Бизнес на своей земле: Бизнес идеи 2021 для дачного и садового участка

способы заработка на участке земли, виды агробизнеса

Имея участок земли в селе, можно задуматься о извлечении из него выгоды. В зависимости от его расположения, плодородности почв, удалённости от города и местного климата, можно придумать множество способов использования земли впрок. Причём некоторые виды бизнеса даже не подразумевают постоянного пребывания в селе или ферме. Этот бизнес может быть круглогодичным или сезонным, можно пользоваться услугами наёмной рабочей силы, а можно обойтись силами своей семьи или одному. В этой статье будут приведены несколько примеров извлечения прибыли из небольшого участка земли.

Какой вид бизнеса выбрать

Прежде всего следует исходить из того где расположен участок земли и как он до этого использовался. Если Вы приобретаете землю или берёте в аренду, то как правило, уже знаете, для чего и как она будет использоваться. Однако бывают случаи, когда земля достаётся в наследство или в районе, где у Вас расположена дача или сельский дом, земля распродаётся за дешево или сдаётся в аренду на длительный срок, также по незначительной цене. Не воспользоваться такой ситуацией может только человек никогда не занимавшийся бизнесом или не имеющий никаких планов, или просто не видящий выгоды в перспективе.

Важен также и размер участка. К примеру, небольшой надел земли менее одного гектара вряд ли будет целесообразно использовать под посев пшеницы, аренда и перегон техники выйдет дороже ожидаемой прибыли. Однако если этот участок находится на берегу реки или озера, рядом с лесом или в другом живописном месте то здесь можно устроить базу отдыха для туристов. Поставить несколько домиков для отдыхающих, желающие половить рыбу, сходить за грибами искупаться в реке или пруду, всегда будут.

Для небольших земельных наделов, имеющих сельскохозяйственное назначение можно найти несколько применений. Это выращивание, к примеру, овощей, зелени на продажу, установка теплиц, выращивание лекарственных растений, установка пасеки, и даже закладка сада. Всё зависит от того, к какому направлению деятельности у Вас больше лежит душа, ведь как известно, к нелюбимому занятию и соответственное отношение.

Персонал и местные жители

Как известно, и это всегда было так, отношение местных жителей к городским, всегда было предвзятое. Появившемуся из города фермеру и предпринимателю местные, всегда будут ставить «палки в колёса», то ли от зависти, то ли от невежества. Однако не все такие и всегда можно найти общий язык. Как это сделать.

Конечно, если Вы будете организовывать свой бизнес, Вам в любом случае потребуется помощь, а именно наёмный труд. Если имеется такая возможность, не стоит нанимать рабочих на стороне, хорошо чтобы работники были местные. Например, сезонная уборка урожая, очистка пруда, охрана, уход за пасекой или установка теплиц, всё это может и должно делаться местными рабочими. Это даст заработок и снимет напряжение в отношениях. Для тех же, кто решит проживать на месте и переедет из города в село, обязательно стоит поскорее обзавестись новыми знакомствами. Это также поможет в новом бизнесе.

Чего не стоит делать

Если вы никогда не владели землёй, но прочитав несколько статей в Интернет изданиях и журналах, решили заняться суперприбыльным делом, как правило, экзотическим, то Вы зря потратите деньги и усилия. Начинать следует с проверенных и принятых в данном регионе видов ведения агробизнеса. Хотя бы потому, что не Вы, не местные специалисты, как правило, ничего в нём не смыслят. К примеру, разведение крокодилов для продажи шкурок и мяса. Начинать следует с проверенных способов, не зря опытные фермеры, даже закупая новые сорта уже привычных сельскохозяйственных культур, засеивают ими вначале лишь опытный участок, постепенно, год от года увеличивая его долю от общего засева земли.

Не стоит, также пытаться, открывать предприятия, не имеющие естественного сбыта в данном регионе. К примеру организация сушильного комбината в районе не производящем сухие корма или заготовку древесины, сахарный завод в дали от фермерских хозяйств производящих сахарную свеклу и т.д.

Выводы

Бизнес на селе, в современных условиях, вовсе не является тяжким трудом, из фильмов про становление «целины» и поднятие колхозов в тридцатые годы двадцатого века. Даже если у Вас нет желания выращивать урожай, всегда можно обратится к сельскому туризму, разведению медоносных пчёл или закладке сада. К тому же, земля это всегда ценный капитал и хорошее вложение средств. Землю можно продать, сдать внаём, воспользоваться как залогом при получении кредита. В конце концов, на земле можно выстроить собственный дом и отдыхать после трудов в городе.

Стоимость земли постоянно растёт, этим можно воспользоваться инвестируя свободные средства на долгосрочную перспективу. Последнее время, всё больше людей стремится из города, пусть даже не на постоянное жительство, но с перспективой застройки и облагораживания своего участка. От этого стоимость земли ещё больше растёт.

5 способов построить свой собственный земельный бизнес

Когда дело доходит до инвестирования, есть успехи и есть промахи.

Любой, кто когда-либо играл на фондовом рынке только для того, чтобы на следующий день он обрушился, понимает, что риски являются неотъемлемой частью ведения бизнеса.

Однако некоторые предприятия более стабильны, чем другие. Вложение в землю — одно из них. Если вы ищете нетрадиционный способ получения пассивного и устойчивого дохода, вы попали в нужное место.

Сегодня мы расскажем о пяти способах, с помощью которых вы можете как можно скорее начать свой инвестиционный путь в землю, превратив акры в доллары на ваших глазах.

Готовы узнать больше? Давайте начнем.

Почему инвестирование в землю — это разумная идея

Кажется, что за каждым углом есть кто-то, кто рекламирует последние и наиболее важные инвестиционные тенденции. Даже самые сообразительные финансисты могут свести себя с ума, анализируя плюсы и минусы каждого из них, только чтобы в конце дня оказаться в минусе.

Хотя многие любители рынка, включая электромобили и криптовалюту, еще не доказали свою ценность в долгосрочной перспективе, есть некоторые опоры, на которые вы можете положиться.

Один товар, который никуда не денется? Сырая, пустая земля. Давайте рассмотрим несколько причин, по которым инвестировать в землю — разумная идея.

1. Это ограничено

Короче говоря, земли больше никто не делает. Вы получаете то, что видите, что делает его ценным и ограниченным ресурсом.

Не производится на заводе и не производится серийно на складе.Другими словами, вам не нужно беспокоиться о потере денег на своих инвестициях, когда производство перемещается за границу или общественное безумие утихает.

Он навсегда останется привлекательным для тех, кто хочет его получить, но не может, что делает положение землевладельца мощным и прибыльным.

2. Это мечта собственника

Одна из лучших составляющих инвестирования в землю? Нет никаких зданий, которые нужно поддерживать или присматривать!

Имея физическую недвижимость, вы владеете не только самой структурой.Вы также владеете всеми его проблемами, расходами и головными болями.

Перевернуть для получения прибыли? Вам нужно будет поработать локтем или заплатить кому-нибудь, кто сделает это за вас.

Сдаете арендатору? Вы будете первым, кому они будут звонить каждый раз, когда лопнет труба, сколы краски или крышу потребуется заменить.

С другой стороны, владеть землей просто и понятно. На нем никто не живет, и никаких панических звонков посреди ночи в поле. Помимо ухода за газоном или ландшафтного дизайна, вы можете жить в штатах вдали от своего участка и при этом полностью контролировать его издалека.

3. Начать работу легко

Нет, вы не получите сотни акров земли на свое имя по дешевке. Однако вам не нужно откладывать кучу денег, чтобы начать.

С помощью простого онлайн-поиска по MLS вы часто можете найти свободные участки на продажу рядом с вами. В лесу, на поляне, за городом или прямо в городе эти варианты могут быть разными. Установите бюджет и введите его в поле расширенного поиска, чтобы сузить выбор до тех, которые соответствуют вашим параметрам.

Одно практическое правило? Перед покупкой знайте, что вы хотите делать с землей.Не покупайте его на лету и рассчитывайте, что позже придумаете план. Эти данные помогут вам определить, сколько денег вы готовы вложить.

Как инвестировать в свободную землю

Не знаете, в какой бизнес вы хотите начать? Если у вас нет в разработке плана здания, давайте рассмотрим несколько идей, которые помогут вам начать работу.

1. Покупай и держи

На жаргоне фондового рынка стратегия «купи и держи» подразумевает удержание инвестиций в течение длительного периода времени. Вы делаете это в надежде, что однажды акции вырастут и станут стоить намного больше, чем сейчас.

Такой подход не для слабонервных.

Чтобы продлить прибыль, требуются целеустремленность, терпение и целеустремленность. Когда вы решаете купить и держать акции, вы будете делать это на основе традиционных показателей самой компании, а не на рыночных приливах и отливах. Если у компании солидный менеджмент и авторитет в отрасли, вы можете быть уверены, что со временем ваши акции должны приносить прибыль.

То же самое и с землей.

Вы можете купить отличный участок недвижимости сейчас, удержать его в течение нескольких десятилетий и при этом зарабатывать деньги, когда решите продать его в будущем.Это связано с тем, что функции, которые делают многое ценным, в том числе его местоположение и топография, с годами не изменятся.

Хотя нет никаких гарантий, это может быть разумным шагом для инвесторов, которые готовы подождать.

А пока вы можете рассматривать лизинг как краткосрочную стратегию. Таким образом, вы по-прежнему получаете регулярную прибыль сверх любой прибыли, которую вы увидите, когда решите продать свою землю. По крайней мере, вы заработаете достаточно, чтобы покрыть налоги на имущество и страховые сборы, связанные с недвижимостью.

2. Сельскохозяйственный лизинг

Одно из наиболее логичных групп населения для сдачи в аренду свободной земли? Ваше местное фермерское сообщество!

Согласно отраслевым исследованиям, сельхозугодия — отличное вложение. На самом деле, известно, что в долгосрочной перспективе он приносит большую прибыль, чем акции, облигации или даже паевые инвестиционные фонды.

Нужна конкретика? С 1990 года стоимость капитала сельхозугодий увеличилась, в среднем на 4,6%. Эта стоимость в сочетании с доходом, который вы увидите при аренде собственности, дает среднегодовую доходность около 11.8%.

Учитывая, что земля является одновременно пассивным вложением средств, вы не можете и мечтать о более высоких цифрах, чем эти.

Конечно, обратная сторона медали в том, что для зарабатывания денег нужны деньги. Если вы хотите привлечь внимание фермеров, вам понадобится как минимум несколько акров земли. В зависимости от того, где вы живете, цена за акр может варьироваться от менее 1000 долларов за акр до 6000 долларов и более за акр.

Не знаете, что заряжать? Вы можете проконсультироваться с этим Руководством по стоимости сельскохозяйственных угодий, чтобы узнать, какие земли нужны вам в лесу.

3. Сдача в аренду охотникам

Хотя фермеры — это одна из демографических групп, которым вы можете сдавать свою землю в аренду, они не единственные. Вы также можете сдать его в аренду охотникам!

Есть несколько участков, которые идеально подходят для слежения за дикой природой, и если ваш участок отвечает вашим требованиям, вы можете взимать за него приличную сумму.

Почему? Частная земля более привлекательна для этого сообщества, чем государственная. Он тише, более уединенный и часто предлагает больший доступ к большему количеству игр. Также нет опасений по поводу того, что днем ​​на дереве можно наткнуться на других охотников или прохожих.

Если вы пойдете по этому маршруту, важно составить договор об охотничьей аренде, который подпишут обе стороны. В этом договоре аренды описаны условия соглашения, в том числе, как долго охотники могут использовать вашу собственность.

Это может быть идеальным вариантом, если вы найдете подходящих партнеров. Сдача в аренду охотникам не только позволяет вам зарабатывать деньги на своей земле, но также означает, что у вас есть встроенная система контроля над дикой природой!

4. Стратегия переворачивания

Любите ли вы смотреть шоу по благоустройству дома, где эксперты по недвижимости покупают недвижимость за бесценок, преобразуют ее в течение нескольких месяцев, а затем перепродают с прибылью? Это популярный инвестиционный подход, который возвращается в этом году.

Переворачивать дома — это одно, но знаете ли вы, что можно также переворачивать землю?

Хотя это менее распространенный подход, вы можете выиграть много денег по более низкой цене в определенное время года в зависимости от того, где вы живете. Затем вы можете позаботиться о нем, очистить его и сделать несколько отличных фотографий для своего онлайн-объявления.

Если вам повезет, вы сможете перепродать его в другое время года, когда покупатель будет интересоваться выше.

5. Финансирование продавца

Получить ссуду на землю непросто.Традиционные банки, кредитные союзы и другие кредитные агентства не решаются заключать эти контракты, поскольку нет очевидной отдачи от их инвестиций.

Если у вас есть деньги, чтобы покрыть авансовые инвестиции, вы часто можете обратиться к этим заинтересованным покупателям, предложив финансирование продавца. Вы будете работать с ними индивидуально, устанавливая свои собственные сборы и процентные ставки. В большинстве случаев первоначальный взнос, который вы взимаете, покрывает цену, которую вы заплатили за саму землю, а это означает, что остальное — деньги в вашем кармане.

Разработка инвестиционного плана

Инвестиции в землю — это умный бизнес! Предложение низкое, а спрос высокий.

Однако в этом бизнесе есть свои хитрости. Обладая правильной информацией, вы можете изучить процесс самостоятельно. Таким образом, вы пожнете награду за ошибки, усвоенные теми, кто делал это сложным старомодным способом.

Как эксперты в сфере продажи земли, мы прошли долгий путь, чтобы добраться сюда. Так было до тех пор, пока мы не связались с людьми, которые делают это правильно.

Теперь мы хотим поделиться с вами этими мыслями! Мы хотели бы связать вас с нужными людьми и ресурсами, чтобы вы тоже начали работать в правильном направлении. Давайте посмотрим на несколько наших любимых руководств.

Джек Бош

Люди называют Джека «Земным парнем» и не зря. Он зарабатывал на жизнь тем, что делился своей инновационной системой зарабатывания денег с инвестированием в землю.

Ознакомьтесь с его принципами ведения бизнеса, посмотрев это видео.

Здесь вы узнаете его простые шаги, которые переведут вас от покупки земли к продаже ее за быстрые деньги или долгосрочный денежный поток.

Курс «Генератор земельной прибыли»

Для более глубокого изучения того, как применять методологию Джека в вашем собственном инвестиционном бизнесе, зарегистрируйтесь на его веб-курс «Генератор земельной прибыли».

Вы можете перейти сюда, чтобы выбрать дату и время курса, которые подходят вам лучше всего. Зарегистрируйтесь как можно скорее, так как на тренировку доступно всего 200 мест.

Вы можете пройти этот курс, не выходя из дома, в свободное время. Он полон инсайдерских знаний, необходимых для того, чтобы заявить о себе в этом конкурентном пространстве.

Investment Dominator CRM

По мере того, как вы углубитесь в свою стратегию инвестирования в землю, вы скоро поймете важность организации данных. Отслеживание сроков, контактов и сроков критически важно в этой отрасли, и одна ошибка может стоить вам.

Вот где появляется надежная система управления взаимоотношениями с клиентами (CRM).

CRM-инструмент Investment Dominator объединяет все ваши точки данных на одной удобной для доступа платформе. Хотя на рынке существует множество подобных систем, предназначенных для сектора недвижимости в целом, это первая система, в которой есть специальный раздел «Только земля».

Это упрощает управление и обслуживание всех ваших сделок с землей. Он также интегрируется с шагами, изложенными в наборе инструментов Джека Боша для достижения успеха.

Начни и инвестируй в землю сегодня

Инвестирование может быть сложным бизнесом, полным сложных жаргонов и сложных решений. Когда вы будете готовы сосредоточить свои усилия на проверенной стратегии, на которую вы можете рассчитывать, инвестирование в землю — лучший вариант.

Однако это не гарантия.

Как и в случае с любым другим финансовым занятием, по пути вас ждут банановые кожуры.Вот где стоит следовать надежному рецепту, который, как известно, приносит значительную прибыль.

Это наша область знаний. Как квалифицированные и опытные покупатели земли, мы усовершенствовали свое ремесло до такой степени, что теперь можем предложить землевладельцам денежное предложение за 60 секунд или меньше.

Однако мы не приехали сюда в одночасье. Ознакомьтесь с указанными нами ресурсами, подумайте о целях, которые вы ставите перед своим пустующим участком, и дайте нам знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Нам нравится то, что мы делаем, и мы хотели бы, чтобы вы пополнили наши ряды.

50 бизнес-идей для вакантного участка

Думаете об инвестировании в свободный участок? Или, может быть, у вас уже есть такой и вы не знаете, что с ним делать? К счастью, есть много возможностей для бизнеса, которыми вы можете воспользоваться, если у вас есть такое пространство. Вот 50 бизнес-идей для пустующей земли.

Бизнес-идеи для свободной земли

Фермерский стенд

Если у вас есть участок земли в приличном месте, вы можете установить придорожный фермерский стенд и использовать остальную часть своей земли для выращивания или производства продуктов питания для продажи.

Производственная ферма

Вы также можете использовать землю для выращивания продуктов, которые вы можете продавать ресторанам или розничным торговцам продуктами питания.

RV Storage

RV занимают много места, и многие люди не используют их постоянно. Таким образом, вы можете начать бизнес, в котором вы будете хранить эти дома на колесах за обычную плату.

Хранилище для лодок

Точно так же вы можете использовать свою землю в качестве хранилища для лодок, особенно если она расположена в районе, прилегающем к воде.

Кемпинг

Может быть, ваш свободный участок находится недалеко от туристической зоны или просто предлагает красивые виды или другие особенности.В этом случае вы можете превратить его в палаточный лагерь и сдавать места путешественникам.

Дрова для бизнеса

Если ваша земля засажена деревьями, вы можете использовать ее в качестве источника древесины или дров для продажи. Вы также можете собирать древесину из других источников и использовать свою землю как место для обработки.

Ветряная электростанция

Альтернативная энергетика — это быстрорастущая отрасль. А пустыри — если они достаточно большие и находятся в нужном месте — создают прекрасную возможность для ветряных электростанций.

Солнечная энергия

Точно так же вы можете установить несколько солнечных панелей и работать с местными сообществами, предприятиями или поставщиками энергии, чтобы предложить солнечную энергию.

Самостоятельное хранение

Вы также можете использовать свое пространство для установки некоторых единиц хранения и предлагать варианты самостоятельного хранения местным потребителям.

Разведение домашнего скота

Если у вас достаточно места и ноу-хау для выращивания животных, таких как крупный рогатый скот, вы можете использовать эту возможность для бизнеса.

Молочная ферма

Вы также можете разводить коров и производить молочные продукты, такие как молоко и сыр.

Конюшня

Или вы можете начать бизнес конюшни, где вы предлагаете возможности верховой езды и уроки.

Обработка шерсти

Если вы хотите работать с животными, такими как овцы или альпака, вы можете создать бизнес, перерабатывая их шерсть и превращая ее в пряжу и ткань.

Goat Rentals

Есть также уникальная возможность для бизнеса для тех, у кого есть место и способность разводить коз. Вы можете сдать их в аренду другим землевладельцам в качестве недорогого варианта стрижки газона.

Образовательная ферма

Если вы создаете рабочую ферму на своей территории, вы также можете превратить ее в образовательную ферму, где вы приветствуете школьные группы или людей, заинтересованных в изучении сельского хозяйства.

Летний лагерь

Вы также можете рассмотреть возможность создания летнего лагеря на территории вашего дома, где дети могут принять участие в развлекательных мероприятиях на свежем воздухе.

Спортивные площадки

Или вы можете оборудовать спортивные площадки и сдать их в аренду школьным группам и командам.

Кукурузный лабиринт

Если вы хотите приветствовать посетителей на своей земле, вы также можете организовать такой бизнес, как кукурузный лабиринт, за вход в который вы можете взимать плату.

Hay Rides

Точно так же вы можете использовать трактор или подобное транспортное средство и тащить посетителей на повозке, чтобы создать тематическую осеннюю поездку на сене.

Контактный зоопарк

Вы также можете пригласить на свою землю различных животных и создать контактный зоопарк, за посещение которого люди могут заплатить.

Яблоневый сад

Яблоневый сад также может быть интересным местом для посещения на открытом воздухе. Вы можете взимать плату за вход и позволять людям собирать свои собственные яблоки, а также предлагать различные продукты на основе яблок.

Ферма рождественских елок

В качестве другой сезонной бизнес-идеи вы можете выращивать сосны на своей территории и позволять людям посещать и покупать свои собственные рождественские елки.

Каток

Вы также можете установить открытый ледовый каток на своей земле и взимать небольшую плату за вход или даже зарабатывать деньги на других вещах, таких как концессии.

Виноградник

В качестве еще одного способа построить бизнес из выращиваемых продуктов, вы можете создать виноградник и предлагать вино, изготовленное из вашего собственного винограда.

Поле для гольфа

Это может быть процесс настройки, но если у вас достаточно места, вы можете создать собственное поле для гольфа на участке свободной земли.

Свалка

Менее сложной идеей было бы просто начать бизнес на свалке, где люди могут приносить ненужные предметы, а вы можете продавать эти ненужные вещи другим на металлолом.

Охотничьи угодья

Владельцам земли в сельской местности можно подумать о создании охотничьего хозяйства, которое люди могут посетить для охоты.

Открытый тир

Или вы можете организовать открытый тир, где люди могут тренироваться по стрельбе.

Поле для пейнтбола

Это больше похоже на развлекательный бизнес, вы могли бы организовать курс пейнтбола на своей земле и приветствовать группы клиентов.

Велосипедный курс

Или вы можете организовать курс, на котором люди могут кататься на мотокроссе или велосипедах BMX или принимать участие в аналогичных мероприятиях.

Zipline Course

Если у вас есть подходящее пространство и оборудование, вы можете даже установить zipline, за использование которого люди могли бы платить, особенно если на вашей земле есть доступ к интересным видам.

Tiny House Manufacturer

Крошечные домики в последнее время вошли в моду. И если у вас есть необходимые материалы, вы можете построить эти дома на своей земле и даже позволить им служить своего рода парком передвижных домов для крошечных домов.

Glamping Facility

Glamping — еще одна модная концепция. Сокращенно от гламурного кемпинга, это было бы похоже на создание кемпинга, но с некоторыми более сложными удобствами.

Drive-In Theater

Более старая бизнес-идея, но ностальгическая тенденция, все еще популярная среди некоторых, вы можете создать театр под открытым небом, который люди могут посещать на своих автомобилях.

Концертный зал

Или вы можете оборудовать сцену и предложить свое место в качестве концертной площадки музыкантам и организаторам мероприятий.

Аренда для мероприятий

Точно так же вы можете сдать в аренду помещение для проведения мероприятий, таких как свадьбы или корпоративные вечеринки.

Хранение товаров для ландшафта

Предприятиям, занимающимся ландшафтным дизайном и строительством домов, не всегда достаточно места для хранения всех предметов, которые они используют или регулярно продают. Таким образом, вы можете начать бизнес по хранению данных, который удовлетворяет именно эту потребность.

Учебный центр

Вы также можете использовать свое пространство в качестве учебного заведения, куда компании и их сотрудники могут приходить, чтобы узнать о таких вещах, как строительство, ландшафтный дизайн или даже работа с дронами.

Питомник для растений

Если вы хотите выращивать растения на своем участке, вы можете построить теплицу или просто предложить свои растения на продажу на придорожном рынке растений.

Пчеловодство

Пчеловодство — еще один востребованный бизнес, для безопасного ведения которого требуется много места.

Придорожный аттракцион

Придорожный аттракцион, такой как самая большая в мире катушка с нитками или уникальные старинные музеи, также могут быть коммерческими предприятиями, если вы платите за вход, предлагаете сувенирный магазин или другой платный аттракцион.

Наружная реклама

Если ваша земля находится рядом с дорогой или зоной с интенсивным движением, вы можете построить рекламный щит или аналогичную конструкцию для наружной рекламы и использовать ее как возможность заработка.

Antiques Market

Антикварные рынки популярны в сельской местности и могут занимать много места.Таким образом, вы можете создать собственный рынок антиквариата, который люди смогут посещать на вашем участке.

Плотницкие работы

Или вы можете организовать столярную мастерскую и использовать ее для создания больших предметов мебели и других конструкций.

Фермерский рынок

Фермерские рынки часто размещаются в городах и общественных организациях. Но если в вашем районе есть необходимость, вы можете установить его на своей земле и взимать небольшую плату с поставщиков за участие.

Pop-up Facility

Или вы можете предложить свою землю в качестве места для других предприятий для размещения всплывающих магазинов и мероприятий.

Студия йоги на открытом воздухе

Если у вас есть живописный или безмятежный участок земли, вы можете открыть свою собственную студию йоги на открытом воздухе или помещение для аналогичных занятий.

Художественная инсталляция

Также можно установить художественную инсталляцию на открытом воздухе, которую люди могут посетить. Или вы можете разрешить людям посещать их бесплатно и просто взимать плату за такие вещи, как еда или товары.

Студия наружной фотографии

Вы также можете рассмотреть возможность использования своей земли в качестве открытой фотостудии, чтобы вы могли делать уникальные пейзажные и портретные фотографии.

Парковка

А если ваша свободная земля находится рядом с некоторыми местными достопримечательностями, вы можете просто устроить парковку и взимать плату с людей, которые там припарковываются.

Vacant Lot Фотография через Shutterstock

66 Блестящие бизнес-идеи для свободной земли, чтобы заработать

Если вы землевладелец необработанной земли или пустых участков, узнайте о лучших, наиболее прибыльных идеях малого бизнеса для создания денежного потока от вашей пустой земли и получения значительного дохода — даже без застройки или строительства.

Вот 66 бизнес-идей, как заработать на своей пустой земле и сделать ее доходным активом для вашего инвестиционного портфеля, включая сельское хозяйство, аренду, розничную торговлю, хранение, отдых, солнечную энергию и рекламные возможности для бизнеса.

Подробнее читайте в моем руководстве: Как начать свой малый бизнес на законных основаниях — важные юридические требования

Список бизнес-идей на свободную землю

1. Ферма — Если ваша земля большая и пригодная для обработки, сдайте ее в аренду фермерам для выращивания сельскохозяйственных культур.
2. Фермерский рынок — Сдайте свою землю в аренду различным фермерам и продавцам для фермерского рынка, где продаются местные продукты и товары домашнего изготовления.
3. Хранение автофургонов и кемпинговых трейлеров — Домовладельцам требуется место для хранения сезонных кемпинговых транспортных средств.
4. Промышленные склады — предприятиям и правительственным муниципалитетам необходимо арендовать складские помещения для строительных материалов и масс, таких как дорожная соль и песок.
5. Хранение лодок — Владельцы лодок часто не имеют достаточного пространства для хранения своих морских прогулочных транспортных средств, а плата за хранение в марине часто высока.Расширьте свое хранилище, включив в него водные мотоциклы, доски для серфинга и оборудование для серфинга.
6. Площадка для самостоятельного хранения — Предоставьте людям место для хранения контейнеров или создайте складские помещения и сдайте их в аренду местным частным лицам и предприятиям.
7. Дрова — Заработайте вдвое больше денег на своей необработанной земле, вырубив деревья и затем продав их на дрова. Кроме того, вы также можете сдать свою землю в аренду другому предприятию по производству дров.
8. Кемпинг — Аренда кемпинга для палаток и автодомов.Или вы можете организовать детский летний лагерь или даже ночное наблюдение за звездами для начинающих астрономов. Не забывайте о деловых возможностях, созданных увлечением глэмпингом. Ультра-элегантный способ разбить лагерь под звездами. Источник
9. Парки — Сдайте землю в аренду муниципалитету вашего города для парка или велосипедной дорожки для общественного пользования.
10. Ветряная электростанция или солнечная энергия — Ваша площадь может быть идеальным местом для альтернативного источника энергии ветра или солнца.Арендуйте свою землю для ветряных турбин или солнечных батарей.
11. Dirt Bike Track — Создание и аренда велотрека для BMX и мотокросса, а также гонок.
12. Маршруты для горных велосипедов и пеших прогулок — Любители фитнеса и любители природы хотят получить доступ к необработанной неосвоенной земле.
13. Car Race and Drag strip — Получайте прибыль от своей земли, строя гоночную трассу и драг-полосу. Это особенно хорошая идея, если ваша земля находится вдали от жилых районов из-за громкого шума машин.
14. Гонки на дронах — Предложите свою землю по цене клубам дронов для проведения гонок и тренировок.
15. Игры в пейнтбол — Сдайте землю в аренду группам и командам для игр и чемпионатов.
16. Охота — Охотники будут щедро платить за доступ к охотничьим правам на вашей земле. Если вы сами являетесь опытным охотником, вы также можете предложить услуги экспедиции и поездки.
17. Поле для гольфа — Ваша страна холмов может стать очень прибыльным полем для гольфа с некоторыми инвестициями.
18. Мероприятия религиозного возрождения — Зарабатывайте деньги, сдавая в аренду свою землю летом для палаток религиозных групп возрождения для их мероприятий.
19. Театры и концерты под открытым небом — Летние театры и музыкальные концерты хотят устраивать свои представления на открытом воздухе, и ваша земля может быть идеальным местом для их проведения.
20. Музыкальные фестивали — Рассмотрите возможность аренды своей земли для организованного музыкального фестиваля. Им потребуется сырая земля для установки сцены, стульев для обслуживающего персонала, столовых, торговых палаток и мест для кемпинга.
21. Ярмарки искусств, антиквариата и ремесел — Ежегодные мероприятия или мероприятия выходного дня, на которые собираются художники и покупатели, могут стать источником дохода для вашей сырой земли.
22. Спортивные мероприятия по легкой атлетике — Сдайте в аренду свою землю для легкой атлетики, выносливости, походов, альпинизма и плавания.
23. Агротуризм — Используйте свою пустующую землю для веселых сезонных мероприятий, таких как прогулки на сенокосе, кукурузные лабиринты, контактные зоопарки и выброс тыкв. В моей сельской местности женщина получает значительный доход с поля подсолнечника.У нее много свадебных фотографов, которые платят за фотосессии, а семьи платят за вход, чтобы прогуляться по ее цветочным полям.
24. Катание на беговых лыжах — Проложите труднопроходимую тропу по своей земле, а зимой заставляйте людей кататься на беговых лыжах на вашей территории.
25. Охота за мусором — Люди любят развлекаться, находя подсказки в охоте за мусором. Ваша земля, даже пустующие городские участки, может быть отличным вариантом для этого бизнес-предприятия. Уникальным поворотом станет раллийная гонка на байке или пеший туризм.
26. Скаутские мероприятия и праздники — Местным скаутским группам регулярно требуется земельный участок для кемпинга и проведения развлекательных мероприятий на открытом воздухе.
27. Фермы рождественских елок — Это хороший долгосрочный бизнес. Разрешите людям выращивать сосны на вашей земле и создайте компанию по выбору рождественских елок.
28. Крошечные домики и аренда мобильных домов — Современная тенденция к минимализму, в результате чего люди создают крошечные домики. Теперь им требуется арендовать землю для размещения своих крошечных мобильных домиков.Это возможность для вашего бизнеса.
29. Дерновая ферма — Сдайте свою землю в аренду фермеру для выращивания дерновой травы.
30. Древесина — Продайте свои права на лесоматериалы или вырубите дерево самостоятельно и продайте пиломатериалы.
31. Вышки сотовой связи — Зарабатывайте большие деньги, разрешив телефонной компании установить вышку сотовой связи на вашей земле. Вы можете договориться о первоначальной плате за разрешение на строительство, а затем о регулярной ежемесячной арендной плате.
32. Электрические подстанции — Коммунальным компаниям часто необходимо арендовать землю для подстанции и оборудования.
33. Подъездные дороги — Если ваша земля является точкой доступа к другим местам, взимайте плату за доступ с людей и предприятий.
34. Парковочные места — Зарабатывайте деньги, используя свою землю для парковок, таких как правительственные грузовики и школьные автобусы.
35. Пригородная парковка и поездка — Помогите людям сэкономить деньги и бензин, создав парковку и автостоянку, где пассажиры могут встречаться и собираться на работу.
36. Специализированные фермы — Берите больше денег за акр с мелких фермеров за высокоприбыльные специализированные культуры, такие как конопля и пивной хмель.
37. Виноградник — Сдайте свою землю в аренду владельцу виноградника для выращивания винного винограда. Кроме того, вы можете брать с людей плату за туры по виноградникам на вашей земле.
38. Телескоп — Если на вашей земле есть хорошие виды на небо, предложите исследователям и астрономам право установить телескопы.
39. Исследовательские камеры — Университетам часто требуется земля для установки исследовательских камер для изучения животных и диких животных.
40. Места съемок фильма — Прибыль в киноиндустрии! Сдайте свою землю съемочным группам для натурных съемок.
41. Fashion Photoshoots — Зарабатывайте деньги, сдавая в аренду свою землю модным фотографам для фотосессий в журналах.
42. Живопись на открытом воздухе — Подумайте о том, чтобы сдать свою землю в аренду группам художников для создания произведений искусства на открытом воздухе.
43. Выпас животных — Если ваша земля в основном пастбищная, вы можете предложить права выпаса коровам и козам.
44. Разводить скот — Разводить крупный рогатый скот, лошадей, буйволов и лам.
45. Конюшня и конноспортивный комплекс — Предлагаем питание и уроки для наездников и владельцев лошадей.
46. Молочная ферма — Разводите коров, овец или коз и производите из их молока продукты, такие как сыр и даже мыло.
47. Собаководство — Заводчикам собак часто необходимо арендовать дополнительные конуры и площадки для тренировок для своих пометов для щенков. Узнайте о самых прибыльных породах собак в моем посте.
48. Наблюдение за птицами — Организуйте мероприятия по наблюдению за птицами для местных энтузиастов и получения прибыли.
49. Школьные полевые поездки — Разрешите местным школам посещать вашу землю и рассказывать детям о природе.
50. Залоговый актив — Используйте свою необработанную землю в качестве обеспечения финансового обеспечения, чтобы занимать деньги для других форм бизнес-инвестиций или обмена на другую недвижимость. Вы получаете прибыль с более низкими процентными ставками и доступом к ссуде.
51. Общественные сады — Зарабатывайте деньги на пустых участках в городских районах, создавая общественные сады, где люди платят за небольшой участок земли для выращивания овощей и цветов.
52. Ресторанный сад — Сдайте землю в аренду местным ресторанам, чтобы они выращивали свою продукцию.Это востребованный кулинарный тренд «от фермы к столу».
53. Школьный сад — Сдайте свою землю школам для обучения детей садоводству и здоровому питанию. Недавние исследования показали, что учителя из Калифорнии считают, что школьные сады являются эффективным инструментом питания, способствующим формированию здоровых привычек питания. Источник
54. Железнодорожное хранение и доступ — Зарабатывайте деньги, разрешая доступ и хранение железнодорожных вагонов к железнодорожной системе. Также рассмотрите возможность аренды других транспортных систем, таких как автобусы и троллейбусы.
55. Права на воду и доступ к ней — Если на вашей земле есть доступ к воде (реки, заливы или озера), зарабатывайте деньги, сдавая ее в аренду рыбакам и любителям водных видов спорта. Катание на лодках может быть особенно прибыльным для компаний по аренде каноэ, каяков и оборудования для серфинга.
56. Зиплайн — Если ваша земля имеет уклон с прекрасным видом, подумайте о создании забавного зиплайна, за который люди будут платить.
57. Кинотеатр для автомобилей — Ностальгия в тренде, а вместе с ней и спрос на старомодные фильмы для автомобилей.Вы можете создать классические кинотеатры, в которых люди смотрят из своих автомобилей, или вы можете создать открытый кинотеатр, в который люди приносят свои садовые стулья, что особенно популярно среди семей.
58. Аренда для мероприятий — Сдайте в аренду свою землю для особых мероприятий на открытом воздухе, таких как свадьбы, благотворительные сборы средств и корпоративные встречи.
59. Пчеловодство — Этот востребованный бизнес выгоден городским и сельским землевладельцам.
60. Рекламные щиты — Если ваша земля находится рядом с основными автомагистралями, вы можете получить отличный доход от аренды места для рекламных щитов.Загородный участок на обочине дороги также можно арендовать в рекламных целях, что особенно выгодно в период выборов.
61. Придорожный аттракцион — Вы знаете эти безумно крутые музеи и туристические ловушки, такие как крупнейшие в мире — они зарабатывают большие деньги! Взимайте плату за вход для посетителей, а также откройте сувенирный магазин, чтобы удвоить свою прибыль и зарабатывать деньги.
62. Склад крупного оборудования — Многие отрасли промышленности нуждаются в хранении крупного оборудования, такого как экскаваторы, ландшафтные дизайнеры, каменщики и строительные фирмы.
63. Каток — Заработайте зимой, взимая плату за вход в замерзшее озеро или постройте каток. Не забывайте получать прибыль от продажи горячего шоколада и проката коньков.
64. Свалка — Помогите окружающей среде, переработав мусор, а людям сэкономьте деньги, устроив (или сдав в аренду свою землю) свалку. Сбор металлолома и автомобильных запчастей — одни из самых прибыльных видов использования пустующих земель.
65. Учебные площадки — Ваша необработанная земля может быть идеальной для организаций, таких как пожарные депо и строительные фирмы, для обучения своих сотрудников.
66. Тир — Владельцы оружия будут платить за безопасное место для стрельбы по мишеням.

Теперь, когда вы знаете о множестве творческих способов использования пустой земли и о том, как зарабатывать деньги на владении землей, идите вперед и процветайте, мои коллеги-предприниматели.

Есть пустые складские помещения? Узнайте, как использовать его, чтобы заработать деньги на моих бизнес-идеях о пустых складских помещениях, здесь

Другие бизнес-идеи, связанные с землей

Узнайте о других способах заработка на своей земле в моем списке идей для сельскохозяйственного бизнеса

Узнайте об экологически безопасных способах заработка на своей необработанной земле в моем списке зеленых бизнес-идей

Откройте для себя уникальные идеи фермерского бизнеса в моих сообщениях о том, как выращивать грибы в коммерческих целях и как получить прибыль от выращивания червей.

Посмотрите мой большой список идей для малого бизнеса здесь

15 Возможности для бизнеса на пустующих землях всех типов

Размещено: 18 декабря 2019 г. | Инвестирование, землевладельцы

Участок земли — самый ценный ограниченный ресурс. Спрос, а также возможности для бизнеса на пустующие земли растут с каждым годом по мере увеличения населения и сокращения площадей. Доступные вам возможности зависят от типа свободной земли, которая у вас есть.Обычный человек может смотреть на пустую парковку или неиспользуемые сельхозугодья как на потраченное впустую пространство, но опытный инвестор знает потенциал места.

Вам не нужно строить дом или офис, чтобы зарабатывать деньги на своей земле. Проявив немного творчества, вы сможете воспользоваться нетрадиционными возможностями для бизнеса на пустующих землях всех типов.

Возможности для бизнеса на свободной земле по типу

Тип доступных бизнес-возможностей будет зависеть от типа вашей собственности, ее размера и близлежащих ориентиров. Мы рассмотрим наиболее распространенные типы земли, которые могут у вас быть, и возможности для бизнеса для каждый.Имейте в виду, что в разных районах действуют разные правила землепользования, поэтому перед началом работы обязательно уточняйте у местного правительства информацию о постановлениях.

• Асфальтированный участок: большая парковка или неиспользуемый коммерческий участок
• Зеленый участок: городские зеленые насаждения, заросший коммерческий участок, пустой жилой участок
• Сельский участок: лес, заболоченные земли, неиспользуемые сельхозугодья

Асфальтированный городской участок

Асфальтированный свободный участок может остаться после закрытия бизнеса или когда старое здание снесено без каких-либо новых планов строительства.Эти области можно использовать с пользой и принести пользу владельцу и сообществу.

Свободный асфальтированный участок представляет ряд возможностей для бизнеса для землевладельцев:

1. Торговля льдом и водой

Если ваш участок находится рядом или на пути к производственному объекту, строительной зоне, электростанции, складу или горнодобывающему полю, это может быть идеальное место. Работникам этих предприятий в течение дня нужны лед и вода, чтобы обед и напитки оставались прохладными. Непосредственная близость к одному или нескольким из этих зданий также обеспечивает постоянный транспортный поток.Свободный участок с твердым покрытием может быть хорошим местом, если есть электричество, надлежащая канализация и машина видна с главной дороги.

2. Киоск-магазин или служба обслуживания

Существуют и другие предприятия, похожие на торговые автоматы со льдом и водой, для работы которых не требуется много места. Асфальтированный участок с электрической розеткой — идеальное место для небольшого киоска. Примерами предприятий, в которых может процветать Ice Kiosk, являются налоговые службы, учреждения по выдаче наличных и рестораны быстрого питания, и это лишь некоторые из них.

3. Food Truck

Food Truck понравится начинающим поварам, которые не готовы рисковать или делать инвестиции, необходимые для создания полноценного ресторана. Эти виды бизнеса также могут быть успешными в правильном месте, потому что они подвергаются интенсивному пешеходному потоку, особенно во время обеда, когда люди останавливаются, чтобы быстро перекусить. Тако, хот-доги, гироскопы, пицца, бутерброды, обертки, смузи и другие продукты, которые можно легко съесть на ходу, популярны среди фургонов с едой. Опять же, вы можете начать это самостоятельно, арендовать место или работать с кем-то, кого вы знаете.

4. Парковочные места

Одна из самых простых возможностей для бизнеса на пустых, мощеных участках — это парковочные места. Чем оживленнее район, в котором вы находитесь, тем лучше будет эта возможность. Однако первоначальные вложения будут зависеть от состояния участка: возможно, вам придется отремонтировать выбоины, перекрасить линии и установить системы входа и выхода. Вы можете сдавать свои места на почасовой основе или рекламировать долгосрочную парковку.

5. Pop-Up Market

Вам не нужна постоянная витрина, чтобы воспользоваться возможностью для бизнеса.Такие предприятия, как фермерские рынки и садовые магазины, также являются хорошим местом. Кроме того, на пустом участке можно продать сезонные товары, такие как рождественские елки, тыквы или фейерверки. Если вы работаете с другими владельцами бизнеса, вы можете воспользоваться арендной платой и зарабатывать деньги, требуя очень мало времени и энергии.

Участок с травой

Участок с травой может находиться в городской, пригородной или сельской местности. Возможности для бизнеса, которые работают лучше всего, будут зависеть от других близлежащих функций и удобств.Некоторые из предыдущих идей все еще могут быть возможны, в зависимости от размещения и состояния лота. Вот несколько других:

6. Общественный или личный сад

Во многих городских районах не хватает места для супермаркетов, и они часто находятся слишком далеко в сельской местности. В результате лужайки — отличное место для создания общественных садов. Изучение этого варианта — отличный способ вернуть деньги своему сообществу, зарабатывая деньги. Вы можете сдавать участки в аренду друзьям или соседям или предлагать общественные садовые принадлежности за арендную плату.Или вы можете сами использовать землю в качестве сада и продавать фрукты, овощи или цветы на прилавке.

7. Парк для собак

Если ваш участок травы находится в городской среде, вам не нужно вымощать или развивать его, чтобы сделать его полезным и прибыльным. Частный парк для собак — это хорошая возможность для бизнеса для землевладельцев, которые не могут обрабатывать землю либо из-за городского постановления, либо из-за других препятствий, связанных с самой землей. Вам нужно будет оградить территорию, и вам, возможно, придется соблюдать особые правила техники безопасности.Кроме того, вам нужно будет ограничить доступ для платежеспособных клиентов так же, как при парковке; используйте ключ или ключевой код для входа или попросите дежурного следить за парком.

8. Хранилище

Если вы не можете взрывать землю на лужайке, вы все равно можете разместить сарай для хранения; это полезно для домовладельцев, которые не могут строить на участке из-за постановления или разрешений на землепользование. Можно установить навес для хранения вещей и сдать его в аренду жителям, проживающим поблизости. Большие помещения с контролируемым климатом будут прибыльными, покупатели могут хранить большие предметы, такие как лодки или мотоциклы, или хрупкие предметы, такие как картины, одежду или антиквариат.

9. Сервитут

Многие сервитуты используются для доступа. Если у соседнего участка нет доступа к популярным объектам — например, к главной дороге, пляжу, парку или чему-то еще — а у вас есть, соседние предприятия или домовладельцы могут согласиться на сервитут за определенную плату. Однако не забудьте получить контракт, в котором говорится, что сервитут разрешен на ограниченный срок и с определенной целью. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять собственность из-за предписывающего сервитута, обычно называемого неправомочным владением или «правами скваттера».”

10. Рекламный щит

Рекламный щит или другое рекламное объявление можно разместить где угодно. Если у вас есть свободная земля в районе с умеренной посещаемостью, рекламный щит может стать хорошей возможностью для бизнеса. Однако сначала вам следует поговорить с ближайшими предприятиями. Знак, просто указывающий на ближайший ресторан или рынок с главной дороги, может быть беспроигрышным как для землевладельца, так и для владельца бизнеса.

Сельский участок

Есть много возможностей для бизнеса для землевладельцев больших сельских участков.Некоторые из них могут иметь ограничения по строительству из-за ценной среды обитания, например, водно-болотных угодий. Другие могут не иметь ограничений, но они слишком далеки от популярных удобств, чтобы считаться ценной жилой недвижимостью. Вот еще несколько бизнес-возможностей для землевладельцев из более отдаленных мест.

11. Отпуск

Некоторым отдыхающим хочется отключиться от сети, и удаленное место — идеальное место. Если у вас уже есть дом или другое строение, подумайте о том, чтобы превратить его в место отдыха для медитации, йоги или духовных уединений.Если на участке нет строений, рассмотрите вариант кемпинга в деревенском и сельском стиле; это не потребует больших первоначальных вложений, если у вас уже есть красивая сельская недвижимость. Тем не менее, реклама будет иметь важное значение, поскольку посетители вряд ли самостоятельно наткнутся на вашу обширную собственность.

12. Фермы и сады

Очевидная и историческая возможность для бизнеса для землевладельцев с большим участком сельской земли. Есть много вариантов помимо традиционных пропашных культур, таких как кукуруза.Вы можете использовать свою землю, чтобы создать фруктовый сад или виноградник. Органические, выращенные на месте и продукты также могут быть успешными. Другой альтернативой является попытка выращивать и продавать животных, таких как козы, куры, свиньи, рыба, лошади, ламы или утки.

13. Развлечения

Некоторые виды деятельности не подходят для закрытых помещений, что делает идеальными большие сельские пространства. Стрельба, пейнтбольные арены, полосы препятствий, зиплайны, охота, езда на велосипедах по бездорожью, снегоходах и другие приключенческие мероприятия могут привлечь посетителей.Однако некоторые из них могут потребовать большей настройки и обслуживания, чем другие, и страхование ответственности или отказ от них будут особенно важны.

14. Частный парк

Если у вас есть красивая открытая территория, посетители часто будут платить за нее. Проведя некоторые работы по созданию дорожек для пеших прогулок, езды на велосипеде, беговых лыжах или верховой езде, вы можете поручить другим пользоваться этим пространством. Ограничение доступа может быть затруднено для большого пространства, но часто может быть достигнуто путем взимания платы за парковку, поскольку большинство посетителей будут ездить туда.

15. Особые события

Некоторые события требуют мира, тишины и уединения. Свадьбы — одно из самых популярных событий для красивой обстановки на открытом воздухе, хотя вечеринки, семейные встречи, мицвы и многие другие торжества также требуют большого места. Вы можете попросить гостей принести свои палатки, столы и другие предметы первой необходимости, предоставить их сами или поработать с другими предприятиями.

Есть много других творческих возможностей для бизнеса по использованию пустующих земель всех типов.Поговорите с местным правительством, чтобы узнать, жизнеспособны ли эти идеи для вашей собственности, или используйте этот список как трамплин для вдохновения. Приложив немного творчества и скромные инвестиции, вы можете превратить свою землю в ценный бизнес.

Важные факты о коммерческой недвижимости

У каждого бизнеса есть собственность. Даже у самого маленького предприятия есть собственность в виде компьютера / ноутбука, возможно, письменного стола, шкафов для документов, а иногда и служебного автомобиля. В этой статье мы рассмотрим коммерческую собственность, как эта собственность влияет на стоимость вашего бизнеса, как коммерческая собственность влияет на налоги на бизнес и как вести учет коммерческой собственности.

То, что IRS называет «имуществом» для целей налогообложения, ваш CPA называет «активами» для целей бухгалтерского учета. Оба являются общими терминами для ценных вещей, принадлежащих вашей компании.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость бывает нескольких типов:

Недвижимость, также называемая недвижимостью, — это собственность, которая включает землю и здания, а также все, что прикреплено к земле. Для бизнеса недвижимость будет включать склады, фабрики, офисы и другие здания, принадлежащие бизнесу.Недвижимость включает только те конструкции, которые прикреплены к земле, но не те, которые могут быть удалены, например, оборудование.

Также может быть определено, что недвижимое имущество включает:

• Все, что находится под поверхностью земли, например полезные ископаемые, природный газ и нефть
• Право пользования собственностью
• Улучшения арендованного имущества (улучшения собственности), так как эти улучшения нельзя удалить.

Личная собственность — это любое имущество, не прикрепленное к земле или строениям на недвижимости.Другими словами, он подвижный. Некоторыми примерами личного имущества, принадлежащего бизнесу, являются оборудование, мебель и приспособления, а также транспортные средства.

Перечисленная собственность — это особый вид личной собственности бизнеса, которая находится под усиленным контролем IRS. Имущество этого типа может использоваться как в деловых, так и в личных целях, поэтому IRS более тщательно отслеживает отчисления по платежам за этот тип собственности и вычеты за использование этого типа собственности. В указанную недвижимость входят служебные автомобили, компьютеры и другая электроника.Взаимодействие с другими людьми

Как коммерческая недвижимость влияет на стоимость бизнеса

Коммерческое имущество отображается в балансе предприятия как бизнес-активы. Сначала отображается недвижимость, затем личная собственность.

Накопленная амортизация движимого имущества (недвижимое имущество не амортизируется) отображается на стороне активов в балансе, поэтому отображается чистая стоимость конкретного имущества.

Продам коммерческую недвижимость

Поскольку продажа коммерческой собственности влияет на налоги на прибыль и налоги на недвижимость, продажа коммерческой собственности должна быть зарегистрирована и включена в налоговую декларацию вашей компании.

Форма IRS 4797 – Продажа коммерческой собственности используется для регистрации:

• продажа или торговля имуществом, используемым в бизнесе не менее года
• Вынужденная конверсия имущества, находящегося в собственности более года
• Обычные прибыли и убытки от коммерческой собственности
• Прибыль от отчуждения (продажи) отдельных видов коммерческой недвижимости, и
• Повторный захват собственности в соответствии с Разделами 179 и 280F (b) (2), когда коммерческое использование снижается до 50% или менее

Форму 4797 и инструкции к форме 4797 можно найти, щелкнув ссылки здесь или на веб-сайте IRS.Взаимодействие с другими людьми

Продажа деловой собственности может привести к краткосрочному или долгосрочному приросту капитала или убыткам.

Как коммерческая недвижимость влияет на налоги на бизнес

Налоги на недвижимость по населенным пунктам

Если ваша компания владеет недвижимым имуществом (землей и зданиями), вы должны уплатить налог на имущество с этого имущества. Точно так же, как физические лица платят налог на имущество с оценочной стоимости своих домов, предприятия платят налог на имущество с оценочной стоимости своей недвижимости (земли и зданий).Если недвижимость продается, годовой налог распределяется между предыдущим и новым владельцами в зависимости от того, сколько лет они владели недвижимостью.

Налоги на недвижимость взимаются местными организациями — поселками, городами, округами, деревнями — для местных целей, таких как школы, дороги, улучшение инфраструктуры.

Каждый штат координирует и контролирует налоги на недвижимость во всех населенных пунктах. Участвуют три типа окружных чиновников (с разными титулами в каждом месте):

• Оценщики устанавливают стоимость вашей собственности.
• Сборщики налогов отправляют налоговые счета, собирают платежи, утверждают отсрочки и освобождения от уплаты налогов
• Комиссия по корректировке стоимости заслушивает возражения против оценки, классификации или исключений собственности и принимает их решения.

Амортизация коммерческой недвижимости

Самым важным налоговым преимуществом при покупке деловой собственности является то, что вы можете взять на себя расходы на амортизацию долгосрочной деловой собственности, такой как оборудование, транспортные средства, машины, компьютеры и мебель.Федеральное налоговое законодательство дает предприятиям стимулы для покупки недвижимости в виде ускоренной амортизации.

Эта амортизация позволяет вам полностью или частично покрыть расходы на покупку недвижимости в течение первого года. Двумя типами ускоренной амортизации являются расходы по Разделу 179 и бонусная амортизация. Суммы, которые вы можете вычесть каждый год, меняются, как и требования, поэтому проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения о покупке.

Может потребоваться амортизация перечисленного имущества с использованием альтернативного метода начисления амортизации.Этот метод требует увеличения количества лет, в течение которых имущество амортизируется, уменьшая годовой вычет.

Расходы на пользование коммерческой недвижимостью

Расходы, связанные с личным имуществом. Расходы на использование личного имущества (например, расходы на управление транспортным средством) являются законными вычитаемыми коммерческими расходами, если вы можете доказать, что эти расходы действительно связаны с бизнесом.

Процентные расходы на продажу коммерческой собственности также включаются в налоговую декларацию вашей компании.

Ведение учета коммерческой собственности

Важно вести безупречный учет покупки всех видов коммерческой собственности, а также записи об ипотеке, обязательствах и расходах, связанных с покупкой и обслуживанием всех типов собственности. Как указано выше,

Владение недвижимостью в рамках LLC имеет преимущества, но может быть дорогостоящим.

LLC — это компании, которые позволяют отдельным лицам (или группе людей, или даже корпорациям) владеть компанией, которая в конечном итоге владеет другим имуществом — в нашем случае недвижимостью.LLC предоставляют своим владельцам форму защиты от судебных исков и претензий, которые могут относиться к недвижимости, находящейся в собственности внутри LLC. Например, если вам принадлежит здание в ООО, а арендатор подает в суд на арендодателя за нарушение договора, арендатор будет предъявлять иск владельцу здания, которым технически является ООО, а не отдельным владельцам ООО.

История продолжается под рекламой

Хотя LLC — отличный способ владеть недвижимостью, они сопряжены с расходами.Вы должны заплатить за создание LLC и уплатить ежегодный взнос государству, в котором организована LLC. Возможно, вам также придется подать отдельную налоговую декларацию для LLC. Но самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться с LLC, заключается в том, что кредиторы будут рассматривать вашу собственность как инвестиционную собственность. Как только вы попадаете в ведро инвестиционной собственности, правила кредитования меняются и становятся более дорогими.

Человек, супружеская пара или группа лиц, которые владеют домом, двухквартирным или даже четырехквартирным домом от своего имени, имеют возможность получить финансирование со стороны жилищного кредитования конкретного кредитора.Как только у вас появится ООО, кредитор отправит вас на сторону банка, занимающуюся коммерческим кредитованием.

Как правило, процентные ставки и затраты на финансирование вашей покупки ниже в жилом секторе, чем в коммерческом. Кроме того, вы можете занять больше под недвижимость на жилой стороне, чем на коммерческой стороне кредитора, где требование о первоначальном взносе может составлять 35 процентов или более.

История продолжается под рекламой

А теперь вернемся к вашим вопросам.У вас есть свободная земля, которую вы теперь хотите использовать в качестве залога для получения ссуды. Вы указали, что земля принадлежит ООО, поэтому, если вы планируете занять деньги на строительство дома для себя, вам может быть легче занять деньги у жилищного кредитора, чем у коммерческого кредитора (не говоря уже о тем лучшие условия вам будут предложены).

Кредитор жилищного строительства, однако, потребует, чтобы вы вывели собственность из ООО, чтобы занять средства. У вас также есть проблема, заключающаяся в том, что кредитор потребует от вас лично подписать ссуду, а вы указали, что не хотите этого делать.

Большинство кредиторов предпочитают, чтобы у их заемщиков было личное обязательство по выплате ссуды. Даже по ссудам, не предусматривающим права регресса к заемщикам, кредиторы, как правило, будут иметь определенные проблемы, которые позволят им при определенных обстоятельствах обратиться к вам лично. В наши дни может быть сложно получить от кредитора ссуду без права регресса на жилищную сделку.

Сказав это, вы можете найти коммерческого кредитора, готового одолжить вам средства, но этот кредитор захочет знать, как вы планируете использовать эти средства.Если вы планируете использовать средства для постройки чего-либо на земле, кредитор может оформить ссуду. В противном случае, если вам просто нужны деньги для любых целей, которые вы задумали, кредитор может с меньшей охотой дать вам ссуду, особенно если вы не хотите нести личную ответственность перед кредитором.

История продолжается под рекламой

В конце концов, ваш выбор ограничен. Большинство банков и других коммерческих кредиторов могут отказаться предоставить вам ссуду на тех условиях, которые вы ищете. Вы можете найти нетрадиционного кредитора, готового предоставить вам ссуду, но с дополнительными (и более высокими) комиссиями, более высокой процентной ставкой и коротким сроком ссуды.

Итак, рассмотрим следующие вопросы: Действительно ли вам нужен этот заем (и зачем)? Готовы ли вы лично подписаться на ссуду? Насколько короткий срок кредита вы готовы жить?

Кредитор может рассмотреть возможность предоставления вам в залог других активов вместо личной гарантии. Как только вы узнаете, что делать дальше, вы сможете решить, следует ли вам работать с жилищным кредитором, коммерческим кредитором или нетрадиционным кредитором.

История продолжается под рекламой

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении.Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы зонирования и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость.Вот основные типы законов зонирования:

• Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные типы операций, например, производство.
• С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным инструкциям, например, часам работы.А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают в себя детализацию деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования компании Southern Bank Company. — Вам нужно будет учитывать как парковку на территории, так и любую парковку во дворе, ваши отходы и планы утилизации, состояние подъездных лестниц и даже соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями] частные и общественные вывески, размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия.Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.