Бизнес с недвижимостью с нуля: Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Оглавление

• Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде
• Схема
• Способы привлечения капитала для покупки квартиры
• Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

• Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
• У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
• У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
• Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

• Небольшой ремонт, установка кондиционера
• Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
• Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

7 рабочих способов — ABCbiznes

Автор Андрей Меркулов На чтение 5 мин Просмотров 1,1к. Опубликовано 07.11.2017

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором – возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Содержание

1. Быстрый выкуп недвижимости
2. Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
3. Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
4. Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
5. Строительство под аренду
6. Введение в жилой фонд
7. Аренда с последующей субарендой

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов.

Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

• Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
• После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
• Покупка желаемого объекта.
• Выполнение косметического ремонта.
• Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом.

Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

• Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
• Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
• Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
• Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
• Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Создание многомиллионного портфеля недвижимости с нуля

• Инвесторы в недвижимость Натия и Джервейс Сигарс начинали с нуля. У них была плохая кредитная история и низкие доходы.
• Тем не менее, им удалось создать многомиллионный портфель, который позволил им досрочно выйти на пенсию.
• Они советуют начинающим инвесторам начать с приведения в порядок своих личных финансов.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Когда Натия и Джервейс Сигарс решили, что хотят купить свой первый дом, они приступили к процессу практически вслепую.

«Мы понятия не имели, с чего начать и каковы требования», — сказала Натия Insider. «У нас даже не было мысли посчитать, сколько дома мы можем себе позволить».

Что касается их финансового положения в то время, «мы оба работали в ресторанной индустрии, не зарабатывая больших денег, и наша кредитная история была ужасной», добавила она. «Это был не лучший способ начать».

Это было в 2003 году. Потребовалось три года, чтобы погасить задолженность по кредитной карте, улучшить свою кредитную историю и увеличить свой доход, прежде чем пара получила предварительное одобрение на ипотеку. В 2006 году они купили свой первый дом за 191 000 долларов с четырьмя спальнями и 2,5 ванными комнатами в Хай-Пойнте, Северная Каролина, и с тех пор расширяют свое портфолио.

Сегодня Натия и Джервейс владеют пятью объектами недвижимости, которые приносят ежемесячный доход в размере 30 000 долларов, согласно документам, просмотренным Insider.

Их бизнес в сфере недвижимости позволил им недавно бросить свою работу с 9 до 5 (Джерве был инженером, а Натия работала в сфере маркетинга) и в 2022 году начать коучинговый бизнес YourLifeStyleStrategy, чтобы помогать другим людям зарабатывать деньги с помощью недвижимости.

Главный вывод, который они хотят сделать, заключается в следующем: если они могли купить недвижимость, несмотря на то, что начинали практически без сбережений и с небольшими доходами, это может сделать каждый. Вот их четырехэтапное руководство по инвестированию в недвижимость.

1. Приведите в порядок свои личные финансы 

Первый и самый важный шаг, который нужно сделать, прежде чем инвестировать в недвижимость, — это создать прочную финансовую основу, подчеркнула пара. Это означает создание кредита, погашение долга с высокими процентами и наличие резервного фонда.

«Если ваши финансы не в порядке, это будет очень тернистый путь», сказал Джервейс. «И в конечном итоге вы заплатите больше, чем хотите».

Это связано с тем, что банки и другие ипотечные кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки с людей с низким кредитным рейтингом, так как считается, что ссужать им деньги более рискованно. Вы даже не можете претендовать на получение кредита, если ваш кредитный рейтинг действительно низкий. Именно это сначала произошло с Натией и Джервейсом, которые открыли кредитные карты в колледже, задолжали по кредитным картам на сумму около 8300 долларов и имели низкие кредитные рейтинги. У Джервейса было 524 на самом низком уровне.

«Если вы плохо управляете своими личными финансами, вы не сможете хорошо управлять финансами, связанными с инвестициями в недвижимость», — сказал он.

2. Узнайте все тонкости инвестирования в недвижимость

Помимо видео на YouTube, подкастов и онлайн-статей, у вас под рукой есть бесконечные бесплатные ресурсы. Они рекомендуют использовать их, чтобы узнать как можно больше о том, как инвестировать в недвижимость.

Когда Натия и Джервейс покупали свой первый дом в начале 2000-х, не так много доступных гидов. Время от времени они ловили отрывки из теле- и радиопередач, в том числе один особенно полезный совет от финансового эксперта Сьюз Орман: делайте пару дополнительных платежей по ипотеке в год, чтобы сэкономить на процентах и ​​быстрее погасить кредит.

«Я помню, как она говорила, что один дополнительный платеж в год может сократить ваш общий график амортизации на несколько лет», — сказала Натия. «Мы всегда делали два платежа в месяц».

Они также обращались за советом к людям, которые уже были домовладельцами или инвесторами в недвижимость, добавил Джервейс: «Получите совет от людей, которые уже были там, где вы хотите быть».

Вы не узнаете все необходимое о недвижимости из пятисекундного видео TikTok. Инвестор в недвижимость Натия Сигарс

---

Чем больше времени вы потратите на изучение недвижимости, тем больше у вас шансов на успех, подчеркнули они.

Вы можете столкнуться с грантами и/или программами помощи с первоначальным взносом, которые они использовали для финансирования своего первого дома. Программа Genesis, которая предлагает помощь с первоначальным взносом покупателям жилья с низким и средним доходом, используя кредит FHA, предоставила им 5400 долларов для внесения первоначального взноса.

«Вы не узнаете все, что вам нужно, чтобы узнать о недвижимости из пятисекундного видео TikTok», — сказала Натия. «Я знаю, что люди хотят торопиться и учиться быстро, но лучше действительно иметь уверенность и знать, куда вы направляетесь. Время впереди, но это приведет к большему в будущем».

3. Изучите рынок, на котором вы хотите купить

Любой тип инвестиций, от акций до недвижимости, является рискованным, и нет никакой гарантии, что вы получите прибыль. Никто не может предсказать или контролировать рыночные условия. Вот почему так важно контролировать то, что вы можете контролировать, говорят они, включая исследование вашего рынка.

Натия и Джервейс часами разъезжали по окрестностям Северной Каролины еще до того, как им была предварительно одобрена ипотека. «Мы исследовали все вокруг», — сказала Натия, и именно так они в конце концов нашли район, в котором купили свой первый дом. 

Побеседуйте с несколькими риелторами, прежде чем остановиться на том, которому вы доверяете, а затем опирайтесь на них. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, спросите их, как выглядят цены на аренду и как они изменились. Вы также можете провести собственное исследование, используя такие сайты, как Rentometer. Просматривайте списки на вашем рынке каждый день, чтобы получить представление о том, что происходит с ценами в районе, который вы рассматриваете.

Natia и Jervais Seegars финансово независимы благодаря своему портфелю недвижимости, который состоит из недвижимости в Северной Каролине, Калифорнии и Джорджии. Предоставлено фотографом Джима Резонейбла.

«Каждый рынок очень уникален», — сказала Натия. «Отличный ресурс, на который стоит обратить внимание, — это Национальная ассоциация риэлторов. Она покажет вам среднюю цену дома, где дома продаются, а где цены на жилье снижаются. Эта информация может помочь вам принять решение».

Особенно, когда вы хотите купить инвестиционную недвижимость (а не основной дом), «укажите свои данные», сказала она. «Где данные говорят вам, что нужно тратить деньги? Иногда мы очень увлекаемся тем, что нам очень знакомо и удобно, но, возможно, вы сможете максимизировать свою прибыль на другом рынке».

Также важно продумать стратегию выхода.

«Всегда нужно иметь план на случай непредвиденных обстоятельств, особенно сегодня, когда рынки нестабильны и инфляция», — сказал Джервейс.

Это означает думать о таких вещах, как «если вам нужно продать, найдется ли кто-нибудь, кто сможет купить это у вас дороже, чем вы заплатили?» добавила Натия. Чтобы найти ответ на этот вопрос, спросите себя, например: «Находится ли этот дом в очень привлекательном районе? Много ли в этом районе происходит застройки? Действительно ли хорош школьный округ?»

4. Начните с малого и проведите «пробный запуск», прежде чем идти ва-банк

Покупка недвижимости — это крупная инвестиция, и часто требуется много авансовых денежных средств, чтобы покрыть такие вещи, как первоначальный взнос и расходы на закрытие.

Имея это в виду, «не бойтесь проверить воду, прежде чем нырнуть с головой», — сказала Натия. «Есть много способов проверить идею, чтобы она не обернулась трагической потерей, если она не сработает».

Она и Джервейс опробовали стратегию долгосрочной аренды, когда они переехали из Северной Каролины в Калифорнию в 2012 году. Вместо того, чтобы продать свой основной дом, они нашли долгосрочного арендатора, который почти покрыл все их расходы на жилье. В конце концов, они начали получать прибыль от собственности, что показало им, что они действительно могут зарабатывать деньги, сдавая недвижимость в аренду.

Другой вариант — попытаться сдать в аренду комнату или часть вашего основного дома, продолжая жить в нем. Эта стратегия известна как «взлом дома» и не только поможет вам погасить ипотечный кредит, но и даст вам представление о том, каково быть арендодателем и иметь арендатора.

В конце 2010-х, когда Натия и Джервейс исследовали другие стратегии инвестирования в недвижимость, они обнаружили, что краткосрочная аренда может быть прибыльной. Вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на покупку недвижимости и тестирование стратегии краткосрочной аренды, они проверили идею, проведя «арендный арбитраж» с домом родителей Джервейса. Арбитраж по аренде работает следующим образом: вы подписываете долгосрочный договор аренды, а затем сдаете эту недвижимость в аренду на платформах краткосрочной аренды, таких как Airbnb и VRBO. В идеале вы будете зарабатывать больше, чем ежемесячная плата за аренду, и получать прибыль.

В случае Натии и Джервейса это был беспроигрышный сценарий: родители Джервейса искали арендатора на длительный срок, а пара хотела проверить прибыльность краткосрочной аренды.

Это оказалось настолько прибыльным, насколько они себе представляли, и в конце концов они приобрели три объекта недвижимости, которые начали выставлять на продажу на рынке краткосрочной аренды.

«Существует множество способов начать работу, и это не будет чрезвычайно рискованным решением», — сказала Натия.

Как начать бизнес в сфере недвижимости за 5 простых шагов

Бизнес в сфере недвижимости может стать вашим путем к экономическому успеху и самореализации.

Но эта мечта зависит от правильной организации бизнеса с самого начала.

Это долгий и зачастую сложный путь к успешному бизнесу в сфере недвижимости.

Тем не менее, это выполнимо с самоотверженностью, стратегией и терпением.

Я составил это руководство, чтобы помочь вам узнать все, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости.

5 шагов к началу бизнеса в сфере недвижимости

Готовы начать свой бизнес в сфере недвижимости? Просто следуйте этим простым шагам:

1. Избавьтесь от технических деталей
2. Получить CRM
3. Создайте свою бизнес-стратегию
4. Создайте свой фирменный стиль
5. Запустите свой бизнес

Легкие этапы открытия бизнеса в сфере недвижимости

Начать бизнес в сфере недвижимости относительно просто. Подробности варьируются от штата к штату, но процесс включает в себя прохождение курса предварительного лицензирования, сдачу экзамена на получение лицензии и подачу заявления на получение лицензии на недвижимость.

Вам также, вероятно, придется присоединиться к брокерской фирме, прежде чем заняться собственным бизнесом. Хотя это задержит создание собственной компании, это поможет вам приобрести ценный опыт и знания.

Кроме того, вы сможете применить полученные навыки и знания в своем бизнесе. Это значительно повышает вероятность того, что вы преуспеете в своем начинании.

Создать свой бизнес в сфере недвижимости так же просто. Вам понадобится название компании, служебный адрес, идентификационный номер работодателя и файл Устава организации. Весь процесс может занять всего несколько часов, при условии, что у вас есть все документы и требования в порядке.

Наконец, создать профессиональный веб-сайт так же легко. С системами управления контентом (CMS), такими как WordPress и Wix, этот процесс стал проще, чем когда-либо. Вам даже не нужен опыт проектирования или программирования, чтобы создать профессиональный веб-сайт. Эти платформы будут обрабатывать даже технические аспекты, такие как приобретение домена от вашего имени.

Трудности при открытии бизнеса в сфере недвижимости

Некоторые этапы открытия бизнеса в сфере недвижимости являются более сложными для выполнения. Во-первых, многие люди ошибочно полагают, что у агентов по недвижимости много свободного времени. Правда в том, что ведение бизнеса в сфере недвижимости требует выполнения множества задач в любой день.

Типичные обязанности включают демонстрацию недвижимости, составление контрактов и маркетинг вашего бизнеса. Новым агентам также необходимо работать по выходным, чтобы наладить новый бизнес. Скорее всего, вы потратите по крайней мере полный рабочий день, работая в сфере недвижимости, если не значительно больше, особенно когда вы только начинаете.

Операции с недвижимостью тоже беспощадны. У бизнеса относительно низкие барьеры для входа, а это означает, что в отрасли существует жесткая конкуренция. В результате может быть сложно постоянно разрабатывать новые стратегии и идеи, которые помогут вам оставаться актуальными.

Вам также понадобится ценностное предложение, которого нет у ваших конкурентов, и которое может быть трудно идентифицировать, особенно на начальном этапе.

Наконец, создание клиентского конвейера и управление им может быть сложной задачей, особенно в начале. Но управление взаимоотношениями с клиентами (CRM) может помочь вам справиться с различными аспектами вашей клиентской цепочки, включая привлечение потенциальных клиентов, управление запросами клиентов, разработку и развертывание маркетинговой кампании и предоставление послепродажных услуг.

В то время как большинство CRM подходят для любого типа бизнеса, Wise Agent специально разработан с учетом рынка недвижимости. Эта CRM поставляется с множеством полезных функций, включая генерацию потенциальных клиентов, управление контактами, управление транзакциями, автоматизацию маркетинга и командные функции.

Если вы все еще хотите заняться недвижимостью, вот пошаговая инструкция.

Шаг 1. Избавьтесь от технических деталей

Есть несколько вещей, которые вам нужно убрать с дороги, прежде чем вы сможете погрузиться в создание своего бизнеса в сфере недвижимости. К ним относятся лицензирование бизнеса и юридические требования, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете начать свой бизнес.

Выполнение требований по лицензированию

Перед началом карьеры вам потребуется лицензия на недвижимость. Время, стоимость и требования к получению лицензии на недвижимость варьируются от штата к штату. Вы можете проконсультироваться в местном бюро недвижимости, чтобы узнать о местных требованиях.

Скорее всего, вам потребуется пройти предварительный курс лицензирования. Кроме того, вам нужно будет сдать экзамен на получение лицензии. В большинстве штатов также требуется, чтобы вы работали с брокерской фирмой в течение двух или трех лет.

После этого вы сможете открыть свою брокерскую фирму. После этого вы сможете сдавать в аренду, продавать или посредничать недвижимость для клиентов под собственной компанией и брендом.

Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR)

Хотя это и не обязательно, вам необходимо вступить в Национальную ассоциацию риэлторов, если вы хотите называть себя REALTOR®. Но сначала вам нужно будет вступить в местную ассоциацию недвижимости. Обозначение REALTOR® поможет доказать клиентам, что вы квалифицированы для справедливой и этичной обработки их транзакций.

Кроме того, NAR предоставляет вам доступ к базе данных Multiple Listing Services (MLS). Эта база данных содержит информацию о недвижимости, правилах и передовом опыте, а также возможности для общения с другими агентами по недвижимости и брокерами. Этот шаг может занять некоторое время, но его стоит добавить к вашей карьере и бизнес-целям.

Позаботьтесь о юридических требованиях

Вам необходимо выполнить несколько юридических требований, прежде чем вы сможете начать свой бизнес в сфере недвижимости. К ним относятся подача заявки на государственную и местную лицензию на ведение бизнеса и определение вашей фирмы в качестве юридического лица. Например, будет ли ваш бизнес ООО, S-Corp или C-Corp?

Большинство людей предпочитают создавать компании с ограниченной ответственностью (ООО). Компания помогает защитить личные финансы и защитить от личной ответственности. Тем не менее, вам может понадобиться нанять юрисконсульта, который поможет вам ориентироваться в правовой сфере при открытии вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Дополнительные юридические требования для создания вашего бизнеса в сфере недвижимости включают:

• Выбор уникального названия компании
• Подача Устава Организации
• Создание операционного соглашения
• Подача заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) в IRS

Ваш юрист также может помочь вам определить дополнительные разрешения и требования для открытия бизнеса в сфере недвижимости в вашем штате или районе.

Шаг 2. Получите CRM

Типичная сделка с недвижимостью является длительной и состоит из нескольких этапов. Следить за каждым аспектом путешествия может быть ошеломляюще. Эта задача будет только усложняться по мере того, как вы приобретете больше клиентов.

Программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) поможет вам более эффективно управлять своим бизнесом.

Программное обеспечение может даже устранить необходимость найма второстепенного персонала. Возможно, вы захотите изучить CRM, специально разработанную для бизнеса в сфере недвижимости. Такая CRM будет иметь определенные функции, необходимые для эффективного ведения бизнеса. Вы также сможете использовать некоторые из этих функций в следующих шагах.

Подпишитесь на Wise Agent

Хотя существует несколько десятков CMR, я настоятельно рекомендую Wise Agent для этого шага. Он поставляется со всеми функциями, необходимыми для работы с клиентами. Эти функции включают управление контактами, автоматизацию потенциальных клиентов, управление транзакциями, маркетинг, целевые страницы, управление временем и разговоры.

Wise Agent имеет три структуры ценообразования: 29 долларов в месяц, 299 долларов в год и индивидуальные цены соответственно. Базовый план дает вам доступ ко всем функциям Wise Agent.

Единственная разница в том, что вы платите ежемесячную подписку. Следующий план предлагает скидку 14% при выборе годового выставления счетов. Первые два плана должны быть достаточно хороши, если вы только начинаете свой бизнес.

Эти планы включают:

• Кампании капельного маркетинга
• Командный календарь
• Свинцовая автоматика
• Бесплатная круглосуточная поддержка
• Неограниченное обучение
• Менеджер транзакций
• Связаться с менеджером
• Улучшение социальных сетей
• Средства отчетности

Вы также можете попробовать любой из пакетов бесплатно в течение 14 дней, если не уверены, какой план вам подходит. Кроме того, ваш план включает бесплатную индивидуальную адаптацию.

Вам не нужно беспокоиться об обучении использованию программного обеспечения с нуля. У вас будет специальный представитель, который проведет вас через весь процесс.

Настройте CRM

Настроить Wise Agent невероятно просто. Сначала вам будет предложено заполнить данные своего профиля.

Затем вам также нужно будет заполнить ту же информацию для всех членов команды. Вы также сможете настроить свои электронные письма и листовки с логотипом брокерской компании.

Шаг 3. Разработайте свою бизнес-стратегию  

Вам понадобится дорожная карта того, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал. По большей части вы будете смотреть на три-пять лет вперед.

Однако позже вы сможете взглянуть на ситуацию в долгосрочной перспективе, вплоть до пятнадцати лет вперед. Краткосрочная стратегия поможет определить немедленные шаги, необходимые для того, чтобы взяться за дело.

Создайте личный план

Вам понадобится личный план, если вы хотите добиться успеха в своем бизнесе. В личном плане указаны причины, по которым вы решили заняться недвижимостью.

В нем также рассказывается о том, чего вы хотите достичь в своем бизнесе. Некоторые из областей, которые следует учитывать, включают ваши цели по доходу, идеальное рабочее время, то, как выглядит успех для вас, и личное удовлетворение от вашей компании.

Найдите нишу

Опять же, возникает соблазн забросить широкую сеть в надежде привлечь много клиентов. Но ниша поможет вам создать уникальное ценностное предложение. Более того, такой подход дает вам наилучшие шансы обойти конкурентов.

Некоторые из ниш недвижимости, которые следует учитывать, включают:

• Жилая недвижимость
• Кондо
• Дома отдыха и отдыха
• Управление недвижимостью
• Арендная недвижимость
• Коммерческие объекты недвижимости

Также полезно, если вы можете ориентироваться на определенный сегмент населения. Это могут быть покупатели жилья впервые, пенсионеры или расширяющиеся семьи. На этом этапе стоит создать образ покупателя.

Профиль покупателя — это профиль, в котором подробно описаны ваши идеальные клиенты. Обязательно укажите такие детали, как возраст, доход, образование, местонахождение, семейное положение и болевые точки вашего покупателя.

Этот профиль поможет вам быстро определить ваших целевых клиентов. Кроме того, вы сможете понять их цели, страхи, желания и болевые точки. Этот индивидуальный подход может быть вашим преимуществом перед более крупными фирмами, которые склонны применять безличный подход к своим клиентам.

Проведение маркетинговых исследований

Теперь у вас есть хорошо сформулированное представление о том, какой бизнес в сфере недвижимости вы хотите открыть. Но вам нужно убедиться, что это жизнеспособно, прежде чем двигаться вперед. Исследование рынка имеет решающее значение для выявления пробелов в вашей бизнес-идее.

Начните с районов, в которых вы хотите предложить свои услуги. Желательны ли свойства? Обеспечивают ли цены хорошую прибыль? Кроме того, изучите ресурсы района, включая магазины, школы, места отдыха и развлечения. Все эти факторы играют роль в определении цен и привлекательности местоположения.

Кроме того, изучите демографические и экономические тенденции для желаемого местоположения. Есть ли возможности обслуживать ваш целевой рынок? Например, миллениалы в настоящее время устоялись в своей карьере и становятся более экономически стабильными.

В результате они могут быть более склонны тратить деньги на стартовые дома. С другой стороны, бэби-бумеры могут быть более склонны к сокращению штата или поиску недвижимости, поддерживающей жизнь пожилых людей.

Создание бизнес-плана

Бизнес-план поможет вам определить операционные и финансовые цели вашего бизнеса. Здесь вы спланируете, как реализовать свою бизнес-идею. Ваш бизнес-план не должен быть обширным на этом этапе. Вам нужно только сосредоточиться на важных деталях.

Некоторые из областей, которые должен охватывать ваш бизнес-план, включают:

• Резюме — Большинство людей пишут свое резюме в последнюю очередь. Этот раздел является кратким изложением всего плана. Крайне важно, чтобы потенциальные инвесторы быстро ознакомились с вашим бизнес-планом.
• Обзор отрасли – это обзор вашей отрасли. Подразделы могут включать отраслевые тенденции, ключевых игроков и предполагаемые продажи в отрасли.
• Исследование рынка и анализ — Подробная информация о рынке, который вы планируете обслуживать. Детали могут включать разбивку по сегментам рынка, потребностям ваших клиентов и географическому положению вашего рынка.
• Конкурентный анализ – Определяет ваших прямых конкурентов. Обязательно включите раздел о том, как ваши конкуренты удовлетворяют потребности рынка. Кроме того, рекомендуется указать, как вы собираетесь дифференцировать свои продукты или услуги.
• Финансовый план — это важно, если вы ищете инвесторов. В этом разделе рассматриваются все финансовые вопросы. Во-первых, включите предполагаемую стоимость запуска. Другими важными финансовыми документами, которые необходимо включить в финансовый план, являются отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и баланс.
• Операционный план — излагает практические аспекты вашего бизнеса. Некоторые важные соображения здесь включают местоположение, оборудование и сотрудников, которых вам нужно будет нанять.
• План управления – описывает ваши кадровые потребности. Этот раздел также включает вашу юридическую и управленческую структуру.
• План продаж и маркетинга — описывает, как вы планируете продвигать свой бизнес. Этот раздел включает вашу рыночную стратегию и ценностное предложение.

Возможно, стоит обратиться к опытному предпринимателю за советом при составлении бизнес-плана. По крайней мере, попросите эксперта или опытного предпринимателя просмотреть ваш бизнес-план и дать рекомендации.

Шаг 4. Создайте индивидуальность своего бренда

Одним из наиболее приятных аспектов начала собственного бизнеса является создание индивидуальности бренда. Помимо вашего логотипа, цветов и типографики, ваш бренд передает публике лучшие качества вашей компании.

Кроме того, сильный бренд поможет вам добиться узнаваемости, авторитета и доверия со стороны вашей клиентской базы.

Определите свой бренд

В идеале ваш бренд должен отображать то, что отличает вас от конкурентов. В условиях жесткой конкуренции фирменный стиль поможет вам выделиться. Подумайте, что отличает вас от других.

Это может быть ваша страсть, ваш юридический опыт, опыт или личность. Используйте эти аспекты, чтобы создать основу для вашего бренда.

При создании бренда необходимо учитывать дополнительные факторы. К ним относятся:

• Ваш целевой рынок
• Идентичность, которую вы хотели бы проецировать с помощью своего бизнеса в сфере недвижимости
• Ваши ценности
• Уникальное ценностное предложение, которое предлагает ваш бизнес
• Важнейшие аспекты обслуживания ваших клиентов

Используйте эти факторы, чтобы выбрать уникальное название компании, которое точно определяет ваш бизнес. Эти факторы также помогут вам выбрать уникальный слоган компании, точно описывающий то, что вы предлагаете.

Создайте бизнес-сайт

По данным Национальной ассоциации риелторов, 51% покупателей нашли свое жилье в Интернете. Поэтому наличие бизнес-сайта является обязательным в сегодняшнюю цифровую эпоху.

В большинстве случаев ваш сайт является первой точкой контакта с потенциальными клиентами. Таким образом, вам нужно создать профессиональный веб-сайт, который воплощает в себе все лучшее, что может предложить ваш бренд. Включите важную информацию, такую ​​как кто вы, ваша репутация и квалификация, а также услуги, которые вы предлагаете.

Также учтите, что клиенты не просто покупают ваши услуги. Они также вкладывают свои деньги в отношения с вами.

В этом случае убедитесь, что ваша индивидуальность сияет через ваш веб-сайт. Это может включать информацию о ваших ценностях, вашем личном подходе к недвижимости и анекдоты о вашем опыте работы в отрасли.

Wise Agents позволяет легко создавать целевые страницы. Целевые страницы относятся к тому, куда попадают ваши клиенты, когда они нажимают на вашу ссылку.

CRM даже назначит вам домен для ваших целевых страниц. Кроме того, вы можете использовать свой домен. Вы можете использовать эти страницы для листа регистрации открытых дверей, маркетинговых призывов к действию или веб-сайтов отдельных объектов.

Создание присутствия в социальных сетях

Присутствие в социальных сетях также важно для связи с потенциальными клиентами. Большая часть трафика вашего веб-сайта, скорее всего, будет приходиться на ваши страницы в социальных сетях. Подумайте о платформах, на которых ваша целевая аудитория проводит большую часть своего времени.

Например, LinkedIn идеально подходит для общения с профессионалами. Миллениалы, с другой стороны, могут предпочесть Twitter. Вы также можете создать широкую сеть и создать профили на различных платформах социальных сетей.

Шаг 5.

Начните свой бизнес

В большинстве случаев открытие бизнеса в сфере недвижимости не требует больших инвестиций. Возможно, вам даже не понадобится офис. Начальные этапы вашего бизнеса в первую очередь состоят из приобретения опыта и создания репутации в вашей нише. С такой CRM, как Wise Agents, вам может даже не понадобиться нанимать персонал, пока бизнес не наладится.

Реклама вашего бизнеса

Ваше присутствие в Интернете и профили в социальных сетях могут занять некоторое время, прежде чем появятся лиды. Но вы можете сразу начать с существующей сети.

Эта сеть в основном состоит из семьи, друзей, знакомых и бывших коллег. Поговорите с ними о том, что вы делаете. Ваша сеть окажется незаменимой для знакомства с новыми людьми и создания новых связей с потенциальными клиентами.

Кроме того, ваша CRM окажется незаменимой при создании вашей маркетинговой кампании. С Wise Agent вы можете:

• Отправка массовых персонализированных электронных писем
• Настройка капельных кампаний
• Создание информационных бюллетеней по недвижимости
• Отправка текстовых сообщений потенциальным клиентам
• Создание и отправка открыток о недвижимости

Найдите наставника

Используйте свои связи, чтобы найти людей с опытом работы в сфере недвижимости.