Как открыть оценочную компанию по недвижимости: 5 советов для тех, кто хочет открыть свою оценочную компанию

Содержание

Оценщик: лицензия обязательна — Агентство недвижимости Ria Light

До настоящего времени оценка имущества не являлась распространенной услугой для населения, но теперь стала востребованной и необходимой в ряде случаев как для физических, так и для юридических лиц.

Сегодня данная сфера деятельности в Казахстане сопряжена с проблемами различного характера как для оценщиков, так и для потребителей их услуг.

Согласно национальному законодательству предоставление услуг по оценке имущества требует наличия у юридического лица или индивидуального предпринимателя лицензии. В 1998 г. в Закон РК «О лицензировании» был введен такой вид деятельности, как оценка недвижимого имущества. В ноябре 2000 г. был принят Закон РК «Об оценочной деятельности в РК» — законодательный акт, регулирующий отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности с целью установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, определяющий права и обязанности субъектов оценочной деятельности.

Последующими поправками в законодательство РК в 2009г. оценочная деятельность была сгруппирована в два вида: оценка имущества, включающая в себя оценку движимого и недвижимого имущества, и оценка интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов.

По данным, в Северо-Казахстанской области приблизительно 90 процентов из всех заключаемых договоров с оценочными компаниями приходится на оформление банковских кредитов под залог квартиры, жилого дома или другой недвижимости.

Реже услуги по оценке недвижимости заказывают при совершении сделок купли-продажи и для определения страховой стоимости при страховании объектов.

Аналогичная ситуация в других областях, за исключением городов Алматы и Астана, где заказчиками часто выступают застройщики, крупные девелоперские компании, которые имеют потребность в определении рыночной стоимости строящегося жилья в конкретном районе для предложения его к продаже.

Рассмотрим более подробно ситуацию по оценке при получении кредита под залог недвижимости. В данном случае возникают трехсторонние отношения: банк – клиент — оценочная компания.

В соответствии с Законом РК «Об ипотеке недвижимого имущества», оценка имущества, привлекаемого в качестве залогового обеспечения, осуществляется обязательно с участием независимого оценщика. Для проведения объективной и достоверной оценки им не может быть избран оценщик самого банка. Учитывая, что банк несет все риски он имеет право провести экспертизу отчета независимого оценщика, проверить правомочность его деятельности, наличие соответствующей лицензии, членства в Палате оценщиков, наличие страхования гражданско-правовой ответственности оценщика, что является обязательным для каждого оценщика как физического, так и юридического лица.

В случае, если банк выявляет нарушение в работе оценщика, он может не принять его отчет, так как в будущем существует риск признания его недостоверным со всеми вытекающими рисками для банка. При этом экспертизу отчетов в спорных ситуациях проводит Палата оценщиков, членом которой является оценщик, выполнивший отчет.

Чтобы снизить собственные риски, банк стремится осуществить тесное сотрудничество с определенными оценщиком(ами). В нашем регионе существует практика, когда в ряде филиалов банков некоторые оценочные компании располагаются в здании банка (согласно договорам аренды). Сотрудники банка рекомендуют клиентам обращаться за услугами оценщика именно к данной компании, мотивируя это оперативностью при получении кредита, хотя данная практика приводит к занижению стоимости оцениваемого имущества, препятствует оказанию оценочной деятельности в конкурентной среде в рамках действующего законодательства РК и зачастую осуществляется с нарушением законодательства РК в сфере оценочной деятельности.

Обращаясь в независимые оценочные компании, клиент должен понимать, что оценщик даст расчет рыночной стоимости, например квартиры, но при этом, определяя залоговую стоимость, банк применит «дисконт», то есть скидку, в которую закладываются риски банка. Филиалы наших банков применяют до 50 процентов дисконта по квартирам. Иначе говоря, если оценщик оценит квартиру в 50 тысяч долларов, то её залоговая стоимость составит 25 тысяч долларов. Данную сумму банк и будет брать за основу при выдаче кредита под залог квартиры.

Другая сфера, где население наиболее часто сталкивается с необходимостью прибегнуть к услугам оценщика, — это оценка материального ущерба.

В настоящее время с необходимостью воспользоваться данной услугой оценщика может столкнуться любое лицо при затоплении, пожаре в квартире или дорожно-транспортном происшествии.

Если в первом случае отчет об оценке материального ущерба будет необходим в суде в качестве доказательства размера причиненного ущерба, то отчет об оценке состояния транспортного средства дорожно-транспортного происшествия необходим при обращении в страховую компанию с целью определения суммы страховой выплаты или взыскания суммы материального ущерба через суд.

В обоих приведенных случаях необходимо помнить, что действующее законодательство РК не ограничивает пострадавшее лицо в выборе независимого оценщика. При обращении в страховые компании при наступлении страхового случая, к примеру ДТП, по аналогии с банками некоторые страховые компании практикуют рекомендовать своим клиентам определенного оценщика, а в отдельных страховых компаниях осмотр транспортного средств осуществляет не независимый оценщик, а заинтересованный сотрудник страховой компании, что, естественно, может привести к занижению суммы возмещаемого ущерба.

Данная практика способствует нарушению норм Закона РК «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспорта средств», так как лишает клиента права самостоятельного выбора независимого эксперта-оценщика, приводит к нарушению норм Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», Закона РК «О конкуренции» и может способствовать признанию отчетов об оценке, выполненных недобросовестным оценщиком, недостоверными, со всеми вытекающими последствиями.

Хотелось бы затронуть и тему судебной экспертизы, которая является весьма востребованной в случае оспаривания рыночной стоимости объекта оценки в ходе судебного спора.

В подобных случаях первое, о чем необходимо знать, — это то, что судебная экспертиза и оценочная деятельность в Казахстане регулируются разными законодательными и нормативно-правовыми актами. Если в ходе осуществления оценки оценщик руководствуется нормами Закона РК «Об оценочной деятельности в РК» и стандартами оценки РК, то судебный эксперт — нормами Закона РК «О судебно-экспертной деятельности в РК» и методиками, утвержденными Министерством юстиции РК. Более того, если оценку может заказать любое физическое или юридическое лицо по собственному желанию, то судебная экспертиза назначается по постановлению либо определению суда.

Еще один важный момент, на который хотелось обратить внимание потребителей услуг оценщика, — это то, что в нашем регионе осуществляют деятельность в сфере оценки имущества ряд оценочных компаний, в которых услуги по оценке имущества оказывают специалисты, не имеющие личных лицензий и не включенные в список лиц, имеющих право осуществлять оценку от имени юридического лица.

Данные специалисты проводят осмотр и обследование оцениваемого объекта, не являясь оценщиками, тогда как, согласно ст. 12 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», эта функция является непосредственной обязанностью специалиста-оценщика.

Таким образом, при заключении договора с оценщиком о проведении оценки следует обратить внимание на наличие у него государственной лицензии на право осуществления оценочной деятельности. В случае отсутствия данного документа, во избежание признания в последующем отчета об оценке недостоверным в суде, необходимо обратиться в Департамент юстиции с соответствующим заявлением.

Источник:www.ug.zanmedia.kz

Независимая оценка в Екатеринбурге — оценочная компания Консалтинг Групп

Независимая оценка недвижимости, бизнеса, земли, автотранспорта и нематериальных активов.

Оценочная компания «Консалтинг Групп» работает на рынке оценочных услуг Екатеринбурга с 2004 года. За это время профессионализм и квалификация сотрудников постоянно повышались, география клиентов и партнеров компании расширилась с одного города до практически всей России. По данным рейтинга оценочных компаний по итогам работы за 2016 год, проведенного «РА Эксперт», компания «Консалтинг Групп» входит в число крупнейших оценочных компаний Урало-Западносибирского региона.

Наша оценочная компания готова предложить вам следующие услуги по оценке собственности в Екатеринбурге:

оценка квартир, домов
оценка оборудования
оценка земельных участков
оценка ценных бумаг
оценка бизнеса (оценка предприятий)
финансовая оценка предприятий
оценка автотранспорта
оценка офисные и складских помещений
оценка прочей коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что наши специалисты по оценке имеют большой опыт работы, а их квалификация и профессионализм подтверждены многими успешно выполненными проектами, ценовая политика достаточно гибкая для работы с любыми заказчиками.

Наша оценочная компания открыта для партнеров заинтересованных в проведении оценки собственности (недвижимости, предприятий) в Екатеринбурге и других регионах России, нами разработаны программы взаимовыгодного сотрудничества, которые могут заинтересовать любую компанию осуществляющую деятельность в сфере бизнес услуг.

Независимая оценка в Екатеринбурге

Приоритетными направлениями оценочной компании «Консалтинг Групп» является оценка недвижимости в Екатеринбурге, оценка бизнеса и инвестиционных проектов, оценка интеллектуальной собственности, поскольку требуют очень высокой квалификации и опыта от исполнителей.

Оценка недвижимости в Екатеринбурге, а так же в других регионах, осуществляется штатными квалифицированными оценщиками недвижимости, имеющими соответствующее образование. При независимой оценке используются собственные аналитические и маркетинговые исследования, проводимые отделом оценки компании, используются аналитические материалы ведущих игроков рынка недвижимости Екатеринбурга.

«Консалтинг Групп» — независимая оценка в Екатеринбурге: оценивание бизнеса, земли, квартир, оценка офисных и складских помещений, предприятий и прочей собственности.

Экспертиза оценки рыночной стоимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Экспертиза оценки рыночной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 71 «Оценка доказательств» АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Вместе с тем отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, как и заключение судебной экспертизы, при оценке рыночной стоимости объекта, пока он не признан не соответствующим требованиям действующих норм и стандартов (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Экспертиза оценки рыночной стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, NN 10, 11)Значительные трудности вызывает оценка такого специфического арестованного имущества, как нематериальные активы, акции, доли ООО, дебиторская задолженность, права требования, уникальные машины и оборудование, незавершенное строительство. Особые сложности возникают при оценке арестованных произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных металлов и драгоценных камней, монет, антикварных изделий. Безусловно, для квалифицированной оценки такого имущества требуются глубокие знания в соответствующих областях, владение специальными методиками и наличие полного комплекта необходимых документов для оценки. А вот с полнотой документов об объектах у судебных приставов очень часто бывают проблемы, особенно когда это касается уникальных специфических объектов. Нередко отделы судебных приставов пытаются всю работу взвалить на оценочную компанию, хотя очевидно, что для оценки такого особенного имущества, как ювелирные изделия и драгоценные камни, требуется предварительное проведение геммологической экспертизы с оформлением соответствующего экспертного заключения, в котором должны быть отражены вопросы идентификации материалов, подлинности и ценности таких изделий. Без такой экспертизы достоверная оценка их рыночной стоимости невозможна. Оценочные компании вынуждены в таких случаях или отказываться от оценки, или обращаться с просьбами организовать экспертизу. Существенной проблемой при оценке является некачественная идентификация арестованного имущества в оформленных судебными приставами-исполнителями актах описи и ареста имущества. Описывая такие изделия, приставы нередко приводят в актах очень неконкретные описания, например «металл желтого цвета», «камень зеленого цвета» и т.п. Иногда акты бывают такими безграмотными, что в них не указаны ни количество, ни масса ювелирных изделий. Естественно, что на основании такой исходной информации невозможно осуществить оценку имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О правовых аспектах доказывания по делам об оспаривании кадастровой стоимости (по материалам судебной практики)
(Михайлова Л.Л.)
(«Право и экономика», 2019, N 9)Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в общем порядке искового производства с применением норм о доказывании, установленных гл. 6 КАС РФ. Основополагающим принципом искового производства является принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе и в части распределения судебных расходов. Как указывает П.А. Чегоряева, рассматривая споры по определению кадастровой стоимости в исковом порядке, «суд, оценивая доказательства, разделяет моральную ответственность за правильность их оценки вместе с истцом и ответчиком, суд не доказывает, а судит» . Учитывая же при этом активную роль суда в административном судопроизводстве по данной категории дел, можно сделать вывод о том, что суд занимает ключевую роль в доказывании по делу. Процессуальная активность суда раскрыта в п. п. 20 — 23 Постановления N 28 от 30.06.2015. Так, суд осуществляет проверку отчета о рыночной стоимости на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ФСО), назначает судебную экспертизу в целях проверки отчета и установления рыночной стоимости, выносит на обсуждение обстоятельства, приводимые заявителем (ст. 62 КАС РФ), привлекает для разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, специалиста или эксперта. Следует отметить, что при возникновении у суда вопросов относительно достоверности отчета о рыночной стоимости либо при возражениях административного ответчика и соответствующем ходатайстве суд назначает судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объекта.

Нормативные акты: Экспертиза оценки рыночной стоимости Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.

Чем занимаются оценочные кампании?

Что такое оценочная компания?

Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.

Профессиональная оценка нужная для определения размера ущерба, расчета страховой выплаты, выяснения рентабельности действующего предприятия. Другими словами, сфера применения услуг оценочных компаний весьма обширна.

ООО «Городская экспертиза» — профессиональная оценочная компания, специализирующаяся на оценке имущества.

Наша оценочная компания успешно работает на рынке оценки с 2004 года.

Оценочная компания «Городская экспертиза» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98. №135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития №№297, 298, 299, 327, 611.

Эксперты-оценщики ООО «Городская экспертиза» являются членами Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» (РОО) и СРО Сообщество профессионалов оценки. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.

Экспертами-оценщиками получены квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности (оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса).

Наша оценочная компания официально аккредитована в СБЕРБАНКЕ, а также сотрудничает с банками: РоccельхозБанк, Банк Санкт-Петербург, ГазпромБанк, Банк Берейт и др.

Наши клиенты: ОАО «Парнас-М», ПАО «Транснефть», ФГБУ «ДСР СЗФО» Управления делами Президента Российской Федерации, «Ниссан Мэнуфэктуринг Рус», ПАО «Силовые машины», ПАО «Ростелеком», ООО «Балтийский хлеб», Управление делами Правительства ЛО, ДСК-2, ОАО Ленфильм, АО «Обуховский завод» и др.

ООО «Городская экспертиза» выполняет следующие услуги по оценке в Санкт-Петербурге:

По итогам проведения оценки выдается Отчет об оценке, который выполняется в соответствии с Федеральными стандартами оценки и является официальным документом, имеющим юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.

Залогом нашей успешной работы является неукоснительное соблюдение нескольких простых принципов:

Мы делаем только то, что умеем делать качественно.
Мы строго соблюдаем конфиденциальность предоставляемой нам информации
Мы полностью используем все свои знания, умения и опыт для достижения поставленных перед нами целей.
Мы всегда отстаиваем свои экспертные заключения в любой инстанции.
Мы открыты для сотрудничества с предприятиями, организациями, государственными органами и всегда рады оказать профессиональную помощь людям.

ООО «Городская экспертиза» — оценка недвижимого имущества в Петербурге.

О компании — Оценщик Ниникин Игорь Сергеевич

Главная » О компании С 2009 года работаем на рынке Оценочных услуг.
Филиалы компании расположены в г. Москве, Красноярске и Тамбове. Имеются представительства в г. Санкт-Петербурге, Краснодаре и Одинцово.
Заказчиками являются организации из Москвы и Московской области, Красноярского края, Новосибирска, Норильска, Санкт-Петербурга.
Оценочные работы проводят 5 оценщиков. Опыт работы специалистов в оценочной деятельности от 10 лет.
Ведется тесное сотрудничество с экспертными и консалтинговыми компаниями разных отраслей: таможенная, строительная экспертизы, ВЭД консалтинг, юридические и бухгалтерские компании.
Специалисты компании проводили работы в сфере кадастрового и технического учета зданий, помещений и земельных участков.
Имеются наработки по оценке стоимости недвижимости и оборудования в условиях недостатка рыночной информации в отдаленных районах Сибири и Крайнего Севера.
Деятельность организации сосредоточена на оценке рыночной стоимости для залога и ипотеки в банках. Так же имеется опыт участия специалистов в качестве судебных экспертов и проведения оценки стоимости при банкротствах предприятий, организации аукционов по реализации имущества предприятий банкротов.
Ещё одним важным направлением деятельности компании является снижение кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений для предприятий торговли, производства, фермерских хозяйств.
За 10 лет компания приобрела опыт сотрудничества с множеством юридических компаний Москвы и Сибирского Федерального округа.
Имеется опыт проведения оценки стоимости специализированного оборудования, расположенного в США, Евросоюзе, Китае.
Компания всегда открыта для выгодного сотрудничества и развития, а так же для реализации крупных и нестандартных проектов.
Бесплатная экспресс оценка объекта
Бесплатный расчет рыночной стоимости Вашего объекта, плюс расчет Вашей экономии на налогах или арендной плате.
Гарантированное снижение стоимости
Мы гарантируем снижение стоимости, земельного налога или арендной платы в 3 — 8 раз.
Положительное решение суда
Вы получите полный комплекс услуг от отчета оценщика до положительного решения суда.
Оценка недвижимости: правила меняются | НП АРМО
gazeta.bn.ru
Согласно изменениям в законодательстве, теперь профессиональные оценщики не будут иметь право оценивать любые объекты. Одни специалисты будут оценивать промышленное оборудование, другие – автомобили, третьи – объекты недвижимости.
Подписанный президентом ФЗ № 172 вызвал бурю возмущения в профессиональной среде оценщиков. БН разбирался, что новый закон меняет в практике оценки недвижимости.
ВСЕ ПО-НОВОМУ
В начале июня президент РФ Владимир Путин подписал ФЗ № 172, вносящий, кроме прочего, изменения в закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ.
Напомним, российское законодательство включает определенный перечень условий, при которых собственники обязываются проводить оценку недвижимого имущества. Так, чаще всего граждане сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. Соответственно, новый закон затрагивает интересы широкого круга покупателей и продавцов на рынке недвижимости.
При этом документ вызвал серьезную критику со стороны оценочного сообщества. В частности, президенту РФ было направлено два открытых письма с критикой новых правил.
Например, президент Российского общества оценщиков Светлана Табакова заявляет, что закон не соответствует обязательствам, взятым Россией в рамках договора о Евразийском экономическом союзе.
Впрочем, преимущественная часть критики посвящается не вопросам международного права, а сформулированным в законе совершенно новым правилам игры на отечественном рынке оценки.
СНОВА ЗА ПАРТУ
В Государственно-правовом управлении РФ законодательные изменения прокомментировали следующим образом. Согласно новому закону, «вводится квалификационный экзамен в области оценочной деятельности». Этот экзамен должен проводить уполномоченный Правительством РФ орган.
То есть каждые три года оценщики будут сдавать единый квалификационный экзамен для подтверждения профессионального соответствия. И получать новый квалификационный аттестат, как обязательное условие для членства в СРО.
«За прием квалификационного экзамена с претендента взимается плата, – подчеркивается в открытом письме Российского общества оценщиков Владимиру Путину. – Что накладывает на бизнес дополнительные финансовые издержки».
При этом Светлана Табакова обращает внимание на явное противоречие между параграфами нового закона. «Без опыта работы оценщиком невозможно получить квалификационный аттестат оценщика, без квалификационного аттестата невозможно быть членом саморегулируемой организации оценщиков, не будучи членом саморегулируемой организации оценщиков, невозможно заниматься оценочной деятельностью и получить квалификационный аттестат оценщика».
По мнению Светланы Табаковой, лица, непрерывно занимающиеся своей профессиональной деятельностью более трех лет и не имеющие взысканий, априори являются хорошими специалистами. И нет никакой необходимости периодически подтверждать их профессиональный уровень сдачей экзаменов.
«Кто имеет моральное право определять профессиональный уровень других профессионалов? Преподаватели? Большинство из них оторваны от практических аспектов профессиональной деятельности. А если не преподаватели, то кто тогда?», – задается вопросом специалист.
ОТМЕНЕНА ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Новым законом определяются права и обязанности заказчика оценки. «Теперь он будет вправе требовать от оценочной компании обоснования выводов по результатам оценки», – поясняют эксперты ГАРАНТ.РУ.
Также уточняются положения, касающиеся экспертизы отчетов об оценке. В частности, устанавливается, что экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Оценщик ГК «Бюллетень Недвижимости» Наталья Аничкина обращает внимание, что ранее эта экспертиза в обязательном порядке производилась в СРО, в котором состоит оценщик. В новых правилах данное требование исчезло. Это меняет сложившийся механизм взаимодействия и распределения ответственности между СРО, оценщиком и экспертом. И может навредить оценщику и потребителю оценочных услуг в случаях недобросовестной конкуренции.
При этом нормы об обязательном проведении такой экспертизы исключаются из федеральных законов «Об оценочной деятельности в РФ», «Об акционерных обществах», «О несостоятельности (банкротстве)». А функция по одобрению методических рекомендаций по оценке возлагается на совет по оценочной деятельности.
Как поясняют юристы ГАРАНТ.РУ, «экспертиза отчетов, как элемент контроля за качеством отчетов об оценке, больше не является обязательной для случаев обязательной оценки».
«Внесенные изменения в законодательство, – пишут авторы второго открытого письма Президенту РФ, – низводят экспертизу до уровня обычного консалтинга (“экспертное мнение” вместо регламентированной законом процедуры не имеет никакой доказательной силы и не влечет правовых последствий)». Среди подписавшихся – гендиректор «Саморегулируемой организации ассоциации российских магистров оценки» Елена Петровская, президент НП СРО «Деловой Союз Оценщиков» Сергей Белов, президент НП «Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”» Алексей Каминский и ряд других руководителей профессиональных союзов.
НА КАЖДУЮ ОЦЕНКУ СВОЙ ОЦЕНЩИК
Но главным нововведением, наверное, следует считать следующее положение: «оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате».
То есть одни оценщики будут иметь право оценивать исключительно производственное оборудование, другие – транспорт, третьи – объекты недвижимости.
«Фактически речь идет о тотальной перестройке оценочной деятельности, а именно – отказе от единой профессии… и ликвидации существовавшей системы образования», – возмущается в соцсетях вице-президент Российского объединения оценщиков Евгений Нейман.
В свою очередь БН отмечает, что такое дробление имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны, дополнительная специализация призвана повысить профессиональный уровень. С другой – вряд ли найдутся чиновники, способные грамотно контролировать работу оценщиков. А значит, дополнительный контроль будет носить номинальный характер. Что лишь способствует увеличению коррупционной составляющей.
Кстати, новым ФЗ № 172 изменяется порядок обязательной нотариальной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но это тема отдельной публикации, которую БН подготовит в ближайшее время.

Источник: gazeta.bn.ru
Оценка ипотечной недвижимости по фотографии: кейс Росбанка
Росбанк запустил приложение для самостоятельного осмотра клиентами объектов оценки. Более 400 отчетов об оценке уже подготовлены с использованием мобильного приложения. Средний срок подготовки отчетов — 2,5 часа, что существенно меньше по сравнению со стандартными сроками. Как выстроен процесс, в чем его преимущества для банка и клиента, как банк защищает себя от недостоверной информации и как планирует дальше развивать дистанционные сервисы — рассказывает Екатерина Аксенова, руководитель направления по работе с залогами «Росбанк Дом».
Для ипотечного бизнеса Росбанка пандемия стала драйвером принятия новых решений. Весной 2020 г. участились случаи, когда партнеры банка — оценочные компании — не могли попасть на объект для фотосъемки. Собственники квартир попросту боялись пускать посторонних людей из-за опасения заболеть коронавирусом. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс выдачи кредитов, были приняты решения, которые еще некоторое время назад казались невозможными. Одно из них — согласие принимать для отчета об оценке фотографии, сделанные самими клиентами. Несмотря на послабления, банк старался максимально снизить риски и требовал от клиентов подробную видеосъемку для сравнения предоставленных фото- и видеоматериалов.
Для улучшения клиентского сервиса и сокращения сроков подготовки отчетов параллельно с этим был проанализирован процесс заказа оценки. После определения временных интервалов на каждом этапе оценки стало очевидно, что самый длительный приходится на согласование и осуществление выезда на объект для осмотра. Тогда и родилась идея внедрения сервиса, который поможет дистанционно, без выезда, подготовить отчет об оценке.
Поиск партнеров не занял много времени, так как продукт на рынке появился недавно и не так много поставщиков услуг были готовы работать с оценкой и предложить готовое решение. Таким образом, осенью 2020 г. был внедрен пилот по подготовке отчетов с использованием мобильного приложения.
На период пилота мы использовали готовое решение, разработанное сторонней компанией. После завершения пилота мы сменили поставщика услуг и совместно с ИТ-компанией разработали мобильное приложение, которое было написано полностью под наши требования.

Приложение для самостоятельного осмотра объектов оценки
Продукт новый, поэтому мы старались максимально обезопасить себя и «подстелить соломку»: для пилота был отобран один из самых надежных клиентских сегментов — клиенты, рефинансирующие ипотечный кредит. Во-первых, при оценке платежеспособности таких клиентов банк может сразу оценить, как они обслуживают долг, а во-вторых, данные клиенты, по статистике, реже выходят на просрочку. Был определен список регионов, выбраны самые надежные оценочные компании.
На период пилота никакой интеграции с системами банка предусмотрено не было, но сейчас мы находимся в процессе интеграции. Отсутствие интеграции предполагало несколько лишних итераций со стороны одного из подразделений банка — в мобильном приложении для отправки клиенту ссылки на осуществление осмотра самостоятельно заполнялось несколько полей: адрес объекта, электронная почта оценочной компании и клиента, контактные телефоны.
Как выстроен процесс
Специалист отдела продаж проводит первичный чек-лист для возможного участия клиента в пилоте, оценивая основные моменты: соответствие региона и выбранной программы внутренним требованиям банка и главное — готовность клиента самостоятельно осуществить осмотр квартиры. После этого специалист отдела продаж отправляет заявку в оценочную компанию с пометкой, что осуществлять выезд необходимости нет. После того как клиент делает фотографии квартиры и снимает контрольное видео, оценочной компании приходит уведомление о завершении съемки, и она сразу же приступает к подготовке отчета.
Какие преимущества получает клиент
Для клиентов, решивших воспользоваться услугой заказа отчета с использованием мобильного приложения, есть несколько преимуществ:
— стоимость таких отчетов снижена на 10%, так как из стоимости оценки вычтена услуга за выезд специалиста оценочной компании на объект;
— такие отчеты готовятся быстрее. С момента завершения осмотра оценочные компании — партнеры банка подготовят отчет в течение 2–3 часов. Это особенно актуально, когда «горят» сроки выхода на сделку;
— это безопаснее. Мы можем предложить клиенту выбор. Если человек не готов впускать в квартиру постороннего, то сделать фотографии объекта можно самостоятельно.
При всех перечисленных преимуществах мобильное приложение адаптировано под клиентов и максимально удобно в использовании, содержит подробную инструкцию для каждого этапа фотосъемки, а также наглядно демонстрирует, как должны выглядеть фотографии и с какого ракурса их лучше сделать. При возникновении вопросов клиент может обратиться в службу поддержки.

Инструкция по фотосъемке

План фото- и видеосъемки объекта
Как предотвратить мошенничество
Конечно, описав преимущества для клиентов, необходимо отдельно рассказать, как банк работает с продуктом и как защищает себя от подлога или предоставления недостоверной информации. Про самый безопасный сегмент клиентов и выбор оценочной компании мы уже упоминали, поэтому можно перейти непосредственно к «фишкам» мобильного приложения. Итак, есть несколько решений, позволяющих предотвратить мошенничество:
— определение положения по GPS. Мобильное приложение позволяет определять координаты места, где была произведена фотосъемка. При подготовке отчета оценочная компания обязательно сверяет точку на карте и обязана убедиться, что съемка проводилась именно в месте, где расположен объект. Подменить геоданные непросто, при этом в мобильном приложении предусмотрен алгоритм проверки подмены координат;
— невозможность подменить фотографию. Нет опции для загрузки фото из галереи, то есть сфотографировать заранее другую квартиру и подгрузить снимки позже невозможно. Если на момент съемки отсутствует доступ в интернет, предусмотрена возможность сделать фотографии/видеосъемку и загрузить их позже, как только появится сеть;
— фиксация времени каждого фотоснимка. После загрузки фотографий оценочная компания проверяет дату и время съемки, обращая особое внимание на большой временной разрыв между съемками;
— видеосъемка объекта как заключительный этап проверки. Эта опция в финале позволяет «пройтись» вместе с клиентом по оцениваемому объекту и сопоставить видеоматериалы с предоставленными ранее фотографиями.
Требования к отчетам с использованием мобильного приложения не отличаются от стандартных. Такие отчеты содержат все необходимые фотографии, в отчете оценщик в обязательном порядке описывает все произведенные перепланировки и т.д. Поэтому если сравнить оценочные альбомы, подготовленные с выездом оценщика и с самостоятельным осмотром, то человек, не имеющий опыта в оценке, вряд ли заметит различия.
Возможна ли оценка без осмотра
Такая опция у нас в банке есть и предусмотрена для следующих целей:
— оценка строящегося жилья, когда клиент покупает квартиру по схеме уступки прав требования;
— оценка для клиентов с первоначальным взносом 50% и более. В таком случае оценка происходит по состоянию отделки квартиры — «среднее».
Также допускается оценка без выезда для выпуска закладной: достаточно несколько фотографий от клиента для визуальной оценки состояния квартиры.
В заключение отметим, что с момента реализации проекта только один клиент не смог завершить осмотр и попросил оценочную компанию осуществить выезд на объект.
Если говорить о перспективе, то развитие дистанционных сервисов — это самое ближайшее будущее в оценке. Поэтому в планах банка расширить воронку клиентов, которые могут воспользоваться данной опцией, совместить мобильное приложение со всеми цифровыми системами банка и предоставить клиентам возможность выбора, что поможет сократить сроки выхода на сделку.
Как начать бизнес по оценке недвижимости
Начните бизнес по оценке недвижимости, выполнив следующие 10 шагов:
Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по оценке недвижимости. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.
Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».
ШАГ 1. Планируйте свой бизнес
Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:
К счастью, мы провели для вас много исследований.
Какие расходы связаны с открытием компании по оценке недвижимости?
После того, как вы избавитесь от лицензии и юридических материалов, начальные затраты будут очень низкими.Обычно вы можете начать с ноутбука и профессионального костюма — менее 1000 долларов.
Каковы текущие расходы при оценке недвижимости?
Практически нет. Однако для проведения оценок вы должны поддерживать собственное программное обеспечение компьютерного оборудования. Это не должно обойтись вам более чем на несколько сотен долларов в год.
Кто является целевым рынком?
Клиенты, как правило, домовладельцы, но могут быть и другие предприятия.
Каким образом компания по оценке недвижимости зарабатывает деньги?
Оценщики зарабатывают деньги, взимая плату за оценку. Эта плата обычно является фиксированной, но может быть и почасовой оплатой.
Сколько вы можете взимать с клиентов?
Как правило, вы можете взимать от 300 до 400 долларов за двухчасовую проверку. За сложные проверки или проверки, которые занимают несколько часов или дней, вы можете взимать от 1000 до 3000 долларов.
Размер сбора во многом зависит от того, где вы живете. В крупных городах вы можете требовать более высоких сборов, потому что арендная плата выше, а цены на жилье дороже. Например, в Нью-Йорке люди рассчитывают платить больше за аттестацию. Они рассчитывают, что в маленьком сельском городке будут платить меньше.
Какую прибыль может принести бизнес по оценке недвижимости?
Бизнес по оценке недвижимости может зарабатывать от 30 000 до 200 000 долларов в год на одного оценщика. Существуют большие различия в доходах и доходах из-за неустойчивости, присущей рынкам недвижимости.Некоторые районы более дорогие и, следовательно, требуют более высоких сборов. Другие районы дешевле и, следовательно, требуют меньших сборов.
Существует также тот факт, что неопытные оценщики зарабатывают меньше из-за отсутствия опыта, образования или того и другого. Более опытные оценщики обычно берут больше за свой опыт.
Как сделать бизнес более прибыльным?
Сделать оценочный бизнес более прибыльным можно одним из нескольких способов. Вы можете подумать о размещении домов, которые вы оцениваете, помочь в продаже и покупке домов и провести более тщательные проверки для людей, которые хотят их.
Как вы назовете свой бизнес?
Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего Генератора названий компаний по оценке недвижимости
.
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.
При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:
Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.
ШАГ 2: Создайте юридическое лицо
Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.
Создание юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по оценке недвижимости.
Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО
Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
ИЩИ СЕЙЧАС
Получите профессиональную услугу. Форма вашего ООО для вас
Два таких надежных сервиса:
Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.
Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.
ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой
Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.
Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!
Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.
Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.
Налоги на малый бизнес
В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).
Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:
Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.
ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту
Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.
Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, машина и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.
Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.
Открыть коммерческий счет в банке
Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.
Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.
Открыть счета net-30
Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.
Условия кредита
Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.
Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.
Получите бизнес-кредитную карту
Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.
Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.
ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета
Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.
ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий
Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.
Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса
В большинстве штатов необходимо получить лицензию на оценку недвижимости. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.
Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».
Для информации о местных лицензиях и разрешениях:
Соглашение о предоставлении услуг
Компаниям, занимающимся оценкой недвижимости, следует рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример соглашения о предоставлении услуг.
Рекомендовано: Rocket Lawyer позволяет легко заключить соглашение о профессиональных услугах для вашего бизнеса по оценке недвижимости, когда вы подпишетесь на их премиальное членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и возможность звонить адвокатам за бесплатной юридической консультацией.
ШАГ 7. Получите страхование бизнеса
Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.
Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.
Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.
Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.
ШАГ 8: Определите свой бренд
Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.
Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.
Как продвигать и продавать бизнес по оценке недвижимости
Создайте веб-сайт, раздайте визитные карточки и установите контакты на сетевых мероприятиях.Вам следует подумать о налаживании контактов с агентами по недвижимости, ипотечными брокерами, агентами по страхованию жизни, специалистами по финансовому планированию и руководителями местного бизнеса.
Как удержать клиентов, возвращающихся
Обеспечьте отличное и честное обслуживание. Большинство людей, которые попадают в эту отрасль, продают свои услуги как товар. Один из способов привлечь клиентов и заставить их возвращаться — это продать свою индивидуальность и оставаться конкурентоспособными по цене. Вы также можете привлечь больше клиентов, тщательно проработав оценку.Например, будьте объективны, но также расскажите людям, как можно договориться о цене дома и сэкономить немного денег. Может крыша нуждается в ремонте. Это объективные факты, которые вы можете без предвзятости сообщить своему клиенту. В то же время вы убедитесь, что точно представляете реальную стоимость собственности.
Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.
ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт
После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.
Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.
Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:
У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
Учетные записи социальных сетей, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.
Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.
Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.
ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса
Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.
Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.
Как начать бизнес по оценке недвижимости?
(**) Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что наша компания, JCHQ Publishing, получит комиссию, если вы решите совершить покупку по ссылкам, но без дополнительных затрат для вас.
Наличие собственной оценочной фирмы имеет много преимуществ.Вы можете не только управлять практикой так, как вам удобно, но также иметь значительный контроль над рабочим графиком и потенциальным доходом.
Это, безусловно, звучит привлекательно для многих оценщиков. Однако предстоит много подготовительной работы и рассмотрения.
Чтобы начать бизнес по оценке недвижимости, вам необходимо иметь четкий план выполнения, зарегистрировать компанию, получить необходимую лицензию и страховое покрытие, приобрести офисное оборудование и программное обеспечение, которые необходимы для повседневной работы. мероприятия и многое другое.
В этой статье вы найдете пошаговый процесс создания вашей фирмы по оценке недвижимости.
Шаг 1. Выберите нишевый рынок
Говорят, что если вы пытаетесь делать все для всех, то в конечном итоге вы никому не станете никем. Это потому, что ваши потенциальные клиенты не будут знать, в чем вы специализируетесь, и не будут достаточно уверены в себе, чтобы открыть вам свой бизнес.
Прежде чем начинать какие-либо действия, необходимо выбрать рыночную нишу.Подумайте о своих сильных сторонах, опыте и типе недвижимости, которую вам нравится оценивать.
Некоторые оценщики сосредоточили бы внимание на определенной подгруппе рынка недвижимости. Например, некоторые специализируются на оценке стоимости проекта недвижимости после строительства, который находится в стадии разработки, а другие могут сосредоточиться на коммерческих офисных зданиях.
Однако нишу необязательно классифицировать по типу собственности. Это может быть определенная группа клиентов с общими атрибутами.Например, вы могли бы быть оценщиками для поверенных, которые ведут дела в разведенном поселении.
Другой вариант — специализироваться на оценочных работах для собственности в определенной области. Поскольку вы уже так хорошо знаете эти районы, ваше понимание может стать ключевым конкурентным преимуществом для ваших клиентов. Кроме того, ваше время обработки может быть намного быстрее, поскольку у вас есть большой опыт в том, где получить данные исследования.
(Хотите узнать больше о различных нишах, доступных в индустрии оценки недвижимости? Посмотрите мой другой пост: 7 прибыльных ниш в оценке, которые упускают из виду многие оценщики )
Шаг 2: Получите реальные Лицензия оценщика недвижимости
Согласно постановлению, для проведения оценочных работ вам потребуется государственная лицензия.Лицензия, которую вы получите, будет зависеть от типа и стоимости свойств, с которыми вы решите работать. Например, если вы собираетесь заниматься оценкой коммерческой недвижимости, вам необходимо получить лицензию сертифицированного генерального оценщика.
В большинстве штатов существует четыре уровня лицензий оценщика. (Вы можете щелкнуть по ссылкам ниже, чтобы получить более полное представление о каждом типе лицензии)
Стажер-оценщик
Лицензированный оценщик жилого дома
Сертифицированный оценщик жилого дома
Сертифицированный генеральный оценщик
У каждого из них будет свой собственные особые требования к курсам аттестации, опыту работы, экзаменам и требованиям к образованию на уровне колледжа.Вы можете проверить требования к лицензии в вашем штате на этой странице.
Я настоятельно рекомендую вам получить сертифицированную лицензию. Это не только позволяет вам оценивать более широкий спектр недвижимости, но многие кредиторы и финансовые учреждения принимают только отчет об оценке, сделанный сертифицированным оценщиком.
Шаг 3. Создание юридического лица
Как бы мы ни хотели добиться успеха в бизнесе, нам также необходимо принимать меры предосторожности, когда речь идет о личной ответственности.
Многие оценщики образовали бы отдельную хозяйственную организацию в попытке защитить себя от личной ответственности по судебным искам против своей компании.Некоторые из них могут зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью (LLC), но в зависимости от вашей ситуации создание S-Corp или C-corp может иметь преимущества.
Кроме того, создание юридического лица может обеспечить большую гибкость в распределении прибыли компании, что может дать вам некоторые налоговые преимущества. В некоторых штатах вам также потребуется зарегистрироваться для уплаты налогов.
Так как ситуация у всех разная, вам всегда следует проконсультироваться со своим бухгалтером и юристом.
Шаг 4. Откройте счет в коммерческом банке
Как только ваша оценочная фирма начнет работать, вам понадобится банковский счет для депонирования доходов от бизнеса и оплаты различных расходов.
Никогда не используйте один и тот же банковский счет для личных и деловых операций. Мало того, что это будет сложно отслеживать, но вы не можете оправдать, что ваш бизнес является отдельной сущностью от ваших личных активов.
Для открытия коммерческого банковского счета вам необходимо сначала получить идентификационный номер федерального служащего (EIN). Этот номер должен быть доступен вам после регистрации юридического лица, и это можно сделать в течение нескольких минут.
Некоторые клиенты хотели бы оплатить оценочный сбор кредитной картой.Я консультировался по этому поводу со многими оценщиками. Все они заявили, что это не очень хорошая идея, потому что даже если всего несколько клиентов пойдут оспаривать транзакции с компанией, выпускающей карты, попытки решить эту проблему будут хаосом. Они рекомендовали принимать наличные или чек.
В конце концов, ваша оценочная работа независима, поэтому нет никаких гарантий, что ваши клиенты будут удовлетворены оценочной стоимостью и ваши услуги не будут возвращены.
Шаг 5. Программное обеспечение для ведения бухгалтерского учета
Без четкой финансовой отчетности вы не сможете определить, как обстоят дела у вашего бизнеса.Очень важно отслеживать все источники дохода, бизнес-расходы, точные суммы в долларах и даты их обработки.
Также эта информация понадобится вам при составлении налоговой отчетности.
Некоторые деловые люди предпочитают использовать такое программное обеспечение, как Quickbook. Для тех, кто только начал свой бизнес и хочет снизить свои расходы, они могут вместо этого использовать электронную таблицу Excel.
Есть также телефонные приложения, которые могут вести записи. Некоторые даже позволяют хранить копии квитанций, что может пригодиться, когда налоговый отдел проверяет вашу налоговую декларацию.
Но не забывайте выбирать тот, у которого есть высокозащищенная функция.
Шаг 6: Настройка офисного помещения
Для этого существует множество вариантов, но сначала вам нужно выяснить, что вам нужно.
Самый очевидный — аренда офиса. Это будет полезно, если вы будете часто встречаться с клиентами и у вас есть сотрудники, работающие на вас. Некоторые договоры аренды включают даже мебель и факс.
Однако, если вы время от времени встречаетесь лишь с небольшим количеством клиентов, вы можете рассмотреть возможность использования виртуального офиса.Это вариант с оплатой по мере аренды. Вам просто нужно заранее забронировать офисное помещение, когда вам понадобится его использовать. Помимо единовременной платы за использование, в некоторых виртуальных офисах может взиматься относительно небольшая ежемесячная плата. Таким образом, они соберут всю вашу рассылку, а вы сможете использовать их в качестве своего служебного адреса.
Как вариант, вы можете делить офисное помещение с другим человеком. Хотя у вас может быть отдельное офисное помещение, расходы на наем административного персонала и другие офисные коммунальные услуги могут быть разделены.Идеальная ситуация — поделиться с реферальным партнером. (т. е. ипотечный агент, поверенный, риэлтор и т. д.)
Последний вариант, который довольно часто встречается у оценщиков, работающих не по найму, — это работа в домашнем офисе. Некоторые оценщики жилой недвижимости редко встречаются со своими клиентами лично. В основном они общались либо по телефону, либо по электронной почте. Однако важно выделить под офис конкретную комнату или использовать весь подвал. Работать за кухонным столом или в игровой комнате детей — это непрофессионально и отвлекает.
(Могут ли оценщики недвижимости работать из дома? Ознакомьтесь с этой публикацией, чтобы узнать больше .)
Шаг 7: Интернет и телефон
Если вы арендуете офисное помещение, вы просто создаете новый линия для этих услуг. Для телефонных услуг вы можете использовать VOIP или просто настроить новый номер мобильного телефона.
Я настоятельно рекомендую установить новый номер для деловых целей. Таким образом, клиенты не будут беспокоить вас в нерабочее время.
Если вы работаете в домашнем офисе, выберите надежного и высокоскоростного интернет-провайдера. Вы же не хотите ждать минуты только для того, чтобы загрузить аттестацию на портал вашего клиента.
Шаг 8: Система безопасности
Вы, клиенты, выбираете ваши услуги не только для оценочной работы, но они также ожидают, что их данные останутся конфиденциальными.
Что касается хранения файлов клиентов, вы всегда должны хранить их в защищенном шкафу. Это особенно верно, если вы работаете в домашнем офисе.Меньше всего вам хочется, чтобы кто-то из членов вашей семьи сделал селфи за вашим офисным столом и случайно раскрыл данные вашего клиента публике.
Чтобы не занимать слишком много физического пространства, многие компании обычно хранят свои документы в защищенной облачной системе. Это также хороший способ сделать резервную копию данных, чтобы не беспокоиться о поломке компьютера или ноутбука.
С точки зрения коммуникации, чтобы уменьшить вероятность того, что электронные письма вашим клиентам могут быть перехвачены другими неизвестными сторонами, все конфиденциальные данные должны быть отправлены в зашифрованном электронном письме.Поставщики услуг, такие как Hushmail, предоставляют такую возможность.
Шаг 9: Страхование бизнеса
Защита от судебных исков и претензий может быть дорогостоящим и трудоемким процессом. Наличие адекватного страхового покрытия необходимо для любого бизнеса.
Существует как минимум два типа страхового покрытия, на которые вам следует обратить внимание при оценке вашего бизнеса по оценке недвижимости.
Страхование общей коммерческой ответственности (CGL) , которое предоставляет полис покрывает расходы, связанные с телесными повреждениями, телесными повреждениями и материальным ущербом при выполнении услуг по оценке, или травмы, которые случаются на территории предприятия.
Другой вид — это страхование от ошибок и пропусков (E&O) , которое представляет собой политику профессиональной ответственности, покрывающую судебные иски, связанные с небрежностью, упущениями или ошибками в оценочных работах.
Фактически, Совет по оценке недвижимости в некоторых штатах (например, в Колорадо) требует, чтобы вы получили страховку E&O, прежде чем они выдадут вам лицензию. Некоторые кредиторы даже не предоставят вам свой бизнес, если вы работаете без этого покрытия.
Тем не менее, каждый полис имеет свои собственные положения и условия.Могут быть исключения, могут быть предусмотрены франшизы, а не коммерческие риски. Вам следует поговорить со своим страховым агентом о своих потребностях.
(Не знаете, на что обращать внимание при выборе полиса E&O? Тогда посмотрите мой другой пост: 10 вещей, которые нельзя пропустить при выборе оценщика E&O страхование )
Шаг 10: Business Tools
Как и любой другой Для других предприятий есть определенное оборудование и инструменты, которые вам понадобятся для работы вашей оценочной фирмы. Ниже приведен список передач, на которые стоит обратить внимание.
Измерительная лента: Предназначена для измерения внешнего и внутреннего вида объектов.
Камера: Вам понадобится рулетка для фотографирования, которая будет включена в отчеты об аттестации. Вам не нужно покупать слишком дорогой. Многие хорошие продаются по невысокой цене.
У некоторых оценщиков есть сотовый телефон с хорошим качеством пикселей камеры, поэтому они просто пользуются им.
Программное обеспечение: Чтобы написать отчеты об оценке и управлять бизнесом, вы можете изучить программное обеспечение, такое как Anow, Microsoft office, Appraisaldash, Appraisalhost и Valuelink
Подписка на данные: Существуют службы, которые предоставляют такие данные, как сопоставимые , затраты на строительство и замену, а также другую информацию, которая будет полезна для вашего анализа.Вы можете взглянуть на MLS, CoStar, CompStak, Demographics, PricewaterhouseCoopers (PWC) и Marshall & Swift.
В дополнение к упомянутым выше инструментам вам, скорее всего, понадобится ноутбук, защитное снаряжение для посещения строительной площадки (например, защитная обувь, шлем) и автомобиль.
(Не забудьте проверить Best Appraiser Measuring Tools — обратная связь от реальных пользователей )
Шаг 11. Брендинг
Успешный брендинг компании должен заставлять людей сразу думать о них, когда они ищут для конкретной услуги или продукта.Например, о какой компании вы можете подумать:
, когда вы ищете смартфон
, когда вам нужен безалкогольный напиток
, когда вы хотите съесть гамбургеры и картофель фри
Если вы не являетесь многонациональной компанией с миллиардов долларов маркетингового бюджета, тогда вам следует ориентироваться на конкретную нишу.
Ниже приведены несколько платформ, на которых можно доставлять сообщения о бренде.
Веб-сайт
С помощью всех различных шаблонов тем WordPress вы можете легко создать веб-сайт для своего бизнеса по оценке недвижимости в наши дни.Но сначала вам нужно зарегистрировать доменное имя и найти хостинговую компанию.
Рекомендую Bluehost (партнерская ссылка). Это одна из самых надежных компаний, предлагающих решения для веб-хостинга по доступной цене. Фактически, веб-сайт, который вы сейчас читаете, также размещен на Bluehost.
Социальные сети
Существует множество платформ социальных сетей, которые вы можете использовать для брендинга, но вам следует сосредоточиться на тех, которые имеют отношение к вашему бизнесу.Из всех них я считаю, что Linkedin может дать вам больше шансов на связь с вашими потенциальными реферальными партнерами. (т.е. риэлтор, поверенный, кредитный агент, ипотечный агент)
Независимо от того, какую платформу вы выберете, убедитесь, что вы создали учетную запись или страницу, предназначенную исключительно для вашего оценочного бизнеса, а не для использования личных.
(Отдельно хочу отметить, что сейчас я в LinkedIn, а вот мой профиль . Я с нетерпением жду возможности связаться с вами и там.)
Оффлайн материалы для брендинга
Многие компании, работающие в сфере недвижимости, могут улучшить свои рекламные сообщения традиционными методами — например, визитными карточками, открытками, календарями, ручкой, одеждой, канцелярскими принадлежностями и другими рекламными товарами.
Если вы не хотите тратить целое состояние, попробуйте Vistaprint. Они в значительной степени могут удовлетворить все ваши потребности в печати.
Шаг 12: Маркетинг
Даже если ваша фирма предлагает лучшие услуги по оценке, без ведома людей, выручка не поступит.
Есть много способов продать свой бизнес. Например, вы можете размещать рекламу в социальных сетях и поисковых системах. Однако вы не хотите тратить свой маркетинговый бюджет на рекламу для всех. Ваша рекламная кампания должна быть ориентирована на вашу целевую аудиторию. На многих онлайн-платформах уже есть функции, позволяющие определить, кто является зрителем вашей рекламы. (т. е. разведенные поверенные в Чикаго в возрасте от 30 до 50 лет)
Вы также можете рекламировать местную газету или стать ее автором.Но используйте только те, читатели которых находятся в пределах вашей зоны обслуживания.
Постоянное предоставление ценных ресурсов — отличная стратегия для повышения вашего авторитета в области оценки. Ведение блогов, видеоблоги или регулярный обмен электронными информационными бюллетенями для ваших потенциальных клиентов могут помочь установить долгосрочные отношения.
Из всех маркетинговых компаний, отправляющих электронную почту, многие маркетологи больше всего любят использовать Awebers. Это не только позволяет вам общаться с вашей аудиторией с помощью красиво оформленных шаблонов, но вы также можете настроить автоматические цепочки писем, которые будут доставляться им при подписке.
Шаг 13: Создайте реферальную сеть
Многие профессии могут нуждаться в ваших оценочных услугах. Например, адвокату может потребоваться оценка вашей собственности в разведенном поселении; кредитному офицеру он понадобится для гарантирования ипотеки, а застройщик недвижимости захочет узнать стоимость проекта после строительства.
В зависимости от вашей ниши вам следует попытаться создать свою сеть реферальных партнеров. Это также один из самых экономичных способов привлечения новых клиентов.
Вы можете присоединиться к коалиции этих отраслей. Свяжитесь с участниками или даже станьте волонтером, чтобы обсудить темы оценки, связанные с их профессией.
Вот список профессиональных групп по недвижимости на нашей странице ресурсов. Не забудьте проверить это!
Шаг 14: Имейте финансовый план
Поскольку вы больше не работаете в компании, у вас больше не будет никого, кто обеспечивал бы вам и вашей семье медицинское страхование и вносил вклад в ваши пенсионные планы.Поэтому важно принять их во внимание и настроить самостоятельно.
Вы никогда не знаете точно, какой объем бизнеса вы собираетесь получить. Однако вы все равно должны продолжать оплачивать фиксированные расходы. Вот почему у вас всегда должен быть хотя бы несколько месяцев резерва, чтобы компенсировать затяжной сезон.
Шаг 15: Установите официальное рабочее время
Прелесть ведения оценочного бизнеса заключается в том, что вы можете свободно устанавливать график работы.Именно из-за этой гибкости многие оценщики, работающие не по найму, работают очень много часов и выжимают из них время, чтобы попытаться выполнить еще одно задание по оценке.
Вам понадобится здоровый баланс работы и личной жизни, если вы хотите и дальше добиваться успеха в оценочной карьере. Поэтому вам следует начать с установления официального графика работы.
Не только ваша семья будет знать, когда вы станете доступным, но вы также можете установить четкие ожидания для своих клиентов.
Мы поговорили с оценщиком недвижимости, и он объяснил ожидания своего клиента при первом общении. Он отвечал на электронные письма только два раза в день, один раз утром и еще один перед уходом с работы. Его рабочие часы: пн-пт с 9:30 до 17:30 и с 10:00 до 12:00 в субботу. Он никогда не отвечает на звонки в нерабочее время, но обязуется отвечать на все звонки и запросы в течение 24 часов.
Конечно, могут быть исключения в зависимости от срочности и важности проекта.Однако не стоит каждый день делать исключение.
Шаг 16: Установите четкие долгосрочные цели
Самолет не приземлится нигде, если пилот не знает, где находится его обозначение. Та же аналогия применима к ведению бизнеса.
У вас всегда должно быть долгосрочное видение того, каким вы хотите видеть свой бизнес через 3-5 лет.
Хотели бы вы получать достаточный доход, чтобы можно было делегировать некоторые задачи помощнику по административным вопросам? Вы хотите продолжить работу над оценками самостоятельно или нанять других оценщиков для выполнения заказов для вашей фирмы?
На эти вопросы нет правильных или неправильных ответов.Некоторые люди хотят управлять фирмой настолько большой, насколько это возможно, в то время как некоторые не получают удовольствия от управления людьми и довольны тем, что бизнес может обеспечить достаточно хорошей жизни для их семьи. Главное — найти тот, который вам больше всего подходит.
Бонусный совет
Один из способов облегчить все вышеперечисленные шаги — это купить существующий оценочный бизнес. Это стратегия «под ключ», поскольку у фирмы должны быть все инструменты и офисные помещения, необходимые для работы. Их отношения с реферальными партнерами также должны быть установлены.
Если у вас есть средства для совершения покупки, это прекрасно. Но даже если нет, вы можете творчески структурировать сделки. Например, вы можете спросить продавца, могут ли они рассмотреть возможность того, чтобы вы работали на них по низкой ставке в течение определенного количества лет, в обмен на то, что они дадут вам акции своей компании.
При покупке существующего бизнеса действительно нужно учитывать множество факторов. Насколько разумна оценка? Каким будет уровень удержания клиентов после того, как текущий владелец уйдет из компании? Есть ли потенциальная ответственность? Обсудить с вашим бухгалтером очень важно.
Итак, есть 16 шагов в создании фирмы по оценке недвижимости и бонусные чаевые. Надеюсь, это будет вам полезно.
Что я упускаю? Если да, пожалуйста, оставьте мне комментарий ниже и поделитесь статьей.
Раскрытие информации о партнерской программе : Обратите внимание, что некоторые из приведенных выше ссылок являются партнерскими ссылками, и мы будем получать комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас, если вы решите совершить покупку после нажатия на ссылку. Пожалуйста, поймите, что мы включаем их, основываясь на нашем опыте или исследованиях этих компаний или продуктов, и мы рекомендуем их, потому что они полезны и полезны, а не из-за небольших комиссионных, которые мы взимаем, если вы решите купить что-то по ссылкам.Пожалуйста, не тратьте деньги на эти продукты, если вы не чувствуете, что они вам нужны или что они помогут вам в достижении ваших целей.
Заявление об ограничении ответственности: Информация в этом сообщении предназначена только для общей информации и не предназначена для предоставления каких-либо рекомендаций. Они могут быть изменены любым уведомлением, и их отсутствие не гарантируется. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим бухгалтером, юристами или обратитесь в Совет по оценке недвижимости в вашем штате, прежде чем принимать какое-либо решение.
Ссылка:
15 Расходы, которые следует учитывать при запуске оценочного бизнеса
Думаете о начале оценочного бизнеса? Если вы уже являетесь полностью лицензированным и аккредитованным оценщиком недвижимости, скорее всего, вы уже работали с более опытным оценщиком.Возможно, вы берете на себя этот бизнес, потому что ваш наставник уходит на пенсию; возможно, вы переезжаете на другой рынок; может быть, вы открываете конкурирующую фирму.
В зависимости от обстоятельств затраты на начало оценочного бизнеса могут варьироваться от довольно высоких до очень низких. Принятие во владение существующего бизнеса может включать выкуп предыдущего владельца, но помимо этой стоимости (которая может быть значительной), необходимые лицензии и физическое оборудование могут быть незначительными.
Вот несколько возможных затрат и непредвиденных обстоятельств, которые следует учитывать.Некоторые из этих начальных затрат и финансовых соображений могут не иметь отношения к вашей ситуации, но их, по крайней мере, стоит отметить.
После того, как вы заплатили за лицензию и другие сертификаты, вам понадобится компьютер, хороший доступ в Интернет и приличный «деловой повседневный» гардероб.
Вам необходимо знать, на кого вы в основном будете работать (банки, домовладельцы, инвесторы). Вам нужно будет знать, сколько вы можете рассчитывать заработать, согласно оценке, в вашем регионе; сколько вы можете рассчитывать заработать в первый год; и сколько в последующие годы.Если вы только начинаете работать на рынке, вам, возможно, придется установить низкие ожидания на свой первый год, но второй и последующие годы, вероятно, принесут гораздо больше денег. Если вы возьмете на себя уже существующий бизнес, вы, вероятно, заработаете не меньше, чем ваш предшественник.
Имейте в виду, что рынки недвижимости — как коммерческой, так и жилой — нестабильны. Ожидайте периодов оживления и затишья и убедитесь, что у вас накоплено достаточно денег, чтобы пережить последнее. Рынки недвижимости имеют тенденцию быть цикличными, но эти циклы можно предсказать лишь смутно.
Рассмотрите возможность создания дополнительных предприятий, таких как домашний осмотр, постановка и, возможно, даже маклерство. (Однако для того, чтобы стать брокером, требуется определенный тип личности. Не думайте, что, поскольку вы знаете недвижимость с точки зрения оценщика, вы можете успешно представлять покупателей или продавцов.)
Учтите стоимость рекламы. Если вы занимаетесь существующим бизнесом, особенно если вы работаете в основном с банками, ваш рекламный бюджет, вероятно, будет небольшим.Если вы начинаете новый бизнес, ваши авансовые рекламные расходы могут быть выше.
Вы можете размещать рекламу в социальных сетях за очень небольшие деньги, если знаете свои цели. Но если вы обычный оценщик, чья работа в основном связана с продажей жилья, вам не придется тратиться на рекламу в печатных изданиях или телетрансляции.
Если вы начинаете новый бизнес, консультант по маркетингу / брендингу может оказаться полезным вложением, но проведите свое исследование, чтобы убедиться, что вы нанимаете консультантов, которые знают, что они делают.Плохая маркетинговая программа — это деньги на ветер.
Вам необходимо создать свой бренд. Визитные карточки, товары с логотипами, такие как ручки или рожки для обуви, а также наклейки на бамперы для служебных автомобилей — дешевые и эффективные рекламные инструменты.
Для целей налогообложения вы можете зарегистрироваться, если вы еще этого не сделали. Существуют различные типы юридических лиц, и вам, возможно, придется потратить немного денег на консультации с юристом, чтобы выбрать, какой из них лучше всего подходит для вас, и оплатить его гонорары за создание вашей корпорации.Однако регистрация вашей корпорации в IRS для целей налогообложения бесплатна.
Если вы знаете основы бухгалтерского учета, вы, вероятно, сможете справиться с этой работой самостоятельно с помощью базового программного обеспечения для бухгалтерского учета. Однако, если ваш бизнес сложный и многогранный, может иметь смысл нанять профессионального бухгалтера для ведения ваших дел (по крайней мере, во время налоговой).
Убедитесь, что все ваши разрешения и лицензии обновлены. Как правило, они недорогие, но штрафы за то, что они не действуют, могут быть высокими.
Команда юристов онлайн, такая как Rocket Lawyer, может предоставить шаблоны для различных юридических документов, а также индивидуальные юридические консультации за ежемесячную плату — обычно менее 100 долларов.
Страхование бизнеса обязательно. Обсудите со своим страховым агентом политику, которая защитит вас и ваших сотрудников — и защитит ваши некоммерческие активы в случае, если ваш бизнес несет ответственность.
Деловой веб-сайт позволяет клиентам больше узнать о вашей компании и предлагаемых вами продуктах и услугах.Вы можете создать свой собственный веб-сайт за очень небольшие деньги, но вы можете нанять профессионального дизайнера веб-сайтов, который знает, что работает, а что нет.
Непрерывное образование — курсы, которые позволяют вам быть в курсе последних событий в сфере недвижимости, — могут увеличить ваши расходы, но обычно они не очень дороги.
Наше членство в безлимитном обучении — это универсальное экономичное решение для всех видов профессионального развития CE плюс. Учить больше.
Если вы берете на себя управление существующим бизнесом — особенно бизнесом, в котором вы работали, — сначала подумайте о том, чтобы заплатить себе примерно столько, сколько вы зарабатывали. Забегая вперед — возможно, через два года — вы можете ожидать более высоких доходов. Но сначала приготовьтесь к скудной прибыли.
Держите под рукой аварийный фонд на случай непредвиденных деловых расходов, таких как новый компьютер или значительное увеличение арендной платы за офис. В противном случае установите ежемесячный бюджет и придерживайтесь его.
При запуске оценочного бизнеса, если вы разумно тратите свои деньги и продолжаете заниматься новым делом, вам следует развить сильную практику.
Статья написана Джозефом Добрианом. Джозеф Добрян пишет о коммерческой и жилой недвижимости, а также о финансах, связанных с недвижимостью, более 30 лет. Его авторская подпись появилась в The Wall Street Journal, The New York Times, The New Yorker, Real Estate Forum, , Journal of Property Management, и многих других изданиях. Он также известный писатель, публицист и переводчик. Его веб-сайт www.josephdobrian.com, и с ним можно связаться по адресу [email protected].

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.
Создание безопасного оценочного бизнеса
>> Возьмите Bifurcated Appraisal Survey
от OREP / Working RE
Как и многие из вас, я начинал как оценщик недвижимости в сфере ипотечного жилищного кредитования.В то время работа по ипотеке была всем, что я знал, и какое-то время все, что я думал, что могу сделать!
Как оценщик жилой недвижимости, сосредоточивший свое внимание на работе 1004, у меня были шоры, и я не учел должным образом многие, многие возможности, доступные мне. По мере того, как я развивался как профессионал, я начал понимать, что потенциальные карьерные возможности, виды работы и различные роли, доступные оценщику недвижимости, сильно различаются. Я слишком часто думаю, что как оценщики мы жестко ограничиваем себя в том, что мы можем или не можем делать, и слишком узко определяем услуги, которые мы можем предложить рынку.
Отрасль меняется, и мне нравится думать о себе как о участнике этого изменения, а не как об отдельном от него. Как оценщики, каждый из нас должен спросить себя: «Хочу ли я участвовать в изменениях, происходящих в отрасли, или я буду отдельно от них?» В любом случае, по мере того, как что-то меняется в жизни и в бизнесе (а они будут!), Мы все сталкиваемся с выбором, как нам адаптироваться к изменениям и преодолевать препятствия, с которыми мы сталкиваемся на этом пути. По мере того как отрасль оценки продолжает развиваться и меняться, важно, чтобы мы, оценщики, понимали, что мы способны предоставлять очень широкий спектр услуг в самых разных сферах.
Например, вот список услуг, связанных с оценкой, для которых оценщики подходят и могут диверсифицироваться на:
• Жилой и коммерческий
• Обзор оценки
• Консультации
• Криминалистические и следственные услуги
• Оценка
• Сбор данных об имуществе
• Страхование
• Развод
• Юридические / судебные споры
• Финансовое планирование
• Недвижимость
• Налоговая апелляция
• Правительственные и регулирующие органы
• Предварительный листинг и продажа собственником
• Катастрофа / Стигма
• Предварительное обращение взыскания и короткая продажа
• Банкротство
• Перемещение
• Частное ипотечное страхование
• Осуждение и выдающийся домен
• Инструктаж, курсы обучения, письма и дизайна
• Переезд
• Залог
Когда я говорю о разнообразии вашей практики, я не говорю о том, чтобы изменить ее в одночасье или даже на следующей неделе.Дело не в том, что на следующей неделе или в следующем месяце ваш бизнес будет выглядеть совершенно иначе, как только вы начнете расширяться в другие службы оценки. На создание высоко диверсифицированного бизнеса могут уйти месяцы и годы, но как оценщики мы должны знать, куда мы хотим двигаться. Когда мы говорим о том, как мы собираемся преодолевать препятствия, нам нужно смотреть на возможности, которые открываются перед нами как профессиональными оценщиками.
Для тех, кто любит читать между строк, я не предсказываю упадка оценщика жилой недвижимости или даже резкое сокращение спроса на работы по оценке жилой недвижимости.У меня нет хрустального шара. Скорее, я считаю, что мы способны на гораздо большее. Работа по ипотечному жилищному кредитованию важна, но мы не должны «застревать» в какой-то одной сфере деятельности. Вместо этого у нас есть возможность и, конечно же, выбор для создания диверсифицированной практики оценки, которая предоставляет широкий спектр услуг и ценность для различных элементов рынка оценки. Диверсификация — хорошая практика ведения бизнеса для любого профессионала.
Оценка 1004 — это подмножество «Оценочных услуг», и независимые оценщики, которые хотят преуспеть в будущем, должны понимать необходимость стать универсальным центром для широкого спектра оценочных услуг и не полагаться на бизнес-модель, которая вращается исключительно вокруг 1004.Успешные оценщики диверсифицируют свой бизнес, уходя от строго традиционных оценок 1004, и будут предлагать широкий спектр «оценочных услуг», включая традиционные оценки, настольные оценки, инспекции, оценки, консультации и другие услуги.
(рассказ продолжается ниже)

( история продолжается)
Помимо работы в качестве независимого оценщика гонораров, есть и другие роли, которые доступны нам в рамках отрасли оценки в различных фирмах, в том числе:
• Оценщик подрядчика
• Оценщик персонала
• Специалист по комплаенсу
• Специалист по рискам
• Менеджер по андеррайтингу
• Менеджер группы
• Менеджер по рискам
• Оценщик округа
• Консультант по оценке
• Специалист по налогам или специалист по налоговым апелляциям
• Главный оценщик
• Обзор оценщика
• Руководитель оценщика
• Менеджер по обучению
• Профессор, автор, инструктор
• Исследователь
• Продажи
Связанные области
Во многих случаях навыки и опыт, которые мы развиваем как оценщики, даже не ограничиваются областью оценки в строгом смысле.Есть также множество связанных областей, в которые могут перейти оценщики, например:
• Андеррайтинг
• Брокерская деятельность
• Управление оценкой
• Управление недвижимостью
• Программное обеспечение и технологии
• Информационная поддержка
• Инспекции на дому
Когда я представил эту тему на Саммите по оценке в сентябре 2019 года, несколько участников сказали мне, что они также имеют лицензию на продажу недвижимости. Некоторые оценщики также добились успеха, получив двойную лицензию в качестве оценщика и домашнего инспектора.
После нескольких лет оказания оценочных и консультационных услуг, в 2016 году я перешел на профессиональную оценку своей профессии, которая стала способом профессионального роста и развития дополнительных навыков, помимо того, что я был оценщиком платы за проживание. Недавно я вернулся к консалтингу. Я также знаю оценщиков, в том числе и меня, которые разработали свои собственные программные инструменты (обычно с помощью ИТ-специалиста) и продолжали оценивать, строя свой побочный бизнес.

Как начать работу
Как только мы поймем огромный выбор различных карьерных путей, ролей и услуг, которые мы можем продвигать и предлагать, возникает следующий вопрос: как мы можем начать? Первое, что нужно решить — это то, как мы хотим, чтобы наш бизнес (или наша карьера) выглядел через 1, 3, 5 или даже 10 лет.
(рассказ продолжается ниже)

( история продолжается)
Ваш путь будет отличаться от пути другого оценщика. Как только вы определитесь, в каком направлении вы хотите двигаться в своей карьере, подумайте о некоторых действиях, которые необходимо предпринять:
1. Обновите свое резюме, отметив свою квалификацию, уникальный опыт, специальные классы и любые навыки, которые могут отличить вас от других оценщиков. Не забудьте указать типы вашей работы, сложные типы заданий, разговорные задания (даже небольшие), обучение и преподавание.Большинство из нас не являются профессиональными дизайнерами резюме, поэтому подумайте о привлечении сторонних ресурсов, чтобы сделать это «со своей тарелки», посетив такие сайты, как Fiverr.com.
2. Воспользуйтесь преимуществами любых продвинутых классов, новыми или более эффективными и точными методами исследования, специальным опытом обучения и назначениями в профессиональных ассоциациях. Вместо того, чтобы брать курс просто потому, что он удовлетворяет вашу потребность получить еще четыре или семь часов непрерывного образования, найдите момент, чтобы выбрать класс, который приблизит вас к вашей цели получения новых специализированных знаний, которые дадут вам преимущество.
3. Не стоит недооценивать важность общения с другими оценщиками. Если вы работаете в фирме, состоящей из одного или двух человек, знайте, что ваши взаимоотношения с оценщиками, скорее всего, ограничены. Встретьтесь с местными и региональными оценщиками, чтобы узнать о передовой практике, хороших клиентах, запросах на новые виды услуг, отраслевых новостях, законах и нормативных актах. Если вы оценщик жилой недвижимости, присоединитесь к хорошей коммерческой оценке в качестве реферального партнера — чтобы помочь удовлетворить клиентов друг друга, когда один оценщик не сможет принять оценку жилой или коммерческой недвижимости.(И никогда не знаешь, что ты узнаешь!)
4. Присоединяйтесь и участвуйте в сетевых встречах Торгово-промышленной палаты. Узнайте, где и когда встречаются отраслевые группы, например коллегии адвокатов, бухгалтеры, специалисты по финансовому планированию, агенты по недвижимости, банкиры и ассоциации домовладельцев. Составьте план того, как часто вы будете посещать встречи, в зависимости от того, в каком новом помещении вы хотите расшириться.
5. Спросите о бизнесе. Это кажется очевидным, но если вы хотите помочь местному банку создать отдел внутренней оценки и проверки, он не узнает, пока вы ему не скажете.Поговорите со своими клиентами о других услугах, которые могут им понадобиться, и о том, какой опыт вы можете им предложить. Иногда клиенты не знают, что им нужно, пока вы им не скажете. Поговорите со своими коллегами, чтобы они знали, какие услуги вы предоставляете.
6. Присутствуйте в социальных сетях, включая веб-сайт и LinkedIn. Пишите статьи и блоги для своего собственного веб-сайта или в качестве гостя на крупных сайтах. Напишите о том, что вы знаете и что отличает вас от других, — расскажите другим, что делает вас «большой компанией».
Каким бы вы ни хотели, чтобы ваша карьера выглядела в будущем, будьте активны сейчас и планируйте наперед.Не ждите дождя… чтобы купить зонтик.
Об авторе : Джошуа Валитт — главный консультант Walitt Solutions. Он предоставляет краткосрочные и долгосрочные консультационные услуги, связанные с оценкой, обучением, обзором и расследованиями. В число клиентов входят кредитные учреждения, оценщики, компании по управлению оценкой, юристы, бухгалтеры, образовательные учреждения, регулирующие органы и другие.
>> Возьмите раздвоенное оценочное исследование OREP / Working RE
Процент заполненных анкет составляет 100%, что означает, что все ответили на все вопросы.Среднее время на заполнение анкеты — три минуты. Вы можете добавить свой голос и комментарии, приняв участие в опросе здесь.

CE Online — 7 часов (одобрено AQB)

Выявление и исправление устойчивых ошибок при аттестации

Ричард Хагар, SRA, педагог, автор и владелец загруженного офиса аттестации в штате Вашингтон. Теперь Хагар предлагает свой легендарный курс корректировки для получения кредита CE в более чем 40 штатах через OREPEducation.орг. Новый 7-часовой онлайн-курс CE «Выявление и исправление устойчивых сбоев при аттестации » показывает оценщикам, как избежать красных флажков CU, минимизировать количество обратных вызовов, сэкономить время и зарабатывать больше! Узнайте, как улучшить качество отчетов и создать надежные отчеты! OREP страхует экономию на этой утвержденной курсовой работе. Зарегистрируйтесь сегодня на www.OREPEducation.org.

Зарегистрируйтесь сейчас! 119 долларов США (7 часов)
Цена застрахованного лица OREP: 99 долларов США

> Подписка на рассылку рабочих новостей RE
> Страхование оценщика магазина
> Магазин Агент по недвижимости
Страхование

Отправьте свой рассказ / идею редактору:
isaac @ orep.org
С чего начать бизнес по оценке недвижимости
С чего начать бизнес по оценке недвижимости
В условиях горячего рынка недвижимости больше людей, чем когда-либо, ищут место, куда можно позвонить, и повышают цены на жилье, повышенная потребность в оценщиках недвижимости. Они стали более важными для процесса покупки дома, люди-продавцы хотят иметь точную оценку стоимости собственности, а покупатели хотят иметь возможность получить ссуды для покупки дома.Для обеих сторон оценщики недвижимости неоценимы. Но как попасть в бизнес?
Как найти подходящее образование
Если вы действительно хотите стать оценщиком недвижимости, вам будет полезно узнать о рынке, на котором вы работаете, будь то с точки зрения маркетинга или продаж. Но для того, чтобы стать оценщиком, совсем не обязательно. Однако вы захотите найти местный класс или курс в местном колледже, чтобы узнать больше и получить сертификат. Классы довольно распространены во многих областях.Они помогут вам получить необходимые знания о местном рынке. После этого вы будете протестированы и сертифицированы в качестве оценщика. Это поможет вам укрепить свой авторитет на рынке и в компаниях по недвижимости, с которыми вы в конечном итоге будете работать.
Получение опыта
После образования важно пройти обучение на рабочем месте в качестве оценщика недвижимости. Если вы хотите пойти другим путем, возможно, вы захотите показать оценщика недвижимости, который уже занимается этим бизнесом.С таким наставником вы можете получить руководство по первым шагам в профессии и превратить ее в полноценную работу. Обратитесь к местным оценочным организациям, чтобы узнать, можете ли вы обратиться к нынешнему или вышедшему на пенсию оценщику.
Получение работы
Когда вы работаете с наставником или в агентстве по недвижимости, это должно помочь вам найти работу. Другой способ найти бизнес — это найти места, где работают только оценщики. Это поможет вам легче находить клиентов. В конце концов, вы хотите расширить список клиентов.Некоторым оценщикам нравится работать на себя, но это может быть более сложной задачей, особенно если вы новичок на рынке.
Деньги, которые может заработать оценщик недвижимости, хороши на сегодняшнем рынке. Из-за высокого спроса на услуги некоторые оценщики могут получать до шестизначной заработной платы. Но когда вы впервые начнете, он будет ниже, пока вы не сможете создать устойчивую базу клиентов. Оценщики работают на комиссионных, в зависимости от стоимости оцениваемого дома.
Оценка недвижимости имеет долгосрочную гарантию, потому что независимо от того, что делает рынок жилья, всегда будет потребность в оценочных услугах.
Как стать оценщиком недвижимости
Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемые темпы роста занятости американских оценщиков в ближайшие несколько лет составляют 14%. Это двойных средних темпов роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.
Оценщик недвижимости, также известный как оценщик недвижимости, призван оценить дом или собственность.Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задумывались, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.
Чем занимается оценщик недвижимости?
Оценщик недвижимости дает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости собственности. Оценки готовятся для переговоров по аренде, целей ипотечного кредитования, налоговой оценки и многого другого. Оценщики проверяют особенности собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее ценность.
При оценке они учитывают следующее:
Определить внешнее состояние объекта недвижимости
Оцените внутреннее состояние с помощью обхода комнат
Оценить такие удобства, как готовый подвал или бассейн
Ищите нарушения правил техники безопасности и охраны труда
После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с аналогичными домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку.Оценщики недвижимости должны обладать сильными аналитическими навыками, критическим мышлением и письмом.
Не менее важны мягкие навыки, такие как слушание и вербальное общение. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо оснащены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к обеспечению того, чтобы покупатель, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.
Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Часто на завершение аттестации уходит час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это количество времени может варьироваться в зависимости от размера собственности, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.
Заработная плата оценщика недвижимости
В 2021 году средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 59 510 долларов в год. Доходы варьируются от 36 940 до 72 210 долларов, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта.Ваш доход как стажера-оценщика, скорее всего, упадет до нижней границы диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.
Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочный сбор за каждую собственность — факторы, влияющие на сумму, включают:
Опыт индивидуального оценщика
Размер объекта
Местоположение объекта
Тип оцениваемого имущества
Повреждение или ремонт имущества
Вы можете искать роли оценщика недвижимости на веб-сайтах поиска работы, чтобы узнать, сколько оценщики зарабатывают в вашем районе.
Как стать оценщиком недвижимости
Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте рассмотрим, как им стать.
1. Понимать минимальные требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.
Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии оценщика недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимая подготовка, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, варьируется в зависимости от штата — и для некоторых из них требуются курсы для конкретного штата в дополнение к курсам, требуемым AQB.
Подкомитет по оценке (ASC) наблюдает за отдельными штатами, поскольку они лицензируют и сертифицируют оценщиков недвижимости. Полный список регулирующих органов штата оценщиков можно найти на веб-сайте ASC — агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных государством курсах, предварительных требованиях и экзаменах.
2. Станьте оценщиком-стажером.
Следующий шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это начать стажировку оценщика. Следующие курсы требуются AQB:
Основные принципы оценки : 30-часовой курс
Базовые процедуры аттестации : 30-часовой курс
Национальные единые стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс
В дополнение к этим курсам, подтвердите в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.
3. Найти надзорного оценщика.
После того, как ваши курсы стажировки будут завершены, следующая задача — найти куратора-оценщика, который будет наставлять вас и контролировать вашу аттестацию. Под наблюдением вашего супервайзера-оценщика вам потребуется набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.
Чтобы найти руководителя, изучите местные организации и сайты оценщиков недвижимости, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти надзорных оценщиков в вашем районе.
4. Пройти необходимые курсы оценщика недвижимости.
Образование на уровне колледжа не требуется, но вам необходимо пройти дополнительные курсы, чтобы сделать прыжок из стажера в лицензированного профессионала. Вот краткое изложение минимальных требований AQB:
Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда : 15 часов
Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу : 30 часов
Составление отчетов и практические примеры из практики : 15 часов
Опять же, не забудьте проверить в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все государственные и национальные требования.
5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.
Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта пройдены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться для сдачи экзамена на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:
Виды стоимости недвижимого имущества
Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
Методы оценки
Оценочная математика
Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщика — они могут дать вам советы по сдаче экзаменов.Практические вопросы также можно найти в Интернете, поэтому используйте их, поскольку экзамен состоит из 125 вопросов.
У вас будет возможность сдать экзамен в закрытом помещении рядом с вами или сдать его из дома с кем-то, кто наблюдает за вами через веб-камеру.
6. Подайте заявку на получение статуса лицензированного оценщика жилой недвижимости
Поздравляю, вы сдали экзамен. Последний шаг — подать заявку на лицензию в лицензионный совет вашего штата, который можно найти на веб-сайте ACS.
Лицензия оценщика недвижимости
Стажеры-оценщики получают лицензию от своего штата после завершения необходимой курсовой работы, часов опыта и сдачи лицензионного экзамена на проживание. Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилого фонда и могут проводить оценку самостоятельно.
Имея лицензию, вы можете проводить аттестацию самостоятельно без надзора надзорного оценщика.Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы имеете возможность «… оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 1 000 000 долларов США, и сложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 250 000 долларов. «
Но в чем разница между несложным и сложным? Несложность часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе. Жилой блок можно назвать комплексом, если это историческая собственность, роскошный дом на берегу моря или архитектурный стиль, отличающийся от окружающих его домов.
Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдадите необходимые экзамены, вы можете подать заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилого дома.
Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости вы составите точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора.А если вам кажется, что карьера в сфере недвижимости подходит вам, ознакомьтесь с другими нашими публикациями о недвижимости, чтобы узнать, как начать бизнес в сфере недвижимости.
Эта статья не является юридической консультацией. Шаги, необходимые для получения лицензии оценщика недвижимости, могут отличаться от штата к штату, поэтому вам следует обратиться за собственной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы следуете правильному процессу.
Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в октябре 2018 года и был обновлен для полноты.
Как стать оценщиком недвижимости

Оценщик недвижимости определяет стоимость недвижимости. Они работают в тесном сотрудничестве с агентами, инвесторами, банками, покупателями и продавцами, чтобы определить стоимость конкретной собственности или дома. Это помогает организациям определить справедливую стоимость недвижимости, чтобы продать ее по правильной цене. Чтобы стать оценщиком недвижимости, нужно время, усилия и учеба. Однако, став оценщиком, вы обнаружите, что работа стоила того.
В этой статье мы покажем вам, как вы можете стать оценщиком недвижимости в Калифорнии, выполнив 9 обязательных шагов.
Как стать оценщиком недвижимости
Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо выполнить 9 шагов :
1. 18+ лет
Вам должно быть не менее 18 лет, чтобы быть оценщиком жилой недвижимости. Степень младшего специалиста, бакалавра или доктора колледжа или университета не требуется.Вы можете быть только что окончившими среднюю школу и готовы погрузиться в аттестацию. Оценщик недвижимости — отличный вариант карьеры, если вам нравится дом, написание отчетов и численный анализ.
2. Завершите 150 часов курсовой работы
Как и в случае со многими другими работами в сфере недвижимости, существуют предварительные курсы, которые необходимо пройти, прежде чем вы сможете сдать государственный экзамен. Чтобы стать оценщиком недвижимости, штат Калифорния требует, чтобы вы прошли 150 часов записи на курс. После этих занятий проводится живой экзамен под наблюдением.Вы получаете 3 попытки сдать этот экзамен. Если вы не сдадите экзамен в течение этих 3 попыток, вам необходимо будет повторно пройти обязательные курсы.
3. Подайте заявку на получение лицензии на первичную аттестацию
После сдачи экзамена вы можете подать заявку на получение лицензии. Заявки отправляются в Офис оценщиков недвижимости (OREA). Вам понадобится ваше заявление (одна из форм RE, доступных на веб-сайте Департамента недвижимости), сертификаты об окончании обязательных курсов, а также формы оплаты или чеки.Этот процесс аналогичен подаче заявления на экзамен по недвижимости (продавец).
4. Пройти проверку данных
После периода ожидания и проверки OREA сообщит дату вашего первоначального экзамена на получение лицензии на аттестацию. Наряду с этим вас просят отправить в режиме реального времени. Живое сканирование — это проверка отпечатков пальцев и данных. После того, как вы выполнили эти требования и отправили подтверждение, вы готовы к экзамену.
5. Сдать государственный экзамен
Точите карандаши — пора пробовать! После сдачи экзамена у вас будет один (1) календарный год, чтобы сдать экзамен, оплатить дополнительные сборы и получить лицензию на оценку недвижимости.Однако это еще не означает, что вы можете оценивать самостоятельно. На этом этапе вам нужно найти опытного оценщика, который сможет вас обучить. Кроме того, они не могут подготовить до вас трех (3) стажеров-оценщиков недвижимости.
6. Работа 2000 часов в качестве стажера оценщика недвижимости
Когда вы найдете оценщика, вы должны сопровождать его на проверках и помогать ему в написании отчетов в течение не менее 2000 часов. Это 40 часов в неделю в течение 50 недель, что соответствует одному году полной занятости.В течение этого времени оценщик-куратор должен просмотреть и утвердить вашу работу. Это не означает, что каждый раз оценщик должен быть одним и тем же. Есть возможность получить опыт работы в двух разных фирмах.
7. Получите одобрение
После 2000 часов опыта вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Здесь вы можете работать на себя, контролировать свой график и доход. Большинство оценщиков работают не по найму. Поэтому сертифицированных оценщиков больше, чем обучаемых.Ваш сертифицированный оценщик (то есть ваше обучение) должен одобрить ваши 2 000 рабочих часов, включая качество вашей работы и вашу трудовую этику.
8. Подайте заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости
Вы можете подать заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости, если вы получили одобрение руководителя, практиковались в написании отчетов и практиковались в оценке. Затем вы имеете право заполнить заявку и отправить ее в OREA и дождаться ответа отдела.
9. Получите лицензию оценщика недвижимости
После того, как вы получите лицензию, вы можете подать заявление в банки, кредитных агентов и т. Д. Это позволит вам получать запросы о вакансиях. Если вы будете следовать типичной бизнес-модели оценщика, вы будете работать не по найму. Следовательно, вам придется продавать свои услуги и искать потенциальных клиентов. В отличие от агента по недвижимости, ваш целевой рынок — не потребитель. У вас будет другая маркетинговая стратегия, чем у обычных агентов или титульных представителей.
Последние мысли о том, как стать оценщиком недвижимости
Вы будете готовить отчеты еженедельно и, надеюсь, получать несколько рабочих мест в неделю.Как только вы попадете в «список» кредитора или банка, у вас больше шансов получить пассивную работу. Это тот аспект индустрии недвижимости, который в значительной степени опирается на трастовый капитал и опыт. Вот почему полезно провести свои 2000 часов с профессиональным, прибыльным и занятым оценщиком — ваше имя предстает перед нужными людьми еще до того, как вы получите лицензию.
Эта работа требует больших вложений времени. Поначалу это может показаться устрашающим. Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам нужно потратить больше года на обучение и стажировку.