Субаренда квартир как бизнес: посуточно, с чего начать, образец договора и отзывы

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2020

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

• Открыть счет в банке
• Встать на налоговый учет
• Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
• Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

• Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
• На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

• Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
• Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
• Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

• Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
• Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
• Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
• Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

Как грамотно сдать квартиру в субаренду без нарушения закона: нюансы и требования к субарендаторам

Многие люди предпочитают заниматься деятельностью, связанной со сдачей недвижимости в субаренду. Этот процесс позволяет получать неплохие доходы с минимальными первоначальными вложениями. Но для этого надо хорошо разобраться в том, какие именно квартиры выбираются для работы, каким требованиям они должны отвечать, а также какие другие нюансы надо учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Основные моменты сдачи квартиры в субаренду

Важно! Часто квартиросъемщики задумываются о сдаче жилья в субаренду, если им требуется уехать из города в длительную командировку или на время отпуска, причем если сдать квартиру дороже, чем плата, перечисляющаяся собственнику, то это позволит даже заработать определенный доход.

Эта деятельность вовсе может стать основным источником заработка, если грамотно подойти к ее организации.

Но при этом надо знать определенные нюансы:

• субаренда без официальной регистрации арендодателя является нелегальной предпринимательской деятельностью;
• непосредственный владелец жилья должен знать о работе арендаторов;
• во время сдачи квартир в субаренду возникают многочисленные сложности, которые обычно связаны с безответственными арендаторами или проблемами с соседями.

Если же грамотно подойти к этой работе и действовать официально, то она будет законной и прибыльной.

Как проверить, насколько законны основания для сдачи жилья в субаренду

Важно! Наиболее выгодным считается оформление длительной аренды на квартиру, которая далее сдается посуточно по более высокой цене.

Как грамотно получить согласие на сдачу квартиры в субаренду у собственника? Смотрите в этом видео:

Такая деятельность может быть законной, но для этого должны учитываться определенные основания:

• владелец объекта должен быть оповещен о том, что арендаторы планируют сдавать квартиру в субаренду;
• в договоре аренды, составленном между владельцем и арендатором, должен иметься пункт, на основании которого плательщики аренды могут осуществлять эту деятельность;
• сдавать жилье можно только на срок, который не превышает период, указанный в первоначальном арендном договоре.

Если не предупредить о своих планах владельца недвижимости, то это может стать основанием для расторжения первоначального документа в одностороннем порядке или вовсе через суд.

Как предотвратить разные проблемы

Чтобы деятельность была выгодной и законной, учитываются особенности ее ведения:

• первоначально надо получить разрешение на работу от собственника квартира;
• желательно приобрести страховку на жилье, чтобы в случае, если арендаторы будут безответственными людьми, из-за которых будет испорчено имущество, то оно будет восстановлено с помощью средств страховой компании;
• обязательно заключается с арендаторами договор, в котором прописываются нюансы предоставления жилья;
• с жильцов берется предоплата и какая-либо сумма денег в залог.

Важно! Предоставлять недвижимость надо только российским гражданам, предоставляющим субарендодателю копию своего паспорта.

Договор на аренду квартиру у собственника.

Законное ведение деятельности

Чтобы процесс сдачи квартиры в субаренду был официальным, учитываются правила:

• за полученные доходы надо уплачивать налоги, поэтому предварительно в ФНС регистрируется ИП;
• владелец жилья должен уведомляться о деятельности арендаторов;
• непременно учитываются требования соседей, так как если они не будут довольны жильцами, то это может привести к разным сложностям с государственными инстанциями.

Если выявляется, что гражданин работает без официальной регистрации, то это может стать причиной привлечения не только к административной, но и даже уголовной ответственности.

Как уведомить владельца квартиры о передаче жилья в субаренду

В законе нет четкой информации о том, как оповещать собственника жилья о том, что оно будет передано в субаренду. Обычно такой порядок предусматривается непосредственно в арендном договоре.

Как оформить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите по ссылке.

В соглашении часто прописывается возможность разрыва этого акта, если от соседей будут поступать жалобы на жильцов или будет испорчена мебель, сантехника или бытовые приборы.

При этом субарендатор должен будет компенсировать нанесенный ущерб, а также оплатить коммунальные услуги.

Важно! Если сдается квартира в субаренду без предварительного получения разрешения на этот процесс от владельца объекта, то это причисляется к мошенничеству.

Как составить договор субаренды

Чтобы обезопасить себя от безответственных арендаторов, надо грамотно формировать договор субаренды.

В нем непременно содержатся пункты:

• срок действия соглашения;
• методы перечисления средств, размер платежа и сроки его выплаты;
• прописываются условия, имеющие отношение к оплате коммунальных услуг, интернета и телефона;
• обязательно должна приводиться опись всех ценностей, которые имеются в жилье, а также указывается их состояние, что позволит в будущем доказать, что то или иное имущество было разрушено арендаторами;
• указывается на естественный износ отделочных материалов и предметов обстановки.

Важно! Договор субаренды не выступает трехсторонним соглашением, поэтому владелец квартиры не имеет никаких отношений с субарендаторами.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

Данная деятельность обладает многими плюсами, поэтому выбирается многими людьми для получения неплохого дохода.

К выбору квартиры для сдачи в субаренду нужно подойти ответственно.

К основным преимуществам причисляется:

• не требуется вкладывать первоначально много денег, поэтому даже с минимальным капиталом можно начать бизнес;
• рентабельность такой деятельности находится на высоком уровне, поэтому примерно за пару месяцев полностью окупаются все вложения;
• масштаб деятельности без сложностей регулируется самим субарендодателем;
• бизнес не требует траты значительного количества времени;
• не надо для этой деятельности обладать специфическими навыками, знаниями и опытом.

Доступен бизнес каждому человеку, поэтому многие люди предпочитают заниматься им, но для этого надо учитывать многие нюансы работы.

Как продумать все особенности заранее

Чтобы деятельность была законной и прибыльной, надо постоянно контролировать арендаторов.

Особенности субаренды нежилых помещений, смотрите здесь.

Все проблемы надо решать оперативно и правильно.

Наиболее часто сдаются такие квартиры посуточно, а при этом в них устанавливается дорогостоящая мебель и бытовые приборы, поэтому желательно застраховать квартиру от возможного нанесения ущерба или кражи имущества.

Важно! Рекомендуется изначально брать с арендаторов какую-либо крупную сумму денег в залог.

Как правильно себя вести

Чтобы обезопасить квартиру, желательно не только оформлять страховой полис, но и ограничивать арендаторов в количестве людей, которые будут находиться в жилье.

Это обусловлено тем, что большая компания обычно ведет себя неадекватно, громко и с нарушением покоя соседей.

Как получать доход с субаренды квартир? Советы в этом видео:

Важно грамотно выбирать самих потенциальных арендаторов, которые должны быть российскими гражданами, вызывающими доверие и обладающими достаточным доходом для внесения платежей за квартиру.

Как правильно выбрать квартиру

Жилье для субаренды должно отвечать некоторым требованиям:

• хорошее и удобное расположение;
• современная и красивая отделка;
• наличие мебели и бытовой техники;
• небольшой размер, поэтому обычно выбирается однокомнатная квартира для бизнеса;
• наличие рядом магазинов, остановок, парковок и иных элементов инфраструктуры.

При грамотном подходе к выбору квартиры обеспечивается высокий спрос на нее, поэтому сдача жилья в субаренду может приносить высокий доход.

Рекомендации субарендодателям

Каждый человек, планирующий заниматься данной деятельностью, должен учитывать некоторые советы.

Они заключаются в том, что надо тщательно выбирать арендаторов, грамотно составлять договор субаренды, указывая в нем все необходимые пункты и требования, а также следить за тем, чтобы имущество не было испорчено или украдено.

Таким образом, сдача квартиры в субаренду используется многими людьми в качестве основного вида деятельности, позволяющего получать неплохой доход.

Как зарегистрировать договор аренды? Смотрите тут.

Этот бизнес будет выгодным только при удовлетворении определенных условий и следовании некоторым советам.

Непременно оповещается о субаренде собственник помещения, а также берется залог с арендаторов.

Желательно застраховать имущество владельца жилья от порчи или хищения.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

что нужно знать при составлении договора субаренды

Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.

Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

• владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
• соответствующая информация четко прописывается в договоре;
• квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Требования к договору субаренды

Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

• сроки действия договора;
• размер, сроки, способы оплаты;
• условия внесения коммунальных платежей;
• опись имущества, состояние;
• указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

С чего начать

До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.

Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.

Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).

Плюсы и минусы субаренды

Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:

• небольшие первоначальные вложения;
• хорошая рентабельность;
• минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
• возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
• отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.

При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

Каналы поиска квартир:

• СМИ;
• онлайн-порталы;
• знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

Расторжение договора и уплата налогов

Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

Бизнес-идея: субаренда квартир

Недвижимость – одна из самых прибыльных сфер деятельности. Здесь можно зарабатывать разными способами: перепродавать квартиры, строить дома, сдавать или снимать дачи и т.д. Когда заходит вопрос об уплате налогов, всегда есть соблазн избежать их. Но это подобно тому, как сидеть на пороховой бочке, тем более, что сейчас есть возможность легально минимизоровать налоги (подробней на tby.ru).

Однако многие из способов развития бизнеса в сфере недвижимости требуют наличия солидного стартового капитала, поэтому не все могут начать бизнес в этой сфере. Но есть один интересный способ заработка – субаренда квартир.

В чем суть субаренды

Суть заключается в том, что вы снимаете квартиру на месяц, а сдаете на несколько дней. Таким образом, вы сможете окупить первоначальные затраты уже за неделю. Ваша главная задача – это искать клиентов, которым нужна квартира на 1-3 суток.

Для начала вам будет достаточно снять 2-3 квартиры, чтобы набраться опыта. Постарайтесь подобрать квартиры разной площади и в разных районах, так вы сможете понять, какие из них пользуются более высоким спросом. Некоторым клиентам достаточно однокомнатной квартиры, но кому-то, возможно, нужна 3-4 комнатная квартира.

Если ваш город часто посещают иностранцы, то вы можете предложить свои услуги им. Для иностранцев желательно выделить квартиры в центре города, поскольку добираться с окраины им будет неудобно.

О необходимых удобствах

Позаботьтесь о том, чтобы в квартирах было все необходимое для отдыха. Мебель, бытовая техника, исправный санузел. После каждого заселения проверяйте все имущество на наличие повреждений. Если бытовая техника или мебель будут поломаны, взимайте штрафы. В качестве залога перед заселением вы можете потребовать определенную сумму денег или личный документ.

Уборка квартир

Кроме того, нужно организовать уборку квартир и оплату за коммунальные услуги. Наймите на работу уборщиц, которые будут убирать квартиры после заселения очередных клиентов. Также необходимо нанять человека, который будет своевременно платить за коммунальные услуги.

Вывод

Со временем у вас появятся постоянные клиенты, которым нужна квартира посуточно. Это могут быть как жители вашего города, так и иностранцы. Оставляйте всем свои контакты, и через несколько лет у вас не будет необходимости искать клиентов, они будут сами находить вас.
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

 

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора.  

 

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. 

 

«Собственник от субаренды получает  фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», —  объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

 

Срок за сдачу

 

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране. 

 

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях. 

 

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

 

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.  

 

Сделка по правилам

 

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем. 

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

 

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

 

Трехсторонняя безопасность

 

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

 

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

 

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова. 

 

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. «С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

 

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

 

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

законно ли и сколько можно заработать в месяц

Тренд приобретать жилье в качестве пассивного дохода существовал давно, но усилился 6 лет назад. Ему способствовали два фактора: гривневая выгодная стоимость квадратных метров на вторичном рынке и большая активность застройщиков. Тогда в 2014 году, что новые, что известные компании отреагировали на повышенный спрос изобилием предложения. Способствовала нестабильность в экономике и банковской сфере: девальвация национальной валюты, нестабильность банковской системы, закрытие банков и сокращение ставок депозитов подталкивала людей инвестировать в недвижимость с целью сохранить или преумножить средства.

В итоге выиграли все три заинтересованные стороны. Застройщики, потому что получили прибыль, собственники жилья, потому что правильно вложили средства и получили пассивный доход, арендаторы 一 изобилие предложения.

Выиграл и город Киев по нескольким основным причинам. Интерес к нему подогрели и футбольные матчи, и победа Джамалы на «Евровидении», и недорогие авиабилеты, и привлекательность для фрилансеров со всего мира. Они охотно арендовали жилье в летний период из-за хорошего климата и длинного лета, невысокой стоимости жилья в центре по сравнению с другими соседними странами, вкусной и недорогой едой в ресторанах, развитой сферой услуг, горничных и англоязычных нянь для детей. 

Ну, а находчивые арендаторы нашли способ заработка: они пересдавали квартиры посуточно туристам и фрилансерам. В итоге зарабатывали все: и собственники, и арендаторы. 

Что такое субаренда квартир 

О субаренде чаще говорят в разрезе коммерческой недвижимости, когда арендованные площади делятся с другими бизнесами. В ритейле это работает так: магазин сдает помещения предприятиям, а последние получают выгодные ставки аренды и большой поток потенциальных покупателей, потому что обычный супермаркет у дома в столице посещают несколько тысяч человек в день.  

В жилой недвижимости субаренда тоже распространена в нескольких популярных форматах:

1. Когда собственник живет в квартире, но сдает комнату.
2. Когда квартира в длительной аренде, но каждую комнату арендуют разные люди. 
3. Когда арендатор арендует многокомнатную квартиру целиком, но комнату или несколько пересдает другим людям.
4. Когда койко-место сдается в арендованной комнате. 
5. Когда договор длительной аренды подписан с одним лицом, но это лицо пересдает квартиру посуточно другим людям.

Первые четыре формата весьма распространены, но вот последний пункт пока еще в диковинку. Это связано как с рисками для собственников, так и для арендаторов.

Все стороны сделки рискуют, в первую очередь, деньгами, потому что кражи никто не отменял. «Посуточные арендаторы нередко забирают с собой, мелкую, но дорогую технику. Например, фены для волос, чайники, тостеры или любые другие предметы быта, которые помещаются в сумку», 一 рассказывает Елена Николова, столичный риэлтор.  

Риски бывают и репутационными, когда жилье арендуют любители вечеринок или другие сомнительные личности. В итоге страдают не только собственники и арендаторы, но и все жильцы подъезда или дома. Их квартиры снижаются в стоимости из-за неприятного соседства.

Опасности бывают и для арендаторов. При неправильном или неумелом маркетинге арендатор рискует остаться без клиентов. Другой риск 一 если клиенты оставляют негативные отзывы из-за неубранной квартиры, поломанной техники или любого другого дискомфорта. В обоих случаях, арендатор рискует остаться без дохода, а значит и возможности оплатить стоимость аренды.

И все же некоторые предприимчивые арендаторы идут на риск, находят аргументы для собственников, и договариваются. Чаще всего речь идет о финансовом вознаграждении для владельцев. «В основном «плюшка» для собственников 一 добавочная стоимость за счет ремонта или заработок на фоне долгосрочной аренды условно на 40%», 一 рассказывает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.

А сделку они закрепляют разделом в договоре аренды квартир. В нем появляется пункт о разрешении пересдавать квартиру третьим лицам. Также закрепляются права и обязанности сторон. Например, ответственность за имущество, кражи, состояние техники перекладывается на плечи арендатора, с которым подписан договор длительной аренды квартир. Последний несет полную материальную и другую ответственность за все происходящее в квартире, и в случае форс-мажорных ситуаций оплачивает ремонт, покупку техники из своего кошелька. 

Сколько можно заработать в столице

Квартиру для аренды быстрее всего можно найти на OLX, где самое больше количество предложений по недвижимости. Но, увы, далеко не все они будут доходными. 

Наиболее прибыльной будет субаренда (если удастся договориться с собственниками) в районе Дворца Украины: при стоимости аренды однокомнатной квартиры 13 тысяч грн в месяц, потенциальный доход составит 9 тысяч грн в летнее время. 

Такой же доход будет и в Феофании — несмотря на ее удаленность от инфраструктуры и центра Киева. Объяснение этому простое: здесь находится известный санаторий и больница. Риелторы подсказывают — ценники в санатории кусаются, поэтому многие пациенты покупают медицинские услуги, но арендуют жилье неподалеку.

В других районах Киева средний заработок на аренде составит от 3,5 до 8 тысяч грн.

На левом берегу наиболее выгодный для посуточной аренды Харьковский массив с доходом в 8 тысяч грн ежемесячно. Хотя это и неудивительно благодаря удобному соседству, Познякам и Осокоркам и их развитой инфраструктурой.

Наименее доходный Позняки, несмотря на изобилие предложения 一 4 тысячи грн в месяц. Объяснение этому: изобилие предложения, невысокая цена посуточной аренды и высокие арендные ставки на жилье.

Правда, стоит отметить, что при правильном маркетинге и таргетировании продвижения своего жилья, можно иметь полную заполняемость каждый день.

Как мы считали

1. Для расчетов были выбраны все районы столицы, с 3 микрорайонами в 9 районах Киева, и 2 микрорайонами в Деснянском районе из-за отсутствия достаточного количества предложения посуточной аренды недвижимости.  
2. Стоимость долгосрочной и посуточной аренды жилья указана согласно данным портала OLX.
3. Во всех случаях стоимость указана за однокомнатную квартиру. 
4. При расчетах также указаны ежемесячные затраты на коммунальные услуги во всех случаях на летний период 1 тысяча грн, на зимний 一 2 тысячи грн и амортизация для покупки мелкой бытовой техники, полотенец 一 1 тысяча грн.
5. Доход ориентировочный в случае 30 дней в месяц.
6. Доход указан с расчетом, что арендатор (с длительным договором аренды) не тратит на уборку.

Правый берег

Микрорайон	Район	Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно	Стоимость суток аренды на OLX	Доход при загруженности квартиры 30 дней летом	Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
Дворец Украина"}»>м. Дворец Украина	Голосеевский	13000	800	9 040	8000
Феофания	Голосеевский	10000	700	9 030	8 050
Центр	Печерский	17000	900	8 010	7 020
Приорка	Оболонский	10000	600	8 010	7 020
Бульвар Тараса Шевченко	Шевченковский	16000	850	7 565	6 545
Политехинический институт	Шевченковский	10000	650	7 540	6500
Жуляны	Соломенский	7500	550	7 040	00","3":1}»>6 000
Подол	Подольский район	15000	800	7 040	6 000
Выставочный центр	Голосеевский	12000	700	7000	6 020
Минский массив	Оболонский	8000	550	6 545	5000
Оболонь	Оболонский	10000	600	6 000	5 040
Виноградарь	Подольский район	7000	500	6 000	5 000
Мостицкий	Подольский район	7000	500	6 000	5 000
Зверинец	Печерский	13500	700	5 530	4 550
Чоколовка	Соломенский	8000	500	5 000	4 000
Нивки	Шевченковский	8500	500	4 500	3 500
Борщаговка	Святошинский	7000	450	4500	3 510
Святошино	Святошинский	7000	450	4 000	3 000
Академгородок	Святошинский	9000	500	4 000	3 000
Отрадный	Соломенский	8000	450	3 510	2 520
Черная гора	Печерский	13500	600	2 520	1 500

*стоимость коммунальных услуг в летнее время во всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц ***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду

Микрорайон	Район	Количество дней аренды для покрытия затрат летом	Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
м. Дворец Украина	Голосеевский	7}»>18,7	20
Феофания	Голосеевский	17,1	18,5
Центр	Печерский	21,1	22,2
Приорка	Оболонский	1}»>21,1	22,2
Бульвар Тараса Шевченко	Шевченковский	21,1	22,3
Политехинический институт	Шевченковский	18,4	20
Жуляны	Соломенский	2}»>17,2	19,09
Подол	Подольский район	21,2	22,5
Выставочный центр	Голосеевский	20	21,4
Минский массив	Оболонский	1}»>18,1	20
Оболонь	Оболонский	20	21,6
Виноградарь	Подольский район	18	20
Мостицкий	Подольский район	18	20
Зверинец	Печерский	1}»>22,1	23,5
Чоколовка	Соломенский	20	22
Нивки	Шевченковский	21	23
Борщаговка	Святошинский	20	2}»>22,2
Святошино	Святошинский	22	24
Академгородок	Святошинский	22	24
Отрадный	Соломенский	22,2	4}»>24,4
Черная гора	Печерский	25,8	27,5

Левый берег 

Микрорайон	Район	Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно	Стоимость аренды на OLX	Доход при загруженности квартиры 30 дней летом	Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
Харьковский	Дарницкий	8000	600	8 040	7 020
Бортничи	Дарницкий	5500	500	7 500	6 500
Воскресенка	Днепровский	7500	500	5 500	4 500
Троещина	Деснянский	7500	500	5 500	4 500
Лесной	Деснянский	6500	500	6 500	5 500
ДВРЗ	Днепровский	7500	500	6 500	5500
Русановка	Днепровский	10000	550	4 510	3 520
Позняки	Дарницкий	12000	600	4 020	3 000

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду

Микрорайон	Район	Количество дней аренды для покрытия затрат летом	Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
Харьковский	Дарницкий	6}»>16,6	18,3
Бортничи	Дарницкий	15	17
Воскресенка	Днепровский	19	21
Троещина	Деснянский	19	21
Лесной	Деснянский	17	19
ДВРЗ	Днепровский	17	19
Русановка	Днепровский	8}»>21,8	23,6
Позняки	Дарницкий	23,3	25

*средняя стоимость коммунальных услуг в летнее время по всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц;

***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Екатерина Спорыш, специально для Delo.ua

Бесплатный шаблон договора субаренды в Нью-Йорке — PDF | Слово

Договор субаренды Нью-Йорк — это юридический документ, заключаемый между первоначальным или первоначальным арендатором и новым арендатором. Договор субаренды предоставляет субарендатору или новому арендатору право делить или брать под контроль арендованные помещения от первоначального арендатора. Как правило, первоначальный арендатор остается ответственным за сбор и выплату арендной платы арендодателю, а также за своевременность сбора и оплаты коммунальных услуг и услуг.Сторонам следует внимательно прочитать документ, чтобы убедиться, что они понимают, как закон штата Нью-Йорк толкует этот документ. Если документ неясен, вы можете поговорить с опытным адвокатом.

Шаг 1 — Загрузите документ, прочтите документ, если все стороны так склонны продолжить соглашение, введите следующий

• Дата завершения работы над документом в формате мм / дд / гггг

Шаг 2 — Стороны данной субаренды — Предоставьте следующую информацию —

• Имя арендатора (ов) (первоначального арендатора)
• Укажите адрес для уведомлений
• Адрес электронной почты
• И
• Имя субарендатора (ов) (Новый арендатор)
• Адрес для извещений
• Адрес электронной почты

Шаг 3 — Информация о пере аренде с арендодателем — введите следующую информацию:

• Имя арендодателя
• Адрес для извещений
• Дата перепродажи с арендодателем
• Срок сверх-аренды — даты начала и окончания в форматах мм / дд / гггг
• * Обязательно приложите копию оригинального договора аренды к этому документу.

Шаг 4 — Информация о сроке субаренды — введите

• Даты начала и окончания в мм / дд / гггг
• Здание Помещение Адрес
• Номер квартиры
• Город, расположенный в Нью-Йорке

Шаг 5 — Разделы с заголовками — Первоначальный арендатор и субарендатор должны внимательно просмотреть все разделы с заголовком до предоставления подписей:

• Использование помещения
• Арендная плата (введите общую сумму арендной платы за срок субаренды
• Введите сумму ежемесячного платежа
• Субарендатор должен четко указать оставшуюся часть этого раздела, внимательно прочтите и убедитесь, что вы понимаете, что субарендатор должен платить арендную плату арендатору, который будет платить арендодателю полную сумму, как указано в первоначальном соглашении).
• Дополнительные сборы (введите любые дополнительные суммы платежей в поля, предусмотренные для услуг, как описано)
• Залог — (Введите сумму необходимого залога от субарендатора)
• Соглашение об аренде и уплате арендной платы — Субарендатор должен прочитать и четко понимать арендные платежи)
• Обе стороны должны указать инициалы внизу страниц.
• Согласно
• Обязанности арендатора
• Согласие
• Нет полномочий
• Преемники
• Изменения

Шаг 6 — Подписи сторон соглашения —

• Укажите дату подписей в дд / мм / гггг

Арендатор —

Субарендатор —

Убедитесь, что обе стороны указали инициалы внизу всех страниц соглашения

Все, что вам нужно знать

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать недвижимость в субаренду другому арендатору.Читать 4 мин.

1. Что такое договор субаренды?
2. Стороны, участвующие в договоре субаренды
3. Как работает договор субаренды
4. Существенные элементы договора субаренды
5. Некоторые общие положения, содержащиеся в договоре субаренды
6. Обязательства арендатора по договору субаренды
7 . Виды имущества в субаренду

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет передать собственность в субаренду другому арендатору.Прежде чем заключать договор субаренды, очень важно понять свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это юридический договор, заключенный между арендатором и субарендатором с одобрения собственника, в котором указываются обязанности и обязательства субарендатора и субарендатора в течение всего срока субаренды.

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору, который является держателем аренды объекта недвижимости, передать договор аренды другому арендатору или субарендатору, который будет использовать часть или все помещения в соответствии с теми же положениями первоначального договора аренды.Однако первоначальный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и будет нести ответственность за любое нарушение условий первоначального договора аренды. Субаренда может охватывать все здание или его часть, например комнату в квартире.

Субаренда также известна как:

• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды жилого дома
• Договор субаренды жилой квартиры
• Договор аренды комнаты
• Договор субаренды

Стороны договора субаренды

В договоре субаренды участвуют следующие стороны:

• Собственник, заключивший договор аренды с первоначальным арендатором.
• Субарендодатель, который является первоначальным арендатором, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем, а теперь заключает договор субаренды с другим арендатором, известным как субарендатор, на использование части или всей арендуемой собственности.
• Субарендатор, который заключает договор субаренды с первоначальным арендатором на временную аренду части или всей собственности.
• Первоначальный арендатор также известен как «субарендатор», в то время как субарендатор также известен как «субарендатор». «

Как работает договор субаренды

Договор субаренды используется, когда арендатору необходимо выехать из арендуемой собственности до окончания срока аренды. Во-первых, арендатор должен получить согласие арендодателя. После того, как домовладелец одобрит субаренду, арендатор должен найти нового арендатора, чтобы въехать и платить арендную плату каждый месяц. Договор субаренды составляется, когда все участвующие стороны соглашаются с условиями аренды, включая арендную ставку, срок аренды и информацию об имуществе.

Основные элементы договора субаренды

Стандартный договор субаренды охватывает следующие элементы:

• Помещение: Описание и адрес недвижимости.
• Арендатор: полное имя и адрес первоначального арендатора.
• Субарендатор: Адрес и полное имя субарендатора, переезжающего в собственность.
• Первоначальный договор аренды: содержит подробную информацию о первоначальном договоре аренды, например имя и дату арендодателя.
• Срок: Срок аренды.
• Аренда: ежемесячные платежи, которые арендатор будет получать от субарендатора.

Некоторые общие положения договора субаренды

Договор субаренды может также содержать:

• Утверждение арендодателя: Арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя, если такое требование содержится в первоначальном договоре аренды.
• Гарантийный депозит: сумма, которую субарендатор будет платить в качестве гарантии от повреждений.
• Late Fees: Дополнительные деньги, которые арендатор заплатит, если арендная плата задерживается.
• Коммунальные услуги: будет ли субарендатор платить за коммунальные услуги или это покрывается арендной платой?
• Меблировка: Помещение будет меблировано?
• Изменения: Субарендатору обычно запрещается вносить какие-либо улучшения в собственность.
• Политика: Распространяется на домашних животных, курение или субаренду.

Обязательства арендатора по договору субаренды

Пока арендатор сдает в субаренду часть или все арендованные помещения, он или она должны продолжать выполнять положения первоначального договора аренды, поскольку он остается в силе и имеет обязательную юридическую силу для арендатора. Подразумевается, что существует два отдельных договора аренды, по которым арендатор связан юридическими обязательствами.

Если субарендатор нарушает договор субаренды, например, повреждает имущество или не платит арендную плату, арендатор несет полную ответственность по первоначальному договору аренды. Арендатор должен выплатить арендодателю все невыплаченные платежи и отремонтировать любую поврежденную часть собственности. Позже он или она может предъявить обвинение в суде, чтобы добиться от субарендатора средств правовой защиты за нарушение договора субаренды.

В то время как субарендатор будет платить арендную плату, содержать помещения и соблюдать другие положения договора субаренды, арендатор несет ответственность за соблюдение своих прав и обязанностей по первоначальному договору аренды, включая выплату арендной платы, ремонт и другие обязательства.

Виды имущества в субаренду

Если вы можете получить согласие собственника, вы можете сдать в субаренду любое арендуемое жилое имущество, такое как квартира, кондоминиум, дом, дуплекс, комната, гараж, таунхаус и подвал.

Если вам нужна дополнительная информация о договорах субаренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Соглашение о субаренде

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ДОГОВОРА

(1) Стороны. Настоящее Соглашение субаренды заключено между [Субарендатором Имя], как «Субарендатор» и [Субарендатор Имя], как «Субарендатор», вместе именуемые «Стороны».

(2) Адрес собственности. Субаренда предназначена для части доли Арендодателя в помещения, расположенные по адресу [Аренда Адрес] («Помещение») на следующих условиях:

(3) Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся [Начало Свидание] и заканчивается [Конец Свидание].

(4) Заинтересованность субарендатора в помещении . Субарендатор является одним из [Число арендаторов] все арендаторы («Арендаторы») совместно и по отдельности занимая Помещение. Субарендатор [будет / будет не] делят спальню в Помещении. Субарендатор может разделить все общие помещения (например, гостиная, столовая, кухня, балкон) в Помещение наравне с другими Арендаторами.

(5) Арендная плата.

5.1. Размер арендной платы. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере ____________ долларов США. Аренда будет подлежать оплате ______ числа каждого месяца непосредственно в адрес Младший хозяин. Арендная плата будет выплачена до __________ месяца.

5.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal. прямо с банковского счета.

5.3. Поздняя аренда. А штраф за просрочку платежа в размере ______ долларов будет понесен, если арендная плата не будет оплачена, когда в связи.Субладелец будет иметь все права Главного арендодателя с уважение к выселению, если просроченная арендная плата не выплачена.

(6) Залог. А гарантийный депозит, равный ____ месячной арендной плате в размере [Сумма аренды] должны быть отправлены по почте в виде [чека / кассового чека] до дата начала аренды, [Дата начала]. Проверка будет проводиться, а не обналичены в течение Срока аренды. Если нет повреждений к собственности, залог будет возвращен полностью по Субарендаторы освобождают помещение [Дата окончания].

(7) Состояние помещения . Субарендатор подтверждает, что они осмотрят Помещения и сообщать Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение ____ часов с момента получения ключей. По окончании по настоящему Соглашению субаренды по любой причине Субарендатор оставляет Помещения в исходном хорошем состоянии, кроме умеренного износ. Субарендатор несет ответственность за устранение любых повреждений. в результате действия или халатного отношения Субарендатора или его гостей.

(8) Утилиты. Субарендатор соглашается оплачивать ежемесячные счета за домохозяйство, такие как оплата кабеля, электричество, интернет и услуги по уборке (добавляются ежемесячно к арендной плате или выплачивается единовременно авансом).

(9) Курение. Курение в Помещениях запрещено. (необязательно)

(10) Домашние питомцы. Никаких домашних животных не допускается. (необязательно)

(11) Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.

(12) Шум и деструктивные действия . Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания и не нарушать законы, ни совершать, ни допускать бесполезные траты или неудобства в Помещении или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него. которые будут препятствовать доступу других жителей в общественные места. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени. оценено Ассоциацией домовладельцев кондоминиума («ТСЖ») в результате любого нарушения правил ТСЖ.

(13) Уведомление о прекращении. Аренда субарендатора прекращается в дату, указанную в Раздел 1 выше, если Сублендор и Субарендатор не подписывают другой письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный срок аренды.

(14) Хозяйственная аренда. Настоящая субаренда подчиняется Основному договору аренды и подчиняется ему. это намерение Сторон включить условия Капитана Сдать в субаренду по ссылке, если не указано иное специально предусмотрено здесь.Где есть материальный конфликт между условиями Основного договора аренды и настоящей Субаренды, Капитан Аренда будет регулировать. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все сроки, положения и условия, которые должны быть выполнены или применимо к Субарендору по Основному договору аренды в той мере, в которой применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды должны быть предполагаемые ссылки на Субарендатора. Субладелец должен иметь пользоваться всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по генеральной аренде.

(15) Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (___) дней, если Основная аренда прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что если Капитан Аренда прекращается по любой причине, настоящее Соглашение о субаренде будет прекратить действие с той же даты.

(16) Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензии к Sublandlord за любой ущерб собственности или причинение вреда любому человеку в Помещении или около него по любой причине что угодно.Субентант возмещает убытки и удерживает Субарендатора безвредны от любых потерь, претензий, ответственности или расходы (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Компенсация» остается в силе после прекращения Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности начисленные до такого прекращения.

(17) Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются в заменяется условиями настоящей Субаренды.Эта субаренда не будет подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписано Субарендатором и Субарендатором. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме, подписаны обоими Субарендатор и субарендатор.

ср, Нижеподписавшиеся соглашаются с изложенными выше условиями.

Младший хозяин: ________________________________

Субарендатор: __________________________________

Сегодняшний Дата: ________________________________

Договор субаренды и шаблоны [Загрузки]

Швейцария No.1 портал меблированных квартир и временного жилья

Если вы все еще ищете подходящего субарендатора, рекламируйте свою собственность у нас сейчас бесплатно — мы будем рады помочь вам с вашим поиском и выбором подходящего субарендатора.

Шаблон бесплатного договора субаренды и протокол передачи для Швейцарии

Здесь вы найдете образец договора субаренды в Швейцарии, а также протокол передачи квартиры, который вы можете скачать бесплатно.

Договор бесплатной субаренды для Швейцарии

Протокол бесплатного перевода квартиры

Мы также рекомендуем вам прочитать важную информацию в разделах «Правильный способ субаренды» и «Советы и рекомендации по субаренде», и вскоре вы станете экспертом по субаренде!

Образцы бланков для получения согласия на субаренду от арендодателя

Мы также предоставляем бесплатные образцы шаблонов для получения согласия на субаренду от арендодателя, владельца собственности или управления зданием.Это текстовые шаблоны, которые вы можете использовать в электронном письме или письме.

Шаблон намерения сдать в субаренду = Информация для арендодателя, прежде чем сдать в субаренду

Шаблон разрешения на субаренду = Информация для арендодателя после того, как вы нашли своего субарендатора

Контрольный список для субаренды в Швейцарии

И, наконец, мы рады предоставить вам бесплатный контрольный список для субаренды в Швейцарии. Если вы пройдетесь по этому контрольному списку и напишете субарендатору письмо с самой важной информацией и советами о вашей квартире, вы будете «готовы к отъезду».

Контрольный список для суб-лизинга

Письмо субарендатору с важной информацией и руководствами

И наоборот, если вы все еще ищете временное меблированное жилье, проверьте UMS. Здесь вы найдете широкий выбор меблированных частных домов, большинство из которых сдаются в субаренду частным лицам по их фактическим затратам и не стремятся получить прибыль:

Субаренда Недвижимость в Португалии

180.000 € НОВАЯ Vila Nova de Famalicão, Vila Nova de Famalicão e Calendário Ресторан 3 236	99.000 € НОВАЯ Вила-ду-Конде, Вила-ду-Конде Ресторан 2 НЕТ	120.000 € Mafra, Ericeira Centro Ресторан НЕТ
50.000 € Порту, Санто-Ильдефонсо Ресторан 100	43.500 € Оейраш, Линда-а-Велья Пекарня / кондитерская 3 153	170.000 € Olhão, Pechão Ресторан 2 120
40.000 € ПРЕИМУЩЕСТВА ERA Коимбра, Olivais Кофейня 1 49	28.000 € Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro Кофейня 55	17.900 € Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro Бар 2 60
295.000 € Leiria, Leiria, Pousos, Barreira e Cortes Ресторан 3 20 470	250.000 € Фаро, Фаро (Sé e São Pedro) Другой тип 4 6 НЕТ	19.800 € Сейшал, Пайвас Кофейня 1 33
30.000 € Сетубал, 4 Caminhos Кофейня 1 88	50.000 € Брага, Ferreiros e Gondizalves Ресторан НЕТ	35.000 € 30 000 € Vila Nova de Famalicão, Gondifelos, Cavalões e Outiz Ресторан 3 4 450

Выбор местонахождения предприятия — My Own Business Institute

Перейти к основному содержанию Безопасность кампуса Услуги по зачислению Кампус Министерство Услуги Разнообразие и инклюзивность Технологии в SCU Отдых Устойчивость Искусство в SCU Книжный магазин Центр карьеры Отдел кадров Библиотека университета Миссионерская церковь SCU Войти Другие офисы и услуги »

Школы и колледжи

Колледж искусств и наук Психология образования и консультирования Школа бизнеса Ливи

Школы и колледжи

Школа инженерии Иезуитская школа богословия Юридический факультет

Центры различий

Центр социального предпринимательства Миллера Игнатианский центр иезуитского образования Марккула Центр прикладной этики Другие центры и институты » scu.edu

• Главная
• О SCU
• Академики
• Прием
• легкая атлетика
• Студенческая жизнь
• Давать
• Глобальный
• Новости и события
• Студенты
• Факультет
• Семьи
• Выпускников
• Посетители
• Офисы и услуги
• Школы и центры

• Вход на курс
• Поиск

  Искать в MOBI

меню

Поиск

.