Бизнес квартира – Бизнес квартира

Содержание

Бизнес квартира отзывы.: dimavds — LiveJournal

Бизнес квартира отзывы.
Расследование и изучение статьи Феликса «О том, как свои провалы основатели БИЗНЕС КВАРТИРЫ скрыли за ненастоящими отзывами»

Небольшая статья о забавном фейле, на котором спалились создатели сообщества «Бизнес-Квартира»

Кравчук отзывы.

Статья о том, как Владимир Кравчук и его Бизнес-Квартира спалились на не настоящих отзывах. Кравчук извиняется за фековые отзывы.

Друзья, дня доброго.
Почти каждый из нас ежедневно видит рекламу какого-то бизнес-обучения. Или, по-другому, бизнес-тренеров, которые обещают помочь достичь успеха и я бы хотел помочь вам понять какая правда и не правда стоит за разными людьми, которые обучают бизнесу.

На самом деле 90% таких бизнес-экспертов, на проверку, не имеют ни успешного бизнеса, ни даже успешного опыта работы в бизнесе. У Владимира и Арутра хотя бы это есть. Я проверил, на данный момент Владимир занимается бетонными заводами ( бз-завод.рф ), а Артур занимается, как он гордо заявляет «инвистициями в недвижимость» — на самом деле он просто скупает квартиры в строящихся домах и сдает их в аренду (ну ок, чем не бизнес).

Сегодня вашему вниманию я хочу предоставить краткую статью о том, как Владимир Кравчук с Бизнес-Квартирой, спалились на не настоящих отзвывах о их проекте. И к чему эта история их привела.

В 2012 году Владимир Кравчук и Артур Мурадян запустили сайт бизнес-сообщества «Бизнес-Квартира». На нём поместили отзывы Эльфа, Бритвы, Шаркова и Парабеллума (с кем были знакомы до этого, но… скоро все поймете!).

Как оказалось, отзывы не принадлежат проекту Бк. Ярослав Андреев, Антон Бритва и Андрей Шарков отметились что никогда не рекомендовали этот клуб.

2011 году у Владимира Кравчука был проект «Бизнес-инкубатор Академия», который он создал с Кириллом Хлудневным и ИМЕННО ЭТОТ ПРОЕКТ РЕКОМЕНДОВАЛИ Ярослав Андреев, Антон Бритва, Шарков и Парабеллум (близкие друзья Кирилла).

В ЧЕМ НЕ ПРАВДА: В.Кравчук решил использовать эти отзывы и дальше, когда он и его команда оставили их на рекламе 2012 года, которая принадлежала новому проекту, который назвали Бизнес-Квартира, но т.к. Кирилл Хлуднев ушел заниматься другим делом, отзывы Бритвы, Шаркова, Андреева и Парабеллума использовать было нельзя.

После всего этого Феликс начал интернет атаку на Бк всеми возможными правдами и неправдами, в чем я и решил разобраться!

Только после появления этих атак, команда Бк удалили инфу с сайта и попросили извинений. Сказав, что это его новые сотрудники использовали то, что не должны были использовать.

В течении часа Владимир Кравчук позвонил Феликсу и сказал убрать статью, т.к. все вопросы уже закрыли, но Феликс решил на этом сделать свой пиар, т.к. он продвигает своих бизнес тренеров и работает по той же целевой аудитории.
(кстати позже выяснился мотив Феликса — Владимир Кравчук обидел его, обсуждая его с Парабелумом и назвав его что то типо «веселые дредики», второй мотив, который я нашел — это то, что Феликс пытался делать бизнес семинары и у него этого не получилось, а Бизнес Квартира за 2 года стала самая успешная команда в этом сегменте). Про Феликса тоже можно много чего рассказать, но сегодня не об этом…

Итак Феликс начал упрекать Владимира в том, что Владимир Кравчук сказал, что Кристина Бережнева училась у него и его рекомендует — правда ли это?

Мы решили проверить, мало ли … может она действительно его выпускница и согласна на рекламу сообщества бизнес-квартиры. Мы позвали в обсуждение саму Кристину:

Оказалось, что на рекламу она была не согласна, но действительно пару лет назад обучалась у Владимира Кравчука, в проекте, который Владимир сделал совместно с Петром Осиповым Бизнес Инкубатор Бм — это был совместный центр, который поддерживал студентов Бм.

Мы написали Кристине — она подтвердила тот факт, что она обучалась у Владимира, и даже сказала хорошие слова о качестве того, что она получила (сравнив с Бм Кристина говорит, что ей это дало больше, чем в сообществе Бм, где очень трудно получить хоть дольку индивидуального внимания) — это конечно плюс Бк, но на долго ли они сохранят это?

Владимир Кравчук также предоставил нам скрины работы с Кристиной Бережневой, а Феликс в то время спровоцировал и напугал Кристину, чтобы она написала комментарий, который можно интерпретировать в обратном.

В итоге Феликс удалил комментарий Кристины о том, что она обучалась у Владимира и выставил таким образом, что это была не правда. Здесь конечно Феликс начал хитрить и показал себя с плохой стороны, но на то он и тролль!

Потом появилась Ника Козлова — бывшая девушка Владимира Кравчука и сделала целое видео с Феликсом проитв Владимира, но из-за своего негативного мотива быстро спалилась на неправде. Бизнес Квартира подготовили расследования, где убедительно доказали каждый факт обмана Ники и Феликса (к моему сожалению Феликса и Нику тоже разоблачили)))) Прочитать можно здесь: https://vk.com/kvartira_bz?w=page-39974979_49900196

Чем же на самом деле занимался Владимир Кравчук до Бизнес-Квартиры и сегодня?

Из кропотливого изучения всех лиц, биографий, людей, фотографий и др. материалов я нашел несколько проектов:
1. Копицентр в нескольких общежитиях СПБ с Олегом Кудымовым
2. Кондитерские отделы в магазинах 24 часа с Вадимом Судаковым и Яном Ващевым
3. Аксессуары и товары опт и розница Apple
4. Бизнес клуб «Денежный поток»
5. Бизнес инкубатор с Петром Осиповым для Бм
6. Опт и розница елок на новый год с Сергеем Поздеевым
8. Бизнес инкубатор Академия с Киррилом Хлудневым
9. Бизнес Квартира с Артуром Мурадяном
10. Бетонные заводы SLM Group с Дмитрием Кочергеным
11. Загородные дома с Александром Гарбаруком
12. И что-то начал делать по велосипедам, но пока не понятно…

Других проектов у Владимира я не нашел, хотя на мероприятии я слышал о 20-ти каких-то проектов — опять преувеличили!

Нельзя и не сказать о плюсах бизнес квартиры) — получается, что у Артура опыта намного больше в офлайн бизнесах (бары, рестораны, игровые залы, продажа автомобилей), Владимир мастер онлайн-продаж. За несколько лет, они выпустили более 2000 предпринимателей, которые хорошо отзываются о Бизнес Квартире — на мой взгляд это единственный удачный фактор, из-за чего Бизнес Квартира стала такой популярной в Санкт-Петербурге. Ссылки на отзывы, которые я нашел:
о программе 2 месяца ПОТОК: http://bizkvartira.ru/feedback

о бесплатном мероприятии: http://bizkvartira.ru/otzyvy

о двухдневном интенсиве: https://vk.com/topic-39974979_32155215 и здесь (внизу страницы) http://bizkvartira.ru/intensiv

Также был инцидент с Евгением Румянцевым, который написал вторую негативную статью о Бизнес Квартире, но через год работы румянцев разобрался в правде/не правде Феликса и переписал статью. Владимир предоставил часть переписки, где Румянцев рассказывает причину того, что он изменил свое мнение на положительное о Бизнес Квартире

«
Владимир23.04.15
Здравствуй, Евгений.
Спасибо, почему такое решение принял?
Евгений23.04.15
Есть несколько тому причин.

1) Несколько моих друзей у Вас выступают

2) Вы действительно даете результат, тем кто его хотят и хорошая идея с коворкингом

3) И весь Мир — это большая деревня. Смысла «ругаться» или делать «уколы» смысла нету, делая так, только сам себе грабли стелешь.

4) И мы с Вами лично и плотно не общались, что тоже мое упущение
«

Далее я прочитал реальные отзывы выпускников (тех, кто уже выучился в Бизнес Квартире) и тоже смог сделать свои выводы: http://bizkvartira.ru/feedback

Выводом для себя я бы хотел сделать, что нельзя делать выводы о людях, о которых ты лично ничего не знаешь, интернет тролли подкручивают факты и часто привирают много информации. Спасибо всем, кто помогал разобраться в правде о бизнес-сообщесте Бк.

Всем успехов в своем деле! Пишите свои отзывы о Бизнес-Квартире здесь под статьей!

Ссылка на источник:

dimavds.livejournal.com

Какой бизнес можно открыть в своей квартире?

Время на чтение: 9 минут

АА

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент:  При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

  • Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
  • Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
  • В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент:  Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

 

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

  • Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
  • При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент:  С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

 

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент:  В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

 

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

  1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
  2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
  3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент:  Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

 

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

  • Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
  • Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
  • Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

Читайте также на эту тему:

crediti-bez-problem.ru

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

21.10.2011 Ярослав Борщов

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

businessman.ru

Бизнес в квартире: в чем его особенность

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Сотни владельцев собственного жилья интересуются тем, как вести рентабельный и максимально выгодный бизнес в квартире.

При этом большая часть начинающих дельцов считает данное направление максимально простым и безопасным.

Напрасно! Как и любое дело, оно потребует от бизнесмена максимальных усилий и массу времени. Только качественный подход позволит получить много денег.

Особенности направления

С чего начать работу? Возможность получения прибыли от использования недвижимости предполагает аренду жилплощади.

Именно посуточная сдача дает возможность гарантированного получения выгоды.

При этом можно привлечь банковский капитал. Что следует подразумевать под этим? Конечно, ипотечное кредитование.

Кстати, именно посуточная аренда квартиры позволяет не проигрывать на ссуде, а ко всему прочему еще и получать прибыль.

Следует учитывать, что месячная аренда в данном сегменте может принести убыток. Максимум, на который способен данный вариант, – это выход в ноль.

Как выяснить, насколько выгодным окажется ведение бизнеса в данном ключе?

На самом деле рассчитать рентабельность проекта довольно просто. Для этого окажется достаточным зайти на любой банковский сайт и просмотреть примерный план выплат.

Также стоит помнить, что расценки в каждом регионе индивидуальны.

Еще один вариант организации бизнеса на квартире – это субаренда.

Данный вариант прекрасно подходит для:

  • частных риелторов;
  • серьезных организаций;
  • агентств.

Тонкости организации

Но как организовать по субаренде рентабельный, доходный бизнес?

На первый взгляд данное направление не представляет определенных проблем. Схема проста. Она предполагает съем квадратных метров на месяц. В свою очередь придется сдавать ее ежедневно.

При этом не стоит игнорировать некоторые сложности, которые таит в себе данный метод. Развивая такой бизнес в квартире, не стоит забывать, что данное решение чревато получением судебного иска. Это сведет прибыль к нулю либо вовсе принесет убыток.

Данное направление потребует:

  • максимально честного ведения дел;
  • грамотного выбора расположения жилья;
  • возможности проведения перепланировки.

Очень важно, чтобы сдаваемая квартира располагалась в удобном месте. Многие бизнесмены, решившие зарабатывать таким образом, считают, что приобретать квадратные метры необходимо в перспективных микрорайонах.

Отличное решение – жилье около метро и крупных остановок. Это, безусловно, важно.

Однако в разы выгоднее купить квартиру, расположенную в шаговой доступности от дома владельца.

 

Это позволит быть всегда на связи с потенциальными клиентами.

Еще один важный аспект – возможность проведения перепланировки. Отлично, если квадратные метры можно переделать, внеся в пространство максимальный комфорт и уют.

Вопросы по ремонту только кажутся второстепенными. Иногда за счет грамотного подхода к решению данной проблемы можно сделать свой бизнес максимально выгодным.

Так, если в помещении находятся два окна, расположенные на приличном расстоянии друг от друга, можно оборудовать дополнительный вход. Такое решение позволит увеличить количество клиентов и, соответственно, прибыльность проекта.

Данное решение отлично подходит для сдачи жилья:

  • группам студентов;
  • командировочным;
  • влюбленным парочкам;
  • туристам, приехавшим на пару дней.

Данный способ окажется идеальным решением не только для суточной аренды. Такой метод ведения бизнеса отлично подойдет для ежемесячной сдачи квадратных метров.

Выгоду такого решения можно ощутить и в иных моментах. Например, владелец может существенно сэкономить на уборке. Ведь уход за маленькими площадями в разы проще.

Что принять во внимание

Что еще нужно учитывать, решив организовать бизнес в данном направлении?

Начинающим дельцам рекомендуется принять во внимание при формировании проекта:

  • поведенческий фактор;
  • строгий выбор жильцов;
  • обязательность составления договора;
  • необходимость проведения описи имущества.

На начальном этапе ведения бизнеса по сдаче в аренду квартиры не стоит гнаться за всеми клиентами одновременно. Особенно это касается тех жильцов, которые отдали предпочтение посуточной сдаче квадратных метров.

При выборе жильцов нужно обязательно провести личную встречу.

Иногда неблагонадежность буквально «написана» на лице потенциального арендатора.

Также крайне важно заранее выяснить цель снятия квартиры. Такой подход позволит избежать проблем в дальнейшем.

Не менее важно предварительно продумать неукоснительные правила, выполнение которых окажется строго обязательным для всех жильцов.

Рекомендуется запретить курение на территории жилплощади.

Стоит отдельно прописать телефонные номера экстренных служб города и разместить их на видном месте.

Нюансы и небольшие хитрости

Чтобы избежать убыточности проекта, нелишним окажется составление договора. Документ может быть стандартным. Скачать образец бумаги можно в интернете.

Также не стоит игнорировать опись имущества, которое содержится на территории жилплощади.

При этом отдельным пунктом можно прописать условие сохранности всех вещей на исходных местах и обязательность своевременного мытья посуды.

Не менее важно установить залог. Он должен быть равен периоду проживания. Это касается как посуточной, так и помесячной сдачи квартиры в аренду.

Именно такой подход, как правило, становится мощным стимулом к неукоснительному соблюдению всех установленных правил.

При этом все условия для потенциальных клиентов должны оставаться максимально прозрачными и понятными. Такое решение не отпугнет их и позволит избежать различных неприятностей для владельца жилья.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

biznesbrend.ru

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?

  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?

  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).

  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.


  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.


    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.


  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!


    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.


  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.


    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.


  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

www.temabiz.com

Бизнес-квартира

Анна Мишина

Иногда вместо того, чтобы брать в аренду офисы в бизнес-центрах, фирме удобнее приобрести обыкновенную квартиру на первом этаже и перевести ее из жилого фонда в нежилой. А чтобы такой шаг упростил работу компании, а не добавил ей проблем, необходимо соблюдать специально установленные правила.

Непризнанная аренда

Разберемся, почему предприятию выгоднее выкупить квартиру и перевести в нежилой фонд, а не брать ее в аренду, при том что арендные платежи в составе затрат фирмы привыкли учитывать (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Здесь существует один важный нюанс. Как отмечает адвокат Владимир Савченко, уже много лет назад судьи Верховного и Высшего Арбитражного судов высказали следующее мнение. Сделки, связанные с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые, являются ничтожными (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8). Соответственно, подобные затраты любой компании будут признаны экономически не обоснованными, и такие арендные платежи налог не уменьшат (Письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. № 03-03-04/4/71).

К сожалению, опровергнуть ничтожность сделки по аренде жилого помещения под офис в контексте высказываний высших арбитров довольно проблематично. Один из наиболее типичных выводов судей — «любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий» (Постановление ФАС Московского округа от 8 мая 2002 г. № КГ-А40/2777-02).

Вот и получается, что аренда квартир под офисы, вероятнее всего, обернется для компании не столько выгодой, сколько доначислением налога, а также взысканием штрафов и пеней. Поэтому если возникла необходимость воспользоваться помещением в жилом доме, лучше его сразу выкупить и лишить статуса «жилого».

Как это понимать?

Теперь разберемся с терминологией. Итак, по общему правилу, жилым считается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Это может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Квартира — это обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (п. 2. ст. 16 ЖК РФ). Ну и, наконец, комната обозначается как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Что касается определения понятия «нежилое помещение», то в законодательстве его нет. Поэтому в данном случае, целесообразно будет ограничиться общим утверждением, согласно которому нежилое помещение — это объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Хозяин — барин

Сразу отметим, что отечественное законодательство не препятствует использованию собственного жилого помещения для ведения бизнеса. Например, п. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает использовать жилое помещение для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Однако предприятиям в большинстве случаев придется переводить квартиру в нежилой фонд. Общий порядок такой процедуры определен жилищным законодательством. Конкретный перечень инстанций, согласие которых необходимо в данном случае получить, чаще оговаривается в региональном законодательстве. Кроме того, нюансы могут зависеть и от типа строения. Например, превращая в магазин помещения на первом этаже здания, которое охраняется как исторический памятник, понадобится согласие соответствующего ведомства.

Жилищный кодекс не содержит указания на необходимость учета мнения жильцов или собственников помещений, примыкающих к переводимому.

Бумажные ценности

В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен собрать соответствующий пакет документов.

Прежде всего, это заявление о переводе помещения. Оно пишется по установленной законом форме с обязательным указанием адреса переводимого помещения и реквизитов фирмы-заявителя, причины перевода и цели использования площадей после того, как оно станет нежилым.

К заполненному заявлению прикладывается подлинник или, чаще всего, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на переводимое помещение — например, договор, на основании которого была приобретена квартира, а также свидетельство о госрегистрации права собственности.

Необходим будет также план переводимого помещения и поэтажный план дома. Наконец, заявитель должен будет предъявить проект переустройства и (или) перепланировки помещения — в том случае, если это требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Теперь ему остается только ждать решения, которое принимается в течение 45 дней, и не позднее чем через три рабочих дня должно быть доведено до заявителя. Делается это путем выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое или отказе.

Отметим, что власти не вправе требовать какие-либо иные документы сверх перечисленных. Если это все-таки произойдет, то судьи, скорее всего, признают действия чиновников незаконными (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 23 мая 2006 г. № Ф09-4051/06-С3).

Правила перестройки

Коль скоро мы упомянули о возможной перепланировке, то поговорим о ней подробнее.

Переустройство или перепланировка могут включать в себя, в частности, перенос и разборку перегородок, дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров (согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Обратите внимание: лучше не начинать такие работы до получения разрешения о переводе помещения в нежилой фонд. Без этого переустройство или перепланировка являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). В п. 2 ст. 29 ЖК РФ сказано, что лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Однако в Кодексе об административных правонарушениях есть статья, предусматривающая такую ответственность только для граждан (ст. 7.21 КоАП РФ). А в отношении юридических и должностных лиц никаких санкций законодательством не предусмотрено. Поэтому самое страшное, что может грозить поторопившемуся предприятию — это отказ в переводе.

Впрочем, если все эти действия выполняются на основании проекта, согласованного с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города, то перепланировка, начатая до получения разрешения, может и не повлечь фатальных последствий (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2007 г. № Ф04-8302/2007(40655-а27-31)).

Отметим также, что согласие жильцов относительно перепланировки или перевода квартиры в нежилое помещение не обязательно, но оно не помешает. Дело в том, что Жилищный кодекс не содержит указания на необходимость учета мнения жильцов или собственников помещений, примыкающих к переводимому жилью. Однако в случае возникновения спора или каких-либо трений оно может стать дополнительным аргументом в пользу предприятия.

Ограничение перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое ограничен в трех случаях. Во-первых, если доступ к этим площадям не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другой жилплощади, а техническая возможность оборудования такого доступа отсутствует. Во-вторых, если переводимые «метры» являются частью жилого помещения и используются в качестве места постоянного проживания. И последнее — если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, в квартире кто-то прописан).

Обратите внимание, что дополнительное ограничение введено для квартир в многоквартирном доме. Теоретически такой перевод возможен вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира. Однако на практике это может получиться только в том случае, если квартира расположена на первом этаже. В противном случае перевод осложняется требованием, согласно которому все площади, которые расположены непосредственно под этой квартирой, не должны являться жилыми (п. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Процедура оформления перевода помещений из жилого в нежилое более детально регламентируется на уровне местного законодательства.

В просьбе отказать!

Исчерпывающий перечень оснований для отказа приведен в ст. 24 Жилищного кодекса. Сюда относится непредставление всех необходимых документов, подача бумаг в ненадлежащий орган, несоблюдение условий перевода и несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства (ст. 24 ЖК РФ).

Отметим, что решение об отказе обязательно должно содержать ссылку на нарушение, из-за которого чиновники не могут пойти фирме навстречу.

Положительное решение подтверждает перевод помещения и является основанием для использования площадей в качестве нежилых. Если планировалось переустройство, то, как уже было отмечено, разрешение становится основанием для начала соответствующих работ. А перевод квартиры в нежилое помещение произойдет уже после подписания акта приемочной комиссией. Обратите внимание, что иногда чиновники сами указывают на необходимость проведения переустройства помещения, отражая данную просьбу прямо в уведомлении (п. 6 ст. 23 ЖК РФ).

В заключении отметим, что, несмотря на признание квартиры нежилым помещением, на нее будут распространяться все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. Например, в Москве в жилых домах нельзя начинать работы, так или иначе сопряженные с шумом, ранее 9 часов утра и заканчивать их позднее 19-00 (п. 2.7 Приложения № 4 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП).

комментарий специалиста

– На практике иногда возникают проблемы с формированием пакета документов для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, — рассказывает адвокат Сергей Воронин. — На первый взгляд, проблем возникать не должно, т. к. необходимый перечень четко установлен в законе. Однако чиновники иногда настаивают на получении от заявителя еще ряда «необходимых» бумаг — например, согласие всех собственников, проживающих в доме. Все это затягивает процедуру сбора документов, а иногда делает перевод практически невозможным.

Такие требования можно оспорить только через суд, и арбитры, как правило, признают действия чиновников незаконными (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 апреля 2006 г. № Ф04-2161/2006 (21143-А02-22)). Ведь в законе четко указано, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).

bishelp.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о