Бизнес гостевой дом плюсы и минусы: Гостевой дом как бизнес: преимущества и недостатки

Гостевой дом как бизнес: преимущества и недостатки

Гостиничный бизнес – это одно из перспективных и прибыльных направлений в экономике любой страны. Люди хотели, хотят и, будут хотеть отдыхать, независимо от финансовых возможностей и положения в обществе. Количество фирм и людей в этой сфере растет неуклонно год от года. Согласно проведенным исследованиям в России за последние 15 лет этот рост составил 30%. Гостиничный бизнес и туризм связаны очень тесно. С появлением новых видов туризма, с расширением географии путешествий увеличивается и число гостиниц, происходит их модернизация и адаптация к новым реалиям.

Жители городов и мегаполисов устают от суеты, проблем и сумасшедшего ритма жизни. У них появляется естественное желание куда-нибудь уехать, скрыться подальше от беготни и однообразия. Кто-то выбирает знаменитые курорты с дорогими гостиницами, а кто-то останавливается в небольших, атмосферных гостиных домах. И в этом есть своя прелесть.

Эти мини-гостиницы предлагают постояльцам уютную домашнюю атмосферу с качественным сервисом и доступной ценой. Этого не могут себе позволить крупные отели из-за большого количества приезжающих. Дизайн и внутренний интерьер таких гостиных домов отличается яркой индивидуальностью и не похож на казенную обезличенную обстановку больших отелей. Поэтому все большее количество туристов и предпринимателей выбирают для проживания уютные, пропитанные домашним теплом номера в маленьких гостиницах.

Нередко люди начинают задумываться об открытии небольших гостиниц, но их останавливает возможные сложности и отсутствие опыта.

Почему стоит открыть гостевой дом?

Вот несколько плюсов этого бизнеса:

• В настоящее время спрос на такую форму проживания у туристов растет. Отдыхающих привлекает невысокая цена, доступный сервис, уютная обстановка. Увеличение спроса приводит к росту доходов.
• Сейчас клиент стал
  более требовательным к предоставленным ему услугам. Гостевые дома обладают небольшими размерами, им легче быть мобильными и иметь свой уникальный стиль. Это позволяет быстрее реагировать на изменяющиеся и возрастающие запросы и удовлетворять их.
• Малые гостиницы находят подход к каждому клиенту, так как создают атмосферу дома, что в свою очередь увеличивает поток отдыхающих. А это позволяет занять устойчивое положение на рынке туристических услуг.
• В гостевом доме может применяться более гибкая система скидок, чем в крупных отелях. Это снизит стоимость проживания для людей. Например, скидка за раннее бронирование, скидка постоянным клиентам, скидка на длительное проживание и т.д.
• Затраты на открытие такого дома могут быть не сильно великими. Например, если есть уже в собственности здание или если в гостевом доме будет 5-7 номеров.
• На гостевой дом не нужно получать лицензию.
• Этот вид услуг для туристов не требует сертификации, здесь не надо проходить процедуру получения «звездности», нет требований к количеству этажей и комнат.
• Также для этого вида бизнеса не прописаны нормы и требования СЭС. Хотя оповестить их об открытии все равно придется.
• Плюсом этого предприятия является выбор налогового режима с наименьшими издержками. Чаще всего предпочитают УСН или ЕНВД, где платежи составят небольшую сумму.
• Маленькие отели отличает высокая рентабельность 15-75% и небольшие сроки окупаемости.

Минусы

• Сезонность можно отнести к минусам гостиничного бизнеса. Но гостевые дома зависят от сезона меньше, чем крупные отели. Нивелировать разницу в количестве гостей в разные сезоны можно путем предоставления скидок, уменьшения затрат на зарплату, накладные расходы. Например, предоставлять банный халат, тапочки, фен и т.п. по требованию отдыхающего, что уменьшит количество стирок.
• В этой сфере достаточно высокая конкуренция. Если мини-гостиница будет выгодно отличаться на фоне своих конкурентов оригинальным дизайном, своеобразным стилем, то успех этому предприятию гарантирован. Гостиница может быть стилизована под какое-либо направление, например, стиль Прованс, а каждый номер будет различаться, и называться по цвету. Или интерьер номеров будет выдержан в разных направлениях в зависимости от этажа, например, 1 этаж – лофт, второй – хай-тек, третий – барокко.
• Это дело требует много сил и постоянного присутствия. Придется работать круглые сутки, не спать по ночам, встречать, провожать гостей. Улаживать форс-мажоры с постояльцами, переживать отключение воды, света.
• Надо быть все время в тренде. Так как все быстро меняется, каждый год появляется что-то новое и необходимо подстраиваться под современные требования.
• Так как объемы продаж небольшие, то возрастает доля переменных издержек. Цены на расходные материалы (бытовая химия, инвентарь) при маленьком объеме будут высокими. Для сокращения расходов можно объединиться с такими же гостиницами для закупок по оптовым ценам, для проведения совместных рекламных компаний, маркетинговых исследований.
• В этом бизнесе есть сложности с подбором персонала, так как он должен быть многопрофильным. В любой гостинице должен быть управляющий, администратор, горничные, бухгалтер, уборщик, водитель. Но содержать такой штат в гостевом доме невыгодно и нужно искать выход из положения, например, совмещение должностей или почасовая оплата работы.

Что приблизит к успеху?

Сделать маленькую гостиницу успешной нетрудно, если учитывать несколько моментов. Нужно выделить целевую аудиторию и хорошо изучить ее потребности, чтобы впоследствии полностью удовлетворять их. Использовать для рекламы все возможные источники: сайты бронирования, информационные справочники, социальные сети, контекстная реклама. Повышать лояльность гостей – скидки, подарки, возможность бронирования в любое время и любого номера. Оптимизировать расходы на зарплату при помощи аутсорсинга, почасовой оплаты, совмещения должностей.

Любой бизнес сопряжен с множеством проблем. Только грамотное управление, верный расчет и готовность к инновациям помогут не свернуть с намеченного пути и добиться желаемых результатов.

Гостевой дом может стать прибыльным делом, если туристам предоставят доступные цены, уютные номера, удобное расположение и благожелательное отношение персонала и хозяев. И тогда у людей останутся самые приятные впечатления от отдыха, они приедут сюда еще не один раз и, будут советовать его своим друзьям и знакомым.

Похожие записи

Гостиничный бизнес, его основные плюсы и минусы

Серьезный экономический кризис привел к тому, что многие граждане СНГ заинтересованы в услугах гостиничных комплексов. При этом крайне важно понимать все преимущества и недостатки гостиничного бизнеса. В последнее время в России появляется все больше отелей и гостиниц, которые обладают важными особенностями своей деятельности. Итак, к чему все-таки следует подготовиться?

Преимущества и недостатки гостиничного бизнеса в России

Эксперты отмечают, что гостиничный бизнес является одним из самых перспективных и выгодных.

Преимущества:

• Гостиничный бизнес считается одним из самых интересных. При желании каждый представитель целевой аудитории может по достоинству оценить все перспективы развития гостиниц.
• Гостиничный бизнес обладает высокими шансами на успешное развитие. Если правильно заниматься предпринимательской деятельностью, можно рассчитывать на хорошую перспективу и гарантированный успех.
• Предприниматель может получать хороший доход. Однако для того, чтобы успешно развивать гостиницу, крайне важно позаботиться о правильной реализации проекта. Только в этом случае гостиничный бизнес может принести хороший уровень дохода.

Вышеперечисленные преимущества способствуют тому, чтобы гостиничный бизнес считался одним из самых привлекательных.

Недостатки:

• Предполагается необходимость продолжительной окупаемости. Нужно понимать, что прибыль становится гарантированной только спустя несколько лет ожиданий. Более того, даже самая маленькая гостиница позволит получать доход на 2 – 4 год после открытия.
• В последнее время отмечается высокий уровень конкуренции. Предприниматели успели открыть большое количество гостиничных комплексов различных уровней. Неудивительно, что не так-то легко развернуть свой бизнес и найти постояльцев.
• Гостиничный бизнес на самом деле требует много усилий для успешной реализации проекта. Шансы на успех повышаются только, если постояльцы смогут по достоинству оценить уникальность и оригинальность гостиницы. Основной задачей становится стремление выделиться среди многочисленных конкурентов.

Вышеперечисленные недостатки приводят к тому, что гостиничный бизнес крайне сложно развивать. Для достижения успеха лучше всего обратить внимание на многочисленные нюансы, от которых в действительности зависят перспективы предпринимательского дела.

Особенности гостиничного бизнеса

Многие гостиницы рано или поздно начинают играть важную роль в гостиничной индустрии. Шансы на успех становятся высокими, если удается реализовать оригинальный и уникальный проект. К тому же постояльцы должны понимать, что они могут сэкономить на проживании и при этом получить удовольствие, отметить комфорт.

Во внимание рекомендуется принимать следующие важные аспекты:

1. Стоимость номера.
2. Точный набор услуг.
3. Местоположение.
4. Особенности дизайна гостиничных комплексов.

Зачастую требуется создать особенную атмосферу уюта и комфорта. Каждый клиент должен обладать возможностью для того, чтобы почувствовать себя как дома. По данной причине крупные отели постепенно отходят в прошлое, а будущее остается за уникальными и комфортабельными гостиницами.

При открытии гостиницы крайне важно помнить о том, чтобы отель визуально не напоминал общежитие и коммунальную квартиру. По данной причине нужно сделать акцент на чистоте, уюте и максимально возможном удобстве для проживающих. При этом желательно продумать номера различных классов для того, чтобы все-таки ориентироваться на целевую аудиторию разных категорий.

Одна из основных задач – это правильно подобрать персонал. Дело в том, что каждый сотрудник должен успешно выполнять рабочие обязанности. Идеальный кадровый состав включает в себя администраторов, управляющего, начальника отдела бронирования, главного бухгалтера и нескольких горничных. Нужно четко понимать, что от сотрудников во многом зависит, насколько успешно будет развиваться гостиничный комплекс.

Предприниматель должен не только позаботиться об успешной реализации проекта, но и принять во внимание многочисленные аспекты для гарантированного успеха. Например, нужно позаботиться об эффективной рекламе и решении документальных вопросов.

Аспекты открытия гостиничного комплекса

Первоначальная задача для любого предпринимателя – это определение концепции гостиницы, которая должна быть открыта. Это определено различием уровня комфорта, качества сервиса и другими важными особенностями.

Основные факторы при обретении концепции гостиницы:

1. Изучение конкурентной среды. Понимание особенностей отелей, гостиниц и хостелов, которые создаются конкурентами, оказывается поистине важным. От полученной информации во многом зависит, насколько высокими оказываются шансы на успех.
2. Выделение основных черт создаваемого отеля. Гостиница должна отличаться от конкурентов. Более того, отель должен привлекать своими особенностями и высоким уровнем комфорта.
3. Определение целевой аудитории. Крайне важно понимать, на какую категорию гостей лучше всего ориентироваться. Например, предпочтения бизнесменов, туристов, семей и молодежи существенно отличаются.
4. Изучение ценовой политики с ориентиром на туристов. Правильное определение цен на номера отелей оказывается основной задачей. При этом лучше всего составить бизнес-план для того, чтобы гарантировать оптимальный и постоянный заработок.

Гостиница, которая только открывается, должна выгодно отличаться от конкурентов. Только понимание особенностей целевой аудитории и стремление создать уникальную комфортабельную гостиницу позволяет повысить шансы на успешную предпринимательскую деятельность.

Похожие записи

Плюсы и минусы хостела как бизнеса

Хостел – это бюджетное жилье для путешествующих туристов или приезжих людей. Подобная система размещения появилась в европейских странах и пришла в Россию оттуда. Спальное место, за которое платит покупатель, имеет ограниченное количество предоставляемых услуг. Комнаты вмещают в себя несколько человек, самые дешевые номера напоминают хорошо обустроенное общежитие, а более дорогие варианты напоминают отельные комнаты. Хостелы имеют определенные различия со съемными квартирами, гости живут в одной комнате, пользуются общим санузлом, ванной, кухней, в некоторых заведениях присутствуют совместные комнаты отдыха.

Хостел, как бизнес

Во время выбора деятельности для открытия своего дела стоит обратить внимание на состояние развития рынков инвестиций других государств. В основном новые виды экономических трендов переходят на Россию с опозданием. Такая же ситуация с хостелами. Каждый год рынок стабильно растет на 8-9 процентов, принося доходы в размере 4.9-5 миллиарда. В странах Азии и Восточной Европы данный вид жилья активно прогрессирует, а как известно экономическое развитие РФ схоже с этими регионами.

На данный момент на территории страны приблизительно 2300 хостелов и число стремительно продолжает расти. Поэтому инвесторам стоит присмотреться к этому рынку из-за такого активного роста заинтересованных людей, которые нуждаются в данных услугах. Если данная идея будет правильно реализована, то бизнес станет приносить хорошие доходы, и не принесет серьезных проблем. Но, как и в любом бизнесе, здесь есть свои позитивные и негативные моменты, с которыми стоит внимательно ознакомиться.

Позитивные стороны

• На данный момент среди большинства туристов активно популяризуются хостелы, как место для проживания на определенное время. Данный вид отельного бизнеса является максимально бюджетным, но при этом не лишенным нужных для клиентов услуг для комфортного пребывания. Именно это приводит к большому потоку людей, нуждающихся в такой системе размещения.
• Некоторые люди в таком бизнесе предпочитают делать свои помещения по-особенному. Посетители всегда оценивают те места, где весь интерьер сделан в одной тематике. Подобное помогает реализовывать множество творческих идей, которые при правильном выполнении станут интересными для посетителей. Когда пространство имеет определенный стиль, то это становится интересным для потенциальных жильцов и дает возможность увеличить поток человек, желающих заселиться.
• В оформлении документов на хостел не должны возникнуть проблемы. Для того, чтобы открыть подобный бизнес не нужно заниматься большим количеством бумажной волокиты и бегать по различным инстанциям . Это происходит из-за того, что подобное дело считается малым предприятием в России.
• Из-за того, что в РФ подобные заведения только начинают появляться, поэтому люди еще не успели монополизировать данную отрасль. Конкурентов не так много. Только в больших городах (Москва, Санкт-Петербург) имеются свои лидеры, с которыми трудно конкурировать только появившейся компании.
• После открытия подобного места есть перспектива для расширения. Со временем помещение можно расширять. Многие начинают основывать сеть подобных хостелов, а также со временем они могут появляться в других странах. Расширение может пройти через короткий отрезок времени после открытия. Самым главным является правильно начало, которое впоследствии поможет популяризировать услуги своей компании.

Негативные стороны

• Зачастую отели и в целом представители такого бизнеса стремятся к получению каких-либо наград. В основном одной из мер оценки сервиса является звездность отеля от 1 до 5-ти. Однако для подобных представителей отельных услуг не разрешено присваивание звезд. Из-за этого предполагаемые посетители с недоверием могут относиться к такому временному жилью, так как оно не имеет этой оценки, которая для многих является авторитетной.
• В России есть определенный риск, связанный с тем, что широкие массы не особо знают о такой возможности размещения. Многие люди не считают такой вариант проживания удобным из-за того, что не знают должной информации о нем.
• Первое время после открытия будет маленькая наполняемость и иногда без маркетингового вмешательства ситуация может не исправиться. Реклама потребует дополнительные затраты и не всегда это может сработать. Поэтому есть определенный риск открытия такой системы размещения без заранее продуманного плана.
• Также существуют риски связанные с порчей вещей, которые предоставляет организация. Когда в помещении большой поток людей, то есть большая вероятность того, что какая-то часть имущества может сломаться по вине посетителя. Не все люди, посещающие данное место, могут быть чистоплотными и ответственными за свои поступки. Из-за этого нужно внимательно следить за состоянием мебели и подмечая изменения обращаться к клиенту. После выселения постояльца все траты за сломанное лягут на плечи владельцев хостела.
• Каждый сезон спрос на предоставляемые услуги серьезно меняется. Из-за этого может падать рентабельность бизнеса и колебаться ежемесячный доход. Поэтому заранее нужно думать о таких ситуациях и разработать маркетинговую схему, которая поможет в ситуации, когда популярность сильно упадет из-за смены сезона и уменьшения наплыва туристов.

Рекомендации для начинающих

В первую очередь стоит продумать расположение, так как это напрямую влияет на посещаемость. Не нужно размещать хостел на окраине города. Желательно, чтобы он находился недалеко от центра города, имелись остановки общественного транспорта и магазины.

У многих сотрудников сферы отельных услуг отсутствует опыт работы в системе размещения в виде хостела. Из-за этого нужно внимательно подбирать персонал и лично заниматься обучением, таким образом можно будет избавиться от неприятных ситуаций с клиентами.

Стоит следить за чистотой в помещениях, это напрямую влияет на спрос среди предполагаемых посетителей. В основном в таком жилье живут туристы, поэтому стоит задуматься о предоставлении услуг гида. Благодаря этому хостел станет интересным для людей и будет пользоваться большим спросом.

Похожие записи

Бизнес план гостевого дома с расчетами. От идеи до открытия.

Задумывались ли вы о собственном гостиничном бизнесе? Если да, то наверняка увидев стоимость даже бюджетной постройки своего комплекса, желание начинать свое дело в этой нише зачастую сразу же отпадает. Но что если есть более бюджетный вариант? Он есть, и это гестхаус. Формат бизнеса, когда предприниматель сдает свое жилье и при этом сам проживает в доме, занимается уборкой, приготовлением завтраков и приемом гостей. Мы детально разберем данную бизнес идею, чтобы вы могли решить для себя выгодно ли работать в этом сегменте рынка или нет.

Концепция проекта

Содержание статьи

Гостевой дом – это отличный вариант начать бизнес в гостиничной сфере с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и этажности таких гестхаусов. Но, чтобы платить меньше по части налогов, гостевые дома располагают в зданиях площадью 300 – 550 кв.м., высотностью от 1 до 3-х этажей, с количеством номеров 8 – 10 шт.

Формат гостевого дома предусматривает, что сами хозяева дома будут проживать в нем и поддерживать  чистоту и порядок, формируя своеобразный вид семейного бизнеса. Назвать полностью пассивным такой вид заработка нельзя, поскольку вся семья будет задействована в рабочем процессе.

Гостевой дом vs Гостиница

Основное отличие гестхауса от гостиницы – это юридический статус. При старте такого бизнеса вам не нужно будет присваивать, и согласовывать статус гостиницы касательно количества звезд, нет четко прописанных требований со стороны СЭС. Владельцы гостевых домов оплачивают налоги по более низким ставкам. Размер налоговых платежей будет зависеть от площади дома и участка, на котором он расположен. Связанно это с тем, что в платежи входит налог на землю, единый налог, налог на заработную плату оформленного персонала и прочее.

Еще одно отличие между этими форматами бизнеса – количество номеров. В гостиничном доме их должно быть до 10 шт., в то время как в гостинице данный показатель не ограничен.

Гостевой дом в отличие от гостиницы предлагает жильцам уютную домашнюю атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой объект является частной недвижимостью, владельцы которой сдают ее в формате аренды целого здания или же отдельных комнат. Зачастую гестхаусы делают в определенном стиле, как фасада, так и интерьера, чтобы выделиться среди многих конкурентов.

Список услуг в гостевом доме

Гестхаус в комплексе может предлагать своим посетителям целый список услуг. Все зависит от оснащенности дома и придомовой территории.

• Услуга проживания. Стоимость проживания от $13 за сутки с 1-го человека.
• Интернет – бесплатно.
• Парковка для клиентов с видеонаблюдением и разметкой под авто – бесплатно.
• Завтрак – от $5.
• Трансфер – цена договорная.
• Использование зоны барбекю – бесплатно.
• Прачечная – договорная.
• Предоставление кухни для приготовления еды – бесплатно.
• Баня или сауна.
• Другие.

Особое внимание можете уделить вопросу организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гостевых домов ограничиваются готовкой завтраков, которые включают омлет, легкие закуски, сендвич, блинчики, что-то сладкое и фрукты. Вы же можете предлагать своим постояльцам комплексное трехразовое питание, заранее оговорив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить – около $8 для взрослого и около $4 – $5 для ребенка.

Плюсы и минусы

Данный бизнес имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков, ниже представлен список основных из них.

Плюсы:

• Вы сможете зарабатывать на своей недвижимости, параллельно возвращая средства, потраченные на ее постройку.
• Стабильный спрос на услуги проживания в гостевом доме.
• Неплохой заработок, с частичной занятостью хозяина дома.
• Возможность выделиться среди конкурентов за счет уникальной концепции дома.
• Есть варианты масштабирования бизнеса, как путем открытия новых гесхаусов, так и расширением списка услуг для клиентов.
• Возможность в любой момент выйти из бизнеса без потери финансов.

Минусы:

• Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и нужно отслеживать предложения похожих домов.
• Длительный период постройки дома, включая получение всех документов.
• При ухудшении экономической ситуации в стране может падать спрос на услуги проживания.
• Необходимость постоянно вкладывать средства в рекламу.
• Работа без выходных.

Регистрация бизнеса

Для ведения официальной деятельности вам нужно будет оформить ваш бизнес.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД. Для России это код – 55.10. Для Украины – 55.10.
• Иметь договор купли/продажи на земельный участок.
• Документы на сам дом и все коммуникации.
• Оформить на работу персонал, каждый из работников должен иметь медицинскую книжку.
• Получить разрешение на работу от СЭС и пожарной службы.

Что даст вам официальное оформление вашей деятельности? Во-первых, это предоставить возможность безналичных расчетов для ваших клиентов. Во-вторых, работать с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками, рекламными агентствами. Если вы решите оформить ООО, то вам нужно будет пройти процедуру сертификации по гостиничному стандарту, и переведет ваш бизнес с гостевого дома в полноценную гостиницу.

Для грамотного оформления всех бумаг, лучше всего обратиться за помощью к юристу в вашем городе, который поможет составить правильный пакет документов.

Местоположение и сам дом

Поскольку вы планируете покупку или постройку недвижимости, то нужно очень грамотно подойти к выбору места ее расположения, с точки зрения коммерческой привлекательности и возможности продажи в случае неуспеха в бизнесе. Есть несколько локаций, который чаще всего рассматривают для возведения и работы гостевых домов.

• Туристические города и места. Там где много туристов, там всегда будет спрос на услуги аренды номеров для проживания. Исторические центры, оздоровительные курорты, природные заповедники, все это привлекает много путешественников, которые и будут арендовать жилье.
• Гостевой дом возле моря. Это отдельная ниша с очень высокой конкуренцией. Все местные жители, которые живут возле моря, в сезон зарабатывают, таким образом, неплохие деньги. Сами съезжают в бытовки или к родственникам, а свой дом сдают для отдыхающих по высоким ценам. Чтобы выделиться среди конкурентов можно использовать интересные варианты интерьера и экстерьера вашего здания и предлагать высокий сервис услуг.
• Расположение возле городов миллионников. Это могут быть участки в близлежащих селах или же пригороде. Главное требование – это удобный подъезд, красивое место (желательно на природе или возле леса), и наличие транспортных развязок и инфраструктуры поблизости.
• В деревне. Это формат эко усадьб, который предусматривает единение посетителей с природой, рыбалку, сбор грибов и прочие развлечения. Расположение деревни может быть где угодно, главное чтобы было красиво. Особой популярностью пользуются горные местности, села возле озер и рек, а также домики возле эко ферм.
• Гостевой дом возле оживленной трассы. Основными посетителями будут путешественники, дальнобойщики. На базе дома можно организовать кафе, чтобы увеличить прибыль.

Исходя из выбора локации, будет зависеть формат работы и организации вашего гестхауса, а также вложения в его постройку и покупку земли.

Теперь что касательно самого дома. Тут также есть два подхода.

1. Покупка готового здания. Многие думают, что это существенно упростит запуск бизнеса на аренде гостевого дома, но на деле это не так. Имея готовое сооружение вас, ждет длительный этап перепланировки, достройки и ремонта помещений. Переделывая обычный жилой дом в гестхаус, вам нужно будет руководствоваться требованиями в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), ведомственными строительными нормами (ВСН).
2. Постройка дома с нуля. В таком случае вы наймете опытного архитектора, который поможет вам создать проект, где вы максимально эффективно распланируете всю площадь дома и сможете внедрить свои функциональные или дизайнерские задумки. Постройка здания – это более длительный процесс, но вы получаете полностью новый объект, с вашим дизайном, который будет служить вам многие годы.

Если у вас есть финансовая возможность, то лучше всего построить гостевой дом с нуля, если же ее нет, то можно выбирать готовые решения и делать перепланировку и ремонт.

Количество жилых номеров в гестхаусе не превышает 10 шт. Мы советуем вам распределить все номера на двухместные и одноместные, с возможностью добавления одного спального места. Делать номера побольше нет смысла, поскольку под них нужно выделять значительную площадь, а заказов на них в разы меньше.

Грамотное планирование

C чего начать строительство гостевого дома или его перепланировку? Это с создания проекта дома и зонирование его площади по функциональным помещениям.

• Как уже говорилось выше, вам нужно будет организовать 1 и 2-х местные номера. В каждой комнате должно быть окно, на котором в теплый период года будут установлены москитные сетки.
• Санузел делают совместный и размещают непосредственно в номере. Либо же делают его общим на этаже. В гестхаусах в санузле обычно устанавливают унитаз, умывальник и душевую кабину. В редких случаях монтируют ванну. Позаботьтесь о хорошей вентиляции этих помещений.
• Столовая. Под нее выделяют отдельное помещение на первом этаже. В летний период можно организовать столовую на террасе возле дома.
• Кухня. Также размещается на первом этаже. Ее оборудуют хорошей вытяжкой, чтобы запахи от готовки не распространялись по всему дому.
• Прачечная. В ней устанавливают стиральную машинку и сушку.
• Котельная.

Прачечную, котельную и прочие подсобные помещения обычно делают в цокольном этаже здания.

Нанимать для оформления дома дизайнера совсем не обязательно, вы сами сможете подобрать цветовые решения и сделать яркие акценты из аксессуаров, но если бюджет позволяет, то можно делать все с помощью специалистов.

Оснащение для гостевого дома

Теперь давайте разберемся, что вам потребуется для комплектации различных помещений вашего дома.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Комплектация номера (базовая):

• Кровать односпальная 80 х 200 см. Если будет двухспальная, то, как минимум 140 х 200 см.
• Постельное белье. Комплектов закупают в два раза больше чем количество мест в гостевом доме, чтобы иметь возможность менять белье на чистое.
• Полотенца.
• Шкаф с вешалками для вещей.
• Из мебели: стол, кресло, тумбочка.
• В зависимости от стоимости номера могут быть установлены: кондиционер, телевизор, утюг, фен, чайник.

Санузел:

• Унитаз.
• Душевая кабина.
• Умывальник, зеркало.
• Полочки для полотенец и средств гигиены.
• Принудительная вытяжка.

Кухня:

• мойка
• кухонный стол, стулья
• холодильник, микроволновка, чайник, плита
• навесные шкафы и полки
• посуда
• инвентарь
• столовые приборы
• моющие средства и пр.

Также будут дополнительные помещения, по типу столовой, где устанавливают столы и стулья, прачечной со стиральной и сушильной машинкой, котельную с доступом ко всем коммуникациям и прочие.

Дополнительно позаботьтесь о территории возле дома, где вам нужно будет уложить тротуарную плитку, сделать парковку для авто, организовать зону для барбекю. Последующее оснащение гестхауса зависит от формата вашего бизнеса и количества дополнительных услуг, которые вы планируете предоставлять.

Реклама

Перед тем, как открыть гостевой дом, вам нужно составить маркетинговый план продвижения. От эффективности рекламы будет зависеть бронирование номеров и ваш заработок в целом. Давайте выделим основные каналы привлечения клиентов.

Целевой аудиторией вашего проекта будут: туристы, люди, приехавшие в командировку, организаторы различных мероприятий, люди, которые хотят пожить на природе, иностранцы.

• Специализированные интернет площадки по аренде жилья: booking, TripAdvisor, Airbnb, Hotels, Expedia, Agoda и прочие. Уделяйте внимание отзывам и репутации на данных площадках, чем они выше, тем больше клиентов к вам придет.
• Собственный сайт. Можно оплачивать контекстную рекламу, чтобы стразу получать клиентов.
• Социальные сети. Особенно хорошо здесь работают отзывы довольных клиентов.
• Доски объявлений: Avito, OLX.
• Личные рекомендации клиентов.

Стоит сказать, что специфика бизнеса в формате гостевого дома предусматривает работу с постоянными клиентами, так как люди часто бронируют жилье повторно, а при высоком сервисе обслуживания рекомендуют вас своим друзьям и знакомым.

Персонал

Гостевой дом подразумевает формат семейного бизнеса. На деле, чтобы обслуживать дом на 5 номеров, достаточно нанять одного работника (повара, который по совместительству будет помогать по хозяйству) и чтобы один из супругов активно занимался процессами уборки, и ухода за придомовой территорией. В обязанности по уходу за домом входят: уборка номеров, стирка и сушка белья и полотенец, уборка в остальных помещениях, стрижка газона, или же уборка снега зимой.

Бухгалтерию можно отдать на аутсорс, или же самостоятельно разобраться в этом вопросе. Охрану дома можно осуществлять путем установки сигнализации.

Сколько нужно инвестировать?

Чтобы посчитать сумму стартового капитала, вам нужно будет разработать бизнес план гостевого дома с расчетами на все статьи расходов, которые потребуются для старта своего дела.

Начальные вложения:

• Покупка участка и постройка дома на 5 номеров – от $60000 и выше.
• Оборудование и мебель – от $10000
• Организация пространства возле дома – от $8000
• Рекламные материалы – от $500
• Оформление документов – от $250

Ежемесячные платежи:

• Налоги – $250
• Коммунальные платежи – индивидуально.
• Заработная плата персоналу – от $350 на одного работника в месяц.
• Реклама – от $100
• Транспортные расходы – $60
• Закупка средств для ухода за домом – $25.

Как можно поступить, чтобы сэкономить стартовый капитал? Во-первых, вы можете заняться строительством гостевого дома самостоятельно, выполняя часть работ своими руками, и выполняя задачи прораба. Во-вторых, можно подбирать бюджетные варианты для отделки интерьера, но при этом старайтесь использовать правило цена/качество. В-третьих, это оборудование и мебель, их также можно искать в регионах, где их цена будет дешевле. В-четвертых, вы можете самостоятельно облагородить придомовую территорию.

Окупаемость бизнеса

Возврат инвестиций в данный проект будет зависеть от эффективности рекламы и отзывов на онлайн сервисах для аренды жилья. Ваша задача – обеспечить максимальную занятость номеров в гостевом доме. При полной загруженности небольшой гестхаус на 5 номеров, сможет приносить своему владельцу около $3100 — $3600. Теперь учтем, что часть времени комнаты будут свободными, и эта сумма составит $2300 – $2800. Если вычесть ежемесячные расходы и учесть что вы наймете всего одного помощника для ухода за домом, то чистыми вы сможете заработать около $1300 – $1700. Окупаемость проекта 3,5 – 4 года. Учтите, что мы не берем в расчет сезонных заработков по повышенным тарифам, а также полной занятости номеров, в таком случае срок возврата инвестиций будет еще меньше.

Выводы. Гостевой дом, как бизнес – это проект с длительным возвратом инвестиций, но в то же время это стабильный источник дохода. В любой момент вы можете выйти из бизнеса, продав недвижимость. Высокий сервис обслуживания проживающих, адекватные цены, эффективная реклама – все это залог успешной работы гестхауса.

Построить гостевой дом (Виды. Стоимость. Плюсы и минусы)

Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, просто ищущие больше места или, возможно, дохода от аренды, — все это подталкивает движение к строительству гостевых домов. Причины для их строительства многочисленны, и есть много преимуществ для реализации проекта, который завершится добавлением нового и очень функционального жилого пространства.

От «квартир для бабушек» до «квартир для бабушек» и «коттеджа на заднем дворе» — гостевой дом носит много названий, потому что он имеет очень много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ строительства дома — вы можете многое делать с этим.

Что нужно учитывать перед постройкой гостевого дома

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что — незаконным в вашем муниципалитете, потому что для гостевых домов существуют разные правила в зависимости от того, где вы находитесь. Вам также следует убедиться, что вы не живете в подразделении, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезное мероприятие, потому что это похоже на любые другие строительные работы, требующие разрешений и строгого соблюдения строительных норм.Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству может легко помочь вам пройти этапы планирования.

Вы также должны подумать, может ли ваш гостевой дом блокировать ваш любимый вид. Вы должны представить себе, как добавление новой конструкции на заднем дворе повлияет на ваше окружение.

Очевидно, что строительство гостевого дома связано с расходами, поэтому вам нужно заранее рассмотреть вопрос о финансировании, чтобы у вас было больше вариантов в отношении того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размера.

Плюсы и минусы наличия гостевого дома на вашей собственности

Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, определенно нужно подумать о положительных и отрицательных моментах.

Самым очевидным плюсом является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать разными способами. Самый очевидный «минус» в том, что этот проект будет стоить вам денег.Давайте посмотрим на некоторые другие моменты, которые следует учитывать при составлении списка «за» и «против».

Основные преимущества строительства гостевого дома

Площадь гостевых домов (в среднем) составляет от 600 до 1500 квадратных футов, что позволяет предложить множество вариантов того, как вы будете их использовать. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

• Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, для проживания родственников или для развлечения семьи, дополнительное жилое пространство является огромным преимуществом для постройки гостевого дома на вашем участке.
• Комфортность личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и семью, но не хотите отказываться от личного пространства, чтобы сделать это. Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также даст вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им те удобства, которых они не могут найти в отеле.
• Конфиденциальность и безопасность, чтобы расслабиться Все время от времени жаждут немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать где-нибудь вдали от дома.Выйдите через черный ход в свой гостевой дом, и внезапно вы попадаете в счастливое место, где можете отдохнуть от нормального состояния.
• Комфортное проживание нескольких поколений Если вы задумываетесь о переезде большой семьи, но еще не полностью приняли идею о том, что они будут делить ваше жилое пространство, вам будет хорошо служить в гостевом доме; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
• Дополнительный доход от сдачи в аренду помещения Все больше и больше людей снимают жилье, поскольку цены на жилье стремительно растут. Хотя первоначальные вложения в гостевой дом могут показаться дорогостоящими, арендаторы могут оплатить ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
• Полезное место для домашнего персонала Включение жилья в ваш пакет льгот для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу.Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на заднем дворе.
• Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть также дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности. Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного привлекательнее, когда вы выставите ее на продажу.
• Улучшение ландшафта и ландшафта Привязать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн к проекту вашего гостевого дома — неплохая идея.В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или для решения сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт проезжей части.

Это лишь верхушка айсберга в том, что касается выгод. Каждый, кто брался за проект гостевого дома, получает свой список положительных моментов. Работа с коммуникативным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству предоставит вам возможность испытать еще больше положительных эмоций.

Минусы постройки гостевого дома

Взяться за проект гостевого дома — непростое дело. В него входит множество компонентов, которые могут напугать и заставлять домовладельцев откладывать его год за годом. От строгости планирования, стоимости проекта и объема необходимых работ, давайте рассмотрим некоторые из минусов строительства гостевого дома:

Требуется тщательное планирование

Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены в жизнь с профессионалом.Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

Это может быть дорого

По сути, вы строите небольшой дом, и никому не следует ожидать, что это будет стоить дешевле. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не срабатывают, но если вы планируете скромно и работаете в рамках бюджета, вы можете получить гостевой дом, который не поглотит вас в долги.

Требуется работа

Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в оживленных районах, закрывающих доступ в ваш дом. Некоторые подрядчики лучше других стараются снизить уровень шума, убирать строительную зону каждый вечер и уважать ваше жилое пространство.

Любой строительный проект будет сопровождаться неудобствами, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вам нужен или нужен.Когда вы наймете подходящего подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей будут менее серьезными.

Типы гостевых домов

Одна из интересных вещей, связанных с проектом гостевого дома, — это продумать все возможности. Его можно пристроить к вашему дому, полностью отдельно или переделать в гараж.

В некоторых случаях ограниченное пространство во дворе потребует надстройки над существующей мастерской или гаражом.Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какой из них лучше всего подходит для вас.

• Частные новостройки гостевые дома

  Среди наиболее популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие новостройки. Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, поскольку он не требует таких же неудобств, как при присоединении гостевого дома к существующему дому.

• Гостевые дома с переоборудованием гаража

  Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что может избавить от необходимости тратить часть сдачи на новый цемент и рабочую силу. Существуют также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), которые могут помочь сократить время и стоимость проекта.

• Гостевые дома над гаражом или мастерской

  Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственный выход — подняться, а не выйти на улицу.

• Выбить гостевые дома

  Выступ — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение. В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют тому, что у вас есть в вашем списке потребностей для гостевого дома, но в меньшем масштабе.

• Модульные гостевые дома

  Чтобы сэкономить время и деньги, подумайте о модульном гостевом доме.Многие детали, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами строительной площадки и собираются у вас дома. Прежде чем строительная бригада сможет собрать дом, вам потребуется подготовить фундамент.

Дайте волю своему воображению, когда вы подумаете, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить. Работа над ограниченным пространством и имеющимся у вас бюджетом поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

Какого размера гостевой дом лучше построить?

Хотя вы ограничены размером существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что строительство большинства гостевых домов стоит дороже за квадратный фут, чем более крупные дома.Если у вас большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы и дальше использовать для активного отдыха.

Один из важнейших факторов, который также необходимо учитывать, — это назначение гостевого дома. Твердое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом размером 400 футов или более солидный дом длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.

Сколько стоит построить гостевой дом?

При определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, нужно учитывать множество деталей, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, посмотрев на квадратные метры.Например, если вы планируете модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать оплату от 45 000 до 65 000 долларов США, включая расходы на разрешения, фундамент и установку. Опять же, эта общая цена будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете для украшения своего дома.

Гостевой дом по сравнению с дополнительными жилыми домами (ADU)

Во многом разница между гостевым домом и дополнительным жилым домом (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшой независимой жилой единицей, расположенной на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

Как и в случае с термином «гостевой дом», у ADU есть и другие названия, в том числе квартиры для бабушек, второстепенные апартаменты и дополнительные апартаменты.

Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в области существующего дома, преобразованные части автономной вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено строительство нового ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет печи, потому что в некоторых городах дом объявлен ADU только в том случае, если в нем есть печь.

Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и следовать строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.

Гостевой дом как дополнение к апартаментам зятя

Гостевые дома на самом деле могут иметь несколько названий, особенно если они построены с намерением, чтобы в них переехали мама и папа, и в этом случае супруг будет называть его «святилищем», «квартирой для бабушки» или « бабушка квартира.

Согласно AARP, пожилые люди все чаще переезжают со своими детьми, что объясняет рост интереса к «свекрови», где общая жизненная ситуация складывается более гладко.Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время проживают совместно, так что, если вы занимаетесь этим, значит, у вас много компании.

Люкс для свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, хотя у них есть семья, когда это необходимо, они также живут самостоятельно в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются со своими собственными проблемами. Однако в случае свидания с мужем бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

Священник может повысить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете рассчитывать на то, что родственники будут присматривать за вашим имуществом, когда вас нет.

Нанять подрядчика по ремонту, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе

Строительство гостевого дома не должно быть обузой. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по ремонту, процесс проходит довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству.Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите допускать ошибок на этом пути. Вот почему разумно привлечь квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного профессионала, который проведет вас на каждом этапе.

Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и мы заставляем их работать на нас, так что ваш проект будет завершено, как ожидалось, и в срок.

Один из способов, который мы делаем сверх того, что предоставляют другие подрядчики, — это то, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы эксперты, которые умеют работать эффективно, обеспечивая своевременную и качественную работу.

Свяжитесь с нами сегодня, и давайте поговорим о вариантах вашего гостевого дома.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры — один из вариантов для людей с небольшим доходом.Это дает им доступный доступ к жилым квартирам по сравнению с покупкой дома. Снимая квартиру, нужно учитывать как преимущества проживания в ней, так и ее недостатки.

Плюсы:

1. Без обслуживания: Вам не нужно беспокоиться о каком-либо обслуживании дома или уходе за лужайкой, поскольку домовладелец несет ответственность за любое обслуживание, такое как ремонт протекающих труб и чистота.

2. Счета и другие коммунальные услуги: Проживание в квартире побуждает платить меньше за электричество, воду.Вы также меньше платите за отопление и охлаждение дома. Часть коммунальных услуг оплачивает домовладелец.

3. Доступ к удобствам: В квартире есть большой бассейн с удобствами. Некоторые из этих удобств включают общий бассейн, тренажерный зал, систему безопасности и общую парковку.

4. Идеально для проживания в одиночестве: Если вам нужно простое и менее просторное место или вы планируете жить в одиночестве в течение длительного времени, то аренда квартиры будет идеальным вариантом для вас.

5. Гибкость: Аренда квартиры более гибкая, особенно если вы чаще меняете работу и вынуждены переезжать. Нет никаких долгосрочных обязательств, которые позволяли бы легко перемещаться из одного места в другое.

6. Легко переехать: Вам не нужно напрягаться, ища кого-то, кому можно сдать дом или купить квартиру, когда вы захотите выселиться, поскольку это ответственность домовладельца.

7.Существенная экономия: Вам нужно только оплатить арендную плату и сэкономить дополнительные деньги на покупку дома при инвестировании в другой район.

8. Доступно: Общая стоимость покупки дома выше, чем аренда квартиры. Никаких авансовых платежей и дополнительных затрат на аренду квартир.

9. Отличное месторасположение: Вы легко можете получить квартиру в центре города по сравнению с домами на одну семью на окраинах.

10. Профессиональный менеджмент: Арендуемые квартиры обслуживаются профессиональными управляющими фирмами и строительными надзирателями, поэтому у них легко получить поддержку по телефону.

Минусы:

1. Ограниченная парковка: В каждом многоквартирном доме может быть ограниченная парковка или парковочные места премиум-класса, особенно если парковка не выделена.

2.Меньше уединения: В квартире меньше уединения из-за ее многолюдности. Вы легко можете послушать разговор соседа.

3. Шум: Некоторые жильцы могут включать громкую музыку в своих квартирах, не заботясь о том, как их чрезмерный шум влияет на других жильцов. Это также ограничивает вас от проведения вечеринок или игры на гитаре в вашей квартире, так как другие жильцы будут жаловаться на шум.

4. Маленькая жилая площадь: Сданные дома имеют меньшую жилую площадь по сравнению с полноценным домом.Пространства может не хватить даже для тканевых линий.

5. Ограниченная персонализация: Существуют ограничения по декорированию и персонализации квартиры. Некоторые владельцы сдаваемых в аренду квартир, в частности, запрещают вам красить или устанавливать кондиционеры.

6. Ограниченное пространство для домашних животных: Если у вас есть домашнее животное, некоторые владельцы съемных квартир требуют, чтобы вы внесли невозвращаемый залог за животное. Вы также будете вынуждены искать Dog Park, чтобы выгуливать своего питомца, так как в жилом комплексе мало места.

7. Краткосрочные выгоды: По сравнению с владением домом, аренда квартиры дает вам расходные деньги, которые выгодны на короткое время. Владение домом — это долгосрочное преимущество с чувством безопасности.

8. Соблюдайте правила: Сдав квартиру в аренду, вы обязаны соблюдать условия договора аренды. Это влияет на вашу свободу проживания в квартире

9. Длительное урегулирование споров: Когда вы снимаете квартиру, вы имеете дело со сторонними агентами, и в случае возникновения споров может потребоваться больше времени для их урегулирования.

10. Колебания арендной платы: Ставки аренды постоянно меняются каждый год, поэтому вы не можете контролировать колебания годовых ставок.

Плюсы и минусы глобализации

Глобализация открыла бизнес для международного присутствия, и теперь все больше и больше компаний могут работать на различных рынках мира. Но глобализация сопряжена со своими проблемами. Мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы глобализации.

Плюсов:

1 . Способствует торговле между странами : Глобализация играет важную роль в развитии торговли между различными странами. Теперь страны могут вести дела друг с другом без каких-либо ограничений.

2 . Распространение технологий : Глобализация открыла границы для обмена технологиями между всеми странами и позволяет другим странам учиться друг у друга.

3 .Увеличивает прибыль компании : Глобализация играет важную роль в увеличении прибыли компании, поскольку компании могут вести дела друг с другом, увеличивая доли друг друга на рынке.

4 . Способствует развитию туризма. : Глобализация позволяет людям мигрировать из одного региона земли в другой, что открывает новые рынки и способствует развитию туризма среди этих стран.

5 . Укрепляет связи между странами. : Глобализация, как известно, также способствует укреплению связей между странами, которые ведут совместный бизнес, тем самым создавая благоприятные условия для гармоничной совместной работы этих компаний.

6 . Развивает бедные страны : Глобализация открывает бедным странам рынки для продажи своих товаров и услуг другим более богатым странам, что открывает их для развития и процветания.

7 . Улучшает демократию : Глобализация и демократия также идут рука об руку. По мере того, как люди продолжают взаимодействовать со своими коллегами в других частях мира, они могут узнавать все больше и больше о внутренних делах, а также делиться своими идеями, которые способствуют развитию демократии.

8 . Доступ к информации : Глобализация открывает доступ к информации, которая ранее была недоступна в одной стране. Эта информация может оказаться более ценной и значимой.

9 . Смешение культур : Глобализация объединяет людей из разных культур для совместной работы. Эти люди в конечном итоге узнают больше о культуре друг друга и впоследствии способствуют диверсификации.

10 .Открывает время в пути : Глобализация открыла мир и сократила время, необходимое для путешествия из одного места в другое. Теперь люди могут быстро перемещаться в другую часть мира, а также могут посещать собрания, которые проводятся в совершенно другой части мира.

Минусы:

1 . Богатые становятся богаче, а бедные остаются беднее. : Глобализация каким-то образом увеличила разрыв между богатыми и бедными, когда более богатые продолжают становиться богатыми, а бедные также становятся беднее.

2 . Приводит к потере рабочих мест : Глобализация открывает страну для других источников рабочей силы, что означает, что местные сотрудники, которые могут не иметь такой квалификации, как их иностранные коллеги, в конечном итоге теряют работу.

3 . Дешевая рабочая сила : Глобализация сделала рабочую силу более доступной, что, в свою очередь, снизило стоимость рабочей силы, поскольку ее предложение велико.

4 . Социальная несправедливость и несправедливые условия труда : Глобализация иногда означает, что иностранные работники подвергаются несправедливому обращению со стороны своих иностранных работодателей, что усиливает социальную несправедливость.

5 . Вмешательство в политические решения : Глобализация также означает, что правительства, особенно в развитых странах, могут захотеть вмешаться в политические решения развивающихся стран.

6. Утечка мозгов:
Глобализация привела к увеличению «утечки умов», когда умных людей из развивающихся стран отправляют в развитые страны, чтобы поделиться своим опытом и оставить свои страны в беде.

7 . Контрафактная продукция : Глобализация создала идеальные условия для стран, производящих контрафактную продукцию, для сброса своей продукции в другие страны, особенно в развивающиеся страны.

8 . Приводит к распространению болезней : Глобализация открыла доступ к странам для нескольких людей из разных стран. Это означает, что люди, въезжающие в страну, могут легко принести с собой некоторые болезни и заразить других людей в стране назначения.

9 . Разрушает отрасли на развивающихся рынках. : Глобализация — верный способ уничтожить местные отрасли промышленности, поскольку они сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны других отраслей в мире.

10 . Приводит к деградации окружающей среды : Глобализация также привела к разрушению окружающей среды, поскольку страны расчищают землю и прокладывают путь для создания большего количества отраслей промышленности.

20 Аренда или покупка дома Плюсы и минусы — Vittana.org

Когда ваша семья начинает расширяться, а небольшая квартира больше не подходит для ваших нужд, пора начинать искать дом. Когда придет время переезжать, у вас есть два варианта: вы можете арендовать или купить.

Оба варианта имеют определенные преимущества и недостатки, которые следует учитывать. Если вы хотите купить дом, вам понадобится достаточно денег для обеспечения ипотеки, если только вы не планируете делать предложение наличными. Это означает, что для получения квалификации через некоторых кредиторов необходим первоначальный взнос в размере до 20%, хотя некоторые программы могут снизить это требование до 3.5%, если ваш кредитный рейтинг достаточно высок. Многие ветераны США также могут претендовать на получение ипотечной ссуды.

Если вы решите, что аренда — лучший вариант, то процесс аналогичен тому, что вы делаете при аренде квартиры. Вам будет предложено заполнить заявку, провести проверку кредитоспособности и внести залог за недвижимость. В отличие от кондоминиума или квартиры, при аренде большинства домов на одну семью вам потребуется оплатить все коммунальные услуги, ухаживать за собственностью, как если бы она была вашей собственностью, и даже решать вопросы, связанные с полосой отчуждения или ТСЖ.

Эти ключевые моменты могут помочь вам определить, аренда или покупка — лучший вариант для вашей семьи прямо сейчас.

Список плюсов аренды и покупки дома

1. Аренда дает вашей семье больше возможностей.
Когда вы решите арендовать дом, а не покупать его, у вас будет больше гибкости в плане проживания. Большинство домов на одну семью выдается в аренду на 6 месяцев или 1 год. Если вы решили, что пора двигаться после выполнения этого обязательства, то ничто не может вас удержать.Просто сообщите об этом домовладельцу или агентству по управлению недвижимостью, упакуйте вещи и сдайте ключи, когда закончите. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-то другого, кто возьмет на себя аренду по истечении срока ее действия.

2. Вам нужно меньше денег сразу, чтобы приобрести желаемую недвижимость.
Большинство договоров аренды домов на одну семью требуют, чтобы вы предоставили арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог, прежде чем вам выдадут ключи для начала перевозки ваших вещей.Если арендная плата за дом составляет 1500 долларов в месяц, это означает, что вам нужно будет сразу внести всего 4500 долларов. После этого вы сможете пропустить последний платеж за аренду, потому что вы его уже внесли. Залог также должен быть возвращен, чтобы деньги вернулись к вам, если вы выйдете из дома в таком же или лучшем состоянии. Если вас просят даже внести 10% -ную скидку на ипотечный кредит в размере 150 000 долларов, то это 15 000 долларов, которые вам нужны до закрытия расходов.

3. Ваш арендодатель несет ответственность за решение проблем с недвижимостью.
Хотя при аренде дома вас просят поддерживать имущество, как если бы вы были его владельцем, это правило не распространяется на ремонт, который не входит в ваши действия. Если крыша начинает протекать, владелец несет ответственность за управление этими расходами. Это преимущество распространяется и на вашу бытовую технику, водонагреватель, печь и другие предметы первой необходимости в большинстве штатов. Вы несете ответственность за любой ущерб, который вы можете нанести, поэтому позаботьтесь о том, чтобы единственными проблемами обслуживания были обычный износ, чтобы избежать непредвиденных расходов на протяжении всего срока аренды.

4. Вы не несете ответственности за какие-либо налоги на недвижимость, если в договоре аренды не указано иное.
Если в договоре аренды или аренды не указано, что вы несете ответственность за уплату налога на недвижимость дома, вы не несете ответственности за эти расходы. Все, что вам нужно сделать, это своевременно вносить ежемесячный платеж за аренду. Пока вы соблюдаете условия вашего контракта, домовладелец должен разрешить вам остаться на время вашего соглашения. Если вы несете ответственность за уплату налогов, то посмотрите, что говорится в местных законах о владении, правах на сквоттинг и других факторах, которые потенциально могут передать право собственности вашей семье, если вы останетесь там достаточно долго.

5. Вам не нужно беспокоиться о том, что дом или имущество со временем обесценится.
Многие домовладельцы только сейчас получают над водой свои ипотечные кредиты после финансового кризиса 2008 года, поразившего мировой рынок недвижимости. Когда недвижимость находится «под водой», это означает, что домовладелец должен по ссуде больше, чем стоит недвижимость. Если вы вместо этого снимаете дом на одну семью, вам не нужно беспокоиться об этом. Нет никаких расходов, кроме арендной платы, как это может быть с ипотекой.Вместо этого вы можете сосредоточиться на своих целях.

6. На рынке покупок может быть ограниченный выбор.
Выбор, который вы должны приобрести для дома, может быть ограничен в некоторых сообществах. Поскольку вы покупаете дом, который будет полезен в течение нескольких лет для всей семьи, существуют определенные требования, которые вы должны соблюдать в отношении собственности. Это означает, что у вас может быть только несколько подходящих объектов для тура. Когда вы решите вместо этого арендовать, вам может потребоваться дополнительный инвентарь, который поможет вам найти пространство, которое идеально соответствует всем вашим потребностям.

7. С арендой легче справиться с переменным уровнем дохода, чем владение домом.
Если ваши финансы изменчивы или они могут измениться в ближайшем будущем, то владение домом — не лучший вариант. Арендная плата может помочь вам быстрее адаптироваться к изменениям в вашем доходе, поскольку для вас доступно больше возможностей. Если вы больше не можете позволить себе арендную плату, некоторые домовладельцы могут разрешить вам расторгнуть договор аренды, если вы найдете кого-то другого, кто возьмет на себя выплаты. В некоторых ситуациях у вас даже есть возможность выехать без штрафных санкций до истечения срока контракта.

Лучший способ определить, подходит ли вам вариант, — это уравновесить повышение стоимости дома с первоначальными затратами, с которыми вы сталкиваетесь при покупке. Если ваша недвижимость должна расти в цене только на 2–3% в год, чтобы окупить арендные платежи, то покупка дома имеет смысл, если это позволяют ваши финансы. Если вашей собственности требуется 7% годовых для обеспечения безубыточности, тогда аренда — лучший финансовый выбор.

8. Аренда позволяет избежать всех рисков владения.
Некоторые люди смотрят на покупку дома как на вложение в себя.Идея о том, что владение недвижимостью не несет большого риска, неверна. Большинство людей могут увеличить свое богатство быстрее, используя паевые инвестиционные фонды в долгосрочной перспективе вместо использования недвижимости. Жилье может быть нестабильным рынком, на котором вы можете очень быстро потерять большую стоимость. Вот почему аренда может быть выгодной, несмотря на проблемы, которые иногда возникают с этими инвестициями. Вы можете полностью избежать большинства рисков.

9. Вы можете создать долгосрочные отношения аренды со многими арендодателями.
Хотя некоторые домовладельцы заставят вас уехать после истечения срока аренды, большинство из них хотят, чтобы у них были хорошие арендаторы, чтобы обеспечить им значительный доход. Если вы хотите стабильности без проблем с владением домом, позаботьтесь об аренде дома в меру своих возможностей. Оплачивайте арендную плату вовремя. Будьте активны в ремонте — и даже подумайте о том, чтобы сделать некоторые из более простых самостоятельно, не уведомляя владельца недвижимости. Семьи нередко остаются в одном доме в течение 5–10 лет, если не дольше, потому что они построили прочные отношения со своим домовладельцем или агентством по управлению недвижимостью.

10. При аренде меньше текущих расходов.
Страхование арендатора — это небольшая часть стоимости по сравнению с полисом домовладельца. Возможно, вам придется заплатить за политику наводнения в зависимости от того, где находится ваш новый дом, при покупке вместо аренды. Существуют сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и даже иногда более высокие счета за коммунальные услуги. Когда что-то выходит из строя, вы нанимаете кого-нибудь, чтобы устранить проблему, или приобретаете запчасти, чтобы выполнить работу самостоятельно. Если вы пытаетесь сэкономить каждый месяц, аренда всегда будет преимуществом.

Список недостатков аренды и покупки дома

1. Арендодатели имеют разрешение на осмотр своей собственности.
Законы о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах дают домовладельцам разрешение на определенном уровне проверять свою собственность, чтобы убедиться, что вы заботитесь о ней в соответствии с проверкой. Хотя они должны соблюдать определенные законы о том, как и когда они могут отправлять уведомления, они также могут появиться у вашей двери, если они заподозрят или вы сообщите о чрезвычайной ситуации. Если им не нравится состояние собственности, они могут начать процедуру выселения, борьба с которой может оказаться дорогостоящей.Вам не нужно присутствовать во время проверки, но вам нужно будет защитить себя, сфотографировав свою собственность до того, как она состоится. Покупка дома означает, что вы всегда контролируете собственность, если только вы не нарушаете строительные нормы и правила.

2. Вы знаете, какой будет выплата по ипотеке в большинстве случаев.
Если у вас нет ипотечной ссуды с регулируемой процентной ставкой, вы всегда знаете, какой будет выплата по ипотеке в течение срока действия ссуды. Если вы получаете фиксированную ипотеку на 30 лет, то единственными изменениями в ней будут сумма налогов на недвижимость и страховых выплат домовладельцев, которые вы производите, если вы платите их своему кредитору.Когда вы арендуете недвижимость, домовладелец имеет право изменять условия аренды по истечении срока их действия, чтобы вы в конечном итоге платили больше после каждого цикла. Возможно, вам придется переезжать несколько раз, чтобы контролировать свои расходы.

3. Аренда не дает вам возможности увеличить капитал.
Когда вы ежемесячно вносите арендную плату, деньги поступают арендодателю или его агенту.