Как покупать на аукционах по банкротству: как выгодно купить имущество должников

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов.

Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.  
 
В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий.

Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве? Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной  или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие,  нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов. 

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и  крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется  лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т. ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

 

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

можно ли на них заработать или это обман и мошенничество; вся правда про Мэтс, Гевея и другие площадки

Такое модное направление современного бизнеса, как покупка на аукционе имущества должников, неустанно набирает обороты в среде начинающих инвесторов. Хотя многие участники рынка относятся к этому виду деятельности весьма настороженно, не беспочвенно ожидая от него подвоха. Помогут же узнать правду про торги по банкротству отзывы их участников.

Вся правда о покупке имущества должников и заработке на этом: мифы и реальность

Многочисленные интернет-вебинары учат тому, что торги по банкротству являются настоящей золотой жилой для активных людей, обладающих свободными средствами, временем, упорством и желанием заработать. Проекты, связанные с покупкой и реализацией имущества должников обросли мифами, которые мешают спокойно и грамотно оценить выгоду и риски, сопровождающие этот вид деятельности.

Прежде чем окунуться в водоворот инвестиций, каждому потенциальному участнику торгов нужно вдумчиво и объективно разобраться, в чем заключается правда о торгах, а что является лишь мифами, далекими от реальности. Разберем некоторые из них:

1. Торги изобилуют выгодными лотами. На самом деле из 100% времени инвестора поиск подходящего ликвидного объекта занимает 98%. И способен на такую кропотливую работу только очень усидчивый и упорный человек. Еще 1,5% нужно потратить на анализ рынка. И только 0,5% понадобится на совершение самой сделки.
2. Можно без труда приобрести отличную недвижимость или автомобиль за минимальную цену, равную 1-5% рыночной стоимости. В реальности действительно выгодные лоты практически не встречаются в конкурсной массе. Их расхватывают практически мгновенно и, чаще всего, через подставные компании сами организаторы. Рядовым участникам же приходится довольствоваться неликвидом в виде сараев, квартир с прописанными в них малолетними детьми, полуразрушенных зданий или автомобилей, годных лишь на запчасти.
3. Есть шанс купить за копейки дорогую дебиторку. По факту такие варианты встречаются, но купить ее не удается просто потому, что сделки совершают специально запущенные в систему роботы-снайперы.

Реально ли заработать?

Всех, кто решил вкладывать деньги в электронные торги, интересует вопрос, можно ли на них заработать. Ответить можно просто. Заработок на имуществе банкротов возможен, но он не относится к категории легких забав. Торги – это серьезная и монотонная работа, а вовсе не развлечение, которое под силу любому человеку, желающему скоротать время за обеденной чашкой кофе.

И самое главное в этой работе – не промахнуться с выбором лота. А для этого следует серьезно промониторить рынок. Полагаться только на оценку экспертов не стоит, поскольку она может существенно расходиться в цифрах у разных специалистов.

В результате можно приобрести имущество, которое не удастся продать со сколько-либо значимой выгодой.

Обман и мошенничество при покупках авто, земельных участков и недвижимости

Несмотря на то, что организаторы торгов и авторы вебинаров утверждают, что область электронных торгов полностью регулируется действующим законодательством и является безопасной, практика показывает, что столкнуться с мошенниками на площадке вполне реально.

Чаще всего жертвами обмана становятся приобретатели объектов недвижимости и транспортных средств. Примером мошеннических действий могут стать:

• покупка объекта с неправильно оформленными или попросту отсутствующими документами;
• приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями;
• фактическое отсутствие заявленного в торгах лота.

И классикой обмана становятся фейковые аукционы. На таких торгах заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. Но после внесения крупного залога участник аукциона выясняет, что никаких торгов вовсе не было, а площадка в интернете является продуктом деятельности мошенников.

Низкая стоимость лота — развод или нет?

Конечно, низкая стоимость лота обусловлена необходимостью быстрой его продажи и дальнейшего погашения долгов. Для этой цели и действует в стране Закон о банкротстве. Однако не стоит думать, что дорогое ликвидное имущество выгодно отдавать за бесценок. Низкая цена устанавливается, в большинстве случаев, для реализации откровенно криминальных схем.

Их участники вовсе не планируют отдавать выгодные лоты в чужие руки. Нередко организации и граждане банкротятся специально, чтобы уйти от долгов и имущество сохранить, выкупив его через подставных лиц.

Подводные камни бизнеса: можно ли потерять инвестиции

Если инвестор не станет жертвой мошенников, то потерять свои средства он может лишь в силу собственных ошибок. Привести к потере капитала могут:

1. Неправильное распределение стартовых инвестиций. Для начинающего инвестора гораздо важнее не собрать большую сумма, а разобраться в тонкостях проведения торгов.
2. Вхождение в торги без необходимой объективной информации. Не оценив реальную стоимость объекта и уровень спроса на конкретном региональном рынке, можно приобрести лот по завышенной цене, не пригодный к перепродаже.
3. Отсутствие инвестиционной цели. Некоторые новички не ищут что-то конкретное, а пытаются скупить все подряд.
4. Завышение стоимости объекта. Начинающие инвесторы в пылу торгов могут необоснованно поднять стоимость лота, лишь бы стать его обладателем. Следует помнить, что покупка по рыночной цене лишает участника торгов дальнейшей выгоды от его продажи.
5. Легкомысленное отношение к торгам. Серьезные инвесторы не воспринимают аукционы как игру. Они регулярно изучают законодательство и систематически повышают свой профессиональный уровень.

Негативные и правдивые мнения участников и сотрудников о площадках онлайн-аукционов

Каждый инвестор имеет свой собственный опыт участия в торгах. И от успешности проведенных сделок, а также удобства работы с конкретной площадкой зависит, будет ли отзыв о ресурсах, предоставляющих доступ к торгам, положительным или отрицательным.

Нааб

Отзыв об ассоциации, объединяющую участников торгов, оставил Николай из Санкт-Петербурга: «По моему мнению, НААБ во главе со своим создателем Давидом Ризаевым морочит голову начинающим инвесторам, навязывая им инфопродукт, который кроме как бесполезной тратой денег и времени и назвать-то никак нельзя».

Также есть и положительные высказывания об организации, хотя пример ниже размещен на Ютуб канале этой самой организации:

Гевея

Александра из Москвы написала о проекте Гевея: «Очень полезный информационный ресурс. С его помощью я самостоятельно освоила премудрости электронных торгов и смогла найти выгодный инвестиционный объект».

Единый агрегатор «Торги России»

В своем отзыве Артем из Екатеринбурга поделился впечатлениями о проекте: «Огромный плюс ресурса в том, что он остается бесплатным. Из недостатков можно отметить некорректную информацию, которая встречается в базах агрегатора. Радует отличная техническая поддержка и работа горячей линии. Помогает овладеть нужными для торгов знаниями в короткое время».

Объединенная торговая площадка

Владислав из Красноярска высказал в своем отзыве следующее мнение: «Ужасный сервис. Навязывают дополнительные услуги и ненужные платные подписки. На этом основании отказываются возвращать обеспечение в полном объеме».

Центр дистанционных торгов

Свой отзыв о работе на площадке оставила Елена из Воронежа: «Работаю на этой площадке уже несколько месяцев. Единственное неудобство доставляет разделение лотов на отдельные торги. Но за отличные финансовые условия я готова вручную вбить 20 одинаковых заявок. Операторы из службы поддержки всегда оперативно отвечают на все вопросы».

МЭТС

О работе на площадке оставил отзыв Денис из Архангельска: «Отличная серьезная площадка. Пользуется большой популярностью у инвесторов. Работаю на ней с удовольствием и уже успел совершить несколько выгодных сделок».

Академия торгов

О сотрудничестве с Академией торгов отозвался Александр из Самары: «Разрекламированное обучающее сообщество на деле оказалось скопищем обманщиков и хамов. У меня уже есть опыт торгов и я хотел поднять свою квалификацию. Но получил не соответствующую законодательству информацию, нежелание признавать ошибки и строить диалог. Вершиной разочарования стал отказ выдать обещанный сертификат о прохождении обучения. Вдруг появились какие-то дополнительные условия, не озвученные ранее».

Решение об участии в торгах по банкротству каждый инвестор принимает самостоятельно. Этот популярный сегмент рынка таит в себе огромные возможности и большие риски. Каждый участник получает шанс заработать. Но реализовать его удается лишь тем, кто серьезно и вдумчиво относится к процедуре, не жалеет времени на изучение законодательной базы и мониторинг рынка.

Помощь в торгах по банкротству на электронных площадках. Expresstorgi

Торги по банкротству

С целью максимально быстрой реализации имущества должников регулярно проводятся электронные торги по банкротству. Они представляют собой открытый аукцион, в котором может поучаствовать любой желающий, будь то организация или частное лицо. Побеждает в торгах тот участник, чья денежная ставка оказалось самой высокой. При этом шаг, с которым идет повышение ставок, и изначальную стоимость лота устанавливают организаторы.

Главной особенностью аукционов по банкротству является то, что на них можно очень дешево купить самое разное имущество. В среднем лоты уходят минимум на 25-65% дешевле своей средней рыночной стоимости. Верхнего же порога нет, и в некоторых ситуациях имущество можно приобрести на 99% дешевле его реальной цены. Связано это с тем, что в интересах организаторов аукциона как можно быстрее продать имущество должника, тем самым погасив его долги.

Где проводятся?

Проводятся аукционы на специальных электронных торговых площадках (ЭТП), которые имеют лицензию на предоставление подобных услуг. Чтобы подать заявку на участие, необходимо иметь настроенную цифровую подпись и пройти аккредитацию на площадке, где проводятся торги.

Что можно купить?

Имущество с торгов по банкротству продается самое разное:

• Дома, квартиры, садовые участки, земельные участки, комнаты в коммуналках, офисы и другая недвижимость;
• Ценные бумаги юридических и физических лиц;
• Погрузчики, трактора и другая спецтехника;
• Разное профессиональное оборудование;
• Бытовая техника;
• Заводы;
• Автотранспорт;
• Дебиторские задолженности;
• Товарные знаки компаний.

Другими словами, участие в торгах на электронных площадках дает возможность купить любое имущество, имеющее материальную ценность.

Помощь в торгах от Expresstorgi — или участвовать в тогах самому?

Новички, не знающие всех нюансов торгов, могут не пройти аккредитацию на ЭТП, не проверить лот или банально упустить выгодный лот из-за отсутствия опыта. Поэтому во многих случаях выгодно обращаться за помощью в участии в торгах по банкротству в компанию Expresstorgi. Помощь брокера Вам понадобится, если:

• Вы не знаете, как участвовать в торгах, но хотите побороться за лот;
• У Вас нет ЭЦП, и вы не хотите ее покупать;
• На кону стоит крайне выгодный лот, и Вы хотите повысить шансы на победу;
• Осталось мало времени, чтобы подать заявку на участие.

Брокер на торгах по банкротству действует исключительно в интересах клиента, и он тщательно готовится к участию в любых торгах.

Почему именно компания Expresstorgi?

У нашей компании многолетний опыт участия в аукционах по банкротству на всех известных торговых площадках. У нас работают только квалифицированные специалисты, которые находят индивидуальный подход к каждому клиенту. С нами Ваши шансы получить недвижимость с торгов по банкротству значительно возрастают. Обращайтесь в компанию Expresstorgi, если хотите, чтобы Ваши интересы на торгах представляли настоящие профессионалы в этой области.

Помощь в участии на торгах по банкротству

Участие в торгах по банкротству с агентом позволит приобрести имущество банкротов по максимально выгодной цене. Агенты на торгах — профессиональные участники торгов, которые  знакомы с тонкостями законодательства и особенностями регламента электронных торговых площадок —  заявки на участие в аукционе по банкротству одобряют в 100% случаев. Наши агенты на торгах по банкротству предлагают комплексное сопровождение «под ключ»:

 

Опасна ли покупка квартиры на торгах?

Залоговое имущество, торги, банкротство — именно эти слова в наше время все чаще попадаются нам на глаза или оказываются на слуху. Между тем, далеко не все понимают их значение и взаимосвязь. В этом материале мы расскажем, в чем же заключается суть этих терминов, как проводится торг имущества по банкротству.

Процедура банкротства возникает, когда должник (гражданин или организация) не может погасить свои долговые обязательства в силу отсутствия финансовых возможностей. Последняя стадия этой процедуры – распродажа с торгов имущества должника. Тогда происходит следующее: имущество должника описывается, выставляется на торги, распродается, а вырученные от этого средства идут на погашение долгов.

Данную процедуру организует арбитражный управляющий, назначаемый судьёй арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрено, что процедура торгов должна проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках.

Для участия в торгах нужно зарегистрироваться на одной из указанных электронной площадке и подать соответствующую заявку.

Если арбитражный управляющий будет недобросовестно исполнять возложенные на него обязанности, любой из участников может подать жалобу. Если в ходе проверки жалобы обнаружатся нарушения, управляющему грозят неприятные последствия.

Существует два варианта организации торгов по банкротству:

1. Торги (по-другому их называют открытые аукционы).  Поучаствовать в них может любой желающий. Исключение составляют случаи, когда имущество должников на торгах по банкротству не может быть в свободном обороте. Например, если это оружие.
2. Конкурсы. Имущество, которое обладает определенной культурной или исторической ценностью, сюда относятся памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса осуществляются меры максимально повышенной безопасности.

Победитель аукциона — тот, кто заплатит большую сумму, а победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнить всего его условия.

Торги могут проходить в три этапа:

• Имущество выставляется по рыночной цене и далее участники торгов повышают цену (торги на повышение).
• Если имущество не продается на 1 этапе, то происходит снижение стартовой цены на 10-30 % и участники вновь повышают цену (второй этап торгов на повышение).
• Если на первых двух этапах имущество не было распродано, арбитражный управляющий снижает цену, которую указывает в описании публичного предложения (публичное предложение).

Как указано выше, торги проходят на разных электронных площадках.

К самым популярным следует отнести:

1. единый федеральный реестр сведений о банкротстве — bankrot.fedresurs.ru

   Основным и самым главным преимуществом данной площадки является доступность информации о проведении торгов. Здесь находятся наиболее полные и достоверные сведения.

2. Сбербанк АСТ, торги по имуществу должника — sberbank-ast.ru

   Многие отмечают данную электронную площадку, как наиболее удобную и понятную для использования.

   На данном сайте продается имущество компании, которые оформили заем в Сбербанке и не могут его погасить.

Плюсы и минусы приобретения имущества с торгов по банкротству.

К основным плюсам приобретения имущества при данной процедуре относится:

1. Низкая цена продаваемого имущества. Связано это с желанием как можно скорее реализовать активы. Поэтому зачастую стоимость имущества устанавливается значительно ниже рыночной.

   Например, при продаже квартиры, взятой в ипотеку, часть полученных средств будет потрачена по покрытие долга лица, а остаток будет отдан заемщику.

2. Законность сделки гарантируется государством.

   В связи с чем значительно снижается риск признания сделки незаконной.

К основным минусам относят:

1. Сложности с проверкой отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
2. Сложности с проверкой согласия на продажу. Например, при наличии супруги, согласие которой будет необходимо получить.

Человеку без специального образования и опыта бывает достаточно сложно сориентироваться в вопросах продажи имущества с торгов по банкротству. Помощь могут оказать специалисты по осуществлении сделок на аукционе.

Как участвовать в торгах по банкротству

В статье мы разберемся в том, как участвовать в торгах по банкротству. Вы получите пошаговый план и практические советы с учетом нюансов, которые видят профессионалы в теме торгов по банкротству.

90% начинающих аукционеров сразу идут на площадки, чтобы найти свой первый объект для участия в торгах по банкротству. Однако для того, чтобы стать победителем, сначала нужно понять правила игры.

Определение торгов по банкротству

Крупные и мелкие предприятия банкротятся по разным причинам, начиная от неудачного решения топ-менеджера и заканчивая нестабильной экономической ситуацией в стране. Банкротом может объявить себя и физическое лицо, например, человек, которые не смог выплатить крупный кредит.

Сложная процедура банкротства компании может длится в течение 2-3 лет, и в конечном итоге всё имущество должника оказывается на аукционе.

Торги по банкротству — это особый формат продажи имущества банкрота. Все активы распродаются на электронном аукционе.

В результате выигрывают все:

• кредиторы банкрота возвращают свои деньги;
• участники торгов покупают недвижимость, автомобили и другие активы на 50-70% дешевле рыночной стоимости.

Как проходят торги по банкротству?

Закон обязывает продавать активы банкротов только в ходе онлайн-аукциона на специальных сайтах, а доступ к торгам открыт для всех желающих.

Продавец собственности должника — конкурсный (арбитражный) управляющий.

Он также проводит все сопутствующие операции:

• описывает и оценивает активы;
• находит имущество банкрота;
• управляет активами и контролирует лоты;
• ведет реестр требований кредиторов;
• полностью организует торги.

Ход торгов легко отследить на каждом этапе. При малейшем подозрении на мошенничество или нарушение правил, участник аукциона может подать жалобу в СРО — Союз арбитражных управляющих. Как правило, закон встает на сторону покупателя.

Вся процедура делится на три последовательных стадии.

1. Первичный аукцион

Торги стартуют со среднерыночной цены и идут по принципу классического аукциона: каждый следующий участник указывает цену выше, чем дал предыдущий. Ширина шага ставки определяется заранее.

На этом этапе не стоит рассчитывать на большую прибыль, потому что победителем выбирают того, кто дал наибольшую цену. А поскольку на старте аукциона цена почти такая же, как на открытом рынке, то желающих приобрести лот практически нет.

2. Повторный аукцион

Исходная стоимость продаваемого объекта снижается на 10%. И это всё еще достаточно высокая цена, поэтому и здесь будет сложно получить большую прибыль. Торги часто признают несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

3. Публичные торги

Особенность этого этапа торгов по банкротству заключается в том, что цена постоянно идёт на понижение. Она может упасть даже до 10-20% от начальной стоимости, а иногда и до 1-5%. Разумеется, что конкуренция среди покупателей будет расти прямо пропорционально снижению цены.

Главное здесь — рассчитать момент объявления своей ставки, в который покупка будет вам выгодна, а конкуренция будет небольшой.

Где лучше искать лоты на торгах по банкротству

Разберемся в том, как правильно участвовать в торгах по банкротству.

Участник торгов должен загрузить на сайт площадки свою электронно-цифровую подпись.

Ключ электронной подписи (ЭЦП) нужен для придания онлайн-документу юридической силы.

Для поиска лотов выбирайте наиболее удобный для себя источник. Это могут быть:

• Официальные каналы

Закон требует от арбитражных управляющих размещать уведомления и описание хода торгов на «Федресурсе» и в газете «Коммерсантъ» (субботний выпуск).

• Торговые площадки

На организации и проведении торгов по банкротству специализируются более 100 площадок, в том числе: сайт «Сбербанк-АСТ», торговый портал «Фабрикант», площадка uTender и другие.

• Сайты-агрегаторы

Среди самых крупных и удобных в использовании ресурсов:

• агрегатор Probankrot.ru;
• сервис Tbankrot.ru;
• система Bankrot-spy.ru.

На этих сайтах собрана и систематизирована вся информация по аукционам с других интернет-ресурсов, а для удобства поиска встроены различные фильтры и другие инструменты.

На сайтах агрегаторов есть платная подписка с дополнительными полезными возможностями. На некоторых ресурсах вы можете оплатить несколько дней пробного доступа и определиться, насколько вам полезен функционал платного тарифа.

Эти ресурсы экономят время и силы при поиске лотов, однако перед тем, как участвовать в аукционах по банкротству, студенты Академии выбирают высоколиквидные лоты, которые можно быстро и выгодно продать, не превратив покупку в «мёртвый груз».

Используя эту стратегию, наш ученик уже на первом лоте получил 500% прибыли с минимальным бюджетом:

Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица

Вы можете приобретать объекты на торгах и как физическое, и как юридическое лицо. Только учтите различия в составе пакета документов и в виде ключа ЭЦП.

Когда меня просят рассказать о том, как участвовать в торгах по банкротству, я рекомендую следовать этому плану.

1. Получите подходящий сертификат электронной подписи. Учтите, что для работы на разных площадках могут понадобиться разные ключи ЭЦП.
2. Выберите подходящий для себя источник поиска лотов. Необязательно сразу покупать платный доступ к сайтам-агрегаторам. Вы можете заранее пройтись по ним и посмотреть, устраивает ли вас полнота информации.
3. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке и проверьте работоспособность своей ЭЦП.

   Проходите процедуру регистрации заранее, потому что аккредитация на площадке может занять до 5 дней, и вы можете упустить выбранный лот.

4. Определите сумму, которую вы можете выделить на покупку лота.
5. Отталкиваясь от своего бюджета, знаний и предпочтений составьте список интересных вам типов объектов. Партнеры Академии часто начинают с покупки легковых автомобилей, спецтехники или оргтехники.
6. Найдите на площадке аукцион с подходящим под эти параметры объектом. Внимательно ознакомьтесь с описанием лота и предоставленной документацией.
7. Проведите анализ ликвидности лота. Узнайте его среднюю стоимость на рынке, чтобы понять, по какой цене вам будет выгодно приобрести его на публичных торгах. Студенты Академии получают 100%-200% прибыли на сделке, однако на начальном этапе ваша маржа может оказаться ниже.
8. По возможности лично осмотрите лот, задайте вопросы конкурсному управляющему.
9. Дождавшись периода торгов с подходящей вам ценой, подайте свою заявку на участие и перечислите задаток.
10. Ожидайте уведомление о завершении торгов. Если вы выиграли, заключайте контракт и переводите остаток оплаты на счет конкурсного.

Новичкам я рекомендую обратить внимание на 3 важных пункта из этого списка, о которых я рассказываю в своем видео:

Практические рекомендации: как правильно участвовать в торгах по банкротству

Профессионала в теме торгов отличают такие качества.

• Внимательность

Следуйте инструкциям площадки и регламенту торгов, чтобы ни один конкурсный не смог придраться к формальностям и отклонить вашу заявку.

• Дальновидность

Прежде чем броситься в борьбу за лот, внимательно изучайте описание лота и всю документацию. Покупая объект для продажи, продумайте свой следующий ход — кому и как вы его предложите.

• Самодисциплина

Не поддавайтесь эмоциям и соблазну превысить рассчитанную цену покупки лота. Если понадобятся дополнительные вложения в объект, то непредвиденные расходы могут «съесть» всю вашу прибыль.

Как и в любом другом деле, навыки приходят с опытом. Поэтому я всегда рекомендую начинать с покупки недорогих объектов, чтобы набить руку и прочувствовать этот бизнес изнутри. И проще начинать не в одиночку, а в сообществе других инвесторов.

з этой статьи вы узнали о том, как принять участие в торгах по банкротству, а на нашем бесплатном мастер-классе мы дополним и расширим этот план алгоритмом покупки лота с минимальными вложениями или даже без них, на деньги инвестора!

Обучение торгам по банкротству — Probankrot.ru

Для кого этот курс?

— для тех, кто не слышал о торгах по банкротству, но хочет покупать объекты с торгов по банкротству со скидкой до 99%;

— для тех, кто слышал, но не знает юридических и технических моментов для участия  в торгах.

Что вы получите после прохождения курса?

Знания, с помощью которых Вы будете покупать объекты с торгов по банкротству.

Где и как вы можете использовать эти знания?

— для создания пассивного дохода;

— если Вы специалист в какой-то области, например, риэлтор, бухгалтер, юрист и т.д. и хотите использовать нишу аукционов по банкротству для развития себя в компании;

— Вы предприниматель, и хотите приобрести для своего предприятия помещения, землю, технику, оборудование или что-то другое;

— Вы инвестор, и хотите инвестировать средства в ликвидные объекты.

Программа курса

Урок 1. Основания покупки объектов с аукционов по банкротству. Законы. Терминология.

Урок 2. Формы проведения торгов и подачи предложения цены. Отличия аукциона, повторного аукциона и публичного предложения. Формирование цены на аукционе. Статусы торгов.

Урок 3. Покупка квалифицированной электронной подписи (КЭП). Регистрация и аккредитация на электронных торговых площадках. (Подскажу, где лучше купить КЭП и почему)

Урок 4. Поиск объектов через печатные издания, на сайте коммерсанта, на ЕФРСБ, на probankrot.ru.

Урок 5. Самостоятельная оценка объекта для покупки. Стратегии при покупке лота. Типы имущества, продаваемого на торгах.

Урок 6. Запрос правоустанавливающих документов по объекту у Организаторов торгов. Алгоритм действий. Какие документы должны предоставить по закону. Что делать, если документы не предоставляют, как давить на организаторов торгов.

Урок 7. Задаток. Оплата задатка. Основания возврата задатка.

Урок 8. Подготовка документов и заявки для участия в торгах. Участие в торгах. Заключение договора купли/продажи, оплата оставшейся суммы за имущество.

Урок 9. Снятие залога с имущества. Когда залог снимается, когда нет. Что делать с арестами, наложенными на имущество. Налогообложение при покупке с торгов по банкротству.

Урок 10. Обжалование действий/бездействий организатора торгов или конкурсного управляющего при продаже имущества должников.

Большая часть курса сопровождается реальными примерами и работой на разных сайтах, чтобы Вы лучше понимали процесс поиска объектов и лучше ориентировались в поиске необходимой информации.

Агент vs Брокер по торгам по банкротству на всех ЭТП TorgiAgent

Агент по торгам по банкротству

Аукционы по банкротству очень популярны среди тех людей, которые хотят недорого купить разное имущество. Но участие в таких торгах – это довольно сложная процедура, требующая не только усидчивости, но и внимательности. Любая ошибка может привести к потере денежных средств, ведь лоты, на которые делаются ставки, нужно внимательно проверять. Кроме того, необходимо досконально знать законодательство и понимать принципы работы ЭТП.

Агентское сопровождение на торгах по банкротству

Агентское сопровождение представляет собой услугу, когда интересы клиента на аукционе представляет опытный брокер. Такая услуга необходима в ряде случаев:

• У Вас нет ЭЦП;
• Нет желания тратить лишние деньги, время и силы, чтобы сделать и настроить ЭЦП, пройти аккредитацию и вникнуть в правила работы площадки;
• Вы хотите гарантированно участвовать в аукционе;
• Вы хотите существенно повысить свои шансы на победу;
• Осталось мало времени, и нужно в максимально короткие сроки пройти аккредитацию;
• Вы нашли интересующий Вас лот и собираетесь только один раз принять участие в аукционе, поэтому нет резона покупать ЭЦП и изучать всю нужную информацию.

Участие агента в торгах по банкротству в разы увеличивает шансы на победу. Опытные брокеры имеют свои стратегии и тактики, позволяющие им побеждать. Для участия в аукционе они используют свою подпись, но действуют исключительно в интересах клиента, поэтому делают ставки только в том случае, если это рационально. Например, если другой участник дал слишком высокую ставку за лот, и ее невыгодно перебивать, то брокер не будет этого делать. Однако бывают разные случаи, и все очень индивидуально.

TorgiAgent – Брокер с многолетним опытом по участию в электронных торгах по банкротству

Наша компания уже много лет занимается предоставлением услуг торгов по банкротству через агента. Мы действуем по стандартной схеме:

• Вы находите торги и присылаете их нам;
• Мы проверяем торги и лот, и если все нормально, то заключаем соглашение;
• Участвуем в торгах с учетом Ваших условий и требований;
• Побеждаем на аукционе, и Вы получаете свой лот.

При этом Вы ничем не рискуете, ведь при заключении агентского договора Вы платите фиксированную ставку, но только в случае победы. Если же по какой-либо причине лот не был выигран, то денежные средства возвращаются Вам в полном объеме. Есть несколько весомых причин, почему за услугой участия в торгах по агентскому договору лучше обратиться именно к нам:

• Более пяти сотен побед;
• Многолетний опыт;
• Аккредитация на всех крупных ЭТП;
• Гарантированное участие в торгах;
• Грамотные и квалифицированные брокеры, разбирающие в законодательстве и имеющие собственные стратегии;
• Гарантия безопасности;
• Возврат денежных средств в полном объеме, если лот не был выигран.

Брокер по торгам по банкротству

Воспользуйтесь помощью агента на торгах по банкротству, чтобы не упустить выгодный лот. Агенты компании TorgiAgent предлагают услуги сопровождения в торгах по банкротству и арестованного имущества, начиная консультацией по финансовой привлекательности выбранного имущества банкротов, заканчивая оформлением права собственности на объект.

Агент по банкротству действует от своего имени, но в пользу принципала, участвуя в торгах под своей учетной записью на электронной площадке и со своей ЭЦП. Все операции, осуществляемые на электронной площадке агентом, подчиняются заранее составленному и утвержденному соглашению.

Агенты по торгам по банкротству участвуют в аукционах и действуют в интересах клиента, согласно актуальному законодательству. Брокер является представителем принципала в электронных торгах и выполняет следующие действия:

1. Формирует заявку на принятие участия в аукционе

2. Собирает весь пакет документов

3. Подает заявку

4. Выдвигает ценовые предложения в рамках бюджета, придерживаясь рациональной тактики и грамотно подобранного времени ставок

5. Поддерживает непрерывную обратную связь с клиентом.

Для участия в торгах прикрепите и отправьте скан-копии документов участника

или

»Покупка на аукционах по банкротству

Покупка на аукционах по банкротству

Продажа недвижимости в случае банкротства, вероятно, не так хорошо известна как потенциальные источники собственности, как потеря права выкупа и налоговые продажи. Однако они могут быть хорошим источником для приобретения хорошей недвижимости по ценам ниже рыночных.

Банкротство — это юридическая процедура, проводимая федеральной судебной системой. Дело о банкротстве не может быть подано в государственный суд. Каждый из 94 федеральных судебных округов рассматривает дела о банкротстве, и почти во всех округах дела о банкротстве подаются в суд по делам о банкротстве
.Несмотря на то, что банкротство является федеральным вопросом, законы штата влияют на определенные аспекты этого вопроса, такие как освобождение от ответственности в отношении того, какие активы могут быть оставлены должником. Продажа недвижимости происходит, когда физическое или юридическое лицо
заявляет о банкротстве в соответствии с главой Кодекса о банкротстве, которая предусматривает продажу активов, как правило, главой 7, с использованием выручки от продажи в счет погашения обязательств должника.

При подаче петиции по Главе 7 Доверительный управляющий США (или Суд по делам о банкротстве в Алабаме и Северной Каролине) назначает беспристрастного Доверительного управляющего для ведения дела.Основная роль Доверительного управляющего согласно главе 7 заключается в ликвидации неиспользованных активов должника
таким образом, чтобы обеспечить максимальную прибыль необеспеченных кредиторов должника. Попечителям помогают поверенные, бухгалтеры, оценщики, маклеры по недвижимости и другие поставщики необходимых услуг, причем все
выплачиваются из активов того, кто подает заявление о банкротстве. Недвижимость обычно продается на аукционе через брокера по недвижимости, имеющего лицензию в штате, где находится недвижимость. Брокер отвечает за продажу
собственности и проведение аукциона.Брокер получает процент от продажной цены, часть которой может быть разделена с брокером, который представляет победителя торгов.

Освобожденные активы — это активы должника, освобожденные от налогообложения в соответствии с Кодексом, или на которые распространяется действительное право удержания, например, ипотека или залоговое право IRS. Неуплаченная недвижимость, как недвижимость, так и движимое имущество, почти всегда продается на аукционах.
Считается, что этот способ ликвидации с наибольшей вероятностью приведет к наивысшей продажной цене и, следовательно, с наибольшей вероятностью принесет максимальную прибыль кредиторам.

Необходимо соблюдать определенные процедуры, включая уведомление общественности и проведение самого аукциона. Брокер по продаже недвижимости и аукционист (часто другое лицо) не гарантирует точность какой-либо информации, предоставленной об объекте недвижимости. Зарегистрированные участники торгов информируются о требованиях до дня аукциона и в день аукциона. Однако объявления, сделанные на аукционе, будут иметь приоритет над любыми предоставленными печатными материалами или любыми ранее сделанными устными заявлениями.В случае возникновения разногласий между участниками аукциона решение аукциониста будет окончательным. Организатор аукциона имеет право отказать в допуске или попросить участника покинуть аукцион. Аукционист
также имеет право отозвать или добавить любое имущество на аукцион.

Аукцион состоится в указанную в объявлении дату и может проводиться на территории объекта недвижимости или в другом указанном месте. Обычно потенциальные покупатели должны зарегистрироваться, чтобы сделать ставку на аукционе.Регистрация может быть разрешена в день продажи или потребоваться до этого дня. Указанный залог (наличные или кассовый чек) обычно требуется для получения номера участника торгов в день аукциона. Этот залог обычно составляет от 500 до 1000 долларов, но может быть значительно больше для более крупных объектов. Средства должны быть наличными или сертифицированными средствами, обычно выплачиваемыми указанной титульной компании. Этот депозит будет возвращен всем проигравшим участникам торгов сразу после аукциона.

Для сторон, заинтересованных в покупке недвижимости, но не имеющих возможности присутствовать на аукционе, обычно можно договориться об участии по телефону, сделать письменные заявки или через уполномоченного представителя.

Аукционы о банкротстве требуют внесения значительного депозита после успешного предложения и короткого условного депонирования. Что касается обращения взыскания и налоговых продаж, недвижимость продается «как есть». Обычно договорные обязательства по финансированию, инспекциям или другим задачам комплексной проверки не принимаются. Необходимо завершить все проверки и другие виды комплексной проверки и подготовить финансирование до даты продажи.Сроки наличными в суде. Недвижимость обычно доступна для осмотра только по предварительной записи. Потенциальный участник торгов может использовать профессионалов для проведения комплексной проверки.

Настоятельно рекомендуется, чтобы все потенциальные покупатели, приобретающие безналичные деньги, прошли предварительную квалификацию перед аукционом. Если закрытие откладывается из-за действий или несоблюдения настоящих условий аукциона Победителем торгов, может быть объявлен дефолт, а задаток может быть удержан Доверительным управляющим.

Может быть, а может и не быть минимальной или резервной ставки на недвижимость. Победивший участник торгов (покупатель) обычно должен будет немедленно внести залог, обычно около десяти процентов (10%) от общей цены контракта. Залог, как правило, должен составлять
кассовым чеком или банковским переводом. Этот депозит обычно не возвращается, за исключением случаев, когда продажа не одобрена судом.

Победившая наивысшая ставка подлежит утверждению судом. Однако, поскольку основное преимущество аукциона заключается в получении максимально возможной продажной цены на данном рынке, высокая ставка обычно утверждается судом по делам о банкротстве.

Остаток цены обычно должен быть помещен на условное депонирование в течение короткого периода времени после даты продажи, часто в диапазоне от пяти до десяти рабочих дней. Если кредиторы не решили оспаривать факты банкротства, в большинстве судебных разбирательств
в отношении недвижимости судья обычно утверждает (1) цену и условия продажи, (2) условия листинга с брокером и ( 3) фактическая продажа победителю торгов.

Закрытие условного депонирования будет запланировано как можно скорее после этого, обычно на основе оценки Доверительным управляющим времени, необходимого для утверждения судом, и обычно порядка 30 дней.

Суд обычно предоставляет право собственности без обеспеченных залогов, а также любых других действительных залогов, но с учетом налогового пропорционального распределения, ограничений, оговорок и сервитутов, зонирования, охраны окружающей среды и других муниципальных, федеральных а также государственные законы или факты, которые может показать точное обследование и / или осмотр продаваемого участка.

Предварительный отчет о праве собственности часто доступен для ознакомления перед продажей. Однако, если он не предоставлен, потенциальный участник торгов обязательно должен инвестировать в стоимость его получения.Часто покупатель должен оплатить все расходы на условное депонирование и закрытие,
включая полис страхования титула владельца, если таковой желателен (настоятельно рекомендуется). Налоги на недвижимость обычно распределяются пропорционально до закрытия условного депонирования.

Покупка имущества в случае банкротства имеет преимущества по сравнению с покупкой имущества, подлежащего выкупу или уплатой налогов. Во-первых, обычно существует небольшой риск изъятия собственности до продажи из-за устранения дефолтов. Еще
— это отсутствие периода выкупа после завершения продажи.Другим возможным преимуществом является то, что недвижимость, доступная на аукционах о банкротстве, иногда находится в лучшем состоянии, чем на аукционах по выкупу или налоговой продаже,
частично потому, что Доверительный управляющий может пожелать, при наличии средств в конкурсной массе, вложить немного денег, чтобы максимизировать продажную цену.

Однако у собственности с доходом от банкротства обычно возникают проблемы. Фактически, это когда-то одна из причин, по которой собственник объявил о банкротстве. Одна из возможных проблем — высокий уровень вакантных площадей, даже нулевое заполнение.Это, конечно, обычно больше похоже на проблему
, чем больше недвижимость. Это также обычно более серьезная проблема для коммерческой недвижимости, чем для жилых единиц. Это связано с тем, что коммерческое финансирование обычно труднее получить, особенно для недвижимости с низкой заполняемостью
, и потому что аренда коммерческих единиц может занять больше времени по сравнению с жилыми единицами. Однако, поскольку сложность аренды свободных квартир напрямую связана с арендной платой за квартиры определенного качества в конкретном месте
, риск зависит от цены, уплачиваемой за недвижимость.

Хотя, как упоминалось ранее, объекты недвижимости для банкротства иногда находятся в хорошем состоянии, это не всегда так. У некоторых свойств могут быть серьезные проблемы с отложенным обслуживанием — в конце концов, если у владельца было недостаточно средств, чтобы избежать банкротства
, он, возможно, не мог должным образом поддерживать недвижимость в течение довольно долгого времени. Однако это не обязательно в случае продажи всей собственности данного обанкротившегося владельца. Степень отсроченного обслуживания часто
существенно зависит от периода банкротства собственника.

Если это указано в опубликованной информации об аукционе, листинговый брокер выплачивает комиссию лицензированному брокеру, который представляет покупателя при продаже. Чтобы претендовать на комиссию, брокер или продавец обычно должен зарегистрироваться в качестве агента потенциального клиента
к определенной дате до аукциона. Кроме того, лицензированный брокер или продавец обычно должен сопровождать потенциального покупателя на аукционе. Некоторые из требований для конкретного аукциона устанавливаются Управляющим по делам о банкротстве
, а некоторые — листинговым брокером.

Эта запись была опубликована июнь 2013 г. и подана в рубрику «Без категории». Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

Процесс продажи Раздела 363: Покупка активов у обанкротившейся компании

30 августа 2017 г.

Деловые круги и банкротства подаются по разным причинам, независимо от экономического климата.К сожалению, это дает возможность другим приобрести активы проблемных компаний в процессе банкротства. Продажа в соответствии с Разделом 363 Кодекса США о банкротстве («Раздел 363 Продажа») может предоставить полезный инструмент для проблемных компаний, стремящихся продать свои активы, и потенциальную возможность для покупателей приобрести активы по выгодной цене. Но покупка активов у обанкротившейся компании требует понимания процесса и тщательного планирования.

В этой статье дается краткий обзор типичного процесса продажи по Разделу 363, при этом признается, что каждый случай индивидуален, и каждый суд по делам о банкротстве имеет свои собственные процедуры.

Продажа Процесс

Процедура продажи по разделу 363 при банкротстве проста. Должник, как и любой продавец, сначала продает свои активы возможным покупателям. Предполагая, что один или несколько потенциальных покупателей делают предложение о покупке активов должника, должник затем выбирает того, кто, по его мнению, предложит самую высокую или лучшую цену, чтобы выступить в качестве претендента на «преследующую лошадь». После этого должник и покупатель «преследующей лошади» заключают договор купли-продажи активов, в котором изложены условия продажи.После того, как предварительное соглашение о покупке активов подписано с участником торгов, должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве, требуя одобрения продажи активов должника на аукционе банкротства и процедур торгов, которые будут регулировать правила и процесс последующий аукцион.

Конкурсные процедуры обычно предназначены для поощрения проведения конкурентных торгов с целью максимизации стоимости активов. В процедурах описывается планирование и уведомление об аукционе, а также крайний срок подачи заявок потенциальными покупателями.Процедуры также включают положения, направленные на устранение риска для участника торгов преследующей лошади, что она может быть перебита на аукционе, например, позволяя участнику торгов преследующей лошади получить «плату за разделение» и возмещение расходов, а также требование минимального увеличения ставки ( например, насколько выше должна быть следующая ставка, чтобы отклонить предложение покупателя преследующей лошади). Должник и участник торгов согласовывают эти процедуры торгов и могут запрашивать и получать информацию от других, включая обеспеченных кредиторов.

Когда должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве с просьбой об одобрении, ходатайство может включать просьбу об ускоренном слушании для рассмотрения процедур торгов. Если суд удовлетворяет ходатайство об ускорении, суд может утвердить процедуры в течение нескольких дней. Затем должник уведомляет своих кредиторов и потенциальных участников аукциона. Обычно срок подачи заявок составляет от 20 до 30 дней после того, как суд по делам о банкротстве утверждает процедуры заявки. (Процесс может быть короче или дольше в зависимости от типа активов или обстоятельств дела.) Однако процесс должен предоставлять должнику достаточно времени, чтобы предоставить участникам торгов информацию о должной осмотрительности.

После получения одобрения суда, направления уведомления и закрытия торгов аукцион проводится. Должник выбирает на аукционе самую высокую и лучшую ставку. Если на активы нет других претендентов, кроме претендента на преследующую лошадь, аукцион отменяется, и претендент на преследующую лошадь становится победителем.

Следующим шагом должника является получение разрешения суда по делам о банкротстве на продажу своих активов победителю торгов.Должник должен доказать, что для продажи своих активов существует разумная коммерческая цель. Кредиторы и другие заинтересованные стороны имеют право возражать против продажи. Суд по делам о банкротстве должен учитывать интересы всех сторон (включая вопрос о том, увеличивается или уменьшается стоимость актива) при принятии решения о том, одобрять ли продажу активов должника на аукционе.

Преимущества и риски

Правильно проведенная Продажа по Разделу 363 выгодна всем основным сторонам в деле о банкротстве.Должники выполняют свои фидуциарные обязанности по максимальному увеличению стоимости своих активов для кредиторов. Обеспеченные кредиторы знают, что, если продажа была проведена в соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, была получена лучшая цена для максимизации поступлений, доступных для выплаты кредиторам. Кроме того, каждый обеспеченный кредитор имеет возможность «предоставить кредит», то есть предложить списание части или всей задолженности должника перед кредитором в качестве предложения кредитора. Необеспеченные кредиторы иногда могут договориться об изъятии из поступлений обеспечения обеспеченного кредитора.Покупатели приобретают активы без залогового удержания или других требований и получают другие средства защиты, такие как заключение о том, что продажа была добросовестной. Отдельные кредиторы также имеют возможность для покупателя заключить определенные контракты, тем самым устраняя любые невыполнения обязательств по этим контрактам.

Конечно, есть свои минусы и риски. Во-первых, условия сделки публичны. Кроме того, затронутые стороны участвуют в переговорах по заявке на участие в торгах и процедурах торгов, что может усложнить их.Кроме того, покупатели должны понимать, что их предложения, как правило, будут подвергаться более высоким и лучшим ставкам, а это означает, что покупатели подвергаются возможному риску быть переброшенными.

Возможно, один из самых больших рисков заключается в том, что неправильно проведенная Продажа по Разделу 363 не будет одобрена судом по делам о банкротстве.

Взгляните на нашего друга и очень хорошего клиента Боба, который владеет компанией по производству лодок. Его бизнес за эти годы пережил множество взлетов и падений, но он чувствует себя лучше, чем его конкуренты, потому что он всегда ищет возможности.Недавно он узнал, что конкурент переживает тяжелые времена и подумывает о банкротстве. Для Боба это была возможность приобрести активы по выгодной цене и разнообразить предлагаемые им продукты. Итак, Боб заключил сделку с конкурентом и кредитором конкурента о покупке активов путем банкротства менее чем за 25% от рыночной стоимости активов. Он не только получит кражу, но и диверсификация поможет его бизнесу выдержать неровности нестабильного рынка. Хорошая сделка для всех, правда?

К сожалению, Боб недостаточно внимательно следил за процессом продажи по Разделу 363, и суд по делам о банкротстве отклонил предложенную продажу.Почему? Потому что Боб стал жадным, когда заключил сделку с конкурентом и его кредитором, и они уклонились от проведения конкурентных торгов, разрешенных в соответствии с процедурами продажи согласно Разделу 363. Суд по делам о банкротстве постановил, что предложенный процесс остановит торги и не позволит кредиторам получить полную стоимость от продажи активов. Более того, поскольку Боб и конкурент решили не реализовывать концепцию преследующей лошади, а Боб не был идентифицирован как претендент на преследующую лошадь, Боб не смог окупить время и деньги, которые он потратил, пытаясь заключить сделку.

Заключение

Коммерческое банкротство дает возможность покупателям, которые понимают процесс продажи, приобрести активы проблемной компании по выгодной цене. Однако гибкость и эффективность, предоставляемые Разделом 363 «Продажи», не лишены ограничений и рисков. Хотя раздел 363 «Продажи» используется часто, этот процесс требует соответствующих доказательств и тщательного планирования, чтобы покупатель получил выгоду от своей сделки.

—
© 2021 Уорд и Смит, П.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Полом А. Фаннингом или Тайлером Дж. Расселом.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее нельзя полагаться. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Опасности покупки на аукционе банкротства

Предприятия, заявляющие о банкротстве, часто продают свое оборудование и активы на аукционе. Эти продажи могут быть очень заманчивыми для конкурентов обанкротившейся компании, которые часто используют подобное оборудование, и активы могут быть приобретены якобы по выгодной сделке. К сожалению, такие активы могут нести скрытые расходы для покупателей, которые возникают только спустя годы.

Потенциальные опасности для охотников за скидками включают в себя будущие претензии по ответственности за качество продукции.Например, компания A, производитель кузовов для грузовиков, приобрела активы в результате банкротства компании B, другого производителя аналогичного направления деятельности. Продажа была санкционирована судом по делам о банкротстве в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве, который разрешает продажу таких активов «без залогового права», требований и т. Д. Компания A приобрела активы компании B, полагая, что она получает именно что сказано в постановлении суда: активы, свободные от всех залогов и требований.

Неожиданно, спустя годы после покупки, компания A подала в суд истец, который был серьезно травмирован из-за того, что она утверждала, что это дефектный продукт, произведенный обанкротившейся компанией B — продукт, к которому покупатель активов, компания A, не имел ничего общего. с участием. Тем не менее, компании A был предъявлен иск по теории ответственности правопреемника по законам штата, в которой утверждалось, что как покупатель активов у обанкротившейся компании B, компания A могла эффективно рассматриваться как правопреемник и могла нести ответственность по искам против банкрота, что затем растворились и больше не существовали.

Компания А, конечно же, подала в суд постановление о приобретении активов в качестве защиты, указав, что в постановлении суда прямо говорилось, что она не будет подпадать под такие иски об ответственности правопреемника, как этот. Суд штата и федеральный суд проигнорировали это постановление суда, и оба суда постановили, что постановление было неэффективным для отказа в удовлетворении иска, поскольку потерпевшая сторона не была уведомлена о процедуре банкротства, в результате которой было вынесено постановление, и была предоставлена ​​возможность возражать. Тот факт, что такое уведомление было невозможно, поскольку авария произошла только через пять лет после продажи, был признан несущественным, и иск был разрешен к производству.

Дело касалось двух федеральных конституционных вопросов, которые прямо противоположны друг другу: права человека на надлежащую правовую процедуру и делегирование Конгрессу США исключительных полномочий по регулированию банкротств. Это был тот же конфликт, представленный делами об ответственности за продукцию асбеста, а также недавними банкротствами GM и Chrysler, но во всех этих случаях конфликта удалось избежать за счет создания трастов для рассмотрения претензий по асбесту и договорных предположений об ответственности в GM. и Крайслер.

Компания А в конечном итоге урегулировала дело за значительную сумму денег, потому что риск был слишком велик, чтобы предстать перед судом. Однако извлеченный урок заключался в том, что активы, приобретенные на аукционе по банкротству, являются рискованными — независимо от того, что говорится в постановлении суда!

С вопросами, комментариями или дополнительной информацией обращайтесь по телефону в нашу группу по банкротству и правам кредиторов .

Продажа активов при банкротстве: публичные аукционы vs.Частные продажи в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве

Теперь мы рассматриваем продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Закон позволяет должникам использовать, продавать или сдавать в аренду свою собственность в ходе обычной деятельности без разрешения суда. Но использование, продажа или аренда имущества должником вне рамок обычной коммерческой деятельности требует одобрения суда. И суды обычно одобряют распоряжение имуществом должника, если оно отражает разумное деловое суждение должника и четко сформулированное деловое обоснование.

Ценное имущество при банкротстве часто продается с открытых аукционов. Должники будут пытаться найти так называемого претендента на «преследующую лошадь», чтобы установить базовую цену. В соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, размер ставки будет выше первоначального. Если преследующая лошадь проиграет аукцион, она, скорее всего, получит «раздельный» гонорар, чтобы покрыть расходы на должную осмотрительность. Победителем конкурса считается тот, кто сделает самое высокое и лучшее предложение.

Но должникам не обязательно продавать имущество только на публичных торгах.Они также могут проводить частные продажи. Но предположим, что должник замечает и начинает публичный аукцион. Может ли должник переключиться в середине потока на частную продажу и игнорировать других участников торгов?

Эта проблема возникла недавно во Флориде. In re Royal Palm, LLC, № 9: 19-cv-80343, 2019 U.S. Dist. LEXIS 61611 (S.D. Fla. 10 апреля 2019 г.). В августе 2018 года владелец отеля, который строился, подал главу 11. Должник привлек национальную фирму по недвижимости для продажи собственности. Был выявлен претендент на преследующую лошадь, базовая цена была установлена ​​в размере 32 миллионов долларов, суд утвердил процедуры торгов, и аукцион был назначен на ноябрь 2018 года.

Но этим планам помешал судебный процесс с участием должника, бывшего владельца отеля, и иностранных инвесторов. Кроме того, бывший владелец попытался засчитать заявку, которую он держал в отношении имущества должника на аукционе, и получить оценку этого требования. [I] Хотя практика рассмотрения ходатайств по этим двум вопросам продолжалась, аукцион был отложен на месяц. Открытие движения вызвало еще большую задержку. В течение четырех дней в начале 2019 года суд по делам о банкротстве заслушивал ходатайства о выдаче кредита и оценку.Затем, в начале февраля 2019 года, крайний срок подачи заявок и аукцион были снова перенесены на март 2019 года.

Так и стояло дело в конце февраля 2019 года, когда должник изменил свои планы. Он предложил продать отель в рамках частной продажи юридическому лицу, которое заплатит 39,6 миллиона долларов. Никто, кроме преследующей лошади, не будет допущен к участию в торгах. Процедуры публичных торгов будут отменены.

Суд по делам о банкротстве утвердил новые процедуры. В середине марта 2019 года суд одобрил продажу новому участнику торгов (не преследующей лошади) без каких-либо залогов, требований и обременений.После одобрения частной продажи бывший владелец (который не участвовал в торгах) подал апелляцию в федеральный окружной суд. Бывший владелец обжаловал отмену процедуры публичного аукциона, одобрение процедуры частного аукциона и одобрение судом по делам о банкротстве частной продажи.

Менее чем через месяц после подачи апелляции районный суд вынес решение в пользу должника по всем вопросам. Суд заявил, что в протоколе нет «ничего, что могло бы преодолеть уважение к решению Должника по делу и фактам, установленным судом по делам о банкротстве».”2019 США Dist. ЛЕКСИС 61611, * 13. Окружной судья Робин Л. Розенберг добавил, что «протокол показывает, что Должник активно продавал недвижимость, нанял международного брокера по недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость, и постоянно работал над этой продажей с октября 2018 года». ид. , * 14. Кроме того, судья Розенберг отметил: «В частности, суд по делам о банкротстве не допустил явной ошибки при кредитовании управляющего Должника. . . свидетельские показания о «широкомасштабном маркетинге» собственности Должником и его вывод о том, что предложение [частной продажи] заслуживает рассмотрения.” Id. Примечательно, что суд заявил, что «частные продажи не являются чем-то неслыханным в случае банкротства и фактически прямо предусмотрены правилами. См. Fed. R. Bankr. P. 6004 (f) (1) ». Id ., * 16.

Бывший владелец отеля сказал, что предложил бы на 1 миллион долларов больше, чем предлагалось частной продажей. Но суд отметил, что максимальная ставка не обязательно является наилучшей. ид. , * 20. Отмена других заявок «зависела от коммерческого решения Должника». Частная продажа давала должнику «окончательность [и] уверенность» с более высокой ценой, чем ставка преследующей лошади. Идентификатор . * 16. «Чтобы заставить Должника отказаться от [принятого частного предложения] и выставить себя на открытый аукцион, этот Суд потребует от этого суда использовать свое собственное коммерческое решение вместо решения Должника, чего этот Суд делать не будет». ид. , * 22.

Таким образом, по этим фактам и суд по делам о банкротстве, и районный суд постановили, что должник может отказаться от открытого аукциона в пользу частной продажи и при этом удовлетворить требованиям статьи 363 Кодекса о банкротстве.Мы будем следить за тем, будет ли обжаловано решение районного суда в Апелляционном суде, и, если да, сообщим о будущих событиях.

---

[i] Кредитные торги — это право обеспеченного кредитора предлагать причитающуюся ему сумму, а не платить наличными.

363 Продажа — понимание того, как работает процесс продажи 363

Что такое продажа 363?

A 363 Продажа означает продажу активов организации Материальные активы Материальные активы — это активы, имеющие физическую форму и удерживаемую стоимость.Примеры включают основные средства. Материальные активы подпадают под Раздел 363 Кодекса США о банкротстве. Продажа позволяет должникам выполнить свои обязательства перед кредиторами. Ведущие банки в США. По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, на февраль 2014 г. в США насчитывалось 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC. Центральным банком страны является Федеральный резервный банк. после принятия Закона о Федеральной резервной системе в 1913 году путем продажи своих активов и использования собранных средств для погашения своих долгов.

Покупатели активов получают выгоду от возможности приобретения ценных активов, свободных от залогов, требований или других обременений — часто по сниженным ценам. Суд по делам о банкротстве предоставляет должнику или доверительному управляющему право продавать активы организации, даже если есть возражения со стороны младших кредиторов. Младший транш Младший транш представляет собой необеспеченный долг, приоритет погашения которого ниже, чем у других долгов в случае дефолта. Также именуется субординированным долгом после рассмотрения их ходатайства в суде.

Продажа 363 дает находящемуся во владении должнику больший контроль над распоряжением активами, чем в случае, когда доверительному управляющему разрешено продавать активы в соответствии с главой 7 «ликвидационное банкротство». Собственник-должник контролирует распоряжение активами под защитой суда по делам о банкротстве, давая должнику возможность контролировать условия сделки, предлагаемые во время торгов. При ликвидационном банкротстве согласно главе 7 назначенный судом управляющий распоряжается активами без участия должника, владеющего имуществом.

Процесс продажи 363

Процесс продажи 363 прост, хотя точные процедуры продажи каждой организации могут отличаться, и каждый суд по делам о банкротстве может принять решение следовать своей собственной процедуре. Большинство продаж 363 используют что-то похожее на следующий процесс:

1. Должник продает активы потенциальным покупателям

Продажа 363 начинается с того, что должник продает активы организации для привлечения потенциальных покупателей.Если есть несколько заинтересованных покупателей, должник соглашается с тем, кто предложит самую высокую цену, чтобы выступить в качестве покупателя с преследующей лошадью. Цена этого участника аукциона является базовой ценой для ставок на аукционе, а другие участники будут использовать эту ставку в качестве ориентира.

Претендент-лошадь помогает установить «минимальную» цену для активов, которые будут проданы на аукционе, тем самым защищая должника от ситуации, когда они могут получить только необоснованно низкие ставки на свои активы. Взамен за это должник предлагает такие льготы, как плата за разрыв. Комиссия за разрыв, также называемая комиссией за прекращение, — это штраф, который уплачивается при сделках слияния и поглощения, если продавец отказывается от сделки.Плата требуется для компенсации первоначальному покупателю времени и ресурсов, потраченных на переговоры по сделке, возмещения определенных расходов или условий торгов, благоприятных для покупателя на преследующей лошади. Должник и участник торгов вместе работают над составлением договора купли-продажи активов, в котором излагаются условия продажи с аукциона.

2. Должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве

После подготовки договора купли-продажи активов должник обращается в суд за разрешением на продажу активов на аукционе, назначенном судом. Должник также добивается одобрения судом процедур и правил, которые будут использоваться во время аукциона, а также одобрения любых стимулов, предлагаемых участнику торгов. Формат конкурсных торгов на аукционе по банкротству предназначен для максимизации цены, которую должник получает за выставленные на продажу активы. Процедуры аукциона могут требовать таких вещей, как минимальные приращения ставок и соблазнов участников торгов, такие как исключительные права — на указанный период времени — на участие в торгах на определенные активы.

3.Суд по делам о банкротстве утверждает продажу активов

Ходатайство об одобрении может потребовать от суда ускорения процесса торгов. Утверждение процедуры может занять до семи дней, после чего должник информирует заинтересованных покупателей об аукционе. Суд может предоставить участникам торгов до 30 дней для подачи заявок. Продолжительность периода торгов обычно варьируется в зависимости от типа выставляемых на аукцион активов.

После того, как период торгов и торги закрываются, аукцион открывается.Должник публикует заявки заинтересованных покупателей, а затем выбирает выигравшую заявку в прозрачной атмосфере.

4. Продажа актива победителю торгов

После закрытия торгов и объявления победителя суд должен утвердить продажу актива, прежде чем он будет передан победителю торгов. Если есть стороны, которые возражают против продажи, они должны указать причины своих возражений и обратиться в суд по делам о банкротстве.Должник также должен продемонстрировать суду, что существует разумная коммерческая цель для продажи актива (ов), и указать, увеличивается или уменьшается справедливая рыночная стоимость актива.

Суд по делам о банкротстве оставляет за собой право одобрить или отклонить продажу активов, в зависимости от поставленных перед ним вопросов. Одна из причин обращения в суд за одобрением продажи заключается в том, что суд постановил, что продажа активов была произведена за «справедливое возмещение», и, таким образом, снизил риск обжалования передачи права собственности. Если суд постановит, что продажа активов была совершена «добросовестно», это решение обеспечивает защиту продажи активов от возможного отмены в апелляционном порядке.

Выгоды от продажи 363

Продажа 363 по заказу суда по делам о банкротстве приносит пользу всем заинтересованным сторонам. Должники, которые не хотят проходить реорганизацию, получают выгоду от возможности максимизировать прибыль от продажи своих активов через процесс конкурентных торгов. Покупатели получают возможность покупать активы по выгодной цене с одобрения суда и не беспокоясь об отмене продажи, если аукцион проводится правильно и суд постановит, что продажа была проведена добросовестно.Покупатели также получают выгоду, получая право собственности на активы, которые свободны от залогового удержания или требования.

Продажа 363 также выгодна кредиторам. Как ключевые участники процесса банкротства они могут возражать или одобрять любые ходатайства, представленные должником в суд. Например, если должник запрашивает одобрение продажи активов покупателю по более низкой оценке, чем справедливая рыночная стоимость или наивысшая цена, предложенная другим участником торгов, суд должен выслушать возражения кредитора, прежде чем дать одобрение или отказ.

Кроме того, продажа 363 позволяет обеспеченным кредиторам сделать «кредитную заявку», которая может аннулировать часть или всю задолженность должника перед кредитором. Когда обеспечение, которое служило обеспечением для ссуды, ранее предоставленной должнику, выставляется на аукцион, тогда обеспеченный кредитор не ограничивается только предложением денежной заявки на залоговый актив — вместо этого он может выбрать ставку на сумму долга, причитающегося ему. должником по ссуде, по которой актив служил обеспечением.

Кредитные торги — пример

Давайте посмотрим на пример кредитных предложений: Предположим, что Кредитор А предоставил ссуду 750 000 долларов компании, которая сейчас проводит продажу 363, причем ссуда полностью обеспечена активами компании, винтажный музыкальный автомат 1960-х годов, подписанный Элвисом Пресли. Без необходимости использовать свой оборотный капитал или другие денежные средства или резервы в их эквиваленте — или брать ссуду для финансирования покупки — Кредитор A может просто сделать кредитную заявку на музыкальный автомат в размере 685000 долларов, при этом основная сумма задолженности должника остается непогашенной. кредит. Если это окажется выигрышным предложением, то Кредитор А может завладеть музыкальным автоматом без необходимости платить за него наличными, а вместо этого просто зачислит должнику как выплатившего ссуду (при условии одобрения суда по делам о банкротстве).

Ограничения на продажу 363

Некоторым заинтересованным потенциальным покупателям активов при продаже 363 может не понравиться прозрачность процедуры банкротства, при которой их заявки становятся общедоступными. Высокий уровень прозрачности подвергает покупателей большему риску быть переброшенным. Кроме того, наличие нескольких заинтересованных покупателей может усложнить переговоры для участника торгов.

Еще одним ограничением продажи 363 является то, что если способ ее проведения не соответствует требованиям суда по делам о банкротстве, то продажа активов не будет одобрена судом.Если суд постановит, что продажа не была проведена добросовестно, тогда продажа может быть отменена по апелляции, и должнику, возможно, придется пройти весь процесс заново, чтобы успешно завершить продажу 363.

Другие ресурсы

CFI предлагает программу сертификации Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certification FMVA® Присоединяйтесь к более 850 000 студентов, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и Ferrari, для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень .Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Несостоятельность Несостоятельность Несостоятельность — это ситуация, в которой фирма или физическое лицо не в состоянии выполнить финансовые обязательства перед кредиторами по мере наступления срока погашения долга. Несостоятельность — это состояние финансовых затруднений, тогда как банкротство — это судебное разбирательство.
• Безналоговая реорганизация Безналоговая реорганизация Чтобы считаться безналоговой реорганизацией, транзакция должна соответствовать определенным требованиям, которые сильно различаются в зависимости от формы транзакции.
• Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива
• Корпоративная структура Корпоративная структура Корпоративная структура означает организацию различных отделов или бизнес-единиц внутри компании. В зависимости от целей компании и отрасли

Что такое аукцион банкротства?

Что такое аукцион банкротства?

Вы слышите о них все время — аукционах, которые позволяют людям делать ставки на такие предметы, как дома, автомобили и другие ценности, и получать их по самым низким ценам после того, как они будут изъяты у их первоначальных владельцев.Аукционы о банкротстве — отличный способ заключить сделку, но они могут быть разрушительными, если на аукционе выставляется ваше имущество. Если вы рассматриваете вопрос о банкротстве, что нужно знать об аукционах по банкротству?

Глава 7 Банкротство — это погашение долга. Это дает людям возможность погасить свои долги и получить новый финансовый старт, но также требует от должников пожертвовать некоторым своим имуществом. Активы часто ликвидируются через аукцион, а выручка выплачивается кредиторам.Чаще всего на аукционе продаются дома, автомобили и лодки, но на аукционе можно продать все, что угодно.

Чем отличаются аукционы и продажи взыскания права выкупа?

Продажи и аукционы по выкупу аналогичны. Цель состоит в том, чтобы собрать денежные средства, необходимые для выплаты кредиторам, но в случае обращения взыскания на дом деньги, полученные с аукциона, получает банк или владелец ипотеки. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе потери права выкупа по цене ниже его стоимости, банк может предъявить иск домовладельцу, лишенному права выкупа, о возмещении разницы.

Следует отметить, что аукционы по обращению взыскания проводятся редко. Обычно, когда человек выбирает банкротство согласно главе 7, он или она не имеет большого количества активов, и все, что у него есть, освобождаются от банкротства и не продаются. Чтобы узнать больше об основах банкротства в соответствии с главой 7, посетите веб-сайт суда по делам о банкротстве США.

В большинстве случаев аукционы не связаны с заявлением о банкротстве. С другой стороны, продажа заложенного имущества является довольно распространенным явлением и приводит к тому, что покупатели жилья находят выгодные предложения на дома, принадлежащие банкам.

Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?

Если у вас проблемы с финансами и вы обеспокоены тем, что ваше имущество может быть продано на аукционе, вам необходимо как можно скорее обратиться за помощью. Скорее всего, эксперт по банкротству может помочь вам подать заявление, не жертвуя правом собственности на ваше имущество — по крайней мере, на большинство из них. В зависимости от типа банкротства, который вы выберете, вы можете потерять свой дом или автомобиль, но даже эти предметы можно защитить, если вы обратитесь за соответствующими рекомендациями и будете действовать своевременно.

Если вы хотите узнать больше об аукционах по банкротству или поговорить с кем-нибудь о банкротстве, мы можем помочь. Свяжитесь с адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону 813.254.5696, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Пять вещей, о которых следует подумать — покупка активов у проблемных компаний

Падение цен на нефть, начавшееся 6 марта, кажется сильным ударом для нефтегазовой отрасли после снижения цен и рыночных волнений в результате COVID-19. Однако для тех, у кого есть капитал, который можно потратить, это откроет возможности для приобретения активов и проблемных компаний (включая приобретение пакетов активов, приобретение компаний и частные транзакции). Ниже мы выделяем пять вещей, о которых следует подумать в связи с приобретением активов у проблемных компаний. Наша команда по энергетике имеет большой опыт в этих вопросах и предлагает возможность обсудить их с вами и ответить на конкретные вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Многоступенчатый аукцион

Процесс продажи в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве обычно включает два этапа аукциона. Первоначально выбранный участник торгов по активам обанкротившейся компании, известный как участник торгов, преследующий лошадь, соглашается установить минимальную цену, обеспечивающую минимальное возмещение для кредиторов.После этого заинтересованные стороны делают ставки против преследующей лошади. Взамен преследующая лошадь обычно получает одобренные судом меры защиты заявок, включая плату за разрушение и возмещение расходов, которые компенсируют преследующей лошади ее альтернативные издержки и стоимость, предоставленную в счет имущества банкротства, если ставка преследующей лошади побудит более высокие или лучшие ставки. Следовательно, участник торгов, преследующий лошадь, должен учитывать риск быть переброшенным на аукционе при обсуждении условий договора купли-продажи, максимизировать сферу защиты своих предложений и гарантировать, что любые одобренные судом процедуры торгов являются столь же благоприятными для его предложения. насколько возможно.

Влияние кредитора на переговоры

Суд по делам о банкротстве должен одобрить договор купли-продажи в связи с покупкой активов у должника. В связи с этим суд по делам о банкротстве имеет широкие полномочия по рассмотрению возражений кредиторов продавца, в том числе тех, кто имеет залоговое право на рассматриваемые активы, тех, кто удерживает блокирующие долговые позиции на условиях любого плана Главы 11, и любых кредиторов DIP после подачи ходатайства, которые в противном случае иметь право на материальное согласие.В результате покупатель должен учитывать, как кредиторы продавца могут отреагировать при согласовании условий договора купли-продажи. В некоторых случаях ведение прямых переговоров с такими кредиторами на условиях плана Главы 11 может минимизировать публичную конкуренцию и иным образом улучшить положение потенциального покупателя. В любом случае покупатель должен структурировать свою заявку так, чтобы максимально увеличить степень, в которой он может приобретать активы, свободные от залогов, требований и других обязательств продавца в соответствии с разделом 363 (f) Кодекса о банкротстве.

Исполнительные договоры, затраты на «устранение» и согласие на уступку уступок

«Исполнительный контракт» — это контракт, по которому неисполненные обязательства остаются с обеих сторон, так что любая из сторон будет освобождена от исполнения, если другая сторона нарушит свои оставшиеся обязательства. Раздел 365 Кодекса о банкротстве предоставляет должнику возможность отклонить, принять или принять и уступить свои исполнительные контракты в случае банкротства. Многие контракты, обычно заключаемые в нефтегазовой отрасли, в том числе соглашения о совместной деятельности, контракты с поставщиками, соглашения о передаче в собственность и промежуточные соглашения, могут считаться исполнительными контрактами в соответствии с Кодексом о банкротстве.Следовательно, для покупателя важно определить существенные контракты, которые могут квалифицироваться как исполнительные контракты, и своевременно указать должнику на те исполнительные контракты, которые будут приняты должником и переданы покупателю в ходе процедуры банкротства. Этот процесс обычно рассматривается в любом договоре купли-продажи, а также в заявлении о продаже и соответствующих постановлениях, предлагаемых в суд по делам о банкротстве.

Для того, чтобы продавец принял на себя и переуступил любой исполнительный договор, он должен исправить любые дефолты в отношении такого исполнительного контракта.Размер и распределение ответственности по оплате таких «затрат на лечение» является ключевым фактором при покупке активов в рамках процедуры банкротства. Хотя технически ответственность за устранение неполадок несет продавец, покупатель может повысить ценность своей заявки, приняв на себя все или часть из них.

Хотя согласие на уступку положений в нефтегазовых контрактах обычно имеет исковую силу за пределами банкротства, они могут быть лишены исковой силы в соответствии с разделом 365 (f) (1) Кодекса о банкротстве.Раздел 365 (f) (1) предусматривает, что доверительный управляющий может уступить исполненный договор или договор аренды, срок действия которого еще не истек, «несмотря на положение в принудительном договоре или договоре аренды, срок действия которого еще не истек,… которое запрещает, ограничивает или обусловливает уступку такого договора или аренды». Обратите внимание, что это положение о безопасной гавани применимо только к договорам и договорам аренды с не истекшим сроком, которые квалифицируются как договоры с исполнением и недоступны в отношении согласия на положения о переуступке в договорах аренды нефти и газа в Техасе и других юрисдикциях, где аренда нефти и газа не считается договорами с исполнением.

Компенсация после закрытия и обязательства по прибылям и убыткам

После продажи активов в рамках процедуры банкротства продавец, скорее всего, вскоре после этого распределит выручку от продажи и останется неплатежеспособным или, если возможно, прекратит свою деятельность. В результате заверения и гарантии продавца в договоре купли-продажи обычно не остаются в силе после закрытия, а обязательства продавца по возмещению ущерба после закрытия часто очень ограничены.

Кодекс о банкротстве требует, чтобы все административные иски были оплачены в полном объеме.Соответственно, вопрос о том, имеют ли претензии по подключению и оставлению права на административный приоритет, и сторона, ответственная за обязательства по подключению и оставлению, является ключевым моментом при покупке активов в рамках процесса банкротства. Ответ в значительной степени требует анализа отдельных штатов и, следовательно, важно, чтобы стороны указали в договоре купли-продажи вопросы, связанные с включением и отключением, а также другими экологическими обязательствами. Понимание способности или неспособности должника отказаться от активов с обязательствами по прибылям и убыткам, превышающими рыночную стоимость, также может предоставить покупателю дополнительный рычаг.

Сделки во внесудебном порядке

Покупка активов у проблемного продавца вне рамок банкротства представляет другие возможности и риски. С одной стороны, внесудебные сделки, как правило, менее подвержены конкуренции и публичному раскрытию. Однако, если продавец потенциально неплатежеспособен, но все же желает совершить сделку, покупатель должен учитывать риск последующих возражений со стороны кредиторов (или конкурсного управляющего), чтобы отменить сделку купли-продажи или иным образом получить возврат стоимости у покупателя.В нынешней атмосфере нестабильности и бедствий не следует упускать из виду этот риск. В некоторых случаях проведение транзакции в рамках структурированного дела по главе 11 — лучший способ снизить риски возврата, выполнить с большей уверенностью и максимизировать степень, в которой продажа свободна и свободна от обязательств продавца. В других случаях, особенно когда кредиторов мало и они тактично участвуют в процессе продажи, внесудебный подход может быть эффективной стратегией минимизации конкуренции и транзакционных издержек.

Заключение

Вышеупомянутое включает некоторые ключевые вопросы, которые могут возникнуть в связи с приобретением активов у проблемных компаний, но список ни в коем случае не является исчерпывающим. Главное, чтобы покупатель проявлял инициативу и максимально использовал проблемные возможности. Наша команда по энергетике имеет большой опыт в этих вопросах и предлагает возможность обсудить их с вами и ответить на конкретные вопросы, которые могут у вас возникнуть.

.