Доход дома: 9 Способов получить пассивный доход или заработать деньги ничего не делая

Содержание

Как получать доход дома? Восемь способов заработка в Интернете | Работа, карьера, бизнес

1. Копирайтинг является самым распространенным видом заработка в Интернете. Востребованная работа, которая будет всегда актуальной. Начать зарабатывать может любой желающий, достаточно найти подходящие биржи. Благо сейчас их просто уйма, можно выбрать одну из самых лучших и приступать к работе.

Также можно найти заказчика и работать напрямую. Для этого потребуется зарегистрироваться на сайтах, где ищут или предлагают работу. Отсюда исходит ещё один способ заработка в Интернете — продажа статей или перепродажа. Автор может писать их сам на произвольную тему, а потом выставлять в свой магазин.

2. Работа в социальных сетях. У каждого из нас имеются странички в социальных сетях. А вы знали, что с их помощью можно получать доход?

Конечно, лучше всего создать отдельную и наполнить необходимым контентом. Сервисов сейчас много и платят каждый по-своему. Где-то 3 рубля за задание, а есть и 50 копеек. Задания лёгкого типа: подписаться на аккаунт, поставить лайк, сделать репост, комментарий. Фото: Depositphotos

3. Заработок на опросах. Суть очень простая: надо честно отвечать на вопросы, заполнять различные анкеты. Такая работа не занимает много времени. Чаще всего анкеты будут присылать вам на электронную почту. А прохождение самого опроса занимает несколько минут. Заказчикам нужно ваше мнение, этим может заниматься даже школьник.

4. Фотобанки. Более творческая работа, которая требует креативного подхода. Сайты не будут покупать ваши фотографии, если они не интересны для них. Должна быть база уже готовых фотографий, лучше всего фотографировать красивые места.

Обработка, редактирование является важным моментом. Чем ярче, индивидуальнее будет фотография, тем больше можно получить.

5. Вопросы и ответы. Существуют такие сайты, где за ответы на вопросы начисляют определенную оплату. В основном, эта ставка фиксированная, или пассивная, которая зависит от количества просмотров. Чтобы просторов было много, нужно отвечать развернуто и давать как можно больше информации. Фото: Depositphotos

6. Кулинарные рецепты. В каждой девушке живёт хозяйка, которая рано или поздно начнет готовить. Почему бы о своих талантах не рассказать другим? Тем более что за это платят неплохие деньги. Для этого придется готовить и делать пошаговые фотографии, рассказывать все в точности до самых мелких деталей.

Один рецепт оценивается дорого, и цена зависит от выбранного ресурса.

7. Дропшиппинг — продажа продукции, которую вы никогда не видели и в руках не держали. На вас лежит ответственность за пиар. В этом деле нужно уметь быстро раскручивать сайт или страницу, где будет продаваться товар. Подбор целевой аудитории — как ключевой момент. Найти адекватного поставщика, здесь важно обращать внимание на ценовую политику товара, качество, условия сотрудничества. Заработок зависит от разницы, которую вы сами установили. Фото: Depositphotos

8. Отзывы. Вы когда-нибудь писали свое мнение про магазин, отель, сайт, товар? Если да, тогда эта тема вам будет знакома. На некоторых сайтах вы можете писать про вещи, которые уже приобрели: просто рассказать, как вы пользуетесь, какие характеристики, как производилась покупка. На других придется писать заказные отзывы. Заказчик вам даёт тему, ссылку, а придумывать нужно самому. Оплата отзыва зависит от количества символов, фотографий, если они присутствуют.

В Интернете существует большое количество способов для заработка денег. Важно найти для себя самый лучший вариант.

Теги: заработок в интернете, виды заработка, заработок, заработок денег, Интернет

КОДЫ ВИДОВ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ИСТОЧНИКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ \ КонсультантПлюс

Главная
Документы
КОДЫ ВИДОВ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ИСТОЧНИКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку

Приказ ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@ (ред. от 07.10.2019) «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на…

Приложение N 3

к Порядку заполнения формы

налоговой декларации по налогу

на доходы физических лиц

(форма 3-НДФЛ),

утвержденному приказом ФНС России

от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/569@

Список изменяющих документов

(в ред. Приказа ФНС России от 07.10.2019 N ММВ-7-11/506@)

(см. текст в предыдущей редакции)

Код	Наименование
01	Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества
02	Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
03	Доход от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг)
04	Доход от операций с ценными бумагами
05	Доход от сдачи имущества в аренду (наем)
06	Доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения
07	Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого удержан налоговым агентом
08	Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого не удержан налоговым агентом, в том числе, частично
09	Доход от долевого участия в деятельности организаций в виде дивидендов
10	Иные доходы
11	Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества
12	Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
13	Доход от продажи транспортных средств
14	Доход в виде вознаграждения, полученного наследниками (правопреемниками) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов
15	Доход в виде выигрыша, выплачиваемого операторами лотерей, распространителями, организаторами азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе
16	Доход в виде выигрыша, выплачиваемого организаторами азартных игр, не относящихся к азартным играм в букмекерской конторе и тотализаторе
17	Доход в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30. 12.2006 N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1 (ч. 1), ст. 38; 2013, N 30 (ч. 1), ст. 4084)

Приложение N 2. Коды видов документа Приложение N 4. Коды видов доходов, полученных от источников за пределами Российской Федерации

Что это такое и как его рассчитать

Что такое доход семьи?

Термин доход домохозяйства обычно относится к совокупному валовому доходу всех членов домохозяйства старше определенного возраста. Семейный доход включает каждого члена семьи, проживающего под одной крышей, включая супругов и их иждивенцев. Доходы каждого учитываются, даже если не все они используются для поддержки домашнего хозяйства. Семейный доход также включает всех, кто живет в этом доме, даже если они не являются родственниками. Доход домохозяйства является важной мерой риска, используемой кредиторами для выдачи кредитов, и полезным экономическим показателем уровня жизни в районе.

Ключевые выводы

Доход домохозяйства — это совокупный валовой денежный доход всех членов домохозяйства.
Бюро переписи населения определяет домохозяйство как группу людей 15 , живущих под одной крышей, независимо от того, являются они родственниками или нет.
Доход домохозяйства используется для оценки экономического состояния района или для сравнения условий жизни между географическими регионами.
Определение дохода домохозяйства может варьироваться в зависимости от исследований и государственных учреждений/программ.
Доход домохозяйства — это один из трех типов показателей благосостояния, тогда как два других — это доход семьи и доход на душу населения.

Информация о семейном доходе

Доход домохозяйства определяется как общий валовой доход до налогообложения, полученный в течение 12 месяцев всеми членами домохозяйства старше определенного возраста. Бюро переписи населения отмечает этот порог как 15 лет и старше. Он включает (но не ограничивается) заработную плату, заработную плату, доходы от самозанятости, пособия по социальному обеспечению, пенсии, пенсионный доход, доход от инвестиций, социальные выплаты и доход из других источников.

Определение дохода домохозяйства и его компонентов варьируется в зависимости от контекста. Термин может быть определен в законе или нормативном акте или может быть определен исследователями или авторами как сумма, которая включает или не включает определенные статьи дохода. Вот некоторые примеры:

При расчете дохода домохозяйства Бюро переписи населения США включает весь денежный доход до вычета налогов всех лиц в возрасте 15 лет и старше, принадлежащих к домохозяйству, независимо от того, связаны ли они друг с другом. Бюро переписи населения сообщило, что средний доход домохозяйства в США в 2020 году составил 67 521 доллар.
Некоторые программы и исследования включают стоимость неденежных пособий или квитанций, таких как талоны на питание, при измерении дохода домохозяйства. Например, Бюджетное управление Конгресса прибавляет неденежный доход, особенно государственные пособия и услуги в натуральной форме, к денежному доходу при оценке общего дохода.
В некоторых контекстах, таких как различные государственные программы и широкий спектр экономических обзоров и исследований, членство в домохозяйствах может различаться или анализ может быть сосредоточен на отдельных лицах. Например, при определении того, кто получает субсидию на оплату медицинского страхования в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA), определение дохода домохозяйства включает «вас, вашего супруга, если вы состоите в браке, а также всех, на кого вы будете претендовать в качестве налога». иждивенцы, включая тех, кто не нуждается в покрытии». Кроме того, при определении права на участие в некоторых программах общественных пособий доход семьи рассчитывается путем вычета определенных расходов или пособий из валового дохода.

Доход домохозяйства дает представление об уровне жизни различных домохозяйств. Это также хороший барометр местной и национальной экономики. Эта цифра также может помочь кредиторам определить потенциальный риск кредитования потенциального заемщика. Например, домохозяйства с более низкими доходами более склонны к дефолту, чем домохозяйства с более высокими доходами.

Особые указания

Валовой внутренний продукт (ВВП) страны на душу населения обычно должен увеличиваться вместе со средним доходом домохозяйства. В последние годы в США наблюдается расхождение между этими цифрами. В свою очередь, это привело к дискуссиям о том, чтобы считать средний доход домохозяйства лучшим показателем экономического благосостояния, чем ВВП.

Исследования показывают, что средний доход домохозяйства увеличился с 1970 года. Наибольший рост приходится на домохозяйства с более высокими доходами.

Доход семьи в сравнении с доходом семьи в сравнении с доходом на душу населения

Доход домохозяйства является одним из трех часто упоминаемых показателей индивидуального благосостояния. Два других показателя, семейный доход и доход на душу населения, используют разные подходы к измерению того, насколько хорошо люди в данной области чувствуют себя в финансовом отношении. Вот как они складываются друг против друга.

Доход семьи, согласно определению Бюро переписи населения США, включает валовой денежный доход всех людей в возрасте 15 лет и старше, проживающих в одной и той же жилищной единице, независимо от того, как они связаны, если вообще существуют. Одинокое лицо, занимающее жилище в одиночку, также считается домохозяйством.
Семейный доход учитывает только домохозяйства, в которых проживают два или более человека, связанных кровным родством, браком или усыновлением.
Доход на душу населения измеряет доход, полученный каждым человеком в данной области. Таким образом, при измерении дохода на душу населения два кормильца в одной и той же семье или домашнем хозяйстве учитываются отдельно.

Средний доход домохозяйства в сравнении со средним доходом домохозяйства

Диапазон домохозяйств, используемый для определения медианного и среднего дохода домохозяйства, может различаться. Медиана определяется как среднее число в группе. Таким образом, если у вас есть три дохода в одном домохозяйстве в размере 35 000, 40 000 и 45 000 долларов, средний доход составляет 40 000 долларов.

Бюро переписи населения учитывает домохозяйства без дохода в своих расчетах, когда определяет средний доход домохозяйства в Соединенных Штатах. Однако в некоторых других анализах доходов, в частности, в тех, которые сосредоточены на различных статистических данных о среднем доходе, используются только положительные суммы доходов.

Когда медиана и средние суммы дохода домохозяйства рассчитываются для всех домохозяйств США, средний показатель всегда будет превышать медиану из-за влияния небольшого числа домохозяйств США с исключительно высокими доходами.

Пример дохода семьи

Давайте используем гипотетический пример, чтобы показать, как работает доход домохозяйства. Предположим, Сэм зарабатывает 120 000 долларов в год на своей работе в качестве специалиста по финансам. Его супруга Алекс зарабатывает 80 000 долларов в качестве аналитика. Общий доход их семьи составляет 200 000 долларов. С ними также живет племянник Сэма Джим. Джим зарабатывает 40 000 долларов на своей работе. Если предположить, что эти цифры являются их единственным доходом, общий доход их домохозяйства, согласно определению Бюро переписи населения, составляет 240 000 долларов.

Как вы определяете доход семьи?

Доход домохозяйства – это общий валовой доход, полученный всеми членами домохозяйства за 12-месячный период. Эта цифра включает в себя заработок всех, кто находится под одной крышей, старше 15 лет, независимо от того, являются ли они родственниками или нет. Источники включают заработную плату, оклады, пенсионный доход, инвестиционный доход, пособия по социальному обеспечению и доходы из других источников дохода.

В чем разница между средним доходом семьи и медианным доходом семьи?

Средний доход домохозяйства – это общая сумма дохода, полученного всеми членами домохозяйства старше 15 лет, независимо от того, являются ли они родственниками или нет. Эта цифра складывается и делится на общее количество людей под этой крышей.

Медианный доход домохозяйства, с другой стороны, является числом, которое попадает в середину всех доходов. Таким образом, если в доме есть пять человек, которые зарабатывают 15 000, 35 000, 54 000, 65 000 и 79 000 долларов, средний доход домохозяйства составляет 54 000 долларов.

Как рассчитать доход семьи?

Чтобы рассчитать средний доход домохозяйства, соберите весь валовой доход всех лиц старше 15 лет. Убедитесь, что вы включили любой тип дохода, например, заработную плату, чаевые, бонусы, пенсионный доход, социальные выплаты. Социальные выплаты и другие. Сложите их вместе, чтобы получить общий доход семьи. Вы можете разделить эту цифру на общее количество людей в домохозяйстве, чтобы получить средний доход домохозяйства на человека.

Практический результат

Доход – это любые деньги, которые человек зарабатывает в результате работы или продажи товаров и услуг. Для большинства людей это относится к индивидуальному заработку на работе. Это может быть оклад, заработная плата, чаевые, премии и отпускные. Это всего лишь одна часть дохода домохозяйства, которую Бюро переписи населения определяет как валовой доход всех проживающих под одной крышей лиц старше 15 лет. Эта цифра не только служит барометром уровня жизни людей, но и может использоваться по другим причинам, таким как оценка риска кредиторами. Вы можете рассчитать доход семьи, сложив валовой доход каждого члена вместе.

Сколько жилья я могу себе позволить? | Банковский курс

Калькулятор: Начните с вычисления чисел

Подсчитайте, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, расчетную процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.

Почему разумно следовать правилу 28/36

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.

Какую сумму ипотечного кредита я могу себе позволить?

Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому помимо точного расчета текущих расходов вы хотите иметь точную картину своего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.

Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?

За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента. )

Как кредитный рейтинг влияет на доступность?

Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении ставки по ипотеке. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.

Как отношение долга к доходу влияет на доступность?

Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.

Как рассчитать свой DTI

Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:

Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?

Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов в силе). Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.

Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?

Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы, возможно, сможете получить новый дом с гораздо меньшим, чем обычные 20 процентов первоначальным взносом. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.

Сколько жилья я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?

Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.

Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту USDA?

Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.

Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Место, где вы живете, играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.

Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?

Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите за аренду, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что придерживаться правила 28 процентов становится особенно сложно для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые совершивший покупку, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.

Как повысить доступность вашего дома

Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.

Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
Рассмотрите другие местоположения: Возможно, вы предпочитаете определенный район или определенный город, но гибкость является ключевым фактором. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.

Какие другие факторы влияют на доступность жилья?

Будьте готовы к налогам на недвижимость: Когда вы покупаете дом, вы принимаете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.

Купить дом сейчас или подождать?

В последние годы цены на жилье скатывались как американские горки и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ипотечных ставок и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.

Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

Итог: доступность жилья начинается с этих ключевых факторов

Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:

Вы вовремя оплачиваете счета? История отсутствия просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение вашего платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш расчетный счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.