Доход в частном доме: Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей

Бизнес в частном доме: Топ-10 идей заработка для мужчин и женщин

Здравствуйте, уважаемые читатели dohodinet.ru. Собственный бизнес – это не мечта, а реальный шанс превратить хобби в доход. Организация дела начинается с обработки идеи, затем проходит регистрация и поиск клиентов, покупателей. При выборе метода заработка учитывают первичные затраты, срок окупаемости.

Содержание

1. Какой бизнес можно открыть в своем доме: Топ-10 идей
2. Выращивание грибов
3. Разведение экзотических рыбок
4. Выращивание цветов на продажу
5. Флорариумы и редкие растения
6. Пищевая промышленность
7. Создание мебели
8. Репетиторство
9. Сфера красоты
10. Производство садовых фигур
11. Изделия из бетона
12. Другие интересные идеи
13. Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме
14. Заключение

Какой бизнес можно открыть в своем доме: Топ-10 идей

В частном доме реально создать полноценное дело. Домашний бизнес  можно превратить в основной источник дохода, или использовать в качестве дополнительного заработка. Важно обратить внимание на следующие факторы:

1. Вложения. Первичный расчет вложений, через сколько дело окупится. Необходимо иметь запас, так как могут потребоваться дополнительные расходы.
2. Время. Сколько времени будет занимать развитие дела на начальном этапе и в дальнейшем. Есть ли возможность совмещать бизнес с основной деятельностью.
3. Масштабирование. Есть ли возможность расширить производство, масштабировать. Отдается предпочтение идеям, которые предусматривают рост прибыли.
4. Площадь. Какого размера территория необходима для реализации бизнеса. Так для маникюрного кабинета потребуется меньше места, чем для выращивания цветов на рассаду.

Перед открытием бизнеса важно изучить риски, проанализировать расходы, оценить конкуренцию.

Выращивание грибов

Разведение грибов в подвале или погребе – прибыльный бизнес, который можно реализовать на своем участке. Чаще выбирают шампиньоны и вешенки. Затраты включают покупку стеллажей, субстрата, мицелия. Важно тщательно изучить методы разведения и ухода за грибами. При неправильной реализации возможна утрата урожая.

Преимущества бизнеса:

• простой, технологичный процесс;
• минимальные вложения;
• есть возможность масштабирования;
• лояльное отношение к органическому земледелию;
• наличие прибыли при любых объемах производства.

Идея актуальна как для начинающих, так и для опытных предпринимателей. Бизнес можно реализовать в небольшом помещении. Важно создать комфортные условия для роста грибов, хорошую вентиляцию. Необходимо использовать специальную одежду, защищать органы дыхания.

Быстрый доход возможен только при наличии канала сбыта.

Выращивание грибов – это перспективный бизнес для тех, кто готов разбираться в процессе, масштабировать производство. Можно разводить грибы круглый год с регулярными поставками в точку сбыта.

Разведение экзотических рыбок

Для выращивания экзотических и необычных рыб необходимо создать комфортные условия, подобрать температуру, площадь для разведения, доступ кислорода. Требуются вложения на:

• покупку аквариума;
• подбор оборудования;
• закупку рыбок;
• благоустройство аквариума;
• корм.

Аквариумный бизнес отличается стабильностью и высоким доходом. Но при допущении ошибок в уходе, можно потерять рыбок, вместе с потомством. Если производство планируется с нуля, то лучше отдать предпочтение видам, которые быстро размножаются, имеют минимальные запросы к условиям содержания, пользуются спросом.

Читайте также: Какой бизнес открыть на даче: идеи заработка на своем участке земли для мужчин и женщин

Потенциальные покупатели будут среди тех, кому нужны рыбки и растения, а также частные магазины, перекупщики.

Расширить бизнес можно путем производства аквариумов и украшений для них. Продажи осуществляются через онлайн-доски объявлений, открытые каналы сбыта, собственную торговую точку.

Выращивание цветов на продажу

Цветочный бизнес  включает в себя расходы на: постройку парника, покупку посевного материала и подкормок, оплату электроэнергии и водоснабжения и др. Чем больше территория для выращивания цветов, тем больше затраты.

Варианты бизнеса:

1. Комнатные растения. Выращивание редких и популярных цветов в горшочках. Если знать правила ухода, то справится даже новичок.
2. Тепличные цветы. Подходят для продажи к праздникам, но конкуренция высока. В горшочках чаще выращивают луковичные растения.
3. Лекарственные растения. Разведение цветов и трав для создания чая, настоек, аромаподушек, натуральных косметических средств.
4. Посадочный материал. Производство как сезонное, так и круглогодичное. Продажа начинается с середины июня.

В своем доме на продажу можно выращивать следующие комнатные растения: камелию, фикус, кактус, фиалку, орхидею, алоэ, герань, бегонию. В тепличных условиях в горшках разводят мимозы, крокусы, нарциссы, пионы, гладиолусы, розы, тюльпаны. Из лекарственных растений выделяют розмарин, ромашку, женьшень, ятрышник.

Флорариумы и редкие растения

Экзотические растения продают как в горшках, так и в качестве посадочного материала для разведения. Возможна реализация в пределах города, либо организация доставки. Проще и быстрее можно заработать на создании мини-садов.

Флорариум – это стеклянная емкость, в которой «живут» растения. Этакий небольшой сад, помещенный в стекло.

Создавать мини-флорариумы можно  и в домашних условиях. Цветочные композиции пользуются популярностью, а конкуренция минимальна. Чтобы сократить расходы, можно заранее позаботиться о выращивании посадочного материала.

Для флорариумов используют влаголюбивые растения, суккуленты, кактусы. Можно комбинировать органические и искусственные материалы. Это могут быть:

• мини-папоротники;
• мхи;
• кротоны;
• селагинеллы;
• орхидеи;
• мини-фиалки;
• фиттонии.

В арсенале опытного садовода много различных сочетаний разных растений. Есть, например, зеленые, пустынные, горные композиции.

Пищевая промышленность

Вариант для кулинаров. Небольшой бизнес можно организовать и на собственной кухне. Реализовывать продукцию можно через свою торговую точку, онлайн-доски объявлений и другие каналы сбыта. Доставка на дом, качество и оптимальные цены – залог успеха начинающего предпринимателя в сфере питания.

Способы заработка:

• производство и консервация джема, варенья;
• заморозка овощей и фруктов;
• приготовление хлеба, булочек;
• изготовление пирожных, тортов, шоколада;
• лепка пельменей, хинкалей, вареников, мантов.

Можно специализироваться как на классических рецептах, так и выбрать определенное направление, например, китайскую кухню или итальянскую. Есть возможность самостоятельно регулировать объемы производства, готовить только на заказ.

Данная идея не ограничивается только продажей еды. Вы можете начать проводить онлайн-уроки кулинарного мастерства, завести блог в социальной сети или канал на YouTube, выставлять фотографии еды на фотостоках.

Создание мебели

Эксклюзивная мебель для дома и садового участка всегда актуальна. Не обязательно открывать производственный цех. Изготавливать столы, стулья, буфеты, рамки, багеты и др. вещи можно и в частном доме. Изделия создаются как по типовым чертежам, так и по индивидуальным.

Ассортимент продукции включает следующие позиции:

• нестандартные стулья и столы;
• массивные изделия из дерева, металла;
• оригинальные модульные конструкции;
• полки, стеллажи и шкафы.

Мебельный мини-бизнес можно организовать в гараже, в мастерской и даже на чердаке своего дома. Понятно, что без навыков, будет сложно стартовать. Поэтому сначала нужно получить знания и умения, а потом уже их применять на практике. Если не удастся найти наставника офлайн, то можно учиться и самостоятельно. Смотрите мастер-классы на YouTube, впитывайте информацию и постепенно начинайте творить.

Читайте также: Как заработать на выращивании клубники и открыть свой бизнес

Можно сосредоточиться на одном конкретном виде деятельности: например, изготовление детских кроваток в виде домиков и машинок, создание кухонных уголков, проектирование корпусной мебели для кухни. Узкие специалисты гораздо больше ценятся, чем работники широкого профиля.

Репетиторство

Дополнительный заработок на обучении людей можно реализовать как в традиционном формате, так и в онлайн. Оба варианта предполагают подготовку места для обучения, создание тишины, заготовку наглядного материала.

Деятельность может включать:

• курсы для школьников и студентов;
• индивидуальные и групповые занятия;
• работа с конкретной дисциплиной;
• обучение интернет-профессиям.

Такой вид бизнеса подразумевает экспертность преподавателя. Материал должен быть полезен, хорошо структурирован, подаваться блоками.

При наличии Интернета, можно проводить занятия дистанционно. В селе или небольшом поселке допустима деятельность педагога как частного репетитора.

Популярностью пользуются частные уроки иностранного языка и математики.

К данному роду деятельности можно отнести и создание онлайн-школы. Необязательно иметь педагогическое образование. Любой человек, обладающий знаниями и умениями в той или иной сфере, может начать обучать других людей своему ремеслу.

Однако бизнес будет развиваться только в случае, если первые ученики остались довольны результатом. Сложность в том, что из-за обилия пустышек от инфобизнесменов, люди стали меньше доверять подобному обучению.

Сфера красоты

Бизнес для тех, кому нравится взаимодействовать с людьми, делать их красивыми и счастливыми. В сфере красоты высокая конкуренция, стагнация ведет к ухудшению бизнеса. Поэтому предприниматель должен стремиться к постоянному развитию и совершенствованию. Только повышая квалификацию можно опередить своих соперников.

Востребованы следующие виды деятельности:

• наращивание ногтей, маникюр, педикюр, гель-лак;
• наращивание волос, плетение кос, прически, стрижки;
• ботокс, кератин, нанопластика, биозавивка;
• татуаж, перманентный макияж, мехенди;
• наращивание ресниц, ламинирование;
• различные виды массажа, обертывания, пилинги.

В частном доме можно открыть мини-салон, работать самостоятельно или в паре с родственником. Многие женщины в декрете начинают подрабатывать, оказывая на дому простые косметические услуги: маникюр, педикюр, наращивание ногтей.

Для расширения бизнеса придется арендовать или купить помещение и оборудовать кабинет, закупить расходные материалы. Если есть соответствующее образование, то можно проводить инвазивные процедуры сертифицированными препаратами.

Обязательно ознакомьтесь с законами и нормативными актами, регулирующими деятельность по оказанию косметических и косметологических услуг.

К плюсам бизнеса относят свободный график работы, высокий уровень дохода. Однако нужно быть готовым к работе с разными клиентами, быть стрессоустойчивым. Стоит учитывать  и то, что в доме будет постоянное присутствие чужих людей.

Бизнес способен приносить регулярный доход только при качественном исполнении работ.

Производство садовых фигур

Подходящий вариант для творческих людей. Многие дачники и жители частных домов сейчас предпочитают облагораживать свой двор. Одни делают это самостоятельно из подручных материалов, а другие приобретают декоративные вещи и скульптуры в магазине, или заказывают их у частных мастеров.

Читайте также: Выращивание чеснока как бизнес: рентабельность, технология, сбыт

Самым популярным материалом для изготовления садовых фигур является гипс. Это связано с тем, что технологический процесс не вызывает особых трудностей даже у новичков, а себестоимость изделий получается низкой.

Для дополнительного заработка можно начать снимать обучающие видеоролики. Людям будет интересно послушать рассказы о секретах и нюансах производства. Нередко доходы от информационного продукта превышают прибыль от продаж.

Изделия из бетона

Начать бизнес можно с минимальных вложений.  Для эксперимента достаточно приобрести мешок цемента и песка, приготовить раствор и залить его в подходящую форму.

Такая идея актуальна только для крупных городов, где можно найти заказчиков. В деревне вряд ли кому-то понадобится стол или уличная клумба из бетона.

Бизнес отличается быстрой окупаемостью и хорошей прибылью. Конкуренция в данной сфере невысокая, поэтому на раскрутку денег практически не нужно.

Варианты изделий:

• уличную мебель;
• садовые фигуры;
• светильники;
• горшки и вазоны;
• уличные клумбы;
• подставки для мисок для животных;
• журнальные столики.

Со временем можно начать комбинировать материалы, работать с различной плотностью и оттенками. Чтобы изделие дольше сохраняло потребительские качества, важно соблюдать технологию производства.

Другие интересные идеи

В частном доме можно заняться и другими видами деятельности. К популярным идеям бизнеса на дому относят:

1. Пошив масок от вируса. Простые цветные изделия с принтами, вышивкой, стразами. Требуется только минимальные затраты на материал, если есть швейная машинка.
2. Эко-игрушки. Домики, бизиборды и кубики из натуральной древесины. Игрушки для детей из натуральных материалов просты в изготовлении и стоят дорого.
3. Одежда для животных. Пошив комбинезонов для собак и кошек, вязка свитеров, изготовление обуви и оригинальных ошейников.
4. Пошив амуниции для лошадей. Оригинальные попоны и вальтрапы с индивидуальной вышивкой и принтом, именные недоуздки, бинты в тон.
5. Мини-пекарня. Производство хлебобулочных изделий на дому. Возможны сложности с регистрацией дохода.
6. Изготовление домиков и когтеточек для кошек. Создание игровых комплексов и аксессуаров для домашних питомцев.
7. Мини-детский сад. Частный садик – отличный способ заработать в своем доме для тех, кто любит детей.

Бизнес в частном доме имеет свои плюсы и минусы. Их нужно учитывать при разработке плана.

Преимущества:

• минимальные вложения, нет необходимости оплачивать аренду;
• индивидуальное формирование графика работы, возможность совмещения;
• отсутствие затрат на дорогу до работы;
• ведение бизнеса самостоятельно или с близкими.

Несмотря на то, что домашний бизнес воспринимается лояльнее потребителями, у него есть и отрицательные стороны.

Недостатки:

• отсутствует разграничение между свободным и рабочим временем.
• жизнь превращается в вечную работу.
• доход на первых порах не стабильный, требует много времени на раскрутку.

Но если правильно организовать процесс, то недостатки можно нивелировать.

Прежде чем открывать свое дело, необходимо продумать процесс регистрации, изучить законодательство РФ, оценить конкурентов. Нужно быть готовым к риску потерять деньги и время.

Заключение

Бизнес на своем участке – это не иллюзия, а возможность превратить свою мечту в реальность. Главное – не бояться провала. Если не знаете, какое дело вам больше подходит, попробуйте совмещать несколько видов деятельности.

Так женщины успешно комбинируют наращивание ресниц с продажей цветов на рассаду или разведением аквариумных рыбок.  А мужчины одновременно создают мебель и садовые фигуры.

Стоит ли переезжать в частный дом во время кризиса

Ольга Лурье

читала истории

Профиль автора

За последние 25 лет в России было пять экономических кризисов.

Каждый раз продукты дорожают, доходы падают — и многие люди задумываются о том, как перестроить свою жизнь, чтобы от этого не зависеть.

Читатели Тинькофф Журнала обсудили, стоит ли переезжать из квартиры в частный дом в тяжелые времена и возможно ли прокормиться с огорода. Собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: частный дом дает больше свободы

Nikolay Keskinov
оценивает вопрос со всех сторон

Загородный дом дает куда больше свободы. Вы можете поменять место работы, просто выйдя на улицу, даже в дождь — сидя под навесом. Вам не мешают перфораторы соседей и музыка из квартиры напротив.

Вместе с тем вполне может статься так, что ваши соседи по дому окажутся невоспитанными людьми, которые любят пить и слушать музыку Тани Булановой на всю катушку ночью. И тут не позавидуешь. Так что везде свои плюсы и минусы.

/dom/

Я переехал из хрущевки в частный дом

Тоскливая деваха
не боится ответственности

Живу в квартире, и мне не нравятся общедомовые проблемы: шум и вонь из подъезда, мусоропровод, косяки в складировании и вывозе мусора, центральное отопление, непонятные начисления. В частном доме такого не будет, а все проблемы — твои, и решение зависит от тебя, а не от управляйки, других жильцов или мимопроходилов.

👎 Против: в загородный дом нужно постоянно вкладываться, его сложнее продать

Елена
владела домом

При существенном подорожании большинства товаров проще жить в квартире. Говорю как бывшая хозяйка небольшого дома площадью 175 м². Дом требует постоянных вложений. А работающим хозяевам не позволяет достаточно времени уделять саду и огороду.

Nikolay Keskinov
все подсчитал

Частный дом всегда требует больше денег, нежели квартира. Во-первых, кроме расходов на жилье вы несете расходы за прилегающую территорию. Во-вторых, те услуги, которые вам оказывает управляющая компания, вы берете на себя: помыть, убрать, оплатить коммуналку, починить и прочее.

Сколько стоит содержать частный дом в Ленинградской области

Допытливый житель
ценит время

Ладно бы только деньги вкладывать в дом. Так еще надо свое время вложить. И все эти огородики тоже стоят денег: подкормка, теплица и прочее. Если все посчитать, то дешевле помидоры и перцы купить. А если еще плюсануть свое время, так квартира в кризис удобнее. Да и продать ее проще, если что. А на дом еще покупателей надо поискать — если, конечно, не делать хороший дисконт. Вложения в дом редко окупаются.

👍 За: за городом больше свежего воздуха и экология лучше

Nikolay Keskinov
продумал варианты досуга

В хорошую погоду на участке вы можете жарить шашлык и качаться на качелях, тогда как в квартире будете грустно смотреть в окно на бетонную стену соседнего дома, жуя гамбургер.

Оксана Илькина
питается экологически чистыми продуктами

Живем в доме в сельском поселении. Главной причиной переезда было здоровье младшего ребенка. Страшная пищевая аллергия, мне кажется, на все. Эту проблему мы решили, думаю, в том числе благодаря чистым продуктам. Никакой химии ни для подкормки, ни для обработки не используем вообще. Воздух сказочный, рядом лес, речка, озеро. Для питья и приготовления пищи используем родниковую воду — родник у нас за садом. Часто приезжают гости, отдыхаем в саду. Мангал, шашлычок — все под боком.

Жесткость к соседям и любовь к кошкам: 7 качеств, которые нужны хозяевам частного дома

👎 Против: проблемы с инфраструктурой сводят на нет близость природы

Darry Dou
выбирает надежность

Я никогда не жила в своем доме, но мои родители почти 30 лет возделывают огородик в СНТ. Я бы очень хотела больше природы рядом, но очень много моментов останавливают — например, школы и занятия детей далеко от частного сектора.

Тоскливая деваха
не тратит время на дорогу

Мечтаю о частном доме, но когда-нибудь потом. Ездить из пригорода на автобусе каждое утро на работу будет невыносимо.

Nikolay Keskinov
подмечает плюсы мегаполисов

Живя в городе, вы можете заказать доставку всего и получить прокладки или тирамису, не выходя из квартиры, в то время как частный сектор порой даже хорошим интернетом не будет радовать.

👍 За: за городом испытываешь меньше стресса

Голубев Владимир
продумал меню

Я считаю, что в тяжелые времена дом всегда лучше! Во-первых, хоть как-то перекрывается вопрос с едой, если есть огород и тем более хозяйство. Во-вторых, реально меньше стресса, мозг и руки заняты, общение минимальное.

Где я живу: в частном доме без межкомнатных дверей в Туле

Miramax
ценит уединение

Если человек не рукожоп, лучше оставаться в своем доме. В городе ничего дешевле не становится, а источников стресса в разы больше, активность надо выдумывать, и вообще — там люди! 🙂

👎 Против: вложения в огород не окупаются

Тоскливая деваха
не питает иллюзий

Спорный вопрос о выгоде собственного огорода: с одной стороны, все свое, с другой — затраты на устройство теплицы, удобрения, почву, семена и ростки, полив, время. При всем этом, если почва неплодородная, полностью обеспечить себя продуктами с огорода не получится и нужно будет их все равно докупать. В том числе и зимой, если не захочется есть заморозки и закрутки.

Николай Лазицкий
против грядок

Я убежден, что с экономической точки зрения на семью численностью от двух до четырех человек огород убыточен. Посчитайте стоимость теплицы с доставкой и установкой, удобрений и земли, семян, воды для полива и затраты времени на прополку. Далее можно прикинуть, сколько килограммов перцев, томатов, редиски может вырасти в этой теплице и за какой срок. А главное, сколько из этого вы готовы съесть или законсервировать.

Кажется, что свои помидоры будут месяц-два в году, а десять месяцев придется ходить в магазин. Ну и вся эта огородная тема тоже должна быть в охотку, иначе будет совсем разочарование.

/rassadushka/

Что выгоднее: купить рассаду или вырастить самостоятельно

С картошкой, морковкой, капустой и свеклой такая же история: нужно много земли, удобрений и ухода, чтобы получить значимый урожай. А потом еще придется думать про его долгосрочное хранение.

Я живу в квартире — и если думаю про дом, то в формате небольшой дачи. И ближе к пенсии, наверное. А на природу стараюсь регулярно выбираться с палатками с друзьями или на турбазы всей семьей.

Дачница-Удачница
огородничает без фанатизма

Уверена, что огород просто необходим людям, которые любят выращивать растения, — ну, когда это хобби и ван лав. Но для обеспечения себя едой это бессмысленно и нерентабельно. И вот почему: машина земли стоит 15 000 Р, теплица — 40 000 Р, трактор навоза — 3500 Р, а еще нужен культиватор, лопаты, тяпки, перчатки, семена, подкормки, система полива и так далее до бесконечности.

Этого бюджета хватит, чтобы несколько лет покупать овощи самого высокого качества у знакомых огородников. Я лучше поработаю или отдохну, чем ковыряться в земле. А «свою» еду закажу у тети Симы и дяди Аркаши: они заранее посадят больше, вырастят и летом нам продадут — и в свежем виде, и в виде заготовок в банках.

/list/surprise-house/

К этому я не готовился: 7 неожиданных сторон загородной жизни

Я готова копать огород только в случае постапокалипсиса — когда деньги станут бесполезной бумагой и времени будет целая вечность. Сейчас сажаю только укроп и лук на зелень, немного кабачков и картоху в мешках — для интереса.

Вывод: в доме надо жить тогда, когда нравится загородная жизнь и в город совсем не хочется. Если дом — это проблемы, то я бы уехала в квартиру. Чего мучиться?

Читатели переезжают.Расскажите, как вы перевозили вещи и осваивались на новом месте

Написать

Является ли доход от аренды заработанным доходом?

Согласно последней переписи населения, в США более 50 миллионов единиц жилья заняты арендаторами. В течение всего года арендодатели используют арендную плату, полученную от арендаторов, для оплаты счетов и ипотеки. Но когда приходит время налогообложения, многие инвесторы не знают, как облагается налогом доход от аренды.

Чтобы прояснить ситуацию, давайте рассмотрим разницу между доходом от аренды и трудовым доходом, а также возможные налоговые последствия каждого вида дохода.

---

Основные выводы

• Заработанный доход обычно требует удержания и уплаты федерального, государственного и местного подоходного налога и FICA.
• Доход от аренды обычно облагается налогом как пассивный доход, аналогично дивидендам по акциям или распределению инвестиционного фонда недвижимости (REIT).
• Налог на доход от аренды уплачивается на основе предельной ставки налога на прибыль инвестора.
• Способы уменьшения налогооблагаемого дохода от аренды имущества включают амортизацию, вычет расходов владельца и разумные командировочные расходы.

---

 

Что такое доход от аренды?

Некоторые статьи считаются доходом от аренды, согласно этим советам IRS:

• Сборы за подачу заявления, уплачиваемые потенциальным арендатором.
• Суммы, полученные в качестве ежемесячной арендной платы, включая штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются.
• Арендная плата уплачивается авансом, например, за первый и последний месяцы аренды.
• Плата за досрочное расторжение договора аренды.
• Стоимость работы, выполненной арендатором вместо уплаты арендной платы, например, покраска дома в обмен на бесплатную арендную плату.
• Любая часть возмещаемого залога, удерживаемого арендодателем и используемого для покрытия невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендатором.

Помните, что возвращаемый гарантийный залог, полученный от арендатора, сначала не является доходом от аренды, поскольку депозит должен быть возвращен арендатору. Когда арендодатель получает залог от арендатора, платеж отражается в балансе недвижимости как краткосрочное обязательство.

Понять разницу между расходом и обязательством может быть сложно. Вот почему так много арендодателей используют программное обеспечение для финансового управления арендованной недвижимостью от Stessa, чтобы правильно отслеживать доходы, расходы, активы и обязательства.

Вместо того, чтобы изучать двойную бухгалтерию, арендодатель просто вносит платеж в качестве залога. Стесса дебетует балансовый отчет с обязательством по депозиту и кредитует бизнес-счет арендодателя, используемый для хранения залогового депозита.

 

Заработанный доход и доход от аренды

Инвесторы в недвижимость могут получать два основных вида дохода: доход от аренды (иногда называемый пассивным доходом) и заработанный доход (иногда известный как активный доход).

Заработанный доход

Заработанный доход – это доход, полученный от деятельности, в которой налогоплательщик активно участвует. Примеры заработанного дохода включают в себя заработную плату, указанную в форме W-2, от работы с полной занятостью, денежные чаевые или комиссионные с продаж, выигрыш от недавней поездки в казино или доход от самостоятельной занятости, полученный от малого бизнеса или подработки.

Общим для всех этих видов заработанного дохода является то, что налогоплательщик материально участвовал в деятельности в обмен на оплату. С заработанного дохода удерживается налог на заработную плату, включая федеральный подоходный налог, подоходный налог штата и местный налог (если применимо), социальное обеспечение и Medicare (также известный как Федеральный закон о страховых взносах или FICA), а также налоги штата и местные налоги на безработицу.

Доход от сдачи в аренду

В большинстве случаев доход, полученный от сдачи в аренду имущества, рассматривается как пассивный доход для целей налогообложения. Это означает, что инвестору, как правило, не нужно удерживать или платить налоги с заработной платы, потому что большинство инвесторов помимо работы владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Примерами пассивного дохода являются выплаты процентов и дивидендов по облигациям или акциям, выплаты от REIT или товарищества по недвижимости, а также чистый доход, полученный от сдачи в аренду имущества. Налоги на доход от аренды уплачиваются в зависимости от федерального и государственного подоходного налога инвестора.

Исключением из правила дохода от аренды может быть ситуация, когда инвестор работает в сфере недвижимости полный рабочий день. Подобные ситуации могут быть сложными, поэтому инвестор может захотеть проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA) или специалистом по налогам.

 

Как облагается налогом доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи в аренду имущества облагается налогом на основе предельной ставки налога на прибыль инвестора. Для иллюстрации предположим, что инвестор состоит в браке, подающем совместную декларацию, и сообщает об общем налогооблагаемом доходе в размере 250 000 долларов США из всех источников. Согласно последним указаниям IRS на 2022 налоговый год, предельная ставка налога составит 24%.

Пример налога на доход от аренды

Теперь предположим, что инвестор владеет сдаваемым в аренду домом на одну семью стоимостью 150 000 долларов. Для целей амортизации стоимость лота составляет 10 000 долларов США, а годовые доходы и расходы, указанные в Приложении E (форма 1040), выглядят следующим образом:

Полученная рента: 18 000 долларов США

Реклама: -100 долларов США

Уборка и техническое обслуживание: -1200 долларов США

Страхование : -1000$

Плата за управление: -1440$

Проценты по ипотечному кредиту (если недвижимость финансируется): -4500$

Расходные материалы: -600 долларов США

Налоги на имущество: -1800 долларов США

Амортизация: -5091 долларов США

Общие расходы: -15731 долларов США

Общий доход (или убыток) от аренды недвижимости: 2269 долларов США В этом примере федеральный подоходный налог, уплачиваемый с чистого дохода от аренды, составит 544,56 доллара.

Налогооблагаемый доход от аренды в сравнении с денежным потоком

Обратите внимание, что доход от аренды для целей налогообложения — это не то же самое, что денежный поток от сдачи в аренду недвижимости, поскольку инвестор требует неденежных амортизационных отчислений. Предполагая, что общий платеж по ипотеке (основная сумма и проценты) составляет 6 444 доллара в год, годовой денежный поток, полученный от сдаваемой в аренду недвижимости в этом примере, составит 5 416 долларов:

Доход от аренды: 18 000 долл. США

Операционные расходы (исключая ипотеку): 6 140 долл. США

Платеж по ипотеке: 6 444 долл. США

Чистый денежный поток: 5 416 долл. США

Таким образом, хотя инвестор в этом примере получил 5 416 долл. заплатил только 2269 долларов благодаря силе амортизации.

 

Что произойдет, если доход от аренды будет отрицательным?

В приведенном выше примере предполагается, что существует налогооблагаемый доход от сдачи в аренду, но в реальном мире инвестиций в недвижимость сдаваемая в аренду недвижимость может приносить убытки для целей налогообложения. Например, поиск подходящего арендатора может занять больше времени, чем ожидалось, и, следовательно, собранная арендная плата окажется меньше ожидаемой. Или затраты на ремонт могут быть выше, чем заложено в бюджете.

Хотя способ налогообложения дохода от аренды имеет свои преимущества, например отсутствие необходимости платить налог на заработную плату, один из недостатков заключается в том, что инвестор не может понести убытки от деятельности. В то время как убыток от сдаваемого в аренду имущества может быть использован для компенсации другого прироста пассивного дохода (например, дивидендов по акциям), любой чистый убыток должен быть перенесен на будущее и может использоваться для компенсации прироста пассивного дохода в будущих налоговых годах.

Например, представьте, что инвестор имеет убыток в размере 1000 долларов США от сдачи в аренду недвижимости, и нет никакого другого пассивного дохода. Если имущество приносит налогооблагаемый доход от аренды в размере 2269 долларов США.В следующем году инвестор может использовать перенос убытков в размере 1000 долларов США, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход от аренды за этот год до 1269 долларов США.

 

Советы по уменьшению налогооблагаемого дохода от аренды

Инвесторы должны сообщать обо всех доходах и расходах. В целом налоговое законодательство США благоприятно для инвесторов в недвижимость. Вот некоторые другие способы, которыми инвестор может уменьшить налогооблагаемый доход от сдаваемой в аренду недвижимости:

Расходы собственника

В дополнение к вычетам обычных расходов на эксплуатацию имущества, таких как ремонт и техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование, инвестор также может иметь возможность вычесть расходы собственника для уменьшения налогооблагаемого чистого дохода, включая:

• Расходы на домашний офис при в основном месте жительства используется в служебных целях.
• Расходные материалы, такие как бумага для принтера, чернила, карандаши или мобильные телефоны, используемые для бизнеса.
• Непрерывное образование в области инвестирования в недвижимость.
• Взносы и подписка на клубы инвесторов или публикации по торговле недвижимостью.
• Оплата юридических и профессиональных услуг, связанных с арендой недвижимости.

Командировочные расходы

Инвестор также может иметь возможность вычесть обоснованные командировочные расходы, связанные с поездкой в ​​арендуемую недвижимость и обратно. Например, даже когда местная компания по управлению недвижимостью нанята для ухода за недвижимостью, инвестор все равно может захотеть время от времени посетить пункт аренды и встретиться с менеджером.

Тема IRS № 511 «Расходы на командировки» содержит рекомендации по видам командировочных расходов, которые инвестор может вычесть из дохода от аренды. Как правило, расходы должны быть разумными, обычными и необходимыми для бизнеса, а не для личных целей.

Бонусная амортизация

Жилая недвижимость обычно амортизируется в течение 27,5 лет. Таким образом, если базовая стоимость дома составляет 140 000 долларов США (исключая стоимость земли), амортизационные отчисления составят 5,09 долларов США.

1 в год.

Если капитальное улучшение, такое как новая крыша, производится в арендуемом имуществе, стоимость улучшения должна быть добавлена ​​к основе затрат и амортизирована в течение того же количества лет. Например, если инвестор тратит 10 000 долларов на замену крыши, дополнительная амортизация составит 364 доллара (10 000 долларов за 27,5 лет).

Однако до конца 2022 налогового года инвестор может использовать амортизационную премию для вычета всей стоимости капитального ремонта в том же налоговом году, когда были потрачены деньги. Если дополнительный вычет приводит к убытку от аренды недвижимости, убыток может быть перенесен для использования в будущих налоговых годах.

 

Как автоматизировать отслеживание доходов и расходов

Отслеживание доходов и расходов от сдаваемого в аренду имущества может быть сложным. Бесплатное программное обеспечение для финансового управления арендованной недвижимостью от Stessa автоматизирует отслеживание доходов и расходов, чтобы помочь инвесторам максимизировать прибыль и налоговые отчисления.

После регистрации бесплатной учетной записи Stessa введите адрес сдаваемой в аренду недвижимости, свяжите банковские счета компании и ипотечный счет и создавайте отчеты, такие как отчеты о прибылях и убытках и чистом движении денежных средств, одним щелчком мыши. Когда наступает время уплаты налогов, налоговый центр Stessa помогает инвесторам с легкостью управлять подготовкой и подачей налогов.

 

Налоги на аренду недвижимости

Оглавление

Содержание

• Как облагается налогом доход от аренды?

• Как рассчитать доход от аренды

• Налоговые вычеты по аренде имущества

• Амортизация арендованного имущества

• Какое имущество подлежит амортизации?

• Как рассчитать амортизацию сдаваемого в аренду имущества

• Квалифицированный вычет доходов от бизнеса

• Правило 14 дней или 10%

• Налоги при продаже сдаваемого в аренду имущества

• Часто задаваемые вопросы

• Суть

Какова налоговая ставка, когда вы владеете или продаете недвижимость, сдаваемую в аренду?

К

Джин Фольгер

Полная биография

Джин Фолгер имеет более чем 15-летний опыт работы финансовым писателем, освещающим недвижимость, инвестиции, активную торговлю, экономику и пенсионное планирование.

Она является соучредителем PowerZone Trading, компании, которая с 2004 года предоставляет услуги по программированию, консультированию и разработке стратегий активным трейдерам и инвесторам.0003

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 29 декабря 2022 г.

Рассмотрено

Наталья Яшина

Рассмотрено Наталья Яшина

Полная биография

Наталья Яшина — дипломированный бухгалтер, DASM с более чем 12-летним опытом работы в области бухгалтерского учета, включая государственный учет, финансовую отчетность и учетную политику.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Викки Веласкес

Факт проверен Викки Веласкес

Полная биография

Викки Веласкес — исследователь и писатель, которая руководила, координировала и руководила различными общественными и некоммерческими организациями. Она провела углубленное исследование социальных и экономических вопросов, а также пересмотрела и отредактировала учебные материалы для района Большого Ричмонда.

Узнайте о нашем редакционная политика

Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью, сдаваемой в аренду, или думаете о покупке своей первой инвестиции, важно понимать, как работают налоги на недвижимость. В конце концов, налоги могут означать разницу между получением прибыли и потерей денег на аренде недвижимости. Как правило, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны знать о двух наборах налогов: те, которые связаны с их доходом от аренды, и те, которые связаны с возможной продажей их собственности.

Key Takeaways

• Доход от аренды облагается налогом как обычный доход, но вы можете уменьшить свое налоговое бремя, заявив об определенных вычетах из налоговой декларации.
• Вы можете вычесть расходы, связанные с владением и содержанием сдаваемого в аренду имущества, такие как проценты по ипотеке, страхование и коммунальные услуги.
• Жилая недвижимость амортизируется по ставке 3,636% ежегодно в течение 27,5 лет.
• Когда вы продаете недвижимость, сдаваемую в аренду, вы можете нести ответственность за уплату налогов на прирост капитала и амортизацию.

Как облагается налогом доход от аренды?

Доход от аренды облагается налогом как обычный доход в соответствии с налоговой группой вашей налоговой службы (IRS). Вот взгляд на налоговые категории 2023 года для одиноких заявителей, супружеских пар, подающих совместную декларацию, и глав домохозяйств:

2023 Налоговые скобки
Ставка налога на 2023 год	Одиночные файлы	Совместная регистрация в браке	Главы домохозяйств
10%	от 0 до 11 000 долларов	от 0 до 22 000 долларов	от 0 до 15 700 долларов
12%	От 11 000 до 44 725 долларов США	от 22 000 до 89 450 долл. США	от 15 700 до 59 850 долларов США
22%	От 44 725 до 95 375 долларов США	От 89 450 до 190 750 долларов США	от 59 850 до 95 350 долларов США
24%	от 95 375 до 182 100 долларов США	от 190 750 до 364 200 долл. США	от 95 350 до 182 100 долларов США
32%	от 182 100 до 231 250 долларов	От 364 200 до 462 500 долларов США	от 182 100 до 231 250 долларов
35%	от 231 250 до 578 125 долларов США	от 462 500 до 693 750 долларов США	от 231 250 до 578 100 долларов США
37%	Более 578 125 долларов США	Более 693 750 долларов США	Более 578 100 долларов США

Например, если у вас есть доход от аренды в размере 10 000 долларов США и вы находитесь в налоговой категории 22%, вы должны будете заплатить 2 200 долларов США в виде налогов на этот доход от аренды.  

Как рассчитать доход от аренды

IRS описывает доход от аренды как «любой платеж, который вы получаете за использование или владение недвижимостью», и в дополнение к обычным арендным платежам доход от аренды включает:

• Авансовые платежи за аренду. Это любая сумма, которую вы получите до периода, который она покрывает. Если вы взимаете с арендатора арендную плату за первый и последний месяц вперед, оба платежа считаются доходом, когда вы получаете деньги.
• Залоговые депозиты. Если вы планируете вернуть залог арендатора в конце срока аренды, он не считается доходом от аренды. Однако, если вы оставляете часть депозита для покрытия убытков, эта часть считается доходом. Гарантийный депозит, используемый в качестве окончательного платежа за аренду, считается авансом.
• Арендные платежи. Если арендатор платит вам за расторжение договора аренды, полученная вами сумма считается арендной платой и считается доходом.
• Расходы владельца, оплачиваемые арендатором. Если арендатор оплачивает какие-либо ваши расходы, эта сумма включается в ваш доход от аренды. Если арендатор оплачивает счет за воду и канализацию за арендуемое имущество и вычитает сумму из своей арендной платы, и если арендатор не обязан оплачивать этот счет, то сумма, уплаченная арендатором, считается доходом от аренды.
• Имущество или услуги, полученные взамен арендной платы. Если ваш арендатор является маляром и предлагает покрасить недвижимость в обмен на арендную плату за два месяца, сумма, которую арендатор заплатил бы за эти два месяца, считается доходом от аренды.
• Аренда с правом выкупа. Если договор об аренде дает вашему арендатору возможность купить недвижимость, платежи, которые вы получаете, считаются доходом от аренды.
• Частичные проценты. Если вы владеете частью сдаваемого в аренду имущества, вы должны сообщать о своей доле дохода от сдачи в аренду.
  

Налоговые вычеты по аренде имущества

Хотя доход от аренды облагается налогом как обычный доход, вы можете уменьшить этот доход и уменьшить свой налоговый счет, вычитая допустимые расходы. Как владелец сдаваемого в аренду имущества, вы, как правило, можете вычесть свои расходы на управление и обслуживание имущества, включая платежи, которые вы делаете, связанные с имуществом для:

• Реклама
• Автомобильные и командировочные расходы
• Очистка и обслуживание
• Сборы товариществ собственников жилья (ТСЖ)
• Страхование
• Оплата юридических и профессиональных услуг
• Проценты по ипотеке
• Управление недвижимостью
• Налоги на имущество
• Коммунальные и другие услуги
  

Эти отчисления обычно производятся в том же году, когда вы тратите деньги. Вы также можете вычесть расходы на покупку и улучшение сдаваемой в аренду недвижимости, но это работает по-другому. Вместо того, чтобы сразу требовать один большой вычет, вы компенсируете эти затраты с течением времени за счет амортизации.

Амортизация арендуемого имущества

Амортизация — одна из самых больших налоговых льгот, которую получают владельцы сдаваемой в аренду недвижимости. Это позволяет вам вычесть расходы на покупку и улучшение арендной платы в течение срока ее полезного использования, снижая при этом ваш налогооблагаемый доход.

Арендное жилое имущество, введенное в эксплуатацию после 1986 года, амортизируется с использованием модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS). Этот метод учета распределяет затраты на 27,5 лет — период времени, который IRS считает «сроком полезного использования» сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость амортизирована более чем на 39годы.

Какое имущество подлежит амортизации?

Неудивительно, что у IRS есть особые правила в отношении амортизации. Вы можете амортизировать сдаваемое в аренду имущество, только если верны все следующие утверждения:

• Вы являетесь владельцем собственности. Что касается IRS, вы являетесь владельцем, даже если собственность подлежит долгу.
• Вы используете недвижимость в своем бизнесе или в качестве деятельности, приносящей доход (например, в качестве сдачи в аренду).
• Имущество имеет определенный срок полезного использования, то есть что-то, что изнашивается, приходит в негодность, изнашивается, устаревает или теряет свою ценность по естественным причинам.
• Ожидается, что недвижимость прослужит не менее одного года.
  

Вы не можете амортизировать арендованное имущество, если вы ввели его в эксплуатацию и продали (или больше не использовали в коммерческих целях) в том же году.

Земля не подлежит амортизации, потому что она никогда не «используется». Точно так же вы не можете амортизировать затраты на расчистку, посадку и благоустройство территории, поскольку эти затраты привязаны к земле, а не к зданиям.

Как рассчитать амортизацию сдаваемого в аренду имущества

Определить, на сколько обесценивать каждый год, не так просто, как разделить цену покупки на 27,5. Вместо этого необходимо выполнить несколько основных шагов:       

1. Определить основу имущества. Это сумма, которую вы заплатили (наличными, в виде ипотечного кредита или каким-либо другим способом) для приобретения недвижимости. В базу можно включить определенные комиссии за расчеты и затраты на закрытие.
   
2. Раздельная стоимость земли и зданий. Земля не подлежит амортизации (как уже отмечалось, она никогда не израсходуется), поэтому вы можете амортизировать только стоимость зданий. Чтобы определить стоимость, либо используйте справедливую рыночную стоимость здания и земли, когда вы купили недвижимость, либо основывайте число на оценочной стоимости налога на недвижимость. Например, предположим, что вы покупаете арендуемую недвижимость за 300 000 долларов. Самая последняя оценка налога на недвижимость оценивает недвижимость в 280 000 долларов, из которых 252 000 долларов приходится на дом, а 28 000 долларов — на землю. Поэтому можно выделить 90% ($252 000 ÷ $280 000) от покупной цены дома. Оставшиеся 10% (28 000 долларов США ÷ 280 000 долларов США) представляют собой землю.
3. Определите свою основу в доме. Теперь, когда вы знаете базовую стоимость недвижимости (дом плюс земля) и стоимость зданий, вы можете рассчитать базовую стоимость дома. Используя приведенный выше пример, ваша база составит 270 000 долларов (90% от 300 000 долларов). Это та сумма, которую вы можете обесценить.
   

Квалифицированный вычет из дохода от бизнеса

Раздел 199A Налогового кодекса (IRC) предусматривает еще одну налоговую льготу, называемую вычетом QBI, которая позволяет сквозным организациям уменьшать свой квалифицированный доход от бизнеса (QBI). Несмотря на то, что существуют пороговые значения дохода, правомочные налогоплательщики могут вычитать до 20% своего сквозного дохода от бизнеса, включая доход от аренды инвестиционной собственности. Однако имейте в виду, что QBI подходит только в том случае, если вы активно управляете своей собственностью.

Правило 14 дней или 10%

Налоговые льготы, на которые вы имеете право, зависят от того, сколько дней недвижимость сдается в аренду каждый год и сколько времени вы проводите дома. Вот три основные категории:

1. Аренда на 14 или менее дней каждый год. В этом случае вам не нужно сообщать о доходах от аренды. Дом считается личным местом жительства, и вы можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на имущество, но вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду. Когда вы продаете недвижимость, она рассматривается как личное место жительства, а не как инвестиционная недвижимость.
2. Арендовано на срок более 15 дней и используется менее 14 дней. В этих условиях недвижимость считается сдаваемой в аренду. Вы сообщаете доход от аренды и вычитаете определенные расходы на аренду в зависимости от процента дней, когда дом был сдан в аренду.
3. Используется более 14 дней или 10% от общего числа дней, когда дом был арендован. В этом случае недвижимость считается личным жильем, и вы можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость. Вы также можете вычесть расходы на аренду, но только до уровня дохода от аренды.
   

Налоги при продаже сдаваемого в аренду имущества

Когда вы продаете недвижимость, сдаваемую в аренду, вы можете нести ответственность за уплату двух видов налогов: на прирост капитала и возврат амортизации.  

Налог на прирост капитала

Если вы владеете недвижимостью более года, любая прибыль от продажи облагается налогом по ставке долгосрочного прироста капитала. Взгляните на шкалу налога на прирост капитала на 2023 год:

Налог на прирост капитала на 2023 год
Ставка	Одиночные файлы	Совместная подача документов в браке	Главы домохозяйств
0%	от 0 до 44 625 долларов	от 0 до 89 250 долларов	от 0 до 59 750 долларов
15%	от 44 625 до 492 300 долл. США	От 89 250 до 553 850 долларов США	от 59 750 до 523 050 долларов
20%	Более 492 300 долларов США	Более 553 850 долларов США	Более 523 050 долларов США

И наоборот, если вы продаете актив после владения менее года, прибыль представляет собой краткосрочный прирост капитала, облагаемый налогом как обычный доход по вашей предельной налоговой ставке.

Налог на возмещение амортизации

Когда вы продаете сдаваемое в аренду имущество, IRS запомнит сделанные вами амортизационные отчисления и потребует вернуть часть этих денег. Это известно как возврат амортизации, и это может стать финансовым шоком для неподготовленных владельцев собственности.

Возврат амортизации применяется к той части прибыли, которая относится к уже произведенным амортизационным отчислениям. Если вы амортизируете 6000 долларов в год в течение 10 лет, вы должны будете заплатить налог на возврат амортизации на 60 000 долларов при продаже.

Если вы считаете, что можете избежать налога на возврат амортизации, не амортизируя сдаваемое в аренду имущество, подумайте еще раз. Налоговое управление США рассчитывает возврат амортизации на основе того, что вы должны были амортизировать независимо от того, сделали вы это или нет.

Налог основан на вашей обычной ставке подоходного налога и ограничен 25%. Вы сообщаете об этом в форме 4797 «Продажа коммерческой недвижимости».

Что такое обмен 1031?

Обмен 1031 позволяет вам обменять одну инвестиционную собственность на другую, отсрочив при этом налоги на прирост капитала и амортизацию. Обмениваемые свойства должны быть «подобными», хотя это не означает, что свойства должны быть идентичными. Наоборот, согласно IRS, недвижимость считается похожей, «если она имеет одинаковую природу или характер, даже если она различается по классу или качеству». Как правило, недвижимое имущество считается равноценным независимо от того, улучшено оно или не улучшено.

Какие вычеты я могу требовать за арендованное имущество?

Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, вы можете воспользоваться несколькими вычетами для компенсации дохода от аренды и снижения налогов. В целом вы можете вычесть квалифицированные расходы на аренду (например, проценты по ипотеке, налоги на имущество, проценты и коммунальные услуги), эксплуатационные расходы, затраты на ремонт и амортизацию. Вы также можете иметь возможность вычесть дополнительные 20% от вашего квалифицированного дохода от бизнеса (QBI).

Как вы сообщаете о доходе от аренды?

Вы сообщаете о доходах и расходах от аренды имущества в форме 1040, Декларация о подоходном налоге с физических лиц в США, или в форме 1040-SR, Налоговая декларация США для пожилых людей, и в Приложении E (форма 1040), Дополнительный доход и убытки.

Практический результат

Аренда недвижимости — популярный способ для инвесторов выйти на рынок недвижимости. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете зарабатывать деньги, собирая арендную плату и оценивая ее. Хотя вы будете платить налоги с дохода, который приносит сдаваемое в аренду имущество, вы можете уменьшить свой доход — и, следовательно, свое налоговое бремя — путем получения различных вычетов.

Налоги могут оказать существенное влияние на вашу прибыль. Рекомендуется работать с квалифицированным специалистом по налогам, который может помочь вам понять правила и применить их наиболее благоприятным образом в вашей ситуации.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Налоговая служба. «Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость», стр. 9, 11.

2. Налоговая служба. «Rev. Proc. 2022–38», страницы 5–7.

3. Налоговая служба. «Советы по доходам от аренды недвижимости, вычетам и ведению учета».

4. Налоговая служба. «Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость», стр. 4.

5. Налоговая служба. «Тема № 704 Амортизация».

6. Налоговая служба. «Публикация 946, Как амортизировать имущество», стр. 26, 31.

7. Налоговая служба. «Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость», стр. 6.

8. Налоговая служба. «Публикация 946, Как амортизировать имущество», стр. 6.

9. Налоговая служба. «Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость», стр. 7–8.

10. Налоговая служба. «Квалифицированный вычет из дохода от бизнеса».

11. Налоговая служба. «Тема № 415 «Аренда жилой и дачной недвижимости».

12. Налоговая служба. «Rev. Proc. 2022–38», страницы 8–9.