят из пула денег, собранных от нескольких инвесторов, которые затем вкладываются во множество различных вещей, включая акции, облигации и другие активы. Сбор инвестиций обычно отслеживает рыночный индекс.

6. Паевые инвестиционные фонды

Паевой инвестиционный фонд — это тип инвестиционного фонда, которым управляет управляющий деньгами, который вкладывает ваши деньги за вас и пытается получить хорошую прибыль.

Паевые инвестиционные фонды обычно состоят из комбинации акций и облигаций, однако они несут меньший риск, поскольку ваши деньги диверсифицированы по множеству акций и облигаций.Вы получите вознаграждение только в виде дивидендов по акциям и процентов по облигациям или если вы продадите, когда ценность удовольствия будет расти вместе с рынком.

Когда дело доходит до стоимости, в то время как паевые инвестиционные фонды создаются и управляются так называемыми «финансовыми экспертами», им, как правило, трудно обойти рынок, особенно если учесть комиссионные, которые управляющие капиталом взимают с тех, кто инвестирует в их фонд.

По правде говоря, вам не важно, превзойдете вы рынок или нет. О ваших финансовых навыках судят по тому, комфортно ли вы живете в 75 лет.

Правило № 1: инвесторы ожидают, что минимальная годовая совокупная доходность составляет 15% или более в год. Если нам это удастся, нас не волнует, что делает рынок, потому что мы все равно уйдем на пенсию богатыми.

Вывод: Вам будет намного легче (и веселее!) Научиться вкладывать свои собственные деньги, чем полагаться на какого-нибудь управляющего паевым инвестиционным фондом, который не может превзойти рынок.

7. Индексные фонды

Подобно паевым инвестиционным фондам, индексные фонды — это один из видов инвестиций в акции, который позволяет диверсифицировать ваши вложения по нескольким акциям.Разница между индексными фондами и паевыми фондами заключается в том, что индексные фонды находятся в пассивном управлении, а не под контролем управляющего капиталом.

Поскольку индексные фонды управляются пассивно, в них взимается меньшая комиссия, а это означает, что у вас есть потенциал для несколько более высокой доходности, чем у паевого инвестиционного фонда. Однако ваши доходы будут полностью зависеть от того, насколько хорошо индексирует ваш фонд.

Учитывая, что большинство основных индексов используются для отслеживания общего движения рынка, в долгосрочной перспективе они работают примерно так же хорошо, как и рынок в целом.Другими словами, они имеют тенденцию приносить в среднем около 7% годовых.

Хотя это не так много, как прибыль, которую вы можете получить, успешно выбирая отдельные компании с правильным исследованием, это приличная доходность, которая значительно выше, чем процентные ставки сберегательного счета или доходность облигаций.

Когда вы инвестируете в индекс, вы, по сути, делаете ставку на будущее Америки. Если вы уверены, что американская экономика продолжит расти, у вас, вероятно, все будет хорошо.

Проблема здесь в том, что если вы поместите свои деньги в индекс, и мы войдем в рецессию, рынок может упасть в течение значительного периода времени. Если вы вложились в индекс, это означает, что ваш портфель также упадет. Это еще один плюс инвестирования в отдельные компании. Действительно великие, как правило, работают даже во времена спада.

Вывод: Если вы не хотите выполнять работу (и получать вознаграждение) по обучению инвестированию в отдельные компании, индексный фонд — это хороший вариант «вложите деньги и забудьте об этом», который обычно дает результаты лучше, чем у паевого инвестиционного фонда.

8. Биржевые фонды

Фонды

, торгуемые на бирже, или, как их обычно называют, ETF, похожи на индексные фонды в том, что они отслеживают популярный индекс и отражают его эффективность. Однако, в отличие от индексных фондов, ETF покупаются и продаются на фондовом рынке.

Поскольку ETF торгуются на фондовом рынке, у вас больше контроля над тем, по какой цене вы их покупаете, и вы будете платить меньше комиссионных. Ваше вознаграждение полностью зависит от того, насколько хорошо или плохо работает индекс, в который вы инвестируете.

Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя в ETF, который отслеживает широкий индекс, такой как S&P 500.

Вывод: Простое размещение ваших денег в торгуемом на бирже фонде, таком как S&P 500 (SPY), собрание 500 крупнейших компаний на рынке, позволяет вам получать прибыль от роста рынка без необходимости платить комиссию в фонд. менеджер. Помимо инвестирования в отдельные компании (Правило № 1 инвестирования), это лучший вариант, доступный начинающим инвесторам.

Фондовый рынок

Есть несколько способов инвестировать в фондовый рынок. Как я уже упоминал выше, вы можете инвестировать в индекс фондового рынка, или вы можете инвестировать в опционы на акции, или — и это мой любимый вариант — вы можете инвестировать в отдельные акции.

9. Индивидуальные акции

Акции — это «доли» собственности в определенной компании. Приобретая акции отдельной компании, вы становитесь ее частичным владельцем. Это означает, что когда компания зарабатывает деньги, вы тоже, а когда компания растет в цене, растет и стоимость ваших акций.

Когда цена акций компании повышается, стоимость инвестиций владельца в эту компанию повышается. Затем владелец может продать акции с целью получения прибыли. Однако, когда цена акций компании падает, стоимость инвестиций владельца падает.

Владельцы акций также могут получать вознаграждение в виде дивидендов, если компания решит распределять прибыль среди своих акционеров.

В среднем весь фондовый рынок растет со скоростью около 7% в год, но можно добиться гораздо более высокой доходности, инвестируя в отдельные компании, выбранные вручную.Вы можете минимизировать риск снижения стоимости ваших инвестиций, купив акции только замечательных компаний по ценам, гарантирующим большую прибыль. Это Правило №1, способ

Вывод: Среди множества вещей, в которые можно инвестировать, акции — мой личный фаворит и, безусловно, самая полезная вещь. Самые успешные инвесторы вкладывают средства в акции, потому что вы можете получить большую прибыль и выйти на пенсию намного быстрее, чем с любым другим типом инвестиций. Уоррен Баффет стал успешным инвестором, покупая акции, и вы тоже можете.

Инвестирование в акции по Правилу №1 — лучший способ со временем приумножить свои деньги. Если вы хотите узнать больше об инвестировании в отдельные акции, вот курс 101.

10. Опционы на акции

Когда вы покупаете опцион в компании, вы делаете ставку на то, что цена акций этой компании будет расти или падать. Покупка опциона дает вам возможность покупать или продавать акции этой компании по установленной цене в течение установленного периода времени без фактического владения акциями.

Опционы невероятно рискованные. Как и в случае с большинством видов инвестиций с высоким риском, существует потенциал для высокой доходности, однако есть также потенциал для больших потерь, особенно если вы не знаете, что делаете

Опции PUT

С опцией PUT вы соглашаетесь ПРОДАТЬ акцию, когда она достигает определенной цены в определенное время. Используя опцию CALL, вы соглашаетесь ПОКУПАТЬ акции по определенной цене в определенное время.

Варианты

PUT похожи на страховой полис.Вы получаете их по установленной цене в течение определенного периода времени и продаете акции независимо от цены. Инвесторы обычно покупают ПУТС, когда опасаются, что рынок упадет. Это связано с тем, что PUT дает вам право продать акцию по фиксированной цене, и она обычно возрастает в цене, если цена базовой акции начинает падать.

Опции вызова
Опционы

CALL имеют рыночную цену, называемую премией. Вы платите премию за опцион колл, чтобы обеспечить контракт на покупку базовых акций.

Инвестирование в опционы CALL — это фантастический способ генерировать денежный поток и сокращать базу компаний, которыми мы уже владеем.

Вывод: Помимо акций, хорошим выбором являются опционы, если вы ищете виды инвестиций с высокой доходностью. Однако я не рекомендую инвестировать в опционы новичкам. Узнайте больше о вариантах здесь.

Пенсионные планы

Существует два основных типа пенсионных счетов: 401K и IRA. Оба счета состоят из наличных денег, которые вы откладываете, а затем инвестируете различными способами.

Риск и вознаграждение пенсионных счетов полностью зависят от того, во что они вложены, которые могут сильно различаться. В дополнение к этим пенсионным счетам, аннуитеты — еще одно время вложения, которое вы можете рассмотреть как часть своего пенсионного плана.

11. 401кс

401k — это пенсионный счет, предлагаемый вашим работодателем. Большим преимуществом этого варианта выхода на пенсию является то, что ваш работодатель может предложить «совпадение», то есть когда он будет вносить на ваш счет ту же сумму денег, что и вы, до определенного процента.

Как правило, существует ограниченное количество вариантов инвестирования для 401 тыс., Большинство из которых являются паевыми фондами, что означает, что ваш выход на пенсию находится в руках управляющего деньгами.

Большая проблема с 401ks

Все деньги, вложенные в 401 (k), попадают в паевые инвестиционные фонды. Проблема в том, что эти паевые инвестиционные фонды почти всегда не могут превзойти среднерыночные показатели.

Другими словами, просто вложив свои деньги в индекс, такой как S&P 500, и оставив их там с нулевым менеджментом, вы все равно получите больше прибыли, чем вы, вероятно, получите, инвестируя в индекс 401 (k).

Причина, по которой паевые инвестиционные фонды снова не могут превзойти рынок, восходит к тому факту, что менеджеры этих фондов взимают значительную плату за свои услуги. Как только эта плата вычитается, любая прибыль, которую менеджер смог получить сверх общей производительности рынка, быстро уменьшается.

Помните, что диверсификация вашего инвестиционного портфеля по сути не означает, что вы снижаете свой потенциал риска.

Вывод: Моя проблема с 401K заключается в том, что большинство из них вынуждают вас инвестировать в паевые инвестиционные фонды.Это означает, что ваша пенсия находится в руках финансового менеджера.

401ks — это не то, чего следует избегать во всех ситуациях. Подбор работодателя, который удвоит ваши вложения, почти всегда того стоит. Однако на них не следует полагаться как на единственное средство инвестирования.

Придерживайтесь совпадения с работодателем. Инвестировать больше в 401k — просто упущенная возможность.

12. ИРА

IRA — это индивидуальный пенсионный счет, который вы можете создать для себя.Что касается IRA, существует традиционный, который не подлежит налогообложению, и Roth, который не облагается налогом. Ты это слышал? Roth IRA не облагается налогом! Деньги, которые вы инвестируете в Roth IRA, облагаются налогом до того, как они будут инвестированы, поэтому, когда вы вынимаете их во время выхода на пенсию, вы не облагаетесь налогом дохода от ваших инвестиций.

С IRA и Roth IRA у вас больше контроля над тем, куда вы вкладываете свои деньги, чем с 401K. Вы можете инвестировать деньги с этих счетов в отдельные акции, облигации, ETF и паевые инвестиционные фонды.

Чем больше у вас контроля над своими инвестициями и чем они более диверсифицированы, тем меньше риск.

Вывод: Независимо от того, кто вы и где работаете, Roth IRA — одна из лучших вещей для инвестирования, потому что вы можете полностью контролировать то, во что они вкладываются, и ваши деньги растут без налогов! Максимально используйте его и инвестируйте в соответствии с Правилом №1.

13. Аннуитеты

Аннуитеты — это договор между инвестором и страховой компанией, по которому инвестор выплачивает единовременную сумму в обмен на периодические платежи, производимые страховщиком.Обычно они используются для увеличения дохода и обеспечения стабильной ежемесячной выплаты при выходе на пенсию.

Реального риска для аннуитетов нет, но и нет реальных шансов на возврат. Это просто способ отложить доход на пенсию, а не обеспечить рост.

Вывод: Хотя аннуитеты могут быть полезны для некоторых пенсионеров, они не являются идеальным вариантом инвестиций для начинающих инвесторов или способом приумножить свои деньги.

Недвижимость

Есть множество способов инвестировать в недвижимость: дома, многоквартирные дома, коммерческие здания, квартиры, фермы и трейлерные парки, и это лишь некоторые из них.Хотя вариантов много, цена входа высока, но есть несколько способов обойти это…

14. Объект

Недвижимость, такая как здания для деловых операций, земля и дома, часто является дорогостоящим вложением, которое легко вытесняет инвесторов с меньшим капиталом. Тем не менее, начинают появляться возможности краудфандинга в сфере инвестиций в недвижимость, предоставляя новые типы инвестиций для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет денег.

Самое сложное при инвестировании в недвижимость — это найти недвижимость, которую можно купить с запасом прочности.Если вы можете это сделать, вы можете получить приличную прибыль, инвестируя в недвижимость. Вы можете зарабатывать деньги, покупая недвижимость по цене ниже рыночной и продавая ее по полной цене, а также сдавая недвижимость в аренду арендаторам.

Вывод: Различные типы инвестиций в недвижимость могут быть хорошими типами инвестиций, если вы относитесь к ним так же, как и к любым другим инвестициям в соответствии с Правилом №1. Это означает, что недвижимость должна иметь для вас значение, иметь ров, хорошее управление и приобретаться с запасом прочности.

Хотя по недвижимости можно найти много выгодных предложений, возможно, будет проще инвестировать в фондовый рынок, получить такую ​​же или лучшую прибыль и не иметь дело с кучей сдаваемой в аренду собственности, о которой нужно заботиться.

15. Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT, похож на паевой инвестиционный фонд в том, что он берет средства многих инвесторов и вкладывает их в совокупность объектов недвижимости, приносящих доход. Кроме того, REIT можно покупать и продавать как акции на фондовом рынке, поэтому их можно дешевле и легче инвестировать, чем в собственность.

Вывод: Без необходимости покупать, управлять или финансировать какую-либо собственность самостоятельно, инвестирование в REIT снижает входные барьеры, общие для инвестиций в недвижимость.

Вам не нужны большие деньги и не нужно беспокоиться об уходе за недвижимостью. Хотя вы не получите столько денег от прироста собственности, вы можете получать стабильный доход от REIT.

Каковы худшие типы инвестиций для начинающих?

Хотя вы хотите знать, во что инвестировать, может быть еще важнее знать, во что вкладывать средства , а не .

Хорошее практическое правило для новичка: если вы вкладываете в это много денег, но ничего не получаете от этого, кроме кучи долгов или повышения эго, это плохое вложение. Сюда входят дорогие автомобили, модные интерьеры и другие предметы, стоимость которых снижается с течением времени, когда вы ими владеете.

Хотя причудливые материальные вещи могут помочь вам не отставать от Джонсов в вашем квартале, выгода носит временный характер. Очень важно жить по средствам и с умом тратить деньги, чтобы в будущем иметь возможность позволить себе такую ​​жизнь, как вы хотите.

Избегайте этих распространенных денежных ловушек, и у вас будет больше денег на хорошие вещи, в которые можно инвестировать как сейчас, так и в будущем.

Вывод: Вложение денег в дорогое имущество или хранение их на сберегательном счете, потому что вы думаете, что это «безопасно», только навредит вам в долгосрочной перспективе. Все это не инвестиции — это денежные ловушки. Как и автомобили и лодки, деньги, хранящиеся на сберегательном счете, со временем теряют ценность. Вкладывайте деньги в единственный вид инвестиций, который гарантированно принесет вам деньги, — в фондовый рынок.

Какие виды инвестиций лучше всего подходят для начинающих?

Здесь я рассказал о 15 различных типах инвестиций, что дает вам множество вариантов. Итак, какие из них самые лучшие для новичков?

Что ж, у всех разные причины для инвестирования и индивидуальной терпимости к риску, поэтому вы должны решить за себя, какие типы инвестиций лучше всего подходят вашему образу жизни, срокам, целям и толерантности к риску.

Я не ваш финансовый консультант, но вот что я бы сделал:

Во-первых, я бы открыл Roth IRA и инвестировал до выхода на пенсию, чтобы мои деньги могли расти без налогов.Затем, если бы я просто хотел вложить свои деньги с небольшим исследованием и забыть об этом, я бы вложил их часть в индексный фонд, такой как S&P 500 или Russel 2000.

Наконец, но не в последнюю очередь, я бы инвестировал в фондовый рынок. Это лучшее место для инвестиций с небольшой суммой денег и получения большой прибыли.

Если вы сомневаетесь в инвестировании в акции, потому что считаете их «более рискованными», чем другие варианты инвестирования, приходите ко мне на мой 3-дневный виртуальный семинар по инвестированию в реальном времени.Здесь я помогу вам преодолеть страх перед фондовым рынком и научиться делать отличные инвестиции с минимальным риском.

Увидимся там.

Фил Таун — советник по инвестициям, управляющий хедж-фондом, 3-кратный автор бестселлеров NY Times, бывший гид по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США. Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью. Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и добиться финансовой независимости.

Когда фиксировать прибыль | Фондовые новости и анализ фондового рынка

Чтобы выиграть инвестиционную игру, вам не нужно делать хоум-раны.Сосредоточьтесь на получении базовых ударов. Чтобы значительно увеличить ваш портфель, получит наибольшую прибыль в диапазоне 20-25%.

Несмотря на то, что это противоречит человеческой природе, лучший способ продать акции — это пока они растут, продолжают расти и всем кажутся сильными.

Как говорит основатель IBD Уильям Дж. О’Нил: «Секрет в том, чтобы спрыгнуть с лифта на один из этажей по пути наверх и не ехать на нем снова».

Итак, после значительного роста от 20% до 25%, продавайте на усиление.Когда вы продаете подобным образом, вас не поймают на душераздирающие коррекции от 20% до 40%, которые могут поразить лидеров рынка.

Почему 20% -25%?

Обычно акции роста имеют тенденцию повышаться на 20-25% после выхода за пределы надлежащей базы, затем снижаются и создают новые базы, а в некоторых случаях возобновляют рост.

Таким образом, в большинстве случаев (см. Исключение из правила 8-недельного удержания) вам лучше зафиксировать свою прибыль, чтобы не наблюдать, как ваша прибыль исчезает по мере корректировки акций. И вы можете потенциально усугубить эту прибыль, переведя эти деньги в другие акции, которые только начинают расти.

Следуя этому дисциплинированному подходу, вы будете регулярно фиксировать солидные прибыли, которые приводят к большой общей прибыли в вашем портфеле.

Правило 72

Этот простой расчет показывает, насколько эффективным может быть правило фиксации прибыли 20% -25%.

Вот как это работает: возьмите процент прироста вашей акции. Разделите 72 на это число. Ответ подскажет, сколько раз вам нужно умножить эту прибыль, чтобы удвоить свои деньги. Если вы получите три прироста по 24% и каждый раз реинвестируете свою прибыль, вы почти удвоите свои деньги.Намного легче получить три 20% -25% прибыли от разных акций, чем получить 100% прибыль от одной акции. Эти меньшие прибыли по-прежнему приводят к большой общей прибыли.

В таблице ниже показано, как это работает:

IBD LEADERBOARD ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВАМ СПИСОК ПРЕВОСХОДНЫХ АКЦИЙ, ПУНКТОВ ПОКУПКИ И СИГНАЛОВ ПРОДАЖИ. ПОЛУЧИТЕ МГНОВЕННЫЙ ДОСТУП К ЭТОМ МОЩНОМУ ПРОДУКТУ ЗА 2 НЕДЕЛИ.

Расчет прироста 20% -25%

Зона фиксации прибыли 20% -25% основана на идеальной точке покупки акции. Цена может отличаться от вашей собственной покупной цены.

Как мы видели в разделе «Как покупать акции», идеальный диапазон покупки — от идеальной точки покупки до 5% выше этой цены.

Допустим, вы купили на 2% выше идеальной точки покупки. Если затем акция вырастет на 20-25% от идеальной точки покупки, ваша прибыль составит от 18% до 23%. См. Диаграмму ниже, чтобы увидеть, как это работает.

Правило получения прибыли от 20% до 25% в действии

Просмотрите приведенные ниже наценки на графике, чтобы увидеть, как и почему вы хотите получить максимальную прибыль, когда акция выросла на 20% -25% по сравнению с последней точкой покупки.

СЛЕДУЮЩАЯ ТЕМА: Правило 8-недельного удержания

Заработок на покупке акций

Инвестирование — один из лучших способов накопить богатство на протяжении всей жизни, и он требует меньше усилий, чем вы думаете.

Зарабатывать деньги на акциях — это не значит часто торговать, приковывать внимание к экрану компьютера или проводить дни в одержимости ценами на акции. Настоящие деньги при инвестировании обычно делаются не на покупке и продаже, а на трех вещах:

  • Владение и хранение ценных бумаг
  • Получение процентов и дивидендов
  • Получение выгоды от долгосрочного увеличения стоимости акций

Как заработать на фондовом рынке

Лучший способ заработать на фондовом рынке — не частые покупки и продажи, а стратегия, известная как «покупка и удержание».«Эта стратегия была популяризирована отцом стоимостного инвестирования Бенджамином Грэмом и используется такими известными и успешными инвесторами, как Уоррен Баффет.

Как инвестор в обыкновенные акции, вам необходимо сосредоточиться на общей прибыли и принять решение об инвестировании в долгосрочной перспективе. Это означает, что вы:

  • Выбирайте хорошо управляемые компании с сильными финансами и историей практики управления, ориентированной на акционеров
  • Удерживать каждую новую должность не менее пяти лет

Если вы выбрали сильные, хорошо управляемые компании, стоимость ваших акций со временем будет расти.В качестве примера вы можете просмотреть четыре популярных акции ниже, чтобы увидеть, как их цена выросла за пять лет.

Успешная покупка и владение

Известные инвесторы, такие как Уоррен Баффет и Чарли Мангер, десятилетиями держали акции и предприятия, чтобы заработать большую часть своих денег. Другие обычные инвесторы пошли по их стопам, беря небольшие суммы денег и вкладывая их в долгосрочной перспективе, чтобы накопить огромное богатство.

Например, бывший агент IRS Энн Шайбер построила свой портфель на 22 миллиона долларов, вложив 5000 долларов за 50 лет, а бывший секретарь Грейс Гронер построила свой портфель акций на 7 миллионов долларов всего из трех акций по 60 долларов в 1935 году.

Фондовый рынок непредсказуем, и постоянные покупки и продажи с целью «обыграть» рынок редко работают в долгосрочной перспективе. Напротив, у вас больше шансов стать успешным инвестором, если вы выберете ценные акции и будете удерживать их в течение многих лет.

Как работают акции

Прежде чем вы сможете зарабатывать деньги на фондовом рынке, важно понять, как работает владение акциями. Это позволит вам принимать разумные решения о том, куда вложить свои деньги.

Когда вы покупаете акцию, вы покупаете долю в компании.

Например:

Harrison Fudge Company, вымышленный бизнес, имеет объем продаж в 10 миллионов долларов и чистую прибыль в 1 миллион долларов. Чтобы собрать деньги для расширения, основатели компании обратились в инвестиционный банк и попросили его продать акции населению в рамках первичного публичного предложения (IPO). Андеррайтеры создают 440 000 акций и продают их по 25 долларов каждая. В этом сценарии:

.
  • На каждую акцию Harrison Fudge распределяется 2,72 доллара прибыли компании (1 миллион долларов прибыли, разделенный на 440 000 акций).Этот показатель известен как прибыль на акцию (EPS).
  • Если вы приобрели 100 акций за 2500 долларов, вы купили бы 272 доллара с годовой прибылью плюс любой будущий рост (или убытки) компании.

Если рост команды менеджеров может увеличить продажи в пять раз в течение следующих нескольких лет, ваша доля прибыли также может быть в пять раз выше, что сделает компанию Harrison Fudge ценным долгосрочным вложением.

Однако когда вы владеете акциями компании, вы не сразу видите принадлежащую вам прибыль на акцию.Вместо этого у менеджмента и совета директоров есть варианты, что делать с этой прибылью, и их выбор повлияет на ваши владения.

  • Компания может отправить вам денежные дивиденды на часть или всю вашу прибыль. Вы можете использовать эти деньги, чтобы купить больше акций, или потратить их по своему усмотрению.
  • Фирма может выкупить свои акции на открытом рынке и оставить их у себя.
  • Он может реинвестировать средства, полученные от продажи акций, в будущий рост путем строительства большего количества фабрик и магазинов, найма большего количества сотрудников, увеличения рекламы или любого количества дополнительных капитальных затрат, которые, как ожидается, увеличат прибыль.
  • Компания может укрепить свой баланс за счет сокращения долга или наращивания ликвидных активов.

Какая стратегия лучше всего подходит для вас?

Какая стратегия лучше всего подходит вам как владельцу, полностью зависит от нормы прибыли, которую менеджмент может заработать, реинвестируя ваши деньги. Иногда выплата денежных дивидендов является ошибкой, потому что эти средства могут быть реинвестированы в компанию и способствовать более быстрому росту, что повысит стоимость ваших акций.

В других случаях компания представляет собой старый, устоявшийся бренд, который может продолжать расти без значительных реинвестиций в расширение. В этих случаях компания с большей вероятностью будет использовать свою прибыль для выплаты дивидендов акционерам.

Для ценных вложений можно выбрать любой из этих путей. Например, Berkshire Hathaway не выплачивает денежные дивиденды, в то время как U.S. Bancorp решил ежегодно возвращать акционерам более 80% капитала в виде дивидендов и обратного выкупа акций.Несмотря на эти различия, оба они потенциально могут стать привлекательными активами по разумной цене.

Лучший способ определить, являются ли акции хорошей инвестицией, — это посмотреть на размещение активов компании и понять, как она распоряжается своими деньгами.

Повышение благосостояния путем инвестирования в акции

Когда вы лучше поймете, как работают акции, вам будет легче понять, что ваше богатство основано в первую очередь на:

  • Увеличение цены акций: В долгосрочной перспективе это результат рыночной оценки увеличения прибыли в результате расширения бизнеса или обратного выкупа акций.

Например:

Если бизнес с ценой акций в 10 долларов вырастет на 20% в течение 10 лет за счет расширения и обратного выкупа акций, он должен составить почти 620 долларов за акцию в течение десятилетия, при условии, что Уолл-стрит сохранит такое же соотношение цены и прибыли.

  • Дивиденды: Когда прибыль выплачивается вам в виде дивидендов, вы получаете наличные в виде чека, прямого депозита на свой брокерский счет, текущий счет или сберегательный счет, или в виде дополнительных акций, реинвестируемых на ваш счет. от имени.

Использование DRIP (плана реинвестирования дивидендов) позволяет вам реинвестировать свои дивиденды в покупку большего количества акций компании, что позволяет приобретать дробные акции и постоянно увеличивать свои запасы акций.

Иногда во время пузырей на рынке у вас может быть возможность получить прибыль, продав свои акции по цене, превышающей стоимость компании. А если вам понадобятся деньги на случай непредвиденной ситуации, наличие запасов для продажи может стать ценной финансовой подушкой.

Однако в долгосрочной перспективе ваша прибыль зависит от базовой прибыли, получаемой от деятельности предприятий, в которые вы инвестируете. Разумный выбор акций и сохранение их на долгое время — самый надежный способ накопить богатство.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

акций роста: что это такое и как их найти

Инвесторы могут использовать несколько стратегий, чтобы зарабатывать деньги на фондовом рынке. Один из них — это покупка акций растущих компаний, то есть акций компаний, которые, как ожидается, будут увеличивать свою прибыль (или доходы) быстрее, чем в среднем. Компании, которые делают это в течение продолжительного периода времени, могут устанавливать более высокие цены на акции, позволяя своим акционерам получать большую прибыль.

Конечно, инвестирование в акции роста не является гарантированным способом заработка на фондовом рынке. Курсы акций компаний, ориентированных на рост, могут быть нестабильными, поскольку инвесторы постоянно оценивают свои результаты относительно высоких ожиданий. Вот почему перед покупкой акций целесообразно ознакомиться с основами инвестирования в рост.

Источник изображения: Getty Images.

Что такое акции роста?

Акция роста — это акция компании, которая, как ожидается, увеличит свою прибыль или выручку быстрее, чем средний бизнес в своей отрасли или на рынке в целом.Растущие акции нравятся многим инвесторам, потому что Уолл-стрит часто оценивает компанию, основываясь на множителе ее прибыли (прибыли), которая может уменьшиться, если компания реинвестирует большую часть оставшихся денежных средств в дальнейшее расширение.

Компании, ориентированные на рост, как правило, имеют опытные команды руководителей, сосредоточенные на инновациях, а также на значительных рыночных возможностях. Они часто находятся в авангарде макроэкономических тенденций, таких как рост электронной коммерции и достижения финансовых технологий. Amazon (NASDAQ: AMZN), например, была пионером в области электронной коммерции, когда в 1995 году начала продавать книги в Интернете. Alphabet (NASDAQ: GOOG) произвел революцию в цифровой рекламе. А совсем недавно Square (NYSE: SQ) предоставила услуги цифровых платежей малому бизнесу.

Как оценить рост акций

Акции роста также имеют некоторые количественные характеристики, в том числе:

  1. Рост прибыли : Лучшими растущими акциями являются акции компаний, рентабельность которых увеличивается с течением времени. Отрицательная норма прибыли, которая становится положительной, пока инвестор владеет акциями, может привести к значительному росту цен на акции, что приведет к очень высокой доходности портфеля инвестора.Другие быстрорастущие компании уже прибыльны и продолжают увеличивать свою прибыль; эти компании представляют собой инвестиции с меньшим риском и обычно больше подходят для новых инвесторов в акции роста.
  2. Сильный рост продаж: Компании, наиболее ориентированные на рост, также значительно увеличивают свои доходы с течением времени, поскольку единственный надежный способ увеличения прибыли в течение многих лет — это рост доходов.
  3. Прогнозируемый рост доходов: Прогноз аналитиков о том, что доходы компании, скорее всего, вырастут, является положительным знаком, и хотя прогнозы аналитиков не всегда точны, они полезны для оценки рыночных ожиданий.
  4. Высокая рентабельность собственного капитала: ROE, или рентабельность собственного капитала, равна чистой прибыли как процент от собственного капитала. Компания с высокой или растущей рентабельностью собственного капитала по сравнению с конкурентами более эффективно использует капитал для получения прибыли.
  5. Управляемые уровни долга: Поскольку можно достичь высокой рентабельности собственного капитала, допуская большие суммы долга, важно также оценить обязательства компании. Рентабельность собственного капитала компании не должна чрезмерно зависеть от ее долга, а уровень долга должен быть сопоставим с таковыми у конкурентов.Исторические результаты деятельности компании должны показать тенденцию к сохранению компанией своих обязательств на управляемом уровне.

Где искать акции роста

Поиск акций значительного роста начинается с выявления макротенденций, которые меняют привычный образ жизни людей. Оцифровка, например, была доминирующей тенденцией в последние два десятилетия. Это также проложило путь для других мегатенденций, таких как рост электронной коммерции и потоковых развлечений, а также переход к безналичным платежам.

Как только инвесторы в акции роста выявляют тенденцию — скажем, выпуск беспилотных автомобилей или переход на возобновляемые источники энергии — которая может стать «следующим большим событием», они затем определяют, какие конкретные компании получат выгоду от связанной с этим меняющейся рыночной динамики. с трендом.

В качестве альтернативы инвесторы могут покупать акции ориентированных на рост биржевых фондов (ETF) и паевых инвестиционных фондов. Потенциальные акционеры должны сначала понять и согласиться с тем, как фонд выбирает инвестиции для своего портфеля.Но подобные управляемые фонды — отличный вариант для инвесторов, которые хотят получить доступ к портфелю акций растущих компаний без необходимости самостоятельно исследовать и выбирать отдельные акции.

Примеры акций роста

Акции роста могут принадлежать компаниям любого размера. Акции роста, которые несут наименьший риск и имеют наибольшую историю, — это акции компаний с большой капитализацией, в том числе:

  • Amazon : технологический гигант увеличил чистую трехлетнюю чистую прибыль на 91%, увеличив при этом годовую выручку всего на 29%.
  • PayPal : (NASDAQ: PYPL). Компания цифровых платежей увеличила выручку на 17%, а чистую прибыль — более чем на 32% ежегодно за последние три года.
  • Etsy : (NASDAQ: ETSY): онлайн-рынок ремесел увеличил годовой доход и чистую прибыль за последние три года более чем на 57%.

Компании со средней и малой капитализацией также могут расти привлекательными темпами, но они с большей вероятностью будут сочетать высокие показатели выручки с непостоянной прибыльностью.Вот несколько примеров таких компаний:

  • IDEXX Laboratories (NASDAQ: IDXX): производитель диагностических продуктов для домашних животных ежегодно увеличивал чистую прибыль на 30% и выручку на 11% за последние три года.
  • Pinterest (NYSE: PINS): трехлетний годовой рост выручки платформы социальных сетей составляет почти 53%, хотя компания еще не прибыльна.
  • Roku (NASDAQ: ROKU): производитель потоковых устройств также еще не прибыльный, но Roku ежегодно увеличивал выручку на 51% в течение последних трех лет.

Инвесторы, которые хотят инвестировать в растущие компании с малой или средней капитализацией, минимизируя при этом риск своего портфеля, могут получить желаемый риск, покупая акции в диверсифицированных ETF или паевых инвестиционных фондах. Например, Vanguard Mid-Cap Growth ETF (NYSEMKT: VOT) инвестирует в 163 компании. ETF Vanguard Small-Cap Growth ETF (NYSEMKT: VBK) имеет еще более широкий диапазон владений, в его портфеле 613 акций.

Риски инвестирования в акции роста

Хотя инвестирование в акции роста может быть прибыльным, их цена может быть чрезвычайно нестабильной.Цена акций компании имеет тенденцию расти, когда инвестиционное сообщество считает, что компания превзойдет своих конкурентов. Это повышение цены может сделать компанию переоцененной, и, если результаты деятельности компании не оправдают ожиданий инвесторов, цена акций, вероятно, резко упадет.

Нестандартные рыночные условия могут быть еще одним источником нестабильности цен на акции роста, которые часто более восприимчивы к резким колебаниям цен, когда рыночные условия быстро меняются. Инвесторы, которых не устраивают большие колебания цен, могут захотеть пересмотреть стратегию инвестирования, ориентированную на рост.

Подходит ли вам инвестирование в рост?

Хотя потенциальная выгода от инвестирования в рост высока, повышается и риск. Если вы готовы принять на себя относительно высокий риск в обмен на возможность значительного повышения стоимости акций ваших инвестиций, то инвестирование в рост может быть для вас правильным.

Конечно, стратегия инвестирования в рост совместима с другими подходами к инвестированию. Вы можете инвестировать в компании, ориентированные на рост, а также в ценные бумаги с более надежными перспективами.Это умный способ контролировать свои риски при создании портфеля, который будет хорошо работать с течением времени.

Как купить наиболее выгодную арендуемую недвижимость — Советы арендодателю

Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов заработка; в этом нет никаких сомнений. Это инвестиционная стратегия с низким уровнем риска и высоким потенциалом получения прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Однако весь ваш успех как инвестора в недвижимость зависит от недвижимости, которую вы покупаете.Независимо от того, насколько вы хороши в качестве домовладельца, вы не заработаете на недвижимости, если не купите выгодную инвестиционную недвижимость на ведущем рынке. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы научить начинающих инвесторов находить инвестиционную недвижимость с максимальной отдачей.

Определите свой бюджет

Первый шаг к покупке прибыльной недвижимости — убедиться, что вы можете позволить себе эту недвижимость. Как только вы решите начать инвестировать в недвижимость, вам следует сесть и подсчитать свои сбережения и доход, свои расходы и то, сколько именно вы можете позволить себе потратить на первоначальные взносы и ежемесячные выплаты по ипотеке.Даже если вы покупаете аренду, которая обещает двузначную прибыль от инвестиций, вы не получите прибыль, если окажетесь в ситуации потери права выкупа. С другой стороны, недвижимость до обращения взыскания разнообразна и привлекает широкий круг покупателей недвижимости, поэтому вам следует знать значение этой недвижимости до обращения взыскания. Это причина, по которой вам нужно установить бюджет, который не разбрасывает вас слишком сильно, и оставаться в рамках этого бюджета, несмотря ни на что.

Определите лучшие варианты финансирования

Одна из лучших особенностей инвестиций в недвижимость — это разнообразие вариантов финансирования, из которых вы можете выбирать, включая наличные деньги, обычную ипотеку, частные кредиторы, ссуды в твердых деньгах, синдицирование, партнерство и другие.Вам следует внимательно изучить и оценить свою ситуацию и выбрать метод финансирования, который лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств. Скорее всего, вы не сможете позволить себе оплачивать недвижимость полностью наличными, если только вы не рассматриваете очень дешевый рынок или не накопили значительную сумму денег.

Если вам нужно занять деньги, независимо от типа источника, вам следует провести тщательное исследование, чтобы найти наиболее конкурентоспособный вариант. Процентные ставки, а также условия могут сильно различаться от одного кредитора к другому.Вы можете быть удивлены тем, что небольшие местные банки часто предлагают лучшие варианты финансирования для инвесторов в недвижимость, чем крупные национальные банки. Итак, проверьте несколько кредиторов онлайн, поговорите с их представителями и убедитесь, что вы выбрали наиболее оптимальные условия и ставки.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Еще одна вещь, которую вы должны выполнить, прежде чем даже начнете искать инвестиционную недвижимость для покупки, — это получить предварительное одобрение ипотеки. Этот шаг очень важен, поэтому вы, как новый инвестор в недвижимость, не должны его пропускать.Предварительное одобрение покажет продавцам недвижимости, а также агентам по недвижимости и брокерам, насколько серьезны ваши намерения купить недвижимость и что вы готовы переехать, как только найдете выгодную. Это даст вам преимущество перед другими покупателями, что особенно важно, если вы инвестируете в рынок продавца, где запасы недвижимости невелики, а покупатели жестко конкурируют друг с другом.

Узнайте, как определить хорошее местоположение арендуемой недвижимости

Хотя инвестирование в недвижимость не требует предварительных знаний и опыта, вам необходимо начать изучать это и исследовать рынки жилья, как только вы решите присоединиться к сообществу миллионов успешных инвесторов в недвижимость в США.Даже если это звучит как клише, на самом деле местоположение является фактором номер один для прибыльности вашей инвестиционной собственности. Например, аренда квартиры на Манхэттене в Нью-Йорке всегда будет выигрывать у домов в Джерси-Сити.

Если вы планируете покупать недвижимость в долгосрочную аренду, вам следует искать рынок недвижимости со следующими характеристиками:

Если, с другой стороны, вы заинтересованы в приобретении недвижимости для сдачи в аренду на краткосрочной основе, вам нужно место со следующими характеристиками:

  • Большое количество посетителей, будь то туристы или деловые люди
  • Популярное место круглый год
  • Большое количество хорошо организованных ежегодных мероприятий, таких как конференции, выставки, ярмарки и фестивали
  • Благоприятная нормативно-правовая база для краткосрочной аренды

Кроме того, в обоих случаях вам следует искать относительно доступный рынок жилья и рынок жилья со средней ценой в пределах вашего бюджета.Высокая и стабильная естественная оценка — еще один фактор, который следует учитывать, когда вы задаетесь вопросом, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет прибыль не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе.

Пока вы исследуете основные рынки для покупки рентабельной собственности, вы должны помнить, что местоположение будет определять:

  • Цена, которую вам придется заплатить за свою инвестиционную недвижимость
  • Налог на имущество и другие расходы и сборы необходимо будет оплатить как единовременные начальные затраты, так и текущие расходы
  • Спрос на аренду
  • Оптимальная стратегия аренды: краткосрочная аренда vs.долгосрочная аренда
  • Заполняемость и вакантность
  • Ежемесячный доход от аренды
  • Рентабельность инвестиций, которую принесет вам ваша инвестиционная недвижимость, т.е. сколько прибыли вы получите от сдачи в аренду недвижимости

Начать поиск недвижимости

Поиск недвижимости — следующий обязательный шаг в процессе покупки выгодной сдачи в аренду. Прежде чем начать, вы должны знать, что искать в арендуемой недвижимости с высоким потенциалом возврата.Как инвестору впервые, лучше всего начать с относительно небольшой, доступной и простой собственности, которая не стоит слишком дорого и которую будет легко и дешево ремонтировать и обслуживать. Вам также следует искать недвижимость в хорошем состоянии, не требующую серьезного ремонта. Как только вы узнаете свой рынок, вы должны проверить наиболее востребованный тип арендуемой недвижимости на нем — дом на одну семью в аренду, таунхаус, кондоминиум, апартаменты и т. Д. — и приступить к делу.

При поиске недвижимости используйте различные источники, такие как вывески «Продается» по соседству, местные газеты, веб-сайты со списками, веб-сайты банков и веб-сайты аукционов (если вы заинтересованы в потере права выкупа), агентов по недвижимости и брокеров, друзей родственники и знакомые.У каждого из этих источников будет своя недвижимость на продажу, и вам важно изучить все варианты, чтобы получить хорошее представление о том, какой тип собственности находится в пределах вашего ценового диапазона и что может сделать для сдачи в аренду наиболее эффективной.

Провести сравнительный анализ рынка

Если вы еще не работали с недвижимостью, вы можете не знать, что такое сравнительный анализ рынка (CMA). Это фундаментальная концепция в мире недвижимости, с которой вам следует ознакомиться, если вы хотите сделать прибыльные вложения в арендуемую недвижимость.Чтобы провести CMA, вам нужно найти несколько объектов недвижимости, очень похожих на ту, которую вы планируете купить, которые расположены не более чем в паре миль и которые были проданы за последние несколько недель. Это даст вам точную оценку текущей рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы хотите максимизировать прибыль от своей инвестиционной собственности, вам следует убедиться, что вы не переплачиваете за нее. Цена, которую вы заплатите за аренду, является одним из факторов, определяющих вашу доходность как с точки зрения максимальной ставки, так и с точки зрения денежной прибыли: чем ниже цена продажи, тем выше ваша прибыль от сдачи в аренду.

Проанализируйте недвижимость, которую вы собираетесь купить

После того, как вы сузили свой выбор до нескольких объектов и оценили их справедливую рыночную стоимость, вам необходимо выполнить подробный анализ этих объектов, чтобы увидеть, какой из них принесет вам положительный денежный поток и максимальную рентабельность инвестиций. Вы должны получить точные оценки всех единовременных затрат на запуск, а также текущих расходов, связанных с покупкой, владением, управлением и сдачей в аренду инвестиционной собственности.Вам также следует оценить арендную ставку в дополнение к заполняемости (или уровню вакантных площадей), чтобы знать, какой ежемесячный доход от аренды вы можете ожидать.

Когда у вас есть и затраты, и доход от аренды, вы можете рассчитать денежный поток (и убедиться, что он положительный) и рентабельность инвестиций с точки зрения максимальной ставки и денежного дохода. Помните, что, хотя разумная ставка верхнего предела считается выше 8%, не существует универсально согласованного значения того, что дает хорошие денежные средства при возврате денежных средств — это зависит от метода финансирования.Однако при обоих значениях очевидно, что чем выше, тем лучше.

Как вы легко понимаете, получение всех необходимых данных и выполнение всех этих расчетов вручную требует много времени и усилий, которые у инвесторов в недвижимость не всегда есть, если только они не хотят рисковать потерять недвижимость для продажи другому покупателю.

Однако они могут — и действительно должны — воспользоваться преимуществами недавно появившихся онлайн-инструментов инвестирования в недвижимость, которые позволяют им быстро и эффективно анализировать арендуемую недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособными среди других инвесторов.Более того, такие инструменты повышают точность анализа, поскольку они полагаются на большие данные и прогнозную аналитику в дополнение к устранению необходимости как ручного анализа рынка недвижимости, так и анализа инвестиционной собственности.

Получите оценку и осмотр дома

Если вы покупаете недвижимость в аренду в кредит, получение оценки, скорее всего, является требованием финансового учреждения. С другой стороны, осмотр дома не является обязательным условием для получения финансирования, но он необходим для покупки выгодной инвестиционной недвижимости.Осмотр проходит гораздо более подробно, чем оценка, и оценивает состояние всех основных, а также второстепенных частей и характеристик собственности.

Это поможет вам вовремя выяснить любые потенциально дорогостоящие проблемы с домом, чтобы вы могли учесть их в своих расчетах и ​​посмотреть, нарушат ли они сделку за вас. Несколько сотен долларов, которые вы потратите на осмотр, могут сэкономить тысячи долларов на внеплановых исправлениях и ремонтах и ​​сделать разницу между положительным и отрицательным денежным потоком.

Работа с агентом

Последний шаг в изучении того, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет вам много денег, на самом деле не шаг, а скорее процесс. Если вы впервые инвестируете и не имеете опыта в сделках с недвижимостью, вам следует нанять агента по недвижимости или брокера. Как покупатель, вам не нужно будет платить им комиссию, при этом вы будете пользоваться всеми преимуществами, связанными с работой с агентом. Агенты имеют доступ к спискам MLS, иногда к отчуждению права выкупа и даже к внебиржевой недвижимости, чего у вас как покупателя нет.

Кроме того, агенты знакомы с последними тенденциями на местном рынке жилья, знают рыночную стоимость любой недвижимости и являются экспертами в поиске хороших сделок. И последнее, но не менее важное: агенты по недвижимости являются профессиональными переговорщиками, а это означает, что, когда придет время заключить сделку, они смогут предложить вам гораздо лучшую цену, чем вы когда-либо можете получить в одиночку.

Теперь, когда вы знаете, как найти наиболее выгодную инвестиционную недвижимость на любом рынке недвижимости, 2019 год — это год, когда нужно начать бизнес по инвестированию в недвижимость и начать свой путь к финансовой независимости.Чем раньше вы купите свою первую арендуемую недвижимость, тем скорее вы сможете начать зарабатывать деньги на недвижимости и увеличивать свой портфель инвестиционной недвижимости.

Если вы ищете рентабельную недвижимость для сдачи в аренду, обратите внимание на Mashvisor, платформу анализа данных о недвижимости, которая помогает инвесторам найти выгодную арендную недвижимость за считанные минуты. Вы обнаружите легкодоступные данные и анализ сотен тысяч объектов недвижимости в США. Калькулятор арендуемой недвижимости Mashvisor, средство поиска недвижимости и тепловая карта превращают три месяца исследования в 15 минут.

Кроме того, воспользуйтесь скидкой 25% на свою первую подписку в качестве пользователя Landlord Tips.

Биография автора:

Даниэла Андреевская — директор по маркетингу компании «Машвизор». Она уже несколько лет пишет об инвестировании в недвижимость. Ранее она занималась исследованиями экономической политики и фандрайзингом. Даниела имеет степень магистра Ближнего Востока и Средиземноморья в Королевском колледже Лондона.

Эргономика на рабочем месте: выгодное вложение?

Эргономичный офис выгоден для сотрудников, мы все это знаем.Это улучшает их здоровье и самочувствие, защищает их от травм и в целом делает их счастливее. Но предприятия существуют для того, чтобы получать прибыль, и на первый взгляд кажется, что переоборудование офисов с учетом эргономики — дорогостоящее мероприятие, которое снизит прибыльность, верно?

Неправильно!

Исследования доказывают, что эргономика делает бизнес более прибыльным.

Фактически, Департамент труда и промышленности штата Вашингтон недавно проанализировал более 250 исследований эргономики и обнаружил впечатляющие результаты, подобные следующим:

  • Honeywell, крупный производитель электроники, потратил 355000 долларов на улучшения эргономики и измерил повышение производительности на 37%. , сокращение затрат на рабочую силу на 100 000 долларов в год и 2 доллара.Общая экономия 1 млн в год. Рентабельность инвестиций в эргономику составила 1,675%.
  • Частная компания по производству электроники отрегулировала свои столы, чтобы сотрудники могли выполнять свою работу сидя или стоя. Они вложили 57 тысяч долларов. Они отслеживали такие результаты, как продолжительность отпуска по болезни, которая составляла в среднем 22,9 дня до учета эргономики, до 1,8 дня и 57% -ное сокращение количества потерянных рабочих дней в целом. Ориентировочная экономия в размере 490 000 долларов США при вложении 57 000 долларов США.

Если бы Уолл-стрит обещала такую ​​прибыль, мы все вложили бы значительные средства в фондовый рынок.Но эти результаты получены не от акций, облигаций или паевых инвестиционных фондов. Реальные компании и организации видят очень прибыльные результаты от инвестиций в эргономику.

Хотя помощь сотрудникам быть здоровыми и счастливыми — это почетное достижение, такая прибыль от бизнеса делает эргономичные инвестиции бесспорным решением для улучшения результатов вашего бизнеса. Эргономические улучшения не обязательно должны быть дорогими. Фактически, эргономичный стол для сидения и стоя может быть самостоятельным проектом с небольшими (или нулевыми) финансовыми затратами, однако для достижения наилучших результатов важно помнить о принципах эргономики. , а эргономика дает множество преимуществ для бизнеса:

Эргономика снижает затраты

Многие тематические исследования, рассмотренные Министерством труда и промышленности, были посвящены снижению затрат.OSHA сообщает нам, что 1 доллар из каждых 3 долларов, потраченных на компенсацию работникам, связан с нарушениями опорно-двигательного аппарата (MSD) и «недостаточной эргономической защитой». Хотя прямые затраты на лечение MSD сотрудников обременительны, как только мы учтем косвенные затраты, такие как снижение производительности, переутомление ваших оставшихся сотрудников, чтобы справиться с дополнительной рабочей нагрузкой, а также поиск и обучение замены, результаты становятся удушающими для бизнес.

Инвестиции в эргономику сокращают прямые и косвенные затраты, связанные с травмами.

Во время интервью с управляющим производством крупной национальной компании было отмечено, что к тому моменту, когда они закрыли дело о травмах MSD, они могли бы оборудовать каждого сотрудника на одном этаже сидячим столом. и эргономичное кресло за те же деньги. Оглядываясь назад, можно сказать, что решение действовать на опережение окупилось бы.

Государственный университет Огайо сообщает нам, что в 2014 году затраты только на лечение боли в пояснице в Соединенных Штатах составили от 39 до 78 миллиардов долларов.Добавьте к этому другие распространенные офисные травмы, такие как синдром запястного канала, перенапряжение глаз и проблемы с шеей, и размер затрат многократно возрастет.

Эргономика повышает производительность

При использовании надлежащего эргономичного оборудования производительность труда сотрудников повышается. Уменьшение количества ненужных и неудобных поз сокращает время, необходимое сотрудникам для выполнения задач, и уменьшает количество ошибок. Когда сотрудники работают более продуктивно, они могут создавать больше, добиваться большего и больше зарабатывать для компании.

В этой инфографике исследуется влияние надлежащей эргономики на производительность сотрудников.

Эргономика повышает лояльность и вовлеченность.

Эргономические обновления — это инвестиции в ваших сотрудников. Когда они почувствуют, что компания заботится об их здоровье и вкладывает средства в их рабочую среду, они с радостью будут вкладывать больше средств в свое рабочее место. Более того, принимая меры по снижению утомляемости и дискомфорта сотрудников, вы также уменьшите количество прогулов и текучести кадров, одновременно улучшив моральный дух в офисе.

Какие эргономические настройки вы можете сделать?

Благодаря эргономике вы можете вносить небольшие или большие корректировки — и получать небольшую или большую отдачу. В общем, покупка мебели и периферийных устройств, которые можно регулировать, будет служить для многих людей с разным телосложением, ростом и восприимчивостью. Рекомендуется использовать регулируемые рабочие места для сидения и стоя с диапазоном высоты 24-50 дюймов и эргономичные стулья с регулируемой высотой спинки и наклоном, фиксирующимся в вертикальном положении, а также с соответствующим эргономичным освещением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.