Земля под бизнес: Как купить землю для бизнеса

Содержание

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Выбор категории земельного участка под тепличный бизнес

Добрый день!

Какой категории и вида разрешенного использования должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.

Поскольку Вы планируете выращивать овощи в теплице и осуществлять поставку в магазины, рестораны на постоянной основе, то чтобы избежать проблем и сразу все сделать правильно, по моему мнению, целесообразно разделить участок на 2 самостоятельных участка: один из которых оформить для ИЖС (категорию земли населенных пунктов), а второй (земли сельскохозяйственного назначения). Объясню почему.

Сегодня Вы производите 5 кг огурцов на 300 кв.м. площади земельном участке, а завтра поставщики попросят Вас производить 5000 тон и Вам необходимо будет увеличивать земельный участок и как следствие переоформлять свое КФХ, ЛПХ или регистрировать ИП. И все это потребует времени и Вы не сможете обеспечить бесперебойную поставку, поставщики уйдут.

Целесообразно зарегистрировать ИП, перевести земельный участок в участок сельскохозяйственного назначения, чтобы Вы могли выращивать столько овощей, сколько захотите. Тогда никакие правоохранительные органы не предъявят Вам претензии по ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство) в случае если Вы вдруг будучи КФХ, ЛПХ решите нанять наемных рабочих, засадить участок овощами по площади более  установленной максимальной нормы, о которой говорил коллега Колковский Юрий.

Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ

земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.Таким образом, осуществление планируемой деятельности возможно на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Такую же деятельность можно вести и на земельном участке категории «земли населенного пункта», только с учетом особенностей, установленным ст. 85 Земельного Кодекса и других статей Градостроительного Кодекса РФ, которыми регламентируется зонирование территории. Если Правила землепользования и застройки, утвержденные представительным органом органа местного самоуправления г. Ижевска и действующее зонирование территории, где расположен Ваш участок допускают его использование для ЛПХ в целях осуществления сельскохозяйственных работ (а именно строительство теплиц и деятельность по выращиванию овощей и т.д.) и Вас устраивает площадь земельного участка 0,5 га, на которой придется работать без привлечения третьих лиц и не в больших объемах чтобы удовлетворить потребности заказчиков, то тогда можно и не делить земельный участок на 2 самостоятельных, а все расположить на одном земельном участке.

Регистрация в налоговой как ИП или самозанятым, или вообще не требуется?

Регистрироваться в качестве ИП я считаю следует обязательно в целях избежания потом различного рода вменяемых правонарушений, в том числе по ст. 171 УК РФ.

Земельный участок под коммерческую застройку

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок под коммерческую застройку необходим для возведения офисных зданий, торговых центров, магазинов, спорткомплексов и рядя социальных объектов.

Современные мегаполисы располагают огромным количеством бизнес-центров, ресторанов, спортивных сооружений и производственных центров. Все это в совокупности получило название коммерческих объектов. Они находятся на так называемых участках под коммерческую застройку. О том, что это такое и в чем отличие коммерческих участков от обычной земли и пойдет речь в нашей статье.

Что такое участок под коммерческую застройку?

Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами. Она включает следующие виды объектов:

  1. Офисные здания и бизнес-центры.
  2. Транспортные объекты и АЗС.
  3. Торговые центры и магазины.
  4. Ряд социальных объектов.
  5. Спортивные комплексы.

Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

  1. Соответствие требованиям жилищного строительства.
  2. Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
  3. Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
  4. Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.

Разумеется, коммерческие земли – это всегда обширные территории с понятным расположением границ. Участок подлежит активной застройке с дальнейшим извлечением прибыли.

Особенности перевода земель под коммерческую застройку

Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

Получение разрешения на коммерческую застройку участка

Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

  1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
  2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
  3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
  4. Площадь для проезда и прохода.

Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Как используется участок под коммерческую застройку?

Грамотное использование земли под коммерческую застройку – это основной принцип, на котором базируется коммерческая деятельность. Целевая эксплуатация увеличивает прибыль, тогда как нарушения могут привести к банкротству.

Зачастую участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды. Субъектами договора выступают арендодатель и предприниматель (коммерческая компания). При заключении соглашения об аренде важно соблюдать сроки строительства. Такие договора позволяют включить пункт о последующем выкупе участка, например, если застройщик планирует расширение территории.

Также нельзя забывать и о налогообложении. Расчет стоимости происходит на основе кадастровой стоимости земли. Причем при переводе участка из сельскохозяйственной категории в промышленную потребуется пересмотреть кадастровую стоимость.

Наконец, использование земельного участка – это бесконечное согласование санитарных, пожарных и экологических норм со специальными инстанциями. Не все предприниматели имеют в своем штате толковых юристов, что накладывает определенные трудности при оформлении документов. Важно понимать, что земельный участок не должен простаивать – чем быстрее начнется застройка, тем скорее пойдет прибыль. Консультация земельного юриста крайне необходима!

Помощь юриста

Оценка загородной недвижимости – это важный шаг к успешному завершению покупки земель под коммерческие нужды. Неопытного дельца подстерегают мошенники и перекупщики. Помочь разобраться в непростой ситуации может только квалифицированный юрист по земельным вопросам.

Обращение к эксперту сулит массу преимуществ:

  1. Поиск наиболее оптимального варианта для бизнес-проекта.
  2. Подготовка документов на получение земли, помощь с оформлением перевода участка в другую категорию.
  3. Сопровождение сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку.
  4. Оспаривание фиктивных договоров, если земельный участок под строительство имеет нарушения.
  5. Анализ действующего законодательства.
  6. Помощь с получением разрешений на строительство.

Юрист прекрасно знаком с градостроительной документацией. При желании специалист подберет удачный вариант земли под офис, спортивный центр, социальный объект или лабораторное предприятие в районе МКАД и в пределах Московской области.

Полезная информация по земельным спорам

Как взять землю в аренду у государства под бизнес?

Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла. Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица. Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.

Какую землю нельзя взять в аренду?

В соответствии с законом РФ, невозможно взять в аренду землю, расположенную на территориях:

  • Парков либо заповедников.
  • Которые относятся к особым ведомствам Российской Федерации – ВС РФ, ФСБ и т.д.
  • Границ ЗАТО.
  • Предназначенных для захоронения радиоактивных либо химических отходов.
  • Которые применяются для охраны границ государства.

Сроки и виды аренды земли

Существует 4 вида аренды – краткосрочная, долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа.

  • Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
  • Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
  • Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
  • Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Стоимость аренды земельного участка у государства

При заключении договора на аренду, арендатор обязуется вносить оплату – частота и размер которой устанавливаются в индивидуальном порядке и зависят от:

  • Категории земельного участка и его кадастровой стоимости.
  • Целей, в которых его планируется использовать.
  • Размера налога на землю.
  • Результата проведенных торгов.

Варианты по получению участков в аренду

Существует несколько способов оформления аренды на земельные участки.

  1. На аукционе, инициатором которого выступают органы власти

В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию. При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.

  1. На торгах, которые проводятся по инициативе нанимателя

В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации. Если других претендентов на данный участок земли не будет, то сотрудники уполномоченного органа оформят договор на заявителя (чаще всего так и происходит, но встречаются и исключения). Важно учесть, что этот вариант подходит только в случае, если желаемый участок земли состоит на учете в кадастре.

  1. Аренда без проведения аукционов и торгов

Участок земли, зарегистрированный в кадастре, возможно взять в аренду и без обязательного проведения аукционов и торгов – в этом случае в уполномоченный орган подается установленный пакет документации, после проверки которого между сторонами заключается договор.

  1. Аренда земли, которая не была зарегистрирована в кадастре

При выборе этого способа лицу, желающему арендовать землю, нужно самостоятельно (за свой счет) провести межевание и осуществить постановку выбранного участка на кадастровый учет, предварительно получив письменное согласие администрации.

Подготовка документов

Для аренды участка необходимо подготовить следующую документацию:

  • Копии всей учредительной документации (для юридического лица).
  • Копию доверенности, а также паспорт на лицо, уполномоченное представлять интересы организации или предпринимателя.
  • Заявление на предоставление земли, содержащее сведения о заявителе и о самом участке – месторасположение, желаемые размеры и цели в которых его планируется использовать.

После того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в местную администрацию. Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта – т.е. потребуется дожидаться проведения аукциона или же решения уполномоченного органа. В случае, если решение будет положительным, то завершающим этапом будет регистрация договора аренды в Росреестре.

Загрузка...

Поделиться в социальных сетях

Униформа на заказ | Экипировщики на концах земельных участков

LANDS 'END BUSINESS - ВАШ ИСТОЧНИК КАЧЕСТВЕННОЙ УНИФОРМЫ

Выбор подходящей униформы и одежды с логотипом важен для построения вашего бренда. Если вы оденете команду в фирменные рубашки с логотипом вашей компании, каждый сотрудник будет выглядеть профессионально, позволит клиентам легко идентифицировать сотрудников и поможет вашему бренду выделиться. Когда дело доходит до одежды с логотипом, которая действительно работает, вы не ошибетесь с Lands 'End Business.

ЗАКАЗНАЯ УНИФОРМА ЛЕГЕНДАРНОГО КАЧЕСТВА

Наша команда дизайнеров униформы сосредоточена на создании рубашек с логотипом компании, поло, верхней одежды и многих других стилей, которые превосходят самые высокие стандарты в швейной промышленности - тех же стандартов, которых бренд Lands 'End придерживается с момента основания нашей компании в 1963 году. Как прямые продавцы, мы участвуем в процессе от этапа проектирования до доставки, и у нас есть возможность обеспечить качество при производстве рубашек с логотипами и другой офисной униформы, подходящей для вашего бизнеса.Это также то, как мы можем производить рубашки для персонала, которые бывают цветов, кроя и размеров, которые вам нужны, чтобы одеть каждого из ваших сотрудников, поскольку, как мы любим говорить, мы подходим к любому телу.

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ОБЩЕЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОГРАММАМИ

Вы можете быстро стать строителем униформы, бесплатно открыв индивидуальный интернет-магазин. Создатели униформы могут выбирать стили одежды, размеры и требования к логотипу. Создание интернет-магазина экономит время, избавляя вас от тяжелой работы по запуску единой программы.Кроме того, наша специализированная служба поддержки клиентов готова ответить на вопросы. Мы также управляем запасами, поэтому вам не нужно делать запасы и не несет ответственности за вас.

СДЕЛАЕМ ВАШ БРЕНД ХОРОШИМ ВЫГЛЯДОМ

Наша форма для вышивки одежды выделяется среди производителей деловой одежды. Мы используем самый современный дизайн и технологии, чтобы превратить логотипы компаний в шедевры из иголок и ниток. А благодаря более чем 300 цветам ниток мы можем подобрать практически любой цвет и точно воспроизвести любой логотип.Фирменные рубашки на заказ никогда не выглядели лучше.

ШИРОКИЙ ВЫБОР ЕДИНЫХ СТИЛЕЙ

Мы предлагаем сотни стилей деловой одежды, что делает нас ведущим поставщиком униформы в Интернете. В нашей коллекции есть рубашки-поло, классические рубашки, женские блузки, брюки, костюмная, верхняя и рабочая одежда. Помимо форменной одежды, мы также предлагаем подарочные изделия, которые могут быть украшены логотипами компаний, а также высококачественную рекламную продукцию для выставок и других мероприятий.

МЫ ПОДХОДИМ ДЛЯ КАЖДОГО БРЕНДА И КАЖДОГО СОТРУДНИКА

Поскольку мы знаем, что каждый сотрудник уникален, мы предоставляем индивидуальные форменные рубашки самого широкого диапазона размеров в индустрии брендовой одежды. Мы также подбираем любой стиль к реальным людям, а не моделям, и учитываем пропорции, а не просто «подбираем», как многие розничные торговцы одеждой. В качестве дополнительного преимущества мы предлагаем бесплатную индивидуальную подшивку большинства наших брюк. С Lands 'End Business вы можете быть уверены, что ваша корпоративная форма позволит каждому в вашей команде не только хорошо выглядеть, но и чувствовать себя комфортно и уверенно на работе.Это еще одна причина, по которой мы являемся одним из ведущих поставщиков рубашек для сотрудников по всей стране.

Покупка земли иностранцами в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Красивые пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира - Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно. Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров.Большинство этих домов содержат до одной или двух спален, гостиной, кухни и, как правило, несвязанной ванной комнаты [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной]. Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий, начиная с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советских времен с толстыми двойными дверями, общей прихожей между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты.Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Дома в стадии строительства

Знать, как покупать недвижимость в России, означает рассматривать строящиеся дома как вариант. То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты.Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов. Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, с большей площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право на покупку земли в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Конечно, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд.Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях. Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования.Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преференциальное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение]. Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое изначально не принадлежит вам, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года.Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может хорошо жить в России при относительно небольшом бюджете. Как правило, бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты. Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров.Более дорогие квартиры, обычно 85 квадратных метров, полностью меблированные, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Стоимость коммунальных услуг колеблется от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет - 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

  1. Красивые холодные русские зимы
  2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
  3. Русская кухня
  4. Промышленный туризм
  5. Возможности для трудоустройства за рубежом
  6. Русское искусство и литература
  7. Театр
  8. Традиционные баньи
  9. Русские балеты
  10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первые шаги к пониманию того, как покупать недвижимость в России, - это

Следующие шаги идут следующим образом

  1. Выяснение, в каком городе жить
  2. Выход в интернет для домашней охоты
  3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
  4. Регистрация [прописка] это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
  5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
  6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
  7. Регистрация нового титула
  8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

  • Комиссионные агентов по недвижимости
  • Регистрационный взнос
  • Сборы за нотариальное заверение документов
  • Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
  • Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш Telegram канал

Land and Expand - полное руководство по развитию бизнеса

Представьте, что вы только что закончили колледж и нашли работу в организации своей мечты.Зарплата, мягко говоря, щедрая, и возможности для профессионального роста огромны. В общем, идеально подходит. На третий день работы вы входите в каюту генерального директора и требуете, чтобы он назначил вас для ведущего проекта, удвоил вашу зарплату и сразу же повысил вас.

Это быстро обострилось, не так ли? Это не должно (ммм, даже не думай о том, чтобы попробовать это). На самом деле, вам, возможно, придется годами демонстрировать образцовые навыки, прежде чем приблизиться к таким ужасным требованиям или ожиданиям.Это применимо даже к вашей личной жизни, и в этом отношении уместна аналогия из Forbes.

Это не что иное, как скромный случай земли и расширения.

Land and Expand - это бизнес-стратегия, основанная на трех простых правилах:

  • Правило № 1 : Эффективная продажа предполагает естественное развитие.
  • Правило № 2 : Слишком высокая продажа слишком рано может подорвать сделки.
  • Правило № 3 : Текущие клиенты - лучший источник дохода.

Другими словами, «посадка и расширение» диктует стратегические рамки, в соответствии с которыми продавец сначала сосредотачивается на заключении небольшой сделки с организацией («Земля»). Цель состоит в том, чтобы сначала попасть в дверь. Теперь, когда он / она становится частью организации, становится значительно легче изучить возможности дополнительных и перекрестных продаж с течением времени («Развернуть»).

Например, предположим, что вы работаете в технологической компании, которая продает программное обеспечение для управления отелями.Ваш последний новичок - это многонациональная гостиничная сеть с огромным потенциалом роста аккаунта. В рамках программы «Land and Expand» вы сделаете все возможное и сделаете все, что в ваших силах, чтобы добиться сверхпоставки.

Это может означать практическое обучение своих сотрудников или постоянное предвидение и устранение возможных проблем еще до их возникновения.

Подумайте о своем любимом ресторане, который при каждом заказе отправляет вам бесплатный пудинг. Или в ближайший магазин, который обеспечивает бесплатную доставку даже для скромных покупок.

Идея состоит в том, чтобы радовать клиентов и превосходить ожидания, создавая долгосрочные отношения. Как Hubspot предлагает новичкам, «Образцовый сервис» является ключевым.

Теперь предположим, что клиенту нравится этот опыт, и несколько отелей могут значительно улучшить свою повседневную производительность, экономя тысячи долларов каждый месяц. Неизбежное доверие вырисовывается за углом, готовое в любой момент наброситься на него. Здесь вы начинаете использовать возможности дополнительных продаж, потенциально предлагая свое программное обеспечение сотням других отелей в их портфолио.

Что это не так?

Обратите внимание, что мы осторожно использовали термин «бизнес-стратегия , » в приведенном выше определении. Вопреки распространенному мнению (и жаргону гуру маркетинга), Land and Expand не является стратегией продаж . Это бизнес-стратегия, маскирующаяся под модель продаж.

На первый взгляд может показаться, что всю тяжелую работу берет на себя отдел продаж. В конце концов, именно они сажают семена и лелеют их до плодородия.Но многие переменные работают в бэкэнде, чтобы подтвердить свою позицию. Это может быть что угодно: от идеальных маркетинговых и ценовых стратегий до непревзойденных поставок и целенаправленного видения.

Как очевидно, это сильно отличается от случая, когда один пользователь органически ведет к 10 другим пользователям.

Важность земли и расширения

Как только вы решите внедрить эту структуру, вы обнаружите, что она занимает центральное место во всем, что вы делаете. На пике он может даже приносить более половины вашего дохода.

При правильном выполнении (большой IF) вам могут помочь стратегии Land и Expand:

  • Значительно увеличьте ставки перекрестных и дополнительных продаж, а также защитите вас от сделок со скидкой.
  • Сократите накладные расходы на получение дополнительных доходов за счет благоприятных моделей роста и удержания клиентов.
  • Снижайте риски, связанные с продажами, за счет увеличения количества точек взаимодействия с клиентами и увеличения сроков конверсии.
  • Точно представьте своим клиентам ценностное предложение своего предложения с увеличенными сроками продаж.

План действий «Земля и расширение»: как его реализовать?

Для того, чтобы стратегия работала, у вас должен быть повторяемый план действий стратегии, который перемещает клиента от одной вехи к другой, независимо от темпа. Такая структура должна включать такие шаги, как:

  1. Приобретение небольших предприятий в рамках потенциальных счетов.
  2. Выполнение любых последующих задач на высочайшем уровне.
  3. Развитие доверительных отношений с множеством потенциальных заинтересованных сторон.
  4. Проникновение в бизнес за счет использования этого доверия в стратегических точках соприкосновения.

В контексте воронок конверсии и взаимодействия HunterAndBard аккуратно представляет структуру следующим образом.

На первом уровне эта структура требует (скорее, кричит) о системе поддержки в виде надежных практик. Ни одна стратегия «Земля и расширение» не обходится без них:

  • Сразу же : Исключительное обслуживание должно быть предметом разговора в городе с первого дня.Доверие является здесь важным строительным блоком, и без него вы никогда не получите новых аккаунтов или рекомендаций. Важно смотреть на свою первую сделку как на погружение в море объективных рефералов.
  • Колонизация пациентов : Привлечение клиентов на всю жизнь - нелегкая задача. Это требует согласованных усилий и построения стратегических отношений. Следовательно, важно не торопиться, чтобы заложить основу, прежде чем нажать на газ.
  • Никогда не будьте заземлены : По мере того, как вы укореняетесь в учетной записи, циклы продаж будут становиться все более сложными и личными.Это может потребовать определенного местного присутствия или представительства, что снижает риски удаленного управления. В таких случаях географическое расширение может показаться целесообразным.

Майк Пилчер, директор по продажам Condeco, интересно объясняет, что существует даже три типа фреймворков Land и Expand:

  • Расширение : продажа одного и того же продукта или услуги нескольким клиентам.
  • Добавочный номер : Использование первого предложения в качестве привязки для продажи дополнительных продуктов или услуг.
  • Повторение : Продажа разнообразного набора продуктов или услуг разным группам клиентов.

Всегда быть Закрытие Оптимизация

Следующим шагом будет разделение ваших торговых ресурсов на соответствующие усилия «Земельный участок» и «Расширение». Вот как можно отполировать обе стороны медали, чтобы гарантировать, что шансы всегда в вашу пользу:

Интенсивность ваших усилий при приземлении зависит как от скорости, так и от масштаба выполнения.Принципы оптимизации здесь включают:

  • Определение типа возможности продаж, которую вы преследуете, и настройка вашей стратегии. Например, одному покупателю могут потребоваться убедительные аргументы, в то время как другой может захотеть сначала получить образование.
  • Сделайте вашу первоначальную сделку настолько простой, насколько это возможно. Вместо того, чтобы выявлять десятки проблем и функций, сосредоточьтесь на единственном ценностном предложении, в котором вы уверены.
  • Не отдыхать, пока покупатель (или лицо, принимающее решение) не будет доволен вашим решением.
  • Замена «представителей с новым логотипом» (горизонтальные продавцы) на «представителей с существующим логотипом» (менеджеры по работе с клиентами) и, соответственно, повторение планов стимулирования.

Конечная цель расширения - повысить жизненную ценность ваших клиентов. Стратегии оптимизации, которые помогут вам достичь этого, включают:

  • Ищете параллельные группы в других отделах, которым могло бы пригодиться ваше решение. Если это хорошо работает для одной команды, это, вероятно, будет работать и для других функциональных команд.
  • Изучение дополнительных функций, которые еще не реализованы текущими клиентами. Затем вы можете объяснить им, как такие функции помогут им лучше достичь своих целей.
  • Различение между органическим ростом и ростом за счет дополнительных / перекрестных продаж при отслеживании или стимулировании продаж.
  • Имеет стратегию продаж снизу вверх, которая использует любую возможность для перекрестных продаж для краткосрочных выгод.

Ключевые определение и расширение ключевых показателей эффективности для отслеживания

В лучшем случае, даже самая идеальная структура «земля и расширение» применима только к подгруппе ваших клиентов (если у вас нет квалификационной структуры продаж грузовика с мороженым на школьной игровой площадке).

Вы сможете развивать только те учетные записи, которые предоставляют реальные возможности для роста и удержания. Итак, следующий логичный вопрос - как вы идентифицируете такие учетные записи и выстраиваете ключевые стратегии планирования учетных записей? Отслеживая некоторые важные ключевые показатели эффективности управления учетной записью. К ним относятся:

Землепользование - наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим сегодня разбивку глобальной площади суши. 10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всех пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства. 2

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами для потребления человеком. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире.Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду. Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменений в питании, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *