Субаренда квартиры бизнес: Субаренда квартир, как бизнес. Личный опыт – Interbablo.ru

Содержание

Как заработать на субаренде квартир и развить успешный бизнес

Субаренда квартир как бизнес – отличная идея хорошо заработать. Любой начинающий бизнесмен хочет получить как можно быстрее и больше прибыли от начатого дела. При этом потратив как можно меньше денег и времени. Грамотно составленный бизнес-план для бизнеса на субаренде квартир решит половину вашей проблемы, главное, чтобы идея была рентабельной и окупаемой. Бизнес, основанный на субаренде квартир, прекрасный выбор для начинающих бизнесменов. Особенно тех, у кого есть коммерческая жилка. История этого вида предпринимательства уходит во времена первого кризиса. Когда люди оставались без средств к существованию. Вот тогда и была разработана эта система бизнеса.

Что такое субаренда

Человеку, который решил заняться этим видом деятельности, необходимо снять в аренду жилую площадь со всеми условиями на максимально длительный срок. Изначально это существенная затрата, но она окупится уже в первые месяцы. Жилье, которое вы арендовали, можете пересдать посуточно. Очень удобно, если квартира находится около железнодорожного вокзала или места отдыха, да и вообще, люди часто ездящие отдыхать и в командировки, предпочитают не однокомнатные гостиничные номера, а уютные квартиры, где можно чувствовать себя как дома.

В чем прибыль сдачи посуточного жилья

Цена за жилье посуточно намного выше, чем аренда на долгий срок. Эта разница и будет вашей чистой прибылью.

Главное в этом бизнесе – учесть все нюансы, например, местоположение предполагаемой съёмной квартиры, это должно быть доступное место, с большой проходимостью людей. Также не забудьте учесть факт конкуренции, есть ли в этом районе подобные услуги и какая ценовая политика.

Что нужно, чтобы получить первые плоды работы

Находимо найти подходящую квартиру. Главное условие – она должна быть оснащена всеми необходимыми предметами: мебель, комплект чистого белья, бытовая техника такая как, холодильник, телевизор, стиральная машина. У человека, который выберет ваши услуги, не должно возникнуть дискомфорта.

  1. Заключаем с владельцем договор аренды на долгий срок съёма квартиры, заверяем документы у нотариуса.
  2. Когда все документы подготовлены и вы получили ключ от квартиры, нужно позаботиться о рекламе. Распечатать визитки и раздать их водителям такси. Они чаще всего возят людей с вокзалов и аэропортов. Так у вас больше шансов приобрести клиентов. Также можно дать объявление в интернет на рекламный сайт в раздел «услуги».
  3. Заранее рассчитайте цену на оказываемые вами услуги. Например, сняв квартиру за 15 000 р. в месяц и поставив посуточную цену 1500 р. сутки, вы имеете 45 000 р. Это исходя из расчета, что не будет простоев. Конечно, не стоит ждать, что изначально не будет отбоя от клиентов. Но реклама и так называемое сарафанное радио сделают свое дело. Ведь довольные клиенты посоветуют вас своим друзьям.
  4. Когда вы набьете клиентскую базу, у вас не будет окон, вот тут можно подумать и о расширении бизнеса, то есть взять в аренду еще одну или несколько квартир.

Если ваши дела пошли в гору и вам уже мало дохода от сдачи квартир, возможен другой вид субаренды, правда здесь вам сначала придётся хорошо потратиться, но и доход будет значительно выше.

Вы можете взять в аренду большую площадь и поделить ее на отдельные помещения, сдавая их под офисы. Сдавать в аренду их можно как на длительный срок, так и на кратковременный для встреч, конференций и т. д.

Схема работы

Вы арендуете большую площадь, лучше целый этаж, делите ее на отдельные помещения, делаете ремонт, оснащаете всей необходимой офисной техникой, организовываете ресепшен, подводите необходимые коммуникации. В итоге вы сможете сделать наценку от 40 до 80% на всю проделанную вами работу и получить прибыль примерно от 130 000 до 150 тысяч долларов в месяц.

Конечно, вы можете не тратить колоссальных сумм, а вложиться по минимуму и сделать офисы не А класса, а С. Но есть вероятность, что у вас появится большое количество конкурентов, так как рынок недвижимости переполнен такими предложениями.

Проблемы, которые у вас могут возникнуть

  • Недобросовестные арендаторы задерживают оплату, используют помещения не по назначению.
  • Очень тяжело получить разрешение у хозяина помещения на субаренду, так как многие берегут свой имидж и будут лично контролировать все фирмы, которые хотят арендовать помещения.
  • Если вы планируете оказывать дополнительные услуги, например, охрана, то это может повлечь и добавочные расходы.

Обязательно следует учитывать тот факт, что без разрешения владельца квартиры, которую вы арендуете на длительный срок, сдавать ее посуточно нельзя. За это вас могут привлечь к уголовной ответственности. Для того чтобы сдавать посуточно арендованную на длительный срок квартиру, нужно оформить официальный договор на это с ее владельцем. Стоит учесть, иногда, чтобы уговорить владельца квартиры дать разрешение на ее сдачу посуточно, придется предложить ему более крупную плату или дополнительно процент от прибыли.

Бизнес на субаренде всегда пользовался спросом и был достаточно прибыльным. И по сегодняшний день, при правильном подходе и хорошей рекламе, такой бизнес станет приносить вам высокий доход. Вначале составьте грамотный бизнес-план, в котором нужно расписать все поэтапно, обязательно указать все возможные риски: как вы поступите в той или иной ситуации. Действуйте пошагово, согласно пунктам вашего бизнес-проекта.

законно ли и сколько можно заработать в месяц

Тренд приобретать жилье в качестве пассивного дохода существовал давно, но усилился 6 лет назад. Ему способствовали два фактора: гривневая выгодная стоимость квадратных метров на вторичном рынке и большая активность застройщиков. Тогда в 2014 году, что новые, что известные компании отреагировали на повышенный спрос изобилием предложения. Способствовала нестабильность в экономике и банковской сфере: девальвация национальной валюты, нестабильность банковской системы, закрытие банков и сокращение ставок депозитов подталкивала людей инвестировать в недвижимость с целью сохранить или преумножить средства.

В итоге выиграли все три заинтересованные стороны. Застройщики, потому что получили прибыль, собственники жилья, потому что правильно вложили средства и получили пассивный доход, арендаторы 一 изобилие предложения.

Выиграл и город Киев по нескольким основным причинам. Интерес к нему подогрели и футбольные матчи, и победа Джамалы на "Евровидении", и недорогие авиабилеты, и привлекательность для фрилансеров со всего мира. Они охотно арендовали жилье в летний период из-за хорошего климата и длинного лета, невысокой стоимости жилья в центре по сравнению с другими соседними странами, вкусной и недорогой едой в ресторанах, развитой сферой услуг, горничных и англоязычных нянь для детей. 

Ну, а находчивые арендаторы нашли способ заработка: они пересдавали квартиры посуточно туристам и фрилансерам. В итоге зарабатывали все: и собственники, и арендаторы. 

Что такое субаренда квартир 

О субаренде чаще говорят в разрезе коммерческой недвижимости, когда арендованные площади делятся с другими бизнесами. В ритейле это работает так: магазин сдает помещения предприятиям, а последние получают выгодные ставки аренды и большой поток потенциальных покупателей, потому что обычный супермаркет у дома в столице посещают несколько тысяч человек в день. 

В жилой недвижимости субаренда тоже распространена в нескольких популярных форматах:

  1. Когда собственник живет в квартире, но сдает комнату.
  2. Когда квартира в длительной аренде, но каждую комнату арендуют разные люди. 
  3. Когда арендатор арендует многокомнатную квартиру целиком, но комнату или несколько пересдает другим людям.
  4. Когда койко-место сдается в арендованной комнате. 
  5. Когда договор длительной аренды подписан с одним лицом, но это лицо пересдает квартиру посуточно другим людям.

Первые четыре формата весьма распространены, но вот последний пункт пока еще в диковинку. Это связано как с рисками для собственников, так и для арендаторов.

Все стороны сделки рискуют, в первую очередь, деньгами, потому что кражи никто не отменял. "Посуточные арендаторы нередко забирают с собой, мелкую, но дорогую технику. Например, фены для волос, чайники, тостеры или любые другие предметы быта, которые помещаются в сумку", 一 рассказывает Елена Николова, столичный риэлтор. 

Риски бывают и репутационными, когда жилье арендуют любители вечеринок или другие сомнительные личности. В итоге страдают не только собственники и арендаторы, но и все жильцы подъезда или дома. Их квартиры снижаются в стоимости из-за неприятного соседства.

Опасности бывают и для арендаторов. При неправильном или неумелом маркетинге арендатор рискует остаться без клиентов. Другой риск 一 если клиенты оставляют негативные отзывы из-за неубранной квартиры, поломанной техники или любого другого дискомфорта. В обоих случаях, арендатор рискует остаться без дохода, а значит и возможности оплатить стоимость аренды.

И все же некоторые предприимчивые арендаторы идут на риск, находят аргументы для собственников, и договариваются. Чаще всего речь идет о финансовом вознаграждении для владельцев. "В основном "плюшка" для собственников 一 добавочная стоимость за счет ремонта или заработок на фоне долгосрочной аренды условно на 40%", 一 рассказывает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.

А сделку они закрепляют разделом в договоре аренды квартир. В нем появляется пункт о разрешении пересдавать квартиру третьим лицам. Также закрепляются права и обязанности сторон. Например, ответственность за имущество, кражи, состояние техники перекладывается на плечи арендатора, с которым подписан договор длительной аренды квартир. Последний несет полную материальную и другую ответственность за все происходящее в квартире, и в случае форс-мажорных ситуаций оплачивает ремонт, покупку техники из своего кошелька. 

Сколько можно заработать в столице

Квартиру для аренды быстрее всего можно найти на OLX, где самое больше количество предложений по недвижимости. Но, увы, далеко не все они будут доходными. 

Наиболее прибыльной будет субаренда (если удастся договориться с собственниками) в районе Дворца Украины: при стоимости аренды однокомнатной квартиры 13 тысяч грн в месяц, потенциальный доход составит 9 тысяч грн в летнее время. 

Такой же доход будет и в Феофании — несмотря на ее удаленность от инфраструктуры и центра Киева. Объяснение этому простое: здесь находится известный санаторий и больница. Риелторы подсказывают — ценники в санатории кусаются, поэтому многие пациенты покупают медицинские услуги, но арендуют жилье неподалеку.

В других районах Киева средний заработок на аренде составит от 3,5 до 8 тысяч грн.

На левом берегу наиболее выгодный для посуточной аренды Харьковский массив с доходом в 8 тысяч грн ежемесячно. Хотя это и неудивительно благодаря удобному соседству, Познякам и Осокоркам и их развитой инфраструктурой.

Наименее доходный Позняки, несмотря на изобилие предложения 一 4 тысячи грн в месяц. Объяснение этому: изобилие предложения, невысокая цена посуточной аренды и высокие арендные ставки на жилье.

Правда, стоит отметить, что при правильном маркетинге и таргетировании продвижения своего жилья, можно иметь полную заполняемость каждый день.

Как мы считали

  1. Для расчетов были выбраны все районы столицы, с 3 микрорайонами в 9 районах Киева, и 2 микрорайонами в Деснянском районе из-за отсутствия достаточного количества предложения посуточной аренды недвижимости. 
  2. Стоимость долгосрочной и посуточной аренды жилья указана согласно данным портала OLX.
  3. Во всех случаях стоимость указана за однокомнатную квартиру. 
  4. При расчетах также указаны ежемесячные затраты на коммунальные услуги во всех случаях на летний период 1 тысяча грн, на зимний 一 2 тысячи грн и амортизация для покупки мелкой бытовой техники, полотенец 一 1 тысяча грн.
  5. Доход ориентировочный в случае 30 дней в месяц.
  6. Доход указан с расчетом, что арендатор (с длительным договором аренды) не тратит на уборку.

Правый берег

Микрорайон Район Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно Стоимость суток аренды на OLX Доход при загруженности квартиры 30 дней летом Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
м. Дворец Украина Голосеевский 13000 800 9 040 8000
Феофания Голосеевский 10000 700 9 030 8 050
Центр Печерский 17000 900 8 010 7 020
Приорка Оболонский 10000 600 8 010 7 020
Бульвар Тараса Шевченко Шевченковский 16000 850 7 565 6 545
Политехинический институт Шевченковский 10000 650 7 540 6500
Жуляны Соломенский 7500 550 7 040 6 000
Подол Подольский район 15000 800 7 040 6 000
Выставочный центр Голосеевский 12000 700 7000 6 020
Минский массив Оболонский 8000 550 6 545 5000
Оболонь Оболонский 10000 600 6 000 5 040
Виноградарь Подольский район 7000 500 6 000 5 000
Мостицкий Подольский район 7000 500 6 000 5 000
Зверинец Печерский 13500 700 5 530 4 550
Чоколовка Соломенский 8000 500 5 000 4 000
Нивки Шевченковский 8500 500 4 500 3 500
Борщаговка Святошинский 7000 450 4500 3 510
Святошино Святошинский 7000 450 4 000 3 000
Академгородок Святошинский 9000 500 4 000 3 000
Отрадный Соломенский 8000 450 3 510 2 520
Черная гора Печерский 13500 600 2 520 1 500

*стоимость коммунальных услуг в летнее время во всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц ***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду
Микрорайон Район Количество дней аренды для покрытия затрат летом Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
м. Дворец Украина Голосеевский 18,7 20
Феофания Голосеевский 17,1 18,5
Центр Печерский 21,1 22,2
Приорка Оболонский 21,1 22,2
Бульвар Тараса Шевченко Шевченковский 21,1 22,3
Политехинический институт Шевченковский 18,4 20
Жуляны Соломенский 17,2 19,09
Подол Подольский район 21,2 22,5
Выставочный центр Голосеевский 20 21,4
Минский массив Оболонский 18,1 20
Оболонь Оболонский 20 21,6
Виноградарь Подольский район 18 20
Мостицкий Подольский район 18 20
Зверинец Печерский 22,1 23,5
Чоколовка Соломенский 20 22
Нивки Шевченковский 21 23
Борщаговка Святошинский 20 22,2
Святошино Святошинский 22 24
Академгородок Святошинский 22 24
Отрадный Соломенский 22,2 24,4
Черная гора Печерский 25,8 27,5


Левый берег 

Микрорайон Район Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно Стоимость аренды на OLX Доход при загруженности квартиры 30 дней летом Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
Харьковский Дарницкий 8000 600 8 040 7 020
Бортничи Дарницкий 5500 500 7 500 6 500
Воскресенка Днепровский 7500 500 5 500 4 500
Троещина Деснянский 7500 500 5 500 4 500
Лесной Деснянский 6500 500 6 500 5 500
ДВРЗ Днепровский 7500 500 6 500 5500
Русановка Днепровский 10000 550 4 510 3 520
Позняки Дарницкий 12000 600 4 020 3 000

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду
Микрорайон Район Количество дней аренды для покрытия затрат летом Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
Харьковский Дарницкий 16,6 18,3
Бортничи Дарницкий 15 17
Воскресенка Днепровский 19 21
Троещина Деснянский 19 21
Лесной Деснянский 17 19
ДВРЗ Днепровский 17 19
Русановка Днепровский 21,8 23,6
Позняки Дарницкий 23,3 25

*средняя стоимость коммунальных услуг в летнее время по всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц;

***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Екатерина Спорыш, специально для Delo.ua

Как заработать 200 тысяч за два с половиной месяца на субаренде

Стратегия: Посуточная субаренда квартир
Финансовый результат: 200 тысяч за 2,5 месяца
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Татьяна Хмельницкая

Татьяна Хмельницкая много лет занималась бизнесом в Мурманске, затем решила перебраться в Москву. И здесь ей почти сразу попался бесплатный вебинар Территории Инвестирования, после которого она решила пройти полноценный тренинг.

Изначально Татьяна нацелилась на инвестиции в недвижимость, в том числе заграничную, а вот посуточная субаренда квартир казалась бизнесом весьма хлопотным и даже рискованным – удастся ли все правильно организовать, находить каждые сутки новых арендаторов и т.д.

Но, слушая на тренинге рассказы тех, кто уже занимался квартирной субарендой, впитывая их опыт, Татьяна поняла, что здесь нет ничего запредельно сложного, это реальный и выгодный бизнес. И его можно начать без высоких сложений, арендуя квартиру на длительный срок по небольшой ставке и затем сдавая посуточно за более высокую цену.

Результаты и развитие

Начав с одной квартиры, Татьяна уже спустя месяц получила от субаренды 100% прибыли. А тогда решила в полной мере использовать еще одно преимуществ такого бизнеса – он легко масштабируется. Успешно сдавая одну квартиру, ничто не мешает взять вторую, третью и т.д. Последовательно Татьяна взяла в субаренду еще четыре квартиры, всего за 2 с половиной месяца принесшие ей 200 тысяч прибыли.

При этом дело оказалось вовсе не таким хлопотным, ведь хотя аренда и называется посуточной, люди заезжают порой на неделю, две, одни клиенты Татьяны снимали квартиру целый месяц. Посуточная аренда все равно дешевле гостиницы, и в квартире жильцам уютнее, они в большей мере чувствуют себя хозяевами, могу свободно приводить гостей и т.п.

Еще больше нагрузку снимает правильная организация бизнеса. Татьяна вовсе не мечется между пятью квартирами, на нее работают диспетчер, принимающий звонки, агент, показывающий квартиры потенциальным съемщикам, горничная, которая убирает квартиры между заездами. Сама Татьяна лишь контролирует процесс, и при должной организации это можно делать даже удаленно – из Мурманска, с Дальнего Востока, отдыхая на Бали.

Ее субарендный бизнес процветает, и будет расти дальше, ведь потребность в краткосрочной аренде есть всегда – кто-то приезжает в Москву в командировку, кто-то на лечение, для поступления в ВУЗ и по десяткам других причин. Если вы также хотите научиться зарабатывать субарендой квартир, записывайтесь на тренинги Территории Инвестирования.

 

Субаренда квартир как бизнес - metrotop.ru

Субаренда квартир направлена на то, чтобы сдавать всем желающим уже арендованную недвижимость. Прибыль смогут получать не только собственники жилья, но и посредники. Доход от такого вида предпринимательства может быть достаточно высоким, что позволяет развивать субаренду как отдельный вид бизнеса. Тем более что рынок недвижимости находится в постоянном развитии, особенно в больших городах.

Особенности ведения бизнеса

Предприниматель должен всегда искать выгодные предложения. Внимание стоит обращать на недорогие предложения о сдаче квартир в аренду, при этом лично проверяя качество жилой площади, чтобы избежать проблем при найме другими людьми. Договор о съеме нужно подписывать на достаточно длительный срок. В документе должно быть упоминание о возможной сдаче квартиры в дальнейшую субаренду.

Квартиру можно сдавать как на длительный период, так и на короткий. Обычно окупается субаренда именно на небольшой срок, поскольку приносит более высокий доход. Для этого нужно постоянно искать клиентов, следить за состоянием квартиры, убирать ее, а в случае необходимости – ремонтировать, обновлять мебель, бытовую технику, посуду.

Сдавать жилье можно различным группам населения:

  • туристам;
  • приезжим гостям;
  • командировочным;
  • семейным парам.

Самой стабильной группой будет именно последняя, поскольку супруги снимают жилье на длительный период. Это может принести меньшую прибыль, но стабильную. Студенты, приезжие и туристы отличаются сезонным характером при съеме жилья, что выгодно в определенные месяцы. Чаще это заметно в небольших городах, и практически отсутствует в крупных населенных пунктах.

Нельзя сдавать квартиры определенным категориям граждан, способным принести вред жилью и не выполнить условия договора. К ним относятся люди, которые подписывают документы в состоянии алкогольного опьянения, а также молодежь до 20 лет. Они не стремятся к порядку, могут приглашать на длительное проживание сокурсников. Кроме того, иногда возникают проблемы со своевременной оплатой.

Возможные риски

Каждая из сторон в деле субаренды сталкивается с несколькими рисками. Тот, кто снимает жилье, то есть первичный арендатор, переживает за квартиру и ее состояние, за то, что субаренда не принесет желаемого результата. В таком случае вложенные средства будут потеряны, что станет крахом для бизнеса.

Для съемщиков квартиры также существуют повышенные риски, которые могут касаться таких моментов:

  1. Договор действует только в установленные сроки, как только они истекут, документ потеряет юридическую силу.
  2. Иногда невозможно добиться от владельца арендуемой квартиры решения технических моментов. Часто это касается ремонта, устранения неполадок в сантехнике или бытовых приборах.

Где искать квартиры

Чтобы найти наиболее подходящие варианты, использовать нужно все существующие возможности, Отличным способом является изучение объявлений, которые дают собственники жилья. Обращаться за услугами к риелторам не нужно, чтобы не тратить время на встречи с ними, отчисления комиссионных агентствам.

Одновременно начинающий предприниматель может дать собственное объявление, описав требуемые параметры: метраж, технику, район проживания, желание работать только с собственниками.

Арендодатель должен быть предупрежден о том, что квартира будет находиться в субаренде. Некоторые могут отказаться, поэтому искать лучше в новостроях, где смена квартирантов не будет вызывать удивление. Также отлично подойдут квартиры, владельцы которых живут в соседних городах. Это избавит от внезапного вторжения, особенно без предупреждений.

На что обращать внимание

Кроме тщательного подбора клиентов, стоит учитывать и другие моменты, чтобы бизнес развивался и процветал. Во-первых, учитывать требования потенциальных жильцов. Если это туристы, тогда будет выгодно, чтобы квартира находилась недалеко от исторического центра города, достопримечательностей, парков. Для посуточной аренды лучше всего подойдет недвижимость в спальных кварталах, а для супругов с детьми – наличие в районах развитой инфраструктуры – образовательных учреждений, магазинов, больниц, парков. Меньше всего требований к жилью выдвигают временные работники, занимающиеся ремонтом.

Во-вторых, имеет значение количество требуемых комнат и площадь недвижимости. Обычно выбирают однокомнатные квартиры, но им конкуренцию постоянно составляют более комфортабельные и уютные номера в гостиницах. Поэтому при субаренде внимание стоит уделять съему квартир нескольких типов. Для бизнеса будет выгодным наличие у фирмы-арендатора одно-, двух- и трехкомнатных жилищ. В результате чего будет значительно расширены поиски клиентов – от одиноких приезжих до больших компаний, приехавших в город на отдых.

В-третьих, предприниматель обязан обладать мониторинговыми и аналитическими способностями, чтобы оценивать стоимость субаренды. Это поможет соотнести инвестиции и возможную прибыль.

В-четвертых, нужно использовать рекламу, которую стоит размещать в социальных сетях, форумах, тематических группах.

В-пятых, для привлечения жильцов, внимание надо уделить оформлению дизайна, придав ему неповторимость и оригинальность.

В-шестых, постоянно следить за порядком и чистотой, что лучше делать с помощью уборщиц.

Субаренда квартиры как бизнес | CHILPIL

Хотите организовать бизнес по краткосрочной аренде жилья, но у вас нет свободной квартиры под сдачу? Хорошим вариантом станет субаренда. Ее можно превратить в бизнес, приносящий немалый доход.

Суть субаренды

Этот вариант заключается в том, что вы берете квартиру в долгосрочную аренду и сдаете ее целиком или покомнатно другим арендаторам. Ваша прибыль будет заключаться в разнице между арендной платой от субарендоторов и вашим расходами на съем и содержание жилья.

Некоторые субарендодатели предоставляют снятую квартиру в длительную аренду. Например, снимают трехкомнатные апартаменты и сдают каждую комнату по отдельности. Общая сумма получается выше, чем аренда всей квартиры.

Однако краткосрочный съем более рентабелен с точки зрения субаренды. Он позволит увеличить вложения практически вдвое. Давайте рассмотрим этот вариант подробнее.

Считаем расходы

Прежде чем взять квартиру в субаренду, необходимо рассчитать сумму вложений. Итак, что стоит внести в статью обязательных расходов?

  • Аренда квартиры. Сумма зависит от площади и состояния квартиры, а также района. Изучите предложения об аренде в вашем городе, чтобы определить примерную сумму. Не забудьте про залог и единовременную плату посреднику, если вы арендуете квартиру в агентстве.
  • Необходимые расходы. Речь идет о тратах на постельное белье (потребуется не менее двух комплектов для одного спального места), чистящие средства, посуду и т.д.
  • Размещение объявления. Если вы пользуетесь сайтами для поиска арендаторов, прибавьте к расходам абонентскую плату.

Как только нужная сумма будет у вас, можно приступать к поиску квартиры.

Общение с арендатором

Важный вопрос: стоит ли рассказывать владельцу арендуемой квартиры о том, как вы планируете его использовать? Все зависит исключительно от вас. Но помните, что некоторые владельцы относятся к субаренде отрицательно.

Если собственник квартиры не против такого варианта, вы можете заключить договор субаренды. В противном случае можно прибегнуть к следующим хитростям:

  • аренда квартиры в новом доме. Как правила, жильцы в только что построенных домах не знакомы друг с другом и легче отнесутся к краткосрочной аренде;
  • тщательный выбор арендодателей. Предпочтительны люди среднего возраста, активно работающие. Как правило, они не злоупотребляют неожиданными визитами;
  • аренда у человека, живущего в другом городе. Это сведет вероятность проверок к нулю.

Также стоит заранее договориться с владельцем, что все визиты будут производиться по предварительному звонку.

Советы субарендодателям

Итак, вы сняли квартиру, подготовили ее к сдаче внаем, разместили объявления на сайтах и готовы к работе. Какие подводные камни могут вас ожидать? Какие хитрости помогут в бизнесе?

Во-первых, рекомендуем приобрести отдельный телефон или сим-карту для связи с арендодателями. Так вы можете легко отсечь звонки в неурочное время.

Во-вторых, стоит доверять своей интуиции. Если при телефонном общении клиент кажется нетрезвым или внушает вам опасения, стоит отказаться от сдачи квартиры. Помните, что в итоге ответственность за ее состояние лежит на вас.

В-третьих, не стесняйтесь проверить арендаторов. Например, квартиры посуточно нередко арендуют для вечеринок. При этом на встречу приходят один или два человека, тогда как остальные прибывают после ухода арендодателя. Задержавшись немного около дома, можно установить истинное число проживающих.

В-четвертых, всегда проверяйте квартиру при расчете. Причем лучше приехать заранее: к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы пытаются вывезти вещи и технику, надеясь съехать до расчетного часа.

Эти хитрости помогут вам сохранить квартиру в неприкосновенности и превратить субаренду в бизнес, приносящий доход.

Субаренда квартир как идея для бизнеса |

Посмотрели: 1 555

В кризисные времена любой человек ощущает на себе всю сложность своей финансовой ситуации, кто-то устраивается на дополнительную работу, кто-то начинает экономить на собственном потреблении, но некоторые люди ищут альтернативные способы удержаться на плаву. Одним из таких способов является субаренда квартир в столице.

Как и все гениальное, суть идеи очень проста: необходимо снять квартиру по дешевой цене, а сдать, соответственно, как можно дороже, разница между этими двумя сделками и есть чистая прибыль. Вся сложность данного вида бизнеса в высокой конкуренции на рынке аренды жилья в столице, однако есть ряд правил, придерживаясь которых, можно неплохо заработать.

Правило первое: необходимо постоянно мониторить рынок аренды недвижимости, это можно делать как установив соответствующие программы на свой компьютер, так и вручную, просматривая интернет, социальные сети и даже объявления на подъездах. Здесь применима поговорка « волка ноги кормят», поэтому фактор времени может играть ключевую роль.

Правило второе: нужно работать в одном районе столицы, не распылять свои усилия на весь город, нельзя объять необъятное. Станьте профессионалом и знатоком этого района, это поможет в быстрой оценке ситуации и принятии верного решения об аренде той или иной квартиры.

Правило третье: при сдаче свежеснятого жилья в субаренду пользуйтесь всеми доступными средствами рекламы, такими как специализированные сайты недвижимости, мобильные приложения, социальные сети, газеты и журналы. А также самый трудный, но , порой , наиболее эффективный способ рекламы- расклейка объявлений. Если вам дорого ваше время, можно нанять для расклейки сотрудника, это повысит эффективность вашей работы.

Правило четвертое: клиентоориентированность. Это понятие включает в себя такие факторы, как вежливое и тактичное общение с потенциальными квартиросъемщиками, готовность в любое время дня и даже поздно вечером организовать оперативный показ квартиры, а также финансовая лояльность к будущему клиенту, выраженная, например, в предоставлении скидки при съеме квартиры на длительный срок.

Также необходимо иметь в свободном доступе определенную сумму денег на случай , если подвернется выгодный вариант для субаренды квартиры, чтобы опередить конкурентов и снять это жилье первым. Таким образом, выполняя эти несложные правила, можно не только снизить последствия экономического кризиса для себя, но и заработать первоначальный капитал, чтобы в дальнейшем создать свое агентство недвижимости.

(Visited 439 times, 1 visits today)

Оцените пожалуйста статью и оставьте ваше мнение в комментариях

Это может быть интересно:

Субаренда квартир, как бизнес

Достаточно часто организации и граждане, которые имеют в собственности свободные квартиры, сдают их в собственность. Тот, кто снимает такую жилплощадь, то есть арендатор, может тоже сдавать ее третьему лицу полностью или частично.

Такой прием называется субаренда. Узнать подробности этой сложной сделки можно, если зайти на специальный сайт. Подобные действия вполне законны при условии, если арендодатель знает об этом.

Доходный бизнес

Субаренда может быть достаточно доходным бизнесом, если вести его в мегаполисе, крупном промышленном или туристическом центре. Предприниматели имеют в активе несколько квартир и сдают их посуточно, почасово или на долгое время.

Многие люди предпочитают отелю съем квартиры, так как это обходится дешевле и удобнее.

Организовать бизнес можно, следуя таким пунктам:

  • По объявлениям в СМИ и в Интернете следует найти недорогие предложения аренды квартир. Выбирать следует такие, которые расположены в непосредственной близости к транспортным развязкам. Но нужна и одна, находящаяся в спальном районе.
  • Необходимо обустроенное жилище, чтобы условия здесь были приемлемыми. Все может быть скромным, но со вкусом, обставлено мебелью. Бытовая техника обязательна: телевизор, стиральная машина, микроволновая печь, холодильник, звуковоспроизводящая аппаратура и т.д. Также понадобится посуда и постельные принадлежности.
  • Нанять уборщицу, которая будет следить за порядком, снабдить ее моющими средствами.
  • Рекламная кампания поможет привлечь клиентов. Это могут быть листовки, объявления в сети и газетах, визитки.
  • Контроль имущества. Постояльцев нужно предупредить о взимании штрафов за поломку техники и мебели. Целесообразно даже взимать на время аренды страховой взнос.

Конечно же, все это требует капиталовложений, но они окупятся быстро. Прибыль будет зависеть от активности по привлечению клиентов и их впечатлению о сдаваемом вами жилье. Помните, что «сарафанное радио» — самая лучшая реклама.

Договор обязателен

Чтобы избежать вероятные риски, необходим договор субаренды. Заключается он согласно действующему законодательству и позволит решить все споры и недоразумения между арендодателем и другими сторонами сделки.

В таком договоре, который подписывают обе стороны, указывается площадь и другие характеристики квартиры, сумма арендной платы и порядок расчетов. Здесь же имеются права и обязанности сторон, срок действия документа и т.д.

Аренда и субаренда. Как правильно это делать:


Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:

Субаренда Airbnb: что это такое и как заставить работать на вас

15 июл Субаренда Airbnb: что это такое и как заставить его работать на вас

Отправлено в 23:00 в Арбитраж, арендодатель Сэм Цзо

Гигантская экономика переживает бум. Средства массовой информации и социальные сети всегда продвигают побочные действия и новые способы заработка. Вы хотите войти.Лучше всего начать с изучения субаренды Airbnb.

Одно из самых распространенных советов по подбору персонала - это аренда комнаты или всего вашего помещения на Airbnb. Но что, если вы не владеете недвижимостью? Можете ли вы сдать в субаренду арендованный дом или квартиру на Airbnb?

Аренда помещения на Airbnb - отличная возможность заработать. Но субаренда на Airbnb также сталкивается с несколькими потенциальными проблемами. Ознакомьтесь с нашими советами для арендаторов, которые хотят снять всю или часть своей квартиры на Airbnb.

Почему стоит узнать о субаренде Airbnb

Рынок Airbnb обладает значительным потенциалом для среднесрочной и долгосрочной субаренды. Среднесрочная субаренда привлекает множество разных людей, в том числе путешественников на длительный срок или деловых путешественников по краткосрочным контрактам. Субаренда также популярна среди вновь прибывших в город или арендаторов в период между долгосрочными соглашениями об аренде. Некоторые предприятия даже сдают дома в субаренду на длительный срок своим кочевым работникам.

В отличие от отеля, Airbnbs предлагает полностью меблированный дом для длительного проживания. В субаренду входит Wi-Fi и все необходимое для жизни. Airbnb может предоставить вам идеальный дом для более длительного пребывания. И нет проблем с оформлением долгосрочной аренды.

Считается ли Airbnb субарендой?

Если вы снимаете дом и размещаете его на Airbnb, вы сдаете его в субаренду. «Субаренда» означает, что вы сдаете в аренду полностью или частично квартиру или другой тип арендуемой собственности.Это может длиться несколько дней, месяцев или дольше.

Разрешена ли субаренда на Airbnb?

Здесь все становится непросто. Ваш договор аренды может разрешать или не разрешать вам сдавать в субаренду на Airbnb или другим способом. Чтобы узнать, разрешена ли субаренда, вам следует внимательно прочитать свой договор. В договоре аренды может быть указано что-то вроде «Арендатор не будет передавать в субаренду все или любую часть помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя». Некоторые местные законы о зонировании могут также ограничивать или запрещать краткосрочную аренду хостинга.Изучите свои местные требования, прежде чем даже задумываться о субаренде.

Незаконная сдача в субаренду - опасная игра, которая может привести к выселению. Перед сдачей в субаренду вам следует поговорить с домовладельцем и получить его разрешение.

Почему некоторые арендодатели не разрешают субаренду на Airbnb?

Некоторые домовладельцы не хотят, чтобы их арендаторы сдавали квартиры в субаренду. Если посмотреть на это с точки зрения домовладельца, это разумная позиция. Арендодатель потратил время и деньги на отбор подходящих арендаторов.Они потратили время на то, чтобы решить, кому лучше всего позаботиться о своей инвестиционной собственности. Если арендаторы сдают недвижимость в субаренду без разрешения или ведома арендодателя, это открывает двери для потенциальных проблем. Арендатор получает дополнительный доход от собственности. Но все риски берет на себя домовладелец.

Как получить разрешение арендодателя на размещение на Airbnb

Вы должны честно поговорить со своим арендодателем, прежде чем рассматривать возможность субаренды. Но вы должны начать это обсуждение, подготовив несколько хороших аргументов и стимулов для домовладельца.

Вот некоторые стимулы или идеи аргументов: Распределение прибыли

Очевидно, что предложение арендодателю подзаработать - один из лучших мотиваторов. Распределение прибыли не обязательно должно быть 50/50. Если вы управляете всей работой по бронированию, уборке и продвижению по службе, то скидка 10-20% для арендодателя будет справедливой. Вы также можете согласиться на повышенную арендную плату, внести более крупный гарантийный депозит или внести предоплату за несколько месяцев.

Только случайная субаренда на Airbnb

Если вы согласны с тем, что субаренда будет эпизодической, то ваш арендодатель может быть более открытым для этой идеи. Это может относиться к тем временам, когда вы находитесь в длительном отпуске или путешествуете по работе на несколько месяцев. Объясните, что альтернативой является прекращение аренды на время вашего отсутствия. Арендодатель может решить, что легче разрешить субаренду, чем потерять хорошего арендатора.

Сдам однокомнатную

Шум может быть проблемой при краткосрочной аренде.Многие домовладельцы опасаются, что сдача в субаренду может вызвать проблемы у соседей. В этом случае вы можете сдавать в аренду только часть имущества, а не все пространство. Таким образом, вы тоже будете жить в квартире и будете иметь дело с гостями.

Страхование

Убедитесь, что у вас есть страховка арендатора с достаточным покрытием ответственности. Арендодателю также может потребоваться увеличить страховое покрытие ответственности. В этой ситуации вам может потребоваться покрыть или разделить эту стоимость.

Согласовать правила дома

Будьте разумны при обсуждении домашних правил с домовладельцем. Арендодатель может пожелать быть более строгим с арендаторами на краткосрочный период, чем с арендаторами. Вам могут быть разрешены домашние животные в здании, но они могут запретить краткосрочным гостям привозить домашних животных, которых они не знают. Другие типичные условия включают запрет на вечеринку или ограничения на размер групповой аренды.

Проведите исследование

Обязательно изучите законность и налоги для краткосрочной аренды в вашем районе.Обязательно сообщите об этом арендодателю и согласитесь, что вы покроете все дополнительные налоги или сборы.

После всего этого, если вы все еще заинтересованы в том, чтобы стать хозяином, вам следует ознакомиться с нашим наиболее полным руководством по хостингу Airbnb.

Как заставить арендодателя согласиться на субаренду Airbnb

Как вы сформулируете свои ценностные предложения? Вы должны заинтересовать домовладельцев, заставить их чувствовать себя комфортно и, что еще важнее, серьезно относиться к вам. В нашей презентации для арендодателей есть вся информация, необходимая для начала субаренды, вы можете проверить ее в нашей презентации для арендодателей.

Наконец, как только ваш домовладелец согласится на субаренду, вам необходимо получить его согласие в письменной форме. Я потратил 2 тысячи долларов на то, чтобы юрист по недвижимости составил наше соглашение о субаренде. Если вы хотите получить свою копию договора субаренды, ознакомьтесь с нашим Договором субаренды жилого дома, чтобы начать работу.

4 лучших сайта для поиска летней субаренды

ЧТЕНИЕ 2 МИН

Ищете ли вы квартиру или комнату в квартире, чтобы остаться в ней на время стажировки или временного рабочего задания, поиск субаренды на лето - отличный способ не подписывать и не нарушать 12- месяц аренды.Следующие веб-сайты предоставляют множество возможностей для поиска субаренды.

Flip.lease

Flip предлагает простой способ поиска субаренды в разных городах. Введите название города, в котором вы ищете субаренду, и вы увидите результаты в формате плитки с изображением, стоимостью аренды, количеством спален и ванных комнат, а также будет ли субаренда для отдельной комнаты. или все место. Рядом с плитками находится карта, на которой субаренды различаются по цене и показано, где они расположены.

Sublet.com

В строке поиска на главной странице Sublet.com вы можете указать, ищете ли вы субаренду, соседей по комнате, меблированные апартаменты и т. Д. Укажите место, где вы ищете субаренду, и ваши результаты появятся в подробном списке с указанием цены, адреса, количества спален и ванных комнат вместе с фотографиями.

Leasebreak.com

Хотя это и характерно для Нью-Йорка и его окрестностей, Leasebreak.com предлагает тщательный поиск с подробными фильтрами, которые включают возможность выбора срока аренды, желаемых районов, удобств в здании, характеристик квартир, бюджета и т. д. Ваши результаты появятся в виде списка с кратким обзором объявления и избранным изображением.

Airbnb.com

Airbnb предлагает не только аренду на время отпуска, но и субаренду. На странице субаренд вы можете указать, где вы хотите остановиться, предполагаемую дату начала аренды и продолжительность вашего пребывания, которая может составлять от двух недель до шести месяцев.Результаты отображаются в виде сетки рядом с картой.

Нужно остаться подольше? Apartments.com

Если вы предпочитаете краткосрочную аренду, а не субаренду, вы обратились по адресу! Введите адрес, в котором вы хотите найти квартиру, в строке поиска на главной странице Apartments.com. Затем используйте функцию фильтра, чтобы указать краткосрочные варианты и любые другие требования, которые вы ищете при аренде, от вашего ценового диапазона до меблированных единиц и т. Д.Результаты отображаются рядом с картой вашего местоположения.

У вас также есть возможность спланировать поездку на работу - нажмите кнопку фильтра рядом с панелью поиска, а затем выберите вариант «Спланировать поездку» рядом с фильтрами поиска. Введите местоположение своего рабочего места, способ передвижения и желаемое время в пути, чтобы еще больше отфильтровать результаты.

Удачи вам в пути! Взгляните на Renterverse, чтобы найти полезную информацию для каждого этапа вашего путешествия по аренде.

Опубликовано 29 мая 2018 г.

Что вы думаете?

67 Ответов

Об авторе

Плюсы и минусы коммерческой субаренды

Ранние показатели запаса субаренды во втором квартале 2020 года на рынке австралийской столицы предполагают, что, помимо уже рекордно высокого уровня вакантности, офисные помещения, доступные для субаренды, превысят

м² субаренды, которая была доступна в Сиднее и Мельбурне после GFC.

Передача в субаренду всего или части вашего помещения другой компании может помочь потоку денежных средств и снизить арендные платежи в это время нестабильности. Но важно понимать свои права и обязанности, когда дело касается коммерческой субаренды - как в качестве субарендатора, так и в качестве субарендатора.

В приведенном выше видео Тим коснулся некоторых преимуществ коммерческой субаренды для субарендаторов. Мы углубимся в тему, чтобы убедиться, что обе стороны понимают плюсы и минусы заключения договора субаренды.

Что такое коммерческая субаренда?

Коммерческая субаренда - это отдельное соглашение между арендатором, который уже арендует коммерческую недвижимость (субарендатор), и другой стороной, которая хочет занять часть или всю эту коммерческую недвижимость (субарендатор).

Есть несколько причин, по которым компания может решить сдать свои помещения в субаренду, включая снижение затрат, оптимизацию пространства или консолидацию площадок.

Преимущества коммерческой субаренды

Коммерческая субаренда дает множество преимуществ, особенно после COVID, когда многие предприятия испытывают затруднения.

1. Более низкая стоимость

Одним из самых больших преимуществ коммерческой субаренды является стоимость.

Для субарендаторов

Арендная плата по субаренде почти всегда существенно меньше, чем по прямой аренде. Если вашему бизнесу требуется небольшое пространство, может быть сложно найти недвижимость по разумной цене. С коммерческой субарендой у вас больше шансов платить только за то, что вам нужно.

Более того, большинство помещений, сдаваемых в субаренду, полностью оборудованы, поэтому вам не придется беспокоиться о модернизации и отделке.

Вопрос о том, несете ли вы ответственность за «возмещение расходов» в конце срока, будет решаться путем переговоров. Некоторые договоры субаренды потребуют от вас выполнения обязательств по общей аренде. Это потому, что субарендатор будет утверждать, что у него больше нет прямого контроля над помещением, которое вы сдаете в субаренду.

Субаренда

Субаренда может быть краткосрочной стратегией снижения затрат и увеличения денежного потока, особенно после коронавируса.И есть несколько причин, по которым бизнес может сделать это:

  • Жесткий климат - если бизнес страдает или будущее неопределенно, может иметь смысл сдать в аренду часть коммерческого помещения, чтобы сэкономить на аренде и получить денежный поток обратно в бизнес.
  • Сокращение штата и сокращение штата - В среднем компании сегодня требуется на 20% меньше места, чем до COVID. И эта потенциальная экономия места действительно может улучшить прибыль бизнеса. Многие компании могут активно сдавать в субаренду дополнительное пространство вместо переезда.
  • Закрытие магазина - Текущие экономические условия вынуждают некоторые компании рассмотреть вопрос о закрытии магазина. В этом случае подписка на краткосрочного субарендатора с целью в конечном итоге передачи ему аренды может помочь избежать затрат на расторжение договора аренды.

Несмотря на это, мы советуем клиентам рассчитывать на возмещение менее 50% арендной платы, уплаченной по договору аренды головного офиса, при сдаче помещения в субаренду. Увеличение количества свободных офисных помещений и субаренды на рынке очень быстро повлияло на величину достижимой арендной платы за субаренду.

2. Гибкость

Этим преимуществом пользуются субарендаторы. В Австралии домовладелец обычно ожидает, что вы возьмете на себя обязательство не менее трех лет с возможностью продления.

С другой стороны, большинство договоров субаренды, как правило, заключаются в диапазоне от шести до 24 месяцев, поэтому они отлично подходят для предприятий, которые ищут короткие сроки аренды. Это связано с тем, что субарендатор уже частично участвует в аренде. Таким образом, субаренда может быть только на оставшуюся часть.

Субаренда также обеспечивает гибкость для компаний, работающих в нестабильных отраслях, или для компаний, которые не уверены в будущем после COVID. Это потому, что субаренда дает субарендам возможность увеличивать или уменьшать размеры в любой момент.

3. Возможности сетевого взаимодействия

Как для субарендаторов, так и для субарендаторов, субаренда части коммерческого помещения с дополнительным бизнесом может создать возможности для сетевого взаимодействия; генерирование новых идей и рост реферальной базы с другими похожими, но не конкурирующими компаниями.

Идеальная ситуация - это субаренда у компании, которая работает в той же отрасли, но предоставляет разные услуги. Это значительно увеличивает возможности для перекрестного продвижения и обмена рефералами. Более того, сдаваемое в субаренду пространство - это не личное пространство, а это означает, что вы будете находиться в среде с вывесками и рекламой другого бизнеса. Таким образом, объединение сотрудников с похожими профессиями может способствовать распространению ощущения «малого бизнеса», когда ваши клиенты приходят к вам.

4. Меньше условий

Для субарендаторов субаренда гораздо менее сложна, чем другие виды коммерческой аренды.Однако важно отметить, что субаренда - это юридически обязывающий договор, основанный на первоначальном договоре аренды. Поэтому убедитесь, что вы внимательно изучили условия как субаренды, так и первоначальной аренды, чтобы минимизировать свои риски.

Лучше всего проконсультироваться со специалистом по представлению арендаторов или юристом перед подписанием и остерегаться субподрядчиков, которые отказываются показать вам свои оригиналы арендных документов.

5. Общие удобства и услуги

Субаренда

Помещения, сдаваемые в субаренду, обычно являются частью более крупных территорий.Таким образом, получателям субаренды, возможно, не придется платить за коммунальные услуги (или они могут нести их долю), такие как Интернет, кондиционер и сигнализация. Вы также можете договориться о доступе к копировальным аппаратам субарендатора или другому офисному оборудованию, что означает меньшие затраты на покупку.

Многие объекты, сданные в субаренду, также предоставляют доступ к общим зонам, таким как ванные комнаты, кладовые, конференц-залы и т. Д., По сниженной цене или, если вам повезет, бесплатно!

Субарендаторы

Хотя это маловероятно на рынке после COVID, при составлении договора субаренды у субарендаторов есть возможность договориться о разделении стоимости коммунальных услуг с субарендатором.Это означает, что в бизнес можно вернуть больше денег.

6. Отсутствие непредсказуемых затрат

Еще одно преимущество, которым пользуются субарендаторы.

Субаренда обычно представляет собой аренду с полным обслуживанием, с фиксированными платежами и без непредвиденных расходов.

Конечно, как субарендатор, вы будете нести ответственность за любой причиненный вами ущерб. Однако ваш субарендатор и домовладелец будут нести ответственность за другие строительные расходы, такие как ремонт и обслуживание мест общего пользования.

Минусы субаренды для субарендаторов

С коммерческой субарендой не так много рисков.Но, как и во всем остальном, они есть. Если вы планируете коммерческую субаренду, помните следующее.

1. Риск неисполнения субарендатором обязательств

Возможно, наиболее значительный риск, который вам необходимо учитывать, - это вероятность того, что ваш субарендатор не выполнит свои обязательства или нарушит условия первоначального договора аренды. В этом случае субарендатор, скорее всего, сразу потеряет доступ к помещению.

Этот момент особенно важно учитывать в нынешних условиях.

Вы можете снизить свои риски, обеспечив, чтобы условия субаренды включали права на возмещение затрат и убытков.Убедитесь, что понимаете свои права и обязанности, когда дело доходит до неисполнения обязательств субарендой, убедитесь, что арендная плата за субаренду попадает в карман арендодателя, и убедитесь, что вы защищены, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

2. Неблагоприятные условия аренды

Если субарендатор договорился со своим арендодателем о менее чем выгодных условиях, он может попытаться передать их вам. Поэтому обязательно попросите показать их первоначальный контракт и проведите исследование, сравнив свои условия с другими объектами недвижимости на рынке.

Это еще одна ситуация, когда представительство арендатора и / или юридическая консультация могут иметь большое значение.

3. Меньшая гибкость для настройки

Часто субаренда означает, что вы делите пространство с существующим арендатором. Это может помочь сократить расходы, потому что отделка уже выполнена, но может означать, что у вас меньше места для переезда, когда дело доходит до персонализации вашего пространства в соответствии с потребностями вашего бренда и бизнеса.

Если у вас есть очень конкретные требования к тому, как вам нужно обустроить пространство, вам, возможно, придется рассмотреть вопрос о собственной коммерческой аренде.Еще один способ избежать проблем - получить очень четкое согласие с вашим субарендатором относительно вашего контроля над пространством. Имейте в виду, что для внесения изменений вам также может потребоваться одобрение владельца здания (помимо вашего субарендатора).

4. Задержки технического обслуживания

Если вам требуется техническое обслуживание и ремонт арендодателя, вам, возможно, придется подать уведомление через вашего субарендатора, что может вызвать задержки и головную боль.

Минусы субаренды при субаренде

Субаренда - не идеальное решение для всех предприятий.Фактически, после COVID мы обычно советуем нашим клиентам не сдавать в субаренду дополнительное пространство.

Тем не менее, если вы думаете об этом, обязательно подумайте о следующем:

1. Поиск арендатора

Если вы находитесь в месте с ограниченным количеством торговых или коммерческих площадей, его может быть трудно найти качественный арендатор, не говоря уже о краткосрочной договоренности. Возможно, это не большая проблема после COVID, но о ней стоит упомянуть.

Некоторые договоры аренды также запрещают субаренду:

  • компаний, которые уже находятся в здании
  • компаний, которые работают в отраслях, аналогичных тем, которые уже находятся в здании

Итак, убедитесь, что понимаете требования, прежде чем рекламировать свое свободное пространство .

Также стоит отметить, что для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Субподрядчикам, возможно, даже придется платить за этот процесс. Таким образом, важно убедиться, что вы найдете арендатора, которого ваш домовладелец будет рад одобрить.

2. Ответственность

Как первоначальный арендатор, вы все равно будете нести 100% ответственность по арендной плате и любым другим обязательствам по первоначальному договору коммерческого лизинга.

Это означает, что если субаренда по умолчанию (т.е. они перестают платить арендную плату или наносят ущерб помещению), то вы остаетесь ответственным перед арендодателем.

3. Доверие к аренде

Если договор субаренды имеет решающее значение для того, чтобы вы могли вносить арендную плату, то договоренность такого типа может быть очень рискованной. Это потому, что субарендатор может освободить помещение в любое время, оставив вам оплатить весь счет.

4. Возмещение затрат

Если у предприятия есть лишние площади, попытка сдать их в субаренду вернет только менее 50% арендной платы, которую они платят.Так что это не всегда ответ на их молитвы. Фактически, с оговорками о возмещении убытков в субаренде в пользу субарендатора, невыполнение обязательств по договору аренды с предоставлением субаренды оставит возможность для более значительного ущерба, чем у компании раньше.

Хотите сдать в субаренду?

Это просто не единственный вариант выхода из ненужного или лишнего пространства. Субаренда - это краткосрочный «пластырь», который должен стать частью детальной стратегии собственности.

Tenant CS представляет арендаторов, а не владельцев собственности.Мы независимы и бесконфликтны и можем помочь вам разработать стратегию субаренды недвижимости.

Спросите нас сегодня, чем мы можем вам помочь!

Субаренда по сравнению с субарендой и арендодателем по сравнению с арендой

На рынке недвижимости иногда можно услышать термины субаренды и субаренды применительно к определенному типу договора аренды. Рассматривая использование субаренды по сравнению с субарендой, вам может быть интересно, означают ли эти термины одно и то же или есть какие-либо существенные различия в этих типах аренды.

Субаренда и субаренда: значение, определение и разница

По сути, субаренда и субаренда - это два разных слова для одного и того же понятия. Суффиксы каждого слова «let» и «lease» означают сдавать недвижимость в аренду (хотя такое использование let - глагола с несколькими значениями - более распространено в британском английском).

Итак, если вы столкнетесь с этими условиями при аренде собственности, будьте уверены, что нет заметной разницы между субарендой и субарендой - они означают одно и то же.

Что означает субаренда или субаренда собственности

Теперь, когда мы установили, что битва между субарендой и субарендой не является необходимой, поскольку это идентичные концепции - что они означают?

Если компания сдает недвижимость в субаренду, по сути, они сдают ее в аренду другому арендатору. Иными словами, компания, которая имеет первоначальный договор аренды с домовладельцем для собственности, теперь сдает ее в аренду, также известную как «субаренда» новому арендатору.

Обычно арендатор решает сдать в субаренду или субаренду имущество, которое он арендует, если по какой-то причине он в настоящее время не может там оставаться, но у него есть текущее соглашение об аренде, которое он не желает или не может разорвать. Сдавая недвижимость в субаренду новому арендатору, они могут собирать арендную плату и передавать ее домовладельцу. Ответственность за уплату арендной платы по-прежнему лежит на арендаторе, имеющем договор аренды с домовладельцем.

Что такое арендодатель vs.арендатор? Определения

Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:

Арендодатель / Арендодатель - Это собственник недвижимости, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и который этот арендатор платит арендную плату каждый месяц. .

Субарендатор / Арендатор / Арендатор - Это первоначальный арендатор, арендующий недвижимость, у которого есть действующий договор аренды с арендодателем. По отношению к домовладельцу эта сторона является арендатором.По отношению к субарендатору эта сторона является субарендатором.

Субарендатор - Эта сторона - новый арендатор, арендующий имущество у первоначального арендатора или арендатора собственности.

Преимущества субаренды

Хотя на первый взгляд может показаться, что субаренда добавляет ненужного уровня сложности к процессу аренды, есть много причин, по которым все три стороны могут поддержать субаренду.

Для субарендатора:

Если ваша компания ищет краткосрочную ситуацию, и вы не хотите брать на себя долгую аренду, субаренда может быть идеальным вариантом.В коммерческой недвижимости, где аренда часто составляет пять или десять лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазин на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им понадобится в год. или два.

Готовность рассмотреть договор субаренды может также открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете только подходящую недвижимость для своего бизнеса. Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали прямую аренду.

Для субарендатора:

Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда у вас осталось всего три года до пятилетнего договора аренды. Чтобы не пытаться разорвать договор с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю. Это позволит вам продолжать выполнять договор аренды без необходимости продолжать платить за недвижимость, в которой вам больше не нужно занимать.

Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет такими темпами, как вы изначально ожидали, в результате чего некоторые офисные помещения остаются пустыми. Вместо того, чтобы пустить это ценное пространство зря, вы могли бы сдать его в субаренду меньшему предприятию и собирать с него арендную плату.

Решения, подобные PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть избыточные офисные площади, с компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.

Для арендодателя:

В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц.Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость пуста. Следовательно, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы в течение оставшегося срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.

Обязанности каждой стороны

В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда знает, что арендатор сдает помещение в субаренду субарендатору.(В противном случае ситуация обычно описывается как незаконная субаренда - но это чаще всего происходит с жилой недвижимостью.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, платит арендодателю) каждый месяц, либо Субарендатор может вносить арендную плату напрямую арендодателю.

Субарендатор должен будет соблюдать те же правила в первоначальном договоре аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды по существу остаются в силе. Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендатора, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не предпринимал никаких действий, нарушающих условия аренды.

Вам нужен новый договор аренды при субаренде?

Хотя первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, все еще действителен для сдаваемой в аренду собственности, необходимо также подписать новый договор субаренды между арендатором и субарендатором. В этом соглашении, вероятно, также будет место для подписи домовладельца, поскольку у них должна быть возможность «подписать» и субаренду.

Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, подумайте о консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости.Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение с полным пониманием всех потенциальных плюсов и минусов.

200 тыс. Долларов прибыли без владения недвижимостью

Арбитраж аренды дает вам возможность зарабатывать деньги с Airbnb - без владения какой-либо собственностью.

Традиционно для создания суеты, связанной с недвижимостью, требуются большие суммы для первоначальных взносов, затрат на закрытие и проектов ремонта.

Но предприимчивые «магнаты» краткосрочной аренды сомневаются в необходимости владения недвижимостью.Эти предприниматели, занимающиеся арендным арбитражем, подписывают долгосрочные договоры аренды, а затем оборачиваются и сдают недвижимость в субаренду на краткосрочной основе, получая прибыль от спреда.

Эта побочная суета имеет большой потенциал прибыли, но также сопряжена с некоторыми противоречиями и этическими проблемами.

В этом посте я разобью:

  • как работает арендный арбитраж
  • типы недвижимости и районы, которые лучше всего подходят
  • как связаться с арендодателем
  • почему некоторые города выступают против Airbnb и арендного арбитража

Что такое арендный арбитраж?

Арбитраж при аренде - это когда вы подписываете долгосрочную аренду с арендодателем, а затем передаете имущество в субаренду в качестве краткосрочной аренды.Его также часто называют «арбитражем Airbnb».

Цель состоит в том, чтобы получить прибыль от разницы между ежемесячной арендной платой, которую вы платите арендодателю, и доходом, который вы получаете от ее использования в качестве субаренды Airbnb или другой краткосрочной аренды.

В качестве примера допустим, что аренда квартиры на 12 месяцев стоит 2000 долларов.

Если вы можете сдавать его в аренду на 15 ночей в месяц (при 50% -ной заполняемости) за 200 долларов за ночь, вы получите 3000 долларов. (15 х 200 долларов).

Таким образом, у вас остается 1000 долларов прибыли.А поскольку начальные затраты намного ниже, чем у традиционной аренды недвижимости, вы можете начать понимать, почему это может быть привлекательной бизнес-моделью.

Интервью с арбитражным агентством Mogul

за 200 тысяч долларов в год

Чтобы узнать больше об арендном арбитраже, я поговорил с Сэмом Зуо из PassiveAirbnb.com.

Сэм управляет портфелем из «примерно 9» краткосрочной аренды, в основном в районе залива Сан-Франциско. Имея бригаду по уборке, автоматизированный процесс регистрации и выезда, а также местных «совладельцев», отвечающих за общение с гостями, Сэм управляет всем предприятием из-за границы.

(Он был в Северной Италии, а затем в Лиме, ​​Перу, когда мы догнали)

Если вы хотите узнать больше об арендном арбитраже от Сэма, он преподает всю свою систему на онлайн-курсе.

Сколько стоит начать арендный арбитражный бизнес?

Как минимум, вы смотрите на сумму от 5 000 до 10 000 долларов. Это будет включать ваши расходы на аренду, мебель и декор, постельное белье и посуду, фотографии с листинга и регистрацию юридического лица.

Тем не менее, одна из самых привлекательных особенностей арбитража при аренде заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость.

Это означает, что вам не нужно откладывать огромные суммы денег на первоначальный взнос и закрытие счетов.

Вам также не грозят крупные расходы на содержание недвижимости.

Однако нельзя сказать, что арбитраж Airbnb можно проводить при ограниченном бюджете. Хотя это не так дорого, как покупка недвижимости, все же есть некоторые начальные затраты.

Для своей первой собственности Сэм оценил , что его первоначальные затраты составляли 6000-7000 долларов. (К 3-му месяцу он окупил те расходы на бронирование.)

Залог аренды

Первое, на чем придется сэкономить, - это расходы на заключение долгосрочного договора аренды. Это может включать любые или все следующие авансовые платежи:

  • Арендная плата за первый месяц.
  • Аренда за последний месяц.
  • Залог.

На многих рынках гарантийный депозит будет эквивалентен арендной плате за один месяц.

Меблировка

Если ваша субаренда Airbnb - это квартира без мебели, вам нужно будет получить такие вещи, как мебель, посуда и постельное белье для своего объекта аренды.В зависимости от размера собственности, это может стоить долларов США - 10 000 долларов США или больше.

Вы можете сделать это недорого, делая покупки в таких местах, как IKEA. Помните, что чем меньше вы сделаете заранее, тем чаще вам придется покупать замену.

Вы можете подумать, что аренда меблированной квартиры избавит вас от головной боли. Но есть пара уникальных проблем с меблированными квартирами:

  • Эти апартаменты обычно имеют более высокую ежемесячную арендную плату, что снижает вашу прибыль.
  • Если у арендодателя есть меблированная квартира, он может уже сам сдавать в краткосрочную аренду. У них будет меньше стимулов брать вас в качестве посредника.

Фотография

Чтобы добиться успеха в арбитраже Airbnb, ваше место должно отлично выглядеть.

Это должно быть больше, чем просто великолепный внешний вид. Ваши фотографии тоже должны быть отличными. Единственная возможность для гостей Airbnb осмотреть вашу собственность до прибытия - это ваша фотография.

Убедитесь, что он безупречный.Как бы хороша ни была камера на вашем iPhone, Сэм порекомендовал нанять профессионала.

Это единовременная оплата, которая значительно увеличит вашу прибыль, пока у вас есть недвижимость в списке.

Средняя приблизительная цифра фотоуслуг составляет 100–250 долларов в час , но стоимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, или от профессиональной репутации фотографа.

Клининговые услуги

Хотя это не обязательно начальные затраты, вам нужно будет убирать свою краткосрочную аренду после каждого пребывания гостя.

Лучше всего нанять профессиональных уборщиков для работы, стоимость которой может варьироваться от 30 до 200 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Юридическая консультация

Если вы не юрист по недвижимости, вам нужно обратиться за помощью к местному адвокату, чтобы убедиться, что арбитраж Airbnb является законным в вашем районе.

Вы, вероятно, захотите поддерживать эти профессиональные отношения . Если у вас возникнут проблемы с гостями или арендодателем, их услуги могут оказаться важными.

Вы также захотите, чтобы они были у вас в углу, если местные законы или правила ТСЖ изменят срок аренды.

Арбитражное исследование рынка аренды: какие города, рынки и объекты недвижимости работают лучше всего?

Если вы укажете субаренду на Airbnb, это не значит, что у вас никогда не останется вакансии. Сэм объяснил, что при успешной загрузке будет 70% -80% .

Нет гарантии, что вы достигнете такой скорости, даже если вы все сделаете правильно. Чтобы максимизировать свои шансы на успех, вам нужно заранее сделать домашнюю работу.

Идеальный рынок - это рынок , где есть какая-то экономика, основанная на путешествиях. Хорошим признаком является то, что поблизости есть аэропорт, хотя некоторые отдаленные пункты назначения могут нарушать это правило.

Некоторые примеры:

  • Некоторые округа на Гавайях, например, привлекательны для арбитража Airbnb из-за сильной туристической экономики штата.
  • Города с оживленными деловыми районами могут привлечь множество деловых путешественников.
  • Университеты могут привлекать аспирантов и приезжих родителей.
  • Больничные системы могут привлечь медицинских специалистов, работающих в этом регионе на короткий срок.

Но дело не только в том, чтобы обеспечить постоянный поток потенциальных гостей Airbnb.

Вы также должны убедиться, что в настоящее время можно зарабатывать деньги с Airbnb, учитывая стоимость аренды на местном рынке.

Изучите местные предложения Airbnb

Чтобы понять, созрел ли рынок для арендного арбитража, сначала посмотрите на существующих предложений Airbnb в вашем регионе.

Спросите себя:

  • Для чего нужна квартира аналогичного размера в аналогичном районе?
  • Как часто эти объекты бронируются? (введите даты в будущем и посмотрите, какие у них есть в наличии)
  • Какова средняя суточная ставка для других местных Airbnb?

Перекрестная ссылка с Craigslist

Теперь, когда вы знаете, сколько Airbnb будет стоить в вашем районе, зайдите на Craigslist или Apartments.com, чтобы узнать, сколько стоит квартира без мебели в месяц.

(Для домов на одну семью я предпочитаю арендовать Zillow.)

Не забудьте рассчитать не только арендную плату, но и затраты на коммунальные услуги и / или благоустройство территории, которые несет арендодатель.

Вычтите их из своего потенциального дохода Airbnb. Если вы получили положительное число, это потенциальная прибыль. Чем выше эта прибыль, тем лучше.

Если вы получили отрицательное число, значит, вы не смотрите на прибыльный рынок.

Арбитражный потенциал прибыли от аренды

Потенциал прибыли от арендного арбитража будет сильно варьироваться в зависимости от местного рынка.Вот несколько анекдотов от гостей Side Hustle Nation.

Маржа прибыли от 10 000 до 15 000 долларов в год

Крейг Курелоп, автор стратегии The House Hacking Strategy , в прошлом использовал арендный арбитраж как часть своей стратегии. Он прожил год в Денвере, считая, что побочная суета помогла ему выплатить студенческие ссуды.

В том году, по оценкам Крейга, он заработал где-то между $ 10 000-15 000 прибыли 90 337 от одной единицы.

Маржа прибыли около 200000 долларов в год

Сэма недавно уволили, когда он начал свой бизнес по аренде арбитража в феврале 2017 года.

Он пошел ва-банк на арендный арбитраж с бизнес-мышлением, сдавая Airbnb в субаренду в нескольких квартирах в разных городах.

Он сообщил, что заработал « , близких к 200000 долларов» от арбитража Airbnb в 2019 году, все время путешествуя по миру. В его текущем портфолио 9 субаренд Airbnb, и он преподает онлайн-курс для тех, кто хочет изучить этот бизнес.

Как убедить арендодателя?

Прежде чем вы сможете начать получать прибыль от своего арендного арбитража, вы должны привлечь арендодателя.

Повторюсь:

Ваш арендодатель должен знать и давать согласие на сдачу в субаренду его собственности в качестве краткосрочной аренды.

Без этого разрешения вы не можете использовать собственность.

Итак, главный вопрос: как убедить арендодателя?

Если вы подойдете к вам как к случайному торговцу, предлагающему разместить свою собственность на Airbnb, вы, вероятно, ничего не добьетесь быстро.

Стать профессиональной компанией по управлению недвижимостью

Когда Сэм обращается к арендодателям, он делает это как профессиональная компания по управлению недвижимостью, ООО и все такое.

Это вызывает доверие, когда вы начинаете обсуждение арендного арбитража.

Сэм также подчеркивает домовладельцу, что:

  • Каждый гость, остановившийся в его субарендах Airbnb, проходит проверку.
  • он использует для получения водительских прав гостя или государственного удостоверения личности.
  • он нацелен на деловых путешественников, которых нет на вечеринке.

Предложить арендодателю долю прибыли

Если вы новичок, даже ООО может оказаться недостаточно, чтобы убедить сопротивляющихся домовладельцев.Укрепляя репутацию своего бизнеса, вы можете рассмотреть возможность предложения арендодателю сделки о распределении прибыли .

Крейг объяснил, что вы можете настроить это, заплатив арендную плату, как согласовано с вашим арендодателем, а затем заплатив ему процент от вашей арбитражной прибыли от аренды поверх нее.

Когда вы оба зарабатываете деньги на Airbnb, они с большей вероятностью подпишутся.

Создание вашего листинга на Airbnb для арбитража по аренде: передовой опыт

Когда вы начнете свой бизнес по аренде арбитража, вам необходимо заработать положительную репутацию.Вот как для этого оптимизировать ваши первоначальные объявления на Airbnb.

Воспользуйтесь преимуществами нового листинга «Boost»

В течение первых двух-трех недель, по словам Сэма, ваше объявление будет улучшено с помощью алгоритма Airbnb.

Это огромное преимущество.

Как только это окно закроется, вам нужно будет повысить видимость своего объявления.

Rack Up 5-Star Обзоры

Намного проще поддерживать заметность на Airbnb, набрав как можно больше пятизвездочных отзывов в течение первых двух-трех недель.

Вы всегда хотите хорошо заботиться о своих гостях, но если и есть время приложить дополнительные усилия, то это первоначальное 14–21-дневное окно.

Вот несколько способов превзойти ожидания:

  • Убедитесь, что данные указаны правильно. Пытаясь продвигать свое объявление, не приукрашивайте его. Недостаточно обещать и перевыполнять, чтобы заработать более высокие рейтинги.
  • Изучите своих гостей. Перед тем, как одобрить своего гостя, проверьте, есть ли у него вообще привычка оставлять отзывы.Если да, то справедливы они или придирчивы? Если они честны, что вы можете сделать, чтобы оправдать их ожидания в тех случаях, когда прошлые хозяева потерпели неудачу?
  • Отрежьте время, чтобы быть внимательными. Надеюсь, ваши гости не столкнутся с проблемами во время пребывания. Но если они это сделают, вы должны быть уверены, что вы или кто-то, кому вы доверяете, можете отвечать на текстовые сообщения и немедленно решать любые проблемы.
  • Не заходите слишком далеко. Если ваш гость бронирует частную квартиру, он, вероятно, не пытается общаться с вами.Хотя быть внимательным - это хорошо, не переусердствуйте. Если вы пишете текстовые сообщения несколько раз в день и при этом не возникает никаких проблем, вы, вероятно, зашли слишком далеко.
  • Предлагайте местные рекомендации. Вы знаете свою местность от и до. Такие мелочи, как рекомендации ресторана, письменный гид для пешеходной экскурсии по окрестностям или информация об общественном транспорте, могут иметь большое значение. Вы также сможете повторно использовать эти материалы для будущих гостей.

Как мне установить цену для моего нового объявления на Airbnb?

Вы хотите получить как можно больше прибыли от вашего листинга.Но в течение этих первых двух недель вы просто пытаетесь завоевать доверие и получить отзывы.

Имея это в виду, Сэм рекомендовал установить цену на ваше устройство на 15-20% ниже , чем на аналогичные устройства в вашем регионе. Экономия побудит людей рискнуть на непроверенной собственности.

Торговые инструменты

Несмотря на то, что вам нужно будет активно участвовать в аренде арбитража, вы можете кое-что сделать, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку.

Некоторые из ваших обязанностей можно автоматизировать.

Сэм включил следующие три инструмента, чтобы помочь ему управлять своим арбитражным бизнесом на Airbnb удаленно.

1. Удаленная клавиатура

Вам не нужно быть там, когда ваши гости регистрируются. Добавьте удаленную клавиатуру, что избавит вас от физического процесса регистрации.

2. Программное обеспечение Airbnb для управления гостевым общением

Вы можете общаться со своими гостями через платформу Airbnb. Но если вы хотите перейти на новый уровень, вы можете приобрести какое-нибудь программное обеспечение для управления, чтобы автоматизировать большую часть вашего общения с гостями.

Guesty и Lodgify - популярные варианты.

Это программное обеспечение можно использовать для:

  • Автоматизация приветственных сообщений для ваших гостей за несколько дней до прибытия.
  • Автоматизация сообщений после посещения.
  • Отзывы гостей могут быть автоматизированы при желании.
  • Автоответчик на общие сообщения гостей во время их пребывания.

3. Надежная уборочная бригада

Ваш договор субаренды на Airbnb необходимо убирать перед каждым проживанием гостя.

Найдите местную профессиональную команду по уборке, которая может надежно предоставить услуги, даже если ваши заказы не регулярные.

Вы можете найти надежные чистящие средства с помощью такой службы, как Angie’s List.

Несмотря на рост арендного арбитража в последние годы, теперь существуют приложения, созданные с единственной целью - соединить хостов Airbnb и надежные команды уборщиков.

Законен ли арбитраж по аренде?

Зависит от собственности. В большинстве случаев да, арбитраж по аренде является законным, если у вас есть согласие арендодателя.

Однако негативные последствия арендного арбитража вынудили некоторые штаты и муниципалитеты принять законы, запрещающие или ограничивающие эту практику.

Вы должны проверить местные законы, прежде чем начинать эту побочную суету.

Арбитражные риски по аренде

Пока что арендный арбитраж кажется довольно прибыльным делом, не так ли?

Давайте посмотрим на некоторые из потенциальных недостатков арбитража Airbnb, включая риски, которые вы будете брать на себя как физическое лицо.

Вакансия

Если ваш Airbnb забронирован постоянно, будет сложно не получить прибыль.

Но большинство Airbnbs не работают с полной загрузкой. (Честно говоря, и отели тоже.)

По словам Сэма, идеальная заполняемость для арендного арбитража составляет 70% -80%. Вы можете увеличить свои шансы на достижение этого показателя на , зная вашего целевого гостя .

Если вы ориентируетесь на бизнес-гостей, но ваша субаренда Airbnb находится не в деловом районе, вряд ли вы станете самым популярным объектом.

Муниципальные акции

Хотя необходимо изучить действующие местные законы, где бы вы ни собирались работать, муниципалитеты могут изменить правила в любое время.

Важно иметь план того, как вы будете покрывать арендную плату, если арендный арбитраж внезапно станет незаконным.

Прежде чем подписать договор об аренде, проверьте настроение местных жителей . Если это мнение привело к каким-либо политическим действиям на местном уровне, новые законы и кодексы могут быть написаны до истечения срока аренды.

ТСЖ Действия

Если вам интересно, почему Крейг прекратил арбитраж по аренде через год, даже после того, как заработал 10-15 тысяч долларов, то это потому, что об этом узнала ассоциация домовладельцев, занимавшихся строительством кондоминиума.

(Его друг, который владеет этой квартирой, теперь арендует ее на долгий срок.)

ТСЖ могут устанавливать свои собственные правила, которые могут быть даже более строгими, чем местные законы.

Если в какой-то момент ТСЖ решит, что не хочет субаренду Airbnb в своем доме или районе, это может остановить вашу работу.

Это особая проблема, если вы еще не закончили аренду. Вы по-прежнему находитесь на крючке ежемесячной арендной платы, но у вас больше нет источника дохода.

Материальный ущерб

Хотя верно то, что Airbnb и подобные платформы предлагают некоторую защиту посредством страхования, подача страхового иска может быть процессом.

Сэм рекомендовал иметь под рукой наличные, чтобы немедленно заплатить арендодателю за любой ущерб, пока вы ждете выплаты страховки. Это позволяет поддерживать позитивные отношения с арендодателем.

Это также позволяет вам продолжать бронировать субаренду Airbnb, чтобы в это время вы не теряли доход.

Внимательно прочтите страховой полис, прежде чем открывать арбитражный бизнес по аренде.Есть вероятность, что вам может потребоваться дополнительная политика ответственности, чтобы заполнить пробелы.

Альтернативы Airbnb

Если вы не хотите использовать Airbnb, вы все равно можете использовать арбитраж при аренде. Вы можете посмотреть на конкурентов как:

Этот список ни в коем случае не исчерпывающий. В зависимости от того, где вы живете, и от вашего целевого гостя, лучшая платформа будет отличаться.

Комната субаренды за комнатой

Еще один способ добиться арбитража при аренде - это арендовать дом большего размера с несколькими спальнями, сдавая каждую комнату в качестве отдельной краткосрочной аренды.

В этом сценарии вы можете жить в арендуемой квартире с гораздо большим количеством взаимодействий с гостями. Это была еще одна стратегия, которую Крейг использовал, чтобы сократить свои расходы на жизнь, хотя на самом деле он купил дом.

Проживание в объекте, который вы сдаете в субаренду, также может помочь вам обойти законодательные ограничения в некоторых городах.

Споры и негативная реакция по поводу арендного арбитража

Везде, где можно получить прибыль с относительно низким уровнем риска, что является определением арбитража, люди, естественно, воспользуются этим.

Если это сделает достаточно людей, это будет иметь некоторые непредвиденные последствия.

В случае арендного арбитража последствием стало повышение арендной платы и нехватка доступного жилья.

После того, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, на рынок аренды было вынуждено больше людей, что усугубило ситуацию. Конкуренция и цены на аренду увеличились, поскольку все меньше семей владели собственными домами.

Арбитраж при аренде усугубляет эту проблему, выводя больше единиц с рынка долгосрочной аренды и перемещая их на рынок краткосрочной аренды.

Нехватка жилья в Сан-Франциско

Airbnb - компания из Сан-Франциско, но столкнулась с большим сопротивлением в своем родном городе. Район Залива столкнулся с невероятным жилищным кризисом.

Борьба региона с арбитражем Airbnb продолжается уже почти десять лет. В частности, в городе Сан-Франциско вы больше не можете вести арбитражный бизнес по краткосрочной аренде.

Вы можете использовать только квартиру, в которой живете, в качестве объекта размещения на Airbnb. Когда вас нет дома, вы можете использовать его только в качестве краткосрочной аренды на 90 дней в году.

В прошлом году город активно преследовал нарушителей.

В отсутствие достаточного количества объектов для долгосрочной аренды на рынке для нынешнего населения город не хочет, чтобы какая-либо недвижимость была преобразована в то, что в законе называется «нелегальными отелями».

Очевидно, Airbnb - лишь один из многих факторов, способствующих нехватке жилья, но с ним легко справиться.

Арбитраж по аренде: Заключение

Арбитраж по аренде может быть чрезвычайно прибыльной побочной работой.Будут авансовые расходы, но это далеко не так дорого, как покупка недвижимости.

Прежде чем начинать арбитраж Airbnb, примите во внимание этические нормы.

Несмотря на то, что ваши действия могут быть прибыльными, вы можете в конечном итоге снизить или увеличить расходы для своих соседей, в зависимости от рынка жилья в вашем районе.

**********
Об авторе

Бринн Конрой - владелица и создательница Femme Frugality - популярного женского финансового блога.Она также является автором «Финансового справочника феминисток», который был назван «революционным» и «единорогом среди финансовых книг».

**********
Прикрепите его для использования позже:

**********
Фотографии квартиры любезно предоставлены Depositphotos.

Как они работают и 8 ключевых терминов в 2021 году

Что такое субаренда?

Субаренда по юридическому определению - это договор между арендатором и субарендатором на аренду жилого или коммерческого помещения на определенный период.В субаренду собственник сдает в аренду арендатору, который хочет освободить помещение, не нарушая договоров аренды, и при этом платить арендную плату. Арендатор может сдавать недвижимость субарендатору по договору субаренды.

Не все собственники допускают субаренду между арендаторами и субарендаторами. Поговорите с юристами по недвижимости в вашем штате для получения конкретных юридических рекомендаций и рекомендаций.

Вот еще одна статья о что такое субаренда .

Как работает субаренда

Субаренды работают, позволяя первоначальному арендатору сдавать недвижимость или участок земли арендатору, известному как субарендатор.Субарендатор решает все имущественные вопросы с первоначальным арендатором, а не с владельцем собственности. Законы субаренды также меняются от штата к штату.

Кто отвечает за субаренду?

Лицо, ответственное за субаренду, является арендатором. Поскольку арендатор сдает имущество в субаренду, арендатор будет иметь дело с ними напрямую. Владелец или управляющий недвижимостью не будет иметь никаких юридических отношений с субарендатором.

Таким образом, арендаторам крайне важно осознавать степень риска, который они берут на себя при сдаче в субаренду собственности, квартиры или земли.Невозможность выбрать правильного субарендатора или составление Неадекватный договор субаренды может привести к серьезным финансовым и юридическим проблемам. Вы также должны рассмотреть законность субаренды в вашем городе, округе или штате перед переговоры договор с потенциальным субарендатором.

Законна ли субаренда?

Да, субаренда легальна. Если ваш существующий договор аренды не запрещает субаренду, то в целом это разрешено законом.

Однако многие законы и соглашения об аренде требуют, чтобы вы получили письменное разрешение и согласие управляющего имуществом на передачу вашей собственности в субаренду.Законы определенных штатов также могут разрешать вам сдавать свое пространство в субаренду, даже если управляющий имуществом отклоняет ваш запрос.

Другие юридические вопросы, связанные с субарендой, включают:

  • Субаренда может быть незаконной в вашем регионе
  • В вашем договоре аренды может прямо запрещаться использование субаренды.
  • Субарендатор, повредивший или уничтоживший арендуемое имущество
  • Материальный ущерб может превышать сумму первоначального гарантийного депозита.
  • Проблемы могут возникнуть, когда в субаренду вовлечено множество сторон.
  • Плохо составленные договоры субаренды могут принести больше вреда, чем пользы
  • Проблемы чаще всего возникают, когда субарендатор перестает платить арендную плату.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду в субаренду внимательно учитывайте все факты и обстоятельства.Работа с юристами по недвижимости, которые помогут вам добиться согласия или провести переговоры с арендодателем. Из-за уровня риска, связанного с субарендой, разумно работать с профессиональным юристом на протяжении всего периода ваших отношений с субарендатором.

Вот статья о плюсы и минусы субаренды .

Договоры субаренды

Соглашения субаренды - это контракты, которые регулируют отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. При написании и исполнении договоров субаренды вам следует учитывать особые соображения, включая ключевые условия и специальные положения.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Основные условия договора субаренды

Крайне важно включить ключевые условия договора субаренды, чтобы оно стало юридически обязательным. Каждый контракт уникален. Однако в каждом документе есть общие черты, о которых вам следует знать.

Основные условия договора субаренды:

  • Расположение и описание недвижимости
  • Имя и адрес первоначального арендатора
  • Имя и адрес субарендатора
  • Даты начала и окончания субаренды
  • Условия первоначальной аренды
  • Размер причитающейся арендной платы
  • Частота аренды и варианты оплаты
  • Благодарности сторон

Помимо основных условий, существуют также условия субаренды, которые дополнительно защищают ваши финансовые и юридические права.

Условия субаренды

Условия субаренды используются, когда речь идет о сложных соглашениях. Существуют специальные положения, которые владельцы собственности могут использовать для защиты прибыли, каналов дохода и стоимости собственности. Эти важные условия субаренды защитят ваши юридические и финансовые интересы.

Примеры условий субаренды:

  • Принятие на себя ответственности по аренде
  • Защита интеллектуальной собственности (IP)
  • Право на повторный захват
  • Оговорки о недопустимости конкуренции
  • Право отклонить субарендатор

В отличие от условий проживания, коммерческие сделки могут потребовать определенных юридических и отраслевых знаний для составления соответствующего соглашения.Субаренда может быть отличным источником дохода для этих типов организаций. Тем не менее, вам всегда следует обращаться к юристам по недвижимости для получения информации о сделке, характерной для вашей ситуации.

Изображение через Pexels Джейсон Бойд

Виды субаренды

Есть разные виды субаренды, в том числе субаренда. Аренда - это не то же самое, что субаренда, поскольку она перекладывает юридическую и финансовую ответственность на другую сторону.

В этом разница между субарендой и субарендой.аренда и субаренда vs. субаренда:

Субаренда против аренды

Аренда - это вид договор аренды между домовладельцем и арендатором. Они могут быть жилыми или коммерческая аренда . Напротив, субаренда возникает между арендатором и третьим лицом, которое будет платить арендную плату и проживать в квартире в течение частичного или полного остатка первоначального договора аренды.

При составлении договора аренды убедитесь, что вы используете правильный шаблон. Например, при аренде жилья следует использовать договор аренды жилого помещения шаблон.Юристы по недвижимости может помочь вам выбрать правильный документ для использования.

Вот статья о субаренда против аренды .

Субаренда vs. субаренда

Субаренда, также известная как уступка, позволяет новым арендаторам брать на себя ответственность за аренду напрямую с владельцем или управляющим недвижимостью. В рамках субаренды арендодатель решает вопросы аренды. Используйте договор субаренды при написании договора субаренды.

Субаренда - это когда новый арендатор имеет дело непосредственно с арендатором.В рамках субаренды арендатор выступает в роли управляющего недвижимостью. Используйте договор субаренды при написании контракта, чтобы юридически управлять этими отношениями.


Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Получите помощь с договором субаренды

Если вам нужна помощь с договором субаренды, наймите юристы по недвижимости . Их ставки, как правило, разумны и позволяют избежать всех юридических ошибок.Помимо переговоров от имени ваших интересов при составлении договора субаренды, они могут предоставить множество других жизненно важных услуг.

Юристы по недвижимости помогут вам в заключении договора субаренды:

  • Изучите договор субаренды и дополнительную документацию.
  • Предлагаем юридические консультации и рекомендации, когда дело доходит до проверки.
  • Избегайте критических сроков и дат уведомления
  • Работа со сторонами для подписания документа
  • Убедитесь, что все элементы договора субаренды соответствуют федеральным законам и законам штата.
  • Объясняйте законные права клиентов простыми словами.

Субаренда может включать значительное количество документов, особенно для коммерческих сделок.Завершение переговорного процесса может занять несколько недель или месяцев. Однако юристы по недвижимости интерпретируют любое юридическое определение для вас, обсуждая, как оно применимо к вашей ситуации.

Во время подписания договора субаренды могут возникнуть другие юридические вопросы. Хотя некоторые из них легко решить, другие могут потребовать четко определенной правовой стратегии. Юристы по недвижимости проконсультируют вас о возможностях и ограничениях, связанных с ключевыми решениями, и рассмотрят любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.

Нужна помощь юристов по недвижимости?

Если вам нужна помощь юристов по вопросам субаренды, опубликуйте свой проект ContractsCounsel бесплатно. Зарегистрироваться Сегодня!

Плюсы и минусы предоставления арендаторам субаренды

Если вы арендодатель, который сдает квартиру в аренду арендатору, важно четко понимать, что вы делаете, а что не разрешаете, например, может ли ваш арендатор сдавать квартиру в субаренду. Вот дополнительная информация о субаренде, которая поможет вам решить, подходит ли она для вашей аренды.

Что значит сдавать в субаренду?

Субаренда - это когда арендатор сдает свою текущую арендную плату другому арендатору. В зависимости от того, как создается субаренда, субарендатор может платить всю или часть арендной платы и может принимать на себя всю ответственность.

Если ответственность остается за первоначальными арендаторами, они несут ответственность, если субарендатор перестанет платить арендную плату, повредит квартиру или иным образом нарушит договор аренды.

Такие факторы, как контроль арендной платы, могут повлиять на вашу способность сдавать в субаренду и на размер арендной платы, взимаемой вами с субарендатора.Он будет зависеть от собственности и местоположения, хотя арендаторы, проживающие в жилье Раздела 8, не могут сдавать в субаренду.

Виды субаренды

Есть два типа субаренды.

Краткосрочная субаренда

Арендатор планирует вернуться в аренду после краткого временного отсутствия, например, по работе за границей или по семейным медицинским проблемам. Новый субарендатор сдает недвижимость в субаренду на необходимый срок.

Бессрочная субаренда

Арендатор переезжает на постоянное место жительства и находит арендатора, чтобы сдать квартиру в субаренду на оставшуюся часть срока аренды.Если субарендатор выступает в качестве нового основного арендатора, это называется «уступка аренды» или «уступка» и не может быть осуществлена ​​без согласия арендодателя.

Если арендатор, сдающий в субаренду, не имеет прямого контакта с арендодателем и обычно платит арендную плату первоначальному арендатору, который также занимается жалобами или проблемами субарендатора и обычно запрашивает у арендодателя любой необходимый ремонт.

Плюсы и минусы для арендодателей

Минусы
  • Несогласованные процедуры проверки

  • Субарендатор может быть ненадежным

  • Материальный ущерб

  • Нарушение условий аренды или выселение

Плюсы субаренды арендодателям

  • Вакансий нет. Арендатор, уходящий из договора аренды в середине срока аренды, может расторгнуть договор аренды, если вы не разрешаете сдавать квартиру в субаренду. Разрешение субаренды означает, возможно, избежание сдачи в аренду и потерянного дохода от аренды.
  • Арендатор находит субарендатора. В случае субаренды первоначальный арендатор несет ответственность за то, чтобы найти кого-то, кто возьмет на себя первоначальную аренду. Арендодателю не нужно тратить время и хлопоты по поиску арендатора.
  • Арендатор, возможно, несет ответственность за субарендатора. Первоначальный арендатор не тот, кто в настоящее время проживает в арендуемой квартире, но он подписал фактический договор аренды. Таким образом, в зависимости от договора субаренды они могут нести ответственность, если субарендатор перестанет платить арендную плату, повредит собственность или иным образом вызовет проблемы при аренде. Это может означать, что вам как домовладельцу будет меньше работы.

Субаренда против арендодателей

  • Несогласованные процедуры проверки. Если вы не требуете, чтобы все субарендаторы проверялись арендодателем, вы не будете иметь представления о масштабах арендатора, сдающего вашу собственность в субаренду.Первоначальный арендатор может найти кого-нибудь для покрытия арендной платы и менее обеспокоен квалификацией субарендатора.
  • Субарендатор может быть ненадежным. Если первоначальный арендатор несет ответственность за субарендатора, отслеживание первоначального арендатора на предмет просроченных платежей по аренде может быть затруднено. Опасно полагаться на первоначального арендатора, чтобы передать жалобы или ремонт.
  • Имущественный ущерб. Как краткосрочный арендатор, субарендатор может нанести ущерб при аренде, потому что он может не знать правил.
  • Нарушение условий аренды или выселение. Субарендатор может нарушить первоначальный договор аренды и другими способами, например, создав слишком много шума или завести домашнее животное, если у вас нет политики проживания с домашними животными. Невыплата или другие нарушения условий аренды могут привести к выселению субарендатора и первоначального арендатора. Кроме того, в некоторых штатах или городах ваш первоначальный арендатор может выселить субарендатора.

Условия субаренды в договорах аренды

Подумайте о том, чтобы включить условия субаренды в исходный договор аренды, чтобы арендатор понимал, чего ожидать, если или когда произойдет субаренда.Эти условия могут повысить ваши шансы на то, что качественный арендатор сдаст недвижимость в субаренду, и помогут избежать потенциальных рисков. Вот несколько возможных терминов, которые стоит рассмотреть.

  • Субаренда запрещена без согласия или письменного разрешения арендодателя . Требуйте вашего согласия перед субарендой или письменного уведомления о любом желании субаренды. Это уведомление должно включать причину субаренды, продолжительность субаренды и информацию о арендаторе, принимающем аренду, включая кредит, доход и историю аренды.
  • Арендодатель должен проверить и утвердить всех субарендаторов. Требовать одинаковых процедур проверки потенциальных арендаторов по всем направлениям, таких как проверка кредитоспособности, проверка биографических данных и проверка занятости.
  • Схема субаренды. Это может включать в себя временные рамки, дату окончания, депозита, уборку и инструкции по выселению.
  • Требуется страхование арендатора. Убедитесь, что субарендатор застрахован или что страхование вашего арендатора покрывает ущерб или убытки субарендатора.
  • Арендная плата должна быть выплачена арендодателю. Укажите, что арендная плата, взимаемая с субарендатора, выплачивается арендодателю, чтобы помочь удержать первоначального арендатора от взимания с субарендатора более высокой суммы арендной платы и получения разницы.
  • Запрет краткосрочной субаренды. Арендаторы могут быть заинтересованы в сдаче своих помещений в субаренду на таких сайтах, как Airbnb или VRBO. Если вас это не устраивает, прямо запретите этот вид краткосрочной аренды в договоре аренды, чтобы избежать недоразумений.

Важно: в некоторых штатах и ​​городах домовладельцы не могут отказать в письменном запросе на субаренду, за исключением определенных обстоятельств или списка утвержденных причин. Ознакомьтесь с законами об аренде вашего штата и города.

Итог

Субаренда имеет свои плюсы и минусы как для арендаторов, так и для арендодателей. Заключив четкий договор аренды, вы можете передать арендатору помещение в субаренду удобным для вас способом. Это также может гарантировать, что арендная плата будет выплачиваться каждый месяц и что ваша аренда никогда не будет пустой.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *