Что сдают в аренду в москве: Жить напрокат. Что и зачем арендуют россияне (и почему это выгодно)

Содержание

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Подайте объявление о сдаче в аренду недвижимости сразу во всем интернете!

Москве

RU,Moskva,Zelenograd;RU,Moskva,Moscow;RU,Moskva,Rumyantsevo;RU,Moskva,Troitsk;RU,Moskva,Khimki;RU,Moskva,Shcherbinka

Московской области

CN,Beijing Shi;RU,Moskovskaya Oblast

Алтайском крае

RU,Altay;RU,Altayskiy Kray

Амурской области

RU,Amurskaya Oblast

Архангельской области

RU,Arkhangel

Астраханской области

RU,Astrakhanskaya Oblast

Башкортостане

RU,Bashkortostan

Белгородской области

RU,Belgorodskaya Oblast

Брянской области

RU,Bryanskaya Oblast

Бурятии

RU,Buryatiya

Владимирской области

RU,Vladimirskaya Oblast

Волгоградской области

RU,Volgogradskaya Oblast

Воронежской области

RU,Voronezhskaya Oblast

Дагестане

RU,Dagestan

Еврейской автономной области

RU,Yevreyskaya Avtonomnaya Oblast

Забайкальском крае

RU,Zabaykal

Ивановской области

RU,Ivanovskaya Oblast

Ингушетии

RU,Ingushetiya

Иркутской области

RU,Irkutskaya Oblast

Кабардино-Балкарии

RU,Kabardino-Balkaria

Калининградской области

RU,Kaliningradskaya Oblast

Калмыкии

RU,Kalmykiya

Калужской области

RU,Kaluzhskaya Oblast

Камчатском крае

RU,Kamtchatski Kray

Карачаево-Черкесии

RU,Karachayevo-Cherkesiya

Карелии

RU,Kareliya

Кемеровской области

RU,Kemerovskaya Oblast

Кировской области

RU,Kirovskaya Oblast

Костромской области

RU,Kostromskaya Oblast

Краснодарском крае

RU,Krasnodarskiy Kray

Красноярском крае

RU,Krasnoyarskiy Kray

Курганской области

RU,Kurganskaya Oblast

Курской области

RU,Kurskaya Oblast

Ленинградской области

RU,Leningradskaya Oblast

Липецкой области

RU,Lipetskaya Oblast

Магаданской области

RU,Magadanskaya Oblast

Марий Эл

RU,Mariy-El

Мордовии

RU,Mordoviya

Московской области

RU,Moskovskaya Oblast

Мурманской области

RU,Murmanskaya Oblast

Ненецком АО

RU,Nenetskiy Avtonomnyy Okrug

Нижегородской области

RU,Nizhegorodskaya Oblast

Новгородской области

RU,Novgorodskaya Oblast

Новосибирской области

RU,Novosibirskaya Oblast

Омской области

RU,Omskaya Oblast

Оренбургской области

RU,Orenburgskaya Oblast

Орловской области

RU,Orlovskaya Oblast

Пензенской области

RU,Penzenskaya Oblast

Пермском крае

RU,Perm Krai

Приморском крае

RU,Primorskiy Kray

Псковской области

RU,Pskovskaya Oblast

Ростовской области

RU,Rostovskaya Oblast

Рязанской области

RU,Ryazanskaya Oblast

Самарской области

RU,Samarskaya Oblast

Санкт-Петербурге

RU,Sankt-Peterburg

Саратовской области

RU,Saratovskaya Oblast

Саха (Якутия)

RU,Sakha (Yakutiya)

Сахалинской области

RU,Sakhalinskaya Oblast

Свердловской области

RU,Sverdlovskaya Oblast

Северной Осетии

RU,North Ossetia

Смоленской области

RU,Smolenskaya Oblast

Ставропольском крае

RU,Stavropol

Тамбовской областе

RU,Tambovskaya Oblast

Татарстане

RU,Tatarstan

Тверской областе

RU,Tverskaya Oblast

Тверской области

RU,Tverskaya Oblast

Томской области

RU,Tomskaya Oblast

Тульской области

RU,Tul

Тюменской области

RU,Tyumenskaya Oblast

Удмуртии

RU,Udmurtia

Ульяновской области

RU,Ulyanovsk Oblast

Хабаровском крае

RU,Khabarovskiy Kray

Хакасии

RU,Khakasiya

Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

RU,Khanty-Mansiyskiy Avtonomnyy Okrug - Yugra

Челябинской области

RU,Chelyabinskaya Oblast

Чувашии

RU,Chuvashia

Чукотском автономном округе

RU,Chukotskiy Avtonomnyy Okrug

Ямало-Ненецком АО

RU,Yamalo-Nenetskiy Avtonomnyy Okrug

Ярославской области

RU,Yaroslavskaya Oblast

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Просмотрено

165 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 48 м², 4 мин. до метро пешком.

Просмотрено

92 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдам нежилое здание, 123 м².

Просмотрено

190 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Аренда офиса, 109 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

330 000 ₽

+ комиссия 94%
в месяц

10

10

Снять офис, 277 м².

Просмотрено

453 962 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Сдается в аренду офис, 473.7 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 2.

Просмотрено

156 062 ₽

без комиссии
в месяц

18

18

Аренда офиса, 113.5 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.

Просмотрено

231 395 ₽

без комиссии
в месяц

18

18

Аренда офиса, 191.5 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

Просмотрено

455 800 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Снять офис, 344 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

Просмотрено

199 823 ₽

без комиссии
в месяц

17

17

Объявление о сдаче офиса, 171.4 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

Просмотрено

1 800 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда помещения свободного назначения, 420 м², 8 мин. до метро пешком.

Просмотрено

29 078
25 850 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается офис, 47 м².

Просмотрено

37 098 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Объявление об аренде офиса, 16 м².

Просмотрено

149 999 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 90 м².

Просмотрено

525 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Снять склад, 900 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

320 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается склад, 548 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

205 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Объявление об аренде склада, 350 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

64 399 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление о сдаче офиса, 64399 м², 10 мин. до метро пешком.

Просмотрено

75 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации. -

Вопрос, где искать помещение в аренду, не такой простой, как кажется на первый взгляд, так как источников информации несколько и каждого из них свои плюсы и минусы.

В этой статье мы попробуем помочь ответить на вопрос «где искать помещение в аренду» или точнее с помощью, каких инструментов и источников информации это можно сделать.

Какие есть источники информации о помещениях для участников рынка недвижимости.

  1. Общедоступные базы объектов недвижимости в интернете.
  2. Печатные средства: газеты, журналы, брошюры.
  3. Наружная реклама.
  4. Сайты собственников недвижимости.
  5. Электронные торговые площадки

Давайте рассмотрим их все.

Общедоступные базы данных в интернете.

Главная страница сайта с базой объектов недвижимости

На эту тему мы уже писали статью с обзором крупнейших сайтов – баз данных по объектам недвижимости.

Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.

Тут мы рассмотрели их плюсы и минусы. Хотя уже прошел год, но ничего не поменялось. Если помещение выставлено на рынок, то с большой вероятностью оно будет в одной или нескольких из этих баз объектов недвижимости.

Плюсы:

  • Большое количество объектов недвижимости на любой кошелек.
  • Удобный поиск по многим параметрам (цена, метро, метраж, этаж, удаленность от метро и т.д.).
  • Возможность поиска не только по списку, но и на карте.

Недостатки:

  • Много фейковых объектов, которые выставляют недобросовестные риэлторы, чтобы привлечь клиента, а потом сдать или продать ему совсем другой объект.

Печатные средства: газеты, журналы, брошюры.

Сразу скажу, что в Москве нет сейчас печатных изданий, которые бы полностью были посвящены объявлениям об аренде, купле-продаже недвижимости и рассказывали бы, где искать помещение в аренду. Но совсем со счетов этот способ рекламы участники рынка списывать не готовы.

Популярные газеты и журналы, например, такие как газеты «Метро», «Восточный округ», «Север столицы», «Центр Плюс», «Московский комсомолец» активно используется для публикации объявлений о продаже новостроек в жилых комплексах и в комплексах апартаментов.

Также в этих газетах можно найти отдельные объявления о продаже квартир на вторичном рынке и реже о продаже и сдаче в аренду — нежилых помещений.

Деловые газеты, такие как: «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК» время от времени публикуют объявления о продаже и аренде крупных объектов недвижимости либо о проведении аукционов и торгов. Также такие объявления дублируются на сайтах этих газет на специализированных страницах, посвященных недвижимости.

Но все-таки этот канал следует использовать только, если вы ищите квартиру или апартаменты в новостройке.

Плюсы:

Недостатки

  • Коммерческих объектов очень мало.

Наружная реклама.

Не всегда продаваемое или сдаваемое в аренду помещение присутствует в базе недвижимости в интернете (например, ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость и т.д.). Некоторые собственники принципиально не хотят рекламировать свою недвижимость таким образом. В других случаях, собственникам и арендаторам недоедает сливать бюджеты на рекламу и они перестают публиковаться в интернете. Факт остается фактом, достаточно большое количество объектов на продажу или в аренду можно найти только, если пройти или проехать непосредственно перед ними.

Образец наружной рекламы

Поэтому если вы знаете, в каком районе вы хотите купить или арендовать помещение, то мы рекомендуем проехать или пройти район, чтобы визуально осмотреть наличие возможных вариантов. Визуальный осмотр позволит не только обнаружить помещения, которые сдаются в аренду, но и познакомится непосредственно с районом. Понять основные пешеходные потоки, места их сосредоточения и пересечения, точки притяжения людей. После этого, возможно даже придется пересмотреть желательные локации для размещения точек продаж.

Визуальный осмотр улиц и районов позволит найти пустующие помещения, которые также могут вас заинтересовать. Если на них нет никаких объявлений, то можно поинтересоваться у соседей. Есть шанс, что у них могут быть контакты.

Плюсы

  • Знакомство с районом
  • Возможность выйти на собственников объектов, которые не выставлены в интернете.

Недостатки

  • Довольно затратно по времени.

Сайты собственников недвижимости.

Собственников, которые владеют объектами коммерческой недвижимости в Москве десятки тысяч. Большинство из них размещают рекламу на открытых досках объявлений или привлекает к процессу продажи или сдачи в аренду риэлторов. Крупные собственники недвижимости также используют для продвижения своих объектов собственные корпоративные сайты.

На каких же сайтах следует искать информацию.

Сайты девелоперов.

Особенно, если вы ищите объект в строящихся или недавно построенных домах.

Сайт девелоперской компании

Банки

Страница сайта банка

На сайтах банков можно найти, как залоговые объекты, так и собственные объекты банков, которые больше не используются в бизнесе. Как, например, объект недвижимости на сайте Росбанка.

Банки не являются профессиональными участниками рынка недвижимости с точки зрения заработка ней, поэтому заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее перевести недвижимость в кэш, то есть продать. Но в большинстве случаев готовы и сдать в аренду, хотя особо это не афишируют. При этом они готовы вести переговоры с реальными клиентами в части предоставления скидок.

Профессиональные рантье.
Страница сайта компании-собственника объектов недвижимости

Таким компаний довольно много в Москве, и они активно рекламируют свои объекты на всех возможных ресурсах. Но информация на корпоративных сайтах, как правило, содержит гораздо больше информации об объекте, чем объявления на интернет порталах недвижимости.

Плюсы

  • Возможность найти объекты, которых нет на других ресурсах.
  • Возможность купить или арендовать помещение со скидкой.

Недостатки

  • Поиск объектов по таким сайтам может занять очень много времени.

Электронные торговые площадки

становятся в последние годы все более популярными. Все государственные и муниципальные организации и компании с преобладающим государственным участием обязаны размещать заказы и распоряжаться имуществом через конкурсы. Электронные торговые площадки изначально создавались именно под эти цели. В дальнейшем там стали выставлять залоговое имущество и имущество компаний-банкротов.

Также некоторые крупные российские компании стали использовать данный канал для продажи и сдачи в аренду своего имущества, в том числе недвижимого.

ЭТП пока не пользуются популярностью в силу различных, в основном организационных причин, но пандемия несколько оживила спрос на электронные услуги, в том числе на услуги ЭТП.

Самые известные из электронных аукционов это:

Страница сайта Росэлторг

И Сбербанк-АСТ

Страница сайта Сбербанк-АСТ

Перед началом работы обязательно ознакомитесь с регламентами работы и тарифами, чтобы не было потом неприятных сюрпризов. Кстати, каждая подобная площадка организовывает в той или иной мере обучение для участников по участию в торгах. При возникновении каких-либо вопросов можно связаться со службой технической поддержки для их решения.

Плюсы

  • Возможность найти объекты, которых нет на других ресурсах.
  • Возможность купить или арендовать помещение со скидкой.

Недостатки

  • Сложная процедура регистрации участия.
  • У некоторых площадок не очень прозрачные или запутанные регламенты для участников.
  • В основном не слишком ликвидные объекты.

Надеемся, что наша статья поможет Вам найти помещение для ваших целей.


Также Вы всегда можете обратиться к специалистам Лаборатории недвижимости, которые знают, где искать помещение в аренду и для покупки и подберут для Вас оптимальный объект недвижимости.

В состав наших услуг входит следующий комплекс мероприятий:

  • Составление ТЗ
  • Поиск и подбор объектов
  • Организация осмотров
  • Сбор документов по помещению и собственнику
  • Юридическая проверка
  • Проведение переговоров
  • Консультирование по составлению и согласованию договора.

Как снять квартиру в Москве, Россия

Все мы знаем, что снять квартиру - это хлопотно. Это делает его еще более сложным и запутанным, если вы ищете место в другой стране. В этом случае вы, вероятно, собираетесь переехать в Россию и интересуетесь, как снять квартиру в Москве.

В этой статье я отвечу на самые частые вопросы, которые возникают у людей, ищущих квартиру в Москве в долгосрочную или краткосрочную аренду .

Если вам что-то непонятно, но у вас все еще есть вопросы, не стесняйтесь спрашивать в комментариях под этим сообщением.Буду рад дать вам совет!

Сколько стоит аренда в Москве?

В целом недвижимость в Москве самая дорогая в России. Вы можете найти это дорого, даже если вы приехали из одной из западных стран. Благодаря финансовому кризису и падению курса рубля в 2014 году недвижимость стала намного доступнее для иностранцев. С тех пор стоимость аренды в долларах США снизилась почти вдвое.

Ниже мы рассмотрим цены на квартиры в Москве для долгосрочной и краткосрочной аренды.

Долгосрочная аренда

Рынок долгосрочной аренды в Москве процветает даже в условиях кризиса. На рынке представлено множество различных вариантов для любого бюджета.

Самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно снять за 25 000–30 000 рублей. Это квартиры в старых советских домах в Подмосковье, с унылым интерьером. Это не то место, где вы хотели бы жить, если у вас нет выбора.

Лучший вариант, который вы можете рассмотреть, - это аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры в центре города.Средняя цена на них - около 55 000 рублей в месяц. За эту цену можно найти квартиру с достойной мебелью и интерьером, расположенную недалеко или в пределах Садового кольца.

Если вы хотите большего комфорта, есть масса вариантов за 70 000–110 000 рублей в месяц. Эти современные и хорошо меблированные апартаменты с кондиционерами расположены в центре города.

Элитные квартиры в Москве очень дорогие, их аренда может доходить до 10 000 долларов в месяц.

Краткосрочная аренда

Возможно, вы также захотите снять квартиру на короткий срок - например, вместо того, чтобы останавливаться в отелях. В этом случае стоит рассчитывать на бюджет не менее 1500 рублей в сутки на самую дешевую двухкомнатную квартиру. Более красивые и более удобно расположенные апартаменты обойдутся вам примерно в 3000 рублей в сутки. Это может быть неплохим вариантом вместо проживания в дорогих в Москве гостиницах. Я рекомендую вам взглянуть на эти 5 лучших домов для отпуска в Москве, которые вы можете арендовать на Homeaway.com.

Арбат, как и улица Тверская, - одни из самых дорогих районов Москвы.

Какие районы в Москве самые лучшие?

При поиске помещения для сдачи в аренду необходимо учитывать его местоположение. Самое главное, чтобы он располагался рядом со станцией метро - не более 15-20 минут пешком от квартиры. Чем ближе - тем лучше. Имейте в виду, что в Москве вам придется много передвигаться на метро.

Пример: если бы был выбор, чтобы выбрать одну из двух квартир, я бы выбрал место, которое находится в нескольких остановках метро, ​​отец, но с более короткой прогулкой до станции, чем то, что ближе к центру города но с дальнейшим шагом до ближайшей станции метро.

Вот некоторые из лучших и самых дорогих районов Москвы : Арбат, Тверская, Китай-город, Остоженка и Хамовники. Некоторые из микрорайонов с квартирами средней ценовой категории: Таганский, Аэропорт, Крылатское, Сокольники, Строгино, Филевский парк, Останкино.

Самая дешевая недвижимость в Москве - промышленная часть: в основном на восточных и юго-восточных окраинах города. Среди худших районов Москвы для жизни - это Ново-Переделкино, Бирюлево, Солнцево, Выхино, Бутово, Братеево, Бибирево, Капотня, Текстильщики и Кузьминки.Самый высокий уровень преступности в микрорайонах: Чертаново, Гольяново, Измайлово, Кузьминки, Выхино и Коньково. Это не лучшие районы, где вы хотели бы снимать жилье.

Панорамный вид на один из микрорайонов промышленной части Москвы. Фотография Ильи Варламова.

Как найти квартиру?

Не думаю, что искать квартиру в Москве самостоятельно - хорошая идея, если вы не говорите по-русски. Вам обязательно понадобится помощь русского друга, риелтора или агентства недвижимости.

В России люди чаще всего ищут квартиру на российском Craigslist (сайт Avito.ru). Это самая популярная торговая площадка с тысячами объявлений. Но он только на русском языке, поэтому вам придется связываться с владельцами и решать все самостоятельно. Это нереальный вариант, если вы не говорите по-русски или у вас есть местный друг, который готов помочь вам снять жилье в Москве.

В противном случае лучшим вариантом было бы нанять профессионала из агентства недвижимости.Вам придется заплатить комиссию, которая обычно составляет 100% от стоимости аренды на 1 месяц. Владельцы квартир просят оплату за месяц и гарантийный депозит в той же сумме. Это означает, что когда вы впервые приступаете к аренде, вам придется платить сразу 3 суммы ежемесячной стоимости (две владельцу и одну агенту по недвижимости).

Нанимая агента, вам не нужно ничего делать, кроме как смотреть на варианты, которые может предложить риэлтор. Он или она также поможет вам связаться с владельцем и оформить необходимые документы.Одними из надежных агентств недвижимости, предлагающих дешевую аренду квартир в Москве, являются «Флэтлинк» и «Фортлайн».

Квартиры в Москве: какие они?

Большинство однокомнатных квартир в Москве имеют площадь 118-164 кв. Футов. Если вы прожили в доме большую часть своей жизни, переход в небольшую квартиру в центре города может оказаться для вас непростым. Но это не то, о чем стоит сильно беспокоиться - вы привыкнете к меньшему пространству. Вам действительно будет удобно иметь все под рукой.

Важно помнить, что кондиционирование воздуха в России вообще не применяется. Вы найдете кондиционер только в некоторых недавно построенных или недавно отремонтированных квартирах. Для вас это может быть проблемой, потому что летом действительно очень жарко - просто чтобы предупредить вас.

Еще одна вещь, к которой вам, возможно, придется привыкнуть, если вы жили в Соединенных Штатах, - это иметь огромный холодильник. Вряд ли у вас в квартире, которую вы снимаете в Москве, будет холодильник такого же размера. Но в этом нет ничего страшного, потому что вы можете покупать продукты чаще, а не покупать все сразу.

Хорошо, что в большинстве квартир есть стиральные машины. Но не во всех есть сушилка. И посудомоечные машины тоже редкость… Упс.

А как насчет счетов за коммунальные услуги?

Арендатор - это тот, кто оплачивает счета за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, газ и Интернет. В среднем вы можете рассчитывать платить в общей сложности около 100-150 долларов в месяц за коммунальные услуги однокомнатной квартиры в Москве.

Как избежать мошенничества с арендой?

Мошенничество с арендой жилья часто случается в больших городах, таких как Москва.Рынок недвижимости в Москве огромен, и на нем много мошенников, которые пытаются воспользоваться им и обмануть новоприбывших. Вот почему я настоятельно рекомендую не снимать жилье самостоятельно, если вы не разбираетесь в процессе аренды в России и не знаете местный язык. Необходимо проверить документы владельца квартиры, чтобы убедиться в законности арендной платы.

Есть ли квартира, которая значительно дешевле других аналогичных на рынке? Это первый признак возможного мошенничества.Один из самых популярных случаев мошенничества с арендой - это когда мошенники повторно сдают одну и ту же квартиру (которую они также снимали на несколько дней) одновременно нескольким людям (они делают связку ключей от квартиры). После того, как вы и другие подпишете договор аренды и отдадите им деньги на первый месяц, они исчезнут. В конце концов, на следующий день вы узнаете, что человек, у которого вы снимали жилье, не был владельцем, и то же самое произошло с несколькими другими людьми. Вы теряете деньги, которые вы заплатили, и, что еще хуже, вам придется СНОВА искать аренду.

Не поддавайтесь на подозрительно дешевую цену!

Как найти квартиру в Москве, Россия

Аренда частной квартиры в Москве - отличный способ окунуться в городскую жизнь. Вы получите настоящий аутентичный опыт жизни в России, сэкономите немного денег, если вас больше, чем один человек, а также приготовите себе еду. В этой статье мы расскажем, как снять квартиру в Москве на короткий или длительный срок, где ее искать, сколько она должна стоить и на что следует обращать внимание.

В этой статье вы узнаете о


Сколько стоит средняя аренда в Москве?

Цены на недвижимость в Москве высокие. Если вы снимаете квартиру на короткий срок в Москве, вы смотрите примерно на 100–120 евро за ночь за аренду относительно приличной квартиры в центре Москвы. Если вы готовы пойти на компромисс с площадью и местоположением, вы можете снизить эту цену до 60-80 евро за ночь.Если вы готовы жить в небольшой квартире в Подмосковье, можно найти варианты за 30 евро в сутки. Все, что дешевле, вызывает подозрение.

Долгосрочные цены начинаются от 400 евро в месяц за небольшую студию в Подмосковье и от 1000 евро в месяц за студию или однокомнатную квартиру в центре Москвы. Если вы ищете отличное место и хотите красивую квартиру с 2 спальнями со всеми удобствами, вы будете платить около 2000 евро в месяц за что-нибудь приличное.

Имейте в виду, что при аренде на длительный срок вам обычно необходимо внести залог , который равен арендной плате за один месяц, а иногда также первый и последний месяц в качестве первого взноса .Если вы идете через агента, вам также придется заплатить комиссию, равную арендной плате за один месяц. Так что лучше всего обратиться непосредственно к владельцу, чтобы он понравился вам, и в этом случае вы можете просто согласиться с залогом. Однако вам все равно придется платить арендную плату в начале каждого месяца. Также по юридическим причинам арендодатели предпочитают заключать договоры на срок не более 11 месяцев (договор найма), в противном случае они должны регистрировать их в специальной организации. Так что не беспокойтесь об этом: вы можете подписать контракт на 11 месяцев, который продлевается, и это обычно работает нормально.


Комнаты в общих квартирах стоят от 300 евро в месяц. Снимая квартиру, будьте готовы увидеть много действительно странных интерьеров в советском стиле, но это может быть преимуществом, если вы ищете что-то подлинно русское.

Есть разные способы найти квартиру в аренду в Москве (или по всей России), и здесь мы представляем некоторые из наиболее эффективных методов.

Квартиры посуточно в Москве

Сдам квартиру или комнату в Москве на длительный срок через группу в Facebook

Если вы снимаете квартиру или комнату на более длительный срок, начиная с 3 месяцев, лучший способ начать поиск - это зайти в Facebook.Первое, что мы рекомендуем попробовать, - присоединиться к группе Flat for Friends на Facebook. Там вы увидите несколько предложений посуточно по долгосрочной аренде напрямую от собственников, а это значит, что вы обойдете агентства и сможете сэкономить.

Лучший способ удостовериться, что вам понравилась квартира - это написать напрямую владельцу и как можно скорее договориться о просмотре. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски: просто используйте Google Translate и удвойте свое сообщение на английском языке. Русские любят иностранцев, так что это нисколько не снижает ваших шансов.

Еще один способ - посетить www.thelocals.ru - это уважаемый сайт, и вы можете найти на нем много хороших вариантов напрямую от владельцев.

Наконец, самый популярный способ - воспользоваться онлайн-базой квартир на ЦИАН (Московский центр недвижимости) - www.cian.ru - там тысячи вариантов, так что если вы придирчивы или ничего не нашли на Facebook, это правильный путь. Но там много объявлений от агентов, так что со временем это может стоить вам дороже.

Сдам квартиру или комнату в Москве на короткий срок

AirBnb - очевидный выбор, но это слишком дорого. Рекомендуем сначала просмотреть наш сайт бронирования отелей, который объединяет всех доступных предложений по краткосрочной аренде квартир в Москве . Мы сохранили специальную ссылку на результаты поиска, которая фильтрует только квартиры с самым высоким рейтингом и показывает, сколько они стоят на разных сайтах бронирования. Если вы ничего не можете найти там, вы также можете посмотреть на AirBnB, но, пожалуйста, убедитесь, что вы действительно проверяете отзывы и убедитесь, что эти отзывы не только от россиян, потому что многие из них поддельные.Однажды я снял квартиру в Москве в самом центре по очень привлекательной цене, но когда я приехал, это было действительно отстой, потому что она была слишком маленькой, шумной, весь день строили, воняло ... Так что AirBnB не всегда лучший выбор в россии. Вот почему посещение сайта бронирования может быть лучше, потому что отзывы там, как правило, более объективны.

Если вы хотите рискнуть и сэкономить, сходите на любой вокзал и поищите заметки на стенах и номера мобильных телефонов, нанесенные граффити на полу.Вы можете найти странных бабушек, которые сдают кроваток за очень небольшие деньги местным туристам, которым нужно место для сна, еды и секса, но это также может превратиться в самую авантюрную часть вашей поездки.

В каком районе Москвы лучше всего жить?

Лучшее место для проживания - Китай-город - центральный, жилой, вокруг много крутых баров и клубов, это настоящая Москва. Он расположен в районе станций метро Китай-город, Чистые пруды, Таганская, Кузнецкий Мост - внутри этого прямоугольника.Единственный минус в том, что парка нет, но по территории вокруг Чистых прудов приятно гулять, потому что это на самом деле пруды с небольшим парком, так что хоть какая-то природа там ...

Кроме того, район рядом с Тверской улицей очень удобен для доступа, вокруг много хороших ресторанов и баров, а также он находится в самом центре и до него легко добраться. Если вам действительно нужна природа рядом, попробуйте район Сокольники или Измайловский парк - оба они немного за пределами центра, но всего в 20 минутах езды на общественном транспорте, а это недалеко.


Квартиры посуточно в Москве

Аренда дома в Москве - Агентство недвижимости Apple

Обладая более чем 10-летним опытом и доказанным успехом, вы можете быть уверены, что наши профессиональные агенты разбираются во всех аспектах рынка недвижимости. Количество людей, желающих снять элитный дом или большой коттедж за городом, растет, и сейчас лучшее время для аренды. Независимо от того, являетесь ли вы потенциальным арендодателем или арендатором, мы готовы предоставить свои услуги на каждом этапе этого процесса.Мы предлагаем услуги по подготовке контрактов, страхованию и поддержке, а также профессиональные фото-презентации и визуальные 3D-туры по недвижимости. Наша обширная база данных и исключительные списки включают элитную и элитную недвижимость в лучших местах Московской области.

Объектов аренды по лучшим ценам на одном сайте!

Ищете что-то краткосрочное? Мы предлагаем несколько объектов в краткосрочную аренду для проведения мероприятий и вечеринок. Если вы просто хотите отдохнуть от суеты городской жизни, запланировать вечеринку по случаю дня рождения или организовать встречу для своих друзей и родственников, мы найдем для вас подходящий дом, который соответствует всем вашим потребностям и интересам.Многие из наших элитных домов могут вместить большие группы людей. Некоторые из наших вариантов удобно расположены рядом с прудами или лесами, где вы можете поиграть в пейнтбол, устроить вечеринку или открыть для себя множество других мероприятий на свежем воздухе.

С нашими долгосрочными арендами дома вы сэкономите деньги, так как они более разумные по цене и дают вам возможность наслаждаться свежим воздухом и быть более активными. Это отличный вариант для семей, желающих уйти от города и шума и насладиться всеми преимуществами частного роскошного дома.Используйте наш инструмент для поиска квартир, чтобы просмотреть все свойства и рассмотреть все особенности наших роскошных домов: парная или сауна, бильярдный стол, телевизор с плоским экраном, телевизор с тарелкой, патио с грилем, гараж или большая парковка. Вы можете изучить, что предлагает наш веб-сайт, особенности роскошных домов и их расположение, а все остальное сделают наши агенты. Наша команда профессионалов предоставляет знания и опыт рынка, обеспечивая удовлетворение каждой сделки.

Как пользоваться программой велопроката в Москве / Новости / Сайт Москвы

Если вы ищете приятную поездку по городу или его паркам, более быстрый способ добраться до места назначения или занятия фитнесом - велосипед может быть лучшим выбором. лучший выбор.Теперь взять напрокат велосипед на любой из 350 московских станций велопроката, предлагающих 3200 велосипедов. Ежегодно в городе открываются 50 новых станций с 500 байками каждая.

Как арендовать велосипед

Чтобы взять велосипед напрокат, необходима регистрация на сайте velobike.ru либо через мобильное приложение (App Store или Google Play), либо через терминалы пунктов проката. Кандидаты будут вводить свои имена, номер телефона, адрес электронной почты и данные банковской карты; затем они получат логин и пароль от личного кабинета.Одновременно разрешается использовать один велосипед на номер учетной записи.

Помимо регистрации, пользователи могут получать и возвращать велосипеды на любой станции проката и просматривать карту города.

В каждом велосипеде есть клавиатура и кардридер. Чтобы разблокировать байк, гонщик вводит свой логин на клавиатуре, затем сканирует свою карточку Troika и ждет сообщения и звукового сигнала.

Чтобы вернуть велосипед, гонщик ставит его на пустую подставку и ждет сигнала «Вернуть ОК!» на панели велосипеда и подтверждающий сигнал (один сигнал означает, что аренда завершена, три сигнала - об ошибке).После возврата пользователь получит текстовое сообщение с подтверждением. Во избежание штрафа важно убедиться, что велосипед вставлен в порт и на экране отображается сообщение Return OK. Если на станции нет пустых стендов, навигационная карта поможет найти альтернативное место.

Какие велосипеды есть в пунктах проката

Пункты проката

предлагают велосипеды с широкими и удобными шинами с плавным ходом, удобной регулировкой сиденья по высоте, тремя скоростями, передним и задним ручными тормозами и фонарями для работы от аккумулятора.Для краткосрочной стоянки велосипеды оснащены встроенным замком с тросиком и зажимом рулевого механизма.

Шесть пунктов проката предлагают электрические велосипеды, которые могут развивать скорость до 15 км / ч с запасом хода около 18 км. Их можно использовать и как обычные педальные велосипеды. Электрические и педальные велосипеды имеют одинаковые арендные ставки.

Как платить

При регистрации пользователь выбирает тарифный план: посуточно, ежемесячно или сезонно. Оплата принимается картами Visa или MasterCard, без наличных.Размер комиссии зависит от того, как долго вы едете, и от выбранного тарифа. Минимальная ставка - 30 минут или меньше. Круглосуточный доступ стоит 150 рублей, ежемесячный - 600 рублей, весь сезонный - 1200 рублей. Нет ограничений на количество поездок в выбранный период.

Если поездка длится более 30 минут, с велосипедиста будет взиматься плата в конце поездки в зависимости от использованного времени. До одного часа - 30 рублей, до двух часов - 100 рублей, до трех часов - 450 рублей.Подробности на сайте https://www.velobike.ru/ru/prices/.

Для 24-часового или ежемесячного соглашения требуется депозит в размере 1000 рублей, который будет заблокирован на счете банковской карты пользователя. Деньги будут разблокированы за вычетом 30-ти минутных расходов на поездку, как только срок соглашения истечет и арендованный велосипед будет надежно возвращен. Сезонным пользователям не нужно оставлять залог. С велосипедиста взимается плата только за поездки продолжительностью более 30 минут.

Велосипед можно взять напрокат максимум на 48 часов, в противном случае с пользователя взимается штраф в размере 30 000 рублей.Таким образом, важно убедиться, что на мониторе клавиатуры велосипеда отображается «Return OK» и что получено текстовое сообщение с подтверждением.

Веломаршруты

В Москве сотни километров велосипедных дорожек и несколько тысяч велопарковок. Велосипеды можно припарковать на 2800 стойках для велосипедов, которые вмещают в общей сложности 18000 велосипедов, во многих местах, включая торговые центры и другие коммерческие объекты.

Специальные велодорожки - самые комфортные и безопасные места для велосипедиста в Москве.Велосипедные маршруты также проходят в парках и зеленых зонах, а также рядом с дорогами. Карта велосипедной инфраструктуры города доступна здесь. По более сложным вопросам обращайтесь в службу поддержки Велобайка по телефону +7 (495) 966-46-69 (с 7 утра до полуночи).

Трафик правил для велосипедистов

Велосипедистам рекомендуется использовать велосипедные дорожки, в противном случае велосипедистам старше 14 лет разрешается ездить по правому краю дороги или тротуара.Велосипедист должен обозначать каждый маневр - выезд, смену полосы движения, поворот (разворот) или остановку. Велосипедисты должны постоянно держать руки на руле, им не разрешается нести груз, который будет мешать рулевому управлению, или брать пассажиров, если велосипед не предназначен для этого. Им также не разрешается поворачивать налево или делать разворот на дорогах с трамвайными линиями или на дорогах с более чем одной полосой движения в любом направлении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *