Бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Сколько можно заработать, сдавая недвижимость в Испании в аренду. Пример расчета дохода

Дата публикации: 19.07.2021

В этой статье мы подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании. Вся информация актуальна в 2021 году и сгруппирована по разделам.

Информация по разделам

Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]
На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?
Расходы и налоги
Где искать арендаторов?
Сколько можно заработать: пример расчета
Сдаем в аренду виллу: пример расчета
Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?
Есть ли смысл сдавать жильё в Испании?
Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?

1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]
Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.
Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.
Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона
К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.
Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.
[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.
На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.
В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.
По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

2. На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?
При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций аренда недвижимости в Испании станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.
Вид аренды
Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение
Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на расположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. В случае студенческой аренды — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).

Тип жилья
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.
Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы
При подготовке контракта на аренду рекомендуется изучить особенности местного законодательства. В случае краткосрочной аренды в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне).

В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать?
При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, наличие средств на его счету и рекомендаций от прошлых арендодателей.
При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
3. Расходы и налоги
1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
2. IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.
3. Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке.

4. Где искать арендаторов?
Если вы не владеете испанским языком и предпочитаете отстраниться от процесса поиска и отбора потенциальных съемщиков, можно доверить своё жилье в руки профессионалов из агентств недвижимости. В данном случае к дополнительным тратам добавится комиссия за услуги агента (8-15 %), но при этом можно сэкономить время и нервы.
Если же у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация объявлений об аренде:
1. Idealista.com — испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.

2. Milanuncios.com — испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.
3. Habitaclia.com — также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.
4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.
5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).
5. Сколько можно заработать: пример расчета
В целом, при правильном подходе, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и её рыночная цена на текущий момент составляет около €100 000, чистый пассивный доход составит примерно €5000 в год (или €600 в месяц).
Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, «выжимать» из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.
В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.
Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:
Что сдается в аренду:
Небольшая студия (52 м²) с 1 спальней и 1 санузлом, рассчитанная на двух проживающих, ремонт обычный, бассейн общий. Находится в городе Аликанте, район Археологического музея Аликанте, вблизи пляжа (пешая доступность). В квартире есть вся мебель, интернет, телевидение. Квартира успешно сдается в аренду на сайтах Airbnb и booking.com.
*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000.
Далее, для лучшего понимания механики расчетов, представляем вашему вниманию таблицу. В таблице указан потенциальный заработок на аренде вышеуказанной квартиры-студии по месяцам.
*Цены указаны на реальных примерах и с учетом реальной картины по заполняемости.
Итак, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10095. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?
Ежегодные налоги на недвижимость и доходы физлиц совокупно составят примерно 0,8% (чуть меньше процента) от кадастровой стоимости жилья. При рыночной цене жилья в €120 000 можно рассчитывать на кадастровую стоимость в районе €100 000. Таким образом, налоги составят около €800 в год.
Страхование жилья — это добровольный платеж. Если квартира куплена без привлечения ипотеки, страховку покупать не обязательно. Но в случае сдачи аренду мы настоятельно рекомендуем это сделать. Стоимость — примерно €300 в год.
Содержание жилья (коммунидад) включает ежемесячные расходы на содержание жилья, вывоз мусора и уход за бассейном. Плюс-минус €360 в год.
Коммунальные услуги и услуги связи. Электричество, газ, вода — по счетчику, с учетом указанной выше заполняемости составит около €700. Интернет + телевидение — еще примерно €300.
Итого получается €2460. Мы не включили сюда стоимость уборки жилья, так как обычно за это платит съемщик. Но стоит добавить пару сотен евро на непредвиденные расходы, например, на вызов сантехника или электрика. Итого расходы на содержание с налогами составят €2660 в год. Вычитаем эту сумму из валового дохода (€10095) и получаем чистую прибыль в размере €7435 (6,2% от стоимости нашей квартиры).
Возможные дополнительные расходы:
Но и это еще не всё. Если у вас нет желания или возможности находиться в Испании круглый год и заниматься арендным бизнесом самостоятельно, можно передать ключи и полномочия посреднику (например, агентству недвижимости или сервисам онлайн-бронирования). Возможно, вам также понадобятся услуги консьержа (человек, будет заселять и выселять жильцов, следить за порядком). Таким образом, на дистанционное управление стоит заложить не менее 15% от выручки. В нашем случае, это €1514.
Также не стоит забывать о подоходном налоге на аренду. Он составляет 24% и, в нашем случае, будет равняться €1784. Сразу скажем, что на практике эта сумма уменьшается либо не платится вовсе (например, если вы сдаёте жилье сами и только вашим проверенным клиентам, или клиентам, которые снимают жилье повторно). Правда, в последнее время в Испании более требовательно относятся к арендодателям. В некоторых регионах официально сдать жилье без туристической лицензии невозможно (например, в некоторых городах Каталонии, частично в Валенсии и Аликанте).
Итого, если вы доверяете арендный бизнес посредникам и исправно декларируете весь доход и платите налоги, чистая прибыль может снизиться с €7435 до €4137.
Полезные ссылки:
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Страхование недвижимости в Испании
Жильё в Испании: что надо сделать после покупки
Налоги на недвижимость в Испании
6. Сдаём в аренду испанскую виллу: расчёт рентабельности
Скажем сразу, что метод простого расчета будет актуален абсолютно для любого типа недвижимости, которое сдается в краткосрочную аренду. Как мы уже отмечали, это около 5% от рыночной стоимости жилья (по состоянию на 2020 год). Например, если вы сдаете виллу стоимостью €300 000, можно рассчитывать на доход в размере €15 000 в год.
Вилла с бассейном на Коста-Браве
Как вы видели в примере расчета доходности по квартире, все расходы (и доходы) напрямую зависят от типа жилья и его стоимости, поэтому правило пяти процентов будет работать всегда. Оно актуально и для квартир, и для вилл, и для таунхаусов.
7. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?
Для примера, возьмем всё ту же квартиру в Аликанте. Годовая стоимость ее аренды составит €6000 (или €500 в месяц).
Коммунидад и коммунальные платежи будет оплачивать съемщик жилья. Так что расходы на «коммуналку» мы исключаем. Также не будет постоянных расходов, связанных со сдачей жилья в аренду через посредников (вы подписываете один договор сразу). Если вы сдадите жилье через агентство, то один раз заплатите ежемесячную стоимость аренды, то есть €500. В расходах остаются: налоги — €800, страховка — €300.
Итого получается: €6000 (выручка) – €500 – €800 – €300 = €4400. Это чуть меньше 5%, которые можно заработать на сдаче жилья в аренду посуточно. Зато такой вариант более стабильный, плюс всегда можно сэкономить, если сдавать жилье без посредника.
Лас Америкас, остров Тенерифе
8. Есть ли смысл сдавать жилье в Испании?
Это один из самых популярных вопрос у наших клиентов. Когда потенциальные покупатели слышат про рентабельность в 5% годовых, многие начинают сомневаться и думать, что, может быть, будет проще купить жильё в России и сдавать его там.
Приведём несколько аргументов в пользу покупки испанского жилья для сдачи его в аренду:
Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в евро на уровне 5% годовых (ставка по депозитам в евро в РФ составляет немногим около 1% годовых). В случае сдачи жилья в аренду в Испании ставка в 5% практически гарантирована

Это стабильный пассивный доход в евро, требующий минимальных усилий

Даже в случае привлечения ипотеки на покупку жилья в Испании, можно получать доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%.

Стоимость жилья в Испании ежегодно растёт на 4%-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет (подробнее о трендах). То есть, купив квартиру за €120 000, можно смело добавлять в свой актив дополнительные €6000 в год.

Возможность бесплатно отдыхать в Испании несколько месяцев в году. Если приезжать Испанию в средний или низкий сезон (на зимовку), потери по количеству аренды будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья возьмут на себя арендаторы.

Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотую визу инвестора (при покупке недвижимости от €500 000).
9. Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?
Если мы говорим о краткосрочной аренде курортного бюджетного жилья, то лучше всего будет сдаваться жильё со следующими параметрами:
расположенное близко к морю (имеется ввиду пешая доступность, то есть не более 1 км от пляжа или береговой линии). Многие стараются экономить и не брать автомобиль в аренду, а ходить на пляж пешком
наличие «курортной» инфраструктуры рядом — магазинов, баров, ресторанов
оптимальное по площади и количеству спален (лучше всего сдаётся жильё с одной или двумя спальнями и площадью от 50 до 80 квадратных метров). Найти жильцов на 3-4 спальни и метраж более 100м² бывает сложнее — никто не хочет переплачивать за лишние метры в отпуске. А если в такое жильё заедет большая компания, его износ будет идти быстрее
расположенное в регионах, где нет большого количества отелей (на Коста-Бланке, в Валенсии), или есть крупные объекты привлечения туристов, например, Порт Авентура в Салоу
Для арендного бизнеса рекомендуется покупать жильё вблизи пляжа, туристические достопримечательностей и объектов культурного наследия
Каталог недвижимости в Испании

Также рекомендуем к прочтению:
Чего боится покупатель жилья в Испании? Подводные камни
Как не замёрзнуть в Испании: лайфхаки на зиму
Благодарим за внимание! Заходите на наш сайт, выбирайте подходящую недвижимость, читайте статьи и подписывайтесь на социальные сети!
Читайте также
Поделиться

Как начать бизнес по краткосрочной аренде
Краткосрочная аренда — популярный бизнес. Планируете ли вы арендовать дом для отпуска на Airbnb, VRBO или в управляющей компании, вы можете получить значительную прибыль.
Когда вы решите арендовать недвижимость, вам придется многое обдумать. В конце концов, вы начинаете бизнес, и действуют правила и нормы краткосрочной аренды. Давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать при открытии бизнеса по краткосрочной аренде.
Ознакомьтесь с местными законами о зонировании
Прежде чем арендовать недвижимость, убедитесь, что она предназначена для краткосрочной аренды . Учитывая популярность сайтов онлайн-аренды, города и округа все чаще принимают правила, влияющие на краткосрочную аренду. Проверьте зонирование или административный кодекс вашего города, чтобы узнать подробности. Как правило, эти законы применяются к аренде на срок до 30 дней и к недвижимости, в которой владелец не присутствует в течение периода аренды.
Некоторые города также ограничивают срок аренды недвижимости. В зависимости от местоположения краткосрочное может означать максимум от 30 до 180 ночей в году . Законы о зонировании также ограничивают количество гостей, которые могут проживать в собственности одновременно.
Вы можете обнаружить, что город ограничивает краткосрочную аренду только основным жильем или полностью запрещает ее. Если вы арендуете свою недвижимость, обратитесь к своему договору аренды, поскольку субаренда может быть запрещена.
Наконец, если ваша собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ваше ТСЖ может запретить краткосрочную аренду или регулировать количество гостей или домашних животных, которые могут проживать одновременно.
Напишите бизнес-план
Чтобы ваш бизнес по краткосрочной аренде был успешным, вам нужен бизнес-план . Хорошо продуманный план может направить вашу стратегию, выявить риски и помочь вам получить финансирование для расширения и развития вашего предприятия.
Вот примерный план вашего бизнес-плана по краткосрочной аренде:
Резюме : Краткий обзор вашего предприятия, отличительных особенностей вашей недвижимости и причин, по которым ваш бизнес по аренде на время отпуска будет успешным
Описание компании : Предоставляет подробную информацию о вашем бизнесе и разъясняет ваши конкурентные преимущества
Организация и управление : Как будет структурирована ваша компания и кто будет ею управлять. Например, это будет товарищество, ООО, С-Корпорация? Кто будет нести ответственность за повседневное управление?
Анализ рынка : Каковы перспективы отрасли? Кто ваши целевые клиенты? С какой конкуренцией вы сталкиваетесь?
План финансирования : Описание ваших потребностей в финансировании, ваши подробные финансовые отчеты и анализ финансовых отчетов.
Маркетинговая стратегия : Общий план действий по привлечению потенциальных потребителей и превращению их в покупателей.
Рассмотрите возможность создания юридического лица
Важно, чтобы вы рассматривали свою краткосрочную аренду как бизнес и формировали его соответствующим образом. Например, чтобы защитить свои личные активы в случае, если гость подаст на вас в суд, рассмотрите возможность создания компании с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорации. Эти организации также предоставляют определенные налоговые льготы.
Вы также можете добавить еще один уровень защиты с помощью общего страхования бизнеса.
Всегда консультируйтесь с адвокатом и страховым брокером, чтобы определить наилучший подход к вашему новому бизнесу.
Соблюдайте налоговые правила
Как и в случае с отелем, при краткосрочной аренде жилья необходимо регистрировать, собирать и перечислять налоги с продаж и проживания (также известные как налог на проживание). Требования различаются в зависимости от местоположения, но, как правило, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес для целей налогообложения в органах города, округа или штата.
Ваши гости платят арендный налог во время бронирования. Тем не менее, вы несете ответственность за перевод этого налога в правильное агентство. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и процентам по неуплаченному налогу.
Чтобы избежать какой-либо ответственности или головной боли, рассмотрите возможность сотрудничества с управляющей компанией или платформой онлайн-бронирования (многие из них будут автоматически собирать и платить налоги на проживание от вашего имени).
Подать заявку на получение лицензий и разрешений
Общие лицензии и разрешения, необходимые для сдачи в аренду вашего имущества, включают общая бизнес-лицензия и краткосрочная лицензия на аренду .
Общая бизнес-лицензия требуется от любого владельца бизнеса в большинстве штатов, в том числе от владельцев краткосрочной аренды. Между тем, краткосрочная лицензия на аренду демонстрирует, что ваша собственность соответствует нормам и соответствует определенным стандартам здоровья и безопасности (огнетушители, детекторы дыма и т. д.). Вам также понадобятся доказательства того, что вы соблюдаете надлежащие законы о зонировании и что ваши соседи знают, что вы снимаете квартиру.
Кроме того, в некоторых городах требуется получить разрешение, прежде чем арендовать недвижимость. Это включает в себя домашнюю инспекцию и ежегодную плату.
На веб-сайте вашего города и штата можно найти дополнительную информацию о конкретных требованиях к лицензиям и разрешениям. Провайдер юридических услуг или адвокат также может дать совет.
Сделайте вашу аренду выделяющейся
При разработке бизнес-плана учитывайте свое местоположение и ориентируйтесь на гостей. Это будет определять вашу маркетинговую стратегию и то, как украсить и оборудовать вашу собственность.
Семьи ваших гостей, деловые путешественники, любители активного отдыха? У каждого будут уникальные предпочтения и требования. Убедитесь, что ваша недвижимость отвечает этим требованиям.
Инвестируйте в надежную безопасность
Защитите своих гостей и свое имущество с помощью домашней безопасности. Интеллектуальные технологии, такие как камеры и датчики дверных звонков, интеллектуальное освещение, записывающие устройства и другие сдерживающие факторы, могут дать вам и вашим гостям душевное спокойствие. Они также сдерживают негативное поведение гостей и предоставляют видеодоказательства в случае возникновения проблемы.
Определить цену
То, как вы установите цену на краткосрочную аренду, окажет огромное влияние на успех вашего бизнеса. Вы хотите быть конкурентоспособными, но вам также необходимо покрывать свои расходы (как ожидаемые, так и непредвиденные).
При установке ставок учитывайте следующее:
Ипотека или аренда
Страховые взносы
Комиссионные сборы за лицензию и разрешение
Ремонт и ремонт
Листинговые сборы
Услуги по уборке и прачечной
Ландшафтный дизайн
Сборы ТСЖ
Новые приборы
Зарегистрируйте свою собственность
Существует больше возможностей для размещения вашей собственности, чем когда-либо, включая онлайн-платформы и компании по управлению недвижимостью. И вам не нужно ограничивать свой список только одним. Действительно, чем больше у вас объявлений, тем легче потенциальным гостям найти вашу недвижимость.
Airbnb и VRBO — хорошие места для начала. Гости могут легко найти недвижимость на основе своих предпочтений, и большая часть бэк-офисной работы выполняется каждой платформой, включая бронирование, маркетинг, сбор налогов и денежные переводы и многое другое.
Вы также можете создать свой собственный сайт недвижимости. Таким образом, у вас будет больше контроля над вашим листингом, и вы не будете нести плату за услуги, взимаемую сторонними листинговыми компаниями.
Также рекомендуется опубликовать краткосрочную аренду в социальных сетях . В дополнение к ссылкам для бронирования вы можете делиться регулярными обновлениями, изображениями и рекламными акциями, а также связываться и взаимодействовать с потенциальными и постоянными гостями.
Автоматизируйте свои задачи по аренде
Поскольку при краткосрочной аренде часто бывает много гостей, ищите способы упростить управление недвижимостью и бронирование. Онлайн-бронирование, отзывы гостей, бесконтактная регистрация заезда и регистрация без ключа, перечисление налога на проживание, обработка платежей и многое другое — все это поможет вам и вашим гостям с удобством провести время.
Узнать больше
BizFilings создает бизнес, чтобы вы могли сосредоточиться на любимом деле. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими государственными руководствами для LLC и корпораций.
Связанная статья
5 Юридические и нормативные аспекты краткосрочной аренды
Как начать корпоративный жилищный бизнес
СОДЕРЖАНИЕ
Рынок корпоративного жилья
Как COVID повлиял на рынок корпоративного жилья?
Корпоративное жилье по-прежнему выгодно?
Аренда на рынке корпоративного жилья
9 вещей, которые следует учитывать при открытии корпоративного жилищного бизнеса
Корпоративная аренда жилой недвижимости
Преимущества ведения бизнеса с корпоративными арендаторами жилья
Проблемы открытия корпоративного жилищного бизнеса
Как заполнить вакансии по аренде корпоративного жилья
Выставление счетов и учетные данные для корпоративного жилья
Корпоративное управление жилой недвижимостью
Ключевые выводы
В последние годы наблюдается всплеск интереса к корпоративному жилью. и бизнес по краткосрочной аренде в целом. Перспективы очень многообещающе, особенно по мере роста экономики.
Краткосрочные варианты жилья, будь то корпоративное жилье, аренда на время отпуска или другие типы жилья обычно предлагают гибкие сроки аренды и дать все удобства дома с дополнительными льготами, необходимыми для путешествующий профессионал.
Он может называться по-разному, например:
Меблированные апартаменты
Корпоративное жилье
Представительские люксы
Корпоративные апартаменты
Представительские апартаменты
Апартаменты с обслуживанием
Представительская аренда
Рынок корпоративного жилья
Корпоративное жилье не слишком взяло верх над краткосрочным арендным бизнесом давно, как способ создать устойчивую, временную среду обитания.
Предприниматели и сотрудники, которые находятся в дороге для проектов, контракт трудоустройство или обучение искали полностью меблированные квартиры. Это были либо корпоративное жилье или учреждения длительного проживания.
Хотя это по-прежнему верно, мобильные работники более разнообразны с точки зрения личности, требований и интересов.
Путешествующие медицинские работники и государственные подрядчики привыкли полагаться на жилье для длительного пребывания, но все чаще квартира и квартира общины конкурируют за свой бизнес.
Даже дома отдыха диверсифицируют свои маркетинговые усилия, чтобы привлечь как личные, так и деловые путешественники.
Как COVID повлиял на рынок корпоративного жилья?
COVID-19 привел к широко распространенным ограничениям на поездки и несущественным сокращения. В результате, когда началась пандемия, объем новых краткосрочные заказы на аренду стали низкими, а существующие заказы также отменен.
Однако количество доступных для краткосрочной аренды квартир не многое изменить. Это означает, что инвесторы в недвижимость возлагали надежды на возрождение умирающего бизнеса по аренде площадей.
Корпоративное жилье по-прежнему выгодно?
Теперь, когда ограничения сняты, ежемесячный доход от аренды от корпоративная аренда по-прежнему приносит много денег. Корпоративное жилье находится в большой спрос среди руководителей и других специалистов, в результате чего в целом качественные жильцы.
Кроме того, по сравнению с другими видами сдаваемой в аренду недвижимости, представительские краткосрочные Аренда часто требует меньше ремонта и обслуживания. Это преимущество корпоративное жилье, потому что вам не придется вкладывать слишком много ресурсов в техническое обслуживание и ремонт, что означает больше дохода для вас.
Аренда на рынке корпоративного жилья
Цена может быть в диапазоне от ежемесячной платы за долгосрочную аренду до 50% от сравнительно оборудованный 30-дневный отель.
Чем шире варианты аренды, тем больше свободы вам придется взимать больше в течение одного месяца и снизить ежемесячную плату за более длительное пребывание.
Например, если вы берете 2400 долларов в месяц, двухмесячная аренда может быть снижен до 2300 долларов в месяц, а трехмесячный контракт — до 2150 долларов в месяц. Такая же гибкость ценообразования применима и к продлению аренды.
9 вещей, которые следует учитывать при открытии корпоративного жилищного бизнеса
Вот 9 вещей, которые следует учитывать, если вы думаете о покупке корпоративного жилой комплекс или преобразование существующего долгосрочного жилья в ваше корпоративный жилищный бизнес.
Проведите обширное исследование рынка корпоративного жилья
Хотя владение недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду (STR), может быть прибыльным в В долгосрочной перспективе очень важно заранее сделать домашнее задание. Для корпоратива жилье, существует множество факторов спроса, которые следует учитывать, а также конкретные расходы.
Например, вы хотите подумать о страховании, изучить покрытие ответственности, налоговые последствия и юридическая часть принудительной аренды. Вы должны прочитайте обо всех этих вещах и погрузитесь в осознанность.
Вы даже можете связаться с другими арендодателями, разговаривая с опытными владельцам бизнеса о рынке может быть так же эффективно, как чтение о рынок.
Выберите стратегию приобретения недвижимости
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость для своего корпоративного жилья бизнеса, есть три стратегии приобретения недвижимости, которые вы можете посмотреть в.
Эти стратегии могут помочь вам с концепцией получения прибыли от новых Тенденции удаленной работы и проживания.
Инвестируйте в специализированный корпоративный жилой комплекс
Самый очевидный, дорогой и трудоемкий вариант – приобрести весь комплекс, предназначенный для нужд корпоративного жилья и вмещающий только клиентов в этой области.
Превратите аренду на время отпуска в решение для корпоративного жилья
Этот второй подход может включать питание только путешествующих специалистов или предоставление квартиры в качестве объекта смешанного назначения в зависимости от в зависимости от сезона и потребностей рынка. Как правило, независимо от местоположения Межсезонье — это хорошее время для продвижения и пробовать что-то новое.
Преобразование дома на одну семью или отдельных единиц
Хотя удаленная работа становится популярной, люди изучают возможность переезда возможности, снижение стоимости жизни и возможность избежать высокой плотности столичные регионы.
Ожидается, что доля вакантных площадей в обычном арендном жилье также будет расти. Владельцы недвижимости и менеджеры могут присоединиться к корпоративному жилью рынок после выезда арендаторов.
Учитывайте местоположение
Сегодня многие люди хотят инвестировать в рынок, но обнаруживают, что цены в их расположение слишком непомерно или что рентабельность инвестиций слишком мала.
Хорошая новость заключается в том, что для долгосрочных инвестиций в недвижимость существуют много мест, где можно купить корпоративное жилье по низким ценам и по высокой цене. денежный поток.
Многие районы в Соединенных Штатах имеют схожие характеристики, такие как сильные рынки труда, высокая арендная плата и растущая стоимость недвижимости.
Инвестируя в недвижимость в долгосрочной перспективе, важно учитывать более широкую картину и рассмотреть спрос на корпоративную жилую недвижимость и рост различные рынки недвижимости. Поэтому, прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы провести надлежащее исследование.
Создайте хорошую бизнес-модель корпоративного жилья
Занимаясь недвижимостью, вы должны сразу же погрузиться в игра. Убедитесь, что вы создали хорошую бизнес-модель, которая не имеет размытые линии.
Ваша бизнес-модель является четким представлением прибыли бизнеса. стратегия. В нем указываются товары или услуги, которые компания намерена продать, а также его целевой рынок и предполагаемые затраты.
Существует три типа бизнес-моделей, которые можно использовать для корпоративных жилье, модель фиксированной арендной платы, модель валовой цены и модель чистой цены.
Составьте хороший бизнес-план корпоративного жилья
Бизнес-планы корпоративного жилищного строительства часто включают исчерпывающую информацию и стратегии, которые может способствовать развитию вашего бизнеса. Бизнес-план не что-то, что должно быть сделано в спешке.
Убедитесь, что вы и ваша команда разработали очень хороший бизнес-план. прозрачности. Это может быть с помощью какой-то другой третьей стороны профессиональный. Бизнес-план также является хорошим способом привлечь инвесторов.
Подробнее: Бизнес-план корпоративного жилья
Политика и законодательство
Вы должны взять на себя обязательство оставаться в курсе корпоративного жилья политика и законодательство по аренде в стране, где находится ваша недвижимость располагается.
Наказания могут быть суровыми, и они сильно различаются в разных странах. следующий. Вы можете добавить в закладки некоторые надежные веб-сайты на своих основных рынках для будущая ссылка.
Рассмотрите капитал и бюджет
Во сколько вам обойдется создание корпоративного жилищного бизнеса? Трудно знать наверняка, но очень важно начать планирование заранее времени, чтобы избежать любых непредвиденных расходов.
Подготовка необходима для любого успешного запуска компании. Даже если ты не знаете точно, каковы будут эти расходы, вы можете и должны начать изучение и расчет того, сколько будет стоить создание вашей компании.
Вы должны учитывать такие расходы, как:
Обучение и сертификаты
Листинговые сборы
Стоимость строительства и ремонта
Стоимость лицензий и разрешений
Коммунальные услуги и техника
Затраты на управление и PMS
Проанализируйте своих потенциальных клиентов
Ничто не облегчит вашу работу в качестве поставщика услуг по аренде бизнеса, чем выбор адекватные жильцы. Есть несколько предупреждающих индикаторов, которые кто-то может быть трудным арендатором, но его часто упускают из виду, пока он не слишком поздно. Вот почему проверка арендаторов очень важна.
В то время как большинство людей, которые заполняют заявку на аренду, как правило, заслуживающие доверия лица или организации, очень важно просеять из тех, кто не так, чтобы вы могли избежать проблем в будущем.
Вы можете сделать это:
Проверка идентификаторов
Подписание детальных договоров аренды
Спросите, сколько человек собирается остановиться
Отмена подозрительных бронирований
Кроме того, вы можете использовать решения для краткосрочной аренды экранов, такие как Auto Host, это дает вам возможность использовать неожиданные лазейки.
Выполнить бизнес-план
Теперь, когда у вас есть подробный бизнес-план, пора начинать выполнение этого. Если вы тщательно следуете своему бизнес-плану, вы не должны у вас слишком много проблем с созданием корпоративного бизнеса по аренде жилья.
Корпоративная аренда жилой недвижимости
Корпоративная аренда – это аренда одной или нескольких жилых единиц, в которой корпорация арендует все квартиры у ипотечной компании и имеет возможность субаренды субарендаторов.
Наиболее полезной особенностью корпоративной аренды по сравнению с личной арендой является значительно более высокий элемент безопасности.
Поскольку корпорация, от имени которой сдается в аренду имущество, несет полную ответственность за оккупанта, нет никаких шансов на какую-либо форму мошенническая деятельность в рамках корпоративной аренды.
Арендная плата выплачивается вовремя, и у владельца недвижимости есть хорошая вероятность мгновенно найти другого арендатора от той же фирмы, когда срок аренды заканчивается.
Преимущества ведения бизнеса с корпоративными арендаторами жилья
Краткосрочная аренда обычно не регулируется теми же правилами, что и отпуск. арендная плата, которые испытали увеличение политики, особенно вокруг взимания и сбора налогов на проживание.
Из-за более высокой текучести будет больше возможностей для регулярный осмотр и техническое обслуживание, гарантируя, что ваше имущество остается актуально и в отличном рабочем состоянии.
Оплата часто производится непосредственно компанией или агентством по бронированию, а не арендатором, что снижает риск просроченной арендной платы.
Наконец, корпоративный резидент обычно ведет себя вежливо. к дому, району и сообществу.
Проблемы открытия корпоративного жилищного бизнеса
Конечно, каждая инвестиция сопряжена со своим набором рисков и проблем. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:
Оборот долгосрочной аренды больше годовой или сезонный, тогда как рутинный маркетинг и нетворкинг более регулярны для корпоративных Корпус.
Вы должны регулярно подписывать договор аренды, проверять арендаторов, инспекции при выезде, проверка единиц и все другие обороты операции.
Как заполнить вакансии по аренде корпоративного жилья
Вы можете размещать объявления о вакансиях на обычных сайтах с объявлениями; просто сделай это ясно в описании, что вы принимаете помесячную аренду от корпоративные клиенты.
Однако вы также можете попробовать следующие стратегии:
Создайте сеть с отделами кадров крупных корпораций.
Свяжитесь со значительными фирмами и организациями и узнайте о том, по их утвержденному списку и перспективам краткосрочного размещения.
Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы застрахованы от это новое предприятие, а также быть включенным в их уполномоченный перечень вариантов жилья для лиц, перемещенных по естественным причинам стихийные бедствия или ремонт дома.
Воспользуйтесь услугами краткосрочной аренды, такими как Airbnb, но убедитесь, что минимальный срок пребывания установлен на 30 дней.
Наймите службу бронирования, например, Corporatehousing.com.
Разместите информацию о доступности на сайтах социальных сетей, таких как Facebook, Twitter. и даже Craigslist.
Выставление счетов и учетные данные для корпоративного жилья
Бухгалтерия отвечает за арендные платежи, и в то время как консолидированный отчет является разумным вариантом, они могут предпочесть детализированный счет.
Тот, кто несет ответственность за оплату, должен не только подписать заявление о ответственности, но также сообщите жильцу, что он несет ответственность за повреждения.
Рекомендуется иметь дубликат кредита арендатора или компании. карточка в файле в случае повреждений, дополнительных услуг или уборки. Вы можете выбрать взимание отдельного депозита за уборку в дополнение к обычный залог.
Прежде чем принимать какое-либо из этих решений, обязательно проконсультируйтесь с местным и государственного регулирования.
Корпоративное управление жилой недвижимостью
Бронирование ниндзя система управления корпоративным жильем для корпоративного жилья, отвечающего требованиям краткосрочной аренды предприятия. Владельцы недвижимости, инвесторы и менеджеры могут извлечь выгоду из наших аутентичные услуги по управлению недвижимостью.