Бизнес с вложениями до 200000: Какой бизнес можно открыть на 200 тысяч рублей 💰

Содержание

Стартап виза: Начать свой бизнес в Британии с нуля

Отучившись в британском университете, можно сразу открыть самостоятельный бизнес, вы знали об этом? Причём с минимальными денежными вложениями, а то и вовсе без них. Для этого нужна студенческая предпринимательская виза Start-up (бывшая Tier 1 Graduate Entrepreneur). Рассказываем, в чем ее плюсы, как ее получить и где искать поддержку.

Итак, вы уже учитесь в британском университете, впереди маячит защита диплома или диссертации, а в голове давно созрел план вашего маленького стартапа. Для того чтобы реализовать его в Великобритании, любой студент-иностранец может воспользоваться поддержкой специальной миграционной программы. Существует Start-up виза (ранее: Tier 1 Graduate Entrepreneur), которая даёт прекрасную возможность остаться в стране и попробовать начать своё дело. О ней не слишком широко известно, и нам приятно познакомить вас с ценной инсайдерской информацией.

СТРАХ И ТРЕПЕТ

К моменту окончания университета в Британии многим иностранцам-выпускникам кажется, что остаться невозможно. Нет достаточного количества денег, которые можно было бы заявить британскому правительству, нет ресурсов для инвестиций, нет предпосылок для того, чтобы остаться.

Так вот знайте, что всё это ― миф. В самом начале пути у основателей стартапов и их совладельцев, как правило, нет денег. А для старта бизнеса и его содержания в дальнейшем они необходимы. Home office в Великобритании прекрасно понимает, что развить что-то с нуля сложно. Жизнь в Лондоне достаточно дорогая, а необходимость в жилье, еде, одежде и пользовании транспортом никто не отменял. Эти обстоятельства и учитывает виза Graduate Entrepreneur, а уж как вы распорядитесь этой возможностью ― полностью ваш выбор.

ПУТЁВКА В ЖИЗНЬ

Открываем секрет: главное достоинство Start-up visa в том, что эта виза позволяет и развивать свой бизнес, и наниматься в качестве стороннего работника в любую компанию на full или part-time. Иметь действующий бизнес для подачи на визу не нужно ― достаточно иметь только подлинную и заслуживающую доверия бизнес-идею.

Для получения Start-up визы (Tier 1 Graduate Entrepreneurship) необходимо иметь чёткий бизнес-план и ― самое важное ― готовность одного из британских вузов поддержать вас. Это может быть тот самый университет, в котором вы учитесь, но вовсе не обязательно. Можно обратиться за одобрением к любому британскому университету, который аккредитован в Home Office – Иммиграционной службе UK. Еще интересный факт: образовательная направленность самого вуза может не иметь никакого отношения к той сфере бизнеса, в которой вы планируете развиваться. Список аккредитованных вузов есть на сайте gov.uk.

И наконец, про планы на будущее. Виза Graduate Entrepreneur даёт право выпускнику остаться в UK на один год. Если по окончании этого срока вы демонстрируете прогресс в развитии вашей бизнес-идеи, можно продлить визу ещё на год, вооружившись еще одним Endorsement Letter от того же университета. Если в конце второго года вы точно видите, что продолжаете уверенно идти в гору, то для продления своего пребывания в Британии вам нужно перейти на визу стартап визу. Для обычной подачи на этот тип визы нужно продемонстрировать доступ к сумме в £200,000, которые вы можете вложить в бизнес. Но не пугайтесь – при переходе на Innovator visa со стартап визы это требование снижено до £50,000. Это могут быть ваши деньги, деньги вашего родственника или друга, инвестора или спонсорские средства. Главное – иметь подтверждение, что вы можете ими пользоваться.

КУДА БЕЖАТЬ?

Начинать процесс лучше с собственного университета – поищите информацию о поддержке при получении визы. Например, в London School of Economics приёмом заявок на получение Start-up визы занимается подразделение LSE Generate, которое является частью карьерного центра университета LSE Careers. Проще всего найти информацию, забив в поисковик название университета вместе со словосочетанием “Start-up visa” или “Tier 1 Graduate Entrepreneur”.

Важно: умение налаживать отношения в Великобритании является такой же ценностью, как пунктуальность, осведомлённость или мотивация. Нужный вам человек работает в карьерном центре любого университета. Свяжитесь с вузом и узнайте имя человека, который занимается заявками на эту визу. В идеале – встретьтесь с ним лично, чтобы познакомиться, уточнить все подробности по этапам и срокам получения визы, ну и зарекомендовать себя, разумеется.

Если ваш университет не аккредитован для поддержки кандидатов на данную визу или не может помочь именно в вашей ситуации/в этом году, можете смело предпринимать все те же шаги в других университетах. Вот вам ещё немножко инсайдерской информации: для того, чтобы обзвонить 130 британских вузов, в среднем требуется примерно два полных рабочих дня. В каждом таком вузе условия подачи подобных заявок различаются. Поэтому важно не просто найти подходящий вуз, но ещё и внимательно ознакомиться с этими самими условиями. В том случае, если вас решат поддержать сразу несколько вузов, можно будет выбрать тот, в котором требования подачи заявки окажутся наиболее приемлемыми.

ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЗВОНИТЬ:

кратко запишите в блокноте суть вашего обращения;
перечислите все важные вопросы;
проговорите их вслух на английском языке;
приготовьтесь повторить их больше ста раз.

Дальше ― дело техники. С информацией вы ознакомились ― выпишите все самые важные пункты, хорошенько запомните timeline, занесите его в свой электронный календарь и выставьте время напоминаний загодя. Составьте план ваших действий, согласуясь с нужным человеком из выбранного университета. Действуйте.

ЗАВИРАЛЬЩИКИ ВЫЛЕТАЮТ ИЗ КОНКУРСА

В рамках университета вам необходимо пройти конкурс. Обычно Home Office выдаёт около 10-15 виз на вуз. Чтобы получить одну из них, нужно дойти до финального этапа отбора, который проводит учебное заведение. Количество участников может варьироваться от 50 до 150 человек на конкурс.

Отбор состоит из трёх этапов. На первом нужно отправить в университет тизер проекта ― one pager. Это чётко и лаконично изложенный краткий бизнес-план, длиной буквально в одну страницу, который поэтапно раскрывает цели, задачи, рост и прибыльность вашего предприятия. Важно показать свой интеллект и креативность, умение оценить целесообразность, рассчитать задачи и увидеть перспективы. Тут и далее необходимо оперировать только реальной информацией, любая попытка приукрасить действительность мгновенно выносит вас из состязания.

На втором этапе вам предстоит предоставить университету полный развёрнутый бизнес-план покорения мира с подробным расчётом каждого сегмента работ, взаимодействия всех необходимых структур и финансовой/бизнес-моделью. Должно быть верным каждое слово, реальным ― каждый приведённый факт, а каждая цифра ― перепровереной несколько раз. На этом этапе отсеивается максимум участников ― преимущественно те, кто в тизере пытался выдавать желаемое за действительное. Британская бюрократия отличается от российской тем, что тут проверяют каждую букву.

Третий этап отбора ― это полноценная презентация вашего бизнеса представителям университета, потенциальным инвесторам и заинтересованным специалистам. Вас будут слушать реальные эксперты и предприниматели с многолетним опытом. Придётся как следует подготовиться, потому что выступать нужно самостоятельно, излагать структурировано и ярко, и обязательно уложиться в отведённое на ваше выступление время.

Чтобы чувствовать себя уверенней, помните, что на этом этапе вы вышли в финал чемпионата Великобритании по получению одной из престижных виз. Это был сложный путь. То, что ожидает вас впереди, тоже будет нелегко, но каждый новый осмысленный шаг приведёт вас к цели. Вас будут слушать люди, которые много лет назад, возможно, были на вашем месте. Да, важно быть собранным и уверенным (читайте подготовленным!), но также важно уметь расслабиться и просто насладиться моментом.

После этого университет обычно берёт от пары дней до нескольких недель на обсуждение кандидатур победителей. Если ваша окажется утверждённой, то вместе с визой у вас есть шанс получить и денежный приз, который станет неплохим подспорьем. Одобрение, которое выдаёт университет победителям конкурса, называется Endorsement Letter. В нём указаны ваше имя, вуз, где вы учились, имя университета, рассмотревшего вашу заявку и небольшое executive summary. Этим письмом вуз подтверждает, что нашёл идею целесообразной, поддерживает вас и ваше начинание. Всё это скреплено печатью и подписью официального представителя университета по данным вопросам. Вооружившись письмом, вам будет необходимо заполнить заявления на визу, собрать все требующиеся документы, подать сложившийся пакет и дождаться визы.

НЕТ ОТЧАЯНИЮ

Мы описали, конечно же, позитивный сценарий развития событий. Довольно часто складывается так, что из конкурсной гонки кандидат выходит на первом, втором или третьем её этапе. Однако, опыт команды EP Advisory говорит, что шанс есть в любом случае – мы как раз готовим для вас новую статью о тех, у кого с первого раза не получилось. Потому для решения подобной задачи стоит прибегнуть к помощи тех, кто рано или поздно с задачей уже справился, или сразу обращаться к профессиональным консультантам. Смелость берёт всё-таки только города, а компетенция ― страны и континенты.

Мы тоже помогаем со стартап визой, бронируйте первичный звонок с одним из консультантов.

бизнес на сдаче в аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости — вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду — и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция — это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья — на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам — отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное — примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете — просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены — вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

Планировка помещений и занятой земли,
энергетический паспорт,
бумаги владельца,
выписка из земельной книги,
техническая документация,
арендные договоры,
расходы на содержание,
протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз — полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки — минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

ВЗЯТЬ КРЕДИТ

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита — не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора — лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

оплата налога на покупку жилья,
внесение записей в земельный реестр,

расчёты с нотариусом,
общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости — это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки — вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

Немецкий язык или оплата переводчика
Знание основных реалий немецкой жизни
Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур

Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

как долго консультант находится на рынке,
какие услуги чаще всего оказывает,
отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене — 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки — 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы — 10%. Итоговая задолженность — 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты — 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

рост цен на жильё,
как быстро можно продать недвижимость,
насколько легко найти арендатора,
расходы на содержание,
налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы — хорошо. Другое дело, что окупаемость — один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей — но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», — объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

Как инвестировать 200 тысяч долларов — 9 лучших способов на 2022 год

Раскрытие информации о рекламе Эта статья/публикация содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получать компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Если вы получили в наследство 200 000 долларов или получили неожиданную наличность, вам может быть интересно, как заставить свои деньги работать. Или, возможно, вы какое-то время сидели на этих деньгах и теперь думаете об их инвестировании.

Вкладывать 200 000 долларов не стоит торопиться. Это огромная сумма денег и отличное начало для любого портфеля. Но также важно заставить ваши деньги работать на вас, а не позволять им вечно лежать на банковском счете.

Вот почему мы рассказываем о некоторых из лучших способов инвестировать 200 000 долларов, которые вы можете использовать для дальнейшего накопления богатства. Стратегии различаются с точки зрения риска, доходности и пассивности, но каждый инвестор найдет что-то свое.

Как инвестировать 200K

На что обратить внимание перед тем, как инвестировать $200K:

Перед тем, как приступить к размещению сделок, необходимо учитывать несколько факторов при составлении инвестиционного плана.

Срок инвестирования

Как скоро вам понадобятся 200 000 долларов, которые вы хотите инвестировать? Краткосрочные стратегии инвестирования часто сильно отличаются от долгосрочных инвестиций, поскольку они пытаются снизить риск. Начните с описания того, на что вы инвестируете (пенсия, первоначальный взнос и т. д.), чтобы вы могли выбрать стратегии, соответствующие вашим временным рамкам.

Толерантность к риску

Понимание вашей толерантности к риску важно при инвестировании любой суммы денег. Для некоторых инвесторов волатильность не является проблемой. Но для других более безопасные инвестиции с фиксированным доходом имеют больше смысла, чем инвестирование в отдельные акции.

Это также связано с важностью понимания сроков инвестирования. Если вы инвестируете в краткосрочной перспективе, как правило, лучше оставаться на более безопасной стороне, чтобы вы могли защитить свой капитал, когда он вам понадобится.

Личное участие

Благодаря технологиям существует множество способов пассивного инвестирования, если вы не хотите исследовать акции или тщательно управлять своим портфелем. Однако некоторые инвесторы предпочитают использовать практический подход. Решите, хотите ли вы активно или пассивно инвестировать, чтобы выбрать стратегии, соответствующие любому стилю.

Лучшие способы инвестировать 200 тысяч долларов прямо сейчас:

Важно отметить, что вам не нужно вкладывать весь свой портфель в 200 000 долларов в один класс активов или идею. Скорее, вы можете разнообразить свой бизнес несколькими идеями, чтобы создать всестороннее портфолио, которое прослужит вам долгие годы.

1. Работа с финансовым консультантом

Придумать, как инвестировать крупную сумму денег, непросто. Это особенно верно, если вы новичок в инвестировании и все еще изучаете некоторые основы. Таким образом, один из вариантов инвестирования 200 000 долларов — это работа с финансовым консультантом для создания портфеля, который соответствует вашим целям и терпимости к риску.

У вас есть несколько вариантов найти подходящего финансового консультанта. Для начала вы можете поискать фирмы по управлению капиталом в своем городе и позвонить, чтобы изучить возможные варианты. Такие веб-сайты, как Paladin Registry, также подберут вам финансовых консультантов в вашем регионе.

Кроме того, вы можете работать с финансовыми консультантами в Интернете, и это может помочь вам сэкономить на комиссиях по сравнению с более традиционным способом. Такие компании, как Personal Capital, предлагают услуги по управлению капиталом от 100 000 долларов. Вы также можете воспользоваться услугой Personal Advisor от Vanguard, минимальная сумма инвестиций которой составляет 50 000 долларов.

Vanguard Disclosure — Vanguard Personal Advisor Услуги предоставляются Vanguard Advisers, Inc., зарегистрированным консультантом по инвестициям, или Vanguard National Trust Company, зарегистрированной на федеральном уровне трастовой компанией с ограниченной ответственностью.

Услуги, предоставляемые клиентам, выбравшим постоянное консультирование, будут различаться в зависимости от суммы активов в портфеле. Пожалуйста, ознакомьтесь с брошюрой Form CRS и Vanguard Personal Advisor Services, чтобы получить важные сведения об услуге, включая уровни обслуживания, основанные на активах, и пороговые значения комиссий.

VAI является дочерней компанией VGI и филиалом VMC. Ни VAI, ни ее аффилированные лица не гарантируют прибыль или защиту от убытков.

2. Используйте Робо-Советник

Как и при работе с консультантом, вы также можете инвестировать 200 000 долларов США, используя робота-консультанта, если вам нужна помощь. Робо-консультанты используют технологии и алгоритмы для создания портфелей на основе ваших инвестиционных целей и допустимого риска, как и человек-консультант. Однако портфели обычно состоят из ETF с низкой комиссией, состоящих из акций и облигаций.

В результате лучшие роботы-советники имеют невероятно низкие комиссии; думаю, от 0,25% до 0,40% в год. Для портфеля стоимостью 200 000 долларов США это всего лишь 500–800 долларов США в год на управление вашим весь портфель .

Основные моменты
Рейтинг	9/10	9/10	8,5/10
Минимум для открытия счета	10 долларов	500 долларов	0 долларов
401(к) Помощь
Двухфакторная аутентификация.
Варианты рекомендаций	Автоматизированный, с участием человека	Автоматизированный	Автоматизированный
Социально ответственное инвестирование			Зарегистрироваться

Такие варианты, как Betterment и Wealthfront, чрезвычайно популярны, и обе компании имеют низкие комиссии и минимальные инвестиционные требования. Основное отличие заключается в том, что с Betterment вы получаете доступ к консультантам-людям с портфелем не менее 100 000 долларов, хотя вы платите 0,40% годовых.

M1 также является отличным выбором, если вам нужен гибрид биржевого брокера и робота-консультанта, где у вас больше контроля над вашим портфелем. Он не предлагает сбор налоговых убытков, как Betterment и Wealthfront, но отсутствие комиссий и возможность настройки являются привлекательными.

3. Акции и ETF

Если вы работаете с финансовым консультантом или роботом-консультантом, вы почти наверняка инвестируете в какой-либо тип ETF или корзину акций. Но ничто не мешает вам пойти по пути «сделай сам» и сделать это самостоятельно.

Ведущие биржевые онлайн-брокеры в наши дни не платят комиссию. Это означает, что вы можете создать свой собственный портфель из различных акций, ETF и даже других ценных бумаг, таких как взаимные фонды. Вам также не нужно платить такие сборы, как если бы вы работали с консультантом. Кроме того, у лучших брокеров есть множество образовательных ресурсов, которые помогут вам научиться использовать их платформы и начать инвестировать.

Основные моменты
Рейтинг	9,5/10	9/10	9/10
Мин. Инвестиции	$0	$0	$0
Сделки с акциями	$0/сделка	$0/сделка	$0/сделка
Сделки с опционами	0,65 долл. США/контракт	0,50 долл. США/контракт	0,65 долл. США/контракт
Криптовалютные сделки
Паевые инвестиционные фонды
Виртуальная торговля
	Открыть счет E*TRADE Review	Открыть счет Ally Invest Review	Открыть счетTD Ameritrade Review

Проблема самостоятельного инвестирования заключается в том, что у вас нет руководства финансового консультанта или робота-консультанта. Вот почему так важно научиться исследовать акции. Вам также необходимо подумать о своей общей инвестиционной стратегии и типе портфеля, который вы хотите создать.

Вас привлекают дивидендные акции? Или вы предпочитаете акции, ориентированные на рост, и ETF, которые вы будете держать до выхода на пенсию? Это своего рода поверхностные вопросы, на которые инвесторы-любители должны ответить, прежде чем погрузиться в индивидуальные инвестиции.

На сайте Investor Junkie есть множество ресурсов о том, как инвестировать в акции, ETF и другие классы активов. Вы также можете воспользоваться рекомендательными услугами по акциям, такими как The Motley Fool, если вам нужны высококачественные исследования и выбор акций каждый месяц.

4. Инвестиции с фиксированным доходом

Портфель в размере 200 000 долларов США открывает множество возможностей для получения значимого фиксированного дохода. Если вы хотите увеличить свой годовой доход и использовать свой портфель для покрытия части расходов на проживание, это может быть идеальной стратегией.

Примеры обычных инвестиций с фиксированным доходом включают :

Облигации (популярны корпоративные, государственные, сберегательные и казначейские облигации США)
Депозитные сертификаты (CD)
Высокодоходные сберегательные счета
Привилегированные акции

Как правило, инвесторы, стремящиеся к росту, избегают стратегий с фиксированным доходом, поскольку доходность обычно ниже рыночной. Но если вы хотите снизить риск или не должны сосредотачиваться на росте, а не на доходах, эта стратегия имеет больше смысла.

И даже при высокой инфляции можно найти несколько жемчужин в мире фиксированного дохода. I Облигации — прекрасный пример, который поможет вам защитить часть ваших денег от воздействия инфляции. И такие компании, как Worthy Bonds, в настоящее время выплачивают 5% годовых по своим облигациям, что не так уж и плохо.

5. Недвижимость

Еще один классический способ инвестировать 200 тысяч долларов — вложить деньги в недвижимость. А поскольку это большой капитал, в вашем распоряжении гораздо больше возможностей в зависимости от того, насколько активным или пассивным вы хотите быть.

Популярные способы инвестирования в недвижимость включают :

Инвестирование своими руками в ETF или компании в сфере недвижимости
Инвестиции в REIT
Покупка арендуемой недвижимости
Использование краудфандинговых сайтов по недвижимости

Fundrise — одна из самых популярных краудфандинговых компаний. Это позволяет вам инвестировать в различные фонды доходной недвижимости, и компания обычно фокусируется на коммерческих холдингах. Он также полностью пассивен и не требует комиссий. CrowdStreet аналогичен, но имеет более широкий спектр индивидуальных сделок вместо фондов, хотя большинство сделок открыты только для аккредитованных инвесторов.

Что касается Roofstock, то он позволяет вам инвестировать в аренду на одну семью, чтобы вы могли получать доход от аренды в качестве арендодателя. Платформа также имеет вариант управления, при котором управляющий недвижимостью управляет арендаторами и имуществом, оставляя его пассивным.

В конце концов, есть множество способов добавить недвижимость в свой портфель. И вам не нужно использовать все свои сбережения в размере 200 000 долларов для диверсификации.

6. Избавьтесь от долгов

Хотя это и не похоже на инвестиции, использование части вашего портфеля в размере 200 000 долларов США для погашения любого непогашенного долга может быть одним из лучших вложений, которые вы когда-либо делали. И если вы в настоящее время имеете дело с долгами с высокими процентами, такими как задолженность по кредитной карте или личный кредит, доходы, которые вы получите от освобождения от долгов, могут быть огромными.

Некоторые инвесторы рассматривают возможность погашения ипотечного кредита вместо того, чтобы инвестировать в рынок. В конечном счете, решение о том, что лучше, зависит от ваших текущих процентных ставок, того, чего, по вашему мнению, вы можете достичь с помощью других инвестиций, и ваших временных рамок.

Возврат в сторону, есть также аргумент в пользу пользы для здоровья от избавления от долгов. Фактически, исследование 2019 года показало, что облегчение бремени задолженности может привести к улучшению когнитивных функций и уменьшению беспокойства. Если вы чувствуете, что долги нависли над вашей головой какое-то время, возможно, пришло время избавиться от них раз и навсегда.

7. Альтернативные классы активов

Когда инфляция растет, многие инвесторы обращаются к альтернативным классам активов, чтобы застраховаться от инфляции. Во многом это связано с тем, что многие альтернативные активы не сильно коррелируют или вообще не коррелируют с рынками. Кроме того, добавление некоторых альтернатив в ваш портфель может помочь в общей диверсификации.

Инвестиции в криптовалюту были альтернативным классом активов в течение последних нескольких лет. Но биткойн и крипто в целом немного больше коррелируют с общим рынком, чем считалось ранее. И криптовалюта — далеко не единственный вариант, когда речь идет об альтернативных активах.

Другие классы активов, которые вы можете рассмотреть для части своих инвестиций в размере 200 000 долларов, включают :

Произведения искусства : Вы можете инвестировать в дробные доли произведений искусства в таких компаниях, как Masterworks.
Предметы коллекционирования : Для некоторых инвесторов такие предметы коллекционирования, как спортивные карты, антиквариат и даже карты покемонов, были предпочтительным альтернативным активом.
Сельхозугодья : Краудфандинговые компании, такие как AcreTrader и FarmTogether, позволяют вам покупать акции приносящих доход сельскохозяйственных угодий. Вы также можете изучить различные ETF сельскохозяйственных угодий, чтобы получить доступ к ним.
Fine Wine : Для еще большей диверсификации вы можете инвестировать в марочные вина через такие компании, как Vint и Vinovest.
Драгоценные металлы : Товары, такие как золото и серебро, являются еще одним распространенным способом, которым инвесторы пытаются застраховаться от инфляции и диверсифицировать.

Вы можете инвестировать в различные классы активов самостоятельно или с помощью некоторых из компаний, перечисленных выше. Такие платформы, как Yieldstreet, также специализируются на высокодоходных альтернативных активах и оптимизируют инвестиционный процесс.

СМОТРИТЕ ВАЖНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ЗДЕСЬ

8.

Частный капитал

Как и другие альтернативные активы, вариант инвестирования 200 000 долларов США — это мир частного капитала. Обычно бизнес-ангелы с большим капиталом стремятся инвестировать в многообещающие стартапы, которые могут принести большую прибыль. Традиционно для этого требовалось лотов капитала и связей, но барьеры для входа снижаются благодаря краудфандингу.

Например, такие платформы, как OurCrowd и SeedInvest, позволяют инвестировать в проверенные перспективные стартапы в различных отраслях. Это инвестиции, основанные на акционерном капитале, поэтому вы фактически покупаете право собственности на компанию на тех же условиях, что и другие группы инвесторов или бизнес-ангелы.

Преимущество инвестиций в акционерный капитал заключается в том, что потенциальная прибыль огромна если вы получаете в начале и компания растет. Тем не менее, риск неудачи при запуске значителен. И вы должны учитывать риск разводнения или как долго ваши деньги могут быть заблокированы в акциях.

Если вы инвестируете 200 000 долларов, чтобы начать с нуля, частный капитал, вероятно, слишком рискован. Но это вариант, который стоит рассмотреть, если у вас уже есть прочная основа для вашего портфолио и вы хотите изучить другие возможности.

9. Индексные фонды

Последняя идея, чтобы инвестировать 200 000 долларов, — это инвестировать в индексные фонды. Это либо взаимные фонды, либо ETF, которые формируют портфели в соответствии с определенными рыночными индексами, такими как S&P 500 или Dow Jones Industrial Average.

Основные преимущества индексных фондов в том, что вы получаете диверсификацию. Фонды обычно имеют низкие комиссии, поскольку они не очень активно управляются. Если вы ищете простой способ усреднить свои долларовые затраты на рынке, индексные фонды — популярный выбор.

Недостатком индексных фондов является то, что они менее гибкие, чем многие другие фонды или отдельные инвестиции, поскольку им приходится отслеживать определенные индексы. Но они по-прежнему являются отличным вариантом пассивного инвестирования, на который полагаются многие инвесторы.

Bottom Line

Не существует готового решения для инвестирования 200 тысяч долларов. На самом деле, многие инвесторы, вероятно, обнаружат, что для построения своих портфелей выбирают кусочки из нескольких стратегий.

Самое главное быть сообщил инвестору . Неважно, используете ли вы робота-консультанта, выбираете свои собственные акции или используете краудфандинг; убедитесь, что вы понимаете активы, в которые инвестируете, и проявляйте должную осмотрительность!

Пока вы придерживаетесь плана игры и проводите исследования, нет никаких причин, по которым ваш портфель не может расти со временем и силой сложных процентов.

Будьте в курсе последних новостей и тенденций в области инвестирования

Подпишитесь на информационный бюллетень Investor Junkie!

7 популярных стратегий инвестирования 200 тысяч долларов в недвижимость

Последнее обновление 4 августа 2022 г.

Инвестирование 200 000 долларов в недвижимость может быть хорошим способом получения дополнительного дохода при сохранении инвестиционного капитала. При правильных инвестициях сбережения в размере 200 тысяч долларов могут значительно увеличиться, если недвижимость удерживается в течение длительного времени.

В этой статье мы рассмотрим способы инвестирования 200 000 долларов США в недвижимость, а также уникальные финансовые преимущества инвестиций в недвижимость.

Основные выводы

Выгоды от вложения 200 тысяч долларов в недвижимость могут включать защиту от инфляции, получение постоянного дохода от аренды, повышение стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и налоговые льготы.
Инвестиции в недвижимость могут быть активными и практическими или пассивными, когда повседневная работа делегируется другим профессионалам.
В большинстве случаев доход, полученный от недвижимости, освобождается от FICA и налога на безработицу.
Стратегии инвестирования 200 тысяч долларов в недвижимость включают в себя аренду на одну семью (SFR), краткосрочную аренду на время отпуска, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и кредитование частных денег.

Почему недвижимость может быть отличным способом вложить 200 тысяч долларов

Есть много способов инвестировать 200 тысяч долларов, включая традиционные акции и облигации, драгоценные металлы, малый бизнес или криптовалюту. Однако из всего разнообразия активов недвижимость часто является предпочтительным классом инвестиционных активов по нескольким причинам:

Низкая корреляция между недвижимостью и фондовым рынком может помочь инвесторам избежать волатильности.
Недвижимость может помочь инвесторам застраховаться от инфляции, поскольку исторически стоимость недвижимости растет быстрее, чем индекс потребительских цен (ИПЦ).
Арендная плата также обычно растет быстрее, чем инфляция, и инвесторы часто могут переложить возросшие операционные расходы на арендаторов за счет повышения арендной платы.
Регулярный доход от аренды и долгосрочная оценка могут помочь инвесторам создать долгосрочное богатство.
Определенные стратегии инвестирования в недвижимость могут быть использованы для создания сбалансированного сочетания вознаграждения с поправкой на риск.
Технология сделала удаленные инвестиции в недвижимость более управляемыми, чем когда-либо прежде, с меньшим количеством географических ограничений.
включают списание расходов владельца, списание расходов на амортизацию для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли, освобождение от налогов FICA на самозанятость и обмен 1031 для отсрочки уплаты налога на прирост капитала при продаже инвестиционной недвижимости.
Самоуправляемый индивидуальный пенсионный счет (SDIRA) можно использовать для инвестирования в недвижимость, обеспечивая более прямой контроль над использованием пенсионных сбережений.

Стратегии инвестирования в недвижимость

Существуют две общие стратегии инвестирования в недвижимость:

Активный

Инвесторы, непосредственно инвестирующие в недвижимость, считаются активными инвесторами. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают самостоятельное управление арендованной недвижимостью, оптовую продажу недвижимости, а также ремонт и перепродажу дома.

Пассив

Пассивные или непрямые инвесторы в недвижимость делегируют большую часть работы другим профессионалам. Примеры стратегий пассивного инвестирования в недвижимость включают удаленное инвестирование в SFR и найм местного управляющего недвижимостью, инвестирование в товарищество с ограниченной ответственностью или покупку акций REIT.

Важно отметить, что очень немногие инвестиции действительно «пассивны». Большинство из них требуют от инвестора определенных усилий, таких как анализ потенциальных доходов от инвестиций, проверка партнеров по недвижимости или просмотр ежемесячных и годовых отчетов от управляющего недвижимостью.

Как инвестировать $200 000 в недвижимость

Варианты инвестирования $200 000 в недвижимость зависят от стратегии инвестора, величины допустимого риска в обмен на большее потенциальное вознаграждение и долгосрочных инвестиционных целей.

1. SFRs

В США почти 94 миллиона домов на одну семью, и дома являются наиболее распространенным типом недвижимости. Их легко найти, финансировать, сдавать в аренду и управлять ими, а также легко рефинансировать или продать, когда придет время.

Однако не все дома на одну семью предлагают одинаковую потенциальную доходность. Вы можете использовать бесплатный анализатор арендной недвижимости в этой статье, чтобы спрогнозировать потенциальный доход от собственности. Просто введите некоторую информацию, чтобы просмотреть прогнозируемые ключевые показатели рентабельности инвестиций (ROI), включая денежный поток, рентабельность денежных средств, чистую операционную прибыль и ставку капитализации.

2. Краткосрочная аренда на время отпуска

Прошлый год стал рекордным для инвесторов в краткосрочную аренду: доход увеличился более чем на 37% по сравнению с прошлым годом, а заполняемость арендной платы достигла почти 61%. По данным AirDNA, прогноз на этот год обещает сохранение стабильных показателей с прогнозируемым значительным ростом как краткосрочного спроса, так и среднесуточных ставок (ADR).

Три хороших способа найти недвижимость для краткосрочной аренды (STR):

Использование традиционных служб объявлений, таких как Zillow и MLS
Общение с другими инвесторами в недвижимость
Использование онлайн-рынков, таких как рынок краткосрочной аренды Roofstock, для поиска недвижимости на лучших рынках STR

3. Исправить и перевернуть

Исправить и перевернуть может быть хорошей стратегией инвестирования в недвижимость для людей, которые любят быть активными и практичными. Перепродажа дома дает возможность получить большую краткосрочную прибыль в обмен на более высокий уровень риска. Купив недвижимость по цене ниже рыночной, флиппер быстро делает ремонт, а затем продает недвижимость другому инвестору или владельцу-жильцу, надеясь получить прибыль.

4. Оптовая торговля

В отличие от ремонта и перепродажи, оптовый торговец недвижимостью никогда не хочет закрывать собственность или делать какой-либо необходимый ремонт. Вместо этого оптовик ищет мотивированного продавца, заключает договор купли-продажи с недвижимостью, а затем передает контракт другому инвестору в обмен на оптовую плату. Хотя оптовая торговля может показаться легкой, для достижения успеха требуется много времени, опыта и удачи, а в некоторых штатах требуется лицензия на недвижимость.

5. Частное кредитование

Частные кредиторы, также известные как ссуда под твердые деньги, ссужают деньги другим инвесторам в недвижимость, например, домовладельцам, в обмен на фиксированную норму прибыли. Например, если частный кредитор ссудил 200 тысяч долларов на 6 месяцев по процентной ставке 9% с 10-летней амортизацией, полученный процентный доход составит около 9000 долларов.

Несмотря на то, что у инвестирования в долговые обязательства в сфере недвижимости есть свои преимущества, такие как предсказуемый доход, аналогичный облигациям, существуют и риски. Если заемщик не выполнит обязательства по кредиту, частный кредитор может в конечном итоге получить дом, который наполовину отремонтирован, что вынудит кредитора закончить работу и перепродать имущество, чтобы попытаться возместить основную сумму кредита.

6. Синдикации недвижимости

Синдикации недвижимости, иногда называемые краудфандинговыми фондами, создаются, когда группы инвесторов объединяют свой капитал для инвестирования в один крупный проект, такой как строительство дома для одной семьи, сдаваемого в аренду (BTR). жилой или многоквартирный дом.

Синдицирование недвижимости может быть хорошим способом участвовать в крупной сделке, недоступной для многих индивидуальных инвесторов, и получать регулярные выплаты ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Тем не менее, деньги, вложенные в синдикацию, часто заблокированы на несколько лет, и даже при самой тщательной проверке инвесторы по-прежнему находятся во власти спонсора синдикации недвижимости, чтобы найти правильную сделку, организовать финансирование, разработать проект и реализовать его. прибыль.

7. REIT

REIT владеют и управляют различными типами недвижимости, включая дома на одну семью, многоквартирные дома, торговые центры, офисные здания и объекты специального назначения, такие как склады или центры обработки данных. REIT могут быть частными или публично торгующимися на основных фондовых биржах.

По закону REIT обязаны распределять большую часть своего чистого дохода среди инвесторов в виде дивидендов, создавая возможность для стабильного потока доходов при условии, что REIT является прибыльным. Публично торгуемые акции REIT обладают высокой ликвидностью и могут быть хорошим способом диверсифицировать инвестиционный портфель географически и по классам активов недвижимости.

С другой стороны, REIT не предлагают таких же прямых налоговых льгот, как возможность списывать расходы инвестора или требовать амортизации для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли. Кроме того, хотя REIT обычно не коррелируют с общим фондовым рынком, у инвесторов все же может возникнуть соблазн продать их в неподходящее время, если фондовый рынок упадет.

На что следует обратить внимание перед инвестированием в недвижимость

Существует множество способов инвестирования в недвижимость. Однако, прежде чем инвестировать какую-либо сумму денег, важно сначала сделать несколько вещей:

Составьте инвестиционный план с описанием конкретных и достижимых краткосрочных и долгосрочных целей и инвестиционной стратегией. По мере роста портфеля недвижимости некоторые инвесторы диверсифицируются, используя другие типы арендной недвижимости или стратегии, такие как покупка STR или инвестирование в товарищество с ограниченной ответственностью.