Как зарегистрировать хостел: инструкция и вся необходимая документация

Как открыть хостел, открыть хостел с нуля в жилом доме.

Открыть хостел!

Заполнить форму!

Начать зарабатывать деньги может любой желающий, если он обладает деловой жилкой и предпринимательской хваткой. Хостел — выгодный бизнес, если подойти к организации с умом.

С 2015 года установлен ГОСТ 56184-2014, в котором указаны все требования, которые необходимо соблюсти перед тем, как открыть хостел. Внушительный список включает в себя все жизненно важные вопросы, обеспечивающие безопасность и комфорт для проживающих людей.

Рекомендации как открыть успешный хостел

Хостел – это перспективное направление бизнеса. Уютная атмосфера за разумные деньги привлекает многих туристов. Коммерчески успешные проекты могут развиваться дальше по системе франшизы. Из-за сезонности бизнеса старт обычно назначают на весну или лето, чтобы к зиме наработать постоянную базу клиентов.

Процесс открытия хостела начинается с составления бизнес-плана. Необходимо просчитать затраты на аренду или покупку помещения, ремонт, покупку всего необходимого оборудования. Помещения должны соответствовать требованиям пожарной и санитарной службы, иначе их представители не дадут разрешения на работу.

Успех дела зависит от расположения. Чем ближе хостел к достопримечательностям, тем больше шансов на прибыль. Если в выбранном районе нет привлекательных для туристов мест, то стоит обратить внимание на транспортную доступность, инфраструктуру, парки, кафе. Также следует изучить конкурентов, их расположение, чтобы не открыть бизнес рядом с ними.

Перед открытием хостела необходимо не только приготовить и проверить все документы, то и продумать концепцию. Многие люди реагируют не только на низкий ценник, но и на приятную атмосферу.

Для привлечения гостей запускают акции, скидки для больших компаний, организуют экскурсии. В случае, когда стартовый капитал невелик, то арендуют небольшие помещения. На клининге не экономят, в номерах и местах общего пользования должен царить порядок.

Открывать хостел без разрешения нельзя. Этот непродуманный проступок грозит штрафом и закрытием бизнеса.

Пакет документов, который нужен для открытия хостела:

1. Разрешение санэпидстанции.

2. Разрешение пожарной инспекции.

3. Договор на вывоз мусора.

4. Право собственности или договор аренды на выбранное помещение.

5. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе.

6. Регистрация ООО или ИП.

Регистрация бизнеса – это всегда бюрократически сложный и трудный путь. Его можно доверить опытным юристам, которые соберут пакет документов, все проверят и помогут с открытием хостела.

Требования к хостелу:

1. Высота потолка в помещениях хостела должна быть не ниже 2,5 м.

2. Под жилые комнаты категорически запрещено использовать подвал и цоколь.

3. Обязан присутствовать огнетушитель и журнал пожарной безопасности.

4. На одно спальное место должно быть отведено не менее 4 м2.

5. Необходимо вести миграционный учёт иностранцев.

6. С 2017 года гостиницам и хостелам присваивается одна из категорий антитеррористической опасности, для этого приглашается комиссия ФСБ и Росгвардии. Понадобится установить систему голосового оповещения и тревожную кнопку для вызова полиции.

Существуют требования даже по предельному числу гостей и количеству раковин. Перед открытием компании необходимо проверить соответствие помещений санитарно-гигиеническим требованиям, пожарной службы. Заранее заключается договор на вывоз бытового мусора. Когда коммуникации со всеми службами налажены, можно отправлять уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности и открывать двери для гостей.

Открыть хостел с нуля

Чтобы открыть хостел с нуля, понадобится пройти все проверки и комиссии, выбрать правильное помещение в доступном месте с развитой инфраструктурой. Грамотно составленный бизнес-план поможет начинающему предпринимателю расти и зарабатывать деньги.

Регистрация бизнеса начинается с выбора формы собственности: ИП или ООО. При регистрации в ФНС выбирается налоговый режим. Следует помнить, что для хостелов режима ЕНВД не предусмотрено.

Под хостел можно использовать только нежилое помещение. В случае необходимости жилой дом переоборудуют и переоформляют. Затем понадобится персонал. На старте не рекомендуется брать новичков, лучше выбирать опытных сотрудников, хотя они и попросят высокую зарплату.

Новый хостел потребует рекламы. Для привлечения внимания проводятся розыгрыши, раздаются визитки и листовки. Реклама на ТВ и радио стоит довольно дорого, поэтому начинающие бизнесмены делают акцент на более доступные каналы: агрегаторы, социальные сети и «сарафанное радио».

Можно открыть хостел в жилом доме

Российские законы разрешают открыть хостел в жилом доме только если под него используется нежилой фонд. Квартиру выводят из жилого фонда либо арендуют помещения, оставшиеся после магазина, салоны красоты или офиса. В таких случаях рекомендуется дружить с соседями, в противном случае они завалят Роспотребнадзор жалоба на шум и мусор, провоцируя многочисленные проверки.

При правильной постановке дела, можно открыть хостел в жилом доме, но перспективнее использовать отдельно стоящий дом или коттедж, который полностью отдают под бизнес. Учитывая постоянно меняющееся законодательства, следует быть готовыми к любым переменам и запастись поддержкой штата опытных юристов, которые учтут все подводные камни на пути бизнеса.

Хостелы будут работать по новым правилам

С 1 января 2020 года хостелы, в том числе находящиеся в многоквартирных жилых домах, должны иметь отдельную входную группу. Такая норма прописана в Законе РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», подписанном президентом в конце декабря 2019 года.  Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР).

В ведомстве уточнили, что в законопроекте понятие «хостел» будет звучать следующим образом: «Хостел – нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам».

Таким образом, уточнили в МИИР, хостелам, которые расположены в многоквартирных жилых домах и не имеют отдельную входную группу, «необходимо привести хостелы в соответствие с требованиями закона. Уточним, требования по отдельному входу для хостелов вступили в силу с 1 января 2020 года», — сообщили в ведомстве.

В МИИР напомнили, почему возникла инициатива о внесении в законодательство нормы о наличии в хостелах отдельной входной группы.

«Необходимость определения на законодательном уровне требований к хостелам возникла из-за участившихся случаев размещения хостелов в обычных квартирах, независимо от этажа. Соседи все чаще стали жаловаться на нарушение своих прав, ведь часто хостелы в жилых помещениях не соблюдают требования по звукоизоляции. Кроме того, жильцам не нравится огромный поток людей, которые, используя общий с жильцами подъезд, в круглосуточном режиме перемещаются по подъезду, используют лифты, что также влияет на срок их эксплуатации», — прокомментировали в министерстве.

Также в МИИР уточнили, что, по информации НПП «Атамекен», которая формирует реестр хостелов, всего в городах Нур-Султане, Алматы и Павлодаре 128 хостелов. «Из них 56% (72 хостела) располагаются в жилых помещениях. 33% хостелов (43 хостела) с общей входной группой и расположены выше первого этажа», — заметили в министерстве.

Представители рынка выступали против решения обязать хостелы иметь отдельный вход. «Если эта поправка вступит в силу, то это приведет к закрытию 33% хостелов (43 хостела из 128) с общей входной группой, расположенных выше первого этажа. Они не смогут исполнить обозначенное требование по отдельному входу», — сообщили в НПП «Атамекен» в ответе на запрос от Kapital.kz.

Рынок хостелов лишится большинства игроков

«Если эти поправки будут внедрены, то около 70% рынка хостелов Казахстана рухнет», — считает управляющий директор сети хостелов Welcome Александр Акназаров.

Он подчеркивает, что официально делать отдельный вход в многоквартирных жилых домах «нереально». «Для легальной перепланировки нужно получить архитектурно-планировочное задание, согласие соседей и много других документов. Соответственно хостелы  в многоэтажных домах будут вынуждены закрыться. Если же размещать хостел в коммерческой недвижимости, то аренда площади окажется в разы выше, чем в жилой», — отметил собеседник.

Александр Акназаров также говорит, что за счет закрытия хостелов сократится поступление налогов в бюджет, увеличится число безработных. «На один хостел на 50 мест приходится 6 постоянных сотрудника. Также мы привлекаем для работы маркетолога, бухгалтера», — отмечает он.

Хостелы уйдут в «серую зону»

Александр Акназаров не исключает, что новая поправка будет способствовать появлению коррупции. «Некоторые владельцы хостелов станут договариваться с проверяющими о том, чтобы в  документах все было по закону. Есть очень много нелегальных хостелов, которые не зарегистрированы,  находятся в квартирах. Некоторые недобросовестные владельцы хостелов могут поселить у себя на квартире 7-8 человек и при проверках участковым сообщить, что это его дальние родственники. Таким образом, если стандарты к хостелам поменяются, все они легализуются, многие из них уйдут с рынка или сменят вывески на другие», — полагает он.

 В беседе Александр Акназаров выразил надежду, что хостелам будет предоставлен какой-то переходный период. 

 «Во-первых, у хостелов заключены договора с их постояльцами, есть определенные договоренности по срокам их проживания. Они не могут с 1 января закрыть дверь и выгнать своих жильцов на улицу. Во-вторых, очень много хостельеров брали кредиты на открытие, развитие своего дела. Многие из них как раз таки и расположены в квартирах. Что им теперь делать? В-третьих, около 98-99% хостелов находятся в арендованных жилых помещениях. Вряд ли какой-либо собственник квартиры даст разрешение на создание отдельного входа для хостелов или вывод хостела из жилого фонда, перепланировку.  Ведь отдельный вход потребует соблюдения всех строительных нормативов, получения многих разрешительных документов», — считает Александр Акназаров.

Это также может стать полем для коррупции. «Станут появляться посредники или компании, которые станут предлагать вывести хостелы из жилого фонда. Говорят, что эта услуга в среднем стоит не менее 2-3 тыс. долларов», — сообщил собеседник.

Тренд на закрытие хостелов уже есть

Владелец хостела Parasat Шакир Исламбакиев отмечает, что некоторые предприниматели уже начали выставлять на продажу помещения. 

«То есть предприниматели уже сейчас пытаются вернуть хотя бы часть средств, которые были ранее вложены. Особенно много объявлений в Нур-Султане. Это было ожидаемо, что поправка в закон по обязательному наличию отдельного входа ударит по хостельерам столицы. Дело в том, что наибольшая часть хостелов в столице расположена в жилых комплексах. И, конечно, мы понимаем, что если хостел находится на 12-м этаже, то переоборудовать для него отдельный вход не получится – это нереально.  И какими бы хостелы ни были законопослушными, вне зависимости от того, насколько хорошие отношения у них складываются с соседями, они будут вынуждены закрыться», — считает собеседник.

Он считает, что есть «очень хорошие хостелы» в многоквартирных жилых домах.

«Например, в столице есть хостелы в жилых домах площадью по 400-500 квадратных метров. О таких хостелах обычно положительные отзывы. Между тем у них нет отдельного входа, кроме как через подъезд дома. И поэтому они вынуждены будут закрыться», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Но есть объекты, для которых отдельный вход необходим, признается он.

«Потому что в Алматы есть такие хостелы, которые находятся в хрущевских домах. Бывает так, что в таких домах небольшие квартиры перепланируются под хостел, в них устанавливается по 5-6 кроватей. Но, с моей точки зрения, такие квартиры не могут считаться хостелами. Понимаю реакцию тех туристов, которые бронируют онлайн такие хостелы, но, увидев их вживую, приходят в ужас от условий проживания. Такие маленькие тесные помещения не выдерживают всех стандартов проживания. Нельзя в обычной квартире установить 10-12 кроватей и назвать ее хостелом», — сообщил  Шакир Исламбакиев.

Рынок хостелов столицы окажется под особым ударом

«Эта норма по наличию отдельного входа однозначно ударит по бюджетному туризму, особенно в столице. Уточню, в частности в Алматы одни из самых низких цен на проживание в хостелах по сравнению с другими городами Центральной Азии. Во-первых, это связано с высокой конкуренцией, во-вторых, есть хостелы, которые могут себе позволить демпинговать цены за счет низких цен за аренду помещений», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Он подчеркивает, что на рынке наблюдается сокращение. И это связано не только с обсуждаемой с 2017 года нормой по наличию отдельного входа у хостелов.

«Новые хостелы открываются не с такой скоростью, как это было ранее. Если с 2015 по 2018 год можно было наблюдать, что каждые две недели в Алматы открывался новый хостел, то сейчас этого тренда нет. Если за полгода откроется несколько объектов – это уже хорошо. Раньше было мнение, что в бизнес по открытию хостела легко зайти и при этом можно получить высокую маржу.

Но со временем пришло понимание, что этот бизнес требует много сил, постоянного контроля и что он низкомаржинальный», — уточнил Шакир Исламбакиев.

«Несправедливая мера»

«Норма по наличию отдельного входа для всех хостелов – несправедливая. Когда многие хостелы открывались, такой нормы не было», — считает основатель хостела  Dimal Эльмира Оспанова.

Она не уверена, что новые правила негативно отразятся на притоке туристов. «Хостелы смогут маскироваться, сменить вывеску «хостел» на другую. Предприниматели вряд ли захотят лишиться своего бизнеса, они просто выведут его в другой формат или просто сменят вывеску. Есть много вариантов, как могут называться и работать полулегально», — отмечает собеседница.

Участники рынка предпринимали меры, чтобы сохранить бизнес. «Мы писали в НПП «Атамекен», профильные объединения, депутатам Парламента и объясняли, что хостелы – это малый бизнес и он важен для нашей страны. Во-первых, он способствует развитию туризма. Во-вторых, так как государство не может обеспечить всех граждан жильем, часть этой функции берут на себя хостелы. В-третьих, хостелы важны для молодых людей, которые приехали в крупный город устраиваться на работу, для студентов. В нашем хостеле живут несколько человек, которые сдают свои квартиры в аренду и живут на эти средства», — рассказывает Александр Акназаров.

 Он подчеркивает, что в России владельцам хостелов было предоставлено 3 года на приведение хостелов в соответствие  новым нормам – вывод их из многоквартирных домов. «Владельцы хостелов в течение этих трех лет не заключали долгосрочные договора с постояльцами и арендодателями, искали помещение для переезда», — поясняет он необходимость переходного периода. В России закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах вступил в силу в октябре 2019 года. В соседней стране хостелы приравниваются к гостиницам, которые можно размещать только в нежилых помещениях. Хостелы должны иметь отдельный вход, быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией и соответствовать требованиям пожарной безопасности.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital. kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

• Эксперты: Рынок хостелов может рухнуть на 70%

• Как переживает пандемию бизнес по аренде вертолетов?

• Спортивную и туристскую инфраструктуру модернизируют в Казахстане

Как добавить хостел на Booking.com?

Обновлено 1 год назад

Сохранить

Если вы новый партнер и хотите разместить хостел на Booking.com, выполните следующие действия:

1. Перейдите на сайт join. booking.com и нажмите  Создать новое объявление .

2. Выберите  Гостиница, гостиница типа «постель и завтрак» и многое другое  в качестве типа вашего объекта.

3. Выберите либо Одно свойство , либо Несколько свойств , в зависимости от того, сколько вам нужно перечислить. Затем нажмите  Продолжить .

4. Из соображений безопасности вы увидите другой список категорий свойств. Выберите Хостел и нажмите Продолжить .

5. Укажите название и адрес вашего общежития, а также ваши контактные данные*.

После завершения регистрации у вас будет возможность добавить дополнительные объекты — каждый с отдельной страницей на Booking.com.

Если вы уже являетесь партнером Booking.com и хотите добавить больше хостелов, узнайте больше о регистрации нескольких объектов.

*Заполните форму на английском языке

Полезна ли эта статья?

• • Как добавить хостел на Booking. com?
  • Как я могу легко настроить свою недвижимость?
  • Как зарегистрировать несколько свойств?
  • Нужно ли добавлять фотографии при регистрации?
  • Почему Booking.com проверяет местоположение объектов?
  • Размещение вашего объекта на Booking.com
• • В чем преимущества работы с Booking. com?
  • Просмотр списка вашей недвижимости на нашей платформе
  • Какую комиссию я плачу Booking.com и когда?
  • Почему мой объект не доступен для бронирования?
  • Почему моя собственность отображается на других веб-сайтах?
  • Как Booking.com работает для владельцев недвижимости?
  • Пошаговое руководство по вашему путешествию с Booking. com
  • Каковы стандарты гостеприимства Booking.com?
  • Каково обязательство по минимальной оценке чистоты?
  • Все, что вам нужно знать о японской кампании Go To Travel
  • Вход в Экстранет Booking.com
  • Использование партнерского сообщества
  • Правила сообщества партнеров
  • Понимание процесса проверки практики устойчивого развития

Сохранять

Поскольку у нас есть миллионы объектов и гостей по всему миру, важно, чтобы информация, которую мы показываем на Booking. com, была на 100 % точной. Мы продаем недвижимость через множественный поиск…

Сохранять

Настроить вашу недвижимость на нашей платформе очень просто. Независимо от того, являетесь ли вы новичком на Booking.com или недавно сменили руководство, описанные ниже шаги помогут вам начать работу, как только…

Сохранять

Время прочтения: 2,5 минуты. Основные моменты. Если вы владеете или управляете домом или квартирой, вы можете персонализировать содержимое своей страницы, написав собственный профиль хоста или компании. Это…

Как разместить свой хостел на Airbnb — ведущем универсальном программном обеспечении для управления арендой на время отпуска для профессионалов

Итак, вы хотите открыть общежитие? Хотите знать, с чего начать?

Это захватывающее приключение! Владение хостелом и управление им может быть сложным, но интересным процессом!

Возможно, вы хотите предоставить место, где разные люди могут общаться и общаться? Или предоставить пространство для товарищества для путешественников-единомышленников, чтобы вместе открыть для себя новый город? В любом случае, вы решили узнать, как открыть собственное общежитие. (Все еще с нами?) Возможно, вам придется сделать несколько шагов, чтобы воплотить свою мечту в жизнь, и мы поможем вам в этом.

Здесь мы рассмотрим все вопросы о том, какие факторы учитывать при открытии хостела и многое другое. Давайте углубимся в детали.

Почему покупка общежития — разумный выбор?

Хип-гибридные хостелы — это мода в туристической индустрии. Сегодня Hosteling выходит за рамки традиционных методов размещения и значительно упрощает путешествие по миру с ограниченным бюджетом. Хостелы уже меняют отрасль, поскольку путешественники ищут непринужденную обстановку с полноценными концепциями гостеприимства. Это подъем новой «ниши» с модными общежитиями с двухъярусными кроватями в дополнение к отдельным комнатам и семейным комнатам!

Ключевые элементы, о которых нужно подумать при открытии общежития?

1. Исследование рынка

• Местоположение имеет решающее значение. Проверьте, выгодно ли с коммерческой точки зрения открывать бизнес в предложенном вами месте. Лучше всего разместиться в центре города, лучше всего в городе ближе к метро/автобусным остановкам.
• Определите интересы, поведение и потребности ваших потенциальных клиентов
• Будьте в курсе последних тенденций рынка хостелов
• Посмотрите другие хостелы в этом районе и посмотрите, что вы можете предложить такого, чего нет у них!

2. Создайте концепцию

• Оцените своего целевого клиента, например: туристов, миллениалов, пожилых пар, индивидуальных путешественников, группы друзей и т. д.
• Какие впечатления вы планируете предложить им? Поощряйте аутентичный опыт. Они могут варьироваться от костра, местных культурных мероприятий, адреналиновых мероприятий, вечеров барбекю, организации посещения пабов и многого другого. Было обнаружено, что предоставление такого опыта помогает повысить уровень заполняемости сдаваемой в аренду недвижимости примерно на 20%!

3. Размер и масштаб

Количество мест в общежитии не ограничено. Все зависит от количества комнат, которые вы планируете предложить. Больше кроватей, больше денег! 20 коек — это минимум. Меньшее количество коек означает меньший доход в день и более высокие фиксированные затраты на кровать.

Совет профессионала : Сосредоточьтесь на общежитиях на 30 и более мест, которые принесут больше дохода

4. Юридические аспекты

Большинству городов требуются лицензии и разрешения для общежитий. Проконсультируйтесь с вашим местным правительством, чтобы определить правила, регулирующие создание общежития. Прежде чем открыть свое общежитие, вы должны подать заявку и получить необходимые разрешения (и включить их стоимость в свои начальные расходы).

5. Оборудование

Есть много вещей, которые вам понадобятся для открытия общежития, в том числе:

• *Мебель и принадлежности для общежития: кровати, постельные принадлежности, шкафчики и т. д.
• Туалетные принадлежности: туалеты, душевые, горячая вода, фены и т. д.
• Комнаты отдыха: кресла-мешки, оборудование для отдыха (столы для настольного футбола, бильярдные столы)
• Кухонное оборудование: духовки, холодильники, микроволновые печи, посуда и т. д.
• Приемная: письменный стол, компьютерные станции, принтер, карточный автомат и т. д.
• Оборудование, связанное с безопасностью: дверь с контролем доступа, камеры видеонаблюдения и т. д.*

6. Бизнес-план

Здесь цель состоит в том, чтобы разработать бизнес-план, который оценивает, насколько хорошо общежитие будет работать, учитывая набор предположений. Вам нужно будет оценить целевые цены на комнаты, среднюю загрузку мощностей и эксплуатационные расходы. Некоторые из компонентов бизнес-плана общежития включают инвестиционный тезис, вашу управленческую команду, заявление о миссии, описание общежития, рыночную осуществимость, стратегию канала, рекламные акции / маркетинг и финансовый анализ.

Другой важный вопрос: Вы арендуете или покупаете недвижимость?

Каковы преимущества открытия общежития?

Хостелы — отличный способ познакомиться с новыми людьми и получить новые впечатления. Вы можете встретить людей из всех слоев общества и со всех уголков мира. Насколько это здорово?

Несмотря на более низкий доход на гостя, общежития по-прежнему прибыльны, потому что в них больше гостей и меньше удобств, которые нужно содержать, или услуг, которые они могут предложить. Соотношение персонала и гостей крайне выгодное, а прибыль с квадратного метра выше по сравнению с другими в отрасли.

Зачем сотрудничать с Airbnb, чтобы разместить свой хостел?

Airbnb — это платформа, которая обслуживает самых разных путешественников: скупердяев, расточителей и всех, кто находится между ними. Когда вы сотрудничаете с Airbnb, вы получаете огромные преимущества. Вот несколько основных выводов:

1. Размещение бесплатно

Создание объявления на Airbnb совершенно бесплатно! Однако взимается плата за обслуживание.

2. Снижение комиссионных расходов

Приблизительно 3% сервисного сбора взимается за каждое подтвержденное бронирование.

3. Проверка гостей

Вы можете проверить своих гостей до их бронирования. После выезда гостей из объекта Airbnb хозяева смогут оставить отзыв о них, их пребывании и о том, как они обращались со своим жильем. Эта практика заставляет гостей уважать собственность, в которой они находятся, и позволяет будущим хозяевам принимать более взвешенные решения.

4. Удобство

Airbnb предлагает большую гибкость. Вы можете выбрать, в какие дни вы хотите работать. Вы также можете синхронизировать свой личный календарь с вашим листингом и обеспечить согласованность расписаний.

5. Доступная реклама

Рекламируйте свою недвижимость с помощью встроенной системы обработки платежей и бронирования!

6. Прямая связь

Общайтесь с гостями напрямую через основную платформу и приложение Airbnb (Airbnb требует, чтобы все сообщения оставались на их платформе, чтобы быть защищенными их страховым полисом). Это взаимодействие — неотъемлемая часть их радушного обслуживания под руководством хозяина.

7. Привлеките новую аудиторию

Партнерство на Airbnb — отличный способ охватить новую демографическую группу, поскольку подавляющее большинство путешественников ищут жилье в перечисленных объектах Airbnb.

8. Более жесткие правила отмены бронирования

Airbnb разработала гибкие, умеренные и строгие правила отмены бронирования, которые хозяева могут выбирать при создании своих объявлений. Во всех случаях плата за обслуживание Airbnb не возвращается, что помогает ограничить практику бронирований путешественниками нескольких номеров, а затем отмену всех, кроме одного, в последнюю минуту.

9. Страхование и ответственность

Гарантия Airbnb для хозяев обеспечивает страховое покрытие на случай материального ущерба на сумму до 1 миллиона долларов. Страхование ответственности имеет условия и ограничения. Прочтите мелкий шрифт для получения дополнительной информации.

Требования для размещения вашего хостела на Airbnb

Всем хозяевам настоятельно рекомендуется выполнять следующие основные критерии для каждого объявления, чтобы обеспечить приятное и комфортное пребывание для гостей:

• Будьте отзывчивы: Поддерживайте высокую скорость отклика на ответы на запросы о бронировании и запросы на бронирование в течение 24 часов.
• Принимать запросы на бронирование: Позвольте гостям чувствовать себя желанными, принимая запросы, когда вы свободны.
• Избегайте отмен: избегайте отмены для гостей — от этого зависят их планы поездок.
• Поддерживать высокий общий рейтинг: Гостям нравится знать, что они могут рассчитывать на постоянный уровень качества, где бы они ни бронировали.

Ваша эффективность сравнивается со средним уровнем производительности всех хозяев на Airbnb. Списки, которые постоянно падают ниже среднего, могут подлежать штрафам.

Как разместить свой хостел на Airbnb?

1. Создайте бесплатную учетную запись

Если вы еще не создали учетную запись, вы можете зарегистрироваться здесь!

2. Начните листинг

Основы Предварительно детализируйте, например, местонахождение вашего дома, тип недвижимости, которую вы предлагаете.

Управление объявлением Это самый важный раздел для хозяев при размещении хостела

1. .

   Зарегистрируйте свое пространство

2. Если вы хотите указать несколько комнат в вашем доме, вы можете создать отдельный список для каждой доступной площади. Каждая комната будет иметь свой собственный календарь и страницу со списком, которая должна точно отражать количество кроватей и удобств, а также то, какое пространство будет использоваться совместно с другими.

3. Чтобы добавить типы кроватей к вашему списку:

• Перейдите к своим объявлениям на airbnb.com и выберите объявление
• Нажмите Управление листингом
• Под заголовком объявления и рядом со значками объявления нажмите Изменить
• В разделе «Спальные места» щелкните стрелку и добавьте количество и типы кроватей
• Нажмите Сохранить

Сфотографируйте космос Решая, где остановиться, гости любят просматривать фотографии. Если вы хотите сделать отличные фотографии, заранее приведите в порядок свое место. Используйте естественное освещение и ландшафтный режим, чтобы сфотографировать каждую область. Вы также можете посмотреть «Фотосъемка в аренду для отпуска: руководство по выделению фотографий Airbnb»

Подчеркните уникальные детали Подумайте, что может предложить ваше место в заголовке и описании вашего объявления, например бассейн или вид. Выделите общие помещения для гостей, гостевые ванные комнаты, санитарно-гигиенические условия, наличие еды и напитков и т. д. Это вызовет интерес у потенциальных гостей, просматривающих ваше объявление.

3. Настройка элементов управления

Добавьте правила дома Чтобы помочь гостям понять ожидания вашего хостела, добавьте правила для своего пространства, включая такие детали, как ограничения на курение, домашних животных или вечеринки.

Установите свой календарь Чтобы убедиться, что вы получаете только бронирования, которые можете разместить, обновите свой календарь Airbnb, указав наличие свободных мест. Вы также можете уточнить, сколько предварительного уведомления вам нужно или насколько заранее гости могут бронировать.

Выберите свою цену То, что вы берете, всегда зависит от вас, но у Airbnb есть инструменты, которые помогут вам сопоставить ваши цены со спросом, а также настраиваемые элементы управления ценами для таких периодов, как выходные и определенные сезоны.

Ознакомьтесь с местными законами В некоторых городах действуют правила совместного проживания, такие как ночные ограничения, требования к регистрации или специальные налоги.

4. Подготовка помещения

Гигиена — это главное! Очистите каждую комнату, в которую могут попасть гости, особенно спальни, ванные комнаты и кухню. Убедитесь, что на поверхностях и полу нет волос, пыли или плесени, и застелите постель свежим постельным бельем. Из-за общего характера вашего пространства убедитесь, что оно максимально гигиенично!

Совет для профессионалов: инвестируйте в услуги по уборке на месте, небольшая инвестиция, которая будет иметь большое значение.

Обеспечение предметов первой необходимости Чтобы гости чувствовали себя как дома, рассмотрите возможность предоставления таких удобств, как мыло, шампунь, туалетная бумага, постельное белье и полотенца. Многие общежития взимают дополнительную плату за основные удобства, но их предоставление может гарантировать, что ваше общежитие займет лидирующие позиции, которые вы ищете. Представьте себе, какие отзывы оставят ваши гости, и от этого будет зависеть успех вашего бизнеса!

Предоставьте информацию о регистрации Будьте готовы регистрировать гостей или привлекать друзей или членов семьи для помощи. Если рядом никого не будет, вы всегда можете воспользоваться сейфом, электронным замком или другими формами самостоятельной регистрации.

«Последние штрихи» Гости любят мелкие детали. Руководство по дому с простыми инструкциями и советами может помочь гостям сориентироваться. Особенно при совместном использовании общих пространств важно определить свое пространство, чтобы все были счастливы!

5.

Опубликуйте листинг вашего хостела

После того, как вы соединили все элементы своего дома воедино, можно начинать встречать гостей! Давай, нажми кнопку «Опубликовать»! Вы готовы больше, чем когда-либо прежде!

Чем может помочь Hostaway?

Вам нужны инструменты для управления объявлением о хостеле, и с Hostaway это сделать легко.

Управление общежитием сопряжено со своими проблемами. Это требует полной отдачи. К счастью, существует несколько программных решений, которые упрощают управление общежитием посредством обработки таких вещей, как бронирование, обработка платежей и многое другое.

Hostaway — это уникальное программное обеспечение для аренды на время отпуска, которое предлагает глубокую интеграцию с каналами и поддержку. Hostaway предоставляет управляющим недвижимостью гибкость самых передовых решений при простоте использования.

Информационная панель и мобильное приложение, которым доверяют тысячи успешных управляющих недвижимостью по всему миру, позволяют пользователям управлять маркетингом, продажами, бухгалтерским учетом, отчетностью, платежами и коммуникациями в одном месте.