Пересдача квартир посуточно как бизнес: Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?

Содержание

Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?

Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это — не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните — консультация по телефону бесплатно:

+7 (964) 622-42-42
+7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Содержание статьи

Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?

Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.

Аренда жилья, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.

Привлечение банковского капитала – ипотека

Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.

Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.

Субаренда квартир, как бизнес

Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.

Здесь, казалось бы, все просто.

Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю.

Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.

Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.

Расположение недвижимости

Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.

Лучше поищите объекты в своем районе и транспортная развязка здесь неважна. Люди готовы отдавать вам деньги, даже если жилье находится на самой окраине города.

Перепланировка

Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.

Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая жилое помещение сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.

Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.

Поведенческий фактор и правила для жильцов

Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.

Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.

Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.

Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.

Договор, опись имущества и залог

Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды, все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.

Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.

Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.

Покупка мебели, белья и уборка

Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.

Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.

Бизнес по сдаче квартир и его рентабельность

Недвижимость никогда не обесценится. Да, будут ценовые спады, рынок немного просядет, но так было во все времена. Жилье является железобетонной инвестицией в прямом и переносном смысле. Оно всегда рентабельно и подстраивается под стоимость денег.

Например, произошла инфляция и после перерасчета квартиры подорожали на новый процент. Единственный минус жилых объектов, это их стоимость. Необходимы серьезные капиталовложения. Плюс маржа не такая высокая, как в других бизнесах или вложениях.

Исключением является коммерческая недвижимость, которая способна окупать себя за два года. Но здесь решающую роль играет местоположение либо сами объекты:

склады;
офисы;
торговые площади;
помещения автосервисов и т. д.

Жилая собственность окупается гораздо дольше, но дает стабильный доход и подстраивается под общий рынок с учетом любых колебаний денежных потоков.

Как строят бизнес по сдаче квартир? Ищем клиентов

Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.

Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.

Видео — сдача квартир посуточно от учеников Наташи Закхайм:

Сдаем квартиру на сутки — советы и рекомендации

Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов:

размещение объявлений на специализированных сайтах;
подача рекламных сообщений в СМИ;
расширению списка услуг и повышение их качества.

Но не все знают, что существуют эффективные маркетинговые способы, которые позволяют активно привлекать новых клиентов и наладить более плодотворную работу с проверенными постояльцами. Речь идет о скидках и акциях.

Раскрываем секреты

Большинство хозяев используют скидку лишь при заселении на определенное количество дней. Таких предложений достаточно много, поэтому выделиться среди них, в общем-то, сложно. Предложите клиентам более интересные акции, от которых они просто не вправе отказаться. Что имеется в виду?

Во-первых, скидка за рекомендацию. Если клиент советует Вашу квартиру своим знакомым – предоставьте скидку для обоих. Поверьте, результат будет того стоить.

Во-вторых, разработайте систему скидок в «непопулярные» дни. К примеру, с понедельника по четверг немного снижайте тариф – и у Вас квартиру будут бронировать даже тогда, когда конкуренты в поисках клиентов с тоской станут ждать выходных.

В-третьих, изучайте календарь. Подключайте свою фантазию и придумывайте поводы, которые позволят Вам давать скидки для клиентов. Это могут быть праздники, памятные даты, дни рождения клиентов и даже собственные юбилеи. Например, «Нашему бизнесу уже 10 лет – ваша скидка 10%». Главное – внимание к клиенту и небольшая скидочка, которая ему будет, несомненно, приятна.

В-четвертых, используйте современные средства коммуникации. Наверняка, большинство Ваших клиентов имеют собственные странички в социальных сетях. Продумайте текст оригинального сообщения, поместите его в сети и предложите своим клиентам. Набравший большее количество «лайков» получит скидку на проживание или приятный бонус.

Но! Чтобы потенциальные клиенты могли своевременно узнавать об акциях, размещайте информацию о них прямо в тексте объявлений о сдаче квартиры на страницах нашего сайта.

Важно! Профессиональные копирайтеры советуют: для большего эффекта следует указывать не процент скидки, а его денежное выражение.

Как говорят психологи, на клиента лучше всего действует осознаваемая сумма сэкономленных денег.

Бизнесу по сдаче квартир на сутки пришел конец? Изменения в Жилищном кодексе, которые никто не заметил

В редакцию REALT.BY написал наш читатель Виктор. Он обратил внимание на то, что никто не заметил небольшие изменения в новой редакции Жилищного кодекса, которые «полностью вычеркивают предпринимателей из рынка краткосрочной сдачи квартир в аренду». Вместе с юристом разбираемся, можно ли будет сдавать квартиры на сутки.

В чем, собственно, проблема?

Виктор обратил внимание на исчезновение пары очень важных слов из статьи 25 нового ЖК. Дело в том, что раньше в кодексе гражданам и организациям разрешалось «осуществление предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания с соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом». В новом же Кодексе «предпринимательская деятельность» исчезла.

: Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

: Жилищный Кодекс Республики Беларусь, который вступит в силу с 1 января 2020 г.

— Коллеги И П работают по следующей схеме: снимают квартиру у собственника по договору аренды на длительный срок, а пересдают на короткий уже по договорам найма физлицам, — рассказывает Виктор. — Теперь, согласно статье 1, пункт 46, граждане, юрлица, ИП могут сдавать квартиры, только находящиеся в собственности.

: Жилищный Кодекс Республики Беларусь, который вступит в силу с 1 января 2020 г.

— Если запретят предпринимательскую деятельность по предоставлению квартир в краткосрочную аренду, многие мои коллеги, ИП планируют работать с квартирами, которые не находятся у них в собственности, по следующим схемам, — говорит Виктор. — Первая. По доверенности от собственника, как физлица, так и самозанятого. Вторая. Оформить собственника квартиры самозанятым, а реально работать самим. Моё мнение, так нельзя категорически, так как по доверенности вы представляете интересы вашего доверителя, действуете от его имени и в его интересах. А самозанятый, как и ИП, всегда действует от своего имени. Далее, если собственник самозанятый, а работает кто-то другой (основной момент — кто берет наличку), то это уже незаконная предпринимательская деятельность, так как самозанятому запрещено иметь наемных работников. Далее: собственник — самозанятый, работает кто-то другой (заселяет), но налички нет, рассчитываются картой, оформленной неважно на кого. В этом случае также незаконная предпринимательская деятельность?

Что об этом говорит юрист?

Комментарий по этому поводу нам дал младший юрист Arzinger & Partners Кирилл Приходько:

— В ст. 1 п. 46 нового Жилищного кодекса указано, что физические лица могут сдавать свои жилые помещения в&

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

Порча или кража имущества,
Конфликты с соседями,
Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

стоимость косметического ремонта, если он производился,
покупка мебели и бытовой техники,
покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

Бизнес на аренде квартир — выгодна ли такая аренда, как получать доход

Содержание статьи:

Вложение средств в недвижимость всегда привлекательно, выгода присутствует при росте стоимости и рыночной цены объекта. Но существует еще один способ извлечь прибыль — сдавать недвижимость в аренду на различных условиях. Можно стать арендодателем квартиры или дома на ограниченный срок, например, посуточно, или на длительный, неограниченный период. Что же представляет максимальную выгоду для владельца: продажа через определенный период, краткосрочная или длительная аренда?

Очевидные выгоды для собственника недвижимости

Бизнес, связанный с недвижимостью, имеет свои отличительные особенности и нюансы. Если гражданин стал собственником объекта, в котором он не живет и не будет жить в обозримом будущем, то появляется возможность получения финансовой прибыли от своего владения. Например, на практике часты случаи, когда родители приобретают квартиру для своих детей. Пока ребенок растет, квартиру можно сдавать в аренду и получать выгоду.

Порой перед владельцем встает вопрос: продать и продолжать владеть появившимся имуществом, например, в результате наследования или дарения. Реализация недвижимости представляет собой значительную прибыль, но присутствуют отрицательные моменты:

наличие инфляционных процессов;
риски при хранении значительных средств в банках;
невозможность в дальнейшем приобрести подобную недвижимость из-за нехватки средств.

Наличие и сохранение недвижимого имущества позволяет сохранить капиталы и приумножить их в результате роста цен на рынке недвижимости. Иметь квартиру, в которой никто не живет, очень накладно, поскольку содержание в наше время недешево, требуется своевременная оплата коммунальных услуг, регулярный косметический ремонт, вложения в капитальную реконструкцию.

Становясь арендодателем, владелец приобретает следующие преимущества:

стоимость аренды включает в себя коммунальные платежи и непосредственный доход собственника;
проживание граждан позволит получать актуальные сведения о состоянии имущества;
занятое арендаторами помещение перестает быть объектом притязаний со стороны родственников;
аварии и другие экстренные события станут известны владельцу в самое ближайшее время.

Отрицательными моментами можно считать такие частые неприятности:

конфликтные ситуации с квартирантами нередко завершаются в судебном порядке. Наниматели могут нанести ущерб самому арендодателю, соседям и третьим лицам, которые заявят свои претензии участковому или суду;
жильцы по закону должны иметь регистрацию по месту проживания, если срок нахождения составляет более 90 дней. Следует учесть, что рождение у жильцов, имеющих временную или постоянную прописку, ребенка приведет к автоматической регистрации ребенка без разрешения собственника. По закону дети до 14 лет должны быть прописаны вместе с родителями, затем до совершеннолетия могут быть прописаны с близкими родственниками;
нанесенный финансовый ущерб довольно часто взыскивается по судебной тяжбе, что потребует времени и средств;
собственник обязан отчитаться перед налоговой инспекцией за приобретаемый регулярный доход;
мошеннические схемы недобросовестных нанимателей приносят значительный ущерб и много неприятностей. Например, пересдача квартиры третьим лицам, задержки в оплате аренды или использование жилплощади в незаконных целях.

Выселить конфликтных жильцов собственник, безусловно, может по своему желанию. Потребуется время, появятся многочисленные убытки и переживания.

Грамотный подход к сдаче жилья

Особое значение имеет оформление договора аренды, поскольку данный договор имеет актуальную юридическую значимость. Если соглашение не заключено на бумаге, то предъявить претензии будет невозможно. Также возможны затруднения в случае конфликта интересов при неграмотном составлении договора. Если предварительно ознакомиться и учесть частые ошибки арендодателей, не спешить и внимательно подойти к вопросу, то регулярная прибыль станет ощутимым финансовым шагом.

В комплект документов для оформления аренды квартиры входят:

договор аренды;
акт приема-передачи квартиры;
опись передаваемого в пользование имущества.

Каждый документ имеет важное значение, поднимает сделку на достаточно высокий правовой уровень. Чем подробней составлены документы, тщательней прописаны условия и правила проживания, тем меньше возникнет споров и неувязок. Если две стороны подписывают двусторонний договор, то это означает взаимное согласие участников сделки. Именно подпись под документом станет главным доказательством в судебных разбирательствах.

Ответственность понимают обе стороны, поэтому стараются соблюсти подписанное соглашение. Особое значение имеет тот факт, что договор аренды, оформленный на срок более года, требует регистрации. Росреестр ведет учет арендных соглашений и сотрудничает в данном вопросе с налоговой службой. Регистрация в государственном реестре договора аренды не дает нанимателям права собственности, чаще всего используется при арендных отношениях юридических лиц.

Договор между участниками сделки должен иметь стандартные пункты, которые присущи всем арендным документам. Подписывая договор, стороны имеют право учесть индивидуальные особенности сделки. Могут быть прописаны многие условия, главное, чтобы они устраивали арендодателя и арендатора. Например, запрет на курение, нахождение животных и проживание посторонних лиц, не учтенных в договоре.

Особенно важно прописать штрафные санкции и сроки взыскания при задержках платежей. Внесение залоговых сумм за обстановку квартиры и за последний месяц проживания обязательно должны быть отображены. Это наиболее частый спорный вопрос между сторонами сделки, способ передачи средств обязательно отображается и согласуется до переезда нанимателя и передачи ему ключей от квартиры. Возможность или запрет на регистрацию также может быть учтен при подписании договора аренды.

События и действия, которые не имеют указанного регламента, оцениваются в случае конфликта по принятым правовым нормативам.

Как грамотно заработать

Уровень доходов от сдачи в аренду недвижимости зависит от многих факторов. Имеет значение статус населенного пункта, квартиры и условий проживания. На практике, сдача квартиры не воспринимается многими как бизнес, что крайне неверно. От грамотного подхода и составлению документов зависит уровень дохода. Арендодатель платит подоходный налог на получаемую прибыль, отчитывается и подает декларацию, что ставит аренду на один уровень с различными видами предпринимательства.

Владелец может выбрать другой способ отчетности и приобрести патент на осуществление арендной деятельности. Оформить аренду можно различными способами:

сдать по договору на длительный срок;
посуточно на различных условиях;
передать в доверительное управление.

Если рассматривать два объекта из одного ценового диапазона, то доход будет зависеть от следующих факторов:

метраж сдаваемой площади;
состояние квартиры: наличие и качество оборудования и мебели;
район нахождения и удобная транспортная развязка.

Если положительных оценок по всем пунктам мало, то предпочтительней сдавать квартиру по местам или койкам. Например, бригаде строителей или других специалистов. Такой вариант для недорогой, но регулярной аренды подойдет для учащейся молодежи, студентам, не имеющим места в общежитии. Если квартира находится в престижном районе, в крупных городах, то стоимость проживания может быть значительно выше.

Однокомнатные апартаменты больше подойдут семейной паре. Если ремонт сделан на высоком уровне и присутствует современная бытовая техника, то квартиру можно сдавать посуточно, в качестве гостиничного номера. Если проанализировать сложившуюся ситуацию на арендном рынке и принять грамотное решение, то доход будет стабильным и значительным.

Налоги и обязательства арендодателя

Согласно ст. 608 ГК РФ, собственник не обязан оформляться в качестве индивидуального предпринимателя. Отчитаться в полученных доходах налогоплательщик обязан, подавая ежегодную декларацию. Все зависит от объема деятельности, времени и размера получаемых доходов. Одно дело, когда собственник имеет два объекта и один из них эпизодически сдает.

Другой уровень, когда есть в наличии несколько квартир, которые сдаются в качестве гостиничных номеров. Если гражданин решит оформить свои длительные отношения с налоговой инспекцией, то ему выгодно купить патент или платить налог в качестве ИП. Следует учесть, что право сдавать квартиру принадлежит собственнику или уполномоченному лицу, выступающему от его имени и имеющему нотариальную доверенность.

Если квартиру сдает физическое лицо, то требуется уплатить 13% от получаемого дохода. После оформления ИП потребуется платить 6% прибыли по упрощенной схеме налогообложения, когда вычитаются понесенные расходы. Если гражданин вплотную занимается арендой, сдает недвижимость в больших объемах, то ему выгодно оформить ИП.

Какие квартиры наиболее востребованы

Наибольшую прибыль можно получить при верном управлении имеющимися активами. Продумывая схему, владелец может пойти на размену одной большой квартиры на две меньшей площади. Такой шаг позволит сдавать квартиры среднего ценового диапазона, на которые легче найти пользователей. Желающим снять квартиру бывает важно не только состояние жилплощади, но личность арендодателя, его адекватное отношение к квартирантам.

Бюджетные и экономные варианты удобно сдавать посуточно, поскольку они не требуют объемных инвестиций. Особое положение возникает для владельцев долевой собственности, которые обязаны согласовать вопрос сдачи с остальными владельцами квартиры. В коммунальной квартире спрашивать разрешения не нужно, поскольку каждая комната индивидуальна и имеет отдельный лицевой счет.

Сдавать свою долю в жилплощади посуточно крайне проблематично, поскольку жизнь остальных собственников в таких условиях приобретает отрицательные моменты. Если квартира является муниципальной и ее сдает ответственный квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма, то разрешение придется получать в жилищном отделе муниципалитета.

Недвижимость, имеющая статус элитной, приобретает иные сложности при аренде. Собственнику потребуется назначать за квартиру максимальную оплату и тщательно контролировать сохранность имущества. Нарушения в элитном объекте встречаются довольно часто, претензии соседей имеют важное значение и неприятности с властями нежелательны в любом случае. В настоящее время особо дорогие квартиры и коттеджи собственники предпочитают сдавать через доверенное лицо. Как правило, это специалисты соответствующего профиля, отлично знающие рынок недвижимости.

Обязательные требования

Прежде чем выставить квартиру на рынок аренды, необходимо проверить ее соответствие санитарным и жилищным нормам. Объект должен быть готов к заселению, не требовать ремонтных работ и обладать необходимыми инженерными коммуникациями. Если владелец скрыл недопустимые недостатки при подписании договора, то квартирант в праве затребовать уплаченные средства.

Например, договор заключался летом, до наступления отопительного сезона. В зимние холода оказывается, что температура в помещении намного ниже нормы. Это стандартная ситуация, часто встречающаяся на рынке найма, поэтому имеющиеся недостатки лучше прописать заранее, иначе появится повод для прекращения соглашения и назначение штрафных санкций.

Сдаваться должно помещение, являющееся жилым. Нежилые, коммерческие помещения, подсобки, склады и прочие не могут служить объектом найма. Если такое грубое нарушение будет зафиксировано исполнительными органами, то административное взыскание наложат на обе стороны договоренности.

Посуточная аренда недвижимости

По оценке аналитиков, суточная аренда является наиболее выгодной для владельцев квартир. Если речь идет о крупных центрах, то квартира в качестве гостиничного номера подойдет многим туристам или туристическим группам. Суточная аренда квартиры удобна возле городских увеселительных заведений, крупных медицинских центров или вокзалов. Оформив договор субаренды с непосредственным собственником, бизнесмены оперируют несколькими, порой десятками объектов.

Вплотную занимаясь этим бизнесом, появляется практический опыт и знание ценовых колебаний, законодательных правил аренды жилого помещения. Если физическое лицо решает заниматься бизнесом, то первоначально потребуется оформить документы ИП. Необходимо оформление в налоговой инспекции и получение свидетельства индивидуального предпринимателя.

В арендном бизнесе официальный документ имеет особое значение, поскольку защитит предпринимателя в случае судебных разбирательств и конфликтных моментов с постояльцами. Статус ИП позволит обратиться к сотрудникам правоохранительных органов, искать защиты и поддержки в суде. Оформляется упрощенная схема налогообложения, по которой учитываются все расходы на содержание квартир и оплату обслуживающего персонала, оформленного официальным образом.

После получения документов, можно приступить к практическому исполнению задуманного проекта. Обязательно потребуется грамотная и привлекательная реклама, заключение договоров с владельцами квартир, проверка состояния и ремонт объектов. Работа должна быть построена по существующим правилам, бизнесмену следует избегать сомнительных моментов и не нарушать правовые нормы.

При занятии данным бизнесом, расходы складываются из обязательных пунктов:

получение документов в налоговой инспекции;
заключение договоров с собственниками жилплощади;
взнос за квартиру в размере оплаты двух месяцев;
расходы и затраты на обустройство и ремонт;
оплата обслуживающего персонала.

Качество предоставляемого жилья должно соответствовать запрашиваемой плате. В большинстве случаев, владельцы соглашаются на проведение ремонтных работ за счет предполагаемой оплаты за два месяца: первый и последний договорные сроки. Чем чище и современней квартира, тем быстрее и дороже ее можно сдать. Поскольку на рынке недвижимости существует высокая конкуренция, то качество обслуживания и комфорт проживания влияют на доходность предприятия.

При краткосрочных договорах можно просчитать прибыльность в зависимости от процента занятости. Будучи ответственным по всем позициям, бизнесмен должен самостоятельно решать все текущие вопросы и отчитываться перед собственником за состояние вверенного объекта. Если жилплощадь занята в течение всего месяца, без простоев, то выгода возрастает в три раза по сравнению со стандартной, долгосрочной арендой.

Если часто меняющиеся жильцы наносят ущерб имуществу или возникает конфликт с соседями, то меры принимает предприниматель. Он же будет оплачивать расходы и отчитываться перед владельцем. Доходность бизнеса тесно переплетается с высокими рисками занятия. Проблемы с законом существенны, когда наниматели занимаются преступными занятиями и к ним существуют претензии законодателя.

Ответственность и административные взыскания будут направлены ИП, поэтому в любой ситуации документы должны быть оформлены грамотно и своевременно. Чтобы не пришлось вместе с заселившимися преступниками отвечать за соучастие или сокрытие, потребуется самому сообщать о подозрительных квартирантах.

Как сдать квартиру под офис

Сдать или арендовать квартиру под офис можно после того, как помещение изменило свой юридический статус и стало нежилым. Чтобы получить разрешение на изменение статуса, владельцу придется получить согласие соседей.

Разрешение на создание отдельного входа, обустройство подвального помещения или иные кардинальные изменения перед сдачей жилплощади потребуют значительных средств.

Если в процессе эксплуатации возникнут претензии со стороны соседей, то использование нежилого помещения может быть приостановлено до выяснения всех обстоятельств. Если собственник квартиры желает лично заняться в своем помещении предпринимательской деятельностью, то ему потребуется пройти полный цикл утверждения. Следует учесть, что наниматель помещения под офис также ответственен, если работает в жилой квартире без перевода в нежилое помещение.

Таким образом, аренда посуточно или иным способом связана с высокой доходностью и не меньшими рисками. Прежде чем окунуться в этот бизнес, следует взвесить все сложности и проблемы, ознакомиться с практическими руководствами и нормами закона.

Как начать бизнес посуточной аренды квартир

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Вычитаем аренду квартиры как расходы домашнего офиса | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 29 сентября 2020 г.

Ведение бизнеса или выполнение большей части работы независимого подрядчика вне вашей квартиры может позволить вам списать арендную плату за квартиру в счет налогов. Ваша аренда — не единственные расходы, которые вы можете вычесть как расходы на домашний офис. Часть других ваших жилищных расходов также может вычитаться.

Требования к вычету из домашнего офиса

Чтобы получить вычет из домашнего офиса, вы должны использовать часть своей квартиры, например дополнительную спальню, которую вы превращаете в офис, исключительно для деловых целей.Вы также должны регулярно работать из своей квартиры, и это должно быть ваше основное место работы. Например, если для удобства вы выбираете работу из дома один день в неделю, а не в арендуемом офисе, это может не соответствовать критериям, если арендованный офис является местом, где вы обычно ведете бизнес.

Если вы работаете на дому, можете ли вы списать аренду? Согласно Forbes, вы не можете вычесть расходы на домашний офис, если вы являетесь сотрудником; вы можете вычесть расходы на домашний офис только в том случае, если вы работаете не по найму или являетесь владельцем бизнеса.Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) внес это изменение в налоговые годы 2018-2025.

Выбор между обычным методом и упрощенным вариантом

На дату публикации вы можете рассчитать вычет для домашнего офиса, используя упрощенный вариант или обычный метод. В рамках необязательного метода Налоговая служба (IRS) позволяет вам использовать стандартную ставку в 5 долларов за каждый квадратный фут — до 300 квадратных футов — используемый в качестве домашнего офиса.

При использовании обычного метода, однако, вы можете вычесть часть арендной платы на основе процента от общей площади вашей квартиры, которую представляет ваше офисное помещение — до 300 квадратных футов.Например, если вы снимаете квартиру площадью 1000 квадратных футов за 1000 долларов в месяц и используете комнату площадью 300 квадратных футов в качестве офиса, вы можете вычесть арендный налог для арендаторов в размере 30 процентов, что составляет 300 долларов.

Сообщение о вычете из домашнего офиса

Согласно IRS, если вы выберете обычный метод и вычтете часть своей арендной платы, вам нужно будет вычислить общую сумму списания в форме 8829, прежде чем вводить вычет с другой компанией расходы по Приложению C. Форма 8829 также позволяет вам включать другие расходы, связанные с домом, такие как счета за коммунальные услуги, стоимость обслуживания и ремонта квартиры, за которую вы несете ответственность, и взносы на страхование.Сумма этих расходов, которую вы можете вычесть, равна той же процентной ставке, которую вы используете для расчета своей вычитаемой арендной платы. Если вместо этого вы используете упрощенный вариант, в форме 8829 нет необходимости, поскольку вы сообщаете о вычете непосредственно в Приложении C.

Будущие вычеты из домашнего офиса

Вы можете выбрать любой метод каждый налоговый год, в котором вы будете вычитать из домашнего офиса. Иными словами, если вычет квартплаты обычным методом дает вам больший вычет в этом году, а в следующем — нет — вы можете перейти на упрощенный вариант.Но как только вы сделаете выбор в отношении конкретного налогового года, вы не сможете вернуться и изменить эту декларацию, чтобы пересчитать вычет с использованием метода разницы.

Недвижимость в аренду в DIFC — 403 объекта в аренду

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажВсе зданиеБольшая аренда квартирыБунгалоОтель и отель Квартира

ЕжегодноМесячно Еженедельно Еженедельно

Мин. цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120,000 AED / год 130,000 AED / год 140,000 AED / год 150,000 AED / год 160,000 AED / год 170,000 AED / год 180,000 AED / год 190,000 AED / год 200,000 AED / год 225,000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год Макс.цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120,000 AED / год 130,000 AED / год 140,000 AED / год 150,000 AED / год 160,000 AED / год 170,000 AED / год 180,000 AED / год 190,000 AED / год 200,000 AED / год 225,000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год

Мин. bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс.bedStudio1 Спальня2 Спальня3 Спальня4 Спальня5 Спальня6 Спальня7 Спальня

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. футов 3 000 кв. футов 3200 кв. футов кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4 200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв. футов 5 800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7 000 кв. футов 7 400 кв. футов 7 800 кв. 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. 3400 кв. футов 3600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. Меблированная

Центральная комната для горничныхБалконОбщий бассейнОбщий спаОбщий тренажерный залУслуги консьержаКрытая парковкаВид на водуВид на достопримечательностьРазрешены домашние животныеУчебаЧастный садЧастный бассейнЧастный тренажерный залЧастное джакузиВстроить в гардеробыВстроить в гардеробыПлощадь для ходьбы у бассейнаВстроить в игровую технику на 9000 мест для туризма или деловых целей на короткий или средний период времени вам следует подумать об аренде квартиры вместо проживания в отелях.Такие квартиры обычно находятся в центре города.

Среди основных преимуществ аренды квартиры в России — это уединение и больший комфорт по сравнению с гостиницами той же цены.

Распространены такие услуги, как спутниковое телевидение, бесплатный Интернет и международная телефонная связь. Большинство квартир в Москве и Санкт-Петербурге расположены в современных домах с охраной.

Справочник по аренде квартиры в России

Сегодня основная сложность аренды квартиры в России — разобраться в море разных предложений и выбрать оптимальное сочетание цены, местоположения, состояния и площади квартиры.

Кроме того, большое значение имеет срок аренды. Есть отдельный сектор «летней аренды», когда хозяева на несколько летних месяцев покидают дом и сдают его гостям. Эти квартиры, как правило, на 5-20% дешевле, чем аналогичные квартиры, предлагаемые в любое другое время на рынке, но вы не сможете привезти туда свою мебель (обычно квартира сдается в принимающей среде) или сделать косметический ремонт по своему вкусу, а в начале осени вам придется съехать.

Квартиры посуточно в России — Пром. Квартиры

Самый дешевый сегмент рынка аренды в России — это комнат в коммунальных квартирах . Для многих студентов и посетителей это единственный способ получить приличное жилое пространство за умеренную плату. Эти апартаменты расположены преимущественно в центре российских городов, что делает их географически удобными. Однако жить в коммуналке, конечно, непросто.

Даже если соседи за стеной не будут казаться шумными и неприятными, распространенное во всех смыслах слово в ванной может стать проблемой.Помимо варианта аренды одной-двух комнат в коммунальной квартире, самый недорогой вариант — это проживание в уже сданной кем-то комнате.

Квартиры посуточно в России — Недорогие квартиры

Квартиры эконом-класса — самые популярные на российском рынке аренды. Они расположены в «обычных» домах хрущевской или брежневской эпохи. Окна таких квартир часто выходят на оживленную и шумную улицу, на ТЭЦ или завод. Для вашей безопасности избегайте ночных прогулок возле дома.Впрочем, квартиры неплохие — стандартные одно-, двух-, трехкомнатные. Как правило, ремонт нужен, но есть кухня, холодильник, плита.

Бывает, что перед сдачей квартиры хозяин в спешке делает косметический ремонт. В таких случаях стены оклеиваются обоями, пол покрывается линолеумом, мебель, если есть, не новая и дешевая, телевизор и стиральная машина отсутствуют. Дом панельный или кирпичный, потолки 2,4-2,65 м, санузел совмещенный, кухня 6 кв.м. Если повезет, есть еще небольшой балкончик.

Дворы этих домов всегда делятся со всеми проживающими там людьми, большая часть территории отдана под детскую площадку, поэтому машину придется ставить вдоль тротуара под окно. В пятиэтажках нет систем вывоза мусора и лифтов.

Квартиры посуточно в России — Средние цены Квартиры

Квартиры средней ценовой категории сдаются в аренду в различных районах города России.Это кирпичные дома в центре или новостройки на окраинах. Квартиры в аренду могут быть как пустыми, так и обставлены новой мебелью эконом-класса от Ikea или середины 90-х годов. Есть импортный холодильник, стиральная машина, телевизор.

Это достойный вариант для тех, кто ищет надежное убежище на два-три года. Спрос на эту категорию квартир стабильный, но обычно хозяева уделяют большое внимание подбору гостей — желательно русских славянской внешности (кроме жителей западных стран), одиноких людей или бездетных пар.Наличие детей до 14 лет и домашних животных сильно усложняет поиск квартиры.

Квартиры посуточно в России — Высокие цены Квартиры

Рынок элитных квартир в России растет с каждым годом — спрос на качественную и дорогую недвижимость растет пропорционально благосостоянию жителей. Поэтому предложение так называемых элитных квартир огромное. Их арендуют в основном сотрудники иностранных компаний, отпрыски богатых бизнесменов, начавших самостоятельную жизнь, топ-менеджеры.

Эти квартиры имеют высокие потолки (от 2,8 до 3,6 м) и отремонтированы с полной заменой проводки, труб и сантехники. Обычно здесь две ванные комнаты: гостевая и хозяйская, вход из спальни. Мебель должна иметь вместительный шкаф-купе и импортную кухню со всей необходимой техникой.

Все апартаменты оборудованы внутренней сигнализацией. Квартиры расположены в домах с системой домофона и видеонаблюдения.Также в подъезде есть консьерж.

Квартиры посуточно в России — Дорогие и очень дорогие квартиры

Русские апартаменты класса люкс — произведения искусства; каждый из них уникален и предназначен только для представителей творческой или финансовой элиты общества. Эти апартаменты расположены в дорогих новых клубных домах или в полностью отремонтированных зданиях, которые могут быть памятниками архитектуры.

В этом сегменте недвижимости практически нет квартир с малым количеством комнат — чаще всего квартиры занимают половину или даже целый этаж здания с окнами, выходящими на две или три стороны света, часто двухэтажные, с красивыми видами. виды из окон.Есть от двух до пяти ванных комнат вместе со специальной гардеробной. Кухня и санузлы оснащены дорогим оборудованием.

Как правило, в люксах есть импортная дизайнерская мебель и домашний кинотеатр. Часто встречаются такие особенности, как зимний сад, настенный гигантский аквариум, система «умный дом», экзотические и роскошные отделочные материалы, такие как золото или кожа.

Конечно, такие квартиры полностью застрахованы от несчастных случаев или взлома, есть сигнализация и служба безопасности.В стоимость аренды входит плата за парковочное место (1-2 места на подземной стоянке под домом или в случае отреставрированных особняков в закрытом дворе).

Начать бизнес по аренде квартир

Аренда квартиры или дома — одно из самых прибыльных дел в наши дни; Владельцы квартир и домов ищут агентов по недвижимости, которые могут управлять их недвижимостью за них. Вы можете начать зарабатывать деньги, сдавая свои собственные или управляя чужими домами и квартирами.

Facebook
Твитнуть
Google Поделиться
LinkedIn
Pinterest
Электронная почта

Основы бизнеса по аренде квартир могут иметь 2 формы. Первый: здание переоборудуют под сдачу отдельных квартир.Второй: на пустом участке земли построен жилой дом.

Очевидно, если вы сравните две формы квартирных фундаментов, первая будет намного дешевле, чем вторая; хотя и то, и другое требует значительных затрат.

Стоимость квартиры или многоквартирного дома определяется не только архитектурой, но и окружающей средой. Местоположение — важная переменная при создании бизнеса по аренде квартир. Несомненно, новое здание с интерьером из хрома и стали, окнами, вымытыми солнечным светом, и всеми современными удобствами может быть привлекательным объектом недвижимости.Но если он расположен вдали от школ, церквей или коммерческих предприятий, он может продаваться не так много, как вам хотелось бы. Если поезд проезжает мимо окон ваших жильцов каждые 15 минут или если из многоквартирного дома открывается вид на море ревущих, гудящих 24 часа в сутки, у вас тоже может не оказаться никого. Соседство также является фактором. Все хотят жить в безопасном месте; если ваш район считается тихим и безопасным, скоро у вас могут появиться арендаторы. В противном случае у вашего бизнеса могут возникнуть проблемы.

В небольших многоквартирных домах жилые дома могут быть защищены такими устройствами, как персонализированные карточные ключи, системы внутренней связи с дверью-звонком, система внутренней связи с устройством дистанционного открывания и т.д. помощь ночного дежурства, помощь на стойке регистрации и персонал входной двери.

Хотя разнородный рынок — это хорошо, некоторые предприятия обслуживают определенную группу людей, обеспечивая гармонию в здании.Во Флориде, например, в некоторых многоквартирных домах обслуживают только пары пенсионеров и пожилых людей. В других штатах многоквартирные дома зарезервированы только для проживания студентов. В более сложных условиях «роскошные» апартаменты (определенно для тех, у кого толстые кошельки) обслуживают лишь немногих избранных и могут быть сданы в аренду на сутки: альтернативное место для тех, кто не желает останавливаться поблизости. гостиницы.

Конечно, для многих потенциальных арендаторов основным вопросом поиска квартиры (помимо наличия и местоположения) является аренда.Конкурентоспособная оценка квартир — отличный аргумент в пользу продажи, но, поскольку это коммерческое предприятие, должен быть некоторый доход.

Согласно одному исследованию, небольшие предприятия по аренде квартир могут иметь (в среднем) начальные затраты в размере 100 долларов США и ежедневные эксплуатационные расходы в размере 5 долларов США в день. Арендная плата зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер (размер) и доступные удобства. Более состоятельные компании по аренде квартир определенно берут больше, но их 2 основных приоритета — безопасность и доброе имя бизнеса.

Для небольших предприятий по аренде квартир арендная плата предоставляется управляющим квартирами или домовладельцам / домовладельцам (и большинство из них имеют эту печально известную, иногда незаслуженную репутацию выжимания арендной платы). В других случаях аренда осуществляется посредством банковского перевода или оплаты кредитной картой. . В любом случае, если вы пытаетесь создать такой бизнес, разработайте схему оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и будет удобна для ваших потенциальных арендаторов; при этом он должен оплачивать не только самые простые коммунальные услуги.

Советы по аренде квартиры