Риэлторская компания открытие: Агентство недвижимости РК «Открытие» Вологда — продажа квартир и домов

Операции с недвижимостью связаны с покупкой, продажей, управлением недвижимостью или инвестициями в нее.

Владение брокерской компанией по недвижимости позволяет вам иметь значительную финансовую свободу, узнавать больше о своем районе, помогать семьям находить дома своей мечты и быть самому себе начальником. Кроме того, вы можете стать неотъемлемой частью местного сообщества малого бизнеса.

Хотя начинать бизнес в сфере недвижимости с нуля может быть одним из самых захватывающих дел, которые вы когда-либо делали, он также может быть одним из самых напряженных.

К счастью, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы свести к минимуму стресс, связанный с открытием собственного бизнеса в сфере недвижимости.

Если вы готовитесь начать свою карьеру в сфере недвижимости, есть несколько шагов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем приступить к работе. В этой статье мы расскажем все, что вам нужно знать о том, как начать бизнес в сфере недвижимости с нуля. Следуя этим шагам, вы не только начнете свою карьеру в сфере недвижимости, но и заложите основу для будущего успеха.

Работа с недвижимостью 

Прежде чем начать собственный бизнес в сфере недвижимости, важно получить опыт в этой области. Большинству людей потребуется сделать следующее, чтобы в конечном итоге начать собственное брокерское агентство по недвижимости:

• Выберите правильный карьерный путь — Есть много профессий, которые вы можете выбрать в сфере недвижимости. Некоторые из профессий включают в себя работу агентом по недвижимости или брокером по недвижимости или открытие бизнеса в сфере недвижимости, который фокусируется на инвестициях в недвижимость или управлении недвижимостью. Важно определить, какой путь будет наиболее подходящим для вас, поскольку он определит, какие лицензии потребуются перед началом вашего бизнеса.
• Получить лицензию — Прежде всего, станьте лицензированным агентом по недвижимости. Хотя в каждом штате действуют разные сроки и процедуры для получения лицензии на недвижимость, это обязательное требование, куда бы вы ни отправились. Обратите особое внимание на уникальные протоколы вашего штата, когда речь идет о политике предварительного лицензирования и продления.
• Регистрация в брокерской фирме — Поскольку многие штаты требуют, чтобы вы работали в брокерской фирме или в сфере недвижимости в течение двух-трех лет, рекомендуется искать подходящую брокерскую компанию сразу после получения лицензии. Несмотря на то, что есть много национальных брокерских компаний на выбор, если вы заинтересованы в открытии собственного бизнеса в сфере недвижимости, вам может быть полезно получить опыт работы в небольшой местной брокерской компании.
• Расширьте свои контакты —  Никогда не рано начать расширять свою сеть контактов, будь то профессиональные контакты или потенциальные клиенты. Для начала вступите в Национальную ассоциацию риелторов. Затем потратьте время на создание списка контактов, к которому вы сможете обратиться, когда начнете свою собственную брокерскую деятельность.
• Найдите наставника —  Когда вы отправляетесь в новое профессиональное путешествие, свяжитесь с кем-нибудь, кто может показать вам все тонкости бизнеса. Наставник может помочь вам во всем: от советов по брендингу недвижимости до создания бизнес-плана в сфере недвижимости. Учитесь у профессионалов, которые уже добились успеха в сфере недвижимости, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими компаниями.

После того, как вы приобрели ценный опыт работы с брокерскими компаниями, пришло время подумать о том, чтобы начать собственный бизнес в сфере недвижимости и привлечь потенциальных клиентов.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Открытие собственной компании по недвижимости может оказаться сложной задачей. Однако, следуя приведенным ниже шагам, вы настроите свой бизнес в сфере недвижимости на долгосрочный успех.

Шаг №1. Составление бизнес-плана в сфере недвижимости

Хорошо составленный бизнес-план — ваш путь к успеху. Помимо изложения ваших целей и видения брокерских услуг в сфере недвижимости, бизнес-план помогает вам продумать доходы и расходы, маркетинговые стратегии и планы действий.

Как правило, ваш бизнес-план должен включать следующее:

• Основные положения
• Финансовые планы
• Маркетинговые стратегии
• План действий

Утверждения Фонда особенно важны. Помимо того, что они рассказывают историю вашего бизнеса в сфере недвижимости, они помогают создать голос и индивидуальность вашего бренда. Многие малые предприятия, занимающиеся недвижимостью, могут даже включить их на свои веб-сайты.

Например, компания Schaffer & Company Realtors, базирующаяся в Лоди, штат Калифорния, представляет собой небольшой бизнес в сфере недвижимости с большим присутствием. Они отличаются от своих конкурентов тем, что упоминают свои основополагающие ценности — дисциплину, ответственность и командную работу — в разделе «О нас».

Чем больше времени вы потратите на составление бизнес-плана, тем легче вам будет наладить свою брокерскую деятельность. В этом отношении сильные бизнес-планы могут привлечь потенциальных инвесторов, а некачественные планы могут их оттолкнуть.

Шаг № 2: Создание ООО по недвижимости

Следующим шагом при наличии надежного бизнес-плана является создание ООО по недвижимости. Проще говоря, общество с ограниченной ответственностью (ООО) — это бизнес-структура, защищающая инвесторов от потери прибыли. Без статуса ООО ваш бизнес в сфере недвижимости может не привлечь инвесторов.

Несмотря на то, что в каждом штате существуют разные правила и процедуры, когда дело доходит до создания ООО, обычно вам необходимо сделать следующее:

• Выберите название компании
• Подайте Устав в вашем штате
• Создать операционное соглашение
• Подать заявку на идентификационный номер налогоплательщика через IRS

После того как вы учредили ООО, ваш бизнес в сфере недвижимости официально признан государством. Теперь пришло время подумать о маркетинге вашей брокерской деятельности. Рассмотрите различные маркетинговые материалы, которые вам понадобятся для продвижения вашей компании по недвижимости, и составьте бюджет, исходя из того, сколько вы готовы потратить на маркетинг.

Шаг № 3: Разработка маркетинговых стратегий в сфере недвижимости

По прошествии времени, исследований и навигации по большому количеству электронных таблиц вы разработали бизнес-план, которым можно гордиться. Однако для того, чтобы ваши планы осуществились, вам понадобится один важный элемент: клиенты. Чтобы развивать свой бизнес, необходимо достичь целевой аудитории. Хорошая идея — основывать свою маркетинговую стратегию на недвижимости на демографических данных. Разработав свою маркетинговую стратегию и сообщение для своей целевой аудитории, вы сможете составить надежный список потенциальных клиентов.

Например, если вы заинтересованы в привлечении новых покупателей жилья в возрасте около 30 лет, вы можете построить свою маркетинговую стратегию на социальных сетях. С другой стороны, если вы ориентируетесь на покупателей старшего возраста, ищущих дома для отдыха, вы можете рассмотреть более традиционные методы, такие как прямая почтовая рассылка.

Общие маркетинговые стратегии в сфере недвижимости включают использование следующего:

• Прямая почтовая рассылка – Маркетинг через прямую почтовую рассылку, классическое средство привлечения потенциальных клиентов, обладает уникальными преимуществами. Например, многие агенты по недвижимости до сих пор полагаются на открытки и рукописные письма, чтобы достучаться до своих клиентов. Письма могут быть особенно эффективны для местных малых предприятий, занимающихся недвижимостью, поскольку они стремятся вызвать сильное чувство общности.
• Электронная почта — Самый экономичный способ связаться с большим количеством клиентов — это электронная почта. Держите ваш контент кратким, но привлекательным. Попробуйте предложить советы и рекомендации тем, кто ищет новый дом (или тем, кто хочет его продать). Таким образом, ваши информационные бюллетени всегда будут содержать жемчужины мудрости, за которые получатели оценят и запомнят вас.
• Социальные сети — Маркетинг недвижимости через социальные сети — это отличный способ рассказать о своем бизнесе в сфере недвижимости. Социальные сети могут быть особенно эффективны, если вы ориентируетесь на более молодых покупателей и продавцов. Используйте свои публикации, чтобы продемонстрировать свои новые офисы, дома, которые вы продаете, инфографику и отзывы
• Местная реклама . Реклама в местной газете или на телевидении — это разумная стратегия повышения узнаваемости вашего бренда. Местная реклама обычно не требует больших затрат и является эффективным способом взаимодействия с вашим сообществом. Вы также можете переключить свое внимание на рекламу Nextdoor. Став Спонсором Соседства, вы сможете повышать осведомленность и укреплять свою репутацию в руках покупателей и продавцов в тех почтовых индексах, которые наиболее важны для вашего бизнеса.

Какой бы маркетинговый путь вы ни выбрали, полезно выбрать несколько стратегий, на которые вы можете выделить соответствующие ресурсы. Тот факт, что вы ориентируетесь, например, на более молодых покупателей, не означает, что создание солидного списка адресов электронной почты не принесет вам пользы. Быстро расширяйте свою клиентуру, используя все имеющиеся в вашем распоряжении маркетинговые каналы.

Шаг № 4: Создайте свой веб-сайт по недвижимости

В сегодняшнюю цифровую эпоху присутствие в Интернете так же важно, как электричество для бизнеса. Ключом к прочному закреплению в Интернете является создание информативного и доступного веб-сайта.

При создании веб-сайта вашего агентства недвижимости подумайте о том, чтобы сделать следующее:

• Используйте простые средства создания веб-сайтов (по крайней мере, пока вы не освоитесь с созданием веб-сайтов), такие как Wix, WordPress или Squarespace.
• Разместите свои ценности и миссию на главной странице.
• Изучите лучшие условия поиска SEO для вашего бизнеса, чтобы вашу веб-страницу можно было легко найти в Интернете.
• Сделайте свой веб-сайт четким, чистым и простым. Ваш сайт должен учитывать пользовательский опыт, облегчая вашим клиентам навигацию и поиск информации, которую они ищут.
• Включите блог на свой веб-сайт. Блоги — это разумный способ держать ваших клиентов в курсе того, что вы делаете. Они также помогают создать чувство общности. Например, компания Boone Real Estate, расположенная в Буне, Северная Каролина, имеет доступный веб-сайт, на главной странице которого упоминается их блог. Многие посты посвящены гиперлокальности, предлагая читателям взглянуть изнутри на рынок недвижимости Западной Северной Каролины.

Кроме того, рассмотрите возможность создания бесплатной бизнес-страницы Nextdoor. Nextdoor — лучший способ охватить гиперлокальную аудиторию. Он позволяет вам продвигать свой бизнес, размещая услуги, предложения и заявления о миссии прямо на вашей бизнес-странице. Компании с заявленной страницей и одной рекомендацией будут обнаружены в поиске, поэтому бизнес-страница Nextdoor станет отличным способом привлечь потенциальных покупателей или продавцов.

Шаг № 5. Расширяйте свою сеть контактов

Лучший способ обеспечить будущий успех вашего бизнеса в сфере недвижимости — постоянно расширять свою сеть. Помимо реализации маркетинговых стратегий, продолжайте расширять клиентскую базу, сосредоточив внимание на следующем: 

• Запуск новых кампаний — Постоянный запуск новых кампаний имеет важное значение для малого бизнеса в сфере недвижимости. Например, если прошло много времени с тех пор, как вы в последний раз отправляли массовое электронное письмо своему списку контактов, отправьте его в праздничные дни с промо-акцией или советом на праздничную тему.
• Отслеживание потенциальных клиентов — Чем успешнее становится ваш бизнес в сфере недвижимости, тем больше потенциальных клиентов у вас будет. Разработайте систему для организации ваших потенциальных клиентов, чтобы вы знали, какие из них требуют немедленного внимания, а какие могут подождать последующих действий.
• Поддержание прочных отношений — Всегда поддерживайте прочные отношения с людьми в вашей сети. Личные сети являются основным источником новых лидов.

Расширение сети вашего бизнеса в сфере недвижимости требует времени. Однако, запуская новые кампании, отслеживая потенциальных клиентов и поддерживая прочные отношения, вы увидите, что ваш бизнес будет расти быстрее, чем ожидалось.

Начните свой бизнес в сфере недвижимости правильно с Nextdoor

Чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля, требуются время, усилия и деньги. Тем не менее, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы свести к минимуму стресс при открытии нового бизнеса и начать пожинать плоды.

Выполнив описанные выше шаги, вы сможете создать ООО и начать привлекать потенциальных клиентов без лишних головных болей. От разработки бизнес-плана до расширения вашей сети, воплотите свою мечту о собственном бизнесе в сфере недвижимости в реальность.

Правильно начните свой бизнес в сфере недвижимости. Nextdoor помогает владельцам малого бизнеса быть в курсе событий своего сообщества, привлекать потенциальных клиентов и быть в курсе всех местных новостей. Nextdoor — это место, где встречаются районы, поэтому это идеальное место, чтобы помочь начать свой бизнес в сфере недвижимости. Узнайте больше здесь.

—

Источники:

Создатели удачи. Как начать бизнес в сфере недвижимости за 10 шагов [обновлено в 2021 г.]. https://www.fortunebuilders.com/a-beginners-guide-to-starting-a-real-estate-business/

ХабСпот. Как спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета. https://blog.hubspot.com/sales/real-estate-business

Риелторы Schaffer & Company. О. https://www.realestateinlodi.com/about/

Получите бесплатную бизнес-страницу, чтобы начать работу с Nextdoor. Для получения ресурсов о том, как использовать Nextdoor, чтобы оставаться на связи с местными клиентами, актуальных новостях, касающихся бизнеса, и многом другом, следите за нами на @nextdoorbusiness на Facebook.

Об авторе

Редакция Nextdoor

В Nextdoor мы любим местные. Редакционная группа Nextdoor занимается тем, что рассказывает истории о местных компаниях, знакомит с продуктами и делится передовым опытом в области маркетинга, чтобы помочь бизнесу расти.

Как начать свой бизнес в сфере недвижимости

Контрольный список для того, как начать свой бизнес в сфере недвижимости

1. Создать бизнес-план
2. Выберите структуру вашего бизнеса в сфере недвижимости
3. Определите расходы на свой бизнес
4. Выберите название компании в сфере недвижимости
5. Зарегистрируйте свой бизнес в сфере недвижимости и получите лицензии
6. Продайте свой бизнес

Вы видите, как растут цены на жилье, и вам интересно, как вы могли бы принять участие, начав свой собственный бизнес имущественный бизнес? Хотя многие предприятия закрылись во время пандемии COVID-19, индустрия недвижимости не только выжила, но и процветает.

Шаг 1: Создайте бизнес-план

Бизнес-план обязателен. Создав его, вы определите требования для начала своего бизнеса, как он будет работать и вероятность его успеха. Вы вернетесь к нему, когда столкнетесь с проблемами или возможностями. Это основополагающий документ — дорожная карта — для вашего делового пути.

Чтобы составить надежный бизнес-план для бизнеса в сфере недвижимости:

• Уточните бизнес-идею и проблему, которую она решает
• Определите, будете ли вы действовать как продавец недвижимости (с лицензией) или как нелицензированный инвестор
• Ставьте цели SMART (конкретные, измеримые, достижимые, реалистичные и своевременные)
• Проведите мозговой штурм потенциальных проблем
• Поймите, какие типы клиентов получат наибольшую выгоду от вашего бизнеса в сфере недвижимости будешь 100% онлайн)
• Проверить наличие налоговых льгот и местных грантов

Также определить основные предложения бизнеса, такие как:

• Курорты и дома для отдыха
• Доходная недвижимость (которая приносит доход за счет сдачи в аренду или лизинга)
• Многоквартирные дома
• 3 Аренда недвижимости
• Объекты коммерческой недвижимости
• Управление недвижимостью

Существует четыре основных типа недвижимости. Что лучше для вашего бизнеса?

• Жилая недвижимость: Это самый распространенный вид бизнеса в сфере недвижимости, охватывающий перепродажу домов и новое строительство. Он включает в себя традиционные дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы, дуплексы, дома для отдыха и кооперативы.
• Промышленная недвижимость: В основном это здания и имущество, используемые в производстве. Примерами являются склады, исследовательские здания и распределительные центры.
• Коммерческая недвижимость: Роллы и торговые центры являются примерами коммерческой собственности, равно как и учебные заведения, медицинские здания, общие офисные помещения и гостиницы. Жилые комплексы также перечислены как коммерческие помещения.
• Земля: Фермы, ранчо и даже свободная земля покупаются и продаются компаниями по недвижимости, включая землю, используемую для строительства или сборки участка.

Шаг 2.

Все предприятия США должны быть зарегистрированы в Налоговом управлении США, которое предлагает несколько структур компаний. Выберите бизнес-структуру с наилучшими юридическими и налоговыми настройками для вашей ситуации. Специалисты по недвижимости обычно ведут свой бизнес как небольшие компании, поэтому они зарегистрированы как:

• ООО (компании с ограниченной ответственностью), обеспечивающие защиту ответственности и налоговую гибкость сделок на рынке, где эмоции могут быть сильными, защита ответственности ООО требует серьезного внимания. Эта структура защищает ваши личные активы в случае судебного процесса. Это также позволяет избежать двойного налогообложения корпоративной структуры.

  Вы можете подать заявку на ООО через Интернет, но сначала решите, будете ли вы продавать недвижимость в качестве лицензированного брокера по недвижимости или в качестве инвестора. Это решение определяет, какая бизнес-лицензия вам может понадобиться.

  Инвестиции в недвижимость могут быть дорогими, так как стоимость запасов высока. Напротив, получение лицензии агента стоит меньше. При расчете расходов малого бизнеса учитывайте следующее:

  • Постоянные расходы (страхование, аренда, коммунальные услуги, плата за хостинг, плата за лицензирование/тестирование)
  • Текущие расходы (заработная плата, налоги, судебные издержки, бухгалтерские сборы, канцелярские товары)
  • Единовременные расходы (принтер, копировальный аппарат, компьютер, мебель, транспортное средство)

  Обязательно проверьте налоговые льготы и местные субсидии для компенсации расходов связанных с открытием вашего бизнеса в сфере недвижимости.

  Шаг 3. Определите расходы на свой бизнес

  Обеспокоены наличием достаточного капитала? Хорошие новости: есть несколько способов собрать деньги для вашего стартапа в сфере недвижимости. Рассмотрим: 

  • Государственная помощь : несколько государственных ресурсов доступны для владельцев малого бизнеса, особенно во время пандемии.
  • Кредитные карты для бизнеса: Будьте осторожны с этой опцией. Слишком частое использование карт может привести к возникновению долгосрочных долгов и повредить вашей кредитной истории.
  • Кредиты: Администрация малого бизнеса (SBA) работает с кредиторами над созданием кредитных предложений специально для предпринимателей, желающих начать бизнес в сфере недвижимости. В зависимости от вашего кредитного рейтинга, залога и других факторов вы также можете обратиться в свой банк за кредитом.
  • Друзья и семья: Никто не знает вас и ваши способности лучше, чем друзья или семья, верно? Поделитесь с ними своей бизнес-идеей, чтобы узнать, могут ли они предоставить кредит или инвестировать в ваш новый бизнес. Часто вы можете договориться о лучших условиях со знакомыми.

  Шаг 4: Выберите название компании

  Поздравляем! Пришло время назвать ваш бизнес! Выберите что-то легко понятное, запоминающееся и уникальное. Исследуйте имена с помощью местных служб регистрации предприятий и онлайн-поиска, чтобы не использовать то, что уже занято. Пропустите этот шаг, и вы можете вызвать путаницу на рынке и потенциальный судебный иск.

  При создании названий компаний также проверьте, доступны ли URL-адрес (адрес веб-сайта) и дескрипторы социальных сетей. Вы не хотите сбивать с толку клиентов, когда они ищут вас в Интернете. Как только вы найдете имя с веб-адресом и доступными дескрипторами социальных сетей, зарегистрируйте все три.

  Юридические и лицензионные требования для открытия бизнеса в сфере недвижимости включают:

  • Регистрация выбранной выше бизнес-структуры (например, LLC) 
  • Получение идентификационного номера работодателя (предоставляется IRS) 
  • Получение лицензии на недвижимое имущество (если вы намерены выставлять и продавать недвижимость самостоятельно)
  • Получение общей бизнес-лицензии через местный муниципалитет (если требуется)
  • Страхование гражданской ответственности
  • Открытие банковского счета для бизнеса

  Шаг 6: рекламируйте свой бизнес

  Чтобы продвигать свой бизнес, сначала создайте логотип или закажите его профессиональный дизайн. Изображение вашего логотипа должно появляться во всех ваших маркетинговых материалах, как в Интернете, так и в печати.

  Затем подумайте, как выйти на целевой рынок, указанный в бизнес-плане. Какие платформы социальных сетей они предпочитают? Twitter, Facebook (и группы!), Instagram, Pinterest, Snapchat, LinkedIn и YouTube предлагают недорогие способы конкретизировать вашу маркетинговую стратегию.

  Идите туда, где ваши клиенты. Создайте веб-сайт, чтобы обеспечить центральное место для всех ваших подписчиков и рекламы. Убедитесь, что он оптимизирован для поисковых систем, чтобы потенциальные клиенты могли легко его найти. Нет времени делать сайт? Готовые варианты, такие как Wix и Weebly, упрощают создание собственного бизнес-сайта по недвижимости.

  Если у вас есть физический адрес, зарегистрируйтесь в Google My Business и местных бизнес-каталогах. Найдите другие местные предприятия, которые могут стать хорошими партнерами для обмена предложениями, обмена или участия в конкурсах.

  Потенциал прибыли от бизнеса в сфере недвижимости

  Одним из ключевых преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости являются различные пути получения потенциальной прибыли. Существует два способа организации бизнеса в сфере недвижимости. Одно требует вложения времени (брокер), а другое требует денег (инвестор), но оба обладают невероятным потенциалом прибыли.

  Вложив много времени, вы можете получить лицензию на недвижимость. В зависимости от того, где вы живете, этот маршрут занимает от 2 до 4 лет и/или определенное количество транзакций, а также проверка брокерской лицензии. Но общие начальные затраты, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, невелики.

  Агенты и брокеры зарабатывают на комиссионных от продаж. Это означает, что когда покупные цены растут, комиссионные тоже растут. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в 2020 году вырос на 4,8%.0139 инвестиции бизнес. В этом сценарии внешний брокер занимается покупкой и продажей жилой, коммерческой, промышленной и даже незастроенной земли.