Где взять деньги на квартиру: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

Кредит на квартиру — взять кредит на покупку жилья

Ипотека или кредит наличными

Ипотечная программа — это не единственный вариант покупки квартиры в кредит. Вы можете получить наличные и распоряжаться средствами по собственному усмотрению. Например, полученную сумму можно потратить не только на жилье, но и на ремонт. Расскажем о том, какие еще преимущества дает кредит наличными в сравнении с ипотекой.

Жилье сразу в вашей собственности

Если вы берете ипотеку, то квартира или дом находятся в собственности банка. В случае с кредитом наличными вы сами становитесь собственником.

Нет дополнительных трат на страховку

Обязательным условием ипотечного кредита является страхование квартиры. Кроме этого, многие настаивают на том, чтобы заемщик застраховал собственную жизнь и здоровье. И чем больше срок кредитования, тем дороже будет стоимость страхового полиса. Если вы берете кредит наличными на покупку жилья, то страховка необязательна. Она оформляется по желанию и никак не влияет на процентную ставку.

Быстрое оформление

Ипотечное кредитование — самая сложная банковская услуга. Требуется собрать большое количество документов, оформить залог и страховку, дождаться, пока банк проверит данные и вынесет решение. Количество времени на совершение сделки ограничено. При покупке квартиры могут возникнуть непредвиденные обстоятельства — например, продавец не успеет вовремя закрыть долг по коммунальным платежам. Есть вероятность пропустить срок получения кредита, и тогда процедуру придется начинать заново. Всех этих проблем можно избежать, если воспользоваться кредитом наличными. В Банке Русский Стандарт от заявки до решения проходит всего 1 день.

Без первоначального взноса

Практически невозможно получить ипотеку без первоначального взноса: он должен составлять минимум 10% стоимости квартиры. А чтобы процент был максимально низким, придется сначала накопить 50%. В случае с кредитом наличными не нужно никакого первоначального взноса.

Короткий срок кредитования

Ипотека выдается на срок до 30 лет, и для многих это плюс, так как ежемесячный платеж становится очень маленьким. Но и переплаты по такому кредиту огромные. Если у вас есть возможность платить по 52 870 ₽ (при сумме 2 000 000 ₽) ежемесячно, лучше возьмите кредит наличными на покупку квартиры и закройте долг за 5 лет.

Возможность быстро продать жилье

Если вы захотите переехать и продать квартиру, взятую в ипотеку, то сначала нужно будет получить разрешение банка. Только после этого можно искать покупателя и согласовывать условия сделки. И найти такого покупателя будет сложнее, чем в случае, когда квартира находится у вас в собственности. Это связано с тем, что многих смущает ипотечное жилье. Сама сделка тоже сложнее: нужно погасить остаток задолженности и получить остаток на личный счет. Но если вы возьмете кредит наличными и сразу станете собственником, продажа пройдет намного быстрее.

Оформить кредит

Условия кредита на жилье в Банке Русский Стандарт

• Сумма — до 2 000 000 ₽ для сотрудников компаний, которые заключили с банком договор эквайринга и/или договор об организации безналичных расчетов. Остальные заемщики могут получить до 500 000 ₽.
• Срок кредитования — от 12 до 60 месяцев.
• Процентная ставка — от 15 до 28% годовых, назначается в индивидуальном порядке. Самые выгодные условия предлагаются клиентам с хорошей кредитной историей и сотрудникам организаций-партнеров банка. Ставка 15% доступна при оформлении 500 000 ₽ на 12 месяцев. В остальных случаях минимальная ставка составляет 19,9% годовых.

Пакет документов

Чтобы получить кредит на жилье до 2 000 000 ₽ под 19,9-28% годовых, необходимо представить российский паспорт и второй документ на выбор:

• СНИЛС;
• водительское удостоверение;
• пенсионное удостоверение.

Чтобы получить 500 000 ₽ под 15% годовых, нужно представить российский паспорт и второй документ на выбор:

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков

Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбираю дату платежа

Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль

Услуга оповещения об операциях и ИНФО m@il позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

3 шага к получению кредита на квартиру

Шаг 1. Заявка

Заполните анкету на сайте, по телефону или приходите в ближайший офис банка.

Шаг 2. Решение

После рассмотрения заявки мы уведомим вас по телефону или в смс.

Шаг 3. Кредитный договор

Приходите в офис Банка Русский Стандарт, чтобы подписать договор и получить деньги.

Требования к заемщику

Получить кредит на покупку жилья могут лица:

• в возрасте от 23 до 70 лет;
• имеющие российское гражданство;
• зарегистрированные в регионе присутствия Банка Русский Стандарт;
• без судимостей.

Где взять денег на квартиру: 4 спроверенных пособа

Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 4k. Опубликовано 09.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Где взять деньги на квартиру — 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..

Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.

В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.

Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!

Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос

Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.

Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.

Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.

Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.

Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.

Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..

Где взять деньги: примеры

Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.

Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?

Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!

Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.

Пример №1

Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.

Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.

Пример №2

Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).

Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.

То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.

Пример №3

Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.

И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.

Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..

Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов

И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!

Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.

Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.

Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?

Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..

Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.

Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.

Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи

Где взять денег: помогут дети!

Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.

Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!

Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.

Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.

Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..

К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.

Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!

Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..

И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.

Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.

Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.

Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..

Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.

У вас есть свое мнение — пишите!

Успехов вам!

Где взять денег на первый взнос для покупки квартиры?

Вот наиболее частый вопрос, который мне задают читатели. Не, «как ежемесячно выплачивать ипотеку». Это, как правило, ниже чем оплата квартиры на сьем. А где взять денег?

Для покупки квартиры необходимы 25% от ее стоимости . Остальные 75% можно добрать ипотекой если это единственная квартира, иначе нужны 50%. Банк старается дать деньги последним платежом, чтобы первоначальная сумма была вашей, но насчет этого с банком можно договориться и оставить последний платеж 10-15% за собой. Итого вам нужно 10-15% от стоимости квартиры на первый взнос.

Даже если у вас есть 100% своих денег, я рекомендую взять минимальную ипотеку. Банк защищает свои деньги и делает дополнительные проверки которые ни адвокат, ни риэлтор не сделают. Например требует консервативную оценку недвижимости оценщиком.ому основную сумму от стоимости квартиры дает банк. Поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием банка и получить принципиальное разрешение на 3 месяца (ишур икрони) на получение ипотеки. С ведущими банками это можно сделать по телефону просто дав свои данные. Сделайте это, до того как начинать искать свою квартиру, а тем более прежде чем что-то подписывать.

Ипотека дается максимум на 30 лет. Чем меньше срок, тем суммарно меньше вы выплатите, но тем больше вы будете платить каждый месяц. Максимальная ежемесячная выплата по ипотеке не может превышать 30% от общего дохода покупателей (нетто) — постоянные расходы (алименты, ссуды и.т.д). Учтите, что ипотека дается в соответствии с оценкой оценщика или суммой договора, что ниже. То есть если в договоре у вас 1.200.000 а оценщик определил цену в 1.000.000. Ипотека будет даваться по цене оценщика.

Мы недавно прикупили квартиру, в новом проекте, практически без своего начального капитала. Вернее Лена купила, а я помогал. Объясню, мы с Леной последние 18 лет живем в счастливом безбрачии. Любовь отдельно, деньги отдельно. Она капиталистка, а я пролетарий и в 2013 я хорошо пролетел на убыточном бизнесе, с недвижимостью не связанном. Поэтому в покупку квартиры в новостройке Лена заходила сама с 15.000 шекелей на счету, зарплатой в 8.000 и моим не прогнозируемым месячным доходом. И все потому, что проект достойный. 2-х, 3-х комнатные квартиры на

15% ниже рыночной стоимости в новостройке в центре Нетании это просто золото! 25-40% прибыли при продаже после окончания строительства в 2017.

Взяли 2 комнаты, 66 метров + балкон + парковка, на втором этаже за 1.027.000 любые мои попытки торговаться, а поверьте я умею, уперлись в «непокупай» компании. Дальше пойдет математика. Так как квартира вторая, налог на покупку — 5%. Риэлторские, адвокатские и оформление еще 2%. Прогнозируемый рост строительного индекса за три года еще 1.5% итого в районе 1.100.000. Из них соответственно 300К нужны в начале, ~700K ипотеки поэтапно в соответствии с продвижением строительства и примерно 100К на конец сделки. Так как квартира берется с целью продать то последние деньги можно будет перекинуть на покупателя после завершения строительства или взять промежуточный займ.

66 метровую 2-х комнатную мы плавным движением карандаша

превратили в 3-х комнатную, тем самым увеличили ее продажную стоимость еще на 100К и удобная планировка ничем не пострадала. В 2017 я выведу квартиру  на рынок за 1.320-1.350.000 с целью продать ее за 1.290.000 итого 190.000 прибыли. Если даже возьмем консервативные 150.000 шкл. это все равно 50% прибыли за 3 года на свои деньги. Что очень хороший процент. Так как в комплексе 4 здания мы еще успеем прокрутить тоже самое на последнем здании.

Теперь о том как Лена набирала денег на первый взнос. Мы поняли что сами 300К мы не потянем, поэтому зашли в эту сделку 50/50 с проверенными друзьями. С которыми уже делали подобные вложения. Проверенные друзья, с которыми делали сделки. Это важно. Друзья в том же проекте купили квартиру для отца. Поэтому появился рычаг давления на компанию и я туда привел еще несколько инвесторов. Итого с нас 150К. ~60К мы получили от сестры, у нее деньги лежали в банке под 1% годовых, мы пообещали больше. 30К от банка Мосад беспроцентная ссуда для учителей. И еще 70К ссуда от керен ишталмут под прайм -0.5%.

На этой ссуде я хочу заострить ваше внимание. Лена не вытащила свой керен ишталмут, который приносит 8-10% годовых, а взяла под него ссуду с выплатой только процентов (прайм -0.5% =1.75%) которые ниже годовой инфляции 2.5-3%. Многие люди вытаскивают свой керен ишталмут сразу после того как он становится ликвидным (через 6 лет после начала выплат). Лучше под 80% от него взять ссуду, причем возвращать только проценты, а фонд вернуть через 7 лет. Это идеально подходит для покупки-продажи квартиры.

Специально для вас я записал полезное видео о возможных дополнительных источниках финансирования на покупку недвижимости

В запасе у нас еще остаются мои риэлторские с инвесторов, честно заработанные за маркетинг проекта. И пенсионный фонд Лены под 30% которого тоже можно взять ссуду на тех же условиях, что под керен ишталмут. Если вы хотя бы год работали наемным работником, работодатель

должен делать вам пенсионные накопительные отчисления, включая страховку и компенсацию за увольнение. Эти деньги тоже не стоит трогать, а взять под них ссуду на выгодных условиях.

А еще мы расматривали льготы для новых репатриантов до 10 лет или возможность взять ссуду с места работы и от бизнеса. Как писал Роберт Киосаки: «Я не могу позволить себе этой недвижимости, а вот мой бизнес может». Для того чтобы зарабатывать на недвижимости ее просто нужно покупать дешевле чем она стоит.

Если вы заинтересованы понять где взять деньги на первый взнос для покупки Вашей квартиры назначьте консультацию со мной прямо сейчас.

Деньги на квартиру, экономия финансов при покупке квартиры

В противовес всем препятствиям чаша с необходимостью иметь свое жилье все же перевешивает весы, поэтому мы любыми путями стараемся накопить, заработать, отложить денег или оформить кредит. Если у вас получится собрать хотя бы небольшую часть наличных на квартиру, то кредит будет гораздо проще и дешевле оформить, в дальнейшем — погасить.

Если вы во что бы то ни стало решили найти деньги на квартиру и обзавестись собственным жильем, то не забывайте, что в первую очередь нужно руководствоваться внимательностью и осторожностью. Не принимайте поспешных решений, с максимальной ответственностью изучайте договора, которые вам предлагают для подписания, и не игнорируйте расписки. Но самое важное: не берите деньги на квартиру в кредит, который вы не сможете оплатить. Если вы считаете, что ваше финансовое положение достаточно шаткое или ежемесячный взнос сейчас не по карману, лучше отложить покупку на некоторое время.

Выбор квартиры «по карману»

Если вы уже задумываетесь, где отыскать деньги на квартиру, но их пока у вас еще нет – останавливаться на каком-то определенном объекте бессмысленно: вы потратите время другого человека, продавца, и в итоге будете выглядеть нелепо. Но анализ рынка недвижимости в вашем регионе можете проводить регулярно. Цены на квартиры за 365 дней могут меняться 3-4 раза. Контролируя такие перепады, вы сможете понять, в какое время года жилье становится дешевле или какие события в стране и экономике могут повлечь за собой повышение или снижение цен на недвижимость.

Не рассматривая конкретные варианты, вам стоит определиться какая сумма денег на квартиру для вас будет посильной, даже если вы обратитесь в банк за кредитом. Исходя из этой цифры, можно присматривать предложения по разумной цене, подходящий район города и определяться, какой тип рынка недвижимости вас интересует: вторичный или новостройки.

Чтобы реально оценить все «плюсы» и «минусы» обоих рынков, нужно разложить оба вида квартир по основным характеристикам.

 

Параметры	Новостройка	Вторичный рынок
Стоимость	На первичном рынке цены от застройщика довольно привлекательны, они обусловлены возможным временем ожидания готовности жилья к заселению и отсутствием обустроенности квартиры.	Большой выбор предложений дает возможность подобрать неплохую квартиру за доступную цену с хорошим торгом.
Ремонт	Скорее всего, вы приобретете кирпичную «коробку» без отделки и с минимум коммуникаций, сантехники, без мебели.	Если денег на квартиру не так много, попробуйте выбрать простой вариант с базовым ремонтом, со временем вы сможете переделать отделку на свой вкус. Часто вторичное жилье продается с минимальным комплектом мебели, которые на первое время вас полностью устроит.
Возможность заселения	Заселиться в только что возведенный объект вам не удастся, обычно застройщики «выпадают» из своих планов и тогда жильцам приходится подыскивать на время дополнительное жилье, что увеличивает расходы.	Как только договор купли-продажи будет подписан, вы имеете полное право переехать уже в свою квартиру. Исключение лишь составляют случаи, когда прежним владельцам нужно вывезти свои вещи или найти для себя другое подходящее жилье.
Планировка	Новые и современные планировки считаются более удобными, в них уже предусмотрена просторная кухня, раздельные комнаты и т. д.	Старые планировки не всегда можно назвать комфортными (проходящие или смежные комнаты, узкие коридоры, отсутствие прихожей или достаточно свободной кухни), но вы можете подобрать квартиру с уже оформленной перепланировкой, которую произвели прежние жильцы или подобрать жилье в крупногабаритном доме.
Выгода	Стоимость новостройки на этапе строительства будет в несколько раз меньше цены этой же квартиры после полного возведения дома.	Выгодно вы приобрели квартиру или нет, будет зависеть только от изменений ценовой политики на рынке недвижимости в вашем регионе.

 

Деньги на квартиру или размен

Что же предпринять, если денег на квартиру как не было, так и нет, заработная плата остается на прежнем уровне, а цены на жилье «не сдаются»? В этом случае хорошо проанализируйте обстоятельства, в которые вы попали, ведь, возможно, вы живете с родителями в трех или четырех комнатной квартире и после вашего отселения такое количество квадратных метров родителям станет только в обузу. Попытайтесь найти размен: многие семьи желают переехать из небольших квартир в просторные и для этого готовы отдать свою небольшую жилплощадь с доплатой. Также, такие желающие могут предложиьт вместо вашей одной большой квартиры 2 маленькие, тогда вы заселитесь в одну, а родители – в другую. Такие размены очень удобные, при желании можно найти предложение даже с переездом в другой город.

Деньги на квартиру в кредит

К сожалению, не многие могут похвастаться просторной родительской квартирой, которую можно разменять или высокой заработной платой, позволяющей быстро накопить на собственное жилье. Тогда остается рассчитывать только на деньги на квартиру в банке, другими словами, ипотеку. Для многих это единственный вариант обзавестись своими квадратными метрами, пускай даже и в не большом количестве.

Решившись взять деньги на квартиру в банке, будьте готовы к переплате по годовым ставкам. В итоге, за весь срок погашения кредита вам в среднем придется заплатить почти 2 цены купленной квартиры, но если других вариантов нет, раздумывать не стоит. Начните с поиска подходящего банковского предложения вместе с этим начинайте подыскивать квартиру. Отлично, если выбранное жилье будет соответствовать всем банковским требованиям: вы сможете сэкономить массу времени, сил и совсем скоро переехать уже на свою жилплощадь.

При выборе банковской программы для денег на квартиру проводите оценку каждого предложения по следующим критериям:

 

• Годовая ставка.
• Максимальная сумма кредитных денег на квартиру.
• Сроки погашения.
• Возможность досрочно погасить долг.
• Условия по страхованию.
• Наказания за просрочки платежей.
• Необходимость предоставлять обеспечение.
• Условия выдачи денег на квартиру.

При рассмотрении вашей кандидатуры в роли заемщика банк будет оценивать не только вашу платежеспособность, но и состояние квартиры. Часто кредиторы требуют, чтобы объект недвижимости находился в определенной географической зоне или в шаговой доступности от самого отделения банка.

Рекомендации по взятию ипотеки

1. Выбирайте деньги на квартиру в кредит с внесением первоначального платежа, так общая переплата по годовой ставке будет снижена.
2. Кредит может погашаться аннуитетным или дифференцированным способом: в первом случае все платежи равны по своему размеру, а во втором – годовая ставка начисляется только на остаток долга, поэтому к концу срока погашения платежи станут совсем маленькими. Именно дифференцированный способ погашения позволяет значительно экономить на переплате по процентам.
3. Оформляйте кредит на деньги на квартиру в такой валюте, в которой получаете заработную плату.
4. При выборе срока погашения имейте ввиду, что разница между платежами на 20 лет или на 30 совсем невесомая, но за эти 10 лет вы переплатите огромное количество денег, поэтому выбирайте максимально сжатые сроки.
5. Для покупки в кредит не выбирайте дорогие объекты недвижимости. Возможно, через несколько лет цены на рынке вырастут, и вы сможете продать свое жилье подороже, чтобы затем купить более благоустроенную квартиру.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

 

1. Выберите банк

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.

Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка сейчас может начинаться от 4,7% на новостройки по специальным программам с господдержкой. Обратит также внимание, что у некоторых банков есть предложения об оформлении ипотеки онлайн с более низкой ипотечной ставкой. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия. 

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос – 15-20% от стоимости жилья, он зависит от выбранной ипотечной программы. Срок, на который вы возьмете кредит определите, исходя из ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 25 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.

---

Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

---

2. Уточните условия и дополнительные платежи

Позвоните, зайдите или напишите в банк и еще раз уточните условия кредита. Выясните у кредитного специалиста размер банковской комиссии, необходимость оформлять страховку, возможные штрафы, условия досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

3. Соберите документы

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

4. Подайте заявку

После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

---

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

---

5. Дождитесь решения

Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Не пропустите:

Эскроу-счета: что изменилось в недвижимости за год

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку

https://ria.ru/20210210/ipoteka-1596845402.html

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку — РИА Новости, 10.02.2021

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку

Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них. РИА Новости, 10.02.2021

2021-02-10T15:47

2021-02-10T15:47

2021-02-10T16:41

общество

forbes

технониколь

youtube

ипотека

россия

игорь рыбаков

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155665/00/1556650010_0:36:3072:1763_1920x0_80_0_0_a436ae929789cad3e2bcac87a41d5b82.jpg

МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них.Бизнесмен отметил, что есть две категории людей. Первые — это бедные люди, которые берут ипотеку и выплачивают ее несколько десятилетий. Переплата, по его словам, составляет несколько квартир.Вместо переезда и развития человек привязывается к этой квартире, а банк получает деньги. Он предложил работать над повышением доходов: через смену работы, через переквалификацию профессии, через открытие собственного бизнеса.Ко второй категории он отнес «счастливчиков», которые досрочно погасили ипотеку. По его словам, они могли бы купить квартиру и без кредита, просто подкопив. Поэтому в расчете на них в первый год банки нагружают заемщика страховками и комиссиями.Он предложил грамотно «складировать» деньги и потом взять квартиру в рассрочку. Дискуссии по поводу ипотек он назвал бессмысленными, а те, кто все-таки взял жилье в такой кредит, по словам бизнесмена, «посадили себя в добровольное рабство».Миллиардер Игорь Рыбаков не в первый раз критикует ипотеку. В конце прошлого года он уже заявлял, что люди, которые взяли ипотеку, по его мнению, боятся потерять работу и репутацию и они начинают зависеть от выплат по кредиту.Игорь Рыбаков является совладельцем корпорации «Технониколь» и сооснователем «Рыбаков Фонда». По итогам прошлого года миллиардер занял 96-е место в списке богатейших людей России по версии Forbes. Его состояние оценивается в 1,3 миллиарда долларов.

https://ria.ru/20210203/ipoteka-1595779039.html

https://ria.ru/20200912/ipoteka-1577136570.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155665/00/1556650010_91:0:2822:2048_1920x0_80_0_0_aa3bf6cc25db4ac2e77ddee4b74148eb.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, forbes, технониколь, youtube, ипотека, россия, игорь рыбаков

МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них.

Бизнесмен отметил, что есть две категории людей. Первые — это бедные люди, которые берут ипотеку и выплачивают ее несколько десятилетий. Переплата, по его словам, составляет несколько квартир.

«Люди не умеют считать деньги. Банки это используют», — пояснил миллиардер.

Вместо переезда и развития человек привязывается к этой квартире, а банк получает деньги. Он предложил работать над повышением доходов: через смену работы, через переквалификацию профессии, через открытие собственного бизнеса.

3 февраля, 03:17

В Центробанке выступили за закрытие одной из программ льготной ипотеки

Ко второй категории он отнес «счастливчиков», которые досрочно погасили ипотеку. По его словам, они могли бы купить квартиру и без кредита, просто подкопив. Поэтому в расчете на них в первый год банки нагружают заемщика страховками и комиссиями.

«И когда через два года этот умник, погасив ипотеку, смотрит, какая получилась переплата, он рвет на себе волосы <…> В первые годы банк заберет очень большие суммы», — заявил Рыбаков.

Он предложил грамотно «складировать» деньги и потом взять квартиру в рассрочку. Дискуссии по поводу ипотек он назвал бессмысленными, а те, кто все-таки взял жилье в такой кредит, по словам бизнесмена, «посадили себя в добровольное рабство».

Миллиардер Игорь Рыбаков не в первый раз критикует ипотеку. В конце прошлого года он уже заявлял, что люди, которые взяли ипотеку, по его мнению, боятся потерять работу и репутацию и они начинают зависеть от выплат по кредиту.

Игорь Рыбаков является совладельцем корпорации «Технониколь» и сооснователем «Рыбаков Фонда». По итогам прошлого года миллиардер занял 96-е место в списке богатейших людей России по версии Forbes. Его состояние оценивается в 1,3 миллиарда долларов.

12 сентября 2020, 15:03

Россиянка погасила ипотеку за пять дней

Копить деньги или взять ипотеку на квартиру? Как можно копить деньги?

Купить жилье сегодня непросто. Единовременно требуется большая сумма, которую чаще всего накапливают годами. Какой способ накопления денег на жилье сегодня самый эффективный? Рассмотрим несколько вариантов, отметим их достоинства и недостатки.

Проценты от банка

---

Собрать деньги на квартиру доступно всем. После того, как цель поставлена, необходимо найти самый эффективный путь реализации замысла. Просто складывать деньги дома, хранить капитал без дополнительного дохода нецелесообразно. Если выбрано хранение средств, банки предлагают лучший способ – с начислением процентов. Для этого нужно выбрать подходящий банк и сделать соответствующий вклад. О том, какие виды вкладов предлагаются клиентам, можно узнать у консультанта. Начисленные проценты будут зависеть от следующих факторов:

• срока размещения вклада;
• размера суммы;
• срочность (если вклад до востребования, на него проценты меньше, но снять можно в любое время).

Плюсы. Данный способ накопления характеризуется простотой процедуры оформления, сбора пакета документов, минимизацией расходов, гарантированным получением личного депозитного счета.

Минусы. Накопление процентов может не компенсировать растущие цены на недвижимость, так как скорость повышения цен на жилье в среднем 10%. Поэтому на момент снятия запланированной суммы стоимость квартиры может повыситься в полтора раза, проценты только скомпенсируют потери от инфляции. При этом накапливать придется очень долго.

В результате анализа делаем вывод о том, что банковский вклад помогает скорее не накопить средства, а сберечь их от инфляции. Чтобы принять правильное решение, нужно соотнести уровень дохода, скорость роста цен на жилье, уровень инфляции.

Приобретение жилья посредством ЖНК

---

Приобрести жилье, накопив только треть необходимой суммы, можно, пользуясь услугами жилищного накопительного кооператива. Основа такого образования – касса взаимопомощи, из которой выдается займ под небольшие проценты. За счет этого покупка квартиры становится доступной. Затем новому владельцу жилья предоставляется возможность погасить долг частями, пока он не станет собственником недвижимости. Основные условия участия в таком кооперативе:

• покупка квартиры после двух лет членства;
• наличие 30% суммы, необходимой для покупки жилья;
• уплата взносов в размере 5-6% от предоставленной суммы.

Одна из форм такого кооператива – строительство дома на средства общей кассы.

Плюсы. Нет необходимости в подтверждении платежеспособности, предоставлении пакета документов, подтверждающего доходы. Это более быстрый и выгодный способ получения жилья по сравнению с самостоятельным накоплением средств.

Минусы. Самый большой недостаток – высокий риск. Если цены на недвижимость будут расти слишком быстро, ЖНК откажет в выдаче пайщику займа. В лучшем случае, член ЖНК получит назад свои средства. Инфляция съедает часть средств, поэтому на этапе накопления участник пая не получает выгоды. Часто мошенниками создаются ложные организации.

Делаем вывод, что ЖНК очень выгодно, но только в случае, когда надежно. Чтобы уберечь себя от рисков, следует выбирать кооперативы, подтвердившие свою хорошую репутацию, входящие в государственный реестр. Если организация ненадежна, лучше отказаться от идеи вложиться в ЖНК.

Жилье в ипотеку

---

Если денег на покупку недвижимости не хватает, ее можно приобрести в ипотеку. Для этого следует обратиться в банк, который приобретает вам жилье. Погасить банку долг плюс на него начисленные проценты необходимо в течение 10-30 лет. Обычно проценты составляют примерно 12%.

Плюсы. Минимальный первоначальный взнос составляет чаще всего 30% от необходимой суммы. Квартира сразу переходит в собственность покупателя. Это идеальная замена арендованному жилью, так как деньги, направленные на проживание в снятой квартире, могут направляться на погашение долга за собственную недвижимость. Риски мошенничества минимальны, так как предоставляя ипотечный займ, банк тщательно проверяет историю жилья.

Минусы. Бюрократическая процедура оформления займа. Высокие гарантии и минимальные риски требуют тщательной проверки клиента, объекта недвижимости. Клиенту необходимо подтвердить платежеспособность. Также потребуется оплатить ряд дополнительных услуг по страхованию жилья, собственной жизни, от временной потери нетрудоспособности. Так как оформление – сложная процедура, часто заказываются услуги брокера, которые также необходимо оплачивать.

Ипотечное кредитование – идеальный выход для тех, кто арендует квартиру и мечтает о собственном жилье. Однако схема ипотеки может привести к тому, что в конце концов вы оплатите двойную стоимость недвижимости. Для предварительной оценки можно воспользоваться ипотечным калькулятором.

Покупка квартиры в рассрочку в строящемся доме

---

Когда нет необходимости в срочном приобретении жилья, можно воспользоваться возможностью купить его в рассрочку в незаконченном доме.

Плюсы. Покупка в рассрочку – приобретение недвижимости, не имея на руках всей суммы. Кроме того, стоимость такого жилья ниже.

Минусы. Риски сделки очень высоки. Строительство может затянуться надолго или не закончиться вовсе. Если обанкротится застройщик, деньги пропадут. Несмотря на обещание беспроцентной рассрочки, стоимость процентов уже, как правило, включена в цену.

Инвестировать в другое жилье и копить

---

Если необходимо накопить на многокомнатную квартиру, ее можно приобретать частями. Для этого подбирается ликвидная недвижимость, которая востребована на рынке. Накопив на одну комнату, средства вкладываются в покупку жилья. Затем эта комната сдается. Средства, приобретенные от аренды и накопленные снова, вкладываются в жилье, выкупается еще часть его. Таким же образом может сдаваться вторая комната. При необходимости обе комнаты затем продаются, и покупается запланированное жилье. Такой подход требует понимания, как работает сфера недвижимости, ориентации в ценах на жилье, его ликвидности.

4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Задумывались ли вы когда-нибудь о своей жизни сейчас, и какой бы она была, если бы у вас было больше времени проводить с семьей и меньше беспокоиться о деньгах?

В настоящее время финансовый стресс — одна из самых неприятных вещей в жизни. Если вы когда-либо сталкивались с финансовым стрессом, вы знаете, как трудно иметь достаточный доход для оплаты своих обязательств или счетов.

Многие говорят, что деньги — не конечная цель жизни. Хотя это правда, деньги, безусловно, играют очень важную роль.Значение финансовой свободы меняется на разных этапах нашей жизни, но в конечном итоге это то, к чему стремятся многие люди.

В этой статье мы объясним, как добиться финансовой свободы, которую вы так долго искали. Читайте дальше, чтобы узнать секреты финансовой свободы.

Содержание

1. Освободитесь от своих финансов
2. Финансовая свобода для всех

Освободитесь от своих финансов

Финансовая свобода — это постоянный приток денежных средств от ваших активов для покрытия всех ваших регулярных потребностей.

Когда вы не беспокоитесь о своем доходе или проживании от зарплаты до зарплаты, вы обретаете большое чувство свободы. Это свобода получать и делать то, что вам действительно нужно в повседневной жизни.

Однако обретение финансовой свободы — это процесс роста, небольших улучшений и обретения эмоциональной силы.

Хотя в это трудно поверить, на самом деле получить финансовую свободу очень просто.

Для этого вам просто нужно убедиться, что ваши активы превышают ваши обязательства.Другими словами, вам нужно будет найти золотую середину, где ваши остатки совпадают с вашими расходами или превышают их. Это то, чего вы можете достичь при правильном плане.

Хотя не каждый человек достигнет финансовой свободы, потенциал для этого, безусловно, есть. Добиться этого успеха может каждый, независимо от уровня дохода.

Ниже приведены 9 секретов, которые помогут вам в достижении финансовой свободы.

1. Прекратите излишние траты

Мы часто тратим деньги внутренне, а не объективно.

Например, вы можете тратить, когда вы обеспокоены, подавлены, беспокойны, истощены, из-за страха упустить что-то или чтобы угодить другим. Это очень нездоровый способ распоряжаться своими финансами.

Чтобы прекратить эти привычные траты, зарегистрируйте все свои траты в течение месяца.

Так же, как некоторые люди ведут дневник питания, ведите дневник расходов. Помните, что не следует просто записывать, сколько и на что вы потратили деньги, также укажите обстоятельства, по которым вы потратили деньги.Была ли это импульсивная покупка в кассе или это было что-то, что вы планировали купить?

Это повышенное самосознание может позволить вам избежать запускающих ситуаций в будущем, когда вы рассматриваете импульсивную покупку.

2. Планируйте ежемесячный бюджет

Это отличная возможность стать серьезным.

Найдите место со своим супругом или партнером и составляйте ежемесячный бюджет, исходя из вашего дохода, а не расходов. Вы никогда больше не будете тратить больше денег, чем есть в наличии.

Перерасход — это то, что привело вас к дополнительным финансовым обязательствам. Убедитесь, что вы решаете каждый месяц, что входит, а что будет выходить, и придерживайтесь этого бюджета… несмотря ни на что.

3. Разделенные кредитные карты

Возможно, вы относитесь к тому типу людей, которые всегда полностью оплачивают остаток по кредитной карте до окончания платежного цикла и наслаждается полученными бонусными баллами. Если это так, то вы уже далеко впереди.

Если нет, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы избавить свою жизнь от бремени, которое несет кредитная карта.

Многие карты имеют стратегии, настроенные таким образом, что, если вы сделаете определенное количество просроченных платежей, они значительно поднимут вашу процентную ставку. В конечном итоге это действительно может накапливаться, и вы не окажете никакой пользы своему финансовому положению. Если вы склонны к просрочкам платежей или имеете большой остаток на своей карте, сократите их!

Без надлежащего самоконтроля за расходами и платежами по кредитным картам вы в основном выбрасываете свои деньги. Чтобы лучше контролировать свои расходы, используйте для всех будущих покупок только наличные или дебетовые (и не забывайте ежемесячно вносить по крайней мере минимальный платеж с помощью разделенных карт!).

4. Увеличение сбережений

Нет сомнений в том, что для комфортного выхода на пенсию вы должны накапливать удовлетворительные сбережения на протяжении всей своей трудовой жизни.

Хорошая практика — откладывать до 15% своего дохода.

Начните со своего рабочего места 401 (k), если оно у вас есть. В противном случае следующим логическим шагом будет IRA Roth (если вы имеете право) или традиционная IRA (если вы не имеете права на получение Roth).

Увеличение продолжительности жизни означает, что вы сможете рассчитывать на 25–30 лет на пенсии или, возможно, даже значительно дольше.Инвестируя сейчас в хорошие пенсионные планы, вы будете иметь гарантированный стабильный ежемесячный доход, когда придет время перестать работать.

5. Инвестируйте с умом

Рассмотрите возможность инвестирования в фонды.

В частности, вы получите более высокую прибыль, если инвестируете в различные типы паевых инвестиционных фондов, такие как долговые фонды, фонды акций и гибридные фонды, с надлежащим балансом, хотя это полностью зависит от ваших личных предпочтений и чувства риска.

Чтобы получить максимальную пользу от этих преимуществ, убедитесь, что вы инвестируете в различные активы.Еще один ресурс для инвестирования в паевые инвестиционные фонды — это SIP (Системный инвестиционный план), при котором вы ежемесячно вкладываете деньги в фонды. SIP работает путем усреднения цены за единицу акций.

Инвесторы паевых инвестиционных фондов осведомлены о преимуществах SIP (систематического инвестиционного плана). Во-первых, это наиболее безопасный способ инвестирования в паевые инвестиционные планы, позволяющий создавать богатство в течение длительного периода времени. Этот план также поможет вам лучше понять финансовую дисциплину, которая пригодится во всех ваших финансовых начинаниях.

6. Инвестировать в золото

На самом деле нет лучшего способа инвестировать в золото, чем иметь само физическое золото в вашем распоряжении.

Вы можете покупать золотые монеты и слитки на монетных дворах, а также у торговцев монетами и других частных продавцов.

Другой способ инвестировать в золото — это ETF (биржевые фонды).

Они похожи на паевые инвестиционные фонды, но представляют собой исключительно вложения золота. ETF хороши тем, что предлагают большую ликвидность; ETF владеет реальным физическим золотом, хранит его и сохраняет стоимость акций.Эти акции затем можно покупать и продавать на фондовом рынке, и одним большим преимуществом является то, что транзакционные издержки золотых ETF намного ниже, чем у физического золота.

Учитывая постоянно растущий спрос, вложения в золото могут быть очень разумным долгосрочным вложением.

7. Тайник на случай чрезвычайной ситуации

Будь то денежный подарок или бонус за работу, всегда старайтесь сэкономить лишние деньги, а не делать ненужные покупки.

Если вам будут платить раз в две недели, вы будете получать «дополнительную» зарплату (три вместо обычных двух) два раза в год.Либо сохраните эти зарплаты для своих чрезвычайных фондов, либо используйте деньги для погашения других обязательств, таких как ссуды, кредитные карты или другие долги.

Сделайте так, чтобы получить наличные было сложно.

Положите свои сбережения в альтернативный банк, может быть, в онлайн-банке, который вынуждает вас откладывать на несколько рабочих дней перевод денег на ваш обычный банковский счет.

8. Найдите прекрасных наставников

Найдите наставника, например друга или члена семьи, который полностью контролирует их финансы и уделяет внимание всему, что они делают.

Если у вас нет друзей или семьи, которые наслаждаются финансовой свободой, тогда найдите наставника онлайн! Существует множество блогов и веб-сайтов гуру, на которых можно найти советы многих людей, достигших финансовой свободы, и они существуют в первую очередь для того, чтобы вы узнали, как достичь этого для себя.

Также доступно множество форумов, на которых делятся советами и рекомендациями о том, как наилучшим образом достичь финансовой свободы. Читайте как можно больше и начинайте менять свои привычки к лучшему.

Терпение — ключ к финансовому успеху.

Быть терпеливым может быть довольно сложно, особенно когда вы боретесь со своими финансами, но вера того стоит. Вы всегда будете на правильном пути, если будете предпринимать правильные шаги, описанные выше.

Так что не расстраивайтесь, даже если вы экономите всего несколько долларов в месяц; все это складывается. Всего через несколько лет вы с гордостью оглянетесь на свои достижения и будете рады, что у вас хватило терпения их достичь.

Финансовая свобода для всех

Каждый может достичь финансовой свободы, независимо от своего финансового положения.

Воспользуйтесь приведенными выше советами, чтобы встать на путь к финансовой свободе и отбросить свои денежные проблемы в окно. Если вы хотите добиться финансовой свободы для себя и своей семьи, вы должны дисциплинированно подходить к своим финансам.

Следование простым секретам, приведенным выше, — отличное начало для того, чтобы ваши деньги работали на вас, чтобы вы могли меньше работать и больше жить!

Изображение предоставлено: rawpixel через unsplash.com

Как составить бюджет для вашей первой квартиры

Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного сложно, особенно если вы еще не умеете управлять своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.

Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя подавленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда речь идет об оплате аренды.Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, достаточные для вашего бюджета, чтобы приспособить ваше жилье. Опирайтесь как здесь.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации, какой бы она ни была.При наличии правильного плана вы не будете тратить больше, чем ожидалось, и у вас будет больше средств для других вещей, например, мероприятий на выходных.

Если вы не планируете заранее арендную плату, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Существуют также правовые последствия незаконного расторжения договора аренды, в том числе возможность того, что ваш потенциальный арендодатель подаст в суд за нарушение договора.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

• Подсчитайте свой ежемесячный доход.
• Подсчитайте все свои ежемесячные расходы.
• Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
• Дайте себе небольшой запас, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось оплачивать одни и те же расходы во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены в соответствии с вашими фактическими расходами на проживание. Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.

Порядок учета расходов на проживание

Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные платежи, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

• Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
• Электрооборудование : Обычно это коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
• Natural Gas : Газ часто оплачивается домовладельцем и обычно не является дорогим. Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, поскольку коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
• Вода : Арендодатели также часто оплачивают счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
• Интернет и кабельное телевидение : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакетную услугу от своего поставщика кабельного или сотового телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Считайте потоковые сервисы более дешевым вариантом, если вы не так часто смотрите кабельное телевидение.
• Страхование арендатора : Оно покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и обычно стоит довольно дешево. Вы можете сократить расходы еще больше, связав эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:

• Плата за домашних животных
• Вывоз мусора
• Борьба с вредителями
• Парковка
• Хранение / гараж
• Административные сборы

Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они. Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непосильными.Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога. Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов.Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, когда вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть машина, спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Коммунальные платежи

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется заполнить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем вы переедете. Как правило, вам придется заплатить административный сбор за эту услугу в размере примерно 100 долларов США, хотя некоторые компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.Примите во внимание следующие аспекты расположения и жилья:

• Жить в студии или квартире на цокольном этаже таунхауса, вероятно, дешевле, чем в квартире с одной или двумя спальнями.
• Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраине или в пригороде города.
• Жизнь вдали от места работы или общественной жизни может привести к высоким транспортным расходам.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно снизить расходы на проживание. Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы оплачивать все самостоятельно, что снизило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о поиске соседей по комнате через группы Facebook того района, в котором вы планируете жить.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие многоквартирные комплексы — и арендодатели — следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы может претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Другое практическое правило аренды гласит, что ежемесячно тратить на жилье не более 30% вашего дохода является ключевым моментом. Причина в том, что, ограничив арендную плату 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется много денег, чтобы покрыть другие расходы на проживание и работать над достижением ваших финансовых целей.

Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальной ситуацией. Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решать, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.

Итог

Обдумайте ваши варианты и примите во внимание все комиссии при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующих вас апартаментов могут отличаться, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Если вы это сделаете, вы будете готовы к переезду прежде, чем узнаете об этом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что нужно для того, чтобы снять первую квартиру?

В процессе подачи заявления вы, вероятно, должны будете предоставить удостоверение личности, номер социального страхования и квитанции о заработной плате с работы. Вас также могут попросить выписку из банка. Поскольку у новых арендаторов обычно мало кредитных историй и относительно низкий доход, у них могут попросить рекомендательное письмо от члена семьи или работодателя.Содействующий может помочь облегчить беспокойство, если вы не можете предоставить какую-либо из этих сведений, например, если вы студент дневной формы обучения и не получаете регулярной заработной платы с работы.

Что нужно купить для своей первой квартиры?

У вас, вероятно, уже есть основная мебель из вашей комнаты дома, но у вас все еще есть что купить, чтобы обставить свою первую квартиру. Например, вы не сможете забрать кухонные приборы, посуду и столовое серебро из родительского дома. Имейте в виду, что у вас будет больше места для украшения, поэтому вам, возможно, придется купить больше украшений для стен, комнатных растений или полок.

Какие вопросы задать управляющему при поиске первой квартиры?

В зависимости от объекта размещения вы можете узнать о ближайших продуктовых магазинах, торговых центрах и других местах, которые вы регулярно посещаете. Вы можете спросить об уровне шума в комплексе или районе, особенно в выходные дни. Также узнайте о процессе ремонта. Близлежащие автомагистрали и маршруты общественного транспорта также могут помочь вам определиться с квартирой.

7 способов заработать на квартире

Vital Dollar может получать компенсацию от компаний, продуктов и услуг, представленных на нашем сайте. Подробнее читайте в разделе о том, как мы зарабатываем деньги.

Когда мы думаем о способах заработка на нашем жилом пространстве, на ум приходят такие вещи, как превращение вашего дома в аренду на время отпуска.

Но что, если вы живете в квартире, а ваша квартира находится не на пляже, в горах, в центре города или в другом популярном месте?

Можно ли заработать на своей квартире?

Совершенно верно!

Вот несколько простых способов заставить вашу квартиру работать на вас.

1. Превратите свою квартиру в фотостудию

Если вы фотограф, вы можете легко заработать на своей квартире, превратив одну или две комнаты в фотостудию. Просто вложите деньги в несколько фонов, реквизит и правильное освещение, и все готово.

Большинство людей не откажутся от возможности профессионально сфотографироваться (привет, новая фотография профиля в Facebook!). К тому же, поскольку праздники не за горами, у вас обязательно будет расписание.

Вы можете размещать рекламу в социальных сетях и даже размещать рекламу в общей зоне вашей квартиры — возможно, там, где расположены почтовые ящики.

→ Ссылки по теме: Как я превратил хобби фотографией в $ 1 138 610

2. Превратите свое жилое пространство в детский сад

Любишь ли ты детей? В таком случае вы можете подумать об открытии детского сада в своей квартире. Конечно, чтобы быть полноценным детским садом, вы должны получить сертификаты и лицензию.Если это слишком много дополнительной работы, у вас, вероятно, есть несколько друзей с детьми, которые хотели бы, чтобы кто-то из их знакомых заботился о своих младенцах, а не посторонний.

Все, что вам понадобится, — это несколько вышибал, групповые игры и несколько развлекательных площадок. О, и не забудьте защитить свою квартиру от младенцев, прежде чем приветствовать малышей.

3. Стать фрилансером

У вас есть свободное время и (не очень) скрытый талант? Подумайте о том, чтобы стать фрилансером. Такие сайты, как Upwork, предоставляют фрилансерам платформу для встреч с людьми, которые ищут таланты во всех областях.

Независимо от того, являетесь ли вы бухгалтером-консультантом, писателем, графическим дизайнером или кем-то еще, вероятно, кому-то понадобится ваш опыт, и вы сможете сделать это, не выходя из дома. Создайте небольшой домашний офис, чтобы не отвлекаться и зарабатывать деньги, не выходя из собственного дома.

→ Дополнительная литература: Как (и почему) начать работу в качестве внештатного писателя

4. Сдам в аренду доп. Площадь

Если вы часто путешествуете и хотите сдать всю квартиру на несколько недель подряд, или у вас просто есть свободная спальня, на которой вы пытаетесь заработать деньги, у вас все получится.Такие сайты, как Airbnb, упрощают этот процесс. Только не забудьте заранее получить разрешение от арендодателя.

→ Ссылки по теме: Как снять комнату с Airbnb

5. Сдайте в аренду свое парковочное место

Вы живете в той части города, где парковочные места являются популярным товаром? Вы продали свою машину и выбрали велосипедную жизнь и общественный транспорт? Если это так, вы можете заработать пачку наличных денег, сдавая в аренду свое парковочное место. Большинство жилых комплексов предоставляют своим жильцам парковочные места, и если вы им не пользуетесь, они приносят прибыль с неиспользованным потенциалом.

В таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где найти место для парковки все равно что найти четырехлистный клевер, соседи будут ломать вам дверь, пытаясь сдать ваше место. Определите, какова среднемесячная стоимость парковки в вашем районе, и рассчитайте ее оттуда.

6. Пусть ваша квартира насладится пятью секундами славы

Продюсеры всегда ищут интересные и разнообразные декорации для своих фильмов. Живете ли вы в большом поместье или в скромной квартире в капюшоне, это может быть именно то, что нужно режиссерам.Да, в вашем доме будет хаос, пока сцена не будет снята, но это хороший (и интересный) способ заработать лишние деньги.

Хотя продюсерские компании обычно предпочитают работать с собственниками, а не с арендаторами, это все же возможно, особенно если вы живете в районе, где киноиндустрия процветает, например, в Атланте, штат Джорджия.

Пройдите нашу бесплатную викторину, чтобы найти свой идеальный побочный продукт

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и вам сразу же предложат некоторые побочные действия, которые могут идеально вам подойти.Это бесплатно, и подписка на электронную почту не требуется — просто пройдите викторину и посмотрите результаты.

7. Продать что-нибудь

Действительно ли все в вашей квартире стоит оставить, или вы просто поленились от этого избавиться? Вероятно, в ваших комнатах спрятаны тонны денег, и вы можете использовать этот потенциал, устроив распродажу или продавая вещи в Интернете через одно из многих приложений для продажи.

ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 150+ дополнительных идей, чтобы заработать дополнительные деньги в свободное время

15 лучших денежных привычек при аренде квартиры

VGstockstudio / Shutterstock.com

Если вы не собираетесь оставаться в этом районе как минимум два года или финансово не готовы покупать дом, аренда, вероятно, станет вашим лучшим вариантом. В то же время, когда вы снимаете аренду, вы также можете готовиться к покупке дома и можете использовать это время, чтобы улучшить свой кредит или накопить для первоначального взноса. Вот 15 финансовых советов, которые помогут вам оптимизировать свои финансы при аренде.

См .: Что можно арендовать с минимальной заработной платой в каждом штате
Подробнее: 30 основных денежных привычек

1.Сохраните и поймите свой залог

Перед въездом необходимо внести залог. Это поможет сэкономить на залоге заранее. Кроме того, важно понимать законы, регулирующие внесение залога. В Калифорнии, например, арендодатель незаконно заявляет, что залог не подлежит возврату, потому что арендодатель должен вернуть его, если вы не уезжаете из-за арендной платы или не причините ущерб.

При заселении сфотографируйте всю квартиру, задокументируйте ремонт, который необходимо сделать, и попросите менеджера квартиры поставить на нем свою подпись.Кроме того, вы получите разъяснения о том, как и когда сообщать о будущих проблемах обслуживания. Эта документация поможет вам избежать потери части или всего вашего гарантийного депозита позже, когда вы переедете.

Отъезд: вот сколько в среднем стоит квартира в 50 городах США

2. Отложите деньги на плату за подачу заявления на квартиру

Арендодатели часто взимают с потенциальных арендаторов невозмещаемый сбор за подачу заявления или сбор за рассмотрение заявления. Плата предназначена для покрытия их расходов на проверку биографических данных или кредитоспособность — или и то, и другое.Как и в случае с гарантийным депозитом, в каждом штате есть правила, которым должны следовать домовладельцы. Вашингтон и Калифорния, например, запрещают арендодателям взимать плату за проверку биографических данных больше, чем они платят.

Возможно, вам придется поработать над исправлением своего кредитного отчета, если ваша заявка будет отклонена. Арендодатель обычно должен указать вам причину отказа, если информация в кредитной истории или проверке биографических данных была фактором при принятии решения.

3. Бюджет на домашних животных и залог за домашних животных

Заплатите залог за питомца, если вы собираетесь взять с собой пушистого друга.Сумма депозита будет зависеть от арендодателя. Арендодатель может взимать ежемесячный корм в дополнение к залогу или вообще запрещать домашние животные. У других арендодателей могут быть ограничения на типы домашних животных, которые вы можете иметь — например, без рептилий или собак определенных размеров или пород. Арендодатель может также ограничить количество домашних животных, которые у вас есть. Уточните эти правила перед подачей заявки, чтобы знать, чего ожидать.

Узнать: Отличные места для выхода на пенсию, где арендная плата ниже 1000 долларов в месяц

4.Не тратьте деньги на хранение — избавьтесь от того, что не подходит

Размер квартиры влияет на стоимость аренды, поэтому переезд в дом меньшего размера может сэкономить вам деньги. Это может означать, что вам нужно уменьшить размер своих вещей и избавиться от вещей, которые вы не используете.

Во время экскурсии по сдаваемой в аренду собственности подумайте о том, сколько места вам абсолютно необходимо. Будьте благоразумны и примите во внимание следующее, прежде чем выбирать место побольше: ежегодно американцы тратят 24 миллиарда долларов на аренду складских помещений и занимают около двух.По данным Forbes, 3 миллиарда квадратных футов этих единиц предназначены только для хранения вещей.

5. Узнайте, за какие коммунальные услуги нужно платить

У каждой квартиры своя политика в отношении коммунальных услуг. В аренду некоторых квартир входит вода, что избавляет вас от как минимум одной стоимости коммунальных услуг, тогда как в других предполагается, что вы заплатите за нее. Выбирая между квартирами, определите, за какие коммунальные расходы вы будете нести ответственность, чтобы составить для них бюджет.

После въезда снизьте счет за коммунальные услуги, ограничив потребление электроэнергии, газа или нефти.Кроме того, вовремя оплачивайте счета за коммунальные услуги, чтобы защитить свой кредит и упростить в конечном итоге право на новую аренду или занять деньги для покупки дома.

6. Учитывайте расположение и транспортные расходы

Местоположение может повлиять на то, сколько вы платите за аренду. Как правило, чем ближе вы к центру города, тем больше вы платите за аренду. Вам следует подумать о том, чтобы переехать на несколько миль, чтобы сэкономить на аренде, особенно если вы едете на работу общественным транспортом, согласно RentHop, веб-сайту по поиску квартир.Но имейте в виду, насколько далеко этот район находится от мест, в которые вы регулярно бываете.

В качестве альтернативы, если вы едете на работу, было бы разумно жить рядом с местом работы. В некоторых случаях проживание поближе к работе может значительно сократить сумму денег, которую вы тратите на бензин и обслуживание автомобиля. Поиск баланса между более дешевой квартирой и меньшими затратами на дорогу может помочь вам найти идеальное решение для вашей ситуации.

7. Своевременно вносите арендную плату

Своевременная ежемесячная уплата арендной платы помогает вам создать и защитить свой кредит, а также сэкономит ваши деньги и избавит от хлопот с арендодателем.Просроченные платежи часто влекут за собой штрафы за просрочку платежа, которые могут быстро накапливаться. Просрочка платежей также может повлиять на ваш кредитный отчет и затруднить переезд в новую квартиру или право на получение ссуды. Бюджет может помочь вам отложить деньги, необходимые для своевременной выплаты платежей. Просрочка платежей также повлияет на то, будут ли вас рассматривать как ценного арендатора. Если вы постоянно вносите просроченные платежи, арендодатель может не захотеть продлевать договор аренды, когда он истечет.

8. Получите страховку арендатора

Страхование

Арендатора предлагает недорогую защиту личных вещей, которые вы храните в своей квартире.Страхование поможет вам отремонтировать или заменить вещи, которые были повреждены в страховом случае или украдены из вашего дома. Он также может покрыть ваши расходы на проживание, если ваша квартира будет признана непригодной для проживания из-за пожара или другого катастрофического события. Кроме того, он предлагает покрытие ответственности, которое может защитить вас, если кто-то получит травму в вашей квартире, и предъявит иск о возмещении ущерба.

Узнайте: почему вы должны арендовать дом, а не покупать его

9. Как сэкономить на аренде

Вы можете экономить на аренде каждый месяц, используя любой из нескольких способов.Один из вариантов — обзавестись соседом по комнате. Согласно исследованию RentHop, вы даже можете сэкономить, арендуя квартиру с двумя спальнями, которую вы делите с соседом по комнате, вместо того, чтобы снимать квартиру с одной спальней, хотя экономия, вероятно, будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Сосед по комнате также может помочь вам сэкономить, оплатив половину коммунальных расходов.

Поиск квартиры с контролируемой арендной платой может снизить повышение ставок в будущем. В Лос-Анджелесе, например, недвижимость с контролируемой арендной платой ограничивает арендодателя одним повышением арендной платы в год с ограниченным процентом.Если вы можете получить квартиру с контролируемой арендной платой, держитесь за нее.

10. Приготовьтесь купить дом

Возможно, вы снимаете жилье, пока работаете над домовладением. Знание того, как сэкономить на повседневных расходах, поможет вам достичь этой цели. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, как сэкономить на доме при аренде, просто сделайте первый шаг, создав и придерживаясь бюджета. Выработка более эффективных денежных привычек сейчас поможет вам приобрести дом в будущем.

Очистка вашего кредитного отчета путем погашения старого долга и своевременных платежей также может помочь, отчасти благодаря тому, что вы сможете претендовать на более выгодные условия ипотеки.Право на ипотеку устраняет необходимость полагаться на отрывочные варианты, такие как аренда на выкуп, которая часто связана с мошенничеством или, даже если она законна, часто имеет сложный договор, который больше работает в пользу арендодателя, чем арендатора.

11. Воспользуйтесь удобствами

Многие более крупные комплексы предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал и открытые площадки. Вы можете сэкономить деньги и время, тренируясь в клубе и плавая на месте, вместо того, чтобы тратить деньги на абонемент в тренажерный зал и бассейн.Воспользовавшись этими удобствами, вы сможете высвободить деньги из вашего бюджета для других целей. Например, если вы знаете, что занимаетесь спортзалом, поищите квартиру или работу, в которой есть спортзал, чтобы сократить другие ежемесячные расходы.

12. Экономия на транспортных расходах

Компании по переезду могут упростить переезд, но они часто обходятся дорого. По данным Moving.com, местный переезд в среднем может составлять около 2300 долларов, а межгосударственный переезд — около 4300 долларов. У вас может не быть выбора, кроме как использовать транспортную компанию для переезда на большие расстояния.В этом случае поищите в магазинах, сравните цены и узнайте о любых скрытых расходах, которые вы можете понести. Также исследуйте репутацию движущихся компаний. Аренда грузовика и переезд могут сэкономить вам деньги на переезде по месту, для которого вам могут не понадобиться профессиональные грузчики.

Продолжайте читать: Почему платить за единицу хранения — всегда ужасная идея

13. Экономьте деньги, сдавая в субаренду

Субаренда — это вариант, если вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды.Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, убедитесь, что договор аренды позволяет это. В любом случае вам нужно будет уведомить арендодателя и подписать любое необходимое соглашение между вами, арендодателем и новым арендатором. Передача в субаренду — важный вариант, который следует учитывать, если есть шанс, что ваш работодатель может переместить вас до окончания срока аренды.

14. Уходите, если арендная плата слишком высока

Некоторые домовладельцы ежегодно повышают арендную плату. Арендаторы часто остаются, потому что у них недостаточно сбережений, чтобы начать с нуля с новой заявкой на аренду, залоговым депозитом и расходами на коммунальные услуги.Накопление сбережений на покрытие этих расходов позволит вам уйти и найти более выгодную сделку, если повышенная арендная плата слишком сильно урежет ваш бюджет.

Другой вариант — договориться о более низкой арендной плате с домовладельцем, чтобы узнать, сможете ли вы найти способ остаться в квартире. Это могло бы быть проще, если бы ваш дом был предложен в аренду владельцем, потому что частные владельцы устанавливают свои собственные правила.

15. Получите обратно свой залог

Перед тем, как переехать в новый дом, вам нужно будет обсудить все с текущим арендодателем.В штатах действуют разные правила, когда домовладелец должен вернуть залог. В Калифорнии это 21 день после того, как арендатор переехал. У арендодателей есть 30 дней в Массачусетсе.

Позаботьтесь о своей квартире и оставьте ее чистой, чтобы получить обратно весь залог. Попросите арендодателя провести с вами пошаговое руководство перед отъездом, чтобы вы могли решить проблемы и убедиться, что вы оба понимаете, какой ремонт необходимо сделать.

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: окт.12, 2021

Об авторе

Мириам Колдуэлл — писательница из Северной Каролины, специализирующаяся на личных финансах. Мириам написала обо всем, от составления бюджета до управления деньгами в браке. Обладая более чем 12-летним опытом, она писала в Интернете на сайтах TheBalance.com, About.com и BlissfullyDomestic.com.

Руководство по поиску квартиры для разорившегося человека

Возможно, вы этого не заметили, но жилье стоит очень дорого! Это сокращение до более доступного места может стать ключом к открытию вашего финансового будущего.

Слушай, тебе надо где-то жить. Но жить где-то становится дорого! Предполагая, что вы снимаете квартиру, вы, вероятно, будете платить большую, если не большую часть своей зарплаты, за аренду каждый месяц.

С другой стороны, это означает, что поиск более доступной квартиры может дать вам гораздо больше денег, которые можно потратить на другие нужды, и в целом вы окажетесь в гораздо лучшем финансовом положении.

Но даже процесс поиска квартиры может быть дорогостоящим; как можно сэкономить на процессе и как на самой квартире? Если бы только было какое-то… Руководство по поиску квартиры для сломленного человека.

Ну, вот и читаете, дружище!

---

Составьте честный бюджет.

Первым шагом в поиске квартиры является правильная, точная и честная оценка вашего бюджета. У вас может возникнуть соблазн переоценить; в конце концов, чем больше вы можете потратить на квартиру, тем шире будет выбор и тем менее утомительный поиск у вас будет. (И каждый, кто когда-либо искал квартиру, знает, что поиск может очень быстро стать разочаровывающим.)

Несмотря на все это, в долгосрочной перспективе вам будет намного лучше, если у вас есть бюджет, которого вы можете придерживаться. Тогда вам просто нужно, знаете ли, придерживаться этого.

«Будьте честны в отношении своего бюджета», — порекомендовала Эмили МакКрари-Руис-Эспарза, бренд-редактор House Method. «Однажды я договорился о собственной арендной плате на сто долларов в месяц, потому что я сообщил домовладельцу, каков мой жилищный бюджет. Они были понимающими и полезными и встретили меня там.

«Однако имейте в виду, что вы не должны ожидать, что какой-либо домовладелец понесет значительные убытки — было бы неуважительно просить о значительном сокращении.В конце концов, им нужно сделать это прибыльным предприятием ».

Традиционно правило 30% было одним из способов составления бюджета на квартиру. То есть возьмите 30% от того, что вы зарабатываете в месяц, и установите это как предел арендной платы. Тем не менее, хотя это может быть хорошей отправной точкой, ситуация у всех разная, и вам действительно следует оценить, насколько сложно будет ежемесячно, прежде чем выделять определенный бюджет.

Никогда раньше не составляли бюджет? Тогда ознакомьтесь с нашим Руководством по составлению бюджета для новичков.

Комнатные.

Соседи по комнате существуют уже давно. С тех пор, как более пещерный человек предпочел жить в одной пещере, чтобы у них было больше камней, которые можно было тратить каждый месяц, люди решили жить вместе, чтобы заработать свой бюджет.

«Найдите соседей по комнате», — предложил Майкл Чедвик, лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats. «Если ваш доход находится на низком уровне, воспользуйтесь сервисом подбора соседей по комнате, например Koala Roomie, или присоединитесь к группам Facebook, таким как Gypsy Housing.

«Хотя может быть невозможно получить студию в том месте, где вы хотите жить, иногда наличие всего лишь одного соседа по комнате может иметь решающее значение».

На самом деле, найти соседа по комнате — настолько эффективный способ сэкономить на аренде, что Чедвик был не единственным, кто это предложил.

«Найдите соседей по комнате», — сказал нам агент по продаже недвижимости Эрик Штаньо. «Это может быть лучший совет по экономии денег. Получение соседей по комнате и квартиры с большим количеством комнат почти всегда будет более доступным, чем покупка отдельной спальни.

«Вы можете экономить сотни долларов каждый месяц, разделяя пространство. Теперь соседи по комнате всегда усложняют жизнь, но это отличный совет по экономии денег ».

Решите, хотите ли вы работать с риэлтором.

Это еще один из тех вопросов, которые будут зависеть от вашей ситуации. Некоторые риэлторы берут комиссию с домовладельца, поэтому вам не придется платить за их услуги.

Даже если риэлтор взимает с вас комиссию, у него все равно могут быть договоренности с арендодателем или арендной компанией, которые позволят вам получить более низкую ежемесячную арендную плату и сэкономить в целом.

Вам просто нужно понять, что имеет смысл для вашей конкретной ситуации и местоположения.

Считаем удобства.

Хотя удобства могут увеличить стоимость квартиры, они также могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«Найдите квартиру с удобствами, которые сокращают или сокращают другие ежемесячные расходы», — посоветовал Аарон Хокель, вице-президент Property Manager Insider, который недавно выпустил путеводитель по квартирам на новый год.

«Самая большая экономия средств — это, как правило, надежный фитнес-центр, который заменяет абонемент в тренажерный зал.Встроенная прачечная — это еще одна услуга, которая помогает ежемесячно экономить удивительную сумму денег.

«Если совокупная экономия этих двух удобств составляет 100 долларов в месяц, эти деньги можно будет направить на повышение арендной платы за более красивую квартиру».

Все в срок.

Не всегда можно выбрать, когда вам нужно будет искать квартиру. Но вы сможете значительно сэкономить на аренде, если сможете выбрать, когда вы планируете подписать договор аренды, будь то изменение даты переезда или субаренда между переездами.

«Ищите новое место в межсезонье», — рекомендовал МакКрари-Руис-Эспарса. «Для большинства владельцев недвижимости новый бизнес замедляется с октября по февраль.

«Если вы ищете новую квартиру в период спада, когда домовладельцы стремятся заполнить пустующие места, вы сможете воспользоваться скидками или легче договориться о снижении арендной платы».

Смотри везде!

Не придерживайтесь стандартного поиска по Craigslist или на сайтах аренды. Чем шире ваш поиск, тем больше у вас будет вариантов.

«Проверьте страницы аспирантуры», — сказал нам МакКрари-Руис-Эспарса. «На страницах студенческих услуг и переезда для аспирантов часто указаны предпочтительные и доступные квартиры и компании по аренде, которые готовы помочь тем, у кого ограниченный бюджет».

А еще есть старый добрый друг друга. Или, как выразился Чедвик:

«Еще один способ заключить сделку — обратиться к вашей собственной сети. Может быть, у кого-то из ваших знакомых стабилизировалась арендная плата, и его домовладелец позволит вам просто взять на себя аренду.”

Найти квартиру всегда будет нелегко. Но, надеюсь, эти советы помогут сделать его более доступным.

Авторы статьи

Майкл Чедвик — лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats (@CitiHabitats) в Гринвич-Виллидж, Манхэттен.Спустя 8 лет он снял сотни квартир по всему Манхэттену, Квинсу и Бруклину и в настоящее время возглавляет команду Chadwick.

Аарон Хокель — вице-президент блога Property Manager Insider.Их социальная аудитория составляет более 5000 профессионалов в сфере управления недвижимостью, и они охватывают множество тем, имеющих отношение к индустрии многоквартирного жилья.

Эмили МакКрари-Руис-Эспарза — бренд-редактор в House Method (@House_Method), где, помимо прочего, она возглавляет рынок недвижимости.

Эрик Станьо (@ Manyo3) — РИЭЛТОР® в Keller Williams, ведущий агент Team Sztanyo и основатель We Buy NKY Houses — компании по покупке жилья за наличные в Цинциннати и Северном Кентукки. Эрик — муж, отец четверых детей и, к сожалению, страстный поклонник «Цинциннати Редс» и «Цинциннати Бенгалс».Он питает тщетную надежду на то, что при своей жизни он одержит победу в плей-офф от одной из этих команд.

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Diana Star Последнее обновление: 19 октября 2021 г.

Раскрытие информации: это сообщение может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас.Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную долю в любом бюджете для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1. Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить — это сделать дом намного более доступным по цене.Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше от своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы узнаете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе.Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует принимать во внимание размер вашего заработка.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу. Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2.Получите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий. Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требует от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление у управляющего квартирой или арендодателя

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте благодарны домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время для встречи с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не бойтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
• Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (е.грамм. перекраска стен, замена смесителей и т.д.)
• Сколько стоит место для парковки?
• Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или мелкого обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно. Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей. Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Начните с того, что спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение. С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств.В качестве альтернативы вы можете принять решение об уплате арендной платы за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлило то или иное свойство, проведите небольшое предварительное исследование его стоимости.Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не по доверенности. Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз.Все больше молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, например, на аренде.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом. Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, в которую вы планируете переехать, подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны давать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы обзавестись соседом по комнате. Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, в которой хотите жить

Не ищите квартиру вслепую. Установите разумный бюджет, чтобы получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссионные брокеру или поисковику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за домашнее животное. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет.В ходе поиска квартиры вам может повезти найти менеджера, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — это еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае вам нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет.Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю достоверное подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

На корешках о заработной плате указано полное имя заявителя, контактная информация и имя их работодателя. Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ. Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или было возвращено несколько чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет других убедительных доказательств вашего дохода.В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на въезд, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь пара из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания.Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные арендодатели проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду.Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе.Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это тихое, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

По мере того, как вы просматриваете самые выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Поиск недорогой квартиры заканчивается только на пользу терпеливым и настойчивым.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы увидите, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохой кредит, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

Получение первой квартиры: сколько денег вам нужно сэкономить, чтобы переехать?

Обновление 2017: Вы можете загрузить нашу новую распечатанную таблицу бюджета квартир и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

Обновление 2016: Также ознакомьтесь с нашими недавними публикациями, которые помогут вам рассчитать максимальную доступную арендную плату на основе вашей зарплаты: Сколько арендной платы я могу себе позволить с помощью своей почасовой оплаты и калькулятора доступной арендной платы.

Для многих наших читателей переезд в собственную квартиру является конечной целью. Вы хотите иметь собственное место, будь то совместное проживание в квартире с друзьями или поиск студии, которую вы можете назвать своей. Но как вы туда попали? Ранее в этом году мы сделали серию из трех частей по этой теме.Пришло время повторить курс о том, сколько денег вам понадобится на каждом этапе пути.

Итак, приступим! В первую очередь, в 2013 году на рынке аренды очень плотно . Согласно Reuters , национальный уровень вакантных квартир в настоящее время составляет 4,3% по сравнению с 8% в 2009 году. А если вы ищете жилье в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Чикаго и многих других крупных рынках, оно намного ниже. Другими словами: не так много открытых квартир — и, вероятно, людей, которые хотят квартиры, больше, чем подходящих квартир.Это означает, что , если вы ищете скидку или сделку, вы вряд ли ее найдете. Это простая реальность: много охотников и мало вакансий. Во всяком случае, вам, возможно, придется заплатить больше, чтобы получить желаемое место . Так что начни экономить! Если вы новый выпускник и зарабатываете около 40 000 долларов, вам понадобится 3 000 долларов (подробности в конце этого поста) в банке, прежде чем вы сможете переехать.

Ваш стабильный доход

Если вы хотите жить в собственном доме, лучше всего иметь стабильный доход.У вас будет гораздо больше шансов получить жилье, и вы обретете спокойствие, когда переедете в него. Есть два распространенных способа определить количество квартиры, которое вы можете себе позволить. Либо:

• Разделите свой ежемесячный получаемый на руки доход на три, или
• Разделите свой годовой валовой доход на сорок

Полученное число является абсолютным максимумом , который вы должны платить в ежемесячной арендной плате. Если вы сдаете в аренду сверх своих средств, вы будете испытывать стресс каждый месяц … и никогда не будет перерывов.Итак, придерживайтесь того, что вы можете себе позволить, . (Если у вас нет стабильного дохода, или вы ищете работу, или вы собираетесь сдать долю в аренду, ознакомьтесь с нашими советами по получению квартиры, не отвечающей требованиям дохода. (Предупреждение: вам может потребоваться сэкономлено еще больше денег.)

Первоначальный взнос

Тот факт, что вы соответствуете требованиям к доходу для данного ценового диапазона, еще не означает, что вы закончили. Оценка квартиры означает внесение залога.Залог обычно равен сумме месячной арендной платы. Скорее всего, вам придется пройти проверку биографических данных и кредитоспособность, за которую часто взимают плату в размере от 30 до 100 долларов, в зависимости от управляющей компании. Это означает, что вам нужно будет примерно вдвое увеличить арендную плату за первый месяц плюс 100 долларов или около того , и вам нужно будет иметь возможность сократить чек на эту сумму, как только вы захотите получить место. (Да, в конечном итоге вы получите обратно свой залог, но это произойдет не раньше конца срока аренды, при условии, что вы поддерживаете квартиру в хорошем состоянии.А пока это совершенно неликвидный актив, на котором вам нужно откладывать.)

Перемещение

Не упускайте из виду эти расходы. Скорее всего, это будет либо аренда грузовика, либо переезд с полным спектром услуг. Цена каждого в вашем районе. Если вы арендуете движущийся грузовик в городе и делаете все остальное самостоятельно, рассчитывайте заплатить около 40-150 долларов за грузовик и расходные материалы, такие как лента, коробки и т. Д. Это рекомендуемый выбор, если вы можете жить с Несколько звонков в вашу мебель, вам удобно размещать вещи в задней части грузовика, вы можете с апломбом управлять огромным транспортным средством, и у вас есть друзья, способные нанять.

Вообще говоря, , если вы делаете небольшой переезд в город с полным спектром услуг с хорошей компанией, ожидайте заплатить около 300-600 долларов . Если это кажется большим, то это потому, что это так; Тем не менее, если вы найдете хорошую компанию и у вас есть хорошие вещи, очень важно, чтобы кто-то осторожно перенес ее на новое место.

Маловероятно, что вы сократите свои расходы на переезд до нуля . Если да, то мои искренние поздравления: у вас есть отличные, крепкие друзья и бесплатный доступ к большому транспортному средству.Если это относится к вам, все, что вам нужно учитывать, — это расходы на оснащение вашего нового места основным оборудованием : туалетной бумагой, моющими средствами, лампочками, бумажными полотенцами, полкой для посуды и т. Д. И т. Д. Ожидайте, что заплатите около 50–100 долларов за въезд в квартиру 90–140, все сказано — и на более высоком уровне, если вы начинаете с нуля.

Мебель

Если у вас уже есть мебель, вам повезло — вы, вероятно, заплатили больше за переезд, но теперь с этим отделом покончено.Если у вас не так много мебели, помните, что мебель — это товар, за который вы можете заплатить почти любую цену . У нас есть статьи о том, как обставить ваше жилище стоимостью менее 500, 1000 и 2000 долларов. Плата за мебель больше не гарантирует лучший продукт, но если вы будете терпеливы и осведомлены, вы сможете получить прочную красивую мебель, если потратите немного больше денег. Тем не менее, ваша первая квартира не обязательно должна быть Версалем . Потратьте удобную для вас сумму — и помните, что, если не считать основ, вам не нужно покупать все сразу.Подумайте о том, чтобы периодически посещать комиссионные магазины. Торцевые столы, лампы, книжные полки и тому подобное можно покупать постепенно, поэтому воспринимайте мебель как повторяющиеся расходы в течение первого года, а не как единовременную выплату .

Коммунальные услуги

Мы опубликовали статью с разбивкой по расходам на коммунальные услуги. Резюме: вы должны рассчитывать платить примерно 200 долларов в месяц за коммунальные услуги (которые включают в себя Интернет, услугу потоковой передачи в Интернете и страховку арендатора в дополнение к обычному отоплению и электричеству). Имейте в виду, что это за квартиру , поэтому, если вы снимаете квартиру с друзьями, ваши индивидуальные затраты будут значительно меньше. Мы также хотели бы отметить, что, как ни заманчиво это игнорировать, страхование арендатора является обязательным требованием . Это менее 150 долларов в год, и если вы пострадаете от пожара, наводнения или взлома, вы сможете выкупить свое имущество повторно и попросить кого-то другого поселить вас в отеле, пока ваше жилье не станет пригодным для проживания. Итак, получите страховку арендатора!

Общая целевая экономия

Арендная плата за 1-й месяц 1000 долларов США — зарплата 40 000 долларов / 40
Залог 1000 долларов США — арендная плата за один месяц
Стоимость переезда 0-500 долларов США — в зависимости от того, перемещаете ли вы мебель (кровать и т. Д.))
Мебель 0–500 долларов — если вы переехали с мебелью 0 долларов, в противном случае вам понадобятся некоторые предметы первой необходимости (кровать и т.