Сдам в аренду бизнес: 49 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Нижнем Новгороде

Сдам в аренду действующий бизнес.

Сейчас на рынке недвижимости все большей популярностью пользуется аренда действующего бизнеса, которая позволяет начинающим предпринимателям попробовать свои силы в том или ином деле с минимальными капиталовложениями. Выбор предложений в данном сегменте довольно широк: объявления типа «сдам действующий бизнес» могут касаться как небольшого киоска, так и крупного торгово-развлекательного центра. Поэтому практически каждый человек, которому в голову пришла мысль: «Возьму готовый бизнес в аренду», сможет выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Основные достоинства аренды бизнеса по сравнению с покупкой

Без сомнения, сдача бизнеса в аренду выгодна как его владельцу, так и арендатору. Наиболее значимыми преимуществами являются следующие:

• Возможность попробовать себя в том или ином виде деятельности, не рискуя при этом большой денежной суммой. Ведь, если предприниматель решит воспользоваться услугой, которую предлагают объявления типа « сдам в аренду действующий бизнес», он будет избавлен от утомительной и зачастую дорогостоящей процедуры перерегистрации права собственности на фирму. Кроме того, владелец компании, принявший решение «сдам бизнес», как номинальный собственник имеет дело с большинством проверяющих органов и жилищно-коммунальных служб, что значительно упрощает коммерческую деятельность арендатора.
• Большая мобильность: если начинающий бизнесмен решит заняться чем-то более рентабельным по его мнению, например, открыть вместо ресторана гостиницу, он сможет достаточно быстро переехать в другое помещение. То же касается смены местоположения фирмы: нетрудно найти объявления «сдам действующий бизнес», относящиеся к наиболее интересующему предпринимателя району.
• Некоторые арендодатели предлагают такую услугу, как
  готовый бизнес лизинг, который позволяет арендатору приобрести в рассрочку успешное, «раскрученное» дело, а не начинать его «с нуля».

Особенности выбора бизнеса для аренды

Для того, чтобы аренда действующего бизнеса была успешной, необходимо учесть некоторые основные правила выбора объекта недвижимости:

• Следует обязательно удостовериться, что лицо, разместившее объявление «сдам в аренду действующий бизнес», является действительным собственником предлагаемых недвижимости и земельного участка;
• Если предпринимателя интересует именно сдача бизнеса в аренду, перед заключением договора необходимо тщательно проверить состояние помещения и зафиксировать его в документах. Он пригодится в случае возникновения споров о возможном ущербе, нанесенном арендодателю, принявшему решение « сдам бизнес на длительный срок».
• Как правило, готовый бизнес – лизинг имеет свои юридические тонкости, поэтому право последующего выкупа предприятия также должно быть закреплено документально.

Как видно из вышеизложенного, решение «возьму готовый бизнес в аренду» может принести в будущем достаточно высокую прибыль, однако оно должно быть тщательно обдуманным.

Услуги Одесса: оказание услуг — объявления OLX.ua Одесса

Одесса, Приморский Сегодня 13:14

Одесса, Суворовский Сегодня 13:13

Сдача готового бизнеса в аренду

Сдача готового бизнеса в аренду | Системы денежного потока

Войти Регистрация

Быстро войти:

Войти в профиль:

Продам/сдам промышленную базу, г. Кунгур, г. Кунгу…

18 / 05 / 2020

Кунгур

31 000 000 ₽

Такси Диспетчерскую продам сдам в аренду.

18 / 05 / 2020

Москва

199 000 ₽

Сдам песчаный карьер в аренду

18 / 05 / 2020

Москва

30 000 ₽

Сдам в аренду ветеринарный кабинет

18 / 05 / 2020

Москва

40 000 ₽

Сдам в аренду бизнес.

Зоосалон

18 / 05 / 2020

Москва

70 000 ₽

Сдам в аренду бетонный завод

18 / 05 / 2020

Москва

700 000 ₽

Сдаются врачебные кабинеты в медцентре, ЦАО.

18 / 05 / 2020

Москва

100 000 ₽

Что если что-то неполучается?

При трудностях с размещением объявлений отправляйте письмо нам на почту: [email protected]

Задать вопрос

Воспользовавшись данной формой, вы можете задать любой интересующий вас вопрос по работе нашего сервиса.

Услуги в Андижанской области: оказание услуг

Ханабад Сегодня 13:29

9 000 у. е. Договорная Андижан Сегодня 13:23

4 200 у. е. Договорная Андижан Сегодня 12:05

Darvoza VA temir ishlari Строительство / ремонт / уборка » Изготовление и установка окон и дверей Андижан Сегодня 11:21

7 900 000 сум Договорная Ахунбабаев Сегодня 09:50

сдача в аренду готового бизнеса.

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

→ Если вы решили заняться бизнесом, рекомендуем сначала изучить биографии успешных предпринимателей, одним из которых является Глеб Загорий

Фонд развития и поддержки малого бизнеса

1. Главная

Одним из ключевых вопросов, возникающих в процессе становления и развития бизнеса, является вопрос с его месторасположения. Для многих предпринимателей и владельцев малого бизнеса, вопрос о том, покупать или арендовать коммерческую недвижимость может быть запутанной проблемой. Если вы спросите об этом профессионального риэлтора, он, вероятно, ответит вам, что все зависит от конкретной ситуации.

И это – правда, ведь когда дело доходит до этого важного решения в бизнесе, здесь нет универсального совета.

Конечно, если у вас нет достаточно средств для приобретения коммерческой собственности, то принять решение оказывается легко. Но в любом случае аренда может стать разумным шагом – как показывает статистика, большинство новичков в бизнесе начинают с аренды офисных помещений, кроме того многие консультанты советуют арендовать помещение для работы до тех пор, пока вы не встанете на ноги и ваш бизнес не начнет приносить прибыль.

Ниже приведены преимущества аренды:
— Гибкость.  Одним из очевидных преимуществ аренды является гибкость, которую она обеспечивает. Когда закончится срок договора аренды, вы можете легко переехать в другой офис, который лучше отвечает потребностям вашего бизнеса и бюджета.

— Меньшая доля ответственности.  Арендодатель – это тот владелец недвижимости, который отвечает за техническое обслуживание, охрану, ремонт, и другие административные вопросы.

— Вычитаемые выплаты.  Если юридические формальности соблюдены, то арендные платежи принимаются к вычету в качестве операционных расходов.

— Нет обязательств по кредиту.  Отсутствие обязательств по кредиту, позволяет высвободить денежные средства и применить их там, где это необходимо. Это особенно важно для новичков-владельцев бизнеса.

— Меньше налоговых документов.  Если ваша компания арендует офисные помещения, вашему бухгалтеру придется заполнять гораздо меньше документов, чем бухгалтеру арендодателя.

В Фонде развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан Вам помогут подобрать производственные, офисные и складские помещения.

За информацией обращайтесь в Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан по адресу:

г. Уфа, ул. К. Маркса, 37, корп. 2, этаж 3, кабинет 1 или по телефону 251-67-63.

Как получить бесплатную арендную плату для вашего бизнеса — The Cauble Group

Обычный размер бесплатной арендной платы

Короткий ответ: это зависит от .

Не существует конкретного или установленного количества времени в течение периода бесплатной аренды коммерческой недвижимости.

Я видел снижение арендной платы всего за пару недель, чтобы арендатор мог въехать, устроиться и начать бизнес. Мы также договорились о периоде снижения арендной платы, который длился 8 месяцев.

Почему?

Поскольку домовладелец не хотел выходить из кармана, чтобы оплатить какой-либо ремонт, абсолютно необходимо было сделать на этом участке.Таким образом, вместо этого арендатор согласился оплатить полную застройку, если арендодатель предоставит им бесплатный период аренды для выполнения строительства и все еще будет иметь несколько месяцев бесплатной аренды после открытия.

Таким образом, срок бесплатной аренды , безусловно, будет зависеть от состояния недвижимости . Это также будет основано на вашем рынке.

Когда я впервые начал работать брокером по коммерческой недвижимости в 2013 году, для нас было обычным делом предлагать 4-6 месяцев бесплатной аренды качественным арендаторам. В торговой недвижимости так долго велась такая небольшая активность, что домовладелец был готов стимулировать арендаторов подписывать более длительные условия аренды.

Коммерческие помещения, построенные в 2008 году, годами пустовали. А арендодатели не могли снизить арендные ставки, потому что это обесценило бы собственность, поэтому они начали предлагать более длительные периоды снижения арендной платы.

Однако это мнение изменилось примерно в 2016/2017 году, когда рынок снова загорелся.

Мы выпали из рынка арендатора и снова оказались в пользу арендодателя, поэтому мы перешли на снижение арендной платы менее чем за 3 месяца.Во многих случаях домовладельцев не предлагали арендаторам скидки на арендной платы из-за высокого спроса на такое небольшое количество свободных площадей.

Итак, по моему опыту, арендаторы прямо сейчас могут иногда получать скидку на 2-3 месяца при аренде на 5 лет. Если вы ищете более короткий срок, чем 5 лет, не ждите снижения арендной платы. Арендодателю часто бывает сложно оправдать затраты на краткосрочную аренду.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4.

Типы договоров аренды недвижимости

Помещения под бизнес можно сдавать в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Как правило, договоры аренды заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность. Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это с арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:

• срок аренды
• оговорки о разрыве
• плата за обслуживание
• ветхость (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
• ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних площадей

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально. Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде на три года или меньше или попросить о перерыве.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборка и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.У вас есть право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение в отношении собственности, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному оценщику или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Может ли ваша компания самостоятельно оплачивать аренду?

Если вы, как и многие владельцы малого бизнеса, владеете как компанией, которая управляет вашим бизнесом, так и юридическим лицом, которое владеет недвижимостью, сданной в аренду этому бизнесу. Это так называемая самостоятельная аренда. Однако, если она не структурирована должным образом, вы рискуете оказаться не в состоянии вычесть какие-либо убытки, которые могут возникнуть в результате аренды.

Вот фон:

Как правило, чистые убытки от аренды считаются пассивными при самостоятельной сдаче внаем.Однако, если такая деятельность приводит к чистому доходу от аренды, она считается непассивной.

Почему существуют правила самостоятельной аренды?

Самостоятельная аренда регулируется, чтобы не позволять владельцам бизнеса, контролирующим деятельность как арендодателя, так и арендатора, создавать чрезмерный доход от аренды…. доход, который может быть использован для компенсации убытков от другой несвязанной пассивной (арендной) деятельности. По сути, доход от сдачи в аренду собственности не может быть использован для компенсации пассивных убытков.

Однако это правило не применяется, если есть юридически обязательный письменный договор, заключенный до 19.02.1988… если вы так долго занимаетесь бизнесом.

Есть ли способ обойти это?

Да, есть способ обойти эту проблему, если у вас одинаковый процент владения как в активном бизнесе, так и в арендной деятельности, которая сдает в аренду бизнесу, и каждая из них сформирована как частное предприятие, корпорация S или единоличная ООО. Для этого вы должны сделать выбор, чтобы сгруппировать эти два действия вместе как одно связанное действие.Это позволит вам компенсировать любые убытки от самостоятельной аренды за счет дохода от вашего бизнеса.

Рассмотрим следующий сценарий:

• Сьюзан владеет 100% ООО с одним участником, через которое она ведет свою юридическую практику, имеющую налогооблагаемую прибыль в размере 400 000 долларов США.

• Она также владеет 100% компании S, которая владеет зданием, арендованным юридической фирмой LLC, убыток которой составляет 100 000 долларов.

Положительный результат:

Поскольку Сьюзан владеет 100% обоих видов деятельности, а здание арендуется юридической фирме, она может решить сгруппировать виды деятельности вместе, тем самым позволяя компенсировать убыток в размере 100 000 долларов за счет активного дохода от бизнеса для получения чистой налогооблагаемой прибыли в размере 300 000 долларов.

В соответствующем примечании:

Окончательный налог на чистый доход от инвестиций («NIIT») Правила освобождают доход от самостоятельной сдачи в аренду (прочие доходы от аренды подлежат NIIT), независимо от того, сгруппированы они или нет, от 3,8% NIIT. Предлагаемые нормативные акты направлены на подчинение доходов от самостоятельной аренды НИИТ.

Итого:

Несмотря на то, что они могут размещаться в разных объектах, рассмотрите возможность объединения вашего бизнеса и вашего здания в один связанный вид деятельности, чтобы позволить убытки от самостоятельной аренды для компенсации вашего коммерческого дохода. Чтобы узнать больше, свяжитесь с Виктором К. Бельджорно по телефону 516-861-3704 или [email protected] или Бобу Джахелке по телефону 516-861-3707 или [email protected].

Как арендовать офисное помещение для малого бизнеса: пошаговое руководство

Вы — владелец малого бизнеса, желающий арендовать офис? Вы начинающий бизнес, готовый перерасти в новое пространство, но не знаете, с чего начать?

Ниже приводится полезное руководство, которое шаг за шагом покажет вам, как арендовать офисное помещение для вашего малого бизнеса.

9 шагов к аренде офисного помещения для малого бизнеса

Шаг 1: Подсчитайте, сколько квадратных метров вам нужно

Одна из первых вещей, которую вам нужно определить, когда вы начнете искать офисное помещение для аренды, — это сколько площади кадры, которые вам нужны. Чтобы помочь вам рассчитать объем офисной площади, который вам понадобится для вашего бизнеса, мы собрали некоторые базовые расчеты площади в квадратных футах, а также несколько советов, которые помогут вам представить себе свое пространство.

Шаг 2. Определите свой бюджет

Прежде чем вы начнете рассматривать офисные помещения, важно знать, каков ваш бюджет.Знание своего бюджета поможет вам заранее сузить круг вариантов, исходя из того, что вы реально можете себе позволить.

Шаг 3: Исследование и экскурсия по офисным помещениям

Изучите различные офисные помещения, доступные в вашем районе, и совершите несколько экскурсий. Лучше всего лично увидеть это место, чтобы осмотреть район, познакомиться со своими потенциальными новыми соседями и представить себе, каково это на самом деле там работать.

Даже если у вас есть пространство, в котором вы уверены, что хотите пойти, полезно изучить хотя бы один другой вариант, чтобы дать себе альтернативу для сравнения.

Шаг 4: Выберите офис

Из разных офисных помещений, которые вы посетили, решите, какой из них подходит для вашего бизнеса. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

• Удобно ли расположение для ваших клиентов?
• Удобно ли вам расположение?
• Подходит ли место моим сотрудникам / потенциальным сотрудникам?
• Есть ли парковка?
• Это доступно?
• Находится ли рядом с магазинами (банки, почта, детские сады и т. Д.).) и другие удобства, которые вам необходимы?
• Можно ли сделать косметический ремонт и оформить пространство по индивидуальному заказу?
• Есть ли кухня, которой можно пользоваться?
• Будет ли у вашего бизнеса пространство для роста?
• Что нынешние арендаторы говорят об аренде офисов здесь?

Это всего несколько вопросов, которые помогут вам начать работу. Ознакомьтесь с этим контрольным списком из 20 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбирать офисное помещение, и получите полезный список вещей, о которых стоит спросить и учесть при рассмотрении потенциальных помещений.

Шаг 5: Оставьте место для роста

Рассмотрите дополнительное пространство, если вы планируете расширять свою команду. Пока вы развиваете свой бизнес, вы можете сдать дополнительное пространство в субаренду другому арендатору для получения дополнительного дохода. (Имейте в виду, что первоначальный договор аренды должен будет включать в себя варианты субаренды заранее. )

Помните: даже если вы сейчас работаете в одиночку, вероятно, стоит арендовать офисное помещение! Ознакомьтесь с несколькими причинами, по которым индивидуальные предприниматели должны рассмотреть возможность аренды офисных помещений для своего малого бизнеса, если вы находитесь в затруднительном положении.

Шаг 6: Определите все затраты

Обязательно посмотрите все затраты, связанные с переездом. Подсчитайте общую стоимость аренды, коммунальных услуг, транспортных расходов, затрат на строительство (если таковые имеются) и т. Д., Чтобы не было сюрпризов в будущем. И убедитесь, что у вас достаточно средств на весь срок аренды.

Шаг 7: Подготовьте финансовые документы

Прежде чем вы сможете сдавать офисные помещения в аренду, владельцы зданий захотят определить, можете ли вы платить за аренду! Обычно владелец требует внесения залога.Начните собирать важные финансовые документы, включая налоговые декларации, банковские выписки, финансовые справки и банковский аккредитив, чтобы доказать, что вы можете покрыть расходы.

Шаг 8: Завершите выполнение особых запросов

Планируете ли вы отремонтировать офисное помещение перед тем, как туда переехать? Включает ли договор установку Wi-Fi или другие специальные соглашения? Перед датой переезда убедитесь, что все эти детали учтены.

Шаг 9: Въезжайте

Переезжайте на новое место и сделайте его своим! Сделайте свое рабочее пространство креативным и уникальным, добавив свой индивидуальный подход.

Не забудьте сообщить людям, что ваш бизнес переехал! Вот полезный контрольный список, который поможет вам обновить свой служебный адрес во всех нужных местах.

Выполните следующие действия, чтобы арендовать офисное помещение для своего малого бизнеса, и вы будете на пути к успеху!

Хотите арендовать офисное помещение для малого бизнеса недалеко от Бостона, Массачусетс?

Если вы живете в районе Бостона, подумайте об аренде офисного помещения в Lakeside Park! Наш доступный по цене офис, расположенный всего в 19 км от центра Бостона, может быть адаптирован под нужды любой организации.

Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (781) 557-5555, свяжитесь с нами онлайн или запросите бесплатный тур сегодня!

Ищете другие ресурсы, которые помогут найти офисное пространство для малого бизнеса?

Ознакомьтесь со следующими ресурсами для получения дополнительных рекомендаций, когда дело доходит до аренды офисного помещения для малого бизнеса:

Какой тип офисного помещения вам подходит? — Мы рассмотрим 10 ключевых моментов, которые следует учитывать при выборе офисных помещений для малого бизнеса, чтобы помочь вам сузить круг выбора и решить, какой тип офисного помещения лучше всего подходит для вашей компании.

Должен ли я владеть или арендовать офисное помещение? — Оцениваете ли вы варианты аренды или покупки офисных помещений для малого бизнеса? Мы расскажем вам о некоторых ключевых моментах, которые следует учитывать при принятии решения.

Как найти дешевое офисное помещение недалеко от Бостона — Бостон — центр новых предприятий и начинающих компаний. Ищете офисное помещение для малого бизнеса в Бостоне или рядом с ним? Мы поделимся некоторыми советами, как найти качественное помещение, которое не нарушит ваш бюджет.

Примечание редактора. Этот контент был первоначально опубликован в 2018 году, но был обновлен по состоянию на апрель 2021 года.

Запускаете бизнес по аренде оборудования? Вот наш совет!

Думаете начать арендный бизнес? Получите отличное начало с этими советами!

Неважно, хотите ли вы сдавать в аренду фотоаппаратуру, велосипеды, роскошные автомобили, принадлежности для вечеринок… Наши советы помогут вам добиться успеха в аренде.

Посетите наш канал Youtube, чтобы посмотреть больше видео об управлении оборудованием!

1.Изучите свой рынок

Начало одного и того же бизнеса в двух местах, расположенных всего в нескольких километрах друг от друга, может привести к совершенно разным результатам. У пункта проката велосипедов в центре города будут разные клиенты, чем у одного на пляже, и у них будут разные потребности. Итак, прежде чем начать, убедитесь, что вы знаете, что ищут ваши клиенты!

Лучший способ сделать это довольно просто — поговорить с ними. Если вы хотите сдать строительную технику в аренду, поговорите с местными строительными компаниями.Каяки и каноэ, общение с туристами и т. Д. Некоторые вопросы, которые вы можете задать:

• Какое оборудование вы ищете? Базовый или высококачественный? Какие бренды или конкретные товары наиболее и наименее популярны?
• Сколько вы готовы платить? Вместо того, чтобы вытаскивать цифры из шляпы, получите хотя бы приблизительную оценку того, сколько ваши клиенты могут и готовы платить.
• Вам нужно больше, чем аренда? Есть ли другие услуги, которые вы можете предложить, чтобы стать универсальным магазином для ваших клиентов?

Профессиональные исследования рынка могут быстро стать дорогостоящими, но вы многое можете сделать сами!

2.Не покупайте больше, покупайте умнее

Зная своих клиентов и то, что они ищут, вы можете принимать более разумные решения в отношении приобретаемого оборудования. Избегайте простоя инвентаря любой ценой — он занимает только место и деньги, которые вы могли бы использовать для развития своего бизнеса!

Не тратьте слишком много средств на оборудование с самого начала: приобретите минимально жизнеспособные запасы на основе исследования рынка. Как только вы начнете, покупайте больше оборудования, которое является наиболее популярным и прибыльным.

Дешевле и проще закупить больше оборудования позже, чем избавиться от лишнего ненужного оборудования.

3. Найдите лучшее предложение для вашего оборудования

Если вы не начинаете арендный бизнес потому, что выиграли в лотерею и вам стало скучно, вы захотите максимально использовать каждый потраченный цент или пенни.

Ваше оборудование, вероятно, станет одной из самых больших ваших инвестиций, поэтому убедитесь, что вы вкладываете свои деньги с умом. Вместо того, чтобы тратить все свои деньги на новейшее и лучшее оборудование, которое вы можете найти, подумайте о своих альтернативах.

• Что ищут ваши клиенты? Будут ли они вдвое счастливее, если вы потратите вдвое больше? Не покупайте элитную недвижимость, если они ищут бюджетную аренду.
• Можно ли купить б / у оборудование? Это может сэкономить вам огромную сумму денег, позволяя покупать больше оборудования или инвестировать в другие области.

Заинтересованы в дополнительных советах по покупке оборудования? Ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей о покупке и финансировании вашего оборудования или с нашим разделом о принятии разумных решений о покупке.

4. Правильно относитесь к своему оборудованию

Ваш бизнес зависит от вашего оборудования — ни оборудования, ни аренды!

Вот почему так важно, чтобы вы хорошо заботились о своем оборудовании:

• Регулярное обслуживание — выявляйте и устраняйте потенциальные проблемы до того, как это сделают ваши клиенты!
• Оперативный и тщательный ремонт — устраняйте любые проблемы быстро и тщательно, чтобы они не причиняли вам больше проблем в будущем
• Косметические исправления — ваше оборудование не должно просто работать как новое, оно должно выглядеть как новое, как хорошо! Убедитесь, что вы производите хорошее впечатление на (потенциальных) клиентов.

Позаботьтесь о своем оборудовании, и оно позаботится о вас!

5.Подайте заявку онлайн.

Прежде всего, хорошие новости: вам не нужно тратить много времени, денег и усилий на создание своего веб-сайта.

Однако очень важно, чтобы у вас было присутствие в Интернете и чтобы, когда люди посещают ваш сайт, вы производили хорошее впечатление . Первое, что сделают ваши потенциальные клиенты, — это поиск информации в Интернете. Вот почему вам нужны:

• Профессионально выглядящий веб-сайт , который показывает, что вам можно доверять
• С необходимой информацией клиентам — что и как они могут арендовать у вас?
• Это легко найти в Интернете — даже лучший сайт бесполезен без посетителей!

Ищете дополнительную информацию о создании собственного веб-сайта? В этой статье представлен более полный обзор.

Также важно обеспечить присутствие в социальных сетях. Если вы сдаете в аренду другим компаниям, они с меньшей вероятностью будут искать варианты в Facebook, но они могут искать в LinkedIn. Вот несколько советов по использованию социальных сетей для вашего малого бизнеса.

Даже с социальными сетями ваш собственный веб-сайт — это ваша самая важная онлайн-собственность — это ваш онлайн-дом , который полностью под вашим контролем. Так что убедитесь, что он хорошо отражается на вас!

6. Создавайте партнерские отношения

Начните с вопроса: «Какие еще продукты или услуги ищут мои клиенты?»

Если вы открываете пункт проката велосипедов, вашим клиентам также могут понадобиться:

• Места для проживания — отели, кровать и завтрак,…
• Места для посещения — природные парки, музеи,…
• Чем заняться — парки развлечений, торговые центры, рестораны,…

Свяжитесь с этими компаниями или организациями и спросите их, есть ли у них были бы заинтересованы в реферальном партнерстве: если кто-то просит взять напрокат велосипед, они направят его к вам.И если кто-то спрашивает у вас, где остановиться, поесть, посетить… вы порекомендуете их своим партнерам.

Направляя клиентов друг к другу, вы создаете беспроигрышную ситуацию.

• Вы и ваши партнеры получаете больше клиентов
• Ваши клиенты быстро и легко получают необходимые им продукты или услуги

Ваши рекомендации отражаются на вас, поэтому дает только те рекомендации, в которых вы уверены! Меньше всего вам нужно, чтобы клиенты жаловались на советы, которые вы им дали.

Этот совет действителен и для других отраслей — например, Если вы начинаете бизнес по аренде аудиовидео или вечеринок, вашим клиентам, вероятно, понадобится кейтеринг и место встречи.

7. Найдите подходящие инструменты для своего бизнеса

Как владельцу малого бизнеса вам нужно заботиться не только об аренде оборудования. Бухгалтерский учет, общение с (потенциальными) клиентами, управление сотрудниками,…

Как назло, мы создали список рекомендуемых бизнес-приложений.

Каждое приложение в этом списке разработано, чтобы помочь вам управлять своим малым бизнесом!

8. Приведите в порядок свои документы

Не самая сексуальная тема, но важная! Работа, которую вам нужно выполнить, зависит от того, где вы находитесь (вот обзор для открытия нового бизнеса в США)

Помимо формальностей, связанных с открытием любого бизнеса, у арендного бизнеса есть дополнительные страховые обязательства. Весь ваш бизнес зависит от взаимодействия с вашим оборудованием посторонних.

Итак, хотя вы хотите быть уверены, что у вас есть надежная страховка для вашего оборудования, ваши клиенты — ваш самый большой риск. Убедитесь, что у вас есть подходящая страховка. Вы же не хотите, чтобы один большой счет за больницу поставил под угрозу весь ваш бизнес!

9. Правильно относитесь к своим клиентам

Аренда — это постоянный бизнес — ваши клиенты арендуют ваше оборудование только на определенный период времени, поэтому, если оно им снова понадобится в будущем, им придется снова арендовать.

Убедитесь, что когда они снова снимут аренду, они придут к вам!

• Будьте больше, чем просто место для аренды — сделайте так, чтобы ваши клиенты почувствовали себя желанными гостями и дали им соответствующие советы и рекомендации наряду с дружелюбным обслуживанием
• Создайте беспроблемный опыт — не перегружайте своих клиентов процедурами и документы
• Не выкладывайте все до последнего цента — вы бы предпочли заработать еще 2 доллара один раз или ваши клиенты вернутся и продолжат тратить свои деньги?

В то же время не пренебрегайте общим обслуживанием клиентов.Вот несколько полезных советов, которые помогут улучшить качество обслуживания клиентов.

10. Составьте водонепроницаемое соглашение

Как вы думаете, нравится ли клиентам спорить с вами? И вам нравится с ними спорить?

Ответ на первый вопрос — «нет», и «нет» должен быть вашим ответом и на второй вопрос. Но как избежать споров?

Убедитесь, что вы и ваши клиенты находитесь на одной странице.

• Как обращаться с арендованным оборудованием — каков допустимый износ?
• Когда и где заканчивается и начинается аренда?
• Что делать покупателю, если что-то пойдет не так?
• Каковы штрафы за повреждение, утерю, кражу, несвоевременный возврат…?

Четко дайте ответы на эти вопросы заранее, чтобы избежать путаницы и конфликтов в дальнейшем.

Имейте эти условия в письменной форме, подписанные вами и клиентом. Будьте внимательны и полны и не «прячьте» ничего мелким шрифтом. Если вы делаете что-то трудным для чтения, не удивляйтесь, если ваши клиенты не прочитают это!

Последний шаг: объединить все воедино

Если вы следовали всем этим советам, у вас уже должно быть довольно хорошее представление о том, что вам следует делать, чтобы ваш новый арендный бизнес имел ошеломляющий успех.

Но не держите это только в голове! Объедините это в бизнес-план вашего арендного бизнеса — бизнес-план аренды.

Бизнес-план необходим для успеха вашего бизнеса. Помните старую пословицу: не спланировать означает потерпеть неудачу.

Итак, вот несколько советов от Управления малого бизнеса США по созданию бизнес-плана!

Это наши советы по открытию собственного бизнеса по аренде оборудования. Надеемся, что это руководство было для вас полезным!

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Когда вы просматриваете локации, одна вещь может быть в центре вашего внимания: аренда.Сколько арендной платы может позволить себе ваш бизнес? Стоит ли платить больше за более красивое место? Не могли бы вы выбрать место с более низкой арендной платой?

Большинство людей хотят платить как можно меньше за аренду, не отпугивая клиентов. Вам нужно доступное и гостеприимное место по доступной цене. Ваш бюджет и эксплуатационные расходы, а также посещаемость объекта повлияют на сумму, которую вы должны потратить на аренду.

Узнайте больше о коммерческой аренде и о том, как определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать: в чем разница?

Во-первых, давайте поговорим о том, как большинство арендодателей рассчитывают арендную плату. Возможно, вы слышали термины «полезные» и «арендуемые квадратные футы». Ваша коммерческая арендная плата будет определяться арендуемыми квадратными футами. Какая разница?

• Полезные квадратные футы: Фактически ваше предприятие будет занимать площадь в квадратных футах. Это включает в себя такие области, как отдельные ванные комнаты и кладовые.
• Арендуемые квадратные футы: Сдаваемые в аренду квадратные футы включают полезные квадратные футы и процентную долю от общих частей.Вы будете платить за общие части долей, пропорциональной количеству арендуемой вами площади. Примерами мест общего пользования являются ванные комнаты, лифты, лестницы, коридоры и общие помещения для встреч в здании.

Найдите коммерческую арендную плату за квадратный фут

Если речь идет о помещениях общего пользования, домовладельцы будут использовать коэффициент загрузки при расчете арендуемой площади в квадратных футах. Чтобы найти коэффициент нагрузки, они возьмут арендные квадратные футы здания, разделенные на полезные квадратные футы.

Арендуемые квадратные футы здания / Полезные квадратные футы здания = Коэффициент нагрузки

Полезная площадь в квадратных футах каждого арендатора умножается на этот коэффициент нагрузки, чтобы определить арендуемую площадь в квадратных футах используемого им пространства.

Полезные квадратные футы арендатора x коэффициент нагрузки = арендные квадратные футы арендатора

После определения арендуемой площади арендатора, она умножается на арендную ставку для получения ежемесячной или годовой суммы арендной платы.

Арендуемые квадратные футы x Арендная ставка = Ежемесячная арендная плата

Как рассчитать продажи на квадратный фут

Коммерческие арендаторы должны иметь возможность тратить от 5% до 10% своей валовой выручки за фут на аренду.Ваш валовой объем продаж, разделенный на квадратные метры объекта, даст вам объем продаж на квадратный фут.

Валовые продажи / квадратные метры = Продажи на квадратный фут

Например, вы оцениваете, что ваш бизнес будет приносить 300000 долларов в год в общем объеме продаж, и вы смотрите на пространство площадью 1500 квадратных футов. Исходя из этого, вы получите от продаж 200 долларов за квадратный фут.

Сравнение стоимости аренды

При сравнении свойств вам нужно рассчитать процент вашего дохода, который пойдет на аренду, чтобы найти лучшую сделку.Если вышеупомянутое пространство имеет арендную ставку 20 долларов за квадратный фут, вы разделите эту сумму на 200 долларов продаж за квадратный фут. С помощью этой формулы вы можете увидеть, что вы будете платить 10% дохода своего бизнеса в счет аренды.

Арендная плата за квадратный фут / Продажи на квадратный фут = бюджет аренды

Определив этот процент, вы сможете увидеть, укладывается ли сумма арендной платы в рамках вашего бюджета, и сравнить ее с эталонным показателем в вашей отрасли. Если бюджет на аренду намного больше, чем эталон вашей отрасли, вы можете рассмотреть другие варианты коммерческой недвижимости.

Трафик и расходы на рекламу

Мы рассказали, как найти различные суммы арендной платы, которые вы можете использовать, чтобы определить, что вы можете себе позволить, исходя из своих расходов и предполагаемых продаж. Что еще может повлиять на вашу арендную плату? Движение. Как можно увеличить посещаемость? Реклама.

Трафик и реклама идут рука об руку. Когда вы рекламируете, вы привлекаете клиентов к себе; однако расходы на рекламу могут занять большую часть вашего бюджета. Сколько вам нужно потратить на рекламу, вы сможете определить, сколько вы можете позволить себе арендную плату.

Местоположение здания влияет на объем трафика, который оно получает, и на объем рекламы, которую вам нужно будет разместить.

• Район с высокой проходимостью: Если объект находится рядом с районом с высокой проходимостью, это может компенсировать ваши рекламные расходы. Якорные арендаторы, такие как универмаги или сетевые магазины, могут увеличить посещаемость вашего бизнеса. Увеличение трафика позволяет вам меньше тратить на рекламу, поэтому вы можете платить за более высокую арендную плату.
• Район с низкой проходимостью: С другой стороны, вы можете быть склонны тратить гораздо меньше на аренду, если местоположение само по себе не генерирует большой объем трафика.Более низкая арендная плата поможет вам сэкономить деньги на рекламе, которая привлечет клиентов в ваш бизнес и поможет вам получить прибыль.

Стоимость проживания

Арендная плата составляет только часть стоимости вашего проживания. Когда вы смотрите на места, вы хотите иметь в виду другие расходы. Помимо базовой арендной платы, вашему бизнесу придется оплачивать такие вещи, как плата за обслуживание территории общего пользования, страхование имущества, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, будет зависеть от годовых расходов и прибыли вашего бизнеса.Вы хотите найти место для своего бизнеса, которое вы можете себе позволить?

В Commercial One Brokers мы можем помочь вам принять обоснованное решение относительно вашего следующего местоположения. Свяжитесь или позвоните нам по телефону 417-334-3149 по вопросам коммерческой недвижимости в Брэнсоне, штат Миссури.

Просмотрите наши объявления, чтобы узнать, что в настоящее время продается в Брэнсоне!

6 советов по аренде помещений для малого бизнеса

Мировой финансовый кризис и рецессия точно не пошли на пользу малому бизнесу.Но одна область, где беспорядки создали возможности для предпринимателей, — это аренда недвижимости.

«В целом, это рынок для арендаторов», — говорит Стюарт Сигел, исполнительный управляющий директор брокера по недвижимости Grubb & Ellis в Нью-Йорке. «Вероятно, есть больше малых предприятий, которые способны быстро действовать во время этого кризиса. Они могут захватывать уязвимых домовладельцев, которые хотят заключить действительно потрясающую сделку ».

В то время как стандартная поговорка для предприятий, которые хотят арендовать помещения, гласит, что чем больше, тем лучше: «Сейчас мы наблюдаем гораздо большую активность с меньшими арендаторами, чем с более крупными», — говорит Сигел.«Многие крупные компании сокращают штат, сокращают расходы и выставляют на рынок место для субаренды».

В результате: «Цены на аренду снижаются повсеместно — от лучших офисных зданий категории« три А »в Нью-Йорке до торговых центров и отдельно стоящих офисных зданий на небольших рынках», — говорит он. «Арендаторы часто могут делать многочисленные предложения, чтобы узнать, какой домовладелец наиболее уязвим. Это похоже на рынок жилья, где покупатели-стервятники видят, кто кусается ».

Шерри Кушман, старший вице-президент CB Richard Ellis в Вашингтоне, округ Колумбия.У С., который помогает юридическим фирмам находить помещения по всей стране, есть клиент, который хочет открыть офис в Нью-Йорке площадью 10 000 квадратных футов.

ПОИСК ПО ТАРИФАМ. Получите помощь в финансировании малого бизнеса с помощью кредитной карты для бизнеса. Получите самую низкую ставку на Bankrate.com.

«Когда они начали искать восемь месяцев назад, они ничего не могли коснуться по цене ниже 70 долларов за квадратный фут, а большая часть того, что они смотрели, стоила от 90 до 100 долларов за квадратный фут», — говорит она. «Сейчас диапазон составляет от 50 до 70 долларов.

По данным исследователей Grubb & Ellis, доля вакантных площадей в национальных офисах в конце прошлого года подскочила до 14,8% с 13% 12 месяцами ранее. И они видят, что ситуация ухудшается.

«Ожидайте, что фундаментальные показатели рынка лизинга еще более ухудшатся в 2009 году в связи с очень тяжелыми экономическими условиями», — написали они в недавнем отчете. Это, конечно, хорошая новость для малых предприятий, которым нужно место.

6 советов по поиску космоса

Вот шесть ключевых моментов, которые следует учитывать малому бизнесу при поиске помещения для аренды:

1. Чем меньше, тем лучше
2. Получите желаемую продолжительность
3. Спросите уступок
4. Не ждите просрочки по вашему гарантийному депозиту
5. Изучите свой рынок
6. Найдите своего арендодателя

1.Меньше — лучше

«У малого бизнеса есть возможности», — говорит Сигел. «Арендодатели, которые не задумывались о привлечении более мелких арендаторов, теперь стремятся к диверсификации и готовы брать мелких арендаторов на ранее большие площади, которые теперь разделены на более мелкие. Увеличилось количество небольших площадей, которые арендаторы могут рассмотреть при поиске ».

2. Получите желаемую продолжительность

Если вы ищете аренду на один год или на 10 лет, у вас есть хорошие шансы на исполнение вашего желания.«В хорошие времена арендодатели могли сказать:« Мы заключаем только пятилетнюю аренду ». Высокий спрос мог бы их получить, и им не пришлось бы вести переговоры», — говорит Джейк Харрингтон, директор по развитию бизнеса On- Site.com, который помогает арендодателям проверять арендаторов.

Теперь все по-другому. «Мои коллеги работают с малым и крупным бизнесом, — говорит Роб Кокран, управляющий директор офиса Colliers Pinkard в Шарлотте, Северная Каролина. «Может быть, у них осталось два-три года аренды. Они могут пересмотреть договор о более долгосрочном обязательстве.Сейчас для этого хорошее время ». Если вы стартап, вам нужно договориться об аренде как можно короче, поскольку вы не знаете, как долго вы пробудете. С другой стороны, если ваш бизнес процветает, вам следует подумать о том, чтобы взять сегодняшнюю дешевую арендную плату в долгосрочную аренду.

3. Просите уступок

«Не принимайте арендную плату за чистую монету», — говорит Рич Слоан, соучредитель StartUpNation, веб-сайта, помогающего малому бизнесу. «Арендодатели жаждут получать доход от собственности — они голоднее, чем когда-либо, из-за сложной экономики.Постарайтесь зафиксировать арендную плату ниже заявленной «.

Арендодатели любят предлагать арендаторам доллары на улучшение жилищных условий, субсидировать ремонт помещения или период бесплатной аренды. «Таким образом, не нужно говорить о том, что арендная плата снижается», хотя на самом деле это так, — отмечает Сигел. Вы также можете договориться об ограничении будущего повышения арендной платы.

При всех денежно-кредитных стимулах, которые получает экономика, инфляция, вероятно, ускорится в ближайшие годы. Часто арендные ставки повышаются синхронно с индексом потребительских цен.«Арендаторы должны ограничить это, заявив, что ежегодное увеличение не должно превышать 2 (процентов) до 3 процентов», — говорит Харрингтон. «Вы не хотите останавливаться на 8-процентном увеличении». Часто вы можете обсудить вариант расширения вашего пространства, если вам понадобится больше в будущем. И вы можете заставить арендодателя оплатить сборы за управление, уборку, техническое обслуживание и ремонт. Слоан предлагает договориться о таких льготах, как места для парковки, вывоз мусора и уборка снега, если вы находитесь на севере.

4. Не ожидайте большой просадки по вашему гарантийному депозиту.

«Это больше проблема, потому что арендодатели обеспокоены риском» банкротства арендаторов в условиях рецессии, — говорит Кокран. «Люди действительно обращают внимание на кредитный риск. Если вы уже находитесь в пространстве, это, вероятно, не проблема ». Но если вы занимаетесь новым пространством, будьте готовы заплатить около 10 процентов от суммы аренды в качестве залога. «Арендодателям обычно требуется аккредитив, а малые предприятия могут быть обязаны предоставить личную гарантию» для выплаты депозита, — говорит Кушман из CBRE.

Арендаторы малого бизнеса часто не осознают, насколько важен залог для арендодателя, говорит Сигел. «Арендодатели не хотят платить арендаторам доллары на улучшение жилищных условий и идти на другие уступки, а затем возвращать им помещения через шесть месяцев», — отмечает он. Одно исключение из этого правила: субаренда. Компании, которые имеют слишком много площадей и поэтому вынуждены сдавать их в аренду другим фирмам, часто не имеют возможности попросить арендную плату более одного или двух месяцев в качестве залога.

5.Изучите свой рынок

«Для арендатора важно получить образование, — говорит Сигел. «Пришло время увидеть много места». Он рекомендует работать с брокером. «Очень часто владельцы малого бизнеса чувствуют, что могут найти место и договориться об аренде самостоятельно», — говорит он. «Но я не уверен, что они понимают такие вещи, как личная гарантия отличается от гарантии хорошего парня.

«Есть много нюансов, таких как оговорки об эскалаторах, продление, расширение и возможные права прекращения, когда условия могут быть выгодными для вас в этой экономике, если вы знаете, как спросить.Без брокера вы рискуете, что арендодатель воспользуется вами. Хороший брокер и хороший адвокат защитят арендатора ». По словам Сигела, вам не нужно искать адвоката, пока вы не будете готовы подписать договор аренды. Но он подчеркивает важность использования адвоката по недвижимости. «Адвокаты, которые занимаются регулярной корпоративной юридической работой, могут быть неподходящими консультантами при сложной коммерческой аренде», — отмечает он.

6. Найдите своего арендодателя

Это особенно важно в нашей экономике, где многие крупные владельцы недвижимости берут на себя смелость.«Кредитоспособность владельца здания очень важна, — говорит Кушман. «Они реструктурируют ссуду, которую не могут погасить? У них какие-то проблемы? Раньше просто смотрели на арендатора. Теперь вам нужно посмотреть на обе стороны стола. В крупных сделках мы почти всегда проверяем кредитоспособность владельца ».

Итог:

Это прекрасное время для поиска места. «Я не думаю, что вы еще долго увидите столь значительные возможности», — говорит Сигел.«Трудно рассчитать время рынка точно, как на фондовом рынке. Но время, когда рынок находится в переходном периоде, а арендодатели нервничают, — хорошее время, чтобы действовать.