Какой бизнес приносит большой доход: реальные идеи
Здравствуйте, друзья. Сегодняшний результат моего умственного труда посвящён тем, кто всерьёз задумывается об открытии своего любимого и очень прибыльного дела. В статье я дам рекомендации начинающим предпринимателям и проанализирую на основе общедоступных статистик, нашедшихся в сети, какой бизнес приносит большой доход. Поговорим отдельно о России и Украине, конкретно о столице и прочих мегаполисах, о маленьком провинциальном городишке, спальном районе, удалённом и непокорённом конкурентами, а также обсудим перспективные варианты для женщин и тех жаждущих, у которых вместо стартового капитала одни амбиции.
Общие рекомендации по открытию бизнеса в любом регионе
Первоначально рассмотрим импровизированный рейтинг по бизнес-сферам, универсальный территориально:
- На первом месте однозначно сфера торговли. Что продавать? Ответить на этот вопрос можно только после тщательного анализа рынка в конкретном регионе.
Но всегда и везде спросом пользуются продукты, лекарственные препараты, товары повседневного спроса и всевозможная детская атрибутика (питание, новорожденка, одежда и игрушки). - На втором месте в моём рейтинге расположилась сфера услуг. Человек по своей сути существо ленивое и если есть возможность переложить какие-то задачи на ближнего, то он с удовольствием это сделает. В эту категорию можно отнести клининговые конторы, частные детские сады, прачечные, химчистки, услуги электриков, сантехников, всевозможных наладчиков и прочих специалистов облегчения человеческого быта.
- Третье место я отдал медицине. Так уж устроено природой, что даже самые выносливые и ведущие здоровый образ люди спустя несколько десятков лет от рождения нуждаются в медицинской помощи – кто-то больше, кто-то меньше. Сюда отнесу всевозможные медицинские и стоматологические услуги.
- Четвёртую позицию по праву занимает красота – это в большинстве своём парикмахерские, но также и фитнес-центры, тренажёрные залы, услуги визажистов, мастеров маникюра, депиляции и так далее.
- Пятое место, по-моему, принадлежит строительной сфере. Все мы хотим иметь достойное жильё и постоянно в связи с надобностью или прихотью его перестраиваем. Поэтому всё, что касается стройки и ремонта, никогда не канет в Лету. К тому же стремительно набирает обороты быстровозводимое строительство – здания на металлокаркасах, ангары и прочие сооружения – это удобно, быстро и менее затратно.
- На шестом месте – образование. Так модно нынче и языки знать, и детей в развивашки водить – английский, китайский и прочие языки, подготовительные курсы к школе, музыка, рисование, танцы, робототехника, аэробика, плавание – всё это востребовано сегодня как среди детей, так и среди взрослых.
- Следующее на очереди, то есть седьмое в моём рейтинге – это микрофинансирование. Данная сфера требует внушительного стартового капитала, но и прибыль приносит огромную.
- На восьмое место я поставил автосферу, то есть всё то, что связано с автотранспортом – это автосалоны, сервисы, мойки, магазины автозапчастей и так далее.
- Девятую позицию отдаю туризму, спорту и отдыху. Всё это модно, востребовано и прибыльно.
- Последнюю строчку в моём импровизированном хит-параде занимает IT-сфера и маркетинг. В первую очередь это торговля гаджетами и их обслуживание, а также различные варианты заработка, реализованные на просторах Всемирной паутины. Ну и куда уж без рекламы. Фактически данный вид деятельности требует вложений очень мало, а отдача в случае успеха просто сумасшедшая.
Но всегда и везде спросом пользуются продукты, лекарственные препараты, товары повседневного спроса и всевозможная детская атрибутика (питание, новорожденка, одежда и игрушки).
В своём рейтинге я не затрагивал сферу производства и фермерство, так как большой доход в них можно получить, только угадав с продуктом, вернее, с наличием на него спроса, но ниже бизнес-идеи из данных категорий также будут иметь место.
Частные бизнес-идеи
Далее, как говорится, меньше слов, больше дела. Постараюсь коротко описывать самые популярные, опять же по моей оценке интернет-статистик, бизнес-идеи для конкретной местности и аудитории.
Россия в целом
Сложно ответить, какой бизнес стопроцентно приносит большой доход на сегодняшний день в России.
Всё же это напрямую зависит от способностей, возможностей и везения его организатора. В качестве наиболее перспективных можно выделить следующие направления:
- Продовольственные и бытовые товары. Это могут быть как простые магазинчики шаговой доступности, так и супермаркеты, оптовые базы и торговые комплексы.
- Строительство и ремонт. Сюда отнесу и быстровозводимое, и промышленное, и частное строительство, а также ремонтные работы, установку дверей, пластиковых окон, натяжных потолков и так далее.
- Мебель. Человечество предпочитает комфорт как в доме, так и в офисах. Практика показывает, что россияне всё больше отдают предпочтение мебели из массива натурального дерева.
- Реклама. Бизнесмены всех форматов в 21 веке по достоинству оценили маркетинг и осознали, что разрекламированный продукт, какой бы он ни был, реализуется гораздо быстрее, что означает скорейший приток капиталов.
- Услуги профессионалов различной деятельности – няни, репетиторы, фотографы, видеооператоры, аниматоры, сиделки, уборщицы и так далее.
- Стоматология. Традиционно услуги по лечению и протезированию зубов стоят очень дорого, но востребованы повсеместно, следовательно, данный бизнес приносит огромный доход.
- Фермерство. Люди всё больше стремятся потреблять здоровую пищу, не напичканную искусственными заменителями и консервантами. Поэтому они охотно покупают продукцию частных фермерских хозяйств, которую можно реализовывать как посредством собственного магазинчика, интернет-представительства или маленькой точки в больших торговых центрах.
Если говорить о бизнес-идеях, актуальных для реализации женщинами, то здесь можно особо выделить сферу услуг (няни, сиделки, репетиторы), фермерство, хенд-мейд, торговлю продуктами и детскими товарами, косметические и парикмахерские услуги, маркетинг, разведение растений и животных, приготовление кондитерских изделий (тортов, пирожных) на заказ, сборка фруктовых, сладких или оригинальных букетов и так далее. Всё это можно также причислить к идеям для организации бизнеса на дому.
Москва
Если ориентироваться не на всю страну в целом, а конкретно на Москву, то теоретически самыми прибыльными вариантами бизнеса являются:
- Микрофинансирование. Для реализации этого бизнеса даже необязательно открывать офис и нанимать сотрудников. Вся деятельность может осуществляться в онлайн-режиме. Необходимо только грамотно создать сайт, и изучить основы выдачи маленьких кредитов на небольшой срок под большие проценты. «Перехвати до зарплаты» — вот смысл или девиз всех подобных контор.
- Продукты питания. Конечно, москвичи не откажутся от посещения таких торговых гигантов, как «Ашан», где можно закупить продуктов на неделю или месяц, но вот скоропортящиеся товары – хлеб, молоко и так далее, всё же покупают в небольших дворовых магазинах, где продукция свежая и только самая лучшая.
- Фармацевтика. Даже одна аптека, открытая в удачном месте, способна приносить своему владельцу баснословные деньги, а уж раскрученная аптечная сеть и подавно.
- Быстрое питание. Жители столицы – народ занятой, который всё время находится в движении. Поэтому перекус на бегу для них – обычное дело. Осталось только придумать, чем кормить и где поставить лоток с едой.
- Клининговые услуги. Опять же из-за занятости и связанной с тем усталости многие москвичи предпочитают доверять поддержание чистоты в доме или компании третьим лицам, способным профессионально и не слишком дорого вычистить всё до блеска.
- Аренда. Есть деньги? Почему бы не прикупить помещения и не сдать их тому, у кого на приобретение средств не хватает – доход без лишних хлопот.
Украина
Многие сферы актуальны для любой страны, а приведённые выше идеи будут работать как в России, так и в Украине, но есть и отличия, так как люди-то везде разные, например, для украинцев самыми прибыльными вариантами малого бизнеса можно считать следующие:
- Интернет-магазин любой направленности. Важно предварительно изучить спрос и имеющиеся предложения конкурентов, а также провести эффективную рекламную программу. Этот вариант предпочтителен для Украины ещё и потому, что позволяет открыть доходный бизнес с минимальными на то вложениями.
- Доставка еды. В последние годы среди украинцев распространилась привычка заказывать еду на дом – пиццу, суши, роллы, блюда из ресторанов и продуктов из супермаркетов.
- Агентство недвижимости. Несмотря на огромную конкуренцию, направление довольно перспективное и при грамотном подходе сулит большой доход.
- Франшиза. То есть открыть что-то под уже раскрученной маркой. Минимум мороки, гарантированный доход.
- Агентство по подбору вакансий. Может быть реализовано как в формате онлайн-сервиса, так и в реальном времени с офисом и компетентным персоналом.
Этот вариант предпочтителен для Украины ещё и потому, что позволяет открыть доходный бизнес с минимальными на то вложениями.Выше перечислены далеко не все возможные варианты быстроокупаемого бизнеса, осуществлённого как с внушительным стартовым капиталом, так и с минимальными затратами, но по полученным мною данным, они являются наиболее перспективными в этом и будущем году.
Маленький город
Количество жителей в населённом пункте, выбранном для открытия начинающим с нуля собственное дело – важный фактор, влияющий на подбор бизнес-идеи, так как он обуславливает число потенциальных потребителей будущей услуги или продукта.
- Продажа китайских товаров или посредничество между крупными магазинами, реализованное посредством интернета. То есть не нужны склады и магазины, а только страничка-каталог с товарами и ценами (с минимум двойной накруткой). Набираются заказы, берётся предоплата 50%, покупается товар у поставщиков с полной оплатой, осуществляется доставка или выдача у себя.
- Стоматологии, кабинеты УЗИ, МРТ, лаборатории, процедурные, массажные, приёмы узких специалистов и прочие медицинские услуги.
- Аптечные пункты.
- Парикмахерские, дополненные услугами маникюра и шугаринга.
- Ремонт и настройка компьютеров.
- Образовательные взрослые и детские центры.
- Франшиза.
- Аниматоры, организация праздников.
- Детские развлекательные центры и комнаты присмотра.
- Пекарни.
Спальный район
Напоследок поразмышляем, какой бизнес можно выгодно открыть в отдельном спальном районе. Это зависит от самого района. Обязательно нужно оценить то, что там уже имеется и чего ещё пока не хватает. Как правило, хорошую прибыль в спальных районах приносят магазинчики шаговой доступности (продукты и хозтовары), аптеки, парикмахерские, детские магазины (подгузники, одежда, игрушки). А также цветочные лавки, ремонтные мастерские (обувь, одежда, бытовая техника), клининговые конторы, прачечные, пивные точки, небольшие спортбары и бильярдные, в общем, всё то, что может понадобиться людям в свободное от работы время.
На этом размышления закончу. Пишите в комментариях свои мысли и идеи. Спасибо за внимание. До свиданья.
Значение, Определение, Предложения . Что такое доходный бизнес
- Онлайн-переводчик
- Грамматика
- Видео уроки
- Учебники
- Лексика
- Специалистам
- Английский для туристов
- Рефераты
- Тесты
- Диалоги
- Английские словари
- Статьи
- Биографии
- Обратная связь
- О проекте
Примеры
Значение слова «ДОХОДНЫЙ»
Приносящий доход, прибыльный.
Смотреть все значения слова ДОХОДНЫЙ
Значение слова «БИЗНЕС»
То, что является источником дохода; деловое предприятие.
Смотреть все значения слова БИЗНЕС
Предложения с «доходный бизнес»
| Другие результаты | |
Конечно ваш бизнес с ними включает львиную долю доходов от войны. | |
Право владения клубами и барами перешло к бизнес-консорциуму с процентными доходами в Рино и Вегасе. | |
Акционерный капитал может происходить от средств, напрямую вложенных в бизнес инвесторами, или от дохода, заработанного компанией и заново вложенного в бизнес (также известного как нераспределенная прибыль). | |
Это означает, что в 1959 году «артиллерийский бизнес» не внес существенного вклада в доходы компании. | |
Прогресса можно добиться не сооружением памятников политикам или встречами на высшем уровне, а снижением накладных расходов на бизнес и повышением доходов наших людей. | |
Конечно ваш бизнес с ними включает львиную долю доходов от войны. | |
Знаю, это не совсем тот бизнес, с которым обычно ведёт дела Поуп Индастриз, но… он может быть весьма доходным для теневого партнёра. | |
Дай угадаю…её бизнес — основной источник дохода, и закон штата Вайоминг сэкономит ей кучу денег при разводе. | |
И в одну ночь мы превратились из компании занимающейся сбором новостей в бизнес-группу, увлеченную только доходами и рейтингами. | |
Мой бизнес принес немалый доход. | |
Их бизнес приносит доход, но что-то говорит мне, что эйвери пытается избавиться от Рида. | |
И мой самый доходный и самый надёжный бизнес — это наркотики. | |
Но у меня был свой бизнес, доход — 68 миллионов На меня работало несколько сотен приличных американцев | |
Им известно, как работает этот бизнес, поэтому нас обвинят в махинациях с весами и сокрытии доходов. | |
Афионг Вильямс из Нигерии, которая пять лет назад создала собственный бизнес под названием ReelFruit, заявила, что «было тяжело убедить других в том, что я строю настоящий бизнес, а не хобби или компанию лишь для обеспечения дохода». | |
Президент Kadokawa Games Есими Ясуда утверждает, что бизнес-модель игры free-to-play не изменится, несмотря на сообщения об отсутствии роста доходов. | |
Как и другие схемы поддержки создания бизнеса, BEC позволяют начинающим предпринимателям экспериментировать со своей бизнес-идеей, получая при этом гарантированный доход. | |
С 1970-х годов контроль над территорией триады был ослаблен, и некоторые из них переключили свои потоки доходов на легальный бизнес. | |
Платформы бизнес-аналитики также все больше интегрируются с процессом управления доходами. | |
С точки зрения доходов либералы, как правило, связаны с консерваторами, выступающими за бизнес. | |
Когда экономика сильна, большинство бизнес-лидеров фокусируются на росте доходов. | |
Завышение штата, споры между строителями и архитекторами с некоторыми спонсорами временно удерживают доход в 2007 году, пока не будет согласован новый бизнес-план. | |
В качестве бизнес-стратегии кредиторы обычно предлагают премию за спред доходности брокерам, которые выявляют заемщиков, готовых платить более высокие спреды доходности. | |
Веб-сервисы постоянно генерируют новые бизнес-проекты и возможности для получения дохода для интернет-корпораций. | |
Частные тюрьмы превратились в прибыльный бизнес,а CCA приносит достаточно дохода, чтобы стать публичной компанией. | |
Оценка затрат и доходов занимает центральное место в любом бизнес-плане для определения жизнеспособности планируемого предприятия. | |
Прогнозирование референтного класса было разработано для снижения рисков перерасхода средств и дефицита доходов и, таким образом, для формирования более точных бизнес-планов. | |
Со временем рабочая сила приносила больше дохода, чем перьевой бизнес. | |
Он выступает за малый бизнес, управляемый смешанными доходами, многонациональными владельцами, как способ омолодить исторический центр города. | |
Со временем рабочая сила приносила больше дохода, чем перьевой бизнес. | |
На данной странице приводится толкование (значение) фразы / выражения «доходный бизнес», а также синонимы, антонимы и предложения, при наличии их в нашей базе данных. Мы стремимся сделать толковый словарь English-Grammar.Biz, в том числе и толкование фразы / выражения «доходный бизнес», максимально корректным и информативным. Если у вас есть предложения или замечания по поводу корректности определения «доходный бизнес», просим написать нам в разделе «Обратная связь».
7 способов заработать на машине
Smith Collection/Gado/Getty Images
3 минуты чтения
Опубликовано 20 июля 2022 г.
Банкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .
Логотип банкаБанкрейт обещание
Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений. процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.
Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.
Наши репортеры и редакторы по кредитам сосредотачиваются на вопросах, которые больше всего волнуют потребителей — различные варианты кредитования, лучшие ставки, лучшие кредиторы, способы погашения долга и многое другое — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, вкладывая свои деньги.
Логотип банкаРедакционная честность
Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.
Ключевые принципы
Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной.
Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.
Редакционная независимость
Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.
Логотип банкаКак мы зарабатываем деньги
У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.
Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.
Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.
Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте.
Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.
Ваш автомобиль позволяет легко передвигаться, не полагаясь на общественный транспорт. Но он также предлагает еще одно важное преимущество — возможность заработать дополнительные деньги. Более того, есть множество способов использовать свой автомобиль в качестве источника дохода — с вами или без вас за рулем.
Итак, рассмотрите возможность использования этих возможностей для увеличения своего дохода. Заработанные средства можно использовать для достижения финансовых целей, будь то погашение долга, накопление долга на черный день или отпуск мечты.
7 способов заработать на машине
Вот семь способов заработать на машине с относительно небольшим риском.
1. Используйте приложение для совместных поездок
Если у вас хороший стаж вождения, вам не менее 21 года и у вас есть свободное время, работа в приложении для совместных поездок — отличный способ заработать деньги.
Есть несколько вариантов стать местным таксистом. Uber и Lyft являются самыми популярными и предлагают отличный способ заработать деньги, просто управляя автомобилем. Если это вписывается в ваш график, подумайте о поездке на выходных, когда действуют «повышенные цены», и вы можете заработать еще несколько долларов позже ночью.
2. Работа в службе доставки еды
Если вы не заинтересованы в том, чтобы водить машину с незнакомыми людьми, возможно, вам будет лучше стать водителем службы доставки еды. Как и в приложениях для совместных поездок, вы регистрируетесь и получаете уведомления о том, что нужно забрать, а затем доставить еду голодным клиентам. Здесь есть несколько вариантов с различными преимуществами, включая DoorDash, Uber Eats и Grubhub.
3. Продуктовый магазин
По той же схеме, что и служба доставки еды, нужно делать покупки и доставлять продукты. Instacart и Shipt — два уважаемых варианта. Вы получите список покупок через приложение, сделаете соответствующие покупки, а затем доставите еду на дом человеку, который заказал.
Водители доставки могут зарабатывать от 10 до 25 долларов в час в зависимости от занятости.
4. Обклейте свой автомобиль рекламой
Если вы не возражаете против того, чтобы ваш автомобиль был движущимся рекламным щитом, зарегистрируйтесь в компании по рекламе автомобилей, чтобы «оклеить» свой автомобиль рекламой. Вам будут платить, пока вы занимаетесь своим обычным вождением. Сумма, которую вы зарабатываете, зависит от ваших ежедневных поездок на работу и размера вашего автомобиля, что напрямую влияет на количество места для рекламы. Некоторые варианты для этого включают: Carvertise, Nickelytics и Wrapify.
5. Помогите перевезти большие предметы
Если у вас есть пикап или внедорожник, вы можете использовать его для перевозки больших предметов, которые не помещаются в чужие машины. Вы можете сделать это, если вы зарегистрированы в такой службе, как Uber, но лучшим вариантом является компания, такая как TaskRabbit, которая позволяет людям нанимать вас для выполнения определенных задач.
Вам будут платить за ваш физический труд, а также фактическую транспортировку.
6. Сдайте автомобиль в аренду
Если ваш автомобиль пылится в гараже, сдача его в аренду может стать отличным способом вернуть деньги за неиспользуемый актив. Есть несколько доступных услуг, но вы бы просто сдали в аренду свой автомобиль, как вы могли бы сдать в аренду лишнюю спальню для такой услуги, как Airbnb. Turo и Getaround — варианты для этого.
7. Доставка для Amazon
Amazon Flex — это вариант доставки драйверами непосредственно для Amazon. Доступно несколько вариантов смены, включая местную доставку продуктов и доставку на склад. Вы можете организовать окна доставки в соответствии со своей доступностью, поэтому это может быть отличным вариантом, если вы заняты другой работой.
8. Перевозка детей
HopSkipDrive — перевозка детей. Вы можете зарабатывать до 40 долларов в час плюс бонусы в качестве Care Driver и устанавливать свой собственный график работы.
Более того, мобильное приложение дает вам возможность планировать поездки на семь дней вперед. Чтобы претендовать на роль Care Driver, вы должны быть не моложе 23 лет, иметь пятилетний опыт работы по уходу, хороший водительский стаж и четырехдверный автомобиль, которому не более 10 лет.
Практический результат
Владельцам автомобилей, желающим покрыть расходы на автомобиль и меньше тратить на заправку, предлагается множество вариантов. Воспользуйтесь преимуществами мира гиг-экономики и заработайте немного денег за рулем собственного автомобиля.
Попробуйте несколько вариантов, пока не найдете наиболее подходящий. Но прежде чем вы это сделаете, убедитесь, что ваша автостраховка актуальна.
Узнать больше
- Как сэкономить на автостраховании
- Как уменьшить ежемесячный платеж за автомобиль
- Текущие автоматические тарифы
Связанные статьи
Финансирование инвестиционной недвижимости: руководство из 5 шагов
После значительного роста цен на жилье за последние несколько лет кажется, что рынок начинает замедляться.
Тем не менее, цены на жилье продолжают расти, а в связи с недавним ростом ипотечных ставок инвесторам и потенциальным домовладельцам становится все труднее финансировать свою инвестиционную недвижимость.
Хотя выбор отличной инвестиционной недвижимости сам по себе достаточно сложен, как только вы найдете идеальный дом или квартиру, как вы будете финансировать ее? Немного творчества и подготовки могут сделать финансирование доступным для многих инвесторов в недвижимость.
Вот пять советов по финансированию инвестиционной недвижимости:
- Внесите значительный первоначальный взнос
- Быть «сильным заемщиком»
- Обратитесь в местный банк
- Запросить финансирование владельца
- Нажмите на свой собственный капитал
Если вы готовы взять кредит на покупку жилой инвестиционной недвижимости, эти советы помогут повысить ваши шансы на успех.
1. Внесите значительный первоначальный взнос
Поскольку ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость, вам, как правило, потребуется внести не менее 20% первоначального взноса, чтобы получить традиционное финансирование от кредитора.
По словам ипотечного брокера Тодда Хюттнера, президента Huettner Capital в Денвере, если вы можете внести 25 процентов, вы можете претендовать на еще более высокую процентную ставку.
Более крупный первоначальный взнос дает вам «больше скинов в игре» и, следовательно, больше потерь, если инвестиции не окупятся. Это может быть мощным стимулом, и более крупный первоначальный взнос также обеспечивает банку большую защиту от потери своих инвестиций. Если инвестиции пойдут плохо, вы потеряете всю свою долю до того, как банк начнет терять деньги в собственности.
2. Будьте «сильным заемщиком»
Хотя многие факторы, в том числе соотношение кредита к стоимости и политика кредитора, с которым вы имеете дело, могут влиять на условия кредита на инвестиционную недвижимость, вы Я хочу проверить свой кредитный рейтинг перед попыткой сделки.
«Меньше [оценки] 740 это может начать стоить вам дополнительных денег при той же процентной ставке», — говорит Хюттнер. «Меньше 740 вам придется заплатить комиссию, чтобы процентная ставка осталась прежней.
Это может варьироваться от одной четверти до двух баллов, чтобы сохранить ту же скорость ».
Один балл равен 1 проценту ипотечного кредита. Таким образом, пункт по кредиту в размере 100 000 долларов будет равен 1000 долларов. (Вот когда стоит покупать баллы.)
Альтернативой оплате баллов, если ваш счет ниже 740, является принятие более высокой процентной ставки.
Кроме того, наличие резервов в банке для оплаты всех ваших расходов — личных и связанных с инвестициями — в течение как минимум шести месяцев стало частью кредитного уравнения.
«Если у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов, (кредиторы) теперь хотят резервировать для каждого объекта», — говорит Хюттнер. «Таким образом, если у вас есть вакансии, вы не умерли».
3. Обратитесь в местный банк или к брокеру
Если ваш первоначальный взнос не такой большой, как должен быть, или если у вас есть другие смягчающие обстоятельства, подумайте о том, чтобы обратиться за финансированием в местный банк, а не в крупное национальное финансовое учреждение.
.
«У них будет немного больше гибкости, — говорит Хюттнер. Они также могут лучше знать местный рынок и больше интересоваться местными инвестициями.
Ипотечные брокеры — еще один хороший вариант, потому что они имеют доступ к широкому спектру кредитных продуктов, но прежде чем остановить свой выбор на одном из них, следует провести некоторое исследование.
«Какое у них прошлое?» — спрашивает Хюттнер. «У них есть высшее образование? Входят ли они в какие-либо профессиональные организации? Вы должны проявить некоторую должную осмотрительность».
4. Запрос финансирования от собственника
В те дни, когда почти каждый мог претендовать на получение банковского кредита, просьба о финансировании от собственника вызывала подозрения у продавцов в отношении потенциальных покупателей. Но сейчас это более приемлемо, потому что ужесточились кредиты и повысились стандарты для заемщиков.
Однако у вас должен быть план игры, если вы решите пойти по этому пути.
«Вы должны сказать:« Я хотел бы получить финансирование от собственника с этой суммой денег и на этих условиях », — говорит Хюттнер. «Вы должны продать продавца на финансировании владельца и на вас».
Этот план игры показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к сделке и что вы готовы заключить реальную сделку, основываясь на практических предположениях, которые вы представили.
5. Используйте свой собственный капитал
Если у вас есть значительный капитал в вашем основном доме или другой инвестиционной собственности, вы можете использовать его в качестве формы финансирования. Если вы хотите использовать свой собственный капитал, есть несколько способов сделать это.
Ссуда под залог дома
Одним из вариантов использования собственного капитала является ссуда под залог дома. Преимущество этих кредитов в том, что они обеспечены справедливости в вашем доме. Это позволяет процентным ставкам быть относительно низкими со сроками погашения до 30 лет.
Для тех, у кого хорошая кредитная история, процентные ставки могут быть еще ниже.
HELOC
Кредитная линия под залог собственного дома (HELOC) — это еще один способ использовать долевой капитал в доме. Эти кредиты также обеспечены вашим собственным капиталом, но в этом случае вы получаете средства по мере необходимости, а не единовременно. Процентные ставки HELO могут быть ниже, чем у кредитов под залог недвижимости, но процентные ставки по большинству из них варьируются. Таким образом, вы можете столкнуться с тем, что в будущем вам придется платить более высокую процентную ставку по вашему HELOC.
Рефинансирование с обналичиванием
Рефинансирование с обналичиванием обналичивает существующую ипотеку и заменяет ее новой, более крупной. Затем он дает вам доступ к разнице между старой и новой ипотекой в виде наличных денег. Затем вы можете использовать эти деньги для финансирования своей инвестиционной недвижимости. С помощью рефинансирования вы можете получить более низкую процентную ставку или более короткий срок погашения, чем тот, который у вас есть в настоящее время.
Другие варианты креативного финансирования
Если ничего не помогает, иногда приходится проявлять изобретательность. К счастью, есть несколько других доступных вариантов финансирования вашей инвестиционной собственности.
Одноранговое кредитование
Одноранговое кредитование стало популярным в последние годы, когда в Интернете появилось несколько кредитных платформ. Это способ для инвесторов связаться с заемщиками, которым необходимо финансирование для различных целей, и они нравятся инвесторам как форма альтернативных инвестиций. Сборы и процентные ставки, как правило, низкие, в зависимости от кредитоспособности.
Фиксированные ссуды
Фиксированные ссуды, как следует из их названия, обычно представляют собой краткосрочные ссуды, предназначенные для частных лиц. Это «твердые» кредиты с процентной ставкой, как правило, в диапазоне от 12 до 18 процентов плюс от двух до пяти пунктов. Если вы столкнулись с недвижимостью, которую хотели бы отремонтировать и продать в течение следующих 12–18 месяцев, возможно, стоит обратить внимание на фиксированный кредит.
Полисы страхования жизни
Страхование жизни может считаться ликвидным активом (в зависимости от вида), что предпочтительно для кредиторов. В частности, постоянный полис страхования жизни дает вам легкий доступ к наличным деньгам. Вы можете взять кредит под эти деньги при покупке нового дома. Это делает вас более привлекательным для кредиторов и может облегчить получение финансирования.
Кредитные карты и персональные ссуды
Кредитные карты и персональные ссуды могут быть простым способом финансирования части покупки дома. Некоторые кредитные карты имеют начальные предложения с нулевым процентом, а персональные кредиты могут позволить вам занять до 100 000 долларов.
Хотя и то, и другое является удобной формой финансирования, потребительские кредиты часто имеют высокие процентные ставки, как и кредитные карты после любых вводных предложений. Таким образом, это не должны быть ваши первые варианты, но они могут обеспечить дополнительное финансирование в крайнем случае.
Маржинальные ссуды
Маржинальные ссуды представляют собой кредитную линию, которая может использоваться для финансирования недвижимости и обеспечивается инвестициями заемщика. Как правило, они используются в качестве инструмента краткосрочного финансирования и сопряжены с рядом рисков, таких как маржин-колл и дополнительные убытки, если стоимость вашего инвестиционного портфеля снижается.
Использование недвижимости для получения пенсионного дохода
Недвижимость является популярным способом получения пенсионного дохода. На самом деле, согласно исследованию Bankrate 2021 года, это любимая долгосрочная инвестиция американцев.
Эта популярность частично зависит от недвижимости, приносящей стабильный доход, так как инвесторы получают регулярную ежемесячную арендную плату со своих арендаторов. Для пенсионеров стабильный доход — это именно та гарантия, которую они ищут, когда не работают полностью.
И у пенсионеров есть преимущество в этом доходе.