Агентство недвижимости бизнес: Готовый бизнес-план агентства недвижимости — Дело Модульбанка

Агентство недвижимости как бизнес — объем вложений, окупаемость

Услуги риэлтора – это тот вид деятельности, который, по сути, является посредничеством. При этом многие считают, что роль риэлтора не такая уж и весомая. И по большому счету он мало что делает, но много зарабатывает. И независимо, является ли риэлтор или агентство членом какой-то гильдии или сообщества. Или же это самостоятельное лицо, будь то юридическое или физическое. В любом случае вся работа – это свести вместе контрагентов по сделке с недвижимостью. И поскольку в этом случае очень высоки человеческие факторы, то рассчитать бизнес-план крайне сложно. В то же время оценить бизнес-идею, влияние внешних факторов на деятельность риэлтора – это вполне реально.

Ведение бизнеса

Агентства недвижимости могут вести бизнес двумя способами:

1. Поиск и продажа жилых и коммерческих помещений по заказам клиентов — так работают большинство агентств. Они заключают договор оказания услуг с клиентом (который позволяет риэлторуне сильно беспокоиться о том, что клиент будет сам продавать и встречаться с потенциальными покупателями).
2. Приобретение на себя помещения и последующая продажа его клиенту — так работают только наиболее крупные и известные агентства недвижимости, имеющие свои достаточные финансовые ресурсы. Приобретаться могут не только небольшие и крупные квартиры (причем как на вторичном рынке так и на этапе строительства), но и даже коммерческие помещения (торговые и офисные площади, склады и прочее).

С первого взгляда кажется, что бизнес риэлтора прост. Достаточно найти клиента и дело в шляпе. На самом деле на сегодняшний день даже и это сделать достаточно трудно, в особенности небольшим компаниям. Ведь большое количество новостей о черных и серых риэлторах достаточно сильно подпортили репутацию данному бизнесу. А если у вас небольшое агентство, либо недавно созданное с нуля, то, чтобы заработать репутацию вам потребуется сильно попотеть.

Кроме этого, одной из серьезнейших проблем и опасений риэлтора является боязнь того, что его клиент договорится напрямую с покупателем или продавцом недвижимости минуя риэлтора. Вроде бы вся работа сделана, вы подобрали покупателя или нашли подходящее помещение своему клиенту. Но он вдруг пропал и на ваши звонки не отвечает, а через некоторое время выясняется, что он уже не нуждается в ваших услугах.

Что должен уметь риэлтор

Порог входжения в бизнес очень мал, поэтому начать его может любой желающий. Достаточно взять в аренду небольшой офис, поставить туда мебель и дать объявление в газету. Далее все зависит от вас. А чтобы вы смогли получить максимальную прибыль вам понядобятся следующиен знания:

• психология продаж
• азы законодательства в части купли-продажи, аренды недвижимости;
• азы финансов в части получения ипотеки;
• знание оценки недижимости и понимание основ ценообразования.

Но даже эти знания не гарантируют вам успех. Опытный риэлтор должен также иметь еще и связи с регистрационной палате и других структурах, которые позволят ему проверить недвижимость на законность, а также потенциальных покупателей или продавцов недвижимости на предмет мошенничества. А также иметь некоторые связи в банковских структрах, чтобы помочь своим клиентам быстро и недорого получить кредит на приобретение квартиры.

Благодаря данным знаниям агентство недвижимости сможет предлагать следующие услуги:

• оценка недвижимости;
• подбор и приобретение объектов недвижимости;
• помощь в получении ипотеки.

Риски разорения риэлторского агентства от экономических потрясений

Кризисные периоды, будь то экономические или политические (которые тянут за собой проблемы в экономике) напрямую отрицательным образом влияют на рынок недвижимости. И он практически замирает. Продажи, аренда, строительство и так далее, все это будет идти крайне медленными темпами. Частые срывы сделок, их продление – все эти проблемы характерны для работы риэлторского агентства в моменты спада экономики. Но в то же время, когда у населения, инвесторов проходит первый шок от финансовых проблем, потребители начинают активно вкладывать свои средства в ликвидное имущество. И вот тут-то, недвижимость является одним из приоритетных проектов. Поэтому если говорить о проблеме разорения в кризисные периоды, то нужно понимать, что она существенна только в том случае, если риэлторское агентство не в силах пережить период спада спроса.

Риск разорения конкурентами

Бизнес на посреднических услугах в сфере недвижимости очень легко воспроизводим. Он не требует больших финансовых затрат. А, значит, в условиях его доступности и возможности скопировать, риски появления и роста конкурентов высоки. Увы, одной из причин разорения риэлторов являются именно действия конкурентов. Еще один момент: работа агента по недвижимости не требует каких-то особых навыков, умений, образования или длительного опыта. По сути, все то, что делает риэлтор, может делать сам покупатель, или продавец, или арендатор и так далее. Такие элементарные вещи как: подача рекламного материала, поиск недвижимости, ее показ, рассказ о ней с положительной точки зрения можно сделать и без агента. Один из плюсов риэлторов – это база данных о недвижимости. Но и тут кроется лукавство посредников. Большая часть их базы взята самым простым образом: интернет, печатные издания, объявления и так далее. Все эти источники доступны и без агентства. В то же время стоит упомянуть, что между агентствами зачастую есть связь. Что позволяет им экономить время на поиске клиентов, в то же время расширить базу данных. По сути – это одно из немногих их преимуществ: клиенты платят агенту за экономии времени. Но платят за это большие деньги.

Риски снижения спроса

Люди – потенциальные клиенты агентов по недвижимости с каждым годом все меньше и меньше обращаются к ним за помощью. Развитие интернета позволяет контрагентам самостоятельно находить друг друга без посредников. С другой стороны, автоматизация и упрощение регистрации сделок с недвижимостью в госорганах также делает услуги риэлторов ненужными.

Нельзя сказать, что потребность в агентах отпадет на все 100%. Но в то же время для риэлторов существует вполне реальная опасность в уменьшении их количества или снижении уровня дохода. Спасательным кругом может стать расширение спектра услуг. Но тут тоже все сложно. Поскольку отсутствие знаний в юридической, строительной сферах ограничивает эту возможность. А не желание брать на себя ответственность за риски (как-то расторжение сделки, выявившиеся после покупки минусы недвижимости, срыв договоренностей) снижает доверие потенциальных клиентов.

Сезонность спроса на недвижимость тоже не очень благоприятный фактор. Зачастую в период с ноября по март или даже апрель, рынок затихает. В самых худших случаях риэлторы остаются без дохода. Анализируя бизнес-идею агентства недвижимости можно прийти к выводу, что это не очень надежный, неперспективный бизнес. Заработки тут нестабильны и с точки зрения «честности» в глазах клиентов незаслуженные.

В то же время для самого риээлтора этот бизнес минимально рискован. Он практически не требует капитальных вложений. Вести работу по поиску клиентов можно и из дому. Компьютер, выход в интернет, телефон, умение говорить с клиентом, наличие времени, пожалуй, минимальный набор того что нужно для начала работы. Для тех, кто хочет себя попробовать, но в то же время не готов рисковать собственными финансами – это удобно.

Агентство недвижимости — Бизнес клуб

Агентство недвижимости — Бизнес клуб

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Как работает Бизнес Клуб

1

Вы связываетесь с агентом

2

Консультация по всем вопросам.

Ипотека Материнский капитал

3

Находим для Вас лучшие варианты

4

Выезжаем с Вами на осмотр жилья и консультируем по всем вопросам жилья

5

Как только мы найдем идеальный для Вас вариант, мы помогаем с подготовкой всех документов

6

Помогаем провести сделку купли-продажи пока у вас не окажутся ключи на руках

Необходимо продать недвижимость?

Готовы ответить на все ваши вопросы

• Сколько стоит ваша недвижимость?
• Когда лучше всего продавать?
• Какие могут быть сложности?
• Какие документы нужны?

?

Наши услуги

Подготовка документов

Оценка недвижимости

Приватизация квартиры

Услуги по перепланировке квартиры

Услуги по ипотеке

Услуги по кредитованию

Дополнительные услуги Все услуги

Выгодная ипотека

Самая низкая процентная ставка

Особые условия для каждой ипотеки

Почему нас выбирают?

Профессиональные риэлторы

Мы всегда учитывают именно Ваши интересы, возможности и особенности

Бизнес Клуб на

рынке c 1991 года

Мы появились на рынке Нижнего Тагиле в 1991 году и успешно находим нужную недвижимость

Члены Нижне-Тагильской гильдии риэлторов

Члены Нижне-Тагильской гильдии риэлторов

Члены Российской Гильдии Риэлторов и Уральской палаты недвижимости

В обществе настоящих профессионалов

Максимальное количество закрываемых сделок.

Более 1000 сделок за год. Бизнес-клуб в среднем продает 3 объекта в день.

Теплые слова наших клиентов

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Анастасия

Рада был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономила много времени. Оставила запрос, в течении двух дней получила развёрнутый ответ и подборку на почту.

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Фёдор

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Ваше имя

*

Ваш телефон

*

Ваше сообщение

*

— обязательные поля

Нажимая кнопку «Связаться», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Ваше сообщения принято. Мы свяжемся с Вами в течении 24 часов.

15 бизнес-идей в сфере недвижимости

Будучи предпринимателем, вы всегда в поиске новых возможностей и идей малого бизнеса для начинающих . Итак, когда дело доходит до индустрии недвижимости, почему бы не изучить все различные возможности?

---

---

Что такое недвижимость?

Компания, занимающаяся недвижимостью, помогает людям покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость. Это может также включать управление домами или инвестирование в них. Обычно для работы с недвижимостью требуется лицензия.

Рынок недвижимости в 2022 году

По мнению экспертов, спрос на недвижимость высок и, вероятно, останется высоким в 2022 году. Дома на продажу получили около 3,8 предложений о покупке по мере приближения к 2022 году, что немного больше, чем пару лет назад.

Почему вам стоит задуматься об открытии бизнеса в сфере недвижимости

Если вы ищете захватывающую и прибыльную карьеру в постоянно меняющейся сфере, вам стоит подумать об отрасли недвижимости! Существует так много доступных бизнес-идей в сфере недвижимости, вот 5 причин, по которым вам стоит начать:

• Высокий спрос. Рынок недвижимости быстро растет, и есть много возможностей для профессионалов в сфере недвижимости, которые готовы работать.
• Получайте хороший доход. Рынок находится на подъеме, и в отрасли есть много способов заработать деньги, например, управление недвижимостью и девелопмент.
• Будь сам себе хозяином. Если вам не нравится работать на кого-то другого, недвижимость — отличный способ стать самозанятым. Вы можете устанавливать свои часы, работать из дома и контролировать свою карьеру.
• Помогите людям осуществить свои мечты. Одна из лучших сторон работы в сфере недвижимости — это то, что вы помогаете людям найти свой идеальный дом или недвижимость для инвестиций. Очень приятно осознавать, что ты помог кому-то осуществить его мечту.
• Сложная и постоянно меняющаяся отрасль. Индустрия недвижимости постоянно меняется, поэтому вам никогда не будет скучно. Всегда есть новые вызовы, чтобы держать вас в тонусе, и новые возможности для изучения.

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Мы составили список из 15 отличных идей для бизнеса в сфере недвижимости, которые помогут вам начать работу. Являетесь ли вы опытным специалистом по недвижимости или новичком в сфере недвижимости, вы обязательно найдете что-то, что вас заинтересует.

1. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это тот, кто помогает людям покупать и продавать дома. Процесс продажи может быть сложным, и хороший агент будет сопровождать своих клиентов на каждом этапе процесса. Мы не будем обсуждать сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости в этой статье, но это прибыльный рынок, и хорошие агенты по недвижимости могут заработать много денег.

2. Фотограф недвижимости

Эта профессия может быть очень интересной. Это отличный способ познакомиться с новыми людьми и увидеть новые места. И, конечно же, всегда приятно видеть ваши фотографии в печати.

3. Управление сдаваемой в аренду недвижимостью

Эта идея включает в себя управление домами, такими как дома на одну семью, квартиры или другое имущество, сдаваемое в аренду. Это отличная карьера для тех, кто любит работать с людьми и помогать им решать проблемы.

4. Управление коммерческой недвижимостью

Всегда найдутся компании, которые ищут кого-то, кто будет управлять их коммерческой недвижимостью. Это может быть очень сложной и полезной карьерой для человека с хорошими управленческими навыками.

5. Инвестор в недвижимость

Многие люди думают, что быть инвестором в недвижимость — значит быстро заработать. Реальность такова, что многие инвесторы в недвижимость заинтересованы в этом надолго. Они рассматривают возможность приобретения недвижимости, которая будет приносить пассивный доход и со временем дорожать.

6. Брокеридж по недвижимости

Это компания по недвижимости, которая помогает людям покупать и продавать недвижимость. Это может быть очень прибыльным бизнесом, но важно хорошо разбираться в рынке жилья.

7. Специалист по маркетингу недвижимости

Специалист по маркетингу недвижимости — это человек, который создает и реализует маркетинговые планы для листинга недвижимости. Они работают с агентами и клиентами, чтобы создать стратегию, которая вызовет наибольший интерес к недвижимости.

Подробнее: 30 советов по маркетингу недвижимости

8. Служба оценки недвижимости

Служба оценки — это бизнес, который занимается оценкой недвижимости. Эти оценки используются, чтобы помочь людям определить стоимость имущества по разным причинам, например, в целях страхования или для расчета налогов.

9. Бизнес по обмену недвижимостью

Инвесторы, добившиеся успеха в этом бизнесе, могут заработать много денег, покупая дешево и продавая дорого. Поскольку для начала вам не нужно много денег, флиппинг — отличный способ выйти на рынок недвижимости.

10. Застройщики

Застройщики покупают землю, чтобы превратить ее во что-то еще, например, в новый жилой квартал или торговый центр. Многие застройщики специализируются на необработанных землях, то есть на неосвоенных землях, на которых еще не застраивались.

11. Блог о недвижимости

Вы сможете не только получать доход с помощью рекламы и партнерского маркетинга, но и укреплять свое присутствие в социальных сетях. Это отличный способ заявить о себе и привлечь новых клиентов.

Подробнее: 30 Темы Worpress по недвижимости для риэлторов

12. Инспекция недвижимости

Компании по инспекции недвижимости пользуются большим спросом. Они гарантируют, что покупатель получает то, за что он заплатил, и что продавец раскрывает всю информацию об имуществе.

13. Ландшафтный бизнес

Эти предприятия предлагают услуги, связанные с проектированием и обслуживанием открытых пространств. Это включает в себя все, от посадки деревьев и кустарников до стрижки газонов и установки ирригационных систем.

14. Услуги по уборке

Эта компания предоставляет своим клиентам услуги по уборке. Это может включать что угодно, от уборки домов до офисных зданий. Это отличный бизнес для тех, кто организован и любит работать с людьми.

15. Служба домашней подготовки

Запуск службы домашней подготовки может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, но это также очень полезный способ работы. Хоум-стейджинг — это то, как сделать дом максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Это можно сделать, переставив мебель, добавив аксессуары или даже покрасив стены в другой цвет.

Какой тип бизнеса лучше всего подходит для недвижимости?

Это зависит от индивидуальных целей и опыта. Кто-то, кто заинтересован в том, чтобы помочь людям найти дом своей мечты, может лучше подходить для работы в качестве агента.

Тем не менее, кто-то с опытом в строительстве и девелопменте может лучше подойти для того, чтобы стать разработчиком.

Самый успешный бизнес в сфере недвижимости — это тот, который наилучшим образом соответствует набору навыков и целям человека.

Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?

Если вы хотите, чтобы ваш бизнес в сфере недвижимости оставался прибыльным, вам нужно сосредоточиться на объектах, которые генерируют положительный денежный поток. Чтобы иметь прибыльное предприятие, вам нужно найти недвижимость с высокими арендными ставками или разработать недвижимость, которую можно продать по более высокой цене.

Изображение: Depositphotos

---

Подробнее в: Развивайте идеюКомментарий ▼

---

9 простых шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Последнее обновление: 14 декабря 2021 г.

Как говорит предприниматель и писатель Роберт Кийосаки, «инвестирование в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остается проверенным и надежным средством увеличения денежного потока и богатства человека».

Существует так много разных способов организации бизнеса в сфере недвижимости, что бывает трудно решить, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим 30 различных способов попасть в недвижимость и девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы создать бизнес в сфере недвижимости.

---

Key Takeaways

• Предприниматели могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, владея недвижимостью напрямую, инвестируя в качестве молчаливого партнера и предлагая услуги инвесторам в недвижимость.
• Примеры бизнеса в сфере недвижимости включают создание приложения для смартфона, работу оценщиком или инспектором, работу агентом по недвижимости или брокером, ссуду инвесторам в недвижимость и владение арендованной недвижимостью в качестве инвестора по принципу «покупай и держи».
• Девять шагов для создания бизнеса в сфере недвижимости включают в себя создание бизнес-плана, выбор бизнес-структуры, выбор системы бухгалтерского учета и исследование сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи для инвестирования.

---

 

 

Что такое недвижимость?

Начнем эту статью с эксперимента.

Откройте другую вкладку в браузере и выполните поиск «Отрасли с наибольшим количеством вариантов карьеры». Появятся такие бизнес-сектора, как финансы, исследования, инвестиции, страхование, кредит, управление и недвижимость.

Но вместо того, чтобы выбирать одну профессию, почему бы не выбрать их все? Если подумать, одна из уникальных особенностей недвижимости заключается в том, что почти любой другой тип карьеры может быть использован в компании по недвижимости.

Одним из преимуществ индустрии недвижимости является то, что существует множество способов начать работу в этом бизнесе.

В то время как многие люди инвестируют напрямую в недвижимость, другие предоставляют услуги в сфере недвижимости. Кстати, работа с людьми, которые работают в сфере недвижимости, может стать отличным способом узнать о бизнесе в сфере недвижимости в качестве прелюдии к инвестированию и владению недвижимостью для сдачи в аренду.

 

30 примеров бизнеса в сфере недвижимости

Вот 30 потенциальных идей для начала бизнеса в сфере недвижимости, перечисленных в алфавитном порядке:

1. Разработчик приложений
2. Оценщик
3. Брокер
4. Инвестор «Купи и держи»
5. Поставщик услуг по уборке
6. Строительный подрядчик
7. Разработчик
8. Инвестор «Исправить и перевернуть»
9. Разнорабочий
10. Кредитор с твердыми деньгами
11. Домашний инспектор
12. Поставщик услуг по ремонту домов
13. Домашняя сцена
14. Домашняя няня 
15. Клуб инвесторов
16. Ландшафтный дизайнер
17. Маркетинговое агентство
18. Движитель
19. Преподаватель онлайн-курса
20. Фотограф
21. Менеджер прямых инвестиций
22. Менеджер по недвижимости
23. Агент по недвижимости
24. Недвижимость Bird Dog
25. Блогер по недвижимости
26. Подкастер по недвижимости
27. Синдикация
28. Поставщик услуг по аренде жилья для отдыха
29. Дом для аренды на время отпуска
30. Оптовая торговля

Хотя не каждый, кто работает в одном из этих 30 различных видов бизнеса в сфере недвижимости, становится инвестором, все эти должности могут стать стартовой площадкой для карьеры инвестора в недвижимость.

Получение дохода от сдачи в аренду, получение прибыли от потенциального повышения стоимости в долгосрочной перспективе и получение налоговых вычетов и льгот — это лишь три из многих причин для инвестирования в недвижимость.

Теперь давайте посмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости.

 

9 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости

После того, как вы определили нишу для бизнеса в сфере недвижимости, пришло время действовать. Вот девять ключевых шагов, которые необходимо выполнить для планирования, запуска и развития бизнеса в сфере недвижимости:

1. Проясните свою идею

Люди, инвестирующие в недвижимость, могут быть активными, пассивными или комбинированными. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают оптовую продажу жилья и недвижимость с ремонтом и перепродажей. С другой стороны, другие инвесторы покупают арендуемую недвижимость, чтобы удерживать ее в течение длительного времени на всех этапах цикла недвижимости.

Частью отработки идеи для бизнеса в сфере недвижимости является выбор ниши. Некоторые общие ниши бизнеса в сфере недвижимости, которые рассматривают инвесторы, включают арендные дома на одну семью, небольшие многоквартирные дома и групповое инвестирование в качестве молчаливого партнера.

Наконец, установите конкретную цель для бизнеса в сфере недвижимости и разработайте небольшие действенные краткосрочные шаги для достижения долгосрочной цели. Например, если цель состоит в том, чтобы владеть 30 домами для сдачи в аренду на одну семью в течение следующих 15 лет, придумайте план, как приобретать в среднем два дома каждый год.

2. Создайте бизнес-план

Большинство людей знакомы с цитатой Бенджамина Франклина: «Если вы не можете спланировать, вы планируете потерпеть неудачу».

Согласно исследованию Центра развития малого бизнеса Университета Дюкен, хороший бизнес-план помогает предпринимателям сосредоточиться на конкретных шагах к успеху и достичь как краткосрочных, так и долгосрочных целей.

Хороший бизнес-план не обязательно должен состоять из десятков страниц, при условии, что план краток и по существу. Большинство людей, создающих бизнес-план в сфере недвижимости, включают следующие разделы:

• Резюме
• Обзор компании
• Обзор отрасли
• Исследование рынка недвижимости
• Анализ клиентов
• Конкурентный анализ
• План продаж и маркетинга
• План операций
• План управления
• Финансовый план

Иногда люди застревают на написании бизнес-плана и тут же останавливаются. Они никогда не начинают свой бизнес с недвижимостью, чтобы преследовать свои мечты.

Чтобы помочь начать бизнес в сфере недвижимости, Академия Roofstock учит людей, как использовать опыт и знания инвесторов, которые создали повторяемый процесс анализа, приобретения и управления арендуемой недвижимостью.

3. Рассчитайте начальные затраты

Одна из лучших особенностей начала бизнеса в сфере недвижимости заключается в том, что барьер для входа чрезвычайно низок. Вам не нужна степень магистра делового администрирования или докторская степень, дорогое офисное помещение или сотрудники.

На самом деле все, что нужно удаленному инвестору в недвижимость, — это ноутбук и хорошее подключение к Интернету, чтобы анализировать инвестиционные возможности для одной семьи на Roofstock из любой точки мира.

Точные расходы на открытие бизнеса в сфере недвижимости варьируются в зависимости от типа бизнеса и инвестиционной стратегии. Некоторые общие начальные расходы, которые следует планировать в сфере недвижимости, включают:

• Создание юридического лица, такого как ООО
• Подача заявления на получение бизнес-лицензии
• Получение бизнес-страховки для компании
• Открытие расчетного счета для бизнеса
• Выбор системы программного обеспечения

4.

Выберите структуру бизнеса

По данным IRS, наиболее распространенными формами бизнеса являются:

• Индивидуальные предприниматели
• Партнерство
• Корпорации
• Корпорации S
• Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Каждый тип юридического лица, связанного с недвижимостью, имеет различные налоговые и юридические аспекты, о которых следует подумать. Многие инвесторы консультируются с адвокатом или сертифицированным бухгалтером при выборе способа организации бизнеса.

В зависимости от структуры бизнеса в сфере недвижимости инвестору может потребоваться выбрать юридическое название, зарегистрировать бизнес и подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN), даже если в бизнесе нет сотрудников.

5. Выберите систему бухгалтерского учета

Существует множество типовых готовых программных систем, которые может купить новый бизнес в сфере недвижимости. К сожалению, большинство бухгалтерских программ, купленных в магазине, лучше всего подходят для людей, которые уже понимают, как работает двойная бухгалтерия.

Stessa — это хорошая бесплатная система учета, разработанная инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость, которая упрощает финансирование аренды недвижимости. Stessa стремится помочь владельцам сдаваемой в аренду недвижимости максимизировать прибыль за счет разумного управления денежными средствами, автоматизированного отслеживания доходов и расходов, а также анализа в режиме реального времени, чтобы помочь уверенно развивать бизнес в сфере недвижимости.

6. Получение необходимых лицензий

Инвестору в недвижимость не требуется лицензия брокера по недвижимости, чтобы владеть арендуемой недвижимостью.

Лицензии и разрешения, необходимые для бизнеса в сфере недвижимости, зависят от штата, округа и города, в котором находится бизнес, а также от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости. У Управления по делам малого бизнеса США (SBA) есть веб-страница, на которой можно узнать, как зарегистрировать бизнес, уплатить налоги и получить лицензии и разрешения.

В некоторых штатах владелец сдаваемого в аренду имущества обязан взимать с арендатора налог с продаж или сдаваемого в аренду имущества и перечислять этот налог городу и штату. На веб-сайте Департамента доходов штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество, будет раздел, объясняющий, как подать заявление на получение налоговой лицензии и какие формы необходимо предоставить.

7. Изучить бизнес-страхование

Каждый бизнес подвержен определенным видам рисков, которые могут остановить новый бизнес до того, как он начнет свое существование. Существует несколько видов страхования, которые могут потребоваться для бизнеса в сфере недвижимости, в зависимости от структуры бизнеса и типа сделанных инвестиций в недвижимость:

• Полис для владельцев бизнеса
• Профессиональная ответственность
• Компенсация работникам
• Коммерческое автострахование
• Страхование домашнего бизнеса
• Страхование киберответственности
• Страхование арендодателя
• Страхование невыплаты арендной платы

8.

Создайте проформу

Существует множество способов инвестирования в недвижимость.

Участие в краудфандинге, покупка дробных акций сдаваемой в аренду недвижимости или участие в синдикации или совместном предприятии в сфере недвижимости — вот некоторые примеры инвестирования в недвижимость без прямого владения недвижимостью.

Однако многие инвесторы в недвижимость начинают с покупки сдаваемого в аренду дома на одну семью. Только наличие одной аренды и одной единицы, на которой нужно сосредоточиться, сокращает кривую обучения. Дома можно найти повсюду в США, а финансирование относительно легкое по сравнению с покупкой большого многоквартирного дома или коммерческой недвижимости.

При финансировании аренды жилой недвижимости процентные ставки и сборы обычно выше, чем при ипотеке на основное место жительства, и кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере не менее 20%. Для инвесторов, которые планируют приобрести небольшую многоквартирную собственность и жить в одной из единиц, как FHA, так и VA гарантируют многоквартирные кредиты.

Создание хорошего проформы является неотъемлемой частью владения сдаваемым в аренду имуществом. Проформа недвижимости используется для прогнозирования доходов, расходов, денежных потоков и чистого операционного дохода от сдаваемой в аренду недвижимости.

Базовая проформа недвижимости включает:

• Прогнозируемый валовой доход
• Потеря вакансий, когда недвижимость не занята
• Другой доход (например, аренда домашних животных)
• Управление недвижимостью
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налог на имущество
• Проценты по ипотеке
• Сборы ТСЖ
• Капитальные затраты

9. Изучите потенциальные инвестиции

После того, как заложена вся основа для бизнеса в сфере недвижимости, начинается самое интересное.

Торговая площадка Roofstock Marketplace — это торговая площадка №1 для покупки и продажи инвестиционной недвижимости, на которой менее чем за шесть лет заключено сделок по аренде на одну семью на сумму более 3 миллиардов долларов.