Бизнес на сдаче в аренду: Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (январь 2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Бизнес на аренде и субаренде

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(21 оценок, среднее: 4.0 из 5)

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

  • Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
  • Срок окупаемости (от): 25 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 175000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
  • Срок окупаемости (от): 18 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 180000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 350 $
  • Срок окупаемости (от): 10 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3300 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
  • Срок окупаемости (от): 8 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 11850 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
  • Срок окупаемости (от): 15 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 87000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 2500 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 900 $
  • Срок окупаемости (от): 12 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 10000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
  • Срок окупаемости (от): 30 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 150000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 6670$
  • Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 7350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 300 $
  • Срок окупаемости (от): 6 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 500 $
  • Срок окупаемости (от): 20 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 16000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 50000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
  • Срок окупаемости (от): 1 месяц
  • Стартовый капитал (от): 1700 $

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет. Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

  1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
  2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
  3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
  4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
  5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
  6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
  7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
  8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
  9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

Похожие статьи:

Как один маленький стимул поменял всю жизнь (бизнес на аренде авто)

{«id»:56477,»url»:»https:\/\/vc.ru\/life\/56477-kak-odin-malenkiy-stimul-pomenyal-vsyu-zhizn-biznes-na-arende-avto»,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u043e\u0434\u0438\u043d \u043c\u0430\u043b\u0435\u043d\u044c\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0438\u043c\u0443\u043b \u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u043b \u0432\u0441\u044e \u0436\u0438\u0437\u043d\u044c (\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e)»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/56477-kak-odin-malenkiy-stimul-pomenyal-vsyu-zhizn-biznes-na-arende-avto»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/56477-kak-odin-malenkiy-stimul-pomenyal-vsyu-zhizn-biznes-na-arende-avto&title=\u041a\u0430\u043a \u043e\u0434\u0438\u043d \u043c\u0430\u043b\u0435\u043d\u044c\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0438\u043c\u0443\u043b \u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u043b \u0432\u0441\u044e \u0436\u0438\u0437\u043d\u044c (\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e)»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/56477-kak-odin-malenkiy-stimul-pomenyal-vsyu-zhizn-biznes-na-arende-avto&text=\u041a\u0430\u043a \u043e\u0434\u0438\u043d \u043c\u0430\u043b\u0435\u043d\u044c\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0438\u043c\u0443\u043b \u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u043b \u0432\u0441\u044e \u0436\u0438\u0437\u043d\u044c (\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e)»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/56477-kak-odin-malenkiy-stimul-pomenyal-vsyu-zhizn-biznes-na-arende-avto&text=\u041a\u0430\u043a \u043e\u0434\u0438\u043d \u043c\u0430\u043b\u0435\u043d\u044c\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0438\u043c\u0443\u043b \u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u043b \u0432\

Прокат инструмента как бизнес: отзывы, рентабельность

Возможность временного пользования дорогостоящими предметами постепенно получает популярность и в России. Конечно, на этом получится неплохо заработать, особенно в прибыльных сферах деятельности. Например, прокат строительного инструмента – весьма интересный вид бизнеса, который заслуживает отдельного разговора.

Изучаем особенности и преимущества

Любому человеку будет за радость иметь у себя в пользовании хорошую, нужную и дорогостоящую строительную технику. Но как правило, приобрести весь представленный ассортимент этой продукции просто невозможно, тем более что некоторое специальное оборудование стоит очень недешево. Что же делать? Из такой ситуации есть простой и несложный выход – взять инструмент в аренду на прокат.

Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать

Таким новшеством пользуются абсолютно все – от крупных строительных организаций до простого отдельного гражданина. Вариации оснащения, которое может понадобиться при ремонтных работах или каком-то строительстве очень разнообразны, и иметь у себя в пользовании все необходимое удается далеко не всем. Так что, целесообразно будет взять технику во временное пользование, а не покупать ее за бешеные деньги. Получается, что аренда инструмента как бизнес – это вполне прибыльное и успешное капиталовложение.

Сегодня на строительном рынке можно найти довольно много оборудования. Но для ведения бизнеса нужно отобрать только те вещи, которые действительно пользуются спросом. Обычно в пунктах проката спрашивают технику для сварки и монтажа, оборудование для порезки и шлифовки, перфораторы, электродрели, бетономешалки, бензопилы и машины для стрижки газонов. Конечно, это еще не весь перечень, который можно представить вниманию клиентов у себя в магазине.

Естественно, для ведения прокатного бизнеса закупать нужно качественное, надежное и профессиональное оборудование. Дешевые товары или подделки не выдержат больших нагрузок или многократного использования и могут сломаться в руках первого же заказчика. Важно учесть, что прокат инструмента должен быть выгодным, поэтому расчет с посетителями следует производить, отталкиваясь от цены изделия. Наиболее выгодным решением будет установка цены за временное пользование на уровне приблизительно 25 % от стоимости прибора на рынке.

Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке

В любом пункте проката представлена техника, которая пользуется спросом и в летний период, и в зимнее время. Поэтому ассортимент вашего магазина должен быть разнообразен и представлен во всех категориях. Конечно, в процессе работы вы поймете, от какого товара следует отказаться, а что, наоборот, следует приобрести в дополнительном количестве.

Факторы риска

Прокат электроинструмента или какого-либо другого строительного оборудования несет за собой и некоторые неблагоприятные моменты. Вероятность поломки или кражи в таком виде бизнеса очень высока, и поэтому перед открытием заведения нужно учесть важные и необходимые критерии работы. Вначале всем клиентам, желающим взять какое-либо изделие в прокат, следует проводить краткий, но подробный инструктаж использования конкретного прибора и дать возможность ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем

Чтобы обезопасить себя и свой бизнес, лучше требовать подпись, заверяющую, что арендатор изучил правила пользования строительными приборами и готов их тщательно соблюдать. Также, чтобы не понести ущерб от нечистоплотных посетителей и быть уверенными, что ваше оборудование вернется обратно, следует давать инструменты в пользование только под залог какого-либо документа, например, паспорта. Эта процедура просто необходима, ведь строить свой бизнес на честном слове станет непростительной ошибкой для новичка.

Вообще, такую процедуру можно упростить, если составлять с клиентами правильно оформленный договор аренды инструмента. Образец бланка, который понадобится при этом, вы без проблем сможете самостоятельно найти в интернете или обратиться за помощью к опытным юристам. Благодаря этому документу вы всегда сможете найти недобросовестного арендатора и предъявить ему свои претензии за некачественное пользование или поломку оборудования.

Также, чтобы обойти вероятные факторы риска, можно полностью застраховать имеющееся в наличии оборудование, хотя для этого и потребуются немалые капиталовложения. Все же, для спокойствия и успешной работы, многие все равно совершают этот шаг, несмотря на потраченную сумму. Кстати, если случилась неприятность, когда инструмент вышел из строя или отказывается работать, нужно предусмотреть еще и возможность починить этот прибор. Такой вариант следует учесть при покупке оснащения у поставщиков, решив возможность гарантии или бесплатного дополнительного ремонта. Естественно, такие неприятные ситуации случаются редко, но ведь правильное и грамотное ведение деятельности становится залогом вашего успеха и процветания предприятия в дальнейшем.

Потенциальные клиенты

Теперь поговорим и о людях, которые смогут пользоваться вашими услугами. В основном их можно разделить на 3 группы: крупные организации, строители частных фирм и непрофессионалы (простые, отдельно взятые граждане). Первая категория клиентов самая надежная. Как правило, ими являются юридические лица, которым понадобился определенный инструмент или оборудование. Сотрудничать с ними просто и легко, ведь они всегда точно знают, как работать с определенным товаром, и поломка инструмента с их участием практически исключена. Им не нужны лишние пояснения или дополнительная инструкция, ведь такие клиенты зачастую профессионалы и мастерски разбираются во всех приборах.

Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями – их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже

Если рассматривать вторую категорию, а именно строителей частных фирм, тут нередко приходится уделить больше времени и сил на их обслуживание. Ведь сегодня в отрасли строительных услуг появилось достаточно много бригад-самоучек, которые знают свою работу не на все 100%. Именно поэтому таким арендаторам нередко приходится рассказывать о возможностях прибора, демонстрировать его работу наглядно или показывать прилагаемую инструкцию.

Но самым тяжелым и ответственным вариантом является работа с новоприбывшими клиентами. Частные лица становятся самым проблемным звеном в таком деле. Подобным клиентам нужно подробно рассказывать детали о работе заведения, особенностях проката и обслуживания, технике, а также тщательно изучать предоставленные ими документы. С новыми клиентами менеджеры магазина обязаны составить договор аренды инструмента.

Образец (между физическими лицами) должен постоянно находиться в поле зрения ваших сотрудников, ведь он должен быть составлен максимально правильно и законно. В таком документе вы полностью раскрываете арендатору обстоятельства, которые могут возникнуть по его вине, например, кража или поломка, и выясняете оптимальный выход из такой ситуации, приемлемый для обеих сторон. Конечно, клиентура вашего заведения будет разнообразной, но вы должны быть рады всем посетителям, зашедшим к вам за помощью.

Помещение магазина и его персонал

Если затрагивать тему о месторасположении вашего пункта проката, лучше всего подойдет спальный район города. Конечно, большим плюсом будет нахождение магазина вблизи проезжей части или где-то в оживленном месте, например, местном рынке. Для деятельности вполне подойдет помещение площадью в 20 кв. м. с любой планировкой внутри. Главное, позаботиться о том, чтобы имелась возможность подъехать как можно ближе к магазину на автомобиле. Не забывайте, что некоторая арендуемая вами техника имеет большой вес и в ваших интересах позаботиться, чтобы клиент успешно донес ее до своего авто.

Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему

Также нужно подумать о покупке хорошей и яркой вывески. Это даст вам возможность привлечь окружающих и быть замеченными даже с большого расстояния. Конечно, одной только вывеской не обойдешься. Рекламу своему заведению можно организовать любую, все зависит исключительно от ваших финансовых возможностей. Можно обойтись самым простым способом, например, раздавать листовки, а можно пойти выше и дать объявление в газеты, на телевидение, или вовсе организовать свой сайт в интернете. Вообще, все ваши затраты и существенные расходы необходимо заранее внести в конкретно составленный бизнес-план. Прокат электроинструмента – это тот вид бизнеса, где все должно быть тщательно просчитано и обдумано заранее.

Теперь стоит рассмотреть и подбор персонала для вашего заведения. Вообще, пункт проката строительных инструментов не предусматривает множество сотрудников. Вам достаточно иметь в штате таких специалистов: мастера по ремонту инструментов, менеджера по работе с клиентами, бухгалтера и приемщика товара. Конечно, в идеале было бы иметь в своем подчинении и опытного юриста, который всегда поможет в решении трудных задач, согласует правильное составление договоров, оценит наличие предоставленных документов и проведет разъяснительную работу.

Прокат инструмента как бизнес отзывы многих предпринимателей оставляет, как правило, положительные, несмотря на незначительные трудности в процессе работы. Обычно большинству бизнесменов удается успешно построить свое дело, если они заранее предусмотрят все нюансы будущей работы. Так что, серьезно отнеситесь к предстоящему проекту.

Концепция деятельности и возможная прибыль

Конечно, любой начинающий проект сразу не может приносить существенную выручку. Нужно грамотно организовать не только успешную деятельность магазина, но и установить хорошую ценовую политику в нем. Как правило, все пункты проката предлагают имеющуюся технику посуточно, ориентируясь на среднюю цену за пользование прибором порядка 11% от ее номинальной стоимости. Хотя повышение этой планки до 25% также будет уместным на отдельные категории оборудования.

Вообще, самый стандартный магазин такого типа может располагать ассортиментом от двух до десяти единиц товара, в зависимости от группы клиентов. Если инструменты понадобятся простым людям, в пользование уйдет несколько приборов – обычно две или три единицы. А вот когда клиентом стала какая-то крупная организация, ожидайте, что будет арендовано достаточно большое количество техники – примерно до десяти наименований. При таком размахе период окупаемости приобретенного оснащения может составить около полугода.

Аренда строительного инструмента и оборудования, рентабельность которых напрямую зависит от количества клиентов, наиболее процветает в летний период. Так, с середины весны до конца ноября ваш магазин ежедневно могут посещать в среднем порядка 8 человек. За это время прокат спецтехники достигает пиковых значений. При цене выдачи оснащения в 800 р. за сутки, первый год работы магазина принесет вам в среднем 15 договоров в день и даст порядка 1 200 р./соглашение. Полная окупаемость бизнеса происходит не сразу, а после 12 месяцев бесперебойного функционирования точки.

Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план

Кроме того, для совершенствования своего занятия и возможности получить дополнительный доход, можно предлагать клиентам дополнительные расходные материалы, необходимые в строительном деле. Многие предприниматели наряду с пунктом проката практикуют и другой бизнес. Субаренда спецтехники, например, поможет уменьшить инвестиции в дело на старте – ведь так вы предложите оборудование, взятое в лизинг или аренду.

Как говорят многие предприниматели, такой вид бизнеса способен принести весьма существенный и стабильный доход. Главное, правильно разработать стратегию и реализовать проект, ориентируясь на составленный план. Конечно, коммуникабельность и умение донести до клиента всю информацию максимально точно и доходчиво будет способствовать процветанию дела.

Учитывая, что приобретение дорогостоящего оборудования для единоразовых работ не всегда становится целесообразным, на прокате такого инструмента получится неплохо заработать
Помните о сезонности проведения строительных работ и старайтесь, чтобы представленный у вас ассортимент максимально отвечал реальному спросу на рынке
Заключение с каждым из клиентов договора аренды позволит максимально обезопасить ваш бизнес от множества вероятных проблем
Как правило, проще всего сотрудничать с крупными строительными компаниями – их специалисты прекрасно осведомлены обо всех нюансах работы с той или иной техникой и не нуждаются в инструктаже
Выбирая помещение для будущей деятельности, старайтесь заранее предусмотреть либо обеспечить удобные подъездные пути к нему
Чтобы стартап принес гарантированную прибыль, потребуется провести огромную подготовительную работу и составить подробный бизнес-план
Как правило, прокатом инструмента пользуются многие люди – от частных лиц до крупных строительных компаний
Консультант, работающий с клиентами должен отлично разбираться в ассортименте и технических параметрах представленного оборудования
По словам многих предпринимателей, аренда и прокат инструмента способны принести стабильный и ощутимый доход при грамотном планировании дела и учтении возможных рисков
Чтобы бизнес мог бесперебойно функционировать, следует предлагать в аренду качественное оборудование, выпущенное известными производителями

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «WATERFIND» – поиск воды на местности

500 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Да!Банкрот» – списание долгов

2 340 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «ДиСвент» – бизнес по обслуживанию вентиляции для управляющих компаний и ТСЖ

440 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Марафетово» – клининговая компания

90 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «ЕДИНЫЙ КОНТАКТ ЦЕНТР» – собственный колл-центр

97 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Big Wash» – прачечная самообслуживания

1 600 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 18 мес.

Франшиза «Мэри Трюфель» – свадебный салон

7 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 24 мес.

Франшиза «Эксперт Банкрот» – банкротство физических лиц

3 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Профидомстрой» – студия дизайна интерьера

1 050 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

1000 коммерческой недвижимости в аренду в Великобритании — Страница 1

icons_size_whiteicons_size EG Propertylink НАЙТИ ОБЪЕКТ НАЙТИ УСЛУГУ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ | ВОЙТИ В СИСТЕМУ account_circle Мои любимые Мои оповещения Мой профайл ОТКРОЙ EG меню закрыть Присоединяйтесь | войти в систему НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ НАЙТИ УСЛУГУ МОЙ СЧЕТ ОТКРОЙ EG arrow_back МОЙ СЧЕТ Мои любимые Мои оповещения Мой профайл Арендовать notifications_active CREATE ALERT поиск ТОЧНЫЙ ПОИСК закрыть В арендуПродажаАукцион location_city Все типы недвижимости
  • local_shipping Промышленное (10447)
    • Распределительный склад (2342)
    • Общепромышленное производство (7895)
    • Индустриальный парк (1431)
    • Легкая промышленность (1698)
    • Склад (2554)
    • Хранение (875)
  • shopping_cart Розничная торговля (7626)
    • Обычная розничная торговля (3350)
    • Розничная торговля — Хай-стрит (3021)
    • Розничная торговля — За городом (415)
    • Торговый центр (338)
    • Ритейл-парк (793)
    • Торговый прилавок (372)
  • фастфуд Лицензии и досуг (1545)
    • Недвижимость для отдыха (883)
    • Отели (61)
    • Пабы / Бары / Клубы (391)
    • Ресторан / Кафе (367)
  • рабочий Офис (18056)
    • Бизнес-парк (234)
    • Офис (17465)
    • Обслуживаемый офис (3627)
  • пейзаж Коммерческая земля (940)
    • Ферма (22)
    • Земля (924)
  • домен Жилая (376)
    • Квартира (20)
    • Дом (3)
    • Жилая земля (7)
  • категория Прочие (0)
    • Дизайн и сборка (86)
    • Здравоохранение (456)
    • Смешанное использование (285)
    • Автозаправочная станция (12)
    • Научный парк (46)
    • Выставочный зал (370)
    • Исследования и разработки (130)
    • Другое (1006)
отменить Очистить Применять Дополнительные параметры expand_more

ПОИСК

location_on Только в этой области Только в этой области +1/2 мили +1 миля +3 мили +5 миль +10 миль +15 миль +25 миль +50 миль +100 миль выпрямить Размер

Шт.
фут 2 м 2 Ха Акко

отменить Очистить Применять Арендная плата

Валюта
Фунт стерлингов евро

Шт.
фут 2 м 2 Ха Акко

отменить Очистить Применять переуступка Владение
  • Сдать (33680)
  • Назначение (63)
  • В наличии (2715)
  • Продам бизнес
  • Продажа Без права собственности
  • Продажа Аренда
  • Инвестиционная возможность
  • Возможность развития
  • Продам бизнес
  • Продажа Без права собственности
  • Инвестиционная возможность
  • Возможность развития
Исключить из предложения объектов недвижимости

ПОИСК

10 бизнес-идей по аренде, в которые стоит инвестировать уже сегодня!

В этом году набирают обороты идеи аренды

Аренда бизнеса стала чрезвычайно прибыльным вложением в наши дни.Прошли те времена, когда люди сдавали в аренду только то, что они не могли себе позволить иначе. Сегодня вы можете найти альтернативу аренде почти для каждого предмета розничной торговли под небом! Потребители теперь предпочитают удобство и соотношение цены и качества владению.

Поскольку все больше и больше людей принимают этот образ жизни, индустрия аренды продолжает быстро расти. Вот наша подборка лучших бизнес-идей по аренде, которые предприниматели могут изучить в 2018 году.

Не каждый может позволить себе купить автомобиль для отдыха за 40000 долларов, но они могут сэкономить несколько сотен долларов, чтобы арендовать его на ограниченный срок.И зачем покупать что-то, если можно арендовать это на желаемое время и платить намного меньше сборов? По данным журнала Consumer Research, потребители хотят иметь доступ к товарам и предпочитают платить за опыт временного доступа к ним, а не покупать вещи и владеть ими.

Из-за изменения потребительских приоритетов компании по аренде жилья теперь получают значительную прибыль от своих инвестиций. И вы тоже можете!

1. Пункт проката праздничных принадлежностей

Как часто вы посещаете мероприятия? Большинство людей устраивают лишь несколько вечеринок в год, от празднования дня рождения до официальных обедов.Накопление запасов, которые можно использовать только два или три раза в год, может быть очень дорогостоящим.

Вот почему люди предпочитают брать напрокат праздничные принадлежности, такие как палатки, оборудование для общественного питания, стулья и другие предметы для вечеринок. Покупка таких вещей означает просто потратить много денег, которые можно было бы потратить на более важные дела. Накопление вещей, которыми вы не будете часто пользоваться, также занимает много места для хранения.

С автоматизацией бизнеса по аренде, приложения для управления ареной для вечеринок сделали проведение мероприятий проще простого!

Вы все о планировании и творчестве? Подумайте о том, чтобы начать свой собственный бизнес по организации вечеринок и мероприятий!

2.Аренда оборудования и инструмента

Эта отрасль была очень прибыльной для инвесторов. Согласно исследованию, размер рынка аренды оборудования вырастет с 49,4 миллиарда долларов США в 2017 году до 59,4 миллиарда долларов США в 2021 году. В то же время прогнозируется, что общая аренда инструмента будет расти со среднегодовым темпом роста (CAGR) на 6,1 процента. .

Источник

Компании по аренде инструментов и оборудования помогают предприятиям сдавать в аренду предметы, которые обычно связаны с деятельностью строителей и подрядчиков.Они сдают в аренду частным компаниям тяжелое оборудование, такое как краны, экскаваторы-погрузчики и бульдозеры, а также небольшое оборудование, такое как вилочные погрузчики, газонокосилки и мойки высокого давления.

Аренда оборудования требует огромных вложений из-за оборудования, но при этом приносит высокую прибыль. Поскольку сейчас почти у каждого есть смартфон, аренда оборудования максимально использует этот технологический всплеск, предлагая приложения для аренды оборудования.

3. Аренда компьютеров и мобильных устройств

Технологии вторглись практически во все аспекты нашей жизни, настолько, что даже предприятия и образовательные учреждения теперь используют технологии для большинства своих функций.Исключительные характеристики устройства связаны с немалыми ценами, но с возможностью аренды все в выигрыше.

Потребители могут пользоваться лучшими функциями, доступными на рынке, не опустошая карманы, а компании по аренде получают больше бизнеса.

Корпоративные компании и частные лица предпочитают сдавать гаджеты в аренду и использовать их в течение определенного периода времени. Студенты или компании любят арендовать компьютеры с расширенными характеристиками, чтобы выполнить определенный проект или повысить свою эффективность.

Если вы фанат высоких технологий, инвестируйте в арендный бизнес, который вам нравится!

4. Аренда автомобилей

Большинство людей умеют водить машину, но многие из них не могут позволить себе купить машину, а некоторые просто хотят избежать езды в ужасном городском потоке.

Бизнес по аренде автомобилей значительно вырос за последние десять лет. Некоторые люди предпочитают сдавать в аренду автомобили, когда они не могут себе позволить купить один, вынуждены путешествовать на большие расстояния, живут в оживленных районах с интенсивным движением или использовать для своего бизнеса по найму автомобилей (например, Uber).

Кроме того, есть компании, которые периодически арендуют специальные транспортные средства, такие как буксировщики, машины скорой помощи, краны и грузовики. Стоимость приобретения и обслуживания специализированной техники непомерно высока. Не забывайте, что обслуживание требует много времени и приводит к простоям предприятий.

Арендные компании позаботятся обо всем этом и обеспечат клиентам комфортное пользование услугой, не беспокоясь ни о чем другом. Они также получают значительную прибыль, пока они этим занимаются!

Запустите собственный прокат автомобилей и установите приложения, которые позволяют клиентам сразу же запрашивать автомобиль или бронировать его заранее на определенную дату и время.Поддерживайте платежи как кредитной картой, так и наличными, чтобы вы могли быстро стать надежным партнером для своих клиентов!

5. Аренда мебели

В этой нестабильной экономике люди вынуждены часто менять дома. Перетаскивать всю мебель каждый раз, когда вы двигаетесь, бессмысленно. По этой причине аренда мебели становится все более популярным решением.

Мебель дорогая. Аренда дешевле. И никаких обязательств! Люди возвращают диванные гарнитуры, когда они устают или когда пора двигаться.Они также отлично подходят для вечеринок!

«Аренда мебели» также сдает в аренду офисную мебель как малым, так и крупным предприятиям. Их настоятельно рекомендуют для общественных мероприятий и деловых выставок.

Все это приводит к постоянному росту спроса. Если вы хотите извлечь из этого максимальную пользу, прочитайте наше полное 13-шаговое руководство по аренде мебели для стартапов, чтобы начать свое собственное предприятие!

6. Прокат костюмов и реквизита

Попадаем в наш фаворит в этом списке бизнес-идей по аренде! Компании по аренде костюмов берут напрокат костюмы персонажей, вечерние платья, праздничную одежду и другие менее часто используемые предметы.

Эти установки не требуют больших вложений, могут быть запущены прямо из дома и легко расширяются. Сдайте костюмы школам, театральным труппам и постановщикам. Люди также обращаются к этим компаниям на свадьбах, вечеринках и Хэллоуине. Зачем платить целое состояние за одежду, которую вы наденете только один раз? Знаменитости расскажут!

Если вы считаете, что мода — ваше дело, воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как начать аренду костюма самостоятельно!

7. Аренда камеры

Большинство штормовых жуков наверняка знают об этом.Свадебные фотографы, режиссеры короткометражных фильмов, студенты СМИ и многие другие часто сдают в аренду камеры.

Фотографы, которые делают снимки каждый день, могут инвестировать в дорогостоящее фотооборудование, но все остальные предпочли бы просто сдавать его в аренду. Это потому, что фотоаппарат стоит дорого и используется нерегулярно.

С другой стороны, аренда камеры не требует больших затрат и дает те же преимущества. Клиенты (в том числе профессионалы!) Также любят сдавать в аренду высококачественное оборудование, такое как дроны и дорогие линзы, которое они не могут себе позволить иначе.

Но как в этом преуспеть? Подумайте, как открыть бизнес по аренде фотоаппаратов. Предлагайте оптовые скидки, баллы лояльности и купоны на долгосрочную аренду. Таким образом, вы можете легко увеличить время безотказной работы арендованных вами автомобилей.

8. Прокат детских колясок и электромобилей

Бизнес по аренде колясок — одна из самых умных бизнес-идей по аренде. Это особенно подходит для таких мест, как тематические парки, огромные торговые центры и зоопарки. Взять с собой прогулочную коляску в парк развлечений с семьей может быть затруднительно.Добавьте к этому тот факт, что эти места занимают огромные территории! Поэтому дети часто устают гулять.

Совет профессионала: Они также служат тележками для покупок, когда ими не пользуются дети, поэтому покупатели считают их очень удобными!

Такие места, как Диснейленд, огромны, и аренда коляски в этом месте — прибыльный бизнес. Если не малыши, то маленькие дети любят кататься на мини-электромобилях самостоятельно. Аренда одиночной коляски в настоящее время стоит 15 долларов в день в тематических парках, а двойная — 31 доллар в день.

Вы знаете, к чему мы идем, верно? Есть много прекрасных возможностей для запуска этого бизнеса — например, парки, торговые центры и развлекательные центры. Включите эту идею из нашего списка бизнес-идей по аренде, если вы живете недалеко от такого места!

9. Аренда лыж

Было время, когда лыжи брали напрокат только новички. Но с ростом стоимости лыжного снаряжения и зимних каникул большинство людей предпочитают брать лыжи напрокат. В этом есть больше смысла, поскольку зачем людям покупать лыжи, которыми они будут пользоваться один или два раза в год, а затем оставлять их в гараже.

Итак, если вы увлечены лыжным спортом или другими зимними видами спорта, вы можете легко выйти на этот рынок с собственным бизнесом по аренде лыж.

Самым важным этапом открытия бизнеса по аренде лыж является местоположение. Вам необходимо разместиться рядом с популярным горнолыжным курортом. Другие хорошие места включают подножие горнолыжного холма и последний город перед курортом.

Что касается лыжного снаряжения, то это, конечно же, сноуборды и лыжи, но это еще не все.К ним относятся ботинки, защитные очки, шлемы, лыжные костюмы, носки и т. Д. Вы также можете запастись такими предметами, если хотите разнообразить свои предложения по аренде.

10. Аренда мусорных контейнеров

В повседневной жизни обычная корзина для мусора подходит для хранения мусора. Но что происходит, когда вы делаете ремонт, переезжаете или просто делаете генеральную уборку? Тебе будет от чего избавиться. И ваш мусор определенно не справится со своей задачей.

Если бы вы только могли арендовать мусорный контейнер, чтобы легко выбросить мусор.

Именно так думают тысячи людей, когда им нужно утилизировать много мусора. Вы можете предложить решение со своим бизнесом по аренде мусорных контейнеров! Хотя аренда мусорных контейнеров на самом деле не кричит «гламурно», это все же довольно прибыльный бизнес.

Компания также пользуется широким спросом, поскольку она предлагает удобное управление отходами, дешевле и помогает экономить время.

Как вы можете лучше управлять своим арендным бизнесом?

Теперь, когда у вас есть лучшие идеи для арендного бизнеса, следующий большой шаг — это правильное начало.Хотя вложение в компанию по аренде может показаться идеальным предприятием, конкуренция очень высока.

Чтобы заявить о себе как о лидере рынка, предприниматель должен сосредоточиться на повышении эффективности и предложении максимальной ценности своим клиентам.

1. Сводная инвентарная ведомость

Организуйте инвентарь для аренды с помощью программного обеспечения, которое предлагает простые функции импорта. Соберите все данные инвентаризации в одном месте и убедитесь, что они обновляются в режиме реального времени. Этот единый список должен быть доступен для всех сотрудников, чтобы они могли использовать его для проверки наличия и отслеживания предметов, которые были сданы в аренду, проданы или находятся в ремонте.

Положите конец неточным подсчетам запасов, дублированным спискам и разочарованным клиентам и сотрудникам с помощью хорошо поддерживаемого инвентарного списка.

2. Используйте правильный инструмент управления

Считаете ли вы, что ваш арендный инвентарь занимает лидирующее положение только потому, что у вас есть хорошо обслуживаемая электронная таблица? На вашей доске могут отображаться «дела» на ближайшие несколько дней, но вы не можете предсказать уровень запасов, если клиент хочет сделать предварительный заказ на следующий месяц.

С помощью облачного программного обеспечения для аренды все ваши данные об аренде сохраняются в одной базе данных и могут обновляться сотрудниками в режиме реального времени.Независимо от продолжительности аренды, программное решение полностью упростит ваши операции по аренде из конца в конец.

С помощью подходящего инструмента управления арендой вы можете отслеживать местоположение, доступность, клиентов и срок оплаты аренды. Статус вашего инвентаря в реальном времени с любого интеллектуального устройства позволит вам эффективно развивать свой бизнес. Это также поможет вам принимать стратегические решения и расширяться, чтобы вы могли изучить другие бизнес-идеи по аренде!

3.Убедитесь, что условия аренды кристально ясны

Найдите время, чтобы сообщить покупателю об условиях аренды. Следует четко указать даты сдачи в аренду и возврата. Определите допустимый износ и штрафы, применимые в случае любого повреждения или потери.

Компании, ориентированные на потребителя, также помогают клиентам, объясняя им использование продуктов и предоставляя соответствующие подробные сведения об обслуживании клиентов в случае ошибочных поставок. Подробно изложите условия аренды и убедитесь, что ваш клиент с ними согласен.Своевременно получайте подписи!

4. Позаботьтесь о своих налогах!

Это может показаться неожиданным, но многие люди до сих пор не знают, что аренда облагается налогом почти так же, как и продажи. Очень важно знать, какие налоги применяются в вашем районе, потому что они различаются в зависимости от штата и города!

И не каждая сделка по аренде будет облагаться налогом. Вам необходимо выделить клиентов, компании и товары, не облагаемые налогом. Для получения более подробных инструкций по подаче налоговой декларации с продаж прочтите это руководство по налогу с продаж.

Итак, у вас есть лучшие идеи для арендного бизнеса и способы их правильного воплощения. Наличие правильных процессов — единственный способ привести ваш бизнес к успеху.

Поделитесь с нами своими любимыми бизнес-идеями по аренде!

Программное обеспечение для онлайн-аренды

EZRentOut помогает тысячам предприятий управлять заказами на аренду, отслеживать оборудование, повышать удовлетворенность клиентов и оптимизировать процессы по всему миру.

Вы можете попробовать наше программное обеспечение по аренде оборудования, подписавшись сегодня на бесплатную 15-дневную пробную версию.Для получения дополнительной помощи напишите нам по адресу [email protected].

Присоединяйтесь к разговору: Twitter | Facebook

Не забудьте поделиться этим постом!

Деловые вычеты за аренду и платежи по аренде

Арендная плата — это плата за пользование недвижимостью, которой налогоплательщик не владеет. Компании обычно арендуют оборудование и имущество, потому что для этого требуется меньше денежных средств, что помогает малым предприятиям с недостаточным кредитом для крупных покупок, и потому что арендная плата обычно может быть вычтена в налоговом году, когда она выплачивается, а не амортизируется или обесценивается в течение нескольких лет, как это было бы быть необходимым для покупки оборудования или имущества.Плата за сейф и почтовые ящики также вычитается из арендной платы.

Чистая аренда — это аренда, которая включает арендную плату за помещения плюс оплату сопутствующих расходов, таких как налоги на имущество и страхование, коммунальные услуги, вывоз мусора, а также канализация и водоснабжение. Чистая аренда подлежит вычету как арендная плата, которая включает сопутствующие расходы: нет отдельного вычета для налогов на недвижимость, страхования, коммунальных услуг или других сопутствующих расходов.

Если налогоплательщик арендует свой дом и использует домашний офис для своего бизнеса, то процент арендной платы = площадь бизнеса ÷ площадь дома вычитается, но ограничивается доходом от бизнеса.

Для вычета арендной платы арендная плата должна быть разумной, но это правило будет применяться только в том случае, если арендодатель и арендатор связаны между собой, поскольку сделка на расстоянии вытянутой руки считается разумной. Арендодатель и арендатор считаются связанными, если они являются частью одной семьи или связаны между собой через контроль хозяйствующих субъектов.

Если налогоплательщик сдает арендную плату своей собственной корпорации, то корпорация может вычесть арендные платежи как коммерческие расходы, но налогоплательщик не может рассматривать доход как пассивный доход, который может быть использован для компенсации других пассивных убытков, потому что это специально запрещено.

Gift-Leasebacks

Если имущество уже было амортизировано, владелец бизнеса может передать это имущество своим детям и вернуть их в аренду, что может быть выгодно, если дети относятся к более низкой налоговой категории. Это дает доход детям, а также обеспечивает ежегодный вычет для бизнеса. Однако это должна быть добросовестная сделка:

  • арендная плата должна быть разумной
  • владелец бизнеса не может иметь никакого контроля над имуществом после подарка
  • обратная аренда должна быть оформлена в письменной форме
  • должна быть четкая коммерческая цель для сделки

Пример: адвокат передает имущество своим детям, а затем сдает его обратно в аренду для защиты от судебных исков о злоупотреблении служебным положением.

Условные договоры купли-продажи

Любые арендные платежи, ведущие к владению или долевому капиталу, не подлежат вычету. Если существует возможность покупки с арендой или арендой, то то, является ли это фактически арендой или покупкой собственности, определяется тем, является ли договор аренды на самом деле условным договором купли-продажи, и в этом случае выплаты не подлежат вычету. Условный договор купли-продажи позволяет налогоплательщику приобрести либо собственный капитал, либо право собственности на недвижимость после уплаты определенной суммы.Если из договора не ясно, является ли соглашение договором аренды или условным договором купли-продажи, то другим определяющим фактором является намерение, которое может быть выведено из любого из следующих факторов:

  • часть каждого платежа, отнесенная на капитал
  • соглашение рассматривает часть платежей как проценты
  • все платежи в сумме превышают стоимость недвижимости
  • арендные платежи превышают справедливую рыночную стоимость ( FMV ) арендной платы
    • предполагается, что избыточная часть арендной платы применяется к собственному капиталу
  • в соглашении оговаривается дата передачи права собственности
  • в соглашении предоставляется возможность купить недвижимость по номинальной цене, цена существенно ниже полной цены

Приобретение , Изменение или расторжение договора аренды

Стоимость приобретения аренды подлежит вычету в течение срока аренды.Если аренда заключена на текущий налоговый год, то любая премия, уплаченная за получение немедленного владения, подлежит вычету. В противном случае, при долгосрочной аренде премия вычитается в течение срока аренды.

Если в договоре аренды предусмотрены варианты продления, то условия для этих периодов продления должны быть включены в период амортизации, если менее 75% стоимости приходится на период аренды до продления.

Пример: При аренде на сумму 10 000 долларов на текущий срок аренды выделяется 7000 долларов плюс 3000 долларов на варианты продления.Текущий срок аренды составляет 10 лет, а возможность продления — на 3 года каждый. Поскольку 7000 долларов США составляют менее 75% от 10000 долларов США, 2 дополнительных периода продления должны быть добавлены к сроку первоначальной аренды, поэтому стоимость должна амортизироваться в течение 16 лет.

Любые платежи по изменению резервов по аренде амортизируются в течение оставшегося срока аренды.

Как правило, затраты на расторжение договора аренды могут быть вычтены немедленно, за исключением случаев, когда аннулирование обусловлено получением нового договора аренды от того же арендодателя. В этом случае затраты на прекращение аренды должны амортизироваться в течение нового периода аренды.

Улучшения сдаваемого в аренду имущества

Если арендатор вносит постоянные улучшения в арендуемое имущество, то стоимость может быть амортизирована с помощью амортизации Модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS) в течение периода восстановления после улучшения, а не в течение оставшегося срока аренда. Таким образом, если арендатор строит здание коммерческой недвижимости на правах аренды с оставшимися 10 годами аренды, то амортизация здания должна производиться в течение его 39-летнего срока службы, а не 10 лет, оставшихся до срока аренды.

Улучшения имущества по договору аренды, приобретенному в результате уступки, должны капитализироваться. Часть капитальных вложений направляется на увеличение стоимости аренды, а оставшаяся часть — на постоянное улучшение. Часть, отнесенная на увеличенную арендную плату, амортизируется, а часть, отнесенная на улучшения, амортизируется.

Арендованные помещения, рестораны и торговая недвижимость

Существуют особые правила для квалифицированных арендованных владений, ресторанов и улучшений торговых точек.Улучшения арендованных помещений, ресторанов и торговых заведений домовладельцем или арендатором могут амортизироваться в течение 15 лет, а не 39-летнего срока службы здания. Это правило применяется к улучшениям внутренней части здания в арендованном владении и улучшениям интерьера здания, открытому для публики для розничной торговли. В обоих случаях улучшения должны быть произведены более чем через 3 года после ввода здания в эксплуатацию и не могут включать в себя увеличение пространства, лифтов или эскалаторов, внутреннего каркаса или структурных компонентов для общих частей.Усовершенствования ресторана также соответствуют требованиям, если более 50% затрат на улучшение относятся к оборудованию, используемому для приготовления блюд, которые будут потребляться в ресторане, или для сидения.

Строительное пособие для внесения дополнений или улучшений в аренду торговых площадей сроком не более 15 лет, которая началась после 5 августа 1997 г., не облагается налогом, пока эта скидка используется по назначению.

Улучшения арендованного имущества подлежат амортизации в размере 50% бонуса. Улучшения ресторана и розничной торговли также будут квалифицироваться, если они будут квалифицированы как улучшения арендованного имущества.

Аренда и аренда автомобилей

Аренда автомобилей на срок менее 30 дней подлежит немедленному вычету. Сроки аренды, превышающие 30 дней, вычитаются, если автомобиль использовался исключительно для бизнеса. Если было какое-либо использование в личных целях, то можно вычесть только долю использования в коммерческих целях от общего использования. Авансовые платежи могут быть вычтены только за период, в котором они применяются.

Если в договоре аренды есть опцион на покупку, то возможность вычета платежей зависит от того, предназначена ли аренда в качестве аренды, в зависимости от:

  • намерения сторон
  • отнесения какой-либо части платежей на капитал
  • , если выплачены проценты, и
  • , меньше ли справедливая рыночная стоимость автомобиля арендной платы или выплаты по опциону при исполнении опциона.

Налоговый кодекс ограничивает сумму амортизации для нового автомобиля. Чтобы расширить лимит на лизинг, налоговый кодекс предусматривает включение суммы, которая должна быть добавлена ​​к доходу налогоплательщика. Амортизация новых автомобилей ограничена для роскошных моделей, поэтому сумма включения является специальной уловкой, чтобы приравнять аренду роскошного автомобиля к его покупке. Сумма включения основана на стоимости автомобиля на 1 -й -й день аренды. Для бензиновых и электромобилей действуют разные суммы включения.Цель состоит в том, чтобы ограничить вычет лизинговых платежей суммой, которая могла бы быть вычтена как амортизация, если бы автомобиль находился в собственности.

Сумма включения применяется только к аренде на срок более 30 дней и только в отношении той части аренды, которая может быть распределена для коммерческого использования. Часть аренды, выделенная для личного использования, включая поездки на работу, не подлежит вычету. Распределение времени основано на количестве рабочих дней. Суммы включения, основанные на таблицах IRS, должны быть добавлены к доходу, если аренда превышает следующие суммы, которые были значительно увеличены Законом о сокращении налогов и занятости, принятым в конце 2017 года.

Сумма включения для легковых автомобилей, грузовиков и фургонов
Год Автомобиль FMV
2018-2020 $ 50 000
Источник: Сумма включения

До 2018 года применялись намного ниже, и FMV для легковых автомобилей немного отличался от грузовиков и фургонов:

00
Сумма включения для легковых автомобилей
Год Сумма
2013-2017 $ 19,000
2011-2012
Сумма включения для грузовых автомобилей и фургонов
Год Сумма
2013-2017 гг. 19 500 долл. США
2011-2012 гг. , сумма включения составляет 19 000 долларов США на год, а автомобиль был взят в лизинг на 90 дней и использовался, исключая Если говорить о бизнесе, то сумма включения, которую необходимо добавить к доходу, = 90 ÷ 365 × 19 000 долларов США ≈ 4685 долларов США.

Аренда с использованием кредитного плеча

Платежи по аренде с кредитным плечом, как правило, подлежат вычету, но поскольку аренда с использованием кредитного плеча часто используется в схемах ухода от налогов, применяются особые правила. Аренда с использованием заемных средств включает 3 стороны: арендодателя, арендатора и кредитора арендодателя. Срок аренды покрывает большую часть срока полезного использования арендованного имущества, и платежей арендатора достаточно, чтобы покрыть платежи арендодателя кредитору.

Налогоплательщик, который хочет использовать аренду с использованием заемных средств, должен получить предварительное решение от IRS, которое будет основано на руководящих принципах, изложенных в Процедуре сбора налогов 2001-28.Чтобы вычитаться в качестве арендной платы, аренда с использованием заемных средств должна удовлетворять следующим требованиям:

  • арендодатель:
    • должен иметь как минимум 20% подверженных риску инвестиций в недвижимость на срок аренды
    • предполагает получение прибыли; аренда с использованием заемных средств предназначена не только для налоговых вычетов, кредитов, надбавок и других налоговых атрибутов
  • арендатор:
    • не имеет договорного права покупать недвижимость по цене ниже FMV, когда срок аренды заканчивается.
    • не предоставляет никаких кредитов. деньги и не гарантирует получение ссуды, позволяющей арендодателю купить недвижимость.
    • не инвестирует в недвижимость.

. Если арендатор считается владельцем недвижимости, то арендные платежи не будут вычитаться.IRS может прийти к такому выводу для собственности с ограниченным использованием : собственности, которая, как ожидается, не будет полезной для арендодателя после окончания аренды.

Единые правила капитализации

Прямые затраты и некоторые косвенные затраты для определенных видов деятельности по производству или перепродаже могут подпадать под действие единых правил капитализации , и в этом случае стоимость должна быть включена в налоговую базу собственности, а не требуются как текущий вычет. Эти затраты возмещаются за счет износа, амортизации или как стоимость проданных товаров.Косвенные затраты включают аренду оборудования, помещений или земли.

Единые правила капитализации применяются к производству недвижимого или материального личного имущества или имущества, приобретенного для перепродажи. Однако существуют исключения для приобретенного личного имущества для перепродажи, если среднегодовая валовая выручка не превышает 25 миллионов долларов (ранее: 10 миллионов долларов) за 3 предыдущих налоговых года. Исключение также существует для производства собственности, если косвенные затраты не превышают 200 000 долларов США или налогоплательщик использует кассовый метод учета и не имеет запасов.Таким образом, если вы арендуете здание для производства оборудования для бизнеса, то арендная плата должна быть включена в стоимость произведенного оборудования, если на предприятие действуют единые правила капитализации.

Аренда на сумму более 250 000 долларов

Для аренды на сумму более 250 000 долларов налогоплательщику, возможно, придется использовать метод начисления, независимо от используемого метода учета, если выполняется одно из следующих условий: арендная плата увеличивается или уменьшается в течение срока аренды; арендная плата отсрочена, то есть выплачивается после календарного года, или она предоплачена, что означает, что она применяется к будущему календарному году.Эти правила были приняты для предотвращения схем ухода от налогов, основанных на аренде. IRC §467

Любая плата за существующую аренду должна быть вычтена в течение оставшегося срока аренды. Таким образом, если аренда с оставшимися 10 годами стоила 10 000 долларов, то налогоплательщик может ежегодно вычитать только 1000 долларов. Правила амортизации для нематериальных активов §197 не применяются к приобретению в аренду материального имущества.

Любые убытки, связанные с товарами или оборудованием, которые были получены в рамках приобретения аренды, должны капитализироваться и амортизироваться в течение оставшегося срока аренды.

Trickle-Up Economics описывает лучшую налоговую политику для любой экономики, основанную на 3 простых экономических принципах, понятных каждому. Мы почти ежедневно читаем, что богатые становятся богаче, а неравенство постоянно увеличивается. Хотя этому есть несколько причин, основным фактором является несправедливая налоговая система, которая возлагает большую часть налогового бремени на работу. В этой книге предлагается гораздо лучшая налоговая политика как для экономики, так и для населения, основанная только на простых экономических принципах, которая максимизирует благосостояние общества, распределяя это богатство более справедливо, не возлагая чрезмерное бремя на богатых.Эта новая налоговая политика будет способствовать трудоустройству, сокращению правительственных подачек и позволит всем жить более счастливо. Я также предлагаю лучший способ голосования, чтобы политики лучше служили людям и могли уменьшить влияние денег на политику.

Вычитание арендной платы

До принятия Закона о сокращении налогов и рабочих мест от 2017 года ( TCJA ) сотрудники могли вычитать арендную плату по форме 2106 «Деловые расходы сотрудников». Арендная плата, в том числе для домашнего офиса, была ограничена 2% скорректированного валового дохода (AGI), но TCJA за 2017 год устранил этот вычет.

Для самозанятых информация об арендованных автомобилях указывается в форме 4562 «Износ и амортизация». В Приложении C «Прибыль или убыток от бизнеса» есть отдельные строки для отчетности об аренде и аренде транспортных средств, машин и оборудования, а также другая строка для другого коммерческого имущества. Автомобили, арендованные на срок более 30 дней, указываются в Части 4 Приложения C, если форма 4562 не требуется.

Вычет арендной платы за домашний офис указан в форме 8829 «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях».Фермеры рассчитывают вычет домашнего офиса, используя таблицу в публикации IRS 587.

Как правило, арендные платежи товариществ или компаний с ограниченной ответственностью не сообщаются владельцам бизнеса как отдельные статьи. Однако, если владелец требует вычета из домашнего офиса, вычет рассчитывается в таблице в Публикации IRS 587. Затем вычет из арендной платы вместе с другими расходами домашнего офиса вносится в Таблицу E «Дополнительный доход и убыток». Арендные платежи также не передаются акционерам S-корпораций.

Предоплаченная арендная плата может быть вычтена при уплате налогоплательщиком на кассовой основе, если период предоплаты действительно превышает 1 год после налогового года, в котором была выплачена арендная плата, но налогоплательщик на основе начисления должен капитализировать стоимость и вычесть ее, когда Исполнение выполнено за соответствующий период.

Пример 1. Вы вносите предоплату за аренду за 2020 год в декабре 2019 года. Если вы используете метод начисления, то оплата вычитается в 2020 году; если в кассу, выплаты могут быть вычтены в 2019 году.

Пример 2: Если вы предоплатите 21 000 долларов за трехлетнюю аренду в начале вашего налогового года, то, независимо от того, используете ли вы метод начисления или кассовый метод, только 7 000 долларов можно вычесть за каждый налоговый год.

Руководство по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя коммерческой недвижимости

Пандемия COVID-19 продолжает мешать общественному здравоохранению и экономической деятельности во всем мире. Хотя все последствия вируса еще предстоит увидеть, профессионалы в области коммерческой недвижимости должны быть готовы к тому, что может быть трудным временем.

Отношения между арендаторами и арендодателями будут нарушены, поскольку миллионы людей будут жить в своих домах, тысячи предприятий закроют свои двери, а экономика США столкнется с самой большой проблемой со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

При участии инструкторов Института CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Capital Rivers Commercial мы собрали некоторые ресурсы, которые помогут вам разобраться в потенциальных проблемах между арендаторами, арендодателями и кредиторами.

Посмотрите недавний веб-семинар Института CCIM по навигации по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя CRE с участием инструкторов CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Виктории Голдсон, партнера Bryan Cave Leighton Paisner.Группа обсуждает запросы на снижение арендной платы и другие вопросы арендаторов / домовладельцев, которые начинают возникать в сфере розничной торговли, офисной и другой коммерческой недвижимости.

Как арендодатели могут отреагировать

Поскольку торговые точки по всей стране закрываются, это только вопрос времени, когда арендаторы обратятся к арендодателям по поводу переговоров об аренде. Когда бизнес внезапно закрывается, даже если это временно, арендатор не может производить арендную плату, а это означает, что у арендодателя могут возникнуть трудности с выплатой ипотеки (если она есть).В этой ситуации нет победителей. Вот несколько жизнеспособных альтернатив для решения этой проблемы:

  • Снижение арендной платы. Арендодатель может уменьшить арендную плату арендатора на часть или весь срок, оставшийся до срока аренды. Обычные формы снижения арендной платы — это уменьшение базовой арендной платы, операционных расходов или того и другого. В отношении розничной торговли базовую арендную плату можно перевести в процентную арендную плату.
  • Отсрочка аренды. В этом случае арендодатель может отсрочить часть арендной платы арендатора, но потребует от него погашения отсроченной арендной платы в более позднее время либо единовременно, либо путем увеличения последующих платежей.Вариантом отсрочки аренды может быть ограничение или установление базового года операционных расходов на короткий или длительный период времени.
  • Скидка на аренду. Если арендатор значительно просрочил платежи по арендной плате, арендодатель может согласиться простить определенную сумму просроченной арендной платы, если арендатор после этого останется текущим.
  • Конверсия займа. Вместо того, чтобы уменьшать просроченную арендную плату, домовладелец может согласиться преобразовать просроченную арендную плату в ссуду, подлежащую выплате в течение долгого времени.Однако арендатор продолжит платить текущую арендную плату. Затем ссуда подтверждается векселем, который не выполняет обязательства по договору аренды.
  • Заявление о депозите. Если арендодатель держит залог, эта сумма может быть зачислена в счет текущих обязательств арендатора.
  • Субаренда. Привлечение нового арендатора (части или всей арендуемой площади) могло бы уменьшить или отменить обязательства по аренде, заменив доход арендодателя.

Как арендаторы могут ответить

  • Просмотрите свой договор аренды, чтобы увидеть, является ли ваша арендная плата простой базовой арендной платой или включает сквозные расходы. Насколько велики эти расходы и будут ли они увеличиваться?
  • Когда заканчивается ваша аренда? Какие варианты продления доступны?
  • Что составляет невыполнение договора аренды? Какие инструменты доступны арендодателю в таком случае (штрафы, выселение, проценты и т. Д.)?
  • Есть ли у вашего арендодателя залог? Если да, то сколько это стоит?
  • Пересмотреть операционные ковенанты и условия совместной аренды.
  • Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какое страховое покрытие обеспечивает каждая сторона. Знайте свои варианты подачи иска по существующей страховке.
  • Включает ли договор аренды действие форс-мажорных обстоятельств, освобождающее от действий стороны из-за внешних обстоятельств?
  • Изучите правительственные программы помощи, которые могут быстро появиться, для налоговых льгот, доступа к кредитам, смягчения ограничений / правил и т. Д.
  • Рассмотрите возможность консультации с юристом, чтобы узнать, какие варианты ограничения ваших финансовых обязательств существуют.
  • Исходя из нашего текущего финансового положения, определите, какие уступки вам потребуются от арендодателя как в лучшем, так и в худшем сценарии, связанном с COVID-19.
  • Свяжитесь со своим арендодателем и подробно опишите, как пандемия COVID-19 повлияла на ваш бизнес. Устройте встречу и будьте готовы с данными к открытому разговору для определения решения или комбинации решений.
  • Для получения дополнительных ресурсов для арендаторов посетите Capital Rivers Commercial’s Ресурсы сообщества и помощь в условиях COVID-19.

Изучение проблем, стоящих перед различными секторами рынка

  • Розничная торговля: Розничная торговля увидит раздвоенную реакцию на этот экономический спад. Витрины, продающие товары первой необходимости, такие как Walmart, CVS и продуктовые магазины, будут процветать, в то время как рестораны, где можно пообедать, например, могут оставаться закрытыми в обозримом будущем.
  • Гостеприимство: Неудивительно, что гостеприимство было подорвано национальными мерами реагирования на пандемию.Главный экономист института CCIM К.С. Конвей рекомендует тем, кто работает в этом секторе, задать себе несколько основных вопросов. «Тем, кто владеет объектами гостеприимства и инвестирует в это пространство, вам нужно сделать шаг назад и подумать о том, что привело вас к этому типу недвижимости. Почему? Где вы входили в этот конкретный период? На рынке была почти рекордная выручка на доступный номер, среднесуточную заполняемость и арендные ставки. … Независимо от того, являюсь ли я гостиничным агентством REIT, владельцем отеля или у меня есть недвижимость, я хочу договориться со своими кредиторами о реструктуризации долга.”
  • Офис: Рынок аренды офисов, вероятно, пострадает в краткосрочной перспективе из-за COVID-19, поскольку увольнения уменьшают общую потребность арендаторов в помещениях и, во многих случаях, отменяют планы расширения, которые у них могли быть. Кроме того, арендаторам, остающимся на рынке дополнительных площадей, будет сложно осмотреть недвижимость. Противодействие офисным служащим открытой офисной среде, вероятно, усилится, поскольку в открытой среде болезнь передается легче.Многие работодатели уже осознали, что в условиях конкуренции за привлечение и удержание лучших талантов вытеснение работников во все более ограниченные пространства не является устойчивой стратегией. Теперь упор на социальное дистанцирование и надлежащие методы здравоохранения — продолжающийся в некоторой степени даже после того, как кризис прошел — может помочь обратить вспять тенденцию к уплотнению, с уменьшением общего пространства и меньшим количеством рабочих на арендованный квадратный фут.
  • Многосемейный: Аналогичным образом, многосемейный сектор может столкнуться с серьезными потрясениями по мере роста безработицы.В закрытых компаниях работают люди, которым теперь будет сложно платить за аренду. Аналогичная ситуация с розничной торговлей, только в этом случае арендатор — это физическое лицо или семья, потерявшие источник дохода. Что характерно, Фредди Мак объявил общенациональный план помощи текущим заемщикам и резидентам из нескольких семей.
  • Промышленное: Промышленное, тем временем, ситуация двоякая, как и в секторе розничной торговли. Например, продуктовые и медицинские товары разлетаются с полок, поэтому недвижимость в этой цепочке поставок активно развивается.Но другие отрасли промышленности могут пережить тяжелые времена, в зависимости от того, в каких сферах национальной экономики замедлится или остановится.

Перспектива кредитора

Помощь в ссуде и ответные меры коммерческой недвижимости на пандемию COVID-19
Помощь по ссуде — еще один насущный вопрос. Commercial Investment Real Estate Журнал составил контрольный список для облегчения ссуды и краткие вопросы и ответы, в которых подробно описывается взгляд одного портфельного менеджера на ситуацию в целом.

Просмотр статьи

Правовая перспектива

Юридическая перспектива коммерческой аренды и кризис COVID-19 см. «США COVID-19: Коммерческая аренда — Обязательства по аренде в Соединенных Штатах» от Bryan Cave Leighton Paisner LLP. Обратите внимание: этот документ представляет собой общее резюме и предназначен только для информационных / образовательных целей. Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией.Совместное использование избранных ресурсов Институтом CCIM не является продвижением этой организации или компании.

Дополнительные ресурсы см. На странице ресурсов и рекомендаций Института CCIM по коронавирусу (COVID-19).

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *