Аренда бизнес: 1368 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре в Нижнем Новгороде

Предложения:

Офисно-производственный комплекс в Советском районе Нижнего Новгорода. Офисно-производственный комплекс расположен на улице Нартова, в 7 км от центра Нижнего Новогорода (15-20 минут на автомобиле). Логистические преимущества определяет удобный и быстрый выезд на основные городские и федеральные магистрали: несколько минут – до улицы Бекетова или проспекта Гагарина (автодороги Р158 Нижний Новгород – Саратов), пятнадцать минут – до Московского шоссе (трасса М7 «Волга» Москва – Уфа). Рядом с комплексом останавливаются трамваи, поблизости есть также остановки маршрутных такси, автобусов и троллейбусов. Район экологически благоприятный, в шаговой доступности находятся лесопарк «Щелоковский хутор» и парк «Швейцария». Офисно-производственный комплекс «Нартова, 6» занимает корпуса бывшего Горьковского завода «Орбита», который был основан в 1950 году и являлся одним из крупнейших предприятий электронной промышленности СССР. На заводе изготавливали резисторы и оборудование для их производства. Общая площадь имущественного комплекса – около 44 тыс. кв. м, здания строились с 1951 по 1990 год. На объект заведены инженерные коммуникации, имеется собственная котельная и ТП, офисы обеспечены телефонными линиями и доступом в Интернет. На закрытой и круглосуточно охраняемой территории ведется видеонаблюдение, предусмотрена пропускная система доступа и платный въезд для легковых и грузовых автомобилей. В аренду можно снять офисы кабинетной планировки класса «C», отапливаемый или холодный склад, производственную площадь или помещение свободного назначения. К производственно-складским корпусам обеспечен подъезд большегрузного транспорта. На территории комплекса работает кафе и медицинский центр, установлен банкомат. По соседству расположен продуктовый гипермаркет Cash & Carry и автозаправка. В стоимость аренды включен НДС. Отдельно оплачивается электроэнергия, телефония и интернет.

Новые бизнес-идеи 2021 — на Yanline

Перед тем, как начинать ту или иную деятельность с целью получения прибыли, необходимо иметь четкое представление об этом – бизнес идею. Выбор идеи для бизнеса должен быть обоснованным и продуманным, ведь в противном случае все финансовые вложения уйдут впустую. В худшем случае плохо спланированный бизнес может привести к краху и «уходу в минус» − то есть, к расходам, превышающим изначально вложенную сумму.

Где взять бизнес идею?

Идеи, приносящие доход – это тоже своего рода товар. А за качественный товар нужно платить. Соответственно, бизнес идеи можно купить. Одной из форм такой покупки является бизнес по франшизе, когда франчайзер за отдельную плату предлагает проверенную схему работы. Выбрав надежного франчайзера, можно быть уверенным, что дело принесет успех.

Некоторым людям кажется, что можно просто скопировать чью-то идею, не заплатив за это ни копейки, и предлагать товары и услуги под собственной маркой. Но то, что видно невооруженным глазом, не показывает всей специфики дела:

• особенностей работы с клиентами;
• маркетинговых ходов.

Кроме того, покупатели или клиенты будут отдавать предпочтение известному ресторану, магазину или парикмахерскому салону, а не его копии.

Множество идей можно почерпнуть в интернете или у знакомых бизнесменов. При наличии так называемой «бизнес-жилки» и достаточной креативности идеи для бизнеса можно создавать самостоятельно или сообща с партнерами-единомышленниками.

История знает немало случаев, когда люди с нуля создавали новый бренд, но сначала нужно простестировать нишу. И этот бренд становился всемирно известной корпорацией. Но в таких обстоятельствах работать приходится на свой страх и риск. Вероятность прибыльности бизнеса зависит не только от продуманности плана, качества и уникальности продукции и услуг, но и от самих клиентов. Бизнес идея всегда должна быть уместной. Потому к выбору области работы и составлению плана нужно подходить с учетом всех нюансов.

Что учитывать при выборе бизнес идеи?

Выбирая бизнес идею, необходимо учитывать следующие факторы.

Современность товаров или услуг, способов их продажи

Некоторые идеи становятся устаревшими уже по истечению нескольких лет. Например, нанимать коммивояжеров, чтобы они напрямую распространяли товары, еще пару лет назад было выгодной идеей, особенно, если такой продукции не могли предложить конкуренты. Но сейчас с большой долей вероятности такой бизнес потерпит катастрофу.

Наличие постоянной клиентской аудитории

Разумно выбрать такую идею, которая охватывала бы максимально широкий круг населения, или наоборот, максимально специфический, требующий уникальных услуг. К примеру, открывать барбершоп стоит, если город довольно большой, и есть достаточно людей, постоянно пользующихся услугами. Если нет уверенности, что клиентов будет достаточно, лучше открыть обычную парикмахерскую.

Отсутствие прямых конкурентов

При наличии, например, супермаркета по соседству лучше не открывать маленький продуктовый магазин – большинство решит пойти в привычное место.

Высокое качество предлагаемых товаров или услуг

Задача рекламы и маркетинга – привлечь покупателя. Удержать его сможет лишь качество предлагаемой продукции или услуг.

Какие бизнес идеи самые популярные?

Популярные идеи проверены временем и приносят доход, если ответственно подойти к организации бизнеса. К ним относятся:

1. Открытие фастфуда;
2. Кофейные автоматы;
3. Мини-салоны ногтевого сервиса;
4. Парикмахерские;
5. Зоомагазины;
6. Магазины с товарами для младенцев;
7. Торговые точки или автоматы с канцтоварами;
8. Ремонтные мастерские мобильных телефонов;
9. Детские кафе;
10. Центры обслуживания бытовой техники.

Как видим, успех дела зависит от идеи, востребованности и качества. Эти составляющие неизменны в любой сфере предпринимательства.

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

аренда, цены на заказ бизнес джета в Москве

В последнее время бизнес-авиация становится все более востребованной, о чем свидетельствует высокий спрос на лайнеры категории business jet среди клиентов компании «Ваш Чартер».

Сделать деловое путешествие комфортным и приятным позволит бизнес-джет, аренда которого в компании «Ваш Чартер» предоставляется на самых привлекательных условиях. Тарифы на аренду бизнес джетов зависят от большого количества параметров. Ниже представлена выборочная таблица с популярными направлениями в Москву. Бизнес-джет заказывается заранее, и может быть организован в (из) любую точку земного шара. Вы можете оценить примерный уровень цен на рейсы. Empty Legs, также можете сделать запрос на индивидуальный подбор рейса.

Стоимость дополнительных услуг, которые вы можете добавить опционально

Аренда бизнес джета стоимость или заказать бизнес джет

Аренда бизнес джета становится все более и более популярной так как позволяет экономить самый важный и ограниченный ресурс – время. Маршрут полета и график определяете Вы. А наши специалисты сделают все, чтобы с учетом всех технических и законодательных требований, авиационных реалий и нюансов рейс вылетел точно по расписанию.

Наши приоритеты — это безопасность полетов, качество сервиса и адекватность цены.

Весь мир

Многолетний опыт работы и развитые отношения с партнерами позволяют организовать перелет на бизнес-джете в любой регион мира. Возможен полет в любой международный гражданский аэропорт из России. Так же возможна организация перелетов в пределах любой страну с использованием местных бизнес-джетов.

Комфорт

Качественный сервис на борту, соответствующий статусу и ожиданиям пассажиров бизнес-джетов. Питание из Ваших любимых ресторанов, сервис на борту профессиональным бортпроводником, возможность трансформировать кресла в полноценные спальные места – вот не полный список того, чем может порадовать перелет на бизнес-джете.

Выбор

Наши предложения всегда включают несколько типов бизнес-джетов, чтобы у Вас был выбор. Для аренды доступны бизнес-джеты, рассчитанные на перелет от 4 до 19 пассажиров, от light jet для перелета продолжительность до 2 часов, до ultra-long range способных находиться в полете более 11 часов.

Минимум формальностей

В аэропортах мы предлагаем воспользоваться специальными VIP терминалами, позволяющими сократить время прибытия в аэропорт до 30 минут до вылета. Терминалы обслуживают только рейсы бизнес-джетов и поэтому все формальности сведены к абсолютному минимуму.

По Вашему графику

Вылеты на арендованном бизнес джете подстраиваются под Ваши потребности и график, возможна стыковка с регулярными рейсами. Большинство крупных аэропортов работают в круглосуточном режиме, время работы региональных как правило можно продлить или открыть их раньше под конкретный рейс.

Персональный менеджер

Наш сотрудник доступен для Вас 24 часа, 7 дней в неделю для решения всех вопросов по аренде бизнес джета, от изменения графика и маршрута перелета до заказа трансферов и бронирования проживания.

Сколько стоит заказать бизнес джет?

Заказ и консультация по аренде бизнес джетов:

Москва: +7 (495) 649-6402
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-6018
E-mail: [email protected]

Аренда авто бизнес класса в Москве без водителя

Аренда авто бизнес класса без водителя – по статистике, наиболее распространенная услуга в среднем сегменте аренды. Она успешно соперничает по своим объемам с арендой автомобилей недорогой категории. Этот феномен можно объяснить несколькими факторами.

• Привыкание к комфорту и легкость аренды машин бизнес класса;
• Приемлемые цены за несоизмеримо высокий уровень удобства;
• Отличная работа салона «ПростоПрокат», что заметно по доброжелательным отзывам наших клиентов;
• Дополнительные бонусы и акции, стимулирующие интерес клиентов.

Цели, по которым обращаются именно к этой группе, можно обозначить следующие:

1. Знакомый модельный ряд. Актуально для тех владельцев автомобиля бизнес-класса, которые временно не могут воспользоваться своим авто (например, он в ремонте или отсутствует в нужном месте) и прибегают к аренде машин бизнес-класса. Сюда можно отнести такие популярные автомобили, как BMW 520D, Kia Optima, Audi A4, Nissan Teana и т.п.;
2. Сугубо утилитарный подход. Деловая поездка, встреча либо перемещение по городу и области. Такие люди — обычно руководители высшего звена или владельцы бизнеса, обращающиеся в прокат автомобилей бизнес-класса, в первую очередь ценят быстроту обслуживания, разнообразие моделей и марок, доступность автомобиля. Рекомендуем присмотреться к Mazda 6, Mersedes-Benz W212 E200, Toyota Land Cruiser Prado 150, Land Cruiser 200;
3. Имиджевые или рекламные мероприятия. Аренда автомобилей бизнес класса – способ проявить свою индивидуальность и продемонстрировать окружающим определенный уровень достатка или престижа. Этой цели как нельзя лучше соответствуют такие запоминающиеся автомобили нашего салона «ПростоПрокат», как BMW F30 320, BMW X1 xDrive, Nissan Teana NEW, Audi A6 и др.;
4. Желание провести тест-драйв или насладиться комфортабельным автомобилем. Этой категории клиентов свойственен молодой возраст, которые берут в прокат авто бизнес класса без водителя, чтобы ощутить азарт и скорость. Можем рекомендовать такие автомобили, как Toyota Camry, BMW X3 xDrive, BMW 320i Cabriolet, Audi A4.

Аренда без водителя

В салоне «ПростоПрокат» принята политика сдачи в аренду авто бизнес класса без водителя. Впрочем, это правило действует и на остальной наш модельный ряд. Таковы предпочтения наших клиентов. Разумеется, бывают ситуации, когда водитель необходим: если клиент чувствует себя не очень хорошо, чтобы садиться за руль, либо в течение поездки ему необходимо поработать на ноутбуке и т.п. В прокат авто бизнес класса мы отдаем лицам, достигшим 21 года, имеющим водительское удостоверение и стаж вождения от 3-х лет.

Прокат автомобилей — это просто

Мы стараемся построить такую схему работы, чтобы нашим клиентам было все понятно и доступно, особенно в сегменте VIP и бизнес класса. Ведь, как правило, это занятые люди, ценящие свое время. Оформление проката авто бизнес класса у нас занимает 10 минут! Сотрудничество с электронными платежными системами позволяет нам принимать платежи практически мгновенно. Еще момент: аренда авто бизнес класса невозможна без договора страховки, полиса КАСКО и других сопутствующих документов. Все это клиент получает в одном комплекте, без дополнительных согласований.

С «ПростоПрокат» работать не только выгодно, но и приятно, ведь мы постоянно придумываем что-то новенькое, а также привлекаем внимание акциями, скидками и бонусами, например, в виде бесплатного детского кресла, аренды GPS и инвертора напряжения за символическую цену. «ПростоПрокат» — салон, где всегда вам рады!

Прокат авто в нашей компании можно оформить недорого и без залога!

Стоимость аренды автомобиля вы можете внести любыми удобными способами

заказать перелет бизнес джетом в Москве, цены на сайте Leading Charter Technologies

Люди, обладающие высоким статусом в обществе, ведут довольно активный образ жизни. Бизнесмены, руководители крупных компаний, менеджеры нередко решают рабочие вопросы в разных точках планеты. Постоянные путешествия – именно то, без чего не могут представить своей жизни эти люди. Пунктуальность – крайне важна. Для того чтобы никогда не опаздывать на встречу с деловыми партнерами, стоит рассмотреть такой вариант как аренда бизнес-джета. Она доступна каждому желающему.

Причины популярности

Основным преимуществом такого перемещения является независимость от маршрута полета и графика. В случае с регулярными рейсами устанавливаются конкретные часы отправления и прибытия. Под это время надо подстраивать свои планы, что далеко не всегда подходит. Иногда регулярные рейсы задерживаются, а то и вовсе отменяются. Например, по причине неблагоприятных погодных условий, каких-то технических моментов.

Аренда бизнес-джета доступна в компании «Leading Charter Technologies», при этом модель самолета, цена и другие моменты обсуждаются индивидуально с каждым клиентом. Вам не придется беспокоиться по поводу того, что можно опоздать на встречу и ее придется переносить на другое время. Вы прибудете к нужному месту с точностью до минуты.

Еще одной причиной, по которой стоит арендовать бизнес-джет – комфорт. Многие люди привыкли путешествовать исключительно в отличных условиях. Надо понимать, что такие самолеты оснащены многочисленным оборудованием, техникой, престижной мебелью, изысканными предметами интерьера.

Заказать бизнес-джет – значит получить высокий уровень обслуживания. Обеспечивается оптимальный сервис, самолетом управляют настоящие профессионалы.

Стоимость аренды

Важный вопрос при аренде бизнес-джета – это стоимость. Цена в нашей компании полностью оправдана и экономически обоснована.

Тарифы на аренду бизнес-джетов формируются опционально. Стоимость перелета зависит от нескольких факторов:

• количество пассажиров;
• срочность вылета;
• дальность и время перелета;
• количество посадок;
• модель самолета;
• уровень сервиса.

Рассчитать цену Вы можете на нашем сайте, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Как заказать бизнес-джет

Заказ бизнес-джета осуществляется на основе таких данных: дата и время, конкретный маршрут, количество пассажиров на борту. Вы можете выбрать самолет и заполнить форму. Или просто заказать обратный звонок. Наш менеджер свяжется с Вами и согласует все детали.

Как выбрать лучшую коммерческую аренду для своего бизнеса

Любезное фото

Дрю Андерсон

Даже в лучшие времена сложно ориентироваться в коммерческой аренде. После COVID-19 большинство владельцев бизнеса пересматривают ряд факторов, возвращаясь к чему-то, что напоминает обычный бизнес. Для многих это может включать более пристальный взгляд на лучший способ продвижения существующих или будущих договоров коммерческой аренды.

Есть несколько шагов, которые владельцы бизнеса могут предпринять при подготовке к переговорам по коммерческой аренде, которые помогут избежать дорогостоящих ошибок в будущем.

1. Прежде чем принимать решение, узнайте, чем отличается коммерческая аренда.

Коммерческие арендаторы должны иметь общее представление о типах договоров аренды, с которыми они могут столкнуться при выборе нового помещения для своего бизнеса. В частности, они должны знать разницу между следующим:

• Аренда брутто — это договор, при котором арендатор платит базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за оплату всех расходов, связанных со зданием (таких как налоги, страхование и общее техническое обслуживание).
  
• Тройная аренда требует, чтобы арендатор выплачивал базовую арендную плату, а также возмещал арендодателю пропорциональную долю всех эксплуатационных расходов арендодателя.
  
• Модифицированная валовая аренда находится посередине. Этот тип аренды включает базовую сумму арендной платы, но арендатор также выплачивает арендодателю свою пропорциональную долю увеличения операционных расходов здания за базовый год (как правило, за первый год аренды).

2. Спросите арендодателя о дополнительных расходах

Если вы находитесь в ситуации, когда вы рассматриваете аренду с тройной нетто или модифицированной валовой арендой, вам нужно получить от арендодателя четкое представление о том, как подготовиться к расходам, превышающим базовую арендную плату, на которую вы соглашаетесь. Спросите о предполагаемых расходах на техническое обслуживание.

3. Убедитесь, что ваш новый договор аренды содержит положение о форс-мажорных обстоятельствах

В ближайшие годы COVID-19 будет иметь разветвления, и многие люди будут более осведомлены, чем когда-либо прежде, о необходимости оговорок о форс-мажорных обстоятельствах в деловых документах.По сути, этот пункт освобождает любую из сторон от их договорных обязательств в случае обстоятельств, не зависящих от них, таких как стихийные бедствия, эпидемии или другие события, которые могут существенно повлиять на способность вести бизнес в обычном режиме. Как правило, эти статьи оправдывают выполнение того или иного рода деятельности и чаще всего связаны с обязательствами арендодателя или арендатора по ремонту. Но эти статьи могут также охватывать обязательства по уплате арендной платы, если они составлены правильно. Арендодатели не решатся просто включить в договор аренды положение, позволяющее арендатору избежать выплаты арендной платы в случае другой пандемии или аналогичного события.Это может стать предметом переговоров, вероятным результатом которых станет соглашение, разрешающее отсрочку аренды при определенных форс-мажорных ситуациях.

4. Возможна расширенная страховая защита

Как с болью обнаружили многие владельцы бизнеса, существующие у них страховые покрытия в связи с перерывом в работе не покрывали закрытия предприятий в результате пандемии. В этой связи, вероятно, произойдут изменения в страховой отрасли, и владельцам бизнеса необходимо обсудить со своим страховщиком доступность расширенного покрытия прерываний бизнеса, которое обеспечит некоторую защиту, если аналогичная ситуация возникнет в будущем.Обсудите это до заключения договора аренды, чтобы лучше понять потенциальные риски. Грамотно составленный договор аренды обеспечит комфорт и уровень защиты коммерческому арендатору.

Дрю Андерсон — партнер Murray Plumb & Murray и председатель группы по недвижимости, финансам и планированию преемственности в сфере недвижимости. С ним можно связаться по адресу [email protected].

Партнерство по оказанию помощи при аренде малого бизнеса в Нью-Йорке

В случае успешного выполнения пересмотр условий аренды, позволяющий избежать выселения, может быть выгоден как арендодателям, так и арендаторам.

Арендаторам:

• Получите скидку с арендной платы, чтобы помочь своему бизнесу в это беспрецедентное время
• Избегайте выселения вашего бизнеса
• Повышение непрерывности доходов бизнеса
• Снижение стресса и неопределенности

Для арендодателей:

• Избегайте судебных издержек
• Меньшая доля вакантных площадей
• Повышение непрерывности арендных платежей арендаторам
• Сохранение устойчивости соседства
• Избегать воздействия фитофтороза на свойства территории

Каждый договор аренды между арендодателем и арендатором уникален.Эти отношения различаются сроками действия соглашения, типом бизнеса, которым занимается арендатор, денежной позицией бизнеса и последствиями, связанными с COVID-19.

С учетом этих различий, LAP предоставляет неполный список потенциальных условий аренды, которые могут быть включены в договор аренды. Некоторые из приведенных ниже примеров можно рассматривать по отдельности или вместе, чтобы предоставить обеим сторонам временную структуру, превосходящую выселение.

С этой целью, никакая информация, представленная в приведенных ниже примерах, не является юридической консультацией, и арендодателям и арендаторам следует консультироваться со службой юрисконсульта при увековечивании и проведении любых из этих переговоров об аренде, будь то посредством внесения изменений в договор аренды или других юридических средств. .

Пересмотр условий аренды является полностью добровольным, и арендодатели и арендаторы не обязаны заключать такое соглашение. Однако, учитывая вышеупомянутые преимущества и широкий спектр возможностей, многие арендодатели и арендаторы могут найти взаимовыгодные переговоры об аренде.

Пересмотр условий аренды может быть инициирован как арендатором, так и домовладельцем. Ниже приведены шаги, которые могут быть предприняты в зависимости от того, какая сторона инициирует обсуждение.

1. Просмотрите свои финансы и перспективы, чтобы определить размер арендной платы, которую вы можете себе позволить, и то, может ли какое-либо одно или комбинация различных изменений, описанных выше, позволить вам оставаться открытым.
2. Найдите свой договор аренды и поделитесь им с Start Small Think Big и любым адвокатом, с которым вы работаете.
3. Изучите варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить те, которые позволят вам лучше всего продолжать вести свой бизнес.
4. Свяжитесь со Start Small, чтобы обсудить варианты пересмотра условий аренды, которые позволят вам продолжить бизнес.
5. Достигните соглашения с арендодателем о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
6. Сохраните выбранные варианты пересмотра условий аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
7. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.

1. Просмотрите свои финансы, чтобы определить, какие варианты пересмотра вы можете предложить.
2. Разработайте возможные варианты пересмотра условий для различных категорий арендаторов.
3. Свяжитесь с юрисконсультом, чтобы обсудить предпочтительные варианты пересмотра условий аренды.
4. Достигните соглашения с вашим арендатором (арендаторами) о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
5. увековечить новые условия аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
6. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.

Чтобы начать пересмотр условий аренды, перейдите ЗДЕСЬ.New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предоставляет бесплатные юридические услуги малым предприятиям, в том числе арендодателям, для кодификации измененных договоров аренды. Эта Инициатива способна:

• Помогите вам лучше понять условия вашего текущего договора аренды
• Проанализировать варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить, какая структура лучше всего подходит для ваших обстоятельств
• Помогите привлечь арендодателя / арендатора к переговорам

Если возможно, волонтеры также могут:

• Представляем Ваши интересы на переговорах
• Проект юридически обязывающей поправки к контракту для кодификации согласованных условий
• Убедитесь, что вы полностью понимаете условия нового контракта как с юридической, так и с финансовой точки зрения.

Empire State Development (ESD) предоставляет веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership исключительно в информационных целях.Хотя ESD прилагает усилия для публикации точной и надежной информации, она не гарантирует и не гарантирует, что информация на этом веб-сайте является полной, точной или актуальной. ESD не несет ответственности за использование или применение любых опубликованных материалов каким-либо физическим или юридическим лицом. Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предназначен исключительно для целей электронного предоставления общественности информации о концепциях пересмотра условий коммерческой аренды, а также изложения преимуществ как для арендодателя, так и для арендатора, а также возможных способов пересмотра условий аренды. структурированный, процесс пересмотра условий аренды и доступ к бесплатному партнеру ESD по юридическим услугам.ESD не несет ответственности за любые ошибки, упущения или другие несоответствия между информацией, размещенной здесь и на веб-сайтах любого поставщика.

Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership связан с веб-сайтами, поддерживаемыми другими организациями. Разумные меры предосторожности принимаются для ссылки только на соответствующие веб-сайты, поддерживаемые авторитетными организациями. Однако эти веб-страницы не находятся под контролем ESD, и ESD не дает никаких гарантий или заверений в отношении точности, ценности, качества или пригодности для конкретной цели продуктов, услуг или образовательного, обучающего и / или информационного контента. и материалы, которые могут быть предложены такими организациями или размещены на их веб-сайтах.Любое использование продуктов, услуг, веб-сайта или платформы партнера New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership любыми лицами или предприятиями является сделкой, соглашением или действием, совершаемым таким партнером и таким лицом или бизнесом и между ними. ESD не является стороной какой-либо такой сделки, соглашения или действия и не несет никаких обязательств в отношении любой такой сделки, соглашения или действия.

ESD не поддерживает товары или услуги; такое одобрение не должно подразумеваться при указании какой-либо организации на ее веб-сайте.ESD не гарантирует и не может гарантировать конфиденциальность или безопасность информации, передаваемой бизнесом или физическим лицом на любую электронную платформу, поставщика или посредника.

ESD не может предоставлять индивидуальные консультации или консультации, будь то деловые, юридические или иные. Если вам нужен конкретный совет или консультация, вам следует обратиться к юристу или другому специалисту.

Start Small Think Big, Inc. — независимая некоммерческая организация, не аффилированная со штатом Нью-Йорк, работающая с волонтерами для оказания безвозмездной поддержки малому бизнесу.Никакой индивидуальный бизнес не может гарантировать какую-либо конкретную услугу. Все услуги Start Small Think Big предоставляются «как есть» и предоставляются по усмотрению Start Small Think Big.

Если вы предоставляете бесплатные юридические услуги как арендодателям, так и арендаторам и заинтересованы в участии в New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [адрес электронной почты защищен].

Передача коммерческой аренды при продаже вашего бизнеса

В рамках продажи вашего бизнеса аренда может быть одним из наиболее часто игнорируемых препятствий на пути к завершению сделки.Когда дело доходит до аренды, покупатель и продавец могут «сходиться во мнениях», но если договор не передан, им нечего покупать или продавать.

Давайте рассмотрим несколько распространенных проблем, которые возникают при аренде при продаже малого бизнеса.

В идеале арендатор должен продать малый бизнес, срок аренды которого превышает три года. Вывод: чем дольше, тем лучше.

Для меня не редкость встретить продавца, который «помесячно» берет в аренду и гордится этим.По их мнению, они уменьшили свою приверженность бизнесу, но, по мнению покупателя, одна из самых больших расходов бизнеса необеспечена и подвержена риску инфляции. Идеальный сценарий для покупателя — это известная ежемесячная арендная плата, равная бесконечности, и по этой причине многие покупатели спрашивают, есть ли возможность купить недвижимость.

Когда продавцы переходят из месяца в месяц, переговоры об аренде с арендодателем смещаются в сторону преимущества арендодателя / фирмы по управлению недвижимостью.

Когда бизнес продается, покупатель должен получить одобрение арендодателя для предоставления уступки или нового договора аренды. Продавца обычно волнует только то, есть ли у покупателя средства для оплаты бизнеса, но домовладелец не хочет, чтобы покупатель «пискнул», когда на банковском счете ничего не осталось, или, что еще хуже, взыскивает долги.

Арендодатели хотят видеть резервы для покупателя, чтобы иметь возможность платить арендную плату на срок до шести месяцев, и они будут запрашивать «PFS» или личный финансовый отчет, чтобы судить о целесообразности арендной платы арендатора.Как и в случае ссуды SBA, они также могут захотеть получить от арендатора некоторый опыт, имеющий отношение к бизнесу, который они покупают.

Хотя домовладелец не может сказать собственнику, как вести бизнес, если он платит арендную плату и соблюдает правила аренды, он может затруднить вход.

Арендодатель или группа по управлению имуществом нередко просят показать договор купли-продажи бизнеса, прежде чем рассматривать вопрос о новом арендаторе.Они делают это, потому что хотят знать, сколько продавец заработает, когда они продадут бизнес, и могут захотеть принять участие в этом процессе. Это называется комиссией за переуступку.

Для получения права передачи аренды или того, что часто оправдывается как «гонорары адвокату», взимается комиссия за переуступку, чтобы освободить нынешнего арендатора от его обязательств. Комиссия обычно составляет от 2 до 5 тысяч долларов, но в одном случае я видел, как домовладелец просил 10% от контрактной цены, которая составляла 33 000 долларов. Комиссионные за уступку подлежат обсуждению, и хороший брокер и / или деловой поверенный может помочь продавцу в согласовании этой суммы.

Это также подчеркивает важность хороших отношений с домовладельцем.

Хотя за уступку обычно отвечает продавец, арендодатель может и также попросит внести залог у покупателя. Разумный гарантийный залог составляет арендную плату за один месяц, но это тоже подлежит согласованию. Я видел, как запрашивали до шести месяцев, и снова это подлежит обсуждению.Как срок, так и срок его действия можно согласовать.

Хотя продавец бизнеса может думать, что это не его или ее проблема, это может стать проблемой, если залог делает приобретение запрещенным для покупателя.

Арендодатели могут запросить более долгосрочный гарантийный депозит в качестве сдерживающего фактора при приобретении помещения, если они не доверяют покупателям. Наличие сильного личного финансового положения и опыта ведения бизнеса — лучшая защита от необоснованного залога.

Когда вы думаете, что хуже уже не может быть, есть еще кое-что. Арендодатель часто не любит снимать с крючка прежнего арендатора. Если продавцу назначен договор аренды, домовладелец, скорее всего, будет настаивать на том, чтобы продавец оставался в договоре аренды в качестве резервного на случай, если покупатель не уплатит арендную плату.

Зачем одному «глотать глотку», когда можно два?

Лучшая защита здесь для продавца — договориться об отмене личной гарантии при продлении аренды за несколько лет до продажи бизнеса.Если бизнес сильный и долгоживущий, и вы нравитесь арендодателю, продление на длительный срок, но снятие личных обязательств поможет вам выйти из бизнеса без связанных с этим обязательств.

Некоторые вещи, такие как феномен продавцов «от месяца к месяцу», противоречат интуиции. Последний пример — арендная плата ниже рыночной. Хотя арендная плата ниже рыночной может быть хорошим показателем для продавца с точки зрения денежного потока, это еще одна причина ожидать, что арендодатель «скорректирует» размер арендной платы, когда появится новый арендатор.Рыночные ставки — это то, что вы хотите платить, чтобы избежать неприятных сюрпризов, когда пришло время продавать бизнес.

Что касается аренды, то у арендодателя больше всего карт. Даже когда соседние помещения не сданы в аренду, арендодатели рассматривают продажу малого бизнеса как возможность заработать немного денег и скорректировать рыночные цены до текущего уровня.

Здесь мы снова видим разницу во взглядах арендатора и владельца; арендатор думает, что «им нужен мой бизнес, потому что эти другие квартиры не сданы в аренду, поэтому я собираюсь получить отличную цену», в то время как арендодатель думает, что «этот арендатор должен платить рыночную ставку или выше, потому что эти другие квартиры не сданы в аренду.”

# 1 лучший лизинг оборудования для малого бизнеса в США

Не позволяйте денежному потоку ограничивать рост вашего бизнеса.

Лизинг оборудования от Crest Capital имеет смысл.

Когда не хватает бюджетных долларов на новое оборудование, страдают все.

Лизинг оборудования через Crest Capital — это решение.

Ведение бизнеса — Аренда помещения для бизнеса

Март 18, 2004 г. Читать 9 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участниками являются их собственными.

Предоставлено

Поиск коммерческого помещения для вашего нового предприятия может быть сложной и загадочной. Вот некоторые вопросы, которые вы могли не учитывать.

Начинающие предприятия могут получить множество советов по составлению бизнес-планов, выбору интернет-услуг и даже покупке почтовых услуг.

Но не всегда очевидно, как сдавать офисные или торговые площади в аренду. Просто найти свободное место может быть непросто, а навигация по аренде может показаться изучением иностранного языка.Кроме того, в отличие от сделок с жилыми объектами, цены на коммерческую недвижимость и условия аренды не являются публичным достоянием.

Тем не менее, поиск подходящего места для вашего бизнеса и переговоры об освобождении имеют важное значение для успеха. В некотором смысле, подписание договора аренды может быть «самым важным делом» владельца бизнеса, говорит Барри Лэнг-Ходж, генеральный советник LILI-CO из Франклина, Огайо, второго по величине франчайзи Domino’s Pizza в США.

Вот некоторые из них. предложения по упрощению процесса лизинга:

• Знайте, что вам нужно и что вам нужно.

Поиск места — это не просто поиск привлекательного места. Удобно ли это вашим сотрудникам? Вы платите за ненужные удобства? Есть ли проблемы с безопасностью в ночное время? Сможете ли вы расшириться, если будете расти быстрее, чем ожидалось? Можете ли вы договориться о расходах на реконструкцию?

Synergixx, маркетинговая и медиа-производственная фирма на юге Нью-Джерси, решила расположиться рядом с колледжем, чтобы студенты-сотрудники были доступны круглосуточно и могли дойти до работы пешком.Финансовый директор Тони Фаско нашел недвижимость в Глассборо, штат Нью-Джерси, где находится Университет Роуэн.

«Мы выяснили, сколько людей нам понадобится одновременно, сколько квадратных футов нам потребуется для каждой кабины, безопасного места для телекоммуникаций, ванных комнат и складских помещений. Получилось от 1500 до 2000 квадратных футов , так что мы получили место площадью 1800 квадратных футов «.

Г-н Фуско также следил за бюджетными вопросами. «Развлечение клиентов означало бы гораздо более элегантный центр», — объясняет он.«Мы решили, что обычно идем навстречу нашим клиентам и не зависим от случайных посетителей». И он проверил владельца с другими жильцами. «Я пытался выяснить, была ли большая текучесть кадров. Не было. Люди, которые были в моем подразделении, были там в течение 10 лет».

К сожалению, некоторые потенциальные клиенты не решаются назвать своим брокерам максимальную цену. «Они думают, что если они расскажут брокеру, что они могут себе позволить», то брокер встретится с такой цифрой, — говорит Тоби Фраймир, исполнительный вице-президент Windsor Realty Group Ltd., коммерческая / промышленная брокерская компания в Блу Белл, штат Пенсильвания.

Профессионалы могут помочь, — говорит Майкл Пермак, президент Альберты, Канада, отделения компании Staubach Co., расположенной в Аддисоне, штат Техас, которая представляет пользователей коммерческих, промышленных и офисных помещений. . Эксперт по коммерческой недвижимости может предоставить навыки ведения переговоров, а также дать рекомендации по адаптации помещения к конкретным потребностям бизнеса. Например, один клиент из Штаубаха хотел начать с малого — 1800 квадратных футов, но в конечном итоге ожидал, что ему потребуется 30 000 квадратных футов, поэтому был необходим участок, способный к значительному расширению.

Марк Энтони МакКрей, специалист по маркетингу с офисами в Остине и Хьюстоне, штат Техас, был арендодателем и арендатором. Он подчеркивает необходимость наличия у брокера опыта в коммерческих сделках. Друг, который был агентом по жилью, помог найти первую инвестиционную недвижимость мистера Маккрея, и «нам потребовалось в три раза больше времени, чтобы найти недвижимость, которая соответствует нашим потребностям, потому что мы учились по ходу дела», — вспоминает он. Опытные агенты могут помочь разобраться с уже существующими обязательствами по недвижимости, найти объекты, не указанные в списке, и дать совет.

Брокеры часто специализируются на определенных типах собственности — например, пригородных промышленных, — говорит Джон Смайли, владелец компании Leasecraft Leasing Solutions в Калгари, Альберта, которая анализирует и ведет переговоры об аренде для клиентов в США и Канаде. По его словам, потенциальные арендаторы могут в конечном итоге сделать несколько холодных телефонных звонков или визитов, пытаясь узнать о предполагаемых объектах, но хорошо информированный агент «может сразу удалить большую часть этих мест».

Как выбрать брокера? «Позвоните в несколько компаний и ознакомьтесь с их отзывами», — говорит г-н.Смайлик. «Поговорите со своими друзьями или вступите в торговую палату и поговорите с людьми там».

Г-н Ланг-Ходж отмечает, что у брокеров могут быть конфликты интересов. Как правило, агенты получают комиссию в размере 6% от пятилетней арендной платы. «Чем выше арендная плата, тем выше комиссия», — отмечает он.

Одна из альтернатив — нанять представителя арендатора или консультанта по аренде, который поможет вам в переговорах, работая за комиссионные или за консультационные услуги. Эти профессионалы обладают опытом, который может, например, помочь вам получить выгодные условия для возможного расширения, заставить арендодателя взять на себя большую часть затрат на ремонт или заполнить документацию.

А если условия аренды сложные, вам могут понадобиться адвокат и бухгалтер для оценки условий аренды.

• Понимание коммерческой аренды.

«Вы можете узнать о [доступном] пространстве на многих веб-сайтах», — говорит г-н Пермак. «Что вы не можете получить, так это подробности транзакций. Вы можете узнать, что кто-то заплатил 15 долларов за квадратный фут, но не то, что они также получили много денежных поощрений». Г-н Фраймир предлагает посетить несколько помещений, в том числе те, которые уже сданы в аренду, чтобы узнать о действующих ставках.

Продолжать без такого исследования «все равно что пойти в Wal-Mart и посмотреть на полки и не увидеть, что в коробках», — говорит г-н Смайли.

Возможно, самая большая проблема нового арендатора, говорит г-н Фраймир, — это непонимание различных типов договоров аренды.

При аренде брутто вы платите фиксированную сумму за квадратный фут, и это число может ежегодно увеличиваться на основе фиксированной суммы или индекса потребительских цен. Или у вас может быть «тройная чистая аренда», при которой оплата не включает налоги, страховку и обслуживание помещений общего пользования.Счета за эти объекты оплачиваются арендаторам отдельно в зависимости от занимаемой ими площади. «В офисных помещениях она может равняться базовой арендной плате», — говорит г-н Ланг-Ходж.

Есть много вариантов. Тройные чистые затраты могут быть распределены на основе арендуемой площади или фактически арендуемой площади, что увеличит ваши затраты в основном пустующем здании. Некоторые домовладельцы взимают плату за управление, обычно 15%, сверх тройных чистых затрат. Возможно даже, что вы оценили все расходы на здание, если бы вы были единственным арендатором, а остальное было пустым.

«Получите максимально короткий срок аренды», — говорит бостонский адвокат Жанна Космос. «Если вы стартап, вы не знаете, где будете через три или пять лет». Кроме того, отмечает г-н Фраймир, владельцам компаний, возможно, придется лично подписывать договор аренды, и они могут не захотеть иметь большие обязательства в своих бухгалтерских книгах, когда они будут искать финансирование. Арендаторы, ожидающие расширения, могут захотеть место с большим количеством аналогичного пространства, в которое они могли бы переехать.

Арендодатели захотят поднять ставки по краткосрочной аренде, но поскольку они не хотят хлопот с поиском арендаторов, «вы можете получить более высокие ставки, чем вы думаете», — сказал г-н.Маккрей отмечает. «Арендодатели сделают больше уступок по цене, ремонту, контрактам [и] удобствам, чем просит большинство арендаторов».

Арендаторы, которые не изучают досконально свои договоры аренды, могут быть удивлены, — говорит г-н Ланг-Ходж. «Предположим, вы открыли небольшой розничный магазин, продлили свой пятилетний опцион, а через год вы хотите продать его. Затем вы обнаруживаете, что не можете продать свой бизнес, потому что арендодатель имеет право удерживать вас от передачи права аренды. . »

• Переговоры, переговоры, переговоры.

При таком большом количестве вариантов аренды остается достаточно места для переговоров. Одно из направлений — внутреннее строительство. «Допустим, есть две сделки — одна по 15 долларов, другая по 18 долларов за квадратный фут, — говорит г-н Смайли. «Если вы получили 15 долларов, вы можете подумать, что получили более выгодную сделку. Но парень, который заплатил 18 долларов, возможно, получил пособие в размере 30 долларов [за квадратный фут]» на оплату необходимых улучшений.

Потребности в строительстве, отмечает г-н Смайли, очень индивидуальны. «Многим офисам требуется пара углов и много окон.Если есть только один административный офис, вам, возможно, придется много строить. «Затраты на строительство, заложенные в арендную ставку, не будут отображаться как ссуды в балансе компании. В этом смысле, по его словам, это часто выгодно». использовать арендодателя в качестве банка ».

Г-н Ланг-Ходж отмечает, что некоторые договоры аренды предусматривают, что арендаторы, которые когда-либо были в состоянии неисполнения обязательств, теряют все свои другие права.« Если вы думали, что у вас есть возможность продлить, но вы опоздали с снимая квартиру один раз на второй год, у вас может не быть такой возможности », — говорит он.Он говорит, что обязательно включает в договор аренды формулировку, в которой говорится, что арендатор не должен в таком случае считаться неисполненным, и поэтому он все равно сможет продлить.

Он также рекомендует розничным торговцам согласовывать положения об исключительности, чтобы гарантировать, что они будут единственным бизнесом своего типа в здании. «Если у вас есть небольшая пиццерия в центре стриптиза, вы хотели бы знать, что вы единственный».

В ходе переговоров г-н Фуско запросил мусорный контейнер, и домовладелец предложил приобрести его для здания, при этом каждый арендатор внесет определенную сумму.«Я сказал ему, что могу получить такой за гораздо меньшую плату [чем собирался заплатить домовладелец], поэтому мы договорились», — говорит г-н Фуско. Даже договорились, кто менял лампочки. «Мы договорились, что будем делать обычные, а он — флуоресцентные».

• Рассмотрите альтернативные варианты.

Специалисты и владельцы очень маленьких предприятий, по словам г-на Смайли, имеют особые проблемы: «Никогда не бывает [места], достаточно маленького для одного или двух человек». Однако, по его словам, уже оборудованные офисы руководителей «являются фантастическим вариантом для частных лиц.«Профессионально-офисные здания, которые редко находятся в центре города или в районах, зонированных для ведения бизнеса, могут работать на профессионалов, но предприятиям часто не разрешается арендовать помещения в них.

« Мы арендовали помещения в инкубаторе малого бизнеса », — сказал он. Как сообщает Детрик ДеБерр, консультант по информационным технологиям из Далласа. «Оформление документов было немного более чем нормальным, и нам пришлось соблюдать еще несколько правил, но экономия средств более чем компенсировала любые неудобства».

Из StartupJournal.ком
© 2004 Dow Jones & Company, Inc. Все права защищены.

Коммерческая аренда, аренда и разъяснение собственности

Какие бывают виды коммерческой аренды?

На первый взгляд, спрогнозировать стоимость аренды помещения в коммерческом здании может показаться довольно простым делом. После того, как вы и ваша команда решите арендовать коммерческое помещение, вы согласовываете стоимость и условия, подписываетесь на пунктирной линии и переезжаете в помещение. В действительности, полное понимание коммерческой аренды требует внимания к деталям и помощи со стороны арендатора.Кто будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование, вы или домовладелец? Кто будет платить за коммунальные услуги? Чтобы найти ответ на эти важные вопросы, вам необходимо точно знать, какой вид коммерческой аренды вы подписываете. Давайте рассмотрим различные типы аренды коммерческой недвижимости, чтобы вы знали, чего ожидать, в том числе о стоимости и способах заключения соглашения.

Что такое аренда с полным комплексом услуг, или валовая аренда?

Подписание договора аренды с полным спектром услуг (или аренды на брутто) означает, что вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы.Однако арендодатель покрывает все расходы на строительство, включая плату за обслуживание, страховку и налоги на недвижимость. При подготовке к подписанию договора аренды с полным спектром услуг обратите внимание на то, сколько в договоре указано, что вы должны за обслуживание общей площади. Арендодатель может возместить свои расходы, указав «Фактор нагрузки» в арендной плате.

Чистая аренда

Чистая аренда обычно предусматривает, что арендаторы оплачивают часть (но не все) эксплуатационных расходов здания: сборы за обслуживание, налоги на недвижимость и страхование.Типы чистой аренды включают трехместную, двухместную и однократную.

Тройная аренда

Тройная аренда по сути является противоположностью аренды брутто. Арендатор (вы) соглашаетесь оплачивать не только плату за аренду и коммунальные услуги, но и все эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости, такие как плата за обслуживание, страхование здания и налоги на недвижимость. Обычно тройная чистая аренда требует снижения арендных цен, потому что арендатор взял на себя ответственность за операционные расходы.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор платил за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на недвижимость и страхование здания.Однако домовладелец оплачивает расходы на техническое обслуживание конструкции. Арендодатели, сдающие офисное здание в аренду нескольким арендаторам, вероятно, справедливо разделят между арендаторами налог на имущество и расходы на страхование здания.

Единая чистая аренда

Единая чистая аренда предусматривает, что арендаторы платят за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на имущество. Арендодатель позаботится о страховании здания и расходах на содержание. Будьте осторожны, чтобы не путать чистую аренду с чистой арендой.Чистая аренда относится к категории договоров аренды, включая однократную, двухместную и трехместную.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда занимает промежуточное положение между валовой арендой и тройной чистой арендой. Как правило, модифицированная валовая аренда означает, что арендатор оплачивает базовую арендную плату, коммунальные услуги и часть операционных расходов. Детали меняются от контракта к контракту. В некоторых модифицированных договорах валовой аренды арендаторы платят только базовую арендную плату и коммунальные услуги за первый год, но в каждый дополнительный год оплачивают пропорциональную долю эксплуатационных расходов здания.Их доля в расходах, вероятно, будет зависеть от процента занимаемого здания. Например, арендатор, занимающий 50% здания, будет нести 50% его эксплуатационных расходов.

Абсолютная аренда NNN

Иногда люди неправильно используют термины «абсолютная аренда NNN» и «тройная чистая аренда» как синонимы. Однако это не одно и то же. Обычно тройная чистая аренда требует, чтобы арендаторы оплатили некоторые или все расходы на ремонт здания, но в некоторых случаях арендодатель поможет с этими расходами.И наоборот, абсолютная аренда NNN освобождает арендодателя от всей ответственности за здание в каждом случае. Это означает, что арендатор должен покрыть все расходы на строительство, включая любое обслуживание или ремонт крыши и конструкции здания. Этот договор аренды обычно распространяется только на арендаторов с национальным или региональным присутствием и отличной кредитной историей.

Процентная аренда

Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату в дополнение к процентной доле от продаж бизнеса. Арендодатели часто просят семь процентов.Будьте осторожны, если просите 10 или 12 процентов. Торговые центры обычно имеют такие виды аренды.

Советы по ведению переговоров и исключения

Эти категории аренды коммерческих зданий не представляют собой абсолютных правил, хотя они могут дать вам общее представление о том, какие затраты следует ожидать для каждой из них. Помните: каждый контракт индивидуален, и каждый контракт является предметом переговоров. Прочтите мелкий шрифт и просмотрите его со своим брокером и юристом перед подписанием.

Таблица типов коммерческой аренды

Найдите офисное помещение в аренду в своем городе

Обновлено: январь 2020 г.

Аренда Triple Net: плюсы и минусы

Одинарная аренда, двойная и тройная чистая аренда: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.

Аренда с одинарной сеткой

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость.Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей.Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.

Аренда с тройной сеткой

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной выплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

• Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
• При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
• Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
• Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
• Арендаторы могут попытаться выйти из тройного чистого договора аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют чистый договор аренды с обязательной оплатой.

Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Triple Net Leases: за и против

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем собственности и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или площадь.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, поскольку устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, — соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован так, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Накопить капитал

Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, всплеска населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Сниженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след бизнеса

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды с тройной сеткой

Кепки дохода

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.

Риски, связанные с вакансиями и затраты на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может стать большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные с этим обязательства, включая штрафы и пени за просроченный или неправильный перевод налога.

• Плюсы Triple Net Lease

• Гарантированное, долгосрочное размещение

• Инвестиции с низким уровнем риска

• Надежный поток доходов

• Увеличить капитал

• Пониженные арендные пошлины

• Долговременное присутствие в бизнесе

• Оптимальное расположение

• Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если у арендаторов есть такая возможность, они могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной чистой арендой?

Чистая аренда — это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает арендодатель в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда — это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость.