Субаренда квартиры бизнес: Субаренда квартир, как бизнес. Личный опыт – Interbablo.ru

Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:

Арендодатель / Арендодатель — Это собственник недвижимости, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и который этот арендатор платит арендную плату каждый месяц. .

Субарендатор / Арендатор / Арендатор — Это первоначальный арендатор, арендующий недвижимость, у которого есть действующий договор аренды с арендодателем. По отношению к домовладельцу эта сторона является арендатором.По отношению к субарендатору эта сторона является субарендатором.

Субарендатор — Эта сторона — новый арендатор, арендующий имущество у первоначального арендатора или арендатора собственности.

Преимущества субаренды

Хотя на первый взгляд может показаться, что субаренда добавляет ненужного уровня сложности к процессу аренды, есть много причин, по которым все три стороны могут поддержать субаренду.

Для субарендатора:

Если ваша компания ищет краткосрочную ситуацию, и вы не хотите брать на себя долгую аренду, субаренда может быть идеальным вариантом.В коммерческой недвижимости, где аренда часто составляет пять или десять лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазин на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им понадобится в год. или два.

Готовность рассмотреть договор субаренды может также открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете только подходящую недвижимость для своего бизнеса. Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали прямую аренду.

Для субарендатора:

Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда у вас осталось всего три года до пятилетнего договора аренды. Чтобы не пытаться разорвать договор с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю. Это позволит вам продолжать выполнять договор аренды без необходимости продолжать платить за недвижимость, в которой вам больше не нужно занимать.

Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет такими темпами, как вы изначально ожидали, в результате чего некоторые офисные помещения остаются пустыми. Вместо того, чтобы пустить это ценное пространство зря, вы могли бы сдать его в субаренду меньшему предприятию и собирать с него арендную плату.

Решения, подобные PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть избыточные офисные площади, с компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.

Для арендодателя:

В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц.Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость пуста. Следовательно, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы в течение оставшегося срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.

Обязанности каждой стороны

В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда знает, что арендатор сдает помещение в субаренду субарендатору.(В противном случае ситуация обычно описывается как незаконная субаренда — но это чаще всего происходит с жилой недвижимостью.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, платит арендодателю) каждый месяц, либо Субарендатор может вносить арендную плату напрямую арендодателю.

Субарендатор должен будет соблюдать те же правила в первоначальном договоре аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды по существу остаются в силе. Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендатора, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не предпринимал никаких действий, нарушающих условия аренды.

Вам нужен новый договор аренды при субаренде?

Хотя первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, все еще действителен для сдаваемой в аренду собственности, необходимо также подписать новый договор субаренды между арендатором и субарендатором. В этом соглашении, вероятно, также будет место для подписи домовладельца, поскольку у них должна быть возможность «подписать» и субаренду.

Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, подумайте о консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости.Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение с полным пониманием всех потенциальных плюсов и минусов.

200 тыс. Долларов прибыли без владения недвижимостью

Арбитраж аренды дает вам возможность зарабатывать деньги с Airbnb — без владения какой-либо собственностью.

Традиционно для создания суеты, связанной с недвижимостью, требуются большие суммы для первоначальных взносов, затрат на закрытие и проектов ремонта.

Но предприимчивые «магнаты» краткосрочной аренды сомневаются в необходимости владения недвижимостью.Эти предприниматели, занимающиеся арендным арбитражем, подписывают долгосрочные договоры аренды, а затем оборачиваются и сдают недвижимость в субаренду на краткосрочной основе, получая прибыль от спреда.

Эта побочная суета имеет большой потенциал прибыли, но также сопряжена с некоторыми противоречиями и этическими проблемами.

В этом посте я разобью:

• как работает арендный арбитраж
• типы недвижимости и районы, которые лучше всего подходят
• как связаться с арендодателем
• почему некоторые города выступают против Airbnb и арендного арбитража

Что такое арендный арбитраж?

Арбитраж при аренде — это когда вы подписываете долгосрочную аренду с арендодателем, а затем передаете имущество в субаренду в качестве краткосрочной аренды.Его также часто называют «арбитражем Airbnb».

Цель состоит в том, чтобы получить прибыль от разницы между ежемесячной арендной платой, которую вы платите арендодателю, и доходом, который вы получаете от ее использования в качестве субаренды Airbnb или другой краткосрочной аренды.

В качестве примера допустим, что аренда квартиры на 12 месяцев стоит 2000 долларов.

Если вы можете сдавать его в аренду на 15 ночей в месяц (при 50% -ной заполняемости) за 200 долларов за ночь, вы получите 3000 долларов. (15 х 200 долларов).

Таким образом, у вас остается 1000 долларов прибыли.А поскольку начальные затраты намного ниже, чем у традиционной аренды недвижимости, вы можете начать понимать, почему это может быть привлекательной бизнес-моделью.

Интервью с арбитражным агентством Mogul

Чтобы узнать больше об арендном арбитраже, я поговорил с Сэмом Зуо из PassiveAirbnb.com.

Сэм управляет портфелем из «примерно 9» краткосрочной аренды, в основном в районе залива Сан-Франциско. Имея бригаду по уборке, автоматизированный процесс регистрации и выезда, а также местных «совладельцев», отвечающих за общение с гостями, Сэм управляет всем предприятием из-за границы.

(Он был в Северной Италии, а затем в Лиме, ​​Перу, когда мы догнали)

Если вы хотите узнать больше об арендном арбитраже от Сэма, он преподает всю свою систему на онлайн-курсе.

Сколько стоит начать арендный арбитражный бизнес?

Как минимум, вы смотрите на сумму от 5 000 до 10 000 долларов. Это будет включать ваши расходы на аренду, мебель и декор, постельное белье и посуду, фотографии с листинга и регистрацию юридического лица.

Тем не менее, одна из самых привлекательных особенностей арбитража при аренде заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость.

Это означает, что вам не нужно откладывать огромные суммы денег на первоначальный взнос и закрытие счетов.

Вам также не грозят крупные расходы на содержание недвижимости.

Однако нельзя сказать, что арбитраж Airbnb можно проводить при ограниченном бюджете. Хотя это не так дорого, как покупка недвижимости, все же есть некоторые начальные затраты.

Для своей первой собственности Сэм оценил , что его первоначальные затраты составляли 6000-7000 долларов. (К 3-му месяцу он окупил те расходы на бронирование.)

Залог аренды

Первое, на чем придется сэкономить, — это расходы на заключение долгосрочного договора аренды. Это может включать любые или все следующие авансовые платежи:

• Арендная плата за первый месяц.
• Аренда за последний месяц.
• Залог.

На многих рынках гарантийный депозит будет эквивалентен арендной плате за один месяц.

Меблировка

Если ваша субаренда Airbnb — это квартира без мебели, вам нужно будет получить такие вещи, как мебель, посуда и постельное белье для своего объекта аренды.В зависимости от размера собственности, это может стоить долларов США — 10 000 долларов США или больше.

Вы можете сделать это недорого, делая покупки в таких местах, как IKEA. Помните, что чем меньше вы сделаете заранее, тем чаще вам придется покупать замену.

Вы можете подумать, что аренда меблированной квартиры избавит вас от головной боли. Но есть пара уникальных проблем с меблированными квартирами:

• Эти апартаменты обычно имеют более высокую ежемесячную арендную плату, что снижает вашу прибыль.
• Если у арендодателя есть меблированная квартира, он может уже сам сдавать в краткосрочную аренду. У них будет меньше стимулов брать вас в качестве посредника.

Фотография

Чтобы добиться успеха в арбитраже Airbnb, ваше место должно отлично выглядеть.

Это должно быть больше, чем просто великолепный внешний вид. Ваши фотографии тоже должны быть отличными. Единственная возможность для гостей Airbnb осмотреть вашу собственность до прибытия — это ваша фотография.

Убедитесь, что он безупречный.Как бы хороша ни была камера на вашем iPhone, Сэм порекомендовал нанять профессионала.

Это единовременная оплата, которая значительно увеличит вашу прибыль, пока у вас есть недвижимость в списке.

Средняя приблизительная цифра фотоуслуг составляет 100–250 долларов в час , но стоимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, или от профессиональной репутации фотографа.

Клининговые услуги

Хотя это не обязательно начальные затраты, вам нужно будет убирать свою краткосрочную аренду после каждого пребывания гостя.

Лучше всего нанять профессиональных уборщиков для работы, стоимость которой может варьироваться от 30 до 200 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Юридическая консультация

Если вы не юрист по недвижимости, вам нужно обратиться за помощью к местному адвокату, чтобы убедиться, что арбитраж Airbnb является законным в вашем районе.

Вы, вероятно, захотите поддерживать эти профессиональные отношения . Если у вас возникнут проблемы с гостями или арендодателем, их услуги могут оказаться важными.

Вы также захотите, чтобы они были у вас в углу, если местные законы или правила ТСЖ изменят срок аренды.

Арбитражное исследование рынка аренды: какие города, рынки и объекты недвижимости работают лучше всего?

Если вы укажете субаренду на Airbnb, это не значит, что у вас никогда не останется вакансии. Сэм объяснил, что при успешной загрузке будет 70% -80% .

Нет гарантии, что вы достигнете такой скорости, даже если вы все сделаете правильно. Чтобы максимизировать свои шансы на успех, вам нужно заранее сделать домашнюю работу.

Идеальный рынок — это рынок , где есть какая-то экономика, основанная на путешествиях. Хорошим признаком является то, что поблизости есть аэропорт, хотя некоторые отдаленные пункты назначения могут нарушать это правило.

Некоторые примеры:

• Некоторые округа на Гавайях, например, привлекательны для арбитража Airbnb из-за сильной туристической экономики штата.
• Города с оживленными деловыми районами могут привлечь множество деловых путешественников.
• Университеты могут привлекать аспирантов и приезжих родителей.
• Больничные системы могут привлечь медицинских специалистов, работающих в этом регионе на короткий срок.

Но дело не только в том, чтобы обеспечить постоянный поток потенциальных гостей Airbnb.

Вы также должны убедиться, что в настоящее время можно зарабатывать деньги с Airbnb, учитывая стоимость аренды на местном рынке.

Изучите местные предложения Airbnb

Чтобы понять, созрел ли рынок для арендного арбитража, сначала посмотрите на существующих предложений Airbnb в вашем регионе.

Спросите себя:

• Для чего нужна квартира аналогичного размера в аналогичном районе?
• Как часто эти объекты бронируются? (введите даты в будущем и посмотрите, какие у них есть в наличии)
• Какова средняя суточная ставка для других местных Airbnb?

Перекрестная ссылка с Craigslist

Теперь, когда вы знаете, сколько Airbnb будет стоить в вашем районе, зайдите на Craigslist или Apartments.com, чтобы узнать, сколько стоит квартира без мебели в месяц.

(Для домов на одну семью я предпочитаю арендовать Zillow.)

Не забудьте рассчитать не только арендную плату, но и затраты на коммунальные услуги и / или благоустройство территории, которые несет арендодатель.

Вычтите их из своего потенциального дохода Airbnb. Если вы получили положительное число, это потенциальная прибыль. Чем выше эта прибыль, тем лучше.

Если вы получили отрицательное число, значит, вы не смотрите на прибыльный рынок.

Арбитражный потенциал прибыли от аренды

Потенциал прибыли от арендного арбитража будет сильно варьироваться в зависимости от местного рынка.Вот несколько анекдотов от гостей Side Hustle Nation.

Маржа прибыли от 10 000 до 15 000 долларов в год

Крейг Курелоп, автор стратегии The House Hacking Strategy , в прошлом использовал арендный арбитраж как часть своей стратегии. Он прожил год в Денвере, считая, что побочная суета помогла ему выплатить студенческие ссуды.

В том году, по оценкам Крейга, он заработал где-то между $ 10 000-15 000 прибыли 90 337 от одной единицы.

Маржа прибыли около 200000 долларов в год

Сэма недавно уволили, когда он начал свой бизнес по аренде арбитража в феврале 2017 года.

Он пошел ва-банк на арендный арбитраж с бизнес-мышлением, сдавая Airbnb в субаренду в нескольких квартирах в разных городах.

Он сообщил, что заработал « , близких к 200000 долларов» от арбитража Airbnb в 2019 году, все время путешествуя по миру. В его текущем портфолио 9 субаренд Airbnb, и он преподает онлайн-курс для тех, кто хочет изучить этот бизнес.

Как убедить арендодателя?

Прежде чем вы сможете начать получать прибыль от своего арендного арбитража, вы должны привлечь арендодателя.

Повторюсь:

Ваш арендодатель должен знать и давать согласие на сдачу в субаренду его собственности в качестве краткосрочной аренды.

Без этого разрешения вы не можете использовать собственность.

Итак, главный вопрос: как убедить арендодателя?

Если вы подойдете к вам как к случайному торговцу, предлагающему разместить свою собственность на Airbnb, вы, вероятно, ничего не добьетесь быстро.

Стать профессиональной компанией по управлению недвижимостью

Когда Сэм обращается к арендодателям, он делает это как профессиональная компания по управлению недвижимостью, ООО и все такое.

Это вызывает доверие, когда вы начинаете обсуждение арендного арбитража.

Сэм также подчеркивает домовладельцу, что:

• Каждый гость, остановившийся в его субарендах Airbnb, проходит проверку.
• он использует для получения водительских прав гостя или государственного удостоверения личности.
• он нацелен на деловых путешественников, которых нет на вечеринке.

Предложить арендодателю долю прибыли

Если вы новичок, даже ООО может оказаться недостаточно, чтобы убедить сопротивляющихся домовладельцев.Укрепляя репутацию своего бизнеса, вы можете рассмотреть возможность предложения арендодателю сделки о распределении прибыли .

Крейг объяснил, что вы можете настроить это, заплатив арендную плату, как согласовано с вашим арендодателем, а затем заплатив ему процент от вашей арбитражной прибыли от аренды поверх нее.

Когда вы оба зарабатываете деньги на Airbnb, они с большей вероятностью подпишутся.

Создание вашего листинга на Airbnb для арбитража по аренде: передовой опыт

Когда вы начнете свой бизнес по аренде арбитража, вам необходимо заработать положительную репутацию.Вот как для этого оптимизировать ваши первоначальные объявления на Airbnb.

Воспользуйтесь преимуществами нового листинга «Boost»

В течение первых двух-трех недель, по словам Сэма, ваше объявление будет улучшено с помощью алгоритма Airbnb.

Это огромное преимущество.

Как только это окно закроется, вам нужно будет повысить видимость своего объявления.

Rack Up 5-Star Обзоры

Намного проще поддерживать заметность на Airbnb, набрав как можно больше пятизвездочных отзывов в течение первых двух-трех недель.

Вы всегда хотите хорошо заботиться о своих гостях, но если и есть время приложить дополнительные усилия, то это первоначальное 14–21-дневное окно.

Вот несколько способов превзойти ожидания:

• Убедитесь, что данные указаны правильно. Пытаясь продвигать свое объявление, не приукрашивайте его. Недостаточно обещать и перевыполнять, чтобы заработать более высокие рейтинги.
• Изучите своих гостей. Перед тем, как одобрить своего гостя, проверьте, есть ли у него вообще привычка оставлять отзывы.Если да, то справедливы они или придирчивы? Если они честны, что вы можете сделать, чтобы оправдать их ожидания в тех случаях, когда прошлые хозяева потерпели неудачу?
• Отрежьте время, чтобы быть внимательными. Надеюсь, ваши гости не столкнутся с проблемами во время пребывания. Но если они это сделают, вы должны быть уверены, что вы или кто-то, кому вы доверяете, можете отвечать на текстовые сообщения и немедленно решать любые проблемы.
• Не заходите слишком далеко. Если ваш гость бронирует частную квартиру, он, вероятно, не пытается общаться с вами.Хотя быть внимательным — это хорошо, не переусердствуйте. Если вы пишете текстовые сообщения несколько раз в день и при этом не возникает никаких проблем, вы, вероятно, зашли слишком далеко.
• Предлагайте местные рекомендации. Вы знаете свою местность от и до. Такие мелочи, как рекомендации ресторана, письменный гид для пешеходной экскурсии по окрестностям или информация об общественном транспорте, могут иметь большое значение. Вы также сможете повторно использовать эти материалы для будущих гостей.

Как мне установить цену для моего нового объявления на Airbnb?

Вы хотите получить как можно больше прибыли от вашего листинга.Но в течение этих первых двух недель вы просто пытаетесь завоевать доверие и получить отзывы.

Имея это в виду, Сэм рекомендовал установить цену на ваше устройство на 15-20% ниже , чем на аналогичные устройства в вашем регионе. Экономия побудит людей рискнуть на непроверенной собственности.

Торговые инструменты

Несмотря на то, что вам нужно будет активно участвовать в аренде арбитража, вы можете кое-что сделать, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку.

Некоторые из ваших обязанностей можно автоматизировать.

Сэм включил следующие три инструмента, чтобы помочь ему управлять своим арбитражным бизнесом на Airbnb удаленно.

1. Удаленная клавиатура

Вам не нужно быть там, когда ваши гости регистрируются. Добавьте удаленную клавиатуру, что избавит вас от физического процесса регистрации.

2. Программное обеспечение Airbnb для управления гостевым общением

Вы можете общаться со своими гостями через платформу Airbnb. Но если вы хотите перейти на новый уровень, вы можете приобрести какое-нибудь программное обеспечение для управления, чтобы автоматизировать большую часть вашего общения с гостями.

Guesty и Lodgify — популярные варианты.

Это программное обеспечение можно использовать для:

• Автоматизация приветственных сообщений для ваших гостей за несколько дней до прибытия.
• Автоматизация сообщений после посещения.
• Отзывы гостей могут быть автоматизированы при желании.
• Автоответчик на общие сообщения гостей во время их пребывания.

3. Надежная уборочная бригада

Ваш договор субаренды на Airbnb необходимо убирать перед каждым проживанием гостя.

Найдите местную профессиональную команду по уборке, которая может надежно предоставить услуги, даже если ваши заказы не регулярные.

Вы можете найти надежные чистящие средства с помощью такой службы, как Angie’s List.

Несмотря на рост арендного арбитража в последние годы, теперь существуют приложения, созданные с единственной целью — соединить хостов Airbnb и надежные команды уборщиков.

Законен ли арбитраж по аренде?

Зависит от собственности. В большинстве случаев да, арбитраж по аренде является законным, если у вас есть согласие арендодателя.

Однако негативные последствия арендного арбитража вынудили некоторые штаты и муниципалитеты принять законы, запрещающие или ограничивающие эту практику.

Вы должны проверить местные законы, прежде чем начинать эту побочную суету.

Арбитражные риски по аренде

Пока что арендный арбитраж кажется довольно прибыльным делом, не так ли?

Давайте посмотрим на некоторые из потенциальных недостатков арбитража Airbnb, включая риски, которые вы будете брать на себя как физическое лицо.

Вакансия

Если ваш Airbnb забронирован постоянно, будет сложно не получить прибыль.

Но большинство Airbnbs не работают с полной загрузкой. (Честно говоря, и отели тоже.)

По словам Сэма, идеальная заполняемость для арендного арбитража составляет 70% -80%. Вы можете увеличить свои шансы на достижение этого показателя на , зная вашего целевого гостя .

Если вы ориентируетесь на бизнес-гостей, но ваша субаренда Airbnb находится не в деловом районе, вряд ли вы станете самым популярным объектом.

Муниципальные акции

Хотя необходимо изучить действующие местные законы, где бы вы ни собирались работать, муниципалитеты могут изменить правила в любое время.

Важно иметь план того, как вы будете покрывать арендную плату, если арендный арбитраж внезапно станет незаконным.

Прежде чем подписать договор об аренде, проверьте настроение местных жителей . Если это мнение привело к каким-либо политическим действиям на местном уровне, новые законы и кодексы могут быть написаны до истечения срока аренды.

ТСЖ Действия

Если вам интересно, почему Крейг прекратил арбитраж по аренде через год, даже после того, как заработал 10-15 тысяч долларов, то это потому, что об этом узнала ассоциация домовладельцев, занимавшихся строительством кондоминиума.

(Его друг, который владеет этой квартирой, теперь арендует ее на долгий срок.)

ТСЖ могут устанавливать свои собственные правила, которые могут быть даже более строгими, чем местные законы.

Если в какой-то момент ТСЖ решит, что не хочет субаренду Airbnb в своем доме или районе, это может остановить вашу работу.

Это особая проблема, если вы еще не закончили аренду. Вы по-прежнему находитесь на крючке ежемесячной арендной платы, но у вас больше нет источника дохода.

Материальный ущерб

Хотя верно то, что Airbnb и подобные платформы предлагают некоторую защиту посредством страхования, подача страхового иска может быть процессом.

Сэм рекомендовал иметь под рукой наличные, чтобы немедленно заплатить арендодателю за любой ущерб, пока вы ждете выплаты страховки. Это позволяет поддерживать позитивные отношения с арендодателем.

Это также позволяет вам продолжать бронировать субаренду Airbnb, чтобы в это время вы не теряли доход.

Внимательно прочтите страховой полис, прежде чем открывать арбитражный бизнес по аренде.Есть вероятность, что вам может потребоваться дополнительная политика ответственности, чтобы заполнить пробелы.

Альтернативы Airbnb

Если вы не хотите использовать Airbnb, вы все равно можете использовать арбитраж при аренде. Вы можете посмотреть на конкурентов как:

Этот список ни в коем случае не исчерпывающий. В зависимости от того, где вы живете, и от вашего целевого гостя, лучшая платформа будет отличаться.

Комната субаренды за комнатой

Еще один способ добиться арбитража при аренде — это арендовать дом большего размера с несколькими спальнями, сдавая каждую комнату в качестве отдельной краткосрочной аренды.

В этом сценарии вы можете жить в арендуемой квартире с гораздо большим количеством взаимодействий с гостями. Это была еще одна стратегия, которую Крейг использовал, чтобы сократить свои расходы на жизнь, хотя на самом деле он купил дом.

Проживание в объекте, который вы сдаете в субаренду, также может помочь вам обойти законодательные ограничения в некоторых городах.

Споры и негативная реакция по поводу арендного арбитража

Везде, где можно получить прибыль с относительно низким уровнем риска, что является определением арбитража, люди, естественно, воспользуются этим.

Если это сделает достаточно людей, это будет иметь некоторые непредвиденные последствия.

В случае арендного арбитража последствием стало повышение арендной платы и нехватка доступного жилья.

После того, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, на рынок аренды было вынуждено больше людей, что усугубило ситуацию. Конкуренция и цены на аренду увеличились, поскольку все меньше семей владели собственными домами.

Арбитраж при аренде усугубляет эту проблему, выводя больше единиц с рынка долгосрочной аренды и перемещая их на рынок краткосрочной аренды.

Нехватка жилья в Сан-Франциско

Airbnb — компания из Сан-Франциско, но столкнулась с большим сопротивлением в своем родном городе. Район Залива столкнулся с невероятным жилищным кризисом.

Борьба региона с арбитражем Airbnb продолжается уже почти десять лет. В частности, в городе Сан-Франциско вы больше не можете вести арбитражный бизнес по краткосрочной аренде.

Вы можете использовать только квартиру, в которой живете, в качестве объекта размещения на Airbnb. Когда вас нет дома, вы можете использовать его только в качестве краткосрочной аренды на 90 дней в году.

В прошлом году город активно преследовал нарушителей.

В отсутствие достаточного количества объектов для долгосрочной аренды на рынке для нынешнего населения город не хочет, чтобы какая-либо недвижимость была преобразована в то, что в законе называется «нелегальными отелями».

Очевидно, Airbnb — лишь один из многих факторов, способствующих нехватке жилья, но с ним легко справиться.

Арбитраж по аренде: Заключение

Арбитраж по аренде может быть чрезвычайно прибыльной побочной работой.Будут авансовые расходы, но это далеко не так дорого, как покупка недвижимости.

Прежде чем начинать арбитраж Airbnb, примите во внимание этические нормы.

Несмотря на то, что ваши действия могут быть прибыльными, вы можете в конечном итоге снизить или увеличить расходы для своих соседей, в зависимости от рынка жилья в вашем районе.

**********
Об авторе

Бринн Конрой — владелица и создательница Femme Frugality — популярного женского финансового блога.Она также является автором «Финансового справочника феминисток», который был назван «революционным» и «единорогом среди финансовых книг».

**********
Прикрепите его для использования позже:

**********
Фотографии квартиры любезно предоставлены Depositphotos.

Как они работают и 8 ключевых терминов в 2021 году

Что такое субаренда?

Субаренда по юридическому определению — это договор между арендатором и субарендатором на аренду жилого или коммерческого помещения на определенный период.В субаренду собственник сдает в аренду арендатору, который хочет освободить помещение, не нарушая договоров аренды, и при этом платить арендную плату. Арендатор может сдавать недвижимость субарендатору по договору субаренды.

Не все собственники допускают субаренду между арендаторами и субарендаторами. Поговорите с юристами по недвижимости в вашем штате для получения конкретных юридических рекомендаций и рекомендаций.

Вот еще одна статья о что такое субаренда .

Как работает субаренда

Субаренды работают, позволяя первоначальному арендатору сдавать недвижимость или участок земли арендатору, известному как субарендатор.Субарендатор решает все имущественные вопросы с первоначальным арендатором, а не с владельцем собственности. Законы субаренды также меняются от штата к штату.

Кто отвечает за субаренду?

Лицо, ответственное за субаренду, является арендатором. Поскольку арендатор сдает имущество в субаренду, арендатор будет иметь дело с ними напрямую. Владелец или управляющий недвижимостью не будет иметь никаких юридических отношений с субарендатором.

Таким образом, арендаторам крайне важно осознавать степень риска, который они берут на себя при сдаче в субаренду собственности, квартиры или земли.Невозможность выбрать правильного субарендатора или составление Неадекватный договор субаренды может привести к серьезным финансовым и юридическим проблемам. Вы также должны рассмотреть законность субаренды в вашем городе, округе или штате перед переговоры договор с потенциальным субарендатором.

Законна ли субаренда?

Да, субаренда легальна. Если ваш существующий договор аренды не запрещает субаренду, то в целом это разрешено законом.

Однако многие законы и соглашения об аренде требуют, чтобы вы получили письменное разрешение и согласие управляющего имуществом на передачу вашей собственности в субаренду.Законы определенных штатов также могут разрешать вам сдавать свое пространство в субаренду, даже если управляющий имуществом отклоняет ваш запрос.

Другие юридические вопросы, связанные с субарендой, включают:

• Субаренда может быть незаконной в вашем регионе
• В вашем договоре аренды может прямо запрещаться использование субаренды.
• Субарендатор, повредивший или уничтоживший арендуемое имущество
• Материальный ущерб может превышать сумму первоначального гарантийного депозита.
• Проблемы могут возникнуть, когда в субаренду вовлечено множество сторон.
• Плохо составленные договоры субаренды могут принести больше вреда, чем пользы
• Проблемы чаще всего возникают, когда субарендатор перестает платить арендную плату.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду в субаренду внимательно учитывайте все факты и обстоятельства.Работа с юристами по недвижимости, которые помогут вам добиться согласия или провести переговоры с арендодателем. Из-за уровня риска, связанного с субарендой, разумно работать с профессиональным юристом на протяжении всего периода ваших отношений с субарендатором.

Вот статья о плюсы и минусы субаренды .

Договоры субаренды

Соглашения субаренды — это контракты, которые регулируют отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. При написании и исполнении договоров субаренды вам следует учитывать особые соображения, включая ключевые условия и специальные положения.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Основные условия договора субаренды

Крайне важно включить ключевые условия договора субаренды, чтобы оно стало юридически обязательным. Каждый контракт уникален. Однако в каждом документе есть общие черты, о которых вам следует знать.

Основные условия договора субаренды:

• Расположение и описание недвижимости
• Имя и адрес первоначального арендатора
• Имя и адрес субарендатора
• Даты начала и окончания субаренды
• Условия первоначальной аренды
• Размер причитающейся арендной платы
• Частота аренды и варианты оплаты
• Благодарности сторон

Помимо основных условий, существуют также условия субаренды, которые дополнительно защищают ваши финансовые и юридические права.

Условия субаренды

Условия субаренды используются, когда речь идет о сложных соглашениях. Существуют специальные положения, которые владельцы собственности могут использовать для защиты прибыли, каналов дохода и стоимости собственности. Эти важные условия субаренды защитят ваши юридические и финансовые интересы.

Примеры условий субаренды:

• Принятие на себя ответственности по аренде
• Защита интеллектуальной собственности (IP)
• Право на повторный захват
• Оговорки о недопустимости конкуренции
• Право отклонить субарендатор

В отличие от условий проживания, коммерческие сделки могут потребовать определенных юридических и отраслевых знаний для составления соответствующего соглашения.Субаренда может быть отличным источником дохода для этих типов организаций. Тем не менее, вам всегда следует обращаться к юристам по недвижимости для получения информации о сделке, характерной для вашей ситуации.

Изображение через Pexels Джейсон Бойд

Виды субаренды

Есть разные виды субаренды, в том числе субаренда. Аренда — это не то же самое, что субаренда, поскольку она перекладывает юридическую и финансовую ответственность на другую сторону.

В этом разница между субарендой и субарендой.аренда и субаренда vs. субаренда:

Субаренда против аренды

Аренда — это вид договор аренды между домовладельцем и арендатором. Они могут быть жилыми или коммерческая аренда . Напротив, субаренда возникает между арендатором и третьим лицом, которое будет платить арендную плату и проживать в квартире в течение частичного или полного остатка первоначального договора аренды.

При составлении договора аренды убедитесь, что вы используете правильный шаблон. Например, при аренде жилья следует использовать договор аренды жилого помещения шаблон.Юристы по недвижимости может помочь вам выбрать правильный документ для использования.

Вот статья о субаренда против аренды .

Субаренда vs. субаренда

Субаренда, также известная как уступка, позволяет новым арендаторам брать на себя ответственность за аренду напрямую с владельцем или управляющим недвижимостью. В рамках субаренды арендодатель решает вопросы аренды. Используйте договор субаренды при написании договора субаренды.

Субаренда — это когда новый арендатор имеет дело непосредственно с арендатором.В рамках субаренды арендатор выступает в роли управляющего недвижимостью. Используйте договор субаренды при написании контракта, чтобы юридически управлять этими отношениями.