Бизнес коворкинг: как заработать на коворкинге :: Свое дело :: РБК

Как открыть коворкинг центр у вас в городе. Запуск бизнес идеи с нуля.

Коворкинг – это один из подходов к организации труда специалистов различных профессий в общем пространстве, проще говоря – это коллективный офис, который позволяет любому человеку, оплатив абонемент поработать в комфортной обстановке с качественным wi-fi и приятным дизайном интерьера. Организация общих рабочих пространств  — это достаточно новый вид бизнеса, который только набирает обороты, и это перспективное направление деятельности, для тех, кто ищет стабильную нишу на долгие годы.

Открывать коворкинг центр стоит в крупных городах, где есть бизнес активность, именно там сосредоточена ваша целевая аудитория.

Целевая аудитория проекта

Содержание статьи

 Популярность коворкинг центров связана в первую очередь с ростом количества удаленно работающих сециалистов. Многие компании с целью сокращения расходов закрывают большие офисы, оставляя лишь часть персонала, а всех остальных переводят на аутсорс, котролируя их работу с помощью специальных сервисов, которых сейчас очень много на рынке. Как показывает опыт зарубежных компаний, тенденция на удаленную работу будет только расти, а значит, и спрос на услуги аренды рабочих мест в таких пространствах будет повышаться.

Каких специалистов в коворкингах наибольше? В первую очередь это профессии, где люди занимаются интеллектуальной деятельностью, творчеством, мелким предпринимательством и прочие направления. Сюда можно включить: IT специалистов, копирайтеров, контент-менеджеров, рекламчиков, дизайнеров, smm специалистов, юристов, консультанотов, веб мастеров и много других. На самом деле круг целевых клиентов достаточно обширный и зачастую именно коворкинг для таких людей заменяет аренду дорогостоящего офиса. К тому же часто в таких местах проводят деловые встречи, семинары, выставки и прочие мероприятия. Часть людей посещает коворкинг, чтобы наладить деловые или профессиональные связи, и расширить круг общения.

Интересная бизнес идея по открытию бьюти коворкинга в вашем городе. Помещение, выбор направлений индустрии красоты, инструменты и рентабельность.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать свою деятельность, вам потребуется оформить пакет документов.

• открыть ИП.
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 70.20, 55.30. Для Украины – 68.20, 77.33, 56.10.
• оформить на работу персонал.
• подписать договор аренды.
• получить разрешение от СЭС и пожарной службы.

Если у вас возникнут сложности в этом вопросе, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который поможет все правильно оформить, а это обезопасит вас в будущем от штрафов.

Выбор помещения

Подбор помещения – это главный этап на пути реализации бизнес идеи коворкинг пространства.

На что нужно обращать внимание при поиске места для аренды:

1. Наличие сильных конкурентов поблизости. Этот факт, может существенно увеличить срок окупаемости вложенных инвестиций, а постоянная борьба с конкурентами не даст возможностей для расширения бизнеса.
2. Размещение. Лучше выбирать либо центральную часть города, либо деловые кварталы. Ваша цель – это наличие вокруг вашего бизнеса целевой аудитории, которая и будет заказывать ваши услуги.
3. Удобный подъезд и наличие парковки.
4. Хороший вид из окна. Мелочь, а это может стать вашим конкурентным преимуществом.

В целом под коворкинг офисы выбирают помещения 150 – 200 кв.м. Рассматривают варианты аренды помещений закрытых заводов, или же площади в новостроях, или же варианты офисных центров. Для комфортной работы посетителей стоит позаботиться о проведении всех необходимых коммуникаций: вентиляции воздуха в помещении, отопления, электричества, а также обязательно наличие водопровода и канализации для организации санузлов и кухонной зоны.

Еще один момент – это ремонт в помещении. В большинстве случаев делают ремонт в стиле «лофт», либо «индастриал». Такой подход требует минимальных затрат, поскольку стены грунтуют и зачастую красят, либо вскрывают лаком. На пол укладывают либо керамогранит, либо ламинат, потолки делают натяжные, или же оформляют проводку в качестве декора.

Важный вопрос – это грамотное зонирование пространства. Старайтесь в итоге получить несколько функциональных зон.

1. Отделенные рабочие места, в каждой секции по несколько мест. Для тех, кто хочет поработать, не сильно отвлекаясь.
2. Зоны отдыха с диванами, приставкой и настольными играми.
3. Кухонная зона, либо же чаще всего устанавливают мини кофейню с возможностью заказать напиток и сендвич, либо хлебо-булочные изделия.
4. Зона для проведения семинаров, выставок и творческих вечеров.
5. Санузел.

Дополнительно не забудьте организовать гардеробную, для того чтобы посетители могли оставить свою верхнюю одежду.

Что нужно будет, для открытия коворкинга?

Теперь давайте поговорим об оборудовании, которое потребуется для запуска такого рабочего пространства.

• мебель для работы (столы, стулья, столы для работы стоя).
• мебель для отдыха. Диваны, подставка под телевизор.
• для зала презентаций (стулья, стойка для выступлений).
• барная стойка и стеллажи для кафе + витрина.
• гардеробная система.
• оборудование в санузлы (сантехника, шкафчики).

Затраты на мебель будут высокими, поскольку покупать самые дешевые решения на  рынке не вариант, в таком случае не будет ни внешнего вида, ни удобства работы для клиента. Сумма, выделяемая на мебель для коворкинга на 150 кв.м. будет приблизительно —  $7500 — $10000.

Теперь поговорим о технике и дополнительном оборудовании.

• профессиональный wi-fi роутер и точки доступа – $500 – $650. Вам нужно чтобы роутер выдерживал много подключений и хорошо раздавал интернет по wi-fi.
• освещение над рабочими местами и зала в целом – $1000 – $1100.
• кофемашина, тостер, микроволновка — $1700.
• телевизор + приставка – $1400 — $1500.
• кондиционеры – от 1000 и выше.
• компьютер, принтер, сканер – $1000
• проектор с экраном – от $1200
• магнитная доска с маркерами – $200

Итого дополнительно нужно будет потратить еще около $8000 на технику.

Общая сумма вложений в оборудование для такого центра составит около $15000 – $18000.

Прибыльная идея в арендном бизнесе — это запуск хостела. Пошаговый бизнес план проекта с расчетами.

Персонал

Учитывая, что коворкинг центры обычно работают с 8:00 до 21:00, то вам в любом случае нужно будет нанимать персонал и самому участвовать в рабочих процессах.

Главное – это подобрать два администратора, которые будут обслуживать клиентов, и следить за порядком в центре. Обычно на эти должности берут девушек. Главное качество администратора – это коммуникабельность, открытость, ответственность и умение решать возникшие проблемные ситуации. Оплату труда администраторов осуществляют по формуле ставка + процент от привлечения новых клиентов или подписания абонементов на месяц.

Функции бухгалтера и маркетолога вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет поставить систему сигнализации и подключить ее на пульт охраны. Также потребуеться пожарная система безопасности.

Где брать клиентов?

Основной вопрос начинающих предпринимателей при разработке бизнес плана коворкин центра – это где брать клиентов, которые будут посещать ваше заведение. Есть несколько проверенных каналов привлечения посетителей.

1. Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. В будущем можно заняться поисковой оптимизацией ресурса и получать клиентов с поиска Google или Yandex.
2. Социальные сети. В частности facebook и Instagram. Публикуйте фотографии, сторис с мероприятий, отзывы клиентов, проводите акции и скидки. Также в этих сетях можно покупать платную рекламу с фильтром по целевой аудитории.
3. Раздача листовок в районе, где вы открываете коворкинг центр.
4. Заметная вывеска.
5. Реклама на досках объявлений.
6. Продвижение своих услуг в группах города, или на тематических форумах.

Первые пару месяцев будут тяжелыми, и нужно сразу выделять рекламный бюджет, чтобы начать хоть что-то зарабатывать. В среднем за 3 – 4 месяца работы коворкинга в нем уже начинает формироваться постоянная аудитория посетителей. В последующем, путем «сарафанного радио» к вам сами будут приходить клиенты.

Список услуг

Давайте рассмотрим список услуг, которые может предложить коворкинг цент для своих посетителей.

1. Рабочее место, либо на один день, либо в качестве абонемента на определенный период.
2. Услуги кафе. Чай, кофе, булочки и сендвичи.
3. Места для проведения деловых встреч.
4. Аренду зала для семинаров, курсов, выставок и прочих мероприятий.
5. Аренду проектора с экраном.
6. Небольшие фуршеты для проводимых мероприятий.

Вы можете добавить свои услуги, которые будут приносить прибыль для вашего бизнеса.

«Подводные камни» коворкинга

Как и в любом бизнесе при открытии рабочего пространства есть риски, которые нужно учитывать и стараться минимизировать их влияние на ваш доход.

1. Небольшое количество посетителей вашего центра. Проблема решается путем оптимизации и увеличения бюджета на рекламу и раскрутку коворкинга в вашем городе.
2. Плохое обслуживание. Взяв на работу администратора, нужно постоянно контролировать то, как он обслуживает клиентов, предлагает ли дополнительные услуги (чай, кофе). Вам нужно следить за репутацией вашего бизнеса.
3. Сезонность. Летом наблюдается спад, поскольку все в отпусках и на морях, в этот период можно предлагать проводить различные мероприятия, снижая цену аренды зала.
4. Конкуренция. Старайтесь предложить клиентам больше, за те же деньги что и в конкурентов, или организуйте, к примеру, исключительно творческое пространство для людей искусства.
5. Повышение стоимости аренды. Заключайте договор на длительный период с арендодателем, чтобы обезопасить себя от ежемесячного повышения платежа.

Рисков на самом деле больше, но они присутствуют во многих бизнесах, нужно уметь с ними справляться, а лучше всего решать основные проблемы еще на этапе бизнес планирования.

Сколько нужно денег для старта?

Разрабатывая бизнес план коворкинг пространства вам нужно разобраться с расчетами, чтобы оценить сумму стартового капитала и пробовать спрогнозировать период возврата инвестиций.

Начальные вложения:

• ремонт помещения – $4000 — $6500
• покупка оборудования – $15000 — $18000
• оформление документов – $200
• рекламные материалы (листовки, сайт, логотип, вывеска) – $700 — $800

Ежемесячные платежи:

• арендная плата за помещение – от $25 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
• налоги – $250
• заработная плата персоналу – от $300 на человека.
• оплата интернета – $50 — $80
• закупка кофе, напитков и булочек – $150 — $200
• закупка канцелярии и бумаги – $70
• реклама – от $100 и выше на первых порах.

Как видите расходы существенные, и не каждый предприниматель решает вкладывать такие деньги в бизнес, но многие работают  в этой нише и неплохо зарабатывают. Сократить расходы, можно купив б/у оборудование, это уменьшит сумму на эту статью расходов на 30% – 40%.

Рентабельность

Коворкинг, как бизнес – это низко рентабельные вложения, но зато при грамотном подходе, он может стать стабильным источником дохода.

Рентабельность данного бизнеса оценивают в 8% – 10%.

Средний прайс-лист на услуги коворкинга.

Одно рабочее место на целый день (размещение на окраине города) – $5 – $7.

Одно рабочее место на целый день (размещение поближе к центру города) – $12 – $17.

Почасовая оплата в среднем составляет – от $1,4 — $2 за час.

Аренда рабочего места на месяц – $75 — $250.

Как вы видите, стоимость будет зависеть от локации и статуса коворкинга.

Окупаются вложения за период 1,5 – 3 года, все зависит от места работы, рекламных бюджетов и оснащенности самого центра.

Выводы. Если у вас есть собственная недвижимость, которую вы хотите монетизировать, то коворкинг – это отличный вариант вложения денег. Если бюджет ограничен, то можно начать с малого и открыть небольшое пространство на 25 – 30 рабочих мест и по мере раскрутки бизнеса расширяться. Есть варианты открытия коворкинга по франшизе, но тут решать вам, хотите ли вы платит стартовую сумму для франчази, и работать в рамках их концепции, то тогда да, но и самостоятельно запустить подобный проект вполне реально. Залог успеха коворкинга – крупный город, классное расположение, стильный интерьер с хорошим видом за окном, удобный подъезд, удобные рабочие места и бюджет на рекламу.

Коворкинг

Правила пользования рабочим местом в коворкинг-центре

Резиденту коворкинг-центра (лицам, допущенным к использованию рабочего места) запрещается приводить посетителей без предварительного согласования с Исполнителем.

Резиденту коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен заблаговременно предоставить уполномоченному представителю координатора информацию о списочном составе и контактных данных посетителей. Количество посетителей должно быть согласовано с уполномоченным представителем координатора.

Резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен поддерживать порядок и чистоту в местах общего пользования помещений центра «Мой бизнес». Каждый резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен убирать мусор за собой и своими посетителями.

По окончании рабочего дня резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен оставить рабочее место (рабочее пространство) в чистом виде.

Ответственность за детей, пришедших в коворкинг-центр в сопровождении родителей (сопровождающих), несут сами родители (сопровождающие).

Курение, распитие спиртных напитков, употребление наркотических, токсических веществ в помещениях коворкинг-центра и на прилегающей к нему территории запрещено.

На территорию коворкинг-центра категорически запрещается приносить алкогольные напитки.

Запрещается приходить в коворкинг-центр в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения.

Запрещается проносить на территорию коворкинг-центра оружие, взрывчатые, легко воспламеняющиеся, химические и биологически активные вещества.

Запрещается проносить на территорию коворкинг-центра без разрешения координатора крупногабаритные (свыше 115 см в сумме трёх измерений, например, 55×40×20) портфели, сумки, рюкзаки, свёртки и тому подобное, за исключением дамских сумок и специализированных сумок под цифровую технику и оборудование.

В коворкинг-центре не предусматривается размещение рекламы, брендированных элементов и любого рода агитаций без согласования с уполномоченным представителем координатора.

Для прослушивания музыки, при просмотре видео и тому подобного необходимо использовать наушники.

Средства мобильной связи должны быть приведены в беззвучный режим.

На территории коворкинг-центра запрещается шуметь.

На территории коворкинг-центра запрещается нецензурно выражаться и совершать любые действия оскорбительного характера по отношению к другим посетителям; нарушать нравственные принципы и общепринятые нормы морали;

На территории коворкинг-центра запрещается совершать действия, нарушающие (изменяющие) установленные режимы функционирования технических средств охраны и пожарной сигнализации;

На территории коворкинг-центра запрещается выносить какое-либо имущество, не принадлежащее резиденту коворкинг-центра.

В региональном центре «Мой бизнес» начал работать коворкинг для предпринимателей и самозанятых | Развитие малого и среднего предпринимательства | Национальный проект

В конце апреля в Самаре, на ул. Молодогвардейской, 211, начал работать региональный центр «Мой бизнес». Помимо широкого спектра услуг от организаций инфраструктуры поддержки предпринимательства, представители малого и среднего бизнеса, а также самозанятые, смогут поучить здесь целый комплекс имущественных мер. В Центре начал работу современный коворкинг,  удобные переговорные, просторные конференц-зал и зал для обучающих занятий.

Воспользоваться всеми этими пространствами для работы, деловых встреч и проведения мероприятий предприниматели и самозанятые на протяжении всего 2021 года смогут совершенно бесплатно!
 
dcr-10.jpg 4.84 MB
Коворкинг центра «Мой бизнес» — это зарезервированное рабочее место, доступ к сети Интернет, запирающийся шкафчик для хранения рабочих принадлежностей, оргтехника коллективного доступа (МФУ), переговорная (до 10 часов в месяц), кухня. Главным преимуществом коворкинга является постоянное наличие всей инфраструктуры поддержки предпринимательства в прямой доступности: представители МСП смогу участвовать в бизнес-завтраках, образовательных и интерактивных мероприятиях Центра, пользоваться консультациями специалистов по необходимости, не покидая рабочего пространства. 

Возможно несколько форматов размещения в коворкинге: 

1. Бронь на 3 месяца: подойдет тем, кто уверен, что формат коворкинга отвечает рабочим задачам, и рассчитывает использовать рабочее место в коворкинге на постоянной основе.  
2. Бронь на срок от 1 недели до 1 месяц: для тех, кто хотел бы протестировать формат работы в коворкинге.
3. Гостевой формат на срок от нескольких часов до 3 дней:  для всех, кому необходимо подготовиться к переговорам, собрать пакет документов или решить другие экспресс-задачи при помощи специалистов Центра.

Переговорные центра «Мой бизнес» — отдельные рабочие пространства на 4-6 человек, бронируются на время до 10 часов в месяц для одного индивидуального предпринимателя или организации по совокупности.
 
dcr-26.jpg 3.7 MB
Зал для обучающих занятий –  светлая аудитория вместимостью до 40 человек с интерактивной доской, отдельной гардеробной.

dcr-33.jpg 3.33 MB

Конференц-зал – полностью подготовленное пространство вместимостью до 100 человек. В холле размещена зона регистрации, гардероб, кафетерий. Зал оснащен двумя интерактивными досками и небольшим подиумом.

dcr-21.jpg 4.35 MB

Условия предоставления имущественной поддержки:

• Режим работы для резидентов коворкинга с 9.00 до 18.00 
• Рабочие пространства доступны только самозанятым и предпринимателям, внесенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. 
• Отсутствие у резидентов налоговых задолженностей.

Просим резидентов, забронировавших коворкинг на срок от 1 до 3 месяцев, ответственно относится к пропуску посещений зарезервированного места. Пропуски без предупреждения повлекут потерю брони. Предупреждать о своем отсутствии сроком до 5 рабочих дней включительно необходимо заранее. В этом случае бронь остается за резидентом, но местом в его отсутствие сможет воспользоваться предприниматель, выбравший гостевой формат работы в коворкинге

Обращаем внимание, что при наличии заявок, превышающих количество свободных мест, предпочтение отдается социальным предпринимателям.
 
dcr-3.jpg 4.83 MB

При бронировании конференц-зала или зала для обучения, учитывается тематика планируемого события. Мероприятие должно быть полезным и интересным для предпринимателей Самарской области, не рекламировать услуги или продукцию конкретной организации, являться полностью бесплатным для участников. (Центр оставляет за собой право отказать заявителю в предоставлении указанных пространств, если контент заявленного мероприятия нарушает одно из этих условий, или предложить перенести сроки мероприятия, если на данное время уже запланированы мероприятия инфраструктуры поддержки).

ВАЖНО: В коворкинге запрещено оказывать услуги (например, нельзя проводить уроки репетитора) и продавать свою продукцию.

Оставить заявку на получении имущественных услуг регионального центра «Мой бизнес» можно на нашем сайте по ссылке. 

Новости — Capital Group

Business Club показал самый большой коворкинг сети в «Москва-Сити»

Коворкинг Business Club от Capital Group открылся в деловом центре «Москва-Сити», в БЦ ОКО II. Коворкинг стал крупнейшим для сети: на площади 4 500 кв.м предусмотрено 800 рабочих станций и разноуровневые функциональные пространства для неформальных рабочих зон и отдыха. Компания заявила о планах дальнейшего развития в сегменте офисов для корпоративных клиентов.

Стимулом открытия новой крупной площадки послужила цель стать лидером рынка в сфере организации рабочего пространства для разного рода бизнеса. Изучив лучшие образцы и переняв опыт мирового уровня в области строительства и функционирования шеринговых рабочих пространств, компанией был создан свой инновационный стиль эксклюзивных рабочих мест.

На площади 4 500 кв.м расположены более 800 рабочих мест и зоны отдыха. Центром притяжения резидентов стало ядро пространства, которое отличается мобильностью и функциональностью. При необходимости помещение легко трансформируется в площадку для мероприятий, подходящую для любых форматов: от лекций до концертов.

Уникальное решение дополнено востребованным функционалом – в составе коворкинга оборудовано 14 переговорных комнат со стеклянными перегородками, 7 skype-кабинок. В концепции проекта – отсутствие кабинетов и закрытых зон. Неформальные зоны представлены лаунжами и кофе-пойнтами, полностью оборудованными необходимой мебелью и техникой.

Сооснователь Business Club Герман Тё: «Как владельцы и пользователи недвижимости мы больше не хотим покупать и владеть, мы стремимся к шерингу. Capital Group увидела перспективность развития коворкингов и приняла решение развивать этот бизнес как отдельное направление в рамках холдинга.

Стоит отметить опыт нашей команды в реализации площадок корпоративным клиентам – сегодня мы сконцентрированы именно на концепции рабочего пространства как сервиса.

Хотя Business Club – это структура, связанная с Capital Group, мы не ограничиваем себя объектами компании. Отмечу, что до сегодняшнего дня 50% наших площадей не были сосредоточены в портфеле Capital Group. В ближайших планах сети Business Club – открыть уже 30 000 кв.м гибких офисных пространств. Что важно – мы уже знаем, как работать с пространствами самой разной площади для корпоративных клиентов, и считаем это направление для себя ключевым».

Управляющий партнер Business Club Мурад Дамиров: «То, что предлагает корпоративным клиентам Business Club – это не просто готовый офис, а комплексное предложение, где все затраты уже включены в стоимость аренды. Формат Space as Service позволяет компании сосредоточиться на своем бизнесе, не заниматься непрофильной деятельностью, и оптимизировать расходы на административную поддержку содержания помещения и комфорта сотрудников. Оценив успех пилотной площадки бренда в «Городе Столиц» и сохранив ее для множества арендаторов, мы приняли решение сосредоточиться на создании гибких офисов для корпоративных клиентов, которые ищут простые и готовые качественные решения для бизнеса».

Напомним, первым коворкингом бренда Business Club стало гибкое пространство в многофункциональном комплексе «Город Столиц», которое было заполнено на 100% сразу после открытия. Востребованность площадки стимулировала дальнейшее развитие бренда в пределах «Москва-Сити»: летом 2019 года под брендом компании также открылся коворкинг в башне «Федерация» на площади 800 кв.м, моноарендатором которого стала компания Huawei Technologies.

Business Club – отдельное бизнес-направление компании Capital Group, развивающее коворкинги. В ближайших планах компании – открытие 30 000 кв.м коворкингов и смарт-офисов на ключевых площадках Москвы.

ООО ГК «Бизнес Коворкинг» Москва (ИНН 7706420000)

Сокращенное наименование организации изменено с ООО «Эстейт-Ф» на ООО ГК «Бизнес Коворкинг»

Полное наименование организации изменено с Общество с Ограниченной Ответственностью «Эстейт-Ф» на Общество с Ограниченной Ответственностью Группа Компаний «Бизнес Коворкинг»

Добавлены сведения об основном виде деятельности: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.2)

Удалены сведения об основном виде деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32)

Добавлены сведения о дополнительном виде деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32)

Добавлены сведения о дополнительном виде деятельности: Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.21)

Как открыть прибыльный коворкинг? Рабочие бизнес-идеи.

 

Коворкинг — высокодоходный бизнес. Чтобы создать успешный проект, нужно учесть множество нюансов. В новой рубрике «Синергия. Бизнес» рассказываем, что нужно, чтобы запустить прибыльный коворкинг.

 

Коворкинг — это гибкое рабочее пространство, которое может стать полноценной заменой обычного офиса — особенно для представителей творческих профессий, стартапов и небольших команд.

Это отличное решение для предпринимателей или фрилансеров, которые не имеют возможности обустроить дома комфортное рабочее место, либо же не хотят проводить важные встречи в кафе или «на ходу».

Во время пандемии спрос на услуги коворкингов не снизился, а наоборот существенно вырос. Очень трудно эффективно работать дома, когда дети учатся дистанционно, а садики время от времени закрывают. В коворкинге ничто не отвлекает от работы, а для обеспечения социальной дистанции рабочие места оборудуют дополнительными перегородками.

В Ирпенском регионе работает 2 коворкинга. С 2018 года успешно функционирует общественное пространство в Буче, и недавно заработал коворкинг-стартап в Ирпене. Но 2 проекта на все Приирпенье не покрывают растущие потребности в гибких рабочих пространствах, поэтому открытие коворкинга в хорошей локации станет прибыльным бизнесом.

Коворкинги предоставляют возможность небольшим командам или бизнесам масштабироваться — увеличивать количество работников (2 <5 <10), и не платить лишние деньги за квадратные метры офиса.

Маржинальность коворкинга составляет 20-30%, следовательно вы можете рассчитывать на окупаемость ваших инвестиций в течение 3+ лет.

Однако, чтобы создать прибыльный коворкинг, нужно учесть нюансы.

1. Площадь помещений имеет значение. Кроме рабочих мест вы должны запланировать кухню, санузел, подсобные помещения и зону для мероприятий и нетворкинга. В нашем портфеле есть функциональные помещения площадью до 350 м2, которые станут идеальным вариантом для полноценного коворкинга среднего размера. В помещениях меньшей площади можно сделать небольшой коворкинг (до 15 рабочих мест) в формате Open Space с парой отдельных мини-офисов / переговорных на 2-4 рабочих места.

Коворкинг «Стандарт». Пример расчета окупаемости помещения 350 м2 в ЖК Синергия 3+. Стоимость помещения составляет 5500000 грн. В нем можно обустроить все виды рабочих мест (Lounge, Open Space, Private office) + комнаты для переговоров (от 4 до 15 мест). Общее количество рабочих мест — до 50. С учетом стоимости ремонта (6000 грн / м2) и средней стоимости рабочего места (4200 грн / мес), срок окупаемости бизнеса составит 4,5 года.

Коворкинг «Офис у дома». Пример расчета окупаемости помещения 106 м2 в ЖК Синергия 3.

Стоимость помещения составляет 1600000 грн. В нем можно обустроить рабочие места в формате Open Space и несколько мини-офисов / переговорных. Общее количество рабочих мест — до 15. С учетом стоимости ремонта (6000 грн / м2) и средней стоимости рабочего места (4200 грн / мес), срок окупаемости бизнеса составит 4 года.

2. Очень важна хорошая локация. Коворкинг в неудачном месте не сможет набрать необходимое количество резидентов и быстро закроется.

Комплексы Синергия 3 и Синергия 3+ имеют выгодное расположение. Они находятся в густонаселенном районе с активными жителями. Это в основном молодые специалисты, предприниматели или фрилансеры, которые нуждаются в локации у дома, где можно с комфортом поработать. Для них коворкинг в собственном доме — идеальное решение. Суммарное количество жителей района составляет почти 33 000 человек. Кроме того, комплекс находится на пересечении транспортных потоков из Бучи, Гостомеля и Ворзеля. Вместе с Ирпенем, количество населения в этих городах составляет около 200 000 человек. Удобная развязка, а главное – свободная в рабочее время парковка рядом с домом, делает локацию еще более комфортной.

3. Необходимы инвестиции в ремонт. Предварительные расчеты показывают, что стоимость качественного и привлекательного ремонта обойдется примерно в $ 200-250 за «квадрат». Однако мы идем навстречу нашим клиентам, и делаем ремонтные каникулы сроком до 3-х месяцев. Поэтому, у вас будет время завершить ремонт без дополнительных затрат. Еще одним бонусом станет маркетинговая поддержка нового бизнеса со стороны Синергии — мы анонсируем его открытие в соцсетях, на наших сайтах и ​​жителям жилых комплексов.

И, напоследок – факторы рынка, которые помогут вам выбрать правильную нишу:

1. Сейчас востребованы абонементы на полдня или день и мини-офисы на 4-8 человек. Мини-офисы должны быть оборудованы флипчартом или маркерной доской, плазмой, доступам к безлимитным напиткам и кухне.

2. Большая часть арендаторов арендует мини-офисы на 1-3 месяца.

3. Будущее за гибридными форматами коворкингов. Например, частными мини-офисами, или пространствами, где родители могут оставить детей в детской комнате или под наблюдением воспитательницы, и спокойно поработать в соседнем помещении. Последний формат особенно актуален для Синергии, где живет много активных родителей с маленькими детьми.

Если вас заинтересовала эта бизнес-идея, обращайтесь к нашим специалистам по дополнительным консультациями по телефону 093-170-44-85.

 

Прибыльны ли помещения для коворкинга?

К 2024 году ожидается, что количество коворкинг-площадок во всем мире увеличится вдвое, индустрия коворкинга ведет к серьезным сбоям в сфере коммерческой недвижимости, поэтому сейчас самое время инвестировать в растущую тенденцию. Во второй половине 2018 года на расширение малого бизнеса приходилось 30 процентов открытий новых коворкинг-площадей. Сюда не входят сети: отдельные локации становятся настолько прибыльными, что их владельцы могут позволить себе открывать новые форпосты.

Коворкинг кажется следующим большим достижением.Благодаря устойчивому росту и огромному интересу с тех пор, как в 2005 году была открыта первая концепция коворкинга, коворкинг стал глобальной отраслью, которая может быть столь же жизнеспособной для крупных сетей, как и для отдельных автономных предприятий.

Что такое коворкинг?

Коворкинг — это общий офис или здание, где предприниматели, стартапы, фрилансеры, разработчики, компании и команды встречаются, чтобы работать независимо, а также общаться и сотрудничать над проектами. Коворкинг — это не только рабочий кабинет; это может быть столько же о нетворкинге и расслаблении, сколько о работе.

Практически любую групповую деятельность можно организовать в коворкинге, поэтому они стали популярными центрами социальной активности и активности, которые могут приносить первоначальные источники дохода. Коворкинг также можно назвать общим рабочим пространством или общим офисом. Как особая социальная ячейка, которая включает в себя концепцию общей экономики, она стала прибыльной бизнес-моделью.

Популярные потоки доходов

Из-за различных способов сотрудничества людей или необходимости места для выполнения краткосрочных или долгосрочных задач, как в одном, так и в разных местах, коворкинг-пространства предлагают различные потоки доходов, которые можно превратить в источник прибыли для владельца помещения.Существует множество моделей для создания коворкинг-пространства, но большинство из них включает как минимум несколько вариантов монетизации пространства, оборудования и человеческих ресурсов.

Распространенная модель получения дохода для коворкинга — это когда стартап подписывает договор об аренде более крупного офиса, а затем берет на себя ответственность за организацию ресурсов и управление ими, сдавая свободное пространство в аренду другим заинтересованным посетителям. Многие коворкинг-пространства не имеют основного арендатора, а создаются исключительно с целью обслуживания сотрудников, которые по разным причинам не хотят нести все расходы по содержанию офиса.С помощью этой модели все расходы на офис, которые могут понадобиться клиенту в общем офисе и социальном пространстве, потенциально могут стать источником дохода для владельца.

Членские взносы

В зависимости от степени конфиденциальности и свободы сотрудника на арендованном пространстве, этот источник включает частные офисы, общие рабочие столы или членство в выделенных рабочих местах. Членские взносы могут быть рассчитаны как определенные доли времени — ежедневные, ежемесячные, квартальные или годовые — и позволяют участнику использовать базовые или более продвинутые удобства коворкинга.Как владелец, вы можете предоставлять скидки на более длительное членство, чтобы вознаградить лояльность, или предоставлять групповые скидки, чтобы получать прибыль от обслуживания более крупных команд.

Членские пакеты

Это область, где можно проявить творческий подход. Многие общие офисы предпочитают адаптировать пакеты, которые соответствуют потребностям разных средних посетителей, которые обычно включают в себя несколько ресурсов для коворкинга. Чем больше участник использует, тем более рентабельным становится пакет. Удобно иметь программное обеспечение, в котором участник может выбрать один или несколько доступных вариантов пакета и создать индивидуальный пакет, автоматически рассчитывая стоимость каждого варианта из списка.

Членский пакет может включать льготы и скидки при посещении ресторанов, баров и клубов, тренажерных залов, мероприятий на свежем воздухе, транспортных услуг и медицинских учреждений. Все они отвечают потребностям участников и могут быть легко согласованы и включены в различные пакеты.

Аренда удобств и оборудования

Хотя ваши удобства могут быть бесплатными, вы также можете взимать за них плату, особенно за такие услуги премиум-класса, как частные кабины для аудио- или видеосвязи и индивидуальные шкафчики.Вы также можете арендовать места для общения со скидкой для постоянных членов. Аренда оборудования может быть разнообразной, включая телефонные линии, видео и аудио оборудование для конференц-зала, принтеры, компьютеры и даже облачное хранилище для стартапов, которым требуются большие ресурсы данных.

Конференц-залы можно арендовать для типичных деловых целей, таких как проведение встреч, обучение персонала и видеопрезентации, а также для общественных мероприятий. Если возможно, вы должны спроектировать пространство для нескольких целей.Подумайте, как вы можете превратить конференц-зал в образовательное пространство или место для организации неформальных социальных и деловых встреч.

Как коворкинг может зарабатывать больше?

Остается вопрос, выгодны ли коворкинг-пространства? По данным AndCards, в настоящее время прибыльными являются только 43% коворкингов. Хотя это число может показаться низким, отчасти это связано с тем, что отрасль настолько нова и быстро расширяется. Поскольку новые коворкинг-пространства открываются почти каждый день, им может потребоваться несколько месяцев, чтобы начать получать прибыль.Но учтите, что после двух лет эксплуатации более 70% всех коворкингов становятся прибыльными. Если коворкинг принадлежит частной компании, то ставка еще выше.

Увеличьте маржу

Один из способов повышения прибыльности коворкинг-пространств — это увеличить их маржу. Когда бизнес открывается впервые, существует ряд постоянных и переменных затрат, которые необходимо оплачивать каждый месяц.

По мере того, как бизнес расширяется и, возможно, даже переезжает в более просторное помещение, доходы от членских взносов будут расти, но вместе с тем будут расти арендная плата, эксплуатационные расходы и расходы на заработную плату.Из-за этого, даже если вы зарабатываете больше в месяц, вы все равно можете получать только 10% в месяц прибыли.

Хотя расширение может показаться хорошей возможностью для любого бизнеса, ключом к фактическому зарабатыванию денег является увеличение разницы между эксплуатационными расходами и прибылью, полученной сверх этого. Чем больше маржа, тем больше прибыль. Для коворкинг-пространств один из способов увеличения продаж — это дополнительные услуги с высокой маржой. Коворкинг-пространства могут быть размещены в коворкинге под кофейню или небольшой гастроном.Таким образом, участники, которые, возможно, покидали ваше место, чтобы пообедать, теперь могут для удобства тратить свои деньги в здании.

Вертикальная интеграция

Вы также можете попытаться предложить сторонние услуги в своих коворкинг-пространствах. Идея вертикальной интеграции состоит в том, чтобы убедиться, что вы заботитесь обо всех потребностях члена. Цель состоит в том, чтобы увеличить количество транзакций на одного участника за счет формирования стратегических партнерств и приобретений. WeWork уже давно стал мастером в этом вопросе.По мере приобретения большего количества компаний WeWork могла предлагать все виды услуг, от фитнеса до образования и ухода за детьми. Этот метод — лишь один из способов, с помощью которых коворкинг может удерживать больше клиентов, а также более агрессивно конкурировать в отрасли.

Привлекайте клиентов с более высокими расходами

Многие коворкинги ориентированы на фрилансеров, у которых часто не так много денег, чтобы тратить на ежемесячное членство, как у крупных компаний. Многие удаленные стартапы и компании по-прежнему хотят иметь место, где работники могут выбрать работу.Обратитесь к этим типам компаний, чтобы узнать, не хотят ли они открыть дополнительный офис рядом с вашим коворкингом, что, в свою очередь, может увеличить ваш доход.

Руководство по повышению прибыльности вашего пространства

Включая интервью с экспертами и консультантами.

Руководство по загрузке

Затраты на коворкинг

Всегда проектируйте ресурсы, приносящие доход, с учетом затрат. Если вы уже владеете помещением в качестве основного арендатора, вам нужно будет оплатить сборы по договору аренды, и вам все равно придется учитывать дополнительные расходы на регулярные поставки, любое дополнительное оборудование, которое вам нужно приобрести, расширенные эксплуатационные расходы и дополнительные руки помощи. управлять коворкинг-бизнесом.

Договоры аренды

Прежде всего, убедитесь, что в вашем договоре есть возможность субаренды. Вам должно быть разрешено по закону сдавать помещение другим арендаторам. Затем вы можете начать думать о расчете доходов, которые покроют расходы на аренду. Убедитесь, что аренда распространяется только на рабочее пространство или включает управление помещением и коммунальные услуги. Этот аспект существенно повлияет на другие ваши расходы.

Операционные расходы

Операционные расходы включают услуги Интернета, телефоны, управление доступом, уборку, электричество и другие коммунальные услуги.Не забудьте проверить, есть ли у них фиксированная цена. Если они рассчитываются на основе потребления, вам нужно хорошо подумать, прежде чем устанавливать членские взносы. Этот процесс может занять время проб и ошибок, пока вы не найдете идеальный баланс затрат и доходов.

Канцелярские товары

Канцелярские товары первой необходимости, туалетные принадлежности, кулеры для воды и кофе — вот некоторые из основных принадлежностей, которые обычно входят в стандартную комплектацию помещения для коворкинга. Оцените средние индивидуальные потребности и включите их в расчет стоимости.Четко определите, что вы предоставляете бесплатно, а что будет платным. Другие расходные материалы могут включать среднесрочные и долгосрочные расходы, такие как офисное оборудование, мебель и расходы на управление помещением, такие как освещение и лампочки, кабели и оборудование для обеспечения безопасности офиса.

Заработная плата персонала

Заработная плата персонала — обязательная статья в разбивке вашего бюджета. В некоторых пространствах для коворкинга работают офисные менеджеры, в то время как другие позволяют участникам регулировать свой собственный доступ и использование, внедряя электронные инструменты управления пространством для коворкинга.Вы также можете выбрать общий вариант найма менеджера в часы пик, позволяя участникам работать самостоятельно в менее загруженное время.

Выгодны ли коворкинг-пространства?

Поскольку доказано, что открытые пространства повышают продуктивность, современная рабочая сила любит их. Несомненно, есть сотни способов сделать коворкинг прибыльной бизнес-моделью. Все, что вам нужно сделать, это посмотреть, что у вас есть, что вы можете купить и что понадобится вашим участникам.

Учитывайте свое местоположение и свяжитесь с местными поставщиками, чтобы снизить расходы. Все, что может облегчить работу или социальную жизнь ваших участников, может быть включено в ваш членский пакет. Современные коворкинг-пространства — это стирание границ между командами и работниками и объединение их в более гибкие пространства, как в пространстве, так и во времени, с целью создания передовых экономических моделей на благо всех участников.

Исследование DeskMag показало, что коворкинг с коэффициентом оттока около 5% принесет прибыль.Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что коворкинг-пространства с более чем 200 участниками и более высоким соотношением членов к персоналу имеют больше шансов на успех, что показывает, что более крупные коворкинг-пространства могут получать высокую прибыль от членства, даже если у них есть более высокие фиксированные затраты на аренду и заработную плату.

Как я могу оценить прибыль?

Используя инструменты отчетности и аналитики в режиме реального времени для коворкинг-пространств, вы можете быстро оценить, какие из ваших потоков доходов приносят прибыль.Поскольку непросто подсчитать, сколько будет приносить общая интернет-линия или членство со скидкой с течением времени, вы можете использовать программное обеспечение для добавления и удаления различных функций, пока не найдете наиболее выгодную модель. Для покрытия первоначальных инвестиций в частный общий офис может потребоваться до двух лет.

Тщательно проанализировав свои расходы и доходы, вы сможете стать прибыльным местом для коворкинга. Подумайте о включении творческих источников дохода, таких как реферальные комиссии, товары, аренда виртуального офиса, выделенные почтовые ящики и поддержка сотрудников (модель, в которой лояльный участник берет на себя часть задач по управлению пространством для совместной работы), чтобы продвигать предложения вашего пространства и зарабатывать ваше пространство для коворкинга будет успешным и прибыльным на долгие годы.

Почему люди процветают в коворкингах

Кажется, в коворкинге есть что-то особенное. Как исследователи, которые в течение многих лет изучали, как преуспевают сотрудники, мы были удивлены, обнаружив, что люди, принадлежащие к ним, сообщают об уровне процветания, который в среднем приближается к 6 по 7-балльной шкале. Это, по крайней мере, на один пункт выше, чем в среднем для сотрудников, которые выполняют свою работу в обычных офисах, и что-то настолько неслыханное, что нам пришлось снова взглянуть на данные.

Проверено. Поэтому нам было любопытно: что делает коворкинг-пространства — определенные как рабочие пространства на основе членства, где различные группы фрилансеров, удаленных сотрудников и других независимых профессионалов работают вместе в общей, коллективной среде — такими эффективными? А есть ли уроки для более традиционных офисов?

Чтобы выяснить это, мы опросили нескольких основателей коворкинг-пространств и менеджеров сообществ, а также опросили несколько сотен сотрудников из десятков коворкинг-пространств по всей территории США.S. Регрессионный анализ, проведенный после нашего опроса, выявил три важных фактора, способствующих процветанию:

Люди, использующие коворкинг, считают свою работу значимой. Помимо типа работы, которую они выполняют — например, фрилансеры выбирают проекты, которые им интересны, — опрошенные нами люди нашли смысл в том, что они могут полностью посвятить себя работе. Они могут сделать это несколькими способами.

Во-первых, в отличие от традиционного офиса, коворкинг состоит из участников, которые работают в различных компаниях, предприятиях и проектах.Поскольку нет прямой конкуренции или внутренней политики, они не чувствуют, что им нужно надевать рабочий образ, чтобы соответствовать. Работа среди людей, выполняющих разные виды работы, также может укрепить собственную рабочую идентичность. Нашим респондентам была предоставлена ​​возможность часто описывать то, что они делают, что может сделать то, что они делают, более интересным и отличительным.

Во-вторых, значение может также исходить от работы в культуре, где является нормой помогать друг другу, и есть много возможностей для этого; Разнообразие сотрудников в пространстве означает, что у коллег есть уникальные навыки, которые они могут передать другим членам сообщества.

Наконец, значение может быть также получено из более конкретного источника: социальная миссия, заложенная в Манифесте о коворкингах, онлайн-документе, подписанном членами более чем 1700 рабочих мест. В нем четко сформулированы ценности, к которым стремится коворкинг-движение, включая сообщество, сотрудничество, обучение и устойчивость. Эти ценности подтверждаются на ежегодной конференции Global Coworking UnConference. Так что во многих случаях дело не только в том, что человек собирается работать; они также являются частью общественного движения.

У них больше контроля над работой . Коворкинг-помещения обычно доступны круглосуточно и без выходных. Люди могут решить, проводить ли долгий день, когда у них есть крайний срок, или хотят показать прогресс, или могут решить сделать длинный перерыв в середине дня, чтобы пойти в тренажерный зал. Они могут выбрать, хотят ли они работать в тихом месте, чтобы они могли сосредоточиться, или в пространстве для более совместной работы с общими таблицами, где взаимодействие поощряется. Они даже могут решить работать из дома без каких-либо последствий, если им нужно встретиться с ремонтником или решить проблему с членом семьи.

И хотя сотрудники ценят эту автономию, мы также узнали, что они одинаково ценят некоторую форму структуры в своей профессиональной жизни. Слишком большая автономия может фактически подорвать производительность из-за того, что людям не хватает рутины. Коллеги сообщили, что наличие сообщества, в котором можно работать, помогает им создавать структуры и дисциплину, которые их мотивируют. Таким образом, как это ни парадоксально, некоторая ограниченная форма структуры обеспечивает оптимальную степень контроля для независимых работников.

Они чувствуют себя частью сообщества. Связь с другими людьми — важная причина, по которой люди платят за работу в общественном месте, в отличие от работы из дома бесплатно или аренды невзрачного офиса. Каждое пространство для коворкинга имеет свою собственную атмосферу, и менеджеры каждого пространства делают все возможное, чтобы создать уникальный опыт, отвечающий потребностям их участников. Grind, например, — это растущая сеть коворкинг-пространств в Нью-Йорке и Чикаго. Энтони Маринос, курирующий маркетинг Grind, управление сообществом и обслуживание участников, поделился с нами: «Когда дело доходит до развития нашего сообщества в Grind, мы все делаем упор на человеческий фактор.Мы считаем себя как гостиничным бизнесом, так и поставщиком рабочих мест. Наши сотрудники знают всех наших участников по имени и профессии, и мы постоянно помогаем знакомиться между грайндистами ».

WeWork, оценка которой в декабре прошлого года составила 5 миллиардов долларов, подчеркивает, что она «стремится создать место, куда вы присоединяетесь как частное лицо,« я », но где вы становитесь частью большего« мы »».

Важно отметить, что общение не является обязательным или принудительным. Участники могут выбирать, когда и как взаимодействовать с другими.Они с большей вероятностью будут наслаждаться обсуждениями за чашкой кофе в кафе, потому что они пошли в кафе с этой целью — а когда они хотят, чтобы их оставили одни в другом месте здания, они так и поступают. И хотя наше исследование показало, что некоторые люди взаимодействуют с коллегами гораздо реже, чем другие, они все же ощущали сильное чувство идентичности с сообществом. Мы полагаем, что это происходит от коллег, которые знают, что существует потенциал для взаимодействия, когда они хотят или нуждаются в этом.

Итак, каковы последствия для традиционных компаний? Несмотря на то, что движение коворкинга берет свое начало среди фрилансеров, предпринимателей и представителей технологической индустрии, оно становится все более актуальным для более широкого круга людей и организаций.Фактически, коворкинг может стать частью стратегии вашей компании и может помочь вашим сотрудникам и вашему бизнесу процветать. Все большее число компаний включают коворкинг в свои бизнес-стратегии двумя способами.

Во-первых, их используют как альтернативное место для работы. Майкл Кенни, управляющий партнер Co-Merge из Сан-Диего, сказал нам: «За последние полтора года мы наблюдали резкое увеличение использования помещений сотрудниками предприятий. Мы видели, как команды приходили использовать различные конференц-залы по запросу.У нас есть пользователи из глобальных компаний размером от нескольких сотен до нескольких тысяч сотрудников, которые используют пространство не только для того, чтобы позволить своим распределенным сотрудникам выполнять продуктивную работу, но и для привлечения сотрудников, которым требуется гибкое рабочее место и рабочее время ».

Grind также отмечает рост числа удаленных сотрудников, которые становятся членами. «Нам не приходилось обращаться к более крупным организациям, они, как правило, просто обращаются к нам», — говорит Энтони Маринос. «У нас были сотрудники Visa, журналисты из Chicago Tribune и даже люди, связанные с крупными финансовыми учреждениями, — все они работают из Grind.”

Проведение времени вне офиса в коворкинге также может вдохновить на новые идеи. Ребекка Брайан Пэн, основатель COVO и бывший главный операционный директор NextSpace, объяснила, как инновационная команда Ricoh работала в NextSpace Santa Cruz в течение нескольких месяцев, чтобы наблюдать, как люди работают и где они бьют по болевым точкам. Основываясь на мнениях и отзывах участников, а также на их собственных наблюдениях, команда Ricoh изучила несколько новых продуктов, которые могут помочь участникам в их повседневной работе, и выбрала продукт с самым высоким рейтингом для дальнейшего развития.Благодаря этим усилиям Ricoh позже запустила этот продукт во всем мире как Smart Presenter, безбумажное решение для встреч.

Во-вторых, уроки коворкинга можно применить и в корпоративных офисах. Так же, как важно поощрять гибкость и поддерживать вашу мобильную рабочую силу, не менее важна реальность создания правильной рабочей среды внутри ваших собственных стен. Но это не означает просто создание макетов с открытой планировкой или добавление кофейни.

На самом деле, люди должны уметь создавать свою работу таким образом, чтобы она давала им цель и смысл.Им должен быть предоставлен контроль и гибкость в их рабочей среде — многие компании все чаще применяют передовую практику планирования, предусматривающую соотношение 1: 1 (или близкое к нему) рабочих мест за рабочими столами в общих настройках, используемых либо для совместной работы, либо для тихой работы. .

Компании также стараются наладить больше контактов, помогая людям взаимодействовать и строить сообщество за пределами рабочих встреч. Коворкинг — это одно из мест, где можно получить совет, поскольку они регулярно предлагают сетевые мероприятия, учебные программы, общественные мероприятия и даже летний лагерь.Однако некоторые компании идут еще дальше. Рич Шеридан и Джеймс Гебель, основатели Menlo Innovations в Анн-Арборе, штат Мичиган, недавно расширили свои офисные помещения на 7000 квадратных футов, чтобы стартапы и начинающие предприниматели могли работать вместе с программистами Menlo для стимулирования сообщества и инноваций.

В некотором смысле компания реконструирует свой офис в коворкинг.

Наше исследование, которое продолжается, показывает, что сочетание хорошо продуманной рабочей среды и хорошо продуманного опыта работы является одной из причин, по которой люди, которые работают вместе, демонстрируют более высокий уровень процветания, чем их коллеги, работающие в офисе.Но что наиболее важно для высокого уровня процветания, так это то, что люди, которые работают вместе, обладают значительной автономией и могут работать сами. Наш совет традиционным компаниям, которые хотят учиться на коворкинг-пространствах, — дать людям пространство и поддержку, чтобы они могли быть самими собой. В результате будут сотрудники, которые будут чувствовать себя более приверженными вашей организации и с большей вероятностью будут приносить в офис свою лучшую энергию и идеи каждый день. Даже если это — это штаб-квартира .

Версия этой статьи появилась в выпуске за сентябрь 2015 г. (стр.28, 30) из Harvard Business Review .

Coworking Space: как это работает и зарабатывает деньги?

В этом постоянно меняющемся мире рабочих мест вы, возможно, слышали или были свидетелями того, как ваши друзья-предприниматели выбирают CoWorking Spaces в качестве своего офиса.

Должно быть, у вас в голове много вопросов, таких как «Что такое коворкинг-пространство?», «Как коворкинг-пространство работает и зарабатывает деньги?», «Почему мне это нужно?»

Что ж, вопреки распространенному мнению, коворкинг сам по себе является стартапом, который нарушил текущий сценарий рабочего места.То, как он работает и зарабатывает деньги, также сильно отличается от обычного. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Что такое коворкинг?

Коворкинг — это модель предоставления бизнес-услуг, которая позволяет отдельным лицам и командам работать независимо или совместно в общем офисном пространстве. Несмотря на то, что это общий офис, коворкинг создает среду, имитирующую среду, характерную для уже существующего предприятия.

Помимо общего офиса, коворкинг также служит местом для проведения соответствующих семинаров, конференций и многого другого.

источник: 91springboard

Как коворкинг приносит деньги?

В отличие от других офисных помещений, бизнес-модель коворкинга немного отличается. Коворкинг сам по себе является стартапом, который нарушил существующий рыночный сценарий. Он не только зарабатывает деньги в виде арендной платы, но также расширил свои филиалы на другие источники дохода, такие как партнерство и членство.

Аренда

источник: 91springboard

1. Сдам в аренду офисную инфраструктуру

Как и на обычном рабочем месте, в коворкинге есть определенное количество рабочих станций, которые сдаются в аренду отдельным лицам и командам.Сдача рабочих станций в аренду является основным источником дохода для большинства коворкингов.

Помимо выделенных рабочих мест, многие коворкинг-помещения также предлагают арендуемые кабинки. Многие из них также предлагают гибкий вариант аренды, когда они предоставляют пользователям решения по меню.

2. Сдам в аренду площадь

Многие коворкинг-помещения с доступными залами и конференц-залами также сдают эти помещения в аренду для таких мероприятий, как конференции, семинары, тренинги и т. Д.

Они взимают плату, которая является номинальной по сравнению с другими ресурсоемкими альтернативами, а также предоставляют адекватные условия для проведения таких мероприятий.

Виртуальные офисы

Некоторые коворкинг-пространства даже добавляют виртуальные офисы в свою бизнес-модель. Виртуальный офис — это рабочий адрес премиум-класса, который компания использует для объявлений, писем и пакетов, в то время как команда работает из дома.

Виртуальный офис — это благо для предпринимателей, которым нравится работать из дома, но которым нужен выделенный адрес премиум-класса для своего стартапа.

Маркетинг

Поскольку существует большое разнообразие типов компаний, структуры работы и сотрудников в коворкингах, некоторые компании B2B обычно используют эти пространства для рекламных мероприятий.

Даже семинары или тренинги, которые проводятся в коворкинге, служат средством продвижения продукта и становятся источником дохода.

Премиум-членство

Каждое продуктовое предприятие в какой-то момент действительно вводит функции и средства, которыми можно было бы воспользоваться, заплатив определенную сумму.Премиум-членство — это единовременная плата, которая обычно взимается ежегодно и дает доступ к палаткам. Эта форма получения дохода также обеспечивает лояльность.

Партнерства

Поскольку существует множество задач, которые выполняются под одной крышей, как инвесторам, так и участникам становится легче связаться друг с другом.

Стратегические связи с бизнес-ангелами или венчурными капиталистами приводят к увеличению доходов, а также популярности среди масс. Коворкинг-пространство выступает в качестве удобного средства связи инвесторов с основателями стартапов и взимает небольшую комиссию или плату за то же самое.

Почему коворкинг-пространства стали такими популярными?

Коворкинг — дешевая альтернатива для начинающих предприятий. Вы можете забронировать комнату для команды даже из двух человек или целый этаж для среднего предприятия и при этом платить номинальную плату.

Даже будучи более дешевой альтернативой, коворкинг по-прежнему имеет лучшие ресурсы для сообщества.

Преимущества коворкинга

Без капитальных вложений

Самым большим преимуществом коворкинг-пространств является то, что предпринимателям не нужно сбрасывать карманы или искать инвесторов для инвестирования в офисы до того, как будет выпущен реальный продукт или начнется реальный бизнес.

Производительность

Работа на дому связана с множеством отвлекающих факторов, таких как телевизор, домашние животные, кровать и семья, и такие постоянные отвлечения снижают продуктивность.

Сохранение четкого различия между работой и домом позволяет человеку сохранить структуру в своей жизни и дает еще больше причин, чтобы выйти из домашнего комфорта и поработать в офисной среде.

Сеть

Поскольку пространство коворкинга объединяет людей разного происхождения, оно дает вам возможность работать с людьми с совершенно разными наборами навыков и получить новый взгляд на решения проблемы, и если вы находитесь в пространстве коворкинга, в котором есть больше профессионалов, заинтересованных в общении, вы могли бы на самом деле приходят с новым решением.

Гибкость

Как начинающий предприниматель, невозможно создать полностью функциональный офис, так как вы можете инвестировать даже начальное финансирование в найм лучших специалистов, которые помогут вашему предприятию расти.

Кроме того, владение офисным помещением само по себе — непростая задача.

Договоры аренды, счета за коммунальные услуги и инфраструктура для обеспечения бесперебойной работы требуют значительных денег и времени.

С другой стороны, в коворкинг-пространствах уже есть все необходимое.

Эмоциональная устойчивость

Будут моменты, когда вы, как предприниматель, будете чувствовать, что ничего не работает, и будете склонны сдаваться. Когда вы сомневаетесь в себе, лучший способ преодолеть это — находиться в компании людей. Их истории и борьба могут мотивировать вас и уменьшить негативные эмоции в вашей жизни.

Кроме того, работая в одиночестве дома, вы почувствуете себя одиноким, и вам захочется, чтобы кто-то решал ваши проблемы, будь то технические или духовные.

Работа в коворкинге дает вам возможность общаться с людьми и учиться у них.

Лучшие коворкинг-пространства в мире

При определении лучшего коворкинга важно иметь некоторые базовые критерии для вынесения суждений.

Лучшее пространство для коворкинга можно оценить по трем параметрам — местонахождение, инновационность и сообщество.

Местонахождение: Расположение в мегаполисе очень важно. Это связано с тем, что в мегаполисе лучше доступ к объектам, и в случае возникновения проблемы легко найти быстрые решения.

Инновационность: Для коворкинг-пространства важно иметь некоторые инновации. Не должно быть просто четырех стен с элементарными удобствами. Он должен предоставить некоторые объекты, которые выделяются.

Сообщество: Коворкинг — это сообщество. Нет смысла создавать коворкинг, если там не работают нужные люди. Большая часть связана с духом людей, с которыми вы работаете.

Давайте посмотрим на одни из лучших коворкингов в мире.

1. TQ TNW, Амстердам, Голландия

Компания TQ, расположенная в Амстердаме, создала для себя нишу. Предоставление членам доступа к семинарам, конференциям, сообществам и мероприятиям мирового уровня; это сбывшаяся мечта многих предпринимателей.

2. Village Underground Lisboa, Лиссабон, Португалия

Помимо сообщества и удобств, он может предложить самое лучшее в нем — это структура. Его уникальная архитектурная структура состоит из транспортных контейнеров и двухэтажных автобусов, переработанных в офисные помещения, ресторан и конференц-зал.

Помимо этого, Village Underground зарекомендовала себя как глобальная электростанция, когда дело доходит до CoWorking Spaces, открывая филиал в Лондоне.

3. Пул, Мексика

Атмосфера отъезда делает «The Pool» таким особенным. Вы можете ощутить творческий потенциал и продуктивность в любом уголке здания.

Давай, скажи нам, что ты думаешь!

Мы что-то упустили? Давай! Расскажите нам, что вы думаете об этой статье о коворкинг-пространствах в разделе комментариев.

Опытный разработчик и технический предприниматель. Канишк любит писать о машинном обучении, предпринимательстве и технологических тенденциях.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

7 проверенных бизнес-моделей коворкинга — New Work Cities

Существует несколько устойчивых способов создания коворкинг-пространства, но не все из них очевидны. Давайте позаботимся о том, чтобы вы встали на правильный путь и построили что-то, что будет долговечным!

Ниже я обрисовал некоторые из знакомых мною устойчивых бизнес-моделей коворкинга:

МАЛЫЕ ОПЦИИ

Просто клуб!

Совершенно верно — вы можете добиться огромного влияния и построить отличное сообщество, даже не создавая помещения или не ведя бизнеса.Первое сообщество, о котором я упоминал выше, Jelly, работало таким образом, и оно было чрезвычайно ценно для его основателей и других, и никто никогда не обменивал деньги.

Это также отличный способ проложить путь к более амбициозным усилиям в области коворкинга. Так я начал свое дело, и именно так я рекомендую начинать всем, кто стремится открыть коворкинг.

Почему? Потому что это отличный способ заинтересовать вас своими усилиями и привлечь помощь.Это облегчает каждый последующий шаг к открытию физического пространства.

Коворкинг внутри малоиспользуемого помещения

Более поздняя тенденция в коворкинге — это пространство, которое часто пустует, в рабочее время превращается в пространство для коворкинга.

Чтобы снизить затраты и быстро получить легкое пожертвование, подумайте о сотрудничестве с местным рестораном или церковью!

Коворкинг + консультации

Одна из наиболее проверенных устойчивых моделей малого коворкинга, эта модель использует преимущества симбиотических отношений между консалтинговой компанией и сообществом коворкинга.

У этого подхода есть два больших преимущества. Во-первых, вы распределяете риск между двумя компаниями — пока один из них работает хорошо, это может компенсировать медленное время в другом.

Во-вторых, коворкинг может обеспечить хороший поток талантов и проектов для консультантов, в то время как консультанты могут предоставить хорошие возможности для работы членам. Все выигрывают!

Если у вас нет консалтинговой компании, вы можете сотрудничать с уже существующей, которая, возможно, хочет модернизировать свое пространство.

Ищите в своем городе фирмы веб-разработки, дизайнерские фирмы, рекламные или маркетинговые фирмы, а также небольшие производственные компании. Может, кто-нибудь из них когда-нибудь подумает о смене мест?

Примечание: материалы, представленные здесь, не будут зависеть от того, делаете ли вы это. Если вы в конечном итоге пойдете по этому пути, вы все равно можете использовать эти материалы, чтобы определить, как этот суб-бизнес будет вписываться в более крупную модель.

СРЕДНИЕ ОПЦИИ

Коворкинг + офисы

Это, пожалуй, самый популярный вариант.Частные офисы — это проверенные центры прибыли. Если вы предложите им место, которое также является домом для яркого сообщества сотрудников, они станут еще более привлекательными!

Чтобы пойти по этому пути, вам понадобится более 5000 квадратных футов — в идеале вы найдете золотую середину с точки зрения бизнес-моделей в диапазоне от 12 000 до 20 000 футов.

Предполагая, что вы можете финансировать и развивать операции для реализации проекта такого масштаба, это даст вам возможность получить достаточную маржу, чтобы проект стал работоспособным.

Коворкинг + мероприятия и образовательные программы

Планирование размещения надежного календаря событий дает двойную выгоду: дает вам еще один поток доходов, а также обеспечивает естественный поток новых потенциальных участников, приходящих в ваше пространство.

У вас есть много вариантов: вы можете создавать свои собственные программы или работать с внешними поставщиками контента. Вы можете взимать плату за программирование или найти спонсоров, которые покроют расходы. Вы можете сосредоточиться на технических, дизайнерских и предпринимательских навыках или создать предложение с неограниченным сроком действия.Вы можете сосредоточиться на вечерах и выходных или постоянно программировать в течение недели.

БОЛЬШИЕ ОПЦИИ

Коворкинг + офисы, 20 тыс. Кв. Футов и более

На данный момент вы рассматриваете, возможно, целое здание или несколько мест. Этот путь не дает недостатка в возможностях для получения прибыли, если у вас есть склонность взяться за проект, который потребует привлечения значительного капитала.

Коворкинг в масштабе

Вы всегда можете пройти полный путь для стартапа: определить уникальную точку зрения, привлечь венчурное финансирование и построить империю!

Мы не будем вдаваться в подробности того, как что-то подобное может работать здесь, но материалы здесь дадут вам действительно отличную отправную точку для дальнейшего развития.

Приведите свои номера в порядок

Хотите получить реалистичное, подробное представление о том, как именно может работать данная бизнес-модель?

Взгляните на наш комплект для планирования бизнес-модели, который включает в себя очень мощный и простой в использовании шаблон. Введите несколько цифр и мгновенно получайте реалистичные прогнозы!

Как построить коворкинг-бизнес

Коворкинг-пространства предоставляют возможность как членам, так и не членам организации общаться, общаться и сотрудничать в течение рабочего дня. — Getty Images

С ростом удаленной работы все больше профессионалов присоединяются к коворкингам, чтобы избежать изоляции, которая возникает из-за работы в одиночку. Чуть более 30% сегодняшней рабочей силы состоит из независимых подрядчиков или внештатных профессионалов; и ожидается, что к 2020 году это число вырастет до 40%. Все больше и больше людей покидают традиционную офисную среду в пользу кофеен, домашних офисов и совместного коворкинга.

Коворкинг предлагает способ общаться, общаться и сотрудничать в течение рабочего дня.В некоторых местах просто есть подключение к Интернету и место для парковки ноутбука. Однако более успешные из них способствуют созданию динамичного сообщества, которое улучшает рабочий день фрилансера. Данные одного отчета показали, что «71% участников коворкинга сообщают, что их рабочее пространство положительно влияет на то, как они участвуют в своей работе».

[Подробнее о выбор коворкинга ]

Так как же коворкинг-пространство может намеренно создать сообщество, которое оказывает положительное влияние на работу его участников? Сделайте эти шаги, чтобы создать сообщество в своем коворкинге.

Нанять комьюнити-менеджера

Возможно, самый ценный актив в любом коворкинге — это менеджер сообщества. Этот человек приветствует новых участников, организует мероприятия и устраняет проблемы, возникающие в пространстве. Комьюнити-менеджер — это физическое воплощение того, что олицетворяет коворкинг: найдите кого-то инклюзивного, дружелюбного и общительного, и вы привлечете участников, которые откликаются на эту энергию.

Не торопитесь, наняв менеджера сообщества, чтобы найти кого-то с нужными навыками работы с людьми и видением поддержки участников рабочего пространства.

Создать стенку элемента

Стена участников или онлайн-каталог — отличный способ помочь вашим участникам узнать друг друга. Попросите менеджера вашего сообщества взять полароид каждого нового участника и прикрепить его к стене с указанием их имени, бизнеса и интересов. Некоторые места для совместной работы доходят до того, что добавляют детали общения или забавные факты, например, любимую еду участника или день рождения. Стены участников помогают вашим клиентам в коворкинге познакомиться со своими соседями по столу и новыми товарищами по обеду.

Есть много способов превратить рабочее пространство в улей знаний и ресурсов.

Учитывайте вашу физическую планировку

Традиционные корпоративные офисы уже давно занимаются различными планировками в поисках способа улучшить моральный дух сотрудников и улучшить сотрудничество. Коворкинг-пространства обладают немного большей гибкостью, чем традиционные офисы, в том смысле, что пространство не должно соответствовать существующей иерархии руководителей высшего звена, менеджеров и членов команды.«Смешанная планировка» частных офисов, мест общего пользования и общественных столов обеспечивает хороший баланс как областей сотрудничества, так и областей внимания.

Одно пространство коворкинга добавило кафе к своему рабочему пространству, открытому для членов и не членов. Люди регулярно приходят за кофе и неформальным общением, а рабочее пространство извлекает выгоду из другого источника дохода, помимо членских взносов. Общие кухни также являются прекрасным местом для общения участников за общим обедом. В коворкинге в Канаде проходят обеды «Sexy Salad», где каждый участник приносит ингредиент салата, чтобы внести свой вклад в семейную трапезу, приготовленную и размещенную на кухне.Эти области имеют решающее значение для обмена, общения и связи между участниками между рабочими обязательствами.

События хоста

Регулярный календарь открытых мероприятий — важная составляющая любого коворкинг-пространства. Есть много способов превратить рабочее пространство в улей знаний и ресурсов. Есть несколько официальных организаций, которых вы можете пригласить в свое пространство; или, если у вас нет бюджета, воспроизведите некоторые из их идей в меньшем масштабе для своих участников. Популярные идеи включают:

• Pecha Kucha: Ночь Pecha Kucha приглашает участников поделиться 20 изображениями каждое в течение 20 секунд.Это отлично подходит для знакомства новых членов друг с другом или для основателей стартапов, чтобы подготовить свою презентацию.
• Обед и обучение: для участников, у которых мало времени вне традиционных рабочих часов, воспользуйтесь перерывом на обед, чтобы организовать выступление экспертов, книжный клуб, сеанс мозгового штурма или презентацию по теме под руководством самих участников.
• CreativeMornings: если на вашем рабочем месте много творческих людей, например дизайнеров, копирайтеров или создателей контента, проведите CreativeMorning.За бесплатным завтраком эксперт в творческой сфере кратко рассказывает о том, что их вдохновляет.
• Startup Weekend: официальная организация провела 1800 прошлых мероприятий в 500 городах по всему миру, собрав вместе разработчиков, дизайнеров, маркетологов и менеджеров по продуктам для представления идей, формирования команд, создания прототипов и запуска своих стартапов.

Начать информационный бюллетень сообщества

Если ваше рабочее пространство нестабильно, и многие участники приходят и уходят в течение дня, информационный бюллетень может быть лучшим способом собрать всех вместе.Рассказывайте о новых участниках, событиях и «кто есть кто», не загоняя участников в угол в рабочее время.

Некоторые информационные бюллетени сообщества содержат информацию о вакансиях или вакансиях; другие будут использовать это место, чтобы отпраздновать, например, следующий раунд финансирования предпринимателем. Коворкинг-пространства, как правило, привлекают разнообразных профессионалов, работающих над уникальными проектами и графиками. Ваша цель — удовлетворить их потребности, оставаясь при этом инклюзивным. Ищите способы рассказать историю вашего пространства таким образом, чтобы участники чувствовали себя ценными — независимо от того, как часто или нечасто они заходят.

CO— призван вдохновить вас ведущими уважаемыми экспертами. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может проконсультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Обзор события: масштабирование бизнеса

Посмотрите повтор с нашего последнего мероприятия «Дорожная карта для восстановления», где участники дискуссии обсуждают способы расширения вашей клиентской базы на новые рынки и использования технологий для роста.

Опубликовано 17 октября 2019 г.

Как начать бизнес в коворкинге за 7 простых шагов

Знаете ли вы, что первым коворкинг-пространством, основанным в Берлине в 1995 году, было хакерское пространство?

Несмотря на свою дурную славу, хакерские пространства на самом деле были общедоступными местами, ориентированными на сообщества, где единомышленники могли собираться и работать.Эти пространства считаются предшественниками сегодняшних коворкинг-пространств.

Несмотря на то, что коворкинг-пространства прошли долгий путь с 1995 года, руководящий принцип остается неизменным; сотрудничество и чувство общности. За последние 25 лет мы также стали свидетелями серьезных изменений в том, как люди работают. Все большее число профессионалов отказываются от традиционных форм занятости в пользу фриланса и работы по контракту.

Фактически, в настоящее время 56,7 миллиона человек работают фрилансерами в США.S. Ожидается, что к 2020 году фрилансеры будут составлять примерно 40 процентов американской рабочей силы.

По мере того, как персонал становится все более мобильным, а люди получают возможность гибко выбирать свой собственный график работы, многие испытывают настоящее чувство изоляции, вызванное работой из дома или в анонимном кафе. Коворкинг-пространства решают эту проблему, создавая центры, где единомышленники могут собираться вместе, обмениваться идеями, сотрудничать и продолжать независимо работать над своими собственными проектами.

Будущее коворкинга

У коворкингов светлое будущее. Согласно опросу, проведенному Deskmag в 2017 году, к концу 2018 года 1,7 миллиона человек работали примерно в 19 000 коворкинг-пространств по всему миру. каждой отрасли в мире в ближайшие годы.

Мобильная рабочая сила охватила пространство для коворкинга, потому что, помимо предоставления доступного офисного помещения и всех необходимых удобств, они предлагают сообщество, в котором единомышленники могут собираться вместе, чтобы создавать, совместно использовать ресурсы и сети, продолжая при этом развивать свой собственный бизнес. .

Если вы подумываете создать собственное пространство для коворкинга, сейчас отличное время для этого. Интерес к коворкингам велик и, кажется, только растет.

Имея это в виду, представляет семь шагов, которые вы можете предпринять, чтобы построить процветающее пространство для коворкинга.

1. Знайте свое намерение

По какой причине вы хотите создать коворкинг? Чтобы получить прибыль или извлечь выгоду из бурлящей творческой среды? В последнем случае (что нередко) вы будете управлять своим пространством не с упором на чистую прибыль, а на преимущества объединения такого количества талантливых людей.

2. Оцените свою апелляцию

Перед тем, как подписать договор аренды или купить какую-либо мебель, вам необходимо выяснить, есть ли на самом деле спрос на ваше пространство для коворкинга. Чтобы привлечь внимание и повысить интерес, вы можете создать группу в социальных сетях, а затем провести несколько мероприятий. Поступая так, вы не только создадите важную основу, но и создадите онлайн-сообщество, которое будет служить маркетинговым каналом для вашего коворкинг-пространства, когда оно будет запущено.

Нельзя недооценивать ценность старомодного личного разговора.Отправляйтесь туда, где обычно работают ваши клиенты, собирайтесь и разговаривайте с ними, принимайте участие и участвуйте в их мероприятиях и устанавливайте взаимопонимание.

Если изначально ваше пространство для коворкинга интересует всего несколько человек, не усложняйте задачу и найдите подходящее место для встреч раз в неделю. Таким образом, вы начинаете с того места, где находитесь, и растете по мере того, как набираете обороты. Затем, когда вы достигнете критической массы, вы сможете перейти к третьему шагу, который заключается в выборе жизнеспособной бизнес-модели для вашего коворкинг-пространства.

3.Определитесь с вашим фреймворком

Как правило, бизнес-модель коворкинга попадает в одну из этих пяти категорий, и вы можете выбрать ту, которая лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.

Коворкинг с личными кабинетами

Если ваше пространство достаточно велико, аренда частных офисов в вашем коворкинге — хорошая идея, если вы хотите максимизировать свой доход. Вы могли бы рекламировать их как дополнительные преимущества, так как они находятся в самом центре рабочей среды, переполненной творческими и талантливыми людьми.

Коворкинг внутри вашего бизнеса

Если у вас есть бизнес с неиспользуемыми офисными помещениями, то создание коворкинг-пространства может компенсировать некоторые (или все) ваши накладные расходы на обслуживание и расходы на установку офиса. Преимущество здесь в том, что деньги, которые вы зарабатываете на одном бизнесе, могут компенсировать простои другого. Кроме того, у вас будет доступ к симбиотическим отношениям, в которых талантливые люди могут помочь в ваших проектах, а вы можете помочь им в их.

Коворкинг в частных помещениях

Вы можете сотрудничать с кафе или владельцем недвижимости, чтобы создать пространство для коворкинга с нуля.Есть кафе, пабы и рестораны, которые могут открывать свои двери как коворкинг в часы закрытия, принося владельцу дополнительный источник дохода и воплощая ваши планы в жизнь. Точно так же вы можете заключить сделку с кем-то, кто владеет свободными или недостаточно используемыми помещениями, и получить относительно недорогую аренду.

Коворкинг в общественных местах

Ваш местный городской совет может оказаться неиспользованным кладезем ресурсов для вашего коворкинга. Подумайте о том, чтобы поговорить с ними о своей идее, чтобы увидеть, как она соотносится с их финансированием и возможностями размещения.

Коворкинг с событиями

Проведение мероприятий в вашем коворкинге дает вам поток доходов, а также дает вам еще один способ привлечь внимание публики к своему коворкинговому пространству. Например, вы можете проводить встречи, вечера фильмов или беседы. Вы ищете способ получить все преимущества создания коворкинг-бизнеса с гибкостью выбора между ведением собственного бренда или использованием существующего бренда?

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о модели партнерства DropDesk

4.Деньги имеют значение

Хорошее финансовое планирование, а также юридические и страховые вопросы имеют важное значение для успеха вашего коворкинга. Однако они выходят за рамки этой публикации. Здесь мы коснемся способов финансирования вашего коворкинг-пространства, того, как структурировать график оплаты и как сделать коворкинг более экономически жизнеспособным.

Финансирование

Решите, как вы будете финансировать коворкинг. Будете ли вы использовать собственные деньги или найдете инвесторов? Местные органы власти, люди с портфелем недвижимости, богатые друзья, семья или деловые контакты могут оказаться хорошими источниками финансирования.

Ценовая структура

Основывайте свой ценовой график на дневных, недельных, ежемесячных и годовых ставках. Пользователи, бронирующие билеты на более длительный период, получают более низкие ставки. Запросите, чтобы оплата была произведена при бронировании, так вы получите свои деньги, даже если человек не появится.

Всегда держите несколько рабочих столов в режиме ожидания на случай, если вы забронируете лишнее, и все появятся. Плата за конференц-залы и переговорные.

5. Повышение экономической эффективности

Если вы хотите получить прибыль от своего коворкинг-пространства, существует множество способов сделать его более экономически жизнеспособным, ограниченным только вашим воображением и бюджетом.

Вы можете интегрировать в коворкинг как можно больше сервисов, чтобы пользователи тратили больше денег внутри него, чем за его пределами. Например, вы можете установить кафетерий, спортивный бассейн, сауну и тренажерный зал. Вы можете предложить массаж, йогу и медитацию, услуги химчистки, личных помощников, даже кабинки для сна, как это делают в Японии.

Еще один способ сделать ваше рабочее пространство более экономически выгодным — привлечь корпоративных клиентов, которым требуются помещения для встреч для удаленных команд.Вы можете сдать в аренду целый этаж в вашем коворкинге для таких клиентов, предлагая пакетные предложения, включая проживание и развлечения вне работы. Поскольку корпоративные клиенты, как известно, много тратят, вы можете взимать за свои услуги надбавку.

6. Одевайтесь ради успеха

Место нахождения

Создание пространства для коворкинга там, где находится ваша клиентура, традиционно означало пребывание в городе. Однако места, которые находятся в глуши, становятся все более популярными в качестве коворкингов, потому что люди уезжают из городов в пользу более доступной жизни в пригородах.Удаленные работники из этой демографической группы также нуждаются в месте для работы, которое не обязательно является их домом. Обслуживая эту группу, вы выходите на рынок, который имеет большой потенциал для роста.

Коммунальные услуги

Обеспечьте высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет и VOIP. Установите разъемы Ethernet для каждого личного офиса и рабочей станции.

Мебель и фурнитура

Здесь нет жестких правил. Вы можете быть настолько креативными, насколько хотите. Вы можете выбрать действительно высококлассного дизайнера, среднего класса Ikea, бохо или смесь всех трех.Вы можете найти действительно крутые вещи на блошиных рынках, в магазинах секонд-хенд, аукционах и у дилеров подержанной офисной мебели. Вы ограничены только вашим бюджетом и фантазией.

Удобства

Если вы не можете предоставить кафетерий, установите кухню или мини-кухню с принадлежностями для чая / кофе, холодильником и духовкой. Обеспечьте чай, кофе, молоко и сахар и не экономьте на качестве! Ваши клиенты будут любить вас за это.

Это может показаться очевидным, но всегда держите ванные комнаты полностью заполненными мылом, полотенцами для рук и туалетной бумагой.Если вы можете себе это позволить, наймите кого-нибудь для уборки вашего коворкинга раз в неделю. В противном случае убедитесь, что вы никогда не забудете это сделать.

Удобства

Вкладывайтесь в то, чтобы сделать это приятным. Зона отдыха с настольным футболом всегда выигрывает, и, если вы можете, обеспечьте зону отдыха с удобными диванами и книжной полкой с интересными вещами для чтения.

Предоставить конференц-залы и переговорные комнаты; это не только облегчит жизнь вашим клиентам, но и предоставит вам дополнительный источник дохода.

7. Блестящие счастливые люди

Помимо прекрасных условий, подумайте о способах объединить ваше сообщество в нерабочее время. Организуйте торжества, барбекю, вечера викторин, счастливые часы — все, что только можно придумать, чтобы объединить людей в веселой и социальной форме. Эти моменты могут способствовать укреплению связи между людьми, лояльности к вашему рабочему пространству и, в конечном итоге, привлечь к вам больше клиентов. Счастливые люди расскажут своим друзьям.

Заключение

Стефан управляет коворкингом в своем бизнесе веб-дизайна.Он так сказал о своем опыте владения коворкингом: «Это отлично подходит для общения, это обогащает мою повседневную жизнь, потому что я могу обмениваться идеями с другими людьми, заводить новых друзей, быть в курсе последних тенденций, а иногда даже поделитесь работой. В финансовом отношении это помогает, потому что я могу делиться ресурсами и оплачивать интернет-счета и счета за коммунальные услуги ».

Создание собственного коворкинг-пространства может быть величайшим делом, которое вы когда-либо делали. Благодаря ориентации на сообщество и общие ценности, вы всегда будете встречать интересных и талантливых людей, с которыми вы сможете обмениваться идеями, сотрудничать и вносить значительный вклад в успех друг друга.

7 маленьких способов получить выгоду от коворкинга для малого бизнеса

Этот гостевой пост о преимуществах коворкинга для малого бизнеса написал Эрик Голдшайн. Чтобы отправить собственный гостевой блог, сначала прочтите правила здесь.

Коворкинг во многом создавался для малого бизнеса. На этапе запуска гибкость и доступные удобства могут иметь неоценимое значение для производительности.

Изначально коворкинг в основном рассматривался как способ для фрилансеров и удаленных сотрудников бороться с изоляцией.Теперь коворкинг-пространство затрагивает многие виды бизнеса: национальные коворкинговые компании стоят миллиарды, а бутики предлагают уникальные и выдающиеся офисы, которые вдохновляют как предпринимателей, так и масштабный бизнес. Многие коворкинг-компании также предлагают частные офисные помещения, что дает вам преимущества собственного пространства без долгосрочных контрактов.

Вот семь способов, не все из которых очевидны, для того, чтобы малый бизнес выиграл от использования коворкинг-пространства.

Когда владельцы малого бизнеса ищут офисные помещения, они невероятно редко могут найти что-то доступное и краткосрочное.Большинство коммерческих договоров аренды заключаются на срок от трех до пяти лет, и это обязательство, которое многие стартапы не в состоянии выполнить.

Коворкинг-пространства, с другой стороны, предлагают предприятиям возможность увеличивать (или уменьшать) масштаб по мере необходимости, не нарушая дорогостоящих долгосрочных договоров аренды. Хотя стоимость квадратного фута большинства гибких офисных помещений не из дешевых, их способность работать с вами на краткосрочной, ежемесячной основе (плюс их меню дополнительных предлагаемых услуг) делает их и другие помещения для коворкинга привлекательными. привлекательная альтернатива традиционным офисным помещениям и их обременительным контрактам.

На раннем этапе, когда прибыли и расходы постоянно меняются, вам нужно будет заключить договор о служебных помещениях, который может корректироваться вместе с вашим денежным потоком.

Как упоминалось выше, вы, вероятно, получите более выгодную сделку в квадратном футе при долгосрочной сделке, чем при членстве в коворкинге.

Ценность коворкингов заключается в их доступе к удобствам, которые в противном случае потребовали бы от вас крупных капитальных вложений. В стоимость участия во многих коворкингах входит доступ к мелочам, таким как кофе, пиво и канцелярские товары, и более дорогостоящим товарам, включая принтеры, онлайн-платформы, телефонные услуги и другие коммунальные услуги.

Кроме того, если вы хотите расширить свою деятельность на другие города и рынки, найм сотрудников, которые работают вне коворкинга, намного проще и дешевле, чем открытие нового офиса.

Если вы ранее вели свой малый бизнес из домашнего офиса или местной кофейни, приготовьтесь к, пожалуй, самому захватывающему преимуществу коворкинга: очень вероятно, что переход в коворкинг повысит вашу продуктивность. .

Согласно Harvard Business Review, люди, работающие в коворкингах, «сообщают об уровне процветания, который в среднем приближается к 6 по 7-балльной шкале». Исследование HBR показывает, что люди больше контролируют свою работу, считают свою работу более значимой и чувствуют себя частью большего сообщества, когда они работают в коворкинге.

Насколько конкретно повышается производительность? Это зависит от человека, но инфографика Officevibe по этой теме показывает, что 70% людей чувствуют себя лучше, работая в коворкинге, 64% лучше справляются с задачами вовремя, а 68% чувствуют себя более сосредоточенными.Кроме того, одно известное Гарвардское исследование показало, что физическая близость к тем, с кем вы работаете, делает ваше сотрудничество более эффективным, а это означает, что объединение вашей команды в одном пространстве может привести к дополнительной производительности.

Из «Информирует ли совместное размещение о влиянии сотрудничества?» через Гарвардский университет

Баланс между работой и личной жизнью чрезвычайно важен для работников в сегодняшнем все более взаимосвязанном и постоянно работающем менталитете.Этот баланс часто выходит из строя, когда вы работаете там, где живете. Коворкинг позволяет индивидуальным предпринимателям и командам разделить дом и работу. В результате 60% сотрудников сообщают, что с тех пор, как они начали работать в коворкинге, они чувствовали себя дома более расслабленно.

Опять же, вы можете быть счастливы поработать дома или в ближайшем кафе Starbucks. Но растущее количество бутик-коворкинг в уникальных исторических зданиях по всей стране предлагает предприятиям возможность позволить себе работать в невероятном пространстве.

Уникальные пространства могут быть особенно полезны для малых предприятий, которые стремятся выделиться среди конкурентов. Вдохновляющее пространство для совместной работы3 может не только произвести впечатление на клиентов, но и привлечь новые таланты.

Независимо от того, работаете ли вы дома или работаете в личном офисе, изоляция от одного недостатка. Коворкинг, наполненный другими представителями малого бизнеса и предпринимателями, дает вам больше доступа к новым идеям.

Коворкинг объединяет компании из разных отраслей и ниш в одной комнате или на одном этаже.И многие из этих предприятий являются коллегами и вносят свой вклад в местное сообщество и экономику.
Вы обязательно познакомитесь с новыми людьми, обмениваетесь идеями и, возможно, вместе работаете над проектами.

Малый бизнес все чаще использует таланты фрилансеров. Многие малые предприятия используют фрилансеров для написания текстов, дизайна логотипов, налоговых деклараций и многого другого. В местных коворкингах вы сможете быстрее находить и нанимать коллег.Это может быть так же просто, как перейти к следующему столу, чтобы найти кого-нибудь, кто может помочь.